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Generalmente estas garantas quedan en poder del Corredor de Propiedades y sern

devueltas por ste a las partes al cumplirse lo prometido o bien entregadas al juez o
rbitro que se las solicite mediante notificacin por escrito para su resolucin.-

EXTINCION DE LA PROMESA.-

La promesa puede extinguirse por:


1.- Acuerdo de las partes en dejarla sin efecto, lo que se llama resciliacin de promesa de
compraventa.-
2.- Por
LOScaducidad del plazo
FORMULARIOS MASyFRECUENTES
no haber ninguna
EN ELde las partes dado
CORRETAJE cumplimientoSE
DE PROPIEDADES dentro
del plazo fijado,
ANEXAN quedando liberados
A CONTINUACIN COMOlosMODELOS
contratantes
LOSde exigir
QUE cumplimiento
DEBEN SER REVISADOS
. O
MEJORADOS POR EL USUARIO SEGN LAS OBSERVACIONES DE SU ASESOR
JURDICO.

ORDEN DE VENTA DE
INMUEBLE

En Santiago de Chile, a ..... de ......................... del ao dos mil ..........., entre


........................................................................................................................Rut:.................................
telfono..................., representado por .......................................................... en adelante EL MANDANTE
o EL CLIENTE, por una parte y por la otra ...............................................................
..................................................... Corredor de Propiedades, Rut: .............................., domiciliado en
................................................................., comuna de ..............................., telfono : ........................, en
adelante EL MANDATARIO o EL CORREDOR, se ha convenido el siguiente contrato:

PROPIEDAD : El Cliente encarga al Corredor, quien acepta, para que en forma exclusiva, venda el
inmueble de su propiedad ubicado en ......................................................................... comuna........................
Ciudad.......................... y que se encuentra inscrito a Fojas ........................ N..................... del Registro de
Propiedad del ao .................en el Conservador de Bienes Races de .................................

PRECIO : El precio de la compraventa ser la suma de $..........................(.............................


.................................................), sin perjuicio de estudiar cualquier oferta presentada por clientes del Corredor.

CONDICIONES DEL CORRETAJE : Esta Orden se regula por las siguientes normas : a) Los gastos de
anuncios especiales o destacados y la formacin de ttulos, sern de cargo del cliente, b) Las publicaciones
del diario el Mercurio avisos econmicos, se harn cada 15 das, c) En caso que hubieran impedimentos
legales o de otro orden que hicieran imposible celebrar el contrato, el cliente pagar al Corredor todos los
gastos. d) La comisin ser de 2% del precio de la compraventa ms impuestos, tendr un plazo de 90 das
renovables automtica y sucesivamente por perodos de 90 das, si ninguna de las partes le pusiera trmino
mediante carta certificada con anticipacin mnima de 30 das a la fecha de su vencimiento. En caso que haya
una oferta de compra por el valor que se indica en esta Orden, el cliente se obliga a respetarla. La carta de
trmino debe ser dirigida al domicilio que figura en este contrato e) El cliente se obliga a no convenir, sin la
intervencin del Corredor de Propiedades, contrato alguno, ni celebrar otro acuerdo con ninguna persona
mientras dure la presente Orden. En caso contrario deber pagar ambas comisiones (4% ms impuestos),
sobre el precio de la venta; f) El cliente deber exhibir los ttulos del inmueble vigentes, conformes a derecho
para que el Corredor confeccione la Promesa de Compraventa, siendo de cargo del cliente todos los gastos
que ello irrogue; g) Queda facultado el Corredor para confeccionar el expediente tcnico y legal del inmueble
debiendo el cliente restituir estos dineros previa rendicin de cuentas con las boletas correspondientes.-

COMISIN : El Corredor tiene derecho a cobrar la comisin, cuando : a) Al momento de firmar


ambas partes Escritura de Compraventa. b) Si el Contrato encargado a su preparatorio correspondiente se
celebra por el cliente durante la vigencia del encargo. c) La comisin deber pagarse de contado, tan pronto
se cumpliera cualquiera de las situaciones sealadas anteriormente. El cliente pagar la comisin doblada, si
efecta negocio por su cuenta con alguna persona enviada o no por el Corredor de Propiedades, durante la
vigencia de la presente Orden de Venta; s se retracta de vender, habiendo oferta de compra firmada por el

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valor que figura en la presente Orden. Estos pagos debern efectuarse de contado al momento de cobro por
parte del Corredor de Propiedades. Asimismo, si retira la propiedad antes del vencimiento de la presente
orden o de una cualesquiera de sus renovaciones, debiendo avisar con la anticipacin sealada
anteriormente, deber pagar los avisos correspondientes hasta el momento del desistimiento.-

COMPARECE: don(a)........................................................................................................... casado(a) con el


cliente, de su mismo domicilio, RUT ..................................., quien expone : que se compromete a
autorizar a su cnyuge y a comparecer a todos los actos y contrato que sean necesarios para perfeccionar el
contrato de compraventa y su preparatorio. -

LA PRESENTE ORDEN SE FIRMA EN DOS EJEMPLARES DEL MISMO TENOR Y DATA, QUEDANDO
UNO EN PODER DE CADA PARTE.

COMITENTE VENDEDOR CNYUGE CORREDOR DE PROPIEDADES


RUT RUT RUT

LOGO DEL
CORREDOR
ORDEN DE ARRIENDO
O DE LA
EMPRESA
INMOBILIARIA

En Santiago de Chile, a ...... das del mes de ......................................... del ao Dos mil ........, entre
......................................................................................................... Rut: ............................
Telfono..........................., con domicilio en ........................................................ Comuna .................................,
representada por ........................................................................ en adelante EL MANDANTE por una parte y
por la otra ............................................................ Corredor de Propiedades, Rut: ..........................., con
domicilio en ........................................... ....................., Comuna de ........................telfono ...................., en
adelante EL CORREDOR o EL MANDATARIO, se ha convenido el siguiente contrato :

PROPIEDAD: El Mandante encarga al Mandatario, quien acepta, promover y dar en arrendamiento el


inmueble ubicado en ......................................................................... comuna de ........................, ciudad de
..................... en un canon mensual de $...................... ( ..................................................................).

