Scribd Logo
Hochladen

Willkommen bei Scribd!

  • Derechos Reales de Garantia

    Hochgeladen von

    Romina Gt
    13 Ansichten26 Seiten
    derechos reales de garantia, Quiroga

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Verfügbare Formate

    PDF oder online auf Scribd lesen

    Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

    Sind diese Inhalte unangemessen?

    Dieses Dokument melden
    derechos reales de garantia, Quiroga

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Als PDF herunterladen oder online auf Scribd lesen
    Markieren Sie unangemessene Inhalte
    13 Ansichten26 Seiten

    Derechos Reales de Garantia

    Hochgeladen von

    Romina Gt
    derechos reales de garantia, Quiroga

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Als PDF herunterladen oder online auf Scribd lesen
    Markieren Sie unangemessene Inhalte
    von 26
    ‘Au ves, como por ova la doe Jesencia! bras ois las Urctons al dao REE fa cpio 2nd pt dos fundos (dominante y sirviente) y on los Kimites del Jo dicho en el parrafo aticrior que en el campo del derecho. tampoce aparece nitida la separacién entre ambos institutos. CAPITULO 14 DERECHOS REALES DE GARANTIA. El presente material PARTE GENERAL se utiliza con fines exclusivamente didacticos . yyCom. loslerechos reales de ga ‘eatin precedidos por disposieiones generaies.comunes a todas, lo cual permite que la tipificacién de cada uno de ests derechos sea minima, FBstas disposiciones generales comuries regulan la convencionalidad, la dad, In especialidad. la indivisibilidad, la oponibilidad e inoponibl- jos créditos garantizables, la extensidn del objeto las facultades ¥ Fem: itidades del eonstituyente, Ia ejecuciény la cancelacion del gravamen. lLadiferencia mésimportante con el Céd. Civil, segin la Comisién, se re ‘al monto del gravarien que debe incluir el monto garantizade por toto ‘0 sea, capital, imereses y costas, Sin embange, como veremas, hay wno-del propietario no deudor, entre otras, De todos modos, la simplificacton de un tema que Vélez Sarsfield negulé jexcesivo casuismo-es evidente, Ei Derecho ha ido creando, por tazones de equiciad ode utilidad, diversos istnos para aumentar la seguridad de ciertas acreedores, que aparecen os frente ala masa cle créditos comunes. ‘Al contraet una obtigacién juridica, el deudor compromete todo eu patri- en garantia de su cumplimienta (el patrimonio es la prenda comin de ncreedoves), y esta relacién entre ¢l acreedar yel parrimonio de su deudor [ona garantia general o genérica, quese rige por ka regia de igualdad de trato [para todos los acreedores'" Sin embargo, existen también garantias especificas, que son las preferen- ‘las que se otorgan.a clertos acreedores sobre el producido de ciertos bienes i veranda se parr din ew (at: 2 ses. Cd. v yCom.) em capite. en eeetermin man 3 dacién judicial! Para el caso do tener que Se rent a sas garamts expects sobre la base convencionalidad de la hipoteca no implica que los particulares ptie- Segin la ‘erear arbitrariamente derechos reales, sino que, al celebrar la conven- 2 Seatin la naturaleza de los bi nigida leyalimente a voluntad de ls particulares da vida jurdica aun in . enes mobiliarias’, afectados, en aa 3 : Segtin su origen, en “conyencionales* “leyales"o “ha smos recordar qué la forma instrumental de 1a hipoteca esti. impues- Bh este capitula nos ocuparemos de k x ‘ente, yes la escritura piiblica lo que no obsta a la valider de la pro serena el co ets easement cin ciones oe i diferente de Ia constitucin del derecho real, que forma ry En el caso de la anticresis, también seria exigible la eseritura Obs. y Com. (el mismo ylaandereais. nm? Mode queen elCéa. Cri), son ahipo ‘Se analizarin a a porser underecho real sobre cosas inmueble. Con la prenda, sies de dn a continuacin los caracteres generales que muebles registrables, la inscripcisn no es constinutiva, pero sirve pars bilidad a terceros, coma se ver. estos derechos para ser talon parte no se menciona expresamente, con respecto at fx ‘silo anticipa el art. 2184 Cod. Ci. y Com: los derechos reales ‘Aungue en esta te a terceras, rige of art. 1K Céd. Che dow en garantia de c se réditos se rigen por las disposiciones co pilidad de estos derechos trem “La adquisicién o transmision de derechos reales Captrullo y por las nermas: ci 4s normas especiales que corresponden a su tipo, m., que establece que $2 Convencionalidad wists ate conformidad a las llspasiciomes de este Codigo no.son oponl- ‘a terceras interesaddos y de buena fe mientras no tengan publicidad sufi- te Se considera publicidad suftclente la inscripcton reiatral o lx posesion, Los derechos reales de 10, celebrado por los ge nant Slo pueden ser constinuidos ‘ losy com las formas que o jel ean No pun rai da lie pu fen fos actos, nl aquellos que eanocian o clebian conocer la existence {ipo, de acuerdo al art. 2185 Cd. Cl. y Com, i principio estaba : heme Ce. Civit que dice: all cere 13. Aceesoriedad ieednmorei Plast, 2186 Cod. Cu y Com. establece que tos derechos walesde garantia hic pesarigens sa a ‘onvenicién debe ser: ccesorios del enédito que aseguran, son intranstalsibles sin el crédito y rence en el Céd. Cl, y Cam, Ello es aplicable tan a foningucn com el principal, excepto en los supuestas legalmente presistos. ehcable tanto aaa vein de la garantin por cualquier causa, inctuida la reruncia, no afec- Jnexistencia del enéito. La noma es congruente como e expresamente sehala que la hipoteca, la prenda y la ps reales accesorios. echo real, deren no hlas partes deben ponerse deacuerdo entcox Los tres derechos reales son accesorios en function de garantia porque su Ica la sure cna oe cules son Is obligclones i fxistencia depende de otro derecho de cardcter creditario al que procuran «10 un valor estimative que delimite elrade, fojuridad. Son derechos inseparables del crédito al que aeceden y siguen la eee nite el grac de ag suerte del mismo, Cle Main.co Rasen, fu L0,RoReNt, Pred con rer Ast, 200] En estos suptestos, lo peineipat &sla obligacién que se garantiza. La ac cesoriedad esta eferidaasu dependencia respecto de un derecho personal, (que puode ser ung ovaries créditos yes inseparable de ellos, Dil en otros aifeninos, estos derechos reales san accesariosa los derechos creditorios que in contrato. previsto on el art, 1889 Cod. Clv. y Consecuentememte, no pueden anncress con dere: Por disposcin de it udiciales que son une a bay enna et PA cient ‘emanan de| 1H requisito de accesortedad se cumple tn tndividualizando el su Pan ce fuente de la obligacién, Ne recess a 1131) Céd. Civil, con relacién a la bipoteca, o el LI de la ley de ps registro", e incluso el art, 3190 (ex 3217°°) meets (ex 3217) Céd. Civil con respecte: se Eisictr au pars que exit hipotea,prenda o antcresis 64 luna obligacion valida, aunque revista solamente la condiciém La transmisién del crédita lleva consigo la hipateca, La extincidn de I produce en principio la del derecho hipatecario. La compeoselll determina por el crédito prineipal” En cambio, como expresamente esti bio, jablece alo parieCox. cy Com, tenon dea arnt por ele ca da la renuncia, no afecta la existencia del crédito, . Porserla figura en la que masclarose advie 1 jara se advierte esta relaci6n, ion especial reco ruta con doo el pe conalderacioces, en general, son wiles para los otros con de 64. Créditoe hipoteca Fl crédito hipotecario es una entidad ‘campleja, compues tenis deco pons cto yl doatthosedolipoccall slementos,elerédito esl principal, ylahipoteealo accesorio ‘Todo acreedor hipotecarto carlo posee un derecho mito, pa obligacion personal, y tiene ademas un derecho real camo crédito, gaantia que subsist cunndo el deudor heya hecho tan inmueble gravado" sae Li pale pot ge a elo ra ssegureelcarnptiento deta cbigaca® (6) C0 Coon Labs yaa Letra ) CC Coon, Lab y Pa Letrada Curr Cuaed, 7/8/R908, Le Spachik © Hijos SCA, ‘tor de Bronsiani, Ela ya otra LLLinoal 198 6: scoot indivisible, pues es suet Alan ie lage del mismo. De all que no puede sacer sn la preexietencia de na flavin juridica, em ssneecedente yseport ied ispen sable (6) La consmucién dela preinda para que pueda oponerse etercesox, debe cero, debe Comsear por ‘rumen pico «pve de fecha cera, sen cul Sere I np trusienio dete mencionar el importe del cide y eomtener una leza de los obetos didosen prenda,su calidad, peso y medida si exas inl nes fuesee necesaras para