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114 14 de junho de 2017
local, estando verificado um dos pressupostos previstos
no n. 1 do artigo anterior, a demolio do imvel em
causa s pode ser permitida pelos rgos municipais
competentes:
a) Nos casos de situao de runa ou de verificao
em concreto da primazia de um bem jurdico superior
ao que est presente na tutela dos bens em causa, desde
que, em qualquer dos casos, se no mostre vivel nem
razovel, por qualquer outra forma, a salvaguarda ou o
deslocamento do estabelecimento; e
b) Quando a situao de runa no seja causada pelo
incumprimento do dever de conservao exigvel ao
proprietrio.
2 O disposto no nmero anterior no prejudica a
possibilidade de decretamento das medidas adequadas
manuteno de todos os elementos que se possam
salvaguardar, autorizando-se apenas as demolies es-
tritamente necessrias.
3 Quando a situao de runa seja causada pelo
incumprimento do dever de conservao, consagrado no
artigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da edifi-
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro, ou do dever de reabilitao de edifcios,
consagrado no artigo 6. do regime jurdico da reabili-
tao urbana, aprovado pelo Decreto-Lei n. 307/2009,
de 23 de outubro, o valor da indemnizao previsto na
alnea a) do n. 1 do artigo 6. duplicado.
4 Caso a situao de runa resulte de ao ou
omisso culposa por parte do proprietrio, o valor da
indemnizao de dez anos de renda, determinada de
acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do
n. 2 do artigo 35. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro,
que aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano
(NRAU).
Artigo 12.
Regies autnomas
A aplicao da presente lei s Regies Autnomas dos
Aores e da Madeira faz-se sem prejuzo das atribuies
prprias e do exerccio das competncias de organismos
da administrao central pelos organismos competentes
das respetivas administraes regionais.
Artigo 13.
Disposies transitrias
1 Os municpios que tenham procedido ao reco-
nhecimento de estabelecimentos e entidades de interesse
histrico e cultural ou social local devem proceder con-
firmao do mesmo ao abrigo dos critrios previstos no
artigo 4. da presente lei no prazo de 60 dias seguidos aps
a entrada em vigor da mesma, sem prejuzo da consulta
pblica prevista no n. 3 do artigo 6.
2 Sem prejuzo do procedimento previsto na sec-
o III do captulo II do ttulo II da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, que aprova o NRAU, os arrendatrios de imveis
que se encontrem na circunstncia prevista na alnea d)
do n. 4 do artigo 51. da referida lei, na redao dada
pela presente lei, no podem ser submetidos ao NRAU
pelo prazo de cinco anos a contar da entrada em vigor da
presente lei, salvo acordo entre as partes.
3 Em relao aos imveis que se encontrem na cir-
cunstncia prevista na alnea d) do n. 4 do artigo 51. da
Dirio da Repblica, 1. srie N.
Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o NRAU,
na redao dada pela presente lei, e cujos arrendamentos
tenham transitado para o NRAU nos termos da lei ento
aplicvel, no podem os senhorios opor-se renovao do
novo contrato celebrado luz do NRAU, por um perodo
adicional de cinco anos.
Artigo 14.
Entrada em vigor
A presente lei entra em vigor no dcimo dia seguinte
ao da sua publicao.
Aprovada em 7 de abril de 2017.
O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo
Ferro Rodrigues.
Promulgada em 6 de junho de 2017.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, MARCELO REBELO DE SOUSA.
Referendada em 8 de junho de 2017.
O Primeiro-Ministro, Antnio Lus Santos da Costa.
Lei n. 43/2017
de 14 de junho
Altera o Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de
25 de novembro de 1966, procede quarta alterao Lei
n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime do
Arrendamento Urbano, e quinta alterao ao Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das
obras em prdios arrendados.
A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da
alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte:
Artigo 1.
Alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
Os artigos 9., 10., 12., 35., 36. e 54. da Lei n. 6/2006,
de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime do Arren-
damento Urbano (NRAU), alterada pelas Leis n.os 31/2012,
de 14 de agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017,
de 14 de junho, passam a ter a seguinte redao:
Artigo 9.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
6 .....................................
7 .................................... :
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou
agente de execuo, comprovadamente mandatado
para o efeito, sendo feita na pessoa do notificando,
com entrega de duplicado da comunicao e cpia dos
documentos que a acompanhem, devendo o notificando
assinar o original;
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
Artigo 10.
[...]
1 .................................... :
a) A carta seja devolvida por o destinatrio se ter
recusado a receb-la;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 .................................... :
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
c) Sejam devolvidas por no terem sido levantadas
no prazo previsto no regulamento dos servios postais.
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
Artigo 12.
[...]
1 Se o local arrendado constituir casa de morada
de famlia, as comunicaes previstas no n. 2 do ar-
tigo 10. devem ser dirigidas a cada um dos cnjuges,
sob pena de ineficcia.
2 .....................................
3 .....................................
Artigo 35.
[...]
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que
o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco
RMNA, o contrato s fica submetido ao NRAU me-
diante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo
de oito anos a contar da receo, pelo senhorio, da res-
posta do arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 4
do artigo 31.
2 No perodo de oito anos referido no nmero an-
terior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . :
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
ii) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
iii) A um mximo de 15 % do RABC do agregado
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar
ser inferior a 1000 mensais;
iv) A um mximo de 13 % do RABC do agregado
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar
ser inferior a 750 mensais;
v) A um mximo de 10 % do RABC do agregado
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar
ser inferior a 500 mensais.
3 .....................................
4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte,
o valor atualizado da renda, no perodo de oito anos
referido no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda
devida.
2997
5 .....................................
6 Findo o prazo de oito anos referido no n. 1, o
senhorio pode promover a transio do contrato para o
NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o
disposto nos artigos 30. e seguintes, com as seguintes
especificidades:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca
do tipo ou da durao do contrato, este considera-se
celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
Artigo 36.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
6 .....................................
7 .................................... :
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) O valor da renda vigora por um perodo de 10 anos,
correspondente ao valor da primeira renda devida;
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8 .....................................
9 Findo o perodo de 10 anos a que se refere a
alnea b) do n. 7:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 54.
[...]
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove uma
das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51., o
contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo
entre as partes ou, na falta deste, no prazo de 10 anos a
contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arren-
datrio nos termos do n. 4 do artigo 51.
2 No perodo de 10 anos referido no nmero an-
terior, o valor atualizado da renda determinado de
acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do
n. 2 do artigo 35.
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
6 Findo o perodo de 10 anos referido no n. 1, o
senhorio pode promover a transio do contrato para o
NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o
disposto nos artigos 50. e seguintes, com as seguintes
especificidades:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca
do tipo ou da durao do contrato, este considera-se
celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos;
c) Durante o prazo de cinco anos previsto na al-
nea anterior e na falta de acordo das partes acerca do
valor da renda, o senhorio pode atualizar a renda, de
acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do
2998
n. 2 do artigo 35., com aplicao dos coeficientes de
atualizao anual respetivos, definidos nos termos do
artigo 24..
