Guide pratique

pour les (futurs) copropritaires

 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
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Introduction

A cheter un jour son logement, le rve de

nombreux Belges, amne souvent se retrouver
en appartement et donc en coproprit. Et si on a
pens lamnagement de son petit cocon, aux
travaux raliser, on na pas toujours conscience du
fait quil y a galement des communs et quil faudra
composer avec une srie dautres personnes. On peut
tre galement en coproprit avec des commerces ou
des bureaux. Vous nachterez pas seulement votre
propre habitation mais vous serez membre dune
communaut.
gens que lon na pas choisis peut se rvler un
priple difficile. Les charges et les travaux raliser
ne sont pas toujours faciles valuer et une srie
de rglementations, de mises aux normes viennent
encore compliquer la situation. Sans parler des
proccupations en termes de dveloppement durable
et dconomie dnergie. Pour viter les problmes,
il suffit parfois de simpliquer un peu, de ne pas se
sentir dresponsabilis. Et de connatre certaines
rgles et astuces.
Il est indispensable davoir toujours conscience de

dans ce guide ... La vie en coproprit nest pas toujours aussi simple
quon le pense. La gestion dun immeuble avec des
laspect collectif dune coproprit.

Introduction

1. Que dois-je savoir lorsque je fais partie dune coproprit?
2. Les principaux organes de la coproprit
3. Les actes qui rgissent la coproprit
4. Que faire avant dentrer en coproprit?
5. Lorsque je vends un appartement en coproprit
6. Charges et travaux : prvenir plutt que gurir
5 Des coproprits idylliques?
7 Il y a des projets communautaires o laspect collectif nest pas du tout vu comme un obstacle mais comme
loccasion dchanges, de partages.
18
Cest le cas par exemple des habitats groups. Des personnes achtent ensemble dans le but de partager
21 les frais dune habitation mais galement de se rendre certains services. Par exemple, dans les logements
kangourou, lide est quune personne ge occupe le rez-de-chausse de sa maison, tandis quune famille
26 occupe le reste de la maison. Les deux units de vie sont spares mais elles ont envie de partager des
services entre elles. Cette ide originale a vu le jour aux Pays-Bas et en Italie, mais existe aussi au Danemark
27 et en Belgique.

Il y a galement, Paris ou au Qubec par exemple, des projets de coproprits avec des voitures et des vlos
7. Bibliographie  30
communs, des services collectifs (de garderie, de nettoyage,).

Parfois, seul lachat dun bien diviser est le projet commun. Des personnes acquirent ainsi plusieurs des
btiments industriels, danciennes coles, quelles rnovent et divisent.
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EN BELGIQUE, LES COPROPRITS REPRSENTENT

71.328 IMMEUBLES, PLUS DE 1.200.000 LOGEMENTS ET CONCERNENT
3 4 MILLIONS DE CITOYENS.
En raison de lurbanisation et de la concentration urbaine, les coproprits seront
amenes se multiplier dans les prochaines annes.
1
Selon Le Soir du 17 octobre 2013 Que dois-je savoir
lorsque je fais partie dune coproprit?

Quest-ce quune coproprit?

Il suffit quun immeuble soit divis en lots appartenant
des personnes diffrentes pour quil sagisse dune
coproprit. Il faut videmment aussi quil y ait des
Attention: parties communes. Un immeuble de plusieurs appar-
tements qui appartiennent tous la mme personne
Il ne faut pas confondre la coproprit nest pas une coproprit. Mais il suffit dtre deux.
avec la formule de time-sharing qui est
le droit davoir une rsidence pendant une
priode dtermine, et qui se rencontre
principalement pour les priodes de Est-ce que dans les trs grands
vacances. immeubles, par exemple avec
plusieurs btiments, il ny a toujours
quune coproprit?
Un copropritaire a la coproprit quil mrite. Il doit sinvestir dans celle-ci. Depuis la loi de 2010, il est possible, lorsquil y a
Il est trs important daller aux assembles gnrales et, en tout cas, un groupe dimmeubles dans une coproprit, de
de remettre une procuration. Les dcisions peuvent tre bloques grer chaque immeuble de manire spare. Cest
si les quotas de prsence ne sont pas atteints.
Quand vous entrez en coproprit,
cest comme si vous entriez dans une
socit. Mais une socit dont vous
ne connatriez pas vos associs. Vous
participerez la plupart des dcisions
concernant votre bien mais naurez pas
le contrle sur toutes les dcisions.
ce quon appelle les associations partielles,
cest--dire des sous-ensembles de copropritaires
qui fonctionnent indpendamment. Il reste toujours
galement un pouvoir de gestion pour toute la
structure dans son ensemble. Cette possibilit existe,
sous certaines conditions, pour les immeubles de 20
lots ou plus.
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Quest-ce quune partie privative
et une partie commune?
Les parties privatives sont celles qui sont rserves
lusage exclusif dun seul des copropritaires : des
appartements, parfois des maisons, des bureaux, des
boxes de garage, des ateliers, certains jardins,
Les parties communes servent lusage de tous les
copropritaires ou certains dentre eux. Ds quil y a
des quipements en commun, la loi sur la coproprit
leur est applicable.
2
LES GRANDS ENSEMBLES
Il se peut que vous habitiez dans un
ensemble dimmeubles qui ont en
commun des jardins, des parkings,
un chemin daccs,... Souvent ces
immeubles sont grs indpen-
Les principaux organes de la coproprit
damment pour tout ce qui concerne
chaque bti. Les relations entre
les immeubles sont gres au sein
La vie en coproprit est rgle par la loi
dune supra assemble gnrale.