deterrinar La ladidalidal de a cosa, Larsiiie, HECTOR, Derecho Civ Tratado de ls derechos rk i. 29 roads, ¥ a Sp Rui Ssuxrovvey, ob. ft. (8) Hioirrow ox Novasc ) th Nowasco. ELENA, Hipote: a expecialided en caanto af nit, rie ‘hon Ales 1941 (8) Dower, |, “Lasieywscni al lt de MGRON, ELENA, 8b cl chon; la segunda liga-al fl bien gravado se encuentre reserva pueda sobre 41 recibir satisnecin el desu incumplimiento, he responsabilidad real. Quie su patrimonio. En cambio, quien noes [primera establece el nexo de depen sujeto activo con la masa de los bienes de! sujeto ‘cs declt que la garantia, cuando se reflere a obligaciones, 31a Tels {que se establece entre el acreedory el patlinonto de! eudlor. Ian general, el deudocresporide de la deuda com todo su patrimonia, pero hae ests de por medio una garantia Fea, es la cosa hipotecada.o prenda- Tinque responde de lx prestacin del devitor, La hipotecs y la prenda son thos reales que tienen por final ded conseguir una utilidad ecanmice I in que deberia derivur de la prestacin, y por ell, existe un derecho hcreedot ee realizar y hacer efectivo ol valor pecuniario de Ia cosa.ajena aso de incuumplimiento del deudar!', Lacjecucién forzosa como relacién juridien, sempre est dirigidn cones 'yprecisamente contrael sujeto pasivo de Iavelackin de vemaabticad: por eLeantrario, el medio efecutivo afecta mo al sujeto pas: fn al abjevo de la responsabilidad misma. El bien com que se respande fide set el patrimonio en general a puede ser una sola casa, determine Drrviarnente. En estos casos esa responsabilidad est limitada en seit Wiieaivo y material en cuanto. su objeto y tiene un cariewer esrictamente ee destaea yes independiente de fa persona que responde y cel resto de Hmonlo, Esta persona no-responde cometal sino en cuanto tirular de ypropiedad de aquel objeto”. Mientras cl derecho personal ¢s una relacién entre la persona del acies oder juridico para exigiral deudar una prestackin de recho teal es solamente ta relacion de sana can Iacosa, en este wupricsto el bien hipotecado: prendade, o dado amticresis. La hipoteca o la prenda confieren a su titular ¢l pader o facultad de due 0. destinado a su favor, a fin de que rédito garantizedo ex ln eventualidad ‘Quien noes deudor pero es dueiiode la cosa hipotecada o prenidada ie mi deuctor personal lo sigue slendo can todo ‘deudorséloresponde con |acosa y-en INouanco. find, Hipetea le especatidad on cuanto ei Are ‘Aires 19 hermedn pe Haan ¥ sefON; ELENA 0 2) ern, Hse, Prot peneral ded 120, toad, 11 cumpliniente se tax obligacanen cite de edtgociones, ace FIGRETON, BLPGA, ob Desde el punto de vista activo el derecho real de garantia: La obligacién personal estable y da nacimiento al deber del sujeto pasivo de realizar la prestacion p de exigir su cumplimiento. En caso La constitucion de hipoteca, 0 de prenda, no ere: a obligacién. luna prestaci6n; tan solo sujeta una cosa a la accidn del acteedor, = ues ctea una relacion directa con la cosa, abstraccién hecha $5. Créditos garantizables C y Com. acimite que se puede garantizar puro y simple, a plazo, condicional o eventual de dan ha eee tse a garanta, el erédito debe individuaizarse a Sujetos, el obj 150, con las: = bjeto y su causa, con las excepcioness x que decia el art. 3082 (ex 3109) Céd. Civil en: Si el crédito es condicional o indeterminado en su 1s obligacién es eventual, sella consiste en hacer ono hacer, 0st eto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimat ‘acto constitutivo de la hipoteca’ Volveremos sobre este tema al andl art. 2169 Céd. Civ. y Com. sobre especialidad en cuanto al crédito, Se trata de la misma gama de obli prenda le obligaciones, queenel caso de la} registro se determina en su art. 8, que dce: Las prondas son ects (13) toHTon, Ena, ob. cit, ae ‘ala hipoteca los arts, 3089 (ex 3116") Céd. Civil y 3090 (ex C6d. Civil, regulaban ef funcionamiento de las cliusulas condicio- Siendo los derechos reales accesorios a una obligacién, corresponde ‘a todos los derechos reales de garantia las reglas establecidas en los yy sigtes. Cod. Civ. y Com.'""), especialmente art. 348 Céd. Civ, y Com, ‘cumplimiento de la condicin suspensiva y resolutoria'"? y 349 Céd, Com. sobre no cumplimiento de la condicién suspensiva'”, Anada- ‘el art. 280 Céd. Civ. y Com. sobre convalidacién, que establece que el Hurldico sujeto a plazo 0 condicidn suspensiva es wilid, aunque el objeto ‘sido inicialmente imposible, si deviene posible antes del vencimiento del ‘ode! cumplimiento de la condicién. Fn cuanto al plazo, son pertinentes los arts. 350 353 Cd. Civ. y Com. ‘En el Cod. Civil no hab{a disposiciones similares con respecto ala prenda, nia la anticresis. Se mantiene la posibilidad de yes de dar sumas de dinero, como de dar cosas, hacer y no hacer Eepecialidad en cuanto al objeto Cosas y derechos pueden constituir el objeto de los derechos reales de tia. Ese objeto debe ser actual, y estar indivicualizado adecuadamente jel contrato constitutivo, dice el art. 2188 Céd. Civ. y Com. La norma co rofiere al requisito de especialidad, aplicable en general a os derechos reales, pero considerado undnimemente por los auto- (11) 1a hipotece puede constturse bajo cualquier condicin, y desde un dia certo hasta cierto, 0 por una oligacién condicional. torgada bajo condicon suspensivao desde dia ‘ho tend valor sno desde que se cumpla la condcidno desde que tega et dia; pero cam= La condictin oNegado el dia, ser su fecha larmisma encque se hubiess tomado razén della el ofcio de hipetsca. Si ls hipotieafuese por una obligacisn condicional. la condiciém se lise. tended un efecto retroactvo a dia de la convencion hipotecaria (18) £1 que hubiese enajenado un inmucble bajo una condi resolutova, 0 bajo wn pacto ria, expresootécita,no puede hipotecaro antes del cumpiiento de ia condicion resolu. je (16) Se denomina condictin « tactdusnta de es actos juriteos por la cuallas partes subordl- Phen «1 plena efleadia 0 resoluciin aun hecho futuro incerta. Lazdisposclones de este capital. fin aplicales, en cuanto fueran compatibles a la cldusula por la cual las partes sujetan la ad uiscino extincién de un derecho a hechos presenteso pasades inorados, (12) ELcumpliniento de ta condictén obliga alas partesa entregarse restturse,reciproea ‘mente, as prestactonesconvenidas,apiicndose los efectos correspondientes ta naturaleca det facto concertada, a sus fines y objeto. Si se hubvese determinado el ecto retreacwva de a cond fin. ef cumplintento de ésta obliga a ta entra reciproca de lo que alas partes habia corres ndido al dempo de la colebraciin del acto. No obstante, subsite los actos do administracion $ loc frutoe quedana favor de la parte que los ha perctbido, (18) Set acto celebrado bajo condicién suspension se hublese ejecutado antes det cum- pimiento dela condicdn,y sta no se cumple, debe restitulreel objeto con sus acceserlon pero ‘no os fratospercbiden ‘res como esenclal en los derechos reales de garantia, especi: do ala hipoteca\™’, y que como veremos se reflere tanto al ob crédito, La especialidad en cuanto al objeto consiste en la determi vidualizacion de la cosa o cosas —y ahora se agregan exp chos— afectadios a la garanti Ladeterminacién del objeto esrequisito comtin atodoslos d Jes, pues estos derechos siempre recaen sobre cosas deter cio de un poder no es concebible ni posible sobre cosas indet el Céd. Civ. y Com. esta consideracidn se extiende a los derechos! ser afectados en garantta, En rigor es més propio de los sistemas registrales que la cosa (1 inmueble) se encuentre claramente delimitada, en su género, erficie y linderos, para que la publicidad sea adecuada. Elart. 3082 (ex 3109) Céd, Civil establecta que no podia cor teca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determin ‘art. 3104 (ex 3131) Céd. Civil agregaba que “el acio constitutivo de lal debe contener:...3) La situacién de la finca ysus linderos, y sifuere trito a que pertenece; y sifuere urbana, laciudad o villa y la calle en ..