Artigo 2.
Aditamento Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
aditado Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que
aprova o NRAU, alterada pelas Leis n.os 31/2012, de 14 de
agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de
junho, o artigo 57.-A, com a seguinte redao:
Artigo 57.-A
Transmisso por morte no realojamento
para habitao por obras ou demolio
No caso de morte do arrendatrio realojado por efei-
tos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil por
iniciativa do senhorio, o arrendamento no caduca por
morte do primitivo arrendatrio, aplicando-se-lhe o re-
gime previsto no artigo anterior.
Artigo 3.
Alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto
Os artigos 4., 6., 8. e 25. do Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime ju-
rdico das obras em prdios arrendados, alterado pelo
Decreto-Lei n. 306/2009, de 23 de outubro, e pelas Leis
n.os 30/2012, de 14 de agosto, 79/2014, de 19 de dezembro,
e 42/2017, de 14 de junho, passam a ter a seguinte redao:
Artigo 4.
[...]
1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de
remodelao ou restauro profundos:
a) As obras de reconstruo, definidas na alnea c) do
artigo 2. do regime jurdico da urbanizao e da edifi-
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro; ou
b) As obras de alterao ou ampliao, definidas respe-
tivamente na alnea d) e e) do artigo 2. do regime jurdico
da urbanizao e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de dezembro, em que:
i) Destas resulte um nvel bom ou superior no estado de
conservao do locado, de acordo com a tabela referida
no n. 3 do artigo 6. da Portaria n. 1192-B/2006, de 3 de
novembro; e
ii) O custo da obra a realizar no locado, incluindo im-
posto sobre valor acrescentado, corresponda, pelo menos,
a 25 % do seu valor patrimonial tributrio constante da
matriz do locado ou proporcionalmente calculado, se este
valor no disser exclusivamente respeito ao locado.
2 .......................................
3 .......................................
4 .......................................
5 Alm dos demais elementos previstos na lei, o
requerimento de controlo prvio urbanstico respeitante
s operaes referidas no n. 1 deve ser acompanhado dos
seguintes elementos:
a) Indicao da situao de arrendamento existente, se
aplicvel; e
b) Nos casos da alnea b) do n. 1:
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
i) Oramento total da operao a realizar, incluindo
estimativa do custo total da operao urbanstica;
ii) Caderneta predial, que inclui o valor patrimonial
do locado.
6 Ao arrendatrio no pode, em qualquer caso, ser
negada a consulta ou a emisso de reproduo ou certido
do processo respeitante ao controlo prvio urbanstico
relativo ao locado, dispondo os rgos competentes do
prazo improrrogvel de 10 dias para assegurar a garantia
de acesso, sem prejuzo dos demais direitos previstos na
Lei n. 26/2016, de 22 de agosto, que aprova o regime
de acesso informao administrativa e ambiental e de
reutilizao dos documentos administrativos.
Artigo 6.
1 ...................................... :
a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente
a dois anos de renda, de valor no inferior a duas vezes o
montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio do locado;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por perodo
no inferior a trs anos.
2 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de
60 dias a contar da receo da comunicao prevista no
n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil, aplica-se o disposto
na alnea a) do nmero anterior.
3 .......................................
4 .......................................
5 .......................................
6 .......................................
7 .......................................
8 .......................................
Artigo 8.
[...]
1 .......................................
2 ...................................... :
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; e
c) Nos casos em que estejam em causa obras de altera-
o ou ampliao, nos termos da alnea b) do n. 1 do ar-
tigo 4., de cpia dos elementos entregues juntamente com
o requerimento de controlo prvio, referidos na alnea b)
do n. 5 do mesmo artigo 4., bem como de documento
emitido pelo municpio que ateste a entrega pelo senhorio
destes elementos, no pedido de controlo prvio da operao
urbanstica.
3 ...................................... :
a) Comprovativo de deferimento do correspondente
pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena
administrativa; ou
b) Comprovativo de que a pretenso no foi rejeitada, no
caso de operao urbanstica sujeita a comunicao prvia.
4 No caso previsto no nmero anterior, a desocupa-
o tem lugar no prazo de 60 dias contados da receo da
confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo
previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar
at ao termo do ltimo prazo.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
5 Metade da indemnizao deve ser paga aps a
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega
do locado, sob pena de ineficcia.
6 .......................................
7 (Revogado.)
Artigo 25.
[...]
1 .......................................
2 .......................................
3 .......................................
4 .......................................
5 .......................................
6 .......................................
7 .......................................
8 .......................................
9 .......................................
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11 O contrato de arrendamento mantm-se em caso
de morte do arrendatrio realojado, passando a quem tenha
direito nos termos gerais da lei.
12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 4.
Aditamento ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto
aditado ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto,
que aprova o regime jurdico das obras em prdios ar-
rendados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de 23
de outubro, e pelas Leis n.os 30/2012, de 14 de agosto,
79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de junho,
o artigo 9.-A, com a seguinte redao:
Artigo 9.-A
Direito de preferncia em caso de novo arrendamento
1 O arrendatrio no contrato objeto de denncia
nos termos dos artigos anteriores tem direito a exercer
direito de preferncia no mbito de novo arrendamento
celebrado pelo senhorio.
2 O direito previsto no presente artigo oponvel
ao senhorio que promoveu a denncia do contrato du-
rante o prazo de dois anos contados a partir da data de
cessao do mesmo.
3 aplicvel, com as devidas adaptaes, o re-
gime constante dos artigos 414. e seguintes do Cdigo
Civil, sendo, porm, o prazo para o exerccio do direito
de preferncia de 15 dias.
Artigo 5.
