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PRESENTACIN.

Este manual, preparado por Inmobiliaria Ingeval Recoleta permitir al comprador o


usuario de una vivienda, o departamento, junta de vigilancia, comit de
administracin y administradores de edificios y condominios contar con un
documento a travs del cual podrn conocer con mayor detalle la legislacin vigente
y las caractersticas de su condominio, permitindole su mejor uso y mantencin y
ejercer las garantas para sus distintos componentes.
Este Manual es aplicable a cualquier tipo de condominio acogido al rgimen de
copropiedad inmobiliaria regulado por la ley; contiene un amplio conjunto de
recomendaciones de uso y mantencin, debiendo el usuario de ste, seleccionar y
tener en cuenta, aquellas que corresponden a su caso, de acuerdo a las
especificaciones tcnicas de venta.
Este Manual no es un reglamento por lo que es complementario al marco legal
vigente y al reglamento interno que la comunidad apruebe.

PRESENTACION DEL PROYECTO:

Edificio Maria Graham es un exclusivo proyecto que ofrece departamentos de 1 y


2 dormitorios, adems de estudios, todos DFL2.

Est emplazado en un barrio para compartir, tranquilo y seguro, cercano a


hospitales farmacias, mall, bancos, colegios carabineros, supermercados,
comercio, entre muchos otros servicios que ayudan a mejorar la calidad de vida.
Tambien esta cercano a sectores de esparcimiento como son los Barrios Bellavista
y Lastarria.

Su proximidad con servicios y movilizacin le ayudara a bajar los costos de traslado


y tener ms tiempo para usted y familia

Su acceso principal es por calle Maria Graham. Al ingresar nos encontraremos con
una recepcin, oficina de conserje, sala de uso mltiple, gimnasio, enfermeras y
baos.

Tambin cuenta con un solario con piscina, una prgola y un quincho.

DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO. -

El edificio esta ubicado en un terreno situado en la vereda oriente de calle Mara


Graham, en la comuna de Recoleta.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 1


Se trata de un terreno de forma rectangular, prcticamente plano, con una superficie
de 1.516 m2, situado a pasos de Avda. Recoleta y es el resultado de la fusin de 2
terrenos; tiene un frente de 40,99 mts y su fondo promedio es de aprox. 37 mts.

Se trata de un edificio de 15 pisos de altura, con una superficie total construida sobre
calle de 7.182,34 m2.

Consta adems de dos subterrneos para estacionamientos, con una superficie


total edificada de 2.601,88 m2.

Son 121 departamentos de 1 y 2 dormitorios, con una superficie media til de 42,83
m2 por unidad. Existen tambin algunas unidades Estudio, bsicamente en los
adosamientos de los pisos 2, 3 y 4.

El proyecto contempla la fusin de roles de ambos terrenos, se acoge al DFL 2 de


1959, al Art. 63 de la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria (Condominio Tipo A)
y al Reglamento de Viviendas Econmicas segn el Ttulo 6 de la O.G.U.C.

1. QUE SON LOS CONDOMINIOS

Se define como condominios a las construcciones o los terrenos acogidos al


rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley. stos pueden ser del tipo
A y B:

Condominios Tipo A:

Las construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio


comn.
Condominios Tipo B:

Los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el


interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en
dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.
Las unidades que conforman un condominio son las viviendas, oficinas, locales
comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusin de los de visitas, recintos
industriales, sitios y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los
cuales es posible constituir dominio exclusivo.

2. AMPLIACIONES O MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA O


DERPARTAMENTO EN REMIMEN DE COPROPIEDAD O CONDOMINIO

Esta vivienda ha sido construida y recibida de acuerdo a un proyecto aprobado por


la respectiva Direccin de Obras Municipales de acuerdo con las exigencias de:

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 2


Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y D.S./MINVU 4/1998.

Instrumentos de Planificacin vigentes.

Toda obra de ampliacin o modificacin debe ser ejecutada con la respectiva


autorizacin municipal, mediante un Permiso de Obra Menor o un Permiso de
Alteracin, Reparacin o Reconstruccin.

En el caso de llevar a cabo alguna modificacin o ampliacin, se deber consultar


previamente a un profesional calificado que revise los planos de clculo e
instalaciones, ya que de otra forma se corre el riesgo de daar la estructura de la
vivienda o intervenir el circuito de alguna instalacin.

Por otra parte, en los edificios, condominios o comunidades acogidas a la Ley


de Copropiedad Inmobiliaria, deber contarse con la aprobacin para
intervenir los bienes comunes.

Es necesario tener en cuenta tambin, que no sern imputables al propietario primer


vendedor:

Los defectos o fallas que se presenten a causa de trabajos de adecuacin,


ampliacin o transformacin efectuados en la propiedad con posterioridad a la fecha
sealada en la escritura de compraventa del inmueble.

Los defectos o fallas que se presenten en los bienes muebles, y las cosas de
comodidad u ornato de acuerdo a lo que seala el artculo 572 del Cdigo Civil.
Todas las modificaciones deben ser realizadas por personal calificado y cumplir con
las normas de prevencin de riesgo.

3. RECOMENDACIONES BSICAS DE SEGURIDAD

La ejecucin de cualquiera de los trabajos de mantencin o reparacin requieren


ser realizados considerando algunas medidas bsicas de seguridad, sea un trabajo
hecho por personal contratado y especialmente si es personal de la administracin
del condominio, ya que este ltimo no tiene la experticia para su realizacin.

Algunas de las medidas recomendadas son:

Utilizar escaleras adecuadas, en buen estado.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 3


Utilizar andamios en caso que no sea suficiente una escalera.

Utilizar cinturn de seguridad en trabajos en altura.

Utilizar guantes en caso de trabajos que pongan en riesgo las manos.

Utilizar herramientas adecuadas.

Conocer el uso y las precauciones antes de utilizar una herramienta.

Utilizar antiparras en cualquier trabajo de picado o con peligro para los ojos.

Tomar precauciones con productos inflamables.

Tomar precauciones con el uso de productos abrasivos.

No someterse a esfuerzos mayores para los que est preparado.

4. AHORRO DE ENERGA

Dada la situacin energtica mundial y en particular en nuestro pas, adems de la


necesidad de proteger el medio ambiente, el ahorro de energa que cada habitante
pueda hacer es de vital importancia.

El uso inteligente y eficiente de la energa permite, adems de ahorrar, disminuir la


dependencia energtica, reducir la contaminacin y reducir los gastos a los usuarios
de una vivienda.

Tambin se debe considerar, adems del ahorro de energa, el uso de energa


renovable como complemento a la primera.

Cmo el administrador de un condominio puede ahorrar energa en el uso diario de


las instalaciones comunes e incentivar el ahorro al interior de las viviendas que lo
forman.

4.1 ILUMINACIN

4.1.1 Reemplazo de ampolletas clsicas incandescentes por ampolletas


eficientes de bajo consumo

Las ampolletas incandescentes pierden una parte importante de la energa que


consumen en el calor que generan, utilizando una mnima parte en generar luz; a

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 4


diferencia de las ampolletas eficientes de bajo consumo que utilizan un gran
porcentaje de la energa que consumen en generar luz.

Una ampolleta clsica puede ser reemplazada por una de bajo consumo de potencia
entre 4 y 5 veces menor para lograr la misma iluminacin, adems estas ltimas
tienen una vida til mayor.

Por ejemplo:

AMPOLLETA DE BAJO AMPOLLETA INCANDESCENTE CONSUMO DE 9


WATTS TRADICIONAL DE 40 WATTS

Esto significa que con la energa consumida por una ampolleta tradicional se puede
iluminar 4.4 veces utilizando una ampolleta de bajo consumo.

4.1.2 Uso de iluminacin natural

Maximizar el uso de luz natural durante el da, mantener luces apagadas en lugares
de la casa que no se encuentran en uso, manteniendo siempre una iluminacin que
permita el desplazamiento seguro dentro de la vivienda.

4.1.3 Pinturas colores claros

Los colores claros en paredes y cielos reflejan la luz, producto de esto, para el
mismo confort de iluminacin se requiere menos energa y un menor nmero de
horas de iluminacin artificial.

4.1.4 Ubicacin de las lmparas

Ubicar las lmparas sobre las zonas de trabajo requiere de una ampolleta de menor
potencia que si sta se encuentra en otro lugar de la habitacin.

4.2 Artefactos domsticos

4.2.1 Eleccin de un artefacto domstico

Se estn desarrollando en el pas normas oficiales sobre etiquetado de eficiencia


energtica para los artefactos domsticos, hoy existe una norma para el etiquetado
de refrigeradores.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 5


Este etiquetado fue creado para entregar informacin clara sobre la eficiencia
energtica al consumidor al momento de comprar un artefacto domstico. Su
clasificacin va entre las letras A a la G, siendo la primera la ms eficiente.

El consumo de energa de un artefacto clasificado con letra G puede ser tres veces
el de un artefacto clasificado con letra A.

Los datos se dividen por categoras entre las que se encuentran el consumo
mensual y el volumen til de los compartimientos, como en el caso de los
refrigeradores.

4.2.2 Uso eficiente de artefactos domsticos

Lavadora, secadora de ropa, lavavajilla

Al usar uno de estos artefactos, procure trabajar con carga completa; sta usa casi
la misma energa que con una carga baja. En lavadoras de ropa no utilice
programas con agua caliente, los detergentes en la actualidad logran buenos
resultados con agua fra (ver especificaciones de detergentes).

Aparatos con control remoto

Est demostrado que los aparatos electrnicos manejados con control remoto,
apagados slo con el mando a distancia siguen consumiendo energa, estos se
deben apagar completamente utilizando el interruptor.

Uso de calefn y termos

Mantener el gas o electricidad cortado o cuando el calefn o termo no se utilice, el


piloto consume energa innecesariamente.
Cuando se utilice agua caliente generada por un calefno termo , regule la
temperatura desde el artefacto y no mezclando el agua caliente generada con agua
fra de la red.

Hervido de agua y coccin de comidas

Cuando se debe calentar o hervir agua, coloque slo la cantidad necesaria y hgalo
en el momento que se va a consumir.
En el caso de la coccin de alimentos, stos cocnelos con las ollas tapadas y
evitando que la llama sobresalga de la base de la olla.

4.3 Calefaccin y aire acondicionado

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Se recomienda mantener la temperatura en 20 C en invierno y 24 C en verano,
para lograr un ambiente de confort y minimizar el consumo de energa, recuerde
que los recintos se deben ventilar aun cuando esto signifique prdida de calor o fro
desde el recinto. El uso de calefaccin o aire acondicionado se reduce tambin con
una buena aislacin trmica de la vivienda.

Para el rendimiento ptimo de los sistemas de calefaccin y aire acondicionado, a


stos debe realizarse las mantenciones indicadas por el fabricante.

Si cuenta con un sistema de calefaccin por radiadores, no tape stos con muebles
o cortinas.

4.4 Aislacin trmica

4.4.1 Reglamentacin trmica

Si su vivienda est construida antes de la obligatoriedad de considerar la nueva


reglamentacin trmica, en lo posible ajstese a ella instalando aislacin en muros
y pisos ventilados, adems mejorando las ventanas.

Sobrepasar la reglamentacin, que es una exigencia mnima, ayudar a disminuir


el consumo de energa para obtener un mismo confort.

4.4.2 Ventanas termopanel o dobles ventanas

Con el fin de minimizar las prdidas de calor a travs de las ventanas, se puede
reemplazar las ventanas de vidrio simple por una con termopanel o colocar una
segunda ventana.

El valor de la transmitancia de un vidrio simple es 5.8 w/m2K, para un vidrio


termopanel con cmara de aire de 12 mm., la transmitancia es 2.8 w/m2K y por
ltimo para una ventana doble es entre 2.4 y 3.6 k/m2K.

4.4.3 Control de filtraciones de aire

Con el fin de controlar la prdida o ingreso de calor por ranuras en ventanas y


puertas, se recomienda sellar marcos de ventanas, revisar y reparar sellos de felpa
en ventanas de aluminio, colocar sellos perimetrales en puertas al exterior.

