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Decreto No. 884
CONSIDERANDO:
POR TANTO,
DECRETA, la siguiente:
LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
CAPTULO PRIMERO
Aplicacin
Art. 1.- La presente Ley se aplicar a los contratos de arrendamiento financiero y a los sujetos
que los celebren.
CAPTULO SEGUNDO
Caractersticas
Art. 2.- se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador
concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de
cumplimiento forzoso al arrendatario, obligndose este ltimo a pagar un canon de
arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo estipulado el
arrendatario tendr la opcin de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar
el plazo del contrato por perodos ulteriores.
Para efectos de la presente Ley, el objeto del arrendamiento financiero se denominarn "bien"
o "bienes".
De las partes
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en
buen funcionamiento y sin vicios ocultos;
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantas de los bienes en
arrendamiento;
Art. 5.- El Arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero queda obligado a:
d) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en
la presente Ley.
El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podr ceder al Arrendatario todos los derechos y
acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor.
En los casos en que el Arrendador sea tambin Proveedor, le sern aplicables, adems, las
obligaciones que estipula el Artculo cuarto de la presente Ley.
Obligaciones del Arrendatario
Art. 6.- El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento financiero,
a:
d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por
lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuracin forzosa
de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no
formarn parte de su masa de bienes y estarn excluidos de la misma para los efectos
de ley; y
e) Las dems obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las sealadas en
la presente ley.
Art. 7.- El contrato de arrendamiento financiero deber constar por escrito, ya sea en escritura
pblica o en documento privado autenticado. Para que dicho contrato sea oponible ante
terceros, deber inscribirse en el Registro de Comercio, siendo los costos y derechos que
cause dicho registro, por cuenta del Arrendatario, salvo pacto expreso en contrario. La tasa o
derecho de inscripcin ser de veintitrs centavos de dlar por millar hasta un lmite mximo de
dos mil trescientos dlares.
Prohibiciones
Art. 8.- Los Arrendatarios no podrn transferir ni transmitir los bienes amparados al contrato de
arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantas reales sobre ellos por obligaciones
contradas, ni incluirlos dentro de la masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra,
disolucin, liquidacin o proceso de reorganizacin de obligaciones. El Arrendador podr
obtener la indemnizacin de los perjuicios que le causen dichos actos o acciones de terceros,
sin perjuicio de las sanciones penales a que haya lugar.
Art. 9.- El plazo contractual es un derecho del Arrendador, el cual no podr ser modificado sin
que medie su aceptacin y la compensacin plena de los perjuicios que le cause dicha
modificacin. Para todos los efectos legales, se presume que el Arrendador sufre, por causa de
la modificacin del plazo contractual, perjuicios por valor de las sumas de dinero que hubiere
recibido de haberse mantenido en vigencia el contrato, los cuales podrn estimarse
contractualmente.
La obligacin del Arrendatario a pagar las rentas o cnones derivados de todo contrato de
arrendamiento financiero, es incondicional y, por lo tanto, se hace exigible en todo evento, sea
que el Arrendatario est o no explotando el bien, en razn de que los riesgos de la explotacin
del bien corren ntegra y exclusivamente por cuenta de ste.
Art. 10.- Las partes podrn acordar los riesgos asegurables, conforme a la naturaleza de los
bienes. Todos los riesgos asegurados y no asegurados corren por cuenta del Arrendatario.
Tributaciones
Art. 11.- Todos los tributos, impuestos, tasas, multas, sanciones, infracciones o penalizaciones
que graven la tenencia, posesin, explotacin o circulacin de los bienes dados en
arrendamiento sern cubiertos por el Arrendatario.
TTULO SEGUNDO
CAPTULO NICO
OPERACIONES
Operaciones adicionales
Art. 13.- Para efectos contables, las operaciones de arrendamiento financiero en El Salvador
debern tomar en cuenta las disposiciones establecidas por el Consejo de Vigilancia de la
Profesin de Contadura Pblica y Auditora.
TTULO TERCERO
DISPOSICIONES TRIBUTARIAS
Art. 14.- Para los Arrendatarios, a efecto del Impuesto sobre la Renta, ser deducible de la
renta obtenida, el valor de los cnones, cuotas o rentas causadas a su cargo en virtud de
contratos de arrendamiento vigentes, sobre bienes destinados directamente a la produccin de
ingresos gravados con el referido impuesto.
