Artculo 156.

- Poder por escritura pblica para actos de

disposicin

Por la Jurisprudencia, "El artculo 156 del Cdigo Civil seala que para disponer de la
propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en
forma indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, norma que debe ser
concordada con el artculo 167 del mismo Cdigo que seala que el representante legal
requiere autorizacin expresa para disponer o gravar los bienes del representado.

"En la medida en que el Cdigo Civil no exige que el encargo para disponer o gravar bienes
conste en forma 'expresa' sino tan solo de manera 'indubitable' y teniendo en cuenta adems que
dicha 'indubitabilidad' se refiere al encargo en s y no a otros aspectos; tal como se ha
pronunciado esta instancia, no hay ningn inconveniente en considerar que la apoderada se
encuentra perfectamente autorizada, a travs del poder consular que consta en Escritura Pblica,
para practicar actos de disposicin respecto de los bienes y consecuentemente, el acto jurdico
resulta plenamente eficaz e inscribible".

(R. N 069-98-0RLC/TR, Jurisprudencia Registral, Ao 111, Vol. VI, p. 316)

Ley N 18525. Diario Oficial de la Repblica de Chile, Santiago, Chile, 30 de junio de 1986

"Que, en efecto, el artculo 156 del Cdigo Sustantivo seala que para disponer de la propiedad
del representado o gravar sus bienes se requiere que el encargo conste en forma indubitable y
por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, norma que debe ser concordada con el artculo
167 del mismo Cdigo que seala que el representante legal requiere autorizacin expresa para
disponer o gravar los bienes del representado, de lo que se concluye, tambin sobre la base de
los hechos probados, que los representantes de la demandante no constituyeron la prenda
conforme a las formalidades de las normas antes aludidas; lo que dara lugar a una eventual
nulidad de la prenda sublitis que por la naturaleza de la sancin no ha lugar a la convalidacin o
confirmacin del acto jurdico.

Artculo 157.- Carcter personal de la representacin

El representante debe desempear personalmente el encargo, a no ser que se le haya facultado
expresamente la sustitucin.

CARCTER PERSONAL DE LA REPRESENTACIN Y SUSTITUCIN

El representante debe desempear personalmente el encargo, a no ser que se le haya

facultado expresamente la sustitucin.

La razn de ser de la norma

El poder representativo no es una situacin jurdica que se derive de la normal capacidad de

obrar del representante, sino que encuentra su fundamento siempre en una autorizacin, la
misma que puede provenir de la ley o del negocio autorizativo (BlANCA).

Artculo 158.- Sustitucin y responsabilidad del representante

El representante queda exento de toda responsabilidad cuando hace la sustitucin en la persona
que se le designo. Si no se seal en el acto la persona del sustituto, pero se concedi al
representante la facultad de nombrarlo, este es responsable cuando incurre en culpa inexcusable
en la eleccin. El representante responde de las instrucciones que imparte al sustituto.
El representado puede accionar directamente contra el sustituto.

Artculo 159.- Revocacin del sustituto

La sustitucin puede ser revocada por el representante, reasumiendo el poder, salvo pacto
distinto.

Giovanni Priori Posada

La doctrina considera que la sustitucin tiene la misma naturaleza que el acto de apoderamiento,
razn que determina entonces su revocabilidad. Ahora bien, resulta evidente la posibilidad que
tiene el representado de poder revocar la sustitucin que ha realizado el representante; sin
embargo, la norma regula la posibilidad de revocacin tambin corresponde al representante,
salvo que al momento de realizar la sustitucin haya establecido que dicha sustitucin es
irrevocable. En este caso debe tenerse presente el hecho que la norma establece "salvo pacto
distinto", sin embargo, no debe entenderse el trmino "pacto" como acuerdo de voluntades, sino
ms bien, como estipulacin puesta por el propio representante en el sentido que la sustitucin
que realiza es irrevocable, sin que sea necesario, entonces, que el sustituto acepte la calidad de
irrevocable de la sustitucin.

Ahora bien, bajo ninguna circunstancia debe entenderse que la irrevocabilidad de la sustitucin
establecida por el representante pueda ser eficaz frente al representado, pues ste tendr el
derecho de revocar la sustitucin en cualquier momento, ya que no se le puede obligar a estar
sometido a la voluntad de un tercero al cual l ni siquiera ha elegido, para la regulacin de sus
intereses. Es ms, a nuestro modo de ver, ni siquiera el hecho que el representado otorgue un
poder irrevocable al representante en el cual le ha conferido la facultad de sustitucin,
determinara el hecho que el representado no pueda revocar el poder del sustituto.