Qui dcide de ce qui est privatif
et de ce qui est commun?
En gnral, cela se dcide lorsque le bien va tre
divis pour la premire fois, soit lorsquil est construit
pour tre vendu diffrents acheteurs, soit que le
propritaire actuel le divise en diffrents lots. Cest
la personne qui fait laborer les statuts qui dcide.
Ceux-ci contiendront la description des parties
communes et des parties privatives.
Est-ce quen tant que copropritaire,
je dois massurer?
Il y a une police collective de coproprit. Mais il
est vivement conseill de souscrire une police das-
surance complmentaire. Celle-ci peut couvrir le
mobilier mais galement limmobilier. En effet, on a
vu, dans les annes 2000, au moment o le march
immobilier tait particulirement instable, pas mal de
copropritaires tre totalement sous-assurs simple-
ment parce que les couvertures globales au niveau
des coproprits navaient pas t actualises.
La loi du 30 juin 1994 a jet les bases de la coproprit. La loi du 2 juin 2010, publie au
Moniteur belge du 28 juin 2010, va plus loin dans lorganisation et la gestion des copro-
prits, en apportant notamment une plus grande transparence. La loi de 2010 a dict
de nouvelles exigences en matire de comptabilit, de comptences professionnelles et
disciplinaires.
D ans un immeuble appartements multiples,
il faut prendre des dcisions concernant la
collectivit. Il existe gnralement trois organes qui
coproprit est confie un grant, appel syndic
de limmeuble. Lassemble dsigne un commissaire
aux comptes, charg de les vrifier.
ont un pouvoir de dcision spcifique: lassemble
gnrale des copropritaires, le conseil de copro- Il est trs important quil y ait une atmosphre de
prit (anciennement dnomm conseil de grance) confiance dans un immeuble. Un syndic efficace,
et le syndic. Lassemble gnrale des copropritaires contrl par un conseil de coproprit et un commis-
prend les dcisions les plus importantes relatives un saire aux comptes est dj un bon atout.
immeuble appartements. La gestion journalire de la
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Lassemble gnrale Que dois-je avoir comme documents copropritaire, si le syndic nglige ou refuse obstin-
pour aller une assemble ment de le faire.

C haque propritaire fait partie de lassemble gnrale, organe principal de la coproprit, o se prennent
toutes les dcisions importantes: que dcide-t-on de faire comme travaux dans les parties communes?
Comment diminuer les charges? Comment veut-on entretenir ou dcorer les communs ? Quelles rgles de scurit
gnrale?
Vous devez avoir vos documents didentit. Il peut tre
intressant davoir avec vous vos statuts de coproprit Comment est-on convoqu?
veut-on instaurer pour limmeuble? Comment mieux vivre ensemble? et/ou de les avoir relus avant de venir. Par lettre recommande, sauf si un autre mode de
communication a t prvu explicitement et par crit.
Lassemble gnrale est donc constitue de tous les copropritaires. Les locataires nen font pas partie. Et cela, normalement, au moins 15 jours avant la date
Est-ce que je peux porter un point de la tenue de lassemble gnrale.
lordre du jour?
Chaque copropritaire, seul ou avec dautres copro-
pritaires, peut demander au syndic de mettre un point Que doit contenir la convocation?
Qui fait partie de lassemble lordre du jour. Il faut quil le fasse 3 semaines avant Elle doit indiquer lendroit, le jour et lheure de las-
Parfois, les copropritaires nont gnrale? le dbut de la priode prvue dans le rglement de semble gnrale ainsi que lordre du jour. Celui-ci
en commun que les communs Chaque copropritaire fait partie de lassemble coproprit pour la tenue de lassemble gnrale. Si comprendra toutes les propositions crites des
de leur immeuble. Dans certains gnrale. Il a un nombre de voix qui correspond sa cest plus tard, le point sera mis lordre du jour de la copropritaires qui auront t remises dans les dlais
immeubles, le public est trs vari:
quote-part dans les parties communes (ses millimes- prochaine assemble gnrale. impartis. La convocation doit galement prciser les
soit il la t ds le dpart, soit il a
volu au fil du temps. Des gn- voir p 19)1. modalits de consultation des documents importants
rations et des cultures diffrentes pour lordre du jour.
cohabitent: primo-accdants, Qui convoque lassemble gnrale?
bailleurs ou investisseurs, jeunes, En tant que copropritaire, dois-je Cest normalement, le syndic qui convoque lassem-
seniors, familles avec enfants ou aller toutes les assembles ble gnrale ordinaire, et cela dans une priode de 15 Qui prside lassemble gnrale?
personnes ges clibataires
gnrales? jours fixe par le rglement de coproprit. Il convoque Depuis 2010, cest un copropritaire qui prside las-
Certains copropritaires ont dj
rembours leur crdit alors que Non, il nest pas ncessaire daller toutes les assem- galement une assemble gnrale extraordinaire semble gnrale et non plus le syndic, comme ctait
dautres sont perclus de dettes. bles gnrales bien que cela soit trs utile. En cas chaque fois quune dcision doit tre prise durgence souvent le cas avant la loi.
Mettre tout le monde daccord peut dimpossibilit, vous pouvez vous faire reprsenter, dans lintrt de la coproprit, comme pour des
tre un vritable casse-tte. soit par un autre copropritaire soit par un employ travaux urgents. Lassemble gnrale peut galement
de la coproprit comme le concierge, ou mme par tre convoque par un ou plusieurs copropritaires qui
quelquun dautre, comme un ami. Vous devrez alors possdent au moins 1/5me des quotes-parts dans les
donner une procuration cette personne. Cela ne peut parties communes (si le syndic ne ragit pas leur
en aucun cas tre le syndic. demande) ou par le juge de Paix, la demande de tout

