I.

ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, Capital de la Repblica de Nicaragua, a las ---------y--------

minutos del da -----de ----del ao-------.- Yo ----------------------------------, Abogado y
Notario Pblico con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para
cartular por la EXCELENTSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio
que expira el da--------------------, abro ste Mi Protocolo Nmero----------, en el cual
autorizar las Escrituras que ante m fueren otorgadas durante el presente ao.- Para
los fines del Artculo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta
razn de Apertura en Managua a las -------------del da-----------del ao-------.-

FULANO DE TAL
ABOGADO Y NOTARIO PBLICO

1. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua a las ---------- del

da-----------del ao------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Pblico, con oficina y
domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el da-------, cierro
este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente ao,
encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras nmeros-----fueron suspendidas .-Para
los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta
razn de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del da--------- del ao------.-

2. CLAUSULAS DE INTRODUCCIN

En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua, a las--------del

da---------.-Ante m------------------Abogado y Notario Pblico con oficina y domicilio
en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el da-----------, comparecen los
seores FULANO DE TAL Y SUTANO DE TAL ( y sus generales de ley y numero
de cedula).- . Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes y que a mi
juicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera
especial para ejecutar este acto en el que actan en su propios nombres y
 representacin.- Habla el primer compareciente y dice: PRIMERO:... AQU VA EL
CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.

4. CLAUSULA DE CONCLUSION

As se expresaron las comparecientes bien instruidas por m, el Notario, acerca del

objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias
y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leda
que fue por mi, el Notario, ntegramente la presente escritura a los comparecientes la
encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe
de todo lo relacionado.-
5. PASO ANTE M

(F)---------.-(F)----------.-Notario Pblico.- Paso ante m del frente o reverso del folio

nmero -------- al frente o reverso del folio nmero ------- de m protocolo nmero-------
que llevo durante el presente ao y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer
testimonio en --------- hojas tiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en
la ciudad de Managua a las------de la ------------ del da----------del ao-------------.-

6. RECONOCIMIENTO DE HIJO

ESCRITURA PBLICA NMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.-

CLUSULAS DE INTRODUCCIN.- Procede en su propio nombre y dice:
PRIMERA.- Que el y la seora------------------han procreado una hija que responde
al nombre de --------------quien naci en la ciudad de-------------- departamento
de-----------------, el da ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito as: (Aqu van
los datos regstrales) del libro de Nacimientos que llev la oficina del Registro del
Estado Civil de las Personas de Managua durante el ao------.-SEGUNDA: Dice el
seor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Cdigo Civil
(221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los
derechos y prerrogativas .-
7. EMANCIPACION
ESCRITURA PBLICA NUMERO------------ (---) EMANCIPACIN.-CLAUSULAS DE
INTRODUCCIN.- Que de su libre y espontnea voluntad emancipa a su hijo para
que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de
edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurdicos judiciales o
extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipacin
que le hace su padre el seor-------------------------------------. La partida de Nacimiento
que el suscrito Notario Pblico ha tenido a la vista dice: (Aqu se insertar la partida).-
CLAUSULAS DE CONCLUSION.-

8. CORRECCIN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL

NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO

ESCRITURA PBLICA NMERO----------------- (----) CORRECCIN DE ERROR EN

LOS DATOS DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIN.- comparece: FULANO DE TAL (GENERALES). Doy fe de conocer
personalmente al compareciente as como de que ha mi juicio tienen plena
capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carcter de padre de la
menor --------------------, segn Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el
Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El
compareciente ene el carcter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que
hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la
madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo
dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Pblico que haga
la rectificacin correspondiente y el suscrito Notario accede a lo solicitado de
conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre para
que se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIN.

9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA

TESTIFICAL

ESCRITURA PBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O

IDENTIFICACIN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIN ( Hay que agregar que adems de la madre comparecen los
testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la seora FULANA DE
TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. nmero 3
de la Ley nmero 139 LEY DE MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIN DEL
NOTARIADO, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la
menor------------------------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la
Partida de Nacimiento que ntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificacin
Notarial por que su menor hija aparece en la Partida de Nacimiento nicamente
como -------------------- y como a ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares
y compaeros de estudios es como FULANITA DE TAL, razn por la cual le pide al
suscrito Notario Pblico que en la presente Acta haga constar que solicita al
Registrador del Estado Civil de las Personas de Managua se haga la anotacin
correspondiente al margen de la Partida respectiva para que en lo sucesivo
aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es lo correcto y verdadero ya que as
es como lo ha utilizado constante y pblicamente y no como erradamente aparece en
la Partida de Nacimiento que en sus partes conducentes dice: ( COPIARLA). Por su
parte los seores MENGANO DE TAL Y ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA: Que en
sus calidades de testigos son contestes en afirmar que efectivamente lo dicho en la
clusula anterior por la seora FULANA DE TAL corresponde a la verdad y nada mas
que la verdad pues esto le consta por conocer personalmente la menor FULANITA
DE TAL desde su nacimiento; y que rinde estas testifcales plenamente consientes de
las penas existente por falso testimonio en materia Civil. TERCERA: Apoyado en las
declaraciones de los testigos, la compareciente le solicita al suscrito Notario Pblico
que le declare la identidad a su hija menor como FULANITA DE TAL Y TAL y el
suscrito Notario Pblico accede a lo solicitado y le pide al Registro de Estado Civil de
las Personas de tal lugar que haga la correspondiente rectificacin. CLAUSULA DE
CONCLUSIN.-

10. AUTORIZACIN PARA VIAJAR

ESCRITURA PBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIN PARA

VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su
seora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes as como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil.
Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme
a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal
forma, demuestran que son los padres legtimos en ejercicio pleno de la Patria
Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien naci en Managua el da-----------
inscrito bajo el nmero( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su
hijo menor salir del pas quien viajara a la Repblica de Guatemala a una
competencia de Taekwon- do en compaa de su instructor tal( GENERALES),por lo
que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperacin legal para tal
fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los gastos del viaje. As se
expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIN.

11. PERMISO MLTIPLE PARA VIAJAR

ESCRITURA PBLICA NMERO----------------(-----).- PERMISO MLTIPLE PARA

VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores FULANO Y
FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, segn Partida de
Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente
dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado
Nacional de Natacin y que tiene que viajar constantemente fuera del pas y ellos
expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito
Notario Pblico que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los
cuatro compromisos Internacionales que tiene contrado la Federacin Nacional de
Natacin en el corriente ao y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la
Federacin y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen
solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estada y
regreso al pas y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboracin de
Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNA

UNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Conjuntamente
dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir
una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artculo setenta y uno (71) de
nuestra Constitucin y a ese fin y para poder invocar la proteccin a la UNIN DE
HECHO ESTABLE que otorga Estado, en el Artculo Setenta y Dos de nuestra
Constitucin celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en
las clusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el da de hoy deciden
hacer vida comn basados en el apoyo, compaa, respeto, solidaridad y amor
recprocos, guardndose fidelidad y comprometindose al auxilio mutuo.- TERCERA:
Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo
como de ambos y que llevar los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el
contrato que en este acto celebran es de duracin indefinida con la intencin de que
dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo
imprevisto les hiciera cambiar de opinin, ambos acuerdan que el presente contrato
podr ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante
cualquier Notario Pblico sin indemnizacin alguna por ninguno de los contratantes a
favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad debern manifestar su
voluntad de acuerdo a la Ley, el da de hoy y para mayor realce del presente contrato
ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA
DE CONCLUSIN.-

13. RESOLUCIN DE CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PBLICA NMERO---------(----).- RESOLUCIN DE CONVENIO DE

UNIN DE HECHO ESTABLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Doy fe de
conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad
legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que segn Escritura
Nmero--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el
da-----------celebr CONVENIO DE UNIN DE HECHO ESTABLE con la
seora-----------------------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso
exponer aqu y basados en la Clusula TAL de la Escritura Pblica antes relacionada,
concurre ante el suscrito Notario Pblico a resolver el convenio de Unin de Hecho
Estable contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal
alguno a partir del da de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha
clusula mencionada, realmente la separacin ya ocurri de hecho y por mutuo
acuerdo de las partes interesadas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

14. CONVENIO DE PENSIN ALIMENTICIA POR DIVORCIO

ESCRITURA PBLICA NMERO--------------(---).- CONVENIO DE PENSIN

ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan los
seores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA:
Que ellos contrajeron matrimonio el da --------en la ciudad ------------ante el seor juez
o notario Tal y que figura inscrito con el nmero (DAR DATOS) que llev la Oficina del
registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de
comn acuerdo resolvieron disolver el vnculo que los une, con base en la causal de
Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el da ------------ante el
Juzgado-----------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado provey
ordenando la verificacin del trmite conciliatorio, sin que llegasen a ningn
avenimiento; por lo que a solicitud de los exponentes, el Juzgado dict auto que
ntegra y literalmente dice: JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO
DE -----------, (FECHA Y HORA).- Califcase de buena la fianza propuesta de la seora
ZULTANA DE TAL (y generales) y en consecuencia otrguese la Escritura Pblica de
ley en el trmino de ocho das de conformidad con el Arto. 178 C. NOTIFIQUESE.
(SE ESCRIBE LA FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO) .- Es conforme con su
original.- TERCERA: Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la clusula
anterior, otorgan la presente Escritura Pblica y hacen las disposiciones siguientes:
CUARTA: Que durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en comn de
ninguna especie y que por lo tanto nada tienen que disponer al respecto.- QUINTA:
Que procrearon un hijo llamado FULANITO de dos aos de edad y de apellidos TAL Y
CUAL y respecto de dicho menor disponen de la manera siguiente: a) Que dicho
infante FULANITO quedar bajo la custodia de la madre, la compareciente ZULTANA
DE TAL, quien tendr a su cargo la guarda sin perjuicio de que la patria potestad le
queda a ambos cnyuges, hasta su mayora de edad o hasta que se case el menor,
b) El compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la madre del hijo comn
para la congrua sustentacin de las necesidades de ste, la suma o cantidad de SE
ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en concepto de PENSIN
ALIMENTICIA, c) Como la cnyuge no est embarazada nada tiene que disponer
respecto de los derechos eventuales de algn hijo que estuviere por nacer y d) La
madre del menor se obliga, por este instrumento pblico, a permitir que el seor
FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana, mes , ao.).-
SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como ambos son
aptos para trabajar, renuncian recprocamente al derecho de reclamarse alimentos.-
SPTIMA: La compareciente la seora MENGANITA DE TAL (FIADORA) por su parte
dice: Que renuncia a los beneficios de excusin u orden y a su domicilio y se somete
expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLUSULA DE
CONCLUSIN.-
15. TESTAMENTO ABIERTO

ESCRITURA NMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- (Adems) Ante los testigos instrumentales e idneos, de mi
conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEORES,
NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).- Comparece ZUTANO DE TAL (generales)
habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su
TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontnea voluntad encontrndose en su
entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Pblico, y al efecto lo otorga
as: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su nico y universal
heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su
muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los
(DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIN CON EL CAUSANTE Y/O
HEREDEROS).- SEGUNDA: Contina expresando el compareciente y dice que antes
de otorgar este TESTAMENTO, no haba otorgado ningn otro, pero si llegase a
aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga
como la ltima expresin de su deliberada libertad.- As se expres el otorgante
(NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Pblico, acerca del
alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las clusulas
generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias
implcitas y explcitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento
en su oportunidad en el Registro competente.- As mismo el suscrito Notario Pblico
da fe que recib de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones
testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el
testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Pblico, y de los testigos, de
manera que todos oamos, veamos y entendamos; que todo lo especificado y
consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupcin
alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente
las prescritas en nuestro Cdigo Civil en materia de Testamentos, y que habindole el
suscrito Notario Pblico, ledo al testador en altas y claras voces todo lo
anteriormente escrito, ste lo aprob y ratific en todas y cada una de sus partes, sin
hacerle ninguna alteracin en presencia de los testigos nominados, que no tienen
ningn inters en esta sucesin, que no tienen ningn vnculo de parentesco ni con el
testador ni el suscrito Notario Pblico reuniendo todas las condiciones necesarias
exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y
testigos junto con el suscrito Notario Pblico que da fe de todo lo relacionado.-

16. TESTAMENTO CERRADO

ESCRITURA PBLICA NMERO-------(----).- TESTAMNETO CERRADO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Compareci el seor FULANO DE TAL
(generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentndose
una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin
romper la cubierta, nos manifest de viva voz, de manera que yo el Notario Pblico y
los cinco testigos le veamos, oamos y entendamos y el compareciente nos dijo que
en dicha cubierta se encuentra una escritura extendida en papel sellado legal y que
dicha Escritura contiene su testamento cerrado, el cual est escrito, firmado y
rubricado en cada una de sus hojas todo de su propia mano (o escrito a ruego y
firmado por l). Y yo el Notario Pblico doy fe: Que conozco al testador y de que ste
tiene plena capacidad legal para testar, que la cubierta est cerrada con TANTOS
sellos y cuyas marcas son TAL O CUAL COSA y que se han observado las
solemnidades requeridas por la ley.- Leda que fue por m esta acta en alta voz al
testador en presencia de los mismos testigos que en acto contino le vean, oan, y
entendan, expres su conformidad y firman todos ante m, que doy fe y autorizo esta
acta con mi sello y firma entregndose el testamento al testador y dejando yo el
Notario Pblico copia autorizada del acta en mi protocolo, habindole instruido del
objeto de las clusulas generales que aseguran la validez de este instrumento.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

17. PODER VERBAL

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------ (----).- PODER VERBAL.- CLAUSULA

DE INTRODUCCIN.- dice: UNICA: Que por medio de la presente Escritura Pblica
confiere PODER VERBAL amplio tanto cuanto en derecho corresponde, a la Doctora
TAL, (GENERALES), para que lo represente en todos sus asuntos y negocios de
carcter laboral ante el Ministerio del Trabajo, ante los Juzgados del Trabajo y ante
los Jueces Locales civiles en asuntos de menor cuanta y que adems de las
facultades inherentes a esta clase de mandatos le confiere las facultades especiales
siguientes: a) Pedir Posiciones en sentido asertivo; b) Comprometer en rbitro o
arbitradores; c) Transigir; d) Seguir estos juicios en todas sus instancias, promover
incidentes, recusar con causa o sin ella; e) Desistir y aceptar desistimientos en
cualquier instancia o recurso; f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie
relacionados con el presente mandato y extender en su nombre los correspondientes
recibos o documentos de pagos.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

18. PODER GENERAL JUDICIAL

ESCRITURA NMERO --------- (---).- PODER GENERAL JUDICIAL.- CLUSULA DE
INTRODUCCIN.- Que confiere Poder General Judicial al Doctor----------------------
(GENERALES), para que presente al compareciente en todos los asuntos judiciales
que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir todos los juicios en
todos sus trmites e instancias hasta la ejecucin completa de la sentencia definitiva;
intervenir en todas las cuestiones, incidentes o incidencias que sobrevengan, como
terceras, reconvenciones o contra demandas y usar todos los recursos ordinarios y
extraordinarios que la ley permite. Asimismo le otorga a su apoderado las facultades
siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en
rbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier
instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de
dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques as como extender en su
nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los
Registros Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a
asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente
esa facultad y i) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la naturaleza del negocio
se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios de ejecucin o como
consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE CONCLISIN.-

19. PODER ESPECIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO------(----).- PODER ESPECIAL.- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- UNICA: Que confiere Poder Especial al doctor FULANO DE TAL
(GENERALES), para que en su carcter personal lo represente en todos los asuntos
relacionados con tal o cual (propiedad, vehculo o asunto) propiedad del
compareciente con la siguiente descripcin (Describir el bien o el encargo), pudiendo
venderlo al crdito o al contado, darlo en arriendo y suscribir los documentos de estilo
y recibir cualquier cantidad en dinero o especie y otorgar lo recibos correspondientes.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

20. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN

ESCRITURA PBLICA NMERO----------------- (----).- PODER GENERAL DE

ADMINISTRACIN.- CLUSULA DE INTRIDUCCIN.- Habla el primer
compareciente el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que con el fin de que
represente a la Empresa tal e todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales,
extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra
naturaleza que sean, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL (GENERALES)
PODER GENERAL DE ADMINISTRACIN amplio para desempearse en sus
funciones sin ninguna dificultad.- SEGUNDA: Continua diciendo el compareciente que
adems de las facultades inherentes a esta clase de mandato, confiere a la
Licenciada SULTANA DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y
absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en rbitros o Arbitradores,
c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)
Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en
pago o abonos y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta
corriente o de ahorro en cualquier institucin del Sistema Financiero Nacional o
Privado que tuviere la Sociedad, as como extender en su nombre, los
correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros
Pblicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente, i) Otorgar poderes
especiales y generales judiciales, j) Ejecutar todos los actos jurdicos que segn la
naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en l como medios
de ejecucin o como consecuencia necesaria del mandato.- CLUSULA DE
CONCLUSIN.-

Nota: En la Clusula de Conclusin hay que decir que se le explic al compareciente

acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el competente
Registro Pblico.
21. PODER GENERALSIMO

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (---).- PODER GENERALSIMO.-

CLUSULA DE INTRODUCCIN.- PRIMERA: Que con el fin de que lo represente en
todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales,
administrativos, de haciendas, de minas, de Polica o de cualquier otra naturaleza que
sean, confiere PODER GENERALSIMO al seor SULTANO DE TAL (GENERALES).-
Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que adems de las facultades
propias e inherentes a esta clase de mandato, le confiere al Seor SULTANO DE TAL,
las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido
asertivo, b) Comprometer en rbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar
desistimientos en cualquier instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f)
Recibir cualquier abono o cantidad de dinero o especie y retirar Cheques, endosar los
mismos y librar contra toda cuenta corriente, de ahorro o ttulo valor, g) Suscribir
cualquier obligacin as como extender a su nombre, los correspondientes recibos o
documentos de pago, h) Hacer todas las gestiones necesarias antes los Registros
Pblicos, i) Para sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a asumir
el presente poder an cuando al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente
esta facultad.- CLUSULA DE CONCLISIN.-

22. PODER ESPECIAL ADUANERO

ESCRITURA PBLICA NUMERO ---------- (---).- PODER ESPECIAL ADUANERO.

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente y expresa: Que
este instrumento faculta plenamente al compareciente para la celebracin del
presente acto y en tal carcter expone y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL
ADUANERO ): Que por medio del presente Instrumento Pblico en nombre de su
representada, LA CASA DE LOS EMBLEMAS, S. A ., confiere Poder Especial
Aduanero Amplio y suficiente en lo que a derecho se refiere a CORMAR AGENCIA
ADUANERA, para que gestione el desaduanaje de la mercadera en las de
legaciones de Aduana de Managua y de toda la Repblica. As se expres el
compareciente bien instruido por m, la Notario, acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue por mi,
la Notario, ntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra
conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-
23. SUSTITUCIN DE PODER

ESCRITURA PBLICA NMERO --------------- (---).- SUSTITUCIN DE PODER

(ESPECIFICAR EL TIPO DE PODER QUE SE SUSTITUYE).- CLUSULA DE
INTRODUCCIN.- Manifiesta la seora FULANA DE TAL (GENERALES), UNICO:
Que es Apoderada (ESPECIFICAR) del seor ZULTANO DE TAL (GENERALES) en
el poder (detallar y dar datos de inscripcin; si no los tiene y no se hace a
continuacin del poder que se sustituye habr que transcribirlo ntegramente) que
antecede, otorgado en Escritura Pblica Nmero TAL ante los oficios notariales del
Doctor MENGANO DE TAL, en la ciudad tal a las horas y fecha, en este acto
sustituye el Poder que antecede en el seor NOMBRE Y GENERALES, con todas las
facultades expresadas en dicho Poder.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

24. REVOCACIN DE PODER

ESCRITURA PBLICA NMERO----------- (----).- REVOCACIN DE PODER.-

CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparece el seor FULANO DE TAL
(Generales) y dice: PRIMERA: Que en tal ciudad a tal hora y fecha, ante el Notario
Pblico Doctor----------------------- en Escritura Pblica Nmero tanto del protocolo tal
que durante ese ao llev Notario Pblico otorg a (decir a quien y generales) un
Poder (describirlo) (Si el poder fue inscrito hay que dar datos de inscripcin).-
Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que el poder descrito y
pormenorizado en la clusula que antecede lo revoca y lo deja sin ningn valor ni
efecto legal a partir del da de hoy.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

25. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NMERO---------- (---).- COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Comparecen los seores TAL Y
CUAL (Generales y carcter en que actan los mismos).- Habla el seor TAL y dice:
PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que es duea en dominio y posesin de un
Terreno ubicado en la Urbanizacin ------------, este lote tiene un rea de ------------------
y ------ centmetros cuadrados (------ mts. 2), Lote nmero ------(--), Manzana ------ (---),
y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote --------,
midiendo -------------- metros (------ mts.), SUR: mts.); ESTE: Lote --------, midiendo
----------------metros (----- mts.); OESTE: Lote ----------, midiendo ------- metros (------
mts). Este lote de terreno es una desmembracin de la finca propiedad del Estado de
la Repblica de Nicaragua y que fue inscrita a las ---------- y -------- minutos de la
maana del da -----------, segn asiento nmero ----------, Folios ------, Tomo --------; e
inscrita bajo el nmero ------------, Tomo --------, Folio -----, Asiento Primero, Columna
de inscripciones, seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro
Pblico, Managua -------- de ----------- de mil novecientos noventa y nueve. Firma
ilegible, sello Registro Pblico de la Propiedad, Departamento de Managua, Corte
Suprema de Justicia, datos catastrales con el nmero 2952-08034-1497.- Continua
diciendo el primer compareciente y dice: SEGUNDA( VENTA): Que el Inmueble
descrito en la clusula .anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras que
le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente el seor----------en la suma
de--------(-----), y se obliga al saneamiento por eviccin en los casos de ley.-El
segundo compareciente el seor-----------dice: TERCERA ( ACEPTACIN): Que en
los trminos relacionados acepta la venta en que este instrumento le hace el seor
-------------.-El suscrito Notario Pblico hace constar que ha tenido a la vista el titulo
original del Inmueble objeto del presente contrato y ha anotado los alcances de esta
escritura en dicho titulo y hace constar adems, que ha tenido a la vista la Boleta de
Libertad de Gravmenes.-Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare
de urgencia la presente escritura y as lo declara por lo que no inserta las boletas de
Ley, pero lo har en el primer testimonio que libre de la presente escritura.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

26-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NUMERO --------(----).-COMPRAVENTA DE LA MITAD

INDIVISA DE UN BIEN INMUEBLE.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla el
primer compareciente y dice: PRIMERA (RELACIN DE DOMINIO): Que en escritura
Pblica numero ---------- (Dar datos de numero de escritura, lugar, hora, fecha, Notario
Pblico autorizante, datos regstrales catastrales), es duea en dominio y posesin
del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado.-Sigue hablando el primer
compareciente y dice: SEGUNDA ( VENTA): Que la mitad indivisa de dicho inmueble
se la vende libre de gravmenes al segundo compareciente la seora------------------
por la cantidad de -------------(------) que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo
y a su entera satisfaccin.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.-
TERCERA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa el seor---------------
queda como dueo de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la
seora------------------- queda como duea de la otra mitad indivisa de dicha
propiedad.-El seor por su parte dice: CUARTA( ACEPTACIN): Que acepta la venta
de la mitad indivisa que en este acto le hace el vendedor.-El suscrito Notario Pblico
hace constar que ha tenido a la vista el titulo original del inmueble objeto del presente
contrato y que ha anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y hace
constar adems que ha tenido a la vista la boleta de Libertad de Gravmenes.- Los
comparecientes han solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente
escritura y as lo declara por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo har en el
primer testimonio que libre de la presente escritura.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIN.
 27. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

ESCRITURA PBLICA NUMERO---------------(-----).-COMPRAVENTA CON

RESERVA DE USUFRUCTO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primer
compareciente y dice: PRIMERA ( RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en
dominio y posesin( describir Finca).- SEGUNDA (VENTA):Que la Finca Urbana
descrita e identificada en la clusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos,
mejoras, servidumbres y dems cosas anexas, le vende a la seora----------------
nicamente, la nuda propiedad por el precio de----------------(---------)que tiene
recibidos en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y en
consecuencia le transmite el dominio sobre la nuda Propiedad con los dems
derechos que le competen en lo vendido, obligndose a la eviccin y saneamiento en
los casos legales y conservando el primer compareciente la Posesin y el Usufructo
de por vida sobre dicha Propiedad.- El seor-------------por su parte dice: TERCERA
(ACEPTACIN):Que en los trminos relacionados acepta la venta de la Nuda
Propiedad que le hace en este acto la seora------------y queda entendido que el
usufructo de la misma lo conservar en seor-------------mientras viva.-Doy Fe de
haber tenido a la vista el titulo original y la Boleta de Libertad de Gravamen y Boletas
Fiscales.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

28. COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO

ESCRITURA PBLICA NUMERO------------(-------).-COMPRAVENTA CON PACTO

COMISORIO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el seor y dice: PRIMERA
(RELACIN DE DOMINIO):Que es dueo de un inmueble (Describir Finca), segn
Escritura Pblica Numero tanto( mencionar Notario, lugar, hora y fecha)que me
muestra y doy Fe de tener a la vista y de estar en forma Legal.- Continua hablando el
seor------------- y dice: SEGUNDA (VENTA): Que por el precio de tantos crdobas
(---------) que tiene recibidos en dinero en efectivo del seor-----------, le vende la
Propiedad descrita en la clusula anterior al seor------------------, con la condicin que
en un plazo no mayor de tres aos concluya sus estudios y obtenga el respectivo
ttulo de Ingeniera Agrnoma en la Universidad------------------. El seor ----------aclara
que este Inmueble ha sido Propiedad de su Familia por muchos aos y tiene gran
valor sentimental para l y por lo tanto quiere asegurarse de vendrsela a alguien que
tenga los conocimientos necesarios para apreciar su verdadero valor y aprovecharla
sin causarle perjuicios ecolgicos a su finca .-Sigue hablando el primer compareciente
y dice: TERCERA (PACTO COMISORIO): Que si el seor-----------no tiene el
mencionado titulo en el plazo estipulado en la clusula anterior el vendedor,
seor------------------------, podr regresar el precio mas un inters de un tanto anual
(-----%) a fin de resolver la venta.- Por su parte habla el seor-------------y dice:
CUARTA: (ACEPTACIN): Que en los trminos relacionados acepta la venta con
pacto comisorio que en esta Escritura Pblica le hace el seor-------------.-El suscrito
Notario Pblico hace constar que no ha tenido la Libertad de Gravamen ni las
Boletas de Ley y los comparecientes me han exonerado de toda responsabilidad.-
Los comparecientes le solicitan al suscrito Notario Pblico que declare de urgencia la
presente Escritura.- Los comparecientes le solicitan al Registrador de la Propiedad
Inmueble del departamento de--------------que con el testimonio que libre de la
presente Escritura Pblica se haga la anotacin preventiva en el Libro respectivo.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

29. DESMEMBRACIN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PBLICA NMERO----------(---).- DESMEMBRACIN Y PROMESA DE

VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el
compareciente promitente vendedor el seor---------------y dice: PRIMERA
(RELACIN DE DOMINIO): Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble
(describir el inmueble).- Contina hablando el promitente vendedor el
seor----------------- y dice: SEGUNDA: Que la propiedad descrita y deslindada en la
clusula anterior desmembrada (Describir el lote que se va a separar del inmueble
matriz, planos, rumbos, medidas y dar los linderos del lote segregado y describir
mejoras si las hay).- Contina hablando el promitente vendedor y dice: TERCERA
(PROMESA DE VENTA): Que promete venderle al promitente comprador el terreno
desmembrado y pormenorizado en la clusula anterior o sean los TANTOS metros
cuadrados de rea segregada en la suma de TANTO (Guarismo), que tienen
recibidos (o que recibir en TAL FECHA).- Contina diciendo el promitente vendedor
CUARTA: Que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva tal da ( o cuando le
paguen o cuando se cumpla tal condicin).- Hablan conjuntamente ambos
comparecientes y dicen: QUINTA: (CLUSULA ESPECIALES): Explicar a quien le
queda la posesin. Quien o como se pagarn los honorarios Notariales, que impuesto
y que gravmenes tienen si no, quien los pagar y cualquier otro asunto propio de
esta clase de contratos.- Habla el promitente comprador y dice SEXTA
(ACEPTACIN): Que por su parte acepta la Promesa de Venta que en este acto le
hace el promitente vendedor en los trminos consignados.- CLAUSULA DE
CONCLUSIN.-

30. DESMEMBRACIN, COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA

ESCRITURA PBLICA NMERO------------ (------).- DESMEMBRACIN,

COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-
Habla la primer compareciente y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que
es duea de un inmueble situado en (Dar Nmero de Escritura, lugar, hora, fecha,
notario autorizante, datos registrales, nmero catastral, ubicacin, linderos y
superficie), segn Escritura que me muestra la cual doy fe de estar extendida en
forma legal.- Contina hablando la primer compareciente y dice: SEGUNDA:
(SEGREGACIN DE LOTE DE TERRENO): Que del inmueble descrito y
pormenorizado en la clusula anterior segrega un lote de terreno con una extensin
superficial de TANTO (describir plano, rumbos y medidas).- Contina expresando la
primer compareciente y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote de terreno segregado
en la clusula anterior, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas
(Describirlas), visibles en el referido plano y libre de gravamen, lo vende al seor
---------------------------------, por la cantidad de -------------- (C$----------).- Que se obliga al
saneamiento por eviccin en los casos de ley.- En este estado habla el segundo
compareciente seor--------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACIN): Que en los
trminos relacionados acepta la venta que en este instrumento le hace la seora
----------------.- El comprador en adelante tambin identificado como el deudor, se
obliga a pagar a la Vendedora como precio ( o parte del precio) la suma de TANTO
(C$ ------); sin intereses por estar incluidos en el adeudo pero se obliga a pagar
intereses penales sobre saldos en mora segn lo estipulado en la clusula sptima de
esta Escritura.- QUINTA: (FORMA DE PAGO): El Deudor se obliga a pagar al
Acreedor o a su orden, en su casa de habitacin de esta ciudad o en el lugar que le
indique, la obligacin aqu contrada ms lo intereses penales correspondientes en su
caso, en un plazo de treinta y seis meses a contar del da de hoy, en treinta y seis
cuotas, hasta la completa cancelacin del adeudo.- Se conviene expresamente que la
suma a pagarse en este contrato ser en moneda de curso legal del pas, pero al
momento en que se efecte el pago deber hacerse usando como factor de
convertibilidad el tipo de cambio oficial que estuviera vigente con respecto al Dlar de
los Estados Unidos de Amrica, pues la obligacin aqu contrada es el equivalente a
TANTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA (US $-------).-
SEXTA: (PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES EXTRAORIDINARIAS): El
Deudor podr en cualquier momento, dentro del plazo estipulado, pagar la totalidad
del adeudo.-Asimismo podr hacer amortizaciones extraordinarias, las cuales se
aplicaran a reducir el plazo de la obligacin, manteniendo invariable el valor y la
frecuencia de los pagos mensuales convenidos, los que debern ser hechos los das
veintiocho de cada mes calendario a partir del veintiocho del prximo mes.-
SPTIMA: (INTERESES PENALES).-Si el deudor se atrasa en cualquier pago
pactado, deber pagar a la vendedora sobre las sumas en mora un inters penal del
seis por ciento anual sobre dichos montos en mora.-La mora se producir por el
solo transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno.-OCTAVA
(VENCIMIENTO ANTICIPADO): Opera en caso que el deudor: a) Vendiera, gravara ,
hipotecara nuevamente el inmueble que mas adelante hipotecara; b) Si el inmueble
objeto de este contrato, fuese embargado o se le anotara demanda alguna; c) Si por
cualquier causa la Hipoteca fuera inscrita con prelacin o grado diferente del
estipulado; d) Si se atrasare en el pago de cualquier cuota y e) Si el comprador
incumpliere cualquier obligacin establecida en la presente escritura, por uno
cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de los dems derechos que le corresponden
y a voluntad de el vendedor, sin necesidad de requerimiento alguno, judicial o
extrajudicial, el vendedor podr dar por vencido el plazo o plazos estipulados y exigir
el pago de todo lo adeudado.-NOVENA: (RENUNCIAS):En relacin con las
obligaciones y al Hipoteca que se constituir, el comprador renuncia : a) A su
domicilio, sujetndose expresamente al que elija el vendedor; b) A los tramites del
juicio ejecutivo; c) A toda excepcin de caso fortuito o fuerza mayor, los cuales por
imprevistos o imprevisibles que sean, asume por su cuenta y riesgo; d) Al derecho de
pedir la reduccin de la Hipoteca por causa de abono; e) Al derecho de que se
persiga primero el inmueble hipotecado, pues el vendedor podr perseguir antes, o
simultneamente con el bien Hipotecado, o despus, otras propiedades de el
comprador sin perder su derecho preferente y f) Al derecho de indicar el Notario que
deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relacin con el presente
contrato, lo cual ser derecho exclusivo de el vendedor.-DECIMA:
(ESTIPULACIONES ESPECIALES): En relacin con las obligaciones y la Hipoteca
que se constituir, se conviene: a) Que para los efectos de dar por vencido el plazo y
acreditar el incumplimiento del comprador con relacin a las obligaciones contradas
con el presente instrumento pblico especialmente las consignadas en las clusulas
de vencimiento anticipado, bastara la sola declaracin que formule el vendedor, o su
apoderado ene l libelo de la demanda; b) Que en el caso de ejecucin el vendedor
podr reclamar los daos y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales y
extrajudiciales, diferidos a la promesa estimatoria del vendedor; c) Que en la
ejecucin o diligencias judiciales que se intentasen, el depositario de los bienes
estar relevado de rendir fianza o garanta para el desempeo del cargo; d) Que para
los efectos de la garanta de los intereses, gastos, honorarios y costas, la propiedad
Hipotecada responder hasta por un cincuenta por ciento adicional a la obligacin
aqu contrada y e) Para la ejecucin del presente crdito Hipotecario se tendr como
justiprecio del mismo, la promesa referida.-DECIMA PRIMERA:( MANTENIMIENTO
DE VALOR):Se conviene expresamente que las sumas aqu pactadas, son en
moneda de los Estados Unidos de Norteamrica y en caso de su conversin en
crdobas al momento del pago, se tomar como tasa cambiaria la que estuvieran
usando las casas de cambio legalmente autorizadas en sus compraventas de dlares
de los Estados Unidos de Norteamrica.- DECIMA SEGUNDA: (HIPOTECA): En
garanta de sus obligaciones y de los saldos deudores, gastos y honorarios judiciales
o extrajudiciales exigibles conforme los trminos de esta escritura y de la ley, el
comprador CONSTITUYE HIPOTECA DE PRIMER GRADO SOBRE EL INMUEBLE
SEGREGADO, DESCRITO Y PORMENORIZADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE
ESTE INSTRUMENTO PLICO.-DECIMA TERCERA: (ACEPTACIN):El vendedor
acepta las declaraciones, renuncias e hipoteca del comprador. El comprador por su
parte dice que acepta la venta que en este acto se le hace.- El suscrito notario pblico
que da Fe que la descripcin de el terreno cuya segregacin se hace en este
instrumento es con base a plano elaborado por----------------------- con licencia de
catastro tanto, cuyo original doy fe haber tenido a la vista y el cual se ha tomado la
informacin con la cual se ha detallado el permetro de terreno que se ha segregado y
que las partes solicitan al seor Registrador Pblico de la Propiedad de Managua
que abra una cuenta registral nueva y haga constar adems que una copia reducida
en escala y firmada por los comparecientes y el suscrito Notario Pblico la agrego a
mi protocolo para que forme el folio tanto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

31. CANCELACIN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON

GARANTA HIPOTECARIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (-------).-CANCELACIN DE HIPOTECA

Y CONSTITUCIN DE ADEUDO CON GARANTA HIPOTECARIA.- CLUSULAS
DE INTRODUCCIN.- Hablan ambos comparecientes conjuntamente y exponen:
PRIMERA: Que ante los oficios del Notario Pblico Doctor -----------------------------
(Decir Nmero de escritura, ciudad, hora, fecha y datos de inscripcin) los
comparecientes celebraron un CONVENIO DE APERTURA DE CUENTA
CORRIENTE CON GARANTA HIPOTECARIA.- SEGUNDA: Que como resultado de
las operaciones de crdito que contrataron en la Escritura Antes dicha el DEUDOR le
qued debiendo al ACREEDOR, un monto en Crdobas equivalentes a ------------------
Dlares (US.$--------).- Por su parte el DEUDOR dice: TERCERA: Que en este acto le
paga al acreedor el saldo mencionado en la clusula que antecede y el acreedor
recibe dicho pago en dinero en efectivo y a su entera satisfaccin y dar por pagado y
cancelado el gravamen contratado en la Escritura que antes se hizo mencin y dice
que por este instrumento otorga formal CARTA DE PAGO AL DEUDOR sobre la
Anteriormente mencionada escritura.- CUARTA: El deudor recibe en este acto la
suma de --------------------------- (C$-------), que se obliga a pagar en sumas de crdobas
equivalentes a -------------------- dlares (US$------) mensuales consecutivos durante
doce meses a partir del veintiocho del prximo mes y as sucesivamente hasta su
completo y total pago.- QUINTA: Para garantizar cualquier saldo que pudiera resultar
de este adeudo reconocido que no contempla intereses salvo en caso de mora, el
DEUDOR constituye garanta hipotecaria de Primer Grado sobre una casa y mejoras
de su propiedad ubicada en el Reparto ------------------------- (Describir como la
adquiri, nmero de escritura, cuidad, hora, fecha, notario autorizante, dar datos
registrales, linderos, mejoras y nmero catastral).- SEXTA: Por el retraso de una
cuota el acreedor podr dar por vencidas las cuotas pendientes y exigir el pago de
todo lo adeudado.- SPTIMA: De acuerdo a las normas monetarias, cambiarias y
crediticias en vigor, se establece que los montos se adeudan a la tasa de cambio
oficial, o a la tasa de cambio libre, del da de hoy que corresponde a la cantidad de
------------------ (C$--------), por cada dlar y queda expresamente convenido que el
deudor asume plenamente los riesgos por las variaciones en la tasa de cambio, por lo
tanto se obliga a pagar al acreedor, la cantidad en crdobas que sea necesaria para
cubrir el valor de la equivalencia en dlares a la tasa de cambio oficial (o tasa de
mercado libre) vigente al momento de su cancelacin.- Los abonos o pagos parciales
se aplicarn a la tasa vigente en la fecha de cada pago.- OCTAVA: Las partes pactan
que el domicilio para cualquier diferendo ser la ciudad de Managua y el deudor
faculta a que el acreedor pueda perseguir antes, simultneamente o despus otros
bienes a parte de la propiedad hipotecada conservando los privilegios y todas las
otras estipulaciones consignadas a favor del acreedor en el presente contrato.-
NOVENA: Las partes aceptan los conceptos que anteceden, y el acreedor acepta el
reconocimiento de adeudo pactado y la garanta hipotecaria otorgada.- CLAUSULAS
DE CONCLUSIN.-

Nota: Debe anexarse las renuncias que se realizan en la Escritura Nmero

Veintinueve ( escritura anterior).-

32 CESIN DE UN CREDITO HIPOTECARIO

ESRITURA PLICA NUMERO------------------(--------)CESIN DE UN CREDITO

HIPOTECARIO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el CEDENTE y dice:
PRIMERA: Que en Escritura Pblica( Decir nmero, Notario autorizante, lugar, hora y
fecha)EL DEUDOR TAL se obligo a pagarle la cantidad de tanto(C$---------) y dicho
deudor garantiz el adeudo con garanta Hipotecaria sobre el siguiente
Inmueble( Describir el inmueble, dar datos Registrales, Nmero Catastral, ubicacin y
superficie).- Continua hablando el CEDENTE y dice: SEGUNDA: Que el crdito
Hipotecario antes descrito lo cede a titulo oneroso, con todos sus privilegios,
garantas, interese vencidos y por vencerse y clusulas accesorias por la
cantidad------------------(C$------------) que confiesa haber recibido dl CESIONARIO en
dinero efectivo y a su entera satisfaccin, transfirindole todas sus acciones reales y
personales que se deriven del expresado crdito Hipotecario y le pide al suscrito
Notario Pblico o a quien el CESIONARIO le solicite, que notifique Legalmente al
deudor-------------------------de los alcances de esta escritura para que produzca todos
sus efectos legales.- El CESIONARIO por su parte dice: TERCERA: Que acepta la
presente cesin en los trminos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

Notas:
-Lo mejor es que estn presentes los tres interesados: cedente, cesionario y deudor.
-Es mejor poner como valor de la cesin el monto total de lo debido, por que en
obligaciones civiles el deudor puede alegar que debe la cantidad neta en la que se
cedi el crdito.
33. CESACIN DE COMUNIDAD

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (-------).- CESACIN DE COMUNIDAD.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan conjuntamente los comparecientes y
dicen: PRIMERA: Que conforme Escritura Pblica Nmero --------, que me muestra y
que doy de estar extendida en forma legal y que consiste en la otorgada ante el
Notario Pblico Licenciado ------------------------ en la ciudad TAL, hora y fecha, los
dicentes son legtimos dueos en dominio y posesin de un bien inmueble que
habitan en comunidad consistente en (Describir los linderos, datos registrales,
nmero catastral, ubicacin, rea y mejoras).- SEGUNDA: Que de comn acuerdo
por medio del presente instrumento pblico desean poner fin a la comunidad trazando
una lnea divisoria o pared medianera individualizando la propiedad en dos lotes de la
manera siguiente: Lote del Norte u Oriente se le adjudica al seor --------------------, con
las siguientes medidas y linderos particulares (describirlos), y Lote Sur u Occidente se
lo adjudica al seor ----------------------, con las siguientes medidas y linderos
(Describirlas), que dicha adjudicacin de los lotes referidos es con todo lo que le es
anexo (Describir Mejoras) establecindose la servidumbre de medianera en la pared
comn.- Los seores ----------------- y --------------------- dicen: TERCERA: Que en los
trminos relacionados aceptan la cesacin de comunidad y estn entendidos ( o que
el presente instrumento no puede inscribirse en el Registro Pblico para solicitar
nueva cuenta registral para cada uno de los lotes en vista que no es posible
desmembrar el bien inmueble por que lo hace desmerecer y la Alcalda no autoriza
constancia de desmembracin) o ( que le solicitan al suscrito Notario Pblico que libre
dos testimonios de la presente escritura y le soliciten al Registrador Pblico del
departamento que abra dos nuevas cuentas registrales independientes para cada
lote).- Doy fe de haber tendido a la vista la escritura pblica en la que consta el
dominio de la referida propiedad (hacer declaraciones sobre libertad de gravmenes y
la urgencia o no de la presente escritura).- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

34.PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(----------).- PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el
promitente vendedor y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un
inmueble en el barrio TAL de esta ciudad( describir nmero de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, linderos, mejoras, datos registrales y nmero
catastral). Doy Fe de haber tenido a la vista la mencionada escritura as como de que
esta extendida en forma Legal. Continua hablando el promitente vendedor y dice:
SEGUNDA: Que promete vender al promitente comprador libre de gravmenes la
propiedad descrita y pormenorizada en la clusula que antecede por el precio de
--------------------(C$-------), y que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva
dentro de tres meses, contados desde la fecha de esta escritura(aclarar si se paga o
si solo se abona algo), si hay clusula resolutoria y quien queda en posesin del
inmueble.- y presente el promitente comprador dice: TERCERA: Que acepta la
Promesa de Venta y los conceptos de esta Escritura.- CLAUSULA DE
CONCLUSIN.-

Notas:
-Aclara quien paga o pagar los gastos legales registrales e impuestos.
-Considerar que en algunos casos el comprador queda obligado a comprar.
-En las conclusiones hay que decirse que debe inscribirse.

35. ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (-------).- ARRENDAMIENTO DE

PREDIO URBANO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el arrendador y dice:
PRIMERA: Que es dueo de un inmueble en el Barrio TAL de esta ciudad (Describir
nmero de escritura, hora, lugar, fecha, notario autorizante, datos registrales, nmero
catastral, ubicacin. Linderos, rea, mejoras).- Contina hablando el arrendador y
dice: SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al seor --------------------- para
ser ocupado como casa de habitacin por un canon de arrendamiento mensual del
equivalente en crdobas a cambio libre del mercado respecto al dlar de los Estados
Unidos de Norteamrica de TANTOS dlares (C$---------), los que debern ser
pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines mora, la que
conllevar un recargo de un inters penal del dos por ciento mensual sobre los saldos
en mora. Dichos pagos debern de ser efectuados en la casa del arrendador o del
arrendatario (quedando a opcin del arrendador) los das TANTO (----) de cada mes.
La duracin de este arriendo es por --------- meses calendarios que comenzarn a
partir del da ------------. Dicho trmino es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse
un mes antes del vencimiento del presente contrato. De recibirse una cuota adicional
en cada vencimiento se entender por ese solo hecho que el presente contrato queda
renovado con un nuevo perodo de tantos meses.- Contina hablando el arrendador y
dice: TERCERA: El inmueble descrito en la clusula primera y objeto de este contrato
no podr ser subarrendado en todo o en parte sin permiso escrito del arrendador, en
caso de faltar a esta o cualquier otra clusula del presente contrato, el arrendador
dar por resuelto el contrato y el arrendatario deber restituir inmediatamente el
inmueble.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del arrendador.-
Las mejoras sern hechas por el arrendatario quien solo las podr hacer con
autorizacin escrita del arrendador.- Toda mejora realizada sin autorizacin lleva
consigo la prdida de todo derecho sobre ella a favor del arrendador o su destruccin
a costa del arrendatario, ms indemnizacin por daos y perjuicios, a opcin del
arrendador de suerte que el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se
difieren a la promesa decisoria y estimatoria del arrendador.- CUARTA: Sern por
cuenta del arrendatario el pago de las tasas por servicios municipales y los servicios
pblicos; cuyos residuos cancelados debern ser cancelados por el arrendatario al
arrendador cada mes al momento del pago de su canon de arrendamiento.- QUINTA:
El arrendatario paga en este acto la suma equivalente en crdobas a TANTOS
dlares de los Estados Unidos de Norteamrica (US $ --------) que se aplicarn de la
siguiente forma: TANTOS dlares ($------) correspondientes al primer mes de renta y
TANTOS dlares (US $-------) en concepto de depsito, el cual no ser aplicable al
canon de arrendamiento.- El depsito est destinado como garanta para cubrir
cualquier deterioro ocasionado por el arrendatario o cualquier pago pendiente al
momento de desocupar el inmueble.- Por su parte habla el arrendatario y dice:
SEXTA: Que se obliga a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento
del presente contrato an en el caso que decida abandonar el inmueble antes del
plazo estipulado en la clusula segunda del presente contrato quedando obligado por
los meses que falten para su cumplimiento.- Contina hablando el arrendatario y dice:
SPTIMA: Por su parte acepta el arriendo en los trminos, clusulas y condiciones
relacionadas le hace el arrendador.- OCTAVA: El domicilio para cualquier diferendo
ser TAL lugar y el arrendador por su parte acepta las declaraciones y renuncias del
arrendatario.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Este contrato es susceptible de inscripcin y de ser as un nuevo adquirente del

inmueble tiene que respetar el arriendo (salvo gravamen anterior).

36. CONTRATO DE SUB ARRIENDO

ESCRITURA PBLICO NMERO------------------(-------------).- CONTRATO DE SUB

ARRIENDO.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Comparecen el arrendatario
original a quien se denominar subarrendador( generales) y el subarrendatario
(generales).- Habla el subarrendador y dice: PRIMERA: Que tiene derechos de
arrendatario adquiridos sobre el local donde funciona TAL NEGOCIO, el cual se
encuentra ubicado ------------------- (en escritura pblica nmero tal, identificarla, o en
contratos privados que a la letra dice, transcribirlo).- SEGUNDA: Que dicho local (si
se trata de subarriendo total) o (es parcial la parte de l) (identificarla) se la
subarrienda por un perodo de TANTO TIEMPO renovable al subarrendatario por un
canon de TANTOS DOLARES equivalentes a TANTOS CORDOBAS a la tasa libre del
mercado.- TERCERA: CLAUSULAS ESPECIALES( tomar las que conviene del
contrato de arriendo que antecede).- CUARTA: El subarrendatario por su parte dice
que acepta el subarriendo que se le hace3 en los trminos consignados.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

37. RECTIFICACIN DE LINDEROS

ESCRITURA PBLICA NMERO----------- (-------).- RECTIFICACIN DE

LINDEROS.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor ------------ (dueo) y
dice: PRIMERA: Que en escritura pblica nmero TANTO (----) otorgada en esta
ciudad ante los oficios del notario pblico Licenciado ---------- a la hora y fecha TAL
(Dar rea, linderos, ubicacin, datos registrales, datos catastrales) adquiri el dominio
sobre el inmueble antes pormenorizado en suscrito Notario Pblico da fe de haber
tenido a la vista la Escritura Pblica mencionada as como de que est extendida en
forma legal.- Contina diciendo el seor dueo: SEGUNDA: Que el lote de terreno
urbano cuyos datos registrales y catastrales se dieron en la escritura ya mencionada,
aparece con TANTA rea y TALES y CUALES linderos, pero que en realidad el rea,
rumbos y linderos son los siguientes (Dar todos los datos incluyendo el Ingeniero que
lo efectu las generales y su nmero de Licencia de Topgrafo).- Contina diciendo el
seor dueo: TERCERA: El compareciente rectifica as los linderos de la propiedad
anteriormente pormenorizada y le pide al suscrito Notario Pblico que haga constar
que por este medio le solicita a las autoridades de catastro y del Registro Pblico
hacer las aclaraciones, (consolidaciones, correcciones o rectificaciones) y
legalizaciones correspondientes a fin de rectificar, aclarar, decir o corregir.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

Nota: Debe pasarse por Catastro, MIFIN o Alcalda y hacer las inserciones antes de
llevarla al registro pblico.-

38. PARTICIN EXTRAJUDICIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO------------(------).- PARTICIN EXTRAJUDICIAL.-
CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.-Hablan los comparecientes y dicen
conjuntamente: PRIMERA: Que con certificacin de partida de nacimiento que doy fe
de tener la vista demuestran ser hijos del seor-------------, fallecido en tal fecha,
acreditan su aseveracin con certificado de partida de defuncin que doy fe de tener
a la vista y de estar extendida en forma legal.- Continan hablando los
comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que su padre el seor------------------, que en paz
descanse, les dejo una masa patrimonial de la cual han convenido realizar la particin
extrajudicial por que no consideran necesaria la intervencin judicial.-TERCERA: Que
la masa patrimonial que les dejo su padre el seor ----------------------consiste en los
siguientes bienes: ( describirlo).- CUARTA: Que han convenido en dividirlo de la
siguiente forma: ( decir que cosa le queda a cada quien).-QUINTA: Que desde ahora
renuncian a toda clase de reclamos referente a los alcances ya cuerdos de la
presente particin.- Hablan todos los comparecientes conjuntamente y dicen: SEXTA:
Que aceptan la presente particin en los trminos relacionados.- CLAUSULA DE
CONCLUSIN.-
39. PERMUTA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (----).- PERMUTA.- CLUSULA DE

