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DEUTSCHE

NORM Januar 2016

DIN 277-1
D
ICS 91.040.01 Ersatz fr
DIN 277-1:2005-02 und
DIN 277-2:2005-02

Grundflchen und Rauminhalte im Bauwesen


Teil 1: Hochbau
Externe elektronische Auslegestelle-Beuth-Hochschulbibliothekszentrum des Landes Nordrhein-Westfalen (HBZ)-KdNr.227109-ID.ECBRNBIFNU42EKLLFM0PKR30.4-2016-07-25 11:49:47

Areas and volumes of buildings


Part 1: Building construction
Aires et volumes de btiments
Partie 1: Btiment

Gesamtumfang 14 Seiten

DIN-Normenausschuss Bauwesen (NABau)

DIN Deutsches Institut fr Normung e. V. Jede Art der Vervielfltigung, auch auszugsweise, Preisgruppe 9
nur mit Genehmigung des DIN Deutsches Institut fr Normung e. V., Berlin, gestattet.
Alleinverkauf der Normen durch Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin
www.din.de
www.beuth.de
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2382398
DIN 277-1:2016-01

Inhalt
Seite

Vorwort ...................................................................................................................................................................................... 3
1 Anwendungsbereich ............................................................................................................................................... 4
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2 Normative Verweisungen ..................................................................................................................................... 4


3 Begriffe ........................................................................................................................................................................ 4
3.1 Grundflchen des Bauwerks................................................................................................................................ 4
3.2 Rauminhalte des Bauwerks ................................................................................................................................. 5
3.3 Grundflchen des Grundstcks .......................................................................................................................... 5
4 Gliederung der Grundflchen des Bauwerks ................................................................................................ 6
4.1 Grundsatz und Gliederungstiefe ........................................................................................................................ 6
4.2 Untergliederung der Nutzungsflche (NUF) .................................................................................................. 6
4.3 Weitere Untergliederung der Grundflchen ................................................................................................. 7
4.4 Weitere Untergliederung der Nutzungsflche 7 Sonstige Nutzungen (NUF 7) ................................. 7
4.5 Weitere Untergliederung der Konstruktions-Grundflche (KGF) ......................................................... 7
4.6 Weitere Teilflchen der Brutto-Grundflche (BGF) ................................................................................... 7
4.7 Zuordnung von Grundflchen ............................................................................................................................. 8
5 Ermittlung von Grundflchen und Rauminhalten allgemein .................................................................. 9
5.1 Genauigkeit der Ermittlung ................................................................................................................................. 9
5.2 Ermittlung bei mehreren Bauwerken oder Bauabschnitten ................................................................... 9
5.3 Getrennte Ermittlung nach Grundrissebenen und Geschosshhen ...................................................... 9
5.4 Messverfahren .......................................................................................................................................................... 9
5.5 Messeinheiten ........................................................................................................................................................... 9
5.6 Getrennte Ermittlung entsprechend der Raumumschlieung ............................................................... 9
6 Ermittlung von Grundflchen des Bauwerks .............................................................................................. 10
6.1 Brutto-Grundflche (BGF) .................................................................................................................................. 10
6.2 Netto-Raumflche (NRF) ..................................................................................................................................... 10
6.3 Konstruktions-Grundflche (KGF) .................................................................................................................. 11
7 Ermittlung von Rauminhalten des Bauwerks ............................................................................................. 12
7.1 Brutto-Rauminhalt (BRI) .................................................................................................................................... 12
7.2 Netto-Rauminhalt (NRI) ...................................................................................................................................... 13
7.3 Konstruktions-Rauminhalt (KRI) .................................................................................................................... 13
8 Ermittlung von Grundflchen des Grundstcks ......................................................................................... 13
8.1 Grundstcksflche (GF) ....................................................................................................................................... 13
8.2 Bebaute Flche (BF).............................................................................................................................................. 14
8.3 Unbebaute Flche (UF) ........................................................................................................................................ 14
8.4 Auenanlagenflche (AF) ................................................................................................................................... 14

2
DIN 277-1:2016-01

Vorwort
Dieses Dokument wurde vom NA 005-01-04 AA Flchen- und Raumberechnungen im DIN-
Normenausschuss Bauwesen (NABau) erarbeitet.

