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DEPARTAMENTO DE CREDITOS
UNIDAD DE INGENIERIA
VALOR DE CONSTRUCCIONES -
OBRAS COMPLEMENTARIAS -
VALOR DE LA PROPIEDAD -
VB REFRENDO
Ing. IC 8-Feb-02
NOMBRE DEL PERITO N CFIA FECHA
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LINDEROS REALES
NORTE:
SUR :
ESTE :
OESTE:
DESCRIPCION
C) Calles adyacentes de :
(1) Asfalto ( 2) Lastre ( 3 ) Tierra
frente: 7m
E) Forma del lote : fondo: 30 m
( 1 ) Regular ( 2 ) Irregular Relacion Frente / Fondo :
1/ 4.29
F) Situaciones de riesgo : NO SI
G) Trabajos preliminares : NO SI
N- plano 0.00 M2
VALOR DEL TERRENO
Area segn plano catastrado RANGO VALORES DE LA ZONA
Area segn registro : 0.00 / M2 DESDE
0.00 / M2 HASTA
D E TALLE MEDIDA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
Lote 0.00
castigo pendiente rio 0.00
TOTAL 0.00 M2 0.00
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Terreno plano clase media, valor en la zona
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METODOS Y TECNICAS
La evaluacin de los factores quen influyen en la valoracin del terreno
se muestran a continuacin:
DESCRIPCION FACTOR
Por terreno 1.0
Influencia por pendiente 1.0
Lote regular 1.0
Lote esquinero 1.0
Por fondo 1.0
Por diferencia de altura 1.0
GRADO DE URBANIZACION
El grado de urbanizacin fue determinado acorde con los siguientes parmetros :
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CONSTRUCCIONES
A) Destino de las construcciones :
( 1 ) Unifamiliar ( 2 ) Varias viviendas ( 3 ) Condominios ( 4 ) Comercial
B) Distribucin :
Cochera Cocina Cuarto estudio
Sala Dormitorios Cuarto de servicio
Comedor Baos Patio de tendido
D) Altura piso-cielo :
E) Estado de conservacin :
( 1 ) Psimo ( 4 ) Deficiente ( 7 ) Bueno
( 2 ) Muy Malo ( 5 ) Regular ( 8 ) Muy bueno
( 3 ) Malo ( 6 ) Intermedio ( 9 ) Excelente
F) Reparaciones necesarias : NO SI
G) Habitada por :
( 1 ) Propietario ( 2 ) Solicitante ( 3 ) Inquilino ( 4 ) Otro
LA VIVIENDA ES GARANTIA: SI NO
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VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
LOS VALORES TOMADOS COMO REFERENCIA SON LOS QUE DA EL COLEGIO FEDERADO DE INGENIEROS
Y DE ARQUITECTOS DE COSTA RICA, SUBDIRECCION DE FISCALIA.
Clasificacin normal
Optimo O
Muy Bueno MB
Bueno B
Intermedio I
Regular R
Deficiente D
Malo M
Muy Malo MM
Demolicin DM
AREA UNIT. VRN VUT EDAD FACTOR FACTOR VNR UNIT. DEPR. VUR
DESCRIPCION
m2 / m2 aos aos DEPR. ESTADO / m2 aos
CASA B 90.00 0.00 0.00 60.0 15.0 0.8438 0.9748 0.000 0.00 #DIV/0!
COCHERA R 8.00 0.00 0.00 50.0 7.0 0.9202 0.8190 0.00 0.00 #DIV/0!
TOTAL 0.00
DEFENICIONES:
VRN: valor de reposicin nuevo VRN: valor neto de reposicin
VUT: vida til total estimada del bien VUR: vida til remanente
TOTAL -
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Tabla de Depreciacion por ESTADO TABLA ESTADO POR METODO Q
Coef. Coef.
ESTADO Condiciones Fsicas Clasificacin normal
Deprec. K Q deprec. K
NUEVO
1 No ha sufrido ni necesita reparaciones Optimo O 0.00 NUEVO 10 1.0000 0
Muy Bueno MB 0.032 BUENO 9 0.9968 0.032
REGULAR
2 Requiere o ha recibido reparaciones sin importancia Bueno B 2.52 MEDIO 8 0.9748 2.52
Intermedio I 8.09 REGULAR 7 0.9191 8.09
3 Requiere reparaciones simples Regular R 18.10 REP SENC 6 0.8190 18.1
Deficiente D 32.20 REP MEDIAS 5 0.6680 32.2
4 Requiere reparaciones importantes Malo M 52.60 REP IMPOR 4 0.4740 52.6
Muy Malo MM 72.20 DAO GRAV 3 0.2480 72.2
5 Sin Valor = Valor de Demolicin Demolicin DM 100.00 EN DESECHO 2 0.1350 100
DESARROLLO :
1 70000 15
VA = VALORES 1 + x 0.9748 = 57,574.13
2 15 15
Frmula: D = 1/2*( x /n + x /n ) * vd
Donde:
D: depreciacin
x: edad de la construccin (tiempo de construida)
n: vida til probable de la construccin
vd : valor despreciable
VA = Vn * [1 - 1/2 * ( x /n + x /n) ] * E
100 - k
E=
100
Donde:
VA : valor actual de edificacin (valor depreciado)
Vn : valor de edificacion nueva (valor de reposicin a precios actuales)
x: edad actual de edificacion (tiempo de construida)
n: vida probable de edificacin (vida til)
E: depreciacin por ESTADO de edificacin
k: coeficiente de depreciacin por ESTADO (escoger valor de la tabla)