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NDICE

1. INTRODUO pg. 1

2. FACTORES A TER EM ATENO NA ESCOLHA DE UMA CASA pg. 2

3. REQUISITOS LEGAIS pg. 3

4. DESPESAS INERENTES COMPRA DE HABITAO pg. 4

5. ESCOLHA E PEDIDO DE CRDITO AO BANCO pg. 8

6. CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA pg. 10

7. REGISTOS PROVISRIOS DE AQUISIO E DE HIPOTECA pg. 11

8. ESCRITURA pg. 12

9. BENEFCIOS FISCAIS PARA PROPRIETRIOS DE IMVEIS pg. 13

10. GLOSSRIO pg. 14


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1. INTRODUO

A compra de uma casa um passo importante na vida de qualquer pessoa e, como tal, pressupe um conhecimento
minimamente profundo do processo inerente aquisio de habitao, e que vai desde a escolha do local indicado, ao
conhecimento dos custos e etapas da compra.

Se pretende adquirir uma casa, tenha em ateno determinados factores, comeando pela localizao e escolha da prpria
casa.

A procura de casa hoje em dia cada vez mais fcil devido s diversas fontes de informao ao dispor dos interessados.
O mundo da World Wide Web veio facilitar ainda mais esta tarefa, com o nascimento de sites especializados na venda de
casas, e onde, muitas vezes, possvel ter de imediato algum contacto visual com a habitao, atravs de fotos e plantas
das mesmas. As agncias imobilirias tambm podero facilitar a procura de casa, especialmente se procura uma casa
com determinadas especificaes e requisitos, podendo procurar o imvel por si e ajud-lo no prprio processo de
aquisio. Alm disso, poder recorrer aos habituais classificados dos jornais.

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2. FACTORES A TER EM ATENO NA ESCOLHA DE UMA CASA

1. Localizao

A localizao um factor essencial na escolha de uma casa. importante verificar aspectos como as acessibilidades e o
prprio servio de transportes pblicos da zona, alm dos servios disposio (comrcio, escolas, etc.). Quando existem
zonas ainda em construo ou reas por construir, tente averiguar que tipo de construo est prevista para o local para
que no tenha uma surpresa no futuro, com a construo de um novo edifcio no local onde pensava vir a nascer um
jardim infantil.

2. Dimenses do imvel

Tenha em ateno as dimenses da casa e pense j no futuro e nas divises que poder vir a necessitar, principalmente se
est a pensar evoluir ao nvel profissional ou familiar.

3. Acabamentos e Pormenores de Construo

Quando visitar a sua futura casa no se esquea de observar outros pormenores que no devem ser descurados, como o
estado das canalizaes, a pintura, a humidade, a instalao elctrica, exposio solar, a qualidade dos acabamentos e
materiais usados, isolamentos trmicos e acsticos, entre outros aspectos relacionados com a prpria construo.

4. Outros factores

Tenha ateno tambm a aspectos como o estacionamento disponvel, as entradas para os parques de estacionamento
subterrneos, as garantias de construo dadas pelo construtor, etc.

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3. REQUISITOS LEGAIS

O imvel dever cumprir determinados requisitos legais que aconselhvel verificar junto de alguns organismos.

1. Conservatria do Registo Predial

. confirme junto da Conservatria do Registo Predial se o vendedor do imvel o verdadeiro proprietrio, isto , se o
imvel ou fraco est registado em seu nome;
. verifique se existem hipotecas ou penhoras a favor de terceiros ou se o imvel est sujeito a qualquer condio de
usufruto a favor de terceiros;
. confirme, ainda, se existe alguma aco em tribunal.

2. Repartio de Finanas

. verifique junto da Repartio de Finanas se a casa est inscrita na matriz predial ou se a inscrio j foi requisitada,
para tal poder pedir para consultar a caderneta predial modelo 129 ou a certido de teor matricial;
. verifique se o Imposto Municipal sobre Imveis (IMI) se encontra em dia, isto no caso da aquisio de uma habitao
em segunda mo, ou se o imvel ainda se encontra no perodo de iseno;
. confirme se o imvel ou fraco se encontra livre de herdeiros com direito de preferncia ou inquilinos;
. se estiver a adquirir um imvel que ainda no foi construdo certifique-se que os promotores tm capacidade e
idoneidade para construir o empreendimento.