1
Il existe une limite pour un trs grand copropritaire. Personne ne peut disposer de plus de voix que lensemble des autres copropritaires prsents ou
reprsents.
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Y a-t-il des conditions pour que les
dcisions de lassemble gnrale
soient valables?
Oui, il faut quau dbut de lassemble gnrale, plus
de la moiti des copropritaires soient prsents ou
reprsents et quils possdent ensemble au moins la
moiti des quotes-parts dans les parties communes. Si
les propritaires reprsentent plus des des quotes-
parts dans les parties communes, les dcisions sont
galement valables sans que la premire condition
ne doive tre respecte. Si une premire assemble
gnrale ne runit pas ces conditions, une deuxime
assemble gnrale pourra dlibrer sans condition
de membres prsents ou de quotes-parts.
Comment se droulent les votes lors
des assembles gnrales?
En principe, les dcisions courantes sont prises la
majorit absolue des voix des copropritaires prsents
ou reprsents lors de lassemble gnrale Il faut
donc 50% des voix plus une. Les votes nuls et blancs
ne sont pas considrs comme des voix mises pour
le calcul de la majorit mise. Certaines dcisions plus
importantes ou dlicates se prennent une majorit
qualifie (par exemple, 75%) ou lunanimit.
Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
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Pour certaines dcisions il faut une majorit qualifie :
Il faut des voix:
- Pour modifier les statuts de limmeuble en ce qui concerne la jouissance, lusage ou
ladministration des parties communes. Ex: on veut placer des poussettes denfants
ou des vlos dans le hall dentre.
- Pour les travaux dans les parties communes, comme repeindre la cage descalier
ou refaire llectricit (sauf les travaux conservatoires et urgents ou les petits travaux
qui peuvent tre dcids par le syndic comme changer un interrupteur).
- Pour crer et composer un conseil de coproprit dans les coproprits de moins
de 20 lots.
- Pour dcider des marchs et des contrats partir desquels une mise en concurrence
est obligatoire.
- Pour dcider, dans certains cas, de travaux dans une partie privative. Par exemple,
des travaux des terrasses pour viter des infiltrations dans limmeuble.
Il faut 4/5me des voix pour des dcisions exceptionnelles comme les autres modi-
fications des statuts, la modification de la destination de limmeuble (une partie est
transforme en bureaux, par exemple) ou lachat dun bien (une partie de terrain pour
agrandir le parc).
Lunanimit de tous les copropritaires (pas seulement les prsents et les repr-
sents) est requise pour, par exemple, modifier la rpartition des quotes-parts dans les
parties communes. Il y a cependant une possibilit de recours. Et lorsque lassemble
gnrale a dcid de travaux, dachat ou de vente, elle peut dcider en mme temps
de la rpartition des nouveaux millimes, galement lunanimit.
Comment puis-je connatre les
dcisions de lassemble gnrale
si je ny ai pas assist?
Le procs-verbal de lassemble gnrale doit Les dcisions doivent tre consignes dans un
parvenir aux copropritaires dans le mois dater de registre qui se trouve au sige de lassociation des
la tenue de lassemble. copropritaires.
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Que puis-je faire si je ne suis pas
daccord avec les dcisions de
lassemble gnrale?
Les dcisions de lassemble gnrale doivent tre
respectes par tous ; il existe cependant une possi-
bilit de demander judiciairement lannulation dune
dcision. Il se peut que la dcision soit irrgulire (une
dcision que lassemble ne pouvait pas prendre ou
qui na pas t prise la bonne majorit), fraudu-
leuse (il y a eu intention de nuire quelquun, on lui
a cach un point important) ou abusive (elle nest pas
justifie par lintrt commun et cause un prjudice
disproportionn). Il faut introduire la demande dan-
nulation dans les 4 mois aprs lassemble gnrale
Tous les copropritaires peuvent contester devant le
juge une dcision de lassemble gnrale sauf sil
tait prsent et quil sest abstenu.
Il est possible daller devant le juge de Paix pour demander lannulation
dune dcision de lassemble gnrale
METTRE LA MAIN LA PTE
Dans une coproprit, tous les copropritaires nont pas les mmes moyens financiers,
les mmes logiques, les mmes intrts. La gestion et lentretien du bien commun
peuvent tre un vritable casse-tte. Cependant, chacun doit tre conscient:
- Quil a intrt agir pour la coproprit, quil doit tre dans une logique dentretien
et de conservation du patrimoine commun.
-  Quil peut et doit participer aux dcisions, en utilisant bon escient les structures
ad hoc: assemble gnrale, conseil de coproprit, syndic,

Le locataire a son mot dire - Quil doit veiller aux comptes de la coproprit et sa propre solvabilit.

Dans certains cas, un occupant qui na pas de vote lassemble gnrale, un locataire
par exemple, peut aller devant le juge de Paix pour faire annuler ou modifier une
disposition du rglement dordre intrieur ou une dcision de lassemble gnrale.
Les locataires ont, par ailleurs, le droit de formuler par crit leurs observations relatives
aux parties communes de limmeuble. Le syndic doit informer les locataires de la date
de lassemble gnrale.
LES CRISES
De manire gnrale, il faut favoriser le dialogue entre les propritaires et les occupants.
Aller vers un procs ne rsout pas tous les problmes et son aboutissement nest jamais
certain. De plus, vous devrez toujours rester en contact avec lautre partie, et les relations
nen seront que plus difficiles. Sachez que le juge de Paix connat moins bien la situation
que vous et quil aura un jugement qui ne se basera jamais sur la totalit des faits.
Si nanmoins, vous allez devant le juge de Paix, il peut tre utile de prendre un avocat
mme si ce nest pas obligatoire. Le juge ne doit rpondre quaux questions qui sont
poses. Lavocat vous aidera poser les bonnes questions.

Le conseil de coproprit (ancien conseil de grance)

D epuis le 1er septembre 2010, le conseil de
grance est remplac par le conseil de copro-
prit. Il devient obligatoire dans tout immeuble ou
Ce conseil, compos de copropritaires uniquement,
est charg de veiller la bonne excution de ses
missions par le syndic. Pour les plus petites copro-
groupe dimmeubles dau moins 20 lots (comme des prits, il est facultatif et se dcidera la majorit
appartements, des bureaux, lexclusion des caves, des .
garages et parkings).
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Le conseil de coproprit est compos dun prsident conseill den limiter le nombre de membres, pour une Comment bien choisir son syndic? sionnel vient son terme, de le remplacer par un
et, gnralement, deux assesseurs. Les autres plus grande efficacit. Chaque anne, les syndics professionnels doivent syndic non professionnel, cest--dire un copropri-
membres sont des copropritaires uniquement. Il est dposer auprs de lInstitut Professionnel des agents taire (il doit avoir un lot mme si celui-ci est trs petit:
immobiliers (IPI), la liste des coproprits dont ils un flat, un parking,). Cette dcision doit avoir t

Le syndic assurent la gestion. Cest une ventuelle source din-

formation sur la qualit des services offerts par les
prise en assemble gnrale et la majorit. Il faut
videmment quil se sente impliqu dans la copro-