INTRODUCCIN.- Habla el seor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueo
en dominio y posesin de un inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha,
lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Por
su parte hable la seora ------------- y dice: SEGUNDA: Que es duea en dominio y
posesin de un bien inmueble (Describir nmero de escritura, hora, fecha, lugar,
ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).- Hablan
conjuntamente los comparecientes y dicen: TERCERA: Que el inmueble descrito en
la clusula primera la estiman en TANTO y que el inmueble descrito en la clusula
segunda en TANTO; y sobre estas bases convienen en permutar dichos inmuebles,
es decir el inmueble descrito en la clusula primera acuerdan permutarlo por el
inmueble descrito en la clusula segunda transfirindose mutuamente el dominio que
cada uno tiene sobre cada inmueble.- Cuyas posesiones fsicas ya fueron entregadas
de tal suerte que el seor --------------------- se encuentra en posesin del inmueble
descrito en la clusula segunda de esta escritura y la seora ---------------- se
encuentra en posesin del inmueble descrito en la clusula primera de esta escritura.-
Ambos comparecientes conjuntamente agregan: CUARTA: Que aceptan la permuta
aqu contratada as como de que para que perfeccionarla es preciso la inscripcin de
los dos primeros testimonios que el Suscrito Notario librase de la presente Escritura
Pblica en el competente Registro Pblico obligndose ambos al saneamiento y
eviccin en los casos de ley (si hubiese diferencia entre los valores se dir: la
diferencia de valores entre los inmuebles descritos que es de TANTO a favor del
inmueble descrito en la clusula primera el seor ----------------- confiesa haberlos
recibido de la seora -------------- a su entera satisfaccin.- QUINTA: En los trminos
relacionados los seores ----------------- y ----------------- aceptan la permuta que hacen
en este acto.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.-

40. MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(----------).-MINUTA NOTARIAL DE

MEJORAS.-CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA:
Que es dueo en dominio y posesin de un Inmueble (Describir nmero de escritura,
hora, fecha, lugar, ubicacin, reas, linderos, mejoras, datos registrales y nmero
catastral).- Continua hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que para efectos de
publicidad Registral dice haber construido en dicho Inmueble las siguientes mejoras
(describir las mejoras), las cuales valora en la suma de TANTO y por medio del
presente instrumento le pide al seor Registrador Pblico de la Propiedad de este
departamento que inscriba las mejoras aqu descritas en la seccin de Derechos
Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de este departamento.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

41. INSCRIPCIN DE MEJORAS POR SOLICITUD DIRECTA AL REGISTRADOR

SEOR REGISTRADOR PBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL

DEPARTAMENTO DE MANAGUA.- YO, FULANO DE TAL (generales), por este medio
le manifiesto que soy dueo del inmueble TAL (dar datos de adquisicin, registrales y
nmero catastral), las cuales le pido inscribir en la columna respectiva y a ese fin le
manifiesto que las valore en TANTO.-
Sealo para or notificaciones ------------------.-
Managua, ---------de ----------- del -----------.-

42. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE GENERAL

ECRITURA PBLICA NMERO--------------------(----------).- CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRE ( DE TAL COSA).- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el seor
----------y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio
rural( escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos
registrales, nmero catastral) .- Continua hablando el seor----------------- y dice:
SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante
sobre el predio del seor TAL, con el que es colindante en el lindero( lindero norte,
sur, etc.),segn consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el TAL( escribir
nmero de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras,
datos registrales y nmero catastral)Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos
antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.-Continua
hablando el seor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de tal
cosa( describir la servidumbre sobre laque puede utilizarse los siguientes modelos de
escritura), al predio del seor TAL de su propiedad, descrito en la clusula primera, a
favor del predio del seor TAL, descrito en la clusula anterior, servidumbre de TAL
COSA que comprende (describir lugar, caractersticas y extensin de la servidumbre)
y (duracin de la misma.)- Continua hablando el seor ---------------y dice: CUARTA:
Que por la constitucin de la presente servidumbre de ( denominarla), confiesa tener
recibido en este acto dinero efectivo y a su entera satisfaccin la cantidad
de---------------------------- (C$---------).- Por su parte el seor TAL y dice: QUINTA: Que
en los trminos relacionados acepta la servidumbre de TAL COSA otorgada por el
seor---------------------.-CLAUSULA DE CONCLUSIN.

Nota: Se inscribe en le Registro Pblico.-

43. CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------- (------).- CONSTITUCIN DE

SERVIDUMBRE DE PASO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y
dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir
nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero
catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL,
con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura
Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as
como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y
dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de pase y paso (o trnsito) al predio
del seor CUAL por medio de la presente Escritura constituye, en el predio de su
propiedad descrito en la clusula primera, a favor del seor CUAL descrito en la
clusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO por los puntos (explicar por donde) que
comprenden una extensin de TANTOS metros de largo por TANTOS metros de
ancho, por el cual podrn (transitar a pie, a caballo, o en cualquier vehculo) el seor
CUAL, sus sucesores, familiares y amigos por TANTO tiempo (si es para todo mundo
e indefinido habr que tomar en cuenta la Alcalda).- Contina hablando el seor Tal y
dice: CUARTA: Que por la constitucin de servidumbre de paso a favor del seor
CUAL, confiesa tener recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera
satisfaccin la suma de -------------------- (C$-----).- Por su parte el seor CUAL dice:
QUINTA: Que en los trminos relacionados acepta la SERVIDUMBRE DE PASO
otorgada por el seor TAL.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Se debe inscribir esta escritura.-

44. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE

MEDIANERIA.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor TAL y dice:
PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero
catastral).- Contina hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL
con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura
Pblica que me presenta el seor el CUAL (escribir nmero de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as
como de que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor TAL y
dice: TERCERA: Que las casas y solares descritos y pormenorizados en las
clusulas que anteceden tiene una pared que pertenece al compareciente TAL y que
dicha pared consiste en( describir con ubicacin, materiales, alto, ancho y espesor),
pero en vista que el seor CUAL requiere que esta pared sea medianera para los
usos y bienes que comprende esta clase de servidumbres,.-Continua hablando el
seor TAL y dice: CUARTA: Que sobre la mencionada pared constituye servidumbre
de medianera a favor de la casa y solar del seor CUAL, para que gocen de ella
tanto el seor CUAL como sus sucesores.- QUINTA: El seor TAL recibe en este acto
del otro compareciente CUAL como pago por la medianera otorgada la suma de
------------------(C$------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor
CUAL y dice: SEXTA : Que acepta la servidumbre de la medianera que le hace el
seor TAL en los trminos consignados.- CLASULA DE CONCLUSIN.

45. SERVIDUMBRE DE DESAGE

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------- (---).-SERVIDUMBRE DE DESAGE.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el seor TAL y dice: PRIMERA: Que es
dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura, notario
autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina
hablando el seor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
clusula anterior es dominante sobre el predio del seor CUAL con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me
presenta el seor el FULANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de
que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice:
TERCERA: Que en vista que el desage del techo de la propiedad el seor FULANO
cae en la pared divisoria de ambas propiedades de manera que las aguas deterioran
dicha pared y para evitar los gastos continuos en que el seor FULANO tiene que
incurrir para reparar dicha pared por medio de la presente escritura, FULANO otorga
en el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del predio
perteneciente al seor FULANO, descrito en la clusula anterior, SERVIDUMBRE DE
DESAGUE de manera que al seor FULANO puede extender su techo sobre la pared
divisoria, el cual extender TANTOS metros dentro de la propiedad a lo largo de
TANTOS metros que tiene la mencionada pared divisoria de manera que el seor TAL
acepta que las aguas del techo del lote del seor FULANO caern en el inmueble
descrito en la clusula primera.- CUARTA: El seor TAL recibe en este acto de
FULANO como pago por la servidumbre de desage otorgada, la suma de TANTOS
(C$---------) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor FULANO y
dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de desage que le hace TAL en los
trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
 46. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE

ACUEDUCTO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice:
PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero
catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del seor
MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en
Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero de
escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos
registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos
antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua
hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que el predio vecino perteneciente al
seor MENGANO y descrito en la clusula anterior, carece de agua potable y en vista
que el seor MENGANO ha conseguido que un dueo de un pozo ubicado en tal
parte le vende agua potable y que para ello necesita pasar el acueducto a travs de
su propiedad otorga SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en el predio de su propiedad
descrito en la clusula primera, a favor del predio del seor MENGANO, descrito en la
clusula anterior, de manera que el seor MENGANO pueda adquirir el agua del pozo
del vecino y pasarla por la propiedad del seor FULANO.- Habla el seor FULANO y
dice: CUARTA: Que constituye la Servidumbre de Acueducto a favor del predio del
seor MENGANO por la cantidad de TANTOS (C$------) que tiene recibidos a su
entera satisfaccin.- Por su parte el seor MENAGANO dice: QUINTA: Que en los
trminos consignados acepta la servidumbre que a favor de su predio le hace el seor
FULANO.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
Nota:
- Debe inscribirse en el Registro competente.
- Se recomienda hacer referencia donde pasar el acueducto.

47. SERVIDUMBRE DE AGUAS

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE

AGUAS.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor FULANO y dice: PRIMERA:
Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural (escribir nmero de escritura,
notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral).- Contina
hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
clusula anterior es dominante sobre el predio del seor MENGANO con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn consta en Escritura Pblica que me
presenta el seor el MENGANO (escribir nmero de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos registrales y nmero catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos antes pormenorizados as como de
que estn extendidos en forma legal.- Continua hablando el seor FULANO y dice:
TERCERA: Consciente de que al predio vecino que pertenece al seor MENGANO y
descrito en la clusula anterior no le llegara el agua del ro que pasa por su
propiedad si l obstaculiza su curso natural, otorga por medio de la presente
escritura, sobre el predio de su propiedad descrito en la clusula primera, a favor del
predio del seor MENGANO y sus sucesores, SEVIDUMBRE DE AGUAS de manera
que se compromete a dejar que un porcentaje tal de las aguas del ro sigan
libremente por su curso natural.- CUARTA: El seor FULANO recibe en este acto de
MENGANO como pago por la servidumbre de aguas otorgada, la suma de TANTO
(C$----) en dinero efectivo y a su entera satisfaccin.- Habla el seor MENAGANO y
dice: QUNTA: Que acepta la servidumbre de aguas que le hace FULANO en los
trminos consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
Nota: Prevenir de la inscripcin.-

48. SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO

ESCRITURA PBLICA NMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE

NO LEVANTAR MS UN EDIFICIO.- CLAUSULA DE INTRUCCIN.- Habla el seor
FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueo en dominio y posesin de un predio rural
(escribir nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales,
nmero catastral).- Contina hablando el seor FULANO y dice: SEGUNDA: Que
sabe que su predio descrito en la clusula anterior es dominante sobre el predio del
seor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), segn
consta en Escritura Pblica que me presenta el seor el MENGANO (escribir nmero
de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, rea, linderos, mejoras, datos
registrales y nmero catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos ttulos
antes pormenorizados as como de que estn extendidos en forma legal.- Continua
hablando el seor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista de que las casas de sus
vecinos requieren ( luz, vista o paisaje, mar, etc) y con el fin de no privar al edificio del
seor MENGANO de ( la luz, el paisaje, el mar, etc.) que goza en la actualidad por
medio escritura FULANO a favor del predio de MENGANO, descrito en la clusula
segunda, SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MAS UN EDIFICIO, a mayor altura de
la que hoy tiene cuya servidumbre gozar MENGANO por TANTO tiempo.- CUARTA:
FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de no
levantar ms un edificio y a su entera satisfaccin y en efectivo la suma de TANTO
(C$------------).- Habla MENGANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de no
levantar a mayor altura el edificio que le hace FULANO en los trminos consignados.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIN.-

Nota: Debe prevenirse de que es susceptible de inscripcin.-

49. MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA

SOLIDARIA.

ESCRITURA PBLICA NMERO---------------(---------).- MUTUO CON GARANTIA

DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.-CLAUSULA DE
INTRODUCCIN.-Habla el seor SULTANO DE TAL y dice: PRIMERA: En este acto
confiesa que no ha recibido del Banco en calidad de MUTUO en dinero efectivo y a su
entera satisfaccin la suma de TANTO continua hablando el seor SULTANO y dice:
SEGUNDA: Que el prstamo que hoy recibe se obliga a pagarlo bajo las siguientes
clusulas y condiciones: En un plazo de TANTOS pagos mensuales consecutivos que
venzan( poner detalles de da, mes y ao de cada vencimiento o una clusula que
elimine de cada fecha) mas sus respectivos a razn del TANTO por ciento anual
sobre los saldos desde esta fecha hasta la de su efectivo pago, mas una comisin del
tanto por ciento trimestral pagada por adelantado; cuando incurra en mora en el pago
de una cuota mensual cualquiera, el DEUDOR se obliga a pagar una tasa Penal
adicional de intereses del TANTO por ciento anual sobre las sumas vencidas desde
las fechas de su vencimiento hasta la de su efectivo pago mas una comisin
trimestral del TANTO por ciento sobre dicho saldo; por aparte adems el DEUDOR
se obliga a pagar a el Banco el TANTO por ciento sobre el monto del prstamo en
concepto de gastos Legales.- TERCERA: Que en caso de mora que acaecer por el
solo hecho de no pagar una cuota mensual el da de su vencimiento ambas partes
pactan que se considerar resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin necesidad
de requerimiento de ninguna clase, adems de los intereses penales por los montos
en mora segn lo dicho en la clusula que antecede.- Agrega el seor SULTANO DE
TAL y dice: CUARTA: Que para garantizar el pego dl prstamo, comisiones,
intereses, daos y perjuicios, gastos, costas y honorarios otorga GARANTIA DE
PRENDA AGRIA O INDUSTRIAL de conformidad con la Ley del seis de Agosto de mil
novecientos treinta y siete, sobre: ( describir garanta y ubicacin).- Continan
hablando el seor SULTANO DE TAL y dice: QUINTA: Que en caso de que el Banco
le tuviese que reclamar Judicialmente por los alcances de la presente escritura,
renuncia expresamente : a) A ser requerido en caso de mora pues esta se operar
con el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno y en cuyo
caso renuncia al plazo y el total del adeudo de considerar exigible; b) A su domicilio
sujetndose al que elija el Banco o su representante; c) A toda excepcin proveniente
del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos
asume; d) A ser nombrado el depositario de los bienes embargados pues estos se
depositaran en la persona que el representante del Banco elige y quien ejercer el
cargo por cuenta y riesgo del seor SULTANO DE TAL; e) Al beneficio de que el
Banco deba perseguir primero los objetos pignorados pues el Banco podr perseguir
antes; simultneamente o despus otros bienes del seor SULTANO DE TAL
manteniendo los Privilegios y garantas aqu otorgados y f) En caso de subasta el
Banco podr ejercer cualquier monto por los bienes y estos se adjudicarn al mejor
postor cualquiera que fuese el monto ofrecido.-SEXTA: El seor SULATANO DETAL
expresamente reconoce que el prstamo esta concedido con clusula de
mantenimiento del valor con respecto al mercado libre o paralelo de la divisa Dlar de
los Estados Unidos de Norteamrica que al da de hoy es de TANTOS CORDOBAS
por cada dlar y asume los riesgos por la variaciones cambiarias y declara en cada
fecha de pago deber enterar los crdobas necesarios para adquirir el valor de los
dlares cuya obligacin contrae.- SPTIMA: Por su parte el Licenciado PERENCEJO
DE TAL que se constituye FIADOR SOLIDARIO y principal pagador del seor
SULTANO DE ATL por el principal y accesorio, es decir, por los alcances de la
presente escritura y hace suyas todas las renuncias y estipulaciones que el seor
SULTANO DE TAL hizo a favor del Banco.- El Licenciado-----------------------------en
nombre del Banco por su parte dice: OCTAVA: Que acepta las declaraciones,
renuncias y garantas de Prenda Agraria o Industrial y la Fianza Solidaria otorgada a
favor del Banco.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.
Notas:
-Comparecen a otorgar la Escritura deudor , acreedor y fiador.
-Debe mencionarse los Privilegios de que gozan los Bancos y que el Deudor los
acepta.
50. RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTA DE PRENDA COMERCIAL

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- RECONOCIMIENTO DE

ADEUDO CON GARANTA DE PRENDA COMERCIAL.- CLASULAS DE
INTRODUCCIN.- Habla el DEUDOR y dice: PRIMERA: Que en este acto confiesa
deberle al acreedor en dinero efectivo y a su entera satisfaccin la suma de TANTO
(C$------------) que se obliga a pagar en un plazo de TANTOS meses con cuotas
mensuales y consecutivas de montos nivelados de TANTOS crdobas (C$---------)
obligndose a pagar la primera cuota el da TAL (fecha) y as mensual y
consecutivamente hasta su total y completo pago.- Esta suma no contempla intereses
si el deudor pagase cumplidamente, pero en caso de mora en el pago de cualquier
cuota mensual, el deudor se obliga a pagar una tasa de intereses del TANTO por
ciento (-------%) anual sobre las sumas vencidas desde la fecha de cada vencimiento
hasta la de su efectivo pago y una comisin trimestral del TANTO por ciento (-----%)
sobre dichos saldos.- Contina hablando el deudor y dice: SEGUNDA: Que en caso
de Mora que acaecer por el solo hecho de no pagar cualquier cuota mensual el da
de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin
requerimiento de ninguna clase.- Continua diciendo el Deudor: TERCERA: Que en
este acto y para garantizar el pago del adeudo, comisiones, intereses, daos y
perjuicios, gastos, costos y honorarios aqu reconocidos otorga GARANTIA DE
PRENDA COMERCIAL sobre ( describir el objeto y ubicacin de la Prenda
Comercial).- Prosigue expresando el Deudor: CUARTA: .Que en caso de que el
acreedor le tuviese que reclamar judicialmente por los alcances de la presente
escritura, el Deudor renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora pues
esta se operar por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento
alguno y en cuyo caso renuncia al plazo y el total del adeudo se considerar exigible;
b) A su domicilio sujetndose al que eligiere el acreedor o su representante; c) A toda
excepcin proveniente del caso fortuito o fuerza mayor por imprevisibles que fueran,
cuyos riesgos asume; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes
embargados, pues estos se depositaran en el acreedor o en la persona que su
representante elija, quien ejercer el cargo por cuenta y riesgo del Deudor y e) Al
beneficio de que el acreedor deba perseguir primero los objetos pignorados, pues el
acreedor podr perseguir antes, simultneamente o despus otros bienes del
Deudor, manteniendo vigente los privilegios y granitas aqu otorgados. El acreedor
por su parte dice: QUINTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantas de
Prenda Comercial otorgadas a su favor.-CLASUSLAS DE CONCLUSIN.-

51. MUTUO CON FIANZA PERSONAL

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- MUTUO CON FIANZA

PERSONAL.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el DEUDOR y dice:
PRIMERA: Que en este acto recibe en dinero efectivo y a su entera satisfaccin una
suma en Crdobas equivalentes a TANTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTEAMRICA (U.S. $--------).- Contina diciendo el DEUDOR: SEGUNDA:
Que en caso de mora que acaecer por el solo hecho de no pagar cualquier cuota
mensual el da de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total
adeudado sin requerimiento de ninguna clase.-Continua diciendo el Deudor:
TERCERA: Que el compromiso es el de pagar el adeudo en dlares de los Estados
Unidos de Norteamrica y que si efectivamente paga en esa moneda no reconocer la
comisin de cambio que se estipula el TANTO por ciento(---------)y esta en tendido y
acepta que el como Deudor asume todos los riesgos por las variaciones cambiarias.-
Hablan ambas partes CUARTA: Las partes pactan Los Tribunales de Managua para
cualquier discordia y se entiende que queda renunciado todo el plazo y vencido todo
el adeudo si por cualquier causa el Deudor dejase de pagar un solo abono y adems
asume el costo adicional de intereses penales del TANTO por ciento anual.- Habla el
Fiador solidario y dice: QUINTA: Que se constituye Fiador solidario y principal
pagador del Deudor a favor del Acreedor por principal, por comisin e intereses,
renuncias y por los alcances de esta escritura en los trminos consignados.- Habla el
Acreedor y dice: SEXTA: Que acepta el reconocimiento de adeudo, las renuncias y la
fianza solidaria otorgada en los trminos sealados.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.

52. REDUCCIN DE MONTO DE ADEUDO Y RESTRUCTURACIN DE SALDO

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- REDUCCIN DE MONTO DE

ADEUDO Y RESTRUCTURACIN DE SALDO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.-
Hablan ambos comparecientes conjuntamente y dicen: PRIMERA: Que en Escritura
Pblica Nmero ---------- (---) otorgada en esta ciudad de Managua a las ----------- de
la ---------- del da--------- de ---------del ----------- ante el Notario Pblico, las partes
celebraron un Contrato de ACEPTACIN DE ADEUDO CON GARANTA
HIPOTECARIA por una cantidad mayor, la que el da de hoy ha quedado reducida a
una suma en Crdobas equivalentes a TANTOS DLARES (US.$-------).- SEGUNDA:
Que dicha suma las partes convienen en reestructurarla de suerte que el Deudor, se
obliga a pagar en TANTOS pagos mensuales y consecutivos de TANTOS DLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMRICA (US $-------), cada uno a partir del
da FECHA.- TERCERA: El adeudo tiene incluidos intereses corrientes y ambos
comparecientes pactan que en caso de mora en la que incurrir el deudor con el solo
transcurso del tiempo conlleva un recargo de intereses penales del TANTO por ciento
(-----%) anual sobre los montos en mora.- CUARTA: Ambas partes pactan que la
presente escritura es parte de la ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------),
identificada en la clusula primera de la presente escritura, la que sigue vigente con
todas sus renuncias y con la garanta hipotecaria de primer grado ah constituida.-
QUINTA: Por su parte el acreedor acepta la confesin de adeudo y las renuncias y
garantas otorgadas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

53. SUSTITUCIN DE FIADOR

ESCRITURA PBLICA NMERO--------------------(------------).-SUSTITUCIN DE

FIADOR.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- PRIMERA : Que en escritura pblica
nmero TANTO, en adelante identificada en adelante como la escritura original,
autorizada en esta ciudad ante el notario pblico doctor TAL a la TAL HORA Y
FECHA, celebraron un contrato de adeudo con garanta de prenda comercial sobre
un vehculo( DESCRIIRLO) y la FIANZA SOLIDARIA del seor PERENSEJO DE
TAL.- SEGUNDA: Que el adeudo ha quedado reducido a TANTOS dlares($-----)por
principal incluyendo los intereses suma que el deudor reconoce deber y que se
obliga a pagar de la siguiente manera: ( DESCRIBIR MANERA).- TERCERA: Que la
escritura original queda su contenido intacta y con igual fuerza y manera, debindose
entender la presente escritura como parte integrante de la escritura original con las
excepciones del monto del adeudo que ha quedado reducido a la suma antes
expresada, en cuanto a la forma de pago que antes se dijo y que el fiador solidario
seor PERENSEJO DE TAL queda relevado de su fianza.- Por su parte el FIADOR
SOLIDARIO seor SULTANO dice: CUARTA: Que se constituye en FIADOR
SOLIDARIO y principal pagador del DEUDOR a favor del CREEDOR por principal,
intereses, costas daos y perjuicios, haciendo suyas las renuncias que hizo el
DEUDOR en la escritura original.- Por su parte el ACREEDOR dice: QUINTA: Que
acepta las declaraciones, reconocimiento de adeudo, garanta prendara y fianza
solidaria otorgada.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.
 54. LNEA DE CRDITO REVOLVENTE CON GARANTIA TAL

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------------(--------).- LNEA DE CRDITO

REVOLVENTE CON GARANTIA TAL.- CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el
representante de la empresa en el carcter en que comparece y dice: PRIMERA: Que
en este acto le abre al cliente una LNEA DE CRDITO REVOLVENTE hasta por una
suma de TANTOS DOLARES($ ---------).-Habla el cliente por su parte y dice:
SEGUNDA: Que esta entendido que por virtud de esta LINEA DE CRDITO, el
puede retirar y pagar en periodos sucesivos mercadera o servicios siempre y cuando
los retiros menos los pagos que hagan no excedan de la LINEA DE CREDITO
REVOLVENTE y se obliga a pagar cada retiro de servicio o mercadera en TANTOS
abonos mensuales y consecutivos a partir de cada retiro.- TERCERA: Los tipos y
precios de mercaderas o servicios de la empresa sern pactados de comn acuerdo
previo a cada retiro.- CUARTA: El cliente autoriza especialmente a la empresa en
caso de mora usar la va ejecutiva prendara para cobrar el valor Total de la lnea de
crdito que ambas partes pactan que an en caso de que el cliente no hubiese
retirado el total de la mercadera o servicios podr ser demandado por el total de la
lnea de crditos y deber pagar dicho total, pero si por virtud de este cobro judicial
resultare que el cliente pag mas de lo debido , el cliente podr resarcirse lo pagado
de mas por dos vas : una retirando los servicios de mercadera que no retiro, y dos,
reclamando en va y forma correspondiente lo que hubiese pagado lo dems como
resultado de la accin judicial de la empresa.- QUINTA: El crdito no devengar
interese salvo en caso de mora que se operar por el simple transcurso del tiempo
sin necesidad de requerimiento alguno, en cuyo caso el cliente pagar intereses
penales del TANTO PORCIENTO mensual sobre los saldos hasta el efectivo y total
pago de la obligacin .- SEXTA: Por el retraso de una cuota mensual la empresa
podr dar por vencido el plazo de este crdito, suspender la lnea de crdito
revolvente y exigir el pago total de la misma.- SPTIMA: La empresa se reserva el
derecho de dar por vencido el plazo an antes de la fecha convenida para ello: segn
la persona que entablare demanda, ejecucin o diligencia prejudicial contar el cliente
o si faltare cualquiera de las obligaciones.- OCTAVA: De acuerdo a las normas
monetarias, cambiarias, crediticias en vigor, se establece que el monto de la presente
lnea de crdito esta otorgada a la tasa de cambio libre o paralela del da de hoy que
corresponde a la cantidad de TANTO por cada dlar y queda expresamente
convenido que el cliente asume plenamente el riesgo por las variaciones en la tasa
de cambio, por lo tanto, el cliente se obliga a pagar a la empresa la cantidad de
TANTOS crdobas en el mercado libre o paralelo que sea necesario para cubrir el
valor de TANTOS DOLARES pactados en esta lnea de crdito revolvente.- NOVENA:
Las partes pactan que el domicilio para cualquier diferendo ser cualquier juzgado
competente del departamento de Managua a opcin de la empresa, y el cliente
renuncia a las excepciones de caso fortuito o fuerza mayor cuyos riesgos asume.-
DECIMA: El cliente dice que para garantizarle a la empresa los alcances y adeudos
que resultaren de esta lnea de crdito revolvente mas los intereses moratorios y
gastos judiciales que en su caso constituye en GARANTIA DE PRENDA ( agraria,
industrial o comercial)de conformidad con la Ley TAL ( identificar si es agraria o
industrial del seis de agosto de 1937, si es comercial Ley del 20 de marzo de 1992.-
DECIMA PRIMERA: Por su parte el cliente acepta la LINEA DE CREDITO que le
otorga la empresa y todas las clusulas de la presente escritura y la empresa acepta
las declaraciones y al garanta otorgada.- CLAUSULAS DE CONCLUSIN.

