SUNARP

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN No - 452 -2007 SUNARP-TR-L
Lima, 12.7.2007
APELANTE : BEATRIZ RIOS ISUIZA.
TTULO : N 7283 del 20-04-2007.
RECURSO : H.T.D. N 27274 del 31-05-2007.
REGISTRO : Registro de Predios de Pucallpa.
ACTO (s) : Rectificacin.

SUMILLA

RECTIFICACIN DE NOMBRE
Para rectificar el nombre de una persona al amparo del artculo 85 del Reglamento General de
los Registros Pblicos, es indispensable que el Registrador o el Tribunal Registral adviertan de
una apreciacin conjunta de los documentos obrantes en el Registro y los instrumentos
pblicos aportados por los interesados, la existencia de factores de conexin que permitan
concluir indubitablemente que se trata de la misma persona.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN

PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado se solicita la rectificacin del asiento 1-c) de la

ficha N 3973 que contina en la partida electrnica N 20077 del Registro de
Predios de Pisco, en el sentido de que el nombre de uno de los adquirentes no
es Beatriz Ros Zevallos, sino Beatriz Ros Isuiza.

Al efecto se ha presentado la siguiente documentacin:

a) Solicitud formulada por la recurrente con su firma legalizada por notario.

b) Copia legalizada por notario del documento nacional de identidad de Beatriz
Ros Isuiza.

II. DECISIN IMPUGNADA

El Registrador Pblico de la Zona Registral N VI- Sede Pucallpa, Tefilo Meza

Taipe, observ el ttulo en los siguientes trminos:

INADECUACIN CON ANTECEDENTE REGISTRAL

Se deniega la solicitud de rectificacin toda vez que el error no es atribuible al

Registro por cuanto los datos que constan en el asiento corresponden a los
datos consignados en el ttulo de fecha 18-08-1986, en consecuencia se sirva
presentar el ttulo modificatorio de conformidad con lo dispuesto en el Artculo
85 del R.G.R.P.
 Por otro lado se sirva efectuar el pago de los derechos registrales
correspondientes cuyo monto asciende a la suma de S/. 37.00 nuevos soles.
Derechos Pendientes de Pago S/. 37.00.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN

- El Registrador hace una errnea interpretacin del artculo 85 del Reglamento

General de los Registros Pblicos al confundirlo con los alcances de los artculos
82 y 84 del aludido Reglamento.

- El ttulo materia de apelacin trata de la rectificacin amparada en documento

fehaciente como es el D.N.I., legalizado ante Notario Pblico, as como la
solicitud de rectificacin tambin legalizada su firma ante notario, donde se
demuestra indubitablemente la inexactitud registral, pues en el asiento figura su
nombre como Beatriz Ros Zevallos, cuando lo real y correcto es Beatriz Ros
Isuiza, figura jurdica totalmente distinta a lo establecido en los artculos 82 y 84
del Reglamento General de los Registros Pblicos.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El predio situado en Jr. Csar Vallejo, Mz. 01, Lote 04, AA.HH. Jos Olaya,
Callera, se encuentra inscrito en la ficha N 3973 que contina en la partida
electrnica N 20077 del Registro de Predios de Pucallpa.

En el asiento 1-c) de la ficha precitada consta la titularidad registral de dominio a

nombre de Wismak Cabrera Flores y Beatriz Ros Zevallos, en mrito al ttulo de
propiedad otorgado por el Concejo Provincial de Coronel Portillo.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Pedro lamo Hidalgo.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a

determinar es la siguiente:

-Si procede la rectificacin del nombre de la propietaria en mrito al artculo 85

del Reglamento General de los Registros Pblicos.

VI. ANLISIS

1. El artculo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos establece:

Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un

modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la parte
interesada acompaada de los documentos que aclaren el error producido.
Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de
identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre
indubitablemente la inexactitud registral.

2. En el Segundo Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP realizado los das

29 y 30 de noviembre de 2002, se ratific el siguiente precedente de observancia
obligatoria:

El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal, la

que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la persona y
que se complementa con otros elementos, siendo que la evaluacin de las
discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciacin conjunta de

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los elementos obrantes en el registro y los instrumentos pblicos aportados por

los solicitantes, que a travs de distintos factores de conexin permitan colegir
en forma indubitable que se trata de la misma persona.

3. En el caso del ttulo materia de anlisis se solicita la rectificacin del apellido

materno de uno de los ttulares registrales del inmueble inscrito en la partida
20077 del Registro de Predios de Pucallpa. Segn el asiento respectivo figura
como Beatriz Ros Zevallos, debiendo ser en atencin a lo expuesto por la
recurrente: Beatriz Ros Isuiza. Al respecto se ha anexado una solicitud con firma
legalizada por notario, as como copia legalizada por notario de su documento
nacional de identidad.

4. De la evaluacin conjunta de los elementos obrantes en el registro tal como el

ttulo archivado N 2446 del 22.12.1988, que dio mrito para la extensin del
asiento de dominio del predio, constituido por el Ttulo de Propiedad N 794 del
18.8.1986 expedido por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, as como
del documento nacional de identidad presentado por la recurrente, no se
desprenden factores de conexin que permitan al colegiado registral concluir de
modo indubitable que se trata de la misma persona y que, por ende, proceda la
solicitud de rectificacin del nombre.

En efecto, en el ttulo de propiedad no se ha indicado el nmero de la libreta

electoral de la adquirente Beatriz Ros Zevallos, as como tampoco se ha
adjuntado la constancia del Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil
(RENIEC) que vincule el nmero de la libreta electoral con el documento
nacional de identidad de Beatriz Ros Isuiza.

Por lo expuesto, debe confirmarse la observacin formulada por el Registrador

Pblico.

5. De conformidad con el artculo 156 del Reglamento General de los Registros

Pblicos, esta instancia se pronuncia favorablemente por la liquidacin de
derechos registrales contenida en la esquela de observacin.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIN

CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador Pblico al ttulo

referido en el encabezamiento, por sus propios fundamentos, y por los indicados
en el anlisis de la presente resolucin.

Regstrese y comunquese.

FERNANDO TARAZONA ALVARADO

Presidente de la Segunda Sala
del Tribunal Registral

PEDRO LAMO HIDALGO SAMUEL GLVEZ TRONCOS

Vocal del Tribunal Registral Vocal del Tribunal Registral

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