COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

DISTRITO IV

LIBRO DE OBRA
MODELOS DE ACTAS BSICAS QUE CONTIENE
- ACTA DE INICIO DE OBRA

- ACTA DE REPLANTEO

- ACTA DE PARALIZACIN DE OBRA

- ACTA DE REINICIO DE OBRA

- ACTA DE RECEPCIN PROVISORIA DE OBRA

- ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA DE OBRA

- ACTA DE DESLIGAMIENTO

- ACTA DE ESTADO DE OBRA

- ACTA DE PRORROGA DE CONTRATO

- ORDEN DE SERVICIO TIPO

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 PRESENTACIN E INSTRUCTIVO

Habiendo asumido el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires la responsabilidad de

administrar la matrcula de los Profesionales Arquitectos que se desempean en el mbito de la Provincia
y en el camino de facilitar y resguardar el ejercicio profesional y la defensa de sus incumbencias hemos
visto las dificultades a las que se ven expuestos por no dejar asentadas las distintas circunstancias,
plazos, modificaciones que , entre otros pormenores, se producen durante el desarrollo de una obra,
generalmente por no haber escrito y/o graficado los detalles que luego nos dejan en franco estado de
desproteccin.

No son solo estos posibles reclamos acerca del ejercicio profesional y la tica lo que nos lleva a ofrecer
esta herramienta, sino el firme propsito de jerarquizar la profesin y el rol del arquitecto y sus
incumbencias en cada mbito en el nos toca desempearnos.

Ponemos a disposicin de los Arquitectos matriculados del CAPBA el presente libro de obra como
herramienta bsica de su desempeo profesional en las tareas de Director de Obra y / o Representante
tcnico, pudiendo el colega completar la documentacin necesaria a travs de la pgina web
www.capbaiv.org

Cada documento deber ser extendido por lo menos por triplicado con indicacin del lugar y fecha
en la que se realiza, obra de referencia y la firma del directo de Obra, Constructor y Comitente.
Quedar el original en poder de la Direccin de Obra, entregndose una copia al representante
tcnico y/o responsable de la empresa constructora y la tercer copia al comitente
En la redaccin de los distintos documentos y segn corresponda, indique los datos de los
involucrados, datos relevantes, impedimentos que se hayan podido suscitar y que estime deben ser
registrados.
En el acta de inicio de obra determine las fechas y estado del lugar, construcciones si las hubiere y
estado de los linderos
En las distintas actas manifieste especificaciones, detalles e inquietudes de las que considere
deber dejar constancia y notificacin al contratista y comitente.
Podr acompaar lo expresado en el libro con imgenes, croquis, dibujos, folletos etc. Que hagan
a la mejor comprensin de lo manifestado
Pruebe por escrito su solicitud al constructor de documentacin, plizas jornales, cargas sociales y
el cumplimiento de normas de higiene y seguridad.
Indique con la mayor precisin posible las observaciones y defectos detectados durante el
desarrollo de la obra y especialmente al momento de suscribir las actas de recepcin, las que
registran definitivamente los vicios aparentes de la obra.
Si por algn motivo se paralizara la obra deje constancia de la situacin mediante el acta
correspondiente con indicacin del avance de obra y notifique a la Municipalidad de tal
circunstancia, debiendo denunciar la reactivacin de los trabajos tan pronto como los mismos se
reanuden.
Si se produjeran cambios de proyecto o de las condiciones de ejecucin, adicionales etc. Deje
deba constancia de los mismos y si fuese necesario de los presupuestos que los cambios o
adicionales demandaran.

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 CAPBA D IV

ACTA DE INICIO DE OBRA

Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Visado CAPBA n fecha.

Lugar y fecha:

da mes ao

Por la presente y con el fin de establecer plazos y etapas de obra se define el da de la fecha como inicio de
la obra de referencia

Firma del profesional Firma del comitente Firma del Contratista

Aclaracin Aclaracin Aclaracin

Doc N:. Doc N:. Doc N:.