4.5 Agua potable

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 7


4.5.1 Consumo de agua potable

Mantener en buenas condiciones vlvulas y griferas de artefactos.

Instalar mecanismos que permiten disminuir el consumo de agua, tales como


boquillas y dispersores.

4.5.2 Riego de jardines

Regar al comienzo de la noche, de forma que el agua se infiltre en el terreno y no


se pierda por evaporacin.

Regar los jardines con la cantidad de agua necesaria solamente, el exceso de riego
perjudica su jardn y aumenta el consumo de agua.

En el caso de riego automtico, programar peridicamente el tiempo de forma de


ajustarlo a las necesidades de cada mes de su jardn.

4.6 Energa renovable


En el caso de sistemas de generacin de agua caliente y/o calefaccin en base a
calderas, es posible reducir el consumo de energa no renovable y disminuir la
contaminacin del medio ambiente, instalado sistemas complementarios en base a
energa renovable, como por ejemplo paneles solares.

5. RECOMENDACIONES GENERALES :

5.1 Generalidades

En la construccin de su vivienda, se han empleado materiales que dificultan, en


general, el paso del agua desde el exterior. Sin embargo, as como no es fcil que
entre agua, tampoco es fcil que salga el agua o la humedad interna.
Durante la construccin se ocupa hormign, morteros, ladrillos, etc., que ocupan
gran cantidad de agua en su ejecucin. Inicialmente, estos elementos quedan
saturados de agua y, por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo de eliminarse
en un 100%.

En este caso, es fundamental, durante el primer ao, favorecer el secado de los


muros y otros elementos de humedad incorporada en su construccin. Para ello,
debe ventilar su vivienda diariamente y en forma generosa; igualmente, debe
preocuparse de emplear calefaccin seca o, si no es esto posible, no exagerar en
el uso de estufas a parafina y gas.

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5.1.1.2 Humedad por lluvias

Descripcin

La humedad, al interior de las viviendas, puede ser producto de las goteras de lluvia,
por roturas en la cubierta, por la entrada de agua por obstruccin de las vas de
escurrimiento de aguas lluvias, o bien, por falla de los sellos en las ventanas.
Mantencin

Todos los aos, antes que comiencen las lluvias, personal especializado
debe hacer una revisin acuciosa de canales, forros, bajadas, grgolas desages
de aguas lluvias, despejndolas de hojas secas, polvo, excrementos de palomas,
etc.

Antes de la poca de lluvia, es aconsejable revisar el sellado de las ventanas


y perforaciones en el riel, que permite la salida de agua desde ste. Si es necesario
corregir algn defecto, usar sellante de silicona o similar.

Revisin peridica de techos, canaletas y bajadas de aguas lluvias.


Recomendaciones

Las personas que suban a los techos (para su revisin o para colocar antenas
de televisin, ventilaciones u otros), deben cuidar de no daar planchas de techo,
tejas o canales de aguas lluvias, al caminar sobre ellas. Es recomendable usar
tablones o placas para repartir el peso, y utilizar medidas de seguridad para evitar
accidentes personales.

Nunca subirse a la techumbre durante una lluvia, o cuando la techumbre se


encuentra hmeda.

Limpieza de canaletas de evacuacin de aguas superficiales que llevan las


aguas fuera de los lmites del predio.

Mantener la efectividad de los pozos de infiltracin, evitando que se depositen


en ellos residuos que terminan embancndolos.

En el caso de existir alcantarillado de aguas lluvias, colaborar, con las


autoridades municipales, en la limpieza de los sumideros existentes, en la calzada
frente a su casa, con el fin de asegurar su buen funcionamiento.

5.1.1.3 Humedad de jardineras, terrazas y logias

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 9


Descripcin

La existencia de jardineras y/o jardines adosados a la vivienda, ya sea por exceso


de riego u obstruccin del drenaje pueden constituir fuente de humedad interior.
Mantencin

Limpiar tubera de desage de terrazas, y verificar funcionamiento.


Soltar frecuentemente la tierra vegetal para favorecer el drenaje del agua de
riego.

Recomendaciones

Colocar una capa de ripio de canto rodado en la parte inferior de la jardinera,


sobre sta un geotextil y luego la tierra en la jardinera, con el fin de contar con un
drenaje adecuado.

Dejar al menos 10 cm. de altura libres de tierra desde el borde de la jardinera.

No picar con herramientas punzantes los bordes de las jardineras, ya que


puede daar su impermeabilizacin.

Revisar que las races de las plantas no tapen el dren o despiche.

El riego de jardn nunca deber proyectarse hacia los muros y ventanas.

Evitar humedad excesiva, en zona de jardines de adosados a muros y


medianeros de la vivienda.

Las terrazas y logias que cuentan con despiches, son exclusivamente para
evacuar eventuales salpiques de lluvias. queda expresamente prohibido baldear o
manguerear las terrazas y logias, o regar en exceso las jardineras.

5.1.2 Condensacin y humedad intradomiciliaria

Descripcin

Durante los meses de otoo e invierno, las paredes y vidrios pueden mojarse,
especialmente por las maanas y, con mayor frecuencia, en das de baja
temperatura exterior. Esta agua es producto de un fenmeno llamado
condensacin.

La condensacin se produce en el interior de la vivienda, debido a que la humedad


del aire se transforma en agua al contacto con las superficies fras de los muros o

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 10


vidrios de las ventanas. A mayor diferencia de temperatura, entre el aire interior y el
exterior, se tienen muros perimetrales ms fros, los que se condensarn con mayor
facilidad. Este problema se acenta en los muros de la vivienda con orientacin sur.

La condensacin en general tiene consecuencias graves, ya que mancha y suelta


las pinturas, daa los papeles murales y se favorece la formacin de zonas con
hongos, que pueden incluso ser dainos para la salud.
Este problema se debe, en parte, a una falta de ventilacin, al tipo de calefaccin
usado y a los hbitos de uso de la vivienda.

Recomendaciones

No usar en forma prolongada estufas a parafina y gas, ni encender estufas


por las noches mientras duerme.

Si tiene alguna estufa encendida, mantener en alguna parte de la habitacin,


alguna ventana entreabierta que permita la libre circulacin del aire.

Secar a primera hora de la maana todos los vidrios que aparecen mojados.

Ventilar en forma diaria, abriendo parcialmente ventanas para que produzcan


alguna corriente de aire.

No tapar celosas de ventilacin en cielos, puertas, ventanas o muros.

Mantener limpias las perforaciones que existen en la parte inferior de las


ventanas correderas.

Ventilar los baos, durante y despus de haber tomado duchas calientes.

Instruir a instaladores de cortinaje que mantengan un distanciamiento mnimo


a los vidrios de las ventanas de modo tal que el gnero nunca est en contacto con
el vidrio.

Evitar mantener teteras u ollas hirviendo ms de lo necesario.

No secar ropa en el interior de su vivienda.

Evitar tener un nmero excesivo de plantas interiores.

Regar plantas interiores con moderacin.

5.1.3 Ventilacin

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Descripcin

Para evitar todo tipo de olores y para mantener seca la vivienda es fundamental una
ventilacin prolongada y habitual.

Recomendaciones

Abra las ventanas diariamente, provocando una pequea corriente de aire.

Tener presente que los hongos se desarrollan en ambientes hmedos y


oscuros, por lo que es recomendable recoger las cortinas de las ventanas para
ventilar los rincones.

Si es posible, slo utilice calefaccin seca, es decir, calefaccin central o la


producida por estufas elctricas y calefactores a gas o parafina que evacuan los
productos de la combustin hacia el exterior de la vivienda, mediante chimenea o
ducto.

Es recomendable mantener limpios los filtros de la campana de su cocina y


las rejillas de ventilacin que puedan existir en su hogar.

5.2 Fisuras por retraccin, expansin y contraccin

Descripcin

En las superficies de los cielos o de los muros de hormign armado, es muy habitual
que presenten fisuras que son causadas por la retraccin hidrulica de los
hormigones, fenmeno normal producto del proceso de frage de dicho material.
Estas fisuras no significan riesgo estructural para la vivienda, y no disminuyen su
resistencia frente a los esfuerzos estticos o ssmicos. Su reparacin debe ser
asumida como parte del mantenimiento de la vivienda, dada su condicin de
inevitable.

Por otra parte, los cambios de temperatura y humedad, hacen que la mayora de los
materiales de construccin se expanda o contraiga. Ante la presencia de materiales
diferentes, ocurrir que la expansin o contraccin ser mayor o menor, provocando
separaciones entre materiales, especialmente entre los dismiles.

Los efectos de este proceso natural se manifiestan en pequeas fisuras que


aparecern en tabiques (especialmente en las uniones de molduras y tabiques),

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 12


uniones de planchas de yeso cartn, estructuras de madera, en las esquinas
ensambladas y donde el frage de los cermicos se junta con la tina o lavamanos.
En las uniones de distintos tipos de tabiques o tabiques con muros, muchas veces
se disean a propsito algn tipo de juntas, denominadas canteras, que tienen por
objeto dirigir y disimular la fisura que con el tiempo se presentar, la que al aparecer
tampoco provocar dao estructural, por lo que no debe ser motivo de
preocupacin.

5.3 Fijaciones a muros y cielos

Descripcin

En la mayora de las fijaciones a muros y cielos es recomendable utilizar tarugos


para afianzar tornillos o ganchos.

Recomendaciones

Fijaciones en muros revestidos en cermicas

Verificar el material con que est construido el muro revestido de cermica.


Seguir las recomendaciones para hormign, albaileras o tabiques estucados
segn sea el caso.

Para hacer perforaciones en cermicas, stas se deben hacer con taladro sin
percusin, utilizando una broca muy fina para romper la superficie vtrea de la
cermica sin trizar la palmeta. Una vez perforado el primer agujero, se puede
introducir una broca del dimetro del tarugo a utilizar. Nunca perforar la cermica
directamente con un clavo, ya que sta se trizar. En zonas hmedas (tinas y
duchas), rellenarlas con silicona.

Fijaciones en tabiques y cielos de yeso cartn

Para perforar tabiques de yeso cartn se debe usar un solo tamao de broca
que coincida con el dimetro especificado del tarugo. Los tarugos para tabiques de
yeso cartn son especiales, en el mercado se le denomina tarugo murito o
tarugo mariposa o paloma.

Evite fijar los soportes de cortinas a tabiques, prefiera fijarlos al cielo si ste
es una losa de hormign. La manipulacin de las cortinas puede agrandar la
perforacin en el yeso, con el consiguiente desprendimiento del tarugo o trozos del
tabique.
No fijar elementos de gran peso a estos tabiques.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 13


Evitar colgar elementos en cielos falsos. Si no es posible evitarlo, verifique
que la fijacin sea a un elemento de madera o metlico de la estructura. La
estructuracin del cielo falso est diseada para resistir el peso propio de las
planchas de yeso cartn, y no para lmparas u otros elementos de mayor peso.

Fijaciones a muros de hormign o albailera estucadas

Para hacer perforaciones en superficies de hormign o albailera estucadas,


utilice brocas para concreto y tarugos plsticos.

Fijacin a losas de hormign

Verificar que la perforacin no coincida con el tendido de la red de caeras


de la calefaccin u otro tipo de instalacin que pudiera daarse al ser sta
efectuada.

6. USO Y MANTENCIN DE ESPACIOS COMUNES

La prolongacin de su vida til requiere de una preocupacin constante de sus


usuarios. sta debe expresarse mediante la aplicacin permanente de un conjunto
de medidas preventivas de mantencin, reposicin y reparacin desde el inicio de
uso del condominio.

Debe tenerse en cuenta, adems, que no sern imputables al propietario primer


vendedor los defectos o fallas que sean producto de un uso inadecuado del
inmueble o por falta de mantenimiento.