El ttulo de dominio del inmueble est a nombre de . y rola inscrito a fojas.N...... del
Registro de Propiedad del ao..... en el Conservador de Bienes Races de ................................

CONDICIONES DEL CORRETAJE: El Corredor o Mandatario podr, con cargo a esta orden: a) Celebrar el
contrato respectivo, fijar la renta de arrendamiento de comn acuerdo con el Mandante y acordar cualquier
pacto accesorio; exigir, cobrar y percibir el primer mes de pago del arrendamiento y las garantas respectivas;
b) Esta Orden de arrendamiento es exclusiva por el perodo de ............das, y se renovar automtica y
sucesivamente por el perodo de ......... das, si ninguna de las partes pusiera trmino mediante carta
certificada, con una anticipacin mnima de 15 das a la fecha del vencimiento respectivo. c) El Mandante
declara expresamente encontrarse habilitado para celebrar este contrato, sea por su calidad de propietario
legitimo del inmueble o por tener las facultades necesarias para ello. d) El Mandante se obliga a no convenir
contrato alguno ni a celebrar ningn otro acuerdo con ninguna persona enviada por el Corredor de
Propiedades con Orden de Visita, e) Las especificaciones, estado e inventario del inmueble son las que
seala el documento adjunto; y f) Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en el
departamento y comuna de Santiago.-
COMISIN: Se entiende que el encargo se ha cumplido y por consiguiente que el Corredor de Propiedades
tiene derecho a cobrar su comisin equivalente a 15 das de arriendo, ms el impuesto correspondiente, en
los siguientes casos: a) En caso de arrendarse el inmueble, b) Si el Mandante perfecciona un contrato de
arrendamiento sobre el inmueble o cualquier otro acto o contrato vlido definitivo, o preparatorio destinado a
llegar a su celebracin, durante la vigencia de este mandato, c) Si el Mandatario perfecciona un contrato de
arrendamiento sobre el inmueble o cualquier otro acto o contrato vlido definitivo, o preparatorio destinado a
llegar a su celebracin, durante la vigencia de este mandato. La comisin deber pagarse de contado y tan
pronto se cumpla alguna de las situaciones sealadas en la clusula anterior, facultando al corredor para
descontarla del primer mes de renta.

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El Mandante deber pagar doblada la comisin cuando omitiere la participacin del Corredor de Propiedades
en los casos sealados en la letra a) y b) del nmero anterior en atencin a que las partes entienden que tal
conducta priva al mandatario de su derecho a cobrar comisin al que tome en arrendamiento el inmueble.-
RESPONSABILIDAD: El Corredor, no ser responsable de los robos, incendios y otros perjuicios similares
que se produzcan en el inmueble mientras ste permanezca desocupado, incluso si dispone de las llaves
respectivas para su exhibicin.-
OBSERVACIONES: Las publicaciones se harn cada 15 das y sern de cargo de la Oficina de
Propiedades; cualesquiera otra publicacin extra que solicite el Mandante, ser de su exclusivo cargo.
Asimismo en caso de retiro de la orden de arriendo de la propiedad, sern de cargo del Mandatario los avisos
que haya publicado la oficina desde la fecha de inicio hasta la fecha de trmino de la orden.-
COMPLEMENTARIOS:
Se firma en dos ejemplares del mismo tenor quedando uno en poder de cada parte.

Mandante Mandatario
Rut: Rut:

a) En uso de este mandato, el mandatario podr adems celebrar y firmar contrato de


arrendamiento, administrar el inmueble arrendado, cobrar y percibir todas las rentas de arrendamiento, multas, clusulas penales,
garantas, indemnizaciones y costas que por cualquier motivo deba pagar el arrendatario; igualmente podr cobrar y percibir la suma
que pudiera quedar adeudando el arrendatario; podr pagar las contribuciones a los Bienes Races del inmueble u otras deudas que
peridicamente afecten a la prioridad segn las instrucciones que se le entregan ms adelante; pagar a quien corresponda las cuentas
de electricidad, agua, gas, u otras que afecten a inmueble y los gastos comunes que hubiere quedado adeudando el arrendatario y
podr repetir contra ste, pudiendo hacer lo mismo en relacin a los gastos comunes adeudados. Estar tambin facultado para hacer
las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en perfecto estado de conservacin para lo cual, podr usar dineros del pago
de arriendos con el tope de un mes de renta. Para sumas mayores deber ser autorizado por el Mandante.-

En caso alguno el mandatario estar obligado a incurrir en gastos o pago por cuentas de su Mandante si no contare o no estuviere
previsto con los fondos suficientes para ello b) El mandatario podr poner trmino judicial o extrajudicial al contrato de arrendamiento,
representar al mandante en los juicios de desahucio, reconvenciones de pago, restitucin, terminacin inmediata y/o anticipada de
contrato de arrendamiento, indemnizacin de daos y perjuicios, y dems derivados del contrato, solicitar el lanzamiento , la
retencin de lo bienes del arrendatario; llegar a convenios sobre plazos de restitucin o respecto del pago de rentas insolutas y
aceptar cauciones para asegurar el pago; representar al propietario en la reunin de comuneros que establece la Ley N19.537 y , en
general en todos los actos y contratos que se relacionen con la administracin del inmueble, todos los gastos que se originen por este
concepto, sern de cargo del Mandante; c) En el Orden judicial el mandatario podr desistir en primera instancia de la accin
deducida, absorber posiciones, renunciar a recursos o trminos legales, transigir, comprometer, otorgar a los rbitros las facultades de
arbitradores, aprobar convenio y percibir con la sola limitacin de que no podr contestar nuevas demandas sin previa notificacin
personal de ellas al mandante. Las facultades contenidas en esta clusula, las podr ejercer el mandatario, slo cuando se le
hubieren otorgado adems por escritura pblica.-