Es wird auf die Mglichkeit hingewiesen, dass einige Elemente dieses Dokuments Patentrechte berhren
knnen. Das DIN [und/oder die DKE] sind nicht dafr verantwortlich, einige oder alle diesbezglichen
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Patentrechte zu identifizieren.

nderungen

Gegenber DIN 277-1:2005-02 und DIN 277-2:2005-02 wurden folgende nderungen vorgenommen:

a) DIN 277-1 und DIN 277-2 wurden gekrzt und zu einem Teil zusammengefasst;

b) der Titel der Norm wurde gendert, um zuknftig weitere Normenteile fr andere Bereiche des
Bauwesens ergnzen zu knnen;

c) der Anwendungsbereich der Norm wurde neu formuliert und gegenber anderen Bereichen im
Bauwesen und im Facility Management abgegrenzt;

d) die Regelungen der Norm wurden DIN EN 15221-6 angepasst; dabei wurden u. a. die bisherigen Begriffe
Technische Funktionsflche in Technikflche und Netto-Grundflche in Netto-Raumflche sowie
der bisherige Begriff Nutzflche in Nutzungsflche umbenannt;

e) die Norm wurde redaktionell berarbeitet und neu gegliedert;

f) die Gliederung der Grundflchen des Bauwerks wurde vereinfacht und auf zwei Gliederungsebenen
reduziert;

g) auf die Festlegung von Mengen und Bezugseinheiten fr Kostengruppen nach DIN 276 wurde verzichtet,
damit diese Sachverhalte in der DIN 276 selbst geregelt werden knnen;

h) fr Grundflchen des Grundstcks wurden Begriffe und Ermittlungsregeln festgelegt;

i) die Regelung ber Bereiche unterschiedlicher Raumumschlieung wurde vereinfacht.

Frhere Ausgaben

DIN 277: 1934-08, 1936-01, 1940x-10, 1950x-11


DIN 277-1: 1973-05, 1987-06, 2005-02
DIN 277-2: 1981-03, 1987-06, 2005-02

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DIN 277-1:2016-01

1 Anwendungsbereich
Dieses Dokument gilt fr die Ermittlung von Grundflchen und Rauminhalten im Hochbau whrend der
Planung, der Bauausfhrung und der Nutzung von Bauwerken. Es erstreckt sich auf die Grundflchen und
Rauminhalte von Bauwerken sowie auf die Grundflchen des Grundstcks.

Dieses Dokument legt Begriffe, Definitionen, Begriffsinhalte und Regeln fr die Ermittlung von Grundflchen
und Rauminhalten fest. Es schafft damit Grundlagen fr einen Vergleich von Bauwerken und Grundstcken
sowie fr die Ermittlung der Kosten nach DIN 276-1 und der Nutzungskosten nach DIN 18960.
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Die nach diesem Dokument ermittelten Flchen und Rauminhalte knnen auch fr andere Zwecke (z. B. die
Festlegung der Wohnflche oder der Mietflche) verwendet und den dafr erforderlichen Ermittlungen zu
Grunde gelegt werden. Eine Bewertung der Flchen und Rauminhalte im Sinne der entsprechenden
Vorschriften nimmt die Norm jedoch nicht vor.

Fr die Flchenbemessung im Facility Management gilt DIN EN 15221-6.

2 Normative Verweisungen
Die folgenden Dokumente, die in diesem Dokument teilweise oder als Ganzes zitiert werden, sind fr die
Anwendung dieses Dokuments erforderlich. Bei datierten Verweisungen gilt nur die in Bezug genommene
Ausgabe. Bei undatierten Verweisungen gilt die letzte Ausgabe des in Bezug genommenen Dokuments
(einschlielich aller nderungen).

DIN 276-1, Kosten im Bauwesen Teil 1: Hochbau

DIN 18960, Nutzungskosten im Hochbau

DIN EN 15221-6:2011-06, Facility Management Teil 6: Flchenbemessung im Facility Management;


Deutsche Fassung EN 15221-6:2011

3 Begriffe
Fr die Anwendung dieses Dokuments gelten die folgenden Begriffe.

3.1 Grundflchen des Bauwerks

3.1.1
Brutto-Grundflche
BGF
Gesamtflche aller Grundrissebenen des Bauwerks

3.1.2
Konstruktions-Grundflche
KGF
Teilflche der Brutto-Grundflche (BGF), die smtliche Grundflchen der aufgehenden Baukonstruktionen
des Bauwerks umfasst

3.1.3
Netto-Raumflche
NRF
Teilflche der Brutto-Grundflche (BGF), die smtliche Grundflchen der nutzbaren Rume aller
Grundrissebenen des Bauwerks umfasst

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DIN 277-1:2016-01

3.1.4
Nutzungsflche
NUF
Teilflche der Netto-Raumflche (NRF), die der wesentlichen Zweckbestimmung des Bauwerks dient

3.1.5
Technikflche
TF
Teilflche der Netto-Raumflche (NRF) fr die technischen Anlagen zur Versorgung und Entsorgung des
Bauwerks
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3.1.6
Verkehrsflche
VF
Teilflche der Netto-Raumflche (NRF) fr die horizontale und vertikale Verkehrserschlieung des
Bauwerks

3.2 Rauminhalte des Bauwerks

3.2.1
Brutto-Rauminhalt
BRI
Gesamtvolumen des Bauwerks

3.2.2
Konstruktions-Rauminhalt
KRI
Teilvolumen des Brutto-Rauminhalts (BRI), das von den Baukonstruktionen des Bauwerks eingenommen
wird

