Los Bienes

1.
LOS BIENES
1.1 CLASIFICACIN DE LOS BIENES

1.1.1 El Cdigo Internacional Privado regula lo concerniente a los bienes, sea cual fuere su
clasificacin. (Artculo 105 de CIP, Regulado por la Ley de la situacin.)
- Guatemala:
Son bienes las cosas que son o puedan ser objeto de apropiacin, y se clasifican
en inmuebles y muebles. (Artculo 442, 443, 445, 451 Cdigo Civil.)
- Salvador:
Los bienes situados en El Salvador estn sujetos a las leyes salvadoreas, aunque
sus dueos sean extranjeros y no residan en El Salvador. (Artculo 16 Cdigo
Civil)
Bienes son todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin, y se
dividen en inmuebles y muebles. Son bienes inmuebles o races las tierras y los
edificios y construcciones de toda clase adherentes al suelo. Forman parte de los
inmuebles las plantas arraigadas en el suelo, los frutos pendientes, los yacimientos
de las minas, las puertas, ventanas, losas, etc., de los edificios, y en general, todos
los objetos naturales o de uso u ornamentacin que estn unidos de una manera
fija y estable a los bienes races, de suerte que formen un solo cuerpo con ellos.
Son asimismo bienes inmuebles los derechos reales constituidos sobre las fincas
urbanas o rsticas. Son bienes muebles todas las cosas corporales y los derechos
no comprendidos en el artculo anterior. Las cosas muebles se llaman fungibles o
no fungibles, segn que se consuman o no por el uso a que estn naturalmente
destinadas. (Artculo 560 566 Cdigo Civil)
- Honduras:
Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que
tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos. Incorporales las que
consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas.
(Artculo 599 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
Las cosas en cuanto procuran o sirven para procurar beneficios a las personas que
tienen derechos que ejercitar sobre las mismas, se llaman bienes. (Artculo 596
Cdigo Civil).
- Costa Rica:
Los Bienes consisten en cosas que jurdicamente son muebles o inmuebles,
corporales o incorporales. (Artculos. 254 - 258 Cdigo Civil, Ley Nmero 63).
1.1.2 Al respecto de los bienes muebles corporales y para los ttulos representativos de
crditos, cualquiera que sea su clase, se podr tomar en cuenta el artculo 105 del CIP.
(Artculo 106 del CIP, Regulado por la Ley de la Situacin)
- Guatemala:
Regula lo concerniente a bienes fungibles, como aquellos que pueden ser
substituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad; y no fungibles lo
que no pueden ser reemplazados por otros de la misma cualidad. (Artculo 454
Cdigo Civil)
Son ttulos de crdito los documentos que incorporan un derecho literal y
autnomo, cuyo ejercicio o transferencia es imposible independientemente del
ttulo. Los ttulos de crdito tienen la calidad de bienes muebles. (Artculo 385-
393 Cdigo de Comercio)
Es considerado como un bien mueble, aquellos derechos de crdito referentes a
muebles, dinero o servicios personales. (Artculo 451 numeral 5, Cdigo Civil)
- Salvador:
Las cosas incorporales o derechos se dividen en reales y personales. Derecho real
es el que se tiene sobre una cosa sin referencia a determinada persona. Son
derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin,
los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. Derechos personales
son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo, o
por disposicin de la ley, estn sujetas a las obligaciones correlativas. (Artculo
567 Cdigo Civil)
Pueden legarse no slo las cosas corporales, sino los derechos y acciones. Por el
hecho de legarse el ttulo de un crdito, se entender que se lega el crdito. El
legado de un crdito comprende el de los intereses devengados; pero no subsiste
sino en la parte del crdito o de los intereses que no hubiere recibido el testador.
- Honduras:
En honduras no existe la clasificacin que presenta el Cdigo de Bustamante
muebles corporales y para los ttulos representativos de crdito, sino ms bien la
clasificacin que presenta es de bienes muebles corporales y bienes muebles
incorporales
-Bienes corporales, se dividen en muebles e inmuebles. (Artculo 600 CC)
-Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose
ellas a s mismas, sea que solo se muevan por una fuerza externa. Exceptundose
las que siendo muebles por su naturaleza se reputan inmuebles por su destino,
segn el Artculo 604 (Articulo 601 CC)
-Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de
un lugar a otro, como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a
ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o
fondos. (Artculo 602 CC)
Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos
que estn en macetas o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro.
(Artculo 603 CC)
Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin
embargo de que puedan separarse sin detrimento. Ej: Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras; Los utensilios de labranza, etc. (Artculo 604-609
CC)
-Bienes incorporales, a diferencia del cdigo de Bustamante, la legislacin
Hondurea no proporciona una definicin sino ms bien una clasificacin sobre
los bienes incorpores o derechos, la cual queda de la siguiente forma: reales o
personales, se regula en los artculos 610 al 612 de Cdigo Civil.
-Incorpores o derechos Reales: es el que se tiene sobre una cosa sin referencia a
determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de
usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. (Artculo 610 CC)
-Incorpreos o derechos Personales: son los que solo pueden reclamarse de ciertas
personas que, por un hecho suyo o por disposicin de la ley, estn sujetas a las
obligaciones correlativas. (Artculo 610 CC)
- Nicaragua:
En el Cdigo Civil de Nicaragua no existe la clasificacin que se presenta en el
artculo 106 del Codigo de Bustamante, sino que establece una diferente y es: los
bienes consisten en cosas que jurdicamente son muebles o inmuebles. (Artculo
598 Cdigo Civil)
- Costa Rica:
Cosas corporales son todas, excepto los derechos reales y personales, que son
cosas incorporales. (Cdigo Civil, Artculo 258)
En el Cdigo de Comercio no existe un concepto de Ttulos de Crdito y/o
Valores, nicamente precepta en el artculo 669: Quien haya adquirido por
justo ttulo, de buena fe y sin culpa grave, la posesin de un ttulo valor, de
conformidad con las normas que disciplinan su circulacin, adquiere vlidamente
el derecho representado en el ttulo, aunque el transmitente no sea el titular, y
cualquiera que sea la forma en que el titular haya sido desposedo.
Se presumir el justo ttulo y la buena fe en toda compraventa de ttulos valores
realizada por medio de una bolsa de comercio legalmente autorizada, en lo cual
ser suficiente prueba la certificacin emitida por la bolsa de comercio a solicitud
del comprador, quien podr hacer valer su derecho ante la autoridad
correspondiente.
1.1.3. La situacin de los crditos ser determinada por el lugar donde deber hacerse
efectivo, no estando especificado, ser por el domicilio del deudor del ttulo del crdito.
(Artculo 107 CIP; Regulado por la Ley personal o territorial)
- Guatemala:
Slo producirn los efectos previstos en este Cdigo, los ttulos de crdito que
llenen los requisitos propios de cada ttulo en particular y los generales siguientes:
4. El lugar y la fecha de cumplimiento o ejercicio de tales derechos Si no
se mencionare el lugar de cumplimiento o ejercicio de los derechos que el ttulo
consigna, se tendr como tal el del domicilio del creador del ttulo. Si el creador
tuviere varios domicilios, el tenedor podr elegir entre ellos; igual derecho de
eleccin tendr, si el ttulo seala varios lugares de cumplimiento. (Artculo 386
Cdigo de Comercio)
- Salvador:
No lo regula.
- Honduras:
No lo regula.
- Nicaragua:
- Arto. 2031.- Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo
cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exita al tiempo de
constituirse la obligacin. Pero si se trata de otra cosa, se har el pago en el
domicilio del deudor. Artos. 2033, 2061, 2863, 3478 C.; 265 Pr.
- Arto. 28.- Puede estipularse un domicilio especial para el cumplimiento de