DOCTRINA

ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica.
Lima, 1998; BlANCA, Massimo. Diritto Civile. Tomo 111: 11 contratto. Giuffr. Milano, 1998;
LOHMANN LUCA DE TENA, Guillermo. El negocio jurdico. Grijley. Lima, 1994; MESSINEO,
Francesco. Dottrina generale del contratto. Reimpresin de la tercera edicin. Giuffre. Milano;
NATOLl, Ugo. La rappresentanza. Giuffre. Milano, 1977; SALOMONI, Alessandra. La
rappresentanza volontaria. CEDAM. Padova, 1997; VIDAL RAM

Artculo 160.- Representacin directa

El acto jurdico celebrado por el representante, dentro de los lmites de las facultades que se le
haya conferido, produce efecto directamente respecto del representado.

Comentario

Giovanni Priori Posada

1. La representacin directa

La norma en comentario regula el instituto de la representacin directa. Se hace por ello

necesario comprender en qu consiste este instituto. Para tal efecto debemos partir del principio
conforme al cual, los sujetos, en ejercicio de su autonoma privada, pueden regular los intereses
de los que son titulares. En ese sentido, la titularidad de los intereses se constituye en un
presupuesto del negocio jurdico que se celebre para regularlos. De ah que, por enunciacin de
principio, un sujeto ajeno a los intereses que se desean regular, no puede hacerla. Se requiere
pues, tener legitimacin entendida sta como la idoneidad jurdica del agente para ser sujeto de
la relacin que se desarrolla con el negocio jurdico (CARNELUTTI).

Ahora bien, la legitimacin no solo se presenta como una calidad originaria en la persona titular
de los intereses que se desean regular. Pueden existir casos en los que una persona ajena a
dichos intereses, los regule; pero para que ello sea eficaz aqulla debe estar autorizada, y en
consecuencia debe tener una legitimacin derivada. La legitimacin derivada, para el caso que
nos ocupa, implica que una persona, a pesar de no ser titular de los intereses a regular, celebra
negocios jurdicos que tendrn eficacia directa en la esfera jurdica del verdadero titular de los
intereses; siempre que aqulla haya sido autorizada para ello por la ley o por el propio titular de
los intereses. Este tipo de legitimacin derivada es lo que se conoce como "representacin
directa" o a fin de ser ms precisos en los conceptos, simplemente como "representacin.

La representacin se presenta entonces, en aquellos casos en los que una persona celebra un
negocio jurdico y los efectos jurdicos de ste se producen, no en la persona de quien lo ha
celebrado, sino ms bien, en la persona del titular de los intereses regulados. Para que ello ocurra
es indispensable que concurran un presupuesto y dos elementos. El presupuesto es que exista
una fuente de legitimacin representativa. Esta fuente puede ser la voluntad del titular de los
intereses, el que en virtud de su autonoma privada no solo puede regular sus intereses, sino que
adems puede nombrar a una persona para que lo haga; o, la ley, la que atendiendo a una
situacin de incapacidad de algunas personas y en consideracin a la necesidad de que dichas
personas puedan regular sus intereses confiere a otros sujetos la posibilidad de regular los
intereses de aqullas. En ambos casos se presenta, entonces

una autorizacin. Esta autorizacin, sea voluntaria, o sea legal, otorga un poder representativo
al representante.

Sin embargo, no solo es necesaria esta autorizacin, sino que adems se requiere la presencia
de dos elementos:

(i) que quien est legitimado celebre negocios jurdicos dentro de los lmites del poder que se le
ha conferido, ya que solo dentro de estos lmites actuar legtimamente; y adems

(ii) se hace necesario que los terceros con los que se relaciona sepan que quien acta lo est
haciendo por otra persona, y no a ttulo personal.

El artculo en comentario regula solo el primero de los mencionados elementos,

pues el segundo se encuentra regulado en el artculo 164 del Cdigo Civil.

