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Universidad Nacional Mayor de San Marcos

From the SelectedWorks of Gerson Barboza De las Casas

Winter February 1, 2016

LA OPONIBILIDAD DE DERECHOS EN
GENERAL
GERSON ENRIQUE BARBOZA DE LAS CASAS, Universidad Nacional Mayor de San
Marcos

Available at: https://works.bepress.com/gersonenrique-barbozadelascasas/10/


A CTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL
ANLISIS JURDICO

La oponibilidad de derechos en general:


una reconstruccin terica

Gerson BARBOZA DE LAS CASAS*


TEMA RELEVANTE

El autor sostiene que el fenmeno jurdico de la oponibilidad ha sido materia de anlisis por diversos estudios
del Derecho Civil; sin embargo, considera que un vuelco sobre el tema est suficientemente justificado, dado
que la oponibilidad es estudiada como un fenmeno aislado destinado a resolver los casos puntuales de con-
flictos de derecho. En atencin a ello, el autor considera necesario reconstruir una definicin del concepto jur-
dico oponibilidad que busque dar una solucin coherente a los diversos supuestos.

MARCO NORMATIVO de dar bien cierto. Aquellos casos en los que el usucapiente se
Cdigo Civil: arts. 40, 194, 197, 285, 665, 848,
902, 926, 947-979, 993, 1114, 1115, 1128,
enfrenta al tercero que adquiere la propiedad de un bien con base
en la fe pblica registral; los supuestos en que los conflictos surgen
1135, 1136, 1210, 1215, 1363, 1372, 1374, cuando un acreedor traba una medida cautelar sobre un bien deter-
1435, 1474, 1476, 1584, 1591, 1708, incs. 1 y 3, minado de su deudor, sin saber que este haba ya transferido dicho
2013, 2014, 2022 y 2023.
bien; los casos de disposicin unilateral de los gananciales por parte
Cdigo Procesal Civil: art. 245. del cnyuge, entre otros.

La cuestin sobre la oponibilidad inicia desde preguntarse por su


INTRODUCCIN
definicin, qu es lo que se opone, por qu se opone un derecho en
El fenmeno jurdico de la oponibilidad ha perjuicio de otro, por qu el ordenamiento jurdico prefiere un dere-
sido materia de anlisis por diversos estudios cho (inters) frente a otro; y para qu sirve la oponibilidad.
del Derecho Civil; sin embargo, considera-
mos que un vuelco sobre el tema est suficien- En atencin a estas cuestiones, el problema que nos ocupa es tra-
temente justificado, dado que la oponibilidad tar de reconstruir una definicin del concepto jurdico oponibilidad
es estudiada como un fenmeno aislado des- que busque dar una solucin coherente a los supuestos en los que
tinado a resolver casos puntuales de conflic- no han sido suficientemente abordados por la doctrina nacional y la
tos de derecho, verbigracia, los problemas de jurisprudencia nacional; por medio del establecimiento de una cate-
concurrencia de acreedores de obligaciones gora general de aplicacin a mltiples supuestos.

* Bachiller en Derecho y miembro del Taller de Derecho Civil Jos Len Barandiarn de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Con estudios de maes-
tra en Derecho Civil y asistente de ctedra de Gilberto Mendoza del Maestro en la Pontificia Universidad Catlica del Per.

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ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

I. APROXIMACIONES DOCTRI- jurdico se sustenta en el libre con- un vnculo que limita sus efectos
NARIAS SOBRE LA OPONI- sentimiento de afectacin de la a las partes contratantes, aquellos
BILIDAD esfera jurdica propia. Este criterio que con su voluntad han dado vida
La oponibilidad es un concepto que se entiende de una mejor manera si a tal acuerdo; mientras, para los ter-
escapa a la naturaleza real u obliga- se expresa de forma negativa. Es ceros reza la mxima de que el con-
cional del derecho, en ese sentido, decir, si se entiende como una pros- trato es res inter alis acta y que,
la doctrina ha enfocado el problema cripcin de variar la esfera jurdica por lo tanto, sus efectos ni les per-
de la oponibilidad como una cate- ajena sin el consentimiento de su judican (necnocet) ni les benefician
gora jurdica aplicable a distintos titular. Esto es lo que conocemos (necprodest)3.
tipos de derechos. como el principio de relatividad de
los contratos. La relatividad contractual no es un
En tal sentido, en el presente tra- fenmeno ajeno a la oponibilidad
bajo analizaremos cmo la doctrina La teora de la relatividad del con- de derechos, muy por el contrario,
ha venido abordando la oponibili- trato, que tiene su origen () en refiere un escenario de no oponi-
dad para, posteriormente, y sobre una norma del Derecho Romano bilidad (no eficacia) del contrato
la base de este conocimiento pre- correspondiente a una concep- frente a los terceros. En tal sentido,
vio, plantear nuestra postura sobre cin formalista y personalista del se puede decir que el principio de
la oponibilidad ajustada a nuestra Derecho, comporta la imposibili- relatividad de los contratos implica
realidad jurdica. dad de que un tercero exija a una que no se podrn oponer derechos
de las partes del contrato el cum- frente a aquellos que no consintie-
En este artculo buscaremos expo- plimiento de la prestacin pactada ron el nacimiento o extincin de un
ner brevemente cmo la doctrina ha frente a la otra parte, ya que no derecho en su esfera jurdica patri-
enfocado la oponibilidad desde la media entre ellos relacin contrac- monial. Por lo que existe una estre-
perspectiva de la relatividad de los tual alguna1 o, viceversa, que no cha relacin entre la relatividad
contratos, la publicidad registral, un se le pueda imponer al tercero una contractual y la (in)oponibilidad.
deber general de respeto o la adop- obligacin pactada por las partes en
cin de una regla de propiedad; en un contrato. Por ello, con gran acierto se ha
consecuencia, debemos entender que dicho que [l]a oponibilidad no es
no se trata de aproximaciones exclu- El principio de relatividad de los una categora jurdica exclusiva del
yentes entre s, sino que se interrela- contratos es acogida por nuestro Derecho Registral. En el Derecho
cionan para dar solucin o buscar una Cdigo Civil en el artculo 13632, comn de obligaciones surgi el
explicacin a un mismo fenmeno. por el cual se seala que los contra- concepto para diferenciar el prin-
tos solo producen efectos entre las cipio de relatividad de los contratos
1. La oponibilidad como excep- partes que los otorgan y sus here- de la eficacia que, como realidades
cin al principio de relatividad deros, salvo en cuanto a estos si se socio-jurdicas, estos pueden des-
de los contratos, el privity of trata de derechos y obligaciones no plegar ante terceros4.
contract y el principio de opo-
nibilidad de los contratos trasmisibles.
Por otro lado, consideramos que
Un criterio para determinar el En otras palabras, [e]l contrato se resulta bastante enriquecedor abor-
alcance de los efectos de un negocio nos presenta de esta forma como dar el tema a partir de la observacin

1 AMAT LLARI, Mara Eulalia. La teora de la relatividad del contrato y sus excepciones. En: CABANILLAS SNCHEZ, Antonio (coordinador). Estudios
jurdicos en homenaje al profesor Luis Dez-Picazo. Civitas, Madrid, 2003, pp. 1274-1289.
2 Artculo que parecera tomado del Cdigo Civil espaol que emplea la siguiente redaccin:
Artculo 1257.- Los contratos solo producen efecto entre las partes que los otorgan y sus herederos; salvo, en cuanto a estos, el caso en que los derechos
y obligaciones que proceden del contrato no sean transmisibles, o por su naturaleza, o por pacto, o por disposicin de la ley.
Y este, a su vez, del artculo 1165 del Cdigo Civil francs que prescribe que:
Les conventions nont deffet quentre les parties contractantes ; elles nenuisent point au tiers, et elles ne lui profitent que dans le cas prvu par larticle 1121.
3 LPEZ RICHART, Julin. El contrato a favor de tercero. Tesis para optar por el grado acadmico de doctor. Universidad de Alicante, Alicante, 2001, p. 189.
4 FARAS BATLLE, Mercedes. Realidad del trfico y registro Mercantil (algunas reflexiones sobre el principio de inoponibilidad). En: Revista Crtica de
Derecho Inmobiliario. N 640, mayo-junio de 1998, pp. 903-930.

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ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

de una figura anloga en el common las facultades de todo propietario se muestran como una eficacia
law denominada privity of con- el adquirente resulta afectado por externa del contrato. Como anota
tract5, as como sus excepciones. dicha limitacin7. Lpez, [q]ue los efectos del con-
trato se proyectan ms all de las
La jurisprudencia anglosajona ya La jurisprudencia anglosajona nos partes contratantes fue puesto de
se haba planteado mucho antes que lleva a entender que ha llegado el manifiesto con su peculiar agudeza
nosotros el problema de la efica- momento de adaptar la teora de por Rudolf Von Jhering, al revelar
cia inter partes o erga omnes de la relatividad a la concepcin jur- la existencia de un amplio crculo
los derechos y deberes que se deri- dica actual tendiente a proteger a de eficacia de los actos jurdicos
van de un contrato. El problema se las partes, pero respondiendo a una frente a terceros, efectos a los que
plante en torno a la eficacia de las idea ms colectiva y solidaria del denomin reflejos (Reflexwirkun-
prohibiciones establecidas en un Derecho de tal manera que esta solo gen) por tratarse de una consecuen-
contrato6. Aunque la teora de la debe aplicarse para proteger a las cia involuntaria y que se manifiesta
relatividad usualmente es lgica y partes del contrato de las posibles adems en un punto diverso de
eficiente, resulta a veces contraria a prdidas sufridas por personas que aquel en el que reside su fuente ori-
las exigencias de justicia. no han podido tenerse en conside- ginaria, en nuestro caso, en la per-
racin al concluir el contrato y que, sona de un tercero10.
Al fundamento moral de la teora por lo tanto, no se han mantenido
puede oponerse otro principio que en cuenta al calcular los costos y En consecuencia, hoy se habla de
tiene el mismo carcter: a veces no para proteger tambin a los terce- un principio de oponibilidad del
es equitativo que una persona deje ros que no han podido conocer las contrato, principio que no se con-
de responder frente a terceros escu- limitaciones que afecten al objeto trapone al de relatividad, antes al
dndose en el hecho de que no es adquirido8. contrario, lo complementa y aclara:
parte en el contrato. el acreedor y el deudor se dice
En estos casos podramos distinguir
El principio general para la excep- estn unidos por un vnculo que les
entre un deber primario, asumido
cin a esta teora, se formula para liga solo entre ellos (relatividad),
nicamente entre las partes contra-
los autores anglosajones en la sen- pero ello no es bice para que ese
tantes, y un deber secundario que
tencia De Mattos v. Gibson (1858) vnculo, que existe a los ojos de
asumimos frente a todo aquel que
y es el siguiente: la razn y la jus- todo el mundo, pueda y deba ser
previsiblemente pueda ser afectado
ticia parecen exigir que, como tenido en cuenta por los dems
por nuestra actividad debido a que
mnimo y como norma general, (oponible). La base positiva del
se encuentra o va a encontrarse en
cuando una persona, por donacin dogma de la oponibilidad del con-
una situacin de estrecho contacto
o por compra, adquiere la propie- con la esfera jurdica de las partes9. trato reside en aquellos preceptos
dad de un bien con conocimiento que, en supuestos excepcionales,
de un contrato previo, vlido y En nuestra tradicin, las excep- consagran precisamente lo contra-
con causa razonable que limita ciones al principio de relatividad rio, esto es, la inoponibilidad11.

5 The general common law rule is that rights arising under a contract can be enforced or relied upon only by the parties to the contract. If, for example, A prom-
ised B to pay a sum of money to C, then at common law C could not enforce the promise. En: BIRKS, Peter (editor). English Private Law. V. II. Oxford Uni-
versity Press. New York, 2000. p. 114 y ss. Se puede observar que en el common law se sigue una regla mucho ms estricta de la relatividad contractual, por-
que incluso en caso de situaciones beneficiosas, se niega el derecho de la persona ajena, de exigir el cumplimiento de la promesa.
6 Figura proscrita en el artculo 882 de nuestro Cdigo Civil.
7 AMAT LLARI, Mara Eulalia. Ob. cit., p. 1286.
8 dem.
9 dem.
10 LPEZ RICHART, Julin. Ob. cit., p. 172.
11 dem.