L e syndic est nomm par lassemble gnrale, pour assurer la gestion quotidienne de limmeuble et grer
les fonds de la coproprit. Il doit galement convoquer lassemble gnrale, rdiger le procs-verbal et
le conserver. Il doit galement excuter les dcisions qui ont t prises. Il doit enfin prendre toutes les mesures
syndics professionnels. prit et quil soit relativement disponible. Sa mission
est identique celle du syndic professionnel. Il devra
lui aussi ouvrir un compte spar pour limmeuble et
ncessaires pour la gestion quotidienne de limmeuble. il a tout intrt souscrire une assurance responsa-
Un nouveau syndic est souvent formi- bilit civile car sa responsabilit pourrait tre mise en
Le mtier de syndic a considrablement Qui nomme le syndic? dable mais il peut dcevoir au fil du cause en cas de faute de gestion mme si elle est en
volu avec, notamment, davantage dobliga- De manire gnrale, le syndic est nomm las-
temps. Il est parfois aussi porteur de gnral juge moins svrement que pour un syndic
mauvaises nouvelles : de gros travaux
tions de transparence. semble gnrale. Celle-ci dfinit ltendue de ses professionnel. Il restera vraisemblablement des frais
raliser, des charges qui augmentent,
pouvoirs, la dure de son mandat, les modalits un procs dans limmeuble, etc. Des de gestion payer par la coproprit mme si ceux-ci
Quest- ce quun syndic? de son renouvellement, ce quil doit faire en fin de mfiances peuvent natre sur le choix sont moindres: la coproprit devra rembourser au
Le syndic soccupe de la gestion journalire de la mission. Seul le premier syndic peut tre dsign des prestataires. Il est important de syndic les frais quil aura pays: tlphone, timbres,
coproprit. Il prend les dcisions ncessaires et par le rglement de coproprit2. Parfois, il lest prendre du recul pour juger le syndic photocopies. En plus, un syndic bnvole na pas
urgentes, il excute les dcisions prises par lassem- galement par le juge la demande dun copropri-
de la manire la plus neutre possible. toujours les comptences juridiques, techniques ou
Bien comprendre galement en quoi
ble gnrale. Il gre les fonds de la coproprit. taire ou dun tiers ayant un intrt. comptables indispensables et il devra parfois se faire
consistent les prix demands.
assister dans certaines tches, et cela de manire
rmunre. Le syndic bnvole peut galement

Quest-ce quun bon syndic?
Comment puis-je savoir qui
Un bon syndic doit runir de nombreuses qualits : avoir une connaissance suffi- est le syndic?
sante du droit, des qualits pratiques, de bonnes connaissances techniques, mais On peut se renseigner auprs des copropritaires.
galement faire preuve de qualits relationnelles et dune bonne dose de psychologie Ses nom et adresse doivent tre indiqus lentre
(capacit dcoute, par exemple). de limmeuble.
Peut-on avoir un syndic parmi les
copropritaires et quest-ce que
cela implique concrtement?
Il est possible, lorsque le contrat du syndic profes-
demander une rmunration. Ce sera souvent moins
cher quun syndic professionnel.
Est-ce que le syndic peut prendre
des dcisions tout seul?
En principe, le syndic excute les dcisions des
copropritaires, souvent par lintermdiaire de las-
semble gnrale. Il peut nanmoins dcider seul
dactes conservatoires ou dadministration provi-
soire, cest--dire quil peut rgler provisoirement
une situation pour le maintien de la sauvegarde de