-" En la prenda ordinaria, el art. 3190 (ex 3217) C6d. Civil es que "La constitucién de ta prenda para que pueda oponerse a Constar por instrumiento piiblico 0 privado de fecha cleria, sea cual, lonpurtancla det crédti. El nstrumento debe mencionar et iniporte Ycontener una designacion detallada de la especie y naturaleza de los o dados en prenda, su calidad, su peso y medida, si estas indicaciones. necesarias para determinar ta individualidad de la cosa. Cuando la individualizacién exista respecto de unas cosas y no Ja prenda seré vilida, pero existiré s6lo sobre las primeras. La duda sd existencla de la prenda respecto de determinados objetos, debe resolves sentido negativo, es decir, en favor de los terceros (9. En laley de prenda con registro (dec. ley 15.348/ 1946 (DIA F-0282) bign se encuentra el mismo principio en el art. Li, que establece: “En él trato son esenciales las siguientes especificaciones que deverdn constar’ Tespectiva inscripcién:... d) Particularidades tendientes a individuali bbienes prendados, St la prenda recae sobre ganados, éstos serdn indi zados mediante indicaciones sobre su clase, ntimero, edad, sexo, grado de lzactin, marca, senal, certificado o guta con mencién del niimero de (19) Hioterow, Fees, ob. cit; Maman on Visa, Mansa, Curso de cderechos reales 1974; Pravonts ~Dasses « Lacuis. ob. i: Aron, Jonor M.,“Lasclausulasde estab Yel principio de especialcad en la hipoteca’, ED, 84-00 y “Obligaciones en moneda ext ‘la hipoteca; LA LEY, 1967-E, 873; Flaw ~ Suavevsky,ob. cit, eteétera (20) FenvAvprz, RaxMUNDO L - GOmkz Leo, Osvatno R, Tratado tebrco-prdctico deD ‘ho Comercial, LexisNexis - Depaima, 1992. '§ 7. Especialidad en cuanto al crédito icina en que la marca 0 senal esta registraee ye ee Da ape teresa ‘ise trata de otros benes, ta indtdualizacton lo ms especfca posible en cuanto a cantidad, calidad, pes, niniero, iss, marcade fdbrca, patente controle aque estén sujets ycualesqulers pparticularidades que contribuyan a individualizar los bienes Se cont, jue la prenda de un fondo de comercia no incluye las mercadert alo, y que comprende las instalaciones, contratos de locacén ees ts yensehas,dilujos y modelos indusrialesdistinciones honoris ¥ os los derechos que comporta la propiedad comeria, industrial aristieg- th caso de que las especificactones estatudas en este in: d) ya figuren om inseripeién anterior, no deben reproducirse, sino que se mencional \dénde se encuentra” wee ps ion de laamticresis no encontramos una norma similar posi- she porque clan 213 (ex3210) Cod civ eableca quel contrat de ers slo queda perfect entre ls partes pork entra eal ase ho est sujto a ingina otra formalidad. A no vequert un instrne pecial para su consttucin, toda referencia al objeto era impracticable 6 argo la cuestién no fue de intexpretacién pacifica porla idencia, tema que trataremos oportunamente’ : lant. 2009 Céd. Civ. y Com. reafirma este cardcter al establecer que “Et ninado por su ubicaciOn, wueble que grava la hipoteca debe estar determ 4 Jatt prtmetaes, super, colndancias datos de regstracin, nomen. Wlatura catastral,y cuantas especificaciones sean necesarias para su del Itividuatizacién co Jelmonto de la garantia 0 tart. 2189 Céd. Civ. y Com, determina que ; cn era der. tacapeiaed queda compidacom fexpresién del monto maximo del gravamen. feu dad del constituyente de la ga- Consiste en la fijacién de la responsabilida - ‘antia realyy se expresa en una suma de sets ret pat ‘3082 (ex 3109) y ; fablecian, para la hipoteca los arts. 308: ee ci 1.90 (ex 3217) Cd, Civil. Lo mis ‘Cd. Civil, parala prenda el ya ctadoart. 3 i SNe a ala prenda con registro, el referido art. L1 inc. c) alrequerir 4 aan ereaignaree Cuanla del eet y tsa del net, empo, ugar y ‘manera de pagarlos’ : blece ol grado de afectacién patti- yecialidad en cuanto al exédito establ : ronal quel dvdr consent y acu naa esponsabiad qu ssume Com la cosa, sin perjuicio de la funcién de garantia que cumple el resto de (ny rare aor nas dela ver sno unt (ROAR een an rede Cay ee campomentaras,Comewada ante yconcrdad 1:12, Aare, 200, p. 242 (2) Flactoconsttut tela hipoteca debe contener. 4% la cantidad certa de ta deuda, ee fad) ate au bares, acme esel determinado uedado afectado a un concurso indi que goza de preferencia el acreedor con garantla real. ' El segundo pérrafo del art. 2189 Céd. | Civ, y Com. dl basa estar individualizado ‘en todos los anata desde et 5a hacer posteriormente; mas en todos los casos, el gravamen ee real por todo concepto, de modo que cualq Seis tn vx ot can, ten Sa En este aspecto, posiblemente el més relacién polémico espeiaidad, el C64. Cv-y Com adapta una postin amps lad samente que el crédito que se garantiza “pueda nacer posteriorme Fl acto constitutive debe garant prever el plazo al que la to pueden de is ee conto ese ee wt eel garantia subsiste en seguridad de los eréditos nacidos durante su Esta norma viene a modificar, de algiin modo, lo previst (ex 3197) Cod. Civil, que establecia que los. cena la nacre [o> horses pasados veinte (20) anos desde que fue ees a disminucién del plazo general de prescripeién diez aios (art 3982 (ex 4023) C6d. Civil, pasa a ser de ek (art. 2560 Cod. Civ. yCom.). — pie nie persia s debate ra ‘sila constancia de la causa (g obligacién garantizada, inmeganucbase ot ws; 5 um vodeespec Cloontaria estos specs etd vincladan al caneter Season La ley 21.309, dictada como consecu 09", rencia de los des nomics que caracierizaron Ia segunda mitad del sigo XX wi del 70, pusleron en cx el pincplo nominal del Cod ‘icrattec i obapicten ce Ste ademés de la cantidad cie clés ilizacion o reajuste y los inte a individualtzados, para consider *el principle de exp cuanto alerdte'ealahpoea, nace Laley 23.928 (DIA D-1725), llamada de Com opsah desea te mabaciet eect a eemabeent dad, entendida en los terminos del art. 3082 (ex 3108) Céad. Civil. (29) Como derron as Vf aromas Vitra Nacionales , pals ora eens an Ses Una e Boone |, B. 316, y entendieron los fallos | “se jones én pai) Talo ctador por IA ~ KP oo, er to (21) Poceén de Hrcon, Busan « (ine ven oh oe Panato- Kray ovo oh ch (28) ae -Swavvany, ot “tisis de diciembre de 2001 trajo consigo las normas denominadas de oncla econémica’ que dejaron sin efecto la paridad de uno a uno en- 'y d6lares, pero mantuvieron vigente la prohibicicn de las cldusilas ice. Sin perjuicio de ello, establecieron mecanismos de ajuste através CER yel CY! Defectos en la especiatidad ii art. 2190 Céd. Civ. y Com. introduce una modificacién con respect God. Civil al flexibilizar la exigencia del requisito de la espectatidad, que: onsisiente con la edmisién de lo que un sector de la doctrina denomi= voteea abierta’”, La verificacién de la concurrencia de los requisitos de ieiidad se consideraba esencial para la existencia ono de hipoteea. Et itado admite que la constitucién de la garantia lida aunque falte alguna de las especificaciones del objeto o del crédito ‘que se la pueda integrar de acuerdo al conjunta de las enunciaciones Fist situacién era més aceptable cuando habja defectos de individualizas el inmmueble —oen el caso de la prenda de la cosa mueblea bien— pero for de doctrina y jurisprutencia al que nos adheriamos, no aceptaba fa- ‘en la determinacion del creaito. "Con relaciOn a la especialidad en cuanto al objeto el art, $105 (ex:3132) Civil decia que “Una designacidn colectiva de los inmuebles que el deudlor sueque, como existonies en un lugar o.cludad determinada, no es bastante “dur a la constitucién de la hipoteca la condicién esencial de la especial. Mel inmueble gravado. La escritura hipotecaria debe designat separada e dualmente la naturaleza del inmueble” Sin embargo, el att. art, 106 (ex #33) Coc Cr adeitia que “La consitucién de la hipoteca no se nua por lade algunas de las designaciones prevenidas, siempre que se pueda veri deimaiento postive dela designacién que falte. Correspondea tos tribunales ir el caro por la apreciacién del conjunto de las enunciaciones det acio stitutivo de la hipoteca art, 3121 (ex 3148) Céd. Civil establecfa que “La nulidad resultante del ode especialidad de una constitucién hipotecarta, puede ser opuesta tan- por terceros como por et deudlor mismo” Ahora la regla es mucho més laxa, especialme’ sspecialidad en cuanto al crédito, como se verd a continuackén. nnte en lo que se refiere ala §9.Hipoteca abierta 1c hipotecas abiertas. Una son las del “rango compar Existen dos tipos d Iida" en las que los acreedores prestan conformidad pera que otros acreedo Esta circunstancia fue morigerada, con respecto a la Civil, al agrogarse un segundo parrafo al art. 3085 (ex 3112) por estableciendo que en la ejecucién de los bienes hipotecados, posible la divisién en lotes, o sila garantia comprendia bienes jueces podian ordenar la enajenacién en otes, y cancelacién p poteca, siempre que de ello