Limmatriculation foncire

Limmatriculation est prvue par le dahir du 12 aot 1913

Cette dmarche consiste :

Immatriculer un immeuble suite une procdure de purge, donnant lieu ltablissement

dun titre foncier qui annule tous titres et purge tous droits antrieurs qui ny seraient pas
mentionns.

Inscrire sur le titre foncier ainsi tabli tout acte et fait portant constitution, transmission,
modification, reconnaissance ou extinction de droits rels ou charges foncires relatifs
limmeuble qui en fait lobjet

Limmatriculation est facultative mais reste vivement conseille. Elle aboutie lobtention du titre
foncier qui est dfinitif et inattaquable ; il forme le point de dpart unique des droits rels et des
charges foncires existant sur limmeuble au moment de limmatriculation lexclusion de tous
autres droits non inscrits.

La procdure :

1La rquisition dimmatriculation

Cette requte peut tre dpose par le propritaire, le copropritaire rpondant certaines
conditions, le bnficiaire de droits rels (usufruit, superficie, emphytose) et le bnficiaire de
servitudes foncires avec le consentement du propritaire. Cette demande doit contenir un certain
nombre dinformations dfini par larticle 13 de ce texte.

2Les publications, le bornage et le plan

Dans le dlai de dix jours du dpt de la rquisition dimmatriculation, le conservateur de la
proprit foncire en dresse un extrait publier au Bulletin officiel . Aprs la publication de
lextrait prcit, il dresse dans les deux mois qui suivent la date de publication, un avis contenant la
date et lheure de cette opration. Le conservateur de la proprit foncire dirige les oprations de
bornage dont lexcution est dlgue un ingnieur gomtre topographe qui va avoir pour
mission de dresser le procs verbal de bornage.

3 Les oppositions
Pendant un dlai de deux mois aprs la publication au Bulletin officiel de lavis de clture du
bornage, toute personne qui prtend un droit sur un immeuble en cours dimmatriculation peut
intervenir en la procdure par opposition auprs du conservateur de la proprit foncire. Aucune
opposition nest recevable aprs lexpiration dun dlai de deux mois compter de cette publication
sauf exception prvue par larticle 29 de ce mme texte. Dans ce cas, lopposant doit produire au
conservateur de la proprit foncire, les documents indiquant les raisons qui lont empch de
formuler son opposition dans le dlai, ainsi que les actes et documents appuyant sa demande.

4-Limmatriculation par le conservateur de la proprit foncire et le jugement des oppositions

Dans les trois mois qui suivent lexpiration du dlai dopposition, le conservateur de la proprit
foncire procde limmatriculation de limmeuble aprs stre assur de laccomplissement de
toutes les formalits prvues par la prsente loi, de la rgularit de la demande, que les documents
produits sont suffisants et quaucune opposition na t formule.

5Le titre foncier

Chaque immatriculation donne lieu ltablissement par le conservateur de la proprit foncire,
dun titre foncier qui doit contenir, entres autres, la description dtaille de limmeuble avec ses
limites, ses tenants et aboutissants, sa nature et sa contenance ainsi que les droits rels immobiliers
existants sur limmeuble. Ce titre foncier porte un numro dordre et un nom particulier. Le plan y
reste annex.

Cot de limmatriculation:

Il est prvu par le dahir du 30 juin 1997 fixant le tarif des droits de conservation foncire. En ce qui
concerne limmatriculation facultative, les frais sont fixs comme suit :

Droit de publicit 450 DH

1,5% jusqu 50.000 DH2% au-del de

Droit ad valorem
50.000 DH

Droit superficiaireProprit urbaine (par are)

45 DH
Proprit rurale (par hectare)

Droit dtablissement du duplicata(pour chaque titre

75 DH
tablir)

Droit fixe 75 DH

Minimum de perception 750 DH