55. CARTA DE PAGO

ESCRITURA PBLICA NMERO--------------------(---------).-CARTA DE PAGO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que
en escritura pblica nmero TANTO celebrada en esta ciudad a las hora y fecha ante
el notario pblico Doctor TAL, el seor SULATNO DE TAL suscribi un adeudo por la
cantidad de tantos crdobas(C$-------), dejando en Garanta de Prenda comercial un
( objeto de la Garanta), de la siguiente descripcin(describir el objeto).- SEGUNDA:
Que habiendo pagado el seor SULATNO DE TAL totalmente su adeudo, el seor
FULANO DE TAL extiende completa y formal CARTA DE PAGO por el adeudo
contrado en escritura pblica pormenorizada en la clusula que antecede declarando
adems que el objeto antes identificado queda libre del gravamen ah contrado.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.

56. CONTRAGARANTIA

ESCRITURA PBLICA NMERO-----------------(--------).- CONTRAGARANTIA.-

CALUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primer compareciente FULANO DE TAL y
dice: PRIMERA: Que requiere una garanta de la Direccin general de Aduanas, por
la suma de TANTOS crdobas, para responder por las posibles responsabilidades
pecuniarias y que podra incurrir en el desarrollo de sus operaciones que consiste en
tal actividad por un periodo de un ao que concluir TAL fecha y as ese fin le ha
solicitado al BANCO una garanta con las caractersticas y alcances que acaba de
decir.- SEGUNDA: En este acto el BANCO le hace entrega al seor FULANO DE TAL
del documento de garanta solicitado y antes caracterizado por la suma de TANTOS
crdobas a favor de la Direccin General de Aduanas para los fines antes
mencionados del seor FULANO DE TAL recibe a su entera satisfaccin.-Por su parte
el seor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que como CONTRAGARANTIA a favor
del BANCO por cualquier desembolso que el BANCO tuviese que hacer como
resultado de cualquier reclamo que la Direccin General de Aduanas le hiciese
originando directa o indirectamente de la garanta que en este caso recibe, el seor
FULANO DE TAL se compromete con el BANCO a asumir dicho reclamo como
propios y en su defecto pagrselos de inmediato al BANCO si es que llegase a hacer
algn desembolso y como garanta de lo anterior mas cualquier gasto adicional que
el BANCO tuviese que efectuar otorga la siguiente garanta ( hipotecaria, prendara)
(describirla) CUARTA: Ambas partes acuerdan que en caso de que el BANCO
tuviese que reclamar judicialmente al seor FULANO DE TAL como resultado del
incumplimiento de cualquier asunto, clusula o monto comprendido dentro de los
alcances de la presente escritura el seor FULANO DE TAL renuncia expresamente
a) A su domicilio sujetndose al que elija el Banco o su representante; b) A toda
excepcin proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que
fueran, cuyos riesgos asume; c) A ser nombrado el depositario de los bienes
embargados pues estos se depositaran en la persona que el representante del
Banco elige y quien ejercer el cargo por cuenta y riesgo del seor SULTANO DE
TAL; d) Al beneficio de que el Banco deba perseguir primero los objetos pignorados
pues el Banco podr perseguir antes; simultneamente o despus otros bienes del
seor SULTANO DE TAL manteniendo los Privilegios y garantas aqu otorgados y e)
Al derecho de prrroga por recibrseles pagos parciales o intereses con posterioridad
a un arreglo. Continua diciendo el seor FULANO DE TAL , QUINTA: Que en caso de
un procedimiento judicial acepta como monto adeudado al BANCO la suma que el
BANCO diga ante un notario Pblico en forma de declaracin jurada o de la promesa
deferida por el BANCO ante un funcionario judicial siempre y cuando no exceda de la
suma de TANTOS crdobas (C$------) ( mas accesorios de principal).- El BANCO por
su parte dice: SEXTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantas prestadas
a su favor.- CLAUSULA DE CONCLUSIN.
 57. CONTRATO DE ANTICRESIS

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- CONTRATO DE ANTICRESIS.-

CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el DUEO y dice PRIMERA: Que es dueo
en dominio y posesin de una hacienda de (especificar actividad o cultivo) (escribir
nmero de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero
catastral y estado general de la hacienda).- Contina hablando el Dueo y dice:
SEGUNDA: Que el da de hoy entrega en anticresis la hacienda anteriormente
pormenorizada, para que con los frutos de dicha hacienda, el otro compareciente
seor anticresista se pague el principal de TANTOS CRDOBAS (C$--------) ms
intereses del TANTO por ciento (------%) anual, debiendo el seor anticresista
restituirle la hacienda al Dueo en el estado general en la que la recibe, una vez que
se haya pagado ntegramente su crdito.- TERCERA: El seor anticresista gozar de
todos los derechos y privilegios que la ley le otorga quedando sujeta a las
obligaciones que ella misma establece.- CUARTA: Manifiesta el seor anticresista
que acepta la anticresis que le otorga en este acto el dueo y ambos aceptan las
clusulas que anteceden declarando el anticresista haber recibido en (tales y cuales
condiciones generales) la hacienda que en este acto le entrega en anticresis el
dueo.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-

Nota: Este contrato es inscribible.-

58. COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA NUMERO---------(-------).- COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.-

CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:
(RELACION DE DOMINIO) : Que es duea en dominio y posesin de un Terreno
ubicado en la Urbanizacin ------------- (escribir nmero de escritura, notario
autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, nmero catastral, linderos).-
Continua expresando la primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que la
propiedad descrita y deslindada en la clusula anterior, por medio de esta solemne
escritura, la VENDE, CEDE Y TRASPASA EN DOMINIO Y POSESION, a la segunda
compareciente seora ---------------, por la cantidad de TANTOS CRDOBAS (C$
--------), los cuales confiesa haberlos recibido a su entera satisfaccin de manos de su
compradora, con quien se compromete al saneamiento por eviccin de dicha
propiedad inmueble, en caso que fuere necesario.- Habla la segunda compareciente
seora ------------ y dice: TERCERA: ( ACEPTACION): Que en la condiciones
descritas anteriormente ACEPTAN LA VENTA, que en esta Escritura les hace la
primer compareciente.- As se expresaron las comparecientes bien instruidas por m,
el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto
se han hecho. - Y leda que fue por mi, el Notario, ntegramente la presente escritura
a los comparecientes la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto
conmigo, Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

Nota: Esta escritura debe ser inscrita.

59. DESMEMBRACIN Y COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PUBLICA NMERO ------------ (----).- DESMEMBRACIN Y COMPRA

VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer
compareciente seor----------- y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que es
legitimo dueo en posesin de un lote de terreno ubicado en San Rafael del Sur,
camino que conduce a San Cristbal y que tiene las siguientes medidas y linderos
especiales de forma irregular de cuatro manzanas mas ochenta y cinco centsimas
de manzanas de extensin superficial limitando al NORTE: propiedad del seor
JUAN ANGULO, con doscientos noventa y cuatro metros con dieciocho centmetros
de metros( 294.18mts), SUR: LEOPOLDO GUTIERREZ, con ciento ochenta y tres
metros con treinta y nueve centmetros de metros( 183.39mts), ESTE: JOSE
RAMON ANGULO, con una extensin de ciento diecisiete metros con cincuenta y
seis centmetro de metros (117.56 mts.). OESTE: camino a San Cristbal en medio,
con predio de DOLORES CARDENA, con una extensin de ciento treinta y dos
metros con noventa y ocho centmetros de metros (132.98 mts).- Este inmueble
consiste en una rea total de treinta y cuatro mil ciento veintitrs punto trescientos
tres metros cuadrados( 34, 123.303 mts 2), teniendo un total en varas cuadradas de
cuarenta y ocho mil ciento cincuenta y nueve con treinta y uno varas cuadradas ( 48,
159.31 vrs 2), equivalentes a cuatro manzanas (4mz), esta propiedad fue adquirida
por el seor ---------------, en la sentencia emitida por el Juzgado Segundo Civil de
Distrito, conforme a certificacin autorizada en esta ciudad de Managua a las diez y
cincuenta minutos de la maana, ante la Autoridad Judicial de la Doctora PATRICIA
BRENES ALVAREZ, Juez Segundo Civil de Distrito de Managua y se encuentra
debidamente inscrita segn Asiento No. 145, 042, Pagina 151, Tomo 306 del diario
inscrito con el numero 113, 546, Tomo 1, 823, Folio 121 /122, Asiento 1 Columna
de Inscripciones Seccin de Derechos Reales Libro de Propiedades de este Registro
Publico, Managua diecinueve de Agosto de mil novecientos noventa y cuatro, Hoja
anterior No. 2630082, Serie G.- Contina hablando el primer compareciente
seor -------------- y dice: SEGUNDA: (DESMEMBRACIN): Que de la propiedad
antes descrita y deslindada en la clusulas anterior, segrega o desmembra un lote
localizado hacia el lado Este del terreno descrito de forma total en las clusulas
anterior, desmembracin que tiene un rea conforme plano catastral elaborado por el
Ingeniero --------------- y que son los siguientes: Norte: callejn de por medio con un
total de rea de veinticinco varas de frente, equivalente a veintin metro (21mts) Sur:
Francisco Jos Garca Quiroz, con veinticinco varas de fondo, equivalente a veintin
metro (21mts), Este: con Rolando Garca Avendaa, con una rea de treinta varas de
largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros (25.20 mts), Oeste: con el seor
Jos Ramn Angulo Barahona (callejn de por medio); con un total de rea de treinta
varas de largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros de largo( 25.20 mts).-
Contina expresndose el seor ------------ y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote
descrito y deslindado en las clusulas que antecede, libre de gravamen y por el
convenido precio de DOS MIL CORDOBAS NETOS (C$ 2,000.00), los que confiesan
haber recibido a su entera satisfaccin en este acto, la vende cede y traspasan a la
segunda compareciente seora ---------------------------, con todo lo que esta
contenga y le sea anexa, como uso, mejoras, servidumbre edificaciones y todo
de hecho o por derecho le corresponda; transfirindoles en consecuencia los
derechos de posesin que sobre la propiedad inmueble ejerca, la faculto para que
inscriba esta venta a su favor en el Registro Publico competente y se obligue al
saneamiento por eviccin en los casos de Ley.- Hable la segunda compareciente
seora -------------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACION): Que en los trminos
anteriormente expresados acepta la venta de dicho inmueble que por medio de esta
Escritura Publica, le hace el primer compareciente seor ------------------------, del
terreno desmembrado y deslindado en las clusulas anteriores. Yo el Notario, doy fe
de haber tenido a la vista Certificado emitido por la Doctora PATRICIA BRENES
ALVAREZ, Abogado y Juez Civil de Distrito de Managua, certifica la sentencia
numero noventa y ocho(98), Folio setenta y ocho(78) , Tomo ciento cincuenta y uno
(151), donde ordena la misma certificacin en el considerando se extienda el
correspondiente titulo supletorio a favor del seor ---------------------, tambin en la
misma aparecen los datos regstrales del titulo supletorio, los cuales estn
ntegramente insertados en la Escritura numero treinta y nueve (39), tuve a la vista
planos de desmembracin del terreno en venta, documento de la Secretaria de
Planificacin y presupuestos Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales,
complejo Cvico Camilo Ortega Saavedra Managua, Nicaragua, numero catastral
2951 4 14 0000 22200, con un rea total de treinta cuatro mil ciento veintitrs
trescientos tres metros cuadrados ( 34, 123.303 mts. 2), equivalentes a cuatro punto
ochenta y cinco manzanas.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

60. COMPRA VENTA DE VEHCULO

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------------- (------).- COMPRAVENTA DE

VEHICULO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Habla el primer compareciente el
seor ------------------------, expresa y dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO):
Que segn la escritura publica quinientos cincuenta y cinco (555), COMPRA VENTA
DE VEHCULO, autorizada, por los oficios notariales del doctor -----------------, a las
--------de la ------- del da -------- de ------- del ao ---------------, que es dueo en
dominio y posesin de un vehculo: Marca: ---------; Ao: ------, TIPO: ------; Modelo:
------- ; Color: ------; Combustible: -------; Uso: -------; Motor Numero: -----------; Chasis N
mil novecientos noventa y Nmero: --------------; Cilindro: -----; Placa anterior: -------;
Placa actual: ---------; SERVICIO: ---------; del Departamento de Managua.- Sigue
manifestando el primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que por medio
del presente Instrumento Pblico y por el precio de -------------- CORDOBAS NETOS
(C.$ ---------) que en este acto recibe a su entera satisfaccin y en efectivo del seor,
----------------------, a quien le vende, cede y traspasa el vehculo descrito e
individualizado en la clusula anterior, traspasando en el comprador todos sus
derechos de dominio y posesin que sobre lo vendido le competen, obligndose a la
Eviccin y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte, el seor -------------------
expresa y dice: TERCERA: (ACEPTACIN): Que acepta para s, la venta que del
vehculo descrito le hace el seor -----------------, todos en los trminos que se dejan
consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

61. DECLARACIN JURADA Y VENTA DE ARMA DE FUEGO

ESCRITURA NUMERO ------------------ (--).- DECLARACIN JURADA Y VENTA DE

ARMA DE FUEGO.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla la primer
compareciente seora -------------------- y dice: PRIMERA (DECLARACIN JURADA):
Que a travs del presente instrumento pblico Declaran y Juran ante la infrascrito
Notario que conocen las penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal
razn afirman que es duea en dominio y posesin de un arma de fuego con las
siguientes caractersticas: Marca: Tauro, Calibre: Treinta y ocho corta, Nmero:
0118848, Fabricacin: Brasilea (MADE IN BRAZIL), a la vez seala que nunca ha
habido ningn tipo de problemas con el arma antes descrita.- Contina expresndose
la compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA DE ARMA): Que el arma descrita en la
clusula anterior por medio del presente Instrumento Pblico y por el precio de
------------------------------- ( C$ ------------) que en este acto recibe a su entera
satisfaccin y en efectivo del seor ----------------------------, a quien le vende, cede y
traspasa el arma de fuego antes descrita, traspasando en el comprador todos sus
derechos de dominio y posesin que sobre lo vendido le competen, obligndose a la
Eviccin y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte el seor
------------------------------expresa: TERCERA: (ACEPTACIN): Que acepta para si, la
venta que del arma de fuego descrita que le hace la seora ------------------------------,
todos en los trminos que se dejan consignados.- CLUSULAS DE CONCLUSIN.-
 62. PROMESA DE VENTA DE MEJORAS

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (---) PROMESA DE VENTA DE

MEJORAS.- CLSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla la seora -------------------- y
dice: PRIMERA: (RELACIN DE DOMINIO): Que es duea en posesin de un bien
inmueble (mejoras) que se encuentra ubicado en la Finca de la seora LYDIA
DUARTE MEDINA, la cual demuestra con Escritura Nmero -------- (---), Donacin
Irrevocable; dada en la ciudad de Managua a las nueve de la maana del da trece de
enero del dos mil uno, ante los oficios notariales del Doctor -----------------, el cual tiene
los siguientes linderos: NORTE: Eusebio Crdoba y Hacienda de Tahona; SUR:
Carretera de Tola al pueblo de Salinas; ORIENTE: Hacienda la Tahona y propiedad
de Rafael Justos Vidal Briceo y Antonio Cerrato, PONIENTE: Propiedades de
Antonio Ruiz, Tomas Ruiz y otros, inscrita bajo el nmero 20351; Asiento 7mo.; Folio
274; del Tomo 247; Columna de Inscripciones Seccin de Derechos Reales, Libro de
Propiedades de este Registro Pblico, Rivas, 27 de Abril del ao dos mil uno. Hojas
anteriores Serie I nmero 3473990, firma ilegible Licenciada Zonia del Carmen
Mayorga Espinosa, Registrador Pblico suplente de Rivas.- Sigue expresando la
seora -------------------------- y dice: SEGUNDA: (PROMESA DE VENTA).- Que por
medio del presente instrumento publico le promete vender al seor
----------------------, por el precio de -------------------- CORDOBAS (C$ ---------).- Por su
parte la seora ---------------- y dice dice: TERCERA: (MODALIDADES): Que la
presente Promesa de Venta queda sujeta a las siguientes modalidades: a) Que una
vez hecho los pagos estipulados en la clusula anterior se compromete a entregar las
mejoras realizadas en la finca propiedad de la seora --------------------, as como la
formalizacin de la Escritura Pblica de la Compra Venta definitiva la cual ser por
cuenta del vendedor; b) No habr rescisin de la presente escritura por ningn tipo de
circunstancia y renuncia a cualquier demanda por la va civil o penal en contra de la
seora ------------------; c) De no cumplir con la promesa de venta o el cumplimiento de
los acuerdos antes sealados, la promitente seora ----------------------, devolver a la
promisaria seora --------------------------- la cantidad de dinero entregada as como
reconocimiento de intereses daos y perjuicios que la misma le ocasione, todo sin
perjuicio de la accin ejecutiva que le compete a la promisaria por el presente
instrumento pblico, d) Se har entrega de forma inmediata y desocupacin del bien
inmueble (mejoras), una vez echa efectiva la cancelacin de dicha venta.- Habla la
segunda compareciente -------------- y dice: TERCERA: (ACEPTACIN): Que acepta
la promesa de venta de las mejoras que se sealan en la clusula segunda de este
instrumento y todas sus estipulaciones. CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

63.-COMPRAVENTA ALEATORIA

ESCRITURA PBLICA NMERO------------------------ (----------) COMPRAVENTA

ALEATORIA.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.- Habla el seor FULANO DE TAL
y dice: PRIMERA: Que es dueo en Dominio y Posesin de la Hacienda TAL (dar
datos notariales, registrales, catastrales, nombre y ubicacin). Contina hablando el
seor FULANO DE TAL y dice: SEGUNDA: Que por el precio de TANTOS crdobas
(C$--------) que tiene recibidos del Comprador en este acto en dinero en efectivo y a
su entera satisfaccin le vende toda la cosecha correspondiente al ao TAL, con la
precisa condicin de que el riesgo de que esa cosecha sea buena, extraordinaria o
que no llegue a existir ser de cuenta del comprador. TERCERA: Ambas partes
pactan que el seor FULANO DE TAL deber hacer la entrega de los frutos aleatorios
vendidos, en la misma hacienda de caf ya referida, y que los frutos de caf que
produzca, debern ser trillados y escogidos, a uso de comercio. Y presente el seor
comprador dijo: CUARTA: Que acepta la venta aleatoria que le hace en este acto el
seor FULANO DE TAL en los trminos consignados. CLAUSULAS DE
CONCLUSIN.-
64.- VENTA FORZADA
ESRITURA PBLICA NMERO------------------(--------) VENTA FORZADA.- En la
ciudad de Managua, a las (HORA) del da(FECHA) POR MI y ANTE MI: ZUTANO DE
TAL, mayor de edad, casado, de este domicilio, Abogado y Juez Tercero para lo Civil
del Distrito de Managua y JUEZ CARTULARIO, Autorizado por Ministerio de la Ley
para cartular en el Protocolo de este Juzgado, asociado del Secretario del Despacho
que autoriza PERENSEJO DE TAL( generales) comparezco por una parte yo, en
nombre y representacin por Ministerio de la Ley de MENGANO DE
TAL( generales)justifico mi carcter de Juez TERCERO para lo Civil del Distrito de
Managua, con la Certificacin del Acta de Toma de Posesin de mi cargo la cual doy
fe de tener a la vista y de estar extendida en debida forma y que literalmente dice:
(Copiar la Certificacin del Acta de toma del juez).- Es conforme con su original con el
que fue debidamente cotejado, y FULANO DE TAL (generales) quien comparece en
su carcter personal.- Doy fe de conocer personalmente a todos los anteriormente
mencionados as como de que todos tenemos plena capacidad legal y que la
Certificacin del Acta inserta me confiere facultades suficientes para otorgar el
presente acto y contrato en el que procedemos en los caracteres indicados y bien
impuestos de nuestros derechos otorgamos la presente Escritura, y en tales
caracteres exponemos: PRIMERA: (ANTECEDENTES): Que por escrito presentado
por el Doctor FULANO DE TAL a las (hora y fecha) demandaba en va ejecutiva a
MENGANO DE TAL para que otorgase la Escritura de Venta definitiva de un bien
inmueble (Describirlo: datos registrales, catastrales, ubicacin, rea y linderos) y que
prometi vender en Escritura Pblica Nmero TANTO otorgada ante en Notario
Pblico Doctor ------------------- (LUGAR, HORA Y FECHA DEL OTORGAMIENTO)
siendo el valor por el cual haba sido prometido vender el inmueble descrito en
TANTOS CORDOBAS( C$), los cuales haba sido entregados a entera satisfaccin
por el seor FULANO DE TAL, al seor MENGANO DE TAL, en la escritura base de
la demanda y por medio de la cual el seor MENGANO DE TAL, se oblig a vender el
inmueble antes mencionado. El juzgado en vista del mrito ejecutivo del documento
acompaado, despach ejecucin y libr el mandamiento de requerimiento por el que
fue requerido MENGANO DE TAL, quien no present escrito de oposicin y trmites
corridos, se dict la sentencia que en su cabeza y parte resolutiva dice: (COPIARLA).
SEGUNDA: (VENTA): Por tanto, Yo, el suscrito juez tercero para lo civil de Distrito de
Managua, en nombre y representacin por ministerio de la ley de MENGANO DE
TAL, en este acto vendo al seor FULANO DE TAL el bien inmueble que se encuentra
descrito en la clusula primera de esta escritura, con todo con cuanto contiene y le
fuere anexo o conexo, con usos mejoras y servidumbres por el precio de TANTOS
CORDOBAS(C$--------). Hago sta venta libre de gravamen anterior los cuales
debern cancelarse por el respectivo Registrador y como consecuencia de esta venta
transfiero al seor FULANO DE TAL el dominio y la posesin del bien.- Por su parte el
seor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que acepta la venta del bien inmueble
descrito en la clusula primera de esta escritura en los trminos relacionados.-
CLAUSULA DE CONCLUSIN.

65.-DACIN EN PAGO

ESCRITURA PBLICA NMERO-------------------(-----------)DACIN EN PAGO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla le primer compareciente seor FULANO DE
TAL y dice: PRIMERA : (RELACIN DE DOMINIO)Que es dueo en dominio y
posesin del siguiente bien( describirlo).- Continua hablando el seor FULANO DE
TAL y dice: SEGUNDA: Que reconoce deberle al segundo compareciente seor
MENGANO DE TAL , la cantidad de TANTOS crdobas en concepto de( explicarlo, si
el adeudo esta contemplado en escritura pblica( hacer mencin de nmero de
escritura, hora, fecha, notario otorgante).- TERCERA: Que por medio de la siguiente
escritura pblica da en pagos por el adeudo antes mencionado al seor MENGANO
DE TAL el bien descrito en la clusula primera.- Por su parte el seor MENGANO DE
TAL y dice: CUARTA: Que acepta la DACIN EN PAGO otorgada en este acto por el
seor FULANO DE TAL en los trminos relacionados. CLAUSULAS DE
CONCLUSIN.

66. CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (---).- CONSTITUCIN DE

SOCIEDAD ANNIMA CORPORACIN CIECSA SOCIEDAD ANONIMA.-
CLUSULAS DE INTRODUCCIN.-Comparecen los Seores: JUAN (generales);
YAOSCA (generales); JULIO (generales).- Doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes y que a mi juicio son plenamente capaces para obligarse y contratar,
y especialmente para la ejecucin de este acto y de que proceden en su carcter
personal exponiendo: I.-) CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA: Que han
decidido constituir y organizar una Sociedad Mercantil de carcter annima, la cual
constituyen por este acto y disponen que dicha Sociedad se regir por las normas
que se expresarn a continuacin y lo que dispongan los estatutos que se aprobarn
adelante y en su defecto, por las Leyes de la Repblica de Nicaragua.- Y a tal efecto
manifiestan lo siguiente: CLUSULA PRIMERA: (DENOMINACIN): La sociedad se
denominar CORPORACION ------------------------, la que podr abreviarse --------- y de
cualquiera de esas dos formas se entender que se hace uso de la denominacin de
la sociedad, debiendo usar como nombre comercial en sus actividades de comercio el
de ----------.- CLUSULA SEGUNDA: (DOMICILIO): La Sociedad tendr su
domicilio en la ciudad de Managua, pero podr establecer sucursales, agencias,
oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte de la Repblica o en el
extranjero, segn lo resuelva la Junta Directiva.- CLAUSULA TERCERA:
(DURACIN): La duracin de la sociedad ser de noventa y nueve aos contados a
partir de esta fecha pero podr prorrogarse por otro perodo igual, si as lo decide la
Junta General de Accionistas.- CLAUSULA CUARTA: (OBJETO): El objeto principal
de esta sociedad ser la de una agencia de Administracin de Empresas, Relaciones
Publicas, Representacin y Promocin Artstica, promocin de eventos, pblicos y
privados, promocin de pasarelas, programas capacitacin y profesionalizacin en
todo el campo del modelaje y publicidad, la creacin artstica en todas sus
expresiones. - As tambin, representaciones nacionales y extranjeras realizacin de
spots para televisin, radio ,cine y mensajes en medios escritos y cualquier otro
medio de comunicacin, sin que esta lista se considere restrictiva, siendo meramente
ejemplificativa , ya que en general la sociedad podr desarrollar cualquier tipo de
actividad comercial . Tambin podr ejecutar todos los actos y convenir y celebrar
todos los contratos y convenciones ,cualesquiera sea su naturaleza , tipo y
circunstancia que, directa o indirectamente , miren o conduzcan al referido objeto.
as como la comercializacin de productos nacionales como extranjeros, bienes
races, gestiones y representaciones internacionales, la compraventa, Exportacin,
Importacin, Promocin, Colocacin, Distribucin, Produccin, Confeccin y
comercializacin en general de todo tipo de mercaderas, objetos, y productos de
comercio licito.- La prestacin de los servicios podr ser dada a entidades estatales o
privadas , nacionales o extranjeras , dentro o fuera del pas.- La Sociedad podr ser
representante de Sociedades Extranjeras y podr asociarse con cualquier persona
natural o jurdica para efectuar actos comerciales o industriales permitidos por las
leyes, pudiendo constituir sociedades extranjeras en participacin o consorcios con
otras sociedades.- As mismo, podr promover, desarrollar, impulsar toda clase de
proyectos de desarrollo humano as como de obras de ingeniera relativa a la
lotificacin y urbanizacin de viviendas familiares, edificaciones comerciales, edificios
y similares.- Para cumplir sus fines podr comprar, vender, hipotecar, pignorar,
arrendar y en cualesquiera formas poseer y disponer de bienes muebles o inmuebles,
derechos reales y personales; podr solicitar, registrar, comprar, poseer en dominio,
vender, permuta, explotar y otorgar los derechos y/o sus patentes, marcas y cualquier
otra forma de propiedad industrial; podr formar parte de otras sociedades.- As como
comprar acciones de la misma, podr asimismo efectuar prestamos sobre sus propias
acciones y rendir cualquier clase de fianza y garantas a favor de socios y extraos,
cuando por ello perciba algn beneficio econmico.- La sociedad para dar
cumplimiento a sus fines podr dar en administracin la totalidad o parte de su
patrimonio, constituir cualquier gravamen sobre bienes de su propiedad as como
prestar fianza, u otras garantas y en general emprender, ejecutar, hacer o celebrar
todos los actos operacionales o contratos necesarios o convenientes a su
funcionamiento y giros observando las prescripciones legales . Podr librar endosar o
aceptar endosos de pagares, giros, letras de cambio, bonos y dems instrumentos
negociables y no negociables.- En general, la sociedad podr realizar cualquier
actividad licita a fines o conexa, directas o indirectamente, necesaria o conveniente
para el desarrollo de sus fines tanto en el pas como en el extranjero.- Las anteriores
operaciones son meramente enunciativas y descriptivas y en ningn caso sern
consideradas taxativas o restrictivas.- Para el logro del objeto de la sociedad, esta
podr contratar de forma permanente o temporal a profesionales, tcnicos,
empleados y trabajadores en los anteriores efectos, la Sociedad podr ejecutar y
celebrar todos los actos y contratos civiles y comerciales que sean necesarios,
convenientes o conducentes a los fines que se propone; y gozar en sus relaciones
con los terceros de la misma capacidad jurdica de los particulares, excepto para
aquellos actos que sean peculiares de las personas naturales.- CLAUSULA QUINTA:
(CAPITAL SOCIAL): EMISIN, CALIDAD, VOLOR Y NUMERO DE ACCIONES.- El
monto del capital social se determinar, por la suma del valor nominal de las acciones
que la sociedad est autorizada para emitir. La sociedad est autorizada a emitir
VEINTICINCO (25) ACCIONES nominativas e inconvertibles al portador, con valor de
------------------- (C$ -----------) cada una, que conferirn a sus poseedores iguales
derechos y obligaciones, siendo en consecuencia, su capital social autorizado de
---------------------------- (C$ --------------) dividido en VEINTICINCO (25) ACCIONES.-
CLAUSULA SEXTA: SUSCRIPCIN Y PAGO DE ACCIONES.- En este acto los
comparecientes suscriben y pagan de contado las acciones de la siguiente manera:
JULIO, suscribe y paga la cantidad de veinte y tres acciones (23), JUAN suscribe y
paga una accin (1) y YAOSCA suscribe y paga una accin (1), cuyo monto total es la
suma de Todas las acciones en que se divide el Capital Social, quedando suscritas y
pagadas el total de las acciones de la sociedad Al emitirse las acciones debern ser
firmadas por el presidente y el secretario de la Junta Directiva, debiendo estar
enumeradas de uno en adelante y de forma consecutiva asiendo constar en un solo
certificado la propiedad de una o mas acciones sern nominativas, inconvertibles al
portador y conferirn iguales derechos a los dueos de las mismas.- El acuerdo de
creacin de nuevas acciones requerir la mayora exigida para la reforma al pacto
social.- La Junta General de Accionistas queda as mismo autorizada a delegar la
aplicacin a este acuerdo en la Junta Directiva, siempre y cuando se refiera a
acciones previamente autorizadas por la Junta General.- CLAUSULA SPTIMA:
DERECHOS DE PREFERENCIA EN EL TRASPASO DE ACCIONES): Las Acciones
se transferirn ordinariamente SOLO ENTRE LOS SOCIOS FUNDADORES, por
medio de endoso y la correspondiente inscripcin en el Libro de Registro de Acciones
de la Sociedad; este ltimo requisito constituye la prueba de su propiedad. La
transferencia de acciones no producir efectos para la sociedad ni para terceros,
sino desde la fecha de su inscripcin en el correspondiente Libro de Registro
de Acciones.- Para el ejercicio de este derecho, los accionistas se sujetarn a las
regulaciones de los Estatutos.- CLAUSULA OCTAVA: (DERECHO DE
PREFERENCIA EN LA EMISIN DE NUEVAS ACCIONES): En todo caso de
aumento de capital social, los propietarios de acciones al tiempo en que se decrete el
aumento de capital, tendrn en proporcin al nmero de las que posean
individualmente y en proporcin del total, El derecho preferente para suscribir las
nuevas acciones al precio que se emitieren.- Para el ejercicio de este derecho de
preferencia, los accionistas gozarn de un plazo de treinta Das contados a partir de
la notificacin que se les hiciere por medio de carta certificada, fax o por cualquier
otro medio que compruebe la verificacin de la notificacin. Las acciones que queden
sin suscribirse despus del plazo de treinta das antes sealado, sern ofrecidas a los
accionistas que hubieran ejercido su derecho preferente y proporcional, por un nuevo
plazo adicional de treinta das, los que podrn hacer oferta para la adquisicin de la
totalidad de las acciones pendientes de suscripcin y si hubiese ofertas por un monto
igual o superior al de las acciones ofrecidas vender, stas se vendern en proporcin
a las que posean los oferentes siempre y cuando sean socios fundadores; en esta
segunda ronda se debern vender las acciones pendientes, sea por el sistema antes
indicado o en su defecto se satisfarn las ofertas siguiendo el orden de mayor a
menor de las ofertas hechas. Si an despus de esta segunda ronda quedaran
acciones por suscribirse podrn ser adquiridas por la Sociedad a travs de la Junta
Directiva al precio que corresponda la mayor oferta, rigiendo estas regulaciones
nicamente para los Socios, pero dicho precio nunca podr ser menor que el valor
nominal de dichas acciones.- Asimismo, el derecho de preferencia podr ser excluido,
en todo o en parte, cuando el inters de la sociedad lo exija, por acuerdo tomado por
la Junta General de Accionistas conforme las regulaciones que se establecern en la
clusula Dcima Primera de la presente Escritura.- CLAUSULA NOVENA: (JUNTAS
GENERALES): La Junta General de Accionistas, legalmente convocada y reunida,
constituye la suprema autoridad de la sociedad. Habr Juntas Generales de
Accionistas Ordinarias y Extraordinarias.- Las Juntas Generales Ordinarias se
reunirn una vez al ao dentro de los cuatro meses posteriores al cierre del ejercicio.-
Las Juntas Generales Extraordinarias tendrn lugar cuando lo crea conveniente la
Junta Directiva, o lo pidan por escrito al Presidente o a la Junta Directiva con
expresin del objeto o motivo, accionistas cuyas participaciones reunidas representen
al menos el veinte (20%) por ciento del capital social.- Para celebrar las sesiones de
la Junta General de Accionistas, la Junta Directiva o el Presidente en su caso, por
medio del Secretario, harn previa citacin con sealamiento de lugar, da y hora,
con quince das de anticipacin por lo me-nos.- Para que puedan constituirse las
Juntas Generales en primera convocatoria tanto Ordinarias como Extraordinarias, es
necesario que concurran personas que representen por lo menos el setenta y cinco
por ciento (75%) de las acciones suscritas y en circulacin con derecho a voto. Las
resoluciones de las Juntas Generales debidamente convocadas y constituidas
debern ser adoptadas por una mayora que represente por lo menos el sesenta por
ciento (60%) de las acciones presentes y con derecho a voto, sin perjuicio de lo que
dispondr la clusula dcima primera del pacto social. Siempre que en una Junta
General haya de formarse qurum con los que asistan deber expresarse esa
circunstancia en la citacin. Si en el da, hora y lugar expresado en la primera
convocatoria no pudiere verificarse la sesin por falta de qurum o por cualquier otra
causa, tal sesin se verificar en el lugar, da y hora que sealar la Junta Directiva o
el Presidente, dentro de los quince das a contar de la fecha de la primera,
debindose hacer nueva citacin por quien corresponda con diez das de anticipacin
por lo menos, y entonces se verificar la sesin cualquiera que fuere el nmero de
acciones emitidas y en circulacin con derecho a voto que estuvieren representadas,
cuando no se tratare de asunto para cuya consideracin y resolucin se requiera
determinado nmero de capital presente.- Las citaciones se harn en la forma
prescrita por el Arto. 253 C. sin perjuicio de contar con el auxilio citatorio de cartas,
telegramas, esquelas, mensajes facsimilares, peridicos y otros medios de
comunicacin que aseguren que la citacin llegue fehacientemente al accionista.-
Siempre que estn presentes personas que representen el cien por ciento del capital
social suscrito, podrn celebrarse Juntas Generales de Accionistas Ordinarias o
Extraordinarias con cualquier objeto sin necesidad de previa convocatoria o citacin,
pero en este caso deber existir acuerdo para celebrar la Junta General y sobre los
puntos de Agenda a tratar.- Todo accionista tendr derecho de hacerse representar en
las reuniones de la Junta General de Accionistas, por poder conferido a cualquier
persona por medio de escritura pblica, Las Juntas Generales sern presididas por el
Presidente de la Junta Directiva o por quien haga sus veces.- Todo acuerdo para que
sea vlido deber constar en el Acta que se asentar en el Libro de Actas que
debidamente legalizado llevar para ese efecto la sociedad y la cual acta ser firmada
por el presidente y el Secretario de la Junta Directiva, o por quienes hagan sus veces
y por los dems accionistas y representantes de accionistas que habiendo asistido a
la sesin as lo desearen.- Las Juntas Generales se celebrarn en el domicilio de
la sociedad, salvo si en sesin anterior de la Junta General se hubiese tomado un
acuerdo en otro sentido.- CLAUSULA DCIMA: (RESOLUCIONES): Cada accin
dar derecho a un voto sin restriccin de ninguna clase, Sin perjuicio a lo que
establece el cdigo de comercio en el articulo doscientos sesenta (arto.260) en caso
de que alguno de los socios tenga una representacin accionara superior a una
dcima parte del capital suscrito y pagado y concurra a Asamblea General de
accionistas sea socio director, este podr hacer representar el remanente de su
valor accionario a travs de un documento firmado por el dueo de las acciones y
autenticado por un Notario Publico y en toda sesin de la Junta General de
Accionistas el voto de la mayora del qurum respectivo har acuerdo o decisin,
salvo los casos que se indicarn en la presente escritura y en los Estatutos y lo que
se dispusiese en relacin con privilegios o restricciones en el voto respecto a
determinadas acciones, en su caso.- Todo acuerdo tomado por la Junta General de
Accionistas ser obligatorio para todos los accionistas interesado, an para los
disidentes y los ausentes, ya que se establece entre los accionistas la sumisin al
voto de la mayora que corresponda.- CLAUSULA DCIMA PRIMERA: (ASUNTOS
EXTRAORDINARIOS): La Junta General de Accionistas podr, con el voto favorable
del setenta y cinco por ciento de las acciones suscritas y en circulacin con derecho a
voto, resolver sobre lo siguiente: a) Disolucin anticipada de la Sociedad; b) Prrroga
de su duracin, an cuando hubiese transcurrido el trmino marcado en esta escritura
para la duracin de la Sociedad; c) Fusin con otra sociedad; d) Aumento y reduccin
del Capital Social; e) Reintegracin o aumento del mismo capital, sea mediante
capitalizacin de supervit o de reservas, mediante la conversin de obligaciones,
mediante decreto de nuevos aportes, o mediante la emisin de nuevas acciones,
pudiendo en este ltimo caso acordar que las nuevas acciones gocen de garantas,
privilegios o condiciones especiales, o que estn previstas de derechos diversos
segn lo dispuesto en la clusula Sexta de la presente escritura; f) Cambio de objeto
de la sociedad o ampliacin o reduccin del mismo; g) Emisin de bonos u
obligaciones convertibles en acciones de la Sociedad; y h) Toda otra modificacin a la
Escritura de Constitucin o de los Estatutos. En estos casos los accionistas disidentes
o ausentes no podrn separarse de la Sociedad, salvo el caso de reintegro o aumento
del capital social mediante nuevos aportes del accionista, en cuyo caso el derecho de
retiro se ejercer de acuerdo con los resultados del balance especial que se
preparar para tal efecto a la fecha del acuerdo, y no conforme el ltimo balance
ordinario aprobado. CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: (ADMINISTRACIN): La
administracin y direccin de la Sociedad estar a cargo de una Junta Directiva
compuesta por tres Directores propietarios.- Podrn ser Directores Propietarios las
personas jurdicas quienes ejercern el cargo por medio de representantes. La Junta
General de Accionistas, elegir en su primera sesin, entre los accionistas, un
Presidente, un Secretario, que ser tambin asimismo Secretario de la Sociedad, un
Tesorero , sin perjuicio de lo que se disponga adelante con respecto a la vigilancia.
Esta Junta de Directores tendr a su cargo el manejo, direccin y administracin de
los negocios sociales, salvo las que la ley, el acto constitutivo y los Estatutos
confieran o reserven a las Juntas de Accionistas, y gozar de las ms amplias
facultades de administracin y an de disposicin que correspondan a un Mandatario
Generalsimo sin restriccin alguna de conformidad con el arto. 3,295 C. y podr
constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generalsimos,
generales o especiales con las facultades que estime conveniente, decidiendo y
autorizando los negocios de la compaa sin restricciones de ninguna especie,
resolviendo, contratando y contrayendo las obligaciones que considere oportunas
para el buen manejo y funcionamiento de la sociedad.- La Junta Directiva o Junta de
Directores celebrar sesiones ordinarias, dentro o fuera del pas, en el lugar y fecha
que ella misma acordare, previa citacin del Secretario, la citacin deber hacerse
por telgrafo, cable o fax dirigidas a sus miembros, con quince das de
anticipacin por lo menos tres de sus miembros en el desempeo de sus cargos, con
cuya asistencia se formar qurum, siendo necesario para que haya resolucin o
acuerdo el voto conforme de la mayora de los asistentes. No obstante, de la duracin
limitada de sus cargos, los miembros de la Junta de Directores continuarn
desempeando con plena validez sus cargos, mientras no hayan sido electos y
tomado posesin los nuevos miembros que habrn de sustituirlos para el prximo
perodo. Las faltas temporales de los miembros de la Junta de Directores sern
llenadas de la siguiente forma: la del Presidente ser llenada por el Vicepresidente, la
del Secretario por el Tesorero; la del Tesorero por el Vocal. Las faltas absolutas de los
Directores sern llenadas por la Junta General de Accionistas y mientras no se
reponga la vacante absoluta, estos ejercern sus cargos hasta que los elija la Junta
General de Accionistas. En todo caso, se respetar la distribucin de cargos en la
Junta de Directores acordada al inicio de esta clusula.- CLAUSULA DCIMA
TERCERA: (REPRESENTACIN): Sin perjuicio de los poderes que la sociedad
confiera, tendr la representacin judicial y extrajudicial de la sociedad el Presidente
de la Junta Directiva, con facultades de un mandatario generalsimo.- El Presidente
tendr adems la facultad especial de conferir a nombre de la Sociedad poderes
generales o especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra ndole.- Sin
embargo, el Presidente necesitar autorizacin especial de la Junta Directiva para
vender, gravar o de cualquier forma enajenar bienes inmuebles, equipos y maquinaria
propiedad de la sociedad, as como para obtener u otorgar crditos y calificar y
constituir garantas a favor de los acreedores de la sociedad.- CLAUSULA DCIMA
CUARTA: (FUNCIONARIOS EJECUTIVOS): Independientemente de los cargos de
la Junta Directiva, esta podr nombrar un Presidente Ejecutivo y uno o ms Vice
Presidentes Ejecutivos y conferir a ellos las facultades de administracin,
determinando sus lmites, y quienes tendrn los poderes y facultades, deberes y
atribuciones que les confieran la Junta Directiva y los Estatutos de la Sociedad, sin
que sea necesario que la persona nombrada sea Director o accionista.- Asimismo,
para la mejor administracin de la sociedad, la Junta Directiva podr nombrar un
Gerente General, pudiendo desempear tal cargo cualquier persona hbil, sea o no
accionista. El Gerente General llevar la parte ejecutiva o administracin inmediata de
los negocios sociales; y tendr, en la realizacin de las mismas la representacin de
la sociedad y gozar de las ms amplias facultades de Administracin que
correspondan a un Mandatario General de Administracin; La Junta Directiva podr
tambin nombrar Vice Gerentes Generales, Gerentes para el manejo de sucursales o
agencias, y an para el manejo de Secciones particulares de los negocios sociales y
quienes tendrn los deberes y atribuciones que les seale la Junta Directiva y estarn
sujetos a la autoridad del Gerente Genera.- CLAUSULA DCIMA QUINTA:
(FISCALIZACIN Y VIGILANCIA): La fiscalizacin de la administracin estar a
cargo de un Vigilante, quien podr ser o no accionista, ser nombrado por la
Junta General de Accionistas al mismo tiempo que la Junta Directiva por perodo igual
al de stos.- CLAUSULA DCIMA SEXTA: (EJERCICIO ECONMICO Y
BALANCE): El ejercicio econmico de la Sociedad terminar el ltimo da de junio de
cada ao, o de acuerdo con el ejercicio fiscal, sea este general o especial, segn lo
resuelva la Junta Directiva, quien en caso de cambio acordar para el lapso
intermedio las providencias que estime convenientes. Con base en el inventario
que se practicare al finalizar el ejercicio y en los resultados de la Contabilidad, los
Administradores de la Sociedad debern formular dentro de los tres meses siguientes
al cierre de cada ejercicio, el Balance General con el Estado de Ganancias y
Prdidas.- En la compilacin del inventario y del Balance los elementos del activo fijo
se valuarn al precio de costo, disminuido ste, en cada ejercicio, segn una racional
depreciacin; las mercaderas y otros elementos patrimoniales del activo circulante se
valuar al menor precio entre el de adquisicin o costo y el de mercado al da del
cierre del ejercicio; las concesiones, licencias, patentes y marcas se valuarn al
precio de adquisicin o costo, amortizado anualmente en proporcin al tiempo de su
utilizacin; las acciones y dems ttulos se valuarn segn la prudente apreciacin de
la Junta Directiva, sin que pueda fijarse un valor superior a la cotizacin oficial al
cierre del ejercicio o al resultante del ltimo balance de las empresas a las cuales se
refieren; y la eventual diferencia entre las sumas de las emisiones y las cantidades
obtenidas por la emisin y los gastos de emisin, se podrn registrar en el activo y
amortizarse en un perodo que determine la Junta Directiva, salvo cuando la eventual
diferencia se deba a emisin de bonos u obligaciones cuya amortizacin podr
repartirse en toda la duracin del prstamo.- El Balance deber reflejar claramente la
situacin patrimonial de la sociedad y debern incluirse en l, bien sea por el sistema
de reservas complementarias del activo inscritas en el pasivo, o bien por reduccin en
el activo de la correspondiente partida, los castigos por obsolescencia, por
depreciacin, por prdidas de inventario por demritos de cartera que correspondan
segn una sana prctica contable, En todo caso se harn conocer junto con los
informes, o en los mismos los criterios de valuacin seguidos en la formacin del
Balance. En todas las operaciones contables se aplicarn prcticas generalmente
aceptadas.- CLAUSULA DCIMA SPTIMA: (UTILIDADES): Se tendr por utilidad
lquida la diferencia aritmtica activa resultante entre el valor del patrimonio social tal
como es en el inicio de la Sociedad o del ejercicio respectivo y el valor sucesivo
considerado al momento de cierre del ejercicio.- La Junta Directiva formular el plan
de distribucin de dividendos entre los accionistas, de la Serie A que no podr
exceder del CUARENTA POR CIENTOS DE LAS UTILIDADES (40%), distribucin
que deber ser hecha a prorrata entre las acciones suscritas, a no ser que existieren
acciones privilegiadas en cuando al derecho a beneficio, en cuyo caso se estar a lo
estipulado en relacin a dichas acciones.- No se podrn pagar dividendos sino por
utilidades realmente obtenidas y resultantes del Balance y del Estado de Ganancias
Prdidas; no se podrn pagar dividendos con cargo al capital social ni a la reserva
legal. La Sociedad podr pagar los dividendos en efectivo o en bienes de cualquier
clase, incluyendo acciones o bonos de otras Sociedades de las cuales fuere
tenedoras, o en bonos emitidos por la misma sociedad, o en acciones autorizadas sin
emitir o acciones de tesorera de ella misma.- CLAUSULA DCIMA OCTAVA:
(FONDOS DE RESERVA): Deber formarse un fondo de reserva legal destinado de
las utilidades lquidas anuales un mnimo de un cinco por ciento, hasta que dicho
fondo llegue a una suma que represente una dcima parte del Capital Social,
cantidad que se repondr tantas veces como fuere necesario por haber sufrido
disminucin.- La Junta General de Accionistas podr acordar la formacin de
Reservas Especiales destinadas a los fines u objetos que la misma Junta General
sealare, la cual determinar las cantidades y manera de su formacin.- CLAUSULA
DCIMA NOVENA: (ARBITRAMIENTO): Toda desavenencia que surja entre los
accionistas, entre stos y la sociedad, la Junta Directiva o sus miembros, el Gerente o
dems funcionarios u organismos de la sociedad, por la interpretacin o aplicacin de
sta Escritura Social, de los Estatutos, por la administracin, con motivo de la
disolucin o liquidacin de la Sociedad, o relativo al avalo de los bienes sociales, o a
cualquier otra cuestin, no podr ser llevada a los tribunales de Justicia, sino que ser
dirimida o resuelta, sin recurso alguno por arbitraje organizado de conformidad con lo
que se disponga en los Estatutos.- CLAUSULA VIGSIMA: (DISOLUCIN Y
LIQUIDACIN): Son causa de disolucin de esta sociedad: a) El acuerdo tomado en
este sentido por la Junta General de Accionistas y b) Los dems casos que seala el
cdigo de comercio y dems Leyes. Disuelta la sociedad, la liquidacin se practicar
por la misma sociedad y a estos efectos, la Junta General de Accionistas una vez
tomado el acuerdo de disolucin o cuando corresponda, designar una Junta de tres
accionistas para que lleven a efecto las operaciones necesarias para la realizacin de
los bienes sociales y su conversin a efectivo o valores negociables.- Una vez hecho
esto, la Junta Liquidadora deber formular la distribucin del haber social, la que
deber ser sometida a la Junta General de Accionistas para su aprobacin.- La
liquidacin y expresada distribucin debern ser hechas y terminadas dentro del
plazo que para tal efecto sealare la Junta General de Accionistas, y en sus funciones
la Junta Liquidadora tendr las facultades y deberes que le sealen las leyes y la
Junta General de Accionistas.-Entre los miembros de la Junta Liquidadora deber
figurar al menos un representante del grupo propietario del treinta por ciento de las
acciones. III. (ESTATUTOS): Los comparecientes accionistas de la Sociedad y en
virtud de estar presentes la totalidad del capital social suscrito y pagado, deciden en
este acto constituirse en Asamblea General de Accionistas con el objeto de dejar
aprobado los Estatutos que regirn la Sociedad y elegir desde ahora las personas
que ejercern los cargos directivos por el primer perodo definitivo. Se puso a
discusin un Proyecto de Estatutos que han de regir a la Sociedad, que fue
presentado por las mismas partes y el cual por unanimidad de votos se aprueba y
en consecuen- cia la Asamblea resuelve emitir los siguientes Estatutos de la
Sociedad, --------------------------------, tambin denominada ---------------.- CAPTULO
PRIMERO: CONSTITUCIN, DENOMINACIN Y DURACIN. Artculo 1. La
Sociedad se denominar y usndose la abreviatura ----------------.- ARTICULO 2.- La
sociedad tendr su domicilio en la ciudad de Managua, pero podr establecer
sucursales, agencias, oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte del pas o
en el extranjero.- ARTCULO 3.- La duracin de la sociedad ser de noventa y
nueve (99) aos contados a partir de la fecha de la inscripcin de esta Escritura
Constitutiva en el Registro Publico Mercantil de Managua.- CAPTULO SEGUNDO:
OBJETO. ARTCULO 4. La sociedad tendr por objeto dedicarse a las actividades
contempladas en la clusula cuarta de la Escritura de constitucin, y desarrollar y
efectuar las operaciones comprendidas en su objeto, a medida que o estime
conveniente la Junta Directiva o la Junta General de Accionistas, ya sea abriendo
departamento o secciones especiales dentro de su propia organizacin, o fundando
nuevas instituciones filiales, subsidiarias o afines a la sociedad. ARTCULO 5.- Para
el manejo de cualquiera de los negocios de los que haga o pueda hacer la sociedad,
la Junta Directiva podr establecer, cuando lo creyere conveniente, Departamentos
Secciones especializadas dentro de su propia organizacin interna, las cuales se
regirn en su funcionamiento por los Reglamentos y disposiciones que al efecto
emitiere la mima Junta Directiva.- CAPITULO TERCERO: ACCIONES Y
ACCIONISTAS.- ARTCULO 6.- Las acciones que fueren autorizadas en casos de
aumento del capital social se emitirn al precio que fije la Junta General, el cual
precio de emisin no podr ser inferior a su valor nominal, todo de acuerdo a la
clusula ocho del Pacto Social.- ARTCULO 7.- La Junta General de Accionistas
podr acordar los modos y plazos en que debe enterarse el valor de las acciones
suscritas en los casos de aumento del Capital Social mediante la emisin de nuevas
acciones, o aumento del valor de las existentes por nuevos aporte de los accionistas,
o delegar esta facultad en la Junta Directiva.- ARTCULO 8.- Mientras no est
totalmente pagado el valor de las acciones, no se expedirn los ttulos definitivos, se
otorgarn a los suscriptores ttulos o resguardos provisionales, que se cambiarn por
los ttulos definitivos una vez que se hubiere pagado totalmente el valor de la accin
o stos sean expedidos. Tanto los resguardos provisionales como los ttulos
definitivos debern ser firmados o autorizados por el Presidente y por el Secretario de
la Junta Directiva.- ARTCULO 9.- Podrn emitirse ttulos representativos de
acciones, , provisionales o definitivos, que amparen una o ms acciones; y tambin
podrn sustituirse en todo caso, a eleccin y por cuenta de los accionistas, por otro u
otros de distinto valor y que amparen distintas cantidades de acciones, pero que
representen en todo caso, el mismo nmero de acciones o cubiertas por los ttulos
primitivos.- ARTCULO 10.- Los Ttulos definitivos de las acciones, sern impresos o
litografiados, y llevarn el nombre y apellido, o la razn social o denominacin del
dueo en la cara principal; sern sellados con el sello de la sociedad; y debern
expresar: a) La denominacin de la sociedad, su duracin y el lugar de su domicilio;
b) Fecha de su constitucin y de su inscripcin en el Registro Mercantil; c) El nombre
del titular de la accin; d) Importe del capital social y el nmero total de acciones en
que est dividido; e) El valor nominal y la circunstancia de estar totalmente pagado el
valor; f) La circunstancia de ser las acciones nominativas inconvertibles al portador; y
el nmero de registro; g) La mencin acerca de las limitaciones con respecto a la
transferencia de las acciones de la sociedad; h) Si las acciones gozan de alguna
garanta o privilegio especial, o estuvieren provistas de derechos diversos o sujetas a
restricciones especiales, deber hacerse mencin genrica de tales condiciones en el
reverso del ttulo. Los resguardos provisionales no necesitarn ser impresos o
litografiados y contendrn los mismos requisitos que los ttulos definitivos, a
excepcin de la circunstancia de estar totalmente pagados; salvo su caso y en su
lugar se expresar el valor de suscripcin y los pagos efectuados por el suscriptor,
pagos que se harn constar por notas firmadas por representantes autorizados de la
sociedad.- ARTCULO 11.- Se llevar por el Secretario en el domicilio de la sociedad
un Libro de Registro de Acciones, en el cual se asignar una partida especial a cada
accionista con indicacin del nombre del accionista, nmero de acciones que cada
uno posea, y su domicilio y direccin; as como la transferencia y los vnculos o
gravmenes de las acciones; y el nombre, apellido, domicilio y direccin de los
adquirientes.- Toda modificacin que hubiera a este respecto, el interesado estar
obligado a notificarlo a la Directiva.- Para los efectos legales, como citaciones y pago
de dividendos, solamente sern accionistas las personas a cuyo nombre aparezcan
registradas o figuren las acciones.- ARTCULO 12.- En caso de usufructo y prenda de
las acciones, y salvo convencin contraria, el derecho de voto ser ejercido por el
usufructuario o el acreedor pignoraticio, con excepcin de los asuntos a que se refiere
la clusula Dcima Primera de la Escritura de constitucin, en los cuales el derecho
de voto corresponder al accionista.- El derecho de preferencia para la adquisicin de
acciones nuevas o preexistentes tambin corresponder al accionista.- ARTCULO
13.- En caso de adjudicacin por causa de muerte, el adjudicatario de Acciones
ejercer los derechos del causante, previa exhibicin del testamento, si lo hubiere, de
la respectiva declaratoria de heredero y acta de adjudicacin, de todo lo cual se
tomar nota en el respectivo Registro.- ARTCULO 14.- Si diferentes personas
llegaren a ser copropietarios de una o ms acciones, stas podrn ser extendidas a
nombre conjunto de tales personas, pero en este caso la sociedad no estar obligada
a registrar ni a reconocer la transmisin o copropiedad mientras no indicaren quien de
ellos tendr ante la sociedad la representacin de la accin o acciones en el ejercicio
de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Los copropietarios respondern
solidariamente de las obligaciones derivadas de la accin.- ARTCULO 15.- Las
acciones de los menores de edad, incapacitados o personas jurdicas sern
representadas por sus respectivos representantes legales o por las personas en
quienes stos o las personas jurdicas hayan delegado su representacin.-
ARTCULO 16.- Los ttulos anulados o inutilizados llevarn estampados la palabra
INUTUILIZADO.- El ttulo inutilizado se guardar por el Secretario.- Cuando se haya