3.2.3
Netto-Rauminhalt
NRI
Teilvolumen des Brutto-Rauminhalts (BRI), das smtliche nutzbaren Rume aller Grundrissebenen des
Bauwerks umfasst

3.3 Grundflchen des Grundstcks

3.3.1
Grundstcksflche
GF
Flche, die durch die Grundstcksgrenzen gebildet wird und die im Liegenschaftskataster sowie im
Grundbuch ausgewiesen ist

3.3.2
Bebaute Flche
BF
Teilflche der Grundstcksflche (GF), die durch ein Bauwerk oberhalb der Gelndeoberflche berbaut
oder berdeckt oder unterhalb der Gelndeoberflche unterbaut ist

3.3.3
Unbebaute Flche
UF
Teilflche der Grundstcksflche (GF), die nicht durch ein Bauwerk berbaut, berdeckt oder unterbaut ist

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DIN 277-1:2016-01

3.3.4
Auenanlagenflche
AF
Teilflche der Grundstcksflche (GF), die sich auerhalb eines Bauwerks bzw. bei unter-
bauter Grundstcksflche ber einem Bauwerk befindet

4 Gliederung der Grundflchen des Bauwerks


4.1 Grundsatz und Gliederungstiefe
Die nach dieser Norm ermittelten Grundflchen des Bauwerks sind entsprechend ihrer Art und Nutzung
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nach der Tabelle 1 zu gliedern.


Tabelle 1 Gliederung der Grundflchen des Bauwerks

Brutto-Grundflche (BGF)
Konstruktions-Grundflche (KGF)
Netto-Raumflche (NRF)
Nutzungsflche (NUF)
Technikflche (TF)

Verkehrsflche (VF)

4.2 Untergliederung der Nutzungsflche (NUF)


Bei Bedarf kann die Nutzungsflche (NUF) entsprechend der Tabelle 2 weiter untergliedert werden.
Tabelle 2 Gliederung der Nutzungsflche (NUF)
Nutzungsflche (NUF) Beispiele und Anmerkungen

1 Wohnen und Aufenthalt Wohnrume, Schlafrume, Beherbergungsrume, Kchen in


(NUF 1) Wohnungen, Gemeinschaftsrume, Aufenthaltsrume,
Bereitschaftsrume, Pausenrume, Teekchen, Ruherume,
Warterume, Speiserume, Haftrume
2 Broarbeit Brorume, Groraumbros, Besprechungsrume, Konstruktions-
(NUF 2) rume, Zeichenrume, Schalterrume, Aufsichtsrume,
Brogerterume
3 Produktion, Hand- und Werkhallen, Werksttten, Labors (technologische, physikalische,
Maschinenarbeit, Forschung elektrotechnische, chemische, biologische usw.), Rume fr
und Entwicklung Tierhaltung, Rume fr Pflanzenzucht, gewerbliche Kchen
(NUF 3) (einschlielich Aus- und Rckgaben), Sonderarbeitsrume (fr
Hauswirtschaft, Wschepflege usw.)
4 Lagern, Verteilen und Lager- und Vorratsrume, Lagerhallen, Tresorrume, Silorume,
Verkaufen Archive, Sammlungsrume, Registraturen, Khlrume, Annahme-
(NUF 4) und Ausgaberume, Packrume, Versandrume, Verkaufsrume,
Messerume
5 Bildung, Unterricht und Unterrichts- und bungsrume, Hrsle, Seminarrume,
Kultur Werkrume, Praktikumsrume, Bibliotheksrume, Leserume,
(NUF 5) Sportrume, Gymnastikrume, Zuschauerrume (in Kinos,
Theatern, Sporthallen usw.), Bhnenrume, Studiorume,
Proberume, Ausstellungsrume (in Museen, Galerien usw.),
Sakralrume

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DIN 277-1:2016-01

Nutzungsflche (NUF) Beispiele und Anmerkungen

6 Heilen und Pflegen Rume fr allgemeine Untersuchung und Behandlung (fr


(NUF 6) medizinische Erstversorgung, Beratung usw.), Rume fr spezielle
Untersuchung und Behandlung (fr Endoskopie, Physiologie,
Zahnmedizin usw.), Operationsrume, Entbindungsrume, Rume
fr Strahlendiagnostik und Strahlentherapie, Rume fr
Physiotherapie und Rehabilitation, Bettenrume,
Intensivpflegerume
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7 Sonstige Nutzungen Abstellrume, Fahrradrume, Mllsammelrume, Fahrzeugabstell-