Alterao ao Cdigo Civil
Os artigos 1083., 1084., 1094. e 1103. do Cdigo
Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de no-
vembro de 1966, e alterado pelos Decretos-Leis n.os 67/75,
de 19 de fevereiro, 201/75, de 15 de abril, 261/75, de
27 de maio, 561/76, de 17 de julho, 605/76, de 24 de ju-
lho, 293/77, de 20 de julho, 496/77, de 25 de novembro,
200-C/80, de 24 de junho, 236/80, de 18 de julho, 328/81,
de 4 de dezembro, 262/83, de 16 de junho, 225/84, de 6 de
julho, e 190/85, de 24 de junho, pela Lei n. 46/85, de 20
de setembro, pelos Decretos-Leis n.os 381-B/85, de 28 de
setembro, e 379/86, de 11 de novembro, pela Lei n. 24/89,
de 1 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 321-B/90, de 15 de
2999
outubro, 257/91, de 18 de julho, 423/91, de 30 de outubro,
185/93, de 22 de maio, 227/94, de 8 de setembro, 267/94, de
25 de outubro, e 163/95, de 13 de julho, pela Lei n. 84/95,
de 31 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 329-A/95, de
12 de dezembro, 14/96, de 6 de maro, 68/96, de 31 de
maio, 35/97, de 31 de janeiro, e 120/98, de 8 de maio, pelas
Leis n.os 21/98, de 12 de maio, e 47/98, de 10 de agosto,
pelo Decreto-Lei n. 343/98, de 6 de novembro, pelas Leis
n.os 59/99, de 30 de junho, e 16/2001, de 22 de junho, pelos
Decretos-Leis n.os 272/2001, de 13 de outubro, 273/2001,
de 13 de outubro, 323/2001, de 17 de dezembro, e 38/2003,
de 8 de maro, pela Lei n. 31/2003, de 22 de agosto,
pelos Decretos-Leis n.os 199/2003, de 10 de setembro, e
59/2004, de 19 de maro, pela Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, pelo Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho,
pela Lei n. 40/2007, de 24 de agosto, pelos Decretos-Leis
n.os 324/2007, de 28 de setembro, e 116/2008, de 4 de julho,
pelas Leis n.os 61/2008, de 31 de outubro, e 14/2009, de
1 de abril, pelo Decreto-Lei n. 100/2009, de 11 de maio,
e pelas Leis n.os 29/2009, de 29 de junho, 103/2009, de
11 de setembro, 9/2010, de 31 de maio, 23/2010, de 30 de
agosto, 24/2012, de 9 de julho, 31/2012, de 14 de agosto,
32/2012, de 14 de agosto, 23/2013, de 5 de maro, 79/2014,
de 19 de dezembro, 82/2014, de 30 de dezembro, 111/2015,
de 27 de agosto, 122/2015, de 1 de setembro, 137/2015,
de 7 de setembro, 143/2015, de 8 de setembro, 150/2015,
de 10 de setembro, 5/2017, de 2 de maro, 8/2017, de 3 de
maro, e 24/2017, de 24 de maio, passam a ter a seguinte
redao:
Artigo 1083.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 inexigvel ao senhorio a manuteno do ar-
rendamento em caso de mora igual ou superior a trs
meses no pagamento da renda, encargos ou despesas
que corram por conta do arrendatrio ou de oposio
por este realizao de obra ordenada por autoridade
pblica, sem prejuzo do disposto nos n.os 3 a 5 do artigo
seguinte.
4 .....................................
5 .....................................
Artigo 1084.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 Fica sem efeito a resoluo fundada na opo-
sio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada
por autoridade pblica se, no prazo de 60 dias, cessar
essa oposio.
Artigo 1094.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 No silncio das partes, o contrato considera-se
celebrado por prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
3000
Artigo 1103.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 Na situao prevista no nmero anterior, a deso-
cupao tem lugar no prazo de 60 dias contados da rece-
o da confirmao, salvo se no se encontrar decorrido
o prazo previsto no n. 1, caso em que a desocupao
tem lugar at ao termo do ltimo dos prazos.
5 .....................................
6 A invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101.
obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa:
a) Ao pagamento de uma indemnizao correspon-
dente a dois anos da renda, de valor no inferior a duas
vezes o montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio
do locado;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por pe-
rodo no inferior a trs anos.
7 .....................................
8 Metade da indemnizao deve ser paga aps a
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega
do locado, sob pena de ineficcia.
9 .....................................
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 6.
Norma revogatria
revogado o n. 7 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 157/2006,
de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em
prdios arrendados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009,
de 23 de outubro, e pelas Leis n.os 30/2012, de 14 de agosto,
79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de junho.
Artigo 7.
Republicao
republicado em anexo presente lei o Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico
das obras em prdios arrendados, na sua redao atual e
com as necessrias correes materiais.
Artigo 8.
Entrada em vigor
A presente lei entra em vigor no dia seguinte ao da sua
publicao.
Aprovada em 7 de abril de 2017.
O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo
Ferro Rodrigues.
Promulgada em 7 de junho de 2017.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, MARCELO REBELO DE SOUSA.
Referendada em 8 de junho de 2017.
O Primeiro-Ministro, Antnio Lus Santos da Costa.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
ANEXO
(a que se refere o artigo 7.)
Republicao do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto,
que aprova o regime jurdico
das obras em prdios arrendados
SECO I
Disposies comuns
Artigo 1.
mbito
1 O presente decreto-lei aprova o regime jurdico
aplicvel:
a) denncia do contrato para demolio ou para rea-
lizao de obra de remodelao ou restauro profundos,
nos termos do n. 11 do artigo 1103. do Cdigo Civil;
b) realizao de obras coercivas;
c) edificao em prdio rstico arrendado e no sujeito
a regime especial;
d) (Revogada.)
e) desocupao do locado para realizao de obras
de conservao.
2 O presente decreto-lei estabelece ainda o regime
aplicvel nos contratos de arrendamento para fim habi-
tacional celebrados antes da vigncia do Regime do Ar-
rendamento Urbano (RAU), aprovado pelo Decreto-Lei
n. 321-B/90, de 15 de outubro:
a) denncia ou suspenso do contrato de arrendamento
para demolio ou realizao de obras de remodelao ou
restauro profundos, quando o arrendatrio tiver idade igual
ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado
de incapacidade igual ou superior a 60 %;
b) realizao de obras pelo arrendatrio.
Artigo 2.
Regra geral
1 Cabe ao senhorio efetuar as obras necessrias
manuteno do estado de conservao do prdio arrendado,
nos termos dos artigos 1074. e 1111. do Cdigo Civil,
bem como da legislao urbanstica aplicvel, nomeada-
mente do regime jurdico da urbanizao e da edificao
e do regime jurdico da reabilitao urbana.
2 No caso de o senhorio no efetuar as obras a que
est obrigado, o municpio ou a entidade gestora da ope-
rao de reabilitao urbana podem intim-lo sua rea-
lizao, bem como proceder sua realizao coerciva.
Artigo 3.
Obras de conservao
1 Quando seja indispensvel para realizao das
obras referidas no n. 1 do artigo anterior, o senhorio tem
o direito a solicitar ao arrendatrio, com uma antecedncia
mnima de trs meses, que desocupe o locado pelo prazo
necessrio execuo das obras, o qual no pode ser su-
perior a 60 dias.
2 Na situao prevista no nmero anterior, o senhorio
est obrigado ao realojamento do arrendatrio, em condi-
es anlogas s que este detinha no locado, nos termos
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
previstos nos n.os 3 a 5 do artigo 6. e a suportar as despesas
inerentes a essa desocupao.
