Ciclo 2017-II

Escuela Profesional de: DERECHO

Consigne
MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE
Cdigo del
Trabajo curso
CONFLICTOS

acadmico Docente:
MG CESAR A. ISRAEL B
Nota:

XI 01-1
Ciclo: Seccin:
Mdulo I
Datos del alumno: Forma de publicacin:
Apellidos y nombres:
SANDOVAL CANDIA Publicar su archivo(s) en la opcin TRABAJO ACADMICO que figura en
NIPTALI el men contextual de su curso

Cdigo de matrcula:
Panel de control:
2011228457
Uded de matrcula:
CHICLAYO

Fecha de publicacin en
campus virtual DUED
LEARN:

Hasta el Domingo 05 de
Noviembre 2017
(Hora peruana)
Recomendaciones:

1. Recuerde verificar la
correcta publicacin de
su Trabajo Acadmico
en el Campus Virtual
antes de confirmar al
sistema el envo
definitivo al Docente.

Revisar la
previsualizacin de su
trabajo para asegurar
archivo correcto.

2. Las fechas de publicacin de trabajos acadmicos a travs del campus virtual DUED LEARN estn definidas
en la plataforma educativa, de acuerdo al cronograma acadmico 2017-I por lo que no se aceptarn
trabajos extemporneos.
3. Las actividades de aprendizaje que se encuentran en los textos que recibe al matricularse, servirn para su
autoaprendizaje mas no para la calificacin, por lo que no debern ser consideradas como trabajos
acadmicos obligatorios.

Gua del Trabajo Acadmico:

4. Recuerde: NO DEBE COPIAR DEL INTERNET, el Internet es nicamente una fuente de
consulta. Los trabajos copias de internet sern verificados con el SISTEMA
ANTIPLAGIO UAP y sern calificados con 00 (cero).

5. Estimado alumno:
El presente trabajo acadmico tiene por finalidad medir los logros alcanzados en el desarrollo del curso.
Para el examen parcial Ud. debe haber logrado desarrollar hasta 60% y para el examen final debe haber
desarrollado el trabajo completo.

Criterios de evaluacin del trabajo acadmico:

Este trabajo acadmico ser calificado considerando criterios de evaluacin segn naturaleza del curso:

Presentacin adecuada Considera la evaluacin de la redaccin, ortografa, y presentacin del

1 del trabajo
Investigacin
2 bibliogrfica:
trabajo en este formato.
Considera la revisin de diferentes fuentes bibliogrficas y electrnicas
confiables y pertinentes a los temas tratados, citando segn la normativa
APA.
Se sugiere ingresar al siguiente enlace de video de orientacin:

Situacin problemtica o Considera el anlisis contextualizado de casos o la solucin de

3 caso prctico: situaciones problematizadoras de acuerdo a la naturaleza del curso.

Considera la aplicacin de juicios valorativos ante situaciones y

4 Otros contenidos
escenarios diversos, valorando el componente actitudinal y tico.

TRABAJO ACADMICO

Estimado(a) alumno(a):

Reciba usted, la ms sincera y cordial bienvenida a la Escuela de DERECHO de

Nuestra Universidad Alas Peruanas y del docente tutor a cargo del curso.

En el trabajo acadmico deber desarrollar las preguntas propuestas por el tutor, a fin
de lograr un aprendizaje significativo.

Se pide respetar las indicaciones sealadas por el tutor en cada una de las preguntas,
a fin de lograr los objetivos propuestos en la asignatura.

DEBE CONSIDERAR LOS SIGUIENTES PASOS AL CARGAR EL TRABAJO ACADMICO EN EL

CONTENT LERD:

1. INGRESAR A LA PLATAFORMA ACADMICA EN LA OPCIN CURSO

2. DESCARGAR EL TRABAJO ACADMICO Y RESOLVERLO
 3. INGRESAR A LA OPCIN TRABACAD
4. ENVO DE ACTIVIDAD LUEGO EXAMINAR PARA CARGAR EL TRABAJO Y QUEDE
PUBLICADO EN LA PLATAFORMA
5. VERIFICAR QUE EL NOMBRE DEL ARCHIVO A CARGAR SEA CORRECTO Y ENVIAR
Esperamos que usted tenga los mejores xitos acadmicos.