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ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

Ahora bien, es claro que bajo una en l, pueda este, amparndose En ese sentido, sea el desarrollo del
visin contempornea alejada de en su condicin de tercero, actuar privity of contract o del principio
los esquemas modernos de la auto- como si el contrato no existiese12. de oponibilidad de los contratos,
noma de la voluntad absoluta, los consideramos que las normas sobre
efectos del contrato pueden alcan- En estos casos estaremos ante una los efectos de los contratos frente a
zar a terceras partes que de alguna responsabilidad civil por incumpli- terceros, su oponibilidad, debe ser
manera se vinculan, sin llegar a ser miento de obligaciones por el lado de repensado sobre la base del cono-
partes contractuales. la parte infiel y una responsabilidad cimiento, buena fe subjetiva, de la
por hecho ilcito (quebrantamiento transgresin (potencial o actual) de
Consideramos necesario resal- del neminem laedere) por el lado del la esfera jurdica ajena.
tar una circunstancia en la que los tercero, sustentado en la buena fe.
alcances de un contrato de forma Para nuestro estudio ser de rele-
refleja, a travs de una suerte de Esta circunstancia es lo que se ha vancia la equiparacin del cono-
oponibilidad que surte efectos venido a conocer como la lesin cimiento como mala fe. El cono-
(aunque sea negativos, esencial- del crdito por tercero, as algu- cimiento del pacto previo. No
mente de respeto) frente a terceros. nos autores critican la divisin cl- estamos, pues, ante un caso de insti-
sica de los derechos patrimoniales gacin, sino frente al conocimiento
Una de las tantas circunstancias (reales y obligacionales) al obser- de un vnculo contractual que no
que genera la excepcin se mate- var que tambin los terceros pue- puede ser desconocido sobre el
rializa en la cooperacin del tercero den lesionar el derecho de cr- principio de la relatividad contrac-
para incumplir un contrato. Pen- dito, lo cual contrara la supuesta tual, puesto que, como se ha visto,
semos en el cantante que, teniendo inoponibilidad frente a tercero de este tiene, entre otros, su lmite en
firmado un contrato en exclusiva tales derechos personales () el la buena fe14.
con un sello discogrfico, graba un deber general de respeto de cual-
disco con otra compaa o en quien, quier derecho, real o personal, que 2. La oponibilidad como cate-
habiendo otorgado una opcin de incumbe a toda persona, niega la gora jurdica del Derecho
compra, vende a un tercero mejor supuesta relatividad del derecho Registral (la inoponibilidad
de lo no inscrito)
postor. En casos como estos el prin- de crdito, y entiende adems que
cipio de relatividad contractual no entre tal deber que incumbe a cual- Sin lugar a duda es la forma de opo-
debe servir para que, no obstante la quier tercero a una obligacin y el nibilidad de derechos ms desarro-
existencia de un contrato y su cono- existente frente a un derecho real llada, sobre todo en nuestro medio.
cimiento por quien no ha sido parte no existe diferencia verdadera13. Se refiere a la oponibilidad que se

12 Ibdem, p. 176.
13 RONCESVALLES BARBER, Crcamo. Ob. cit., pp. 1221 y 1222.
14 En similar sentido, sobre la tutela aquiliana del crdito, RONCESVALLES indica que () la falta de notoriedad de los derechos de crdito exige que para
admitir su tutela aquiliana sea presupuesto imprescindible el conocimiento adquirido por el tercero del crdito que con su actuacin vulnera. De manera que
solo quien antes de actuar conoce que su actuacin comporta la vulneracin de un derecho ajeno, responde del dao causado por aquella. El conocimiento,
as se, se equipara a la mala fe, y esta se convierte en el criterio de imputacin para la responsabilidad del tercero infractor: esta mala fe se identifica con la
culpa del artculo 1902 del CC.
Sin embargo, tenemos tres precisiones con este razonamiento. Primero, se debe dejar en claro que el rgimen de la tutela aquiliana del crdito o este deber
general de respeto no es sinnimo de oponibilidad. Tanto es as que estaremos ante un rgimen de oponibilidad.
En consecuencia, cuando una persona tiene conocimiento de la existencia de la restriccin del ejercicio del derecho de propiedad, no estaremos ante un deber
general de respeto, sino ante una extensin (o excepcin) al principio de relatividad contractual, por lo que se gatillarn los mecanismos de exigencia del cum-
plimiento contractual y la responsabilidad contractual.
Segundo, el conocimiento como mala fe no puede ser identificada a la categora de culpa dentro de la responsabilidad civil extracontractual, puesto que el
conocimiento efectivo est referido al dolo. Asimismo, el conocimiento como mala fe es un criterio para determinar la extensin de la obligacin a los terce-
ros que adquieren bienes con restricciones convencionales.
Por ltimo, en relacin a la tutela aquiliana del crdito se debe tener en cuenta que estamos ante la lesin dolosa de un derecho (subjetivo), cuyo mecanismo
de tutela es la responsabilidad civil extracontractual. La inutilidad de esta categora salta a la vista, puesto que es semejante a decir que existe una tutela aqui-
liana del derecho real cuando alguien daa el auto o la casa de alguna persona. No es novedad decir que los derechos se tutelan mediante la responsabilidad
civil, no importando la naturaleza del derecho.

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ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

sustenta o es amparada en el regis- publicidad, pero () una publi- y se muestra cuando el sujeto
tro. Es decir, aquella situacin en la cidad que excede la mera infor- que decide comprar una finca a
que se protege un derecho publici- macin, hasta llegar, en casos, a Primus, va al registro y observa
tado en Registros Pblicos, en des- dar por buena y existente, para el que en l no hay ningn asiento
medro de otro. adquirente que invoca la proteccin publicando que Primus ha ena-
del Registro, la apariencia registral, jenado la finca en cuestin.
Esta oponibilidad se presenta en que se le garantiza con pretericin Como Primus le ha mostrado
dos formas: i) como oponibilidad de la realidad jurdica hasta enton- su ttulo de propiedad (ms
de lo no inscrito y ii) como opo- ces vigente15. exactamente, de adquisicin)
nibilidad mediante la fe pblica de la finca es decir, la escri-
registral. El primero es el rgimen De los dos tipos de eficacia16 que tura en que formaliz la com-
recogido en los supuestos de con- tiene el Registro, la inoponibilidad pra de ella, o el testamento en
currencia de acreedores de obliga- de lo no inscrito viene a ser [e]l que se leg el anterior dueo,
cin de dar bien inmueble cierto mnimo de garanta que todo regis- etc., el comprador razonar
(art. 1135) y la concurrencia de tro inmobiliario ofrece, es la lla- del modo siguiente: Primus
titulares de derechos reales sobre mada fuerza negativa o preclusiva adquiri la finca: es as que la
bienes inmuebles (arts. 2022 pri- de la publicidad: el que inscribe su ha enajenado (pues la enajena-
mer prrafo, 848, 926, 1115, 1128, adquisicin en el registro se halla cin no consta en el Registro),
1584, 1591 y 2023) y el segundo, a salvo de los ataques de cuales- luego Primus es actualmente su
el complejo hecho jurdico de la quiera contradictores que no hayan propietario18.
fe pblica registral (art. 2014). En inscrito su derecho o que lo hayan
este punto nos centraremos en el hecho con posterioridad a l17. Contina indicando que:
primer grupo. Entonces, la tutela que presta
Este primer grupo de efectos
La tutela registral por antonoma- del registro, esta tutela mnima el registro francs al adquirente,
sia es aquella que protege la con- u oponibilidad de lo no inscrito no consiste en asegurarle que
fianza de los terceros de buena fe se presenta cuando una persona Primus es propietario. Podr
(desconocimiento y diligencia) que adquiere un derecho del titular que serlo o no serlo. Pero dicho
celebran negocios con los suje- en el registro apareca con faculta- adquirente s puede tener por
tos inscritos. No obstante, la tutela des para otorgarlo. En ese sentido, cierta una cosa: que cualquier
registral tiene un mbito de protec- la inoponibilidad de lo no inscrito enajenacin efectuada por Pri-
cin a los sujetos (tambin de buena busca negar la realidad extraregis- mus, al no constar en el Regis-
fe) que inscriben su derecho sin tral, cerrar los ojos frente al (poten- tro, no puede serle opuesta a
actuar por una apariencia frente a cial) legtimo titular que no inscri- l, una vez que transcriba la
otros que no lo inscribieron, es lo bi su derecho. suya (). Ahora bien, lo que s
que se conoce como la inoponibili- afecta, es cualquier defecto en
dad de lo no inscrito. Lacruz ensea que: la titularidad originaria de Pri-
mus. Si este falsific sus ttu-
No debemos olvidar que los Regis- Este gnero de proteccin es el los de propiedad, o adquiri de
tros Pblicos se han destinado a la que prestaba el registro francs quien no era dueo, o mediante

15 LACRUZ BERDEJO, Jos Luis y otros. Elementos de Derecho Civil. Tomo III, Dykinson, Madrid, 2008, pp. 5 y 6.
16 Dentro del marco conceptual propuesto por LACRUZ que es semejante a nuestra clasificacin de la oponibilidad que brinda el Registro, [l]a eficacia e
intensidad de esa [la del Registro] garanta prestada al adquirente es distinta en los diversos tipos de registro () podemos clasificar a todos ellos en dos gru-
pos: los que se limitan a garantizar que quien aparece como dueo de la finca (o titular del derecho real limitado) no ha enajenado su titularidad, y los que
aseveran que el titular de la finca segn los libros es verdadero titular. Ibdem, p. 6.
17 dem.
18 Ibdem, p. 7.

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ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

contrato nulo, etc., en cualquier sino que las enajenaciones realiza- Dentro del campo de la responsa-
caso la falta de titularidad de das fuera del registro no afectarn bilidad civil, esto implicar un giro
Primus repercute en su causaha- la adquisicin. del campo de la responsabilidad
biente, precisamente porque la por inejecucin de obligaciones,
garanta registral no versa sobre A diferencia de la fe pblica, la al campo de la responsabilidad por
la premisa mayo: sobre la afir- oponibilidad que genera este prin- hecho ilcito.
macin de que Primus es pro- cipio no requiere de la onerosidad
pietario ()19. de la adquisicin. Ahora bien, esto puede hacer que
se distinga de la perspectiva de la
Esto es que distingue el mbito de 3. La oponibilidad como deber oponibilidad como una excepcin
la proteccin mnima del registro general de respeto al principio de la relatividad de los
por medio de la inoponibilidad de contratos, puesto que no se trata de
lo no inscrito, frente a la tutela sus- La oponibilidad puede ser vista una extensin del negocio primi-
tentada en la fe pblica registral. tambin como un deber general genio que implicara, por tanto, la
de respeto. Es decir, como aque- extensin del reglamento negocial
La oponibilidad de derechos desde lla posicin en la que se encuen- y sus efectos (negociales) a las per-
el enfoque registral implica que tran los sujetos de respetar la esfera sonas que pudieran entrar en con-
sucesivas enajenaciones no publi- jurdica ajena, un (non) neminem tacto con este primer negocio.
citadas en el registro no puedan ser laedere. Dentro de este enfoque,
opuestas a terceros que inscribieron los derechos subjetivos que forman As, se tiene que el contrato puede
su adquisicin. parte del patrimonio de las perso- tener dos tipos de efectos, segn
nas merecen ser protegidos por el la fuente que los genere (ver infra
Sobre este principio debemos ano- ordenamiento20. 2.3.). Como indica Prez21:
tar, con cargo a profundizar poste-
riormente, que no es una exaltacin Esta forma de ver la oponibilidad No hay que olvidar que el prin-
de la formalidad, que no se debe se engarza con el enfoque anterior- cipio de relatividad de los con-
entender como la intransigencia de mente analizado de la excepcin al tratos hace referencia nica-
un registro frente a la realidad extra- principio de relatividad de los con- mente a los efectos directos del
registral; puesto que este principio tratos. Sin embargo, el centro del contrato, estableciendo el lmite
no se encuentra exento de una con- anlisis de la oponibilidad como subjetivo de la eficacia contrac-
ducta recta por parte del adquirente. deber general de respeto se centra tual [esto es, quin debe cumplir
en ver que los derechos patrimo- (deudor) y quin puede exigir
As, aunque, por ejemplo, el niales merecen un mbito de tutela el cumplimiento (acreedor)] y
artculo 2022 del Cdigo Civil no mayor al del cumplimiento de una que, por tanto, es cierto que los
exija la buena fe del adquirente ins- obligacin nacida dentro de un terceros, conforme al artculo
crito, consideramos que la interpre- negocio jurdico. 1257 del Cdigo Civil, no estn
tacin correcta debe hacerse en ese obligados a cumplir el conte-
sentido. Ello no implica que se con- En otras palabras, la atencin se nido del derecho de crdito (el
funda con el principio de fe pblica enfoca en el no quebrantamiento deudor es el nico sujeto obli-
registral, puesto que, como se ha del neminem laedere que tiene gado a cumplir). Sin embargo,
anotado, el principio de inoponibi- toda esfera jurdica (dentro de esta del principio de relatividad
lidad de lo no inscrito no busca afir- esfera jurdica se encuentra el dere- de los contratos (art. 1257 del
mar la titularidad de transferente, cho subjetivo patrimonial). CC) no se puede deducir que