3. Cmara Municipal

. junto da Cmara Municipal dever confirmar se foram emitidas Licenas de Construo e Habitao;
. no caso de aquisio de um terreno confirme se a zona possui autorizao para construo e que tipo de construo
permitida;
. poder, ainda, consultar o Plano Director Municipal (PDM) atravs do qual poder conhecer o que est programado para
a zona envolvente do local onde pretende adquirir habitao.

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4. DESPESAS INERENTES COMPRA DE HABITAO

A aquisio de habitao implica tambm algumas despesas que convm esclarecer e que se prendem com o novo
Imposto Municipal sobre as Transmisses, que veio substituir a SISA, e o Imposto Municipal sobre Imveis (IMI), que
substituiu a Contribuio Autrquica.

1. IMT - Imposto Municipal sobre as Transmisses

O Imposto Municipal sobre as Transmisses onerosas de imveis, vem substituir o anterior imposto municipal de SISA e
continua a incidir, como o prprio nome indica, sobre as transmisses onerosas de imveis.

No essencial, mantm-se o conceito anterior de transmisso, continuando a caracterizar-se por uma abrangncia bastante
mais lata do que a que est no Cdigo Civil, continuam-se a considerar o direito de propriedade e as figuras parcelares
desse direito sobre imveis como o objecto principal de incidncia e a onerosidade tambm persiste como condio de
tributao neste imposto. no domnio da incidncia real que se introduzem as modificaes mais visveis no sentido do
seu alargamento.

a) Incidncia

Acrescentam-se duas novas figuras de incidncia para impedir que, como voz corrente, agentes econmicos que operam
como intermedirios na compra e na venda de imveis, em manifesto abuso na utilizao de formas jurdicas, escapem
tributao quer da SISA, quer dos impostos sobre o rendimento em relao aos lucros auferidos com tais operaes.
Enquadram-se nesta situao as cedncias sucessivas de posio contratual, por parte dos promitentes adquirentes nos
contratos-promessa de compra e venda, bem como as procuraes irrevogveis quando o procurador ou o primitivo
promitente-comprador no sejam adquirentes finais do imvel. Assim a tributao ter por base apenas a parte do preo
paga pelo promitente adquirente ao promitente alienante ou a quem lhe tiver cedido a posio contratual.

b) Valor Tributvel

Ao valor tributvel continua a aplicar-se a regra da comparao do preo declarado com o valor patrimonial dos imveis,
prevalecendo o maior.

Contudo, a tributao do IMT altera-se, no sentido de uma maior justia e equidade tributria, face s novas regras de
avaliao que so aplicveis na primeira transmisso dos imveis urbanos no arrendados, que tenha lugar aps o incio
de vigncia da presente reforma, influenciando igualmente as transmisses posteriores, uma vez que esse valor ser
tambm levado matriz para comparao futura com o preo declarado.

O IMT apurado pelo valor patrimonial tributrio dos imveis, definido pela administrao fiscal, em vez do montante
inscrito na escritura. Numa primeira fase, o IMT calculado e cobrado pelo valor declarado pelo comprador e vendedor,
valor este que ser posteriormente fiscalizado pelas Finanas.

c) Taxas

As taxas de IMT so substancialmente inferiores s que vigoravam at aqui, continuando a privilegiar-se a compra de casa
para habitao, com uma iseno base at 80.00 euros.

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4. DESPESAS INERENTES COMPRA DE HABITAO

Valor para clculo do imposto s/ Transmisses (IMT) Taxa Parcela a abater

At 80.000 euros 0% 0 euros

De 80.001 at 110.000 euros 2% 1.600 euros

De 110.001 at 150.000 euros 5% 4.900 euros

De 150.001 at 250.00 euros 7% 7.900 euros

De 250.001 at 500.000 euros 8% 10.400 euros

Superior a 500.000 euros 6% 0 euros

As taxas marginais variam entre 2% e 8%, aplicando-se uma taxa nica de 6% para aquisies superiores a 500.000
euros. Os prdios rsticos esto sujeitos a um IMT de 5%, enquanto que os imveis cujos titulares sejam residentes em
"off shores" so tributados a 15%. Ficam isentos do imposto no acto da transmisso todos os prdios com valor at
80.000 euros, bem como, os prdios urbanos objecto de reabilitao.

