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1 Entendendo o oramento
Imagine que voc precisa comprar alimentos para fazer um jantar. Por depender de uma srie de elementos, clculos e variveis,
Antes mesmo de sair de casa, necessrio fazer uma lista de com- muitos profissionais e gestores competentes acabam no realizan-
pras, com todos os itens que voc precisa para cozinhar os pratos do um oramento funcional e adequado ao projeto a ser executa-
escolhidos. Chegando no supermercado e com a lista em mos, do. Exemplo disso so os projetos superfaturados ou paralisados no
pouco provvel que voc coloque no carrinho a primeira opo de Brasil por extrapolarem o oramento inicial das construtoras.
cada item da lista que aparea na sua frente. necessrio analisar
preos, marcas, tamanhos, especificaes e a quantidade necessria O oramento, que tambm podemos chamar de composio de
caso contrrio, o gasto pode ser maior do que o previsto e a quali- custos, deve ser capaz de retratar a realidade do projeto e estar inti-
dade do jantar preparado pode ser duvidosa. mamente atrelado ao planejamento da obra. Dessa maneira, o docu-
mento produzido pelo engenheiro responsvel (sim, o oramento
O exemplo acima parece distante, mas o oramento de obras um documento!) possui valor prtico e pode efetivamente orientar a
funciona de maneira similar nos projetos de construo civil. Segun- empresa em relao aos seus gastos, lucros e deveres relacionados
do uma pesquisa da consultoria Delloite, a diferena entre o que foi construo de um projeto.
orado e o custo real de uma obra de, em mdia, 21,7%. Este ndi-
ce mostra que, em uma rotina cheia de imprevistos e detalhes que Em parceria com o Sienge, preparamos este eBook com o objetivo
definem a qualidade e os custos de um projeto, o oramento a de ajudar voc a entender melhor o oramento de obras. Alm de
diferena entre negcios bem ou mal sucedidos. todo um passo-a-passo, exemplos e referncias, voc ainda ir en-
contrar dicas valiosas para produzir o oramento dos projetos da sua
De maneira geral, o oramento funciona como um memorial quan- empresa de maneira descomplicada e completa. Boa leitura!
titativo dos servios, materiais e etapas de cada obra. O engenheiro
civil, professor e consultor Aldo Drea Mattos define o oramento
como um exerccio de previso, capaz de delimitar a lucratividade e
o sucesso da construtora em seus empreendimentos.
Responda rpido: voc sabe o que compe um oramento? Se 1.1. O que compe um oramento?
voc no soube responder ou ficou em dvida, sinal de que, antes
de comear a fazer, voc precisa saber de fato o que um oramento. De maneira geral, um oramento de obras constitudo
pelos custos com a mo de obra aplicada, materiais utilizados,
equipamentos e subempreiteiros contratados (se houver). Por isso,
Em empresas menores, em geral o prprio construtor faz a os menores dos itens devem ser indicados, juntamente com suas
estimativa, muitas vezes sem grandes detalhes, baseando-se to-so- respectivas quantidades: caminhes/sacos de cimento e areia,
mente na experincia adquirida pela execuo repetida de servios quantos pedreiros, carpinteiros e ajudantes devero ser contratados,
similares. O que se nota claramente que, quanto maior o conhe- por quanto tempo e por qual salrio, o valor do aluguel ou compra de
cimento prtico de quem ora, maior a probabilidade de o ora- equipamentos e por a vai.
mento estar apurado e menor a chance de que frustraes futuras
ocorram na obra.
1.3. Etapas do oramento de obras durante essa etapa que possvel conhecer as condies de
contorno da obra. Para isso, o oramentista deve realizar com
De maneira geral, o processo de elaborao de um oramento ateno algumas aes como:
de obras envolve trs grandes etapas de trabalho: estudo das
condicionantes, composio de custos e determinao do preo. 1. Leitura e interpretao do projeto: plantas, vistas, perspectivas,
tabelas, detalhes, etc.
Estudo das condicionantes (condies de contorno)
2. Leitura e interpretao das especificaes tcnicas: descrio
A fase de estudo das condicionantes envolve a anlise e leitura qualitativa de materiais, tolerncia dimensional de elementos
dos itens e especificaes que norteiam o projeto ou seja, quais estruturais, grau de compactao para o aterro, etc.
so as condies determinantes para a execuo das obras at o
Para fechar o oramento, tambm necessrio aplicar um fator que L (Lucro) Percentual referente ao lucro
represente, de maneira unificada, o custo indireto e o lucro, alm dos pretendido com o empreendi-
impostos incidentes e do risco de construo do empreendimento. mento.
Este item chamado de clculo do BDI (Benefcios e Despesas
Indiretas) uma taxa que se adiciona ao custo da obra para cobrir T (Tributos) Somatrio de tributaes
as despesas indiretas do construtor. e impostos como ISS, PIS e
COFINS.