19 dem.
20 PREZ GARCA, Mximo Juan. Derechos de crdito y registro de la propiedad. En: Curso Anual de Derecho Registral Iberoamericano-CADRI. 2009,
p. 2. En similar sentido: FIGUEROA YEZ, Gonzalo. Curso de Derecho Civil. Tomo III. Editorial Jurdica de Chile, Santiago, 2011, p. 181.
21 Ibdem, pp. 4 y 5.

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ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

los terceros no estn obligados se sustentara en principios trans- jurdica ajena es, hasta cierto punto,
a respetarlos; esto es, no puede versales al ordenamiento, no sera una obviedad. As, Ronces Valles22
deducirse que los terceros ten- de fuente negocial. Por ello, la pre- anota con acierto que:
gan plena libertad para reali- gunta sera, por qu una persona
zar actos que lesionen el inte- debe respetar un pacto previamente [L]a accin consecuentemente
rs patrimonial del titular de un establecidas por otras personas?, a la infraccin del deber gene-
derecho de crdito o que sean cul es la fuente de este deber?, ral de respeto no es manifesta-
indiferentes para los terceros. estamos ante un deber o una obli- cin misma del derecho real o
En nuestro Derecho [el autor se gacin? Y, como seala el citado personal, en ningn caso, sino
refiere al Derecho espaol] se autor, en qu casos los derechos de una obligacin de indemni-
puede afirmar que est vigente de crdito van a surtir efectos frente zar, ajena y posterior a aquel,
el denominado deber general a terceros? en que ha incurrido quien por
de no daar a los dems, de su conducta culposa ha causado
no invadir la esfera jurdica de Estas respuestas tendrn connota- un dao. El fundamento de la
otros; de no realizar, en defini- ciones de orden prctica bastante accin es este dao, por ende, y
tiva, actos que causen perjuicio relevante, por ejemplo, como se se inscribe en el amplio mbito
en el patrimonio ajeno. anot, el rgimen de la responsa- de la responsabilidad extracon-
bilidad civil aplicable. Puesto que tractual o aquiliana.
Contina el autor indicando que: si estamos ante una extensin de
los efectos del reglamento negocial Contina indicando que:
En ese sentido, siguiendo al
(propiamente una excepcin al prin-
profesor Luis Dez-Picazo, se El deber general de respeto,
cipio de la relatividad de los contra-
puede afirmar que la existencia o la obligacin pasiva univer-
tos) estaremos ante un rgimen de
de un deber de respeto general sal, no constituye el envs de
inejecucin de las obligaciones.
frente a los derechos no es una un derecho: nadie incluye entre
caracterstica peculiar de los Por nuestra parte, consideramos su haber el derecho a exigir el
derechos reales, sino que se da que es ms acertada aquella pos- respeto a sus titularidades jur-
tambin en los derechos de cr- tura que encuentra en la oponibili- dicas, ni en su pasivo la obli-
dito, como en general en todos dad una extensin del reglamento gacin de respetar los derechos
los derechos subjetivos. () La negocial, ms que un deber general ajenos. Solo cabe identificar el
cuestin es determinar cundo de respeto. contenido y la naturaleza de los
se activa para los terceros este derechos a partir de los poderes
deber de respeto en relacin Pensemos, en qu se distingue el que confieren a sus titulares, y
con los derechos de crdito aje- deber general de respeto en la la obligacin pasiva universal
nos; o dicho con otras pala- ptica kantiana de los derechos rea- no se encuentra en esta rbita,
bras, en qu casos los derechos les? No nos encontramos, acaso, sino que es un presupuesto, un
de crdito van a surtir efectos en la misma conclusin aplicada prius sobre el que se asienta el
frente a terceros. ahora a los derechos de crdito? ordenamiento jurdico mismo.

Como se puede observar, al enfo- La consecuencia prctica de adop- Por ello, consideramos que es
car la oponibilidad como un deber tar una figura como un deber gene- ms acertado aquella aproxima-
general de respeto (un deber gene- ral de respeto redunda en concep- cin que ve la oponibilidad como
ral de no daar) se opta porque tualizar una categora que poco una excepcin al principio de rela-
la fuente del deber se encuentre en ayuda a la prctica jurdica. Decir tividad de los contratos, es decir,
el ordenamiento jurdico, es decir, que no se debe daar la esfera como una extensin al reglamento

22 Ibdem, p. 1223.

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ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

negocial. Ergo, la obligacin (o si bien no concurrieron con su Se parte de la premisa que ()


deber) general de respeto del dere- voluntad a la celebracin de un derecho personal y derecho perso-
cho de crdito no es una forma de contrato, sern alcanzados ms nal implican un diferente grado de
oponibilidad. tarde por los efectos del mismo. protegibilidad efectiva del dere-
La regla general, como es obvio, cho in natura, lo que implica, tam-
Por lo tanto, en caso de incumplirse es que los efectos de los contra- bin una diferente asignacin de los
un acuerdo del cual tuvo conoci- tos alcancen tan solo a las par- riesgos derivados de la contratacin
miento el tercero involucrado, no tes. La excepcin es que alcan- para la titularidad del derecho25.
estaremos ante el quebrantamiento cen a estos terceros llamados
del neminem laedere, sino ante la relativos. Los casos de excep- Asimismo, se plantea que ()
inejecucin de una prestacin, el cin de esta regla pueden resul- la relevancia de la contratacin
incumplimiento de una obligacin, tar muchas veces conflictivos. impersonal () exige la incorpo-
esto quiere decir, que se generar racin del concepto de titularidad
una responsabilidad civil de rgi- Entonces, el tercero involucrado real como integrante del concepto
men contractual. que incumpla con las obligaciones de derecho real, algo innecesario
establecidas en el reglamento nego- desde una perspectiva esttica, o en
Sobre la condicin del tercero invo- cial tendr que, de alguna manera, un mundo de contratacin personal
lucrado, cierto sector de la doctrina vincularse con una o algunas de las con informacin completa o incom-
chilena23 distingue entre tercero partes que estipularon negocio pri- pleta solo marginalmente26.
absoluto y tercero relativo, as se migenio. De ah que tendr mucho
precisa que: mayor sentido que estemos frente a Y, sobre todo, se plantea un necesa-
una responsabilidad contractual, sin rio escenario de conflictos. En ese
No obstante existir situacio- necesidad de que haya una subroga- sentido Mndez describe que:
nes en que la aplicacin del cin de este tercero con una de las
efecto relativo de los contratos partes, inevitablemente. En este mundo, puede decirse
no resulta dudosa, existen otras que quien contrata con alguien
hiptesis, reguladas en nuestro 4. La oponibilidad como la adquisicin de un bien, en
Cdigo [se refiere al chileno], adopcin de una property rigor de un derecho real sobre
en las cuales los efectos de los rule un bien, no est contratando
contratos se extienden a terceros Esta posicin es una adaptacin solamente con su transmitente
que no son parte. Aunque estos por decirlo de alguna manera sino con todas las personas que,
terceros no hayan concurrido ni de los postulados desarrollados con anterioridad, contrataron la
personalmente ni representados por Guido Calabresi y Douglas A. adquisicin y posterior transmi-
a manifestar su voluntad, ellos Melamed en un famoso artculo lla- sin del bien, pues puede verse
sern alcanzados por los efectos mado Reglas de propiedad, reglas afectado por las vicisitudes que
de dicho acto. Son los llamados de responsabilidad y reglas de ina- afecten a tales contratos prece-
terceros relativos, entindase lienabilidad: un vistazo desde la dentes y que estn protegidas
por tales aquellas personas que catedral24. por un accin real, concebida

23 DAZ MUOZ, Erika. El efecto relativo de los contratos. Editorial Jurdica de Chile. Santiago, 1985, p. 45.
24 Bajo el esquema propuesto por Calabresi y Melamed existen tres tipos de derechos (entitlement): derechos protegidos por reglas de propiedad, derechos pro-
tegidos por reglas de responsabilidad y derechos protegidos por reglas de inalienabilidad.
Un derecho est protegido por regla de propiedad cuando todo aquel que desee despojar del mismo a su titular, nicamente puede hacerlo adquirindolo de
l en una transaccin voluntaria en la cual el valor del derecho es acordado con el mismo por el comprador o adquirente.
Un derecho est protegido por una regla de responsabilidad si en cualquier momento cualquiera puede destruirlo pagando por ello una suma objetivamente
determinada.
Por otro lado, un derecho estar protegido por una regla de inalienabilidad cuando no est permitida su transferencia voluntaria.
25 MNDEZ GONZLEZ, Fernando P. Derechos reales y titularidades reales En: Revista Crtica de Derecho Inmobiliario. N 736, p. 766.
26 dem.

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ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