transferido una parte de las acciones a que se refiere un ttulo, se inutilizar ste
y se emitir otro u otros que amparen las mismas acciones.- No se emitir un nuevo
ttulo sin haberse inutilizado el anterior o sin que ste se hubiere declarado perdido.-
Esto mismo se observar cuando por cualquier motivo hubiere canje de ttulos.-
ARTCULO 17.- Los accionistas tienen derecho a conocer el movimiento
administrativo de la sociedad y el empleo de los fondos sociales, con solo acreditar el
carcter de tales accionistas.- CAPTULO CUARTO: DERECHO DE PREFERENCIA
EN EL TRASPASO DE ACCCIONES.- ARTCULO 18.- El derecho de opcin que
otorga a los accionistas la clusula Sptima y Octava de la Escritura de Constitucin
se ejercer con arreglo a las siguientes bases: a) Los accionistas que deseen vender,
transferir o ceder sus acciones darn aviso por escrito de tal intencin de vender,
transferir o ceder, al Presidente de la Junta Directiva indicando el nmero de acciones
a venderse, transferirse o cederse, el precio requerido y las condiciones de pago y
otras condiciones generales del a transaccin. Si dicho accionista fuere el Presidente,
el aviso mencionado e presentar ante el Secretario de la Junta Directiva. El
Presidente o el Secretario de la Junta Directiva, segn sea el caso, notificar de tal
aviso dentro de un lapso de diez das a los dems accionistas, segn aparezcan en el
libro respectivo. El aviso a los accionistas deber hacerse en forma fehaciente, por
medio de fax, o entregado en mano con acuse de recibo o por telegrama, a los
domicilios registrados de los accionistas, indicando nmero de acciones involucradas,
precio requerido, condiciones de pago, y otras condiciones generales de la
transaccin, incluyendo el nombre y domicilio del oferente. Dentro de los vente das
siguientes a la recepcin del aviso dado por el Presidente o al Secretario de la Junta
de Directores, segn sea el caso, por telegrama, fax o tlex y confirmndolo por
correo certificado o por cualquier otro medio fehaciente, de su intencin de adquirir un
nmero determinado de las acciones ofrecidas, incluyendo cualquier nmero de
acciones derivadas de aumento en sus derechos de preferencia, segn lo dispuesto
en el siguiente prrafo. Si cualquiera de los accionistas antes mencionados, dejare de
ejercitar parcial o totalmente dichos derechos preferenciales, para adquirir tales
acciones por haberlo as manifestado o por no responder a dicho aviso dentro del
trmino establecido, las acciones que l pudo haber adquirido aumentarn el primer
derecho de preferencia de los dems accionistas que hayan manifestado su intencin
de ejercitar tal derecho, en proporcin a sus respectivas tenencias. Dentro de los diez
das siguientes a la expiracin de los plazos aqu establecidos, el Presidente o el
Secretario de la Junta Directiva, segn sea el caso, notificarn al oferente de la
intencin de los dems accionistas de adquirir o no algunas o todas las acciones que
ofreci. En el caso de que el aviso sea negativo, o bien que el oferente no reciba
notificacin alguna del Presidente o del Secretario de la Junta Directiva, dentro del
plazo sealado, entonces el oferente tendr derecho de traspasar las acciones que
hayan sido ofrecidas y que los dems accionistas hayan dispuesto no adquirir, todo
con arreglo a la Clusula sptima y octava del Pacto Social; sin embargo, en ningn
caso podr enajenar dichas acciones a un precio menor y/o en mejores condiciones
que las ofrecidas a los accionistas poseedores de los derechos de preferencia ser
nula y sin efectos legales y de ah en adelante se seguir el mismo procedimiento
dispuesto en este prrafo a), repitindose hasta que la transaccin se haya
efectuado, a menos que la oferta sea retirada; b) nicamente podrn ser transferidas
las acciones totalmente pagadas; c) Si el total acumulativo de las ofertas de compra
de los accionistas interesados, es mayor que las acciones ofrecidas en venta,
entonces dichas acciones se repartirn proporcionalmente al nmero de acciones que
posea cada accionista interesado; d) Los actos ejecutados en violacin a las
disposiciones de sta clusula, no tendrn efecto alguno a favor de las personas que
las hayan llevado acabo; e) En caso de que un accionista ignorare o gravare las
acciones que le pertenezcan emitidas por la sociedad, o las mismas le fueren
embargadas por cualquier motivo, el accionista y el acreedor prendario, en el primer
caso, y el accionista y la autoridad que decretare el embargo, en el segundo caso,
debern dar aviso escrito a la sociedad acerca de esa circunstancia, para que
esta practique la correspondiente anotacin en el libro de registro de acciones; f) En
el evento de que los ttulos o certificados de las acciones emitidas por la sociedad
debieran ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la
venta forzosa de los mismos, deber poner en conocimiento de la sociedad dicha
circunstancia, para que sta pueda proceder con arreglo a lo convenido en la
presente clusula para el traspaso de acciones emitidas por ella. Si as no lo hicieren,
el acreedor o el funcionario, la sociedad podr negarse a inscribir el traspaso, el que
no producir efecto alguno a favor de la persona o personas que lo hubieren llevado a
cabo.- CAPTULO QUINTO.- DERECHO DE PREFERENCIA EN LA EMISIN DE
NUEVAS ACCIONES.- ARTCULO 19.- El derecho de opcin que otorga a los
accionistas la Clusula Octava de la Escritura de constitucin, harn uso de los
accionistas con arreglo a las siguientes bases: a) La Junta Directiva dar un aviso a
los accionistas dando a conocer el acuerdo sobre aumento de capital, y a tal efecto
una copia de dicho acuerdo ser entregada a todos los accionistas, , as como a los
Directores, ya sea por medio de tlex, fax, o entregado en mano con acuse de recibo
o, si lo anterior no fuere posible, por correo con no menos de treinta das de
anticipacin; b) El aviso deber contener: importe del aumento, nmero de acciones a
emitir, su precio, forma y trminos de pago; c) Los accionistas debern ejercitar sus
derechos de preferencia dentro de los treinta das siguientes a la fecha de recepcin
del acuerdo a que se refiere el inciso a), manifestando por escrito a la sociedad de su
decisin de suscribir todas las acciones que les correspondan, en proporcin a su
participacin, o slo una parte, o una cantidad mayor. Vencido este plazo y si
hubieren acciones pendientes de suscripcin, la Junta Directiva har un llama-miento
a todos los accionistas que hubieren manifestado inters en suscribir acciones en
exceso de las que les correspondieren, para que, dentro de un plazo de quince das
hbiles, contados desde la fecha de recepcin del aviso escrito que la Junta Directiva
les haga, manifiesten si suscriben la totalidad o una parte de las acciones vacantes
de suscripcin.- En caso de que las suscripciones de acciones excedieren de las
acciones disponibles, stas se repartirn en la proporcin que cada accionista
represente del capital autorizado.- nicamente en caso de que an quedaren
acciones vacantes de suscripcin al expirar el plazo de este nuevo llamamiento,
podr la Junta Directiva colocarlas a favor de los accionistas; d) Se tendr por
desistido y caduco el derecho de preferencia del accionista que no lo ejercite en la
forma y trminos establecidos en la presente clusula.- CAPTULO SEXTO:
ASAMBLEAS DE ACCIONISTAS.- JUNTAS GENERALES. ARTCULO 20.- La
sociedad ser gobernada por la Junta General de Accionistas, la cual legalmente
reunida constituir la suprema autoridad. La Junta General podr designar ejecutores
especiales de sus acuerdos, y a falta de designacin especial, stos sern ejecutados
por la Junta Directiva. Habr Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias. Su forma
de convocatoria ha quedado establecida en el pacto social.- ARTCULO 21.- A las
Juntas Generales Ordinarias corresponde como objeto normal recibir y conocer los
informes de la Junta Directiva y del Vigilante; examinar el balance anual respectivo y
el plan de distribucin de utilidades que deber presentar la Junta Directiva; conocer
las cuentas y actos de administracin social, y resolver, aprobando improbando o
modificando estos asuntos y los que sean consecuencia lgica y natural de los
mismos; y los dems que le fueren sometidos.- ARTCULO 22.- En la convocatoria
para las Juntas Extraordinarias se har un resumen del asunto o asuntos que motivan
la reunin, y los acuerdos o resoluciones que se tomaren en ellas; sin ste requisito
no tendrn valor alguno contra los socios que no hubieren concurrido o fuesen
disidentes de la resolucin respectiva, a menos que dentro tercero da los disidentes y
dentro de un mes de tomada la resolucin los ausentes, no promovieren la
correspondiente reclamacin ante autoridad competente, pues en este caso la
resolucin se tendr por vlida con solo el transcurso de los plazos.- Se har igual
resumen en la citacin para las juntas ordinarias cuando uno o ms accionistas
pidieren al Secretario con la debida anticipacin, que sean objeto de las
deliberaciones de la Junta General determinados asuntos, o cuando en ellas se fuere
a tratar de asuntos que necesitaren de convocatoria o anuncio especial.- ARTCULO
23.- Una vez constituida legalmente la Junta General, la desintegracin del qurum
no ser obstculo para que la reunin contine y pueda adoptar resoluciones, si son
tomadas con las mayoras de votos requeridos en cada caso. Las sesiones de la
Junta General Podrn ser prorrogadas, a propuesta de la Directiva, durante uno o
ms das consecutivos.- ARTCULO 24.- Sin perjuicio de las disposiciones legales
contenidas en la Ley, las disposiciones de la escritura de constitucin y las dems
stos estatutos, la Junta de Accionistas queda sujeta al siguiente rgimen: a) Se
reunir en forma ordinaria por lo menos una vez al ao dentro de los cuatro meces
siguientes a la finalizacin del ao econmico y adems en cualquier tiempo cuando
fuere legalmente convocada. Se reunir extraordinariamente tambin en cualquier
tiempo, cuando fuere legalmente convocada al efecto, para conocer de los asuntos
que por ley, pacto social y estatutos tienen el carcter de extraordinarios. b) Las
sesiones de Junta de Accionistas habrn de celebrarse en el lugar, das y hora fijados
en los avisos de convocatorias; sern presididas por el Presidente de la Junta
Directiva o el Vicepresidente o quien haga sus veces por acuerdos de los
accionistas.- En los avisos de convocatoria se har constar que si no hubiere qurum
el da sealado, la reunin se efectuar obligatoriamente el nuevo da y hora que en
ellos se indique, dentro de los quince das hbiles posteriores a la fecha
primeramente sealada; c) Los avisos de convocatoria para las Juntas de Accionistas,
debern contener: Uno) Nombre de la Sociedad; Dos) Lugar, fecha y hora de la
reunin; Tres) La indicacin de si se trata de junta Ordinaria o Extraordinaria; Cuatro)
Orden del da indicando los asuntos a tratar; Cinco) Los requisitos que se necesitan
para poder participar en ella; Seis) Firma y cargo de quin la convoque; d) Los
accionistas podrn ser representados en las Juntas, mediante simples cartas-poder o
por medio de apoderados autorizados para hacerlo en forma general o especial. Los
representantes de los accionistas podrn ser personas ajenas a la sociedad, pero el
fiscal o el vigilante no podr representarlos; e) De las deliberaciones de las Juntas de
Accionistas, se dejar memoria en el libro respectivo.- Dichas actas se firmarn por el
Presidente y el Secretario de la Junta Directiva y por todos los accionistas asistentes;
f) Las resoluciones de las Juntas de Accionistas obligan a la sociedad y a todos sus
accionistas, hayan o no concurrido a ellas, inclusive a los que hayan votado en
contra. Si por algn motivo no pudieren tratarse todos los asuntos o tratarse conforme
al orden del da, en la fecha para la cual haya sido convocada la Junta, la Junta
continuar en el da hbil siguiente sin necesidad de nueva convocatoria.- ARTCULO
25.- En el caso que la reunin de la Junta General se celebrase fuera de la sede
social, se levantar un acta de la sesin firmada por los asistentes, la cual ser
incorporada en el libro de actas de la Sociedad. ARTCULO 26.- Son atribuciones de
la Junta General: a) Elegir los miembros de la Junta Directiva y al Vigilante; y reponer
las vacantes absolutas que ocurran de los mismos, conforme ha quedado establecido
en el pacto social; b) Remover de sus puestos a los miembros de la Directiva y al
Vigilante; c) Aprobar o desaprobar los actos de la Directiva y acordar contra los
Directores la accin de responsabilidad; transar sobre la misma y renunciarla; d)
Hacer el examen y aprobacin de los balances generales, estados de la sociedad y
de los informes presentados por la Directiva; e) Conocer el plan de aplicacin de las
utilidades y aprobarlo o modificarlo; f) Decretar el reparto de dividendos o
participaciones a los accionistas; g) Aprobar o desaprobar el informe del Vigilante; h)
Decretar la compra de acciones de la Sociedad; i) Discutir y resolver las mociones
que presente la Directiva o uno o ms accionistas; j) Disponer el aumento del monto
de las utilidades destinadas a la formacin de la reserva legal y sealar el lmite de la
misma; y la creacin y manera de formar otras reservas especiales y montos de las
mismas; k) Asignar los sueldos, o remuneraciones de los miembros de la Directiva y
del Vigilante l) Decidir sobre la adquisicin, transferencia y, en general, la enajenacin
de acciones emitidas por sus subsidiarias o afiliadas; m) En la eleccin de Directores,
los accionistas ejercern su voto por el sistema de voto de capital, se un voto por
cada accin, por lo que no ser acumulativo; y n) Todas las dems atribuciones que le
sealaren la Ley, la escritura social y los presentes estatutos.- CAPTULO SPTIMO:
RESOLUCIONES.- ARTCULO 27.- Todo acuerdo deber constar para que sea
vlido en el acto de la sesin respectiva, que se asentar en el Libro de Actas que
llevar para ese efecto la sociedad, y la cual acta ser firmada o autorizada por el que
preside la sesin y por el secretario de la Directiva y por los concurrentes.- En el acta
se expresarn el nombre y apellido de los socios que concurran personalmente, el de
los que estn representados y de quien los represente, la cantidad de acciones que
cada uno posea, y las resoluciones o acuerdos que se tomaren, con indicacin de la
fecha, hora y lugar se celebre la sesin.- CAPTULO OCTAVO: ADMINISTRACIN.
A) JUNTA DIRECTIVA. ARTCULO 28.- Si de conformidad con lo establecido en la
clusula dcima segunda el pacto social, los directores continuarn en el cargo
despus de expirar el trmino para el que fueron designados, para legitimar su
personera, cuando fueren necesarios, bastar que el Secretario extienda una
Certificacin autorizada por Notario, en que haga constar la circunstancia de que no
han sido sustituidos en sus respectivas funciones, por constar as en el Libro de Actas
de la Junta General.- ARTCULO 29.- Los Directores podrn renunciar de sus cargos
en cualquier tiempo, dando aviso escrito de su intencin a la Directiva con quince das
de anticipacin; y tal renuncia tendr efecto al momento de expiracin del trmino
respectivo, o antes, si fuera aceptada.- ARTCULO 30.- La Junta General de
Accionistas, elegir en su primera sesin, entre los accionistas, un Presidente, que
ser a la vez el Presidente de la Sociedad, un Vicepresidente, un Secretario, que ser
tambin as mismo Secretario de la Sociedad, un Tesorero y un Vocal y el
Vigilante, lo mismo sus respectivos suplentes si as lo dispusiere la Junta.-
ARTCULO 31.- La Junta Directiva celebrar sesiones una vez al mes, en el lugar y
fecha que ella misma acordase, pudiendo reunirse en la sede social o en cualquier
otro lugar de la repblica o en el extranjero, previa citacin del Secretario o del
Gerente General; citacin que se har por medio de fax o entregado en manos con
acuse de recibo, con anticipacin de por lo menos quince das hbiles a la fecha
sealada. El Presidente de la sociedad o quien ejerciese sus funciones, tendrn
autoridad para convocar a la Junta Directiva en cualquier tiempo en que lo considere
conveniente; o cuando lo pidan por escrito dos Directores, bastando para ello que al
efecto se haga la citacin por medio del secretario o del Gerente General en la forma
y manera prescrita en este artculo, pero indicando los asuntos a tratar.- ARTCULO
32.- La Directiva podr celebrar vlidamente sesiones antes de haber transcurrido el
trmino de la citacin y an sin citacin cuando todos los miembros estuvieran
presentes.- La Directiva podr, asimismo, celebrar sesiones con anterioridad al
trmino de la citacin y an sin citacin, con la asistencia de la mayora de sus
miembros, y las resoluciones tomadas en ellas sern vlidas cuando los Directores
ausentes renunciasen a dicho trmino o citacin con anterioridad o posterioridad a la
sesin, renuncia que se har constar mediante certificacin del Secretario, la cual
constituir prueba suficiente de tal circunstancia.- La presencia de un miembro en la
reunin, sin protesta por falta de citacin se considerar como renuncia a la citacin.-
ARTCULO 33.- Cuando la Junta Directiva celebre sesiones fuera de la Repblica de
Nicaragua, se levantar una acta de la sesin firmada por los asistentes, la cual ser
incorporada en el respectivo, de igual manera que las sesiones de la Junta General e
Accionistas en estas circunstancias.- ARTCULO 34.- A los efectos de qurum en las
sesiones de la Directiva se entender por Director en el desempeo del cargo al
suplente por el solo hecho de concurrir a la sesin en ausencia de un propietario.- La
votacin por escrito y sin reunin ser vlida cuando ningn Director se oponga a
este procedimiento. ARTCULO 35.- Se llevar un libro de actas de las sesiones de la
Directiva, que podr ser el mismo de la Junta General, en donde se asentar todo lo
que suceda en cada una de las sesiones y se har constar la asistencia de sus
miembros y todo lo dems que prevengan los presentes estatutos. Tales actas sern
firmadas por el Presidente, el Secretario y los concurrentes. Lo dispuesto en este
artculo es sin perjuicio de lo establecido en el Artculo treinta y tres de los presentes
estatutos. En todo caso tendrn derecho de consignar en el acta su voto disidente y
protesta, firmada por mismo, el Director que estuviere de acuerdo con lo resuelto, a
efecto de salvar su responsabilidad.- ARTCULO 36.- La Junta Directiva tendr en la
gestin de los negocios sociales todas las facultades de la sociedad, salvo las que la
ley, la escritura de constitucin y los presentes estatutos convinieran o reserven a las
Juntas de Accionistas.- Las facultades y atribuciones de la Directiva sern de dos
clases: Privativas de la misma Junta Directiva y Delegables en el Gerente General.-
ARTCULO 37.- Son facultades y atribuciones privativas de la Junta Directiva: a)
Nombrar al Gerente General, y sealarle su sueldo y atribuciones; removerlo y
aceptarle su renuncia; b) Conocer y aceptar las renuncias de sus miembros; c)
Preparar, con base en el proyecto presentado por el Gerente General, el balance
general, el plan de aplicaciones de utilidades y un informe detallado de las
operaciones sociales; y presentar tales documentos a la Junta General de Accionistas
para su conocimiento y resolucin; d) Ejecutar el aumento del capital social acordado
de conformidad con la clusula dcima primera del pacto social; y ejercitar las
facultades que le fuesen delegadas por la Junta General en relacin a los derechos y
caractersticas de las acciones previamente autorizadas en trminos referidos en la
clusula sexta de la Escritura Constitutiva; y e) Convocar a la Junta General de
Accionistas a sesiones ordinarias y extraordinarias.- ARTCULO 38.- Son facultades y
atribuciones delegables de la Junta Directiva: a) Administrar y gestar los negocios
sociales con las ms amplias facultades de administracin y para tal efecto, podr
constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generales o
especiales, para que acten en el pas o fuera de l, con las facultades que estime
conveniente; y designar la persona o personas que libren cheques, giros, letras y
dems documentos de esta clase y de cualquier otra; b) Ejecutar y llevar a cabo por
medio de cualquiera de sus miembros o por cualquier otra persona o apoderado que
al efecto designare, todos y cualquiera actos o negociaciones que fuesen decididos o
autorizados; entendindose que cuando no hiciese designacin especial los acuerdos
sern ejecutados por el Gerente General o por el Presidente Ejecutivo; c) Contratar,
emitir y suscribir a nombre de la Sociedad obligaciones y documentos de cualquier
clase, sea en forma de pagars, letras, escrituras pblicas, acciones o ttulos o
certificaciones de cualquier clase, cdulas, valores o en cualquier otra forma, ya sea
que tales obligaciones estn o no garantizadas con prenda, hipotecas o seguridades
de cualquier clase sobre todos los bienes de la sociedad, parte de ellos, sobre un bien
determinado o activo especfico de la misma y en la cantidad y manera que estimase
conveniente; d) Organizar, dirigir y disponer todo lo relativo a los negocios sociales;
resolver el establecimiento o clausura de secciones particulares dentro de la
organizacin interna de la sociedad de sucursales o agencias u oficinas; y nombrar
gerentes, agentes, jefes de secciones y dems funcionarios de la sociedad;
sealarles sus sueldos, atribuciones y deberes, removerlos y aceptarles sus
renuncias; e) Hacer los llamamientos correspondientes para el entero del capital
social; y colocar las acciones emitidas; f) Organizar la contabilidad, expedir los
reglamentos de la sociedad y acordar el pago de cualquier gasto extraordinario; y g)
Resolver cualesquiera otros asuntos que ataen al inters de la sociedad; y hacer
todo lo dems comprendido en sus facultades de administracin y de gestin y que
conforme el pacto social, los presentes estatutos y las resoluciones de la Junta
General de Accionistas correspondiere a la Junta Directiva.- B) DIGNATARIOS Y
REPRESENTACIN. ARTCULO 39.PRESIDENTE Son atribuciones del presidente:
a) Tener, sin perjuicio de los poderes que la sociedad confiera, la representacin
indistinta judicial y extrajudicial, con facultades de un mandatario generalsimo para
todos los negocios o asuntos, solamente con las limitaciones contenidas en el pacto
social, las leyes y los presentes estatutos; b) Otorgar a nombre de la sociedad
poderes especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra ndole; c)
Presidir las sesiones de la Directiva y de la Junta General; d) Desempear todas las
dems funciones concernientes a su cargo, o que se establezcan en los presentes
estatutos o les seale la Directiva o la Junta General.- ARTCULO 40.-
SECRETARIO.- Son atribuciones del Secretario: a) Ser rgano de comunicacin de la
Directiva y de la Junta General; b) Llevar los libros de Actas de las sesiones de la
Directiva y de la Junta General; asentar las actas correspondientes, autorizarlas y
extender certificaciones de las mismas; c) Llevar el Libro de Registro de Acciones de
la sociedad; d) Custodiar todos los documentos e informes que deban ser sometidos
al conocimiento de la Directiva y de la Junta General; y e) Desempear todas las
dems funciones concernientes a su cargo, o que les sealaren la Directiva o la Junta
General.- ARTCULO 41.- El secretario usar dos sellos: uno con la inscripcin
COORPORACION CIECSA S. A. Secretara, para los documentos u oficios relativos
a las disposiciones de la Directiva y de la Junta General; y el otro con la inscripcin de
CIECSA SA que estar al cuidado de la Directiva y se usar en los ttulos de las
acciones de dems ttulos emitidos por la sociedad. C) TESORERO.- ARTICULO
42.- Son atribuciones del tesorero a) Vigilar la contabilidad b) Mantener los estados
financieros al actualizados para la junta general de accionistas c) Las dems
facultades que le delegue la junta de accionistas EJECUTIVOS.- ARTCULO 43.- La
delegacin parcial de sus facultades de administracin que la Junta Directiva hiciese
en el Presidente Ejecutivo o en los Vice presidentes Ejecutivos ser sin perjuicio de
los poderes que la Junta Directiva pueda conferir a cualquiera de sus miembros o a
cualquier otra persona, ni de la facultad de la Junta Directiva de delegar en uno de
sus miembros o en otra persona la ejecucin de sus acuerdos o de ejercer siempre
sus facultades generalsimas en todo momento. A falta de determinacin de poderes y
facultades, deberes y atribuciones hechas por la Directiva, correspondern al
Presidente y Vicepresidente Ejecutivo las que los presentes estatutos otorgan al
Gerente General y Gerentes. ARTCULO 44.- El Presidente Ejecutivo, el
Vicepresidente Ejecutivo y el Gerente General podrn emplear en la representacin
procesal pasiva de la sociedad que le corresponde conforme la ley, el abogado o
abogados que consideren necesarios.- El Gerente general estar en todo tiempo
sujeto a las instrucciones, rdenes o recomendaciones que la Directiva o su
delegatario le comunicare; y tendr obligacin de asistir a las sesiones de la Directiva,
de los Comits Ejecutivos y de la Junta General, suministrando en ellas los datos y
explicaciones que se les solicitaren.- ARTCULO 45.- Son atribuciones del
Presidente Ejecutivo, Vicepresidente Ejecutivo y de Gerente General: a) Nombrar los
empleados inferiores, sealndoles sus sueldos y atribuciones, todo de acuerdo con
la Directiva o los Comits Ejecutivos; b) Comprar lo necesario para el servicio y buena
marcha de la sociedad; y celebrar los dems contratos relativos al giro ordinario de
los negocios; c) Firmar la correspondencia ordinaria de la sociedad, y los dems
documentos que resolviese la Directiva o los Comits Ejecutivos; d) Vigilar que la
contabilidad sea llevada en orden; e) Imponer a la Directiva y Comits Ejecutivos de
la marcha de los negocios y operaciones, proporcionarles todo lo que fuere necesario
para formular los informes y planes; f) Preparar los balances y estados; y practicar
los inventarios, dando cuenta de tales documentos a la Directiva; g) Manejar los
fondos sociales en la forma dispuesta por la Directiva o los comits Ejecutivos bajo su
propia responsabilidad; y cobrar lo que se deba a la sociedad suscribiendo los recibos
y cancelaciones correspondientes; h) Tener la inspeccin de todos los negocios; e i)
Desempear todas las dems funciones consiguientes a su cargo o que se
establezcan en los reglamentos, o que les sealare la Directiva o los Comits
Ejecutivos.- ARTCULO 46.- Son atribuciones de los Gerentes: a) Reponer al Gerente
General en la manera que sealare la Directiva; b) Colaborar con el Gerente General
en todo lo que ste le indicase; y c) Manejar bajo su responsabilidad los fondos
sociales que les confiasen, respondiendo por el mal manejo y distraccin de los
fondos que administren, cuando la prdida se ocasionare por su culpa o negligencia.
CAPTULO NOVENO: FISCALIZACIN.- ARTCULO 47.- Para el cargo de vigilante
no podr ser electo ninguno de los miembros que integren la Junta Directiva durante
el perodo de sus cargos, ni los dems funcionarios de la sociedad. La falta del
vigilante ser llenada por la Junta General que ser convocada para ese efecto; e
interinamente ser llenada por la Directiva. El vigilante depender directamente de la
Junta General a quien rendir sus informes. ARTCULO 48.- Son atribuciones y
deberes del vigilante: a) Comprobar una vez al ao por lo menos, los libros, la caja,
cartera y valores de las sociedad; b) Velar por el cumplimiento de las regulaciones
sociales y leyes generales en todos los actos y operaciones, observaciones e
irregularidades que constatare; hacer arqueo y comprobaciones de caja; d) Revisar
los estados y balances; e) Asistir a las sesiones de la Junta General y presentar en
las ordinarias su informe; f) Formular a la Junta Directiva las sugerencias que estime
conveniente para la mejor organizacin de la sociedad; y g) Todas las dems que le
sealen las leyes o los reglamentos que al efecto emita la Junta General.- ARTCULO
49.- La Junta Directiva podr nombrar uno o ms auditores que devengarn el sueldo
y durarn en sus funciones conforme lo estipulado en los contratos respectivos.-
CAPTULO DCIMO. CONTABILIDAD Y BALANCES.- ARTCULO50.- La Contabi-
lidad de la sociedad se llevar en los libros y conforme las leyes de la materia, o por
cualquier otro sistema autorizado que fuere adoptado por la Junta Directiva.-
ARTCULO 51.- El Gerente General deber practicar balances de prueba mensuales,
con un estado de las operaciones activas y pasivas segn lo que resulte de la
contabilidad; documentos que sern presentados a la directiva.- Tambin se
prepararn los dems estados contables que la directiva considera conveniente.-
ARTCULO 52.- Al finalizar cada ejercicio, el Gerente General y en su defecto la
Junta Directiva practicar inventario general de los bienes, y de acuerdo con los
resultados de la contabilidad se formar el balance general con un estado de
ganancias y prdidas, dndose cuenta de tales documentos a la Junta Directiva para
su conocimiento, estudio y aprobacin en su caso. Dichos documentos, junto con un
informe de las operaciones de la sociedad durante el respectivo perodo que
preparar la Directiva, debern ser presentados por esta misma Directiva, a la Junta
General y esta Junta en vista de tales documentos les dar su aprobacin o
improbacin. ARTCULO 53.- Los gastos de constitucin, instalacin o reformas
podrn registrarse en el activo y en este caso debern quedar amortizados dentro de
un perodo no mayor de cinco aos; y durante dicho perodo se har figurar como un
activo el saldo pendiente de amortizacin.- CAPTULO DCIMO PRIMERO.
UTILIDADES Y RESERVAS. ARTCULO 54. Los dividendos o participaciones que se
decretasen por accin sern pagados a favor del accionista registrado en el Libro de
Registro de acciones de la sociedad, o a la persona que el accionista indicase, a la
fecha en que se haya reunido la Junta General o la Junta Directiva que decret o
acord el pago de dividendos, salvo el caso de que existiesen cupones de dividendos.
La sociedad no reconocer intereses y gastos por sumas que los accionistas no
hubiesen retirado oportunamente, y provengan de dividendos o de otra causa.-
ARTCULO 55.- Cada una de las reservas deber ser individualizada en los libros y
balances de la sociedad bajo la denominacin que le corresponda; y la Junta
Directiva autorizar el uso que pueda hacerse de dichas reservas en caso de
necesidad.- CAPTULO DCIMO SEGUNDO: COMPROMISO ARBITRAL.
ARTCULO 56. Para organizar el arbitraje a que se refiere la clusula dcima novena
de la escritura de constitucin, cada una de las partes nombrar un rbitro dentro de
los treinta das de la fecha en que fuera planteada oficialmente la cuestin. Se
considera oficialmente planteada la cuestin cuando un socio o grupo de socios
notifique por escrito al Presidente de la Junta de Directores la existencia de una
controversia en relacin con las operaciones de la sociedad y la imposibilidad de
resolverla por medios amistosos. El Presidente dentro de tercero da pondr en
conocimiento de la otra parte la informacin suministrada y solicitar a ambas partes
que dentro de diez das nombren sus respectivos rbitros, quienes tomarn posesin
de su cargo tres das despus de nombrados y a su vez designarn un tercero, dentro
de los diez das despus de tomar posesin, para el caso de discordia. Si no se
pusieran de acuerdo en dicha designacin, entonces se ocurrir al Presidente de la
Cmara de Comercio de Nicaragua para tal efecto, ante quien tomarn posesin.- La
negativa de una de las partes de nombrar su rbitro n el trmino correspondiente se
entender como una aceptacin de las pretensiones de la otra parte.- Los rbitros
actuarn como arbitradores o amigables componedores.- Las costas del arbitramento
corrern por cuenta de quien pierda en la decisin arbitral.- ARTCULO 57.- Los dos
rbitros debern dictar su fallo o laudo dentro de sesenta das contados desde la
fecha del nombramiento y aceptacin del tercer rbitro.- En caso de discordia de los
dos primeros, el tercero podr fallar el asunto confirmando uno de los dos laudos o
emitiendo uno totalmente nuevo dentro de un trmino adicional de treinta das.- El
laudo es inapelable por cualquier recurso ordinario o extraordinario, an de amparo,
ya sea por cuestiones sustantivas o procsales.- La sede del tribunal ser la ciudad
de Managua.- CAPTULO DCIMO TERCERO: DISOLUCIN Y LIQUIDACIN.
ARTCUO 58. Disuelta la sociedad sta conservar su personalidad jurdica mientras
la liquidacin se realiza y los directores no podrn iniciar nuevas operaciones, pero
conservarn las facultades de gestin, administracin, y representacin hasta tanto
los liquidadores no sean nombrados o stos no tomen posesin de sus cargos.-
ARTCULO 59. Disuelta la Sociedad la Junta Directiva deber convocar a la Junta
General, dentro del trmino de treinta das, para las deliberaciones y acuerdos
relativos a la liquidacin. CAPTULO DCIMO CUARTO: DISPOSICIONES
GENERALES. ARTCULO 60. Los presentes estatutos, se consideran parte del acto
constitutivo de la sociedad; en todo cuanto contengan normas contradictorias,
reformatorias o de cualquier modo incompatibles con lo dispuesto en la escritura de
constitucin, sern de ningn efecto.- ARTCULO 61.- En todo lo no previsto en la
Escritura Social y los presentes Estatutos, se aplicarn las disposiciones del Cdigo
de Comercio Vigente y las leyes generales o especiales.- IV) ELECCIN DE JUNTA
DIRECTIVA. En este acto los comparecientes que constituyen la sociedad deciden
elegir por unanimidad de votos a la Junta de Directores con el resultado siguiente:
Presidente: JULIO; Vicepresidente: YAOSCA; Secretario: JUAN y quienes han
manifestado su aceptacin para este cargo. Esta Junta Directiva toma posesin en
este acto ante la Asamblea y entrar en funciones a partir del da de hoy. As se
expresaron los comparecientes, bien instruidos por el suscrito Notario Pblico acerca
del alcance, valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad
de inscribir el Testimonio que libre de esta Escritura en el competente Registro
Mercantil, y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, la
encuentran conforme, la aprueban, y ratifican sin hacerle modificacin ni alteracin
alguna, y firman junto conmigo que Doy Fe de todo lo relacionado.

