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Por otro lado, la ley determina que un parcelamiento urbano es la divisin de una o
varias fincas, con el fin de formar otras de reas menores. Tal operacin debe de
ajustarse a las leyes y reglamentos de urbanismo y a los planos reguladores que cada
municipalidad ponga en vigor de conformidad con la autonoma del rgimen.
El objeto de esta ley, que data del ao de 1961, era y que as lo es hoy en da, de regular
los derechos y obligaciones entre los vendedores y los compradores de parcelas,
denominadas as, a lo que hoy conocemos como lotes, que se refieran a la construccin
de viviendas, tomando en consideracin el incremento que en ese entonces, es decir,
en los aos sesenta, se senta de carencia de vivienda y el volumen de pobladores que
habitaban la ciudad capital, es por ello, que se haba denominado a la ley de
Parcelamientos de carcter urbano.
Algunas de las bases legales que impulsan, fomentan y soportan la creacin de esta
normativa la podemos encontrar en el artculo 2, 43, 44, 134, 253, 254 de la Constitucin
Poltica de la Repblica de Guatemala y los artculos 39, 464, 465, 1124,1517, 1574 del
Cdigo Civil de Guatemala.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
En este ttulo la ley predispone todos los aspectos generales que deben conocerse como
base del integro conocimiento e interpretacin de esta ley; en el artculo 1 determina el
concepto o definicin de parcelacin o parcelamiento urbano de la siguiente manera la
divisin de una o varias fincas, con el fin de formar otras de reas menores. Tal
operacin debe ajustarse a las leyes y reglamentos de urbanismo y a los planos
reguladores que cada municipalidad ponga en vigor de conformidad con la autonoma
de su rgimen
El diccionario de la lengua espaola define la parcelacin como la accin y efecto de
parcelar o dividir en parcelas en otras palabras la parcelacin consiste en la
fragmentacin o divisin de un terreno en dos o ms de menor tamao bajo el
consentimiento o voluntad de su dueo.
En el artculo 2 habla sobre el tipo de personas que tienen la capacidad o que pueden
ser sujetos intervinientes tanto individual como colectiva que tenga nimo de lucro o
efectuar operaciones relativas al parcelamiento urbano.
CAPITULO II
DE LOS PARCELAMIENTOS URBANOS
En este captulo encontraremos todo tipo de procesos o requisitos que esta ley
establece para proceder correctamente con aquellas personas individuales o colectivas
que tengan la intencin de ser parte de este tipo de negociaciones o participaciones
directa o indirectamente del parcelamiento urbano.
Podemos determinar que el artculo 4 determina algunos requisitos que las personas
descritas en el artculo 1 y 2 deben solicitar para adquirir la autorizacin municipal de la
jurisdiccin de donde corresponda los inmuebles que se pretenden parcelar. Los
requisitos se resumen de la siguiente forma.
Certificacin del Registro General de la Propiedad
Testimonio en escritura pblica que establezca la calidad con que acta el
solicitante.
Promesa formal que garantice la construccin o pago de obras de urbanizacin.
Planos de la urbanizacin el cual debe determinar la distribucin de los lotes,
vas pblicas, reas de uso comn y servicios pblicos, as como todas las
disposiciones que determinen los reglamentos municipales relacionados a
urbanizacin y por ltimo los planos deben ser certificados por ingeniero
colegiado.
Una vez finalizados los trmites y requisitos la Municipalidad extender la autorizacin
correspondiente del parcelamiento, pero las ventas de las nuevas fracciones se
sujetarn a nuevas autorizaciones de forma individual.
CAPITULO III
CONTRATACIN
El Articulo 9 de esta ley estipula que en cualquier caso de compra venta a plazos no
podr aplicarse ms del 8% de intereses anuales sobre cualquier saldo convenido.
Para las personas que tienen a su cargo el parcelamiento la ley les autoriza por medio
del artculo 10 para poder hipotecar el total o parte del parcelamiento con el
consentimiento del propietario, solamente si el propsito de esta hipoteca sea para
obras de urbanizacin dentro del parcelamiento o para pagos de garanta que exige la
municipalidad.
Todas las reas que en su momento se destinaron a uso comn o servicios pblicos no
podr ser hipotecado articulo 12
El artculo 13 determina que cualquier persona que adquiera por medio de cualquier
ttulo los derechos y obligaciones del parcelador deber cumplir con los mismos
requisitos establecidos en esta ley como si fuera una nueva solicitud de parcelamiento
urbano.