como instrumento de protec- tertios, puede afirmarse que el dere- dividiran sobre un criterio onto-
cin del ius disponendi del pro- cho tal no lo es, porque, en caso de lgico de reales y personales, sino
pietario. La conexin intercon- discutirse la titularidad sobre el bajo un criterio del grado de pro-
tractual implica, por tanto, una mismo, las consecuencias para su tegibilidad efectiva de estos dere-
interdependencia inter tertios, titular seran similares a si el dere- chos. Tenemos, pues, que todos
esto es, entre personas que con- cho fuese personal28. los derechos subjetivos patrimo-
trataron en relacin al mismo niales son protegibles, en mayor o
bien, pero no entre s, sino con La titularidad real es aquella que menor grado, mediante una regla
otras personas en algunos de los es protegida frente a otras titulari- de responsabilidad pero no todos lo
sucesivos contratos referentes al dades bajo determinadas circuns- son mediante una regla de propie-
mismo bien, y que normalmente tancias. Partiendo de que los dere- dad. Ello depende, del contenido
se desconocen entre ellas. chos reales son oponibles erga del derecho y del objeto sobre el
omnes, es decir, protegidos por una que recaigan31.
Se sustituye los conceptos de efec- property rule, se tiene que () el
tos inter partes y efectos reflejos o concepto de derecho real incluye, Si el contenido material del dere-
indirectos por la nocin de efectos pues, el de titularidad real, esto es, cho otorga a su titular un poder
intracontractuales y efectos inter- el de titularidad protegida por una inmediato y exclusivo sobre una
contractuales. El acento, como es regla de propiedad frente a las cau- cosa es ms fcilmente protegible,
de esperarse, se coloca en la circu- sas de ineficacia de la propia adqui- tal contenido material por una regla
lacin de los bienes que refleje un sicin que pudieran derivar de actos de propiedad que si el contenido
sistema transmisivo de derecho de y/o contratos precedentes relativos del derecho confiere a su titular el
propiedad sobre bienes y las reglas al mismo bien y que el adquirente poder de exigir una conducta per-
de proteccin de tales derechos. de buena fe no ha conocido a pesar sonalsima de una determinada per-
de haber observado un comporta- sona. De esto se tiene que cuando
Bajo esta ptica, la oponibilidad es miento acomodado a la diligencia
una forma de proteger las titula- el poder en que todo derecho sub-
exigible29. jetivo consiste recae inmediata-
ridades adquiridas en un mercado
masivo (contratacin impersonal) En otras palabras, la property rule mente sobre una cosa, atribuyendo
caracterizado por la informacin () implica la posibilidad real a su titular facultades de aprovecha-
insuficiente y asimtricamente dis- de proteccin efectiva de un dere- miento exclusivo, la protegibilidad
tribuida27. Esto es lo novedoso. cho subjetivo patrimonial, incluida de tal contenido material mediante
la recuperacin in natura del bien una regla de propiedad es mayor
La oponibilidad se muestra bajo objeto del derecho, de modo que que cuando, para hacer efectivo el
dos formas, como una property este no pueda quedar afectado sin poder que todo derecho subjetivo
rule o una liability rule. En uso de consentimiento de su titular, en nin- confiere a su titular, se requiere la
estos dos conceptos, () si la titu- guna de sus dimensiones, esto es, colaboracin de un sujeto especial-
laridad sobre un derecho real no ni en las facultades de aprovecha- mente obligado, el cual puede rehu-
es, a su vez, real, esto es, prote- miento material, ni en las de dispo- sar su colaboracin32.
gida mediante una regla de propie- sicin jurdica del mismo30.
dad frente a las causas de prdida Para el caso del objeto del dere-
de la misma que puedan derivar de Entonces, siguiendo esta teora cho, el nivel de protegibilidad
las conexiones contractuales inter los derechos patrimoniales no se depender si estamos frente a un

27 dem.
28 Ibdem, pp. 768 y 769.
29 Ibdem, p. 769.
30 Ibdem, p. 778.
31 Ibdem, p. 791.
32 Ibdem, p. 791-792.

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ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

bien mueble o inmueble. Si el con- En principio, esto se alcanza con la lo consigan, en su caso, a costa
tenido material del derecho deter- figura de la reivindicacin. de disminuir su liquidez; inversa-
mina su grado de protegibilidad mente, las medidas que se adop-
Este mecanismo del Derecho
efectiva, el objeto sobre el que ten para incrementar la liquidez, lo
comn, la tutela reivindicatoria,
recae condiciona decisivamente el conseguirn, en su caso, a costa de
() cumple adecuadamente la
grado de proteccin efectiva de la disminuir su seguridad36.
funcin perseguida en un entorno
titularidad del derecho33.
de muy baja transaccionalidad y Aqu la importancia de poder iden-
En caso que el objeto del dere- con informacin completa sobre tificar un mecanismo adecuado de
cho sea un mueble, este ser prote- las titularidades, especialmente oponibilidad, en otras palabras,
gido por una regla de responsabili- inmobiliarias, o con informacin lograr una titularidad real protegida
dad dado que se caracterizan por su incompleta solo en el margen. mediante una property rule que no
movilidad y su facilidad de oculta- Sin embargo, el mantenimiento genere ineficiencias en las transac-
cin, de sustraccin e, incluso, de de la accin reivindicatoria como ciones. Esto se logra mediante la
destruccin por parte de quien los frmula ms efectiva de proteccin publificacin del sistema transmi-
posee, adems de por la falta de de las titularidades de derechos rea- sivo en un registro de derechos37.
documentacin acreditativa de su les en un entorno de contratacin
adquisicin en numerosos supues- impersonal se convierte en el origen El enfoque de la oponibilidad como
tos, lo que dificulta la proteccin de del conflicto entre la fortaleza en la property rule se enfoca en la pro-
las titulares de los derechos sobre proteccin de dichas titularidades y tegibilidad del derecho. Por ello,
ellos mediante una regla de pro- los costes transaccionales35. ser relevante que los mecanis-
piedad, aun cuando se otorgue a su mos que se adopten protejan (sin
Es decir que en el mbito de una crear ineficiencias) la titularidad
titular un poder directo e inmediato contratacin interpersonal de poca
sobre los mismos, pues las carac- real. Es una visin que se enfoca
informacin sobre las titularidades en la proteccin del derecho den-
tersticas citadas dificultan el ejer- el mecanismo de la reivindicacin
cicio de la accin reivindicatoria34. tro de un escenario de intercambio
puede generar altos costos de tran- (interpersonal).
Para los bienes inmuebles, se prefe- saccin en la adquisicin de titu-
rir una regla de propiedad por las laridades, sacrificando la liquidez Esta postura vincula la oponibilidad
razones opuestas, con mayor razn de los bienes. En efecto, el man- al sistema registral, concretamente a
si sobre este bien se tiene una titu- tenimiento de la reivindicabili- la publificacin de derechos como
laridad que confiere un derecho de dad ilimitada en un entorno de instrumento que posibilita el cono-
contenido que confiere un poder asimetras informativas, propio de cimiento de las titularidades rea-
absoluto e inmediato. la contratacin impersonal, provo- les en el intercambio de bienes. Sin
car, en primer lugar, que la adqui- embargo, como anotaremos ms
Ahora bien, sobre la base de estos sicin derivativa de la titularidad de adelante, si este conocimiento y cer-
conceptos, se parte de la premisa un derecho real nunca pueda consi- teza de la titularidad o de la afecta-
que los derechos reales sern tales derarse segura y, en segundo lugar, cin en el contenido del derecho que
siempre y cuando sean protegidos que las medidas que se adopten ostenta dicha titularidad se alcanza
bajo una titularidad real, es decir para incrementar la seguridad de las por otros medios, nada impedir la
cuando la proteccin sea in natura. adquisiciones de tales titularidades, oponibilidad fuera del registro.

33 dem.
34 Ibdem, p. 793.
35 Ibdem, p. 829.
36 dem.
37 Ibdem, p. 842.

97
ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

de un derecho que lo adquiere por


APROXIMACIONES DOCTRINARIAS SOBRE LA OPONIBILIDAD
medio de un negocio jurdico. As,
se justifica que aquel que realiza un
Refiere un escenario de no oponi- sacrificio para obtener un derecho
bilidad (no eficacia) del contrato tutelado en un grado mayor frente a
La oponibilidad frente a los terceros. El principio de
aquel que ha adquirido un derecho
como excepcin relatividad de los contratos implica
al principio de que no se podrn oponer derechos a ttulo gratuito.
relatividad de los frente a aquellos que no consintie-
contratos ron el nacimiento o extincin de La onerosidad como criterio para
un derecho en su esfera jurdica la oponibilidad de derechos se
patrimonial.
encuentra recogida en los artculos
194, 197, 665 y 2014.
Se refiere a la oponibilidad que se
2. La actuacin sobre la base
La oponibilidad sustenta o es amparada en el re-
como categora gistro. Es decir, aquella situacin de una apariencia
jurdica del Derecho en la que se protege un derecho
Registral publicitado en Registros Pblicos, El otro criterio para hacer inoponi-
APROXIMACIONES en desmedro de otro. ble un derecho es la apariencia jur-
DOCTRINARIAS dica que genera una situacin de
SOBRE LA hecho que refleja una determinada
OPONIBILIDAD
Es decir, como aquella posicin en
titularidad. Se trata de la actua-
La oponibilidad cin del sujeto sobre la base de una
la que se encuentran los sujetos de
como deber general
de respeto
respetar la esfera jurdica ajena, un realidad dotada de valor jurdico,
(non)neminem laedere.
es decir, dotada de efectos jurdi-
cos mediante la presuncin iuris
tantum.
La titularidad real es aquella
La oponibilidad
que es protegida frente a otras La apariencia exige que se acte
titularidades bajo determinadas
como adopcin de
circunstancias. Partiendo de que sobre la base de ella pues exterio-
una property rule
los derechos reales son oponibles riza una titularidad. Esta apariencia
erga omnes. debe estar acompaada de un des-
conocimiento de la inexactitud de
esta apariencia.

La oponibilidad del derecho adqui-


II. LAS REGLAS PARA LA OPO- el legislador para preferir un dere- rido sobre la base de una aparien-
NIBILIDAD RECOGIDAS cho sobre otro. cia jurdica se justifica en tanto que
EN EL CDIGO CIVIL sera excesivamente costoso para
De la revisin de los artculos del 1. La onerosidad en el ttulo poder lograr una total certeza de
Cdigo Civil se puede observar que adquisitivo la estricta realidad. Pensemos en
el fenmeno de la oponibilidad no aquel comprador de una casa que
La onerosidad como criterio de
se encuentra de forma uniforme, no se encuentra inscrita, quien para
oponibilidad est presente en diver-
asimismo se pueden encontrar lograr una total certeza de su titula-
sos artculos del Cdigo Civil y se
diversos criterios que muchas veces ridad tendr que constatar la vali-
presenta de forma copulativa con
se superponen unos con otros. Por otros criterios como la buena fe y la dez de la cadena de titularidades o
lo tanto, los criterios que se desa- apariencia. de quien desea adquirir una costosa
rrollan a continuacin no tienen por joya sin que el vendedor ostente la
finalidad brindar una lista cerrada, La onerosidad como criterio para posesin, se tendr igualmente que
ni tampoco excluyentes entre s, de la oponibilidad implica el sacrifi- realizar una labor ardua de verifica-
las variopintas razones que emplea cio econmico que realiza el titular cin de titularidades.

98
ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

En nuestro ordenamiento existen al eso busca de la transferencia de acreedor que inscribi primero su
menos dos expresiones de aparien- las titularidades, puesto que quien ttulo (art. 1135). En caso de existir
cia a la que el ordenamiento dota de adquiere el derecho sobre un bien, derechos reales sobre el mismo bien
una eficacia tuitiva a quienes actan la accin natural es que se espere inmueble, ser oponible el ttulo
bajo esta apariencia. recibir la posesin de este para su que se inscriba primero (art. 2022).
uso. En ese sentido, se crea una
El primer caso es la posesin que cadena de apariencias. Estaremos frente a la oponibili-
brinda una apariencia protegida dad de lo inscrito en caso se vare
mediante una presuncin de la titu- La segunda apariencia protegida es la titularidad sobre un bien. Es el
laridad, por ejemplo, cuando en los la que brinda el registro mediante caso en que el monto hipotecado
casos de simulacin se adquiere del la publicitacin de los derechos. es reducido entre el acreedor y el
titular aparente (art. 194). La presuncin de la veracidad del deudor, para que esta reduccin sea
registro se conoce como el princi- oponible a terceros se requiere de
Esta proteccin de oponibilidad pio de legitimacin (art. 2013). su inscripcin (art. 1115).
tambin se presenta cuando el
adquirente de un bien mueble des- La apariencia que genera el regis- Para el caso del ejercicio de un
conoce que el transferente haba tro causa la certeza en que la infor- derecho como la retencin sobre
dado en arrendamiento el bien (art. macin consignada en los asientos inmuebles, para que este derecho
1708.3). En este caso se actuar registrales se ajusta a la realidad sea oponible a derechos a terce-
bajo la apariencia de que el bien extraregistral. A diferencia de la ros se requerir su inscripcin (art.
se encuentra libre de gravmenes simple posesin, la publicitacin 1128), a contrario sensu no ser
cuando se hace tradicin del bien. es mucho ms precisa en relacin oponible si no se inscribe.
En este caso la apariencia generada con la titularidad que se exhibe,
mediante la posesin y la entrega, puesto que aquella solo se refiere a La oponibilidad registral mediante
es que el bien se encuentra libre la propiedad, mientras que el regis- la fe pblica registral es un
de cualquier otro tipo de titulari- tro admite un amplio abanico de supuesto qu duda cabe bastante
dad que entorpezca la posesin del derechos. ms complejo. Se presenta como un
nuevo propietario. supuesto excepcional y de mayor
Esta oponibilidad del Registro, alcance, puesto que no solo garan-
Asimismo, se actuar bajo la apa- como se anot anteriormente (ver tiza que el bien no se haya enaje-
riencia de una titularidad (derecho supra 2.1.2), puede verse: i) como nado como ocurre en el caso de la
de propiedad) cuando el poseedor oponibilidad de lo no inscrito y, inoponibilidad de lo no inscrito,
non domino vende el bien entregado ii) como oponibilidad mediante la sino que se garantiza que el titular
por el legtimo propietario (art. 948). fe pblica registral. inscrito sea propietario.

