DERECHO CIVIL II

Lic. Sergio Giovanni Villegas Ramrez

 PROPIEDAD HORIZONTAL

Este tipo de propiedad, ha sido muy discutido; en primer trmino

es su denominacin, ya que a la luz todas las propiedades son
horizontales. Vemos que en el derecho romano se encuentra las
primeras regulaciones de este tipo, ms precisamente en los
textos de Papiano y Ulpiano, y tuvo este origen ya que en ese
tiempo las ciudades eran amuralladas, hecho que limito su
expansin y los obligo a construir hacia arriba.
 NATURALEZA JURDICA
Inicialmente, se le considero como una especie de servidumbre, ms tarde como una
sociedad. Pero estas dos figuras fueron durante el presente siglo y se concluy que debera
encuadrarse como una copropiedad ordinaria. Pero posterior mente se hizo un anlisis y se
determin que tampoco poda ser una copropiedad ordinaria ya que las disposiciones de
este resultan obsoletas e inadecuadas.
Por lo que el autor Rafael Rojina Villegas, lo distingue de la siguiente forma: En el primer
caso, cuando hay copropiedad forzosa, cada uno de los pisos pertenece en pleno dominio a
los distintos interesados. Respecto de ellos no hay copropiedad pero existen ciertos bienes
comunes indispensables para el uso de los mismos que si engendra una copropiedad
forzosa. En cambio cuando todo el edificio en su totalidad es materia de copropiedad, cada
uno de ellos tiene una parte alcuota sobre todas y cada una de las cosas que integran la
construccin.
Como base a lo anteriormente expuesto, podemos concluir que en esta figura jurdica
existe una propiedad singular sobre cada piso, unida a una copropiedad sobre los
elementos comunes del edificio. (Una forma especial de la copropiedad Sui Generis).
 DEFINICIN
Es una forma especial de la propiedad, en donde los distintos pisos,
departamentos y habitaciones de un edificio de ms de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, puede pertenecer a
diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que
tenga salida a la va pblica.
PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos sobre un
mismo plano horizontal en un edificio de varias plantas.
DEPARTAMENTO: Es la construccin que ocupa una parte de un piso.
HABITACIN: Es el espacio constituido para un solo aposento.
 REQUISITOS FORMALES PARA SU
CONSTITUCIN
Estada debe constituirse en Escritura Pblica e Inscribirse en el Registro de la Propiedad.
La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes:
1. Declaracin del propietario o propietarios, de someter a ese rgimen el inmueble de
su propiedad.
2. Situacin, medidas y colindancias del terreno, as como una descripcin total del
edificio y mencin de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que
goce.
3. Descripcin de cada piso con los datos que sean necesarias para su identificacin.
4. El valor del nivel y el de cada piso.
5. Descripcin de los elementos y partes comunes limitados a las unidades
independientes.
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
 EXTINSIN DEL RGIMEN:

El rgimen de propiedad horizontal puede extinguirse por resolucin

expresa de los dueos de unidades singulares del edificio, tomada con el
voto de las dos terceras partes del total de propietarios. Sin embargo, la
minora inconforme con esta determinacin puede adquirir las unidades
singulares de los que hayan votado por la extincin del rgimen, a efecto de
mantenerlo.
REGULACIN ART. 528-559 Cdigo Civil.
 DERECHOS REALES DE MERO GOCE

USUFRUCTO
USO
HABITACIN
SERVIDUMBRE
 USUFRUCTO
Tuvo su origen en roma, motivado por la necesidad de que toda mujer al
enviudar, estuviese en posibilidades para continuar viviendo dentro del
Status Econmico que le corresponda, sin que se le nombrara heredera
en perjuicio de sus hijos.
Definicin
Es un derecho real de mero goce, por el que una persona llamada
usufructuario goza y disfruta de forma ilimitada de un bien de ajena
procedencia con la obligacin de devolverlo al cumplirse el plazo o la
condicin.
 NATURALEZA JURDICA
En sus inicios se le incluyo como un tipo de servidumbre, pero en la doctrina
y en muchas legislaciones, es un derecho real de mero goce, esto se inici a
partir de la revolucin francesa.

CUASI-USUFRUCTO
Es el derecho de gozar de los bienes consumibles de otra persona que tiene
la propiedad, como el propietario mismo, con la obligacin de restituirlos en
igual gnero, cantidad y calidad.
 ELEMENTOS DEL USUFRUCTO

Subjetivos o Personales: Propietario que a travs de este derecho real

concede a otra persona individual o jurdica la facultad de usar y disfrutar del
bien, denominndose al primero Nudo Propietario y al segundo
Usufructuario
Objetivo o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo.
 CLASIFICACIN DEL USUFRUCTO
POR LA PERSONA
SIMPLE: Es el que es atribuido a una sola persona
MLTIPLE: Que es atribuido a varias personas y que a su vez puede ser:
SIMULTANEO: Este surge con la herencia y motiva el goce actual de varias personas
constituyendo asimismo una comunidad que determinar la conjuncin de derecho y
obligaciones.
SUCESIVO: Es aquel en el cual varias personas entran en el goce una despus de otra.