No sentido de reforar os mecanismos de controlo sobre a evaso fiscal, o Estado passa a gozar do direito de preferncia
sobre todos os prdios, sempre que o valor declarado de venda tenha sido inferior ao real em 30% ou em 5.000 euros.

2. IMI - Imposto Municipal sobre Imveis

O Imposto Municipal sobre Imveis vem substituir a Contribuio Autrquica e entrou em vigor dia 1 de Dezembro de
2003, estabelecendo novos regimes de pagamento. O IMI incide sobre o valor patrimonial tributrio dos prdios rsticos
e urbanos situados no territrio portugus, constituindo receita dos municpios onde os mesmos se localizam.

O IMI vai implicar uma reavaliao dos valores dos imveis com base em critrios muito objectivos, cujo processo
decorrer ao longo dos prximos dez anos. Aps a avaliao, nos termos do Cdigo do IMI, as taxas de imposto a fixar
pelas Cmaras Municipais so as seguintes e prevem trs regimes diferenciados:

1. Prdios Urbanos - entre 0,2% e 0,5%,


(Prdios Urbanos detidos por entidades com domicilio fiscal em parasos fiscais - 0,5%)

2. Restante parque imobilirio - vai proceder-se a uma actualizao segundo o coeficiente de desvalorizao da
moeda (Tabela 1), numa primeira fase variar entre 0,4% e 0,8% dependendo das Cmaras Municipais e das zonas
dentro das prprias regies.

Tabela 1

At 1970 44,21

1971 42,08

1972 39,34

1973 35,76

1974 27,42

1975 23,43

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4. DESPESAS INERENTES COMPRA DE HABITAO

1976 19,62

1977 15,06

1978 11,80

1979 9,29

1980 8,38

1981 6,85

1982 5,69

1983 4,54

1984 3,54

1985 2,94

1986 2,68

1987 2,44

1988 2,22

1989 1,97

1990 1,77

1991 1,56

1992 1,46

1993 1,35

1994 1,28

1995 1,23

1996 1,19

1997 1,17

1998 1,14

1999 1,11

2000 1,08

2001 1,04

2002 1,00

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4. DESPESAS INERENTES COMPRA DE HABITAO

3. Prdios Rsticos - mantm a taxa de 0,8%, idntica da contribuio autrquica.

Estas taxas vigoraro at que seja feita a avaliao dos prdios urbanos, depois ser aplicada uma taxa com base no ano
de inscrio da matriz.

Para prdios arrendados, as taxas de IMI so as mesmas, mas o valor patrimonial dos imveis pode ser obtido atravs da
aplicao do factor 12 renda anual, desde que o proprietrio cumpra um conjunto de obrigaes declarativas e que estas
coincidam com as apresentadas nas declaraes de IRS de 2001.

Iseno

Os perodos de iseno sero reduzidos, assim os prdios com valor patrimonial at 150 mil euros usufruiro de uma
iseno durante seis anos os prdios com valores entre 15 e 225 mil euros ficam isentos durante trs anos. As isenes s
podero ser concedidas duas vezes ao mesmo titular.

De 2004 a 2008 os valores mximos de IMI a pagar so:

2004 60

2005 75

2006 90

2007 105

2008 120

Findo este perodo, abre-se uma nova clusula de salvaguarda para os prdios que no tenham ainda atingido o respectivo
limiar superior de actualizao.

3. Imposto de Selo

O Imposto de Selo o imposto a liquidar pelo comprador na altura da escritura e que recai sobre o valor de aquisio/es-
critura do imvel e sobre o valor do emprstimo disponibilizado pela instituio bancria, sendo que, neste caso, o valor
varia consoante o prazo da operao.

O Imposto de Selo aplica-se venda de imveis taxa de 0,8% sobre o seu preo, valor a que deve ser acrescida uma
taxa de 25 euros pela realizao da escritura.

Quanto utilizao do crdito, se o emprstimo for contrado com um prazo superior a cinco anos a taxa aplicvel de
0,6% sobre o respectivo valor do emprstimo. Nas operaes de crdito entre trs e cinco anos (exclusive) a taxa aplic-
vel de 0,5%.

Sempre que haja mudana de instituio de crdito o comprador est isento do imposto sobre o valor do emprstimo
inerente a um novo contrato, at ao montante do capital em dvida.

