TITULO II

HABILITACIONES URBANAS
II.1 TIPOS DE HABILITACIONES:

A continuacin explicaremos los 3 tipos de habilitaciones urbanas.

TIPO A) POR SU NATURALEZA

HABILITACIONES URBANAS REGULARES

Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de acuerdo a una base legal establecida y
vigente y que establece etapas de desarrollo, requisitos y regulaciones.
HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION
Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano, cuya nica alternativa es la regularizacin de su
asentamiento fsico, adecundose en lo mnimo posible a las normas tcnico legales y administrativas que
establecen las normas legales vigentes al respecto.
HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS
Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la correspondiente habilitacin. En este
tipo existe superposiciones de carcter fsico y legal, antes de lograr su objetivo.

TIPO B) POR SU UBICACIN

UBICADAS EN AREA URBANA

Ubicadas en las reas urbanas que ya cuentan con estudios de zonificacin y de usos del suelo, es decir que
existe un Plan de usos del suelo definido.
UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas definidas dentro de los planes de expansin urbana, y una de cuyas caractersticas
principales es el requerimiento de la asignacin de zonificacin.
UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA
Ubicadas en reas con clara vocacin urbana pero que todava permanecen bajo las regulaciones del sector
agrario. Aqu podramos mencionar las habilitaciones pre-urbanas.
UBICADAS EN AREAS RIBEREAS AL MAR
Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos principales tiene relacin con el suministro
de los servicios de agua, disposicin de aguas servidas y el inters del sector defensa para fines de defensa
nacional.
A LOS RIOS
Tambin normadas bajo regulaciones especiales, y salvo que no dispongan de zonificacin definida, tiene
que ver con la administracin del agua para fines de regado o de consumo humanos. Intervienen los
sectores agricultura y de servicios como Sedapal.
TIPO C) POR SU ZONIFICACION

1) HABILITACIONES PRE URBANAS

Sobre zonificacin PU

HABILITACIONES PECUARIAS
HABIALITACIONES PARA HUERTAS

2) HABILITACIONES URBANAS
PARA USO DE VIVIENDA
- Vivienda residencial semi-rstica (R1S)
- Vivienda en urbanizaciones (R1,R2,R3)
- Vivienda taller (R3, R4)
- Vivienda con uso recreacional tipo club en zona de playa (ZHR)
- Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR)
- Vivienda temporal o vacacional (ZHR)
- Vivienda sobre terreno mancomunado.
De vivienda unifamiliar R3, R4 : Res. Media densidad
De vivienda multifamiliar R4,R5,R6 y R8 (Alta densidad)
- Vivienda con construccin simultanea de viviendas.
PARA USOS COMERCIALES
PARA USOS INDUSTRIALES
PARA USOS ESPECIALES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES ICG.

II.1 Tipo de Habilitaciones segn el RNE ICG.

II.1 TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn desti- nados
predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi- cacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se cla- sifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizacio- nes
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitacin y construccin urbana especial
Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados
en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno habili- tado, o efectuar
su redencin en dinero cuando no se al- canza las reas mnimas, para los siguientes fines espe- cficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Ministerio de Educacin y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana cons- tituyen un porcentaje del rea bruta descontando las reas de cesin para
vas expresas, arteriales, y las reas de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de
Habilitacin Residencial a ejecutar.

