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EDUBP | NOT | p r i m e r c u a t r i m e s t r e
presentacin 3
programa 5
contenido mdulos
mapa conceptual 8
macroobjetivos 9
agenda 9
material 10
material bsico
material complementario
glosario 23
mdulos *
m1 | 40
m2 | 66
m3 | 116
m4 | 150
* cada mdulo contiene:
microobjetivos
contenidos
material
actividades
glosario
evaluacin 195
3 Art.6 Ley 17.801 La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento
que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal..
UNIDAD 1:
UNIDAD 2:
UNIDAD 3:
UNIDAD 4:
UNIDAD 5:
UNIDAD 6:
UNIDAD 7:
UNIDAD 8:
UNIDAD 10:
a ge n da
Agenda
SEMANAS MDULOS
1 2 3 4
1
2
3
4
5
6
7
Primera parte de la Evaluacin
8
9
10
11
12
13
14
15
Segunda parte de la Evaluacin
m a te rial
Material bsico:
Anexo normativo IC 1:
Pginas web:
http://www.infoleg.gob.ar/
http://infojusnoticias.gov.ar/
http://www.saij.gob.ar/
http://www.cba.gov.ar/
http://www.csjn.gov.ar/
http://www.acaderc.org.ar/
Dto. 11643-1963
Leyes provinciales Buenos Aires Dto. 5479-1965 Reglam. 11643-1963
Orden de Serv. Reg. La Plata 45-2015
inmobiliarias Ley 3343
Ley 4986 Modif. Ley 3343
Catamarca
Dto. 980-1988 regl. Ley 4408 Reg. Inm.
Dom. Priv. de la Pcia.
Ley 4853 Direccin
Ley 5062 Bien de Familia
Chaco Decreto 306-1969
Disp. Resistencia 37-2015
Disp. Resistencia 40-2015
Chubut Ley III Nro. 18 antes ley 4170
Dto. 2080-1980
Disp. Tcnico Registral 2-2016
Disp. Tcnico Registral 4-2016
Disp. Tcnico Registral 10-2016
Disp. Tcnico Registral 11-2016
Capital Federal Disp. Tcnico Registral 15-2016
(CABA) Disp. Tcnico Registral 18-2016
Disp. Tcnico Registral 20-2016
Disp. Tcnico Registral 21-2016
Disp. Tcnico Registral 22-2016
Disp. Tcnico Registral 23-2016
Instruccin de Trabajo 12-2016
Ley 5771
Ley 8652
Ley 9150
Dto. 586-2004 Regl. Ley 9150
Orden de Servicio 9 30.07.2015 Afectacin
de vivienda
Res. 1 y 2 DRGP BO 29.04.2016
Crdoba
Res. 3 DRGP BO 23.09.2016
Res. 4/2014 DRGP BO 08.04.2014 incor-
pora Res. 70-2011 UIF
Res. Gral. 6 Aplicacin ley 27.271
Res. Gral. 8 22.12.2016
Resolucin 4/2015 Digesto Registral Inmo-
biliario
Ley 4298 Inmobiliario
Disp. Tec. Regis. 29-2007
Corrientes
Disp. Tec. Regis. 31-2008
Disp. Tec. Regis. 33-2012
Dto. 6964-1982
Entre Ros
Dispos. Tec. Regis. 1-1987
Ley 3335
La Rioja Ley 7456 Reg. Actos ltima voluntad
Ley 2087
Neuqun Resol. Regis. Nro. 1-2016 Regist. derecho
de superficie
Ley 810 Inmobiliario
Ro Negro Dto. 1720-1983 reglam. Ley 810
Disp. 5-2016
Ley 5148
Salta
Disposiciones Tcnico Registrales
LP 137 C 2014 antes Ley 3802
LP 137 C 2014 Tabla de Antecedentes antes
San Juan Ley 3802
LP 166 C 2014 antes Ley 4034
Ley V 0828-2012 antes ley 828-2012
San Luis Disp. Tcnico Regist. 3-2015
Disp. Tcnico Regist.2015
Santa Cruz
Dto. Ley 302-1971
Ley 6435
Santa Fe
Ley 12525 modif. 6435
Santiago del Estero
Ley 3813
Ley 3690
Tucumn
Disp. Tcnico Registral 2-2016
A) Material Complementario:
Enlaces:
material | IC
informacin complementaria 1
informacin complementaria 2
g l osario
Bienes fuera del comercio: Estn fuera del comercio los bienes cuya transmisin
est expresamente prohibida: a) por la ley; b) por actos jurdicos, en cuanto este
Cdigo permite tales prohibiciones. Art. 234 ley 26.994
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 57/58
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 102
Cosas muebles: Son cosas muebles las que pueden desplazarse por s mismas
o por una fuerza externa. Art. 227 ley 26.994
Cosas divisibles: Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en
porciones reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un todo
homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Las cosas
no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconmico
su uso y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentacin del
fraccionamiento parcelario corresponde a las autoridades locales. Art. 228 ley
26.994
Cosas principales: Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Art. 229 ley 26.994
Derechos reales sobre cosa ajena: Son derechos reales sobre cosa ajena: el
usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres, la hipoteca, la anticresis y la
prenda. Art. 1888 Ley 26.994
Dominio perfecto: El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro
de los lmites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se
pruebe lo contrario. Art. 1941 Ley 26.994
Frutos y productos. Frutos son los objetos que un bien produce, de modo
renovable, sin que se altere o disminuya su sustancia. Frutos naturales son las
producciones espontneas de la naturaleza. Frutos industriales son los que se
producen por la industria del hombre o la cultura de la tierra. Frutos civiles son
las rentas que la cosa produce. Las remuneraciones del trabajo se asimilan a los
frutos civiles. Productos son los objetos no renovables que separados o sacados
de la cosa alteran o disminuyen su sustancia. Los frutos naturales e industriales
y los productos forman un todo con la cosa, si no son separados. Art. 233 ley
26.994
Fuga registral: La medida cautelar embargo, litis, etc.- ingresa con anterioridad
al certificado registral y no es informado en este ltimo. La existencia de un
embargo sobre el inmueble, anotado en el Registro de la Propiedad, pero omitido
en el certificado en virtud del cual actu el escribano al autorizar la escritura, no
obstaculiza la inscripcin del acto. La situacin jurdica registral no publicitada
a travs de las certificaciones es inoponible al tercero que negoci atenindose
a sus constancias y que, de haber mediado una certificacin veraz seguramente
no se hubiera hecho, ya que la adquisicin efectuada se habra visto postergada
por un derecho real, personal o por una medida cautelar previamente inscripta.
Una vez expedido el certificado existe una va extrarregistral para colocar al
tercer adquirente en la situacin de mala fe cual es la notificacin de la medida
al adquirente y al funcionario autorizante del acto, con orden de exhibicin del
protocolo a efectos de verificar si el acto ha sido otorgado o no. Si bien esta
notificacin no destruye el bloqueo, hace responsable a las partes por el acto
que los vincula.
Inmuebles por accesin: Son inmuebles por accesin las cosas muebles
que se encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con carcter
perdurable. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no
pueden ser objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario. No
se consideran inmuebles por accesin las cosas afectadas a la explotacin del
inmueble o a la actividad del propietario. Art. 226 ley 26.994
Jus Persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
Justo ttulo: El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin,
revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es
capaz o no est legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relacin
posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho
a ella. Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen
previo de la documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento
de los actos de verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen
especial. Art. 1902 Ley 26.994
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer frente a todos
o lo que es igual contra todos los integrantes de la comunidad; tienen eficacia
contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo tanto oponibles
erga omnes.