Por ltimo, tambin ser oponible La oponibilidad registral mnima o Por ello, el alcance es mayor y
el derecho de propiedad adquirido primaria consiste en que no es fac- protege a quien adquiere un bien
sobre un bien mueble si es que se tible oponer un derecho no inscrito en la apariencia del registro aun-
hizo la entrega de dicho bien, frente frente al titular que s lo hizo. As que el ttulo del otorgante adolezca
a aquellos a quien el vendedor tam- si se estableciera alguna restriccin de alguna patologa negocial. Al
bin se oblig a entregar dicho a la propiedad y no se inscribiera ser mayor la tutela, se requiere de
bien (art. 1136). De esta manera dicha restriccin, esta no sera opo- mayores filtros para su admisin.
se otorga una mayor tutela a quien nible a los sucesivos adquirentes En esta lgica, se requiere que se
se encuentra en posesin del bien, (arts. 848, 926, 993, 1584, 1591, cumpla con los requisitos de onero-
puesto que no solo actu sobre una 1708.1 y 2023). sidad, buena fe, apariencia (actua-
apariencia, sino que al recibir la cin a partir de lo que se dice en el
posesin del bien tambin genera Asimismo, en caso de existir una Registro) e inscripcin del derecho
una apariencia. obligacin de entregar un bien (art. 2014).
inmueble cierto a dos acreedo-
Sobre esto ltimo se tiene que la res ser preferido por tanto, opo- Como se puede observar, del
posesin es un reflejo o al menos nible a los otros acreedores el recuento del articulado de nuestro

99
ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

Cdigo Civil, la apariencia es un Sexto.- Que, en efecto, de la Mara Rosa Vergara Robles, en
elemento esencial para la oponibi- legalizacin efectuada por el su calidad de vendedora, trans-
lidad y va siempre de la mano con Notario Pblico Ricardo Sama- fiere el inmueble materia de litis
el desconocimiento (buena fe) de la namud de fecha 20/09/72 res- a favor del demandante (), se
situacin fuera de la apariencia. pecto de la firma de la com- puede apreciar que no se trata
pradora del predio sublitis se de documento de fecha cierta,
3. La regla de la adquisicin ms advierte que el propio funciona- teniendo en consideracin que
antigua (el ttulo ms antiguo)
rio pblico certifica que la firma un documento privado de fecha
Otras de las reglas contenidas en suscrita por la citada compra- cierta se caracteriza porque en
nuestro Cdigo Civil para la oponi- dora, hoy demandante, resulta una controversia adquiere efi-
bilidad de derechos o hechos jurdi- ser autntica al haber ido garan- cacia jurdica en los supuestos
cos es la de la primaca temporal, es tizada su identidad persona a regulados en el artculo 245,
decir, se le otorga una mayor tutela travs de la firma suscrita por incisos 2 y 3, del Cdigo Pro-
a aquel que es anterior al derecho su esposo Juan Carballo Caciro cesal Civil cuando se presenta
que se quiere oponer. quien se identific con sus ante funcionario pblico o ante
documentos personales. notario pblico para que certi-
En tal sentido, si se acredita que un fique la fecha o legalice las fir-
derecho es anterior a otro, se asume Stimo.- Siendo ello as, en mas. En el presente caso, la
que quien adquiri el derecho pos- el presente caso se advierte minuta no fue ingresada a una
teriormente ya no puede hacerlo, que para la interposicin de la Notara Pblica, razn por la
en tanto que, aplicacin del nemo demanda de Tercera de Pro- cual, solo adquiere fecha cierta,
plus iuris transfer repotest qua- piedad resulta suficiente la mediante la declaracin jurada
mipsa habet, el transferente care- acreditacin de la existencia ante la Municipalidad Distri-
ca de dicho derecho. Esta es la de documento pblico o pri- tal de Santiago de Surco, donde
regla asumida por el ordenamiento vado de fecha cierta por el se inscribe la citada transferen-
y las excepciones son bastante que se transfiere la propie- cia de compraventa, genern-
conocidas. dad; formalidad que en efecto dose el cdigo de contribuyente
ha sido cumplida por las partes nmero 155326 (declaracin
La acreditacin de la anterioridad
en dicho acto jurdico () Por jurada de impuesto predial) el
del derecho se logra por medio de
consiguiente, se colige que el que tiene como fecha de emi-
documento de fecha cierta. El docu-
criterio asumido por la Sala de sin el 23/08/07 ().
mento de fecha cierta constituye la
mrito no se ajusta a derecho
puerta de entrada para la verifica-
(el nfasis es agregado). En la Casacin N 5135-2009/Callao,
cin del derecho en juicio, as por
ejemplo se evidencia en el proceso el tercerista sustenta su derecho de
En otro criterio, la Sala Civil Per-
de tercera. propiedad en la compraventa con-
manente de la Corte Suprema, en
tenida en una minuta que fuera
Casacin N 1865-2010/Lima 39,
Al respecto, la Casacin N 1112- ingresada a la notara, generndose
consider como documento de
2010/Lima 38 expedida por la el Kardex N 59739 y certeza de
fecha cierta la declaracin jurada
Sala Civil Transitoria de la Corte su fecha de celebracin en el da
ante la municipalidad:
Suprema de Justicia, en relacin al 29/01/97. Aunque la resolucin
ttulo habilitante para la proceden- Duodcimo.- Que, atendiendo comentada no hace mayor comen-
cia de una demanda de tercera de a la minuta de compraventa tario sobre la idoneidad del docu-
propiedad, seal que: (), mediante el cual doa mento para generar certeza sobre

38 Publicada en el diario oficial El Peruano el 2 de enero de 2012.


39 Publicada en el diario oficial El Peruano con fecha 2 de noviembre de 2011.

100
ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

la fecha de su celebracin pues De lo expuesto, retomamos la regla contenida en el aforismo en


su argumento se centra exclusiva- idea sobre la importancia que el materia registral prior tempore,
mente en la prioridad registral, documento tiene para propiciar la potior iure que crea una realidad
en otras sentencias se ha conside- demanda, en atencin a que por una para el registro.
rado como determinante para dar parte prueba la existencia de un
fecha cierta al Kardex generado en derecho y por otra, la certeza de su Similar caso tenemos en el artculo
la notara. fecha (art. 245 del Cdigo Procesal 1136 cuando se hizo tradicin del
Civil), pues determina que el ter- bien. Para este caso, la apariencia
En ese sentido, la Casacin N 968- cerista haya adquirido el derecho que genera la posesin es distinta
2008/Lima40 ha precisado que: de propiedad con anterioridad a la a la del ttulo adquisitivo. Al igual
afectacin del bien con una medida que el Registro, la posesin exte-
Cuarto.- () En el caso de rioriza una conducta y presume un
cautelar.
autos, se aprecia que la Sala derecho, por lo que genera una apa-
Superior ha merituado el docu- La regla de oponibilidad sustentada riencia jurdica que protege a quien
mento privado de adjudicacin en el derecho anterior se encuen- acta sobre la base de ella.
e independizacin de terreno tra recogida en los artculos 1584,
(), otorgado por la Asocia- 1135 (en caso no haya inscripcin) La oponibilidad del ttulo ms anti-
cin Pro Vivienda Villa Vitarte y 1136 (para el caso que no se hizo guo se funda en que nadie puede
a favor de Adrin Eusebio Ari- entrega). transferir nuevamente un bien que
zaga Champac, cuya minuta ya est fuera de la esfera jurdica
tiene fecha 20/11/01, consi- La oponibilidad en estos artculos patrimonial, mas no en la apa-
derando como fecha cierta de se presenta en dos formas: i) como riencia que genera un registro o la
este el 27/12/01, segn el sello proteccin del ttulo primeramente posesin.
de recepcin de la Notara inscrito, y ii) como proteccin del
ttulo anterior. La regla de oponibi- Cabe precisar que en los casos de
Hidalgo con nmero de Kardex
lidad del ttulo ms antiguo solo es los artculos 1135 (cuando se ins-
N 005025, que aparece en las
de aplicacin a este segundo grupo. cribi el ttulo adquisitivo) y 2022
partes superior derecha del
no nos encontramos ante este
documento en mencin (...). Que
Es importante que estas dos for- supuesto, puesto que la regla de la
si bien no se advierte del medio
mas de oponibilidad sean apa- adquisicin ms antigua implica la
probatorio en mencin la cer-
rentemente iguales. No obstante, efectiva adquisicin de un derecho
tificacin o legalizacin de las
mirando con atencin veremos que sobre un bien (por ejemplo, los arts.
mismas, s se puede verificar la
la inscripcin no se sustenta en 947 y 949), sin embargo, en nuestro
certificacin de la fecha de pre-
la anterioridad del derecho, sino sistema declarativo de los Registros
sentacin del documento ante
aunque suele obvio decirlo de la la inscripcin no implica la adquisi-
notario pblico, condicin que inscripcin, en la realidad creada cin del derecho.
resulta suficiente para aplicar por el registro.
los alcances de la norma adje- Los arts. 1135 y 2022 implican una
tiva antes citada, tanta ms si el Es decir, que la proteccin a la pri- regla de oponibilidad por medio
recurrente no ha desvirtuado o mera inscripcin no implica una del Registro, as conserva el dere-
cuestionado la validez de dicho primera adquisicin del bien, toda cho quien lo publicita primero, mas
documento, por lo que, no se vez que el bien se adquiere fuera no quien primero lo adquiri con-
advierte contravencin alguna del registro. Por ello, la regla de forme a nuestro sistema de circu-
en este extremo, debiendo por oponibilidad sustentada en la ante- lacin de derechos, donde los dere-
consiguiente desestimarlo. rioridad del ttulo es distinta de la chos sobre bienes se transmiten