PREGUNTAS A DESARROLLAR:

PREGUNTA 1: (4PUNTOS)

Acuda a una Audiencia de Conciliacin que se realice en un Centro de Conciliacin de

su preferencia, solicite el Acta y explique el acuerdo del Acta segn sea el caso;
adjunte fotos,filmaciones, Acta y cualquier otro material que se relacione a la pregunta.
EXPLICACION

El Sr. GINO PAUL SILVA en calidad de conciliador recibe a las partes, los cuales son JULIO
GIANCARLO OTINIANO PLASENCIA (contratista) y GIULLIANA VITORIA VASQUEZ (representante
de la municipalidad de Chiclayo). Entonces se resuelve que el pago por la obra de
pavimentacin se haga en dos partes 50% en marzo y otros 50% en abril, para lo cual el
contratista renuncio al pago por daos y perjuicios. Adems dejando en claro en la clusula
QUINTO que ambas partes de mutuo acuerdo establecen DEJAR SIN EFECTO EL PEDIDO DE
RESOLUCION CONTRACTUAL presentada por el contratista.

PREGUNTA 2.- ( 4 PUNTOS)

Investigue sobre el Arbitraje; en qu pas se inicia por primera vez y en el Per cuando
se inicia, ventajas y desventajas, estadsticas de los centros de arbitrajes. Consiga un
Laudo Arbitral y de su opinin crtica sobre el laudo arbitral.

Antes de la promulgacin de la vigente Ley General de Arbitraje - Ley N 26572, el

arbitraje se encontraba regulado por el Cdigo Civil(1), el cual recogi las figuras de la
clusula compromisoria(2) y el compromiso arbitral(3); y por el derogado Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912(4), que haca referencia al denominado juicio
arbitral(5). La clusula compromisoria (artculos 1906 al 1908) y el compromiso
arbitral (artculos 1909 al 1922) eran dos contratos nominados regulados en el Cdigo
Civil. La clusula compromisoria era un contrato preliminar por el cual las partes se
obligaban a celebrar, en el futuro, un compromiso arbitral; y el compromiso arbitral era
el acuerdo expreso de las partes de someter una determinada controversia, materia o
no de juicio, a la decisin de terceros designados por las partes, siendo dicha decisin
de cumplimiento obligatorio.

La nueva Ley General de Arbitraje - Ley N 26572 (en adelante LGA), publicada el 05
de enero de 1996, elimin esta ineficiente distincin y hoy, de acuerdo a lo sealado
por la doctrina arbitral moderna, el convenio arbitral es el nico contrato que deben
suscribir las partes para someter a arbitraje sus controversias.

La LGA fue redactada tomando como base la ley modelo de la UNCITRAL de 1985(8),
y opt por regular de manera separada el arbitraje nacional o domstico (seccin
primera, del artculo 1 al artculo 87) del arbitraje internacional (seccin segunda,
artculo 88 al artculo 131).

EL ARBITRAJE ES UNA JURISDICCIN AUTNOMA E INDEPENDIENTE DEL

FUERO JUDICIAL

En doctrina arbitral existe un debate an inconcluso relativo a la naturaleza jurdica del

arbitraje. Esta discusin ha generado la formulacin de diversas teoras, entre las que
podemos mencionar a la teora contractual, la teora jurisdiccionalista y la teora mixta.
La tesis contractualista atribuye naturaleza contractual al arbitraje, pues considera que
el laudo emitido por el rbitro es el resultado de un contrato de mandato celebrado con
las partes. Para la teora jurisdiccionalista, el estado, nico ente con poder para
conocer y fallar en un determinado asunto en armona con el ordenamiento jurdico,
delega esta potestad en los rbitros para que diriman la controversia, porque el estado
y no las partes, los autoriza para ello. Finalmente, la teora mixta o eclctica combina
elementos de las dos tesis anteriores y concluye que el arbitraje tiene naturaleza
jurdica propia.

LOS ARBITROS

Los rbitros, dentro del procedimiento arbitral, cuentan con las siguientes facultades:

Establecer la admisibilidad, pertinencia y valor de las pruebas que presenten las

partes.

Solicitar a las partes las aclaraciones o informaciones, as como ordenar la actuacin

de los medios probatorios que ellos estimen necesarios.

En el caso de prueba pericial, podrn ordenar que se explique o ample el dictamen.

Dar por vencidos los plazos de etapas ya cumplidas por las partes.