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5. ESCOLHA E PEDIDO DE CRDITO AO BANCO

Para escolher um Crdito Habitao, existem vrios tipos de custos que deve ter em ateno:

. as comisses de abertura ou estudo do processo cobradas por alguns bancos;


. as despesas com a avaliao do imvel e com as vistorias respectiva construo ou obras;
. o custo com o servio opcional de obteno de documentos para escritura;
. o tipo de taxa de juro (varivel ou fixa);
. se a taxa de juro for varivel, o tipo de prestao (prestao varivel com prazo fixo ou prestao fixa com prazo
varivel);
. o indexante e spread, ou a taxa fixa, que se aplica no seu caso;
. a forma de arredondamento da taxa de juro, que pode anular a aparente vantagem de um spread menor;
. o prmio mensal dos seguros de vida e multi-risco que lhe so solicitados;
. a comisso pela converso dos registos provisrios em definitivos;
. a comisso que alguns bancos cobram mensalmente pelo processamento das prestaes;
. a comisso por eventuais amortizaes parciais antecipadas;
. a comisso pela eventual liquidao total antecipada do crdito;
. o custo de outros produtos e servios bancrios cuja subscrio lhe pedida para beneficiar de condies mais favorveis
no Crdito Habitao.

Agora que j escolheu a sua casa, e que optou por um pedido de crdito ao banco, fique a saber quais os documentos que
lhe sero exigidos para dar incio proposta de crdito.

Inicialmente o banco ir dar-lhe uma primeira apreciao da viabilidade do seu pedido tendo em ateno o valor do em-
prstimo, o seu nvel de rendimento, entre outros dados relativos ao imvel.

Posteriormente o banco ir solicitar-lhe um conjunto de documentos e proceder avaliao do imvel, processo que ter-
minar com a deciso definitiva sobre a concesso do emprstimo e as condies do mesmo.

Para que a proposta de crdito seja apreciada o banco dever pedir-lhe os seguintes documentos:

1. Documentos Pessoais

. fotocpia dos Bilhetes de Identidade e Cartes de Contribuinte dos proponentes;


. ltima declarao de IRS dos proponentes e respectiva Nota de Liquidao;
. declarao de rendimentos da entidade patronal, referindo o vnculo laboral dos proponentes (este documento no
exigido por todos os bancos);
. recibos de ordenado ou recibos verdes dos ltimos 3 meses;
. comprovativo das despesas do agregado familiar (em alguns casos).

2. Documentos do Imvel

. certido de Teor da Conservatria;


. caderneta Predial ou Modelo 129;
. planta de localizao;
. planta do imvel.

3. Consoante a Finalidade:

a) Aquisio

. Contrato-Promessa de Compra e Venda ou Carta de Compromisso;


. licena de habitabilidade.

b) Obras

. oramento;
. licena de obras.

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5. ESCOLHA E PEDIDO DE CRDITO AO BANCO

3. Consoante a Finalidade:

a) Aquisio

. Contrato-Promessa de Compra e Venda ou Carta de Compromisso;


. licena de habitabilidade.

b) Obras

. oramento;
. licena de obras.

c) Construo

. projecto de construo aprovado;


. caderno de encargos;
. memria descritiva;
. licena de construo;
. Contrato-Promessa de Compra e Venda, no caso de aquisio de terreno e construo.

4. Seguros

O seguro de vida e seguro multi-riscos pode ser realizado directamente no banco ou, caso seja efectuado numa segura-
dora, dever ser entregue uma declarao que o comprove junto do banco. Dever ser entregue tambm um questionrio
clnico e um questionrio confidencial.

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6. CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Para a realizao do Contrato-Promessa de Compra e Venda sero necessrios os seguintes dados:

1. Intervenientes: identificao completa de todos os intervenientes no negcio (nome, estado civil, morada, bilhetes de
identidade, nmeros de identificao fiscal, entre outros);

2. Imvel: identificao do imvel a transaccionar (local, n de descrio predial, artigo matricial se j tiver sido atribudo,
descrio da habitao);

3. nus: indicao expressa de que o imvel est livre de nus e encargos;

4. Valor da Transaco: preo da transaco e forma e calendarizao do pagamento;

5. Prazo: indicao do prazo mximo para a celebrao da escritura, prevendo as compensaes para as partes envol-
vidas, no caso de este prazo no ser cumprido por uma das partes;

6. Sinal: mencionar o facto de a compra estar pendente da aprovao do emprstimo (no caso de recurso a crdito),
prevendo a restituio ao promitente-comprador do valor do sinal. O no cumprimento do contrato por parte do pro-
mitente-comprador d ao vendedor o direito ao valor do sinal. Na situao inversa o promitente-comprador ter o direi-
to ao dobro do valor do sinal, a ttulo de indemnizao.

