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REGULACIN
DE LOS USOS
CAP TULO PRI MER O na a un rea o sector de suelo, y que no es susceptible de ser desarro- intensidad que aqullos, y respetando siempre la condicin predomi-
llado por ninguna otra figura de planeamiento. nante de los mismos.
CLASES Y TIPOS DE USOS. USOS Por tanto, el sector de suelo mnimo al que se asignar el uso Los usos complementarios de la edificacin en relacin con los usos
pormenorizado es la parcela. dominantes de la misma quedan regulados en el Captulo Segundo del
DEL SUELO. presente Ttulo.
Seccin 1. Aplicacin, definiciones y A rt cu lo 6.1.3.
4.- Usos Prohibidos.
clasificaciones de carcter general de los Clases de usos del Suelo atendiendo a su grado de
implantacin. Son aquellos usos cuya implantacin sobre el suelo y/o la edificacin
usos. Condiciones comunes a los usos del En el presente PGOU de Granada, y atendiendo a su grado de implan-
est expresamente impedida por la normativa del presente PGOU, o
por la de los instrumentos y/o figuras de planeamiento que lo desarro-
Suelo. Condiciones de cambio de los usos del tacin, los usos pueden ser: llen, pues se entiende que la misma imposibilita la consecucin de los
Suelo. 1.- Usos dominantes o caractersticos. objetivos perseguidos en la ordenacin urbanstica de un mbito o sec-
tor concreto.
Aqullos que componen el uso predominante del suelo y que se deri-
A rtculo 6 .1. 1.
van de la propia calificacin asignada por el PGOU de Granada. Se considerarn igualmente usos prohibidos todos aqullos cuya
mbito de aplicacin. implantacin queda expresamente imposibilitada por las determina-
Cuando suponen la nica actividad desarrollada sobre un mbito
1.- Las normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn tanto en ciones de aplicacin de las normativas vigentes en materia de seguri-
determinado, se consideran usos exclusivos.
Suelo urbano como urbanizable, debiendo ajustarse a las mismas los dad, salubridad, medio ambiente urbano o natural, o cualquier otra
instrumentos de planeamiento que desarrollen y/o complementen el En el caso de sectores de Suelo urbanizable, el uso global se conside- legislacin sectorial vigente de aplicacin.
presente PGOU de Granada. ra como uso dominante. Al menos el sesenta por ciento (60%) de los
usos pormenorizados del sector correspondern a dicho uso dominan- A rtculo 6. 1. 4.
2.- Los usos en el Suelo no urbanizable se regularn por las disposi- te, con el reparto porcentual que, en su caso, se fije como vinculante Clases de usos del Suelo atendiendo a su regulacin
ciones especficas contenidas en el Ttulo Tercero de estas Normas,
sin perjuicio de la aplicacin supletoria de las normas contenidas en el
en la correspondiente ficha de planeamiento del sector. y/o su adecuacin a las Normas del PGOU de
presente Ttulo. En Suelo urbano, el uso dominante o caracterstico de los terrenos se Granada.
deriva de la calificacin asignada a los mismos. Atendiendo a su regulacin y/o adecuacin a las Normas del presente
Tambin se entiende como uso dominante el de la edificacin o insta- PGOU de Granada, los usos pueden clasificarse en:
A r tc ulo 6 .1.2.
Clases de usos del Suelo atendiendo a su grado de lacin que suponga cuando menos el sesenta por ciento (60%) de la 1.- Usos regulares.
superficie til total del inmueble, conforme a la regulacin de usos de
determinacin. Uso global y uso pormenorizado. Son aquellos usos caractersticos, complementarios y/o compatibles,
la edificacin establecida en el Captulo Segundo del presente Ttulo.
que en cumplimiento de las normas y determinaciones del PGOU de
1.- Atendiendo a su grado de determinacin en los distintos instru- 2.- Usos compatibles o permitidos. Granada se implantan efectivamente sobre el territorio.
mentos y/o figuras de planeamiento, los usos pueden ser globales y
pormenorizados. Son aquellos usos del suelo que pueden sustituir al uso dominante o 2.- Usos obligatorios.