La actuacin dentro de los lmites del poder se hace necesaria a fin de tutelar al representado,
en la medida que el representante slo se encontrar legitimado a realizar aquellos actos que el
interesado o la ley le han facultado. Solo dentro de esos lmites su actuacin es legtima; fuera
de ellos su actuacin es una intromisin ilegtima en la esfera jurdica ajena. De ah que los
efectos de la representacin, por regla general, slo puedan producirse en la medida que el
representante haya actuado segn las facultades conferidas.

La indicacin de que se est actuando por otra persona y no por s mismo se convierte en el
elemento que hace manifiesta la presencia del fenmeno de la representacin. Lo que ocurre
normalmente es que uno acta para la regulacin de sus propios intereses, ya que para ello tiene
la normal legitimacin; en ese sentido, la sociedad presume que quien acta lo hace para regular
sus propios intereses. De ah que se exija que el representante ponga en conocimiento de los
terceros con los que contrata que en el negocio jurdico especfico que celebra no est actuando
por s, sino por otro. No interesa tanto saber quin es el otro, lo importante es que se exteriorice
la actuacin en calidad de representante; de lo contrario, los efectos del negocio jurdico que
celebra el representante recaern en su esfera jurdica. Lo importante es que el tercero que
celebra el negocio jurdico sepa que quien acta como contraparte lo hace como representante,
y para ello el representante tiene el deber de poner en conocimiento de los terceros su calidad
de tal. Ahora bien, este conocimiento por parte de los terceros puede deberse a una
manifestacin del representante en forma expresa, o desprenderse de las circunstancias del
caso. Si las circunstancias del caso hacen presumir que quien celebra el contrato no lo hace a
nombre propio, ello es suficiente a fin de que se produzcan los efectos de la representacin.

A nuestro modo de ver, con una mejor tcnica legislativa, el artculo bajo comentario debi
establecer lo siguiente: "El negocio jurdico celebrado por el representante en nombre del
representado y dentro de los lmites de las facultades que se le haya conferido, produce efecto
directamente respecto del representado". Y es que para que se produzcan los efectos de la
representacin directa se hace necesario no solo que el representante acte dentro de las
facultades conferidas por el representado, sino que adems se hace imprescindible que ste
acte en nombre del representado, lo que est dispuesto como obligacin en el artculo 164 del
Cdigo Civil, pero que debi adems establecerse como elemento de la representacin directa.

2. La actuacin del representante

Para poder explicar la actuacin del representante en la celebracin de un nego

cio jurdico se han elaborado fundamentalmente tres teoras:

2.1. La Geschaftsherrntheorie (Teora del dominus negotio teora del titular del negocio)

Esta teora que es considerada como la primera teora, en sentido propio, de la representacin
voluntaria directa fue propuesta por Savigny. Conforme a esta teora "en la representacin solo
acta negocialmente el representado. El representante solo es portador de la voluntad del
representado y con ello es el mismo representado el que consiente el negocio representativo"
(FLUME). De ah que SAVIGNY afirme que: "Soy siempre yo quien, con mi voluntad, concluyo la
convencin, y el representante no es sino el portador de mi voluntad".

En la medida que esta teora establece que la voluntad que celebra el contrato es la del
representado y no la del representante, para ella no existe distincin entre representante y
nuncio, ya que en ambos casos la persona est comunicando la voluntad ajena.

Algunas crticas fueron formuladas a esta teora, entre las que destacan: aquellas que
manifiestan que dicha teora no trata la representacin pasiva ni la representacin de los actos
unilaterales; aquellas que manifiestan que dicha teora no trata la representacin legal impidiendo
con ello un tratamiento conjunto y nico del

instituto de la representacin; aquellas que cuestionan la irrelevancia de la voluntad del

representante, lo que no responda a las exigencias de la prctica comercial (DE LORENZI).

2.2. La Reprasentationstheorie (Teora de la representacin)

Para esta teora, en un negocio jurdico celebrado a travs del instituto de la repre

. sentacin, la voluntad que opera es la del representante, no la del representado; lo que ocurre
es que en estos casos, la voluntad del representante vale como aquella del representado (DE
LORENZI, FLUME).

En ese sentido, WINDSCHEID, afirma que "La relacin se concibe precisamente como aqul en
el que la declaracin de voluntad del representante produce aquellos efectos que se hubieran
verificado, si una declaracin de voluntad de la misma especie hubiera sido emitida por el
representado. De otra parte, ello que de hecho existe, y de lo cual el derecho hace proceder sus
efectos, es siempre una declaracin de voluntad del representante".

