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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, el da 31 de Agosto del 2017, celebran el presente Contrato,


por una parte, El Seor Jos Flix Heredia con cedula de identidad N 0904624665 y
su conyugue la Sra. Moreano Vizuete Mara Anglica con cedula de identidad N
0600872030 la cual firmara los documentos como arrendadores del local en su
propiedad por otra, El Sr Luis Guao Heredia con C.I. # 0920656238 , parte a la cual,
para los efectos del presente contrato se la podr denominar , EL ARRENDATARIO
DEL LOCAL

Las partes antes mencionadas celebran el presente contrato al tenor de las declaraciones
y ms acuerdos de voluntad que constan en las clusulas que a continuacin se
expresan:

PRIMERA: De los antecedentes.- El Seor Jos Flix Heredia y esposa son


propietarios de un local comercial ubicado en la Calle Av Quito #303 y Manuel
Galecio en la Ciudad de Guayaquil, Provincia del Guayas y cuenta con una moderna
infraestructura y diseo, todo lo que permite un eficiente desenvolvimiento comercial.

SEGUNDA: Del objeto del contrato.- Con los antecedentes expuestos, en este acto
LOS ARRENDADORES, desde ya faculta al ARRENDATARIO para que pueda usar y
explotar con fines exclusivamente mercantiles y lcitos mencionada local

El Local ser destinada exclusivamente para el funcionamiento de CABINAS


TELEFONICAS Y COMIDAS RAPIDAS, no pudiendo destinarse el local para otros
fines que los aqu convenidos, salvo autorizacin expresa del ARRENDADORES

La facultad de uso y explotacin del local comercial de arriendo objeto de este contrato,
implica el derecho del ARRENDATARIO para utilizar directa y exclusivamente la
referido local comercial.

TERCERA: Del compromiso de conservacin de la propiedad de arriendo objeto


de este contrato.- El ARRENDATARIO se compromete a mantener el local objeto del
presente contrato en perfecto estado. As mismo, cuando por cualquier causa termine el
presente contrato el ARRENDATARIO se compromete a devolverlo con las
adecuaciones que haya introducido en la decoracin, tales como: mampara de vidrio o,
instalaciones empotradas elctricas y sanitarias, extractores, ductos de aire, medidor de
luz de emergencia, pudiendo retirar exclusivamente aquellas que no estn empotradas y
que al removerlas no afecten la estructura o sus instalaciones, de tal manera que todo
aquello que se convierta en el local por adherencia, quedara a beneficio de LOS
ARRENDADORES, sin que por tal motivo el ARRENDATARIO tenga derecho a
ningn tipo de pago por compensacin o por cualquier otro concepto.

Salvo las adecuaciones que debe efectuar los ARRENDADORES por virtud del diseo
de remodelacin en la forma establecida en el plano arquitectnico del diseo y
decoracin para la remodelacin del local, el ARRENDATARIO no podr ejecutar
ninguna obra adicional.

CUARTA: De los gastos a cargo exclusivo del ARRENDATARIO.- Todos los gastos
que se originen por la obtencin de los medidor de energa elctrica, instalacin de
lneas telefnicas y el posterior pago de los respectivos consumos, as como los que se
ocasionen por la decoracin exterior e interior del local, incluyendo la fachada, vitrinas,
extractores, instalacin de perchas, etc., corrern a cargo exclusivo del
ARRENDATARIO.

QUINTA: De la energa elctrica.- Corresponde al ARRENDATARIO cubrir el costo


del consumo de energa elctrica, exclusivamente de la utilizada en el interior del local,
para cuyo efecto deber solicitar y obtener el medidor de la correspondiente empresa
elctrica. En caso de terminacin del presente contrato el ARRENDATARIO estar
obligado a realizar todos los trmites correspondientes para el retiro del medidor, lo cual
ser indispensable para la desocupacin respectiva.

SEXTA: De la vigencia de este contrato y el procedimiento para la suscripcin de


un nuevo contrato.- El presente contrato tendr una duracin de un ao contados a
partir del 31 de agosto del 2017 hasta el da 31 de agosto de 2018, Quedara abierta la
posibilidad de una renovacin para el segundo ao, siempre y cuando la propiedad no
haya sido vendida, para efectos de las renovaciones anuales, en caso de que LOS
ARRENDADORES o el ARRENDATARIO no deseen hacerlo, debern de parte y
parte comunicarlo con 90 das de anticipacin y por escrito , sino, se considera el
presente contrato renovado automticamente.

SEPTIMA: Del precio del arrendamiento.- Los contratantes estipulan como justo
precio por la aplicacin de este convenio, considerando su duracin de un ao, los
siguientes valores: Para el primer ao US$ 250 monto que EL ARRENDATARIO
conviene en pagar a LOS ARRENDADORES, de la siguiente manera:
OCTAVA: De la prohibicin de cesin a terceros de los derechos y obligaciones
generados por virtud de este contrato.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a
ningn ttulo los derechos y obligaciones que contrae con respecto a LOS
ARRENDADORES por virtud de este contrato, por lo que el uso y explotacin del
local arrendado deber hacerlo directamente y no por interpuesta persona, natural o
jurdica,

salvo que previamente y por escrito LOS ARRENDADORES, otorgue la autorizacin


respectiva.