actos determinados. Artos 2030-2031 C.; 261-281 Pr.
- Costa Rica:
En Costa Rica, los Ttulos de Valores, tienen plena validez, cuando sin perjuicio
de lo dispuesto para las diversas clases de ttulos valores, tanto los autorizados por
la ley, como los consagrados por los usos, debern contener al menos los siguientes
requisitos:
a) Nombre del ttulo de que se trate.
b) Fecha y lugar de expedicin.
c) Derechos que el ttulo confiere.
d) ch) Lugar de cumplimiento o ejercicio de tales derechos.
e) Nombre y firma de quien lo expide.
Si no se mencionare el lugar de expedicin o el cumplimiento o ejercicio de los
derechos, se considerar como tal el domicilio del emisor.
La omisin de tales requisitos no afectar la validez del negocio jurdico que dio
origen al documento. Cuando un ttulo valor incompleto en el momento de su
emisin se hubiere completado contrariamente a los acuerdos celebrados, la
violacin de estos acuerdos no podr alegarse contra el tenedor, salvo que ste
hubiere adquirido el ttulo con mala fe, o que al adquirirlo hubiera incurrido en
culpa grave. Caduca el derecho de llenar el ttulo despus de un ao de emitido.
Esta caducidad no es oponible al poseedor que haya adquirido el ttulo de buena
fe. (Cdigo de Comercio, Artculo 670).
1.1.4 Los derechos de propiedad industrial, intelectual y dems anlogos autorizados son
consideradas situadas donde haya ocurrido su registro. (Artculo 108, Regulada por la Ley
Territorial).
- Guatemala:
El producto o valor de trabajo o industria lcitos, as como las producciones del
ingenio o del talento de cualquier persona, son propiedad suya y se rigen por las
leyes relativas a la propiedad en general y por las especiales sobre estas materias.
(Artculo 470 Cdigo Civil, Decreto 57-2000 Ley de Propiedad Industrial)
- Salvador:
Las disposiciones contenidas en la presente ley tienen por objeto asegurar una
proteccin suficiente y efectiva de la propiedad intelectual, estableciendo las
bases que la promuevan, fomenten y protejan. La Propiedad Intelectual
comprende la propiedad literaria, artstica, cientfica e industrial. En caso de
conflicto, tendrn aplicacin preferente sobre las disposiciones de esta Ley, las
contenidas en los tratados y convenios internacionales ratificados por El Salvador.
(Artculo 1, 2 Ley de Fomento y Proteccin de la Propiedad Industrial)
En relacin a la proteccin a la Propiedad Industrial se rigen por el Convenio
Centroamericano para la Proteccin de la Propiedad Industrial, del cual El
Salvador es parte.
- Honduras:
En Honduras no se estipula el sitio al que se refiere el artculo 108 del Cdigo de
Bustamante en las leyes sobre la materia, solamente definen cual es la propiedad
industrial y la propiedad intelectual.
Ley del Derecho de Autor y de los Derechos Conexos (Regula la propiedad
Intelectual)
Ley De Propiedad Industrial
- Nicaragua:
No lo regula.
- Costa Rica:
Independientemente de sus derechos patrimoniales, incluso despus de su cesin,
el autor conservar sobre la obra un derecho personalsimo, inalienable e
irrenunciable y perpetuo, denominado derecho moral. (Artculo 13 Ley sobre
Derechos de Autor y Derechos Conexos N 6683)
1.1.5 Las concesiones se consideran situadas donde se haya obtenido legalmente. (Artculo
109 CIP, Regulado por la Ley Territorial)
- Guatemala:
Contempla dentro de las funciones del Presidente de la Repblica, someter a la
consideracin del Congreso para su aprobacin, y antes de su ratificacin: "los
contratos y concesiones sobre servicios pblicos." (Artculo 183 literal k, CPRG)
Lo concerniente a la Enajenacin de Bienes del Estado y los contratos y
concesiones sobre servicios pblicos. (Ley 57-92, Ley de Contrataciones del
Estado, fue modificada por la ley 20-97)
- Salvador:
Tiene por objeto regular los aspectos relacionados con la exploracin, explotacin
procesamiento y comercializacin de los recursos naturales no renovables
existentes en el suelo y subsuelo del territorio de la Repblica; excepto los
hidrocarburos en estado lquido o gaseoso, que se regulan en leyes especiales.
Para el cumplimiento de lo dispuesto en esta ley; el Ministerio dispondr de las
siguientes atribuciones: b) Otorgar las concesiones para la explotacin de los
recursos mineros y suscribir con los Titulares, los contratos respectivos.
Las personas jurdicas extranjeras debern estar legalmente autorizadas para
realizar actos de comercio en la Repblica.
Concluida la exploracin y comprobada la existencia del potencial minero
econmico en el rea autorizada, se solicitar el otorgamiento de la Concesin
para la explotacin y aprovechamiento de los minerales; la cual se verificar
mediante Acuerdo del Ministerio seguido del otorgamiento de un contrato
suscrito entre ste y el Titular por un plazo de treinta aos, el cual podr
prorrogarse a solicitud del interesado, siempre que a juicio del Ministerio cumpla
con los requisitos que la Ley establece. Si en un plazo de un ao, contado desde
la fecha de suscripcin del contrato, el Titular no iniciara las labores de
explotacin se proceder a cancelar la concesin, siguiendo el procedimiento
sumario; salvo por razones de caso fortuito o fuerza mayor, calificadas por la
Direccin, en cuyo caso, se otorgar un plazo adicional que no exceder de un
ao. Cuando se tratare de minas existentes, previa comprobacin del potencial
econmico de los minerales, se podr solicitar directamente la concesin para su
explotacin sin necesidad de la Licencia de Exploracin, cumpliendo con los
requisitos de Ley para las concesiones. (Artculo 1, 5, 13, 23 Ley de Minera)
- Honduras:
No concuerda con el condigo de Bustamante al no establecer informacin acerca
del reconocimiento del lugar de las concesiones.
Es parte del as funciones del Presidente de la Republica, previa aprobacin
por el Congreso Nacional, la ratificacin de tratados y convenios
concernientes a soberana y concesiones (Articulo 245, numeral 13
Constitucin Poltica)
Los contratos de gestin de servicios pblicos, de concesin de uso del
dominio pblico o de concesin de servicios u obras pblicas, se regirn por las
disposiciones legales especiales sin perjuicio de la aplicacin supletoria de los
principios generales de la presente Ley (Articulo 1 Ley de Contrataciones del
Estado de Honduras)
- Nicaragua:
En Nicaragua al hablar de Concesiones nicamente las regula en la Ley Especial
de Explotacin y Exploracin de las Minas, y establece que es el Ministerio de
Fomento, Industria y Comercio, a travs de la Direccin General de Recursos
Naturales con la colaboracin de la Administracin Nacional de Recursos
Geolgicos, AdGeo, llevar un Registro Central de Concesiones en el que se
inscribirn los actos y contratos que a continuacin se mencionan:
a) Los ttulos de concesiones mineras, las prrrogas de stas y las declaraciones
de su nulidad o cancelacin.
b) Los actos o contratos relativos a la transmisin de la titularidad de concesiones
mineras o de los derechos derivados, los de promesa para celebrarlos, los
gravmenes que constituyan en relacin con las mismas, as como los convenios
que los afectan.
c) Las resoluciones y acuerdos de ocupacin y constitucin de servidumbres, al
igual que las que se emitan sobre su cancelacin.
d) Las resoluciones expedidas por autoridad judicial o administrativa que afecten
concesiones mineras o los derechos que de ellas deriven.
e) Las sociedades titulares de concesiones mineras, al igual que su disolucin,
liquidacin y las modificaciones a los estatutos de dichas sociedades que
determine el Reglamento de la misma.
f) Los avisos notariales preventivos con motivo de celebracin de Contratos.
g) Las anotaciones judiciales preventivas derivadas de reclamaciones por
negativa, rectificaciones, modificaciones, nulidad o cancelacin de inscripciones.
h) Las anotaciones preventivas para interrumpir la cancelacin de inscripciones
de contratos y convenios sujetos a temporalidad.
i) Cualquier otro acto o contrato que afecte a las concesiones mineras. En relacin
a los actos y contratos previstos en los acpites d) al i), surtirn contra terceros
desde de la fecha y hora de presentacin en el Ministerio; los correspondientes a
los acpites a) y c), a partir de su fecha de inscripcin, y lo relativo al acpite b),
el da de su publicacin en La Gaceta, Diario Oficial. (Artculo 51)
En Cuanto a la Enajenacin de Bienes del estado est regulado en la Ley de
Disposiciones de Bienes del Estado y Entes Reguladores de los Servicios Pblicos
y establece en su artculo 1 que solamente se podr disponer de los bienes del
Estado de mayor cuanta mediante la autorizacin por ley. La cuanta ser fijada
por la Contralora General de la Repblica, y su aprobacin deber constar en el
Proyecto de Ley respectivo.
- Costa Rica:
La Constitucin Poltica de la Repblica de Costa Rica, en el Artculo 140,
precepta que son deberes y atribuciones que corresponden conjuntamente al
Presidente y al respectivo ministro de gobierno: Suscribir los contratos
administrativos no comprendidos en el inciso 14) del artculo 121 de esta
Constitucin a reserva de someterlos a la aprobacin de la Asamblea Legislativa
cuando estipulen exencin de impuestos o tasas o tengan por objeto la
explotacin de servicios pblicos recursos o riqueza naturales del Estado. La
aprobacin legislativa a estos contratos no les dar carcter de leyes ni los eximir
de su rgimen jurdico administrativo no se aplicara lo dispuesto en este inciso a
los emprstitos u otros convenios similares a que se refiere el inciso 15) del
artculo 121 los cuales se regirn por sus normas especiales;
Costa Rica, todo tambin regula todo lo concerniente a las Concesiones en la Ley
General de Concesin de Obras Pblicas con Servicios Pblicos y clasifica las
concesiones en:
Concesin de obra pblica: contrato administrativo por el cual la
Administracin concedente encarga a un tercero, el cual puede ser
persona pblica, privada o mixta, el diseo, la planificacin, el
financiamiento, la construccin, la conservacin, ampliacin o reparacin
de cualquier bien inmueble pblico, a cambio de contraprestaciones
cobradas a los usuarios de la obra o a los beneficiarios del servicio o de
contrapartidas de cualquier tipo pagadas por la Administracin
concedente.
Concesin de obra con servicio pblico: contrato administrativo por el
cual la Administracin encarga a un tercero, el cual puede ser persona
pblica, privada o mixta, el diseo, la planificacin, el financiamiento, la
construccin, conservacin, ampliacin o reparacin de cualquier bien
inmueble pblico, as como su explotacin, prestando los servicios
previstos en el contrato a cambio de contraprestaciones cobradas a los
usuarios de la obra o a los beneficiarios del servicio o de contrapartidas
de cualquier tipo pagadas por la Administracin concedente.1
Asimismo en dicha Ley en el artculo 5 precepta que: El Poder Ejecutivo
actuar por medio del Consejo Nacional de Concesiones del Ministerio de Obras
Pblicas y Transportes
1.1.6 Para la distincin entre bienes muebles e inmuebles, sin perjuicio de derechos de
terceros, se aplicar la ley territorial. (Artculo 112 CIP, Regulada por la Ley Territorial)
- Guatemala:
1
ARTCULO 1.- Conceptos Ley General de Concesin de Obras Pblicas con Servicios
Pblicos
Son bienes inmuebles: 1o.- El suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas
mientras no sean extradas, y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro
de la tierras; 2o.- Los rboles y plantas mientras estn unidos a la tierra, y los
frutos no cosechados; 3o.- Las construcciones adheridas al suelo de manera fija
y permanente; 4o.- Las caeras conductoras de agua, gas o electricidad,
incorporadas al inmueble; 5o.- Los ferrocarriles y sus vas; las lneas telegrficas
y telefnicas, y las estaciones radiotelegrficas fijas; 6o.- Los muelles, y los
diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su
objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa; y 7o.-
Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propsito
de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca. (Artculo 445 Cdigo
Civil)
Son bienes muebles: 1o.- Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro,
sin menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estn colocados; 2o.- Las
construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal; 3o.- Las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin; 4o.- Las acciones o cuotas y obligaciones
de las sociedades accionadas, aun cuando estn constituidas para adquirir
inmuebles, o para la edificacin u otro comercio sobre esta clase de bienes; 5o.-
Los derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios personales; y
6o.- Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria,
artstica e industrial. (Artculo 451 Cdigo Civil)
- Salvador:
Son bienes inmuebles o races las tierras y los edificios y construcciones de toda
clase adherentes al suelo. Forman parte de los inmuebles las plantas arraigadas
en el suelo, los frutos pendientes, los yacimientos de las minas, las puertas,
ventanas, losas, etc., de los edificios, y en general, todos los objetos naturales o
de uso u ornamentacin que estn unidos de una manera fija y estable a los bienes
races, de suerte que formen un solo cuerpo con ellos.
Son asimismo bienes inmuebles los derechos reales constituidos sobre las fincas
urbanas o rsticas. (Artculo 561 Cdigo Civil)
Son bienes muebles todas las cosas corporales y los derechos no comprendidos
en el artculo anterior. (Artculo 562 Cdigo Civil)
- Honduras:
En la legislacin hondurea no existe la clasificacin de bienes muebles e
inmuebles como una clasificacin principal, sino que es una especie de
clasificacin secundaria, en la que se dividen los bienes corporales, puesto que
estos pueden ser muebles e inmuebles. (Artculo 599 Cdigo Civil)
o Bienes corporales muebles: Muebles son las que pueden transportarse de un
lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, sea que solo se muevan por una
fuerza externa. (Artculo 601 CC)
o Bienes corporales inmuebles: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas
que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. (Artculos 602
605 CC)
- Nicaragua:
Los bienes son inmuebles por su naturaleza, o por accesin, o por su carcter
representativo. (Artculo 598 del Cdigo Civil)
Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por si misma
inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad; todo lo que est incorporado al suelo de una manera
orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
(Artculo 599 del Cdigo Civil)
Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente
inmovilizadas por su adhesin al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter
de perpetuidad. (Artculo 600 del Cdigo Civil)
Son tambin inmuebles los bienes muebles que se encuentran puestos
intencionalmente como accesorios de un inmueble, por el propietario de ste, sin
estarlo fsicamente. (Artculo 601 del Cdigo Civil)
Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos de
donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con
exclusin de los derechos reales de hipoteca y anticresis. (Artculo 602 del Cdigo
Civil)
Los bienes son muebles por su naturaleza, o por accesin, o por su carcter
representativo. (Artculo 598 del Cdigo Civil)
Son muebles las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose por s mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa, con
excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles. (Artculo 604 del Cdigo
Civil)
Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos,
slo tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los
propietarios o sus representantes o por los arrendatarios en ejecucin del contrato
de arrendamiento. (Artculo 605 del Cdigo Civil)
- Costa Rica:
Bienes por su Naturaleza:
Las tierras, los edificios y dems construcciones que se hagan en la tierra.
Las plantas, mientras estn unidas a la tierra, y los frutos pendientes de las
mismas plantas. (Cdigo Civil, Artculo 253)
Bienes por disposicin de la ley:
Todo lo que est adherido a la tierra, o unido a los edificios y construcciones, de
una manera fija y permanente.
Las servidumbres y dems derechos reales sobre inmuebles.
En Costa Rica a diferencia de nuestro ordenamiento Jurdico, no especifica cules

son los bienes Muebles, nicamente establece en el artculo 256.- Todas las cosas
o derechos no comprendidos en los artculos anteriores, son muebles. Pero no da
una clasificacin como tal.
1.1.7 Dems clasificaciones y calificaciones jurdicas de los bienes. (Artculo 113 CIP)
- Guatemala:
Los bienes muebles son fungibles si pueden ser substituidos por otros de la misma
especie, calidad y cantidad; y no fungibles los que no pueden ser reemplazados
por otros de las mismas cualidades. (Artculo 454 Cdigo Civil)
Los semovientes son bienes muebles; pero los animales puestos al servicio de la
explotacin de una finca, se reputan como inmuebles. (Artculo 455 Cdigo Civil)
- Salvador:
Fungibles o no fungibles, segn que se consuman o no por el uso a que estn
naturalmente destinadas. Las cosas incorporales o derechos se dividen en reales
y personales. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo,
uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
Derechos personales son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que,
por un hecho suyo, o por disposicin de la ley, estn sujetas a las obligaciones
correlativas. (Artculo 561-567 Cdigo Civil)
- Honduras:
Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. Fungibles son las cosas
en que todo individuo de la especie equivale a otro de la misma especie, y que
pueden substituirse las unas por las otras de la misma calidad y en igual cantidad.
Se reputan fungibles las cosas que los contratantes consideran como equivalentes.
No fungibles son las cosas que se consumen o sufren deterioro. (Artculo 609 CC)
- Nicaragua:
Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. Tambin se disiden en
consumibles.
-Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro
individuo de la misma especie y que pueden sustituirse las unas por las otras de
la misma calidad y en igual cantidad.
-Las no fungibles son aquellos que carecen de estas condiciones.
-Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso y las
que terminan para quien deja de poseerlas por no extinguirse en su individualidad.
-Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de
ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o de deteriorarse despus
de algn tiempo. (Artculo 607 del Cdigo Civil)
Bienes Pblicos: las cosas naturales o artificiales, apropiada o producidas por el
Estado o corporaciones pblicas, y mantenidas bajo su administracin, de las
cuales es lcito a todos, individual o colectivamente, utilizarse, con las
restricciones impuestas por la ley o por los reglamentos administrativos.
Pertenecen a esta categora:
1. Los caminos. Puentes y viaductos construidos y mantenidos a expensas de la
administracin general o municipal.
2. Las aguas saladas de las costas, marismas, ensenadas, bahas, ros y lechos de
los mismos.
3. Los lagos y lagunas y los canales y Corrientes de agua dulce navegables o
flotables con sus respectivos lechos o lveos, y las fuentes pblicas. (Artculo 611
del Cdigo Civil)
Son Bienes particulares, las cosas cuya propiedad pertenece a personas naturales
o jurdicas, y de que nadie puede beneficiarse, sino aquellas personas u otras por
las mismas autoridades. El Estado y las Municipalidades, considerados como
personas morales, son capaces de propiedad particular, y tienen los mismos
derechos y obligaciones que las personas civiles y naturales. (Artculo. 6l3 del
Cdigo Civil)
Son bienes del Estado, todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites
territoriales, carecen de otro dueo. (Artculo. 6l4 del Cdigo Civil)
- Costa Rica:
Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles, segn que se consuman o
no por el uso a que estn destinadas
Son cosas pblicas las que, por ley, estn destinadas de un modo permanente a
cualquier servicio de utilidad general, y aquellas de que todos pueden aprovecharse
por estar entregadas al uso pblico. Todas las dems cosas son privadas y objeto de
propiedad particular, aunque pertenezcan al Estado o a los Municipios, quienes para
el caso, como personas civiles, no se diferencian de cualquier otra persona.
1.2 LA PROPIEDAD
1.2.1 Regulacin de la propiedad de familia inalienable y exenta de gravmenes y embargos,
este tipo de propiedad los nacionales de un Estado contratante en que no se admita o regule
no podr tenerla u organizarla en otro. (Artculo 114 de CIP, Regulado por la Ley de la
situacin.)
- Guatemala:
El patrimonio familiar es la institucin jurdico-social por la cual se destina uno
o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia. (Artculo
352 Cdigo Civil)
Bienes sobre los cuales puede constituirse: Las casas de habitacin, los predios o
parcelas cultivables, los establecimientos industriales y comerciales, que sean
objeto de explotacin familiar, pueden constituir el patrimonio de familia,
siempre que su valor no exceda de la cantidad mxima fijada en este captulo.
Los bienes constituidos en patrimonio familiar son indivisibles, inalienables,
inembargables y no podrn estar gravados ni gravarse, salvo el caso de
servidumbre. (Artculo 356 Cdigo Civil) (Artculos 352-368 Cdigo Civil)
- Salvador:
Cualquiera que sea el rgimen patrimonial del matrimonio, la enajenacin y
constitucin de derechos reales o personales sobre el inmueble que sirve de
habitacin a la familia necesita del consentimiento de ambos cnyuges, so pena
de nulidad. La constitucin del derecho de habitacin sobre un inmueble para la
vivienda familiar, deber ser otorgada en escritura pblica o en acta ante el
Procurador General de la Repblica o los procuradores auxiliares
departamentales, instrumentos que debern inscribirse en el Registro de la
Propiedad Raz e Hipoteca correspondiente. No se podr destinar ms de un
inmueble a dicha habitacin; este no deber estar en proindivisin con terceros,
ni embargado o gravado con derechos reales o personales que deban respetarse.
La sustitucin del inmueble afectado tambin deber efectuarse por mutuo
acuerdo de los cnyuges y en la forma prevista en el inciso precedente. (Artculo
46 Cdigo de Familia)
- Honduras:
El patrimonio familiar es la institucin jurdico-social por medio de la cual se
destina uno o ms bienes a la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia.
(Artculo 82 Cdigo de Familia)
El patrimonio familiar deber fijarse de conformidad con la capacidad econmica
de los cnyuges. (Artculo 83 Cdigo de Familia)
Los bienes constituidos en patrimonio familiar no excedern de CIEN MIL
LEMPIRAS (L.100,000.00) y son indivisibles, inalienables, inembargables y no
podrn estar gravados ni gravarse, salvo el caso de servidumbre. (Artculo 86
Cdigo de Familia)
- Nicaragua:
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones
que las establecidas por las leyes. El propietario tiene accin contra el tenedor y
el poseedor de la cosa para reivindicarla. Asimismo establece que todo individuo
es libre de disponer de sus propiedades sin restriccin alguna, por venta, donacin,
testamentos o cualquiera otro ttulo legal. Del derecho de propiedad nacen las
acciones reales y personales. Real es la que se tiene sobre una cosa sin respecto a
determinada persona; y personal, la que se tiene sobre ciertas personas que, por
un hecho propio o la sola voluntad de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas. (Artculo 615 616 del Cdigo Civil)
En cuanto Regulacin de la propiedad de familia inalienable y exenta de
gravmenes y embargos el Cdigo de Familia regula la PROTECCION PARA
LA VIVIENDA FAMILIAR y establece en el Artculo 46 que Cualquiera que
sea el rgimen patrimonial del matrimonio, la enajenacin y constitucin de
derechos reales o personales sobre el inmueble que sirve de habitacin a la familia
necesita del consentimiento de ambos cnyuges, so pena de nulidad.
La constitucin del derecho de habitacin sobre un inmueble para la vivienda
familiar, deber ser otorgada en escritura pblica o en acta ante el Procurador
General de la Repblica o los procuradores auxiliares departamentales,
instrumentos que debern inscribirse en el Registro de la Propiedad Raz e
Hipoteca correspondiente.
No se podr destinar ms de un inmueble a dicha habitacin; este no deber estar
en proindivisin con terceros, ni embargado o gravado con derechos reales o
personales que deban respetarse. La sustitucin del inmueble afectado tambin
deber efectuarse por mutuo acuerdo de los cnyuges y en la forma prevista en el
inciso precedente.
Cuando no pudiere obtenerse el consentimiento de uno de los cnyuges, el juez,
a peticin del otro, podr autorizar la destinacin, la enajenacin, la constitucin
de derechos reales o personales o la sustitucin, segn el caso, atendiendo al
inters de la familia.
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones
que las establecidas por las leyes. El propietario tiene accin contra el tenedor y
el poseedor de la cosa para reivindicarla.
- Costa Rica:
No tiene regulacin alguna de la Propiedad de la Familia, nicamente establece
que: Los bienes muebles pertenecientes a los costarricenses o extranjero
domiciliados en la Repblica se regirn como los inmuebles situados en Costa
Rica; pero los muebles que pertenezcan a extranjeros no domiciliados en la
Repblica, slo se regirn por las leyes costarricenses cuando se les considere
aisladamente en s mismo. (Artculo 25 del Cdigo Civil)
1.2.2 Lo concerniente a la propiedad intelectual y la industrial se regir por convenios