:: Con el objeto de facilitar la devolucin de la garanta al arrendatario, que perciba el mandante al momento de celebrar
el contrato de arrendamiento, el mandatario queda facultado para retener el valor de la renta del ltimo mes de arrendamiento. El
Mandante se compromete a completar oportunamente cualquier diferencia que se produjere en su contra. Si la suma retenida fuere
insuficiente para restituir la garanta. El mandatario restituir la garanta al arrendatario solo en la medida en que se reciba del
inmueble en las condiciones normales de mantencin o aquellas pactadas en el contrato respectivo, con todas sus cuentas al da, y en
los plazos pactados en el contrato y deber retener las sumas necesarias para cubrir los daos que tenga la propiedad y las cuentas
que, correspondindole, no hubiere pagado el arrendatario.-

El mandatario recibir por la realizacin total o parcial de sus servicios de administracin una comisin equivalente al 10%
de las sumas que perciba, ms el impuesto correspondiente.-

El mandatario podr delegar sus facultades, total o parcialmente y podr designar abogado si lo estima conveniente.-

: Cualquiera de las partes podr desahuciar el mandato de administracin, con una anticipacin no
inferior a 60 das al trmino de cualquiera de los periodos de arrendamiento, mediante carta certificada notarial, dirigida al domicilio de
la otra, o entregada personalmente.-

El mandante entrega al mandatario las siguientes instrucciones: a) La renta deber ser liquidada,
extendiendo cheque a nombre de........................................................... que se retirara por el mandante de la oficina del Corredor de
Propiedades.-

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b) Se depositar en el Banco..........................................cuenta N.................................................................
c) Pagar Contribuciones Rol N....................................
d)Pagara dividendo de...................................................................................................................................................................................

Las partes dejan constancia de las siguientes observaciones:........................ ..........................................................

La representacin del mandante consta de:..................................................................................... .........................


El presente contrato se otorga en dos ejemplares, una para el mandante y otra el mandatario:

Santiago, ..........de....................................del 2.002.-

En Santiago, Repblica de Chile, a...... de...................... del 2.002, comparece don ................................................... (nacionalidad),
(profesin u oficio), (estado civil), domiciliado en calle ........................................... N.......... Comuna ........................... Regin
.................... cdula nacional de identidad N................................. mayor de edad, y expone:
Que viene en conferir poder amplio de administracin al corredor de propiedades don .............................................. con domicilio en
............................................... cdula nacional de identidad N..........................quien acepta, respecto de los siguientes inmuebles:

1.- Propiedad ubicada en calle ..............


2.- Propiedad ubicada en calle...............
3.- Propiedad ubicada en calle...............

El compareciente faculta al corredor de propiedades para que en su nombre y representacin efecte toda clase de actos relativos a la
administracin de los inmuebles sealados. En consecuencia, el corredor podr arrendarlos, fijar las rentas y dems condiciones del
arrendamiento, elegir al arrendatario, acordar las variaciones y reparaciones que los inmuebles requieran, modificar los contratos, ponerles
trmino, desahuciarlos, reconvenir de pago, entablar acciones de comodatos, sea o no precario, cobrar rentas y cuentas que deban pagar
los arrendatarios u ocupantes, por gastos correspondientes a consumos domiciliarios, gastos comunes, indemnizaciones o por otras
causas emanadas de la ocupacin de los inmuebles administrados; cobrar, depositar, endosar y protestar todos los documentos mercan-
tiles, sean letras de cambio, cheques o pagars, que reciba en su calidad de administrador; recibir, depositar y restituir las garantas de los
arriendos; pagar las contribuciones y dems gastos que requieran los inmuebles administrados; actuar ante las autoridades y ante orga-
nismos pblicos, semifiscales, municipales o particulares, en todo aquello que concierna a los mismos inmuebles; celebrar pactos o
contratos que tengan por objeto el uso o goce del total o parte de los inmuebles; reclamar y percibir indemnizaciones de perjuicios, some-
ter a arbitraje cualquier controversia que se suscite en relacin con los inmuebles, celebrar convenios de pago; entregar en cobranza los
documentos de crditos que se le hayan dado en pago. En el orden judicial, el corredor tendr toda y cada una de las facultades
enumeradas en el inciso segundo del articulo sptimo del Cdigo de Procedimiento Civil, las que se dan por expresamente reproducidas
una a una, pero no podr contestar demandas nuevas, sin previa notificacin personal del mandante. Tambin le faculta para delegar en
todo o parte las atribuciones precedentemente conferidas y le otorga todas las que sean necesarias para la ms expedita labor de
administracin, que debern entenderse concedidas aunque no se hayan mencionado explcitamente. El mandante se compromete a
cumplir todas las obligaciones que dentro de los lmites del mandato otorgado haya contrado a su nombre el corredor, incluso si el
corredor hubiere contratado a nombre propio, quedndole prohibido vender, hipotecar dar en garanta a cualquier costo los inmuebles que
se le encargan administrar.-

El mandante se obliga remunerar al corredor por su labor de administracin con el % sobre las rentas que perciba en su administracin,
porcentaje que el corredor queda autorizado para deducir y cobrar de inmediato en las liquidaciones que practique.
Adems, el mandante retribuir al corredor con la suma de dinero correspondiente a media renta mensual de arrendamiento, cada vez que
se celebre arrendamiento con nuevo arrendatario.-

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Este mandato tiene duracin de 12 meses, pero, se prorrogar en forma automtica, sucesiva e indefinida, por perodos de 12 meses, si el
mandante o el corredor no dieren aviso al otro de su intencin de ponerle trmino con anticipacin mnima de tres meses al vencimiento
del plazo que estuviere en curso, mediante carta certificada despachada por intermedio de un notario, aviso en virtud del cual el mandato
cesar por vencimiento del plazo estipulado cuando se cumplan los 12 meses de duracin.

