COMPRA DE BIEN INMUEBLE POR UNO DE LOS CNYUGES. Cmo se debe interpretar el artculo 315 del Cdigo Civil?

ia Anglica Pereira Noriega, alumnos de Derecho

de la PUCP por su colaboracin en esta investigacin.

Sergio Salas Villalobos

LA NORMA.

Cdigo Civil.

Artculo 315. Disposicin de los bienes sociales.

Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervencin

del marido y la mujer. Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal
facultad, si tiene poder especial del otro.

Lo dispuesto en el prrafo anterior no rige para los actos de adquisicin de

bienes muebles, los cuales pueden ser efectuados por cualquiera de los
cnyuges. Tampoco rige en los casos considerados en las leyes especiales.

1. I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Uno de los temas de mayor arraigo en el Derecho Civil, es la disposicin de

los bienes de la Sociedad Conyugal, y especficamente, la venta de bien
inmueble por uno de los cnyuges. Existe abundante jurisprudencia referida a
la nulidad del acto jurdico consistente en la venta de bienes inmuebles de la
sociedad conyugal, cuando esta se realiza por uno solo de los cnyuges,
omitindose la intervencin consentimiento del otro; nulidad por infraccin
de los incisos 1) y 6) del artculo 219 del Cdigo Civil -falta de manifestacin
de voluntad del agente (el cnyuge omitido) y por no revestir la forma
prescrita por la Ley (la intervencin propiamente dicha de ambos cnyuges en
el acto jurdico de disposicin del bien inmueble).
As mismo, la Doctrina tambin es abundante al respecto, y concluye de la
misma forma que los Tribunales. Por tanto, Jurisprudencia y Doctrina
coinciden en afirmar que no es posible vender bienes inmuebles que
pertenecen a la Sociedad Conyugal, cuando se omite la intervencin de uno de
los cnyuges, siendo por consiguiente nulo el acto jurdico que contiene dicha
venta o disposicin patrimonial.

Al parecer, no existe mayor problema en la aplicacin de la norma en esos

casos comnmente tratados, an cuando la norma no refiere las posibilidades
de ratificacin del acto jurdico por el cnyuge omitido conforme a las
facultades de los artculos 230, 231 y 232 del Cdigo Civil[1]. En ese caso
la pregunta sera Puede el cnyuge omitido en la venta, disposicin y
gravamen del inmueble de la sociedad conyugal, ratificar el acto
correspondiente con posterioridad a l? Sin duda, es otro tema, que si bien nos
aleja del debate propuesto, no deja de ser de inters para un adecuado
desarrollo.

Ahora bien, los usos notariales en la actualidad vienen exigiendo la

participacin de ambos cnyuges en los contratos de compra de bienes
inmuebles, requisito sin el cual no es posible escriturarlos, impidiendo la
materializacin del negocio jurdico. Del mismo modo, estos usos notariales
han sido prcticas registrales, en las cuales se observan los ttutlos respectivos,
imposibilitando as, su registro[2].

En ambos casos, la justificacin radica precisamente en la invocacin que

Notarios y Registradores Pblicos hacen del artculo 315, considerando la
compra de inmueble, como un acto de disposicin del mismo.