internacionales especiales existentes, en ausencia de estos, se obtendr, registrara y disfrutara
al derecho local del otorgante. (Artculo 115 CIP, Regulado por el Derecho Local)
- Guatemala:
Registro de la Propiedad Intelectual (Ley de Propiedad Industrial, Decreto N57-
2000 del Congreso de la Repblica de Guatemala)
En materia de derechos humanos las disposiciones de los convenios y tratados
internacionales suscritos por Guatemala tienen preeminencia sobre las normas de
derecho interno (Artculo 46 CPRG)
- Salvador:
En relacin a la proteccin a la Propiedad Industrial se rigen por el Convenio
Centroamericano para la Proteccin de la Propiedad Industrial, del cual El
Salvador es parte.
- Honduras:
Esto se regula en las siguientes leyes:
-Ley De Propiedad Industrial Decreto No.12-99
-Ley del Derecho de Autor y de los Derechos Conexos. Decreto No. 4-99-E
- Nicaragua:
nicamente se regula lo concerniente a la Propiedad Intelectual y se establece
que Los habitantes de la Repblica tienen derecho exclusivo de publicar y
reproducir cuantas veces lo crean conveniente, el todo o parte de sus obras
originales, por copias manuscritas, por la imprenta, por la litografa, o por
cualquier otro medio semejante. (Artculo 729 del Cdigo Civil).
- Costa Rica:
En Costa Rica al Igual que Guatemala, el Derecho sobre la Propiedad Intelectual se
regula en la legislacin nacional o en convenios vigentes y que la violacin de
cualquier derecho sobre la propiedad intelectual establecido en la legislacin nacional
o en convenios internacionales vigentes, dar lugar al ejercicio de las acciones
administrativas ejercidas ante el Registro de la Propiedad Industrial o el Registro
Nacional de Derechos de Autor y Derechos Conexos y de las acciones judiciales
ordenadas en la presente Ley, sin perjuicio de otras disposiciones del ordenamiento
jurdico.
Asimismo, esta Ley regular la competencia del Tribunal Registral Administrativo
en cuanto a las apelaciones de todos los registros del Registro Nacional. La
autorizacin del titular del derecho de propiedad intelectual ser siempre expresa y
por escrito. (Artculo 1 Ley de Procedimientos de Observancia de los Derechos de
Propiedad Intelectual, N 8039)
1.2.3 Sometimiento a reglas especiales la propiedad minera, buques de pesca y cabotaje,

industrias en el mar territorial y en la zona martima, as como la obtencin y disfrute de
concesiones y obras de utilidad y servicio pblico, por parte de extranjeros. (Artculo 116
CIP, Regulado por reglas especiales del Estado contratante)
- Guatemala:
Explotacin de recursos naturales no renovables: se declara de utilidad y
necesidad pblicas, la explotacin tcnica y racional de hidrocarburos, minerales
y dems recursos naturales no renovables. El Estado establecer y propiciar las
condiciones propias para su exploracin, explotacin y comercializacin.
(Artculo 125 CPRG)
Toda persona individual o jurdica, nacional o extranjera, podr ser titular de
derechos mineros siempre y cuando cumpla con las disposiciones de esta ley y
su reglamento. (Artculo 9 Ley de Minera)
Bienes del dominio pblico: Los bienes del dominio del poder pblico pertenecen
al Estado o a los municipios y se dividen en bienes de uso pblico comn y de
uso especial. (Artculo 457 Cdigo Civil)
Aprovechamientos de bienes nacionales: Los bienes de uso comn son
inalienables e imprescriptibles. Pueden aprovecharse de ellos todos los
habitantes, con las restricciones establecidas por la ley, pero para
aprovechamientos especiales se necesita concesin otorgada con los requisitos
que establecen las leyes respectivas. (Artculo 461 Cdigo Civil)
- Salvador:
Se regula por las diferentes normativas: la ley de reas naturales protegidas data
del 2005 y la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial fue aprobada en julio
de 2011. El Salvador todava no cuenta con una norma que regule el
aprovechamiento y uso de los recursos hdricos.
El art. 103, Inciso 3 de la Constitucin seala que el subsuelo pertenece al Estado,
el cual podr otorgar concesiones para su explotacin. El art. 2 de la Ley de
Minera, Decreto Legislativo 544/1995 igualmente establece que son bienes del
Estado todos los yacimientos minerales que existen en el subsuelo del territorio
de la Repblica y su dominio sobre ellos es inalienable e imprescriptible. La Ley
Minera clasifica a los yacimientos minerales en metlicos y no metlicos. Seala
que los primeros podrn ser llamados minas y los segundos canteras y que para la
exploracin y explotacin de minas y canteras, el Estado podr otorgar licencias
o concesiones.
La Ley del Medio Ambiente en su artculo 82 seala que en las zonas frgiles
solamente se podrn autorizar aprovechamientos bajo las restricciones impuestas
por esta ley y otras leyes especiales.
El artculo 74 de la Ley del Medio Ambiente establece que los manglares y
arrecifes son reserva ecolgica por lo que no se permitir en ellos alteracin
alguna.
El artculo 3 de la Ley de Minera seala que la exploracin y explotacin de
minas y canteras se otorga mediante licencias o concesiones. Las licencias de
exploracin confieren al titular la facultad exclusiva de realizar actividades
mineras, para localizar los yacimientos de las sustancias minerales y
dimensionarlos dentro de los lmites del rea conferida en profundidad indefinida
(art. 19 de la Ley Minera)
- Honduras:
Ostentan capacidad para los efectos de titularidad de concesiones mineras y de
beneficio, toda persona natural o jurdica constituida en el pas o autorizada para
ejercer el comercio en Honduras, que conforme a las disposiciones de la
Legislacin Nacional vigente, sean legalmente capaces y sujetos de derechos y
obligaciones. (Artculo 48 Ley General de Minera. Decreto No. 292-98)
Los contratos de gestin de servicios pblicos, de concesin de uso del
dominio pblico o de concesin de servicios u obras pblicas, se regirn por las
disposiciones legales especiales sin perjuicio de la aplicacin supletoria de los
principios generales de la presente Ley. (Artculo 1 Ley de Contrataciones del
Estado).
- Nicaragua:
En cuanto a las Reglas Especiales de Minera estas se encuentran regulas en LEY
ESPECIAL SOBRE EXPLORACIN Y EXPLOTACIN DE MINAS, y
establece El Ministerio de Fomento, Industria y Comercio ser la Institucin del
Poder Ejecutivo, encargada de la aplicacin de las presentes disposiciones, de
conformidad con lo establecido en la Ley de Organizacin, Competencia y
Procedimiento del Poder Ejecutivo y su Reglamento. Adems establece que la
presente Ley tiene por objeto establecer el rgimen jurdico para el uso racional
de los recursos minerales de la Nacin, adems de normas las relaciones de las
Instituciones del Estado con los particulares respecto a la obtencin de derechos
sobre estos recursos y la de los particulares entre s que estn vinculados a la
actividad minera.
La no realizacin de las actividades de exploracin y explotacin en los perodos
ante sealados dar por cancelada de mero derecho la concesin minera otorgada.
(Artculo 5 Ley Especial sobre Exploracin y Explotacin de Minas)
En lo referente a la exploracin, la concesin minera otorga a su titular, salvo
derechos adquiridos, en los lmites de su permetro e indefinidamente en
profundidad, el derecho exclusivo de realizar los trabajos sealados en el Artculo
7 de la presente Ley. (Artculo 12 Ley Especial sobre Exploracin y Explotacin
de Minas)
- Costa Rica:
El Estado tiene el dominio absoluto, inalienable e imprescriptible de todos los
recursos minerales que existen en el territorio nacional y en su mar patrimonial,
cualquiera que sea el origen, estado fsico o naturaleza de las sustancias que
contengan. El Estado procurar explotar las riquezas mineras por s mismo o por
medio de organismos que dependan de l.
Sin embargo, el Estado podr otorgar concesiones para el reconocimiento,
exploracin, explotacin y beneficio de los recursos minerales, conforme con la
presente ley.
Las concesiones no afectarn en forma alguna el dominio del Estado, y se extinguirn
en caso de incumplimiento de las exigencias legales para mantenerlas. (Artculo 1 del
Cdigo de Minera)
Toda persona fsica o jurdica, nacional o extranjera, podr adquirir permisos o
concesiones mineras, o tener parte en ellos, excepto: a) Los gobiernos o estados
extranjeros, salvo lo dispuesto en el artculo 7 de esta Ley. b) Los diputados a la
Asamblea Legislativa. c) Los mandatarios de otros pases, directa o indirectamente.
d) El presidente de la Repblica, los vicepresidentes, ministros, viceministros y
directores generales. e) Los alcaldes municipales y dems funcionarios polticos, en
el territorio de su jurisdiccin. (Artculo 9 del Cdigo de Minera)
En cuanto a lo concerniente buques de pesca y cabotaje, industrias en el mar territorial
y en la zona martima, la Ley de Pesca y Acuicultura, precepta que la Jurisdiccin
especial que el Estado costarricense ejerce sobre los mares adyacentes a su territorio,
en una extensin que no se extender ms all de doscientas millas marinas contadas
desde las lneas de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial.
Asimismo, segn lo establecido en la Convencin de las Naciones Unidas sobre el
Derecho del Mar, corresponde al rea situada ms all del mar territorial y adyacente
a este; est sujeta al rgimen jurdico especfico, segn el cual los derechos y la
jurisdiccin del Estado ribereo, as como los derechos y las libertades de los dems
Estados se rigen por las disposiciones pertinentes de esta Convencin.
En esta zona, el derecho internacional y la Constitucin Poltica reconocen y dan al
Estado costarricense una jurisdiccin especial, a fin de proteger, conservar y
aprovechar sosteniblemente todos los recursos y las riquezas naturales existentes en
las aguas, el suelo y el subsuelo.
1.3 DE LA COMUNIDAD DE BIENES

1.3.1 Las generalidades de la comunidad de bienes se regirn de acuerdo o a la voluntad
de las partes, se tendr como su domicilio la ley del lugar, igual a la falta del primer
precepto. (Artculo 118 de CIP, Regulado por la Ley de Orden Privado en su defecto por
la Ley del Lugar.)
- Guatemala:
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas. A falta de contrato o disposicin especial, se regir la copropiedad por
las disposiciones del Cdigo Civil. (Artculo 485 -491 Cdigo Civil)
- Salvador:
Hay comunidad de esta clase cuando la propiedad de una cosa o de un derecho
pertenece proindiviso a varias personas (Art. 392 del Cdigo Civil)
La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que
ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a
la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. El derecho de cada uno de los
comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social.
Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado
las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias. (Art.
2055-2057 del Cdigo Civil)
- Honduras:
Los bienes inmuebles posedos en comunidad de bienes o proindiviso en los que
existan cesiones de derechos inscritos en registros pblicos y que en la realidad
fsica se encuentren acotados delimitados en forma tal que permitan identificar la
individualidad fsica de cada uno de esos derechos o cuotas de cosignatarios, el
Instituto de la Propiedad proceder a la individualizacin. (Artculo 89 Ley de
Propiedad)
- Nicaragua:
La comunidad de bienes, en defecto de contratos o disposiciones especiales, se
regla por las prescripciones siguientes. (Artculo 1692 del Cdigo Civil)
Se presumen iguales, mientras no haya prueba en contrario, las porciones
correspondiente a los partcipes de la comunidad. El concurso de los partcipes,
tanto en los beneficios como en las cargas de la comunidad, ser proporcional a
sus partes respectivas. (Artculo 1693 del Cdigo Civil)
Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros est
obligado a las deudas de la cosa comn como los herederos en las deudas
hereditarias. (Artculo 1694 del Cdigo Civil)
Cada participe puede servirse de las cosas comunes, siempre que las emplee
conforme a su destino usual y que no se sirva de ellas contra el inters de la
comunidad o en forma que impida a los otros partcipes utilizarlas segn sus
derechos. (Artculo 1695 del Cdigo Civil)
Cada participe tiene plena propiedad de su parte y los aprovechamientos o frutos
relativos a ella. Puede vender libremente, ceder, o hipotecar esta parte, si no se
tratare de derechos personales; pero el efecto de la venta o de la hipoteca se limita
a la porcin que debe corresponder al participe en la divisin. (Artculo 1700 del
Cdigo Civil)
Asimismo el Cdigo de Familia tambin regula los Bienes en Comunidad y
establece: son Bienes en Comunidad 1o) Los salarios, sueldos, honorarios,
pensiones, premios, recompensas y dems emolumentos provenientes del trabajo
de cada uno de los cnyuges; 2o) Los frutos, rentas o intereses que produzcan
tanto los bienes propios como los comunes, deducidos los gastos de produccin,
reparacin, conservacin y cargas fiscales y municipales; 3o) Los adquiridos a
ttulo oneroso por cualquiera de los cnyuges; 4o) Los adquiridos a consecuencia
de contratos aleatorios, como lotera, juego, apuesta; 5o) El aumento de valor,
por la causa que fuere, de los bienes propios de cualquiera de los cnyuges; 6o)
Las construcciones y plantaciones en bienes propios realizados con fondos
provenientes del haber comn; y, 7o) Las empresas o establecimientos
constituidos por uno de los cnyuges, con bienes de la comunidad. (Artculo 64
del Cdigo de Familia)
- Costa Rica:
El Artculo 265 del Cdigo Civil precepta en el segundo prrafo que: De acuerdo
con las disposiciones del rgimen de propiedad en condominio, podrn pertenecer
a distintos propietarios, los pisos, locales, las oficinas, los estacionamientos o
departamentos en que se dividan uno o varios edificios, cuando se trate de
construcciones verticales en varios pisos o niveles, o las casas, locales, oficinas y
estacionamientos, cuando el desarrollo no sea vertical sino horizontal y, en los
casos de urbanizaciones privadas, tanto los lotes en que se divida el terreno como
las construcciones que sobre ellos se levanten.
En estos casos, cada propietario ser el dueo exclusivo de su piso, local, oficina,
estacionamiento, casa o lote y ser condmino de los bienes afectos al uso comn;
adems, las diferentes figuras podrn combinarse. Los bienes sometidos a este
rgimen se conocern como condominios.
Cuando una cosa pertenezca simultneamente a dos o ms personas, los dueos
ejercen conjuntamente todos los derechos del propietario singular, en proporcin
a la parte que cada uno tenga en la propiedad comn. El condueo no puede, sin
embargo, disponer de una parte determinada de la cosa, sin que antes le haya sido
adjudicada en la respectiva divisin. (Artculo 270 del Cdigo Civil)
Todo propietario tiene el derecho de obligar a sus condueos a contribuir para los
gastos de la conservacin de la cosa o derecho comn, salvo que stos renuncien
la parte que pudiera corresponderles. (Artculo 271 del Cdigo Civil)
1.3.2 El derecho a la solicitud de la divisin de la cosa comn y a sus formas y condiciones.

