CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guatemala, el seis de noviembre de dos mil diecisiete, Ante mi,

ROCIO SUTTER RAMIREZ, notaria, comparecen: por una parte la seora Gumercinda
Snchez Godnez, de treinta y ocho aos de edad, casada, Guatemalteca,
Administradora, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin y Cdigo nico de Identificacin dos mil quinientos cincuenta y cuatro
espacio treinta y tres mil quinientos catorce espacio cero ciento uno (2554 33514
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala, quien acta en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON
REPRESENTACIN de la seora Lupercia Godnez Melgar, calidad que acredita con
el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero treinta y dos (32) autorizada en
esta ciudad el dieciocho de octubre de dos mil diecisiete, por el Notario Alejandro
Juan Adolfo Domnguez Cruz, el cual se encuentra inscrito en el Archivo General de
Protocolos bajo el nmero ciento quince mil novecientos setenta guion E (115970-
E), de fecha veinticinco de octubre del ao dos mil diecisiete, e inscrita as mismo
en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero cincuenta y tres mil
novecientos sesenta y cinco (53965), folio setecientos sesenta y cuatro (764), del
libro cuarenta y cinco (45) de mandatos, quien a lo largo del presente instrumento
se le denominara como LA PARTE ARRENDANTE; y por la otra parte el seor
Ludwin Van Tassel de cuarenta y ocho aos de edad, casado, de nacionalidad
neerlandesa, Comerciante, quien se identifica con el numero de pasaporte siete mil
doscientos cuarenta (7240) emitido por el pas de Holanda, a quien a lo largo de
este instrumento se le denominara como LA PARTE ARRENDATARIA, y Mario
Bolaos Prez de cincuenta aos de edad, Casado, Administrador, Guatemalteco,
Gumercinda Snchez Godnez, de treinta y ocho aos de edad, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin y Cdigo nico de
Identificacin dos mil quinientos cincuenta y cinco espacio treinta y tres mil
quinientos catorce espacio cero ciento uno (2555 33514 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, quien acta en su
calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIN de la entidad , calidad
que acredita con el Primer Testimonio de la escritura pblica nmero treinta y dos
(32) autorizada en esta ciudad el dieciocho de octubre de dos mil diecisiete, por el
Notario Juan Poc Toc, el cual se encuentra inscrito en el Archivo General de
Protocolos bajo el nmero ciento quince mil novecientos setenta guion E (115970-
E), de fecha veinticinco de octubre del ao dos mil diecisiete, e inscrita as mismo
en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero cincuenta y tres mil
novecientos sesenta y cinco (53965), folio setecientos sesenta y cuatro (764), del
libro cuarenta y cinco (45) de mandatos, a quien en el transcurso de este
instrumento se le denominara como LA PARTE FIADORA DE LA PARTE
ARRENDATARIA, los comparecientes declaran ser de los datos de identificacin
consignados, yo, La notaria DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que
tuve a la vista la representacin que se ejercita y es suficiente de conformidad con
la ley y a mi juicio para la celebracin del presente contrato, que los comparecientes
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto
comparecen a otorgar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE,
en base a las siguientes clausulas; PRIMERA: expresa LA PARTE ARRENDANTE
que es propietario del bien inmueble ubicado en la Doce Calle once guion veinticinco
(11-25), apartamento cuatrocientos cinco (405) del edificio Notarial, zona catorce
(14), de la ciudad de Guatemala SEGUNDA: CONDICIONES: Por este acto, Yo,
LA PARTE ARRENDADORA, doy en arrendamiento el inmueble a LA PARTE
ARRENDATARIA, quien manifiesta recibirlo en ese concepto de conformidad con las
condiciones siguientes: a) DEL INMUEBLE: el inmueble consiste en: ciento treinta y
nueve metros cuadrados (139m2) de construccin, tres habitaciones para
dormitorios, la habitacin principal con walking closet y dos secundarias cada una
con closet, dos baos y medio, dormitorio principal con walking closet, rea para
sala-comedor, cocina equipada con estufa, extractor de olores, y microondas,
lavandera equipada con lavadora y secadora, cortinas, un rea de balcn, inmueble
el cual se entrega totalmente amueblado con un juego de sala de dos sillones, un
comedor de madera con cinco sillas y tres camas tamao Queen, servicios de energa
elctrica y agua potable los cuales se encuentran solventes de pago. Como