NOVENA: De las responsabilidades exclusivas del ARRENDATARIO.- Sera de


responsabilidad exclusiva de EL ARRENDATARIO el obtener las autorizaciones
legales y reglamentarias que fueran necesarias para el uso y explotacin del local
entregado en arriendo.

Adems, se deja expresa constancia que le es prohibido a EL ARRENDATARIO


guardar o mantener en el establecimiento de comercio, armas, estupefacientes,
sustancias peligrosas o explosivas, y en general las prohibidas por la ley.

DECIMA: De la terminacin de la relacin contractual.- Para el caso de que EL


ARRENDATARIO incumpliere una o ms de las obligaciones estipuladas en este
contrato podr optar por exigir su cumplimiento o dar por terminada ipso facto la
relacin jurdica contractual comercial, sin prejuicio del derecho a reclamar a EL
ARRENDATARIO las indemnizaciones que por ley correspondan.

Adicionalmente EL ARRENDATARIO autoriza expresamente LOS


ARRENDADORES para que en caso de encontrarse en mora por dos o ms cuotas
mensuales del precio total pactado, pueda desconectar el medidor instalado por la
empresa distribuidora de energa elctrica que presta dicho servicio al interior del local
objeto de este contrato de arriendo.

Cuando por cualquier causa termine el contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a


cesar automticamente el uso y explotacin del local y a poner esta inmediatamente a
disposicin de LOS ARRENDADORES, en los trminos previstos en la siguiente
clausula.

DECIMA PRIMERA: De la restitucin inmediata del local objeto de este contrato


y la facultad de ocupacin del mismo por parte LOS ARRENDADORES.- Para el
caso de que LOS ARRENDADORES decida la terminacin del presente contrato por
incumplimiento de EL ARRENDATARIO a lo pactado en este contrato, EL
ARRENDATARIO, estar obligado a restituir inmediatamente el local en arriendo, de
no hacerlo, queda desde ya LOS ARRENDADORES plenamente facultado y
autorizado para ocupar el local, bastando que previo a la ocupacin se haga un
inventario de los bienes existentes en el local cuyo uso en virtud de este contrato son
entregados en alquiler, para lo cual podr optar por solicitar la intervencin de un
notario y/o de una Compaa Aseguradora y/o Agente Asegurador, con el objeto de
certificar la veracidad del inventario; hecho lo cual, los bienes existentes sern
depositados en una bodega a costa y riesgo de EL ARRENDATARIO, sin que esta
tenga derecho a reclamar indemnizacin por tal actitud, ni por el deterioro que
eventualmente puedan sufrir los bienes embodegados, incluidos los que requieran de
condiciones especiales de manejo, cuidado o conservacin.

Para tal efecto, EL ARRENDATARIO desde ya declara que asumir los costos en que
incurra LOS ARRENDADORES en el evento de que solicite la intervencin de un
notario y/o de una Compaa Aseguradora y/o Agente Asegurador, para los fines antes
mencionados.

Se deja expresamente establecido que LOS ARRENDADORES, podr disponer


libremente del local arrendado una vez que por cualquier causa se extinga el presente
contrato.

Las atribuciones que en esta clusula convienen otorgar EL ARRENDATARIO a favor


de LOS ARRENDADORES en caso de su aplicacin, en ningn caso podrn ser
entendidas como la existencia del delito de usurpacin, establecido en el Cdigo Penal.

DECIMA SEGUNDA: De la aceptacin y ratificacin a lo convenido en el presente


contrato comercial.- Las partes contratantes aceptan y se ratifican en el contenido de
todas y cada una de las clausulas precedentes por as convenir a sus intereses, y en tanto
no se opongan a las estipulaciones pactadas, incorporan a este contrato las disposiciones
mercantiles aplicables, y supletoriamente las del Cdigo Civil, y por ultimo convienen
en que de comn acuerdo y en cualquier tiempo podrn notificar, ratificar, interpretar,
ampliar o restringir los trminos o clusulas del presente contrato, mediante acuerdo
escrito celebrado entre los contratantes.

Para la debida y legal constancia de lo expuesto y convenido en este instrumento, las


partes intervinientes lo suscriben en el lugar y fecha sealados.
_______________________________________________
. SR. JOSE FELIX HEREDIA ESPARZA
EL ARRENDADOR
C.I. 0904624665

____________________________________________
MOREANO VIZUETE MARIA ANGELICA
EL ARRENDADOR
C.I 0600872030

_______________________________________________
. SR. LUIS GUAO HEREDIA
EL ARRENDATARIO
C.I. 0920656238