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PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2014.0000300349

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n


0145277-24.2012.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante
JOEL MORAES DE OLIVEIRA, apelado COOPERATIVA
HABITACIONAL DO ESTADO DE SO PAULO.

ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de


Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Por maioria, deram
provimento ao recurso, vencido o 3 Juiz, que declarar.", de conformidade
com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos.


Desembargadores DONEG MORANDINI (Presidente sem voto),
EGIDIO GIACOIA E CARLOS ALBERTO DE SALLES.

So Paulo, 20 de maio de 2014.

BERETTA DA SILVEIRA
RELATOR
Assinatura Eletrnica
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

VOTO N: 35336
APELAO N 0145277-24.2012.8.26.0100
COMARCA: SO PAULO
APELANTE: JOEL MORAES DE OLIVEIRA
APELADO: COOPERATIVA HABITACIONAL DO ESTADO DE SO
PAULO

Adjudicao compulsria. Antiga promessa de outorga da


escritura. Possibilidade. Inteligncia, por analogia, dos artigos
37 e 38 da Lei 6.766/79. Regularizao que deveria ter sido
promovido ao tempo do assentamento. No se pode penalizar o
cessionrio de boa f sob condio potestativa do cedente.
Outorga que precisa ser concluda, relegando-se o registro
posterior regularizao. nus sucumbncias de
responsabilidade da demandada. Sentena reformada. Recurso
provido.

Trata-se de ao de adjudicao compulsria julgada extinta


sem resoluo do mrito, pela r. sentena de fls., proferida pela n.
Magistrada Celina Dietrich e Trigueiros Teixeira Pinto.

Apela o autor requerendo a inverso do julgado.

o relatrio.

Cuida-se de ao de adjudicao compulsria ajuizada por


Joel Moraes de Oliveira em face da Cooperativa Habitacional do Estado de
So Paulo, objetivando a escritura definitiva do imvel, pois, quitado o
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bem, em 10/10/2002, a r no providenciou a declarao.

A r. sentena julgou extinta a ao, sem resoluo do mrito,


condenando o autor ao pagamento de custas processuais e honorrios
advocatcios arbitrados em 10% do valor da causa.

O recurso merece ser provido.

Tem havido divergncia na jurisprudncia no sentido de se


considerar a carncia da ao pelo fato de estar irregular o loteamento e,
por isso, no ser possvel a outorga da escritura, j que diante de tal
circunstncia a exigncia de escritura seria inadequada, porquanto apenas
se regularizado o imvel haveria a individualizao completa e a matrcula
dos imveis objetos dos negcios jurdicos. Esse entendimento tem por
estribo legal o art. 37 da Lei 6.766/79, que veda a alienao de parcela de
loteamento no registrado. Nesse sentido: RT 696/115.

Todavia, a inteligncia do artigo acima mencionado no


sentido de punir quem vende em loteamento irregular, sano esta que no
pode se estender para o adquirente de boa f. Alm disso, o artigo 38 da
Lei 6.766/79 permite que a o loteamento seja regularizado a fim de
referendar a venda do lote correspondente.

Mutatis mutandis, a situao presente a mesma.

inaceitvel que, passados quase treze anos da cesso a


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apelada no tenha conseguido regularizar as terras prometidas em cesso,


punindo, de certa forma, os respectivos cessionrios.

A clusula invocada, ultrapassado lapso to grande, deixou de


se constituir um percalo admissvel para se transformar em vontade
potestativa, cuja sujeio o direito brasileiro no autoriza.

O cessionrio de boa f no pode ficar sujeito eterna


disposio do cedente de buscar a regularizao do imvel, cuja situao
pode perdurar sem que este tenha interesse na regularizao e, com isso,
impossibilitar que o cessionrio de consolidar seu direito. Se a escritura
poder ser registrada ou no, isto situao posterior que haver de ser
resolvida na ocasio prpria.

Ante o exposto, d-se provimento ao recurso, para julgar o


pedido procedente, mxime para condenar a r a outorgar a escritura
definitiva em favor do autor, responsabilizando somente a demandada pelo
pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios arbitrados em
10% sobre o valor da causa atualizado.