amenidades del edificio, este cuenta con un Lobby de ingreso, Piscina, Saln Social,
Gimnasio, Amplios jardines, reas de juegos de nios b) DESTINO: El inmueble
objeto de este arrendamiento ser utilizado exclusivamente como vivienda de la
parte arrendataria y su familia, no pudiendo variar su destino; c) PLAZO: El plazo
del subarrendamiento a partir del uno de diciembre del dos mil diecisiete al treinta
de julio del dos mil dieciocho. Dicho plazo podr prorrogarse por voluntad de ambas
partes nicamente por medio de un nuevo contrato de arrendamiento. d) RENTA:
LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a pagar mensualmente: i) UN MIL
DOSCIENTOS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA (US$1,200.00);
por concepto de cuota de renta; ii) CUOTA DE MANTENIMIENTO: Adems de la
renta LA PARTE ARRENDATARIA deber pagar por concepto de cuota de
mantenimiento la cantidad que actualmente asciende a UN MIL CUATROCIENTOS
NOVENTA Y CINCO (Q1,495.00) mensuales, los montos antes indicados incluyen el
doce por ciento (12%) de Impuesto al Valor Agregado (IVA). Queda convenido que
de la suma anteriormente indicada se facturar en quetzales, contra el pago recibido
nicamente el monto en concepto de renta por lo que no incluye la cuota de
mantenimiento, dicha factura se emitir electrnicamente; a solicitud del interesado
se entregar fotocopia simple del recibo de cuota de mantenimiento que entrega la
Administracin de EDIFICIO NOTARIAL; queda convenido que estas dos cifras
corresponden a un pago que deber hacerlo integral LA PARTE ARRENDATARIA en
forma total, mensual y anticipada a LA PARTE ARRENDADORA. Este pago deber
realizarlo LA PARTE SUBARRENDATARIA dentro los primeros cinco das de mes
calendario por medio de transferencia electrnica a la cuenta ciento ochenta y cinco
guion cuatro mil seiscientos veintisiete guiones cinco (185-4627-5) del Banco
Industrial. iii) ENERGIA ELECTRICA: Este servicio ser cubierto exclusivamente por
LA PARTE SUBARRENDATARIA, as como sus excesos, cuotas extraordinarias y
cualquier alza en estos servicios. Los servicios debern estar al da al momento de
la entrega del o los bienes dados en arrendamiento. c) OTROS SERVICIOS (Internet,
cable TV, etc.), la cuota de otros servicios, es por cuenta de la PARTE
ARRENDATARIA y su instalacin solo podr ser autorizada por la administracin del
inmueble si no representa la destruccin o maltrato al inmueble. e) PROHIBICIONES:
se prohbe a la aparte arrendataria la utilizacin del bien inmueble para otra cosa
distinta a su destino el cual queda detallado en el presente instrumento, la tenencia
de material explosivo, corrosivas que pongan en peligro la propiedad o la propiedad
vecina, siendo responsable ante la ley, la parte arrendataria j) INCUMPLIMIENTO:
la falta de pago de una sola de las rentas en el lugar, forma y plazo convenidos, o el
incumplimiento a una sola de las prohibiciones establecidas en este contrato, faculta
a EL ARRENDANTE a dar por vencido el plazo, exigir la terminacin del contrato,
la desocupacin del inmueble, el pago de las rentas adeudadas, as como el pago de
los servicios no cancelados y los excesos, en su caso.TERCERA: DE LA PARTE
FIADORA: Para garantizar las obligaciones contradas por LA PARTE
ARRENDATARIA, Yo, Mario Bolaos Prez me constituyo en LA PARTE FIADORA y
esta garanta la constituyo de manera SOLIDARIA Y MANCOMUNADAMENTE
RESPONSABLE DE LA PARTE ARRENDATARIA. Esta garanta subsistir durante el
tiempo que LA PARTE ARRENDATARIA ocupe el inmueble descrito en este
instrumento hasta la total entrega a satisfaccin de LA PARTE ARRENDADORA,
garantizando el adeudo con mis bienes presentes y futuros, y que cualquier
reparacin, deterioro de pintura, correr por cuenta de la garanta dejada como
depsito, y si fuere necesario pagar lo que se adeude si no alcanzara el monto.
CUARTA: DE LA ACEPTACIN DEL ARRENDAMIENTO: LA PARTE ARRENDATARIA
acepta el arrendamiento que se le hace, agregando que devolver el inmueble al
finalizarse el plazo del presente contrato, en la misma forma en que le fue entregado.
SEXTA: DE LA ACEPTACIN DEL CONTRATO: Las partes manifestamos que
aceptamos todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en este
contrato de arrendamiento de bien inmueble y que como partes contratantes
estamos enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos,
aceptamos y firmamos.
LA PARTE ARRENDADORA: _______________________________
LA PARTE ARRENDATARIA: _______________________________
LA PARTE FIADORA: ________________________________________