PROMESA DE COMPRAVENTA

En Santiago de Chile, a 26 de Julio de 2013, don Andrs Antonio Ricardo Cabeza

Prez, chileno, casado y separado de bienes, mdico cirujano, cdula nacional de identidad
N 10.849.562-6, domiciliado en Hernando de Magallanes N1042 comuna de Las Condes,
Regin Metropolitana, de paso por esta ciudad, por una parte, en adelante el promitente
vendedor y por la otra, en adelante el promitente comprador, don Sebastin Ignacio
Huneeus Baados, chileno, soltero, empresario, cdula nacional de identidad N
16.370.484-6, domiciliado en Los Ranchos Brasilia N 8360 comuna de Vitacura, Regin
Metropolitana; han convenido por intermedio de Sociedad Comercial Villarroel y Ca. Ltda.
Representada por doa Karla Anglica Villarroel Mardones, en la celebracin del siguiente
contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: Don Andrs Antonio Ricardo Cabeza Prez es dueo del departamento
N1708, estacionamiento N 216 y bodega N 245, todos ubicados en Avenida Hernando de
Magallanes N 1042, de la comuna de Las Condes, Regin Metropolitana.

SEGUNDO: Por el presente instrumento don Andrs Antonio Ricardo Cabeza Prez,
promete vender, ceder y transferir a don Sebastin Ignacio Huneeus Baados, quien
promete comprar, aceptar y adquirir para s o para quien el designe, el inmueble
singularizado en la clusula anterior. Se incluyen en la venta los derechos de dominio, uso y
goce sobre los bienes comunes del respectivo edificio en la forma y proporcin establecidos
en el reglamento de copropiedad.

TERCERO: El precio de la compraventa prometida ser la suma UF 4,100 (Cuatro mil cien
unidades),

CUARTO: La compraventa prometida se har considerando el inmueble como especie o

cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de
toda hipoteca, gravamen, prohibicin o embargo y/o litigio, salvo las servidumbres inscritas
con anterioridad a esta fecha.

QUINTO: La entrega material del inmueble objeto de esta promesa de compraventa, libre de
todo ocupante, sin arrendatarios o cualquier otro tipo de moradores, con todas sus cuentas
de consumo, gastos comunes y contribuciones al da y respondiendo el promitente vendedor
del saneamiento en conformidad a la ley, se efectuar dentro de los 30 das siguientes a la
fecha en que la propiedad haya quedado debidamente inscrita en el Conservador de Bienes
Races de Santiago a nombre del comprador, libre de toda hipoteca, gravamen, prohibicin o
embargo y/o litigio, salvo el reglamento de propiedad y las servidumbres inscritas con
anterioridad a esta fecha. En caso de incumplimiento de esta obligacin, el vendedor pagara
al comprador una multa de 1 UF por cada da de atraso, para cuyos efectos dejara un
cheque firmado en blanco, sin fecha, en notaria con instrucciones notariales.

SEXTO: El contrato prometido queda sujeto en cuanto a su exigibilidad y cumplimiento que

a la poca de la celebracin del contrato prometido, que los ttulos del inmueble materia de
esta promesa se encuentren conforme a Derecho. La sola llegada del plazo establecido en la
clusula octava de la presente promesa, sin que el promitente comprador haya emitido
informe de ttulos, o bien, una carta de reparo de los mismos, se entender para todos los
efectos legales cumplida la condicin establecida en esta misma clusula.
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SPTIMO: Para dar cumplimiento a la condicin referida en la clusula anterior, el
promitente vendedor, se obliga a poner a disposicin del promitente comprador, dentro del
plazo de veinte das corridos contados de esta fecha y para el estudio de los ttulos
correspondientes, los antecedentes completos de los ttulos de un perodo de 10 aos del
inmueble a que se refiere esta promesa. No obstante la existencia del plazo a que se refiere
la clusula siguiente, en el evento que exista carta reparos a los referidos ttulos, la presente
promesa se prorrogar automticamente por un plazo de 30 das corridos contados desde la
fecha de vencimiento de la presente promesa, a fin que stos reparos sean debidamente
subsanados.

OCTAVO: Una vez cumplida las condiciones referidas en la clusula sexta, el contrato de
compraventa prometido se celebrar a ms tardar el da ___ de ____de 2013, plazo que se
establece como meramente suspensivo.