Continuar el proceso ante la inactividad de las partes.

Emitir el laudo arbitral en base a lo ya actuado.

Prescindir motivadamente de las pruebas no actuadas, si se consideran

apropiadamente informados.

Cifras y resultados

Desde enero de 2012 hasta el 31 de agosto de 2016, el Centro de Arbitraje y

Conciliacin ha radicado cerca de 1.803 demandas.

Contamos con las listas de rbitros y secretarios ms completas y especializadas en el

pas. En la actualidad, tenemos 585 rbitros y 130 secretarios inscritos.

Desde enero de 2012 a junio de 2017 se han proferido 471 laudos de arbitraje
nacional.
VENTAJAS:

No obstante lo anterior, sealaremos a continuacin algunas de las VENTAJAS ms

significativas del procedimiento arbitral:

1-Rapidez del procedimiento.

En general es un procedimiento gil, donde las partes pueden pactar los tiempos,
siendo lo habitual que se dicte Laudo en el plazo de 6 meses desde la contestacin a
la demanda.
2- Especialidad arbitral.
El rbitro, designado por acuerdo entre las partes, es un profesional especializado
en la materia jurdica que es objeto del procedimiento.
3- Flexibilidad e inmediatez.
Se trata de un procedimiento adaptado a las peculiaridades de cada proceso, que
evita dilaciones que puedan afectar a las relaciones comerciales existentes entre las
partes.
4- Confidencialidad.
Es un proceso dotado de todas las garantas para que se respete la
confidencialidad de las partes, as como el asunto a discutir. Este punto cobra
especial relevancia en procesos donde la informacin que se maneja es muy sensible,
como en procesos que versan sobre el derecho de la competencia, patentes y marcas,
propiedad industrial etc.
5- Fuerza del Laudo Arbitral.
El Laudo arbitral se equipara a la sentencia judicial, siendo obligatorio su cumplimento
para las partes, pudiendo ser ejecutada ante los Juzgados si no se cumple lo
dispuesto de forma voluntaria. Asimismo, una de las garantas del proceso es que el
Laudo es firme, no cabiendo recurso, a excepcin de causas extraordinarias y
muy tasadas.
6- Coste.
Una de las circunstancias que resulta de inters para las partes es el
conocimiento, desde el inicio del proceso, del coste del mismo. Sin confusiones y
sin controversias respecto a las costas, tan habituales en la Jurisdiccin Civil.
DESVENTAJAS:

Por otro lado, entre las DESVENTAJAS del proceso arbitral sealaramos las
siguientes:

1- Coste.
Pese a que conocer el coste del proceso desde el inicio supone una
tranquilidad para las partes, cuantitativamente resulta un proceso ms
costoso que la va judicial.
2- Impugnacin del Laudo.
En ciertos procesos, no contar con la posibilidad de impugnar el Laudo puede
causar insatisfaccin por el resultado.
3- No todas las materias pueden ser objeto de arbitraje.
Son susceptibles de Arbitraje las controversias sobre materias de libre
disposicin conforme a derecho. La arbitrabilidad de una controversia coincide con
la disponibilidad de su objeto para las partes.
Como hemos visto, algunas de las ventajas del Arbitraje pueden convertirse en claras
desventajas, por ello, es esencial contar con el asesoramiento de un equipo
cualificado para valorar la pertinencia de la va arbitral.

PREGUNTA 3: (4 puntos)

Dentro de nuestra Legislacin nacional, encontramos la Ley de Conciliacin

Extrajudicial y su Reglamento (Ley 26872 y Decreto Supremo N 014-2008-
JUS, respectivamente), en ella se sealan varios principios que rigen la
conciliacin, realice usted una pequea investigacin bibliogrfica para
responder lo siguiente:
 a) Describe brevemente en qu consisten cada uno de stos
principios.

El Art. 2 dentro de los PRINCIPIOS GENERALES indica los siguientes

principios.
PRINCIPIOS PROCESALES
FINALIDAD
La finalidad que persigue la conciliacin es ultra valiosa no solo para las partes en conflicto
sino tambin para la sociedad en su conjunto, ya que si se utiliza adecuadamente no solo
se resuelve el conflicto de intereses entre las partes, sino que va mas all todava, pues
con la auto composicin entre las partes se restablece la paz social, integrante del
desarrollo econmico, esta es su finalidad suprema RESTABLECER LA PAZ SOCIAL.