El problema de interpretacin de la norma, se presenta pues, cuando una

persona de estado civil casado(a) adquiere una propiedad a ttulo oneroso
gratuito, sin intervencin de su cnyuge. Advirtase que la contingencia
jurdica solo apunta al caso de adquisicin de un bien inmueble y no se sita
en ninguna de los presupuestos de la norma: (i) disposicin, (ii) gravamen.
El debate se agudiza con la lectura del segundo prrafo de la norma, al
establecer la excepcin de adquisicin de bienes muebles aplicacin de leyes
especiales. Si aplicamos la norma de manera restrictiva y literal, podramos
concluir que solo en el caso deadquisicin de bienes muebles se puede omitir
la intervencin del otro cnyuge, ms no en la adquisicin de bienes
inmuebles. Esta errada frmula normativa, a criterio de PLCIDO
VILCACHAGUA resulta cuestionable, indicando que la norma de excepcin
no se justifica no solo porque en todo acto de adquisicin de un bien existe
uno de disposicin del dinero con que se adquiere, sino y sobre todo, por que
nos encontramos fuera del mbito del poder domstico y, en esta situacin,
cualquier acto de disposicin que se realice tiene una repercusin patrimonial
para la familia mayor que la ordinariamente producida para levantar las cargas
sociales[3]. Ms adelante desarrollaremos el aspecto relacionado a la supuesta
afectacin del patrimonio de la sociedad de gananciales a que se refiere
PLCIDO VILCACHAGUA, posicin que a nuestro criterio no es la
determinante para el cuestionamiento a la norma respecto a la limitacin para
la adquisicin de bien inmueble por uno de los cnyuges.

Sin embargo y por las razones que exponemos en el presente anlisis,

intentaremos concluir que el artculo 315 del Cdigo Civil peruano, presenta
una clara antinomia en su propia estructura integral primer y segundo
prrafo- como por ubicacin de la norma en el mismo cuerpo de leyes. Al
respecto, PRIETO SANCHS define una antinomia como la existencia de una
contradiccin entre los enunciados denticos o calificaciones normativas
establecidas por dos normas pertenecientes al mismo sistema[4]. Por su parte
GUASTINI considera que el sistema jurdico presente una antinomia cada vez
que en un caso concreto es susceptible de dos diversas y opuestas soluciones
con base en normas presentes en el sistema[5]. Esta concepcin de
GUASTINI resulta sumamente particular, pues no generaliza la contradiccin
normativa dentro del sistema jurdico, sino que la remite solo a un caso
concreto, con lo cual implcitamente admite la supervivencia de las normas
contrapuestas.

En cualquier caso, queda claro que se impone una interpretacin sistemtica

en ambos rubros de la estructura interna y por ubicacin de la norma sujeta a
analisis. .
 1. II. INTENTANDO DESCIFRAR LA RATIO LEGIS DE
LA NORMA.

Como sabemos, la ratio legis de una norma, implica su razn de ser. Su

sentido se extrae de su propio contenido intrnseco; para que se legisla. Fluye
del contenido de la propia norma del cuerpo normativo del que forma parte.
DU PASQUIER afirma que segn el punto de vista en que uno se coloque,
la ratio legis puede ser considerada como el fin realmente querido por el
legislador en la poca de elaboracin de la ley[6]. El tratadista espaol
GARCA AMIGO por su parte refiere que cuando el legislador dicta una
norma, persigue un fin, a cuya obtencin encadena lgicamente el precepto[7];
quedando as conceptualizado la ratio legis.

No debe confundirse la ratio legis con el mtodo literal puro y simple, ya que
extraer el contenido intrnseco de la norma, es un ejercicio mucho ms
completo que la simple lectura del texto. A decir de RUBIO CORREA, el
mtodo literal suele actuar, implcita o explcitamente, ligado a otros mtodos
para dar verdadero sentido a las interpretaciones y, en muchos casos, es
incapaz de dar una respuesta interpretativa adecuada[8]. Tampoco es
correcto emplear el trmino de voluntad intencin de la ley, ya que la ley es
una norma y por tanto carece de voluntad intencin. En todo caso, le es
propio al legislador.

1. i. Ubicacin de la norma.

Como hemos referido, una antinomia se produce cuando aparecen aspectos

contradictorios entre ella misma cuando posee ms de un supuesto, como en
el caso tratado- con otras. Las normas contradichas pueden estar dentro del
mismo cuerpo normativo, en otro ajeno a l.

Por lo tanto, para descifrar el sentido intrnseco del artculo comentado

debemos ubicarlo en determinado cuerpo normativo, y as encontrar cual
cuales son objeto de regulacin.