Si el mandante revocare este mandato antes del vencimiento del plazo pactado o de su prrroga, deber pagar al corredor las comisiones
estipuladas correspondientes a los meses que faltaren para completar el plazo de 12 meses en curso.

Firma mandante Firma corredor


Rut: Rut:

En Santiago de Chile, a ..................... das del mes de.........................del ao 2.002, comparecen don:................................, cdula
nacional de identidad N............................, domiciliado en ............... ...............en adelante la parte arrendadora; y don
.................................... cdula nacional de identidad N...................domiciliado en,......................... en adelante la parte arrendataria,
los comparecientes son mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas cdulas y exponen que han convenido
en celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regir exclusivamente por las clusulas que a continuacin se indican :
: La parte arrendadora da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien recibe en tal carcter la propiedad ubicada en
calle................................comuna de..................... Regin Metropolitana, la que se encuentra en buen estado de aseo y conservacin, como
consta en inventario adjunto que firmado por las partes forma parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales.
:- La renta de arrendamiento ser la suma de $......................... (..................................................................................) mensuales,
que la parte arrendataria se obliga a pagar en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes, en el domicilio de la parte
arrendadora o de quien sus derechos represente.- La renta de arrendamiento se reajustar cada tres meses durante toda la vigencia del
arrendamiento y hasta la restitucin material del bien arrendado, en forma acumulativa, en la misma proporcin en que vare el Indice de
Precios al Consumidor dictado por el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos.- Para los efectos de calcular el porcentaje de este reajuste,
se tomar el trimestre inmediatamente anterior al mes en que deba reajustarse la renta de arrendamiento.-
El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, ms all del plazo estipulado en la clusula segunda
precedente, har incurrir a la parte arrendataria en una multa a favor de la parte arrendadora ascendente al ............. % de la renta de
arriendo que se encuentre vigente en la fecha del incumplimiento, contados desde el primer da en que debi pagarse la renta, como
evaluacin anticipada y convencional de perjuicios a la que se agregar los correspondientes reajustes e intereses sobre el total de la
obligacin impaga ms las costas procesales que se originen, y gastos de abogado.- Esta causal ser suficiente para poner trmino al
presente contrato, de manera que demandada esta terminacin, el Juez de la causa slo habr de constatar el incumplimiento y
reconocer la terminacin, no resultando lcito a la parte arrendataria enervar la accin de trmino con el pago.- El retardo en la
restitucin del inmueble ser sancionada con una multa equivalente al cincuenta por ciento de la renta vigente de arrendamiento, por
cada mes que transcurra, sin perjuicio del pago que deber efectuar la parte arrendataria por gastos de abogado, receptor, costas
procesales y dems que pudieran originarse con motivo del pago de las rentas adeudadas, consumos de servicios y restitucin del
inmueble en el estado que el arrendatario lo recibi.- En caso que el arrendatario quede constituido en mora y el arrendador o quien
sus derechos represente deba cobrar la renta concurriendo al domicilio del arrendatario, ste deber pagar conjuntamente con la renta
de arrendamiento, como gasto de cobranza a domicilio, la suma de cuatro mil pesos.-
: Conjuntamente con la renta mensual, ser obligacin de la parte arrendataria el pago de los gastos comunes, de luz,
agua, gas, Aseo Municipal y otros que procedan, en las fechas correspondientes al vencimiento de cada una de ellas.- Se
compromete adems a rembolsar al arrendador los derechos municipales por extraccin de basura que ste haya pagado con las
contribuciones del bien raz al momento de exhibrsele el comprobante pagado en Tesorera.- La sancin prevista en el nmero
anterior para el retardo o falta de pago de las rentas, ser aplicable tambin a las cuentas a que se refiere esta clusula.- En caso
de cuentas impagas de cualesquiera de los servicios, el arrendador estar autorizado para solicitar y obtener de la respectiva
Compaa la suspensin del suministro en los casos en que ello proceda, sin responsabilidad para el arrendador.-
: El arrendamiento comenzar a regir el ...........de....................... del ao ..........y durar un ao, entendindose hecho mes
a mes.- Sin embargo se entender prorrogado, en forma automtica, tcita y sucesiva por perodos de seis meses si ninguna de las
partes manifestare a la otra su intencin de ponerle trmino, mediante carta certificada con anticipacin de a lo menos dos meses
al vencimiento del plazo original o de la prrroga que se encontrare corriendo. Sin embargo no podr el arrendatario dejar la
propiedad en los meses de

