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LICENCIATURA EN DERECHO
ESTUDIANTE:-
LUCIO DEL NGEL DEL NGEL.
MATRICULA: uvnl032885
CLASE:
DERECHO CIVIL: CONTRATOS
ACTIVIDAD 2
S2 - C8
1. Introduccin.
Los contratos han existido desde que el hombre comenz a vivir en civilizacin. Esto ha
llevado a evolucionar en la forma de establecer acuerdos para mejorar su calidad de vida,
busca asociarse, la convivencia pacfica es fundamental.
La evolucin jurdica, las nuevas leyes en relacin al cdigo civil donde se establecen los
tipos de contratos y sus bases, se marcan las diferencias entre los mismos, encontramos los
contratos tpicos que vemos en el presente trabajo, el contrato de arrendamiento.
En Mxico muchas personas viven en casas rentadas, autos, muebles, telfonos o aparatos
electrnicos. Las personas quienes rentan algn bien material acordaron un contrato de
arrendamiento con el dueo del inmueble para que les permitiera vivir ah a cambio de una
cantidad de dinero, lo que se conoce como renta y que se paga cada determinado tiempo.
Los arrendadores pueden ser personas desconfiadas, que pretenden asegurar sus bienes, y
por esto surge el contrato de arrendamiento que sirve para que una persona al que
llamamos arrendador, le permita a otra la cual conoceremos como arrendatario, usar una
cosa por un periodo de tiempo determinado a cambio de una suma de dinero, bajo
trminos establecidos por el mismo arrendador.
2. Marco terico.
Elaborar un contrato de arrendamiento
Llevaremos a cabo una investigacin para poder identificar el contrato de arrendamiento y
sus elementos jurdicos.
3. Desarrollo y resultados.
A. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO
El arrendamiento es un contrato en el que dos personas se ponen de acuerdo para
que una use una cosa por un tiempo determinado, a cabio de un precio.
Una de las partes permite usar una cosa, quien es el dueo de la misma. El
contrato se basa en que la otra parte pueda usar la cosa arrendada por el tiempo
que se fije. Regularmente se llega a un acuerdo, para que durante el tiempo que
se determine en el contrato, la persona que arriende la cosa, la use, debiendo
pagar un precio llamado renta.
Establecido en nuestro Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len:
El Artculo 2292 nos dice que:
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente,
una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso
o goce un precio cierto.
B. SUJETOS
En el contrato de arrendamiento participan dos partes que se les denomina:
Arrendador: Es quien se obliga a dar la cosa a la otra parte para que la use por el
tiempo determinado. Generalmente es el dueo de la cosa arrendada y tiene la
obligacin de dejar de hacer uso de la cosa.
Arrendatario: es la contraparte, el que va a usar la cosa y que debe pagar una
cantidad de dinero a cambio del uso de la misma. Es quien va a disfrutar de la cosa
rentada o arrendada.
Una vez que identificamos a los sujetos que son parte en el contrato de
arrendamiento podemos seguir con los elementos jurdicos necesarios para la
formalidad del contrato.
C. ELEMENTOS JURIDICOS
Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento son l:
Consentimiento: en este caso se presenta cuando las dos partes estn de
acuerdo en celebrar el contrato de arrendamiento. Por un lado, el
arrendador quiere rentar una cosa y por el otro, el arrendatario quiere
rentar la cosa y pagar el precio. Ambos quieren hacer la parte que les toca.
El objeto: es este contrato son dos: la cosa que se va a dar para que el otro
la use y el precio que es en dinero y se fija desde el momento de que se
celebra el contrato. En cuanto a la cosa que se va a dar en arrendamiento,
las posibilidades son muy amplias, se puede arrendar todo tipo de cosas que
sea posible fsicamente, puede ser una casa, vehculo, etc.
El precio: es la cantidad que el arrendatario est obligado a pagar por usar la
cosa. Siempre es una cantidad de dinero, que deber pagarse
peridicamente, la mayora de las veces se paga mensualmente.
La cosa: consiste en el bien mueble o inmueble que se va a arrendar.
G. SUBARRENDAMIENTO
Este se presenta cuando el arrendatario vuelve a dar la cosa en arrendamiento.
Quiere decir que teniendo la cosa para usarla, permite que alguien ms la use,
cobrando una renta, como si l fuera el dueo de la cosa.
Para que el subarrendamiento sea vlido, debe tener permiso del arrendador. Por
lo tanto debe dar aviso y solicitar que lo autoricen a subarrendar. El arrendatario
debe estar de acuerdo y aceptar, de lo contrario no podr hacerlo.
H. ELABORAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA EMPRESA QUE SE
DEDIQUE A LA RENTA DE MAQUINARIA PESADA.
DECLARACIONES
I. Declara LA ARRENDADORA lo siguiente:
1. Que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con domicilio en la Calle
Turqua #100, Col. Nuevo Pueblo en Guadalupe, Nuevo Len.
2. Que es propietario de la maquinaria pesada que a continuacin se describe:
Items _01____________
Marca _JCB___________
Modelo _VM115D_______
Ao _2015__________
HP _80____________
Peso de operacion_11.3 Ton______
Transmisin __Manual______
Nmero de serie __S12RJFRI______
Nmero de motor__287hjcb_______
Placas __JCB-1824______
Entidad __Nuevo Len____
OCTAVA.- DE LA COMPETENCIA
Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado con el
cumplimiento del presente contrato a las leyes de Cdigo Civil para el Estado de
Nuevo Len en los Artculos 2319 al 2341, renunciando expresamente a
cualquier otro que se pudiera tener por razn de sus domicilios presentes o
futuros.
Ledo que fue a las partes y enterados de la totalidad de sus alcances legales,
firman estas de conformidad.
Guadalupe, Nuevo Len. El da 10 de Noviembre del ao 2017.
______________________ _______________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
4. Conclusiones
El contrato, es una herramienta econmica y jurdica que los hombres usan para atender
sus necesidades, es la naturaleza de un acto convencional por medio del cual las personas
libremente regulan sus intereses.
En ocasiones el arrendamiento de algn bien material es caso de fricciones entre
propietarios y arrendatarios. Es por esto que en nuestro cdigo civil se establecen las
obligaciones de las dos partes que deben cumplir bajo un acuerdo en comn, de las
propuestas que tenga el dueo para cuidar su bien inmueble y el uso que le d el
arrendatario. La regulacin del arrendamiento de las cosas busca encontrar el equilibrio
entre los derechos del arrendatario y propietario, as mismo dar seguridad a las partes de
que es un beneficio para ambas partes. As como el arrendatario tiene derecho un ejemplo
al uso de la vivienda durante el plazo estipulado y a no ser molestado por el arrendador,
este a su vez tiene derecho a percibir la renta convenida y al vencimiento del plazo
establecido en el contrato, a obtener la pronta restitucin del bien arrendado.
5. Bibliografa