caracterstico en un determinado mbito de implantacin, respetando
2.- Uso global es aqul que el presente PGOU de Granada, o las figu- Son aqullos que, por constituir reservas dotacionales de carcter
en todo caso los parmetros previstos en la ordenacin para el uso sus-
ras de desarrollo sealadas por la legislacin vigente para los Suelos estratgico, es necesario preservar. La autorizacin de un uso distinto
tituido en ese mbito en las condiciones reguladas por la normativa
urbanizables no incluidos en programacin, asignan con carcter del obligado estar sometida al procedimiento especifico establecido
del presente PGOU de Granada o de los instrumentos o figuras de pla-
dominante a una zona o sector, y que es susceptible de ser desarrolla- en las Normas del presente PGOU de Granada.
neamiento que lo desarrollen.
do en usos pormenorizados, bien por las determinaciones del propio 3.- Usos provisionales o temporales.
PGOU de Granada, bien por algn otro instrumento y/o figura de pla- Por lo tanto, en ningn caso, la sustitucin de un uso dominante del
neamiento de desarrollo. suelo por un uso compatible o permitido supondr aumento de apro- Se entiende por tales aquellos usos que, no estando prohibidos, se
vechamiento, ni de la edificabilidad mxima asignada por el presente establecen legalmente de manera temporal, para lo cual ser requisito
La asignacin por parte del PGOU de Granada de usos globales en PGOU, ni modificacin de las condiciones de ocupacin y altura esta- indispensable que no requieran obras o instalaciones permanentes y
una zona o sector, permite la implantacin de otros usos distintos al blecidas por la normativa del presente PGOU en las condiciones de no dificulten la ejecucin del Plan General o sus instrumentos y/o
dominante, siempre que los mismos se admitan como compatibles en calificacin del uso sustituido. figuras de desarrollo. Para su autorizacin se atendern los requisitos
las presentes Normas. y condiciones previstos en el artculo 136 de la Ley del Suelo. 49
3.- Usos complementarios.
3.- Uso pormenorizado es aqul que el presente PGOU de Granada, o 4.- Usos tolerados (fuera de ordenacin).
los instrumentos y/o figuras de planeamiento que lo desarrollan asig- Son los usos de la edificacin que coexisten con los dominantes o
caractersticos de la misma, implantndose con un menor grado de Tendrn dicha consideracin aquellos usos que se vienen desarrollando
1.- Se entendern por usos pblicos aquellas actividades que se desa- 4. INSTITUCIONAL 2.- Los usos del Suelo contemplados en este Ttulo, podrn implan-
rrollan por las diversas administraciones pblicas, o por los particula- 4.1. Institucional privado. tarse cuando as lo permitan las condiciones de calificacin estableci -
res en rgimen de concesin de servicio pblico. das en el presente documento.
5. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.
2.- Se entendern por usos privados aquellas actividades que se desa- 5.1.Equipamiento comunitario universitario. 3.- Se definen especficamente las condiciones de implantacin para
rrollan por los particulares, o la administracin, en rgimen de dere- cada uso pormenorizado en las condiciones particulares que se deter-
5.2. Equipamiento comunitario docente. minan para el mismo, en su caso, en el presente PGOU de Granada.
cho privado, ya se presten a ttulo lucrativo o gratuito.
5.3. Equipamiento comunitario deportivo. 4.- Las condiciones de los usos establecidas en el presente documen-
A r tc ulo 6.1.6 . 5.4. Equipamiento comunitario S.I.P.S. to de PGOU de Granada no sern en general de aplicacin a los usos
Tipos de usos globales y pormenorizados en el presen- existentes anteriores a su aprobacin, salvo que en ellos se hagan
5.5. Equipamiento comunitario cementerio.
te PGOU de Granada. obras que afecten a los elementos y/o parmetros que se regulan en
6. ESPACIOS LIBRES. este Ttulo. No obstante, debern aplicarse a aquellas obras a realizar
1. - Los usos regulados por el presente PGOU de Granada, y los ins- 6.1. Espacios libres: plazas, jardines y zonas verdes. en inmuebles existentes en las que su cumplimiento no represente des-
trumentos y/o figuras de planeamiento que lo desarrollan, son los rela- viacin importante en el objeto de las mismas.
cionados a continuacin: 6.2. Espacios libres: parques urbanos.
7. TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS BSICAS.
No obstante, el presente documento del PGOU de Granada atiende a las
USOS GLOBALES
situaciones de usos tolerados y usos adaptables existentes, conforme a
Usos pormenorizados 7.1. Transportes e infraestructuras bsicas: red viaria.
las definiciones realizadas para los mismos en el presente Captulo.
1.RESIDENCIAL 7.2. Transportes e infraestructuras bsicas: red ferroviaria.
5.- En todo caso, slo podrn implantarse aquellos usos que, por su
1.1.Residencial vivienda unifamiliar. 7.3. Transportes e infraestructuras bsicas: estaciones de suministro propia naturaleza o por aplicacin de las preceptivas medidas, se aten-
1.1.1. En rgimen libre. de combustible. gan a las condiciones impuestas por las diversas legislaciones secto-
riales vigentes de afeccin.
1.1.2. En rgimen de proteccin pblica. 7.4. Transportes e infraestructuras bsicas: transportes y comunicaciones.
6.1.7.2. Condiciones de los cambios de los usos pormenorizados del Suelo.
1.2. Residencial vivienda plurifamiliar. 7.5. Transportes e infraestructuras bsicas: infraestructuras urbanas.
1.- Todo uso pormenorizado podr cambiarse a un uso de espacios
1.2.1. En rgimen libre. 2.- En general, y salvo determinaciones especficas derivadas de la
libres, de dominio y uso pblico.
calificacin, los usos globales admiten como uso caracterstico o
1.2.2. En rgimen de proteccin pblica. dominante cualquiera de los usos pormenorizados incluidos en su ep- 2.- Todo uso pormenorizado podr cambiarse a uso de equipamiento
1.3. Residencial singular. grafe, y como usos compatibles a aquellos usos pormenorizados as comunitario de titularidad pblica.
considerados en las condiciones particulares de calificacin del pre-
50 2.INDUSTRIAL 3.- Todo uso pormenorizado de equipamiento comunitario S.I.P.S.,
sente PGOU de Granada.
podr cambiarse a cualquiera de los diversos usos pormenorizados del
2.1. Industrial gran industria.
3.- Los usos pormenorizados incluidos en la anterior relacin quedan suelo definidos en la presente normativa dentro de la categora de ser-
2.2. Industrial pequea o mediana industria. definidos en las siguientes Secciones del presente Captulo. vicios de inters pblico y social.
Uso pormenorizado terciario en instalaciones singulares de ocio. pias de dichas instituciones. Usos pormenorizados de equipamiento comunitario.
Destinadas a albergar grandes centros con uso dominante ldico, 1. - El uso pormenorizado equipamiento comunitario universitario
recreativo o cultural. abarca el conjunto de actividades relacionadas con el funcionamiento
Ambas categoras se implantarn sobre Suelos expresamente grafia- de la Universidad de Granada, tanto desde el punto de vista de la for-
dos con tales usos pormenorizados por el presente PGOU. macin acadmica, como de los trabajos de investigacin y desarro-
llo, as como el conjunto de actividades anejas a estas funciones.
2. - El uso pormenorizado equipamiento comunitario docente abarca
la formacin intelectual de las personas mediante la enseanza dentro
de cualquier nivel reglado.
3. - El uso pormenorizado equipamiento comunitario deportivo com-
prende las actividades relacionadas con la prctica de actividades
deportivas y el desarrollo de la cultura fsica.
4. - El uso pormenorizado de equipamiento comunitario servicios de
inters pblico y social (S.I.P.S.), incluye el conjunto de actividades
de equipamiento comunitario relacionadas con los aspectos que a con-
tinuacin se sealan, y que corresponden a su vez, a los siguientes
subtipos de uso pormenorizado:
Sanitario.