(Artculo 119 CIP, Regulado por la Ley Local)
- Guatemala:
Derecho de pedir la divisin: Ningn copropietario estar obligado a permanecer
en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida
la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin est establecida por la ley.
(Artculo 492-494 Cdigo Civil)
- Salvador:
La comunidad termina:
1 Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2 Por la destruccin de la cosa comn;
3 Por la divisin del haber comn.
La divisin de las cosas comunes y las obligaciones y derechos que de ella
resulten se sujetarn a las mismas reglas que en la particin de la herencia.
- Honduras:
En la divisin de la cosa comn debe procederse de tal manera, que todos gocen
de iguales ventajas, sin que para esto obste la parte que uno de los condueos haya
tomado sin consentimiento expreso de los otros. (Artculo 2222 CC)
- Nicaragua:
No lo regula.
- Costa Rica:
En cuanto a la Divisin de la Cosa Comn, el artculo 272 del Cdigo Civil
establece: Ningn propietario est obligado a permanecer en comunidad con su
condueo, y puede en todo tiempo exigir la divisin, salvo:
1- En los casos de sociedades mercantiles o de compaas comunes, en todos
los cuales se observara lo que la ley especial y respectivamente disponga.
2- Si la cosa o el derecho fuere por su naturaleza absolutamente indivisible.
3- En los casos de comunidad de bienes originados en la aplicacin de la Ley
de Propiedad Horizontal, los cuales se regirn por lo que ella dispone.
Asimismo se establece que si la cosa slo es indivisible en s misma, y los
condueos no convienen en que se adjudique a alguno de ellos, reintegrando a los
otros en dinero, se vender la cosa y se repartir el precio. Y que los copropietarios
no pueden renunciar el derecho de exigir la divisin, pero s pueden convenir en
que la cosa se conserve en comn por cierto espacio de tiempo, con tal que no
exceda de cinco aos, prorrogables siempre por nuevos convenios. (Artculo 273-
274 del Cdigo Civil)
1.3.3 Disposiciones en relacin a los deslindes y amojonamientos, derecho al cierre de fincas

rsticas y edificios en ruinas, rboles que amenacen de caerse. (Artculo 120 CIP, Regulado
por la Ley Local)
- Guatemala:
Deslinde y amojonamiento: Todo propietario tiene derecho de obligar a los
vecinos propietarios o poseedores, el deslinde y al amojonamiento; y segn la
costumbre del lugar y la clase de propiedad, a construir y a mantener a prorrata
las obras que los separen. (Artculo 475 Cdigo Civil)
(Obra peligrosa: Si un edificio o pared amenazare peligro, podr el propietario
ser obligado a su demolicin o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. Si no
cumpliere el propietario, la autoridad podr hacerlo demoler a costa de ste. Lo
mismo se observar cuando algn rbol amenazare caerse. (Artculo 484 Cdigo
Civil)
- Salvador:
Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios vecinos,
el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado
lo reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la remocin se le
hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el
delito.
El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de
querellarse al Juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si
estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le
ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo
judicial, se derribar el edificio se har la reparacin a su costa.
Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda
caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.
Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de
cualesquiera construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser
derribados por casos de ordinaria ocurrencia. (Artculo 933-936 del Cdigo Civil)
- Honduras:
La legislacin Hondurea no tiene una figura exacta al artculo 120 del cdigo de
Bustamante, sin embargo acerca de los deslindes o demarcaciones establece que:
Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan
de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran
a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes. (Artculo 821 Cdigo
de Bustamante)
- Nicaragua:
En cuanto las disposiciones de deslinde y amojonamiento el Cdigo Civil
establece en el artculo 1657.- Todo dueo de un predio, el usufructuario, o
cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los lmites que
lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se
ha barrado o confundido el lindero por el tiempo; y podr exigir a los respectivos
dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.
Tambin tiene derecho si se ha variado alguno de los mojones que deslinda su
propiedad, para pedir que el que lo ha movido lo componga a su costa y le
indemnice los perjuicios que la remocin le hubiere causado.
La demarcacin de linderos se har conforme a los ttulos de cada uno, y a falta
de ttulos suficientes para el caso, conforme a lo que resulte de la posesin en que
estuvieren los colindantes. (Artculo 1658 del Cdigo Civil)
Si los ttulos no determinaren los lmites ni el rea de cada terreno, y la cuestin
no pudiere resolverse por la posesin o por otro medio de prueba de los permitidos
en juicio contencioso, se har la demarcacin, distribuyndose el terreno objeto
de la contienda por parte iguales. (Artculo 1659 del Cdigo Civil)
Si la extensin que resultare del conjunto de todos los ttulos de los confinantes
fuere mayor o menor que la de la totalidad del terreno, el exceso o falta se
distribuir proporcionalmente entre ellos. (Artculo 1660 del Cdigo Civil)
Si los mojones hubieren sido colocados equivocadamente por un ttulo no
contestado, se rectificar el error sin que pueda oponerse la prescripcin. (Artculo
Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios vecinos,
el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado,
lo reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la remocin se le
hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito.
Asimismo establece en el artculo 1664 del Cdigo Civil que El deslinde y
amojonamiento de los terrenos baldos, est sujeto a las leyes y jurisdiccin
administrativa.
- Costa Rica:
La demarcacin de linderos se har conforme a los ttulos de cada uno, y a falta de
ttulos suficientes para el caso, conforme a lo que resultare de la posesin en que
estuvieren los confinantes. (Artculo 299 del Cdigo Civil)
Si los mojones hubieren sido colocados equivocadamente por un ttulo no
contestado, se rectificar el error sin que pueda oponerse la prescripcin. (Artculo
Si la amenaza a los derechos del propietario o poseedor, proviniere de cualquier
obra nueva que alguien comience, o del mal estado de un edificio, construccin o
rbol, se har suspender la obra nueva o poner en estado que ofrezca completa
seguridad el edificio, construccin o rbol objeto del reclamo. (Artculo 310 del
Cdigo Civil)
Cuando la obra nueva, o el mal estado del edificio, construccin o rbol pueda
perjudicar alguna cosa pblica o sea una amenaza para los transentes, cualquiera
que tenga inters puede constituirse demandante como si se tratara de defender su
propiedad o posesin, sin perjuicio de las medidas de polica a que hubiere lugar
conforme a la ley. (Artculo 311 del Cdigo Civil)
En caso de obra nueva puesta en suspenso, los interesados debern ventilar sus
derechos en juicio ordinario; y en ste, el juez puede, segn las circunstancias, y
conciliando los intereses de las partes y del pblico, o decretar la demolicin de la
obra, o permitir que se mantenga y concluya con obligacin de indemnizar daos
y perjuicios. (Artculo 312 del Cdigo Civil)
1.4 DE LA POSESIN
1.4.1 La regulacin de la posesin y sus efectos. (Artculo 121 CIP, Regulado por la Ley
Local)
- Guatemala:
Como concepto de posesin se describe como: es poseedor el que ejerce sobre
un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. (Artculo 612
Cdigo Civil)
Efectos de la posesin de buena fe: El poseedor de buena fe que haya adquirido
la posesin por ttulo traslativo de dominio, goza de los derechos siguientes: 1o.-
Hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no sea interrumpida; 2o.-
De que se le abonen todos los gastos necesarios y tiles, teniendo derecho de
retener la cosa poseda hasta que se haga el pago; 3o.- Retirar las mejoras
voluntarias, si no se causa dao en el bien mejorado, o reparando el que se cause
al retirarlas; 4o.- Que se le abonen los gastos hechos por l para la produccin de
frutos naturales y civiles que no haga suyos por estar pendientes al tiempo de
interrumpirse la posesin, teniendo derecho al inters legal sobre el importe de
esos gastos desde el da en que los haya hecho; 5o.- No ser desposedo de la cosa,
si antes no ha sido citado, odo y vencido en juicio; 6o.- Ser preferido a cualquier
otro que la pida con igual derecho, excepto el caso en que deba darse posesin
indivisa; 7o.- Servirse de la posesin como medio para adquirir el dominio por
prescripcin; y 8o.- Ser considerado dueo de los muebles que posee. (Artculo
624 Cdigo Civil)
- Salvador:
Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de ser seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra
persona no justifica serlo.
La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no
subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente
poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe
puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La
posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por instrumento
pblico.
La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos
traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro.
(Artculo 745-759 del Cdigo Civil)
- Honduras:
El derecho de posesin se encuentra como dominio o propiedad, y es el derecho
de poseer exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, sin ms
limitaciones que las establecidas por la ley o por la voluntad del propietario. La
propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad. (Artculo
613 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
Llamase posesin la retencin o disfrute de cualquier cosa o derecho. Los actos
potestativos o de mera tolerancia, no constituyen posesin. Asimismo se puede
conservar la posesin mientras dura la retencin o disfrute de la cosa o derecho,
o la posibilidad de continuar en ellos. (Artculo 1715 y 1716 del Cdigo Civil)
La posesin, como medio de adquirir, puede ser de buena o, de mala fe. (Artculo
- Posesin de buena fe, es la que procede de un ttulo, cuyos vicios no
sean conocidos del poseedor.
- Posesin de mala fe, es la que se verifica en la hiptesis contrara.
La posesin produce en favor del poseedor la presuncin de propiedad que las
circunstancias podrn hacer ms o menos atendibles. (Artculo 1719 del Cdigo
Civil)
La posesin se presume de buena fe en cuanto no se pruebe lo contrario, excepto
en los casos en que la ley, expresamente, no admita semejante presuncin.
nicamente pueden ser objeto de posesin, cosas y derechos ciertos,
determinados, y que sean susceptibles de apropiacin. (Artculo 1721 del Cdigo
Civil)
Pueden adquirir la posesin todos los que tengan uso de razn, y aun los que
carezcan de ella en las cosas que puedan ocuparse libremente. (Artculo 1722 del
Cdigo Civil)
- Costa Rica:
El derecho de posesin consiste en la facultad que corresponde a una persona de
tener bajo su poder y voluntad la cosa objeto del derecho. Y se adquiere junto
con la propiedad y se hace efectivo por la ocupacin o tradicin del derecho o
cosa de que se trata. (Artculo 277-278 del Cdigo Civil)
Segn el Artculo 279 del Cdigo Civil estable que independientemente del
derecho de propiedad, se adquiere el de posesin: 1.- Por consentimiento del
propietario. Los actos facultativos o de simple tolerancia no dan el derecho de
posesin.
2.- Por el derecho de conservar la posesin por ms de un ao. El ao corre desde
que se tome pblicamente la posesin, o si fuere tomada clandestinamente, desde
que eso conste al despojado.
3.- En todos los casos en que la ley, como seguridad del acreedor, lo autoriza para
retener la cosa de su deudor, o manda que todos o algunos de los bienes de ste
pasen a poder de un depositario.
1.4.2 Las diferentes modalidades de poder adquirir la posesin, independientemente de su