6.1 Instalaciones

6.1.1 Instalaciones sanitarias

Descripcin

Las instalaciones sanitarias de un edificio estn compuestas por un sistema de agua


potable formado normalmente por un estanque de agua potable, planta elevadora,
matrices, matrices de agua caliente, remarcadores y redes internas de cada
vivienda, estas ltimas se tratan en captulos anteriores; un sistema de alcantarillado
de aguas servidas normalmente compuesto por una red de caeras, cmaras y
eventualmente por una planta elevadora.

Adems de estos sistemas generales, los edificios cuentan con baos de personal,
kitchenettes, centros de lavado, cuyas instalaciones se deben tratar como si fueran

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 14


de una vivienda y su descripcin, mantencin y recomendaciones se encuentra en
captulos anteriores.

6.1.1.1 Estanque de agua potable

Descripcin

Los estanques de agua potable en un edifico son estructuras de hormign y su


objetivo es almacenar agua para el uso del edificio, son alimentados desde la red
pblica.

En general se proyectan dos estanques separados contiguos de forma de siempre


poder abastecer a los usuarios mientras se efecta mantencin en uno de ellos.
Mantencin.

Revisin de vlvulas de corte automtico.

Limpiar y desinfectar el interior del estanque.

Revisar y reparar impermeabilizacin.

Recomendaciones

Mantener cerradas las escotillas con puerta con rejilla que permita la
aireacin e impida el ingreso de animales.

Leer los consumos diariamente, con el fin de detectar prdidas de agua por
filtraciones o roturas.

Mantener cerrado el recinto de estanques.

6.1.1.2 Planta elevadora

Descripcin

Los edificios cuentan con una planta elevadora para el abastecimiento de agua
potable a los departamentos y servicios comunes, la planta est formada
normalmente por 3 o ms bombas, siempre una stand by, uno o ms estanques
hidropack, un tablero de comando, manifold, vlvulas de corte y retencin; y
manmetros.

Mantencin

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 15


Operar en forma alternadas las bombas.

Efectuar mantencin peridica por un especialista.


Revisar si existen fugas en el sistema.

Recomendaciones

Ante ruidos diferentes a los normales, detener la bomba con problemas y


avisar al servicio tcnico.

No manipular los equipos por personas no especializadas, ya que son


equipos elctricos en zonas hmedas, con los que se debe tomar precauciones para
su intervencin.

6.1.1.3 Red de agua potable

Descripcin

Los edificios cuentan con una red que abastece desde el estanque de acumulacin
a cada departamento, esto se hace por medio de una matriz vertical que
normalmente se encuentra a la vista en la sala de medidores, desde esta matriz se
alimenta a cada departamento previo paso por un remarcador.
Mantencin

Revisar existencia de fugas.

Cuando se generen sales en las uniones de caeras o artefactos, limpiar y


observar; si persiste, reparar.

Recomendaciones

Realizar reparaciones por personal calificado.

Cortar el suministro de agua antes de reparar.

Tomar precauciones para el vaciado de la caera.

6.1.1.4 Remarcadores

Descripcin

Los edificios normalmente cuentan con remarcadores de agua fra. Los que cuentan
con sistema central de agua caliente, tambin cuentan con remarcadores de agua

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 16


caliente; stos se ubican en salas de medidores en los pasillos de los pisos.
Mantencin

Revisar si existe fuga de agua. Recomendaciones

Slo manipular por especialistas.

Mantener clara la identificacin del departamento al que corresponde este


medidor.

6.1.1.5 Red de alcantarillado de aguas servidas

Descripcin

Los edificios cuentan con una red de aguas servidas que recolecta las aguas
servidas de los departamentos y los entrega a la red pblica, estas redes en general
son de PVC.

Mantencin

Revisar y reparar fugas.

Recomendaciones

En el caso de emanacin de malos olores, revisar el sistema, esto se puede deber


a fugas en caeras visibles o que se encuentran en el interior de un shaft, o a fallas
en las tuberas de ventilacin.

6.1.1.6 Cmaras

Descripcin

Las cmaras son registros del sistema de alcantarillado, que se encuentran en los
tramos de caeras bajo jardines o pavimentos. Estas cmaras son en general de
ladrillos estucados o prefabricadas con una tapa de hormign reforzado.

Mantencin

Mantener limpio el interior de la cmara, principalmente de elementos que


obstruyan el paso del agua o arenas acumuladas.

Revisar las tapas de cmara; si se encuentran quebradas, reemplazar por


nuevas.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 17


Recomendaciones

No permitir el trnsito o estacionamiento sobre cmaras que tengan tapas


simples.

Mantener las tapas selladas en sus bordes para evitar la salida de malos
olores.

6.1.1.7 Planta Elevadora Aguas Servidas

Descripcin

Los edificios cuentan eventualmente con una planta elevadora de aguas servidas
para la evacuacin del primer piso o pisos inferiores si stos estn bajo el nivel de
suelo. Est formada normalmente por 2 o ms bombas, siempre una stand by, un
tablero de comando, manifold, vlvulas de corte y retencin.

Mantencin

Operar en forma alternadas las bombas.

Efectuar mantencin peridica por un especialista.

Revisar si existen fugas en el sistema.

Recomendaciones

Ante ruidos diferentes a los normales, detener la bomba con problemas y


avisar al servicio tcnico.

No manipular los equipos por personas no especializadas, ya que son


equipos elctricos en zonas hmedas, con los que se debe tomar precauciones para
su intervencin.

6.1.2 Instalaciones Elctricas Y Corrientes Dbiles

6.1.2.1 Tableros

Descripcin

En los edificios, las instalaciones elctricas de espacios comunes estn controladas


por tableros generales y tableros especficos para los diferentes servicios tales
como ascensores, bombas, iluminacin y otros.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 18


Mantencin.

Se realizar limpieza y reapriete en general de los elementos que lo


componen. Se deber sustituir elementos en mal estado y/o daados
(termomagnticos, diferenciales, fusibles, conductores, barras, conectores, etc.).

Recomendaciones

Mantener los tableros cerrados.

Slo intervenir en su interior por personal capacitado.

Debe existir personal en el edificio capacitado para operar el tablero.

6.1.2.2 Grupo Generador

Descripcin

edificio cuenta con un grupo generador de energa elctrica, stos son en su


mayora motores petroleros estacionarios conectados a un generador.

Los generadores en general entregan energa a los ascensores, bombas de agua,


iluminacin de emergencia, portones, presurizador y otros.

Existen sistemas de transferencia automtica y manuales, los primeros una vez


producido el corte de energa se activan automticamente en algunos segundos, el
manual debe activarse por personal del edificio.

Mantencin

Revisin de niveles.

Generar cortes de energa para verificar el funcionamiento del equipo.

Mantencin por servicio tcnico segn indicaciones del fabricante.

Recomendaciones

Mantener el estanque de combustible lleno.

No permitir acceso a personas no autorizadas al recinto.

No almacenar elementos ajenos al equipo.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 19


6.1.2.3 Iluminacin De Emergencia

Descripcin

El edificio cuenta con un sistema de iluminacin de emergencia. Segn la nueva


reglamentacin, cada foco debe ser energizado en forma independiente por
bateras, de forma que aun con el grupo electrgeno fuera de funcionamiento, en
una emergencia el edificio pueda ser evacuado con seguridad.

Mantencin

Revisar ampolletas y cambiar las que sean necesarias.

Revisar estado de las bateras.

Recomendaciones

Realizar mantencin y verificacin de bateras por personal especializado.

6.1.3 Corrientes Dbiles

6.1.3.1 Citofona

Descripcin

El edificio cuenta con una central de citofona que permite la comunicacin con cada
vivienda; con los citfonos en el portn de acceso vehicular, la puerta de acceso del
edificio y con los subterrneos.

Mantencin

Realizar la mantencin recomendada por el proveedor con un servicio tcnico


autorizado.

Recomendaciones

No intervenir el sistema por personas ajenas a los servicios tcnicos


autorizados.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 20


6.1.3.2 Alarma De Robo

Descripcin

El edificio cuenta con un sistema centralizado de alarmas de robo, que en general


consultan alarma en la puerta de acceso al departamento, botn de pnico, en el
piso 1 y 2, alarma en todas las ventanas y puertas.

Mantencin

Revisar y mantener los sensores, en especial su posicin que puede ser


afectada por golpes.

Revisar del funcionamiento general, tablero de seales, aviso sonoro.

Mantencin peridica por servicio tcnico autorizado.

Realizar la mantencin recomendada por el proveedor son un servicio tcnico


autorizado.

Recomendaciones

No desconectar por problemas en funcionamiento, investigar en qu


departamento se produce el problema y resolver; en caso contrario, llamar a servicio
tcnico.

6.1.3.3 Circuito Cerrado De TV

Descripcin

El edificio cuenta con un circuito cerrado de cmaras de vigilancia ubicadas en


lugares estratgicos, parte de estos edificios cuentan con un grabador de baja
velocidad que permite registrar la historia de cada cmara. Esto es lo ideal, ya que
queda registro de los movimientos dentro del edificio.

Mantencin

Realizar la mantencin recomendada por el proveedor.

Revisar en pantalla el funcionamiento de las cmaras.

Revisar en pantalla la posicin de la cmara, corregir si se ha movido.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 21


Revisar y mantener sellos de cmaras de intemperie.

Revisar si el equipo de grabacin se encuentra registrando las imgenes.

Recomendaciones

Realizar la mantencin por un servicio tcnico autorizado.

Mantener dvd grabados al menos por dos meses, antes de su reutilizacin.

Slo efectuar mantenciones mayores con servicios tcnicos especializados.

6.1.4 Ascensores

Descripcin

Los edificios de ms de cuatro pisos estn obligados por la Ordenanza General de


Urbanismo y Construcciones a tener uno o ms ascensores.

Los ascensores son accionados por motores elctricos; sus sistemas


electromecnicos y electrnicos son de alta complejidad.

Mantencin

Realizar mantenciones preventivas mensualmente segn indicaciones del


fabricante y lo establecido por la Ley N 20.296 del Ministerio de Urbanismo y
Construcciones que se encuentra prxima a entrar en vigencia (a la fecha de
redaccin de este Manual).

La mantencin debe ser contratada a un servicio tcnico especializado, a


partir de la vigencia de la Ley N 20.296 que establece disposiciones para la
instalacin, mantencin e inspeccin peridica de los ascensores y otras
instalaciones similares. sta mantencin deber ser realizada por especialistas
inscritos en el Registro de Instaladores, Mantenedores y Certificadores de
Ascensores del MINVU, en la clase de Mantenedores.

Una vez que entre en vigencia la Ley N 20.296, se deber certificar la


mantencin, por un Certificador inscrito en el Registro de Instaladores,
Mantenedores y Certificadores de Ascensores del MINVU, en la clase de
Certificadores.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 22


Recomendaciones

La mantencin debe ser contratada a un servicio tcnico especializado, que


cumpla con legislacin vigente.

Se debe mantener un archivo con los informes de cada mantencin realizada.

En el edificio debe haber permanentemente una persona capacitada para el


rescate de pasajeros.

Se debe mantener la sala de mquinas limpia, sin objetos ajenos a los


equipos, con iluminacin en buen estado.

Las mudanzas deben ser supervisadas por una persona capacitada para ello,
la operacin de puertas debe ser por medio de llaves.

No se debe permitir ingreso de personas ajenas a la administracin o


mantencin a la sala de mquinas.

6.1.5 Instalaciones Prevencin De Incendio

6.1.5.1 Red Seca

Descripcin

Los edificios de ms de 7 pisos deben contar con una red seca segn lo establecido
en la Ordenanza General de Urbanismo Y Construccin. Esta red consiste en una
caera que tiene una entrada en el exterior del edifico y una boca de salida en cada
piso. En caso de incendio, sta es utilizada por bomberos conectando su carro a la
boca de entrada de la red y conectando una manguera en la boca de salida del piso
del siniestro.

Mantencin

Revisar que estn operativa las vlvulas y siempre cerradas.