Comprende las actividades relacionadas con la prestacin de asisten-
cia mdica y/o servicios quirrgicos, en rgimen ambulatorio de hos-
pitalizacin, excluyendo los prestados en despachos profesionales.
Asistencial.
Comprende la prestacin de asistencia especializada, no especficamente
sanitaria, a las personas, a travs de los denominados servicios sociales.
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Social-cultural.
Comprende los equipamientos comunitarios donde se desarrollan
Las secciones mnimas de los viarios y las caractersticas de los mate- - En las parcelas destinadas a dicho uso pormenorizado en los pla-
riales a emplear en la ejecucin de los mismos vendrn determinadas neamientos de desarrollo de Suelos urbanizables del presente
por las condiciones particulares de los Proyectos y obras de PGOU.
Urbanizacin, contenidas en el presente documento del PGOU de - Como usos en rgimen de concesin administrativa sobre suelos
Granada. pblicos vinculados a los sistemas generales, conforme a las deter-
Los mrgenes de las vas, cuando discurran por Suelo no urbanizable, minaciones grficas del presente PGOU, o sobre las parcelas de
estarn sometidos a las limitaciones y servidumbres que determine la titularidad municipal correspondientes al aprovechamiento lucrati-
legislacin sectorial vigente de aplicacin. Cuando discurran en Suelo vo, de cesin obligatoria y gratuita, a favor del Ayuntamiento en
urbano, estarn sometidos a las condiciones del presente PGOU de los desarrollos de Suelos urbanizables con uso global industrial.
Granada. Las nuevas implantaciones de estaciones de servicio debern realizar-
Se admitir la implantacin de unidades de suministro de combustible se sobre parcelas aisladas de otros usos, rodeadas por viales en todo
en la red viaria pblica, exclusivamente en los casos sealados en la su permetro, que facultarn, mediante la ejecucin de los correspon-
documentacin grfica del presente PGOU, y atendiendo a la sustitu- dientes acerados, el trnsito peatonal.
cin de instalaciones anlogas existentes a la entrada en vigor del pre- Se deber en todo caso cumplir con las determinaciones derivadas de
sente PGOU que han de ser trasladadas atendiendo a lo inadecuado de la aplicacin de las legislaciones sectoriales vigentes de afeccin.
su actual ubicacin y a estrategias de mejora de polticas de trfico.
4. - El uso pormenorizado transportes e infraestructuras bsicas,
2.- El uso pormenorizado transportes e infraestructuras bsicas, red transportes y comunicacin, comprende el conjunto de actividades
ferroviaria, comprende los suelos destinados al movimiento del ferro- relacionadas con la parada, intercambio, contratacin, transbordo,
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carril, junto con las instalaciones correspondientes a zonas de guarda, etc., de los servicios de transporte viario de pasajeros y mercancas, y
talleres de reparacin, zona de almacenaje, as como los edificios e las actividades relacionadas con los mismos, as como los suelos des-
instalaciones destinadas al intercambio de pasajeros y/o mercancas. tinados al intercambio entre los diversos modos de transporte. Se
Tambin podr implantarse como uso complementario de otro domi- 6.2.6.2. Condicin de vivienda exterior . 2.- El presente documento del PGOU de Granada, reconoce las
nante sobre un mismo inmueble, slo en el caso de uso no exclusivo viviendas hipogeas existentes en el mbito del Barrio del Sacromonte,
1.- Las viviendas, para tener consideracin de exteriores, debern
de vivienda plurifamiliar, y siempre que as lo permitan las condicio- siempre que se encuentren situadas sobre suelos cuya calificacin per-
cumplir todas y cada una de las siguientes condiciones:
nes de usos del presente PGOU de Granada. mita el uso pormenorizado de vivienda unifamiliar.
a) Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edifica-
Dichas viviendas podrn ser objeto de obras tendentes a su buena con-
3.- Para el caso de uso dominante de la edificacin de vivienda unifa- cin estancias, dormitorios, despachos y cocinas tendrn huecos
servacin, as como obras de rehabilitacin y/o acondicionamiento,
miliar, en cualquiera de sus regmenes de promocin, se permiten los que abran a espacio abierto o a patios de luces que cumplan las
conforme a las definiciones que para las mismas se establecen en la
siguientes usos de la edificacin complementarios, asegurando en condiciones establecidas en la normativa del presente PGOU de
normativa del presente PGOU de Granada, no teniendo que cumplir
todo caso la vinculacin de la actividad complementaria a la domi- Granada.
estrictamente las condiciones de salubridad referentes a ventilacin e
nante (misma propiedad sobre finca nica):
b) Al menos dos (2) de las piezas habitables recaern sobre calle o iluminacin que se establecen en este PGOU de Granada.