Posesin: Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho
real, lo sea o no. Art. 1909 Ley 26.994
Tenencia: Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce
un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del
poseedor. Art. 1910 Ley 26.994
Uso: El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,
su parte material o indivisa, en la extensin y con los lmites establecidos en el
ttulo, sin alterar su sustancia. Si el ttulo no establece la extensin del uso y goce
se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso slo puede
constituirse a favor de persona humana. Art. 2154 Ley 26.994
m1
m1 microobjetivos
m1 contenidos
DERECHOS INDIVIDUALES
Este ttulo se completa con los derechos referidos al cuerpo humano (art. 17
CCyC: Derechos sobre el cuerpo humano. Los derechos sobre el cuerpo humano
o sus partes no tienen un valor comercial, sino afectivo, teraputico, cientfico,
humanitario o social y slo pueden ser disponibles por su titular siempre que se
respete alguno de esos valores y segn lo dispongan las leyes especiales) y a
las comunidades indgenas (art. 18 CCyC Derechos de las comunidades ind-
genas. Las comunidades indgenas reconocidas tienen derecho a la posesin y
propiedad comunitaria de las tierras que tradicionalmente ocupan y de aquellas
otras aptas y suficientes para el desarrollo humano segn lo establezca la ley,
de conformidad con lo dispuesto por el artculo 75 inciso 17 de la Constitucin
Nacional.
7. Derechos y bienes
7. 1. El problema legal
El Cdigo Civil ha regulado, dentro de los derechos reales (Libro Tercero), al
patrimonio como un atributo de la persona (nota al artculo 2322 del Cdigo
Civil), siguiendo una extensa y consolidada tradicin histrica. La regla se
basa en una relacin directa entre el sujeto individual y los bienes, as
como una vinculacin relevante entre estos ltimos y su valor econmico,
mientras que, excepcionalmente, se da un lugar a los bienes del dominio
pblico. Este esquema es insuficiente para solucionar conflictos actuales,
que tienen lugar en la jurisprudencia. La concepcin patrimonialista ha
ido cambiando, y aparecieron bienes que, siendo de la persona, no tienen
un valor econmico, aunque s una utilidad, como sucede con el cuerpo
humano, rganos, genes, etc. La relacin exclusiva entre los bienes y la
persona tambin ha mudado y aparecen las comunidades, como ocurre
con los pueblos originarios. Finalmente, los conflictos ambientales se
refieren a bienes que son mencionados en el Cdigo como del dominio
pblico, pero la Constitucin y la ley ambiental los considera colectivos,
y no solamente de propiedad del Estado. Es necesario proveer principios
en relacin a estos temas que, por su amplitud, no pueden estar
metodolgicamente ubicados, exclusivamente, en materia de derechos
reales. Por eso, se introduce un Captulo del Ttulo Preliminar que, con
pocos textos, permite disponer de unas guas generales que luego se
7. 2. Mtodo
El mtodo seguido por el Cdigo Civil y por el Proyecto de 1998 es un
elemento fundamental para desentraar la arquitectura del sistema.
El Cdigo Civil regula este tema en el Libro Tercero, con un Ttulo I (artculos
2311 y ss.) que alude a las cosas consideradas en s mismas, desarrolla
la nocin de bienes, cosas, muebles, inmuebles, fungibles, consumibles,
divisibles, principales, accesorias y su enajenabilidad. En los artculos
2339 y ss. se trata de las cosas en relacin a las personas, los bienes
pblicos y privados del Estado, y los que son susceptibles de apropiacin
privada, los bienes municipales, de las iglesias y de los particulares.
El Proyecto de 1998 contiene un Libro Segundo dedicado a la parte
general, que trata de la persona humana (Ttulo I), de la persona jurdica
(Ttulo II), y del patrimonio (Ttulo III).
Este ltimo contiene un Captulo 1, referido al activo (bienes y cosas
considerados en s mismos y con relacin a los derechos (Seccin 1),
y a las cosas consideradas en relacin a las personas (Seccin 2) un
Captulo 2 sobre la garanta comn y un Captulo 3, sobre la vivienda.
Interesa analizar ahora el contenido del Libro segundo, Ttulo III, Captulo
1, Seccin 1 y 2, que consiste en lo siguiente:
Bienes y cosas considerados en s mismos y con relacin a los derechos
(arts. 214 a 225): definicin de bienes, cosas, bienes registrables, inmuebles,
muebles, cosas divisibles, principales, accesorias, consumibles, fungibles,
frutos, productos, bienes fuera del comercio.
Cosas consideradas en relacin a las personas (arts. 226 a 230):
definicin del dominio pblico, dominio privado del Estado, y bienes de
los particulares.
De lo expuesto se desprende que el orden seguido se basa en distinguir:
La persona humana o jurdica y sus derechos individuales sobre los
bienes:
a) Elemento subjetivo: el sujeto que se tiene en consideracin es la
persona humana o jurdica, pero no se tiene en cuenta a las comunidades
(propiedad de los pueblos originarios), que en la Constitucin actual son
sujetos de derecho.
b) Elemento objetivo: en cuanto al objeto, se dirige a los bienes, que
son susceptibles de apreciacin econmica. Dentro de esta categora se
distingue a los bienes materiales que son cosas y, adems, a los que
estn dentro y fuera del comercio. Estas divisiones no toman en cuenta
a bienes que no son susceptibles de apreciacin econmica, pero que
presentan otro tipo de utilidades, como el cuerpo humano.
Las conclusiones metodolgicas son las siguientes:
1) Hay un grado de generalizacin creciente, porque en el Cdigo Civil
se incluy este tema en el Libro Tercero sobre derechos reales y en el
Proyecto de 1998 se lo regula en el Libro Segundo, que est dedicado a
la parte general.
2) La propuesta de regulacin del Proyecto de 1998 contina siendo
insuficiente para contemplar los nuevos conflictos, probablemente porque,
al momento de su elaboracin, la reforma constitucional era demasiado
novedosa.
3) Sin perjuicio de mantener la regulacin especfica de los derechos
reales, es necesario contemplar los nuevos supuestos. Esa regulacin no
7.3. Bienes
Las nociones jurdicas de bien, cosa y patrimonio estn sometidas a
tensiones derivadas de los cambios socioeconmicos de nuestro tiempo.
En relacin al bien, como dijimos, la tradicin legislativa identifica a los
bienes con la valoracin econmica. Para este fin, no es determinante
si son materiales (cosas) o inmateriales, porque lo que interesa es que
tengan valor, y este elemento, para la letra del Cdigo Civil y, en su
interpretacin para la mayora de la doctrina, es econmico y no afectivo.
Para aportar mayor claridad a esta cuestin habra que sealar que,
desde el punto de vista econmico, los objetos pueden tener o no valor
patrimonial. Si tienen valor econmico, pueden, a su vez, entrar en el
comercio y tener precio, que surge de la oferta y la demanda.
En el Cdigo Civil, la nocin de bien est estrechamente vinculada a este
enfoque econmico. Por lo tanto, si se sigue utilizando este vocablo en su
sentido tcnico tradicional, no podra aplicarse a los bienes ambientales,
o al cuerpo, o partes del cadver.
En relacin a las cosas, se las define como los objetos materiales
susceptibles de tener un valor (artculo 2311 del Cdigo Civil). Desde
el punto de vista fsico, cosa es todo lo que existe; no slo los objetos
que pueden ser propiedad del hombre, sino tambin todo lo que en la
naturaleza escapa a esta apropiacin exclusiva: el mar, el aire, el sol, etc.