(NUF 7) flchen (Garagen, Hallen, Schutzdcher), Fahrgastaufenthalts-
flchen (Bahn- und Flugsteige usw.)
technische Anlagen zum Betrieb nutzungsspezifischer
Einrichtungen (EDV-Serverraum, Kompressor-Raum fr die
Druckluftanlage einer Werkstatt, Schaltrume fr medizinische
Einrichtungen, Schaltwarten, Leitstellen usw.), technische Anlagen
zur Versorgung und Entsorgung anderer Bauwerke (Kraftwerke,
Gaswerke, Trafostationen, Klrwerke usw.), Schutzrume
Sanitrrume (Toiletten einschlielich Vorrume, Waschrume,
Duschrume, Saunarume, Putzrume usw.), Umkleiderume
(Schrankrume, Knstlergarderoben usw.), Reinigungsschleusen

4.3 Weitere Untergliederung der Grundflchen

Im Ermessen und nach den Erfordernissen des Anwenders dieser Norm kann die Nutzungsflche (NUF) ber
die zweite Gliederungsebene hinaus (z. B. anhand der Beispiele und Anmerkungen in Tabelle 2)
untergliedert werden. Sinngem gilt dies fr die Technikflche (TF) und die Verkehrsflche (VF).

4.4 Weitere Untergliederung der Nutzungsflche 7 Sonstige Nutzungen (NUF 7)

Bei Bedarf kann die Teilflche der Nutzungsflche fr Sanitrrume und Umkleiderume (siehe Tabelle 2,
Zeile 7, Sonstige Nutzungen (NUF 7)) gesondert ausgewiesen werden. Diese Teilflche entspricht der
Sanitrflche (SF) nach DIN EN 15221-6:2011-12.

4.5 Weitere Untergliederung der Konstruktions-Grundflche (KGF)

Bei Bedarf kann die Konstruktions-Grundflche (KGF) in folgende Teilflchen nach


DIN EN 15221-6:2011-12, Abschnitt 5 untergliedert werden:

Auenwand-Konstruktions-Grundflche (AKF);

Innenwand-Konstruktions-Grundflche (IKF);

Trennwand-Grundflche (TGF).

4.6 Weitere Teilflchen der Brutto-Grundflche (BGF)

Bei Bedarf knnen mit Hilfe der in 4.5 aufgefhrten Teilflchen der Konstruktions-Grundflche (KGF)
weitere Teilflchen der Brutto-Grundflche (BGF) nach DIN EN 15221-6:2011-12, Abschnitt 5 gebildet
werden:

Innen-Grundflche (IGF) aus der Differenz der Brutto-Grundflche (BGF) und der Auenwand-
Konstruktions-Grundflche (AKF);

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DIN 277-1:2016-01

Netto-Grundflche (NGF) aus der Differenz der Innen-Grundflche (IGF) und der Innenwand-
Konstruktions-Grundflche (IKF);

Netto-Raumflche (NRF) aus der Differenz der Netto-Grundflche (NGF) und der Trennwand-
Grundflche (TGF).

4.7 Zuordnung von Grundflchen

4.7.1 Generelle Zuordnung von Grundflchen

Alle nutzbaren Grundflchen sind der Brutto-Grundflche (BGF) zuzurechnen und einer Grundflche nach
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Tabelle 1 zuzuordnen. Dies gilt auch fr nicht genutzte Grundflchen (z. B. nicht ausgebaute Dachrume),
wenn diese Flchen nutzbar sind.

4.7.2 Wechselnde Nutzung von Grundflchen

Grundflchen, die wechselnd genutzt werden, sind der berwiegenden Nutzung nach Tabelle 1 oder
Tabelle 2 zuzuordnen (z. B. Eingangshallen zur Verkehrsflche trotz gleichzeitiger Nutzung fr Information,
Pausenaufenthalt, Ausstellung usw.).

4.7.3 Von der Raumnutzung abweichende Nutzung von Teilflchen

Werden Teilflchen innerhalb eines Raumes jedoch stndig fr eine andere Nutzung als die des Raumes
selbst genutzt (z. B. Garderoben, Informationsschalter oder Wartebereiche in Eingangshallen), sind diese
Teilflchen der entsprechenden Nutzung nach den Tabellen 1 oder 2 zuzuordnen.

4.7.4 Bewegungsflchen innerhalb von Rumen

Bewegungsflchen innerhalb von Rumen (z. B. zwischen den Einrichtungsgegenstnden in Groraumbros


oder zwischen Maschinen in Werkhallen oder Besuchergnge in Ausstellungen) gehren nicht zur
Verkehrsflche (VF), sondern zur Nutzungsflche (NUF).

4.7.5 Verkehrsflchen in Garagen

Rampen, Fahrbahnen und Rangierflchen zwischen den Stellpltzen in Garagen gehren nicht zur
Nutzungsflche (NUF), sondern zur Verkehrsflche (VF).