Local de taller artesanal. espacio libre de dominio y uso pblico. En caso de apartamentos
3.- En todo caso las obras de reforma de las viviendas hipogeas ten-
bastar con un (1) hueco en la pieza principal.
Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin de dern a la mejora de las condiciones de habitabilidad de las mismas,
vehculos (*). 2.- Todas las viviendas de nueva edificacin debern disponer su y en especial en lo referente a condiciones de ventilacin e ilumina- 57
superficie habitable a un nivel superior al del terreno en contacto con cin, utilizando para ello mtodos tanto naturales como artificiales,
Local de almacn (*).
las mismas, previendo la disposicin de un forjado antihumedad que siempre que ello no suponga menoscabo de los invariantes tipolgicos
Local comercial (*). cuando menos deje una cmara de aire de 25 cm. que dotan de inters a dicho tipo de viviendas.
Viviendas de 4 ms dormitorios: 70 m2. 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento de la condicin sealada en 2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
el punto anterior los edificios catalogados destinados a uso de vivien- dentes a la conservacin, restauracin, rehabilitacin, reestructuracin
Se admitirn superficies tiles mnimas distintas a las anteriormente o acondicionamiento de la edificacin, en aquellos casos en que se
da, cuando las determinaciones que les afectan, y/o las obras tenden-
reguladas, para programas funcionales propios de nuevos tipos de justifique que la previsin de las citadas plazas de aparcamiento es
tes a su buena conservacin o de reforma que sobre los mismos se
viviendas que respondan a nuevas demandas sociales, siempre que se incompatible con las estrategias de conservacin y/o mantenimiento
efecten, obliguen inexcusablemente a contemplar una distancia libre
justifique adecuadamente tales circunstancias y exista consentimiento del inmueble, y en particular con las medidas de proteccin sealadas,
mnima inferior al valor sealado de 260 centmetros, o al porcentaje
expreso de los usuarios de dichas viviendas, debiendo en todo caso en su caso, para los edificios catalogados en el presente PGOU.
mnimo establecido para la superficie til vinculada a dicha altura,
atenderse a las determinaciones derivadas de las legislaciones vigen-
aunque se fija en todo caso como altura libre mnima para estancia 3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de apar-
tes de obligado cumplimientos de aplicacin.
vividera el valor de doscientos veinte (220) centmetros. camientos, los edificios de vivienda unifamiliar situados sobre parcelas
Podrn disponerse apartamentos con superficie til mnima de treinta de superficie inferior a ochenta (80) metros cuadrados, los de uso domi-
6.2.6.10. Dimensiones de los accesos y elementos comunes de las
58 (30) metros cuadrados, siempre que se trate de promociones de nante de vivienda plurifamiliar ubicados sobre parcelas de superficie
viviendas.
viviendas donde el nmero de piezas de tales caractersticas sea igual inferior a ciento veinte (120) metros cuadrados, y los destinados a
o inferior al veinticinco por ciento (25%) del nmero total de vivien- 1.- Toda vivienda de nueva edificacin dispondr de una puerta de dichos usos ubicados sobre parcelas inaccesibles para el trfico rodado,
das a ejecutar. acceso que, cuando menos, cuente con unas dimensiones mnimas de siempre que quede perfectamente justificada esta ltima circunstancia.