40 Publicada en el diario oficial El Peruano con fecha 30 de diciembre de 2009.

101
ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

por la tradicin (entrega) de bienes Nuestro Cdigo Civil ha recogido conocimiento efectivo de cier-
muebles y el consenso en el nego- en diversas normas la relevancia tos acontecimientos, de modo
cio jurdico traslativos de bienes del conocimiento de un hecho jur- que no pueda prevalerse de su
inmuebles (mero consenso). dico (para ello basta con consta- ignorancia de ellos, para obte-
tar los artculos 40, 194, 197, 285, ner de ese modo tutela de su
4. La buena fe subjetiva como 902, 1114, 1210, 1215, 1435, 1372, buena fe. O sea que dicho cono-
desconocimiento
1435, 1474, 1476, 2089 del Cdigo cimiento suple la falta de ple-
La buena fe subjetiva se desarro- Civil), asimismo, se establecen dis- nitud de la publicidad prevista
lla sobre la idea del conocimiento tintos mecanismo para el conoci- (legal o de hecho) con relacin
de una situacin o hecho jurdico. miento efectivo. a tales eventos (cf. Por ej. arts.
As actuar con buena fe (subje- 13, 1396, 2193, 2206, etc.) O la
tiva) quien desconoca, por ejem- Tambin, hay que resaltar que la falta de una notificacin ad per-
plo, que con su actuacin vulneraba buena fe como criterio para la opo- sonam (como en los supuestos
un derecho, estaba adquiriendo un nibilidad de derechos, no se susti- de los arts. 1260, inc. 2, 1264,
derecho de quien careca de legi- tuye por otro sistema como puede inc. 2), o puede tener relevancia
timidad para hacerlo, entre otros. ser la publicidad registral o la apa- autnoma, como en los casos
As, no podr oponer su derecho riencia posesoria. Esto es muy de los arts. 1519, inc. 2, 2750).
quien actu de mala fe. importante, debido a que la prc- El resultado positivo de dicha
tica jurdica ha superado este prueba no consiste en demos-
La buena fe en sentido subjetivo concepto bajo la justificacin del
se engloba dentro de una catego- trar como, por el contrario,
trfico jurdico y tutela del tercero se ha dicho que en realidad,
ra mayor de la experiencia jurdica registral.
como es el conocimiento41. El cono- ha habido de algn modo una
cer, el ignorar, la duda, la certeza, No obstante, se olvida que incluso publicidad; ni, a la inversa, que
el error, el dolo, etc., son diversas en la buena fe cualificada est pre- esta falt, si no se da la prueba.
manifestaciones (en grado y matiz) sente la buena fe subjetiva, lo que Y tampoco en la primera serie
de un nico fenmeno denominado implica que siempre se podr des- de casos mencionados, donde la
conocimiento42. virtuar la buena fe del sujeto, as demostracin del conocimiento
haya actuado con base en una apa- efectivo del tercero se equipara,
En suma, la buena fe subjetiva con- riencia tutelable. para los efectos prcticos, pero
siste en un estado psicolgico y no solo para ellos, a la situacin
volitivo, cuyo substrato est fundado En tal sentido, Bigliazzi-Geri y de conocibilidad difundida que
bien en la ignorancia o en un error. otros44 indican que: habra creado la publicidad, si
De ah que el comportamiento de () Contrariamente a una opi- en realidad hubiera sido real-
una persona pueda ser objetivamente nin autorizada, se anda por mente completada, con relevan-
antijurdico, empero el derecho lo fuera del campo de la publici- cia erga omnes, o sea, como se
considera honrado y justo teniendo dad, incluso de hecho45, en los ver luego, contra todo tercero
en cuenta la situacin subjetiva en casos en los que se admite la e independientemente si tuvo
que su autor se encontraba43. prueba, contra el tercero, de su o no efectivamente noticia de

41 FALZEA, Angelo. Voci di Teoria Generale del Diritto. Voce: fatto di conoscenza. Giuffrr, Miln, 1994, p. 637 y ss.
42 SIERRA VSQUEZ, Guillermo Franklin. La insuficiencia de la buena fe para tutelar a los terceros en las adquisiciones a non domino: La confianza como
fundamento de la proteccin de la circulacin jurdica de los bienes. Tesis para optar el ttulo de abogado, Universidad Nacional Mayor de San Marcos, Lima,
2011. Disponible en: <http://cybertesis.unmsm.edu.pe/bitstream/cybertesis/2350/1/sierra_vg.pdf> (consulta: 09/07/2015).
43 NEME VILLARREAL, Martha. Buena fe subjetiva y buena fe objetiva. Equvocos a los que conduce la falta de claridad en la distincin de tales conceptos.
En: Revista de Derecho Privado. N 17, 2009, pp. 45-76.
44 BIGLIAZZI-GERI, Lina y otros. Ob. cit., pp. 1126 y 1127.
45 La publicidad de hecho est referida a aquellos casos en que se ponen de manifiesto la () ausencia de un instrumento publicitario especfico prefijado por
la ley, quedando a salvo la necesidad de proveer de todas maneras a la difusin de la noticia (p. ej. Con la publicacin en peridicos, en hojas especiales de
anuncios, en carteles, etc.) de modo que todo tercero interesado en el hecho tenga la posibilidad de resultar advertido tempestivamente. Ibdem, p. 1126).

102
ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

los eventos hechos de conoci-


REGLAS PARA LA OPONIBILIDAD RECOGIDAS EN EL CDIGO CIVIL
miento pblico.

Por ltimo, hay que mencionar La onerosidad como criterio para


nuestra postura discrepante de la la oponibilidad implica el sacrificio
parte de la doctrina nacional, que econmico que realiza el titular de
un derecho que lo adquiere por
identifica a la buena fe subjetiva La onerosidad en el medio de un negocio jurdico. As,
cognoscitiva con aquella voli- ttulo adquisitivo se justifica que aquel que realiza un
tiva. As, bajo este segundo con- sacrificio para obtener un derecho
tutelado en un grado mayor frente
cepto () se exige en el tercero a aquel que ha adquirido un dere-
una conducta diligente al momento cho a ttulo gratuito.
de la adquisicin, por lo que se
impone deberes elementales de
Se trata de la actuacin del sujeto
verificacin e informacin, de tal sobre la base de una realidad dota-
suerte que no basta alegar el simple da de valor jurdico, es decir, dota-
La actuacin sobre
desconocimiento, sin que, adems, la base de una
da de efectos jurdicos mediante la
presuncin iuris tantum. Se justifi-
el sujeto que pretende la tutela se apariencia
ca en tanto que sera excesivamen-
encuentra obligado a realizar una te costoso para poder lograr una
actuacin conforme a los cno- total certeza de la estricta realidad.
nes mnimos de honestidad en la
adquisicin46.
Si se acredita que un derecho es
anterior a otro, se asume que quien
Seguir esta lgica conducira a adquiri el derecho posteriormente
REGLAS PARA LA
una inevitable objetivizacin de OPONIBILIDAD
La regla de la
ya no puede hacerlo, en tanto, el
adquisicin ms
la buena fe subjetiva, que es esen- RECOGIDAS EN EL antigua
transferente careca de dicho dere-
CDIGO CIVIL cho. Esta es la regla asumida por
cialmente inter y de conocimiento. el ordenamiento y las excepciones
Ahora bien, con ello no se pretende son bastante conocidas.
que quien pretenda desvirtuar no
puede ampararse en una prueba por
indicios (indirecta) y que, en aten- La buena fe subjetiva se desarrolla
sobre la idea del conocimiento de
cin al caso concreto, se pueda eva- una situacin o hecho jurdico. As
luar si el agente se ampara en el La buena fe actuar con buena fe (subjetiva)
desconocimiento, poder o conocer. subjetiva como quien desconoca, por ejemplo,
desconocimiento que con su actuacin vulneraba
Insisto, en atencin a cada caso en un derecho, estaba adquiriendo un
particular. derecho de quien careca de legiti-
midad para hacerlo.
Sin embargo, sustentar que se
deben establecer cnones objeti-
Para oponer un derecho o una mu-
vos de comportamientos conformes tacin de algn hecho o situacin
a la buena fe, alterara esencial- La ausencia de
jurdica es necesario poner en co-
comunicacin
mente la figura, creando una carga nocimiento de estos a la persona a
quien se pretende oponerlos.
al comportamiento de los sujetos,
innecesario.

46 GONZALES BARRN, Gunther. Derecho Registral y Notarial. Tomo I, Jurista, Lima, 2012, p. 437.

103
ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

5. La ausencia de comunicacin concluir que la oponibilidad no solo Esta segunda categora de efectos,
refiere al criterio de publicidad del que son considerados y compren-
La ltima regla que analizaremos
derecho en un Registro, sino que didos por el Cdigo y por la doc-
es la de la comunicacin, es decir
implicar muchos criterios diferen- trina entre los efectos contractua-
que para oponer un derecho o una
ciadores; asimismo, que el cono- les o efectos del contrato, seran
mutacin de algn hecho o situa-
cimiento es preponderante para la acaso mejor definidos como efec-
cin jurdica es necesario poner en
oponibilidad del derecho. tos legales (o consuetudinarios) del
conocimiento de estos a la persona
contrato. Respecto de estos, el con-
a quien se pretende oponerlos.
III. LA ESTRUCTURA NEGOCIAL trato constituye el hecho o hipte-
As, en caso de hacerse tradicin DE LA OPONIBILIDAD sis de hecho (fattispecie) del cual
ficticia de un bien que se encuen- nace el derecho, y no es fuente
tra en posesin de un tercero (tradi- 1. La eficacia negocial como normativa48.
fuente creadora de derechos:
tio longa manu), esta tradicin solo Siguiendo esta idea, se pueden dis-
entre la existencia y la inexis-
producir efectos frente a terceros tencia de derechos tinguir dos niveles de eficacia (jur-
en caso se comunique por escrito a dica) negocial, uno referido a los
este (art. 902.2). Dentro de la estructura negocial
efectos del reglamento negocial
la eficacia refiere al momento de
Tambin para el caso en que la (interno o de su contenido); y otro,
produccin de consecuencias jur-
cesin del rango hipotecario del que se refiere a la produccin de
dicas del reglamento negocial y el
acreedor preferente sea opuesta efectos jurdicos, que el negocio
negocio jurdico concebido como
al deudor, se requiere que este lo jurdico produce al establecerse as
un hecho jurdico47. As, () es
acepte o le sea comunicado feha- en el ordenamiento jurdico.
necesario distinguir, por un lado,
cientemente (art. 1114). los efectos contractuales en sentido As, se equipara el reglamento
propio o estricto, que son aquellos negocial al ordenamiento jurdico.
En estos dos casos lo importante es a los cuales se hace referencia en el Ambos son estamentos normati-
poner en conocimiento a aquel que artculo 1374, cuando se establece vos. En esta perspectiva ulterior-
se pretenda oponer una situacin o que el contrato obliga a las par- mente es precisado que reglamento
hechos jurdicos. tes en cuanto se ha expresado en y programa no son otra cosa que
La ausencia de comunicacin se l (efectos que se obtienen de la prescripciones y reglas de acciones
relaciona estrechamente con la lectura o interpretacin del con- para la realizacin del inters per-
buena fe, puesto que es su contra- trato); y por otro lado, los efectos seguido, mientras efecto jurdico,
partida. El conocimiento implica que el contrato no contiene y no en cuanto valor del obrar humano,
mala fe, en el sentido de que regula, sino que se limita a hacer a su vez no representa sino la tra-
condena toda conducta destinada entrar en accin; efectos a los cua- duccin sobre el plano de la juri-
a entorpecer el derecho adquirido. les se hace referencia en el mismo dicidad de los previstos y progra-
artculo 1374, cuando agrega que el mados modelos de comportamiento
Las cinco reglas que desarrolla contrato tambin obliga a las partes mediante la atribucin de corres-
nuestro Cdigo Civil se desprenden a todas las consecuencias que deri- pondientes seales de valor bajo
de una revisin de nuestro cuerpo van de l segn la ley o, en ausencia forma de poderes (derechos) o
normativo. Del recuento se puede de esta, segn los usos y la equidad. deberes (obblighi) de obrar49.

47 En relacin a los efectos del contrato, Ferri indica que [s]on las consecuencias jurdicas del contrato, es decir los efectos que, en el plano ideal del derecho,
nacen del contrato. Se expresan en trminos de obligaciones, de derechos, de facultades, de prohibiciones, de poderes. El contrato no se limita a causarlos,
sino que los plasma, los conforma y, por lo tanto, los contiene; los efectos jurdicos son su contenido. FERRI, Luigi. Lecciones sobre el Contrato: Curso
de Derecho Civil. Traduccin de Nlvar Carreteros Torres, Grijley, Lima, 2004, pp. 245 y 246.
48 dem.
49 SCALISI, Vincenzo. Invalidez e ineficacia: modalidades axiolgicas de la negociabilidad. Traduccin de Carlos Zamudio Espinal. En: Revista Jurdica del
Per. Tomo 86, Gaceta Jurdica, Lima, abril de 2008, pp. 281-313.