naturaleza. (Artculo 122 CIP, Regulado por la ley aplicable a cada uno de ellos)
- Guatemala:
Posesin temporal: El poseedor temporal en virtud de un derecho es poseedor
inmediato, correspondiendo la posesin mediata a quien le confiri tal derecho.
Transmisin de la posesin: La posesin contina de derecho en la persona del
sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesin de su antecesor o
antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales. (Artculo
618 Cdigo Civil)
Posesin discontinua: Existe discontinuidad en la posesin cuando la cosa
poseda se abandona o desampara por ms de un ao, o antes, cuando expresa o
tcitamente se manifiesta la intencin de no conservarla. (Artculo 630 Cdigo
Civil)
Posesin violenta: Es posesin violenta, la que se adquiere por la fuerza o por
medio de coaccin moral o material contra el poseedor, contra la persona que lo
representa o contra quien tiene la cosa a nombre de aqul. (Artculo 631 Cdigo
Civil)
Posesin pblica y clandestina: Posesin pblica es la que se disfruta de manera
que pueda ser conocida de todos; y clandestina, la que se ejerce ocultndola a los
que tienen derecho para oponerse a ella. (Artculo 632 Cdigo Civil)
Posesin de bienes inmuebles: Tratndose de bienes inmuebles, la posesin por
diez aos, con las dems condiciones sealadas en el Artculo 620, da derecho al
poseedor para solicitar su titulacin supletoria a fin de ser inscrita en el Registro
de la Propiedad. (Artculo 633 Cdigo Civil)
Posesin de la herencia: La posesin de la herencia se adquiere desde el momento
de la muerte del causante, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente
repudia una herencia, se entiende no haberla posedo jams. (Artculo 641 Cdigo
Civil)
- Salvador:
Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien
es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado
principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.
Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni
representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin;
pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre.
La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es aceptada.
Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por instrumento pblico,
nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa, dndose por dueo
de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos
que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a
quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido
durante todo el tiempo intermedio. (Artculo 460-468 Cdigo Civil)
- Honduras:
La posesin puede ser regular o irregular.
Se llama posesin regular, la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Puede
ser por consiguiente el poseedor regular, poseedor de mala fe; y viceversa, el
poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es traslaticio de
dominio es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y
paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que
esta haya debido efectuarse por instrumento pblico. (Artculo 719 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
Adquisicin de la Posesin
-La posesin de los bienes inmuebles, se adquiere por la inscripcin del ttulo,
con tal que haya durado un ao tanto la inscripcin como la tenencia de la cosa.
(Artculo 1729 del Cdigo Civil).
-Por muerte del poseedor, pasa su posesin, en virtud de la ley, y con las mismas
condiciones que Si fuere efectiva, a sus herederos, contndose desde el momento
en que aquel falleciere. (Artculo 1731 del Cdigo Civil).
-Puede adquirirse y ejercitarse la posesin tanto en el propio nombre como en el
de otro. (Artculo 1727 del Cdigo Civil).
- Costa Rica:
Segn el Artculo 279 del Cdigo Civil estable que el derecho de posesin se
adquiere por: 1.- Por consentimiento del propietario. Los actos facultativos o de
simple tolerancia no dan el derecho de posesin.
2.- Por el derecho de conservar la posesin por ms de un ao. El ao corre desde
que se tome pblicamente la posesin, o si fuere tomada clandestinamente, desde
que eso conste al despojado.
3.- En todos los casos en que la ley, como seguridad del acreedor, lo autoriza para
retener la cosa de su deudor, o manda que todos o algunos de los bienes de ste
pasen a poder de un depositario.
1.4.3 La determinacin de los medios y la tramitacin para el mantenimiento de la posesin

con respecto al poseedor inquietado, perturbado o despojado. (Artculo 123 CIP, Regulado
por la ley del tribunal)
- Guatemala:
Defensa de la propiedad: El propietario tiene derecho de defender su propiedad
por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado,
odo y vencido en juicio. (Artculo 468 Cdigo Civil)
Materia del juicio sumario: Se tramitarn en juicio sumario: 5o. Los
interdictos, (Artculo 229 Cdigo Procesal Civil y Mercantil)
Naturaleza de los interdictos: Los interdictos slo proceden respecto de bienes
inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de
posesin definitiva. En ellos no se resolver cosa alguna sobre la propiedad. Los
interdictos son: lo. De amparo, de posesin o de tenencia; 2o. De despojo; 3o. De
apeo y deslinde; y 4o. De obra nueva o peligrosa. (Artculo 249 Cdigo Procesal
Civil y Mercantil)
Procedencia el interdicto de despojo: El que tenga la posesin o la tenencia de un
bien inmueble o de derecho real, que fuere desposedo, con fuerza o sin ella, sin
haber sido citado, odo y vencido en juicio, puede pedir la restitucin ante el juez
respectivo, exponiendo el hecho del despojo, su posesin y el nombre del
despojador; y ofrecer la prueba de los extremos de haber posedo y dejado de
poseer. (Artculo 225-258 Cdigo Procesal Civil y Mercantil)
- Salvador:
Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, o sea de la mera
tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por otra causa cualquiera no
pudiere instaurar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto
necesite probar ms que el despojo violento, ni se le podr objetar clandestinidad
o despojo anterior.
Este derecho prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas, y asegurado el
resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte las acciones
posesorias que correspondan. Los actos de violencia cometidos con armas o sin
ellas, sern adems castigados con las penas que por el Cdigo Criminal
correspondan. (Artculos 929, 930 del Cdigo Civil)
- Honduras:
Se declara de prioridad nacional la regularizacin y solucin de conflictos sobre
la tenencia, posesin y propiedad de bienes inmuebles, la incorporacin de los
mismos al Catastro nacional, la titulacin e inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble. (Artculos 69 Ley de Propiedad)
Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina. Posesin violenta es la que
se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente. El que en
ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo lo repele, es
tambin poseedor violento. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado
contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra
el que la tena en lugar o a nombre de otro. (Artculos 726-729 del Cdigo Civil)
Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin o sea de la mera
tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por otra causa cualquiera no
pudiere instaurar accin posesoria, tendr, sin embargo, derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite
probar ms que el despojo violento, ni se le podr objetar clandestinidad o despojo
anterior. Este derecho prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas y
asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte, las
acciones posesorias que correspondan. (Artculos 907 del Cdigo Civil)
Si el comprador fuere perturbado en la posesin o dominio de la cosa adquirida,
o tuviere fundado temor de serlo por una accin reivindicatoria o hipotecaria,
podr suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la
perturbacin o el peligro, a no ser que afiance la devolucin del precio en su caso,
o se haya estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella clase, el
comprador estar obligado a verificar el pago. (Artculos 1661 del Cdigo Civil)
- Nicaragua:
Contra la posesin inscrita no se admitir otra prueba ms que otra posesin
igualmente inscrita; y mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el ttulo registrado, no adquiere posesin de ella ni pone fin
a la posesin existente. En todo caso, prevalecer la inscripcin ms antigua.
El poseedor tiene derecho a ser amparado o restituido a su posesin, contra
cualquier perturbacin o despojo. El perturbador o despojante ser condenado, si
sucumbe, en daos y perjuicios. (Artculo 1732 del Cdigo Civil).
El poseedor que tema fundadamente ser perturbado o despojado por otro, puede
pedir la intervencin de la justicia, a fin de que se intime al que le amenaza para
que se abstenga de hacerle agravio, bajo una multa de cien mil pesos, segn el
caso, adems de los daos y perjuicios. (Artculo 1733 del Cdigo Civil).
El poseedor que sea perturbado o despojado puede amparar su posesin o
restituirse por su propia fuerza y autoridad, siempre que su acto sea consecutivo
al de la agresin, o acudir a los Tribunales para quien stos le amparen o hagan
restituir. (Artculo 1734 del Cdigo Civil).
Se reputa como no perturbado ni despojado de su posesin, al que en ella fue
amparado o restituido judicialmente. (Artculo 1739 del Cdigo Civil).
- Costa Rica:
En cuanto a la determinacin de los medios y la tramitacin para el mantenimiento
de la Posesin el cdigo Civil de Costa Rica se establece que:
Que la Posesin se tiene que ejercer en nombre propio o en nombre de otro. Esto
con el fin de hacer presumir el derecho de poseer, mientras otro no pruebe
corresponderle ese derecho.
Que la posesin sea por ms de un ao, transcurrido ese plazo se le confiera el
derecho de poseer, pero es necesario que dicha posesin sea de buena fe.
La ley exige posesin de buena fe, se considera poseedor de buena fe al que en
el acto de la toma de posesin crea tener el derecho de poseer. Si haba motivo
suficiente para que dudar corresponderle tal derecho, no se le debe considerar
como poseedor de buena fe; pero si la posesin fuere de buena fe en su principio,
no pierde ese carcter por el solo hecho de que el poseedor dude posteriormente
de la legitimidad de su derecho. Cesa de ser de buena fe la posesin en el
momento de adquirir la certidumbre de que se posee indebidamente, y cesa
tambin desde la notificacin de la demanda en que otro reclame el derecho de
poseer. (Artculos 280-285 del Cdigo Civil)
1.5 DEL USUFRUCTO, USO Y HABITACIN

1.5.1 Regulacin legal sobre un usufructo constituido por mandato legal de un Estado
contratante. (Artculo 124 CIP, Regulado por la ley del Estado contratante)
- Guatemala:
No lo regula como la figura de un usufructo legal, podra ser sustituida por el
ejercicio de la patria potestad.
- Salvador:
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1 Por la ley, como
el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo; (Artculo 771
Cdigo Civil)
El usufructo legal del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo est
sujeto a las reglas especiales del ttulo "De la patria potestad". (Artculo 812
Cdigo Civil)
- Honduras:
Los derechos de propiedad sobre las tierras de estos pueblos se titularn a su favor
en forma colectiva. Los miembros de las comunidades tienen derecho de tenencia
usufructo de acuerdo a las formas tradicionales de tenencia de la propiedad
comunal. (Artculo 91 Ley de Propiedad)
El padre goza del usufructo de todos los bienes del hijo de familia, exceptuados
los siguientes:
1o.- Los bienes adquiridos por el hijo en el ejercicio de todo empleo, de toda
profesin liberal, de toda industria, de todo oficio mecnico.
2o.- Los bienes adquiridos por el hijo a ttulo de donacin, herencia o legado,
cuando el donante o testador ha dispuesto expresamente que tenga el usufructo de
esos bienes el hijo y no el padre.
3o.- Las herencias o legados que hayan pasado al hijo por incapacidad o
indignidad del padre.
Se llama usufructo legal del padre de familia el que le concede la ley. El padre no
goza del usufructo legal sino hasta la emancipacin del hijo. (Artculo 245, 246
Cdigo Civil)
El usufructo legal del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo, est
sujeto a las reglas especiales del Ttulo "De la Patria Potestad". (Artculo 789
Cdigo Civil)
- Nicaragua:
El usufructo es el derecho de las cosas que a otro pertenecen, pero con la
obligacin de no alterar su forma ni substancia. (Artculo 1473 del Cdigo Civil).
Los derechos del usufructo se regulan por el ttulo de que se derivan, la ley no
suple ms que a lo que no provee el ttulo, a no ser que ste disponga lo contrario.
- Costa Rica:
Ley General de Concesiones establece que los bienes del Estado pueden ser
explotados y usados nicamente en calidad de concesin y no de usufructo, aun
cuando no tengan relacin directa con la concesin. (Artculo 43 de la Ley General
de Concesiones del Estado).
1.5.2 Regulacin legal sobre un usufructo constituido por medio de la manifestacin entre
vivos o por mortis causa. (Artculo 125 CIP, Regulado por la ley del acto o de la sucesin)
- Guatemala:
Forma de constitucin: El usufructo se constituye por contrato o por acto de
ltima voluntad. (Artculo 704 Cdigo Civil)
- Salvador:
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 2 Por testamento;
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos; (Artculo 771 Cdigo Civil)
Cuando el usufructo es constituido por testamento, el usufructuario tiene derecho
a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la delacin se
encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro
que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del propietario.
- Honduras:
El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr
si no se otorgare por instrumento pblico. (Artculo 748 Cdigo Civil)
La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa
de muerte. El usufructo es intransmisible por testamento o ab intestado, salvo que
se haya constituido por tiempo determinado. (Artculo 752 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
El usufructo se constituye por acto entre vivos, o ltima voluntad, o por la
prescripcin. (Artculo 1478 del Cdigo Civil)
El usufructo que ha de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si
no se otorgare por instrumentos pblico inscrito. Si se establece por testamento,
debe tambin ste a su tiempo, inscribirse para que exista el usufructo. (Artculo
- Costa Rica:
En el artculo 235 del Cdigo Civil se estable que el usufructo de bienes muebles o
de una colectividad comprensiva de bienes muebles e inmuebles slo podr
constituirse por testamento, y una vez constituido as, es transmisible como el
usufructo de bienes inmuebles. Pero no menciona nada de la constitucin de
Usufructo de bienes muebles, ni regula usufructo constituido por medio de la
manifestacin entre vivos o por mortis causa.
Pero en el artculo 600 del Cdigo Civil precepta que: Si el legado es de usufructo
sin determinacin de tiempo, se entender hecho por lo que dure la vida del legatario;
y si ste fuere una persona moral perpetua, lo tendr por treinta aos y no por ms.
1.5.3 Regulacin legal sobre un usufructo surgido por prescripcin. (Artculo 126 CIP,
Regulado por la Ley Local que la estableci)
- Guatemala:
Se regula la figura de la prescripcin en relacin a la posesin, no as en el
apartado del usufructo. (Artculo 649-654 Cdigo Civil)
- Salvador:
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 4 Se puede tambin
adquirir un usufructo por prescripcin.; (Artculo 771 Cdigo Civil)
- Honduras:
La prescripcin adquisitiva y extintiva de derecho reales sobre bienes inmuebles
privada podr ser declarada por el Instituto de la Propiedad (IP) a peticin de
acuerdo cuando se acrediten los extremos establecidos en el Cdigo Civil.
La posesin comenzar a contarse desde el momento en que se produjo la
aprehensin material del inmueble con nimo de dueo.
El peticionario deber acreditar los extremos de la solicitud por cualquier medio
de prueba reconocido por la legislacin hondurea sin perjuicio de que el Instituto
practique las investigaciones que estn pertinentes hasta emitir la resolucin
correspondiente.
La solicitud de declaratoria ser notificada al afectado publicndolo en un diario
de circulacin nacional y medios radiales locales por dos (2) veces con intervalo
de quince (15) das y avisos de que se expondrn en los parajes ms concurridos
del lugar donde est ubicado el inmuebles al costo del solicitante a efecto de
cualquier interesado formule oposicin dentro del trmino de quince das (15)
das contados a partir de la ltima publicacin.
Si el trmino referido se formulare oposicin el Instituto remitiera los autos al
Juzgado de Letras competentes para que las partes diriman su controversia
conforme al procedimiento especial establecido en la presente Ley. (Artculo 91,
92 Ley de Propiedad)
- Nicaragua:
El usufructo se adquiere por prescripcin de la misma manera que se adquiere la
propiedad de los bienes. (Artculo 1480 del Cdigo Civil)
- Costa Rica:
No tiene Regulacin en cuanto al Usufructo por Prescripcin.
1.5.4 Lo preceptuado a la relevacin o no de la fianza al padre usufructuado. (Artculo 127