(nota al artculo 2311 del Cdigo Civil). Desde el punto de vista jurdico,
esta nocin se ha circunscripto para no abarcar toda la materialidad ni la
utilidad, y por ello debemos limitar la extensin de esta palabra a todo
lo que tiene un valor entre los bienes de los particulares (nota citada).
En cuanto al vocablo patrimonio, da lugar al distingo entre bienes
patrimoniales y extrapatrimoniales. Habitualmente se considera que el
patrimonio es un atributo de la persona, y est integrado por bienes, es
decir, que tiene valor econmico.
Estos conceptos tienen un campo de aplicacin especfico que deseamos
mantener por su tradicin y grado de conocimiento, pero tambin debemos
agregar otras categoras que contemplen los nuevos supuestos.
7.4. Derechos
En relacin a los temas que venimos considerando, conviene examinar el
distingo entre derechos individuales y colectivos.
La Corte Suprema de Justicia de la Nacin seal, en el precedente
Halabi, que la regla general en materia de legitimacin es que los
derechos sobre bienes jurdicos individuales son ejercidos por su titular.
Es decir que la regla general son los derechos individuales protegidos por
la Constitucin y el Cdigo Civil, lo que incluye el derecho de dominio,
Material bsico
Cdigo Civil y Comercial ley 26.994 con modif.. leyes 27.077 y 27.271
Ley 26994 ndice temtico y leyes derogadas y modificadas
Ley 340 Cdigo Civil Velez Sarsfield
Ley 27077 Modifica vigencia Cdigo Civil y Comercial
Ley 27271 Modifica Cdigo Civil y Comercial
ndice Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Ley 17801 Publicidad Registral Inmobiliaria mod. Ley 26.994
Ley 22362 Marcas y Designaciones
Ley 11723 Derecho de Autor
Ley 24481 Patentes y Modelos de Utilidad
Dto. Ley 6673/1963 Modelo y Diseo Industrial
Pginas web:
http://www.infoleg.gob.ar/
http://infojusnoticias.gov.ar/
http://www.csjn.gov.ar/
http://www.acaderc.org.ar/
Material Complementario:
m1 actividades
m1 | actividad 1
m1 |actividad 1 | AA
asistente acadmico 1
Art. 1883 Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material
de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
Art. 1892 Ttulo y modos suficientes. La adquisicin derivada por actos entre
vivos de un derecho real requiere la concurrencia de ttulo y modo suficientes.
Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico revestido de las formas estableci-
das por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
Para que el ttulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus
otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto.
m1 |actividad 1 | AA
asistente acadmico 2
m1 | actividad 2
b) Objeto protegido.
m1 |actividad 2 | AA
asistente acadmico 1
informacin complementaria 1
m1 |actividad 2 | AA
asistente acadmico 2
informacin complementaria 1
m1 glosario
Anotacin Preventiva: Esta reservada a los certificados, a los que estas cons-
tancias, que hacen a la llamada publicidad formal del Registro y que el sistema
impone a los escribanos a solicitarlos para autorizar actos sobre los cuales se
transmitan o extingan Derechos Reales sobre inmuebles. El certificado es el
medio sustancial o formal para la publicidad por parte del Registro, tiene en prin-
cipio dos grandes efectos: 1) Anoticiamiento. Es decir, informar y en esto, tiene
en comn con los informes: informar el estado jurdico de los inmuebles, la libre
disponibilidad de este. 2) Genera una anotacin preventiva: que opera como
una reserva de prioridad, como un guardar un lugar, como un bloqueo, a favor
del negocio en gestin, a favor de una operacin inmobiliaria, a favor de un acto
dinamizante de derecho real sobre inmueble que se est forjando.
Bienes fuera del comercio: Estn fuera del comercio los bienes cuya transmi-
sin est expresamente prohibida: a) por la ley; b) por actos jurdicos, en cuanto
este Cdigo permite tales prohibiciones. Art. 234 ley 26.994
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 57/58
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 102
Cosas divisibles: Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en porcio-
nes reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un todo homogneo
y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Las cosas no pueden
ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconmico su uso y apro-
vechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentacin del fraccionamiento
parcelario corresponde a las autoridades locales. Art. 228 ley 26.994
Cosas principales: Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Art. 229 ley 26.994
Derechos reales sobre cosa ajena: Son derechos reales sobre cosa ajena: el
usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres, la hipoteca, la anticresis y la
prenda. Art. 1888 Ley 26.994
Derechos reales sobre cosa propia: Son derechos reales sobre cosa total o
parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los con-
juntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie
si existe propiedad superficiaria. Art. 1888 Ley 26.994
Dominio perfecto: El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro
Elementos del Derecho individual: Todo derecho subjetivo contiene tres ele-
mentos a saber: a) el sujeto, a quien el ordenamiento jurdico otorga el poder
o facultada; b) el objeto del derecho que puede ser una persona o una cosa,
sea que pueda exigir determinado comportamiento o ejercer sus facultades en
forma directa y c) la causa del derecho, es el hecho o acto jurdico que le ha
dado nacimiento.
Fuga registral: La medida cautelar embargo, litis, etc.- ingresa con anterio-
ridad al certificado registral y no es informado en este ltimo. La existencia de
un embargo sobre el inmueble, anotado en el Registro de la Propiedad, pero
omitido en el certificado en virtud del cual actu el escribano al autorizar la escri-
tura, no obstaculiza la inscripcin del acto. La situacin jurdica registral no
publicitada a travs de las certificaciones es inoponible al tercero que negoci
atenindose a sus constancias y que, de haber mediado una certificacin veraz
seguramente no se hubiera hecho, ya que la adquisicin efectuada se habra
visto postergada por un derecho real, personal o por una medida cautelar pre-
viamente inscripta. Una vez expedido el certificado existe una va extrarregistral
para colocar al tercer adquirente en la situacin de mala fe cual es la notificacin
de la medida al adquirente y al funcionario autorizante del acto, con orden de
exhibicin del protocolo a efectos de verificar si el acto ha sido otorgado o no. Si
bien esta notificacin no destruye el bloqueo, hace responsable a las partes por
el acto que los vincula.
Inmuebles por accesin: Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se
encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con carcter perdura-
ble. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser
objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario. No se consideran
inmuebles por accesin las cosas afectadas a la explotacin del inmueble o a la
actividad del propietario. Art. 226 ley 26.994
Jus Persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
Jus Possessionis: Tiene slo la posesin. Puede tener la posesin an sin dere-
cho, como en el caso del poseedor ilegtimo. La posesin por s misma genera
los derechos de la posesin. El propietario que tiene ttulo y se le ha hecho
tradicin de la cosa rene ambos jus tanto el possidendi como el possessionis.
Justo ttulo: El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin,
revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es
capaz o no est legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relacin pose-
soria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de
la documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los
actos de verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial.
Art. 1902 Ley 26.994
Objeto Expropiable: Pueden ser objeto de expropiacin todos los bienes con-
venientes o necesarios para la satisfaccin de la utilidad pblica, cualquiera
sea su naturaleza jurdica. Pueden pertenecer al dominio pblico o al dominio
privado; pueden ser cosas o no.
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer frente a todos
o lo que es igual contra todos los integrantes de la comunidad; tienen eficacia
contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo tanto oponibles
erga omnes.