104
ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

2. De la ineficacia que coexiste causas patolgicas52, que sin pri- que los comportamientos o las con-
con la validez: la ineficacia en var de validez el reglamento o pro- ductas, establecidas por las par-
sentido estricto grama ataca nicamente el efecto, tes para la realizacin del orden
Una vez, precisado que el derecho as que el orden de los intereses en de intereses, puedan formar objeto
es consecuencia de la eficacia jur- materia, tambin habiendo obte- de una calificacin de valor en la
dica, es decir, el derecho es el efecto nido la garanta jurdica de la pro- forma de la modalidad dentica del
de una norma o de un reglamento pia conservacin (validez), no obs- poder de obrar y como tales para
negocial; se puede proceder al tante no logra conseguir incluso la ser elevados a conductas o compor-
garanta jurdica de la propia rea- tamientos jurdicamente posibles o
desarrollo de una figura autnoma
lizacin: aquella tutela realizativa, necesarios55.
denominada como la ineficacia en
esto es, la que consiste la esencia
sentido estricto50. En ltima instancia, entonces, la
propia de la eficacia a jurdica y
permanece, por ende, inactuado53. ineficacia, mutacin (vincenda) que
La eficacia del contenido negocial
ataca el efecto, indica la situacin
suele estar ligada a la validez del
La ineficacia como inactuacin de propia en la cual viene a encontrarse
negocio mismo. En tal sentido, se
un reglamento o programa de inte- un reglamento o programa que,
seala que: [S]i bien conceptual
rs relevante y vlido pone pronto no logrando obtener por parte del
y lgicamente distintas, invalidez
en claro el fundamento axiol- Derecho una positiva estimacin de
e ineficacia son categoras insepa- gico-prctico de la figura; es toda- valor de los modelos realizativos de
rables entre ellas. Nexos y cone- va ms descriptiva de las conse- conducta enunciados en aquel pro-
xiones estrechsimas se atraviesan cuencias a la cual esta introduce, grama, no est ni siquiera en grado
entre ellas. Pero la asimetra de la antes que representativa de su ver- de conseguir sus efectos tpicos y
pareja es un dato igualmente mani- dadera esencia. Y por lo tanto, si se fundamentales, desde el momento
fiesto de ambas frente a las con- quiere un real y efectivo progreso que no puede existir efecto jurdico
trapuestas figuras. La invalidez da en la comprensin de la ineficacia, donde un previsto obrar de los suje-
lugar (como regla general) a la ine- es necesario ante todo explicar el tos no vaya asociado a una necesa-
ficacia (nulidad); pero existe tam- modo en el cual el ordenamiento ria seal de valor56.
bin la invalidez que no impide la jurdico logra impedir el desenvol-
eficacia (anulabilidad). Por el con- vimiento de sus efectos tpicos y 3. La ineficacia relativa como
trario, si bien la validez, por regla fundamentales a un reglamento o una subclase de ineficacia
general, es sinnimo de eficacia, programa negocial; sin embargo, en sentido estricto
existe tambin la validez que con- reconocido, relevante y vlido, o
vive con la ineficacia, la llamada sea, idneo para obtener sus pro- Ahora bien, esta ineficacia que ataca
ineficacia en sentido estricto de pios efectos54. al negocio dejndolo inactuado los
sobresaliente tradicin51. efectos programticos del nego-
As que el reglamento o programa, cio (tutela realizativa), depender
Esta ineficacia que coexiste con bien relevante y reconocido vlido, de la causa patolgica del mismo.
la validez es aquella () preci- queda ausente de efectos, porque el Bajo el perfil de las causas ella
samente cuyo origen proviene de ordenamiento jurdico no considera (la ineficacia en sentido estricto)

50 La doctrina le asigna la denominacin de ineficacia en sentido estricto, para distinguirla de aquella dependiente de la invalidez que como se ha observado
no tiene ninguna autonoma ni conceptual ni positiva y como tal enteramente se disuelve en la invalidez. dem.
51 dem.
52 Pinsese en la figura de quien dispone del bien sin estar legitimado para hacerlo o quien celebra un acto, excediendo los poderes conferidos.
53 SCALISI, Vincenzo. Ob. cit.
54 dem.
55 dem.
56 dem.

105
ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

puede depender a veces de caren- valor por parte del ordenamiento cuando dentro del negocio no se ha
cias intrnsecas del efecto (indeter- que impide la tutela realizativa de verificado la legitimacin del dis-
minacin del sujeto o del objeto: los intereses de los sujetos, en aten- ponente; en consecuencia, el nego-
un efecto no imputable a un sujeto cin a otros valores superiores. cio no producir efectos frente a
ni referible a un objeto es simple- quien conserva la legitimacin61.
mente imposible)57. As, si alguien dispone de un bien
ajeno, el ordenamiento no supri- Sin embargo, como se puede notar
Ms a menudo son razones extrn- mir de efectos totalmente al nego- que en algunos supuestos el legisla-
secas, y ms propiamente razones cio, sino que cesar los efectos dor ha optado por establecer otros
de sistema, que impiden al efecto solo en relacin con el legtimo remedios distintos a la inoponibili-
producirse o desplegarse perma- propietario. dad, ello no enerva la importancia
nentemente. Son precisamente, prctica de esta figura, sobre todo
estas las causas llamadas extrnse- 4. La inoponibilidad como reme- para aquellos casos en lo que no se
cas de ineficacia, extrnsecas natu- dio contractual frente a la efi- tiene previsto normativamente un
ralmente respecto al efecto, pero cacia relativa del negocio remedio negocial62.
internas respecto al sistema58, al
cual corresponden otros tantos Como uno de los principales puntos As, la inoponibilidad muestra
tipos y especies de ineficacia59. en este artculo, es aplicar la inopo- una doble faceta complementaria:
nibilidad, una forma de ineficacia i) como un remedio negocial apli-
Es importante tener en cuenta que en sentido estricto, en los casos cable en aquellos casos en los que
la cesacin de efectos (jurdico- en que se carezca de legitimacin se carezca de una legitimacin en la
programticos) negociales materia- para la disposicin de un derecho. disposicin; y, ii) como la forma en
lizados en la figura de la ineficacia En consecuencia, la inoponibilidad que se materializa la primaca de un
relativa60, obedece a un juicio de es un remedio negocial que opera derecho frente a otro.

57 dem.
58 El efecto no se determina en funcin de una singular norma; sino de todo el sistema. Este no es autnomo que vive aislado y disperso; sino es parte de un
conjunto orgnico y unitario, el sistema normativo precisamente, y como tal se coordina e integra con los valores de todo el sistema. En cuanto tal, el efecto
jurdico est destinado a sufrir la interferencia de los otros intereses y valores del sistema en concurrencia o en conflicto, los cuales reconocidos reeminentes
y en la medida en que lo sean puedan determinar un fraccionamiento en el tiempo de su operatividad, o bien una reduccin de su eficiencia tpica y normal,
o bien todava un impedimento propio y verdadero a su produccin, o hasta una propia eliminacin entre el tiempo ya producido. dem.
59 dem.
60 La ineficacia relativa significa validez frente a todos, unida al mismo tiempo a ineficacia frente a una o ms personas determinada. Tiene, por consiguiente,
la cabeza de Jano. Tal eficacia, dividida en atencin a un crculo de personas, tiene algo de extraa. Ms, al fin y al cabo, el legislador es todopoderoso en el
terreno de los puros efectos espirituales. Tambin la impugnabilidad es una combinacin anloga de eficacia e ineficacia. La ineficacia relativa se diferencia
de la nulidad por la limitacin de la ineficacia a determinadas personas; de la impugnabilidad se distingue porque la ineficacia, hasta donde alcance, existe
ipso iure y no es preciso que se alegue al travs de un acto de voluntad de la persona protegida. () De ah que lo mejor sea establecer la siguiente frmula
como ampliacin a la ley: el negocio es eficaz, pero a favor de determinadas personas se considera como ineficaz; as el adquirente se hace propietario, pero
frente al protegido por la prohibicin ha de tenerse an el vendedor como propietario. LEHMAN, Heinrich. El negocio jurdico. Traduccin de Jos Mara
Navas, Leyer, Bogot, s/f, p. 53 y ss.
61 Por ejemplo, en los negocios jurdicos con eficacia relativa hay una vinculacin entre las partes con plena produccin de efectos jurdicos pero no son opo-
nibles a los terceros cuando los negocios jurdicos no se inscriben. La falta de inscripcin es un ejemplo de ineficacia relativa o de inoponibilidad para los
terceros que eventual y posteriormente inscriban sus derechos. De ah que el efecto jurdico de la inscripcin es, como regla general, la oponibilidad de los
actos inscritos a los terceros que tengan derecho sobre el mismo bien en base a un acto no inscrito en fecha posterior. Esta oponibilidad tambin se denomina
como eficacia relativa (y la inoponibilidad como ineficacia relativa). Esta eficacia relativa comporta al mismo tiempo: a) ser eficaz entre las partes pero inefi-
caz en relacin a determinados terceros; b) ser eficaz en relacin de los terceros que no han inscrito sucesivamente, e ineficaz en relacin de quien, por el con-
trario, ha inscrito anteriormente. MORALES HERVIAS, Rmulo. Las patologas y los remedios del contrato. Tesis para optar el grado de doctor, Pontificia
Universidad Catlica del Per, Lima, 2010. Disponible en: <http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/bitstream/handle/123456789/4682/MORALES_HERVIAS_
ROMULO_PATOLOGIAS_CONTRATO.pdf?sequence=1> (consulta: 22/01/2015).
62 La inoponibilidad, pues, no constituye una categora homognea, sino que sus presupuestos varan, asistemticamente, desde la falta de transcripcin, que
hace inoponible el negocio y sus efectos a quien, aun hablando negociado posteriormente, pero haya transcrito antes (art. 2644), basta la simulacin, que hace
inoponible el negocio realmente concluido a los terceros que de buena fe hayan adquirido derechos a base del negocio aparente (arts. 164, 1415 y 1416); desde
la imposibilidad para el subarrendatario de oponer al arrendador los pagos hechos al alquilador cuando ello no sea conforme a los usos (art. 1595), hasta el hecho
de que el contrato mismo de locacin, si no tiene fecha cierta anterior a la enajenacin de la cosa, no es oponible al adquirente de esta (art. 1509). BARBERO,
Domnico. Sistema de Derecho Privado. Tomo I, Traduccin de Santiago SentisMelendo, Ediciones Jurdicas Europa-Amrica, Buenos Aires, 1967, p. 664.

106
ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

IV. LA OPONIBILIDAD DE DERE- que pueden comprometer la totali- a satisfacer un inters mediante el
CHOS EN GENERAL: UNA dad de un derecho o solo de forma aprovechamiento de un mismo bien
RECONSTRUCCIN TE- parcial. As, en caso de concurrir un de forma excluyente.
RICA (A MODO DE CONCLU-
SIN) usufructo con un derecho de propie-
dad, la propiedad no se ver extin- Dentro de un sistema de Derecho
Del recuento doctrinal y legal del Privado que se justifica y se erige
guida por la presencia de aquel.
fenmeno de la oponibilidad, pode- sobre el inters individual de los
mos arribar a concebir a la oponi- Sin embargo, en el caso que el sujetos, la colisin de estos intere-
bilidad como la primaca de una acreedor se oblig a entregar un ses es inevitable. Tarde o temprano
situacin jurdica frente a otra y mismo bien inmueble a ttulo de se presentarn situaciones conflic-
que opera, necesariamente, en el propiedad, esto implicara que la tivas en donde el ordenamiento
plano de los efectos jurdicos63, prdida del derecho de uno, impli- jurdico bajo el establecimiento de
bajo ciertos criterios que el orde- car tambin la prdida del otro. determinados criterios que a su
namiento jurdico establece y que vez, garantizan y se fundan en otros
se sustentan, esencialmente, en la Para el caso que nos convoca, el principios dar solucin a dicha
apariencia jurdica y la conocibili- cumplimiento de una restriccin al situacin de enfrentamiento.
dad (buena fe en sentido subjetivo). ejercicio de la propiedad implicar
que el titular desplazado bajo las Ahora bien, se debe precisar que
En ciertas circunstancias el mbito reglas de la oponibilidad, solo ser la exclusin, como se anotara al
de tutela puede exceder a los dere- restringido en el uso de un derecho final del acpite anterior, puede ser
chos propiamente es decir, a aque- mayor, mas no despojado del todo total o parcial. Sin embargo, de la
llas situaciones jurdicas que atri- de este. mayora de los artculos del Cdigo
buyen a un sujeto un conjunto de Civil pareciera que la oponibilidad
facultades, dejando espacio a las En lo que sigue, buscaremos anali- implica la primaca de un derecho
relaciones o estatus jurdicos, como zar y reconstruir a partir de lo visto- frente a otro de forma totalmente
lo entiende un sector de la doc- sos elementos que lo configuran el excluyente. Pero, nada obsta que
trina nacional64. Sin embargo, con- supuesto hecho de la oponibilidad y se presenten supuestos en que el
sideramos que todas las figuras son los alcances de esta. propietario deba esperar al trmino
reconducidas en ltima instancia a de un arrendamiento, un usufructo,
las situaciones jurdicas. 1. Los elementos esenciales que
una servidumbre, etc.
configuran el supuesto hecho
La oponibilidad, en tanto opera en de la oponibilidad
1.2. El desconocimiento de la
el plano de los efectos jurdicos, 1.1. La concurrencia excluyente situacin jurdica concu-
puede implicar la primaca total o de situaciones jurdicas rrente (buena fe)
parcial de una determinada situa-
cin jurdica frente a otra. Por El primer elemento a tener en El segundo elemento para la con-
ejemplo, en los casos de concu- cuenta para la configuracin de figuracin de la oponibilidad, es
rrencia de acreedores (arts. 1135 y la oponibilidad es la concurren- decir, para que se prefiera un dere-
1136) o de oponibilidad de dere- cia de las situaciones jurdicas (de cho frente a otro y el negocio jur-
chos reales sobre inmuebles (art. ventaja activa) mediante las cua- dico despliegue la totalidad de sus
2022) estaremos ante situaciones les se faculta a dos o ms titulares efectos previstos en el programa, se