2
Cela peut tre le cas pour le promoteur dun ensemble immobilier avant la vente.
16 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
limmeuble (petites rparations, travaux dentretien,
de nettoyage des parties communes).
Lorsquil excute des dcisions des copropritaires,
il est assez libre dans ses choix. Il peut reprsenter
lassociation des copropritaires en justice.
Comment vrifier les comptes de
la coproprit grs par le syndic?
Comment vrifier le travail du
syndic?
Lassociation des copropritaires dispose de fonds.
Le syndic doit placer largent sur des comptes. Il faut
un compte diffrent pour le fonds de roulement et
pour le fonds de rserve (voir plus loin). Les comptes
doivent tre ouverts au nom de lassociation des
copropritaires. Le syndic administre ces biens mais
nen est pas le propritaire. Il doit tenir les comptes
de manire claire, prcise et dtaille. Les petites
coproprits, de moins de 20 lots, peuvent avoir
une comptabilit simplifie : recettes et dpenses,
situation de trsorerie, mouvements, montant du
fonds de roulement et du fonds de rserve. Le syndic
professionnel est soumis des rgles plus strictes.
Le syndic est-il assur en cas
de faute de sa part?
Le syndic doit prendre une assurance responsabilit
et fournir la preuve de cette assurance. Si son mandat
est gratuit, lassociation des copropritaires paie las-
surance.
Comment peut-on changer
de syndic?
Le syndic a un mandat limit 3 ans. Lassemble
gnrale peut toujours rvoquer le syndic plus tt.
Cela peut se faire avec ou sans indemnit, selon
ce qui a t prvu. Le mandat peut galement tre
renouvel.
Si le syndic fait une faute dans
la gestion, est-ce que nous
sommes responsables en tant
que copropritaires?
Oui, car le syndic reprsente lassociation des
copropritaires, il est son mandataire. Donc les
copropritaires sont responsables par rapport aux
tiers. Bien sr, la coproprit pourra ventuellement
se retourner contre lui sil a fait une faute.
Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
17
LASSOCIATION DES COPROPRITAIRES
Lassociation des copropritaires a la personnalit juridique, cest--dire quelle est
un sujet de droit en soi. Cela lui confre des droits et des obligations, tout comme
une personne physique: elle a un nom, un domicile, une nationalit, le droit dacqurir,
dadministrer et de cder un patrimoine. Lassociation des copropritaires possde
uniquement les meubles ncessaires laccomplissement de sa mission, les fonds de
roulement ou de rserve ventuels. Lassociation ne peut pas utiliser son patrimoine pour
spculer en bourse ou faire des investissements. Cette personnalit juridique permet
des tiers de lassigner. Par exemple, un crancier impay peut assigner lassociation
des copropritaires sans devoir le faire sparment pour chacun de ses membres.
Lassociation des copropritaires peut galement elle-mme intenter un procs. Elle peut
agir en justice au bnfice des copropritaires, ce qui les dispense de le faire chacun
sparment. Elle peut galement engager une action en justice contre un copropritaire
qui ne remplirait pas ses obligations ou contre un locataire qui ne respecterait pas le
rglement dordre intrieur. Si lassociation occupe du personnel, cest elle qui sera
considre comme employeur.
Evidemment,
si un tiers obtient un jugement contre lassociation
des copropritaires, il peut faire valoir sa dette non
seulement sur le patrimoine commun appartenant
lassociation des copropritaires mais aussi sur celui de
chacun des copropritaires sparment. Bien sr, lex-
cution sur le patrimoine personnel des copropritaires ne
peut dpasser leur quotit dans les parties communes.
Les copropritaires ne sont tenus ni solidairement
ni indivisiblement. Si certains copropritaires
sont insolvables, leur crancier devra en
supporter les consquences.
18 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
3 Les millimes, pas si minimes
Les actes
qui rgissent la coproprit
Quest-ce que lacte de base
et le rglement de coproprit?
Ce sont les statuts de limmeuble et ils doivent faire
lobjet dune procdure trs officielle : un acte authen-
tique. Cet acte se fera devant le notaire. Il sera retranscrit
intgralement dans un registre au bureau de la Conser-
vation des Hypothques.
Lacte de base contient la description du bien immobi-
lier avec les parties privatives et communes. Il dtermine
la quote-part des parties communes de chaque partie
privative. Celle-ci sexprime en millimes3, dtermins
en fonction de la valeur des diffrents lots.
3
U n rapport motiv dun notaire, dun gomtre-expert, dun architecte ou dun agent immobilier doit tre repris dans lacte de base. Ils tiendront compte
de la superficie, de laffectation et de la situation de la partie privative.
Veillez ce que vos millimes
soient calculs de la manire
la plus juste possible
Le rglement de coproprit contient:
-
La description des droits et devoirs de chaque
copropritaire : rgles par rapport aux travaux, inter-
diction de certaines activits, usage du jardin,
-
Le mode de rpartition des charges en ce qui
concerne lentretien, la rparation des parties
communes.
- Les rgles qui concernent lassemble gnrale:
mode de convocation, fonctionnement, pouvoirs.
Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
19
Les millimes que lon a dans une coproprit ont une grande importance et vont dterminer
diffrents points:
- Le nombre de voix dont on dispose au sein de la coproprit et donc le poids que lon pourra
avoir dans les dcisions.
- La contribution de chaque copropritaire aux frais de reconstruction ou de rparation en cas
de destruction partielle ou totale de limmeuble.
- La partie ventuelle quil faudra payer sur son patrimoine sil y a poursuite en justice et
excution force.
- Le prix payer si les copropritaires dcident dacheter un bien destin devenir commun
(un terrain, une ancienne conciergerie,).
- La rpartition des indemnits verses par une assurance.
- En gnral, la quote-part dans les charges de la coproprit. Les copropritaires peuvent
cependant dcider de rpartir les charges en fonction de lutilit des biens et des services
communs. Lexemple typique est lascenseur pour les personnes qui habitent au rez-de-
chausse. Ils peuvent galement tenir compte des deux critres.
Il est utile que figure galement la rponse ces deux que certains appartements sera considr comme
questions : est-ce que je peux changer la destina- commun.
tion de mon bien ? Est-ce que je peux rassembler 2
appartements ?
Est-ce quon peut modifier
lacte de base?
Que se passe-t-il si lacte de base Modifier la rpartition des quotes-parts dans les parties
nest pas clair sur les parties communes, le mode de rpartition des charges, ?
privatives ou communes?
Si rien nest indiqu ou quil y a des contradictions Oui, cest possible. Cela peut se faire soit par une dcision
dans lacte de base, toutes les parties utilises par tous de lassemble gnrale ou par une dcision du juge de
les copropritaires ou par une partie dentre eux sont Paix qui fait suite la demande dun des copropritaires.
communes. Par exemple, un ascenseur ne desservant Il faudra un acte authentique. Les cots peuvent tre
20 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
relativement importants car cela peut reprsenter un
travail de bndictin. Il ny a pas encore duniformit au
niveau des tarifications en matire de coproprit mais
il y a quand mme des usages qui se mettent en place.
Est-ce que je dois respecter les
statuts de coproprit si je nai
pas particip leur laboration,
que je suis nouveau propritaire
ou locataire?
Oui, ces actes sont la loi de limmeuble et tout le
monde doit les respecter, que ce soit le propritaire,
le locataire ou lusufruitier. On peut les demander au
propritaire, au grant ou les consulter au Bureau des
Hypothques. Par exemple, un commerant ou une
personne exerant une profession librale (dentiste,
mdecin, comptable) a tout intrt vrifier que le
rglement lautorise exercer son activit, mettre
une plaque, etc.
Beaucoup dactes de base ne sont pas
en ordre. Il vaudrait la peine de bien
lire le vtre, ventuellement avec laide
dun professionnel. Le syndic avait
jusquau 31 aot 2014 pour soumettre
lapprobation de lassemble gnrale
une version de lacte de base existant,
du rglement de coproprit et du
rglement dordre intrieur adapt . Il
ne faut pas dacte authentique, sauf si
lassemble gnrale apporte en mme
temps ou ultrieurement, des modifica-
tions lacte de base.
Quest-ce que le rglement
dordre intrieur?
Les copropritaires peuvent tablir un rglement
dordre intrieur qui dfinira certaines modalits
pratiques: quelle heure les portes doivent tre
fermes? Peut-on avoir des animaux domestiques ?
Peut-on mettre des dcorations Nol dans les parties
communes ? Peut-on nettoyer sa voiture dans le parc?
Les copropritaires rdigent ce texte, ventuellement
avec laide dun syndic mais nont pas besoin dun
acte authentique. Le rglement sera consultable au
sige de lassociation des copropritaires. Tous les
occupants doivent le respecter. Le propritaire qui loue
son bien doit donc le donner aux locataires ou leur
indiquer o ils peuvent le trouver. Le rglement peut
tre modifi par lassemble gnrale. Le rglement
dordre intrieur est trs utile pour faciliter les relations
entre les copropritaires. Cest la base des rgles de la
vie en communaut.
Des difficults de cohabitation
surgissent parfois lorsque propritaires
et locataires vivent dans un mme
immeuble. En cas de conflit, veillez
toujours contacter dabord les
propritaires. Cest en effet le
propritaire qui donne le rglement
dordre intrieur ses locataires et doit
veiller ce que ceux-ci le respectent
(nuisances dues au bruit, par exemple).
4
Que faire
avant dentrer en coproprit?
V ous cherchez un logement ? Une maison ou un
appartement? Et peut-tre, sans mme y avoir
pens, allez-vous vous retrouver en coproprit.
Quelles sont les bonnes questions se poser avant de
signer le compromis de vente?
Quelles questions se poser lorsquon
cherche un bien en coproprit?
Lorsque lon cherche un appartement, il y a toute une
srie de questions que lon doit se poser. Certaines sont
les mmes que lon soit destin tre en coproprit
ou pas. Par exemple, il est intressant de se renseigner
rserves pour les cots ultrieurs, aussi bien pour
sur le quartier et ses possibilits: est-ce quil y a des
coles, des magasins, des moyens de transport ? De
mme, vous observerez attentivement ltat du bien qui
vous intresse : y a-t-il beaucoup de travaux raliser
pour le chauffage, llectricit, le gaz, la peinture?
Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
21
Le bien est-il isol, y a-t-il des doubles vitrages, les
charges sont-elles importantes? En gnral plus le
bien est ancien plus les rnovations sont chres mais
ce nest pas toujours le cas car, certaines poques,
les maisons ou les immeubles ont t construits avec
des matriaux plus solides.
Conseil:
Rflchissez bien votre budget
et ne le dpassez sous aucun prtexte.
Un emprunt cote cher et vous devez avoir des
votre bien propre que pour les communs.
Pensez galement au fait que
si vous devez vendre trs vite,
vous risquez de devoir payer une taxe
sur la plus-value.
22 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
Si vous vous apprter acheter un bien en coproprit,
dautres points doivent attirer votre attention. Lorsque
vous visitez un immeuble, sachez que les rnovations
seront plus chres sil y a, par exemple, beaucoup
de faades, de balcons, pas de doubles vitrages, des
garages avec toitures. Vrifiez si lascenseur a t
mis aux normes. Il peut y avoir des cots cachs. Une
citerne, loge en dessous dun arbre de 30 ans, quil
faut dplacer
Observez bien les communs: sont-ils bien entretenus,
scuriss
? Comment est lentre du btiment
? commerant(s) ne puissent plus payer leurs dettes la
Lentre vers les ascenseurs est galement un lment coproprit et que cela grve la coproprit de manire
important pour votre scurit.
Pour votre appartement, pensez lespace dont vous
avez besoin. Il est important de veiller ne pas acheter
trop grand car il faudra chauffer toutes les pices
rgulirement et vous aurez plus de millimes dans la
coproprit et paierez donc plus en termes de charges
et de participation aux travaux. Vrifiez quil y a des
compteurs spars pour tous les appartements.
Vrifiez galement que vous pourrez assumer le
paiement des charges de lappartement car celles-ci
peuvent tre trs lourdes, par exemple lorsque les
espaces communs sont importants, ou quil y a un
concierge. De nombreuses personnes sont obliges
de revendre leur bien car elles ont mal valu les
charges. Vrifiez galement quelles sont les dettes de
la coproprit.
La taille de lappartement aura galement une influence
sur votre part dans la coproprit. Voyez si avec vos
millimes, vous aurez une influence sur les dcisions. Il
y a des immeubles o seuls quelques propritaires ont
la majorit et peuvent donc prendre de nombreuses
dcisions concernant la vie commune.
Si vous achetez un bien en coproprit avec un (ou
plusieurs) commerce(s), soyez attentif ce que
celui-ci ne soit pas en faillite, ce qui pourrait avoir
des consquences sur votre bien. Il se peut que le(s)
importante. De manire gnrale, il vaut mieux entrer
Bien acheter
Aujourdhui, il semble quil ny ait pas
de vritable diffrence de prix entre un
appartement dans un immeuble bien
gr et bien entretenu et le mme appar-
tement dans un immeuble nettement
moins bien entretenu, voire laiss
labandon. Les gens sont habitus
acheter vite pour ne pas laisser passer
une occasion et ne pas analyser la
situation de la coproprit. Ils regardent
laspect dcoratif de limmeuble (miroir
lentre, petite lampe dans lascenseur)
mais ne sattardent pas sur ltat ou les
comptes de la coproprit. Pourtant, les
frais ne seront pas du tout les mmes
dans un cas ou dans lautre.
en coproprit avec des personnes solvables, mme si
cest un lment difficile vrifier.
Si vous achetez un tage dans une maison unifamiliale
qui a t divise, soyez attentif linsonorisation, au fait
que des compteurs individuels pour les charges aient
t placs, ce que les espaces privatifs et communs
aient t bien dfinis. Ce type de bien, que lon trouve
en grand nombre Bruxelles et dautres grandes villes,
peut avoir t transform dans la prcipitation. Parfois
mme, certaines transformations ont t ralises
sans les permis ncessaires.
- Une copie de lacte de base.
Un immeuble non bti mais qui va ltre est galement
un immeuble en coproprit, si les parcelles vont tre
bties ou sont susceptibles de ltre.
Est-ce quacheter un bien
en coproprit est un bon
investissement?
Beaucoup de gens se disent totalement inaptes
pouvoir grer un bien immobilier. On peut avoir des
aptitudes en termes de gestion administrative et ne pas
les avoir en termes de gestion technique. Lavantage
de la coproprit est que lon bnficie dun support
technique important.
Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
23
Quels documents faut-il demander
lorsque quon est intress par
un bien?
Aprs avoir fait les premires observations et si celles-ci
se rvlent concluantes, il est indispensable que vous
alliez plus loin dans la recherche dinformation. Pour
vous assurer du cot dventuels travaux venir et du
cot des charges, diffrents documents peuvent tre
demand au syndic ou au vendeur. Vous ne devez pas
avoir fait doffre pour les demander.
Si vous achetez un appartement dj construit, vous
devez demander au vendeur:
- 
Le procs-verbal des assembles gnrales des
3 dernires annes: vous y trouverez toutes les
dcisions importantes qui auront t prises pour
lavenir. A-t-on prvu de refaire la faade, le toit,
lascenseur ?
- Le relev de la situation comptable, ltat du fonds de
roulement et du fonds de rserve.
Concrtement, vous devez vous assurez des points
suivants : la coproprit a-t-elle des dettes ? Y a-t-il
des procdures judiciaires en cours ? Y a-t-il des
appels de fonds (lassemble gnrale a-t-elle pris
des dcisions qui sont en cours)? Quel est le montant
des arrirs ventuels du vendeur ? Quelles sont les
charges des 2 dernires annes?
24 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
25