CIP, Regulado por la Ley Personal del hijo)
- Guatemala:
En relacin a la fianza del padre usufructuado por el hijo no se encuentra regulado
como tal en nuestro ordenamiento jurdico, nicamente encontramos la figura de
la garanta. (Artculo 721, 722 Cdigo Civil)
- Salvador:
No regulado.
- Honduras:
El padre de familia no es obligado, en razn de su usufructo legal, a la fianza o
caucin que generalmente deben dar los usufructuarios para la conservacin y
restitucin de la cosa fructuaria. (Artculo 247 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
El usufructuario, cualquiera que sea el ttulo del usufructo, podr ser dispensado
de la obligacin de hacer inventario o de prestar fianza cuando de ello no resultare
perjuicio a tercero. (Artculo 1505 del Cdigo Civil)
Si el usufructuario no prestare la fianza dentro del trmino que el Juez le seale,
podr el propietario exigir que los inmuebles se arrienden o pongan en
administracin; que los muebles se vendan, y que los capitales, como el importe
del precio de las ventas, se den a inters o se empleen en fondos pblicos(o en
acciones de compaas con garanta; en este caso las rentas, intereses o frutos de
los bienes administrados entregarn al usufructuario.
Tambin podr el propietario, si lo prefiriere, mientras el usufructuario no preste
fianza, retener en su poder los bienes del usufructo en calidad de administrador y
con la obligacin de entregar al usufructuario su producto lquido, deduciendo la
suma que por su administracin se convenga o judicialmente se le seale.
- Costa Rica:
No regula especficamente la fianza al padre usufructuado, el Cdigo Civil de
Costa Rica pero si regula la obligacin de Prestar Fianza de conformidad con los
siguientes artculos:
El usufructuario tiene obligacin de dar fianza, aun cuando no est estipulado, si
abusa, ya causando deterioros en el fundo, ya dejndolo destruirse por falta de
reparacin; as como cuando por el cambio de circunstancias del usufructuario, no
ofrece ste la misma garanta que al constituirse el usufructo. (Artculo 346 Cdigo
Civil)
Si el usufructuario no prestare la fianza dentro del trmino que el juez le seale,
mandar ste, a instancia del propietario, que se den los inmuebles en
arrendamiento o se pongan en administracin y que los semovientes se vendan,
para que el precio se d a inters o se emplee en empresas remunerativas; en este
caso, las rentas, intereses o frutos de los bienes dados en administracin, se
entregarn al usufructuario. (Artculo 347 Cdigo Civil)
1.5.5 La fianza prestada por el cnyuge superviviente por el usufructo hereditario, as como
la obligacin de legados y deudas hereditarias por parte del usufructuario. (Artculo 128 CIP,
Regulado por la ley de la sucesin)
- Guatemala:
No regulado.
- Salvador:
No regulado.
- Honduras:
No regulado.
- Nicaragua:
El usufructuario universal deber pagar por entero el legado de renta vitalicia o
pensin de alimentos. El usufructuario de una parte alcuota de la herencia lo
pagara en proporcin de su cuota. En ninguno de los casos quedara obligado el
propietario al reembolso. El usufructuario de una o ms cosas particulares, slo
pagar el legado cuando la renta o pensin estuviere constituida
determinadamente sobre ellas. (Artculo 1520 del Cdigo Civil)
Si el usufructo fuere de la totalidad o de parte alcuota de una herencia, el
usufructuario podr anticipar la suma que para el pago de las deudas hereditarias
correspondan a los bienes usufructuados, tendr derecho a exigir del propietario
su restitucin, sin inters, al extinguirse el usufructo.
Negndose el usufructuario a hacer esta anticipacin, podr el propietario pedir
que se venda la parte de los bienes usufructuario que sea necesaria para pagar
dichas sumas, o satisfacerlas de su dinero, con derecho, en este ltimo caso, a
exigir del usufructuado los intereses correspondientes. (Artculo 1522 del Cdigo
Civil)
- Costa Rica:
El Cdigo Civil de Costa Rica, nicamente establece que El usufructuario universal
de una herencia est obligado a pagar las pensiones vitalicias y los legados de
alimentos. Y sindolo solamente de una parte alcuota, deber contribuir
proporcionalmente a su derecho, al pago de tales alimentos o pensiones. No existe
ninguna obligacin a este respecto, cuando el usufructo recae en una o ms cosas
determinadas de la herencia, si no es por clusula expresa en contrario. (Artculo
353)
1.5.6 La definicin del usufructo, la formas de constitucin, las causales legales para la
extincin y su limitacin en aos. (Artculo 129 CIP, Regulado por la Ley Local)
- Guatemala:
Forma de constitucin: El usufructo se constituye por contrato o por acto de
ltima voluntad. (Artculo 704 Cdigo Civil)
Extincin del usufructo: El usufructo se extingue: 1o.- Por muerte del
usufructuario; 2o.- Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, o por
realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo; 3o.- Por la
reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la reunin
se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el
usufructo; 4o.- Por prescripcin; 5o.- Por renuncia del usufructuario, salvo lo
dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de acreedores; 6o.- Por la
prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total, el derecho contina
sobre el resto; y 7o.- Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituy
el usufructo. (Artculo 738 Cdigo Civil)
Duracin del usufructo: El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio,
puramente o bajo condicin, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes
muebles o inmuebles. Asimismo puede constituirse a favor de persona jurdicas,
o de una o varias personas individuales, simultnea o sucesivamente. En caso de
disfrute sucesivo, el usufructo slo aprovechar a las personas que existan cuando
concluya el derecho del anterior usufructuario. (Artculo 705 Cdigo Civil)
El usufructo no puede exceder de treinta aos: Cuando en la constitucin del
usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende constituido por toda la
vida del usufructuario. El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor
de personas jurdicas no podrn exceder de treinta aos, salvo que se trate de
bienes nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos. (Artculo 706
Cdigo Civil)
- Salvador:
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo.
El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo
propietario y el del usufructuario.
Tiene, por consiguiente, una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo
propietario, y se consolida con la propiedad. (Artculo 769, 770 Cdigo Civil)
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1 Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo;
2 Por testamento;
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin. (Artculo 771 Cdigo
Civil)
El usufructo se extingue tambin:
Por la muerte del usufructuario, salvo que se haya constituido por tiempo fijo y
a ttulo oneroso;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la
retroventa;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario.
El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria; si slo
se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Si todo el usufructo est
reducido a un edificio, cesar para siempre por la destruccin completa de ste, y
el usufructuario no conservar derecho alguno sobre el suelo. Pero si el edificio
destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de sta conservar su derecho
sobre toda ella. Si una heredad fructuaria es inundada, y se retiran despus las
aguas, revivir el usufructo por el tiempo que falta para su terminacin. (Artculo
809-811 Cdigo Civil)
El usufructo puede constituirse puramente, bajo condicin suspensiva o
resolutoria, desde cierto da, por tiempo determinado, o por toda la vida del
usufructuario. Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno
para su duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario. El
usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr
pasar de treinta aos. (Artculo 774 Cdigo Civil)
- Honduras:
Definicin: El usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar
de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su
dueo. (Artculo 745 Cdigo Civil)
La Extincin: El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el
evento de la condicin prefijada para su terminacin. Si el usufructo se ha
constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad,
y si esa persona fallece antes, durar, sin embargo, el usufructo hasta el da en que
esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. En la duracin legal del
usufructo se cuenta aun el tiempo que el usufructuario No ha gozado de el por
ignorancia, o despojo o cualquier otra causa. El usufructo se extingue tambin:
1.- Por la muerte del usufructuario, cuando el usufructo no se ha constituido por
tiempo determinado.
2.- Por la cesacin del derecho del que constituyo el usufructo, cuando teniendo
un dominio revocable llega el caso de la revocacin.
3.- Por consolidacin del usufructo con la propiedad.
4.- Por prescripcin.
5.- Por la renuncia del usufructuario. (Artculo 784-787 Cdigo Civil)
El usufructo se puede constituir puramente, bajo condicin suspensiva o
resolutoria, desde cierto da, por tiempo determinado, o por toda la vida del
usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin,
se entender constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no
podr pasar de diez aos. (Artculo 750 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
-Definicin: El usufructo es el derecho de las cosas que a otro pertenecen, pero
con la obligacin de no alterar su forma ni substancia. (Artculo 1473 del Cdigo
Civil)
Formas de constitucin: El usufructo se constituye por acto entre vivos, o ltima
voluntad, o por la prescripcin. (Artculo 1478 del Cdigo Civil)
Pueden constituirse en usufructo las cosas fungibles, pero no las consumibles, las
cuales se regirn por las reglas del prstamo de consumo. (Artculo 1493 del
Cdigo Civil)
Las causales legales para la extincin
El usufructo se extingue: 1 Por muerte del usufructuario. 2 Por expirar el plazo
porque se constituy, o cumplirse la condicin resolutoria consignada en el ttulo
constitutivo. 3 Por la reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona.
4 Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo. 5 Por la resolucin del
derecho del constituyente. 6 Per prescripcin. 7 Por renuncia del usufructuario.
Los acreedores de ste podrn sin embargo hacer que se anule la renuncia hecha
en perjuicio suyo. (Artculo 1529 del Cdigo Civil)
Tambin se extingue por la revocacin del usufructo solicitada por los acreedores
del dueo del fundo, y por la revocacin directa de su constitucin. (Artculo 1530
del Cdigo Civil)
-Limitacin en aos del Usufructo:
El usufructo es vitalicio si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario.
El usufructo que no est constituido a favor de particulares no durar ms de
veinte aos. (Artculo 1482 del Cdigo Civil)
No podr constituirse el usufructo a favor de un pueblo, establecimiento
corporacin o sociedad por ms de veinte aos. Si se hubiere constituido y antes
de ese tiempo el pueblo quedare yermo, el establecimiento o la corporacin o la
sociedad se disolviere, se extinguir por este hecho el usufructo quedando a favor
del dueo respectivo. (Artculo 1532 del Cdigo Civil)
- Costa Rica:
Definicin
El Cdigo Civil de Costa Rica no define que es Usufructo, sino nicamente
establece que, El derecho de usufructuar las cosas, pertenecen al propietario
todos los frutos naturales, industriales o civiles que ellas produzcan ordinaria o
extraordinariamente. (Artculo 287 del Cdigo Civil)
Formas de constitucin
El Cdigo Civil de Costa Rica, no establece una forma de Constitucin de
Usufructo, sino que se precepta que el usufructo es uno de las formas porque se
adquiere el dominio de los bienes, y consecuentemente puede adquirirse el
derecho de usufructo sobre ellos; y nicamente estable que el usufructo de bienes
muebles o de una colectividad comprensiva de bienes muebles e inmuebles slo
podr constituirse por testamento, y una vez constituido as, es transmisible
como el usufructo de bienes inmuebles. En cuanto a los bienes inmuebles no
establece ninguna forma de constitucin. (Artculo 335 del Cdigo Civil)
Prohibicin de Constitucin de Usufructo
Es prohibido constituir el usufructo a favor de dos o ms personas, para que lo
gocen alternativa o sucesivamente. (Artculo 336 del Cdigo Civil)
Causales legales para la extincin
El usufructo concluye: 1.- Por dejar de existir el usufructuario. 2.- Por el no uso
de la cosa usufructuada durante el tiempo necesario para prescribir. 3.- Por
prdida total de la cosa en que recae el derecho. (Artculo 358 del Cdigo Civil).
Excepciones de la extincin de Usufructo
Si la cosa se pierde slo en parte, contina el usufructo en lo restante. Por
ejemplo, si el edificio en que est constituido el usufructo se destruyere, podr
el usufructuario reedificarlo para continuar gozando del usufructo; y concluido
ste, el propietario pagar a su eleccin, o el valor de la cosa o el capital invertido
en su reedificacin. (Artculo 361 del Cdigo Civil)
Si el usufructo fue constituido en una finca rstica de que haca parte el edificio
destruido, podr el usufructuario gozar del terreno y de los materiales, sin
necesidad de reconstruir el edificio. (Artculo 362 del Cdigo Civil)
Cuando hubiere expropiacin de la cosa usufructuada por causa de utilidad
pblica, el precio de la finca se colocar a inters, y el usufructuario gozar de la
renta, durante el tiempo porque se constituy su derecho. (Artculo 362 del
Cdigo Civil).
Terminado el usufructo, vuelve la cosa al propietario, salvo los casos en que el
usufructuario tenga que ser reembolsado de sumas que por causa del usufructo,
corresponda pagar al propietario, que en tal caso podrn el usufructuario o sus
herederos retener la cosa hasta la debida remuneracin de aquellas cantidades.
Limitacin en aos del Usufructo: El usufructo no constituido a favor de
particulares, no durar ms que treinta aos. (Artculo 359 del Cdigo Civil).
El usufructo concedido hasta que se verifique un hecho termina cuando se haga
imposible el cumplimiento de la condicin. (Artculo 360 del Cdigo Civil)
El usufructo constituido en provecho de varias personas por toda su vida, no
concluye sino por la muerte de la ltima. El derecho de los que fallezcan acrece
a los sobrevivientes. (Artculo 364 del Cdigo Civil)
Si el legado es de usufructo sin determinacin de tiempo, se entender hecho por
lo que dure la vida del legatario; y si ste fuere una persona moral perpetua, lo
tendr por treinta aos y no por ms. (Artculo 600 del Cdigo Civil).
1.5.7 La regulacin legal de todo lo concerniente a la figura del uso y la habitacin. (Artculo
130 CIP, Regulada por la Ley de Orden Privado)
- Guatemala:
Contenido del uso: El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse
de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su
familia. Contenido de la habitacin: La habitacin se limita a lo que sea necesario
para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el
momento de constituirse tal derecho.
Los derechos de uso y habitacin, se regulan por el ttulo que los constituye. Si
el ttulo no determina la extensin de estos derechos, se regularn conforme a los
artculos siguientes.
Son derechos inalienables: Los derechos de uso y habitacin no se pueden
enajenar, gravar ni arrendar.
Obligaciones de prestar garanta y de hacer inventario: Para gozar de los derechos
de uso y habitacin, debe prestarse previamente garanta y hacerse formal
inventario y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del propietario.
En cuanto a la garanta rigen las mismas prescripciones que para el usufructo.
Los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la misma manera
que el usufructo.
Obligaciones del usuario y del habitacionista: Si quien tiene el uso de un fundo
tomare todos sus frutos, o si quien tiene derecho de habitacin ocupare toda la
casa, estar obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y
a pagar las contribuciones. Si no tomare ms que una parte de los frutos, o no
ocupare ms que una parte de la casa, contribuir en proporcin de lo que goce.
(Artculo 745-751 Cdigo Civil)
- Salvador:
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se
refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera
que el usufructo.
Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin. Pero el habitador
es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el uso
se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin se determina
por el ttulo que lo constituye, y a falta de esta determinacin en el ttulo, se regla
por los artculos siguientes. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades
personales del usuario o del habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de
su familia.
La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales; tanto los que
existen al momento de la constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto
aun cuando el usuario o habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno
a la fecha de la constitucin.
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende adems las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o
usuario y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos. En las
necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de la
industria o trfico en que se ocupa.
As el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos en
que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes. A menos
que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por
su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada
a servirle en ellas.
El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de
alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a
recibirlos del dueo, o a tomarlos con su permiso.
El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus
respectivos derechos con la moderacin y cuidado propios de un buen padre de
familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin
y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten. Esta ltima obligacin no se
extiende al uso o la habitacin que se dan caritativamente a personas necesitadas.
Los derechos de uso y de habitacin son intransmisibles a los herederos, y no
pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el
habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se
extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien pueden enajenar los frutos que les
es lcito consumir en sus necesidades personales. (Artculo 813-821 Cdigo
Civil)
- Honduras:
El derecho de uso consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la
utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera
que el usufructo. Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin.
Pero el habitador es obligado a hacer inventario; y la misma obligacin se
extender al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en
especie.
La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin, se determina
por el ttulo que lo constituye, y a falta de esta determinacin en el ttulo, se regla
por los artculos siguientes. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades
personales del usuario o del habitador. En las necesidades personales del usuario
o del habitador se comprenden las de su familia.
La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales; tanto los que
existen al momento de la constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto
aun cuando el usuario o habitador no este casado, ni haya reconocido hijo alguno
a la fecha de la constitucin. Comprende, asimismo, el nmero de sirvientes
necesarios para la familia. Comprende, adems, las personas que a la misma fecha
Vivian con el habitador o usuario y a costa de stos; y las personas a quienes el
usuario o el habitador deben alimentos.
En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las
de la industria o trfico en que se ocupa. As, el usuario de animales no podr
emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica, ni el habitador servirse de
la casa para tiendas o almacenes; a menos que la cosa en que se concede el
derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la profesin o
industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas.
El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de
alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a
recibirlos del dueo, o a tomarlos con su permiso. El usuario y el habitador deben
usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos con la moderacin
y cuidado propios de un buen padre de familia; y estn obligados a contribuir a
las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que
reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o la habitacin que se dan
caritativamente a personas necesitadas. Los derechos de uso y habitacin son
intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni
arrendarse. Ni el usuario, ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar
objeto alguno de aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien
pueden enajenar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades
personales. (Artculo 790-798 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a
las necesidades del usuario y su familia, aunque esta se aumente.
La habitacin da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar todas las piezas
necesarias para si y para las personas de su familiar pero no pierde coger los
frutos del edificio. Puede adems recibir otras personas en su compaa. (Artculo
1547 CC)
Se encuentra regulado de los artculos 1546 al 1558 del Codigo Civil
Nicaragense.
- Costa Rica:
El Cdigo Civil de Costa Rica regula del Artculo 366 al 369, todo lo
concerniente al uso y habitacin de conformidad con lo siguiente:
Cuando en vez del usufructo completo, corresponda a una persona el uso de la
cosa o habitacin del edificio, en falta de definicin del ttulo, ese derecho se
regir por las reglas del usufructo, con las siguientes modificaciones.
El que tiene el uso de los frutos de un fundo, no puede exigir ms que los que
basten para satisfacer sus necesidades y las de su familia.
No puede el usuario vender, alquilar, ni en forma alguna traspasar a otro su
derecho.
Si consume todos los frutos del predio u ocupa todo el edificio, est obligado a
hacer de su cuenta los gastos de cultivo, las reparaciones de conservacin y el
pago de las contribuciones, del mismo modo que el usufructuario.
Si slo percibe una parte de los frutos, u ocupa no ms que una parte del edificio,
contribuir a los gastos mencionados en el artculo anterior, en proporcin al
provecho recibido.
1.6 DE LAS SERVIDUMBRES