Principio de tracto sucesivo: Este principio consiste en que las sucesivas ins-
cripciones sobre un mismo inmueble deben estar encadenadas entre s, de tal
Uso: El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,
su parte material o indivisa, en la extensin y con los lmites establecidos en el
ttulo, sin alterar su sustancia. Si el ttulo no establece la extensin del uso y goce
se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso slo puede
constituirse a favor de persona humana. Art. 2154 Ley 26.994
m2
m2 microobjetivos
A la luz del Cdigo Civil y Comercial se incorpora a esta posibilidad cierta y con-
creta de conocer, el principio de buena fe sealado en el ttulo preliminar bajo el
captulo 3 ejercicio de los derechos-.
El derecho debe ser conocido por quien tiene el deber de respetar y, si nos
encontramos frente a un derecho real, ser la sociedad toda quien tiene un
deber de respeto toda vez que son oponibles erga omnes.
La norma especfica
LA LEY 17.801
La ley nacional 17.801 si bien contiene algunas disposiciones que son, en ciertos
aspectos, relativas a la organizacin y funcionamiento de los registros ya crea-
dos o a crear en las distintas provincias, no significa invasin en las esferas
locales, sino simplemente mecanismos destinados a lograr una mayor eficiencia
y seguridad en la aplicacin de la norma, como as tambin una saludable uni-
formidad en todo el pas.
m2 material
Material bsico
Anexo normativo:
Pginas web:
http://www.infoleg.gob.ar/
http://infojusnoticias.gov.ar/
http://www.saij.gob.ar/
http://www.cba.gov.ar/
http://www.csjn.gov.ar/
http://www.acaderc.org.ar/
Material Complementario:
m2 | actividad 1
m2 |actividad 1 | IC
informacin complementaria 1
ACUERDO
ANTECEDENTES
VOTACIN
En la demanda de este ltimo expediente, Cornelio Godoy dijo que las partes no
instrumentaron la venta en ningn documento y que el precio fue abonado en
distintas fechas. Por otra parte, expuso que en algunos recibos consta el pago
proporcional de las cuotas de un mutuo hipotecario, dado que el inmueble fue
gravado con ese derecho por Federico -sin su conocimiento y autorizacin por
el monto de U$S 25.000 por un crdito otorgado a favor de Daniel Eduardo Illes-
cas. Indic que el demandado Federico siempre fue reacio a escriturar, descono-
ciendo an el contrato de venta. Manifest tambin que fue sorprendido cuando
en el ao 1999 recibi una intimacin de parte de Illescas para que desocupara
el inmueble.
Apelada esta decisin por el apoderado de Godoy, la Cmara del mismo fuero y
departamento judicial confirm lo resuelto por el juez de la instancia de origen,
considerando -en lo sustancial- que de la prueba reunida en autos no surge la
existencia del contrato de compraventa invocado por Godoy y que, por ende,
deba prosperar la pretensin reivindicatoria de Illescas en virtud de lo dispuesto
por los arts. 2758 y 2790 del Cdigo Civil (fs. 324/329).
IV. El recurso prospera, por las razones que paso a exponer y a la luz de los ante-
cedentes que encuentro relevantes y estimo necesario precisar a continuacin.
b. Godoy reclama a Federico (en los autos Godoy c. Federico s. fijacin de plazo
para escriturar) el cumplimiento de la obligacin de otorgar la escritura trasla-
tiva de dominio, con ms los daos y perjuicios y, para el caso de imposibilidad
de cumplimiento, la resolucin del vnculo y los daos y perjuicios resultantes.
En efecto. Si prosperase la tesis sostenida por Godoy -es decir, que entre l y
Federico se celebr un verdadero contrato de compraventa inmobiliaria en virtud
del cual ha recibido la posesin- ello no slo lo hara vencedor en la pretensin
que esgrimi frente a Federico -habr que ver si el cumplimiento se materializa
de modo principal, mediante la escrituracin o a travs del sucedneo de los
daos y perjuicios que subsidiariamente reclama-, sino que tambin le permitir
repeler la accin reivindicatoria que postul Illescas -en tanto habr acreditado
su posicin de comprador de fecha anterior y poseedor del bien a quien se le
habra hecho la tradicin del mismo-.
Y en este ltimo caso, Godoy no podra invocar a favor suyo la posesin que pro-
clama -pues nunca la habra recibido-, sino tan slo los derechos de uso y goce
que la locacin le confiere, que slo le permite disfrutar de la cosa en la aludida
extensin y por el plazo de vigencia de la locacin.
En relacin a tales instrumentos, es del caso destacar que han sido reconocidos
por el demandado Federico, tanto en lo que hace a la firma, como en lo que se
refiere a la fecha en ellos consignada, mas no en lo relativo al concepto que
El juez de primera instancia analiz los recibos aportados por Godoy de fs.
35, 36 y 37/43 y concluy -a la luz de lo dictaminado por el experto- que los
mismos carecen de validez en los conceptos que se refieren a la compraventa
del inmueble, pues fueron notoriamente adulterados, circunstancia que los torna
ineficaces para demostrar los hechos invocados en demanda.
En definitiva, y sea que los recibos hubieran sido completados o no por Fede-
rico, con la misma o distinta tinta, es lo cierto que por va de principio la firma
inserta en los mismos es la que atribuye la autora (arg. arts. 1026 y 1028 del
Cdigo Civil), y l en todo momento afirm haber recibido los recibos tal y como
se encuentran redactados.
Quiero significar con ello que le bast en principio al accionante con haber
acompaado los recibos en cuestin y haber ofrecido prueba pericial en caso
de desconocimiento de la firma (conf. fs. 107 y vta. Del expediente de escritura-
cin). La cuestin acerca de la firma en blanco y de la eventual adulteracin del
recibo firmado por Federico, por regla nicamente impone la carga de acreditar
lo que prevn los arts. 1016, 1017 y 1019 del Cdigo Civil a quien pretende
ampararse en tal impugnacin, que en el caso no es otro que el demandado
Federico. Recin luego de acreditados tales extremos podra indagarse sobre la
eficacia probatoria de tales recibos.
De all que reitere, a fs. 343 vta., que toda esta cuestin -la relativa al momento
de alegarse la regulacin de la firma en blanco- es improcedente, ya que los
recibos fueron entregados, llenados tal como estn, al Sr. Godoy, cuando haca
los pagos y el seor Federico reciba los pagos, ya que era el mismo Sr. Federico
quien entregaba los recibos confeccionados tal como estn presentados.
En sntesis, sea que se invoc tardamente, sea que se lo hizo en tiempo opor-
tuno, es lo cierto que se trata de una problemtica sobre la que no es posi-
ble expedirse, en tanto queda desplazada al no haberse acreditado en autos la
prueba de los extremos que los arts. 1016 y 1017 imponan al demandado. Con
ello, y a la luz de los argumentos que porta el recurso, y que acabo de rese-
ar, se esfuma este planteo previo que seala el a quo. b. Despejada pues la
cuestin de la oportunidad que reprocha la alzada, el eje de la controversia se
traslada a la valoracin misma de los mentados documentos, tarea esta respecto
de la cual el recurrente denuncia el absurdo (fs. 348 vta.), en tanto afirma que el
error manifiesto radica en la falta de apreciacin del recibo de fs. 36, que -dice
all- pareciera no existir para el sentenciante.
SENTENCIA
m2 |actividad 1 | AA
asistente acadmico 1
Art. 9 CCyC Principio de buena fe. Los derechos deben ser ejercidos de buena fe.
Las sealadas facetas no excluyen que se est en presencia de una nocin nica.