Recomendaciones

Mantener despejada el rea.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 23


6.1.5.2 Red Hmeda

Descripcin

Los edificios estn obligados a contar con una red hmeda, sta consiste en
mangueras conectadas a la matriz de agua potable en cada piso y accionadas por
una vlvula de apertura y corte rpido.

Este sistema funciona con la presin del sistema de agua potable del edificio.

Mantencin

Revisar estado de las mangueras y pitones.

Revisar enrollado de la manguera, ste debe estar como lo indica el


fabricante para su fcil desenrollado.

Recomendaciones
Instruir al personal del edificio en su uso.

Proteger la manguera de eventuales roturas.

6.1.5.3 Extintores

Descripcin

Los extintores son equipos de extincin de fuego, para ser utilizados en el inicio de
un incendio por el personal del edifico o un residente.

Mantencin

Revisar que la presin indicada en el manmetro est en el tramo verde.

Recargar en las fechas indicadas.

Recomendaciones

Mantener los extintores en sus bases y con las fijaciones originales, de modo
que sea fcil su retiro.

Mantener a la vista un instructivo de uso.

Capacitar al personal de conserjera para su uso.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 24


6.1.5.4 Alarma De Incendio

Descripcin

Los edificios tienen sistemas de deteccin de incendio. Este sistema est


compuesto por una red de detectores de humo y calor, sirenas y palancas de
activacin manual, todo esto conectado a una central que indica el punto donde se
activ el sensor; conjunto con este aviso a la central activa las sirenas.

Existen sistemas sencillos hasta muy sofisticados que en pantalla muestra un plano
que indica la zona donde se ha activado el sistema.

Mantencin

Se debe solicitar a servicio tcnico la verificacin del sistema, dado que es


un trabajo que requiere personal calificado.

En esta visita se debe verificar el funcionamiento de cada sensor, estado de


las palancas manuales, sirenas.

Se debe limpiar los sensores para garantizar su funcionamiento en caso de


incendio.

Recomendaciones

Slo intervenir por personal especializado.

Instruir al conserje para leer la inflamacin entregada e identificar el punto del


edificio donde se activ el sistema.

6.1.5.5 Presurizacin

Descripcin

La Ordenanza General de Urbanismo y Construccin exige la presurizacin de las


cajas de escalas cerradas en edificios de 7 o ms pisos. Esto consiste en un gran
ventilador instalado en la parte inferior del edificio, que toma aire desde el exterior y
que funciona cuando se activa el sistema de deteccin de incendios, entregando
aire y generando una sobrepresin en la caja de escala de forma que no ingrese
humo de un eventual siniestro.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 25


Mantencin

Verificar la activacin del presurizador, generando una falsa alarma.

Limpiar equipo.

Verificar estado de correas si las tiene.

Revisar y lubricar las celosas del aliviadero del extremo superior.


Recomendaciones

Tomar precauciones al limpiar o revisar el equipo; en este caso, cortar la


electricidad podra partir provocando un accidente.

Mantener despejada la sala de presurizacin y las tomas de aire.

6.1.6 Sistema De Recoleccin De Basuras

6.1.6.1 Sala De Basuras

Descripcin

Los edificios cuentan con una sala almacenamiento de basuras, a la cual llega el o
los ductos de basuras que recolectan las basuras desde cada piso.

La sala cuenta con contenedores con ruedas para su traslado, repisas para
almacenar papeles y botellas que en muchos casos se entrega separado para su
reciclaje, o elementos pesados o de gran volumen que no pueden ser procesados
en el compactador.

Las salas deben tener pisos y muros lavables y contar con un dren para recibir las
aguas producto de la limpieza de la sala.

La sala de basura tiene al menos un punto de agua con una vlvula y conexin para
manguera.

Mantencin

Revisar y reparar cermicas daadas, ya que en ellas se acumula basura


que luego se descompone.

Revisar y mantener limpia la pileta de recoleccin de aguas de lavado.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 26


Recomendaciones

Mantener limpia la sala.

Retirar cada vez que pase el camin recolector la basura acumulada en bolsa
y con los contenedores cerrados.

Es posible contratar servicio de desodorizacin para la sala, esto minimiza


los olores al abrir las tolvas de cada piso.

El personal que manipula los contenedores y otros dentro de la sala debe


tomar las precauciones necesarias desde el punto de vista sanitario.

6.1.7 Sistema De Aguas Lluvias

6.1.7.1 Techumbre, Canaletas Y Bajadas De Agua.

Descripcin

Se denomina techumbre al conjunto compuesto por la cubierta, su estructura y


soluciones para la evacuacin de aguas lluvias generalmente en hojalatera.

Mantencin

Limpieza de canales, cubetas y bajadas de agua antes de la temporada de


lluvias y durante ella.

Revisin de soldaduras, sello de pernos si se trata de plancha onduladas y


estado de las planchas.

Recomendaciones

Evitar que las personas que suban a los techos, para su revisin o para
colocar antenas de televisin, ventilaciones u otros, daen planchas al caminar
sobre ellas.

Revisar los sellos y uniones peridicamente y asesorarse por especialistas


en cuanto a qu tipo de material utilizar en caso de requerirse reparacin.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 27


6.1.7.2 Drenajes

Descripcin

Todas las viviendas tienen la obligacin de infiltrar las aguas lluvias generadas, en
el mismo terreno, esto se logra por drenajes construidos bajo la cota de piso de
subterrneo o bajo jardines.

El dren tradicional es una excavacin que se ha rellenado con bolones dentro de la


cual va una tubera ranurada que reparte las aguas recolectadas por el sistema de
aguas lluvias al terreno, previo paso por cmaras decantadoras.

Tambin se utilizan pozos profundos de infiltracin, que son pozos perforados en el


terreno donde se infiltran las aguas lluvias.

Mantencin

Limpiar las cmaras decantadoras antes de la temporada de lluvias y despus de


lluvias importantes.

Recomendaciones

Verificar el funcionamiento del dren durante las lluvias, inspeccionando las


cmaras de ingreso al dren.

6.1.7.3 Canaletas Y Rejillas

Descripcin

Los sistemas de recoleccin de aguas lluvias tienen canaletas o pendientes de


terreno que llevan a puntos de recoleccin para ser incorporadas a las tuberas del
sistema. En estos puntos existen piletas con rejillas.

Mantencin

Limpiar piletas y mantener rejillas libres de hojas o basuras que impidan el


ingreso de las aguas.

Reemplazar rejillas de sumideros que se encuentren en malas condiciones.

Mantener el terreno aportante libre de hojas y basuras.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 28


Recomendaciones

Mantener el terreno libre de hojas y basuras para minimizar los efectos de


stas en el sistema.

No botar a canaletas la tierra o basura resultante de barrer la superficie o del


corte de pasto.

6.2 Equipamiento

6.2.1 Sala De Lavado Y Secado

6.2.1.1 Equipos

Descripcin

Algunos edificios cuentan con una sala de lavado y secado de uso comunitario,
stas consultan lavadoras y secadoras semi-industriales. Su uso est regulado por
la administracin.

Mantencin

Realizar la mantencin recomendada por el proveedor son un servicio


tcnico autorizado.

Revisar y limpiar filtros de la secadora diariamente.

Revisar estado de mangueras.

Recomendaciones

No sobrecargar las mquinas lavadoras y secadoras.

Ventilar el recinto de lavandera.

6.2.2 Jardines

6.2.2.1 Riego Automtico

Descripcin

El riego automtico de jardines es un sistema de caeras con regadores que cubren


toda la superficie de jardines, pueden ser de operacin manual accionando las

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 29


vlvulas para iniciar y terminar riego automtico accionado por un programador que
activa vlvulas elctricas.

Mantencin

Revisar regadores, que estn en buen estado y que estn regulados para
regar las zonas requeridas.

Revisar filtraciones en las conexiones de vlvulas o manifold.

En el caso de riegos programados, revisar los tiempos de riego.

Programar el riego en funcin de la poca del ao.

Recomendaciones

Para la programacin del riego, asesorarse por un especialista que indique


los tiempos necesarios.

Instalar un remarcador de uso interno para controlar volmenes de agua


utilizado en el riego y para detectar fugas que no se perciben en la superficie.

6.2.2.2 Jardines

Descripcin

Los jardines son una combinacin de zonas de csped, plantas, arbustos, rboles
y elementos decorativos.

Mantencin

Mantener los jardines, rboles, juegos, mobiliario urbano es responsabilidad de


todos los copropietarios. Esta responsabilidad se manifiesta mediante la
colaboracin personal, en los casos que sea necesaria, y la vigilancia del
cumplimiento de las obligaciones del administrador.

Recomendaciones

Debe contarse con personal calificado para la mantencin de reas verdes,


que adems tenga conocimiento del cuidado que debe tenerse con las instalaciones
subterrneas.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 30


Dadas las condiciones climticas de la zona, el buen cuidado y mantencin
de reas verdes depende de la oportunidad y cantidad del riego, especialmente
durante la poca de verano.

6.2.3 Piscinas

Descripcin

Una piscina es una construccin destinada a retener agua y poder practicar el bao
o la natacin, normalmente estn compuestas por un estanque construido en
hormign o fibra, un sistema de filtro, desage e iluminacin, en ocasiones estas
piscinas son temperadas, ya sea en espacios cerrados o abiertos.

El revestimiento de una piscina puede ser variado, estuco pintado, cermica


en muros, fibra de vidrio o marble dust, este ltimo es un producto en base a arena
de cuarzo, cemento blanco y polmeros, viene en colores blanco, gris o jaspeado.

Mantenciones

Mantencin peridica:

Consiste en la limpieza de fondo y muros, limpieza de bomba, lavado de filtro,


nivel de cloro y ph y relleno si es necesario. Esta mantencin peridica si bien se
puede optar por varios planes que ofrecen las empresas del rubro, lo normal es
realizar mantencin dos veces por mes entre abril y octubre y cuatro veces por mes
entre noviembre y marzo.

Mantencin espordica:

La piscina se debe repintar cada cierto tiempo, el plazo es diferente segn el


recubrimiento, lo normal es hacerlo cada 5 aos.

El revestimiento de fibra de vidrio tiene una duracin del color de 10 aos y


se puede aplicar en piscinas que tengan alguna filtracin menor, ya que es
impermeable, si se requiere pintar se debe utilizar pinturas poliuretano de dos
componentes y su aplicacin debe regirse por la ficha tcnica del producto.

El revestimiento marble dust es de larga duracin y slo se debe limpiar con


escobilla, no se pinta.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 31


Recomendaciones

Ejecutar peridicamente la mantencin, an cuando en invierno no se utilice.

Para piscinas de uso pblico restringido es obligatoria la instalacin de una


reja perimetral, esto es recomendable para piscinas de viviendas aisladas por
seguridad para nios menores.

Existen sistemas de alarmas que dan aviso de cadas a la piscina por medio
de un equipo que detecta la onda de propagacin bajo el agua.

Antes de pintar una piscina debe asegurarse del material de revestimiento,


ya que algunos no requieren pinturas; al contrario, un trabajo de lijado o raspado
puede inutilizar el revestimiento.

Para el caso de piscinas pintadas, antes de repintar se debe determinar el


tipo de pintura que tiene y consultar a un departamento tcnico de alguna empresa
de pinturas, para aplicar la adecuada.

6.3 Otras partidas

6.3.1 Cierros perimetrales

Descripcin

El terreno correspondiente a la vivienda (y/o al condominio) est delimitado con un


cierro perimetral de madera, mallas de alambre, reja metlica, albailera, paneles,
etc.

Mantencin

Verificar plomo de los medianeros, es aceptable pequeos desaplomos, en


especial en medianeros de placas, por su sistema de empotramiento de los pilares
que es flexible para evitar quiebres por sismos.

Verificar que rboles no estn presionando el medianero.

Fisuras que se presenten son normales y no revisten riesgos estructurales,


reparar con materiales flexibles y pintar.