no se siguiera lesidn al acreedor. Se trata de un caracter no esencial de la hipoteca, que puede ficado por la voluntad de las partes, ademés de la atenuacion, transcripto precedentemente introduyjo. Esta tendencia se acentué con a incorporacién de otro (ex3113) Céd. Civil, porla ley 17.711, que quedé asi redactados cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podrd a su elecci6n, todos simultineamente o s6lo a uno de ellos, aunque hubieren pasado al dominio de diferentes personas o existieren otras hipo obstant, el juez podrd, por causa fundada, fiiar un orden parala' bienes afectados. § 14. Extensién en cuanto al objeto El art, 2192 Céd. Ci. yCom,, que complementa al art. 2188 C ‘Com, establece que en la garantia quedan comprendidos todos los fisicamente unidos a la cosa, las mejoras y las rentas debidas. Es decir que la garantia alcanza a todos los accesorios, n cuentren unidos al principal, todas las mejoras sobrevinientes a sean naturales, accidentales o artificiales, @ las construcctones hee! lun terreno vacio, ala extincién de las cargas o servidumbres que pes bre el inmueble, a los alquileres o rentas debidos por los arrend: cluso a las indemnizaciones concedidas 0 debidas por los aseg inmueble (asi lo establecfa el art, 3083 [et 31 10} C6d Civil, Sin embargo, no estén comprendidos en la garantia: a) los bien mente unidos ala cosa que estin gravados con prenda constituida la hipoteca o son de propiedad de terceros, aunque su utilizacién p dor esté autorizada por un vinculo contractual: b) los bienes que p mente se unen fisicamente a la cosa, si al tiempo de esa unién dos con prenda o son de propiedad de terceros, aun en las condicio indicadas. Con respecto ala prenda se habfa resuelto que la garantia no puede derse a bienes no contemplados en el acto constitutive de la prenda") (49) CNCom, sala 8, 15/8/2003, *BankBoston NA c, Becearia, Dora C: ‘ Resulta improcedente que el sjecutante recarra la decistin que orden ta resitucén de fio yrevestiniento del vehicalo prendado, toda vez que de la descripeton de los de! automotorcontenidas-en el contato anexeado no surge la exstencia de dichoequpa [prenda con registro genera un privilegioespecal que slo pusde concretarse sobre la cosa tamenteidentifeada?sCNCom, vale A, 2016/1999, “HSAC Raneo Robert, Ferret. Erle Extensién en cuanto al exédito el art, art. 2193 Céd. Civ. y Com. le garantia cubre el capital adeu- 'y los intereses posteriores a su constitucién, como asf también los da- ¥y costas posteriores que provoca el incumplimiento. Los intereses, dafios ‘anteriores a la constitucién de la garantia quedan comprendidos en ira s6lo en caso de haberse previsto y determinado expresamente eonvencidn. Lanorma se corresponde conto previsto porlos arts, 9125 (ex 3152) Céd, que dice; La hiporeca gurantiza tanto et principal del crédito, coma rreses que corren desde su constitucién, st estuvieren determinados en gacion. Al constituirse la hipoteca por un crédivo anterior, los intereses aidos, si los hubiere, deben liquidarse y designarse en suma clerta. La in- dn de que la hipoteca comprende los intereses aurasados, sin designacién importancia, es sin efecto alguno. Y el texto era menos preciso, con la clin del art. 3084 (ex3111°) Cod. Civil , Subrogacién real La garantia se traslada de pleno derecho sobre los bienes que sustituyen {gravados, sea por indemnizacién, precio 0 cualquier otro concepto que Ja subrogacién real, de acuerdo al art. 2194 Céd. Civ. y Com. En caso de extincin parcial del objeto, la garantia subsiste, adlemas, so- a parte material restante Fs la solucién que traia el art. 3083 (ex3110) 6d. Civil. [7, Facultades del constituyente Blan. art. 2195 Céd. Civ. y Com. establece que el constituyente de la ga- ‘conserva todas las facultades inherentes a su derecho, pero no puede lizar ninguin acto que disminuya el valor de la garantia. Si esto ocurre, el edor puede requerir a privacién del plazo dela obligactén, 0 bien puede iar el valor de la disminucién y exigit su depdsito 0 que se otorgue otra ntia suficiente, Esta disposicién tiene mas sentido con respecto a lahipoteca oa la prenda registro, pero es también plenamente aplicable a la prenda ordinaria y al cresi | 1999-F, 297; D] 2000-1, 735: Todo fo rfareo a la reatzactdn del bien para el cabrodeteré. prendario est a cargo del bancoy bajo ne responsabilidad, pero ecconventente annparar al ensu petcion de reintegra de aquellos blenerencontradosdentrodelvehiculo secuestado Phe comprendidos en le garantia, yaque el banco debe eercer su faculiad en forma razonable y Initia, de modo quest ta conducta de aquelexede la medida de privilegi que leacuerda la Wy Incumbe al juee competent arbitrar las medidas necesarias para que cese a irregularidad. 150) Los costes ygasis, como los dafos ¢interees, a que el deudor pueda ser condenado por “isa dela inejecucton de una obtigacton, partetpan, como accesort de criito principal de ee constisutlas para exe rbd. | j art. 3130 (ex $157) Céd. Civil dice: El deudor propietario del hipotecado, conserva el gercicio de todaslas facultades inherentes al de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del hipotecario, ejercer ningiin acto de desposesion material o juridica, tamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hi Elart. 3131 (ex 3158) Céd, Civil agrega que Todo acreedor hipotecario su crédito sea a término o subordinado a una condicién, tiene derecho rar su crédito, pidiendo las medidas correspondientes contra los actos so dispone el articulo anterior. El art. 3132 (ex 3139) dice: Cuando los uubiesen sido consumadbos,y el valor del inmueble hipotecado se' ‘minuido a término deno dar plena y entera seguridad a los a arias, étos podrdn, aunque sus créditos sean condicionales o event la estimacion de los deterioros causados, y el depsito de lo que impo ‘mandar un suplemento a la hipoteca. Fl art.3133 (ex3160) establece derecho tienen los acreedores hipotecarios, cuando el propietario de de un edificioenajena los muebles accesorios a él. y los entrega aun adqil de buena fe. Finalmente, el art. 3134 (ex 3161) Céd. Civil dice: En los los tres articulos anteriores, los acreedores hipotecarios podrdn, aunque ditos no estén vencides, demandar que el deudor sea privado del be término que el contrato le daba El texto del Cod. Civ: y Com. resume to dispuesto por estos Céd. Civil en uno solo (art. 2195). En Jos casos de la prenda ordi ticresis no se encuentran disposiciones similares en el Cod. Civil, toa la prenda con registro, el art. 9° de la ley dice que £i dueno de io prendados no puede enajenarlos, pudiendo hacerlo solamente en el cel adquirente se haga cargo de la deuda garantizada, continuando en pprenda bajo las mismas condiciones en que se constituyd, inclusive en la responsabitidad del enajenante. La transferencia se anotard en el R se notificard al acreedor mediante telegrama colacionado, $18. 1nopontbilidad Hart. 2196 Céd. Civ. y Com. establece que en caso de ejecucion, ponibles al acreedor los actos jurfdicos celebraclos en perjuicio de taj La norma puede relacionarse con el art. 338 Céd. Civ. yCom., que! a todo acteedor a solicttar la declaracién de inoponibilidad de los brados por su deudor en fraude de sus derechos, y de las renuncias al ¢ de derechos o facultades con los que hubiese podide mejorar 0 peorar su estado de fortuna. Los requisitos para que proveda esta: se encuentran en el art, 339 C6d. Civ. y Com. Son requisites de pros de la accidn de declaracion de inoponibilidad: a) que el crédito sea de: anterior al acto impugnado, excepto que el deudor haya actuado con él} pésito de defraudar a fururos acreedores; b) que el acto haya causado 0) vado la insolvencia del deudor; c) que quien contraté con el deudor ‘oneroso haya conocido 0 debido conocer queel acto provocaba 0 ag) ‘También resultarian aplicables los arts. 396 Cod, Civ. y Com.: “Elacto ino- ble no tiene efectos con respecto a terceros, excepto en las casos previstas la ley 397 Céd, Civ, y Com: “La inoponibilidad puede hacerse valer en Uquier momento, sin perjuicio del derecho de la otra parte a oponer la pres- peidn o la caducidad Y por supuesto el art. 1893 Céd. Civ. y Com: “La ad- leidn 0 transmisién de derechos reales constituidos de conformidad a las siciones de este Cédigo no son oponibles a terceros interesados y de buena Pnientras no tengan publicidad suficiente. Se considera publicidad suficiente