CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA.

JUAN RAMIREZ OREA, promoviendo en mi carcter de albacea

definitivo, nico y universal heredero a bienes, derechos y obligaciones de
MARIA TERESA RAMIRES OREA, y sealando como domicilio particular comn
el ubicado en la casa marcada con el nmero cuatrocientos doce altos ciento
diez de la calle diez oriente de esta ciudad de Puebla, designando como
Abogado Patrono al Licenciado en Derecho JOSE VICENS AZCATL con Cdula
Profesional nmero , y Ttulo Profesional inscrito en el Tribunal Superior de
Justicia en el Estado en el Libro . de Registro de Ttulos, bajo partida. ,
a fojas .. vuelta, por acuerdo de Pleno de fecha .., sealando como
domicilio para recibir toda clase de notificaciones de carcter personal el ubicado
en la casa marcada con el nmero cuatrocientos doce altos ciento diez de la calle
diez oriente colonia centro de esta ciudad de Puebla, ante Usted comparezco
para exponer:

Por medio del presente ocurso vengo a promover Juicio Sumario

de DIVISION DE USO COMUN respecto a los inmuebles identificados como:

1.- DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NUMERO CINCO, DEL EDIFICICIO

EN CONDOMINIO NUMERO CUATROCIENTOS VEINTE DE LA AVENIDA
OCHO ORIENTE DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, y.

2.- LO CAL CMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO UNO DEL EDIFICIO EN

CONDOMINIO NUMERO CUATROCIENTOS VEINTE DE LA AVENIDA OCHO
ORIENTE DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA.

En contra del seor ADRIANA MARGARITA ESPARZA PEREZ, quien tiene su

domicilio ubicado en -------------------de esta ciudad. Mismos que sealo para que
sea llamada ajuicio y a quien le reclamo las siguientes prestaciones:

PR E S TAC I O N E S
 a). - La Divisin de Cosa Comn del DEPARTAMENTO MARCADO
CON EL NUMERO CINCO, DEL EDIFICICIO EN CONDOMINIO NUMERO
CUATROCIENTOS VEINTE DE LA AVENIDA OCHO ORIENTE DE ESTA
CIUDAD DE PUEBLA, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte: En ocho metros, cincuenta y cinco centmetros, con la

casa marcada con el numero ochocientos tres de la calle seis norte.

Al Sur: en dos tramos, el primero de tres metros, setenta y cinco

centmetros linda con local nmero uno; el segundo de dos metros, noventa y
cinco centmetros, linda con la casa marcada con el numero cuatrocientos
dieciocho de la avenida ocho poniente.

Al Oriente: en once tramos, el primero de norte a sur en cinco

metros, cuatro centmetros, linda con local nmero cuatro; el segundo quiebra
de oriente a poniente, en tres metros, veinticinco centmetros; da vuelta hacia el
norte en un metro, cuatro centmetros; da vuelta al oriente en un metro, cincuenta
y cinco centmetros, linda con rea comn; el quinto quiebra de norte a sur en
cuatro metros cincuenta centmetros; el sexto quiebra de poniente a oriente en
un metro, noventa centmetros; el sptimo quiebra de norte a sur en un metro
,noventa centmetros, por estos tres lados linda con rea comn; el octavo
quiebra de oriente a poniente en dos metros, setenta centmetros; el noveno
quiebra de norte a sur en un metro, ochenta centmetros; el dcimo quiebra de
poniente a oriente en dos metros, por estos tres lados linda con escalera; el
onceavo quiebra de norte a sur en dos metros , cincuenta y cinco centmetros,
linda con rea comn.

Al Poniente en Catorce metros, cuarenta y cinco centmetros, con

casa marcada con nmero cuatrocientos dieciocho, de la avenida ocho oriente.

Arriba con departamento nmero Dos.

Abajo con terreno.

 Correspondindole a este departamento un Porcentaje de Indivisos
en la copropiedad de los bienes comunes del condominio del (0.1175%), CERO
PUNTO MIL CIENTO SETENTA Y CINCO POR CIENTO.

b). -LA DIVISIN DE COSA COMN DEL LOCAL COMERCIAL

MARCADO CON EL NMERO UNO, DEL EDIFICIO EN CONDOMINIO
NUMERO CUATROCIENTOS VEINTE, DE LA AVENIDA OCHO ORIENTE, de
esta ciudad. Inmueble que tiene un rea privativa de veinticuatro metros,
cuarenta y nueve centmetros cuadrados, de las siguientes medidas y
colindancias:
Al Norte: En dos tramos, el primero de veinticinco centmetros linda
con muro medianero de rea comn: y el segundo de tres metros setenta
centmetros, linda con muro medianero del departamento nmero uno.