Le fonds de roulement est constitu des provisions verses par lensemble des copropritaires
pour payer les dpenses priodiques : frais de chauffage des parties communes, frais dclai-
rage, frais de grance, de conciergerie, etc.
En principe, les copropritaires font des versements priodiques, par mois ou trimestre, en
fonction de leurs quotits.
Le fonds de rserve sert payer des dpenses qui ne sont pas priodiques : renouvellement
de la chaudire, du toit, de lascenseur. Normalement, ce fonds est prvu dans le rglement de
coproprit mais sa constitution peut galement tre dcide en assemble gnrale.
Les deux fonds existent dans la plupart des coproprits mais ils ne sont pas obligatoires.
Cest lassemble gnrale qui dtermine le montant de lappel de ces fonds.
Attention, lorsque vous serez devenu copropritaire, vous devrez payer :
- Le montant des dpenses de conservation, dentretien, de rparation,dcids par
lassemble gnrale ou le syndic.
- Les dettes indiques dans ltat des appels de fonds.
- Les dettes dues la suite dventuels litiges de lassociation des copropritaires.
Sil y a eu une assemble gnrale entre le moment de la conclusion de la convention de vente
et la passation de lacte authentique et si le nouveau propritaire disposait dune procuration
pour y assister, celui-ci devra galement payer ces charges extraordinaires et les appels de fonds
dcids.
Mais il y aura peut-tre galement des demandes de paiements anticips pour les fonds.