Si los ingresos que se obtienen con la utilizacin del bien arrendado, son en parte gravados y
en parte exentos, slo ser deducible la porcin que corresponda a los ingresos gravados.
Depreciaciones
Art. 15.- Para el Arrendador es deducible de la renta obtenida, la depreciacin de los bienes de
su propiedad, aprovechados por stas para la generacin de las rentas gravadas.
Cuando se trate de edificaciones, la depreciacin del bien deber efectuarse, por parte del
Arrendador, en el perodo de duracin del contrato de arrendamiento financiero inmobiliario, el
cual para tales efectos no podr ser menor de siete aos. Si la duracin del contrato fuere
menor a siete aos, se aplicar lo dispuesto en el artculo 30 de la Ley de Impuesto sobre la
Renta.
Una vez ejercida la opcin de compra del bien inmueble, el adquirente tendr derecho a la
deduccin establecida en el Artculo 30 de la Ley del Impuesto sobre la Renta por la ltima
cuota o canon convenido al ejercer la opcin de compra.
Arrendamiento Internacional
Art. 16.- Los sujetos que efecten operaciones de arrendamiento internacional se regirn por
las disposiciones contenidas en el Cdigo Tributario y en las leyes tributarias respectivas. Los
actos que tales entidades realicen estarn sujetos a las regulaciones que dichos cuerpos de ley
establecen.
Para efectos del registro de dicha maquinaria y equipo debern pagar al Fisco de la Repblica
el 4.95% del valor total convenido del arrendamiento financiero de dicha maquinaria y equipo,
derechos que debern liquidar ante la Direccin General de la Renta de Aduanas y pagar ante
la Direccin General de Tesorera, segn corresponda. (1)
El valor que inicialmente se pague al ingreso al pas ser registrado por la Direccin General de
la Renta de Aduanas como liquidacin parcial y al haberse realizado la totalidad del pago
deber registrar la liquidacin definitiva. (1)
El ingreso y salida del pas de la maquinaria y equipo en referencia deber ser objeto de
comprobacin por parte de sus importadores cuando la Administracin Tributaria lo requiera.
(1)
En el caso previsto en los cinco incisos anteriores no ser aplicable lo dispuesto en el artculo
158 del Cdigo Tributario. (1)
Arrendamiento Inmobiliario
Cuando el Arrendatario ejerza la opcin de compra del bien inmueble no se causar Impuesto
sobre la Transferencia de Bienes Races.
En las subsecuentes transferencias que ocurran, una vez adquirido el inmueble por parte del
Arrendatario, se causar el Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Races por cada
transferencia que se realice.
TTULO CUARTO
DISPOSICIONES ESPECIALES
Fuerza Ejecutiva
Art. 18.- En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario, los contratos de arrendamiento
financiero tendrn fuerza ejecutiva y se tramitarn por el procedimiento ejecutivo establecido en
la Ley de Procedimientos Mercantiles.
El Arrendador podr solicitar la prctica del secuestro del equipo arrendado como medida
cautelar, la cual deber ser decretada dentro de los tres das hbiles siguientes a la
presentacin de dicha solicitud.
En caso que el Arrendador opte por disponer del bien secuestrado, deber rendir una fianza
equivalente al valor del bien contratado, la que le ser devuelta oportunamente.
Inembargabilidad
APLICACIN SUPLETORIA
Aplicacin Supletoria
Art. 20.- En todo lo no previsto en la presente ley se aplicarn las normas mercantiles, civiles,
tributarias, registrales, catastrales, de proteccin al consumidor, y del medio ambiente en lo que
no se opongan a la presente Ley.
TTULO SEXTO
DISPOSICIONES FINALES
Aplicacin Preferente
Art. 21. La presente Ley, por su carcter especial, prevalecer sobre cualquier otra que la
contrare.
Vigencia
Art. 22. El presente Decreto entrar en vigencia sesenta das despus de su publicacin en el
Diario Oficial.
DADO EN EL PALACIO LEGISLATIVO: San Salvador, a los veinte das del mes de junio del
ao dos mil dos.
CASA PRESIDENCIAL: San Salvador, a los veintisiete das del mes de junio del ao dos mil
dos.
PUBLIQUESE,
MIGUEL LACAYO.
Ministro de Economa.
REFORMAS:
(1) D.L. N 647, del 17 de marzo del 2005, publicado en el D.O. N 55, Tomo 366, del 18 de
marzo del 2005.
* INICIO DE NOTA*
Art. 2. TRANSITORIO
*FIN DE NOTA*