67. CONSTITUCIN DE COOPERATIVA

ESCRITURA PBLICA NMERO -------------- (------).- CONSTITUCIN DE

COOPERATIVA.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Hablan conjuntamente todos los
comparecientes y dicen: PRIMERA (DENOMINACIN): Que han convenido en
constituir una cooperativa cuyo nombre ser COOPERATIVA TAL dedicada a la
actividad CUAL.- SEGUNDA: (DOMICILIO): Que el domicilio de dicha Cooperativa
ser la Ciudad TAL, Municipio TAL, Departamento TAL.- TERCERA: (CAPITAL): Que
el capital Social ser variable pero iniciar con una suma de TANTOS CRDOBAS
(Guarismo), constituido por TANTOS Certificados de Aportacin con un valor de
TANTOS Crdobas cada uno.- Cada uno de los comparecientes as como los futuros
cooperados deber enterar el valor de un Certificado de Aportacin.- CUARTA:
(ORGANOS DE DIRECCIN PROVISIONALES): Que mientras dictan sus estatutos,
consiguen su personera y eligen a la Junta Directiva, eligen una JUNTA DIRECTIVA
PROVISIONAL y una JUNTA DE VIGILANCIA, los cuales quedan constituidos de la
siguiente manera: JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Presidente: Nombre,
Responsable: Nombre, Vice-Presidente: Nombre, Secretario: Nombre, Tesorero:
Nombre y JUNTA DE VIGILANCIA: Secretario: Nombre, Vocal: Nombre, Vocal:
Nombre.- QUINTA: (DURACIN): La duracin de la cooperativa ser indefinida, no
obstante, podr disolverse y liquidarse en cualquier momento que ocurra uno de los
casos previstos sobre el particular en sus estatutos, la Ley General de Cooperativas y
su reglamento.- SEXTA: (OBJETIVOS): Los objetivos de la cooperativa son: TALES.-
OCTAVA: (RESPONSABILIDAD): La responsabilidad de los socios como propietarios
de la cooperativa ser limitada a sus aportaciones en la misma y respondern con
ellas ante compromisos contrados con terceros.- La responsabilidad de la
cooperativa por las causas y obligaciones contradas por estante terceros tambin
ser limitada y podr responder con su capital social.- Lo Certificados de Aportacin
del Capital Social sern indivisibles e intransferibles y expresando el nombre del
titular de la misma.- Ningn asociado podr suscribir o poseer ms del diez por ciento
del capital social (10%).- NOVENA: ( ESTATUTOS): Los comparecientes
manifestaran que posterior mente decretarn los Estatutos de la Cooperativa., los que
debern contener entre otros puntos los siguientes: los requisitos para ser miembro
de la cooperativa, el procedimiento de admisin, los deberes y derechos de los
asociados, las sanciones, la direccin, administracin y fiscalizacin interna de la
cooperativa, los rganos que la componen con sus facultades y competencias, las
asambleas a celebrarse, convocatorias y qurum, votacin, mecanismos y formas de
adopcin de acuerdos; los comits de trabajo, sus funciones, composicin y forma de
eleccin.- DCIMA: (INTEGRACIN COOPERATIVA): La cooperativa podr
fusionarse con otras cooperativas siempre que sean del mismo tipo y podr acordarse
la adhesin a una Unin de Cooperativas organizadas por rama o mbito territorial.-
Los estatutos regularn sta materia.- DCIMA PRIMERA: (DISOLUCIN): La
cooperativa se resolver por acuerdo de las dos terceras partes de sus miembros
reunidos en Asamblea General Extraordinaria convocada para tal fin y en los dems
casos previstos en la Ley de Cooperativa y su Reglamento.- CLUSULA DE
CONCLUSIN.-

68.-CONSTITUCIN DE FUNDACIN

ESCRITURA PBLICA NMERO-------------------------(---------)CONSTITUCIN DE

FUNDACIN.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIN.-Proceden en sus propios nombres
y conjuntamente exponen: PRIMERA: (CONSTITUCIN): Que de comn acuerdo
convienen en constituir una Asociacin, bajo la forma de una Fundacin, de
conformidad con las regulaciones establecidas en la Ley General sobre Personas
Jurdicas sin fines de lucro, Ley nmero ciento cuarenta y siete(147) del da
veintinueve de Mayo de mil novecientos noventa y dos y de conformidad con lo
dispuesto en el Cdigo civil, Libro Primero(I ), Titulo primero, Capitulo dcimo tercero (
XIII) y segn las bases y estipulaciones que a continuacin se exponen: SEGUNDA:
(DENOMINACIN Y NATURALEZA): La persona Jurdica se denominar
FUNDACIN --------------------------------------, pudiendo abreviarse
FUNDACIN----------------------, sin fines de lucros, privada y ajena a Gobierno y a
todo inters econmico particular, apoltica, no persigue fines religiosos o sindicales.-
Los miembros fundadores son las personas cuyos nombres y dems generales de
Ley han quedado enunciados.- TERCERA: (DOMICILIO): El domicilio de la
Fundacin ser la ciudad de Managua , Repblica de Nicaragua, lugar de su sede y
podr desarrollar sus actividades en toda la Repblica o fuera de ella.-
CUARTA( DURACIN):La duracin de esta persona Jurdica ser indefinida y
comenzar su vigencia en la fecha en que fueren aprobados sus estatutos por la
autoridad correspondiente del Estado.-QUINTA: (OBJETOS Y FINALIDAD): La
Fundacin que en este acto se constituye tendr por objeto el desarrollo integral
sostenible de la poblacin y su entorno con el apoyo de todos los sectores de la
sociedad y en especial se procurar: a) Promover la creacin de un hbitat digno
para la familia en general con su participacin activa y sostenible; b) El desarrollo
humano integral, procurando obtener o lograr en todos los proyectos que se
emprendan por la Fundacin, la particin activa tanto de los beneficiados como de
otros sectores de l Poblacin y elaborar, promover, desarrollar y ejecutar programas
que conlleven a un beneficio social y fortalezca al hombre, a la familia y a la
comunidad; c) Participaciones en asociaciones que tengan similares fines; d) elevar el
nivel tcnico de los beneficiados de los proyectos mediante la capacitacin
metodolgica de los mismos; e) Administracin, proteccin, renovacin y explotacin
racional de los recursos naturales; f) Elaboracin, gestin, administracin y direccin
segn el caso de proyectos o desarrollo que promuevan los objetivos generales
especficos de la Fundacin; g) Prevencin y mejoramiento del entorno social y
natural del hombre; h) Gestionar ante organismos y agencias Nacionales y
Extranjeras, los recursos humanos y financieros para lograr los objetivos y fines de la
Fundacin; i) Establecer relaciones con otras Organizaciones Homologas Nacionales
y Extranjeras; j)Canalizar y gestionar recursos tcnicos y econmicos con
Instituciones Nacionales e Internacionales para el logro de sus objetivos; k)Solicitar
cooperacin a organismos Internacionales para el logro de sus objetivos; L) La
divulgacin d obras de inters Nacional ya sean literarias Histricas o de cultura en
general; m) Para el mejor desempeo de sus objetivos podr recibir usufructos,
donaciones, herencias, y facltese desde ahora al representante legal de la
Fundacin a aceptar tales donaciones y legados y n) Realizar todos los actos
necesarios convenientes para la consecucin de los fines aqu establecidos, que
deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativo.-
SEXTA: (PATRIMONIO SOCIAL): El patrimonio de la Fundacin lo constituye de
TANTOS CORDOBAS(C$--------)entregada por todos los fundadores a partes
iguales, es decir, cada Fundador aporta la cantidad de TANTOS CORDOBAS.-En
dicho Patrimonio podr acrecentarse con los siguientes recursos: a)Aportes
adicionales de los fundadores o aportes de nuevos miembros ;b) El importe de los
fondos que se reciban en calidad de subsidios, herencias, legados o donaciones; c)
Los aportes de todas aquellas personas Naturales o Jurdicas que deseen cooperar al
servicio de esta Fundacin, d) Toda otra fuente licita por cualquier concepto de
ingresos ya sea de las propias actividades de la Fundacin, ya sea provenientes de
otras entidades Nacionales o Extranjeras; e) Cualquier producto o rendimiento de los
bienes propios de la Fundacin as como las subvenciones que obtuvieran, los
prestamos que se obtengan para ser amortizados con sus ingresos y f) Los dems
recursos que por cualquier medio licito se obtuvieren.- Se hace constar que el
patrimonio inicial es un acto de liberalidad de los Fundadores quienes limitan sus
responsabilidades al monto ya enterado y debe estar exclusivamente ya enterado a
los fines iniciales a la clusula quinta de esta escritura de constitucin.- SEPTIMA:
(DEIRECCIN): La fundacin tendr los siguientes rganos de direccin: LA
ASAMBLEA GENERAL que ser la suprema autoridad en asamblea ordinaria en
Enero de cada..- Extraordinariamente se reunir cuando el caso lo amerite y de
acuerdo a los estatutos.-EL CONSEJO DIRECTIVO que se reunir mensualmente y
estar integrada por siete miembros a saber: Un presidente quien a su vez ser el
presidente de la Asamblea General.- Un vicepresidente de Relaciones
Internacionales, uno de relaciones Nacionales , un vicepresidente de Finanzas, un
vicepresidente de planificacin de actividades, un tesorero y un secretario.- El
COMIT EJECUTIVO formado por tres miembros de la junta directiva que se
reunirn las veces que sean necesarias y podrn delegar sus funciones en un director
ejecutivo o un gerente General.- Estos rganos de direccin tendrn las atribuciones
que ordene la Ley, los estatutos o lo que dispongan dentro de esos marcos legales la
junta Directiva de la Fundacin.- OCTAVA: Deber existir un funcionario o cuerpo
independiente que desempea la labor de fiscalizacin y auditoria.- En este estado se
elige la siguiente Directiva Provisional: Presidente: FULANO; Vicepresidente de
relaciones internacionales: MENGANO; Vicepresidente de relaciones Nacionales:
PRENSEJOS; Vicepresidente de Finanzas: GUSTAVO; Vicepresidente de
planificacin de actividades: DOREOTEA; Secretaria: DORORTEA; Tesorera:
FILOMENA.- El consejo directivo provisional deber realizar a lo inmediato todos los
actos y gestiones que sean necesarios para la obtencin de la personalidad jurdica
de la Fundacin ante la Asamblea Nacional y ante las autoridades competentes.-
CLAUSULAS DE CONCLUSION.