Al Sur: En tres metros, noventa y cinco centmetros, con la avenida

ocho oriente.

Al Oriente: En seis metros, veinte centmetros con muro medianero

de rea comn.

Al Poniente: En seis metros, veinte centmetros con casa marcada

con el numero cuatrocientos dieciocho, de la avenida Ocho oriente.

Arriba: con departamento nmero tres.

Abajo: Con terreno.

Correspondindole a este local un porcentaje de indiviso en la

copropiedad de los bienes comunes del condominio del (,,0325%), PUNTO
CERO TRESCIENTOS VEINTICINCO POR CIENTO.

c). La entrega del cincuenta por ciento que corresponda respecto

de la copropiedad respecto a los dos inmuebles.
 Fundo la presente demanda al tenor de los siguientes puntos de
hechos y consideraciones de orden legales:

HECHOS

1.- Con fecha quince de abril del ao dos mil once, mi hermana la
seora MARIA TERESA RAMIREZ OREA, falleci en mi domicilio ubicado en la
calle diez oriente nmero cuatrocientos doce, interior ciento diez de esta ciudad
de puebla, por muerte natural. (Acta de defuncin).nmero de folio
440,200,Juzgado primero , libro quinto, acta ochocientos cuatro de esta ciudad
de puebla.

2.- Debo manifestar que en vida, mi hermana MARIA TERESA

RAMIREZ OREA adquirio por compra venta dos inmuebles identificados como el
primero: DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NUMERO CINCO, DEL
EDIFICICIO EN CONDOMINIO NUMERO CUATROCIENTOS VEINTE DE LA
AVENIDA OCHO ORIENTE DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA. Con copia
Certificada de Escritura Pblica: Volumen nmero noventa, instrumento nmero
seis mil quinientos sesenta de esta ciudad de puebla a cargo del Notario Pblico
Licenciado Carlos Roberto Snchez Castaeda, Notario Pblico Nmero
Cincuenta
El segundo: LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL NMERO UNO, DEL
EDIFICIO EN CONDOMINIO NUMERO CUATROCIENTOS VEINTE, DE LA
AVENIDA OCHO ORIENTE.( copia certificadasde escrituras).Con copas
Certificas de Escritura Pblica: Volumen nmero Ochenta y nueve, Instrumento
nmero seis mil quinientos sesenta y nueve, a cargo del Licenciado Carlos
Roberto Snchez Castaeda, Notario Pblico Nmero Cincuenta

3.- Mediante resolucin de fecha once de mayo de dos mil

diecisiete, dictada dentro del juicio sucesorio intestamentario a bienes, derechos
y obligaciones de la de cujus MARIA TERESA RAMIREZ OREA, radicado en el
juzgado segundo de lo familiar de esta ciudad de puebla bajo el nmero de
expediente 1276/2016, el suscrito fui nombrado como nico y universal heredero
y albacea definitivo en mi carcter de hermano, cargo que acepte y proteste
mediante diligencia de fecha veinticuatro de mayo del ao dos mil
diecisiete.(copiascertificadas de juzgado)

PRUEBAS

1-.LA DOCUMENTAL PUBLICA. - Consistente en el acta de

defuncin de la seora MARIA TERESA RAMIREZ OREA, inscrita en el juzgado
cero uno (01),libro cero cinco (05) y numero de acta ochocientos cuatro (804) de
fecha diecisis de abril del ao dos mil once, expedida por el juez primero del
registro del estado civil de esta ciudad de puebla.
Prueba que relaciono con el punto de hechos marcado con el
numero uno y que tiene por objeto acreditar plenamente el fallecimiento de mi
hermana MARIA TERSA RAMIREZ OREA.

2.- LAS DOCUMENTALES PUBLICAS. - Consistente en las

copias certificadas de los instrumentos Notariales que a continuacin se detallan;
A). -Copia certificada del instrumento nmero seis mil quinientos
setenta, volumen nmero noventa de fecha diez de agosto de mil novecientos
noventa y dos, pasado ante la fe del notario pblico nmero cincuenta de esta
ciudad de puebla.
B).- Copia certificada del instrumento nmero seis mil quinientos
sesenta y nueve, volumen nmero ochenta y nueve de fecha diez de agosto de
mil novecientos noventa y dos, pasado ante la fe del notario pblico nmero
cincuenta de esta ciudad de puebla.