3 Para efeitos do exerccio da faculdade prevista no
n. 1, o senhorio envia uma comunicao ao arrendatrio,
informando-o do prazo necessrio realizao das obras,
das condies do realojamento fornecido, assim como da
data para a entrega das respetivas chaves e da data para
desocupao do locado.
4 O arrendatrio tem direito a ser indemnizado pelos
danos que possam advir do no cumprimento do prazo
mximo da desocupao.
5 O senhorio s pode comunicar a necessidade de
desocupao do locado para realizao de obras de conser-
vao, nos termos do n. 3, se no tiver usado da mesma
faculdade nos oito anos anteriores e se o contrato j tiver,
pelo menos, dois anos de durao efetiva.
SECO II
Regime geral
SUBSECO I
Iniciativa do senhorio
Artigo 4.
Remodelao ou restauro profundos
1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de
remodelao ou restauro profundos:
a) As obras de reconstruo, definidas na alnea c) do
artigo 2. do regime jurdico da urbanizao e da edifi-
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro; ou
b) As obras de alterao ou ampliao, definidas respeti-
vamente nas alneas d) e e) do artigo 2. do regime jurdico
da urbanizao e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 555/99, de 16 de dezembro, em que:
i) Destas resulte um nvel bom ou superior no estado de
conservao do locado, de acordo com a tabela referida
no n. 3 do artigo 6. da Portaria n. 1192-B/2006, de 3 de
novembro; e
ii) O custo da obra a realizar no locado, incluindo im-
posto sobre valor acrescentado, corresponda, pelo me-
nos, a 25 % do seu valor patrimonial tributrio constante
da matriz do locado ou proporcionalmente calculado, se
este valor no disser exclusivamente respeito ao locado.
2 (Revogado.)
3 (Revogado.)
4 As obras referidas no n. 1 podem decorrer de in-
tervenes urbansticas realizadas em rea de reabilitao
urbana.
5 Alm dos demais elementos previstos na lei, o
requerimento de controlo prvio urbanstico respeitante
s operaes referidas no n. 1 deve ser acompanhado dos
seguintes elementos:
a) Indicao da situao de arrendamento existente, se
aplicvel; e
b) Nos casos da alnea b) do n. 1:
i) Oramento total da operao a realizar, incluindo
estimativa do custo total da operao urbanstica;
ii) Caderneta predial, que inclui o valor patrimonial
do locado.
3001
6 Ao arrendatrio no pode, em qualquer caso, ser
negada a consulta ou a emisso de reproduo ou certido
do processo respeitante ao controlo prvio urbanstico
relativo ao locado, dispondo os rgos competentes do
prazo improrrogvel de 10 dias para assegurar a garantia
de acesso, sem prejuzo dos demais direitos previstos na
Lei n. 26/2016, de 22 de agosto, que aprova o regime
de acesso informao administrativa e ambiental e de
reutilizao dos documentos administrativos.
Artigo 5.
Vicissitudes contratuais em caso de remodelao,
restauro ou demolio do locado
(Revogado.)
Artigo 6.
Denncia para remodelao ou restauro
1 A denncia do contrato de durao indeterminada
para realizao de obra de remodelao ou restauro pro-
fundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo
Civil, obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa:
a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente
a dois anos de renda, de valor no inferior a duas vezes o
montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio do locado;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por perodo
no inferior a trs anos.
2 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de
60 dias a contar da receo da comunicao prevista no
n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil, aplica-se o disposto
na alnea a) do nmero anterior.
3 O realojamento do arrendatrio previsto na al-
nea b) do n. 1 feito em condies anlogas s que aquele
j detinha, quer quanto ao local, quer quanto ao valor da
renda e encargos.
4 Para efeitos do disposto no nmero anterior,
considera-se realojamento em condio anlogas quanto
ao local o realojamento do arrendatrio na rea da mesma
freguesia ou de freguesia limtrofe, em fogo em estado
de conservao igual ou superior ao do locado primitivo
e adequado s necessidades do agregado familiar do ar-
rendatrio.
5 Para efeitos do disposto nos n.os 3 e 4, presume-
-se adequado s necessidades do agregado familiar do
arrendatrio o fogo cujo tipo se situe entre o mnimo e o
mximo previstos no quadro seguinte, de modo que no
se verifique sobreocupao:
Tipos de fogo (1)
Composio do agregado familiar (nmero de pessoas)
Mnimo Mximo
1...................................... T0 T1/2
2...................................... T1/2 T2/4
3...................................... T2/3 T3/6
4...................................... T2/4 T3/6
5...................................... T3/5 T4/8
6...................................... T3/6 T4/8
7...................................... T4/7 T5/9
8...................................... T4/8 T5/9
9 ou mais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T5/9 T6
(1) O tipo de cada fogo definido pelo nmero de quartos de dormir e pela sua capacidade
de alojamento (exemplo: T2/3 dois quartos, trs pessoas).
3002
6 Tratando-se de obra realizada no mbito do regime
da reabilitao urbana aplica-se o disposto no artigo 73.
daquele regime.
7 O regime previsto no presente artigo no apli-
cvel nos casos em que um estabelecimento ou uma en-
tidade situados no locado tenham sido reconhecidos pelo
municpio como de interesse histrico e cultural ou social
local, nos termos do respetivo regime jurdico, casos em
que o estabelecimento ou entidade se mantm no locado.
8 Em caso de remodelao ou restauro profundos de
imvel em que esteja situado estabelecimento ou entidade
reconhecidos como de interesse histrico e cultural ou so-
cial local, cabe aos municpios salvaguardar a manuteno
da atividade e patrimnio material existentes no locado,
designadamente impondo para o efeito as condicionan-
tes necessrias, no mbito da respetiva competncia de
controlo prvio urbanstico e demais competncias em
matria urbanstica.
Artigo 7.
Denncia para demolio
1 A denncia do contrato pelo senhorio, nos termos
da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil, pode ocorrer
quando a demolio:
a) Seja ordenada nos termos do n. 3 do artigo 89. do
regime jurdico da urbanizao e da edificao ou do ar-
tigo 57. do regime jurdico da reabilitao urbana;
b) Seja necessria por fora da degradao do prdio,
a atestar pelo municpio;
c) Resulte de plano de ordenamento do territrio aplic-
vel, nomeadamente de plano de pormenor de reabilitao
urbana.
2 Nas situaes previstas no nmero anterior, o se-
nhorio est obrigado ao pagamento da indemnizao pre-
vista na alnea a) do n. 1 do artigo anterior, sem prejuzo
do disposto no nmero seguinte.
3 Nas situaes previstas nas alneas a) e b) do n. 1,
o senhorio no est obrigado ao pagamento da indemni-
zao prevista no nmero anterior, quando a ordem ou a
necessidade de demolio no resulte de ao ou omisso
culposa da sua parte.