POR LAS COSAS O BIENES

PROPIO O NORMAL: Cuando recae en cosas no consumibles.
IMPROPIO O ANORMAL: Este recae sobre cosas consumibles (cuasi-usufructo)
SINGULAR: Este recae sobre cosas determinadas.
 POR EL OBJETO
USUFRUCTO SOBRE COSAS: Todas las cosas que estn en el comercio de las
hombres y que sean susceptibles de producir un goce o bien una utilidad.
USUFRUCTO SOBRE DERECHOS: Puede constituirse, siempre que los derechos no
sean personalsimos e intransmisibles.
POR SU ORIGEN
LEGALES: Son los constituidos por la ley.
VOLUNTARIOS: Los constituidos a travs de actos volitivos intervivos o mortis causa.
POR SU DURACIN
VITALICIOS: Son la regla general y consiste en que durara toda la vida del
usufructuario.
A PLAZO: Estable un plazo durante el cual estar vigente el usufructo.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO PROPIETARIO
El usufructuario tiene tres clases de acciones; reales; personales; y posesorias.
Estas acciones se dan tomando en cuenta el ttulo constitutivo y la persona contra
la cual se ejerzan.
Accin personal: cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurdico
unilateral o de contrato y ejercita la accin contra del dueo o de los herederos. En
estos casos las relaciones nacen de un acto jurdico entre partes determinadas.
La accin real: se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero
detentador de la cosa. Existe no solo en el usufructo por testamento o por
contrato, sino tambin en el nacido por la ley y por la prescripcin. Tiene por
objeto perseguir la cosa en manos de cualquiera persona que la detente a efecto de
que se ponga en posesin al usufructuario.
 Las acciones posesorias: comprenden los interdictos para bienes races que
puede usar el usufructuario como cualquier poseedor: interdictos de retener,
de recuperar, de obra nueva y de obra peligrosa. Las acciones posesorias
definitivas, es decir, en las que discute la calidad de la posesin, quedan
comprendidas en las acciones reales, supuesto que por la accin confesoria
del usufructuario exige la posesin definitiva de la cosa y logra que se la
entregue el que la est detentado, inclusive el dueo que por virtud del
contrato est obligado a entregar la cosa. La posesin es presupuesto
indeclinable para disfrutar una cosa. Dicho derecho de poseer no est
explcitamente definido en el Cdigo Civil, pero se infiere. Este derecho de
posesin articula en el usufructuario la titularidad de una accin real
(independientemente de la derivada del negocio constitutivo) para procurar
que se le entreguen las cosas sujetas a su derecho por cualquier persona que
las posea, sea el constituyente del derecho, sus herederos o un tercero.
 DERECHOS:
Derecho de Uso: Tiene por objeto servirse materialmente de la cosa para el placer o el
provecho personal de acuerdo con la naturaleza de la cosa misma. En este sentido puede
obtener la cosa las satisfacciones que la misma d (an sin ser frutos), aprovecharse de las
servidumbres, utilizar el paso y en general, hacer uso de cuantos derechos corresponde, en
principio al propietario.
Derecho de Disfrute: (Estricto sensu)
Es la facultad fundamental de la relacin usufructuaria. A este respecto, el Art. 703 C.C. nos
indica que pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes
produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el ttulo
en que se constituya.
Derecho de Gestin:
El usufructuario para obtener el goce total de la cosa usufructuada, precisa de un derecho
de gestin. El Art. 716 C.C. precepta (Enajenacin del usufructo) El usufructuario puede
gozar por s mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su derecho de
usufructo, salvo lo dispuesto en el Art. 708 (derechos de los acreedores), pero todos los
contratos que como tal usufructuario celebre, terminarn al fin del usufructo.
 MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO
El Cdigo Civil, en su artculo 738 regula siete causas o formas de extincin del usufructo, las
cuales son:
a) Muerte del usufructuario
b) Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la condicin
resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo
c) Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidacin)
d) Por prescripcin
e) Por renuncia del usufructuario
f) Por prdida de la cosa usufructuada
g) Por anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo
Tambin como otra causa de extincin del usufructo que contempla el cdigo civil, es el
abuso que el usufructuario haga de su derecho, caso en el cual la extincin no procede de
hecho, sino que necesita ser declarada por resolucin judicial (art.739 c.c.)