3
 CAPBA D IV

ACTA DE REPLANTEO
Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Visado CAPBA n

Fecha de Contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha:
da mes ao
Por la presente se certifica que el contratista ha comprobado que las medidas y ngulos del replanteo
concuerdan con las de la documentacin del proyecto.
El contratista partiendo de los puntos fijos de planimetra y nivel indicados ha procedido con las tareas de
replanteo con el resultado detallado en los siguientes puntos.
El contratista ha procedido a trazar los ejes de replanteo de acuerdo con los planos de la documentacin del
proyecto quedando los mismos materializados en el lugar de la obra
El contratista ha procedido a emplazar el nivel +-0.00 de acuerdo con lo indicado en la documentacin de
proyecto y su posicin ha quedado materializada en la obra.
En prueba de conformidad se suscribe la presente acta

Firma del profesional Firma del contratista

Aclaracin Aclaracin
Doc N:. Doc N:.

4
 CAPBA D IV

ACTA DE PARALIZACION DE OBRA

Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Visado CAPBA n

fecha. De contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha:

da mes ao

Por la presente se acuerda y comunica la paralizacin de la obra de referencia , siendo el estado de avance
de la misma el detallado en la planilla adjunta y comprometindose las partes a comunicarse en forma fehaciente
el reinicio de los trabajos

La determinacin de esta decisin es por comn acuerdo entre las partes y suspende los plazos del contrato
hasta la reanudacin de los trabajos.

De las tareas contratadas se ha realizado el .. % del proyecto y el % de la direccin de obra segn

planilla de estado de obra que se acompaa y que forma parte del presente documento.

Se ha respetado la esencia de lo programado y no han surgido ni ocurrido ampliaciones, supresiones o

modificaciones que alteren el contrato del caso

Firma del profesional Firma del comitente

Aclaracin Aclaracin

Doc N:. Doc N:.

5
 CAPBA D IV

ACTA DE REINICIO DE OBRA

Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Visado CAPBA n

Fecha De contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha:

da mes ao

Por la presente se acuerda el da de la fecha como el de reinicio de los trabajos de la obra de referencia

Firma del Profesional Firma del Comitente Fima del Contratista

Aclaracin Aclaracin Aclaracin

Doc N:. Doc N:. Doc N:.

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 CAPBA D IV

ACTA DE RECEPCION PROVISORIA

Obra de referencia:
Ubicacin
Calle N Localidad Partido
Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.
Expedientes
Expediente Municipalidad N - -
Contrato de fecha - -

Lugar y fecha:

da mes ao

En el dia de la fecha quienes suscriben la presente acta declaran lo siguiente:

los trabajos objeto del contrato de referencia fueron inspeccionados y se encuentran suficientemente terminados
de acuerdo con la documentacin contractual y las ordenes emitidas por la direccin de obra
Se establece como fecha de recepcin provisoria de la obra el da del mes de del ao
Se deja constancia que los trabajos fueron completados dentro del plazo contractual y sus ampliaciones (o
con un atraso o anticipacin de . Das)
El plazo de garanta previsto en la documentacin contractual se computar a partir de la fecha establecida
en esta acta.
En el anexo que se adjunta se detallan las fallas y defectos menores registrados durante la inspeccin
realizada , los que debern ser completados , corregidos o rehechos por el contratista dentro de los dias
corridos , La no inclusin de fallas o defectos menores en el anexo solo significa que al momento de la inspeccin
no fueron advertidos o que no se haban evidenciado , lo que no altera las responsabilidades del contratista y su
obligacin de completar todos los trabajos y subsanar todos los defectos que se manifiesten de acuerdo con la
documentacin contractual.
El comitente por medio de esta acta toma posesin y se hace cargo a partir de la fecha de su vigilancia y
mantenimiento, cumpliendo con las disposiciones del pliego de condiciones, se deja constancia as mismo de lo
siguiente:

De conformidad se suscribe esta acta por triplicado, por el comitente, el contratista y la direccin de obra

Firma del Profesional Firma Comitente Firma Contratista

Aclaracin Aclaracin Aclaracin
Doc N:. Doc N:. Doc N:.