Revisar y corregir si es necesario riegos que mojen constantemente el


medianero.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 32


Recomendaciones

Los cierros perimetrales no han sido diseados para resistir cargas excesivas
ni rellenos de jardines.

No pueden ser considerados como elementos estructurales de nuevas


construcciones.

6.3.2 Portn Automtico De Acceso De Vehculos

Descripcin

El acceso vehicular al condominio o vivienda, puede estar cerrado por un portn


automtico accionado por un control remoto.

Mantencin

Realizar la mantencin recomendada por el proveedor son un servicio tcnico


autorizado.

Revisar ajuste del portn, limpiar zona de ruedas, cambiar si los rodamientos
se encuentra en mal estado.

Recomendaciones

Si la cerradura se endurece, coloque lubricante de silicona. No use aceite.

En el caso de portones de abatir, no someterlos a cargas concentradas en la


punta.

6.3.3 Puertas Y Ventanas

6.3.3.1 Puertas Y Ventanas De Madera.

Descripcin

Las puertas y ventanas de madera han sido ejecutadas con maderas secas y
terminadas con barniz o pinturas que las protegen de las lluvias, la humedad y el
calor.
Las ventanas incluyen vidrios simples, dobles o cristales termopaneles instalados
con sellos perimetrales por la cara exterior de los muros y junquillo de remate por la
cara interior de los recintos.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 33


Mantencin

Barnizar o pintar con productos adecuados peridicamente las puertas y ventanas


para prolongar su vida til. Debe siempre cerciorarse que al efectuar el rebarnizado
o repintado de mantenimiento tanto para puertas y ventanas, ste se efecte en los
cantos no vistos, es decir superior e inferior.

Recomendaciones

Es importante no golpear las puertas al cerrarlas, ya que stas se deterioran.

Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el


problema se debe a la humedad o a que est descolgada de la bisagra.

Ante la existencia de una considerable humedad ambiental dentro de la


vivienda, es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este
caso no es conveniente rebajar y recorrer con cepillo la puerta ya que cuando esta
humedad desaparezca, la puerta volver a su volumen normal.

El riego del jardn no debe apuntar hacia las puertas o ventanas.

Evitar el golpe de la ventana contra el marco cuando sean cerradas.

Limpiar las partes inferiores de las ventanas cuando sean trabajados los
macizos o jardines aledaos.

Evitar el riego de terrazas con mangueras o balde que puedan derramar agua
en los alfeizer de las ventanas.

Limpiar los cristales con productos certificados para este uso. El producto
deber ser aplicado sobre un pao hmedo y no directamente sobre los cristales
para evitar generacin de manchas en la madera.

6.3.3.2 Puertas Y Ventanas De Aluminio

Descripcin

Fabricadas con perfiles de aluminio de distintas dimensiones de acuerdo a la norma.


Los perfiles pueden ser anodizados o pintados.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 34


Mantencin

Revisar el sello de las ventanas en el encuentro de los marcos con muros y


el sello de tornillos.

Limpiar las canales inferiores de las ventanas y los orificios de drenaje antes
de la temporada de lluvias y verificarla durante sta.

Revisin de carros, reemplazarlos en caso necesario.

Recomendaciones

No golpear las puertas o ventanas al cerrarlos, ya que esto deteriora el muro


o tabique que las soporta.

Cuidar el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos


que ms sufren con el uso y mal trato.

En las puertas y ventanas de corredera de aluminio, deben mantenerse


limpios los perfiles inferiores, evitando as daar los carros de desplazamiento.

Si es necesario corregir algn defecto, usar sellante de silicona adecuada (no


cida) o similares.

Limpie las superficies de aluminio con agua tibia pura.

No pula las superficies de aluminio para no rallar la capa de proteccin.


Mantenga limpio los rieles de los ventanales para una operacin suave y as evitar
que se dae el marco del ventanal. Los lubricantes funcionan bien para estos rieles.

6.3.3.3 Puertas Y Ventanas De PVC

Descripcin

Fabricadas con perfiles de PVC de acuerdo a la norma del fabricante.

Mantencin

Limpieza con agua y detergentes suaves.

En caso de dificultad para manejar la quincallera, recurrir al servicio tcnico


del fabricante.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 35


Recomendaciones

Estas ventanas requieren medidas mnimas de mantencin, ya que al no ser


afectadas por influencias climticas extremas, mantienen su buena apariencia en
forma prolongada. Las reocupaciones deben referirse a mantenerlas libres de tierra
acumulada y suciedad, para obtener un buen funcionamiento.

El accionar suave de hojas y el cuidado del funcionamiento de los pestillos y


cierres, son aspectos que favorecen un buen funcionamiento de puertas y ventanas
de PVC.

6.3.3.4 Ventanas, marcos y puertas de fierro

Descripcin

Fabricadas con perfiles tubulares o abiertos de acuerdo a la norma definida por el


fabricante.

Mantencin

Las ventanas deben pintarse cada dos aos con anticorrosivo y esmalte,
previa limpieza de xido.

Lubricar las bisagras o los carros segn corresponda.

Revisar los sellos de los vidrios, reparar si es necesario.

6.3.4 Pinturas

Descripcin

Las pinturas que se han aplicado a los cielos, paredes, puertas y otros elementos
de maderas y fierro, tienen una duracin definida que depende del adecuado uso
de la vivienda y su mantencin.

En general, se debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse
peridicamente, ya que por efectos del tiempo, el sol y especialmente de la
humedad, las pinturas se envejecen, pierden colorido y brillo, e incluso pueden
llegar a desprenderse.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 36


6.3.4.1 Pinturas exteriores mantencin

Pintar muros con pinturas para exteriores, antes retirar toda la pintura suelta o
humedecida.

Recomendaciones

Es normal que la pintura exterior se decolore debido a los efectos del sol y la
lluvia. A fin de mantener los muros secos y protegerlos de la absorcin de humedad,
en especial los muros de orientacin sur.

Utilizar pinturas de acuerdo a recomendacin de especialistas.

6.3.4.2 Pinturas Interiores

Mantencin

Pintar muros con pinturas recomendadas para cada uso, antes retirar toda la
pintura suelta o humedecida.

Recomendaciones

En caso de pinturas lavables, las de manchas se pueden lavar suavemente,


usando jabn neutro y la menor cantidad de agua posible. Evitar los limpiadores y
paos abrasivos, o los cepillos de fibras duras. Las pinturas opacas muestran las
marcas de lavado ms fcilmente que las brillantes.

6.3.4.3 Pinturas De Elementos Metlicos Mantencin

Las estructuras deben pintarse con anticorrosivo y esmalte, previa limpieza de


xido.

Recomendaciones

Revisar peridicamente si aparecen manchas de xido, en ese caso repintar


previa limpieza de elementos con un anticorrosivo.

6.3.4.4 Barnices Mantencin

Las maderas barnizadas se deben rebarnizar con un barniz que tenga la


misma base, de lo contrario se debe raspar y pulir totalmente la madera antes de
su aplicacin.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 37


Recomendaciones

Es normal que el barniz se decolore debido a los efectos del sol y la lluvia. Para
retoques menores de barniz, existen en el mercado protectores o embellecedores
con tinte fcil de usar, que se mezclan con la veta de la madera.

6.4 Condominios En Extensin

6.4.1 Pavimentos Y Aguas Lluvias

6.4.1.1 Pavimentos

Descripcin

En un condominio en extensin los pavimentos corresponden a la carpeta de rodado


de la calle y a las aceras, los primeros son normalmente de hormign o asfalto, y
las aceras son de hormign o baldosas.

Mantencin

En pavimentos de hormign, sellar las juntas cuando stas estn


deterioradas.

En pavimentos de asfalto, sellar fisuras para impedir el paso de agua a la


base.

Reinstalar o cambiar baldosas sueltas en las aceras.

Recomendaciones

No estacionar vehculos pisando las aceras, ya que estn diseadas para cargas
menores.

6.4.1.2 Sumideros Aguas Lluvias

Descripcin

El sistema de aguas lluvias de un condominio, generalmente consiste en una red de


caeras que recolecta las aguas por medio de sumideros y les entrega a una red
pblica de aguas lluvias o las infiltra en el terreno.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 38


Mantencin

Revisar estado de rejilla de sumideros.

Limpiar fondo de sumidero.

Mantener limpia de hojas las calles o pasajes de forma de evitar el ingreso al


sistema de aguas lluvias.

Recomendaciones

Mantener en buen estado las rejillas para evitar accidentes a los peatones y
automviles.

6.4.1.3 Cmaras Decantadoras

Descripcin

Las aguas lluvias de un condominio, eventualmente pueden ser infiltradas en el


subsuelo. En este caso el sistema de aguas lluvias es una red de caeras con
sumideros que entregan sus aguas a un dren de infiltracin, previo al dren existe
una cmara decantadora que cumple la funcin de retener slidos y materiales
flotantes que pueden obstruir el drenaje.

Mantencin
Revisar al menos en perodo de verano el estado de la cmara y retirar
material acumulado.

Revisar estado de las tapas de registro.

Recomendaciones

Mantener tapas en buen estado y fijarlas, para evitar manipulacin por nios que
puedan tener un accidente al caer dentro del decantador.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 39


6.4.2 Iluminacin

6.4.2.1 Luminarias

Descripcin

Los condominios cuentan con un sistema de iluminacin de calles y pasajes que


son construidos segn un proyecto, las luminarias pueden estar en postes de
hormign, madera, metlicos.

Las luminarias normalmente se encienden en forma automtica, accionadas por la


instruccin de una fotocelda.

Mantencin

Revisar peridicamente que las ampolletas estn en buen estado, cambiar


en caso de que se encuentre una quemada.

Limpiar las fotoceldas, para evitar el encendido anticipado y el corte tardo de


las luminarias.

En el caso de postes metlicos, revisar efectos de la corrosin, pintar o


galvanizar en fro si es necesario.

Revisar sellos de cajas de transformadores en el interior del poste.

Recomendaciones

Intervenir slo por personal especializado y con los elementos de seguridad


adecuados.

7. LEYES Y REGLAMENTOS

El administrador, propietarios, usuarios y miembros de la junta de vigilancia de un


condominio deben conocer y cumplir con las disposiciones legales y reglamentarias
vigentes.

7.1 Ley N 19.537, Ley Copropiedad Inmobiliaria

7.1.1 Generalidades

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 40


Esta ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de
establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las
cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios,
manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos.

Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir
dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas,
estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.

Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las
construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin
aprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten
con lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artculo
55 del decreto con fuerza de ley N458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley.

La Ley N 19.537 fue promulgada el 5 el diciembre de 1997 y publicada el 16 de


diciembre del mismo ao, y a lo largo del tiempo ha sufrido las siguientes
modificaciones:

C.LEGAL FECHA MATERIA


Ley 19.537 D.O. 16.12.97 Publica Ley Copropiedad Inmobiliaria.
----- D.O. 07.03.98 Rectifica artculo 36 la Ley N19.537.
Ley 19.838 D.O. 22.11.02 Otorga funciones a los administradores en prevencin y
seguridad evacuacin de gases. Art. 7, 23, 36.
Ley 19.839 D.O. 22.11.02 Normas sobre arquitectura y construccin para prevencin
y seguridad en materia evacuacin de gases. Art. 14 bis.
Ley 20.168 D.O. 14.02.07 Organizacin y administracin condominios de viviendas
sociales. Art. 8, 9, 17, 18, 21, 29, 33, 39, 41, 42, 46 bis, 46
ter, art. 1 y 2 transitorios
Ley 20.296 D.O. 23.10.08 Instalacin, mantencin e inspeccin peridica
ascensores y similares: art. 2, 7, 14 bis, 23 y transitorios
Ley 20.520 D.O. 15.07.11 Adopcin acuerdos de copropietarios, art. nico transitorio
Ley 20.579 D.O. 07.03.12 Divisin condominios viviendas sociales: art. 46 quter.
Ley 20.703 D.O. 05.11.13 Tramitacin solicitudes ante DOM, artculo 14 ter. Ver
Ley 20.703 completa en www.minvu.cl
Ley 20.741 D.O. 01.04.14 Facilita administracin copropiedades y presentacin proyectos
mejoramiento o ampliacin condominios viviendas sociales;
Ley 19.537: art. 1 bis, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 13, 17, 19, 21, 26, 39, 39
bis, 41, 44, 44 bis, 45, 46, 46 bis, 46 quter, transitorio.
Modificaciones a Leyes 18.695, DFL N 2 de 1959 y DFL 458
de 1976. Ley 20.741 completa en www.minvu.cl.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 41


Ley 20.808 D.O. 28.01.15 Protege la libre eleccin en los servicios de cable, internet o
Telefona.
Ley 19.537: Art. 7, 23, 29 y transitorios, modificacin Ley
18.168. Ley 20.808 completa en www.minvu.cl
Ley 20.841 D.O. 30.05.15 Interpreta el inciso primero del artculo 10 de la Ley N19.537,
en materia de Espacios que sean Bienes Nacionales de Uso
Pblico y los de Dominio Comunitario en el Rgimen de
Copropiedad Inmobiliaria.
Ver Ley 20.841 en anexo.