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: La parte arrendataria no podr en ningn caso, subarrendar la propiedad, ni ceder o transferir su uso, y derechos sobre
este contrato, ni hacer mejoras o transformaciones en la propiedad sin la debida autorizacin por escrito de la parte propietaria.-
: Cualquier mejora que la parte arrendataria quiera introducir en la propiedad arrendada, deber ser autorizada por escrito
por la parte propietaria, siendo de cargo y costo exclusivo de la parte arrendataria y quedarn en beneficio del inmueble, sin cargo
alguno de restitucin o reembolso por parte del propietario.-
: La entrega material de la propiedad arrendada se efecta a la parte arrendataria con esta fecha en buen estado de aseo
y conservacin, con sus muros, cielos, puertas, ventanas, sanitarios, artefactos, vidrios, llaves y llaves de paso en buen estado,
obligndose la parte arrendataria a restituirla en la misma forma, habida consideracin del desgaste que provenga de su uso
legtimo.- La parte arrendataria se obliga igualmente al cuidado, riego y conservacin de terrazas, jardines o antejardn que existan
en el inmueble arrendado y a efectuar oportunamente y a su costa todas las reparaciones y el arreglo de los desperfectos, sin
derecho a reembolso por parte de la parte arrendadora.-
: La arrendataria hace declaracin jurada que los muebles que mantendr en la propiedad son de su exclusivo dominio.-
: La propiedad arrendada slo podr destinarse a HABITACION de la parte arrendataria y su familia exclusivamente.-
: Queda prohibido a la parte arrendataria SUBARRENDAR, CEDER o TRANSFERIR, a cualquier ttulo el
presente contrato, agujerear las paredes; hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir en
la propiedad arrendada animales, materias o materiales explosivos, inflamables o de mal olor, y destinar el inmueble a un objeto
diferente del convenido en este contrato. Y especialmente se prohbe efectuar cualquier modificacin en la estructura interna o
externa de la propiedad.-
: La parte arrendadora y o propietaria, no responder de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse en los bienes de la parte arrendataria, por incendio, sismos, inundaciones,
filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor, etctera.
: La parte arrendataria responder de cualquier dao que por su hecho o culpa, o de las personas que se
encuentre en la propiedad, se cause al bien raz arrendada y a las propiedades circundantes y/o terceros, sean stos causados por
l o por cualquier persona a las cuales haya permitido el acceso al inmueble.-
: Se obliga la parte arrendataria a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las
llaves de paso, las vlvulas y flotadores de excusado, los enchufes, portalmparas e interruptores de la instalacin elctrica,
hacindolos arreglar o cambiar por su cuenta; a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin; a
mantener en perfecto estado el sistema de agua caliente; y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones adecuadas para la conservacin y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.-
: Sern de cargo de la parte arrendataria los gastos que pueda demandar el cumplimiento de rdenes o
disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higinicas, de esttica
o reglamentarias de la propiedad, en relacin al uso que se le d por la parte arrendataria.-
: La parte arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte arrendadora o quien la
represente puedan visitar el inmueble. Asimismo, en caso que el dueo desee vender o arrendar la propiedad, se obliga a mostrarla
a lo menos dos veces a la semana, durante dos horas cada vez, en horario comprendido entre las doce y dieciocho horas.-
A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en buen estado; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general para responder al fiel cumplimiento
de las estipulaciones de este contrato, la parte arrendataria entrega en garanta en este acto a la parte arrendadora, la suma de
........................ (........................................................................), pesos, que equivalen a un mes de renta de arrendamiento.- La
parte arrendadora obliga a devolver reajustada en la misma forma y/o en los mismos porcentajes en que se reajusta la renta de
arrendamiento, dentro de los treinta das siguientes a la restitucin del inmueble arrendado, quedando desde luego autorizada la
parte arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo de la parte
arrendataria que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas pendientes de agua, luz, gas, telfono, gastos
comunes y otros que correspondan.- En ningn caso esta garanta podr imputarse al pago de la renta de arrendamiento.- Adems,
la parte arrendataria firma en este acto una letra de cambio sin fecha de vencimiento por la suma de
, a fin de pagar rentas de arrendamiento adeudadas, reparaciones y deudas por consumos de luz, agua, gas, gastos
comunes, extraccin de basura y cualesquiera otros de la misma naturaleza que no queden incluidos en los gastos comunes, que
no alcance a cubrir la garanta que se indica en esta clusula, facultando desde ya a la parte arrendadora o a quien sus derechos
represente para hacer efectivo su valor, incluso por la va judicial si fuera necesario, siendo adems, de cargo de la parte
arrendataria todos los gastos que origine el cobro de dicho documento. Queda facultada desde ya la parte arrendadora o quin sus
derechos represente, para poner fecha de vencimiento a la letra y hacer su cobro efectivo, incluso protestarla y cobrarla
judicialmente, si no se pagaran oportunamente las rentas de arrendamiento y cuentas sealadas precedentemente en esta clusula,
como asimismo, si hubieren quedado deterioros en la propiedad que la garanta no alcance a cubrir el costo de reparacin. En caso
contrario la letra ser devuelta por la parte arrendadora o quien sus derechos represente a la parte arrendataria, en la misma forma
que se indica para la devolucin de la garanta, una vez entregada la propiedad a satisfaccin de la parte arrendadora o de quien
sus derechos represente con los recibos pagados de todas las cuentas correspondientes.-

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Presente a este acto, comparece ..............., cdula nacional de identidad N....................................., domiciliada
en calle................................ comuna de ................., Regin Metropolitana y expone: que se constituye en fiador y codeudor solidario
de todas y cada una de las obligaciones asumidas en este contrato por la parte arrendataria en virtud de este instrumento,
renunciando en consecuencia al beneficio de excusin que le correspondera de acuerdo a la Ley, declarando aceptar desde ya
todas las prrrogas o renovaciones del presente contrato, que las partes convengan, tanto en sus rentas de arrendatario, como en
sus garantas, pagos de cuentas, reparaciones, plazos, etctera. Sin perjuicio de lo anterior, se conviene la indivisibilidad de las
referidas obligaciones, de tal modo que ellas puedan ser cobradas o demandadas indistintamente a la parte arrendataria, al fiador y
codeudor solidario, o a cualquiera de sus herederos en su caso.-
(Si el fiador es casado en Sociedad Conyugal, debe comparecer la cnyuge)
Comparece doa:......................casada con don.........(fiador) y de su mismo domicilio, cdula nacional de identidad N.......................
quien expone: Que viene en autorizar expresamente a su marido para constituirse en fiador y codeudor solidario en los trminos y
condiciones estipuladas en el presente contrato.-
Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la ciudad y Comuna de Santiago.- En comprobante y previa
lectura las partes firman el presente contrato en tres ejemplares, quedando todos en poder de los contratantes.-

En Santiago de Chile, a...................de .......................................................................... del dos mil dos, comparecen: don

de una parte, como ; y, don

de la otra y como ; los comparecientes son mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus
respectivas cdulas y exponen:- :- Don ................................... es dueo del Departamento nmero ..... y dueo
adems de derechos en proporcin al valor de lo adquirido, en unin de los otros adquirentes en los bienes comunes, entre
los cuales se encuentra el terreno que deslinda:
NORTE, ...............................................................................SUR, ............................................................................................
ORIENTE, ...........................................................................y PONIENTE,..................... ..........................................................