63 Esto tiene sentido, puesto que la oponibilidad opera en el plano de los efectos, no en la fuente de estos. Los que resulta importante para la oponibilidad es que
se desplieguen todos los efectos conforme se establecieron en el programa negocial. En ese sentido, no compartimos la opinin de quien sostiene que la opo-
nibilidad es entendida como la () prevalencia del ttulo contractual de adquisicin sobre el ttulo esgrimido por el tercero. BIANCA, Massimo. Derecho
Civil 3. El Contrato. Traduccin de Fernando Hinestrosa y dgar Corts, Universidad Externado de Colombia, Bogot, 2007, p. 595.
64 [E]n general, debemos hablar de oponibilidad tanto en todos aquellos casos en los que los efectos o la falta de efectos de una situacin o relacin jurdica
pueden ser invocados por las partes en perjuicio de los terceros que deben reconocer la existencia de tales efectos o de tal ineficacia, como tambin en los
casos en que los propios terceros pueden invocar, frente a las partes y en su beneficio, dicha eficacia o ineficacia. ARATA SOLIS, Moiss. Comentarios al
artculo 2022 del Cdigo Civil. En: AA.VV. Cdigo Civil comentado por los 100 mejores especialistas. Gaceta Jurdica, Lima, 2003, p. 453.

107
ACTUALIDAD JURDICA N 267 FEBRERO 2016

requerir que el titular quien opone y mediante las pruebas directas contractual. Consideramos que esta
su derecho desconozca la existen- o indiciarias que se presente para es la forma ms adecuada de ver la
cia de un derecho incompatible con desvirtuarla. oponibilidad.
el suyo.
1.3. La apariencia generada por Decir que la oponibilidad se sus-
El desconocimiento como buena fe el tradens tenta en un deber general de respeto
es compatible con las instituciones Otro elemento relevante ser la del derecho ajeno, agrega al dis-
que sustentan el Derecho Civil y, apariencia generada por el tradens curso jurdico un concepto carente
sobre todo, los Derechos Reales. El durante la consolidacin del nego- de contenido, puesto que no es ms
desconocimiento implica una con- cio jurdico traslativo, es decir, se que una expresin del neminen lae-
dicin interior del sujeto que se deber generar una confianza apre- dere. Asimismo, la implicancia
exterioriza a travs de conductas. ciable en el adquirente de tal mag- prctica de un concepto tan etreo
Sin embargo, esta exterioriza no nitud que no cree vacilacin sobre es nula.
implica la realizacin de determi- la legitimidad de la titularidad del
nadas conductas necesarias per se. El principio de relatividad de los
tradens, caso contrario estaremos contratos implica la limitacin de
Es decir, la buena fe no implica una ante una indicio de una actuacin
diligencia mayor del sujeto, puesto los efectos jurdicos que se estable-
de mala fe del adquirente. cieron en un determinado negocio
que sera una objetivizacin de la
buena fe subjetiva. As, la buena fe encarna un con- jurdico, en ese sentido, la oponi-
cepto que se complementa con la bilidad busca eliminar esta restric-
Plantear que las personas deben apariencia. Sin embargo, la ausen- cin generada por el principio men-
actuar con un mnimo de diligen- cia de una apariencia jurdica como cionado y abordar y vincular,
cia desnaturaliza la buena fe como la ausencia de inscripcin o pose- sobre todo la esfera jurdica ajena.
un aspecto del psiquismo de la per- sin no implicar de inmediato la
sona, por tanto, rechazamos la cate- La oponibilidad es extensin de los
mala fe, sino un indicio de la con- efectos de un contrato. Si en el caso
gora de la buena fe como deber de ducta del adquirente que se anali-
diligencia, como lo que se debe de la concurrencia de acreedores se
zar en cada caso. prefiere a uno sobre el otro, signi-
hacer, como conducta debida,
como un estndar que se materia- Aunque la apariencia jurdica se fica que el efecto jurdico (rectius,
lizan en conductas como verificar suele identificar con la publicidad la constitucin de una situacin
la posesin del tradens, revisar los que brinda el registro o la posesin jurdica) del reglamento implica el
ttulos archivados, entre otros. del bien, aquel concepto no debe desplazamiento de la titularidad de
ser entendido en forma estricta, as, los otros acreedores y, retomando
No debemos confundir la buena fe tambin ser una apariencia gene- una divisin anterior, este despla-
subjetiva con el mbito de la buena rada por el tradens en caso exhiba zamiento puede ser total o parcial,
fe objetiva como conducta den- documentos (ttulo formal) que dependiendo de la compatibilidad
tro del mbito de la contratacin. lo muestre como legtimo titular de las situaciones jurdicas que
No olvidemos que la oponibilidad (art. 194). comprometan el aprovechamiento
requiere de la condicin de tercero de un bien.
en muchos casos, por lo que estare- 2. Los alcances de la oponibi-
mos en estricto fuera del mbito de lidad La exclusin total podra verse
la contratacin frente a la totalidad como la primaca de un derecho
2.1. La oponibilidad como exten- frente a otro sustentado en el deber
de partes involucradas.
sin de los efectos al reglamento general de respeto, sin embargo,
La buena fe, en el mbito de la opo- negocial y excepcin al princi- una vez ms, sostener ello colisio-
nibilidad, significa una condicin pio de relatividad contractual nara con la nocin misma de este
del sujeto, el desconocimiento de Como se analizara anteriormente deber general, puesto que, como se
una concurrencia excluyente de (ver supra 2.1.1.) existe una indica, es un deber que asumimos
derechos, en ese sentido, requiere corriente doctrinaria que considera todos, sin necesidad que medie una
ser desvirtuada en atencin al an- a la oponibilidad como una excep- relacin o contacto (social) con el
lisis que se realice en cada caso cin al principio de relatividad trandens o el coacreedor.

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ANLISIS JURDICO / ACTUALIDAD CIVIL Y PROCESAL CIVIL

El titular preterido no es un ajeno Pasado un tiempo, el titular de palabras, la oponibilidad vincula,


a la relacin, si bien se habla de la vivienda opta por vender el en tanto excepcin al principio
un tercero, este tercero no es total- inmueble de su propiedad, poniendo de relatividad, al nuevo propieta-
mente indiferente a la relacin. Por en conocimiento al nuevo propieta- rio compelindolo a cumplir con el
ello es importante entender que la rio de dicha obligacin y castigando programa negocial establecido en
oponibilidad presenta un escenario el precio de venta en atencin a esta el contrato. En la cara opuesta, ten-
de conflictos de intereses, puesto restriccin. En atencin a esta trans- dremos que se est privilegiando
que sujetos en accin y contrapues- ferencia surgen algunas interrogan- el inters del propietario del res-
tos unos con otros. tes: La obligacin es vinculante taurante, puesto que se est prote-
para el nuevo propietario? Quin giendo su titularidad con una regla
2.2. La oponibilidad y la respon- responde por el incumplimiento de de propiedad, es este quien tiene la
sabilidad civil: contractual dicha obligacin? A ttulo de qu sartn por el mango. En consecuen-
o extracontractual? respondera? Qu mecanismo tiene cia, no est presente tal opcin de
Hemos planteado que la oponi- el restaurante para salvaguardar su no respetar e indemnizar por parte
bilidad puede ser total o parcial, inters? Es una obligacin que per- del nuevo propietario.
dependiendo del grado de compa- sigue al bien (obligacin propter
tibilidad de las situaciones jurdicas rem)? Qu titularidad se protege Por lo tanto, en la primera alter-
que entran en conflicto. En el caso con una regla de propiedad y cul nativa de solucin nos encontrare-
de una total incompatibilidad total, con una de indemnizacin? mos frente a una responsabilidad
el ordenamiento suele ser bastante extracontractual, mientras que en la
Si analizramos el presente ejem- segunda alternativa, una responsa-
claro en el criterio que se sigue para plo desde la perspectiva del deber
preferir a una situacin sobre otra, bilidad del tipo contractual.
general de respeto, concluiramos
sin embargo, en el caso de concu- que el nuevo adquirente tendra el No olvidemos que la vinculacin
rrir derechos que no sean del todo deber de respetar el anterior contrato que genera el contrato tiene sus pro-
incompatibles puede presentarse celebrado entre el primer propieta- pios mecanismos para compeler a
problemas, sobre todo, si analiza- rio de la vivienda y el restaurante; las partes a su cumplimiento, por
mos el tipo de rgimen de respon- sin embargo, quedara de este optar ejemplo, en caso el nuevo propie-
sabilidad que sera de aplicacin al entre el pagar el resarcimiento por tario se niegue a pintar la casa de un
titular de una situacin jurdica que el quebrantamiento del deber gene- color idntico al del restaurante, este
es compatible con otra mayor. ral o de respetarlo, toda vez que no podra pintarlo a cuenta del nuevo
existe una obligacin propiamente de propietario, puesto que lo impor-
Pensemos en el caso de una persona
cumplir con dicha medida, no existi- tante para el ordenamiento jurdico
cuya vivienda es colindante con
ra un mecanismo de coaccin para es que se cumpla con el contrato.
un restaurante de una prestigiosa
el nuevo propietario, este tendra la
cadena, de tal forma que tienen las De lo que hemos desarrollado, con-
facultad para optar entre pagar un
fachadas continuas. En ese esce- sideramos que la alternativa ade-
resarcimiento por no respetar el con-
nario, el restaurante con el afn de cuada es la segunda, pues dota de
trato o permitir el desarrollo del con-
no alterar la esttica de su fachada, una real vinculacin al pacto primi-
trato. En tanto que el nuevo propieta-
celebra un contrato por el cual el genio. Las restricciones que se pue-
rio no es parte del contrato anterior.
titular de la vivienda se obliga a no dan celebrar convencionalmente
pintar su fachada de una tonalidad Por otro lado, si partimos de la pre- y dotadas de un mecanismo que
distinta por el tiempo en que per- misa de que la oponibilidad implica genere conocimiento en los suce-
manezca el restaurante operando, la extensin del reglamento nego- sivos titulares, deben ser protegi-
a cambio de una determinada con- cial, llegaremos a una solucin dis- das, puesto que una postura contra-
traprestacin. Y, dado que, en prin- tinta. La puesta en conocimiento ria llevara a quitarle toda utilidad
cipio, es un contrato meramente al nuevo propietario de la existen- prctica, de qu servira, pues, pac-
obligacional, no se inscribe dicho cia del contrato, implica la exten- tar una restriccin a un derecho si
contrato en el Registro, por tanto, sin de los efectos del contrato pri- no se puede vincular bajo una regla
carece de la presuncin et de iure migenio a su esfera jurdica sobre de propiedad a los sucesivos titu-
del artculo 2012. la base de la oponibilidad, en otras lares de ese derecho.

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