7.2.2 rganos de administracin.

El reglamento contempla tres rganos de administracin con facultades especficas


y complementarias: asamblea de copropietarios, comit de administracin y el
administrador.

La asamblea de copropietarios es la autoridad mxima y la componen todos


los copropietarios. Las decisiones que se relacionan con el condominio son tomadas
bajo el Principio de las Mayoras y deben ser respetadas por toda la comunidad.

El comit de administracin sirve de nexo entre la asamblea y el


administrador, posee obligaciones y facultades propias que lo convierten en una
pieza importante para el funcionamiento del condominio.

El administrador, persona natural o jurdica, es designado por la asamblea.


Es responsable del cuidado de los bienes de uso comn, de la administracin del
condominio y de la preservacin de estos bienes.

7.2.3 Obligaciones de los copropietarios y del administrador; y facultades del


comit de administracin:

A continuacin, se sealan las principales obligaciones de los copropietarios y del


administrador, adems, las facultades del comit de administracin.

Son obligaciones del copropietario:

Conocer y cumplir con las disposiciones legales y reglamento de


copropiedad.

Cumplir con los acuerdos de las asambleas.

Cumplir con las indicaciones que imparta el comit de administracin.

Asistir a las reuniones de asambleas.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 42


Pagar oportunamente los gastos comunes.

Pagar los valores que se le hayan fijado por uso y goce de determinado bien
comn.

Asegurar su vivienda y la proporcin que le corresponda de los bienes de


dominio comn contra el riesgo de incendio.

Dar facilidades para reparaciones que afecten a otros departamentos o los


bienes comunes del usuario.

Son obligaciones del administrador:

Cuidar los bienes comunes, realizndoles mantenimiento preventivo y


correctivo necesario, tales como: reas verdes, aguas lluvias, sistemas de
seguridad.

Ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente,


sin acuerdo previo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin.

Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, en las


causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio.

Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de


fondo comn de reserva, multas, intereses y primas de seguro.

Velar por la debida iluminacin de espacios de circulacin interiores y


perimetral del condominio.

Velar por la seguridad y limpieza de las vas de acceso a los sitios de dominio
exclusivo de los propietarios de un condominio de esta naturaleza.

Rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas que se le


hayan fijado o cada vez que se le solicite.

Son facultades del comit de administracin:

Reemplazar a la junta de vigilancia del anterior cuerpo legal (Ley N 6071,


modificada por la Ley N 19.537, la que a su vez fue modificada por la Ley N
20.168).

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 43


Designar un administrador, siempre que tenga la representacin de la
asamblea con todas sus facultades.

7.3 Ley N 20.016 Modificacin de la Ley General de Urbanismo y


Construcciones Relativas a la Calidad de la Construccin.

La Ley N 20.016 modifica normas del Decreto con Fuerza de Ley N 458 de 1975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, relativas a la calidad de la
construccin, fue publicada el 27 de mayo de 2005.

El artculo N 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece los


plazos de responsabilidad de las diferentes partidas de una vivienda, stos son:

1. Diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura


soportante del inmueble.

2. Cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos


constructivos o de las instalaciones.

3. Tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de


terminaciones o de acabado de las obras.

En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los numerales


anteriores o que no sean asimilables o equivalentes a los mencionados en stos,
las acciones prescribirn en el plazo de cinco aos.

Los plazos de prescripcin se contarn desde la fecha de la recepcin definitiva de


la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales, con excepcin del sealado
en el nmero 3, que se contar a partir de la fecha de la inscripcin del inmueble a
nombre del comprador en el Conservador de Bienes Races respectivo.

7.4 Ley N 20.296 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo Establece


Disposiciones para la Instalacin, Mantencin e Inspeccin Peridica de los
Ascensores y Otras Instalaciones Similares

Esta Ley modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, agregando el


artculo N 159 bis y la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

La Ley N 20.296 agrega a las leyes mencionadas en el prrafo anterior


disposiciones para instalacin, mantencin e inspeccin peridica de ascensores.
En lo referente a la administracin de un Condominio, se debe tener presente los
siguientes artculos, siendo necesario que el administrador conozca la totalidad del
Reglamento.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 44


7.4.1 Artculo N 159 bis Ley General de Urbanismo y Construcciones

Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas, y las


escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en propiedades privadas o
pblicas, debern ser instalados y mantenidos conforme a las indicaciones de sus
fabricantes y a las disposiciones que al efecto determine la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.

Sern responsables de la mantencin, los propietarios, quienes debern celebrar


los correspondientes contratos de mantencin.

La instalacin y mantencin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o


funiculares, montacargas, escaleras y rampas mecnicas, deber ser ejecutada por
instaladores y mantenedores que cuenten con una inscripcin vigente en un registro
que al efecto llevar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El ministerio podr
encomendar dicho registro a la entidad denominada Instituto de la Construccin,
cuya personalidad jurdica fuera concedida por Decreto Supremo N 1115, de 1996,
del Ministerio de Justicia o a otras entidades pblicas o privadas, habilitadas para
dicho efecto.

Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante un certificado emitido por


una entidad de certificacin inscrita en la categora correspondiente del registro a
que se refiere el inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales como inclinados
o funiculares, montacargas, escaleras y rampas mecnicas han sido
adecuadamente mantenidas y se encuentran en condiciones de seguir funcionando.
Los plazos y condiciones de la certificacin y el contenido del certificado, sern
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en funcin
de la capacidad de transporte de la instalacin y el destino de las edificaciones.

En la instalacin, mantencin y certificacin, deber darse cumplimiento a las


normas tcnicas chilenas vigentes sobre esta materia. Dichas normas debern ser
actualizadas permanentemente.

Las certificaciones a que se refiere el inciso precedente debern ser colocadas en


un lugar visible del ascensor tanto vertical como inclinado o funicular, e ingresadas
y registradas, en la oportunidad que establezca la Ordenanza General, a la
Direccin de Obras Municipales respectiva. El no ingreso oportuno deber ser
puesto en conocimiento del Juzgado de Polica Local, por la Direccin de Obras
Municipales.

En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente artculo se


aplicar lo previsto en los artculos 20 y 21 de la presente ley.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 45


7.4.2 Modificacin Ley N 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria

En lo principal lo relacionado con la administracin se modifican o agregan los


siguientes artculos.

Artculo 7. En la administracin de todo condominio deber considerarse la


formacin de un fondo comn de reserva para atender a reparaciones de los bienes
de dominio comn, a la certificacin peridica de las instalaciones de gas y
certificacin de ascensores tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones o a gastos
comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formar e incrementar con el
porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin extraordinaria, fije
la asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e intereses que deban
pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce
exclusivos sobre bienes de dominio comn a que alude el inciso segundo del
artculo 13.

Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente


bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que
operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comit de Administracin.
Esta cuenta podr ser la misma a que se refiere el inciso tercero del artculo 23.

Artculo 14 Bis. Al final de ste se agrega: Asimismo, las alteraciones o


transformaciones que afecten a las instalaciones de ascensores tanto verticales
como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas sean
en bienes de dominio comn o en las unidades de los condominios, debern ser
ejecutadas por empresas o personas que cuenten con una inscripcin vigente en el
registro de instaladores, mantenedores y certificadores del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y contar con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y el permiso
de la Direccin de Obras Municipales, cuando corresponda.

Artculo 23. Sern funciones del administrador las que se establezcan en el


reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea de
copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio comn; efectuar los actos
necesarios para realizar la certificacin de las instalaciones de gas y el
mantenimiento de ascensores tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones; ejecutar los
actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin recabar
previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin;
cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la observancia de las disposiciones
legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de
copropiedad; representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con
las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil,

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 46


en las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio, sea
que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros; citar a reunin de la
asamblea; pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que
procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que
en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de
copropiedad.

El administrador o quien haga sus veces est facultado para requerir a la


Superintendencia de Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho
organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. El
administrador podr encomendar a cualquier persona o entidad autorizada la
certificacin de las instalaciones de gas de la comunidad, para lo cual deber
notificar por escrito el valor del servicio al Comit de Administracin, el que tendr
un plazo de diez das hbiles contados desde la notificacin para aceptar lo
propuesto o presentar una alternativa distinta.

Si, transcurrido este plazo, no se pronunciare, el administrador proceder a


contratar la certificacin conforme a la propuesta notificada al comit de
administracin. Asimismo, el administrador podr disponer, previo aviso a dicho
comit, cualquier revisin relativa al gas en los bienes de dominio comn o en las
unidades que forman parte del condominio, cuando sea dispuesta por la autoridad
competente.

El administrador o quien haga sus veces est facultado para contratar la mantencin
y la certificacin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares
montacargas, escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones, para lo cual
deber notificar al comit de administracin conforme al procedimiento establecido
en el inciso precedente.

A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de copropiedad y en el


silencio de la asamblea, sern funciones del administrador las sealadas en esta
ley y su reglamento.

Todo condominio deber mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de
ahorro, exclusiva del condominio, sobre la que podrn girar la o las personas que
designe la asamblea de copropietarios. Las entidades correspondientes, a
requerimiento del administrador o del comit de administracin, procedern a la
apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio, en que se registre el
nombre de la o de las personas habilitadas.

El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin


en las pocas que se le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo solicite la

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 47


asamblea de copropietarios o el comit de administracin, en su caso, y al trmino
de su gestin.

Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso a la documentacin


correspondiente.

Artculo transitorio de inters de las Administraciones

Artculo 1. Las modificaciones introducidas por esta ley, tambin se aplicarn para
la mantencin y certificacin de instalaciones existentes a su entrada en vigencia y
comenzarn a regir cuando entre en funcionamiento el Registro a que se refiere el
artculo 3, o en un plazo mximo de dos aos.

7.4.3 Modificacin de la O.G.U.C.

Para adecuar la Ordenanza a la Ley 20.296 se modificarn varios artculos, que a


julio de 2009 se encuentran en estudio. Se debe tener presente una vez publicado
en el Diario Oficial el decreto correspondiente.

7.5 Decreto N 209 Minsal, Reglamento de Piscinas de Uso Pblico

Este reglamento en parte es obligatorio para piscinas de uso pblico restringido,


como son las piscinas de edificios y condominios.
En lo referente a la administracin de un condominio, se debe tener presente los
siguientes artculos, siendo necesario que el administrador conozca la totalidad del
Reglamento.
Este reglamento se encuentra en la pgina web del Ministerio de Salud.