4.7.6 Zum Betrieb technischer Anlagen erforderliche Ergnzungsflchen

Grundflchen, die als Ergnzungsflchen zum Betrieb technischer Anlagen zur Ver- und Entsorgung des
Bauwerks unmittelbar erforderlich sind (z. B. Lagerflchen fr Brennstoffe, Lschwasser), gehren nicht zur
Nutzungsflche (NUF), sondern zur Technikflche (TF).

4.7.7 Technische Anlagen zum Betrieb nutzungsspezifischer Einrichtungen

Grundflchen fr technische Anlagen oder Einbauten, die der Steuerung oder dem Betrieb besonderer
nutzungsspezifischer Gerte oder Anlagen dienen (z. B. EDV-Serverraum, Kompressor-Raum fr die
Druckluftanlage einer Werkstatt oder Schaltrume fr medizinische Einrichtungen), sind nicht der
Technikflche (TF) zuzuordnen, sondern der Nutzungsflche (NUF) nach Tabelle 1 bzw. Tabelle 2, Zeile 7,
Sonstige Nutzungen (NUF 7).

4.7.8 Technische Anlagen zur Versorgung oder Entsorgung anderer Bauwerke

Ist die Zweckbestimmung eines Bauwerks die Unterbringung von technischen Anlagen fr die Versorgung
oder Entsorgung anderer Bauwerke (z. B. technische Anlagen fr Abwasser, Wasser- und Gasanlagen,
Wrmeversorgungsanlagen oder Starkstromanlagen), sind die dafr erforderlichen Grundflchen nicht der

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Technikflche (TF) zuzuordnen, sondern der Nutzungsflche (NUF) nach Tabelle 1 bzw. Tabelle 2, Zeile 7,
Sonstige Nutzungen (NUF 7).

5 Ermittlung von Grundflchen und Rauminhalten allgemein


5.1 Genauigkeit der Ermittlung

Die Genauigkeit der Ermittlung von Grundflchen und Rauminhalten richtet sich nach dem Stand der
Planung (z. B. Bedarfsplanung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Ausfhrungsplanung, Dokumentation) und
den jeweiligen Planungsunterlagen. Die der Ermittlung zugrundeliegenden Planungsunterlagen sind
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anzugeben.

5.2 Ermittlung bei mehreren Bauwerken oder Bauabschnitten

Besteht ein Bauprojekt aus mehreren Bauwerken oder Bauabschnitten (funktional, zeitlich, rumlich oder
wirtschaftlich), sind die Grundflchen und Rauminhalte fr jedes Bauwerk und jeden Bauabschnitt getrennt
zu ermitteln.

5.3 Getrennte Ermittlung nach Grundrissebenen und Geschosshhen

Grundflchen und Rauminhalte sind getrennt nach den Grundrissebenen (z. B. Geschossen) des Bauwerks
und getrennt nach unterschiedlichen Hhen der Geschosse zu ermitteln. Dies gilt auch fr Grundflchen
unter oder ber schrg verlaufenden Flchen.

5.4 Messverfahren

Die Grundflchen von Rumen mit waagerechten Bodenflchen sind aus ihren tatschlichen Maen zu
ermitteln. Die Grundflchen von schrg verlaufenden Baukonstruktionen (z. B. Tribnen, Zuschauerrume,
Treppen und Rampen) sind als Flchen ihrer vertikalen Projektion zu ermitteln.

Die Grundflchen des Grundstcks sind in einer horizontalen Ebene oder durch vertikale Projektion auf eine
horizontale Ebene zu ermitteln.

5.5 Messeinheiten

Grundflchen sind in Quadratmeter (m2), Rauminhalte in Kubikmeter (m3) anzugeben.

5.6 Getrennte Ermittlung entsprechend der Raumumschlieung

Grundflchen und Rauminhalte sind entsprechend ihrer unterschiedlichen Raumumschlieung nach den
folgenden Bereichen getrennt zu ermitteln.

5.6.1 Regelfall der Raumumschlieung (R)

Den Regelfall der Raumumschlieung (R) stellen Rume und Grundflchen dar, die Nutzungen der Netto-
Raumflche (NRF) entsprechend Tabelle 1 aufweisen und die bei allen Begrenzungsflchen des Raums
(Boden, Decke, Wand) vollstndig umschlossen sind. Dazu gehren nicht nur Innenrume, die von der
Witterung geschtzt sind, sondern auch solche allseitig umschlossenen Rume, die ber ffnungen mit dem
Auenklima verbunden sind (z. B. ber Rollgitter in Garagen).

5.6.2 Sonderfall der Raumumschlieung (S)

Den Sonderfall der Raumumschlieung (S) stellen Rume und Grundflchen dar, die Nutzungen der Netto-
Raumflche (NRF) entsprechend Tabelle 1 aufweisen und mit dem Bauwerk konstruktiv (durch
Baukonstruktionen) verbunden sind, jedoch nicht bei allen Begrenzungsflchen des Raums (Boden, Decke,

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Wand) vollstndig umschlossen sind (z. B. Loggien, Balkone, Terrassen auf Flachdchern, unterbaute
Innenhfe, Eingangsbereiche, Auentreppen).