Como se ha dicho, si el obrar de una persona coincide con el que observa un
hombre probo y recto, puede decirse que se ajusta a la buena fe objetiva; si no
coincide, pero quien acta lo hace con la conviccin de obrar rectamente, habr
buena fe subjetiva y si ello es verdad, el subjetivamente justificado, no lo est
objetivamente?. Independientemente de ello, es cierto que a veces la ley se
refiere al estado subjetivo y otras al componente objetivo del obrar
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. Tobas, Jos W. Dir.
del tomo. CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO
I Edit. La ley. Bs. As. 2015. p. 59
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. Tobas, Jos W. Dir.
del tomo. CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO
I Edit. La ley. Bs. As. 2015. p. 59/60
asistente acadmico 2
Las leyes 26.994 y 27.077 han modificado la ley 17801 en los siguientes artcu-
los:
Artculo 2: De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 1890, 1892, 1893 y con-
cordantes del CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION, para su publicidad,
oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados
registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes documen-
tos:
m2 | actividad 2
m2 |actividad 2 | IC
informacin complementaria 1
Sentencia N 168
RESUELVE: I. Hacer lugar al recurso de casacin por el motivo del art. 383 inc. 3,
CPC, y en consecuencia rescindir la resolucin impugnada. II. Reenviar la causa
a la Cmara Civil y Comercial que sigue en nominacin a la de origen, a fin de
que emita nuevo pronunciamiento sobre el recurso de apelacin que queda pen-
diente. III. Imponer las costas por su orden. No regular honorarios a los letrados
intervinientes.
asistente acadmico 1
b) el comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio con ante-
rioridad a la traba de la cautelar;
Requisitos para que proceda la prioridad frente a terceros que hayan trabado
medidas cautelares Analizaremos los supuestos del art. 1170, a los que incorpo-
raremos otros sealamientos. a) Traba de medida cautelar Nos parece oportuno
hacer una reflexin sobre el alcance de la expresin. El tema se vincula a la traba
de una medida cautelar, sin explicitar si la misma debe estar anotada en el Regis-
tro de la Propiedad o no. Estimamos que si la medida cautelar ha sido ordenada,
pero an no tiene reflejo registral, nada impide que el comprador por boleto
haga valer su derecho si tom conocimiento de sta por otra circunstancia. Ello
habida cuenta de la concepcin amplia de la buena fe a que alude el art. 1918. El
comprador puede invocar la oponibilidad de su derecho, si conoce la existen-
cia de la medida cautelar ordenada, an no anotada. b) Buena fe del comprador
por boleto de compraventa La buena fe ha sido analizada en el comentario al
art. 1918, al que remitimos. Destacamos que la buena fe se presume, salvo los
casos en los que expresamente el art. 1919 presume la mala fe, que debe existir
al tiempo de la celebracin del contrato, y que se refiere a la conducta del adqui-
rente en la concertacin del negocio jurdico y consiste en haberlo celebrado sin
connivencia con el promitente...
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. Aicega Mara V.,
Gmez Leo, Osvaldo R., Leiva Fernndez, Luis F. P. Direc. del tomo CODIGO
CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO VI Edit. La ley. Bs.
As. 2015. p. 157/158
asistente acadmico 2
El error debe ser excusable es decir que pese a haber desplegado la debida
diligencia no pudo salir de ste. Si tomando las medidas prudentes y adecuadas
hubiere superado el error no existe buena fe, no conoce, ni puede conocer. Es
decir que si habiendo sido cuidadoso pudo conocer, no hay buena fe. El posee-
dor o tenedor est persuadido por el error de hecho, excusable de existencia,
calidad y validez del ttulo, al modo de adquirir y al derecho del transmitente.
Precisamente por ello es entendible que la norma haga referencia a que el error
debe ser esencial. Nos parece ms concisa y clara la frmula del Proyecto de
1998 que en su art. 1860 dispona: La buena fe consiste en no haber conocido
ni podido conocer, que se careca de derecho a la relacin real.
Anotacin Preventiva: Esta reservada a los certificados, a los que estas cons-
tancias, que hacen a la llamada publicidad formal del Registro y que el sistema
impone a los escribanos a solicitarlos para autorizar actos sobre los cuales se
transmitan o extingan Derechos Reales sobre inmuebles. El certificado es el
medio sustancial o formal para la publicidad por parte del Registro, tiene en
principio dos grandes efectos: 1) Anoticiamiento. Es decir, informar y en esto,
tiene en comn con los informes: informar el estado jurdico de los inmuebles,
la libre disponibilidad de este. 2) Genera una anotacin preventiva: que opera
como una reserva de prioridad, como un guardar un lugar, como un bloqueo, a
favor del negocio en gestin, a favor de una operacin inmobiliaria, a favor de un
acto dinamizante de derecho real sobre inmueble que se est forjando.
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 57/58
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 102
Fuga registral: La medida cautelar embargo, litis, etc.- ingresa con anteriori-
dad al certificado registral y no es informado en este ltimo. La existencia de un
embargo sobre el inmueble, anotado en el Registro de la Propiedad, pero omitido
en el certificado en virtud del cual actu el escribano al autorizar la escritura, no
obstaculiza la inscripcin del acto. La situacin jurdica registral no publicitada
a travs de las certificaciones es inoponible al tercero que negoci atenindose
a sus constancias y que, de haber mediado una certificacin veraz seguramente
no se hubiera hecho, ya que la adquisicin efectuada se habra visto postergada
por un derecho real, personal o por una medida cautelar previamente inscripta.
Una vez expedido el certificado existe una va extrarregistral para colocar al tercer
adquirente en la situacin de mala fe cual es la notificacin de la medida al adqui-
rente y al funcionario autorizante del acto, con orden de exhibicin del protocolo
a efectos de verificar si el acto ha sido otorgado o no. Si bien esta notificacin no
destruye el bloqueo, hace responsable a las partes por el acto que los vincula.
Inmuebles por accesin: Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se
encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con carcter perdura-
ble. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser
objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario. No se consideran
inmuebles por accesin las cosas afectadas a la explotacin del inmueble o a la
actividad del propietario. Art. 226 ley 26.994
Jus Persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
Jus Possessionis: Tiene slo la posesin. Puede tener la posesin an sin dere-
cho, como en el caso del poseedor ilegtimo. La posesin por s misma genera
los derechos de la posesin. El propietario que tiene ttulo y se le ha hecho
tradicin de la cosa rene ambos jus tanto el possidendi como el possessionis.
Justo ttulo: El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin,
revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es
capaz o no est legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relacin pose-
soria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella.
Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de
la documentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los
actos de verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial.
Art. 1902 Ley 26.994
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer frente a todos
o lo que es igual contra todos los integrantes de la comunidad; tienen eficacia
contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo tanto oponibles
erga omnes.
Principio de tracto sucesivo: Este principio consiste en que las sucesivas ins-
cripciones sobre un mismo inmueble deben estar encadenadas entre s, de tal
manera que cada nueva inscripcin se sustente en la otra anterior, que es su
antecedente legtimo y necesario. Este principio ha sido expresamente consa-
grado en los arts. 14 y siguientes de la ley 17801.
Transmisibilidad de los derechos reales: Todos los derechos reales son trans-
misibles, excepto disposicin legal en contrario. Art. 1906 Ley 26.994
m3
m3 microobjetivos
DERECHO REGISTRAL
Con diversidades, las provincias dictaron leyes que crearon sus registros
de la propiedad inmueble. Estas leyes locales agregaron el requisito de la
inscripcin registral, por lo cual la Corte Suprema de Justicia de la Nacin
declar la inconstitucionalidad entendiendo que invadan el campo legisla-
tivo del Cdigo Civil.