4 denncia para demolio de imveis onde se
encontrem instalados estabelecimentos ou entidades de
interesse histrico e cultural ou social local aplicvel
o disposto nos nmeros anteriores e no artigo seguinte.
Artigo 7.-A
Denncia para demolio em caso de estabelecimento
ou entidade de interesse histrico e cultural ou social local
1 Caso um estabelecimento ou uma entidade situados
no locado tenham sido reconhecidos pelo municpio como
de interesse histrico e cultural ou social local, estando
verificado um dos pressupostos previstos no n. 1 do ar-
tigo anterior, a demolio do imvel em causa s pode ser
permitida pelos rgos municipais competentes:
a) Nos casos de situao de runa ou de verificao em
concreto da primazia de um bem jurdico superior ao que
est presente na tutela dos bens em causa, desde que, em
qualquer dos casos, se no mostre vivel nem razovel, por
qualquer outra forma, a salvaguarda ou o deslocamento
do estabelecimento; e
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
b) Quando a situao de runa no seja causada pelo
incumprimento do dever de conservao exigvel ao pro-
prietrio.
2 O disposto no nmero anterior no prejudica a
possibilidade de decretamento das medidas adequadas
manuteno de todos os elementos que se possam salva-
guardar, autorizando-se apenas as demolies estritamente
necessrias.
3 Quando a situao de runa seja causada pelo in-
cumprimento do dever de conservao, consagrado no ar-
tigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da edificao,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro,
ou do dever de reabilitao de edifcios, consagrado no
artigo 6. do regime jurdico da reabilitao urbana, apro-
vado pelo Decreto-Lei n. 307/2009, de 23 de outubro, o
valor da indemnizao previsto na alnea a) do n. 1 do
artigo 6. duplicado.
4 Caso a situao de runa resulte de ao ou omisso
culposa por parte do proprietrio, o valor da indemnizao
de dez anos de renda, determinada de acordo com os
critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35.
da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo
Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).
Artigo 8.
Efetivao da denncia
1 A denncia do contrato feita mediante comuni-
cao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a seis
meses sobre a data pretendida para a desocupao e da
qual conste, de forma expressa e sob pena de ineficcia, o
fundamento da denncia.
2 A comunicao referida no nmero anterior acom-
panhada, sob pena de ineficcia da denncia:
a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da en-
tidade competente, procedimento de controlo prvio da
operao urbanstica a efetuar no locado;
b) De termo de responsabilidade do tcnico autor do
projeto legalmente habilitado que ateste que a operao
urbanstica a realizar constitui uma obra de remodelao
ou restauro profundos ou uma obra de demolio, nos
termos previstos no n. 1 do artigo 4. ou no n. 1 do artigo
anterior, bem como as razes pelas quais a execuo da
obra obriga desocupao do locado; e
c) Nos casos em que estejam em causa obras de altera-
o ou ampliao, nos termos da alnea b) do n. 1 do ar-
tigo 4., de cpia dos elementos entregues juntamente com
o requerimento de controlo prvio, referidos na alnea b)
do n. 5 do mesmo artigo 4., bem como de documento
emitido pelo municpio que ateste a entrega pelo senhorio
destes elementos, no pedido de controlo prvio da operao
urbanstica.
3 A denncia a que se referem os nmeros anteriores
confirmada, sob pena de ineficcia, mediante comunica-
o ao arrendatrio, acompanhada de:
a) Comprovativo de deferimento do correspondente
pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena
administrativa, ou
b) Comprovativo de que a pretenso no foi rejeitada,
no caso de operao urbanstica sujeita a comunicao
prvia.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
4 No caso previsto no nmero anterior, a desocupa-
o tem lugar no prazo de 60 dias contados da receo da
confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo
previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar
at ao termo do ltimo prazo.
5 Metade da indemnizao deve ser paga aps a
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega
do locado, sob pena de ineficcia.
6 (Revogado.)
7 (Revogado.)
Artigo 9.
Suspenso
(Revogado.)
Artigo 9.-A
Direito de preferncia em caso de novo arrendamento
1 O arrendatrio no contrato objeto de denncia nos
termos dos artigos anteriores tem direito a exercer direito
de preferncia no mbito de novo arrendamento celebrado
pelo senhorio.
2 O direito previsto no presente artigo oponvel ao
senhorio que promoveu a denncia do contrato durante o prazo
de dois anos contados a partir da data de cessao do mesmo.
3 aplicvel, com as devidas adaptaes, o regime
constante dos artigos 414. e seguintes do Cdigo Civil,
sendo, porm, o prazo para o exerccio do direito de pre-
ferncia de 15 dias.
Artigo 10.
Efetivao da suspenso
(Revogado.)
Artigo 11.
Edificao em prdio rstico
O disposto na presente subseco aplicvel, com as
necessrias adaptaes, denncia de arrendamento de
prdio rstico quando o senhorio pretenda a construir
um edifcio.
SUBSECO II
Iniciativa do municpio ou da entidade gestora da operao
de reabilitao urbana
Artigo 12.
mbito
O disposto na presente subseco aplica-se s obras
coercivas executadas em prdios total ou parcialmente
arrendados:
a) Pelo municpio, nos termos do regime jurdico da
urbanizao e da edificao;
b) Pelo municpio ou pela entidade gestora da operao
de reabilitao urbana, nos termos do regime jurdico da
reabilitao urbana.
Artigo 13.
Poderes do municpio e da entidade gestora
da operao de reabilitao urbana
Para os efeitos previstos no artigo anterior, a entidade
promotora das obras coercivas pode proceder ao despejo
3003
administrativo e ocupar o prdio ou fogos, total ou parcial-
mente, at ao perodo de um ano aps a data da concluso
das obras, aps o qual tal ocupao cessa automaticamente.
Artigo 14.
Oramento
1 O incio das obras precedido da elaborao de um
oramento do respetivo custo, a comunicar ao senhorio,
por escrito.
2 O valor a suportar acrescido do custo dos traba-
lhos a mais, decorrentes de circunstncias imprevisveis
data da elaborao do oramento, que se mostrem indispen-
sveis para a concluso da obra, com o limite estabelecido
no n. 3 do artigo 370. do Cdigo dos Contratos Pblicos,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, de 29 de janeiro,
na redao que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n. 278/2009,
de 2 de outubro.
Artigo 15.
Realojamento ou indemnizao
1 A entidade promotora das obras coercivas no pode
proceder ao despejo administrativo sem assegurar simulta-
neamente o realojamento temporrio dos arrendatrios exis-
tentes, sendo aplicvel o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 6.
2 Durante o realojamento mantm-se a obrigao de
pagamento da renda, havendo lugar ao seu depsito, nos
termos do artigo 19.