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7. REGISTOS PROVISRIOS DE AQUISIO E DE HIPOTECA

No processo de aquisio de habitao, o comprador ter de proceder aos Registos Provisrios de Aquisio e Hipoteca, na
Conservatria do Registo Predial da rea do imvel.

No caso de recorrer a crdito s o poder fazer aps a autorizao do emprstimo e ser-lhe- fornecida pelo banco a mi-
nuta indicando em que termos dever ser feito o registo. Os registos provisrios caducam ao fim de 6 meses, a contar da
data do pedido na Conservatria.

Para alm destes registos, o comprador dever tambm solicitar, na Conservatria, uma Certido de Teor de todos os
registos relativos ao imvel a adquirir.

Para solicitar estes documentos importante levar a Caderneta Predial Urbana ou a certido do pedido de inscrio na
matriz passada pela Repartio de Finanas.

Aps a escritura de compra e venda e de hipoteca, o banco procede converso dos registos provisrios em definitivos.

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8. ESCRITURA

A escritura a ltima fase do processo de aquisio de habitao. Para o acto da escritura necessria a seguinte
documentao:

. Bilhete de Identidade e Carto de Contribuinte;


. certido de casamento (quando aplicvel);
. certido da Conservatria do Registo Predial, onde deve constar a descrio do prdio e a transmisso a favor do com-
prador;
. caderneta Predial actualizada ou outro documento matricial, licena de utilizao ou construo emitida pela Cmara
Municipal do Concelho onde o imvel se encontra;
. registo provisrio de transmisso do imvel, bem como o registo provisrio a favor do banco (este ltimo, no caso de
recurso a crdito);
. no caso de se tratar de uma transferncia do crdito habitao de um banco para outro, devero ainda ser apresen-
tados o distrate e a declarao de dvida (emitidos pelo banco de onde est a transferir o seu crdito habitao).

Aps celebrao da escritura, no caso de aquisio, a conta do cliente creditada pelo valor do emprstimo.

No caso de emprstimo para construo de habitao, na data da escritura disponibilizada na conta do cliente a primeira
utilizao ou tranche de capital, para dar incio construo, sendo as tranches posteriores disponibilizadas conforme o
avano da obra e aps vistoria do banco.

Nos emprstimos para obras, a disponibilizao do capital feita tambm por tranches, de acordo com as vistorias
efectuadas pelo banco.

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9. BENEFCIOS FISCAIS PARA PROPRIETRIOS DE IMVEIS

So dedutveis colecta de IRS 30% dos seguintes encargos relacionados com imveis:

. prestaes de capital e juros (excepto a parte de amortizaes eventualmente efectuadas por mobilizao de saldo de
Contas Poupana Habitao) de emprstimos concedidos para aquisio, construo ou obras de beneficiao de habita-
o prpria permanente (ou de habitao para arrendamento destinada a habitao permanente do arrendatrio);

. prestaes devidas por juros e amortizaes de contratos realizados com cooperativas de habitao ou no regime de
compras em grupo, para aquisio de imveis para habitao prpria permanente ou destinados ao arrendamento para
habitao permanente do inquilino

SAIBA AINDA QUE:

A venda de um imvel pode dar origem a rendimentos sujeitos a IRS, quando entre o valor da compra e o valor da venda
se realiza um ganho, ou seja, uma mais-valia. Conforme estabelecido pelo art 10 do Cdigo do IRS, as Mais-Valias ou
Menos-Valias devero ser englobadas no mbito do rendimento lquido apurado em termos de Imposto sobre o Rendimento
de Pessoas Singulares (IRS) na Categotia G do IRS em "Incrementos Patrimoniais".

A lei prev que as Mais-Valias estejam isentas de tributao no caso do produto da venda ser aplicado novamente para
compra de habitao prpria permanente se:

. o produto da venda da habitao, no perodo mximo de 2 anos, for reinvestido na compra da nova habitao;
. se tiver adquirido nova habitao no perodo antecedente a 12 meses a contar da data da venda da habitao actual.