1.6.1 El concepto y clasificacin de las servidumbres, a sus modalidades no convencionales
de adquisicin, su extincin y derechos y obligaciones de los propietarios desde ambas partes,
dominante y sirviente. (Artculo 131 CIP, Regulado por la Ley Local)
- Guatemala:
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto dueo o para utilidad pblica o comunal. (Artculo 752 Cdigo Civil)
Clasificacin: Las servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no
aparentes. Son continuas aqullas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervencin de ningn hecho actual del hombre; y discontinuas, aqullas cuyo
uso necesita algn hecho actual del hombre. Son aparentes, las que se anuncian
por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento, y no
aparentes, las que no presentan signo exterior de su existencia.
Servidumbres voluntarias y legales: Las servidumbres se derivan de la situacin
natural de los predios, de las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad
de los propietarios. (Artculo 754, 757 Cdigo Civil)
Las servidumbres voluntarias se extinguen: 1o.- Por el no uso. Cuando la
servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos, contados desde
el da en que dej de existir el signo aparente de la servidumbre. Cuando fuere
discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos, contados desde el da en
que dej de usarse por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto contrario
a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto
contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo
tales actos, pero contina el uso no corre el tiempo de la prescripcin; 2o.-
Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado
anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecer, a no ser que hayan
transcurrido tres aos, o que desde el da que pudo volverse a usar, haya pasado
el tiempo suficiente para la prescripcin; 3o.- Por la remisin gratuita u onerosa,
hecha por el dueo del predio dominante; y 4o.- Cuando constituida en virtud de
un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la
circunstancia que debe poner trmino a aqul.
La prescripcin en la posesin pro indiviso: Si el predio dominante pertenece a
varios dueos pro indiviso, el uso de uno de ellos aprovecha a los dems para
impedir la prescripcin.
Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales, no
puede correr la prescripcin, esta no correr contra los dems.
Prescripcin de las servidumbres legales: Las servidumbres legales establecidas
por utilidad pblica o comunal, se pierden por el no uso de cinco aos, si se
prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aqullas,
otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar.
Los aprovechamientos comunes de las aguas pblicas y las concesiones de
aprovechamientos especiales, quedan sujetos a lo que establezcan la ley y
reglamentos respectivos. (Artculo 817-821 Cdigo Civil)
Las prohibiciones se encuentran en diversos artculos debido a la clasificacin a
aplicar. (Artculo 772, 773, 775, 785, 786, 790, 795, 809 Cdigo Civil)
- Salvador:
Servidumbre predial o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre
un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. Se llama predio sirviente
el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto
al predio sirviente, pasiva.
Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por
un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua
la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho
actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de trnsito,
cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e
inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito,
cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.
Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de los
lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son
constituidas por un hecho del hombre.
Las servidumbres se extinguen:
1 Por la resolucin del derecho del que las ha constituido;
2 Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos
modos;
3 Por la confusin o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra al otro,
perece la servidumbre, y si por nueva venta se separan, no revive; salvo el caso
del artculo 883;
4 Por la renuncia del dueo del predio dominante;
5 Por haberse dejado de gozar durante diez aos, contados de la manera
prevenida en el artculo 2247.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de
gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre. (Artculo 822-890 Cdigo Civil)
- Honduras:
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Clasificacin: Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer
continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio
dominante; y servidumbre discontinua, la que se ejerce a intervalos ms o menos
largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
trnsito. Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del
predio sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de los dos
anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin
de hacer algo, que sin la servidumbre le seria lcito, como la de no poder elevar
sus paredes si no a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al
dueo del predio sirviente la obligacin de hacer algo. Servidumbre aparente es
la que est continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace por una
senda o por una puerta especialmente destinada a l; e inaparente la que no se
conoce por una seal exterior como la misma de trnsito, cuando carece de estas
dos circunstancias y de otras anlogas. Las servidumbres, o son naturales, que
provienen de la natural situacin de los lugares, o legales, que son impuestas por
la ley, o voluntarias, que son constituidas por un hecho del hombre.
Derechos y Obligaciones: El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene
igualmente a los medios necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho de
sacar agua de una fuente situada en la heredad vecina, tiene el derecho de trnsito
para ir a ella, aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo. El dueo
del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms incmoda para el
predio dominante, la servidumbre con que est gravado el suyo. (Artculo 799-
811 Cdigo Civil)
Las servidumbres se extinguen:
1.- Por la resolucin del derecho del que las ha constituido.
2.- Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos
modos.
3.- Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro,
perece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive, salvo el
caso del Artculo 860; por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una
heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no
habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudican ambas heredades
a una misma persona.
4.- Por la renuncia del dueo del predio dominante. (Artculo 864 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
-Servidumbre es una carga impuesta a un predio en provecho o servicio de otro
predio perteneciente a otro dueo: el predio sujeto a servidumbre se llama
sirviente, y el que se utiliza de ella se llama dominante. (Articulo 1559 CC)
-Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes:
Arto. 1564.-
1 Continuas son aquellas cuyo uso es, o pueden ser, incesante, sin necesidad
del hecho del hombre.
2 Discontinuas son las que dependen de actos del hombre.
3 Aparentes son las que se revelan por obras o signos exteriores.
4 No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior.
- Costa Rica:
El concepto
Se conceptualiza como un derecho real en cosa ajena, es decir, constituye un
poder real sobre un predio ajeno para usarse parcialmente en algn aspecto, el
propietario del inmueble sirviente tiene un lmite en el ejercicio de su derecho de
propiedad. La tipificacin normativa se encuentra sustentada en los artculos 370
a 382 del Cdigo Civil en el Captulo I, siendo claro, que no existen servidumbres
tpicas reguladas expresamente en su contenido, con excepcin de: la
denominada obligacin forzosa de paso, la cual incluso est fuera del captulo
citado y se regula en los Artculos 395 a 400 de ese Cdigo; algunas establecidas
en el Cdigo de Minera y otras de la Ley de Aguas. Ahora bien, es importante
aclarar, recaen nica y exclusivamente a favor de fundos; el bien que la sufre se
denomina sirviente y el que la disfruta dominante.
La Ley de Minera establece que Las servidumbres podrn consistir, entre otras
cosas, en la ocupacin de terrenos, en la extensin necesaria. Esta ocupacin
podr referirse a depsitos de minerales, desmontes, relaves y escorias; a plantas
de extraccin y de beneficio de minerales; a canales, tanques, caeras,
habitaciones, construcciones y obras complementarias; a caminos, ferrocarriles,
planos inclinados, andariveles y a vas que unan la concesin con los caminos
pblicos, con estaciones de ferrocarril, con puertos de embarque, con centros de
consumo o con establecimientos de beneficios y con otros semejantes.
Consistirn en el uso de las aguas pluviales, de las aguas que broten o aparezcan
durante las operaciones, de las que provengan desages o de las que corran por
cauces naturales o artificiales. Asimismo las servidumbres consistirn en el
pastoreo de animales destinados a los trabajos de explotacin.
La facultad de imponer servidumbres y de expropiar lo ser sin perjuicio de la
concesin que deba obtenerse, segn la ley, para utilizar aguas de dominio
pblico, as como fuerzas hidrulicas y elctricas. (Artculo 51 del Cdigo de
Minera).
Clasificacin de las servidumbres
Aparentes y no aparentes. Las primeras suponen la existencia de signos externos
de carcter permanente que las revelen. Las segundas no se manifiestan a los
sentidos. (Artculos 378 y 379 Cdigo Civil).
Continuas y discontinuas. Aquellas no requieren para su ejercicio una actividad
o acto del hombre y pueden ser usadas innecesariamente. Las otras, necesitan
para su ejercicio o disfrute la actividad del ser humano, adems de un uso a
intervalos ms o menos largos. (Artculos 378 y 379 Cdigo Civil).
Forzosas y voluntarias. Las forzosas suceden cuando la ley faculta a los
particulares a obtener su imposicin, a pesar de la oposicin del dueo del terreno
sirviente, aqu se ubica la llamada obligacin de paso, que en realidad debe
denominarse servidumbre forzosa de paso, se instituye por resolucin del
rgano jurisdiccional en los casos establecidos en el ordenamiento jurdico. Solo
favorece a inmuebles enclavados o que no tengan suficiente salida a va pblica.
En estos casos, el dueo del fundo dominante deber indemnizar, pues es ese
resarcimiento un elemento inherente, (Artculo 395 Cdigo Civil). Ahora bien,
distinto es cuando se vende o permuta una parte de un predio que quede
enclavado precepto 400- en cuyo caso no cabe la compensacin. Est regulada
en la ley. (Artculos 395 a 400 Cdigo Civil).
Las voluntarias nacen por acuerdo de las partes o bien, por ltima disposicin; se
constituye por negocio jurdico inter vivos o mortis causa. Adems, pueden
ser establecidas a favor de un fundo enclavado o no. El resarcimiento no es
necesario. Se rige por la normativa general de las servidumbres.
Modalidades no convencionales de adquisicin
Segn la ley de Aguas de Costa Rica, se puede constituir servidumbre legal
cuando el que quiera aprovechar las aguas pblicas no obtuviere de los vecinos
la licencia correspondiente para la construccin de las obras necesarias para el
aprovechamiento, podr recurrir ante la Secretara de Estado en el Despacho de
Gobernacin solicitando la imposicin de la servidumbre respectiva.
Extincin y derechos y obligaciones de los propietarios desde ambas partes,
dominante y sirviente
Extincin de la Servidumbre
Las servidumbres se extinguen: 1.- Por la resolucin del derecho del que ha
constituido la servidumbre. 2.- Por la llegada del da o el cumplimiento de la
condicin, si fue constituida por determinado tiempo o bajo condicin. 3.- Por la
confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de
un solo dueo. 4.- Por remisin o renuncia del dueo del predio dominante. 5.-
Por el no uso durante el tiempo necesario para prescribir. 6.- Por venir los predios
a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre; pero sta revivir desde que
deje de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda antes de vencerse el
trmino de la prescripcin.
Derechos y obligaciones de los propietarios desde ambas partes, dominante
y sirviente.
El dueo del predio sirviente no puede disminuir, ni hacer ms incmoda para
el predio dominante, la servidumbre con que est gravado el suyo; pero
respecto del modo de la servidumbre, puede hacer a su costa cualquiera
variacin que no perjudique los derechos del predio dominante. (Artculo 373
del Cdigo Civil)
El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios
necesarios para ejercerla, y puede hacer todas los obras indispensables para ese
objeto, pero a su costa, si no se ha estipulado lo contrario; y aun cuando el dueo
del predio sirviente se haya obligado a hacer las obras y reparaciones, podr
exonerarse de esa obligacin, abandonando la parte del predio en que existen o
deban hacerse dichas obras. (Artculo 374 del Cdigo Civil)
El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, sin salida o sin salida
bastante a la va pblica, tiene derecho de exigir paso por los predios vecinos
para la explotacin del suyo, pagando el valor del terreno necesario y de todo
otro perjuicio. (Artculo 395 del Cdigo Civil)
1.6.2 Las servidumbres originadas por un contrato o de forma voluntaria. (Artculo 132 CIP,
Regulado por la Ley del acto que la origina)
- Guatemala:
Servidumbres voluntarias y legales: Las servidumbres se derivan de la situacin
natural de los predios, de las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad
de los propietarios. (Artculo 757 Cdigo Civil)
Las servidumbres voluntarias se rigen por su ttulo: El ejercicio y extensin de
las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se regulan por los
respectivos ttulos y, en su defecto por las disposiciones de este captulo.
- Salvador:
No regula en s, la servidumbre voluntaria, tiene la figura de la Servidumbre
continua que es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad
de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal
artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se
ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del
hombre, como la servidumbre de trnsito. Las servidumbres o son naturales, que
provienen de la natural situacin de los lugares. (Artculo 824 Cdigo Civil)
- Honduras:
Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas
sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se
contravenga a las leyes, ni a las disposiciones de orden pblico. Las servidumbres
discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes, slo
pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastara para
constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
ttulo, o por prescripcin de diez aos, contados como para la adquisicin del
dominio de los fondos. (Artculo 858-863 Cdigo Civil)
- Nicaragua:
Las servidumbres establecidas por contrato o por testamentos se regirn por su
ttulo constitutivo, y a falta de declaracin, se observar lo siguiente. Arto. 1574
CC
El dueo del predio dominante, tiene el derecho de hacer en el predio sirviente
todas las obras necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre, de modo
que no la altere ni la haga ms onerosa. Arto. 1575 CC
- Costa Rica:
No regulado.
1.6.3 La regulacin de las servidumbres legales, impuestas para el inters o para utilidad
particular. (Artculo 134 CIP, Regulado por la Ley de Orden Privado)
- Guatemala:
Las servidumbres que tienen por objeto el inters de los particulares, pueden ser
establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de stos, siempre que
tengan capacidad para disponer de sus bienes. (Artculo 758, 760-798 Cdigo
Civil)
- Salvador:
Las servidumbres legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son
constituidas por un hecho del hombre. Las servidumbres legales son relativas al
uso pblico, o a la utilidad de los particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso pblico son:
El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin o flote.
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
(Artculo 832, 840 Cdigo Civil)
- Honduras:
Artculo 818 Servidumbres legales
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los
particulares.
Las servidumbres legales, relativas al uso pblico, son: el uso de las riberas en
cuanto sea necesario para la navegacin a flote; y las dems determinadas por los
reglamentos u ordenanzas respectivas.
- Nicaragua:
Las servidumbres establecidas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o
privada. Arto. 1566.-
Las servidumbres establecidas para la utilidad pblica tienen por objeto las
Corrientes de agua, las veredas a lo largo de los ros y canales navegables o fciles
para el transporte, la construccin o reparo de caminos y dems obras pblicas.
Todo lo concerniente a esta clase de servidumbres, se determina por las leyes y
reglamentos especiales. Arto. 1567 Cdigo Civil
Las servidumbres que la ley impone por causa de utilidad privada, se determinan
por las leyes y reglamentos especiales y por las disposiciones de este Cdigo.
Arto. 1568 Cdigo Civil
- Costa Rica:
Segn la ley de Aguas de Costa Rica, se puede constituir servidumbre legal
cuando el que quiera aprovechar las aguas pblicas no obtuviere de los vecinos
la licencia correspondiente para la construccin de las obras necesarias para el
aprovechamiento, podr recurrir ante la Secretara de Estado en el Despacho de
Gobernacin solicitando la imposicin de la servidumbre respectiva.
1.6.4 El concepto y clasificacin de las servidumbres legales y a aquellas no convencionales