6 Ermittlung von Grundflchen des Bauwerks


6.1 Brutto-Grundflche (BGF)

6.1.1 Inhalt und Abgrenzung

Zur Brutto-Grundflche (BGF) gehren die nutzbaren Netto-Raumflchen (NRF) und die Konstruktions-
Grundflchen (KGF) aller Grundrissebenen eines Bauwerks.
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Nicht zur Brutto-Grundflche (BGF) gehren:

Flchen innerhalb einer Grundrissebene, die nicht vorhanden sind (z. B. Flchen von Luftrumen ber
Atrien und in Galeriegeschossen, Deckenffnungen);

Flchen z. B. im Dachraum, die keinen Zugang haben, nicht begehbar sind oder aus anderen Grnden
nicht nutzbar sind;

Flchen, die ausschlielich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und
technischen Anlagen dienen (z. B. nicht nutzbare Dachflchen, fest installierte Dachleitern und
Dachstege, Wartungsstege in abgehngten Decken, Kriechkeller);

Flchen der auerhalb des Bauwerks befindlichen und nicht mit dem Bauwerk konstruktiv
verbundenen Baukonstruktionen (z. B. Auentreppen, Auenrampen, Pergolen, Freisitze, Terrassen).

6.1.2 Ermittlungsregeln

Fr die Ermittlung der Brutto-Grundflche (BGF) sind die ueren Mae der Baukonstruktionen
einschlielich Bekleidung (z. B. Auenseite von Putzschichten oder Auenschalen mehrschaliger
Wandkonstruktionen) in Hhe der Oberseite der Boden- bzw. Deckenbelge anzusetzen.

Die Brutto-Grundflchen (BGF) des Bereichs S (Sonderfall der Raumumschlieung nach 5.6.2) werden an
den Stellen, an denen sie nicht umschlossen sind, bis zur Begrenzung der vertikalen Projektion ihrer
berdeckung gemessen.

Die Konstruktions-Grundflchen (KGF), die zwischen den nach 5.6 definierten Bereichen R und S liegen, sind
dem Bereich R zuzuordnen.

6.2 Netto-Raumflche (NRF)

6.2.1 Inhalt und Abgrenzung

Zur Netto-Raumflche (NRF) gehren alle Grundflchen der nutzbaren Rume aller Grundrissebenen eines
Bauwerks, d. h. die Nutzungsflchen (NUF), die Technikflchen (TF) und die Verkehrsflchen (VF).

Die Netto-Raumflche (NRF) schliet die Grundflchen von folgenden Elementen ein:

freiliegende Installationen;

fest eingebaute Gegenstnde (z. B. fen, Heiz- und Klimagerte, Bade- oder Duschwannen);

Vormauerungen und Bekleidungen, die nicht raumhoch sind;

Einbaumbel (z. B. Regale, Schrankwnde);

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bewegliche Raumteiler (z. B. Vorhnge, Faltwnde).

Zur Netto-Raumflche (NRF) gehren auch die Grundflchen von begehbaren Installations- und
Aufzugsschchten mit einem lichten Querschnitt > 1,0 m2.

6.2.2 Ermittlungsregeln

Fr die Ermittlung der Netto-Raumflche (NRF) sind die lichten Mae zwischen den Baukonstruktionen in
Hhe der Oberseite der Boden- bzw. Deckenbelge anzusetzen.

Konstruktive und gestalterische Vor- und Rcksprnge, Fu- und Sockelleisten, Schrammborde und
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Unterschneidungen sowie vorstehende Teile von Fenster- und Trbekleidungen bleiben unbercksichtigt.

Grundflchen von schrg verlaufenden Baukonstruktionen (z. B. Treppen, Rampen oder Tribnen) sind,
soweit sie keine eigene Grundrissebene darstellen und sich dort nicht mit anderen Grundflchen
berschneiden, der darber liegenden Grundrissebene zuzuordnen.

Grundflchen unter der jeweils untersten Treppe oder Rampe werden derjenigen Grundrissebene
zugerechnet, auf der die Treppe oder die Rampe beginnt. Sie werden ihrer Nutzung entsprechend als
Nutzungsflche (NUF), Technikflche (TF) oder Verkehrsflche (VF) ausgewiesen.

Grundflchen von Installations- und Aufzugsschchten mit einem lichten Querschnitt 1,0 m2 werden nur in
den Grundrissebenen als Netto-Raumflche (NRF) ermittelt, auf denen sie begehbar sind. Anderenfalls wird
deren Grundflche der Konstruktions-Grundflche (KGF) zugerechnet.