Lo adquiri por compra a ( por permuta) (por adjudicacin en la liquidacin de la sociedad conyugal habida con), (por dacin
en pago)... etc.... segn da cuenta la escritura pblica de fecha ............................. extendida en la Notara de......................
de don ......................................................................... cuyo ttulo de dominio rola inscrito a fojas ................ nmero ........ en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de........................, correspondiente al ao........................

:- Por el presente acto, don .................... ...... ... ... ... .... ... por s, ( o representado en la forma sealada) promete
vender, ceder y transferir la propiedad singularizada en la clusula primera, a don ................. ... ... ... quien acepta y promete
comprarla y adquirirla para s o para la persona natural o jurdica que en definitiva l determine.-

:- El inmueble se vender como cuerpo cierto, con todo lo plantado y edificado, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, hipoteca, prohibicin, embargo, juicio, litigio, acciones
resolutorias y de cualquier otra limitacin de dominio, quedando obligado el promitente vendedor al saneamiento de la
eviccin en conformidad a la Ley.- Se comprendern en la venta todos los derechos de dominio, uso y goce que
corresponden al Departamento en el terreno y dems bienes que se reputan comunes conforme a la Ley diecinueve mil
quinientos treinta y siete y su reglamento y al Reglamento de Copropiedad del edificio.-

:- El precio de la compraventa prometida ser la suma de ..................................pesos que el promitente comprador


se obliga a pagar de la siguiente manera:
a) con UF ..............
b) con UF ..............
c) con UF ..............
d) con UF .............

:- La escritura de compraventa se firmar en la Notara de Santiago de don ................... dentro del plazo de sesenta
das contados desde la fecha de este instrumento, o, en la prrroga que las partes acuerden por escrito antes del
vencimiento del plazo original.- (SI ES AL CONTADO)

: La escritura de compraventa prometida se firmar en la Notara que designe el Banco o Institucin Financiera que
en definitiva otorgue el crdito hipotecario, dentro del plazo de sesenta das contados desde la fecha de este instrumento o
en la prrroga que las partes acuerden por escrito.- (SI ES CON CREDITO HIPOTECARIO)

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:- Si el contrato prometido no se llevara a efecto por hecho imputable o culpa de alguno de los contratantes, el
culpable pagar al otro, a ttulo de indemnizacin, la suma de ................... pesos, quedando facultada la parte cumplidora
para exigir el cumplimiento forzado de la compraventa prometida.- Se entender que no cumpli el promitente vendedor, si
se negare a firmar la escritura de compraventa estando el dinero disponible por parte del promitente comprador antes de la
fecha indicada precedentemente, de lo que se dejar constancia en la Notara correspondiente.-
Se entender que no cumpli el promitente comprador, si no firmara la escritura de compraventa y/o no tuviere el dinero
correspondiente a la parte de contado que debe pagar, en el plazo antes estipulado, de lo que se dejar constancia tambin
en la Notara correspondiente.-
Adems la parte cumplidora tendr el derecho de exigir el cumplimiento forzado de lo prometido mediante resolucin
judicial.-

:- Las partes, de comn acuerdo, establecen la prohibicin de gravar y enajenar en forma alguna el inmueble,
objeto de la presente promesa mientras no se materialice y suscriba la escritura definitiva de compraventa.-

:- El pago de los impuestos y gastos notariales que resulten de este contrato y de la escritura de compraventa
prometida, ser de cargo de las partes por mitades, y los de inscripcin en el Conservador de Bienes Races, sern de cargo
del promitente comprador.- (Sin embargo, en caso de ser con crdito hipotecario, los gastos de escritura de compraventa e
inscripcin sern de cargo del promitente comprador.-

:- La entrega material de la propiedad se efectuar al momento de firmar la escritura de compraventa, o que el


promitente vendedor haya recibido la totalidad del dinero correspondiente al precio de venta.-

:- Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se
someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.-

:- Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para requerir las inscripciones,
anotaciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes.-

:- Cualquier duda o dificultad que se suscite relacionada con la interpretacin o cumplimiento del
presente contrato, ser resuelta por un rbitro arbitrador, en contra de cuya resolucin no cabr recurso alguno, renunciando
desde ya la partes a cualquier accin resolutoria o rescisoria que pudiera corresponderles con respecto al fallo del rbitro
arbitrador.- El rbitro ser designado por las partes de comn acuerdo, y en caso de desacuerdo, el rbitro ser designado
por la Justicia Ordinaria a peticin de cualquiera de los contratantes.- Las partes se obligan a pagar al Corredor de
Propiedades don ..................por la intermediacin en la compraventa, el dos por ciento sobre el precio de venta ms el
impuesto correspondiente al vencimiento del plazo de la presente promesa de compraventa o de su prrroga en su caso,
para lo cual el Corredor de Propiedades deber firmar dicha prrroga en seal de aceptacin.-

De acuerdo con lo expresado en las clusulas sexta y dcimo segunda de este contrato, las partes
dejan en instrucciones al Notario autorizante,........................... un documento por la suma de .....................pesos cada uno,
firmado a la orden de la contraparte, y un documento por la suma de ............................. pesos cada uno de ellos, firmado a la
orden del Corredor de Propiedades don.................., que corresponde a la comisin por la intermediacin, impuesto incluido.
Dichos documentos sern devueltos a las partes al firmarse la escritura de compraventa y efectuarse los pagos
correspondientes. Sin embargo si no se firmara la escritura de compraventa en el plazo estipulado precedentemente, el
Notario proceder a entregar los documentos a la persona que haya demostrado cumplir, presentndose el da del
vencimiento de la presente promesa y dejando constancia en el Libro de Instrucciones correspondiente que se present a
firmar la escritura de compraventa.- Sin embargo los documentos sern entregados al Corredor de Propiedades a su solo
requerimiento, por el solo hecho de haber vencido el plazo estipulado en esta promesa de compraventa, aunque no se haya
firmado escritura, en pago por el trabajo de intermediacin realizado.-