linscripcidn regisiral o la posesion, segin el caso... No pueden prevalerse de la de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conoctan {an conocer la existencia det titulo del derecho real De todos modos, el art. 2196 Céd. Civ. y Com. es claro, Fn todo caso, ante juda, los requisitos establecidos en el art. 339 Céd. Civ. y Com. y las normas ordantes pueden orientar mejor la decisién. Fisté relacionado con esta norma el art. 3135 (ex3162) Cbd, Civil que dice: \deudor enajena, sea por titulo oneroso 0 lucrativa el todo o una parte de 0 una desmembracién de ella, que por si sea susceptible de hipoteca, podra perseguirla en poder del adquirente, y pedir su ejecucién y a, como podria hacerlo contra el deudor. Pero, si la cosa enajenada fuere le, que sélo estaba inmovilizada y sujeta ala hipoteca, como accesoria del le, el acreedor no podré perseguisla en manos del tercer poseedor. Esta Isecuencia ex propia del derecho de persecucién que todo derecho real, luidos los de garantia, otorga a su titular. |.Realizacién por un tercero Siel bien gravado es subastado por un tercero antes del cumplimiento del 70, el titular de la garantia tiene derecho a dar por caduco el plazo, ya co- ‘con la preferencia correspondiente, dice el art.2197 Céd. Civ. yCom. Si el crédito esté sujeto a condicién suspensiva, puede requerirsele que a garantia suficiente de la restitucién de lo percibido en la extensién del 4H9 Céd. Civ. y Com. parael caso de frustracién dela condicién. La primera parte del art. 2197 se correlaciona con la facultad de perse- Jin que otorga a todo titular de derecho real el art. 1886 Céd. Civ. y Com, también con lo que establece el art. 745 Céd. Civ. y Com: “El acreedor @ obtuvo el embargo de bienes de su deudor tiene derecho a cobrar su cré- p,ntereses ycostas, con preferencia aotros acreedores. Fsta prioridad s6lo joponible a los acreedores quirografarios en los procesos individuales" Es de- que la prioridad del primer embargante no es oponible al screedor titular {un derecho real, que siempre tendra preferencia para cobrar. Yesta disposicién se reafirma en el art. 877, 28 parte, Céd. Civ. y Com. “El | ‘igo de un crédito embargado 0 prendado es inoponible al acreedor prendario Wimbargante insolvencia. § 20. Clausula nula lant. 2198 Céd. Civ.y Com. fulmina de nulidad toda cldusula al titular de un derecho real de garantia adquiriro disponer del fuera de las modalidades y condiciones de ejecucion previstas por cada derecho real de garantia. Hl art. 3195 (ex3222) Cd. Civil lo disponia expresamente para “Fs mula toda cldusula que autorice al acreedor a apropiarse la pret ‘modos establecidos en este Titulo. Fs igualmente nula la eldusula’ acreedor solicitar la venta de la cosa’ Sin embargo, en el art. 31 tiempo convenido, el acreedor. para ser pagado de su crédito oon quela Ley le acuerda sobre el precio dea cosa, puede pedir que so de la pronda on remate piiblico con citacién del deudor. Sila p del valor de doscientos pesos ($.200.-),eljuez puede ordenar la venta ella. Elacreedor puede adquirir la prenda por la compra que haga 0 por la venta privada, o por su adjudicacion lart. 36 dela ley de Prenda con registro establece que "Es ‘vencidnesiablecida en elcontrato prendario que permita al acreedon sedela cosa prendada fuera del remate judicial’ Gon el Céd. Civ. y Com. no hay excepciones. Todo acreedor tit derecho real de garantia debe ejecutar cl exéditoy lo cobraré conel dela venta o subasta. $21. Responsabilidad del propietario no deudor Hart. 2199 Cod. Civ. y Com. dispone que el propietario no det tercero que constituye la garantia o quien adquiere el bien gra ‘garse en forma expresa al pago del crédito asegurado, responde tin ¢¢on el bien objeto del gravamen y hasta el maximo del gravamen. Bs el supuesto del lamado en el Céd. Civil “tercer poseedor'se do en el art. 3135 (ex 3162) Céd. Civil, que dice: "Si el deuctor ena titulo oneroso o lucrative, el todo 0 una parie de la cosa o una de della, que por si sea susceptible de hipoteca, el acreedor podré pet poder del adquirente, y pedir su ejecucién y venta, como podria ‘el deudor. Pero, si la cosa enajenada fuere mucble, que s6lo estaba tt da y sujeta a ta hipoteca, como accesoria del inmucble, el acreedor: perseguirla en manos de! tercer poseedor” La norma es consecuente 08 ‘ahora dispone para todos los derechos reales el art. 1886 Céd. Civ. ¥G Antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor, el hhacer intimar al deudor el pago del capital y de los intereses exigi término de tercero dia y si éste no lo verificare, cualquiera que fueselial que alegare, podré recurriral tercer poseedor, exigiéndole el pago de! 0 el abandono del inmueble que la reconoce” (art. 3136 [ex 3163] God Bl tercer poseedor, propietario de un Inmueble hipotecade, goza de los 8 plazos concedidios al deudor por el contrato 0 por un acto de grat- yy la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino cuando fuese ble a este iltimo, Pero nie aprovechan al tercer poseedos los términos y .dados al deudor que hubiere quebrado, para facilitatle el pago de los ditos del concurso (art. 3137 (ex 3164] Cod. Civil). Rehusdndose a pagarla la hipotecaria y a abandonar el inmueble, los tribunales no pueden por {0 pronunciar contra él condenaciones personales a favor del acreedor, y ho tiene otro derecho que perseguir la venta del inmueble (art 3138 fex } Cd. Civil). fi tercer poseedor es admitido a excepcionar la ejecucién del inmueble, udo la no existencia, o la extincién del derecho hipotecario, como la nu- i de la toma de razén o inenajenabilidad de Ta deuida (art. 3139 fex 3166] d, Civil) pero no puede exigir que se ejecuten antes otros inmuebles hipote- os al mismo crédito, que se hallen en poder de! ceudor originario, ni opo- que el inmueble que posee reconoce hipotecas anteriores que no alcanzan yarse con su valor (art. 3140 [ex 3167] Céd, Civil). Tampoco puede exigir la \cidn del inmueble hipotecado para ser pagado de las expensas necesarias illes que hubiese hecho, y su derecho se limita, atin respecto a las expensas atias, al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que tl acteedory los gastos de la efecucién (art. 3141 [ex 3168] Céd. Civil). Ein caso de ejecucién de la garantla, s4lo después de reclamedo el pegoal jado, cl acreedor puede, en la oportunidad y plazos que disponen las le- Procesales locales, hacer intimar al prepictario ne deudor pera que pague vda hasta el limite del gravamen, o para que oponga excepciones, esta . 2200 Céd. Civ. y Com. EI mismo testo dispone que el propietario sitos de la accién subrogatoria. Las defensas inadmisibles en el trimi Wjacio para la ejecucién pueden ser alegadas por el propietario no deudor cio de conocimiento. Bl tercer poseedor podia ejercer el derecho de abandono (art. 3142 lex py} Céad. Civil), que en el Céd. Civ. y Com. no aparece consagrado ex- umente, La excepcién era la situacién del llamado “tercer adquirente’ fera quien habia asumnido como propia la deuda garantizada, conforme al G15 (ex 3172") Cod. Civ HN) Puede abandonar el inmueble hipotecado, y Ubrarse det juicio de Ins ejecutantes, sf no se personalmente obligado, como herder codeudor, fader del dewdor. Fl abandona fercer poseedor ne autoriza a ls acreedores para aproplarse el immueble o conservarloen poster y su derecho respecto det se reduce a hacerlo vender y pagarse cor au prcta El tecer or que fers desporeide del tamnushle o que lnabandonare a slicinud de acreadore:hipo- Hos. sera plenamente indemnizado pore deuder con inclustén de las mejoras que hubiere eho on el inmuedie. (2) El erer poseedor no goza de i facultad le abandonar los bieneshipotecadosy exone- | ue de jucio, cuando por su contrate de adquisetin 0 por un acto posterior, se obliga satis pre ot réaivo, ‘Una vez realizado e! bien afectado por la garantéa, el propieta lane OT rrcacenet qu SEROTEC porate sin del precedente propietario y de los acreedores quirografarios, ‘alart. 