EMPLAZAMIENTO REGISTRAL
Sistemas de Registracin
La publicidad registral era tan necesaria, para todos los derechos reales sobre
inmuebles, que las provincias crearon los registros por s mismas, al margen del
Cdigo Civil. La primera ley provincial fue de la Provincia de Buenos Aires (ao
1879), pocos aos ms tarde, en 1886, la ley nacional 1893 lo organiz para
la Capital Federal y, sucesivamente, las restantes provincias organizaron sus
propios Registros.
En todas las leyes provinciales se estableca que deban inscribirse los actos
de constitucin, transmisin, modificacin o extincin de derechos reales sobre
inmuebles, caso contrario no produciran efectos respecto de terceros. As tam-
bin, se tach de inconstitucionales a estos
Registros, toda vez que imponan un requisito para la transmisin del dominio no
establecido en el Cdigo Civil; invadiendo la esfera propia de ste.
La ley 17711 reform el Art. 2505 del Cdigo Civil, e incorpor el requisito del
registro al Cdigo Civil. Quedaron legitimados de esta forma, los Registros orga-
nizados por las provincias; posteriormente se sancion la ley 17801.
Esta ley 17.801 sobre rgimen al que debern sujetarse los registros de la pro-
piedad inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal (art. 1), se
inspir en el proyecto de ley nacional elaborado por Edgardo Scotti y Miguel
Falbo quienes tomaron las bases establecidas en la Primera Reunin Nacional
de Directores de Registros de la Propiedad, celebrada en el ao 1964 en La
Plata y Buenos Ares, y aprobadas en la Segunda y Tercera reuniones de dichos
funcionarios, de los aos 1965 (Tucumn) y 1966 (Santa Fe).
m3 |contenidos | IC
informacin complementaria 4
Material bsico
Anexo normativo:
Material Complementario:
m3 | actividad 1
m3 |actividad 1 | IC
informacin complementaria 1
m3 |actividad 1 | AA
asistente acadmico 1
ART. 245. Legitimados. La afectacin puede ser solicitada por el titular registral;
si el inmueble est en condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjun-
tamente.
b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que
convivan con el constituyente.
En todos los casos, para que los efectos subsistan, basta que uno de ellos per-
manezca en el inmueble.
Los acreedores sin derecho a requerir la ejecucin no pueden cobrar sus crdi-
tos sobre el inmueble afectado, ni sobre los importes que la sustituyen en con-
cepto de indemnizacin o precio, aunque sea obtenido en subasta judicial, sea
sta ordenada en una ejecucin individual o colectiva.
ART. 251. Frutos. Son embargables y ejecutables los frutos que produce el inmue-
ble si no son indispensables para satisfacer las necesidades de los beneficiarios.
ART. 252. Crditos fiscales. La vivienda afectada est exenta del impuesto a la
transmisin gratuita por causa de muerte en todo el territorio de la Repblica, si
ella opera a favor de los beneficia-rios mencionados en el artculo 246, y no es
desafectada en los cinco aos posteriores a la transmisin.
ART. 256. Inmueble rural. Las disposiciones de este Captulo son aplicables al
inmueble rural que no exceda de la unidad econmica, de acuerdo con lo que
establezcan las reglamentaciones locales.
ART. 456. Actos que requieren asentimiento. Ninguno de los cnyuges puede,
sin el asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la vivienda familiar,
ni de los muebles indispensables de sta, ni transportarlos fuera de ella. El que
no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto o la restitucin
de los muebles dentro del plazo de caducidad de seis meses de haberlo cono-
cido, pero no ms all de seis meses de la extincin del rgimen matrimonial.
ART. 2383. Derecho real de habitacin del cnyuge suprstite. El cnyuge suprs-
tite tiene derecho real de habitacin vitalicio y gratuito de pleno derecho sobre el
inmueble de propiedad del causante, que constituy el ltimo hogar conyugal,
y que a la apertura de la sucesin no se encontraba en condominio con otras
personas. Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.
m3 | actividad 2
informacin complementaria 1
asistente acadmico 1
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 57/58
m3 glosario
Anotacin Preventiva: Esta reservada a los certificados, a los que estas cons-
tancias, que hacen a la llamada publicidad formal del Registro y que el sistema
impone a los escribanos a solicitarlos para autorizar actos sobre los cuales se
transmitan o extingan Derechos Reales sobre inmuebles. El certificado es el
medio sustancial o formal para la publicidad por parte del Registro, tiene en prin-
cipio dos grandes efectos: 1) Anoticiamiento. Es decir, informar y en esto, tiene
en comn con los informes: informar el estado jurdico de los inmuebles, la libre
disponibilidad de este. 2) Genera una anotacin preventiva: que opera como
una reserva de prioridad, como un guardar un lugar, como un bloqueo, a favor
del negocio en gestin, a favor de una operacin inmobiliaria, a favor de un acto
dinamizante de derecho real sobre inmueble que se esta forjando.
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 57/58
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 102
Derechos reales sobre cosa ajena: Son derechos reales sobre cosa ajena: el
usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres, la hipoteca, la anticresis y la
prenda. Art. 1888 Ley 26.994
Derechos reales sobre cosa propia: Son derechos reales sobre cosa total o
parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los con-
juntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie
si existe propiedad superficiaria. Art. 1888 Ley 26.994
Elementos del Derecho individual: Todo derecho subjetivo contiene tres ele-
mentos a saber: a) el sujeto, a quien el ordenamiento jurdico otorga el poder
o facultada; b) el objeto del derecho que puede ser una persona o una cosa,
sea que pueda exigir determinado comportamiento o ejercer sus facultades en
forma directa y c) la causa del derecho, es el hecho o acto jurdico que le ha
dado nacimiento.
Fuga registral: La medida cautelar embargo, litis, etc.- ingresa con anterio-
ridad al certificado registral y no es informado en este ltimo. La existencia de
un embargo sobre el inmueble, anotado en el Registro de la Propiedad, pero
omitido en el certificado en virtud del cual actu el escribano al autorizar la
escritura, no obstaculiza la inscripcin del acto. La situacin jurdica registral no
publicitada a travs de las certificaciones es inoponible al tercero que negoci
atenindose a sus constancias y que, de haber mediado una certificacin veraz
seguramente no se hubiera hecho, ya que la adquisicin efectuada se habra
visto postergada por un derecho real, personal o por una medida cautelar pre-
viamente inscripta. Una vez expedido el certificado existe una va extrarregistral
para colocar al tercer adquirente en la situacin de mala fe cual es la notificacin
de la medida al adquirente y al funcionario autorizante del acto, con orden de
exhibicin del protocolo a efectos de verificar si el acto ha sido otorgado o no. Si
Inmuebles por accesin: Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se
encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con carcter perdura-
ble. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser
objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario. No se consideran
inmuebles por accesin las cosas afectadas a la explotacin del inmueble o a la
actividad del propietario. Art. 226 ley 26.994
Jus Persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
Jus Possessionis: Tiene slo la posesin. Puede tener la posesin an sin dere-
cho, como en el caso del poseedor ilegtimo. La posesin por s misma genera
los derechos de la posesin. El propietario que tiene ttulo y se le ha hecho
tradicin de la cosa rene ambos jus tanto el possidendi como el possessionis.
Justo ttulo: El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin, reves-
tido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o
no est legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relacin posesoria con-
siste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando
se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la docu-
mentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de
verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial. Art. 1902
Ley 26.994
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer frente a todos
o lo que es igual contra todos los integrantes de la comunidad; tienen eficacia
contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo tanto oponibles
erga omnes.