7.5.1 Artculos de inters para la administracin

Artculo 4. La apertura y puesta en marcha de las piscinas a que se refiere este


reglamento, requiere de autorizacin de funcionamiento emitida por el Servicio de
Salud competente. Slo podrn solicitar esta autorizacin aquellas piscinas cuyos
proyectos de construccin hayan sido aprobados en conformidad con el artculo 3.
En la autorizacin de funcionamiento se sealar su calificacin como piscina de
uso pblico general o restringido y la carga diaria mxima de baistas que le
corresponde. Para el control efectivo de dicha carga, las piscinas de uso pblico
general debern contar con un sistema confiable de control de ingreso que permita
comprobar el nmero efectivo de personas que entra, cuyo total diario deber
inscribirse en el libro de registro. En el caso de piscinas de uso pblico restringido,
ser responsabilidad del administrador controlar que no se supere la carga mxima
de baistas.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 48


Dicha autorizacin tendr una duracin de tres aos, plazo que se entender
automtica y sucesivamente prorrogado por perodos iguales mientras no sea
expresamente dejado sin efecto. La autorizacin debe ser exhibida al representante
del Servicio de Salud cada vez que se solicite.

Artculo 6. Para la obtencin de autorizacin de funcionamiento que permite la


iniciacin de actividades, se deber acompaar los siguientes antecedentes:

1) Solicitud escrita del propietario o representante legal de la piscina.

2) Resolucin de aprobacin del proyecto de la piscina.

3) Certificado de aprobacin del proyecto del sistema de agua potable.

4) Certificado de aprobacin del proyecto de alcantarillado.

5) Certificado de aprobacin del proyecto de equipos de calefaccin, cuando


corresponda.

6) Registro de equipo de generadores elctricos para aquellos recintos que lo


requieran.

7) Declaracin de instalacin elctrica interior, de acuerdo a la normativa


pertinente.

8) Identificacin de administrador responsable y suplente.

9) Identificacin de los salvavidas y encargados de primeros auxilios.

10) Temporada de funcionamiento.

11) horario de funcionamiento.

12) Libro de Registro que ser visado por el Servicio de Salud.

Artculo 8. El administrador de un establecimiento de piscinas de uso pblico


general o restringido, ser el responsable ante el Servicio de Salud del cumplimiento
de las normas contenidas en el presente reglamento.

Artculo 9. Cualquier modificacin en una piscina de las condiciones establecidas


en este reglamento, que el Servicio de Salud tuvo en consideracin para otorgar la
autorizacin de funcionamiento, deber ser expresamente autorizada por dicha
autoridad.

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7.6 Decreto N 66 /2007 Mimecon, Reglamento de Instalaciones Interiores y
Medidores de Gas.

Este decreto aprueba el Reglamento de Instalaciones Interiores y Medidores de


Gas.

7.6.1 Artculos de inters para la administracin:

TITULO VI. PROPIETARIOS, ADMINISTRADORES, COMIT DE


ADMINISTRACIN Y CONSUMIDORES DE LAS INSTALACIONES INTERIORES
DE GAS.

Artculo 32. Los propietarios o propietario primer vendedor, de las instalaciones


interiores de gas nuevas o modificaciones de aquellas en uso, debern efectuar la
inscripcin de su Declaracin en la Superintendencia, establecida en el artculo 86
del presente reglamento, a travs de un instalador de gas de la clase
correspondiente para la instalacin que se trate.

Posteriormente, deber entregar al administrador o comit de administracin del


edificio colectivo o a los propietarios de departamentos o de viviendas no colectivas,
segn corresponda, una copia de dicha declaracin y de su plano definitivo,
incluyendo empalmes y conjunto medidor o regulador de servicio y medidor, segn
corresponda y Manual de Uso.

Artculo 33. Los propietarios de las instalaciones interiores de gas, debern


contratar entidades de certificacin de instalaciones de gas autorizadas por la
Superintendencia, para la certificacin de tales instalaciones, y en cada oportunidad
que le realicen alguna modificacin o su respectiva inspeccin peridica, de acuerdo
al Procedimiento de Certificacin e Inspeccin de Instalaciones Interiores de Gas,
establecido por la Superintendencia.

Artculo 34. Los propietarios de las instalaciones interiores de gas, una vez
efectuada la inscripcin de su Declaracin en la Superintendencia, debern velar
por su buen estado de conservacin, incluyendo las protecciones de los cilindros de
GLP y conjuntos medidor o regulador de servicio y medidor, segn corresponda.

Artculo 35. Sin perjuicio de las facultades otorgadas por la Ley 19.537 sobre
copropiedad inmobiliaria, administradores y comits de administracin de los
inmuebles sujetos a rgimen de copropiedad inmobiliaria, en su calidad de
representantes de la comunidad de copropietarios, son responsables de mantener
en buen estado las instalaciones interiores de gas de uso comn de dichos

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 50


inmuebles, segn corresponda, para lo cual deber solicitar su inspeccin peridica,
de acuerdo con el procedimiento establecido para tal efecto por la Superintendencia.

Artculo 36. El administrador del edificio o condominio deber mantener una copia
de la inscripcin de la Declaracin de la Instalacin Interior de Gas y de la
documentacin detallada en el artculo 32 precedente, la que deber estar
permanentemente disponible, para uso de los copropietarios, especialmente para
casos de emergencia o accidente.

Artculo 37. Para un correcto y seguro funcionamiento de las instalaciones


interiores de gas, los propietarios de stas debern encomendar su mantenimiento
e intervencin, a personal competente e instaladores de gas de la clase
correspondiente, con licencia vigente otorgada por la Superintendencia, ya sea de
la Empresa Distribuidora de Gas o Servicio Tcnico de los artefactos o equipos a
gas.

Artculo 38. Los propietarios, usuarios y administrador de edificio(s) o


condominio(s) con instalaciones interiores de gas, a las cuales se les haya
detectado defecto(s), en el procedimiento citado en el artculo 33 precedente,
debern informar por escrito a la Superintendencia, la solucin que adoptarn para
corregir dicho(s) defecto(s) y regularizar ante sta tales instalaciones, de acuerdo a
los requerimientos establecidos en dicho procedimiento.

Artculo 39. El propietario o consumidor deber otorgar las facilidades


correspondientes a la Superintendencia, Entidades de Certificacin de Instalaciones
de Gas, Organismos de Certificacin de Medidores, empresas de gas, para
comprobar el estado de las instalaciones de gas o verificar sus condiciones
operacionales.
Nota: El contenido completo de las Leyes y Decretos se encuentran en los
documentos oficiales.

Preguntas frecuentes

Qu es una copropiedad?

Es un rgimen de propiedad inmueble en el cual coexisten tanto bienes comunes, como


aquellos de cada propietario.

Qu es un Condominio o Copropiedad?

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 51


Son los terrenos o construcciones (por ejemplo, un conjunto de viviendas), donde coexisten
bienes que son de todos y bienes que son de cada propietario. Por lo general corresponden
a edificios de departamentos o de casas que se han construido sobre un terreno comn.
Tambin existen condominios donde coexisten terrenos de propiedad comn y de
propiedad exclusiva, stos corresponden a condominios en extensin y estn constituidos
por casas.

Qu bienes son considerados comunes?

Entre otros, los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservacin del condominio. Por ejemplo, muros exteriores,
techumbres, escaleras, ascensores, instalaciones generales, etc.

Se pueden alterar los bienes comunes?

S. No obstante, las alteraciones deben sujetarse a lo previsto en el reglamento de


copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios.

Qu normativa rige la copropiedad inmobiliaria?

La Ley N 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, as como el Reglamento de


Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de la legislacin de urbanismo
que resulte aplicable.

Quines pueden acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?

Los copropietarios de edificios, condominios, locales comerciales, oficinas, bodegas,


estacionamientos, recintos industriales y sitios, entre otros.

Quines son parte de la copropiedad?

Todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas, estacionamientos, recintos


industriales o sitios que se encuentren en las condiciones anteriormente mencionadas.

Cul es la forma concreta de acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?

Los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir


personalmente o representados; formar un comit de administracin; elegir a un
administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la
copropiedad.

Cmo se organiza la vida en una Copropiedad?

Para organizarse como copropiedad y otorgarse una adecuada administracin, los


copropietarios deben ceirse a esta Ley, la que establece la composicin del sistema de
administracin y sus facultades, adems del respectivo reglamento de copropiedad.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 52


Los tres rganos de administracin que establece la Ley son: la Asamblea de
Copropietarios, el Comit de Administracin y el Administrador.

Qu debe contener el reglamento interno de copropiedad?

Las obligaciones a respetar por los copropietarios para asegurar la convivencia, el buen
uso y las limitaciones de los bienes de dominio comn; la forma de administracin del
condominio y el monto de los gastos comunes.

La importancia del reglamento interno de condominios

Este documento contiene una serie de normas destinadas a la buena convivencia y al


cuidado de espacios comunes. Dentro de los puntos ms importantes que destacan en el
reglamento interno condominio, se encuentran los siguientes:

Delimitar las atribuciones del administrador y tambin del comit


respectivo: un conjunto de normativas comunitarias (o reglamento interno de
edificios) formaliza las obligaciones de la administracin, las gestiones que sta
debe realizar, las atribuciones que tiene en distintos aspectos y cmo debe
responder en caso de que sus labores no se cumplan.Paralelamente, tambin
establece las responsabilidades del comit de administracin, sus funciones y la
forma en la que deben rendir cuentas a la comunidad.

Reglas de comportamiento individual y en reas comunes: uno de los objetivos


principales de un reglamento interno de edificios es asegurar la convivencia basada
en el respeto mutuo. Materias como horario permitido para fiestas, normas de
higiene y limpieza en reas colectivas, tenencia responsable de mascotas,
autorizaciones para realizar trabajos al interior del departamento o pago de gastos
comunes son algunos de los temas que gestiona este conjunto de normativas.
Adems, a travs de ellas se busca delimitar el uso de espacios comunes como
piscinas, quinchos, gimnasios, lavanderas y estacionamientos, entre otras.

Normar la instalacin de dispositivos que puedan alterar la arquitectura del


edificio: el reglamento interno condominio tambin establece lmites respecto a la
autoridad que tiene cada residente para modificar su departamento, pero sin alterar
la arquitectura general del recinto. La instalacin de rejas, aire acondicionado,
techos o toldos y accesorios en general, deber estar definida por este documento,
para no causar un dao irreparable a la propiedad y los espacios comunes.

El reglamento interno de condominios es de suma importancia para asegurar el buen vivir,


el respeto y el cumplimiento de normas bsicas al interior de la comunidad. Por este motivo,
es tarea de todos los residentes trabajar en conjunto para darles cumplimiento y as lograr
una grata convivencia entre todos los residentes del edificio.
Qu son los Gastos Comunes?

Los gastos comunes son los gastos que deben hacer todos los copropietarios de manera
obligatoria para mantener y/o mejorar los bienes comunes.

Cmo se fija el monto a pagar de gastos comunes a cada propietario?

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 53


Para calcular lo que le corresponde pagar por gastos comunes a cada copropietario, se
toma en cuenta el avalo fiscal de la propiedad o unidad. Si el avalo fiscal de todas las
unidades del edificio es el mismo, se cancelar una cuota similar. El valor exacto debe ser
establecido por la Asamblea de Copropietarios, sin perjuicio de que en el Reglamento de
Copropiedad que se apruebe, establezca otra modalidad para fijar el monto de los gastos,
sean stos ordinarios o extraordinarios.

Cmo se regulan los gastos comunes?

La ley distingue gastos ordinarios y extraordinarios.

o Los ordinarios son aquellos que se generan por la mantencin, administracin,


reparacin y uso de la copropiedad.

o Otros gastos, as como las sumas destinadas a nuevas obras, son calificadas por
ley de: gastos comunes extraordinarios.

Todos los copropietarios estn obligados al pago de los gastos comunes ordinarios y
extraordinarios, en proporcin al derecho que les corresponda en la copropiedad.

El reglamento de la copropiedad puede fijar otra forma de distribucin, monto y plazo para
el pago. Ningn copropietario puede eximirse de este pago por el hecho de no usar los
bienes de uso comn.

Adems, la ley establece que si no se pagan oportunamente, y por ello disminuye el valor
de la copropiedad, o surgiere una situacin de riesgo o peligro, el copropietario causante
responder de todo dao o perjuicio.