LEGALIDAD.
El principio de legalidad se refiere a que los acuerdos inteligentes al que arriban los
conciliantes, vale decir, el acto jurdico por el cual las partes ponen fin a su conflicto, este
de conformidad con el ordenamiento jurdico y no contravenga el orden pblico y las
buenas costumbres.

VERACIDAD.
El principio de veracidad. Implica que todo aquel que participa en un proceso de
Conciliacin debe dirigir su actuar por el camino limpio de la verdad, de lo autentico.

En lo que respecta a las partes, estn obligadas a proporcionar informacin real, autentica
y no falsa, decir la verdad, de verdad, sobre el origen, causas, consecuencias del conflicto
as como de los intereses reales.

BUENA FE

Implica el deber de las partes conciliantes de mostrar durante el desarrollo del proceso de
Conciliacin una conducta leal y honesta. Las partes han de abstenerse de engaar para
obtener un acuerdo pues si este resulta fruto de aquel se desviara el proceso de
conciliacin de su fin natural cuales de restablecer la paz social con justicia.
Esta conducta tambin es extensiva a todos los sujetos de una conciliacin.

ECONOMIA.
La economa debe entenderse en sus tres dimensiones de tiempo, esfuerzos y gastos.

La economa de tiempo es de radical importancia pues el tiempo no es oro, es algo mas,

justicia. La economa implica que el proceso de conciliacin debe durar el menor tiempo
posible, solo debe usarse el tiempo indispensable, abstenindose de dilatar el proceso
innecesariamente con la finalidad que construyan un acuerdo inteligente con el que
resuelven su conflicto de intereses lo mas rpido posible utilizando un espacio de tiempo
reducido.

CELERIDAD.
Este principio es trascendental pues Justicia tarda, no es Justicia, se busca con este
principio que los conciliantes arriben a un acuerdo inteligente con el que ponen fin a su
conflicto en el menor tiempo posible, lo mas rpido y breve que se pueda lograr y si se
presenta un impase insalvable las partes o el conciliador deben dar por concluido el
proceso de conciliacin con el fin de evitar la utilizacin de tiempo, costo econmico y
psicolgico innecesario.

SOCIALIZACION
La igualdad jurdica, vele decir la igualdad de las personas ante la ley, se traslada al
proceso conciliatorio, dando resultado a la igualdad de los conciliantes durante el
desarrollo del proceso conciliatorio.

PRINCIPIOS ETICOS

EQUIDAD
El principio de equidad implica que el auto composicin de los conciliantes debe inspirarse
en la justicia, vale decir, el acuerdo con el que los conciliantes ponen fin a su conflicto
debe ser justo y equitativo, duradero, considerar los intereses de ambos conciliantes y de
la comunidad.

CONFIDENCIALIDAD
La confidencialidad es uno de los rasgos caractersticos que identifica plenamente a la
conciliacin. La confidencialidad permite a las partes actuar durante todo el desarrollo del
proceso de conciliacin dentro de un ambiente de plena libertad, a fin que puedan
sincerarse, generar eficazmente opciones, asimismo ayuda a la credibilidad del conciliador
y del sistema conciliatorio. Por otro lado, protege a las partes a fin que toda la base
informacin que se genere como consecuencia del proceso de conciliacin no se haga
pblica, a travs de cualquier medio, a la otra parte o tercero, en un proceso judicial
posterior.

NEUTRALIDAD
El principio de neutralidad esta dirigido exclusivamente al conciliador, La neutralidad es un
rasgo distintivo del conciliador, en virtud de este principio el conciliador ha de ser un
tercero ajeno a los conciliantes.
El conciliador no debe tener antes, durante y despus de la conciliacin ningn tipo de
relacin jurdica o extra jurdica con alguna de las partes conciliantes o sus familiares, para
evitar un conflicto de intereses.

IMPARCIALIDAD
Al igual que el anterior principio esta dirigido exclusivamente al conciliador, La
imparcialidad es una caracterstica del conciliador, implica el deber del conciliador hacia
los conciliantes de despojarse de favoritismos o prejuicios durante el desarrollo del
proceso de conciliacin, con el fin de no perjudicar o favorecer a uno de los conciliantes. El
conciliador debe mostrar una conducta que refleje imparcialidad ya sea de hechos o
palabra. No solo debe ser imparcial sino debe parecerlo.

b) Seale quienes deben cumplir cada uno de estos principios.