:- Presente a este acto, comparece doa.... .................................chilena, (profesin) casada con el


promitente vendedor y de su mismo domicilio, cdula nacional de identidad nmero .......... .................mayor de edad y
expone : Que viene en autorizar expresamente a su marido don................... para celebrar el presente contrato en los
trminos expuestos, y en especial para vender y enajenar la propiedad raz singularizada en la clusula primera de este
instrumento, para lo cual se obliga desde ya a concurrir por s o debidamente representada a la firma de la escritura de
compraventa prometida en el lugar y fecha sealada.-

En comprobante y previa lectura, firman el presente contrato en tres ejemplares, quedando todos en poder de los
contratantes y del Corredor de Propiedades.-

Firmas y Cdulas de identidad

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Promitente vendedor Cnyuge promitente vendedor Promitente comprador Corredor de Propiedades

En Santiago, a ............. das del mes de ........... ........ del ao dos mil dos, entre don(a)...... ..... ........................................................,
RUT :......................Propietario del inmueble ubicado en calle ................................ ...... ........... .. . .......................................,
comuna de ............................ Inscrito a Fojas .........N........., ao........., del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races
de............ y don)a)..................................................Rut:.....................domiciliado en.................
...............................interesado (a) en adquirir el inmueble mencionado, se ha celebrado con intervencin del Corredor de Propiedades,
don; ................ Rut: ............ domiciliado en calle ...................... Santiago, el siguiente cierre de negocio :
1. El precio de la compraventa ser de $................. pagadero :
a) Al contado al firmarse Escritura de Compraventa.-
b) Con una parte al contado, al firmar Escritura de Compraventa y el saldo con Crdito Hipotecario.-
2. La entrega material del inmueble se har dentro del plazo de 15 das contados desde la fecha de Escritura de Compraventa o bien
desde la fecha en que el vendedor haya recibido la totalidad del precio de venta.-
3. Los gastos de la compraventa sern pagados por........ ................................................. ..... .............
4. Dentro del plazo de 30 das corridos, a contar de esta fecha las partes suscribirn escritura de compraventa compraventa si es al
contado, o bien promesa de compraventa si es con crdito hipotecario.-
5. Cada uno de los contratantes se obliga a pagar al otro como indemnizacin de perjuicios, la suma de $................, en caso que no
suscribiere la compraventa definitiva en el plazo indicado en el nmero anterior.-
Para facilitar el pago respectivo, cada contratante deja en poder del Corredor de Propiedades documento girado a la orden de la
contraparte, de las indemnizaciones estipuladas autorizando a ste para hacer entrega de ellos, si sta hubiere suscrito
oportunamente la compraventa definitiva y dado cumplimiento a las obligaciones que le afectan.
El vendedor no incurr en la sancin establecida en la clusula precedente si su negativa a firmar obedeciere al hecho de no haber
pagado el comprador el precio de la compraventa, o el valor de la cuota al contado al momento de suscribir la Escritura Publica
correspondiente. Por su parte, el comprador no incurrir en la misma sancin, si su negativa a firmar la compraventa, se debe a que
los ttulos de la propiedad no estn en orden o merecieren reparos no subsanados por el vendedor.-
Las partes se obligan a pagar al Corredor de Propiedades como comisin por su intermediacin, el 2% del precio de la compraventa
ms impuestos que grave esa comisin. Para facilitar su pago, cada una de las partes contratantes le entregan en este acto un
documento por dicha comisin e impuesto.-
Las partes acuerdan que el presente cierre de negocio tendr el carcter de promesa de compraventa para todos los efectos legales,
si las partes acuerdan omitir dicho contrato y prevalecer ste hasta la firma de la escritura de compraventa definitiva, que se firmar
en la fecha antes indicada o en la prrroga que las partes acuerden por escrito

Santiago,

Seor (es) Propietario(os):

Yo,....................................................................................................................... .................................

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Rut:............................, con domicilio en ................................................................................., comuna de
...........................................ciudad.................................... he visitado la propiedad, ubicada en
....................................................................comuna de ................................; lo cual por intermedio de la oficina de propiedades del
seor ...................quisiera comunicarles mi inters en adquirir dicho inmueble.-

Valor $...........................................
Forma de Pago:........................................................................................
Plazo de validez de la oferta
Finiquito de la operacin,

Con el objeto de dar absoluta seriedad a esta oferta y como una forma de garantizar e indemnizar si no cumpliere con el plazo
estipulado para finiquitar la operacin de compra, as como las condiciones antes sealadas, dejo en poder de don .................. un
documento con vencimiento al ....................- por la cantidad de $............................................; que el Corredor de Propiedades podr
hacer efectiva sin ms tramite, solo si yo no doy cumplimiento a lo que he pactado en este documento.-

Asimismo, dejo un documento por la suma de $................................................, (correspondiente al 10% del valor de la propiedad), lo
cual ser devuelto al momento de firmarse la Escritura de Compraventa.- En caso que m oferta sea aceptada dentro del un plazo de
15 das a contar de esta fecha; y me retracte de comprar el inmueble perder dicho documento, quedando facultado desde ya la parte
vendedora hacer efectivo el documento antes sealado.-

En caso que la operacin se realice como esta propuesta, como asimismo si el propietario no acepte la oferta, el
seor................................................... ...... me devolver la letra aceptada en este acto.-

Santiago,

Interesado
Rut:

