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Qu incluye el Folio Real?

Conforme a lo mencionado, el Folio Real contiene las caractersticas que hacen que una casa,
terreno, departamento, parqueo o baulera sea como es. Es importante que el Folio Real y el
Certificado Catastral (datos que determinan si la propiedad se encuentra dentro o fuera de normativa
municipal) exista relacin. A continuacin te comparto detalladamente el contenido del mismo:

Nmero de Folio: dnde est registrado el inmueble. Los dgitos numricos varan dependiendo de
la ciudad, municipio o zona en la que la propiedad est situada.

Certificado Catastral: indica los datos tcnicos de un inmueble: su ubicacin, superficie de lote, el
valor catastral del bien inmueble, entre otros. No acredita el derecho propietario.

Designacin S/TIT: corresponde generalmente al nmero de la casa, departamento, parqueo o


baulera, que se indica en la ubicacin o designacin. Figura como no se consigna (NSC).

Superficie: extensin del inmueble o terreno en metros cuadrados.

Medidas: la superficie desglosada.

Linderos: vienen a ser las coordenadas de un determinado bien inmueble. Ejemplo: norte lote 10,
sur lote 12, este Av. xxx, oeste calle xxx.

Antecedente Dominial: Es el nmero de registro con el que se encontraba registrado el inmueble


antes de contar con el folio actual.

En columnas:

A) Titularidad sobre el dominio: bajo la denominacin de asiento que asciende en numeracin,


dependiendo de las circunstancias, asiento 1, asiento 2 se especifican los nombres de los
propietarios actuales, sus estados civiles (que deben coincidir con los documentos de identidad-
carnet) y si compete, la declaracin de herederos.

Adems se registra el tipo de operacin: compra/venta, aclaracin, divisin y particin, fusin, etc;
as como el notario responsable de tal registro. Las inscripciones, nuevos asientos, surgen cuando
se modifica algo, por eso la ascendencia numeral 1, 2, 3, 4 () 10. Se acude a este inciso para
verificar las operaciones realizadas sobre el inmueble respectivo.

B) Gravmenes y restricciones: es el registro de cualquier hipoteca o anotacin preventiva, por


ejemplo sobre las existencias de un juicio o deuda. Es importante esperar a que se dirima cualquier
proceso en marcha, ya que por el contrario evitar que se complete la transaccin. Ejemplo:
compra/venta.

C) Cancelaciones: esta columna, con carcter preciso, debe coincidir con la informacin del inciso
B. Por ejemplo, si en el asiento 1 del inciso B se ha registrado una deuda, en el inciso C debe
aparecer el pago de esa deuda, de esta forma se evitarn observaciones, retrasos o la cancelacin
operativa.

En modo sencillo, se puede decir que el Folio Real contiene todo el historial de una casa, por eso su
funcin y tenencia son esenciales. Adicionalmente, es necesario saber que los datos entre este
documento y el Catastro deben ser los mismos, en caso de que no, se producirn observaciones.

Qu incluye la Informacin Rpida?

Para acceder a esta informacin es necesario acudir a Derechos Reales y hacer el respectivo pago de
un monto de Bs. 36. Su contribucin, principalmente, se basa en hacernos saber sobre algn
gravamen o hipoteca vigente y/o tramite pendiente que existe algn movimiento sobre el inmueble
en juego. En el caso que exista un trmite pendiente, se recomienda esperar hasta que concluya o
sea regularizado segn el caso.

A continuacin te desgloso el formulario de Derechos Reales:

Nmero de matrcula: que es el mismo nmero que se encuentra en el Folio Real.

Superficie: la extensin del inmueble o terreno en metros cuadrados.

Ubicacin: en qu zona, barrio est localizada la propiedad.

Colindancias: las coordenadas de un determinado inmueble (norte, sur, este, oeste).

Catastro: informacin tcnica del inmueble que determinan si este est fuera o dentro de la
normativa.

Propietarios Vigentes: la informacin completa de los dueos de la casa, departamento, lote, entre
otros.

Restricciones Vigentes: aqu se hallar el registro de cualquier gravamen, hipoteca o restriccin.

Trmites Pendientes: cuando algn trmite se encuentre en proceso de registro en Derechos


Reales, se notificar del mismo en este punto.

INSCRIPCIN DE GARANTA HIPOTECARIA EN SISTEMA RUAT.

UN FORMULARIO DE DERECHOS REALES

El formulario de derechos reales cuenta con las siguientes caractersticas: con ubicacin en pacata
alta, propietaria ESPINOZA CLAURE ANDREA, el bien inmueble se encuentra con gravmenes y
una anotacin preventiva a favor del BANCO UNION ingreso a proceso ordinario el 26/10/1997.

FOLIO REAL (2 HOJAS)


Se puede evidenciar que el bien inmueble cuenta con varios gravmenes, entre ellos podemos hallar
registrado las generales de la parte demandante:

Asiento Numero: 10

Gravamen: hipoteca

Por Sus 20,000.00 en favor de

CORTEZ VALLEJO MARIA LUISA

Soltera, fecha de nacimiento 30/051963 con CI 3007234 Cbba.