como las de paso, agua, medianera, luces, desage, obras intermedias y dems. (Artculo
135 CIP, Regulada por la Ley Territorial)
- Guatemala:
Servidumbre forzosa de acueducto, para la conduccin de aguas destinadas a
algn servicio de utilidad pblica, previa indemnizacin; tambin para la evasin
de las sobrantes.
Servidumbre forzosa de estribo, cuando el que intenta construir una presa no sea
dueo de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas.
Servidumbres forzosas de abrevadero y de saca de agua, solamente podrn
imponerse por causa de utilidad pblica en favor de alguna poblacin o casero,
previa la indemnizacin correspondiente.
Derecho del predio enclavado: El propietario de un predio enclavado entre otros
ajenos que no tengan salida a la va pblica, o que no pueda procurrsela sin
excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos,
para el aprovechamiento y explotacin del mismo predio. El propietario de una
finca rstica, tenga o no salida a la va pblica, podr tambin exigir paso por los
predios vecinos hasta la estacin de cualquier ferrocarril. En ambos casos y
mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podr constituirse
provisionalmente por stas, previa garanta de indemnizacin y de daos y
perjuicios.
Servidumbre para establecer comunicacin telefnica
Conduccin de energa elctrica: Las servidumbres provenientes de la
conduccin de energa elctrica para las poblaciones y del paso de vehculos
areos, se regirn por leyes especiales.
Servidumbre legal de desage. (Artculo 760-785 Cdigo Civil)
- Salvador:
Los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el espacio necesario para
la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los navegantes saquen sus barcas
y balsas a tierra, las aseguren a los rboles, las carenen, sequen sus velas, compren
los efectos que libremente quieran vendrseles, y vendan a los riberanos los suyos;
pero sin permiso del respectivo iberano y de la autoridad local no podrn
establecer ventas pblicas.
El propietario riberano no podr cortar el rbol a que actualmente estuviere atada
una nave, barca, o balsa.
Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por
las ordenanzas de polica. Aqu se trata especialmente de las de demarcacin,
cerramiento, pasto, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse.
La servidumbre legal de luz consiste en que el dueo de una pared divisoria, no
medianera, pueda abrir ventanas o claraboyas para dar luz a su vivienda,
sujetndose en favor del predio vecino
No hay servidumbre legal de aguas lluvias. (Artculo 834-880 Cdigo Civil)
- Honduras:
Artculo 819
Los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el espacio necesario para
la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los navegantes saquen sus barcas
y balsas a tierra, las aseguren a los rboles, las carenen, sequen sus velas, compren
los efectos que libremente quieran venderles, y vendan a los riberanos los suyos;
pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad local no podrn
establecer ventas pblicas. el propietario riberano no podr cortar el rbol a que
actualmente estuviere atada una nave, barca o balsa.
Artculo 828
Si concedida la servidumbre de trnsito, en conformidad a los artculos
precedentes, llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la
adquisicin de terrenos que le dan un acceso cmodo al camino, o por otro medio,
el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la
servidumbre, restituyendo lo que, al establecerse sta, se le hubiere pagado por el
valor del terreno.
- Nicaragua:
Servidumbre es una carga impuesta a un predio en provecho o servicio de otro
predio perteneciente a otro dueo: el predio sujeto a servidumbre se llama
sirviente, y el que se utiliza de ella se llama dominante. (Artculo 1559 Cdigo
Civil)
- Costa Rica:
La Ley de aguas regula las Servidumbre Legales y las clasifica en:
I.- De acueducto;
II.- De estribo de presa y de parada o partidor; y
III.- De abrevadero y de saca de agua. (Ley de Aguas. Artculo 100)
1.7 DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

1.7.1 La creacin y regulacin de registros de la propiedad e imposicin de sus necesidades
conforme a terceros. (Artculo 136 CIP, Regulado por la Ley de Orden Pblico
Internacional)
- Guatemala:
El Registro General de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por
objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos
al dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables, siendo pblicos sus documentos, libros y actuaciones. (Artculo
1124-1184, 1216 Cdigo Civil)
Se inscribirn en el Registro de la Propiedad los establecidos en ley. (Artculo
1125-1129 Cdigo Civil)
- Salvador:
Se establece un Registro general de la propiedad inmueble de todo el Estado.
El Registro se compone de tres Secciones:
1 De la Propiedad Raz;
2 De Sentencias; y
3 De Hipotecas.
El Registro es pblico y puede ser consultado por cualquiera persona.
Slo podrn inscribirse:
1 Los instrumentos pblicos;
2 Los instrumentos autnticos; y
3 Los documentos privados registrados en la Alcalda Municipal, conforme a la
ley de 19 de febrero de 1881, o reconocidos judicialmente de la manera que
expresa el Cdigo de Procedimientos Civiles, o legalizados por Notario conforme
lo autoriza el Art. 52 de la Ley de Notariado. (Artculo 673-698 Cdigo Civil)
- Honduras:
El registro tiene por objeto y finalidad garantizar a los usuarios y terceros que las
inscripciones y servicios regstrales se efecten bajo los principios de
organizacin eficacia registral, legalidad, prioridad, rogacin, obligatoriedad,
publicidad, tracto sucesivo, especialidad, celeridad, universalidad y fe pblica
registral.
El registro es pblico y obligatorio para todos los actos o contratos que mande la
ley y rogatorio para los actos y contratos que mande los actos o actos en que
conforme al inters de las partes se solicite su inscripcin para asegurar y
publicitar sus derechos frente a terceros. (Artculo 24-31 Ley de Propiedad)
Artculo 2305
El Registro es pblico y puede ser consultado por cualquier persona.
Artculo 2306
Slo podrn inscribirse los instrumentos pblicos o autnticos.
Artculo 2304
9; El Registro se compone de tres secciones:
1o.- De la Propiedad Raz.
2o.- De Hipotecas; y
3o.- De Sentencias.
- Nicaragua:
En Nicaragua se encuentra regulado en la LEY GENERAL DE LOS
REGISTROS PBLICOS - LEY No. 698.
La cual tiene por objeto la creacin del Sistema Nacional de Registros y lo
integran los siguientes:
o El Registro Pblico de la Propiedad, que comprende el de Inmuebles e
Hipotecas, Naves y Aeronaves;
o El Registro Pblico Mercantil;
o El Registro Pblico de Personas; y
o El Registro Pblico de Prendas
(Artculo 3 Ley General de los Registros Pblicos)
- Costa Rica:
En Costa Rica el Registro de la Propiedad est dentro del Registro Pblico,
en virtud que el Registro Pblico comprende:
1.- El Registro de Propiedad.
2.- El Registro de Hipotecas.
3.- El Registro de Personas.
Registro de Propiedad. (Artculo 459 Cdigo Civil)
En el Registro de Propiedad se inscribirn:
1- Los ttulos de dominio sobre inmuebles.
2- Aquellos en que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos
de usufructo, uso, habitacin, servidumbres y cualesquiera otros reales diversos
del de hipoteca.
Los ttulos en que se consigne el arrendamiento de inmuebles pueden o no
inscribirse; pero slo perjudicarn a tercero si se hubiera inscrito.
Las operaciones referentes a edificios o departamentos sometidos al rgimen
contemplado por la Ley de Propiedad Horizontal, se inscribirn en una seccin
especial, mediante un doble registro de fincas matrices y fincas filiales
debidamente relacionado.
Requisitos de las Inscripciones.
Cualquiera inscripcin que se haga en el Registro de Propiedad, relativa a un
inmueble, expresar, adems de las circunstancias de toda inscripcin:
1- La naturaleza, situacin, cabida, linderos y nombre y nmero si constaren del
inmueble objeto de la inscripcin o al cual afecte el derecho que deba inscribirse.
2- La naturaleza, valor, extensin, condiciones y cargas de cualquiera especie del
derecho que se inscriba.
3- La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se
construya el que sea objeto de la inscripcin.
4- El nombre, apellidos y generales de la persona a cuyo favor se haga la
inscripcin y los de aquella que transmita o constituya el derecho que ha de
inscribirse.
En las segundas y siguientes inscripciones relativas a la misma finca, no se
repetirn las circunstancias del inciso 1; pero se har referencia de las
modificaciones que indique el nuevo ttulo y del asiento en que se halle la
inscripcin. (Artculo 460 Cdigo Civil)
De la cancelacin de inscripciones
Las inscripciones en el Registro Pblico solo se extinguen, en cuanto a terceros,
por la cancelacin o la inscripcin de la transmisin del dominio o derecho real
inscrito, a favor de otra persona. (Artculo 471 del Cdigo Civil)
1.7.2 Lo regulado a hipotecas legales a favor del Estado u otros y a ciertas personas
individuales. (Artculo 138, 139 CIP, Regulado por la Ley de Orden Pblico Internacional y
por la combinacin de la Ley Personal y la Ley del Lugar)
- Guatemala:
No regulado.
- Salvador:
No regulado.
- Honduras:
Cdigo Civil
Artculo 2325
9; En el Registro de Hipotecas se inscribirn los ttulos en que se constituya,
modifique o extinga algn derecho de hipoteca.
Artculo 2326
9; La inscripcin de una hipoteca contendr las circunstancias siguientes:
1a.- La fecha del instrumento, el nombre y apellido del Cartulario que lo autoriz.
2a.- El nombre, apellido, profesin y domicilio del acreedor y del deudor.
Las personas jurdicas se designarn por el nombre oficial que llevan, y las
compaas por su razn social.
3a.- La cantidad adeudada, su procedencia, plazo, intereses y dems condiciones
del contrato.
4a.- La naturaleza, situacin, capacidad y linderos de los inmuebles hipotecados.
5a.- Si es primera hipoteca o hay otros gravmenes anteriores; y
6a.- El da y la hora en que el instrumento se present al Registro..
Cdigo Civil
Art. 740.- Los contratos hipotecarios celebrados en pases extranjeros, sern
vlidos en El Salvador, con tal que la escritura pblica que los contenga sea
inscrita conforme a este captulo.
- Nicaragua:
No regulado.
- Costa Rica:
La hipoteca se constituye en escritura pblica por el dueo de un inmueble, para
garantizar deuda propia o ajena.
No es necesaria la aceptacin expresa de aquel a cuyo favor se constituye la
hipoteca.
Puede dividirse materialmente o reunirse, por una sola vez, el inmueble
hipotecario. Pero para efectuar esas mismas operaciones sobre las fincas
resultantes, necesita el deudor o dueo del inmueble el consentimiento del
acreedor hipotecario, haciendo en cada caso la respectiva sustitucin de
garanta.
Tratndose de segregaciones de lotes, se proceder como si se tratara de
divisiones materiales. En ambos casos, no podr liberarse porcin alguna si
no fijan las partes la responsabilidad de las restantes, de acuerdo con el artculo
413.

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1.

1.1 CLASIFICACIN DE LOS BIENES

- Arto. 28.- Puede estipularse un domicilio especial para el cumplimiento de

En Costa Rica a diferencia de nuestro ordenamiento Jurdico, no especifica cules

1.2.2 Lo concerniente a la propiedad intelectual y la industrial se regir por convenios

1.2.3 Sometimiento a reglas especiales la propiedad minera, buques de pesca y cabotaje,

1.3 DE LA COMUNIDAD DE BIENES

1.3.2 El derecho a la solicitud de la divisin de la cosa comn y a sus formas y condiciones.

1.3.3 Disposiciones en relacin a los deslindes y amojonamientos, derecho al cierre de fincas

1.4.2 Las diferentes modalidades de poder adquirir la posesin, independientemente de su

1.4.3 La determinacin de los medios y la tramitacin para el mantenimiento de la posesin

1.5 DEL USUFRUCTO, USO Y HABITACIN

1.5.4 Lo preceptuado a la relevacin o no de la fianza al padre usufructuado. (Artculo 127

1.6 DE LAS SERVIDUMBRES

1.6.4 El concepto y clasificacin de las servidumbres legales y a aquellas no convencionales

1.7 DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

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