3 No caso de arrendamento no habitacional, no
sendo possvel o realojamento ou no concordando o arren-
datrio com as condies oferecidas, a entidade promotora
das obras coercivas indemniza o arrendatrio nos termos da
alnea a) do n. 1 do artigo 6., tendo o direito de arrendar
o local aps as obras, nos termos do artigo 20., para se
ressarcir do valor da indemnizao paga.
Artigo 16.
Comunicao ao arrendatrio
Com antecedncia no inferior a 30 dias, o arrendatrio
notificado, por carta registada ou por afixao de edital
na porta da respetiva casa e na sede da junta de freguesia:
a) Da data do despejo administrativo;
b) Do local de realojamento que lhe foi destinado;
c) Da obrigao de retirar todos os bens do local des-
pejando;
d) Da durao previsvel das obras;
e) Da obrigao de depositar as rendas, nos termos do
artigo 19.
Artigo 17.
Reocupao pelo arrendatrio
A entidade promotora das obras coercivas comunica
ao arrendatrio o fim das obras, devendo o arrendatrio
reocupar o locado no prazo de trs meses, salvo justo
impedimento, sob pena de caducidade do contrato de ar-
rendamento.
Artigo 18.
Compensao
1 O ressarcimento do custo das obras coercivas, nos
termos do artigo 14., e, sendo caso disso, do realojamento
3004
temporrio dos arrendatrios existentes, feito atravs do
recebimento das rendas.
2 Quando o senhorio o requeira, demonstrando que as ren-
das so indispensveis para o sustento do seu agregado
familiar ou para a sustentabilidade econmica da pessoa
coletiva, a entidade promotora das obras coercivas pode
autorizar o levantamento de 50 % do valor dos depsitos
da renda vigente aquando do incio das obras, acrescida
das atualizaes ordinrias anuais, revertendo o restante
para a entidade promotora das obras coercivas.
3 A autorizao referida no nmero anterior emi-
tida no prazo de 10 dias aps a apresentao do requeri-
mento, acompanhado dos elementos de prova necessrios.
Artigo 19.
Depsito das rendas
1 O arrendatrio deposita a renda, nos termos dos
artigos 17. e seguintes do NRAU, enquanto a entidade
promotora das obras coercivas no se encontrar totalmente
ressarcida.
2 No prazo de 10 dias aps o ressarcimento inte-
gral, a entidade promotora das obras coercivas notifica os
arrendatrios da cessao do dever de depositar a renda.
Artigo 20.
Arrendamento pela entidade promotora das obras coercivas
1 Sem prejuzo do disposto no n. 4, existindo fogos
devolutos no prdio reabilitado, pode a entidade promo-
tora das obras coercivas arrend-los, mediante concurso
pblico, pelo prazo de dois anos, renovvel nos termos do
artigo 1096. do Cdigo Civil.
2 Existindo arrendamento nos termos do nmero an-
terior, o proprietrio s tem o direito de se opor renovao
do contrato quando o fim do respetivo prazo se verifique
aps o ressarcimento integral da entidade promotora das
obras coercivas.
3 A renda a praticar nos contratos referidos nos n-
meros anteriores determinada de acordo com os critrios
previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do
NRAU.
4 O disposto no n. 1 no aplicvel se o proprie-
trio arrendar os fogos devolutos, por valor no inferior
ao previsto no nmero anterior, no prazo de quatro meses
aps a ocupao do prdio pela entidade promotora das
obras coercivas ou aps a concluso das obras.
5 Aos titulares dos contratos de arrendamento pre-
vistos neste artigo aplicvel o disposto no artigo ante-
rior, cabendo ao senhorio o direito previsto no n. 2 do
artigo 18.
Artigo 21.
Arrolamento de bens
1 Se, no momento da ocupao, forem encontrados
bens no local a ocupar, proceder-se- ao seu arrolamento.
2 Para efeitos do arrolamento referido no nmero
anterior, procede-se da seguinte forma:
a) lavrado auto em que se descrevem os bens, em
verbas numeradas, e se mencionam quaisquer ocorrncias
relevantes;
b) O auto assinado pelo funcionrio que o lavrar e
pelo possuidor dos bens, se existir, devendo intervir duas
testemunhas quando no for assinado por este ltimo;
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
c) Ao ato de arrolamento assiste o possuidor ou de-
tentor dos bens, sempre que queira e esteja no local ou
seja possvel cham-lo, podendo fazer-se representar por
mandatrio judicial;
d) Os bens arrolados ficam depositados guarda da
entidade promotora das obras coercivas e so entregues ao
respetivo dono, a requerimento deste, sem prejuzo de s
poderem ser repostos no fogo despejando aps a concluso
das respetivas obras;
e) So aplicveis ao arrolamento as disposies relativas
penhora, com as devidas adaptaes, em tudo que no
contrarie o estabelecido neste artigo.
3 O arrendatrio responsvel pelas despesas resul-
tantes do despejo.
4 O dono dos bens responsvel pelas despesas
resultantes do depsito e arrolamento daqueles.
Artigo 22.
Obras por iniciativa de outras entidades
O disposto na presente subseco aplicvel, com as
devidas adaptaes, realizao de obras em prdios ar-
rendados por entidade qual a lei confira esse direito,
nomeadamente sociedades de reabilitao urbana, fundos
de investimento imobilirio e fundos de penses.
SECO III
Regime especial transitrio
SUBSECO I
Disposies gerais
Artigo 23.
mbito de aplicao
1 O disposto na presente seco aplica-se apenas aos
contratos de arrendamento para habitao celebrados antes
da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 321-B/90, de 15 de outubro.
2 Em tudo o no previsto na presente seco aplica-
-se o disposto na seco anterior.
SUBSECO II
Iniciativa do senhorio
Artigo 24.
Denncia para demolio
1 A faculdade de denncia para demolio rege-se
pelo disposto no artigo 7., sem prejuzo do disposto no
artigo seguinte.
2 (Revogado.)
Artigo 25.
Denncia do contrato com arrendatrio com idade igual ou superior
a 65 anos ou com deficincia
com grau de incapacidade igual ou superior a 60 %
1 A denncia do contrato de durao indeterminada
para demolio ou realizao de obra de remodelao ou
restauro profundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101.
do Cdigo Civil, quando o arrendatrio tiver idade igual
ou superior a 65 anos ou deficincia com grau compro-
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
vado de incapacidade igual ou superior a 60 %, obriga o
senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o
realojamento do arrendatrio em condies anlogas s
que este j detinha, nos termos previstos nos n.os 3 a 5 do
artigo 6., devendo o local a tal destinado encontrar-se em
estado de conservao mdio ou superior.
2 Para efeitos do disposto no nmero anterior, na
comunicao a que se refere o n. 1 do artigo 8., o senho-
rio indica o local destinado ao realojamento e a respetiva
renda propostos, bem como o prazo legalmente previsto
para a resposta e a consequncia prevista no n. 7 para a
falta de resposta.