Il est indispensable de lire tous ces documents,
ventuellement en vous faisant aider par un
professionnel.
Quand le syndic doit-il me donner les
documents concernant la coproprit?
Le syndic doit fournir les documents et informations
endans les 15 jours de la demande (par le notaire, le
vendeur, lagence immobilire) . Ces documents seront
normalement fournis gratuitement. Le syndic pourrait
facturer un travail exceptionnel au vendeur. Le notaire
demande automatiquement toute une srie dautres
informations au syndic aprs la vente pour prparer
lacte authentique.
Que se passe-t-il si le syndic
ne me fournit pas les documents?
Malheureusement, il ny a aucune sanction prvue au
cas o le syndic ne fournirait pas ces documents. Dans
ce cas, soyez attentif au fait que vous navez peut-tre
pas assez dinformations pour faire un bon achat.
Dois-je avoir des attestations
particulires lorsque jachte
un bien?
Lorsque vous ferez votre offre et si celle-ci est accepte,
le notaire du vendeur soccupera de rassembler
diffrentes attestations (voir vente dun bien)
notamment concernant la consommation dnergie
et ltat de linstallation lectrique. Ces attestations
varient selon que vous achetiez Bruxelles, en Wallonie
ou en Flandre.
Dois-je payer les charges - 
Les charges ordinaires sont partages entre le
pour lanne en cours? copropritaire sortant et lacqureur prorata temporis,
Oui, pour la partie de lanne qui vous concerne. A cest--dire en fonction du temps rel de proprit
partir de lachat, les charges seront pour le nouveau (par exemple 3 mois pour lun et 9 mois pour lautre
copropritaire. dans la dernire anne).
- Les dpenses plus exceptionnelles qui sont dcides
Que se passe-t-il si lancien avant lachat mais demandes aprs sont charge
propritaire na pas pay ses de lacheteur.
charges?
Lors de la signature de lacte authentique, le notaire
de lacheteur doit retenir sur le prix les arrirs des
charges ordinaires et extraordinaires.
Il y a une diffrence entre les charges ordinaires et les
charges extraordinaires :
26 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
27

5 6
Lorsque je vends Charges et travaux:
un appartement en coproprit prvenir plutt que gurir