El laudo Arbitral, el rbitro, los jueces y el poder judicial.

c) A tu criterio, cules de stos principios son ms importantes

dentro del procedimiento de conciliacin y explique porque.

La celeridad, ya que en un laudo arbitral no hay pasos burocrticos para

la resolucin del conflicto. Adems que todo depende de las partes.

La economa, ya que un acuerdo mutuo puede evitar grandes prdidas a

una de las partes. Adems de economa en el tiempo tambin.

La neutralidad, ya que por lo general una de las partes cree que hay
alguna parcialidad en el mbito judicial puede optar por un laudo
arbitrario para buscar igualdad.

PREGUNTA 4: (4 puntos)

A usted le nombraron Conciliador para el siguiente caso:

obligacin de dar suma de dinero, por el monto de S/. 5,
000.00
a) Describa por escrito como est conformado un centro
de conciliacin.

El Centro de Conciliacin requiere 7 ambientes y son los siguientes:

- 01 SALA DE ESPERA Y RECEPCIN

- 01 OFICINA ADMINISTRATIVA

- 01 SERVICIO HIGINICO ubicado al interior de las instalaciones

- 02 SALAS DE AUDIENCIAS cuyas dimensiones sern de (03) tres

metros de ancho y (03) tres metros de largo aproximadamente.

- 01 OFICINA POR CADA CONCILIADOR que permanezca en el

horario de atencin del Centro

- 01 OFICINA PARA EL ABOGADO VERIFICADOR DE LA LEGALIDAD

de los Acuerdos que permanezca en el horario de atencin del centro.

- Plano de ubicacin y distribucin simples de las instalaciones del

Centro de Conciliacin.

b) Teniendo en cuenta que a la audiencia de conciliacin

concurrieron ambas partes, seale usted los supuestos que se
pueden dar como resultado de sta audiencia.

Una vez finalizada la audiencia de conciliacin puedes obtener los

siguientes resultados:
-Acta de conciliacin: si las partes llegan a un acuerdo total o parcial de
las pretensiones establecidas por el solicitante.
 -Constancia de no acuerdo: si las partes no concilian.
-Constancia de inasistencia: si una de las partes llegue a faltar a la
audiencia y no presenta una excusa vlida dentro de los 3 das
siguientes a esta.

c) Elabore una solicitud de conciliacin sobre el caso prctico,

teniendo en cuenta todos los requisitos que seala la ley (para
ello simule nombres y dems datos necesarios).

SUMILLA: SOLICITUD PARA CONCILIAR

SEORES DEL CENTRO DE CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL

JUAN JOS CONCHA EDUARDO, con

documento nacional de identidad 40661255,
con direccin domiciliaria en Av. Los Arces
432, distrito de Yanahuara; a Uds.,
respetuosamente, digo:

I.- Invitado a conciliar.

Por medio de la presente, solicito se sirva invitar a conciliar al Sr. FRANCISCO

CARBAJAL SALAS quien domicilia en la Av. Los Arces 122, del distrito de
Yanahuara.

II.- Narracin de los hechos que motivan el presente pedido

1. El solicitante es propietario del bien inmueble ubicado en Los arces 122 en el

distrito de Yanahuara.
2. En su calidad de propietario ha celebrado un contrato de arrendamiento con el
Sr. FRANCISCO CARBAJAL SALAS quien hasta la fecha viene ocupando el
bien inmueble de mi propiedad.
3. Es del caso, que el referido seor se encuentra arrendando el bien de mi
propiedad desde julio de 2012, siendo que estando en un inicio al da con las
cuotas mensuales a partir de octubre de 2012 se ha producido un retraso.
4. Ante esta situacin, es que pido se invite al referido Seor para que se
apersone a explicar los motivos de este retraso por cuanto entiendo que el
mismo es una persona correcta que honra sus deudas.

III.- Pretensin

Estando a lo indicado, nuestra pretensin para conciliar es la siguiente:

1. Se me abone las armadas mensuales dejadas de pagar en el ms breve plazo

posible, ascendente a la suma de UN MIL DOSCIENTOS NUEVOS SOLES.
2. Se disponga el pago de una indemnizacin de CUATROCIENTOS NUEVOS
SOLES por el retraso inesperado.