3 No prazo de 30 dias a contar da receo da comu-
nicao prevista no n. 1 do artigo 8., o arrendatrio pode
optar pelo realojamento, nos termos do presente artigo, ou
pelo recebimento de indemnizao nos termos da alnea a)
do n. 1 do artigo 6. e do n. 5 do artigo 8.
4 Se o arrendatrio optar pelo realojamento, deve
ainda na sua resposta, sendo caso disso, invocar que o
rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado
familiar inferior a cinco retribuies mnimas nacionais
anuais (RMNA), sendo aplicvel o disposto no artigo 32.
do NRAU.
5 Caso o arrendatrio invoque e comprove que o
RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA,
o senhorio pode ainda, no prazo de 10 dias a contar da
receo da resposta a que se refere o nmero anterior,
comunicar ao arrendatrio que, em alternativa denncia
do contrato, quando esta tenha por fundamento a realizao
de obra de remodelao ou restauro profundos, opta por
suspender a execuo desse contrato pelo perodo neces-
srio execuo das obras, ficando obrigado a garantir o
realojamento do arrendatrio durante esse perodo, nos
termos previstos no artigo seguinte.
6 Na comunicao a que se refere o nmero anterior,
o senhorio informa o arrendatrio:
a) Do local e das condies do realojamento fornecido;
b) Da data de incio e durao previsvel das obras;
c) Da data para a entrega da chave do local de rea-
lojamento temporrio e para a desocupao do locado.
7 A falta de resposta do arrendatrio no prazo previsto
no n. 3 vale como opo pelo realojamento e aceitao
do local a tal destinado e renda propostos pelo senhorio.
8 No caso de haver lugar ao realojamento nos termos
do n. 1, deve ser celebrado novo contrato de arrendamento
no prazo de 30 dias, a contar da receo pelo senhorio
da resposta do arrendatrio a que se refere o n. 3 ou,
verificando-se o disposto no n. 7, do termo do prazo a
que se refere o n. 3, sob pena de ineficcia da denncia
do contrato primitivo.
9 O novo contrato de arrendamento celebrado por
durao indeterminada, nos termos e condies previstos
no n. 1, no sendo aplicvel o disposto na alnea c) do
artigo 1101. do Cdigo Civil.
10 renda a pagar pelo novo contrato de arrenda-
mento aplicvel, com as necessrias adaptaes, o dis-
posto nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do NRAU
ou, tratando-se de arrendatrio cujo agregado familiar
tenha RABC inferior a cinco RMNA, nos n.os 7, 9 e 10 do
artigo 36. do NRAU.
11 O contrato de arrendamento mantm-se em caso
de morte do arrendatrio realojado, passando a quem tenha
direito nos termos gerais da lei.
3005
12 A obrigao de realojamento prevista nos nmeros
anteriores existe somente quando o arrendatrio tenha no
locado a sua residncia permanente ou quando a falta de
residncia permanente for devida a caso de fora maior
ou doena.
Artigo 26.
Suspenso do contrato para remodelao ou restauro
1 Se optar pela suspenso da execuo do contrato
nos termos do n. 5 do artigo anterior, o senhorio fica obri-
gado a garantir o realojamento do arrendatrio durante esse
perodo, aplicando-se o disposto no n. 1 do artigo anterior
quanto s condies do realojamento ou, se for caso disso,
no artigo 73. do regime jurdico da reabilitao urbana.
2 Sem prejuzo da manuteno da obrigao de pa-
gamento da renda, o contrato de arrendamento suspende-se
no momento da desocupao do locado pelo arrendatrio.
3 O senhorio comunica ao arrendatrio a concluso
das obras, devendo o arrendatrio reocupar o locado no
prazo de trs meses, salvo justo impedimento, sob pena
de caducidade do contrato de arrendamento.
4 desocupao do locado em consequncia da
suspenso da execuo do contrato nos termos dos nmeros
anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, o
disposto nos artigos 15.-A a 15.-S do NRAU.
5 Para efeitos do disposto no nmero anterior, o
requerimento de despejo a que se refere o artigo 15.-B do
NRAU deve ser acompanhado da comunicao prevista
nos n.os 5 e 6 do artigo anterior.
Artigo 27.
Atualizao da renda
(Revogado.)
SUBSECO III
Iniciativa do municpio
Artigo 28.
Atualizao da renda
(Revogado.)
SUBSECO IV
Iniciativa do arrendatrio
DIVISO I
mbito de aplicao
Artigo 29.
Responsabilidade pelas obras ou pelos danos
O disposto na presente subseco aplica-se apenas
quando:
a) As obras de conservao do locado no estejam a
cargo do arrendatrio, salvo quando estejam em causa
obras a realizar em outras partes do prdio, nomeadamente
partes comuns;
b) A degradao do prdio no se deva a atuao ilcita
do arrendatrio.
3006 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

DIVISO II das obras e contm o respetivo oramento e a exposio

Manuteno do arrendamento dos factos que conferem o direito de as efetuar.

Artigo 30. Artigo 33.

Atuao do arrendatrio Compensao

1 Quando ao locado tenha sido atribudo nvel de
conservao mau ou pssimo, nos termos definidos em
diploma prprio, o arrendatrio pode intimar o senhorio
realizao das obras necessrias obteno de um nvel
mdio ou superior.
2 Se o senhorio, sendo a tal intimado, no iniciar
as obras dentro do prazo de seis meses ou declarar no
o pretende fazer dentro desse prazo, o arrendatrio pode
solicitar ao municpio competente a realizao de obras
coercivas ou tomar a iniciativa da sua realizao, nos ter-
mos dos artigos seguintes.
3 Cessa o disposto no nmero anterior quando o
senhorio no der incio obra por motivo imputvel
Administrao Pblica, nomeadamente por demora no
licenciamento da obra ou na deciso sobre a atribuio de
apoio reabilitao do prdio.
4 A intimao para obras e a declarao de no pre-
tender realiz-las s so eficazes quando efetuadas por
escrito.
1 O arrendatrio que efetue obras no locado com-
pensa o valor despendido com as obras com o valor da
renda, a partir do incio daquelas.
2 O valor das obras a ter em conta para efeitos de
compensao o correspondente s despesas efetuadas e
oramentadas e respetivos juros, acrescidos de 5 % desti-
nados a despesas de administrao.
3 Cessando, por qualquer causa, o contrato de arren-
damento antes do ressarcimento completo do arrendatrio,
este tem o direito de receber o valor em falta.
4 Durante o perodo de durao da compensao, o
senhorio tem o direito de receber o valor correspondente
a 50 % da renda vigente aquando do incio das obras,
acrescida das atualizaes ordinrias anuais.
Artigo 34.
Compensao e valor da renda
(Revogado.)