A quoi dois-je penser lorsque je
dcide de vendre un bien qui est
en coproprit?
Si je dcide de mettre un appartement en vente et que
cest un lot de coproprit, la premire chose faire
est de madresser mon syndic pour disposer dun
dcompte actualis et pouvoir fournir toutes les informa-
tions que lacqureur souhaiterait obtenir. Il vaut mieux
avoir discut de son dcompte avec son syndic avant
dengager la mise en vente plutt que de se retrouver
dans une situation de fait accompli. En effet, sil y a une
contestation, cest quune procdure dopposition simpli-
fie a t introduite. Et comme les dlais prvus par les
textes sont trs courts, Il faut donc ragir trs rapide-
ment. Vous devez rassembler les procs-verbaux des
assembles gnrales, les actes de base, les actes de
base modificatifs, les rglements dordre intrieur.
Comment vais-je rcuprer largent
que jai mis dans la coproprit
et qui na pas t utilis?
Cela se fera par lintermdiaire de votre notaire.
Vous pourrez rcuprer les fonds injects dans le fonds
de roulement pour les mois o le lot ne sera plus votre
proprit. Par contre, les sommes verses au fonds de
rserve ne sont pas rcuprables. La rgle est que la
quote-part du copropritaire sortant (en cas de trans-
mission de la proprit dun lot) demeure la proprit de
lassociation. Eventuellement, vous pouvez demander
lacqureur de vous rembourser ces fonds ou en tenir
compte dans le prix demand. Cet accord doit tre inclus
dans lacte de vente.
Comment les charges
sont-elles rparties?
Normalement, les charges sont dtermines par rapport
aux millimes dont on dispose (la quote-part dans
les parties communes). Les copropritaires peuvent
cependant dcider de rpartir ces charges autrement,
comme en fonction de lutilit pour chaque partie. Le cas
typique est celui de lascenseur qui peut ne pas prsenter
dutilit pour un appartement au rez-de-chausse.
Conseil :
Pour les travaux dconomie
dnergie, il existe des primes
et aides des services fdraux,
rgionaux, provinciaux et
communaux.
Renseignez-vous.
Comment limiter les dpenses
de charges?
De manire globale, les charges ont augment
:
chauffage, eau chaude, lectricit, syndic, entretien
et maintenance des quipements, contrats dassu-
rances,
Pour limiter les dpenses de charges:
- Il faut sensibiliser les occupants la surconsommation
de chauffage, notamment dans les communs.
- Il faut vrifier le rendement de la chaudire.
- Il faut ventuellement rengocier les contrats
dentretien et de maintenance.
- II faut lire attentivement le contrat du syndic, vrifier
quil accomplit bien les tches quil sest engag
raliser. Voyez si ventuellement, vous ne pouvez pas
faire appel un syndic bnvole, un des copropritaires
de limmeuble, par exemple. Attention, celui-ci doit tre
dsign la majorit de tous les copropritaires.
28 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
Quand et comment se font les
appels de fonds pour les travaux?
Chaque coproprit dcide, en assemble gnrale, des
travaux quelle va raliser et des fonds quelle va investir.
Le conseil de coproprit sera le moteur pour crer un
fonds de rserve.
Tous les travaux affectant les parties communes,
lexception de ceux qui peuvent tre dcids par le
syndic, sont dcids par lassemble gnrale la
majorit des des voix.
Il faut la majorit absolue des voix pour constituer un
fonds de travaux prvisionnel. Il ny a pas dobligation en
Belgique, contrairement dautres pays, de constituer
un fonds pour les travaux. Cependant, cela se rvle
trs utile. De mme quil faut chiffrer et planifier les
besoins en travaux rels, il faut faire un tat des lieux,
de prfrence global, de sa coproprit, par exemple en
ayant recours des audits de professionnels.
Exemples de travaux: ravalement ou rfection de la
toiture, remplacement de la chaudire, remplacement
de lascenseur.
Pour limiter le cot des travaux, il faut
entretenir les parties communes rgu-
lirement en sachant que les travaux
effectus dans lurgence sont toujours
plus coteux.
Est-ce quil vaut mieux raliser
des appels de fonds au coup par
coup ou au contraire avoir une
politique de thsaurisation?
Beaucoup de copropritaires pensent quavoir une
politique de thsaurisation est inutile parce quau
moment o ils revendent leur bien, ils perdent doffice le
bnfice de la rserve quils ont patiemment constitue
travers le fonds de rserve. Dans la pratique, cest faux.
Ils pourront rcuprer leur quote-part dans le fonds de
rserve (sur-provisionn ) pour autant quils aient inform
la coproprit au pralable. Dans une coproprit, et
en cette priode de crise conomique, il vaut beaucoup
mieux avoir un fonds de rserve consistant, soustrait
la saisie des cranciers puisquil est le patrimoine de
lassociation des copropritaires. Cela permet dviter
les mauvaises surprises, le jour o il faudra raliser de
gros travaux, par exemple et de pouvoir faire face des
dpenses importantes, si ncessaire. Il vaut beaucoup
mieux quil y ait des politiques dpargnes ralistes en
terme dinvestissements et perues sur de trs longues
priodes plutt que des politiques de coup par coup
qui gnrent finalement un cot administratif bien plus
important (il faut courir derrire les copropritaires, il y a
un stress). Si vous avez un nombre de copropritaires
insolvables qui augmente un moment donn, ceux qui
ont une capacit de solvabilit vont devoir emprunter
au nom de la coproprit. Et indirectement ils se
sur-endettent eux-mmes.
Le logement reprsente une part impor-
tante du budget des mnages. Daprs
le SPF conomie, en 2009, les mnages
belges ont consacr en moyenne 32,2%
de leur budget au logement.
Y a-t-il, en Belgique, une vritable
politique de la coproprit?
Lorsque certains copropritaires narrivent pas payer
les charges ou remplir leurs engagements pour le
paiement de travaux, cela peut mettre en danger toute
la coproprit. En Belgique, des juristes peuvent aider
les propritaires rgler leurs problmes mais il nexiste
pas une politique globale sur la coproprit. Lclatement
des comptences naide pas y voir clair. La loi sur la
coproprit est une matire fdrale tandis que ce qui faire intervenir, dans certains cas, des administrateurs
touche au logement est une matire rgionale. Lorsque
les copropritaires narrivent plus payer les charges
ou financer les travaux, on peut tre en prsence de
grosses difficults qui ont des rpercussions sur len-
semble des copropritaires. Les parties communes ne
sont plus entretenues, les quipements ne sont plus
rpars, certains appartements sont vides tandis que
dautres peuvent tre sur-occups, les habitants se
pauprisent, etc.
Nos voisins franais prennent
la mesure de la problmatique
En France, la presse se fait le relais dimportants
problmes dans certaines coproprits et les politiques
Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
29
commencent prendre la mesure de la problmatique.
On a vu rcemment la cration dobservatoires locaux qui
reprent les coproprits fragiles pour agir rapidement
sur les dysfonctionnements. Un projet de loi en
discussion au Parlement pour laccs au logement et un
urbanisme rnov (ALUR) prvoit des mesures destines
prvenir lendettement des coproprits. Lide
est damliorer la collaboration entre les procdures
judiciaires et lintervention des pouvoirs publics, de
provisoires. Dans certains quartiers, les copropritaires
se voient contraints de vendre leur bien pour apurer leurs
dettes et ce phnomne prend de lampleur avec des
appartements qui valent de moins en moins. Toujours
en France, un rapport important Prvenir et gurir
les difficults des coproprits de lANAH (LAgence
Nationale pour le Logement, France) met en lumire
certaines ralits. Il peut y avoir des coproprits fragiles,
dautres en difficults rversibles, o les risques se sont
concrtiss, qui montrent des difficults srieuses mais
qui peuvent encore trouver une solution. Mais parfois,
les difficults sont irrversibles et demandent la mise
en uvre de mesures extraordinaires allant jusqu la
dmolition de limmeuble.
30 Guide pratique pour les (futurs) copropritaires Guide pratique pour les (futurs) copropritaires
31

Colophon

7
Bibliographie Guide pratique pour les (futurs)
copropritaires
Deze publicatie bestaat ook in het Nederlands
onder de titel:
Praktische gids voor mede-eigenaars
Une co-dition de la Fondation Roi Baudouin,
rue Brederode 21 1000 Bruxelles et la Fdration
Royale du Notariat belge, rue de la Montagne, 30-34
1000 Bruxelles
SRIE Rseau dcoute des notaires

AUTEURS Virginie De Potter - Lief Vandevoort

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(rue du Lombard, 76- 1000 Bruxelles, tel/ 02/512.62.87, info@snp-aes.be:
COORDINATION POUR LA FONDATION ROI BAUDOUIN Brigitte Duvieusart - Pascale Criekemans
La coproprit en poche
La coproprit, ses travaux et leur financement. COORDINATION POUR LA FEDERATION ROYALE Bart Azare - Charles Six
Propritaires Locataires, vos droits et vos devoirs DU NOTARIAT BELGE
CONCEPTION ET REALISATION GRAPHIQUE Com

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Septembre 2014
Avec le soutien de la Loterie Nationale
BROCHURE DITE EN PARTENARIAT ENTRE LA FONDATION ROI BAUDOUIN ET LA FDRATION
ROYALE DU NOTARIAT BELGE, DANS LE CADRE DU RSEAU DCOUTE DES NOTAIRES