Pruebas que relaciono con el punto de hechos marcado con el

nmero dos y que tienen por objeto acreditar plenamente la propiedad de los
bienes materia del presente juicio, a nombre de mi hermana MARIA TERSA
RAMIREZ OREA.

3.-LA DOCUMENTAL PUBLICA. - Consistente en las copias certificadas de

actuaciones judiciales del juicio sucesorio intestamentario a bienes, derechos y
obligaciones de la de cujus MARIA TERESA RAMIREZ OREA, radicado en el
juzgado segundo de lo familiar de esta ciudad de puebla bajo el nmero de
expediente 1276/2016
Prueba que relaciono con el punto de hechos marcado con el nmero
tres y que tiene por objeto acreditar la personalidad y representacin con la que
comparezco al presente juicio y a nombre de mi hermana MARIA TERSA
RAMIREZ OREA.

4.-LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en el certificado de

libertad de gravmenes de fecha veintids de agosto del ao dos mil diecisiete
expedida por el instituto registral y catastral del estado de puebla, respecto del
inmueble identificado con el folio real inmobiliario 0219554 1, inscrito en el
registro pblico de la propiedad con fecha veinticinco de agosto de mil
novecientos noventa y tres a nombre de MARIA TERESA RAMIREZ OREA y
ADRIANA MARGARITA ESPARZA PEREZ.
Prueba que relaciono con el punto de hechos marcado con el
nmero dos y que tiene por objeto acreditar plenamente que el inmueble se
encuentra libre de gravamen por lo que no tiene no tiene ninguna limitante para
ser dividido o en su caso vendido judicialmente, ya que al no estar comprometido
puede disponerse libremente del mismo.

5.- LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en el certificado de

libertad de gravmenes de fecha Doce de Septiembre del ao dos mil diecisiete
expedida por el instituto registral y catastral del estado de puebla, respecto del
inmueble identificado con el folio real inmobiliario 0219555 1, inscrito a nombre
de MARIA TERESA RAMIREZ OREA y ADRIANA MARGARITA ESPARZA
PEREZ.
Prueba que relaciono con el punto de hechos marcado con el
nmero dos y que tiene por objeto acreditar plenamente que el inmueble se
encuentra libre de gravamen por lo que no tiene no tiene ninguna limitante para
ser dividido o en su caso vendido judicialmente, ya que al no estar comprometido
puede disponerse libremente del mismo.
igual queel de arriba solo del oro certificado. - .
 6.-LA PERICIAL. a cargo del Arquitecto JULIOALBERTO
JIMENEZ SALMERON, con cedula profesional nmero 2646326 con domicilio
particular ubicado en la Calle Sesenta y uno Oriente Nmero Cuatrocientos
Veintids del Infonavit La Margarita de esta ciudad, el cual emitir su dictamen
conforme al cuestionario que se exhibe, debiendo apercibir al demandado para
que nombre perito del actor corriendo traslado con el cuestionario a fin de que
adicionen al cuestionario las preguntas que a su juicio consideren pertinentes,
esta prueba tiene la finalidad de determinar la identidad de los inmuebles en
materia de la presente litis y determinar la similitud y los metros que le
correspondan a cada propietario.

N0. REGISTRO: 226,253

Tesis aislada
Materia(s): Civil
Octava POCA
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
V, Segunda Parte -2, Enero a Junio de 1990
Tesis:
Pgina:539
ACCION DE DIVISION COMPETENTE SOLO AL
COPROPIETARIO Y NO AL COPOSEEDOR.
Si en un procedimiento la parta actora intento la accin de accin
de cosa comn, conforme lo dispone el artculo 939 del Cdigo
Civil: Los que por cualquier ttulo tiene el dominio legal de una
cosa no pueden ser obligados a conservar lo indiviso, si no en los
casos en que , por determinacin de la ley, el dominio es
indivisible A su vez, el articulo 841del cdigo en cita, previene que
Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad o hacer
o exigir el amojonamiento de la misma De lo expuesto se advierte
que la accin de divisin de la cosa comn solo compete al
copropietario, y no al coposeedor, lo que se entiende si se
considera que la divisin de una propiedad es un acto de
disposicin el cual solo puede ejercitarse por quien sea
propietario.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL

PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 3568/89. Salomn Fras Salazar.13 de octubre de
1989.Unanimidad de voto. Ponente: Jos Becerra Santiago.
Secretario: Marco Antonio Rodrguez Barajas.