- Local de taller artesanal. obras tendentes a su buena conservacin o de reforma que sobre los 1.- Se satisfar el mayor de los dos siguientes valores posibles: una
mismos se efecten, obliguen inexcusablemente a contemplar una dis- plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados o frac-
- Local de taller de mantenimiento, entretenimiento y reparacin tancia libre mnima inferior al valor sealado de 260 centmetros, o al cin de superficie construida de nueva edificacin, o una plaza por
de vehculos. porcentaje mnimo establecido para la superficie til vinculada a dicha cada cuatro unidades de alojamiento o habitacin.
- Local de almacn. altura. En todo caso se fija altura libre mnima para cualquier estancia
Dichas plazas de aparcamiento de disposicin obligatoria habrn de 59
el valor de doscientos veinte (220) centmetros.
- Local comercial. situarse en el interior de la parcela donde se desarrolle la actividad
6.2.7.4. Dimensiones de los accesos. Elementos comunes. propia del uso de alojamiento hotelero.
- Local de oficinas.
Los accesos exteriores, e interiores a las distintas piezas, se atendrn 2.- No ser de aplicacin la anterior disposicin para las obras ten-
3.- Quedan exceptuadas de la disposicin obligatoria de plazas de - Local comercial. 6.2.15.4. Dotacin de aseos en edificios con uso de espectculos o
aparcamientos, los edificios de uso dominante de oficinas ubicados centros de reunin.
- Local de oficinas.
sobre parcelas de superficie inferior a ciento veinte (120) metros cua- 1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
- Uso no exclusivo de garajes.
drados, y los destinados a dichos usos ubicados sobre parcelas inac- legislaciones o normativas especficas de aplicacin, todo edificio
cesibles para el trfico rodado, siempre que quede perfectamente jus- - Local institucional privado. destinado al uso de espectculos o reunin deber atender al cumpli-
tificada esta ltima circunstancia. miento de los siguientes parmetros:
- Local de equipamiento comunitario.
- Disponer, cuando menos, de un aseo pblico para cada sexo com-
A r tc ulo 6.2.1 5. 4.- En todo caso, las actividades de espectculos o centros de reunin
puesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta (250)
Uso de espectculos o centros de reunin. a implantar sobre un inmueble debern cumplir con las determinacio -
metros cuadrados de superficie construida o fraccin.
nes propias de las legislaciones y normativas especficas de afeccin
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6.2.15.1. Definicin del uso de espectculos o centros de reunin, y que les sean de aplicacin en funcin de su propia naturaleza. - Los edificios o locales que se destinen al uso hostelero (propio de
condiciones de implantacin. labores de restauracin como bares, cafeteras, restaurantes o simi-
6.2.15.2. Altura libre de plantas en edificios con uso de espectculos
lares), dispondrn siempre como mnimo, cualquiera que sea su
1.- Se entiende por uso exclusivo de espectculos o centros de reunin, o centros de reunin.
- Local de almacn. A rt cu lo 6.2 .19. 3.- Cualquier edificio o instalacin destinada a equipamiento comuni-
Uso de equipamiento comunitario. tario deber atender al cumplimiento de las determinaciones derivadas
- Local comercial. de la aplicacin de las legislaciones sectoriales y ordenanzas munici-
- Local de oficinas. 6.2.19.1. Definicin del uso equipamiento comunitario y condiciones pales de afeccin, en funcin de la naturaleza de su actividad.
de implantacin.
- Local de espectculos o centro de reunin. 6.2.19.2. Altura libre de techos.
1.- Se entiende por uso exclusivo de equipamiento comunitario al uso
- Uso no exclusivo de garajes. 1.- Los edificios y locales destinados a usos de equipamiento comuni-
de la edificacin correspondiente a edificaciones o instalaciones des-
tario, debern contar con una altura libre mnima entre suelo y techo
- Local de equipamiento comunitario. tinadas a actividades de carcter pblico, equipamiento comunita-
acabados de doscientos sesenta (260) centmetros.
rio, basadas en la prestacin, desde las instituciones pblicas y/o
6.2.18.2. Condiciones dimensionales y dotacionales para edificios No obstante, en los espacios destinados a aseos, almacenes y anejos a
entidades privadas, de servicios pblicos a la poblacin, que se desa-
con uso institucional privado. los usos de equipamiento comunitario, podr reducirse la altura libre
rrollan con carcter exclusivo sobre dicho inmueble o instalacin.