6.3 Konstruktions-Grundflche (KGF)

6.3.1 Inhalt und Abgrenzung

Zur Konstruktions-Grundflche (KGF) gehren die Grundflchen der aufgehenden Baukonstruktionen aller
Grundrissebenen des Bauwerks (z. B. Wnde, Sttzen, Pfeiler, Schornsteine).

Dazu gehren auch raumhohe Vormauerungen und Bekleidungen, Installationshohlrume in den


aufgehenden Baukonstruktionen, Wandnischen und Wandschlitze, Wandffnungen (z. B. von Tren,
Fenstern oder Durchgngen), nicht begehbare Installations- und Aufzugsschchte.

6.3.2 Ermittlungsregeln

Fr die Ermittlung der Konstruktions-Grundflche (KGF) sind die Fertigmae der Baukonstruktionen
einschlielich der Bekleidungen in Hhe der Oberseite der Boden- bzw. Deckenbelge anzusetzen.
Konstruktive und gestalterische Vor- und Rcksprnge, Fu- und Sockelleisten, Schrammborde und
Unterschneidungen sowie vorstehende Teile von Fenster- und Trbekleidungen bleiben unbercksichtigt.

Die Grundflchen von Installations- und Aufzugsschchten, die nicht begehbar sind oder einen lichten
Querschnitt 1,0 m2 aufweisen, werden in jeder Grundrissebene, durch die sie fhren, als Konstruktions-
Grundflche (KGF) ermittelt.

Anstelle einer Ermittlung anhand von einzelnen Maen des Bauwerks kann die Konstruktions-Grundflche
(KGF) als Differenz aus Brutto-Grundflche (BGF) und Netto-Raumflche (NRF) ermittelt werden.

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DIN 277-1:2016-01

7 Ermittlung von Rauminhalten des Bauwerks


7.1 Brutto-Rauminhalt (BRI)

7.1.1 Inhalt und Abgrenzung

Zum Brutto-Rauminhalt (BRI) gehren die Rauminhalte aller Rume und Baukonstruktionen, die sich ber
den Brutto-Grundflchen (BGF) des Bauwerks befinden.

Der Brutto-Rauminhalt (BRI) wird von den ueren Begrenzungsflchen umschlossen, die von den
konstruktiven Bauwerkssohlen, den Auenwnden und den Dchern einschlielich Dachgauben oder
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Dachoberlichtern gebildet werden.

Nicht zum Brutto-Rauminhalt (BRI) gehren die Rauminhalte von folgenden Elementen:

Tief- und Flachgrndungen;

Lichtschchte;

nicht mit dem Bauwerk durch Baukonstruktionen verbundene Auentreppen und Auenrampen;

Eingangsberdachungen;

Dachberstnde, soweit sie nicht berdeckungen fr Rauminhalte des Bereichs (S) nach 5.6.2
darstellen;

auskragende Sonnenschutzanlagen;

Schornsteinkpfe, Lftungsrohre oder Lftungsschchte, die ber den Dachbelag hinaus reichen;

Lichtkuppeln 1,0 m3;

Pergolen und befestigte Freisitze oder Terrassen.

7.1.2 Ermittlungsregeln

Der Brutto-Rauminhalt (BRI) ist aus den ermittelten Brutto-Grundflchen (BGF) und den dazugehrigen
Hhen zu ermitteln. Als Hhen fr die Ermittlung des Brutto-Rauminhalts (BRI) gelten die vertikalen
Abstnde zwischen den Oberflchen der Deckenbelge in den jeweiligen Grundrissebenen bzw. bei Dchern
die Oberflchen der Dachbelge.

Beim untersten Geschoss des Bauwerks gilt als Hhe der Abstand von der Unterseite der Unterbden und
Bodenplatten, die nicht der Fundamentierung dienen, bis zur Oberseite des Deckenbelags der darber
liegenden Grundrissebene.

Bei Bauwerken oder Bauwerksteilen, die von nicht vertikalen oder nicht waagerechten Flchen begrenzt
werden, ist der Rauminhalt nach entsprechenden geometrischen Formeln zu ermitteln.

Fr die Hhen von Rauminhalten des Bereichs S (Sonderfall der Raumumschlieung nach 5.6.2) sind die
Oberkanten der begrenzenden Baukonstruktionen (z. B. Brstungen, Attiken, Gelnder) magebend.

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DIN 277-1:2016-01

7.2 Netto-Rauminhalt (NRI)

7.2.1 Inhalt und Abgrenzung

Zum Netto-Rauminhalt (NRI) gehren die Rauminhalte aller Rume des Bauwerks, deren Grundflchen zur
Netto-Raumflche (NRF) gehren.