CAPTULO IV
RESCISIN DE CONTRATOS Y DESAHUCIO
En ste captulo se establecen los plazos para las resacin de un contrato en la compra
y venta de una parcela y como retribuir los cambios o mejoras que se hayan dado en el
inmueble hasta un ochenta por ciento del valor de los bienes removibles, mediante esta
forma de juicio a partir de lo que el Cdigo Civil Estipula que en el momento que el
obligado en un contrato dejare de cumplir con su obligacin, el interesado podr exigir
judicialmente el cumplimiento de lo convenido mediante la rescisin del contrato o bien
sea el pago de los daos y perjuicios.
Su fundamento legal se encuentra en los artculos del 1579al 1583 del Cdigo Civil, con
seguimiento de los artculos 1315 al 1318 de la misma ley.
CAPTULO V
INTERVENCIN DE LOS PARCELAMIENTOS
CAPITULO VII
DISPOSICIONES ESPECIALES
CAPTULO VIII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Las personas que se dediquen a realizar cualquier contrato o convenio, otorgar una
propiedad despus de un plazo o convenio, sern regidas por la ley todas esas
desmembraciones, fraccionamientos o inicio de parcelacin, se someten
automticamente a la disposicin del artculo segundo de sta ley.
En lo que se refiere a la venta a plazos, esta ley determina que se considera como venta
a plazos cualquiera operacin celebrada entre un comprador y un parcelador en relacin
con una o varias parcelas, sobre la cual exista a la fecha documento pblico o privado,
autntico o simple que lo identifique como materia contractual, incluso recibos
extendidos por una persona con carcter de parcelador a favor de otra con carcter de
comprador en constancia de cancelacin de abonos. Al respecto se mensiona este tipo
de venta a plazo en el Cdigo Civil en su artculo 1834 Es vlida la venta con pacto de
reserva del dominio, mientras el comprador no pague totalmente el precio o no se realice
la condicin a que las partes sujetan la consumacin del contrato.
El comprador obtiene por esta modalidad de venta la posesin y uso de la cosa, salvo
convenio en contrario; pero mientras no haya adquirido la plena propiedad, le queda
prohibido cualquier enajenacin o gravamen de su derecho sin previa autorizacin
escrita del vendedor.
"La compraventa con reserva de dominio, dice Puig Brutau, es la que hace depender
del cumplimiento de una condicin la adquisicin del ttulo de propiedad del comprador
sobre la cosa objeto del contrato. Esta condicin consiste en el pago total del precio
convenido. El vendedor entrega la cosa al comprador para que ste la use normalmente,
pero el primero retiene el ttulo de propiedad hasta el pago total del precio." (Puig Brutau,
Derecho Civil, Tomo II, Vol. II pg. 168 Ed. 1956).
CAPITULO IX
DISPOSICIONES FINALES
Ac se hace vales la entrada en vigencia de la respectiva ley con fecha de ocho das
del mes de marzo del ao mil novecientos sesenta y uno. En el palacio del Organismo
Legislativo en Guatemala.
ANEXO
Ley de
Parcelamiento
Urbano
DECRETO NUMERO 1427
El Congreso de la Repblica de Guatemala
CONSIDERANDO:
Que la escasez de viviendas ha llegado a constituir actualmente un problema nacional por el constante
crecimiento de las poblaciones urbanas, el que a su vez ha dado lugar a una intensa demanda de parcelas
destinadas a la construccin de casas, situacin que dio oportunidad a la iniciativa privada, para dedicarse
a la creacin y negocio de parcelamiento en zonas urbanas y suburbanas;
CONSIDERANDO:
Que, por la carencia de una legislacin adecuada, el Estado a travs de sus instituciones no ha podido
intervenir en las primeras parcelaciones a fin de normar derechos y obligaciones de vendedores y
compradores de parcelas, sobre bases de justicia y equidad, ni sealar requisitos de urbanizacin, drenajes,
alumbrado y dems servicios pblicos que competen en forma exclusiva a las municipalidades del pas en
ejercicio de su rgimen autnomo;
CONSIDERANDO:
Que es deber del Estado regular por medio de una ley especfica las operaciones que comprendan
parcelamiento y venta de parcelas, derivadas del fraccionamiento de fincas urbanas y suburbanas, a fin de
establecer y garantizar los requisitos legales a que deben ajustarse los negocios provenientes de tales
operaciones.
POR TANTO,
DECRETA:
La siguiente
LEGISLACIN
Cdigo Civil, Decreto-Ley 106 con exposicin de motivos del Lic. Federico O.
Salazar. Cdigo Penal. Congreso de la Repblica de Guatemala, Decreto nmero
17-73, 1973.
DOCENTE:
LICENCIADA: ANA KARINA CCERES
DERECHO AGRARIO
TEMA: LEY DE PARCELAMIENTOS URBANOS