Artigo 31. DIVISO III

Legitimidade Aquisio do locado pelo arrendatrio
1 Alm do caso previsto no n. 2 do artigo anterior, o
Artigo 35.
arrendatrio pode realizar obras de conservao quando o
senhorio, a tal instado pelo municpio, a elas no proceda Legitimidade
dentro do prazo estabelecido.
(Revogado.)
2 O arrendatrio pode ainda realizar obras no caso
de o senhorio ter suspendido a execuo de obras ante-
riormente iniciadas e no as ter retomado no prazo de Artigo 36.
90 dias a contar da suspenso, desde que o arrendatrio Ao de aquisio
tenha posteriormente intimado o senhorio a retom-las em
prazo no superior a 30 dias, sendo tambm aqui aplicvel (Revogado.)
o disposto no n. 3 do artigo anterior.
3 Havendo pluralidade de arrendatrios em prdio Artigo 37.
no sujeito a propriedade horizontal, a realizao de obras, Legitimidade passiva
relativamente s partes comuns, depende do assentimento
de, pelo menos, metade deles, ficando os restantes vincu- (Revogado.)
lados a tal deciso e aos correspondentes encargos.
4 O arrendatrio s pode realizar as obras necessrias Artigo 38.
para se atingir o nvel mdio de conservao, nos termos
Valor da aquisio
definidos em diploma prprio.
5 Encontrando-se o edifcio constitudo em proprie- (Revogado.)
dade horizontal, o arrendatrio pode substituir-se ao senho-
rio na execuo de obras nas partes comuns, determinadas Artigo 39.
pela assembleia de condminos ou impostas nos termos
previstos no artigo 89. do regime jurdico da urbanizao Obrigao de reabilitao e manuteno
e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de (Revogado.)
16 de dezembro, e no artigo 55. do regime jurdico da rea-
bilitao urbana, aprovado pelo Decreto-Lei n. 307/2009,
de 23 de outubro. Artigo 40.
Reverso
Artigo 32.
(Revogado.)
Procedimento
1 O incio das obras pelo arrendatrio depende de Artigo 41.
prvia comunicao dessa inteno ao senhorio. Registo predial
2 A comunicao referida no nmero anterior feita
com o mnimo de um ms de antecedncia face ao incio (Revogado.)
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017
Artigo 42.
Prdios constitudos em propriedade horizontal
(Revogado.)
Artigo 43.
Prdios no constitudos em propriedade horizontal
(Revogado.)
Artigo 44.
Aquisio de outras fraes
(Revogado.)
SECO IV
Disposies sancionatrias
Artigo 45.
Responsabilidade contraordenacional
1 Sem prejuzo da responsabilidade civil, criminal ou
disciplinar, so punveis como contraordenao as falsas
declaraes dos tcnicos autores de projetos no termo de
responsabilidade previsto na alnea b) do n. 2 do artigo 8.
2 A contraordenao prevista no nmero anterior
punvel com coima de (euro) 3000 a (euro) 200 000.
3 A negligncia punvel, sendo os limites mnimos
e mximos das coimas reduzidos para metade.
4 A tentativa punvel com a coima aplicvel con-
traordenao consumada, especialmente atenuada.
5 Consoante a gravidade da contraordenao e a
culpa do agente, pode ser aplicada, simultaneamente com
a coima, a sano acessria de interdio do exerccio,
at ao mximo de quatro anos, da profisso ou atividade
conexas com a infrao praticada.
6 As sanes previstas nos nmeros anteriores so
comunicadas ordem ou associao profissional respetiva,
quando exista.
7 Sem prejuzo das competncias atribudas por lei a
outras autoridades policiais e fiscalizadoras, a competncia
para determinar a instaurao dos processos de contraorde-
nao, para designar o instrutor e para aplicar as coimas e as
sanes acessrias pertence ao presidente da cmara munici-
pal ou, se houver delegao de competncias, aos vereadores.
8 O produto da aplicao das coimas reverte a favor
do municpio, inclusive quando as mesmas sejam cobradas
em juzo.
Artigo 46.
Responsabilidade criminal
1 As falsas declaraes ou informaes prestadas no
termo de responsabilidade previsto na alnea b) do n. 2 do
artigo 8. pelos tcnicos autores de projetos so punveis
nos termos do artigo 256. do Cdigo Penal.
2 O disposto no nmero anterior no prejudica a
aplicao do artigo 277. do Cdigo Penal.
SECO V
Disposies finais e transitrias
Artigo 47.
Comunicaes
s comunicaes entre senhorio e arrendatrio previstas
no presente decreto-lei aplica-se o disposto nos artigos 9.
a 12. do NRAU.
3007
Artigo 48.
Alterao ao Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro
1 O artigo 92. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro, passa a ter a seguinte redao:
Artigo 92.
Despejo administrativo
1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 Ao despejo de ocupante titular de contrato
de arrendamento aplica-se o disposto no Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto.
2 O prazo previsto no n. 2 do artigo 71. do Decreto-
-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, para requerer a emis-
so do alvar no corre na pendncia das aes de aquisio
ou denncia previstas neste decreto-lei.
Artigo 49.
Norma revogatria
revogada a Lei n. 2088, de 3 de junho de 1957.
Artigo 50.
Entrada em vigor
O presente decreto-lei entra em vigor no 30. dia se-
guinte ao da sua publicao.
Resoluo da Assembleia da Repblica n. 118/2017
Recomenda ao Governo a recuperao, requalificao
e valorizao do Forte
de Peniche e a preservao da sua histria
A Assembleia da Repblica resolve, nos termos do n. 5
do artigo 166. da Constituio, recomendar ao Governo
que:
1 Na reapreciao em curso sobre o destino a dar
ao Forte de Peniche, contemple efetivamente os princ-
pios fundamentais que foram enunciados pelo Ministro da
Cultura, quando se comprometeu a respeitar, perpetuar e a
valorizar a memria da luta pela Democracia.
2 Recupere, requalifique e valorize o Forte de Peniche
enquanto patrimnio nacional, considerando como parte
integrante e fundamental do mesmo o ncleo museolgico
dedicado denncia da represso fascista, resistncia an-
tifascista, em homenagem aos presos polticos ali detidos,
e luta pela Liberdade e pela Democracia.
3 Acautele a dimenso da preservao da histria da
Fortaleza anterior ao sculo XX, bem como a afirmao do
patrimnio cultural do concelho de Peniche, valorizando
o dilogo e a interao com a comunidade local.
4 Assegure os procedimentos necessrios realiza-
o das intervenes para proteo do patrimnio arqui-
tetnico militar da Fortaleza de Peniche, em particular,
das mais urgentes.
5 Defina e concretize um programa faseado de recu-
perao, requalificao e valorizao do Forte de Peniche,
que dignifique a sua dimenso de espao museogrfico e
monumental, nomeadamente atravs do desenvolvimento