A lei tambm prev que as Mais-Valias estejam isentas de tributao caso o imvel seja um prdio rstico, afecto a uma
actividade comercial/agrcola/industrial, ou tenha sido adquirido antes de 1/1/89.

O clculo das Mais-Valias feito com base nos seguintes factores:

. o ano de aquisio;
. o valor de aquisio;
. encargos com a valorizao (relativos a obras realizadas nos 5 anos anteriores venda);
. despesas relativas aquisio e venda;
. o ano da venda;
. o valor da venda.

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10. GLOSSRIO

Avaliao - valor de uma habitao certificado por empresa especializada e que actue em conformidade com a Lei.

Arrendamento - contrato pelo qual o proprietrio de um imvel passa para uma pessoa ou empresa (arrendatrio) o
direito de uso e explorao do mesmo durante um determinado perodo de tempo, em troca do pagamento de uma quantia
pr-estabelecida.

Cauo - montante pago pelo arrendatrio ao senhorio, no momento da celebrao do contrato de arrendamento, e que
serve como garantia extraordinria. Este montante nunca poder ultrapassar o valor mensal da renda. A cauo poder
ser devolvida ao arrendatrio no final do contrato, no caso de este entregar o imvel ao proprietrio em perfeitas condi-
es. Caso as condies do imvel no sejam as melhores, o senhorio poder utilizar esse montante em trabalhos de
beneficiao.

Caderneta Predial - este documento serve para identificar a habitao, funcionando como um "Bilhete de Identidade".
Na Caderneta Predial, que tem de ser emitida pelo Servio de Finanas, constam diversas informaes, como a localizao,
a composio, a rea, o proprietrio e o valor patrimonial tributrio do edifcio. Este documento deve estar sempre actua-
lizado.

Certido de Teor - este documento certifica todos os registos efectuados relativamente ao imvel como a localizao, a
composio, os proprietrios, o nus, as transmisses, ou outros. A Certido de Teor tem de ser emitida pela Conservatria
de Registo Predial a que pertence o edifcio.

Condmino - proprietrio de cada fraco de um prdio. O condmino comproprietrio, juntamente com os restantes
proprietrios, das partes comuns desse prdio.

Condomnio - prdio dividido em fraces autnomas (apartamentos ou andares) independentes e isoladas, constitudo
em propriedade horizontal, pertencentes a diferentes proprietrios.

Conservatria do Registo Predial - servio dependente do Ministrio da Justia presente em todos os concelhos de
Portugal, onde est registada a informao mais importante referente aos imveis rsticos e urbanos.

Contrato-promessa de Compra e Venda - documento no qual as partes (comprador e vendedor) se comprometem a


efectuar uma transio comercial de um imvel.

Crdito para Habitao - crdito destinado aquisio, construo, beneficiao, recuperao ou ampliao de habitao
prpria ou secundria ou para arrendamento.

Contas poupana-habitao - as contas poupana-habitao so uma das melhores formas para aplicar as poupanas
que pretende destinar aquisio, construo ou beneficiao de habitao prpria permanente ou para arrendamento.

Distrate - trata-se de um ttulo de cancelamento de uma hipoteca.

Escritura Pblica - contrato realizado em notrio entre o comprador e o vendedor de um imvel.

Fiana - garantia dada por um fiador, que se compromete, perante o credor, a pagar a prestao de um imvel no caso do
afianado no o fazer na altura devida.

Fogo - parte de um edifcio constituda por uma diviso ou mais, e seus anexos, destinada habitao permanente ou no.
Para efeitos de estatstica apenas so considerados fogos os alojamentos clssicos e no as barracas, alojamentos mveis
ou outros.

Habitao Colectiva - imvel destinado a alojar mais do que um agregado familiar, com reas de circulao comuns a
vrios fogos entre as respectivas portas e a via pblica.

Habitao Unifamiliar - imvel destinado a alojar apenas um agregado familiar, com um nmero de pisos varivel.

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10. GLOSSRIO

Hipoteca - garantia dada ao credor para que o valor de um imvel seja pago. Habitualmente esta garantia pedida pelos
bancos para os emprstimos a longo prazo.

Instituto dos Mercados de Obras Pblicas e Particulares e do Imobilirio (IMOPPI) - instituto pblico dotado de
autonomia administrativa e financeira que visa promover e orientar os mercados de obras pblicas, de particulares e de
habitao.