2201 Céd. Civ. y Com., lo que resulta de toda logica, ya que no. pasivo de la obligacidn y sélo debe responder con la cosa hasta el Dlecido en ta garantia, de acuerdo al principio de especialidad en ‘crédito que ya hemos visto. Asi lo prevefa el art. 3157 (ex 3184) Céd. Civil: Después del créditos hipotecarios, el excedente del precio de la expropiacién tercer poseedor, con exclusién del precedente propietaria, y de Tos quirografarios. ‘$22, Subrogacién del propietario no deudor Hart. art. 2202 Céd. Civ. yCom. determina que ejecutada la istinto, a fin de obtener contra ellos la condenacién por la p les corresponde soportar segiin lo que se haya acordado 0, subs! por la que resulta del valor de cada uno de los bienes gravados. Es similar alo que establecfan para la hipoteca. los arts. 3144 (ex: Céd. Civil § 23. Efectos de la subasta Los derechos reales de garantia se extinguen por efecto de la publica del bien gravado, si sus titulares fueron debidamente cita ejecucién, sin perjuicio del derecho y preferencias que les ad producido para la satisfaccién de sus créditos (Art. 2203 yCom.). §24.Cancelacién del geavamen Flart. art. 2204 Céd. Civ. yCom. dispone que las garantias inser registros respectivos se cancelan: a) por su titular, mediante el oto de un instrumento de igual nturaleza que el exigido parasuconstituel cel que el interesado puede instar la cancelacién de las respectivas. registrales; b) por el juez, ante el incumplimiento del acreedor, sea ono table; la resolucién respectiva se inscribe en el registro, a sus efectos. Ent (88) £1 tercer poreedor, tse opone al pazo 0 al abandono del inmueble, eid autora ‘hacer citar al jucio a is werceros poseedores de otros Inmuebles hipotecados al misma) on elfin de haceres condenar por via de indemaizacién,« contribuir al pogo de la roporciin al valor dos inmuchlesque cada uno peseyere puede requerirse que la cancelacién se asiente por nota marginal en. lar cel ttulo constitutive de la garuntia, por el cual dos partes se com- en a inscribir en una cuenta las remesas reciprocas que se efectien y ‘obligan a no exigir ni disponer de los erédlitos resultantes de ellas hasta el 1 de un period, a cuyo venclmiento se compensan, haciéndose exigible y onible el saldo queresulte. En similares términos, aunque con algo de més casuismo, lo regulaban arts, 172 (ex 3199) Céd, Civil; 3173 (ex 3200) Cod, Civil; 3178 (ex 01") Céd. Civil; 3175 (ex 3202) Céd, Civil, y 3176 (ex 3208") Cod. Civil, |. Extinelda del derecho real de garantia ‘Ademés de lo establecido en el art. 2186 Céd, Civ. yCom,, al que nos he- ns referido al tratar la accesoriedad, cabe también remitirse al art. 1907 Cod. 'y Com., recordando que como se trata de derechos accesories, extinguida ligacidn que garantizan, se extingue el derecho real. Bn el Céd. Civil se ocupaban de este tema los arts. 3160 (ex 3187);3161 3198); 3162 (ex 3169); 3163 (ex 31901); 3164 (ex 3191}; 3165 (ex (64) 1a hipoteca y la toma de razén se cancelarn por consentimiento de partes que vengan para enajenar su bees, por sentencla pasadea en cosa acgada 85) Los rdunales deben ondenar la cancelacidn de las hipotecas, evan la toma de racdn rhe fandaco on instrumentosifcient para constinuirhipotea, cuando ta hipoteca ha de- det por evalquier cawea legal. cuando e crédito uere pasado. 186) &1 oficial anctador de hipotecas no podrd cuncrlaras si nos le preentan instrumentos os del convenio de las partes, del pago del crédito, ode la sentencia judicial que ondene la pela 182) Sila deuda por a cual ta kipoteca ht sido dad, debe pogarse en diferentes plasos y se dado al eect eras o pagurés estos documentos y su renowaciones daben ser frmados por finotador de hipotrcas, para ser tomados en cuorta de crédito hipotecaro: y con ellosel dew fo un tercera, cuando extutesen pagados en su ttalidad, puede solicuar la cancelacién de fipoteca. Flarotador de hipoteas debe mencionar la fecha del acto de donde se derivan esos 158) Stel acreedor estuviereawente ye deudor hubtese pagado ta deuda, podrd pedtral es lugar donde el pogo debia hacerse, que ce por editos al acrecder paraque haga cancelar la pies, 7 ne comparcclendo le nombrard un dafensor con quien ssiga el julto sobre el pago Mel réditoycuncelacin dea hipotec (59) La hipowca se acaba por la extincén total de la obligncisn principal sucedida por algae ho de los mados designados para la extinctén de las obligaciones. (60) El codeudor o coheredero del deudor que hubiere pagado sx cuota en ta hipoteca, no pod exigi la cancelacién dea hipoteea, mientras iadeuda no est roalmerse pag com freedor 0 coheredere del aceedor, a quien shubleve pagado ws cuots tempoce podré hacer can elursu hipotscamientras ios otros coacredoreo coherederos no sean enteramente pagado. sit Jerjuiio de las tberacionesy cancelaciones parcales autorlzadas pore articalo 3085 (ex 3112) (61) Bippao de la deuda hecho por un terero subrogada a los derechos del acreedar, no er inqueta hipotec. 162) Sielacreedor, novando la primera obligacion com su deuclr, st hubsere reservado la hi- poleca que estaba consttuida en seguridad desu eéatt, ta hipoteca contra garanticande la ‘nueva obigacion. 63) La hipotecadada port fiador subsite, aun cuando a flanzn ce exttnga por la confusion 319214); 3166 (ex 3193") 3196); 3171 (ex3198™),. 5167 (ex 194); 3168 (ex 3195" CAPITULO 15 HIPOTECA ‘desde el art, 3081 (ex 3108) hasta el #176 (ex 3203), es decir en niventa seis textos, que el Céd. Civ. y Com, ca siete articulos que se ocupan del concepto, la legitimacion, a hipo Mle parte indivisa que se clarifica en cuanto a la posiilidad de elecuatla {noponibilidad dela particin alacreedor queno presta consentimiens ‘Se prime el pagaré hipotecario pues estd regulad en forma més ja en la ley 24.441 (DJA E-1979). Como derecho real de garantia le resultan aplical {General (2184 12204 Céd. Civ. y Com). #1 Céd, Civil regulaba la hipoteca Jas disposiciones de Concepto hhipoteca es el derecho real de garantia que recae sobre uno omés i. Tndividualizados, que contintian en poder del constituyente y que ito del deudor, las facultades de per- ‘al acreedor, ante el incumplimient + preferenciapara cobra sobre su producido el eréito garantzadoy (64) La consignacir dela canuidad debida, hecha por el deudora la orden det feieina oh art.2208.CAd. Cin yom, cextngue la hipotce ats que el acreedor la hublee cosa fur le hubies fuer nase oc aa = iar a “Resefia sobre el debate acerca dela naturaleza Juridica San Ore rey ements 5 ’ sceeor ceeds Macatee a hed _elaycene parse mma eatengipacte “1. Cbd. Civil se refiere a la hipoteca como “el derecho real constituido en dad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que conti: ‘la srt de ad (64) La extinci ia ipotece tne lugar. “int gc at nro no fen poder del deudor” (art. 2081 [ex 3108] Cbd, Civil). por el quae | juiris newcwentre el pr tama cert - z mete por elque toadquira raresuelto realiza, o a , un derecho real sobre cosa afena, due 2%" P plimiento de una obligacién de la cuales accesorio, que compro el (61) Selinmuedlepocado tone eiosy 6 iy tos om destrides, la hipoteca sb een cosa afectada como garantiay que nose eee porla posesi6n') ara garantizar el sere yn mer fran ceca ts ema fe a Ne ire conene eet cnsnde niente Pxistia consenso en criticar la definicién de Vélez Sarsfield en cuanto no quirido'nca kipotecada en remate piblico, ordenaclo por el pas co eontemplaba que el dominio del inmueble puede ser de titularidad de quien ‘no es acreedor (art. 3094 [ex 3121] Céd. Civil). ‘tetas acretoes qe wn conuidas poten. consignd el precio de lata a ta arden del ju Sse (1) Paras, Ricanoo 1 Kip Gti Jonoe 8, De- Yo) Me= DKON, GREGORIO A. -CALS30 | (69) Si laproptetasrevcable y la calidad d dad de aerendor hipowcario se cxtaoens perro Hoonect caiman neocsneapailiiaenctcaae echo Reales, 1, Depalma, Buenos Altes 19% Fn la doctrina se ha discutido acerca de la natyralezajuridica teca, ya que mientras para unos reviste la calidad de derecho. Para otros. Resefiaremos as principales posiclones al respecto", $4. Tesis negatorias: no esun derecho real Un sector importante de la doctrina iusprivatistay procesalista la hipoteca caracter de derecho real, con diversos enfoques y argu 4.1. Inmueblecomo “deudor” Marcadé", por ejemplo, distinggafa entre el ius in re, derecho cita en la cosa y el ius in rem, derecho que se persigue contra un modo que cuando se considera sobre qué se ejerce o debe cho (objeto) resulta que unas veces es in rey otras vecesad rem, POF Ol cuando se mira el sujeto pasivo del derecho contra el cual la accién este derecho o mejor esta accidn es a veces in rem y otras veces Ut Segtin este autor, el ius in re (derechon la cosa)es siempre también (derecho contra una cosa), jamés ius in persona. Por el conrarig, us acl rem (derecho contra la cosa) es ordinariamente in persona rem. Paraeste autor, la hipoteca