Nicht zum Netto-Rauminhalt (NRI) gehren die Rauminhalte, die zwischen Teilen der Baukonstruktionen
eingeschlossen sind (z. B. die Rauminhalte ber abgehngten Decken, innerhalb von Doppelbden und in
mehrschaligen Fassaden) sowie die Rauminhalte von Installationskanlen und Installationsschchten mit
einem lichten Querschnitt 1,0 m2.
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7.2.2 Ermittlungsregeln

Der Netto-Rauminhalt (NRI) ist aus den Netto-Raumflchen (NRF) und den lichten Raumhhen sinngem
nach 7.1.2 zu ermitteln.

Rauminhalte von Lichtkuppeln > 1,0 m3 werden dem Netto-Rauminhalt (NRI) zugeordnet.

7.3 Konstruktions-Rauminhalt (KRI)

7.3.1 Inhalt und Abgrenzung

Zum Konstruktions-Rauminhalt (KRI) gehren die Rauminhalte aller Baukonstruktionen des Bauwerks.

Dazu gehren auch die Rauminhalte, die zwischen Teilen der Baukonstruktionen eingeschlossen sind (z. B.
die Rauminhalte ber abgehngten Decken, innerhalb von Doppelbden und in mehrschaligen Fassaden)
sowie die Rauminhalte von Installationsschchten mit einem lichten Querschnitt 1,0 m2.

7.3.2 Ermittlungsregeln

Der Konstruktions-Rauminhalt (KRI) ist aus den Abmessungen aller Baukonstruktionen, die den Netto-
Rauminhalt (NRI) umschlieen, zu ermitteln.

Anstelle einer Ermittlung anhand der einzelnen Abmessungen der Baukonstruktionen kann der
Konstruktions-Rauminhalt (KRI) als Differenz aus Brutto-Rauminhalt (BRI) und Netto-Rauminhalt (NRI)
ermittelt werden.

8 Ermittlung von Grundflchen des Grundstcks


8.1 Grundstcksflche (GF)

8.1.1 Inhalt und Abgrenzung

Zur Grundstcksflche (GF) gehren die Bebaute Flche (BF) und die Unbebaute Flche (UF).

8.1.2 Ermittlungsregeln

Die Grundstcksflche (GF) ist aus den Abmessungen innerhalb der Grundstcksgrenzen zu ermitteln oder
entsprechend dem Liegenschaftskataster oder dem Grundbuch anzugeben.

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DIN 277-1:2016-01

8.2 Bebaute Flche (BF)

8.2.1 Inhalt und Abgrenzung

Zur Bebauten Flche (BF) gehren die Teilflchen der Grundstcksflche (GF), die durch Bauwerke oberhalb
der Gelndeoberflche berbaut bzw. berdeckt oder durch Bauwerke unterhalb der Gelndeoberflche
unterbaut sind.

Bei Bedarf knnen diese Teilflchen gesondert als BF 1 (berbaut) und BF 2 (unterbaut) ausgewiesen
werden.
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8.2.2 Ermittlungsregeln

Bei der Ermittlung der Bebauten Flche (BF) bleiben Baukonstruktionen wie Kellerlichtschchte,
Dachberstnde, Vordcher, Sonnenschutzkonstruktionen sowie nicht mit dem Bauwerk konstruktiv
verbundene Baukonstruktionen (z. B. Auentreppen und Auenrampen) unbercksichtigt.

8.3 Unbebaute Flche (UF)

8.3.1 Inhalt und Abgrenzung

Zur Unbebauten Flche (UF) gehren ausschlielich die Teilflchen der Grundstcksflche (GF), die nicht
durch Bauwerke berbaut bzw. berdeckt oder unterbaut sind.

8.3.2 Ermittlungsregeln

Anstelle einer Ermittlung anhand der einzelnen Abmessungen der Flche kann die Unbebaute Flche (UF)
als Differenz aus Grundstcksflche (GF) und Bebaute Flche (BF) ermittelt werden.

8.4 Auenanlagenflche (AF)

8.4.1 Inhalt und Abgrenzung

Zur Auenanlagenflche (AF) gehren die Teilflchen der Grundstcksflche (GF), die sich auerhalb des
Bauwerks oder bei einer Unterbauung der Grundstcksflche (GF) ber dem Bauwerk befinden.

Dazu gehren auch solche Flchen des Grundstcks, die auerhalb des Bauwerks liegen und von Teilen des
Bauwerks (z. B. Vordcher, auskragende Baukrper) berdeckt werden.

Bei Bedarf kann die Auenanlagenflche (AF) in Teilflchen entsprechend der Kostengruppe 500 nach
DIN 276-1 untergliedert werden.

8.4.2 Ermittlungsregeln

Begrnte Dachflchen, die sich oberhalb der Oberflche des Grundstcks befinden, gehren nicht zu der
Auenanlagenflche (AF). Das gilt sowohl fr genutzte als auch fr ungenutzte Dachflchen.

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