A fin de simplificar la exposicin de esta teora, sta se hizo en trminos positivistas,

afirmndose que: "El reconocimiento jurdico de la representacin hace que causa y efecto se
separen, que la declaracin de voluntad la hace el representante y la eficacia se produce a favor
y en contra del representado" (DE LORENZI, FLUME).

Ahora bien, en tanto que la voluntad negocial en el negocio representativo es aquella del
representante, a fin de que los efectos jurdicos puedan producirse en la esfera jurdica del
representado, la voluntad del representante debe tener una direccin particular, direccin que se
exterioriza con la indicacin del nombre del representado. Sin embargo, esta teora no solo exige
la indicacin del nombre del representado para que los efectos del negocio jurdico se puedan
producir en su esfera jurdica, sino que adems se hace necesario que el representante tenga el
poder.

Es esta la teora que contemporneamente se acepta para explicar el fenmeno de la

representacin.

Artculo 161.- Ineficacia del acto jurdico por exceso de facultades

El acto jurdico celebrado por el representante excediendo los lmites de las facultades que se le
hubiere conferido, o violndolas, es ineficaz con relacin al representado, sin perjuicio de las
responsabilidades que resulten frente a este y a terceros.

Tambien es ineficaz ante el supuesto representado el acto juridico celebrado por persona que no
tiene la representacion que se atribuye.

Que por otro lado, conforme a lo previsto en el artculo 161 del Cdigo Civil que regula la figura
del falsus procurator los actos celebrados por el representante excediendo los lmites de las
facultades que se le hubiere conferido o violndolas es ineficaz con relacin al representado; sin
embargo, es evidente que aquel acto del representante que acta conforme a los supuestos que
contiene la norma, no es precisamente nulo sino ineficaz con respecto al representado, tal es as
que incluso dicho acto puede ser objeto de ratificacin por el representado, como seala el
artculo 162 del mismo Cdigo, siendo as, mal se puede invocar como lo hace la recurrente, que
se apliquen al caso de autos los artculos 156 y 161 del precitado Cdigo cuando ambas normas
contienen supuestos y efectos distintos".

(Cas. N 2021-97. Dilogo con la Jurisprudencia N 38. Enero 2001. Pg. 236)

Artculo 162.- Ratificacin del acto jurdico por el representado

En los casos previstos por el artculo 161, el acto jurdico puede ser ratificado por el representado
observando la forma prescrita para su celebracin.

La ratificacion tiene efecto retroactivo, pero queda a salvo el derecho de tercero.

El tercero y el que hubiese celebrado el acto jurdico como representante podrn resolver el acto
juridico antes de la ratificacion, sin perjuicio de la indemnizacion que corresponda.

La facultad de ratificar se trasmite a los herederos.

Articulo 163.- Anulabilidad del acto juridico por vicios de la

voluntad
El acto juridico es anulable si la voluntad del representante hubiere sido viciada. Pero cuando el
contenido del acto juridico fuese total o parcialmente determinado, de modo previo, por el
representado, el acto es anulable solamente si la voluntad de este fuere viciada respecto de
dicho contenido.

Articulo 164.- Manifestacion de la calidad de representante

El representante esta obligado a expresar en todos los actos que celebre que procede a nombre
de su representado y, si fuere requerido, a acreditar sus facultades.

Articulo 165.- Presuncion legal de representacion

Se presume que el dependiente que actua en establecimientos abiertos al publico tiene poder de
representacion de su principal para los actos que ordinariamente se realizan en ellos.

Articulo 166.- Anulabilidad de acto juridico del representante

consigo mismo
Es anulable el acto juridico que el representante concluya consigo mismo, en nombre propio o
como representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el representado lo hubiese
autorizado especificamente, o que el contenido del acto juridico hubiera sido determinado de
modo que excluya la posibilidad de un conflicto de intereses.

El ejercicio de la accion le corresponde al representado.

Articulo 167.- Poder especial para actos de disposicion

Los representantes legales requieren autorizacion expresa para realizar los siguientes actos
sobre los bienes del representado:

1.- Disponer de ellos o gravarlos.

2.- Celebrar transacciones.

3.- Celebrar compromiso arbitral.

4.- Celebrar los demas actos para los que la ley o el acto juridico exigen autorizacion especial.