Sern de aplicacin los condicionantes y determinaciones dimensio- hasta doscientos veinte (220) centmetros.
Este uso podr implantarse con carcter exclusivo sobre un inmueble
nales y dotacionales establecidos para el uso terciario de oficinas en 2.- Quedan exceptuados del cumplimiento del valor lmite antedicho,
o instalacin que se site sobre suelos en que est permitido cualquie-
relacin con la altura libre mnima de las dependencias a considerar, doscientos sesenta (260) centmetros, los edificios catalogados con
ra de los usos pormenorizados correspondientes a equipamientos
as como con respecto a las dotaciones obligatorias de ascensores, uso de equipamiento comunitario, cuando las determinaciones que les
comunitarios, conforme a lo establecido en las distintas calificaciones
aseos y plazas de aparcamiento. afectan, y/o las obras tendentes a su buena conservacin o reforma que
del presente PGOU.
sobre los mismos se efecten, obliguen inexcusablemente a contem-
Para el caso de usos de la edificacin implantados sobre suelos con plar una distancia libre mnima inferior al valor sealado en el pre-
uso pormenorizado de equipamiento comunitario deportivo de titula- sente artculo. En todo caso no se admite ninguna dependencia desti-
ridad privada en instalaciones cubiertas, se admitir el destino de un nada a uso de equipamiento comunitario con una altura libre inferior
treinta por ciento (30%) de la superficie til de la instalacin para usos a doscientos veinte (220) centmetros.
del tipo terciario comercial y/o terciario de espectculos y reunin. En
cualquier caso se mantendr la edificabilidad mxima asignada por la 6.2.19.3. Dotacin de ascensores en edificios con uso de equipa -
normativa del presente PGOU en su Ttulo Sptimo. miento comunitario.
1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de
Para el caso de usos de la edificacin implantados sobre suelos con
legislaciones especficas de aplicacin que regulen el nmero y carac-
uso pormenorizado de equipamiento comunitario deportivo de titula-
tersticas de los ascensores a prever, el presente PGOU fija la obliga-
ridad privada en instalaciones descubiertas, en la superficie total que
toriedad de la disposicin de ascensor en edificios con uso dominante
pueda construirse en funcin de la edificabilidad mxima asignada por
de equipamiento comunitario, cuando el desnivel a salvar para el
la normativa del presente PGOU, podrn disponerse, adems de las
acceso a alguna de las plantas destinadas a dicho uso sea superior a
instalaciones auxiliares propias de la actividad propiamente deportiva
siete (7) metros, disponindose cuando menos un (1) ascensor por
(vestuarios, almacenes, aseos, oficinas de gestin de la actividad
cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie construida o
deportiva, etc.), usos del tipo terciario comercial y/o terciario de
fraccin situados por encima de dicha altura lmite.
espectculos y reunin.
2.- En todo caso, se cumplirn las determinaciones derivadas de las
2.- Se entiende por uso no exclusivo de equipamiento comunitario, normativas sectoriales vigentes de obligado cumplimiento, y en parti-
local de equipamiento comunitario, al uso de la edificacin corres- cular, las referidas al Decreto sobre Normas Tcnicas para la
pondiente a las actividades de carcter pblico equipamiento comu- Accesibilidad y la Eliminacin de las Barreras Arquitectnicas en la
nitario, basadas en la prestacin, desde las instituciones pblicas y/o Edificacin y el Transporte en Andaluca.
entidades privadas, de servicios pblicos a la poblacin, que se desa-
rrollan en un edificio o instalacin donde se ubican otras actividades. 6.2.19.4. Dotacin de aseos en edificios con uso de equipamiento 69
comunitario.
El uso no exclusivo de equipamiento comunitario slo podr existir
como uso complementario, situado en la planta baja de un inmueble con 1.- En ausencia de determinaciones ms restrictivas derivadas de la
otro uso dominante, siempre que as est permitido en las condiciones aplicacin de legislaciones o normativas especficas de afeccin, los