IV.- Documentos que se adjunta en calidad de pruebas.

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.

1-B Copia de Titulo de Propiedad.

1-C Copia de Contrato de Arrendamiento

1-D Copia de recibos de pago de arriendos.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido acceder a mi pedido

Arequipa, 29 de enero de 2013.

Firma, Nombre y documento de identidad.

PREGUNTA 5: (4PUNTOS)

a) Dentro de la Constitucin Poltica del Estado se reconoce la Jurisdiccin

Arbitral, indique usted el artculo respectivo y realiza un breve comentario.
La segunda parte del artculo 139, inciso 1, de la Constitucin peruana seala: No
existe ni puede establecerse jurisdiccin alguna independiente, con excepcin de la
militar y la arbitral.

Teniendo en cuenta el valor que la Constitucin ostenta en el pensamiento jurdico de

nuestro tiempo y su relacin con otras instituciones igualmente importantes, como el
Estado de derecho y los derechos fundamentales, se puede ver la jerarqua que tiene
al mbito arbitral en nuestro pas.

b) Redacte usted un convenio arbitral, que se encuentre incluido como

clusula de un contrato.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que

celebran de una parte VERNICA ZETA ZETA, identificada con DNI N 21062222, con
domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2 del Parque Industrial del distrito
de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le
denominar LA ARRENDADORA y de la otra parte RAL EQUIS EQUIS identificado
con DNI N 00443310 con domicilio en el Jr. Tacna N 299 del distrito de Villa Mara del
Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Rivera
Navarrete N 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfaccin el
local que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del Cdigo
Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por tiempo
determinado, el cual ser de DOCE MESES que comenzar a regir a partir del 28 de agosto
del 2014 hasta el 28 de agosto del 2015, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO
est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el
presente contrato, con anticipacin de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la clusula primera, en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del 2015, la
suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales o su
equivalente al tipo de cambio del da del pago; EL ARRENDATARIO pagar a la firma del
presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto de S/. 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES).
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula anterior
ser adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar puntualmente en el
domicilio de LA ARRENDADORA los das 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
STIMA. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas
de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumple con la entrega de las llaves del
local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta, quinta
y sexta y dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que
ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y
desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para VENTA DE CALZADO Y DEMS AFINES, no pudiendo variar el uso del
mismo por ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los
locales se realicen, para dicho efecto gestionar las licencias y permisos que exija las
autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastar
una comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en
el mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras
estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja
expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, sern de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligacin de pago alguno por concepto de
stas, as sea tratado escrito u oral.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del
local, materia de este contrato.
DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por cualquiera
de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a excepcin del numeral 1
en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada,
de conformidad con el artculo 1698 del Cdigo Civil, se dar un periodo de gracia de 30
das que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligacin, el contrato quedar
automticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver
el inmueble sujetndose a lo pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin
podr resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el
cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicacin
va notarial.
CLUSULA PENAL
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta y dcimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de demora en la entrega del bien o
que ocupe indebidamente.
CLUSULA DE GARANTA
DCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entregar a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 12 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato as como la
buena conservacin de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
establecindose que la mencionada garanta quedar en calidad de depsito.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen
estado de conservacin y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que
estn equiparados. As como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la
clusula novena del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la

finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el depsito en
garanta otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA ARRENDADORA si es que
se verifica daos en el inmueble.

DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos ocasionados al
bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artculo 594 del
Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en
el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA,
conforme a los trminos del Artculo 594 mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.

CLUSULA ARBITRAL

VIGSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a
travs del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los
Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya
administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje ser
de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido por el
Centro de Arbitraje Arbitra Per.
El laudo arbitral deber ser escrito y deber ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podr incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los
abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes
del uso de la fuerza pblica.

VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los sindicatos en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad
de Lima, a los 28 das del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante
notario pblico de esta ciudad.

VERNICA ZETA ZETA

DNI N 21062222
LA ARRENDADORA
RAL EQUIS EQUIS
DNI N 00443310
EL ARRENDATARIO

Pensamiento:

Un mal arreglo es mejor que un buen juicio

Dicho Popular.

"Una voluntad fuerte es la mejor

ayuda para alcanzar tus metas