Principio de tracto sucesivo: Este principio consiste en que las sucesivas ins-
cripciones sobre un mismo inmueble deben estar encadenadas entre s, de tal
manera que cada nueva inscripcin se sustente en la otra anterior, que es su
antecedente legtimo y necesario. Este principio ha sido expresamente consa-
grado en los arts. 14 y siguientes de la ley 17801.
m4 microobjetivos
m4 contenidos
PRINCIPIOS REGISTRALES
Art. 2: De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 1890, 1892, 1893 y concor-
dantes del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, para su publicidad, oponibili-
dad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los mencionados registros se
inscribirn o anotarn, segn corresponda, los siguientes documentos:
Los principios registrales a los que se ajusta la ley 17.801 son los siguientes:
Publicidad registral
a) Tercero interesado
Desde otro ngulo, pero coincidente con el anterior afirma Gatti que la
publicidad no ha de considerarse necesaria a los efectos de la proteccin
de los derechos reales frente a los terceros en general, es decir, frente a
los integrantes de la comunidad que constituyen el llamado sujeto pasivo
general.
Los terceros interesados, se ha dicho son quienes por contar con un inters
legtimo podran invocar la inoponibilidad del derecho real no inscripto: los
sucesores particulares, los titulares de otros derechos reales, la masa del
concurso, los acreedores privilegiados, retentores, simples quirografarios,
o sea, en general, los titulares de derechos subjetivos.
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus
originales o sus copias por quien est facultado para hacerlo.
Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscriptos
o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes
est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario competente.
Respecto del contenido del instrumento, debe bastarse a s mismo o con otros
complementarios, en cuanto a lo que sea objeto de registracin; sirviendo inme-
diatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento a practicar.
Al respecto rige el aforismo, los ttulos se inscriben porque son buenos y no por
estar inscriptos son buenos, el adquirente no puede ampararse en la registra-
cin del ttulo del enajenante si la causa de nulidad surge del ttulo mismo. El
art. 392 del Cdigo Civil y Comercial produce una vuelta al texto originario del
art. 1051 CC expresando: .Los subadquirentes no pueden ampararse en su
buena fe y ttulo oneroso si el acto se ha realizado sin intervencin del titular del
derecho....
m4 material
Material bsico
Anexo normativo:
Pginas web:
http://www.infoleg.gob.ar/
http://infojusnoticias.gov.ar/
http://www.saij.gob.ar/
http://www.cba.gov.ar/
http://www.csjn.gov.ar/
http://www.acaderc.org.ar/
Dto. 11643-1963
Leyes provinciales Buenos Aires Dto. 5479-1965 Reglam. 11643-1963
Orden de Serv. Reg. La Plata 45-2015
inmobiliarias Ley 3343
Ley 4986 Modif. Ley 3343
Catamarca
Dto. 980-1988 regl. Ley 4408 Reg. Inm.
Dom. Priv. de la Pcia.
Ley 4853 Direccin
Ley 5062 Bien de Familia
Chaco Decreto 306-1969
Disp. Resistencia 37-2015
Disp. Resistencia 40-2015
Chubut Ley III Nro. 18 antes ley 4170
Dto. 2080-1980
Disp. Tcnico Registral 2-2016
Disp. Tcnico Registral 4-2016
Disp. Tcnico Registral 10-2016
Disp. Tcnico Registral 11-2016
Capital Federal Disp. Tcnico Registral 15-2016
(CABA) Disp. Tcnico Registral 18-2016
Disp. Tcnico Registral 20-2016
Disp. Tcnico Registral 21-2016
Disp. Tcnico Registral 22-2016
Disp. Tcnico Registral 23-2016
Instruccin de Trabajo 12-2016
Ley 5771
Ley 8652
Ley 9150
Dto. 586-2004 Regl. Ley 9150
Orden de Servicio 9 30.07.2015 Afectacin
de vivienda
Res. 1 y 2 DRGP BO 29.04.2016
Crdoba
Res. 3 DRGP BO 23.09.2016
Res. 4/2014 DRGP BO 08.04.2014 incor-
pora Res. 70-2011 UIF
Res. Gral. 6 Aplicacin ley 27.271
Res. Gral. 8 22.12.2016
Resolucin 4/2015 Digesto Registral Inmo-
biliario
Ley 4298 Inmobiliario
Disp. Tec. Regis. 29-2007
Corrientes
Disp. Tec. Regis. 31-2008
Disp. Tec. Regis. 33-2012
Dto. 6964-1982
Entre Ros
Dispos. Tec. Regis. 1-1987
Ley 3335
La Rioja Ley 7456 Reg. Actos ltima voluntad
Ley 2087
Neuqun Resol. Regis. Nro. 1-2016 Regist. derecho
de superficie
Ley 810 Inmobiliario
Ro Negro Dto. 1720-1983 reglam. Ley 810
Disp. 5-2016
Ley 5148
Salta
Disposiciones Tcnico Registrales
LP 137 C 2014 antes Ley 3802
LP 137 C 2014 Tabla de Antecedentes
San Juan antes Ley 3802
LP 166 C 2014 antes Ley 4034
Ley V 0828-2012 antes ley 828-2012
San Luis Disp. Tcnico Regist. 3-2015
Disp. Tcnico Regist.2015
Santa Cruz
Dto. Ley 302-1971
Ley 6435
Santa Fe
Ley 12525 modif. 6435
Santiago del Estero
Ley 3813
Ley 532
Tierra del Fuego
Ley 3690
Tucumn
Disp. Tcnico Registral 2-2016
Material Complementario:
m4 actividades
m4 | actividad 1
Ud., como hacedor del ttulo, ha confeccionado una escritura luego observada
por el registrador
m4 |actividad 1 | IC
informacin complementaria 1
m4 |actividad 1 | AA
asistente acadmico 1
Para resolver esta actividad usted debe analizar el art. 4 de la ley 17.801.
Art.4. Ley 17.801: La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los
defectos de que adoleciere segn las leyes.
Art. 279: Objeto. El objeto del acto jurdico no debe ser un hecho imposible o
prohibido por la ley, contrario a la moral, a las buenas costumbres, al orden
pblico o lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana. Tampoco
puede ser un bien que por un motivo especial se haya prohibido que lo sea.
asistente acadmico 2
m4 |actividad 2 | IC
informacin complementaria 1
m4 |actividad 2 | AA
asistente acadmico 1
m4 |actividad 2 | AA
asistente acadmico 2
m4 |actividad 3 | IC
informacin complementaria 1
Y CONSIDERANDO:
1. En el marco de una quiebra propia, el juez falencial declara caducas las hipote-
cas inscriptas a favor del Banco de la Provincia de Crdoba por falta de oportuna
reinscripcin de conformidad a lo dispuesto en los Art. 3151 y 3197, CC, y en
consecuencia dispone que el crdito verificado con privilegio especial a favor de
dicha entidad se ha tornado quirografario (Art. 248, LCQ). Para arribar a tal con-
clusin sostiene que no es aplicable el rgimen de excepcin contemplado por la
ley 15283 en tanto reconoce fecha anterior a las leyes 17711 y 17801 que reafir-
man la vigencia del CC en cuanto a la caducidad de las hipotecas. Agrega que el
legislador provincial invade materia delegada de las Provincias a la Nacin en los
trminos establecidos por ley 5771 (to. 6474) en su art. 22 inc. f) y que el efecto
de la cosa juzgada proveniente de la sentencia verificatoria no impide la caduci-
dad del privilegio por falta de reinscripcin. Finalmente, sostiene que la privati-
zacin del Banco Hipotecario Nacional habra dejado sin sustento el rgimen de
la ley 15283 y que el Art. 36, ley 22232, es una norma de carcter excepcional
no aplicable extensivamente a nivel provincial.----------------------------------------------
2. Contra tal decisin se alza la entidad bancaria hipotecante sosteniendo que el
yerro sentencial consiste en considerar que el rgimen de la ley 15283 hubiera
sido derogado por la ley 17801 cuando de su Art. 37 surge expresamente incluida
aquella como ley especial que se vincula directamente con los privilegios consig-
Por ello,
Silvana Mara Chiapero de Bas Jorge Horacio Zinny Marta Nlida Montoto de
Spila
asistente acadmico 1
Recuerde que el Art. 6 de la ley 17801 dispone: La situacin registral slo variar
a peticin de:
a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reem-
plazante legal;
b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar.
Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribu-
ciones exclusivas, la peticin deber ser formulada con su intervencin.
Por otra parte, el Art. 37 de la ley 17.801 dispone: Caducan de pleno derecho y
sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresa este
art. o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales:
a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se
renovare;
b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del art. 2, a los cinco aos, salvo
disposicin en contrario de las leyes.
Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn.
El art. 2210 del CCyC sustituido por ley 27.271 dispone: Duracin de la ins-
cripcin: Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el trmino de
treinta y cinco (35) aos, si antes no se renueva.
m4 |actividad 3 | AA
asistente acadmico 2
Tenga presente que la ley 17.801, las leyes 15.283, 22.232 y la ley 27.271, esta
ltima que sustituye el art. 2210 de la ley 26.694 CCyC, han sido incorporadas
como material en este mdulo.
m4 |actividad 4 | IC
informacin complementaria 1
CONSIDERANDO:
Por ello,
m4 |actividad 4 | AA
asistente acadmico 1
asistente acadmico 2
m4 glosario
Anotacin Preventiva: Esta reservada a los certificados, a los que estas cons-
tancias, que hacen a la llamada publicidad formal del Registro y que el sistema
impone a los escribanos a solicitarlos para autorizar actos sobre los cuales se
transmitan o extingan Derechos Reales sobre inmuebles. El certificado es el
medio sustancial o formal para la publicidad por parte del Registro, tiene en prin-
cipio dos grandes efectos: 1) Anoticiamiento. Es decir, informar y en esto, tiene
en comn con los informes: informar el estado jurdico de los inmuebles, la libre
disponibilidad de este. 2) Genera una anotacin preventiva: que opera como
una reserva de prioridad, como un guardar un lugar, como un bloqueo, a favor
del negocio en gestin, a favor de una operacin inmobiliaria, a favor de un acto
dinamizante de derecho real sobre inmueble que se esta forjando.
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 57/58
ALTERINI, Jorge H. Dir. Gral. ALTERINI, Ignacio E. Coord. TOBAS, Jos W. Dir.
del tomo CODIGO CIIVIL Y COMERCIAL Comentado Tratado Exegtico, TOMO I
Edit. La ley. Bs. As. 2015 p. 102
Cosas divisibles: Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en porcio-
nes reales sin ser destruidas, cada una de las cuales forma un todo homogneo
y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Las cosas no pueden
ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconmico su uso y apro-
vechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentacin del fraccionamiento
parcelario corresponde a las autoridades locales. Art. 228 ley 26.994
Cosas principales: Son cosas principales las que pueden existir por s mismas.
Art. 229 ley 26.994
Derechos reales sobre cosa ajena: Son derechos reales sobre cosa ajena: el
usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres, la hipoteca, la anticresis y la
prenda. Art. 1888 Ley 26.994
Derechos reales sobre cosa propia: Son derechos reales sobre cosa total o
parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los con-
juntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie
si existe propiedad superficiaria. Art. 1888 Ley 26.994
Dominio perfecto: El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro
de los lmites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se
pruebe lo contrario. Art. 1941 Ley 26.994
Elementos del Derecho individual: Todo derecho subjetivo contiene tres ele-
mentos a saber: a) el sujeto, a quien el ordenamiento jurdico otorga el poder o
facultada; b) el objeto del derecho que puede ser una persona o una cosa, sea
que pueda exigir determinado comportamiento o ejercer sus facultades en forma
directa y c) la causa del derecho, es el hecho o acto jurdico que le ha dado
nacimiento.
Extensin del dominio: El dominio de una cosa comprende los objetos que
forman un todo con ella o son sus accesorios. El dominio de una cosa inmueble
se extiende al subsuelo y al espacio areo, en la medida en que su aprovecha-
miento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales. Todas las cons-
trucciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su
dueo, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y
superficie. Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo
el dueo del inmueble, si no se prueba lo contrario. Art. 1945 Ley 26.994
Fuga registral: La medida cautelar embargo, litis, etc.- ingresa con anterio-
ridad al certificado registral y no es informado en este ltimo. La existencia de
un embargo sobre el inmueble, anotado en el Registro de la Propiedad, pero
omitido en el certificado en virtud del cual actu el escribano al autorizar la escri-
tura, no obstaculiza la inscripcin del acto. La situacin jurdica registral no
publicitada a travs de las certificaciones es inoponible al tercero que negoci
atenindose a sus constancias y que, de haber mediado una certificacin veraz
seguramente no se hubiera hecho, ya que la adquisicin efectuada se habra
visto postergada por un derecho real, personal o por una medida cautelar pre-
viamente inscripta. Una vez expedido el certificado existe una va extraregistral
para colocar al tercer adquirente en la situacin de mala fe cual es la notificacin
de la medida al adquirente y al funcionario autorizante del acto, con orden de
exhibicin del protocolo a efectos de verificar si el acto ha sido otorgado o no.
Si bien esta notificacin no destruye el bloqueo, hace responsable a las partes
por el acto que los vincula.
Inmuebles por accesin: Son inmuebles por accesin las cosas muebles que
se encuentran inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con carcter perdu-
rable. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden
ser objeto de un derecho separado sin la voluntad del propietario. No se consi-
deran inmuebles por accesin las cosas afectadas a la explotacin del inmueble
o a la actividad del propietario. Art. 226 ley 26.994
Jus Persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
Jus Possessionis: Tiene slo la posesin. Puede tener la posesin an sin dere-
cho, como en el caso del poseedor ilegtimo. La posesin por s misma genera
los derechos de la posesin. El propietario que tiene ttulo y se le ha hecho
tradicin de la cosa rene ambos jus tanto el possidendi como el possessionis.
Justo ttulo: El justo ttulo para la prescripcin adquisitiva es el que tiene por
finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesin, reves-
tido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o
no est legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relacin posesoria con-
siste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando
se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la docu-
mentacin y constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de
verificacin pertinente establecidos en el respectivo rgimen especial. Art. 1902
Ley 26.994
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer frente a todos
o lo que es igual contra todos los integrantes de la comunidad; tienen eficacia
contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo tanto oponibles
erga omnes.
Principio de tracto sucesivo: Este principio consiste en que las sucesivas ins-
cripciones sobre un mismo inmueble deben estar encadenadas entre s, de tal
manera que cada nueva inscripcin se sustente en la otra anterior, que es su
antecedente legtimo y necesario. Este principio ha sido expresamente consa-
grado en los arts. 14 y siguientes de la ley 17801.
Transmisibilidad de los derechos reales: Todos los derechos reales son trans-
misibles, excepto disposicin legal en contrario. Art. 1906 Ley 26.994
Uso: El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena,
su parte material o indivisa, en la extensin y con los lmites establecidos en el
ttulo, sin alterar su sustancia. Si el ttulo no establece la extensin del uso y goce
se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso slo puede
constituirse a favor de persona humana. Art. 2154 Ley 26.994
e v a l uac in