CAPITULO II URBANIZACIONES
Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Re- sidenciales
conformadas por lotes para fines de edifica- cin para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as Corresponden a Habilitaciones
Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja Densidad (R1).
1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja
Densidad (R2).
2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad
Media (R3).
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad
Media (R4).
4 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construccin simultnea, pertenecientes a progra- mas de promocin
del acceso a la propiedad pri- vada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de
los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas califica- das como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Densidad
Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compati- bles con estas densidades. Los proyectos de habi- litacin urbana de este
tipo, se calificarn y autori- zarn como habilitaciones urbanas con construc- cin simultnea de viviendas. Para la
aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las
viviendas a ser ejecutadas, los que se apro- baran simultneamente.
5 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- dad Alta a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad
(R5, R6 y R8).
En funcin de las caractersticas propias de su con- texto urbano, las Municipalidades provinciales respecti- vas podrn
establecer las dimensiones de los lotes nor- mativos mnimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como
base lo indicado en el cuadro del presente artculo.
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los
aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al si- guiente cuadro:
TIPO RECREACIN PARQUES SERVICIOS PBLICOS
PBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS
EDUCACIN OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% 2% 3%
5 8% 2%
6 15% 2% 3% 4%

Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de las
demandas establecidas en su Plan de Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de
habilitacin urbana.

Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuer- do a lo
consignado en el siguiente cuadro:
 TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGA TEL-
PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGE ELCTRICA FONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI-
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA
D SUELO SUELO ES- CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO
ESTABI- TABILIZADO DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA
SARDINEL
E AFIRMADO DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO
DOMICI- SPTICO DOMICI-
LIARIA LIARIA
F DISEO DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO
DOMICI- SPTICO DOMICI-
LIARIA LIARIA

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente la
denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y
calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habi- litaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fi- nes
multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones podrn ser:
a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Ur- banizaciones.
b) Urbanizaciones con venta garantizada
c) Urbanizaciones Progresivas.
d) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o sim- plemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin
de las obras mnimas segn su tipo, cum- pliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de
lotes.
Artculo 16.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta garantizada son aquellas en las que la
venta de lotes se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Este tipo de autorizaciones podrn ser otorgadas en aquellas habilitaciones que soliciten la ejecucin de obras de habilitacin
urbana con construccin simultnea.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residen- ciales o Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de
unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el
plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin del Proyecto.
Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la
ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cum- pliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la
recepcin de obras.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el ha- bilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar
las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la
Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta.
Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, esta- blecidas en el Artculo 9 de la presente norma, no pue- den ser
declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artculo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aque- llas en
las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilita- cin urbana.

Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn ne- cesariamente como Urbanizaciones con Construccin Si- multnea, donde
se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas
por el mismo habilitador o por un tercero.

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Artculo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lo- tes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria
elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre
predios calificados como Zonas de Vi- vienda Taller (I1-R).
Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las mismas caractersticas de diseo que las
Habilitaciones para uso de vivienda o Urbaniza- ciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C. Artculo 21.- Las
Habilitaciones para uso de Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento
Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con
la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras. Artculo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda
Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simult- nea. Las obras de edificacin debern ser realizadas de manera
simultnea a la ejecucin de las obras de habili-
tacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para uso de Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta de
unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y
el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.

CAPITULO IV HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO

CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales con- formadas por una o mas viviendas agrupadas en condo- minio con reas
recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1),
Zonas de Habilitacin Recreacio- nal, o reas de playa o campestres.
Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilita- cin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la cons- truccin de
25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.
Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana se- rn como mnimo, del Tipo D.
Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional,
deber presentarse el anteproyecto de con- junto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas
 recreativas y sociales de uso co- mn y las alturas mximas de las edificaciones, los que constituirn los Parmetros
urbansticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la habilitacin. Esta informacin deber estar
consignada en la Resolu- cin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-
venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.
Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y
estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta. Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club,
temporal o vacacional, constituirn Habilitacio- nes con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin
de obras de habilitacin urbana, que- dando pendientes las obras de edificacin a ser ejecuta- das por el mismo habilitador o
por un tercero. Los contra- tos de compraventa de las reas destinadas a las vivien- das estipularn expresamente el tipo de
viviendas a edifi-
carse en ellas.
Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr inde- pendizar las reas destinadas a las viviendas como rea de propiedad
exclusiva, establecindose condominio so- bre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso
Comn.

Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir apor- tes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para
Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines
NORMA TH.020
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales donde
se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi- cacin afn o compatible.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)
Artculo 3.- Las Habilitaciones para uso de Comer- cial, de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados
en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro
Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
CAPITULO II HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO
EXCLUSIVO
Artculo 4.- Son Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo, aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin de
locales comerciales.
Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusi- vo no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto
que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad.
Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarro- llo Urbano de la jurisdiccin lo determine, podrn estable- cerse Aportes
para Recreacin Pblica y Otros Fines.
Artculo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:
TIPO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DE
URBANA SERVICIO COMERCIO
1 C2 - C3 VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO
2 C5 - C7 - C9 DISTRITAL /INTERDIST. GRAN COMERCIO
CE- Cin - CI METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO
ESPECIAL

Artculo 7.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convenciona- les que
generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
Artculo 8.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el
desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, que determine las caractersticas
que debe tener las vas circundantes
Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuer- do a lo consignado
en el siguiente cuadro:

TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE-

PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA FONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI-
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILI- ESTABILI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
ZADO ZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA
SARDINEL

Artculo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urba- nas de la
localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores colindantes.
Artculo 11.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas de la
localidad en que se ubican podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de
uso de vas que concluya el estudio de im- pacto ambiental y/o vial.
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS - USO MIXTO
Artculo 12.- Son Habilitaciones para uso Comer- cial aquellas conformadas por lotes para fines de edifi- cacin de
locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desa- rrollo Urbano.
Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto pueden ser de cuatro tipos:
TIPO USO MIXTO ZONIFICACION NIVEL DE RANGO DEL
COMPATIBLE URBANA SERVICIO COMERCIO
3 VIVIENDA C2 - C3 VECINAL Y USO DIARIO
SECTORIAL
4 VIVIENDA C5 - C7 - C9 DISTRITAL / GRAN
INTERDIST. COMERCIO
CE- Cin - CI METROPOL. Y COMERCIO
REGIONAL ESPECIAL
5 INDUSTRIA C2 - C3 VECINAL Y USO DIARIO
SECTORIAL
6 INDUSTRIA C5 - C7 - C9 DISTRITAL / GRAN
INTERDIST. COMERCIO
CE- Cin - CI METROPOL. Y COMERCIO
REGIONAL ESPECIAL
Artculo 14.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitacio- nes
convencionales que generalmente colindan y propor- cionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar viviendas.
Artculo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitacio- nes que
tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la ac- tividad residencial
de alta densidad, por lo que debe efec- tuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
Artculo 16.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 5 constituyen habilitacio- nes
convencionales que generalmente colindan y propor- cionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de
albergar industria de tipo elemental y comple- mentaria.
Artculo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitacio- nes que
tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la ac- tividad industrial
de tipo elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
Artculo 18.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A.
Artculo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las caractersticas
urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y
la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.
Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto, deber cumplirse
con efectuar aportes, para fines especficos, que son los siguientes:
a) Para Recreacin Pblica;
b) Para Otros Fines; y
c) Para Parques Zonales.
Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana en los tipos 3 y 4, se harn en funcin de la densidad resi- dencial. Los
aportes de habilitacin Urbana en los tipos 5 y 6, se harn de acuerdo a lo establecido para las habili- taciones para comercio
exclusivo.
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales
industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Industrial pue- den ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres
factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.
Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zo- nificacin Urbana y en consecuencia de ella se establece las
dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de con- formidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo
al siguiente cuadro:

TIPO AREA MINIMA FRENTE TIPO DE

DE LOTE MINIMO INDUSTRIA
1 300 M2. 10 ML. ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
2 1,000 M2. 20 ML. LIVIANA
3 2,500 M2. 30 ML. GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BASICA

1. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corres- ponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a
la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con
los aportes correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial
2. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corres- ponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al
rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1
3. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corres- ponden a una actividad industrial que conforman concen- traciones
con utilizacin de gran volumen de materia pri- ma, orientadas hacia la infraestructura vial regional, pro- duccin a gran escala,
a ser ejecutadas en Zonas Indus- triales I3.
 Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con
las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1
4. (*) Son proyectos de Habilitacin Urbana que co- rresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala,
de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas
Industriales I4.
Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial debern cumplir con el aporte de habi- litacin urbana,
de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO PARQUES
ZONALES OTROS FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%

Artculo 6.- De acuerdo a las caractersticas de las obras, existirn 4 tipos diferentes de habilitacin indus- trial, de acuerdo
a lo consignado en el siguiente cuadro:
TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE-
PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA FONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI-
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILI- ESTABILI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
ZADO ZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA
SARDINEL

Artculo 7.- La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la ha- bilitacin
urbana, a criterio del responsable de ellas.
Artculo 8.- La calidad mnima de obras en las Habili- taciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.
Artculo 9.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones podrn ser calificadas como:
a) Habilitaciones para uso Industrial Convencional
b) Habilitaciones Industriales con Construccin Simul- tnea.
Artculo 10.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la edi- ficacin de
locales industriales se realiza de manera si- multnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. Artculo 11.- Las
Habilitaciones para uso Industrial po- drn proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua
potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con opinin fa-
vorable de las empresas prestadoras de servicio.
Artculo 12.- Las Habilitaciones para uso Industrial de- bern contar con los estudios de impacto ambiental que permitan
identificar los impactos y medidas de mitigacin de contaminacin atmosfrica, sonora, manejo de resi- duos slidos y el impacto
vial que determinarn el diseo de la habilitacin.
Articulo 13.- La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 m. Con excepcin de las habilita- ciones tipo 4.
El ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias ser de 16.80 m.
Artculo 14.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de las zonas residenciales cir- cundantes
mediante una Va Local Secundaria. Las Ha- bilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no
vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml. de
seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cum- plir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto
Ambiental, de circulacin y de seguridad correspondientes.

NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Es- peciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacio- nales y campos
feriales.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

CAPITULO II CONDICIONES GENERALES DE DISEO

Artculo 3.- Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto
que por sus caractersticas constituyen par- te del equipamiento urbano de la ciudad.

Artculo 4.- Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan servicios a los sectores resi- denciales de la ciudad
constituyen habilitaciones conven- cionales.

Artculo 5.- Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de pblico
o campos feriales tienen gran impacto en la infraestructura vial, por lo que debe efec- tuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas
consignadas en el siguien- te cuadro:
 TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE-
PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA FONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI-
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILI- ESTABILI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
ZADO ZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA
SARDINEL

Artculo 7.- Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se
ubican podrn ser del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes.
Artculo 8.- Las habilitaciones para Usos Especia- les destinadas a escenarios deportivos, locales recrea- tivos de gran
afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser
del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto
ambiental y/o vial.

NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se realizan en terrenos colindantes a las franjas re- servadas de los
ros, playas o lagos, las cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a
realizarse, las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica y a las normas emitidas por los organismos competentes.
Artculo 2.- Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan en terrenos con pendientes mayores a 20% de pendiente,
las cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilita- cin urbana a realizarse y las
disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.

CAPITULO II HABILITACIONES EN RIBERAS

Artculo 3.- El Ministerio de Agricultura, a travs de sus rganos competentes establece los lmites de la faja riberea a ser
respetada como rea de uso pblico.
Artculo 4.- Las reas ribereas debern vas de ac- ceso pblico a una distancia no mayor de 300 metros en- tre ellos.
Artculo 5.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuer- do a lo consignado
en el siguiente cuadro:
TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE-
PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA FONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI-
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILI- ESTABILI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
ZADO ZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA
SARDINEL
 Artculo 6.- Debe ejecutarse una red de desage ge- neral para la habilitacin urbana, que se integre con las redes
pblicas existentes.
Podrn desarrollarse soluciones locales de abasteci- miento de agua para consumo humano, mediante la cap- tacin de
aguas subterrneas. Si no existiera una red p- blica de desage, deber contar con un sistema de trata- miento previo a su
disposicin final, quedando obligado a integrarse a la futura red pblica.
En los casos de habilitaciones en riberas que constitu- yan vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podr
otorgarse solucin temporal de abastecimiento de agua para consumo humano mediante el uso de camio- nes cisterna y/o
la utilizacin de pozos spticos para la disposicin de desages; debiendo considerar los proyec- tos su futura integracin a
la red pblica.
Artculo 7.- Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican,
podrn ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes.