Don...................................................................Rut......................., domiciliado en...................................., comuna de.................. declaro


que acepto en la Oferta de Compra, efectuada por el Oferente y los plazos para celebrar Promesa de Compraventa, por lo que entrego
al Corredor de Propiedades, un documento por la suma de $.............................................. (equivalente al 10 % del valor de la
propiedad), a orden de la parte compradora; como asimismo un documento por la suma de $..................................... (correspondiente
al 2% ms el impuesto), a la orden del Corredor de Propiedades, don .................., a fin de garantizar, en la misma forma que el
Oferente.-

Santiago,

Propietario
Rut:

El Corredor de Propiedades, don ................., declara que recibe en este acto y con esta fecha, los documentos sealados
precedentemente.- Dichos documentos sern guardados por el Corredor de Propiedades, hasta el da que se firme la Escritura de
Compraventa, momento en el cual sern devueltos a los respectivos aceptantes, o cobradores, segn sea el caso, de acuerdo a lo
estipulado en la presente Oferta de Compra y aceptacin.-

Santiago,

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En Santiago, Republica de Chile a . de...... del ao Dos mil uno, Yo.......................................................................... domiciliado
en......................................... comuna..................................Rut:...,telfono............ dejo en este acto, en poder de la Oficina
de Propiedades de, .............. con domicilio en calle ................. , comuna de Santiago, cheque serie N........., del Banco..........,
por la suma de......................., girado contra la cuenta corriente N.................del Banco..., a fin de reservar para arriendo la
propiedad ubicada en calle.............................................comuna de., cuyo contrato de arriendo se celebrar dentro del
plazo de. das a contar de esta fecha, momento en el cual deber presentar la documentacin que la oficina de propiedades me
solicita, la que se indica al pie de la presente reserva, que perder a ttulo de indemnizacin si me arrepiento de celebrar el contrato
dentro del plazo sealado precedentemente, renunciando desde ya al derecho de restitucin.-

RUT : RUT

Documentacin a presentar
3 ltimas liquidaciones de remuneraciones
Certificado de antigedad laboral
Informes comerciales
Informe del ltimo arrendador
Cotizaciones previsionales

3 ltimas liquidaciones de remuneraciones


Informe de antigedad laboral
Informes Comerciales
Cotizaciones previsionales
Estado Civil (si es separado de bienes, presentar certificado)
Si es casado en sociedad conyugal debe ser autorizado por la esposa concurriendo sta a la firma del contrato respectivo.-

a)
En Santiago, a ............de 2.00...., entre don............... ...............................y don ................ se ha convenido en poner trmino al
contrato de arrendamiento como a continuacin se indica:

:- Con fecha.....de .................... de .......... don ...................................dio en arriendo a don ...................................... quien
acept y arrend para s, la propiedad ubicada en............................. Comuna de................ por el plazo de ...................

:- Las partes comparecientes han acordado poner trmino al contrato de arrendamiento en referencia con esta fecha.-

:- La restitucin material del inmueble, libre de ocupantes y con sus cuentas de consumos al da, se efectuar con
fecha....................................................

:- El arrendador declara que las rentas de arrendamiento se encuentran pagadas hasta esta fecha, por lo que el arrendatario
nada adeuda por este concepto.-

:- El arrendador extender la autorizacin correspondiente para que el arrendatario obtenga el salvoconducto una vez que el
arrendatario exhiba las cuentas de consumos domiciliarios al da y debidamente pagadas.-

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:- Dentro de los .......das siguientes contados desde que el arrendador haya recibido materialmente el inmueble totalmente
desocupado, se har la liquidacin de la garanta, restando las cuentas correspondientes y el saldo lquido que restare ser entregado
por el arrendador al arrendatario.-

:- Las partes se otorgan amplio y formal finiquito, declarando que nada se adeudan recprocamente por concepto alguno
emanado del contrato de arrendamiento a que se ha puesto trmino, con la sola salvedad de las obligaciones establecidas en este
documento y las que pudieran afectar al ex- arrendatario por daos en el inmueble, por cuentas de servicios domiciliarios y por rentas
futuras.-

........................ .........................
Arrendador Arrendatario

EXPEDIENTE LEGAL EN LA COMPRAVENTA

GESTION, MECANICA Y TECNICAS DE LAS COMPRAVENTAS


Este ramo trata sobre las gestiones prcticas que realiza un corredor de propiedades, en
la gestin de compraventa de un inmueble.

Se entiende que se inicia tan pronto como se ha recibido la Orden de Venta y junto con
ella, el vendedor exhibe y entrega fotocopia de los documentos que mantiene como
antecedentes desde su compra.

Estos antecedentes sern vitales al momento de concretar la venta mediante el cierre de


negocios (promesa e compraventa), por lo cual se debe revisar el contenido de ellos y su
condicin de actualidad. Por lo general se habla de los Ttulos de Dominio adems de los
diferentes complementos legales y tcnicos.

1. - LOS TITULOS DE DOMINIO (de ms de 10 aos)

El ttulo de dominio es el documento llamado ESCRITURA. Esta escritura debe abarcar


un perodo de 10 aos, tiempo mnimo para los efectos de consolidar el dominio, ya que
de adolecer de vicios se podra solicitar la prescripcin de ellos mediante un escrito
jurdico.

Si la escritura de compra de la propiedad tiene menos de 10 aos desde su suscripcin,


se deber obtener el ttulo anterior, vale decir la escritura que dio origen a la que tenemos
a la vista. Esta escritura anterior se puede encontrar en diferentes partes: a) primero
puede tenerla el mismo vendedor que entrega su propiedad a la venta pues le fue
entregada en la oportunidad de la compra que el hizo; Si no fuere el caso, se podr pedir
en el Archivo Judicial con los datos que se indican en punto primero de la escritura del
vendedor, si el tiempo trascurrido es superior a un ao; si fuera menor de un ao estar
en la Notara en que se suscribi.

Adems, de la fecha de inscripcin para los efectos del tiempo explicado anteriormente,
debemos fijarnos en el TIMBRE DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES en que
estipula el REGISTRO DE PROPIEDAD que es lo ms importante, respecto al dominio.

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