N0. Registro: 224,446

Tesis aislada
Materia(s): Civil
Octava poca
Instancia: Tribunales Colegiados De Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
VI, Segunda Parte -1, Julio a Diciembre de 1990
Tesis:
Pgina:120

COPROPIEDAD. PROCEDENCIADE LA COMODA DIVISION

CUANDO LOS BIENESINMUEBLES REUNEN DETERMINADAS
CARACTERISTICAS DE SIMILITUD.
El articulo940 del Cdigo Civil, no impide la divisin de la cosa
comn, cuando se trate de cosas no perfectamente idnticas entre
si al quedar divididas, sino que por el contrario, debe establecerse
que el legislador advirti que en tratndose de inmuebles, no
habr la posibilidad de que divididos se encuentren cada una de
las fracciones conformadas de manera idntica, bastando por lo
tanto con que renan determinadas caractersticas de semejanza
para que se est en presencia de la cmoda divisin que seala
el mencionado precepto legal, similitud que se actualiza en
especie, cuando resulta que cada uno de los inmuebles
cuestionados tienen parecidas caractersticas y que, por tal
motivo, al no estar obligados los propietarios a conservarlos
indivisos, la accin de divisin de cosa comn, en la forma en la
que se decidi fue la correcta, adems el peritaje de autos
estableci la similitud de los inmuebles y la posibilidad de su
cmoda divisin, sin perjuicio para alguna de las partes.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL

PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo: 4469/90. Julio Mena Casas.11 de Octubre de

1990. Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma
Vera. Secretario: Guillermo Campos Osorio.
N0. Registro: 224,442
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Instancia: Tribunales Colegiados De Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
VI, Segunda Parte -1, Julio a Diciembre de 1990
Tesis:
Pgina:119

PROPIEDAD, ACCION DE DIVICION DE COSA COMUN, NO

SON APLICABLES LAS REGLAS RELATIVAS A BIENES
FUMGIBLES O NO FUNGIBLES.
De acuerdo con el artculo 763 del Cdigo Civil, la clasificacin de
fungibles o no fungibles, slo opera en tratndose de bienes
muebles y no de inmuebles, de ah que si la regla general respecto
de los bienes races es que no puede haber identificacin perfecta
entre ellos, dado que siempre habr pequeas diferencias en sus
caractersticas de conformacin y ubicacin, es por ello que el
legislador en el artculo 940 del citado Cdigo, slo establece
como nico requisito para participacin, el que admita su cmoda
divisin, quedando como consecuencia de ello en fracciones que
siempre tendrn alguna diferencia entre si, pero cuando sta es
 mnima, se estar dentro de la hiptesis de procedencia de la
accin que seala el citado numeral.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL

PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 4469/90. Julio Mena Casas.11 de Octubre de
1190. Unanimidad de votos. Ponente-. Manuel Ernesto Saloma
Vera. Secretario: Guillermo Campos Osorio.

DERECHO

I.- Es usted competente para conocer del presente juicio con

fundamento en el juicio, atento a lo dispuesto en el artculo 39 de la Ley Orgnica
del Poder Judicial y del 108 fraccin V del Cdigo de Procedimientos Civiles para
el Estado.

II.- Son aplicables al Procedimiento los artculos

587,588,589,590,592 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado A USTED CIUDADANO

JUEZ DE LO CIVIL, atentamente pido:

PRIMERO. - Tenerme con este escrito y anexos que acompao

promoviendo JUICIO SUMARIO DE DIVICION DE COSA COMUN, en contra de
----------------

SEGUNDO. - Citar a la audiencia de conciliacin en trminos de

ley.

TERCERO. - Reconocer mi personalidad y de mi abogado patrono

en trminos de ley
 PROTESTAMOS LO NECESARIO

PUEBLA. PUEBLA A ----- DE DOS MIL DIECISIETE.

___________________________
C. JUAN RAMIREZ OREA

______________________
LIC. JOSE VICENS AZCATL
ABOGADO PATRONO.

______________________
ARQUITECTO JULIO ALBERTO JIMENEZ SALMERON