Boliviano(a)

Escritura pblica Nro. 1569 de 24/11/2009

Not. Pub. VICTOR HUGO MERCADO U.

PRIMERA CLASE N12

Presente.- No 49269 de 24/11/2009.- Horas 14:18:22

Art. 1548.- (ESPECIFICACIONES QUE DEBEN HACERSE EN LA INSCRIPCION). El


asiento de la inscripcin debe contener:

1) La fecha y hora de la presentacin dcl ttulo en la oficina y la del asiento.


2) El nombre, apellidos estado civil, nacionalidad, profesin y domicilio de las partes.
3) La naturaleza del ttulo y la fecha de su otorgamiento.
4) El nombre y apellidos del notario que autoriz la extensin del documento si es pblico
o los del funcionario que autentic las firmas si es privado.
5) La naturaleza y situacin de los bienes a los que se refiere el ttulo.
6) El nombre, apellidos, estado civil, nacionalidad, profesin y domicilio de la persona
que presenta el ttulo, quien asimismo debe firmar la partida.

UN FORMULARIO DE INFORMACIN RPIDA DE DDRR SOBRE EL BIEN


INMUEBLE

En el formulario de informacin rpida de derechos reales el bien inmueble contiene los mismos datos
que el registro de derechos reales.

Art. L540.- (TITULOS A INSCRIBIRSE). (Cdigo civil)

4) Los actos por los cuales constituyen, reducen, extinguen o cancelan hipotecas inmuebles.
5) Los contratos de anticresis.

Art. 1382.- (PERSONAS QUE PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCION).

2) El acreedor hipotecario o su representante.

Art. 1546.- (INTERES LEGITIMO).

La inscripcin puede ser solicitada por quien tenga inters legtimo en asegurar el derecho
que se debe inscribir, o el notario que hubiese autorizado el acto, o el juez que hubiese
expedido la ejecutoria.

Art. 1430.- (CONSTITUCION POR DOCUMENTO PUBLICO). El contrato de anticresis no


se constituye sino por documento pblico, y surte efecto respecto a terceros slo desde el da
de su inscripcin en el registro.

La sentencia es una resolucin judicial dictada por un juez o tribunal que pone fin un litigio.)
Lasentencia declara o reconoce el derecho o razn de una de las partes, obligando a la otra a pasar
por tal declaracin y cumplirla.

La sentencia debe reunir los requisitos de tiempo, lugar y forma. Debe dictarse en un periodo de
tiempo apto para la realizacin de los actos del juez o tribunal. La fijacin de este plazo vara segn
el procedimiento de que se trate.

Respecto de la forma, las sentencias generalmente se componen de tres secciones:

Encabezamiento o parte expositiva: en el que se seala la fecha y ciudad en que se dicta, las
partes intervinientes, sus procuradores y abogados, sin que se puedan omitir sus nombres sin
afectar a la debida integridad y publicidad de las sentencias. Se hacen constar tambin las
peticiones presentadas por las partes, junto a los presupuestos o antecedentes de hecho en que
se fundan.

Parte considerativa: en la que se expresan los fundamentos de hecho y de derecho, que


contienen los argumentos de las partes y los que utiliza el tribunal para resolver el objeto del
proceso, en relacin con las normas que se consideran aplicables al caso.
Parte resolutiva: en la que se contiene la decisin o fallo de condena o absolucin del
demandado o acusado. Asimismo, suele incorporarse el nombre del juez que la ha redactado y
la firma de todos los que han concurrido a su acuerdo.

ARTCULO 213. (SENTENCIA).

I. La sentencia pondr fin al litigio en primera instancia, recaer sobre las cosas litigadas en la
manera en que hubieren sido demandadas, sabida que fuere la verdad material por las pruebas del
proceso.

II. La sentencia contendr:

1. El encabezamiento, con determinacin del proceso, nombre de las partes intervinientes y sus
generales y, objeto del litigio.

2. La parte narrativa con exposicin sucinta del hecho y del derecho que se litiga.

3. La parte motivada con estudio de los hechos probados y en su caso los no probados, evaluacin
de la prueba, y cita de las leyes en que se funda, bajo pena de nulidad. Esta parte, para el caso de
fundarse en jurisprudencia ordinaria o constitucional, se limitar a precisar de manera objetiva las
razones jurdicas del precedente, sin necesidad de hacer una transcripcin del fallo que oscurezca la
fundamentacin.

4. La parte resolutiva, con decisiones claras, positivas y precisas sobre la demanda o la


reconvencin en su caso, declarando el derecho de los litigantes y condenando o absolviendo total o
parcialmente.

5. El plazo que se otorgare para su cumplimiento.

6. El pronunciamiento sobre costos y costas.

7. La imposicin de multa en el caso de declararse temeridad o malicia por parte de los litigantes,
abogadas o abogados.

8. El lugar y fecha en que se pronuncia.

9. La firma de la autoridad judicial, la autorizacin de la o el secretario con los sellos respectivos


del juzgado.