CAPITULO III HABILITACIONES EN LADERAS

Artculo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas vulnerables de laderas no susceptibles de habi- litacin
urbana, as como las fajas de seguridad corres- pondientes a huaicos o deslizamientos.
Artculo 9.- Las distancias entre vas de trnsito vehi- cular en las habilitaciones en laderas, correspondern al
planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener vas de acceso pblicos, a una distancia no mayor de 300 metros
entre ellos.
Artculo 10.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuer- do a las
caractersticas consignadas en el siguiente cua- dro:

TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE-

PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE
DESAGUE ELECTRICA FONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI-
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILI- ESTABILI- DOMICI- DOMICI- DOMICI-
ZADO ZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA
SARDINEL

Artculo 11.- Debe ejecutarse una red de desage gene- ral para la habilitacin urbana a integrarse con las redes pblicas
existentes. La red pblica de desage, deber incluir sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad.
Artculo 12.- Las vas locales contarn con vereda y ber- ma de estacionamiento en los lados que constituyan fren- te de
lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes esta- rn provistos de vereda a un lado y berma de estaciona- miento en el
otro.
 NORMA TH.060
REURBANIZACION
CAPITULO I GENERALIDADES
Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o
redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lo- tes, la demolicin de edificaciones y cambios
en la infra- estructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin o redimensionamiento de vas, no constituyen
procesos de reurbanizacin.
Artculo 2.- Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la reubicacin de reas de equipamiento urbano y que por sus
dimensiones constituyan un proce- so de recomposicin de la trama urbana existente me- diante la ubicacin o redimensionamiento de
las vas se sujetarn a lo establecido en la presente Norma.
Artculo 3.- De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos
de reurbanizacin requieren la cons- titucin de una Unidad de Gestin Urbanstica y conse- cuentemente, para el planeamiento y gestin
del rea ur- bana comprendida dentro de este proceso, se deber con- tar con un Plan Especfico.

CAPITULO II PROCESO DE REURBANIZACION

Artculo 4.- La Municipalidad Provincial de la jurisdic- cin correspondiente, autorizar la integracin inmobiliaria de los predios
comprendidos en el proceso de Reurbaniza- cin simultneamente a la aprobacin del Plan Especfico. Artculo 5.- El proceso de
Reurbanizacin puede in- cluir el reordenamiento de reas de Recreacin Pblica, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad
de obras existentes.
Artculo 6.- Los procesos de Reurbanizacin estn su- jetos a los trmites correspondientes a una Habilitacin Ur- bana, bajo los
parmetros que establezca el Plan Especfi- co, as como autorizaciones de demolicin y edificacin.
Artculo 7.- Los procesos de Reurbanizacin se suje- tan a lo establecido para las Habilitaciones Urbanas con Construccin Simultanea
y no estarn sujetos a aportes de Habilitacin Urbana, adicionales a los preexistentes.
Slo los casos de Procesos de Reurbanizacin que se originen en la reubicacin de reas de equipamiento ur- bano estarn sujetos
a Aportes de Habilitacin Urbana.
Artculo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanizacin se sujetarn a las reas, di- mensiones y parmetros
urbansticos que se establezcan en el Plan Especfico correspondiente.
Artculo 9.- Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanizacin o por un tercero.