es sin embargo ius ad rem (derecho lus inrem (contra el inmueble), y el error (de considerar ala hipo ‘echo real) se originaria porquela accién in rem viene generalmente inre,y la hipoteca produce esta acciéa in rem. Marcadé entiende q es elque pertenece a su titular inmediata y absolutamente sobre un manera que es idénticamente olmicmo contra todu el iutid0, e7g4 OM cambio, el fus ad rem es aquel que pertenece a su titular sobre una diata y relativamente, encontrando por intermediatio y por base la ob particular de una persona determinada, En consecuencia, la hipoteca tiene por fin y por efecto constituirel ble que grava en deudor de la suma debida por una persona, le st cl acreedor hipotecario tiene por deudores solidatios a la persona y al “inmaueble sometido a la hipoteca’ Esta ficcién de una cosa “deud inmueble deviene per se ipsum deudor del crédito), permite sostener acreedor tiene derecho de perseguir su pago contra este inmueble en quier mano que se encuentre, 4.2, Aecién ejecutiva reforcada Carmelutti también en una posicién negatoria, afirma que la fi no constituye un derecho en el inmueble sino un derecho que acuerda, (@) Hemos seruido en esta sinesi a Htcrrron vt Notasco, Etta, en ‘specalidad en cuanto al crédito, Bdklones luridicas Ariel Buenos Alec. 3) Maxcané, Explication thedrique et pratique du Code Napoléon. it por ttcrerow oa ASCO, ELENA, ob ct 4) Cameeuirr, PRAncesco, Estudios de Derecho Procsal, trad, Sens Melendo, ee Mucwerem. 198. en el momento de distribulive el producido de la subasta, Parte de r .s6lo los derechos de goce son reales y por ello la hipotecaes un subjetivo procesal (en rigor, debe hablarse de accidn hipotecaria). Es ‘ejecutiva reforzatla, ya que la hipoteca sélo da lugar ala accién hi- ‘que es una modalidad dela accidn ejecutoria, aunque mas enérgi- € queda sujeta la cosa hipotecada. El acto constitutive dela hipoteca ‘en consecuencia, un negocio juridico procesal. ree antctpade sta sostiene qua hipotct no es sino un embargo pedo oluntalarmenteaceplado por el eudo, acl fur pore ‘subsidiario y solidario. ‘Teoria abolicionista de ta distincién rgiani®?, su parte, ne una teoria abolicion de la distincién Herecscascsnn do digactic, Consera Geo Bet os, cero quel dor hipotecario puede ejercitar su derecho sobre la cosa sin necesi cooperacén del deudor no puede eercelonmedatamente dado cue dispensable la cooperacidn del 6rgano judicial ello nes exclusive del or hipotecario, sino el misma derecho atribuido a cualquier acreedor. Garantias reales son privilegios en la misma naturale: nandez'® sostiene que las garantias reales tienen Sapa hapeina ptaangs eg oe acy (cbs) o lus acreedores quicografarios pueden embargar los bienes del deudor, 10s expropiar y cobrarse con el producid, jo mismo puede sostenerse fcreedorhipotecaro. 2 agregado de derecho preferene del desc petsecucién, noon suliientes por solos para aftmat la naturale rel a hipoteca porque son comunes a otros institutos ajenos a toda idea ad, asf por ejemplo los privilegios generaleso el derecho del locatario. 6. Obligacién ob rem i ‘én ob rem o prestacion ‘También se considera a la hipoteca como obligacién H pago. Esa tess sostenica por Crome quien considera que ia hipotera a al acreedor una pretensién personal contra el propietario de la cosa hi- No es derecho real sino un estado de conexién de una obligacién gon la titularidad de una.cosa. 4.7, Responsabilidad reat tra teorfa concibe a lahipoteca como responsabilidad real por estar cit- eunscriptaal bien hipotecado. (5) Gionaiass, M., La obligacion, La parte general de ls obligaciones, Bosch, Barcelona, (6) Punwdwore, Raven L, Tratado dela hipowca,laprenda y los dems priilegios 4.8. Vineulacién Doctrina nacional Para otros autores la hipoteca consiste en una vinculacién d Conforme a la mayorfa de la doctrina nacional”, 1a hipoteca es un de- Potecada al pago de la suma asegurada, sin implicar derecho real, y cho real, Ello es asi porque existe una relacién directa e inmediata entre su aspecto juridico procesal. Desde el momento en quel poder de. titular del derecho hipotecario y la cosa. Se dan las notas esenciales de los traba un objeto determinado det patrimonio del deudor, es ya thos reales, de persecucién y de preferencia, que el objeto de que se trate comtiniie en poder de aquél. Lah elhecho de que las facultades conservatorias, restitu- los bienes sobre que se impone al cumplimiento de la obligacién, ec na lagarantia| an ‘ser ejercidas por el acreedor hipo- seguridad se constituye. Sujetar los bienes significa destinarlos cario cualesquiera sean las mutaciones que sufra la ttularidad dominial de ejecucién. De acuerdo a otra tesis, la hipoteca es extratia al proce do o los gravamenes reales de la misma naturaleza (otras cuci6n, pues tiene un caricier sustantive con una funcién, a derceas) ade nanaraleca disnta otros derechos reales) ue seconsttuyan res wes eraeteec.toptimiesaa elect px manig wriormente sobre el inmueble hipotecado. Ello ocurre aun cuando no si6n, §5.Esun derecho real sta ejercicio de la posesi Jos derechos reales de garantia es que lo principal es el Entre quienes defienden la naturaleza real de la hipoteca ee aes a accesorledad provoque que él ‘tinguir a grandes rasgos dos posiciones: para un sector es una lim dominio y para otros constituye una desmembracién del mismo, lerecho personal devermine is, 00 modifica la naturaleza jurfdica de la hipoteca. Si. Limitacién al dominio Cuando el devdot no cumple el acreedor puede nica la accion hipote- ‘earia, que se ejerce directamente contra la cosa y es una accion real Para algunos la hipoteca constituye tna limitacion al dominio, “las demas. Ello obedece a que no es para poser la cosa sino contra stt ta el derecho del tiutlar de! dominio impidiéndole hacer algo ‘Valor, para hacerla vender y cobrarse la deuda. Bista es otra demostraci6n de hacer, sin quitarle nada. No pasa facultad alguna al titular del. {o relacién inmediata con la cosa que existe en la hipoteca, de hipoteca, pues el dominio no aparece como un conjunto de : © suma de ellas, sino como una variedad infinita de éstas que jpotocada haya side trax- La accion mipotecarta procede aunque la. cosa hipotocas ferida a un oo No es una accién nacida del contrate de mutuo (0 del aspecto unitario, 3 resulte garantizado), sino una accién real, que lleva insito el derecho de El dominio se comprime y desaparecida la presién, readquiere: fheferenciaPor elo, un embargo carece de relevancia frente a esta acc, lo ‘men primitivo, El acreedor no adquiere las facultades cuyo ejercicio {que no ocurrira s fuera la accion ejecutiva comuin nacida de una obligacién, de al dueno ni realiza actos materiales de goce, solamente puede opom ipersonal”. MSenedor ty También se invoca para sostener la naturaleza de en _ hi- isi teca que estaba mencionada en el art. 2477 (ex 2503), inc. 5*, Céd. Civil — 5.2. Desmembracién del dominio rectal ant 1987 ine. Io, Cod. Ci. yCom.—como derecho realy aailie Para otros autores hay una verdadera desmembracién del dominio como tal fue definida en el art 3081 (ex 3108) Céd. Civil —ahora a a al constituirse un derecho real sobre la cosa se quitan facultades al Civ. y Com.—. Bsté legislada en el Libro Cuarto, “De los eae ited que pasan al acreedor, ya que el deudor debe tolerar la ejecucién 0 § casi todos los cédigos contempordneos figura como derecho real'"". acto de disposicidn de la cosa y, para mas, el precio va amanos dela ademas e| dueno no puede disponer de la cosa, destruirla, desnaturaliz ob. ct; Gare, Teorfa.; PASO, RICARDO J. ~ KIER, ba ak 5 (©) Meserow of NoLASCO, ELINA Pato, can |= en con M_Dntos, Gxscomo A.~CAvsst, onc Ht, Depalma, D cabag lo, Abele La propiedad es un haz de todos los derechos reales; entonces, caesar R._ Dasten, Juuo - LAgus, MANUEL A, Tratado de Derecho Hipotecar 'R.