NOVENO: La escritura definitiva deber otorgarse en la Notara de Santiago de don

Eduardo Diez Morello, o en otra Notara que las partes comuniquen, a la otra, por escrito con
5 das de antelacin a la suscripcin del contrato prometido. La concurrencia o no
concurrencia de las partes a firmar, se acreditar con certificado del respectivo Notario.

DCIMO: Si fallaren definitivamente las condiciones a que se refiere la clusula sexta y

sptima o bien la sola llegada del da ___de ___de 2013 sin que se hubiere dado
cumplimiento a dichas condiciones, se producir la resolucin del presente contrato, sin
responsabilidad para ninguna de las partes.

UNDCIMO: La parte que llegadas las 18.00 horas del da ___de _____de 2013 no hubiere
concurrido a la firma de la escritura definitiva a la citada Notara y siempre que se haya dado
cumplimiento a las condiciones sealadas en la clusula sexta, no se pactara clausula penal
del articulo mil quinientos cincuenta del cdigo civil , renunciado a dicha clausula la parte
compradora, ello sin perjuicio del derecho de solicitar el cumplimiento forzado de la
obligacin o su resolucin. Asimismo, las partes otorgan, desde ya, a la parte que hubiere
cumplido o estuviere llana a cumplir en los trminos antes expuestos, el derecho de resolver
ipso-facto el presente contrato de promesa de compraventa, sin perjuicio de la referida multa
e indemnizacin de perjuicios.

En caso que se produzca la circunstancia de incumplimiento, indicada en esta clusula y

siempre que se haya dado cumplimiento a las condiciones sealadas en la clusula sexta, la
parte compradora renuncia expresamente clausula penal del articulo mil quinientos cincuenta
del cdigo civil, sin perjuicio de pagar la parte compradora como evaluacin anticipada de
perjuicios, a favor de la corredora y del contratante incumplidor, todo los gastos necesarios
en que haya incurrido el comprador.

DUODCIMO: Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo del
presente contrato o de sus documentos complementarios o modificatorios, ya se refiera a su
interpretacin, cumplimiento, validez, terminacin o cualquiera otra causa relacionada con l,
se resolver mediante arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del
Centro de Arbitrajes de la Cmara de Comercio de Santiago A.G., que formando parte
integrante de esta clusula, las partes declaran conocer y aceptar. Las partes confieren
mandato especial irrevocable a la Cmara de Comercio de Santiago A.G. para que, a
solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al rbitro arbitrador de entre los integrantes
del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cmara. En contra de las resoluciones del
arbitrador no proceder recurso alguno, por lo cual las partes vienen en renunciar
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expresamente a ellos. El rbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y/o jurisdiccin.

DECIMO TERCERO: Se deja constancia de que cada parte pagar la comisin

previamente pactada, la cual se documenta mediante la entrega, en este acto, de cheque
nominativo, cruzado y sin fecha a nombre- ______________________, los cuales se harn
efectivos al momento en que se inscriba en el Conservador de Bienes Races de Santiago a
nombre del comprador, los bienes inmuebles singularizados en la clusula primera de esta
promesa.

DCIMO CUARTO: Los gastos notariales de la escritura definitiva sern de cargo de

ambas partes por mitades iguales y los de su inscripcin sern de cargo exclusivo del
comprador. Los gastos de las instrucciones notariales sern de cargo de ambas partes por
mitades iguales.

DECIMO QUINTO: Por el presente acto comparece don Andrs Antonio Ricardo
Cabeza Prez, chileno, casado, ingeniero comercial, cdula nacional de identidad N
10.849.562-6, quien, con el objeto de dar cumplimiento a lo estipulado en la clausula
Undcima y Decimo Tercera del presente instrumento, deja los cheques correspondientes a
la multa y al pago de la comisin respectivamente, relativos al promitente vendedor. Desde
ya, autoriza el cobro de dichos documentos en cuanto se cumplan las condiciones
estipuladas en las referidas clausulas indicadas precedentemente.

DCIMO SEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente instrumento, las
partes fijan domicilio la ciudad de Santiago, prorrogando competencia para ante sus
tribunales ordinarios de justicia.

La presente Promesa de Compraventa se firma en triplicado, quedando un ejemplar en

poder de cada una de las partes, y otro para la Corredora de Propiedades.

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Promitente vendedor Promitente comprador

______________________
Corredor de Propiedades