NDICE

MARCO TERICO 2
CONCEPTOS: 2
Concepto de Declaratoria de Fbrica: 2
Concepto de Pre-declaratoria de Fbrica: 2

MARCO NORMATIVO 2
LEYES 2
Ley N 27157 2
Ley del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica. 2
DECRETOS SUPREMOS 2
Decreto Supremo N 008-2000-MTC 2
Decreto Supremo N 032-2006-VIVIENDA 2
Decreto Supremo N 011-2005-VIVIENDA 3

PROCEDIMIENTO DEL EXPEDIENTE 3

1. MARCO TERICO

1.1. CONCEPTOS:
1.1.1. Concepto de Declaratoria de Fbrica:
Es la inscripcin de una edificacin en el registro de predios, denominada como una
partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben inscribirse las
caractersticas y condiciones tcnicas de la obra.

1.1.2. Concepto de Pre-declaratoria de Fbrica:

Es la anotacin preventiva en el Registro Pblico respectivo de un proyecto de
declaratoria de fbrica, elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones
tcnicas que cuentan con aprobacin municipal.

2. MARCO NORMATIVO

2.1. LEYES
2.1.1. Ley N 27157

Ley del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica.

2.1.2. Ley N 26366

Ley de Creacin del Sistema Nacional de la Superintendencia Nacional de los

Registros Pblicos establece que la SUNARP es el ente rector de los
Registros Pblicos del pas, integrando bajo su competencia a todos los
registros existentes

2.2. DECRETOS SUPREMOS

2.2.1. Decreto Supremo N 008-2000-MTC

Se aprueba el reglamento de la Ley N 27157.

2.2.2. Decreto Supremo N 032-2006-VIVIENDA

Se aprueba la modificacin de la Ley N 27157 con la finalidad de cumplir a

cabalidad con los principios de celeridad, eficacia y simplificacin
administrativa.
 2.2.3. Decreto Supremo N 011-2005-VIVIENDA

Establece que el Ministerio de Vivienda en un plazo de 45 das publicar el

Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157.

3. PROCEDIMIENTO DEL EXPEDIENTE

Mediante la Ley N 27157 se regul el procedimiento de Regularizacin de Declaratoria de
Fbrica, para aquellas edificaciones construidas sin licencia de construccin emitida por la
Municipalidad correspondiente.

As, de acuerdo a esta disposicin, nicamente pueden ser objeto de regularizacin

mediante este procedimiento, las edificaciones levantadas, modificadas, ampliadas,
remodeladas o demolidas antes del 21 de julio de 1999.

Reglamento de Inscripcin de Registros de Predios, Artculo 78.- Inscripcin de la

declaratoria de fbrica o demolicin.

La declaratoria de fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su

ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a alguno de los
siguientes documentos:

3.1. Formulario nico de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley N29090.

3.2. Escritura Pblica en la que se inserte o adjunte el Formularia nico de
Edificaciones (FUE) o los documentos exigidos segn la normativa aplicable
al caso concreto.
3.3. Formulario Registra (FOR) aprobado por la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos, en el caso de regularizacin de edificaciones a que se
refiere la Ley N 27157.
3.4. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente expedido por
la municipalidad correspondiente.
3.5. Plano de localizacin y ubicacin. Debe contener cuadro normativo y cuadro
de reas, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante
notario.
3.6. Plano de distribucin, suscrito por el verificador responsable, con firma
certificada ante notario.
3.7. Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante,
con la constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber
solicitado la dispensa respectiva.