~ SHAYEVsY, Manian, “Seguridad en las inversiones (Los dere- tun derecho real existe sobre una cosa en beneficio de un tercero, el ve Flatstema jroo en el Mercosur, colece6n dirigida por ALTERINE, disloca, la propiedad se desmembra pues todos los derechos reales no: més concentrados en cabeza del propietario, y en consecuencia, la hipo' eva aparejado un menoscabo grave a los poderes del propietario que no} drd ejercer su derecho de abusus; sino con importantes restricciones. (0) Htcaerow, Bras, ob. ct (0) Hicserow, ELENA, 0b. ct 10) Ver pore}, art. 2888 Codigo Civil Para uguay art, 2296 Cio Civil R.O. det Uruguay en- cédigos de procedimientos la accién hipotecaria tiene un trémite: de! juicio ejecutivol”, sania Se trata de un derecho real sobre cosa ajena, impli a que no antenbeacién del deminia, do tna niclén al does = ising el derecho real de menor contenido que se impida cer algo, sin que sea necesaria la transferencia dluefio al titular del derecho real, ee eee $7. Legitimacién EI Céd. Civ, y Com, determina que quienes pueden constituir or son los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, prof horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie (art.2206 Céd. Ch Quedan excluidos de esta legitimacién los titulares dé Siege ee eer rie "eed ins supnestolos que tienen prenda o anticresis. En el C6d. Civil los arts. 3091 (ex 3118°**), 3092 (3119 Sight) roeecin cepercones de tray ener eave Se nuevos derechos reales, como los conjuntos inmobiliarios 0 la Tampoco figuraban excluidos el cementerio privado ni el tiempo Porque no estaban regulados. $8. Hipoveca de parte indivisa El problema de la hipoteca sobre parte indivi isa, que ti n cttenel Ca Ci manne ns ions "Usea ecar la Cosa por su parte indivisa. Fl acreedor hipotecario| ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de la mae el sabi is pote I parila exajtial el colonics ot le al acreedor hipotec: o presta c ee ee ven consentimiento expreso (: Pago Proce Cy Comercial dea Nan est rguada como alll Capt 2 Seen cued hipotccara ars 587 4398, CPO cron, Ex oh cx cont enenende qe erm de ne den anatase 1a) Hl ejemplo peo dela tac (a cién que no censtuye desmembmncion ede dumibre negativa, por ejemplo non edificandi o altius non iollendt. a vat) dose pn ane dane penis Benes el weca cons 1a por tin incapaz puede ser ratificada o confirma pensar aa cad contra confecto eto 8), Pew mite na pins eemers 57) Peri mat eprint tea (08) Lon derechos reales de wrt serehimbre dese Potecarios no pueden hipotecarse, deve yatta yon dol “Ta parte indivisa que el constituyente tenia en et inmueble” *Cada uno de los condéminos de un inmueble puede hipotecat 8" te isa en el inmueble comiin, 0 una parte materialmente determinada det Iumueble; pero os efectos de il constitcién quedan subordinados al resulta ide la particién o licltacién entre los condéminos. | bn eb art. 3097 (ex 9124) C6d. Civil ve dice: “Cuando el copropietario que ha hipotecado sino su parte indtvisa, viene a ser por ta divisién olcitacién, pietario de la totalidad del inmueble comin, ta hipoteca queda Wimitada a 19. Forma del contrato constitutive fio. La aceptacién del acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgule tontamisma formalidad y previamente ala registracién, de acuerdo a lo que dice eat, 2208 Céd. Civ. y Com. Elprincipio general en esta materia, como ya se vio, lo sienta el art: 1017 (6d. Civ. yCom.:"Deben ser otorgados por escritura piblica: a) les contratos due tienen por objeto la adquisickén, modificacion o extincién de derechos feales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es 108, lleado mediante subasta proveniente de ejecucién judicial o administrativa {que mantiene la regla del art.1154 (ex 1184 inc. al) C6. Givi. ‘Ya nos hemos referido también a los requisitos de la escritura publica que se enicucritan en loo arte, 290 y siguientes del Céd. Civ. y Com. La segunda parte de! art.2208, reproduce lo que establecta el art. 3103 (ex 9130") Céd. Civil § 10. Determinacion del objeto Hl art. 2209 Céd. Civ. y Com. establece que “El inmueble que grava la hi- poteca debe estar determinado por su ubicacién, medidas perimetrales, super- Jie, colindancias, datos de regstracién, nomenclatura catastral, y cuantas ‘especificaciones sean necesarias para su debida individualizacién’ Por un lado, nos remitimos a lo expuesto sobre especialidad en cuanto al objeto en el capitulo anterior, y dejamos a salvo que nada se dice sobre {a posibilidad que habilta el art, 2120 Céd. Civ. y Com. en ol sentido de que cl titular del derecho de superficie est facultado pare constituir derechos reales de garantfa sobre el derecho de constrult, plantar o forestar o sobre propiedad superficlaria, limitados, en ambos casos, al plazo de duracién det derecho de superficie. (17) La commited de a hipoteea debe ser aceptnda pore creer. Cuandoa sido ea icra poruns exerinar pli en que el acreedor no figure, podréseracepradaulteriormens te-con efecto retroactive al éfa mismo desu constituclén, elarchivo de las actuaciones salvo en el caso del inc. d), hipdtests que se destacan los automotores™ y las maquinarias. Esta etsy tals ¥ dems datos que srven para incurs (at 2222 Originalmente regulada como prenda agraria, en la ley 9644 y po ad, Civ. yCom), ‘te, en forma integral, por el dec.-ley 15.348/1946, rauficado por la ley) ‘Yanos hemos referido a esta exigencia, que s{ estaba contenida en el Cod. ‘cuyo texto ordenado actual se encuentra en el dec. 895/1997 (DJA F-0z {Givil (art, 3190 [ex 3217), casi en los mismos términos. La prenda con registro, tiene la gran ventaja de no requerir de la. Los datos que debe contener el contrato hacen a la especialidad, tanto en al acreedor, de la cosa afectada a la garantia, como ocurre con la p ‘cuanto al crédito como al objeto, a lo quenos hemos reterido en-el capitulo 14, dicianal a comin alque remitimos. sun sistema que permite otorgar crédito porque constituye un ‘fa muy fuerte, Esta fortaleza deriva no sdlo por el cardcter de dex i§9. Prendas sucesivas ‘que implica el derecho de persecuciin de la cosa, sino adems por Puede constituirse una nueva prenda sobre el bien empefiado, a favor de legio especial sobre la cosa prendada, expresamente otorgado al acteed ‘otro acreedor, sielacreedor en cuyo poder se encuentra consiente en poseeto © para ambos o si es entregnda en custodia a un tercero en interés comin. La A ello debemos agregar la enorme ventaja procesal que significa ‘ : i i " idad entre los acreedores queda establecida por la fecha de su constitu: nie de asda forzada, y ms atin el denominado “secuestt Bate. No obstante, las partes pueden, mediante declaracién de su voluntad Re EE ee eT a ha formulada eon precisién y claridad, sustraerse alos efectos de esta reglay s- $7.Posesion tablecer otro orden de prelacién para sus derechos, afin de compartirla prio- tidad o autorizar que ésta sea compartida (art, 2223 Céd. Civ.y Com.). Los derechos provenientes de la prenda \ sechos provenientes de la prenda sélo subsisten mientras el Se presentan varias situaciones en esta disposicién, afectado se encuentra en poder del acreedor o del tercero designado. or un lado, la postbilidad de constituir varias prendlas sobre e! mismo puta que el acreedor o el tercero contindan en posesi6n de la prenda * media pérdida o sustraccién de ella o hubiera sido entregadaa otro bien, caso en que el requisito es la conformidad por supuesto del acreedor en gacion de devolverla. segundo. posterior grado, y que el acreedor en primer grado acepte ser tene~ doren representacién del o de los otros acreedores prendarios. La posest6n la conserva el primer acreedor, (6) Lavatze Gono, Jone -Fonsan, Mata en Zanvowt, EDUARDO (it) Kesata Dilidad de que la cosa quede en manos de un terve- Came, Aina (coord). Cédigo Civil yleyes complementarias. Comentado, anotada: ‘Tenbedn exis bi pos eas conde 12 Maton ce yin Pm _ ro, quien seré tenedor en representaciin de todos los acreedores prendarios. (2) Ver Vicciots, LIA ~MLINA QuiROGA, EDUARDO, Régimen juridio del Autonet Finalmente, algo \cado paral a, ¢8 la posi a k ,,algo que no ha sido ratificado para la hipoteca, [xe ey teoreaicconariy ps hpeaacondad erent 2 lidad de la reserva o alteracién de rango 0 grado. Es decir que un acreedor (Gutenst- WeISGARTEN, La propiedad. Unanlisis transversal, Nova Tess, Buenos Aires, Jo en prendy hong en ot et FN? (Ox 3209) Cod. Civil: S dado en prenda fuese un crédito, 0 acciones industriales o ce sean negociables por endoso, el contrato, para que laprenda quede ‘ta, debe ser notificada al dewdor del crédito dado en prenda, y ‘tuto al acreedor, 0a un tercero aunque él sea superior a la dew, 18.3. Conservacién y cobranza fe si derecho contra el deudor y en los limites de la prenda. Si la pereibida no es dineraria el acreedor debe proceder ala venta delaeo Gindose et art, 2229, 418.4. Opci6n odeclaracién del constituyente El art. 2295 Céd. Civ. y Com. estiblece que cuando la exigih

    Das könnte Ihnen auch gefallen