Imposto Municipal sobre Imveis (IMI) - o Imposto Municipal sobre Imveis (IMI) incide sobre a propriedade dos
imveis e a sua receita destina-se aos municpios, semelhana do que acontecia com a contribuio autrquica, que o
IMI vem substituir. As alteraes introduzidas ao regime anterior esto relacionadas com a determinao do valor patrimo-
nial tributrio dos imveis, fazendo-se a distino entre os imveis j existentes dos imveis novos. Relativamente aos
imveis j existentes, feita, ainda, a distino entre os arrendados e os no arrendados.

Imposto Municipal sobre Transmisses (IMT) - o Imposto Municipal sobre as Transmisses (IMT) onerosas de imveis,
vem substituir o anterior imposto municipal de SISA e continua a incidir, como o prprio nome indica sobre as transmisses
onerosas de imveis.

Inalienabilidade - impossibilidade de vender um imvel durante determinado perodo de tempo.

Incentivo ao Arrendamento por Jovens (IAJ) - apoio concedido pelo Estado aos jovens arrendatrios, com idades at
aos 30 anos.

Indexao - conveno que associa a taxa de juro de um emprstimo a uma taxa de referncia (indexante).

Instituto Nacional de Habitao (INH) - instituto pblico sob tutela conjunta dos Ministrios das Obras Pblicas e das
Finanas. Este instituto elabora estudos, em colaborao com vrias entidades, de forma a conhecer os problemas habita-
cionais, a avaliar os custos do Estado e dos organismos pblicos na execuo da poltica de habitao e a determinar even-
tuais apoios a conceder no mbito habitacional.

Licena de Habitabilidade - documento emitido pela Cmara Municipal de cada uma das localidades onde se situa o im-
vel, atestando que o edifcio foi inspeccionado e que se encontra em conformidade com as caractersticas exigidas por Lei.

Matriz Predial - registo efectuado nas Finanas onde constam elementos referentes ao prdio, como a composio e a
rea do prdio, o seu valor tributrio e o nome dos proprietrios, entre outros elementos.

Mediao Imobiliria - actividade comercial na qual uma entidade se compromete a encontrar um interessado para a
compra, venda ou arrendamento de imveis, prestando tambm os servios relacionados com essas operaes.

Prestao - montante pago pelo comprador de um imvel, titular de um emprstimo, em perodos regulares, at liquidar
a totalidade do valor em causa, acrescido de juros.

Propriedade Horizontal - caracterstica de um prdio que se encontra dividido em fraces autnomas, ou seja, em apar-
tamentos ou andares como unidades independentes e isoladas.

RECRIPH - Regime Especial de Comparticipao e Financiamento na Recuperao de Prdios Urbanos em Regime de Pro-
priedade Horizontal que tem como fim apoiar financeiramente a recuperao e beneficiao de imveis antigos, constitu-
dos em regime de propriedade horizontal.

Regime de Apoio Recuperao Habitacional em reas Urbanas Antigas (REHABITA) - extenso do Programa
RECRIA que visa apoiar financeiramente as Cmaras Municipais na recuperao de zonas urbanas antigas.

Regime Especial de Comparticipao na Recuperao de Imveis Arrendados (RECRIA) - programa com vista ao
financiamento de obras de conservao e beneficiao, que permitam a recuperao de fogos e imveis em estado de
degradao, mediante a concesso de incentivos pelo Estado e pelos municpios. O RECRIA destina-se recuperao de
imveis de arrendamento.

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H ab ita o
10. GLOSSRIO

Regulamento do condomnio - sempre que se verifique a existncia de mais do que quatro condminos num prdio deve
existir um regulamento do condomnio, no qual se estabelecem determinadas regras de utilizao e conservao das partes
comuns.

SOLARH - este programa destina-se a apoiar, sob a forma de emprstimo sem juros, a realizao de obras de conservao
e reabilitao de habitao prpria permanente de indivduos ou agregados familiares que preencham determinados requi-
sitos ou habitaes devolutas de que sejam proprietrios os municpios ou outras entidades.

Valor Patrimonial Tributrio - valor atribudo a um imvel inscrito na matriz predial urbana. Este valor, inscrito na Ca-
derneta Predial e confirmado pelo Servio de Finanas, serve de base para o clculo do IMI.

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