Me pueden cortar la luz si me atraso en el pago de los gastos comunes?

S, el administrador puede suspender el servicio elctrico si un copropietario se encuentra


moroso en tres o ms cuotas, con el acuerdo del comit de administracin del condominio.

Qu clases de asambleas existen?

Existen asambleas ordinarias o extraordinarias.

o Las asambleas ordinarias deben sesionar a lo menos una vez al ao. En ellas se
debe dar cuenta de la gestin y de cualquier asunto de inters de los copropietarios.

o Las asambleas extraordinarias deben sesionar cada vez que lo exijan las
necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los
copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en
el condominio. En ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin.

Para qu sirve la asamblea?

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 54


Para tratar cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptar
acuerdos.

Quienes integran las asambleas?

Los copropietarios, quienes deben asistir de manera personal o a travs de representantes.

Cmo se constituyen las asambleas?

La asamblea ordinaria se constituye, en primera citacin, por los asistentes que representen
a lo menos el sesenta por ciento de los derechos en el condominio y en segunda citacin
por los copropietarios que concurran.

En el caso de las asambleas extraordinarias, en primera citacin se constituyen con la


asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los
derechos en el condominio; y en segunda, con la asistencia de aquellos que representen,
a lo menos, el sesenta por ciento.

Cmo debe citarse a asamblea?

Debe citar el Comit de Administracin o el Administrador. La citacin debe ser personal,


es decir, entregndola materialmente, o por carta certificada al domicilio del copropietario.
Asimismo, ella debe realizarse con una anticipacin mnima de cinco das, no pudiendo
exceder los quince.

Qu acuerdos se pueden adoptar en la sesin de la primera asamblea?

Se puede efectuar la designacin de los miembros del comit de administracin, entre otros.

Qu materias se tratan solamente en asambleas extraordinarias?

1. Modificacin del reglamento de copropiedad.

2. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn, o la constitucin de


gravmenes sobre ellos.

3. Reconstruccin o demolicin del condominio.

4. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la


declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su
modificacin.

5. Delegacin de facultades al comit de administracin.

6. Remocin parcial o total de los miembros del comit de administracin.

7. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, el


equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.

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8. Administracin conjunta de dos o ms condominios y establecimiento de su
administracin en un mismo condominio.

9. Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con terceros


para estos efectos.

10. Cambio de destino de las unidades del condominio.

11. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a


favor de uno o ms copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los bienes
de dominio comn.

12. Obras de alteracin o ampliaciones del condominio o sus unidades.

13. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos


bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.

Puede un arrendatario integrar la asamblea?

Si un copropietario no asiste o no designa un representante, o designndolo, ste no asiste


a las asambleas, la ley entiende que el copropietario acepta que lo represente el
arrendatario u ocupante de la vivienda, siempre que ello se encuentre establecido en el
contrato de arriendo, y por medio de un poder simple

Quines pueden formar el comit de administracin?

Los copropietarios, su cnyuge o sus representantes. Se debe contar con a lo menos tres
miembros, entre los cuales se debe elegir un presidente, que en el caso que sea necesario,
reemplazar al administrador.

Cmo constituir un comit de administracin?

Para citar a los copropietarios a la eleccin se puede usar el mismo requisito de tiempo de
las asambleas ordinarias (no menos de 5 das antes, ni ms de 15).
La primera vez debiera hacerse con notificacin personal o por carta a los vecinos y con un
aviso comunitario con carteles (en lugares visibles por toda la comunidad).
La citacin debe incluir da, hora de la 1 y 2 citacin, lugar de la eleccin, candidatos y
principales lineamientos (qu cantidad de miembros de comit se elegir, cmo ser el
sistema de designacin de cargos una vez electo, si ser presidente quien obtenga 1
mayora, si existe candidatura de copropietarios a cargos especficos o por lista, etctera).
Cada copropietario debe asistir con un documento que acredite su identidad.

Quienes estn a cargo de la eleccin debern tener una nmina vigente de todos los
vecinos habilitados para votar. Podrn votar, los copropietarios que vivan o no en el edificio,
o su cnyuge, acreditando con libreta de familia, certificado de matrimonio o cualquier
documento pblico que describa la situacin.

En casos excepcionales puede votar un arrendatario (Excepcional por la prohibicin que


existe de constituir derechos reales sobre vivienda social durante los primeros 5aos del
condominio). El votante tambin podr actuar representado con un poder simple, no

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 56


notarial, para ser representado en la votacin, con fecha, firma y una copia del carn de
identidad.

Quien es el Administrador?

Es una persona designada por los copropietarios para cumplir labores de administracin
del condominio, conforme a la Ley de Copropiedad, a su reglamento y al Reglamento de
Copropiedad.

Quin puede ser administrador?

Cualquier persona natural o jurdica, designada por los copropietarios en asamblea. Su


nombramiento deber constar en escritura pblica.

Quin nombra al administrador?

Debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin, el


presidente del comit de administracin actuar como administrador. El administrador
podr mantenerse en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea de
copropietarios, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea.

Cules son las funciones del administrador?

Aquellas que hayan sido establecidas en el reglamento de copropiedad, as como aquellas


conferidas por la asamblea. Por ejemplo: cuidar los bienes comunes, cobrar y recaudar los
gastos comunes, representar en juicio a los copropietarios, entre otras.

Cunto dura el cargo de administrador?

El cargo de administrador dura hasta que la asamblea de copropietarios decida que se


acaba el periodo, o hasta que acabe el tiempo que ellos han designado para tal funcion.

Cules son las funciones de la administracin?

El administrador deber realizar las siguientes funciones:

1. Cuidar los bienes de dominio comn.


2. Ejecutar actos de administracin y conservacin y los de carcter.
3. Cobrar y recaudar los gastos comunes.
4. Velar por el cumplimiento de leyes de la copropiedad.
5. Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios.
6. Citar a reunin a la asamblea. (art.23).
7. Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones a quienes
incumplan el reglamento de copropiedad.
8. La facultad de efectuar el corte del suministro elctrico a aquellos morosos.
9. Representar a la asamblea de copropietarios, con el Presidente del Comit
de Administracin, en la suscripcin de los actos y contratos por los que se
enajenen, den arrendamiento o graven bienes de dominio comn, en los casos en
que sea procedente
10. Certificar la calidad de copropietario para votar en asambleas
11. Presidir la primera asamblea

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12. Firmar con el presidente del Comit de Administracin la consulta por escrito a los
copropietarios
13. Autorizar las copias de las actas de asambleas vlidamente celebradas y los avisos
de cobro
14. Ocurrir al Juez de Polica Local para que cite a la asamblea de copropietarios, solo
si no hay quorum
15. Confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes para facilitar su cobro
16. La facultad de entrar forzadamente a una unidad en caso de emergencia.

Dnde se puede recurrir para dar solucin a los conflictos?


Cuando los conflictos no pueden ser resueltos al interior del condominio, el comit de
administracin, el administrador o los propios vecinos, podrn recurrir ante el Juez de
Polica local y a la Municipalidad correspondiente. En los casos de no pago de gastos
comunes, se debe recurrir al Juzgado de Letras respectivo.
Tambin puede recurrirse a jueces rbitros. Asimismo, la municipalidad posee atribuciones
para resolver extrajudicialmente los conflictos.

GLOSARIO DE USO FRECUENTE

Administrador: Es el representante legal de la comunidad. tiene las facultades de cobrar


gastos comunes, y aplicar sanciones por el incumplimiento de la normativa de copropiedad
y el reglamento.

Bienes Comunes: Es una cosa que beneficia a todos los copropietarios, y que le pertenece
a todos de forma compartida.

Comit de Administracin: Es un rgano de la copropiedad, conformado por un conjunto


de personas que se encargan de administrar los dineros de gastos comunes en las
necesidades del condominio. Cuando no hay administrador, ellos representan a los
copropietarios.

Comunidad: Es una forma de vivir en conjunto con otras personas, en que cada miembro
apoya al resto siempre, porque entienden que lo que afecta a uno, afecta a todos, y lo que
beneficia a uno, los beneficia a todos.

Condominio: Es la forma en que se puede organizar la comunidad, para vivir. ste es la


vivienda de la comunidad: el condominio es el lugar en que esas personas establecen su
hogar.
Copropiedad: Es un tipo de comunidad en el que sus miembros son tienen dominio
exclusivo de su vivienda, pero dominio comn o compartido de otros espacios que se
comparten con otros copropietarios.

Copropietario: Copropietario es la persona que vive en copropiedad y que adems es


propietario o dueo de un hogar dentro de ella. Tambin se considera copropietario al
cnyuge del titular.

Dominio Exclusivo: Es el derecho que tenemos sobre una cosa, de modo exclusivo,
independiente y absoluto, donde nadie ms puede establecer un derecho adems de
nosotros.

Ingeval Recoleta- Mara Graham n545 , Recoleta 58


Dominio Comn: Es el derecho que tenemos sobre una cosa, de modo compartido con
otras personas y que ejercemos al mismo tiempo que ellas.

Gasto Comn: Es el gasto o pago que debemos hacer para mantener en buen estado los
Bienes Comunes de la copropiedad, repararlos, o poder usarlos, como mantener reas
verdes, sistema de bombas, infraestructura como escaleras; reparar daos producidos por
accidentes o eventos naturales como terremotos o incendios, y el uso de mecanismos para
extraccin de basura o deshechos.

Inmueble: Es una cosa que no podemos mover ni se puede mover por s misma: inmueble
es una casa, un edificio, un galpn, una galera, un puerto, un aeropuerto, un terreno sin
construir o un predio.

Mora: Es la situacin en que se encuentra una persona que tiene una deuda que ha
vencido; cuando debamos pagar en una fecha determinada, pero nos pasamos y no
cumplimos con nuestra obligacin. En la ley de copropiedad, se entiende que alguien est
en mora cuando no paga 3 meses, seguidos (ejemplo: marzo, abril y mayo) o corridos
(enero, julio y diciembre).

Pago: El pago es el cumplimiento de una obligacin de la forma en que se ha acordado.


Puede ser un monto de dinero, o un equivalente en un trabajo o prestacin, siempre que
sea aceptado por los copropietarios.

Poder Simple: Documento sin autorizacin ante notario, en que una persona le da
a otra la facultad de representarla para una gestin o trmite especfico.
Predio: Es un espacio de terreno sin construir. Es el lugar en que se va a poner un edificio
o una casa.

Procedimiento: Es la suma de actos que se ejecutan ante una autoridad: por ejemplo, el
procedimiento de pago de gastos comunes es la demanda que iniciamos en el Juzgado de
Polica Local para obligar a que uno de los copropietarios que est en mora, pague.

Reglamento: Es la norma que regula todas las conductas, mecanismos de eleccin de


rganos, y forma de gastos comunes y sanciones de una copropiedad. Es decidida por
todos los copropietarios en asamblea.

Representante Legal: Es una persona que acta en nombre de otra, asumiendo la


responsabilidad de hacerse cargo de todas las consecuencias. Por ejemplo: una madre o
un padre respecto de su hijo, un director de una empresa o sociedad, o un administrador
respecto de copropietarios.

Revocar: Facultad que tiene la asamblea de dejar sin efecto las decisiones que se toman
por parte del Comit de Administracin.

Sancin: Es la consecuencia jurdica que le corresponde a una persona por el


incumplimiento de un deber legal. Es un castigo que se le aplica por no cumplir con una
obligacin, como las sanciones de la ley de copropiedad a quien no paga gastos comunes,
que van desde aplicacin de multas hasta corte de suministro elctrico, en algunos casos.

Unidad: Bien exclusivo de un copropietario, equivalente a su vivienda o departamento.

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Vecinos: Todas las personas que viven en un mismo conjunto de casas o edificios. No slo
pueden ser considerados vecinos los copropietarios, sino todos los que realmente viven all:
nios, nias, jvenes, adultos, etc.

FLC/rcl
CC pam

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