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 CAPBA D IV

ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA

Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Contrato de fecha - -

Lugar y fecha:

da mes ao
En el da de la fecha quienes suscriben la presente acta declaran lo siguiente:
Que se han cumplido los plazos de garanta de das computados a partir de la fecha a partir de la fecha
establecida en el acta de recepcin provisoria.
Que en la inspeccin realizada con fecha . Se ha constatado que el contratista realiz ejecut los
trabajos necesarios para subsanar las observaciones realizadas en el mismo acta.
Que con fecha . Fue aprobada la liquidacin final practicad por la direccin de obra y que a la fecha
no subsisten saldos impagos
Que se ha devuelto al contratista la garanta de cumplimiento del contrato, obrando esta acta como
suficiente recibo.
Que se han cumplido las restantes obligaciones del contrato de fecha .
Que de acuerdo con la documentacin contractual la recepcin definitiva de la obra no releva al contratista
de las responsabilidades por vicios ocultos, ni por otros defectos de la obra objeto de su contrato, como
consecuencia de la mala calidad de los materiales empleados o deficiencias en la ejecucin.
Que subsisten para el contratista las responsabilidades de acuerdo con el Art. 1646 del Cdigo Civil.

De conformidad se suscribe esta acta por triplicado, por el comitente, el contratista y la direccin de obra

Firma del Profesional Firma Comitente Firma Contratista

Aclaracin Aclaracin Aclaracin
Doc N:. Doc N:. Doc N:. .

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 CAPBA D IV

ACTA DE DESLIGAMIENTO
Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Visado CAPBA N

Fecha De contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha:
da mes ao
Por la presente se comunica que a partir de la fecha han cesado las obligaciones profesionales que he
contrado con el Sr. por la obra de referencia
Este documento corresponde a las tareas de proyecto y direccin de dicha obra que me encargara el
comitente citado
La determinacin de esta decisin es por comn acuerdo entre las partes
De las tareas contratadas se han realizado el .% del proyecto y el % de la direccin de obra, segn
acta de estado de obra que se acompaa y que forma parte del presente documento.
Se ha respetado la esencia de lo programado y no han surgido ni ocurrido ampliaciones, supresiones o
modificaciones que alteren el contrato del caso.
He percibido del comitente por honorarios de las tareas realizadas la cantidad de $ .. y he efectuado los
depsitos de la cuota de ejercicio profesional de $ y de aportes provisionales de $ .. segn fotocopia de los
comprobantes que se acompaan
Para la toma de conocimiento y a todo efecto que corresponda hago llegar copia de la presente a la
Municipalidad de ..

Firma del Profesional Firma del Comitente

Aclaracin Aclaracin
Doc N:. Doc N:.

9
 CAPBA D IV
ACTA DE ESTADO DE OBRA
Obra de referencia:
Ubicacin
Calle N Localidad Partido
Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.
Expedientes
Expediente Municipalidad N - -
Visado CAPBA N
Fecha De contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha: da mes ao

PORCENTAJE DEL PORCENTAJE

RUBROS OBSERVACIONES
RUBRO EJECUTADO
trabajos previos 0,52%
excavacin 0,46%
mampostera 15,27%
hormign armado 5,25%
aislaciones 1,58%
cubiertas 12,63%
revoques 8,42%
cielorrasos 2,43%
contrapisos 1,17%
pisos 7,56%
zcalos 0,93%
revestimientos 2,34%
carp. metlica 4,59%
carp. madera 8,11%
inst. sanitaria 8%
inst. gas 2,56%
inst. elctrica 5,04%
pinturas 5,04%
cristales 1,49%
varios 6,65%
100,00%
NOTA: AMPLIAR EN HOJA APARTE COMO ANEXO

Firma del Profesional Firma del Comitente

Aclaracin Aclaracin
Doc N:. Doc N:.

10
 CAPBA D IV

ACTA DE PRORROGA DE CONTRATO

(comitente/Profesional)
Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Visado CAPBA N

Fecha De contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha:

da mes ao

Por la presente se acuerda en prorrogar el contrato de referencia hasta el

Da del mes de del ao

Firma del Profesional Firma del Comitente

Aclaracin Aclaracin

Doc N:. Doc N:.

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 CAPBA DIV

ORDEN DE SERVICIO N -
Obra de referencia:

Ubicacin

Calle N Localidad Partido

Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Parc.

Expedientes

Expediente Municipalidad N - -

Visado CAPBA N

Fecha De contrato Vencimiento - -

Lugar y fecha:

da mes ao

Se comunica a en su carcter de

Lo siguiente:

Firma del Profesional Firma Contratista

Aclaracin Aclaracin

Doc N:. Doc N:.

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