BERETTA DA SILVEIRA
Relator
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3 CMARA DE DIREITO PRIVADO

Apelao N 0145277-24.2012.8.26.0100
Comarca: So Paulo
Apelantes: Joel Moraes de Oliveira
Apelado: Cooperativa Habitacional do Estado de So Paulo

VOTO DIVERGENTE n. 3528

Trata-se de apelao interposta contra a r.


sentena de fls. 110/112, que extinguiu o processo sem julgamento
de mrito, por falta de interesse de agir.

Adota-se, no mais, o bem lanado relatrio de fls.


125.

Respeitado o voto do E. Desembargador Relator,


pelo qual se d provimento ao apelo, para julgar procedente a ao,
condenando a r a outorgar a escritura definitiva em favor do autor e
atribuindo apelada os encargos da sucumbncia, por este voto,
ousa-se divergir, para negar provimento ao apelo, mantendo a r.
sentena apelada.

Restou incontroversa nos autos a irregularidade


registrria do imvel. O apelante afirmou-a em sua contestao (fls.
42/43), sem que fosse negada pelo autor em rplica, na qual buscou,
apenas, afirmar a culpa do demandado por sua ausncia (fls.
105/106).

No caso, por se tratar de apartamento, pelo que se


pode presumir, falta regularizao do parcelamento do solo no local
do empreendimento e falta individuao da unidade edilcia no
prdio.

A matria, portanto, envolve regras registrrias e


urbansticas. Nesse sentido, devem prevalecer as normas de direito
pblico quelas estritamente contratuais.

Necessria a regularizao da rea e a


individualizao dos apartamentos para realizar seu registro e a
transmisso da propriedade, sendo invivel sem isso a adjudicao
pretendida.

De fato, o registro sem a regularizao do


parcelamento do solo e sem a individuao do imvel pode levar a
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tumulto registrrio e consolidao de danos de ordem urbanstica.


A propsito, cabe destacar o que dispe o artigo
195 da Lei 6.015/73:
Se o imvel no estiver matriculado ou registrado em
nome do outorgante, o oficial exigir a prvia matrcula e
o registro do ttulo anterior, qualquer que seja a sua
natureza, para manter a continuidade do registro
No outra a razo pela qual a norma do artigo 37
da Lei 6.766/79 estabelece ser vedado vender ou prometer vender
parcela de loteamento ou desmembramento no registrado.

Por fim, destaque-se que, no mesmo sentido deste


voto, j decidiu o E. Superior Tribunal de Justia STJ:

PROMESSA DE VENDA E COMPRA. ADJUDICAO


COMPULSORIA. FALTA DE INDIVIDUALIZAO DO
IMOVEL. IMPOSSIBILIDADE JURIDICA DO PEDIDO.
CONSTITUI UMA DAS CONDIES ESPECIFICAS DA AO
DE ADJUDICAO COMPULSORIA A INDIVIDUALIZAO
DO IMOVEL OBJETO DO PEDIDO. SEM TAL REQUISITO,
TORNA-SE INEXEQUVEL O JULGADO QUE
PORVENTURA A DEFIRA. RECURSO ESPECIAL
CONHECIDO E PROVIDO. (RESP 51.064/CE, Rel. Min.
Barros Monteiro, 4 Turma, j. 28.05.1996, sem destaque
no original)

Sentena, assim, que deve ser mantida

Ante o exposto, por este voto, nega-se


provimento ao apelo, para para manter a sentena apelada,
extinguindo o processo em julgamento de mrito.

CARLOS ALBERTO DE SALLES


3 Julgador
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Este documento cpia do original que recebeu as seguintes assinaturas digitais:

Pg. inicial Pg. final Categoria Nome do assinante Confirmao


1 4 Acrdos ARTUR CESAR BERETTA DA SILVEIRA 8B0875
Eletrnicos
5 6 Declaraes de CARLOS ALBERTO DE SALLES 8C65A9
Votos

Para conferir o original acesse o site:


https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informando o processo
0145277-24.2012.8.26.0100 e o cdigo de confirmao da tabela acima.