O BDI um elemento que ajuda o profissional responsvel pelo
oramento a compor o preo de venda adequado, levando em Frmula padro:
conta os custos indiretos. O clculo do BDI, geralmente, leva em ( ( ( (1 + AC) x (1 + DF) x (1 + R) x (1 + L) ) / ( 1 T ) ) 1 )
considerao 5 itens. Confira na tabela ao lado:
Quando uma obra est em jogo, o custo total preciso uma No caso de edificaes, um indicador bastante utilizado nas fases
das maiores preocupaes do gestor. No entanto, dependendo do de estudo de viabilidade e anteprojeto o custo unitrio por metro
tipo do empreendimento e das prprias diretrizes de atuao da quadrado construdo. Uma das referncias mais utilizadas para
empresa, esse grau de preciso pode ser maior ou menor. isso o CUB (Custo Unitrio Bsico), que existe desde 1964 e tem
como objetivo disciplinar o mercado de incorporao imobiliria e
Quando se trata de uma construo convencional como casas atua como parmetro para a determinao dos custos dos imveis..
ou edifcios residenciais , com um projeto construtivo tradicional e O CUB representa o custo da construo, por m, de cada um dos
servios conhecidos pela construtora, a estimativa pode produzir padres de imvel estabelecidos.
nmeros bem prximos da realidade. Quando o projeto pouco
convencional como uma indstria ou obra inovadora , onde sero
utilizadas tecnologias construtivas no to familiares,a estimativa de
custos tende a ser naturalmente menos precisa.
Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil fi-
cam obrigados a divulgar mensalmente, at o dia 5 de cada ms,
os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectiv-
Por, isso, importante dominar bem a composio geral de um
as regies jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios
oramento para escolher o tipo ou nvel mais adequado para o
e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.
projeto ou para a empresa. De maneira geral, existem quatro tipos
de oramento, que variam em relao ao nvel de detalhamento.
Lei Federal 4.591, Art. 54
Entenda a seguir quais so eles, alm de como e em que situaes
eles devem ser escolhidos:
2.1. Estimativa de custos ou paramtrico importante ressaltar que no clculo do CUB no so considerados
itens como fundaes, elevadores equipamentos e instalaes,
A estimativa de custos ou oramento paramtrico uma impostos, ou a remunerao da prpria construtora. Por isso, a
avaliao feita com base em histricos de custos e comparao com estimativa de custos no elimina a necessidade de se fazer os outros
projetos similares, a partir da indicao de valores padronizados que tipos de oramento.
servem para uma primeira avaliao do custo da obra.
Oramento Analtico
1. Servios
4.682,48
Preliminares
Instalao provisria de
1.1 vb 1,00 1.870,13 1.870,13
energia eltrica
Instalao de alarme no
1.2 vb 1,00 1.200,00 1.200,00
canteiro de obras
2. Movimentao
29.137,82
de terra
Escavao mecnica em
2.2 m 725,40 7,09 5.143,09
material de 1 categoria
Escavao manual em
2.3 m 33,60 29,33 985,49
material de 1 categoria
3. Infraestrutura 128.288,41
4. Revestimento 76.986,99
5. Pintura 143.501,80
Pintura PU em esquadrias
5.5 m 347,13 30,10 10.448,61
de madeira
TOTAL 382.597,50
1. Equalizao de propostas Crie um checklist que deve ser aplicado em cada proposta recebida,
com os itens necessrios para a execuo do servio do ponto de
muito comum se deparar com propostas onde as empresas vista do oramento. Alguns itens que devem ser levados em conta na
fornecedoras no incluem informaes importantes nos oramentos. montagem da equalizao so:
Para evitar problemas com o oramento final da obra, a dica fazer
uma equalizao de propostas para cada servio/produto ou seja, Adicionar frete: necessrio quando um fornecedor cotou o material
conferir quais propostas contm todos as informaes necessrias entregue no canteiro, enquanto outro o cotou sem entrega.
para o oramento e quais propostas no esto completas. Prazo e
local de entrega, por exemplo, so informaes que nem sempre Completar escopo: necessrio quando uma proposta vai muito
esto presentes na proposta, e podem gerar transtornos futuros alm do que a outra em termos de abrangncia.
quando as obras comearem. O objetivo da equalizao completar
propostas incompletas para compar-las com as que envolvem Compatibilizar moedas: necessrio em obras com insumos
informaes mais amplas ou detalhadas. importados, onde pode haver cotaes em reais e em dlares.
5. Seja detalhista
Com tantas informaes e particularidades sobre o oramento Independente do ramo de atuao da construtora e dos projetos
de obras, comum que muitos profissionais fiquem confusos em por ela produzidos, importante ter em mente que nenhum dos
cada projeto ou obra da empresa. melhor ser mais detalhado e tipos de oramento melhor ou pior do que o outro: a estimativa
preciso ou optar pela padronizao e agilidade? Quais mtodos de custos, o oramento preliminar, analtico ou por etapas da obra
adotar? Fizemos uma tabela que resume as principais caractersticas devem ser vistos como maneiras complementares de se calcular
e aplicaes de cada tipo de oramento: os custos totais ou parciais de uma obra.
Caractersticas bsicas
Tipo de
Oramento Informaes Nvel de
Metodologia Finalidade
Necessrias detalhamento
Estimativa de custos rea construda (m) Custo Unitrio Bsico Ordem de grandeza Baixo
Oramentos de Decomposio
Etapa da obra Estimativa por etapa Mdio
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