69.-CERTIFICACIN DE DOCUMENTO

ESCRITURA PBLICA NUMERO-------------------------------- (-------).- CERTIFICACIN

DE DOCUMENTO.- En la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del
veintitrs de Agosto, del ao dos mil dos.- Ante M,------------------------------- Abogado y
Notario Pblico de Repblica de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad
debidamente autorizada para cartular por la excelentsima Corte Suprema de Justicia,
Durante el Quinquenio que expira el( DIA Y FECHA). CERTIFICO Y DOY FE, Que en
esta hora y fecha, el seor MENGANO DE TAL, (GENERALES), el que se identifica
con----------------------------------, a quien doy fe de conocer personalmente as a como
que a mi juicio tiene la capacidad legal necesaria para otorgar este acto, y me
presenta para que le sea dada fecha cierta de manera autentica, un documento que
ntegra y literalmente dice : UNICA : 21/05/2002 DGI. 13:38:44. CERTIFICADO DE
INSCRIPCIN EN EL REGISTRON UNICO DEL CONTIBUYENTE - REGIMEN
GENRAL Nmero RUC: 091095 9433. Contribuyente FUNDACIN PIERA Y
ANTONIO FERRERIO. DOMICILIO Km 19 CTERA A XILOA FRENTE DONDE
FUE EL HOTEL XILOA. ACTIVIDAD ECONOMICA: OTRAS - ACT RELA CON
SALUD HU CIIU : 98519. LOCAL: UNICO. VENCIMIENTO 21/05/2004. El presente
documento certifica que el contribuyente se encuentra registrado en la
administracin de rentas de : ADMINISTRACIN DE RENTAS DE LINDA VISTA.
Nota : reposicin de certificado RENOVACIN. Sello y firma de la D. G. I. MISTERIO
DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA
VISTA. Registro nico del Contribuyente CONSULTA DEL CONTRIBUYENTES
JURDICOS REGIMEN GENERAL. RUC 1008. 12:14:05 RUC: 091095-9433.
Formulario: 00001. No. Impreso: 14345 Fecha Insc. : 16/05/ 2002. Razn social:
FUNDACIN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. Nombre Comercial: FUPAFE. No.
Registro Mercantil 0000000006. Fecha de Constitucin: 09/10/ 1995. Patronal INSS
99 VACIO . Naturaleza Pers. Jurdica: 1 PRIVADA. Nacionalidad : NICARAGUA. Tipo
de personas Jurdicas: 8 ORGANIZACIN S/FINES DE LUCRO. Direccin de la
Empresa Km 19 CTERA A XILOA FRENTE DONDE FUE EL HOTEL XILOA. Casa
No.: Depto. : 10 MANAGUA. Municipio : 10 MANAGUA. Distrito : 02 DISTRITO 2.
Correo Electrnico: ------- FAX: --------------- Telfono: (s): 2699608. SOLVENTE
EN TARJETA CTA- CTE. COD- IMPTO. : --- PF2----- E.C.X.- PERIODO . PF3---
E.C.X- IMPTO. PERIODO. PF4---OTRAS CONSULTAS. PF8---IMPRIMIR PF9-
RETORNAR. D.G.I. 16/05/2002. MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO
ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA VISTA. Registro nico del Contribuyente
CONSULTA DE OBLIGACIONES. REGIMEN GENERAL- PERSONA JURDICA RUC:
2102. 12: 09:24. RUC: 0910959433 ACTUALIZADO . nombre / Razn Social:
FUNDACIN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. ACTIVIAD ECONOMICA 98519.
OTRAS. ACT. CON SALUD HU. Tipo de prioridad: PRIMARIA: Estado.:COD.
IMPUESTO PE/ PERIOCIDAD FECHA APERTURA FECHA -CIERRE
1 RENTA ANUAL IR 06 ANUAL 01-07-2001
/
02 RETENCION IR (SALA) - MENSUAL 01-05-2002
/
03 RETENCION IR (0TR0) QUINCENA 01-05-2002 / /
PF6 ---AVANZAR, PF 7- RETROCEDER, PF8- IMPRIMIR, PF9- RETORNAR
Hay un sello cuadrado que se lee DIRECCIN GENEAL DE INGRESOS. RENTA
LINDA VISTA. DEPTO. CUENTAS CORRIENTES . HAY UNA FIRMA DE CARLA
GUTIERREZ 16/05/02. -. es conforme. Y leda que fue por m el notario,
ntegramente la presente escritura al compareciente, la encontr conforme, aprueba,
ratifica y firma con migo el notario que doy fe de todo lo relacionado.-CERTIFICO Y
DOY FE: que he cotejado e insertados ntegramente los documentos emitidos por la
Direccin General de Ingreso, constan de tres folios tamao carta , los cuales se
encuentran debidamente sellados, los cuales los encuentro conforme a sus originales,
se lo he ledo a l compareciente quien lo encontr conforme y devolv originales
correspondientes anotado al pi de el la razn de sta autenticacin. En fe de todo lo
cual firmo. Firma del Notario Este documento me fue presentado para que obre su
contenido y su fecha de manera autntica, y sea utilizado por el seor MENGANO DE
TAL, en los trmites ante la Direccin General de Ingresos, en cual se encuentra en
mi protocolo nmero ---------- que llevo en el presente ao Firma y Sello del Notario.-

70. DECLARACIN JURADA

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------- (--).- DECLARACION JURADA.-

CLUSULA DE INTRODUCCIN (SOLO HAY UN COMPARECIENTE) --------------- en
el que comparece en su propio nombre e inters y dice: (UNICA): Que a travs del
presente instrumento pblico Declara y Jura ante el infrascrito Notario que conoce las
penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal razn afirma que los
siguientes bienes muebles son de su propiedad desde hace cinco y dos aos segn
la vida til de los mismos, que a continuacin detallo: Un Juego de Sillas Abuelita:
Color: caoba, cuatro sillas y su mesa de centro; Una Grabadoras: Marca: SANKEY,
Casetera: Doble, Cds Player (Tocador de Discos Compacto): un disco compacto; Una
Grabadora: Marca: AIWA, Casetera: Doble, Cds Players (Tocador de discos
compacto): Tres discos compactos; Un Chinero: Color: Caf, Gavetas: tres, con
vidrio abajo y arriba; Un Juego de Muebles: Un silln, Dos Sofs y mesa de centro,
Tapizado floreado, con cojines; Un Televisor: Marca: RCA, Modelo: F2528, Serie
Nmero: 934336622, Tamao: Veintisis Pulgadas; Un Microondas: Marca: Mabe,
Modelo: LGMSDIO8, Serie: Mx1705; Una Cocina: Marca: Mabe, Serie: 1365LLEBL,
Tamao: Treinta Pulgadas; Un Freezer (Congelador): Marca: General Electric, Serie:
MA 174684, Modelo: FCM 155AC WH; Una Mantenedora: Marca: Folgel, Color: Roja
de Coca-Cola, Modelo: EB-18, Serie: 12050292; Una Computadora (con su
respectivo mueble): Marca: Anderson, Modelo: SE, Power Raiting (Poder de la
computadora): 100-240V-50160HZ, Capacidad de Almacenamiento: 4.00 GB, Un
Equipo de Sonido: Marca: AIWA, Modelo: CKNMASY55, Caseteras: Doble, Cds
Players (Tocador de discos compacto): Tres discos compactos, Un Espejo con su
mesa: Decorado de Angel fino, modelo antiguo, con mesa de mrmol, Un Espejo
con mesa: Decorado de Len, Color: Dorado; Una video Casetera: Marca: Funai,
Modelo: F2860L, Voltaje: 120 V, 60 Hz, 18w, Color: Negro, Una Lavadora: Marca:
KENMORE, Part Nmero: 8576037, Color: Blanca, Capacidad: 20 libras.- As se
expreso la compareciente bien instruida por mi la notario acerca del objeto valor y
trascendencia legal de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contienen de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explicitas de las que en concreto se han hecho. Y leda que fue por m la
notario ntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra conforme
aprueba y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

71. PODER ESPECIALSIMO PARA DIVORCIAR

ESCRITURA PBLICA NMERO ----------------- (-----).- PODER ESPECIALSIMO

PARA DIVORCIAR. CUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla la compareciente y
expresa: UNICA: (MANDATO): que por el presente instrumento pblico, confiere
PODER ESPECIALSIMO, amplio y suficiente cuanto en derecho corresponde al
Licenciado --------------------------------, (GENERALES), para que represente a la
compareciente en la Demanda de Divorcio Unilateral que interpondr en Juzgado de
Distrito para lo Civil de Managua, en contra de su esposo MARIO------------------------,
(GENERALES).- HECHOS: De conformidad a Certificado de Matrimonio Civil
extendido por el registrador del Estado Civil de las Personas del Municipio de
Managua, y que adjunto a la presente demanda, demuestro estar casada con el seor
CUANHTEMOR HATEAY URBINA OROZCO, enlace matrimonial que tuvo lugar en la
Ciudad de Managua en fecha del ----------- de --------de -----------, que se encuentra
inscrito bajo el nmero -------, Tomo ----, Folio ------ del libro de Matrimonio que llevo
en esta oficina en el ao ------------------------ del Registro del Estado del Estado Civil
de las Personas del Municipio de Managua, as mismo para que ponga en sus
conocimientos que en la durante unin matrimonial no adquirieron bienes en
comunidad de ninguna naturaleza, ni de otra forma anloga y que del mismo vnculo
matrimonial naci su hija menor de nombre KELLY -------------------------, que adjunto
tambin certificado de Nacimiento, que demuestra la maternidad y paternidad de la
misma la que fue inscrita en la ciudad de Managua, el ------------ de --------- de -----------
bajo el nmero ---------, Tomo ----------, Folio ---------- del Libro de Nacimiento que se
llev en esa oficina en el ao de mil novecientos noventa y nueve. PETICIN
LEGAL: Que amparada en la Ley nmero 38, Ley para la disolucin del vinculo
matrimonial por voluntad de una de las partes y previa notificacin a la Procuradura
Civil y al Ministerio de la Familia, acudo ante el Juzgado Civil de Distrito de Managua
a solicitarle que por sentencia firme y previa tramitacin de ley declare con lugar a lo
siguiente: 1) La disolucin del Vnculo Matrimonial con el seor
MARIO----------------------------, 2) Que no habr distribucin de bienes puesto que la
unin que en la unin no se adquirieron bienes en comn y de ningn tipo. 3) que por
ser su hija menor de edad y por haber esta convivido toda su vida con ella, pide tener
la guarda y tutela de su menor hija, sin perjuicio de la relacin padre, madre hijo de
conformidad al Decreto 1065. 4) Pide que se le otorgue para su menor hija por parte
del seor MARIO----------------------------------, en concepto de Pensin Alimenticia el
25% de su ingreso mensual . 5) el mandante expresa que el mandatario esta
facultado para comparecer en su nombre a la diligencia y mediacin que se llevar a
cabo en el Juzgado Civil de Distrito de Managua, en la cual la posicin del Mandatario
ser de coadyuvar a que el juicio de divorcio se desarrolle conforme a derecho.
CLUSULA DE CONCLUSIN.-

72. ASUNCIN DE DEUDA CON GARANTA PRENDARIA

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (---).-ASUNCION DE DEUDA CON

GARANTIA PRENDARIA.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.-Habla el primer
compareciente seor ROLANDO ---------------------- y dice: PRIMERA (ASUNCIN DE
DEUDA): Que confiesa deberle a la Empresa --------------------------------------- la
cantidad de --------------------------- CORDOBAS, en concepto de compra de
------------------------ segn facturas nmeros ---------------------- ms los intereses
moratorios a ------------------ del ao -----------.- Continua expresando el seor
ROLANDO --------------------y dice: SEGUNDA: (MODALIDAD DE PAGO): Que la
deuda anteriormente descrita ser cancelada el ------------- de ------------- del
-------------------, ms los intereses moratorios establecidos por la ley. TERCERA:
(GARANTA PRENDARIA): Que para garantizar el pago de la obligacin descrita en
la clusula primera se compromete a resarcir los intereses moratorios, daos y
perjuicios, gastos, costas y honorarios legales, de conformidad con la ley 146,
publicada el veinte de Marzo de mil novecientos noventa y dos Ley de Prenda
Comercial, otorga garanta de prenda comercial, a favor de la EMPRESA
--------------------------------------, sobre el vehculo de su propiedad, marca: ----------------,
Modelo: -------------; Ao: -------------, Chasis:--------------------, Tipo: ----------------,
Pasajeros: -------, Color: -----------, Combustible: ------------, Motor: ---------------, Placa:
--------------, Vehculo: -----------------, Cilindro: --------; Uso: -----------------, Servicio:
----------------.- Agrega el Seor ROLANDO ------------------------ y dice: QUINTA:
(RENUNCIAS): Que en caso en que la sociedad denominada EMPRESA
--------------------------, tuviese que reclamarle el cumplimiento de estas obligacin
judicialmente, renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora; pues
esta operar por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de
requerimiento alguno, en cuyo caso renuncia al plazo, considerndose exigible el total
del adeudo; b) A su domicilio, sujetndose al que elija el acreedor, o su
representante; c) a toda excepcin proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor
por imprevisibles que sean, cuyos riesgos asume; d) a ser nombrado depositario del
bien pignorado descrito en las clusula anterior pues este se depositar en la
persona que el representante de la sociedad denominada EMPRESA
------------------------------------------, elija. e) al beneficio de que el acreedor deba
perseguir, primero el bien pignorado, pues el acreedor podr seguir antes,
simultneamente o despus otros bienes de el deudor, manteniendo vigente los
privilegios y garantas aqu otorgados. Por su parte el seor JUAN
--------------------------- en el carcter en que comparece expresa: SEXTA:
(ACEPTACIN): Que acepta a favor de su representada las declaraciones,
compromisos, renuncias, y la garanta de prenda comercial otorgada en ese acto.-
CLUSULAS DE CONCLUSIN.-

73. EJEMPLO DE INSERCIN EN LAS COMPRAVENTA QUE DEBEN HACERSE

EN EL TESTIMONIO

INSTITUTO NICARAGENSE DE ESTUDIO TERRITORIALES (INETER),

DIRECCIN GENERAL DE CATASTRO FSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO

2110, CC.# 10-3249; CERTIFICADO CATASTRAL, NUMERO15931, Amparado en la

solicitud -Nmero 19060, presentada por el Sr. (a) LUIS ---------------------------, se

extiende presente certificado catastral para efectuar VENTA PARCIAL

(DESMEMBRACIN). La propiedad Objeto de Certificacin est Catastrada: SI (x),

No ( ), Enajenante BANCO DE LA VIVIENDA DE NICARAGUA, Domicilio y

Direccin Kilmetro cuatro y medio carretera sur, Inscrita en el Registro Pblico

as: Finca N 67792, Tomo 1138, Folio 228/229, 232/234/237 Asiento 3ro.;

Adquiriente GOMEZ------------------- Y -------------------. Domicilio y direccin Villa

Fraternidad Nmero dos. Descripcin del inmueble matriz: N Catastral, Descripcin

del inmueble nuevo No. Catastral 2952-2-01-067-16600, OBSERVACIONES: VILLA

FRATERNIDAD NMERO 42. AREA: 115.30 M2, PARA ESTA PARCELA SE EMITIO

CC No. 10-2508 (VP) EL 25/07/89 A FAVOR DE LOS MISMOS ADQUIRENTES;

Extendido en MANAGUA el da 18 de Octubre. De 2002 a las 11:10 AM. Nombre y

Firma ilegible del funcionario autorizado NERY POVEDA ROJAS ., DIRECTOR .

MATN. Y DELEGATARIAS el sello seco en la parte derecha inferior. INSTITUTO

NICARAGENSE DE ESTUDIO TERRITORIALES (INETER), DIRECCIN

GENERAL DE CATASTRO FSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO 2110. No.

69878 CONSTANCIA DE DATOS CATASTRALES No. 21882. Por la presente se hace

constar que en los archivos que lleva la Direccin General de Catastro Fsico se

encuentra registrada la parcela No. 2952-2-01-067-16600. Situada en: Villa

Fraternidad B-42. rea: 117.00 M2. Delineada como propiedad de Banco de la

Vivienda de Nicaragua. Datos Registrales Finca No. 67792. Tomo 1138 folio 228/229,
232/34/37. Asiento 3ero. A solicitud de parte interesada se extiende la presente a los

catorce das del mes de Octubre del dos mil dos. Nota: Este documento no produce

efecto jurdico alguno. Verificar datos en el Registro Pblico de la propiedad. Nombre

y Firma del Funcionario Autorizado. Firma Ilegible.-

74.REVOCACIN DE PODER COMO PROCURADOR COMUN

ESCRITURA PUBLICA NUMERO ---------------- (----) REVOCACIN DE PODER

COMO PROCURADOR COMUN.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Expresan las
comparecientes y dicen UNICA: (REVOCACIN DE PODER COMO PROCURADOR
COMN): Que por medio de la presente Escritura Pblica, concurren a revocar el
PODER que como Procuradora Comn le haban otorgado a la licenciada
ANGELINA------------------, canet No. 7506 C.S.J; que por auto del trece de mayo del
dos mil dos, a las once y veinte de la maana, en que se le haba solicitado a la
seora Juez Cuarto de Distrito de lo Civil de Managua y en donde se le tena como tal
y se le haba dado intervencin de ley, por lo que desde ya, cualquier pedimento que
en nombre de las Apoderadas quiera solicitar la Licenciada ANGELINA -----------------,
quede SIN NINGUN VALOR Y EFECTO, y concurrimos y venimos a DESISTIR a
como en efecto DESISTIMOS de la Apelacin que la Licenciada
ANGELINA------------------------------------, haba interpuesto en nuestro nombre y desde
ya, solicitamos se archiven las diligencias. CLUSULA DE CONCLUSIN.-

75. CESIN DE DERECHOS POSESORIOS

ESCRITURA PUBLICA NMERO ------------------- (----).- CESIN DE DERECHOS

POSESORIOS.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Expresa el primer compareciente
seor MARVIN ---------------------------- y dice PRIMERA: (RELACIN DE POSESION):
Que dice ser dueo de una propiedad ubicada en el Barrio Tangar, Ciudad
Sandino. Kilmetro 11 carretera nueva a Len, de la Planta de INE cuatro cuadras al
sur y una cuadra arriba, identificado con nmero H172, de diez varas de frente por
treinta varas de fondo, para un total de trescientas varas cuadradas, que a
continuacin describo los LINDEROS: NORTE: Propiedad Angel Cabrera, SUR:
Calle de por medio, ESTE: Propiedad Manuel Prez, OESTE: Casa particular.
Continua hablando el compareciente seor MARVIN ---------------------- y dice:
SEGUNDA: (CESIN DE DERECHO POSESORIOS): que por el precio de
-------------------- CRDOBAS NETOS (C$ ------------), equivalentes a ------------------------
DOLARES AMERICANOS (US $ ---------------) que tiene recibido a su entera
satisfaccin de manos del segundo compareciente, Seor ANGEL -----------------------,
le cede y traspasa todos los derechos que le competen sobre el predio descrito,
deslindado y pormenorizada en la primera clusula, de esta escritura y somete al
saneamiento por eviccin en los casos de ley y aclara que como queda dicho en
estos derechos posesorios incluye las mejoras. En este acto habla el segundo
compareciente y dice: TERCERA : ( ACEPTACIN): Que por medio del presente
instrumento pblico acepta la venta que le hace en los trminos anteriormente
relacionados en nombre de la Iglesia Cristiana de su Gloria.- CLUSULA DE
CONCLUSIN.-

76. CONSTITUCIN DE FEDERACIN

ESCRITURA PBLICA NMERO ---------------- (---------).- CONSTITUCIN DE

FEDERACIN.- CLUSULA DE INTRODUCCIN.- Doy fe etc. Y que actan en los
respectivos caracteres que han sido mencionados y que las Certificaciones y
Publicaciones en el Diario Oficial La Gaceta relacionadas son suficientes
documentos habilitantes para otorgar este acto.- Exponen los seores presidentes de
la Federacin de manera conjunta: PRIMERA: (CONSTITUCIN): Que de
conformidad con la Ley para la concesin de Personalidad Jurdica, Decreto Nmero
Seiscientos treinta y nueve (639) del da diez de Febrero de mil novecientos ochenta
y uno, publicado en La Gaceta Diario Oficial, Nmero treinta y nueve (39) del
dieciocho de Febrero del citado ao, cada una de las Federaciones aqu
representadas, Constituyen una FEDERACIN DE ASOCIACIONES, cuya naturaleza
es civil y sin fines de lucro.- Se regir dicha Federacin de conformidad con la ley, y
adems, por sus Estatutos que en un futuro se aprueben.- SEGUNDA:
(DENOMINACIN): La Federacin se denominar Federacin TAL, y de manera
abreviada TAL COSA.- TERCERA: (DURACIN): La duracin de la Federacin TAL
es indefinida.- CUARTA: (DOMICILIO): El domicilio de la Federacin TAL, ser la
ciudad de Managua, pudiendo establecer (decir las oficinas y donde).- QUINTA:
(OBJETIVOS): Los objetivos por los cuales entre otros se ha constituido esta entidad
son: a) Trabajar por el establecimiento, desarrollo y defensa del sistema de libre
empresa, b) Propugnar porque el sector privado despliegue todo su vigor y actitudes
hacia el desarrollo econmico y social de Nicaragua, promoviendo y fortaleciendo
actividades de la Empresa Privada; todo dentro de un marco de respeto a los dems
sectores de la sociedad, c)Fortalecer por medio de programas, acciones y labores las
bases de la economa nacional y difundir la imagen de la libre empresa con miras a
crear una conciencia empresarial, d) Procurar y motivar al sector pblico para que
encamine sus esfuerzos en la misma direccin, e) Representar en carcter de cpula
empresarial nacional, a todos los sectores o gremios de productores, agropecuarios,
comerciantes, industriales, constructores y profesionales, f) Preparar e impulsar todo
tipo de actividades a fin de crear las oportunidades de nuevas inversiones, el
establecimiento de nuevas empresa y la defensa y desarrollo de las ya existentes.-
SEXTA: (PATRIMONIO): El patrimonio de la Federacin TAL estar conformado por
el aporte que hacen sus asociados en forma conjunta tales como: muebles,
materiales de oficina, as como los activos obtenidos legalmente y que lleguen a
manos de la Federacin TAL, ya sean procedentes de Pases u organizaciones, sean
gubernamentales o no y que apoyen los fines para los que se constituye.- SPTIMA:
(DE LOS ESTATUTOS): Los Estatutos determinarn la forma de gobierno, su
organizacin, procedimiento y dems regulaciones normales en esta clase de
organizaciones.- OCTAVA: (DEL CONSEJO): El Consejo estar integrado por un
Presidente y un Directivo del Consejo por cada una de las Asociaciones que
conforman la Federacin TAL.- NOVENA: (DELEGACIN ESPECIAL): En este acto
se le otorga poder amplio y suficiente a los Seores FULANO Y MENGANO
(GENERALES), para que efecten los trmites y gestiones necesarias ante la
Asamblea Nacional de Nicaragua, a fin de obtener la Personera Jurdica de la
Asociacin.- CLUSULA DE CONCLUSIN.-
 77. ACTA DE CIERRE

En la ciudad de Managua, capital de la Repblica de Nicaragua a las tres de la

tarde del da treinta y uno de Diciembre del ao dos mil tres.-Yo,
---------------------------------------------------------, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular por un
quinquenio que expira el da ----------------------------------------------, cierro este mi
PROTOCOLO numero -------------------------que lleve durante el ao en curso,
encuentran--------Escrituras.- Las Escrituras nmeros ----- fueron suspendidas .-
Para los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y
sello esta razn de clausura en la ciudad de Managua, a las TANTAS HORAS del
da treinta y uno de Diciembre del ao dos mil dos.-

---------------------------------------------------------------

ABOGADO Y NOTARIO PBLICO

 NDICE

No. Nombre de la Escritura Pgina

01 Acta de apertura del Protocolo 01

02 Acta de cierre de Protocolo 01
03 Clusula de Introduccin 01
04 Clusula de Conclusin 02
05 Paso ante Mi 02
06 Reconocimiento de hijo 02
07 Emancipacin 02
08 Correccin de error en los datos o en la ortografa del 03
nombre de la partida de Nacimiento
09 Cambio de nombre o identificacin Notarial con prueba 03
testifical
10 Autorizacin para viajar 04
11 Permiso mltiple par viajar 05
12 Contrato en Pro de una unin de hecho estable 05
13 Resolucin de convenio de unin de hecho estable 06
14 Convenio de Pensin Alimenticia por Divorcio 06
15 Testamento abierto 07
16 Testamento cerrado 08
17 Poder Verbal 09
18 Poder General Judicial 09
19 Poder Especial 10
20 Poder General de Administracin 10
21 Poder Generalsimo 11
22 Poder Especial Aduanero 12
23 Sustitucin de Poder 12
24 Revocacin de Poder 13
25 Compraventa de bien Inmueble 13
26 Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble 14
27 Compraventa con reserva de usufructo 15
28 Compraventa con Pacto Comisorio 15
29 Desmembracin y Promesa de venta de bien Inmueble 16
30 Desmembracin, Compraventa a plazos de Hipotecas 17
31 Cancelacin de Hipoteca y Constitucin de Adeudo con 19
garanta Hipotecaria
32 Cesin de un crdito Hipotecario 21
33 Cesacin de Comunidad 21
34 Promesa de Compraventa de un bien Inmueble 22
35 Arrendamiento de Predio Urbano 23
36 Contrato de Subarriendo 24
37 Rectificacin de Linderos 25
38 Particin Extrajudicial 25
39 Permuta 26
40 Minuta Notarial de Mejoras 27
41 Inscripcin de Mejoras por solicitud directa al Registrador 27
42 Constitucin de servidumbre General 27
43 Constitucin de Servidumbre de Paso 28
44 Servidumbre de Medianera 29
45 Servidumbre de Desage 30
46 Servidumbre de Acueducto 31
47 Servidumbre de Agua 31
48 Servidumbre de no levantar mas un edificio 32
49 Mutuo con Garanta de Prenda Agraria o Industrial y 31
Fianza Solidaria
50 Reconocimiento de adeudo con Garanta de Prenda 35
Comercial
51 Mutuo con Fianza Personal 36
52 Reduccin de monto de Adeudo Y Reestructuracin de 36
saldo
53 Sustitucin de Fiador 37
54 Lnea de Crdito Revolvente con Garanta Tal 38
55 Carta de Pago 39
56 Contra garanta 39
57 Contrato de Anticresis 41
58 Compraventa de bien Inmueble 41
59 Desmembracin y Compraventa de bien Inmueble 42
60 Compraventa de vehculo 44
61 Declaracin Jurada y Venta de arma de fuego 45
62 Promesa de Venta de mejoras 46
63 Compraventa Aleatoria 47
64 Venta Forzada 47
65 Dacin en pago 49
66 Constitucin de Sociedad annima 49
67 Constitucin de Cooperativa 73
68 Constitucin de Fundacin 74
69 Certificacin de Documento 77
70 Declaracin Jurada 79
71 Poder Especialsimo para Divorciar 80
72 Asuncin de Deuda con Garanta Prendaria 81
73 Ejemplo de Insercin en las compraventas que debe 82
hacerse en el Testimonio
74 Revocacin de poder como Procurador comn 83
75 Cesin de Derechos Posesorios 84
76 Constitucin de Federacin 85
77 Acta de Cierre 86