As, el artculo 315 se ubica en el rgimen de la Sociedad de Gananciales en

el Captulo Segundo del Ttulo III, Seccin Segunda del Libro III del Cdigo
Civil referido al Derecho de Familia. Al efecto, la orientacin material del
mismo, apunta a proteger los intereses comunes de los miembros da la familia
bajo la vigencia del Principio de Igualdad y No Discriminacin; a diferencia
del Cdigo Civil de 1936, en el cual tales Principios eran simplemente
declarativos pero no eficaces, ya que en cuanto a la Sociedad Conyugal,
especficamente se mencionaba que quien la administraba era el marido[9].
Por tanto, debemos tener claro que por sentido de ubicacin de la norma,
su ratio legis se orienta a la adecuada administracin de la Sociedad
Conyugal, bajo la vigencia eficaz de los Principios rectores mencionados,
dando igualdad de oportunidad a ambos cnyuges y proteger el inters
familiar.

1. ii. Supuestos contenidos en el interior de la norma.

Luego de ubicada la norma en el cuerpo legal, corresponde analizar su

carcter intrnseco de acuerdo a los supuestos que contiene.

Normalmente, una norma contiene una serie de supuestos que deben ser
extrados y separados del texto, para ordenarlos sistemticamente y deducir
las caractersticas jurdicas de cada supuesto. Solo entendiendo el significado
de cada supuesto, podemos entender el significado de la norma.

Este mtodo sin embargo, no se queda ah. Es necesario ahondar en la

comparacin con las otras normas del cuerpo legal del cual forma parte la
norma a analizar. En ese sentido, tratemos de extraer los supuestos jurdicos
del artculo 315, para desarrollarlos y encontrar su sentido lgico, para luego
hacer la comparacin sistemtica correspondiente.

1. a. Primer supuesto. Disposicin de un bien.

Para disponer de los bienes sociales o gravarlos,

La norma inicia su redaccin, con el concepto de disposicin de los bienes

sociales.

Coincidiendo con la definicin del verbo disponer que da el Diccionario de la

Real Academia de la Lengua Espaola, se dice al acto de ejercitar en algo
facultades de dominio, enajenarlo gravarlo, en vez de atenerse a la posesin
y disfrute.

Por tanto, para poder establecer jurdicamente esa facultad de dominio es

imprescindible cumplir con un requisito sustancial, cual es precisamente, la
adquisicin de esa facultad. No se puede disponer de algo que no se ha
adquirido con anterioridad. Es preciso por tanto, poseer justo ttulo previo
para poder ejercer las facultades de dominio en forma amplia y general.

Consideramos que el justo ttulo, debe ser previo al ejercicio de disposicin

del bien; ya que ello es una accin derivada que emana del ttulo mismo. Las
facultades de disposicin sobre el bien, nacen de aquel justo ttulo; por tanto,
no se puede disponer, de algo que no se posee legtimamente. Al adquirir un
bien inmueble, no se est disponiendo de l. Recin se est constituyendo el
justo ttulo a partir del cual se van a generar los actos de disposicin
facultades de dominio.

El debate se puede generar al considerar que el bien inmueble que se adquiera,

pasa a un patrimonio, y en el caso que nos ocupa, al de la sociedad conyugal.
Por ello, puede considerarse que se est disponiendo de una capacidad
patrimonial de la sociedad conyugal para adquirir el inmueble y por ende si
existira un acto de disposicin. Sin embargo, como se advierte, la disposicin
sera del patrimonio preexistente al bien inmueble y no de este.

Esa distincin es importante para sostener nuestra tesis. Es necesario

distinguir la fuente patrimonial, del bien inmueble mismo que se integrara a
dicho patrimonio. En ese sentido, desarrollaremos ms adelante el concepto de
los bienes sociales, sus formas de adquisicin y con ello, la determinacin de
la fuente patrimonial de la que nos hemos referido; pues, puede plantearse el
supuesto que dicha fuente patrimonial no provenga necesariamente del de la
sociedad conyugal, aunque despus pasar a integrarlo mediante el aporte por
la adquisicin del bien inmueble.

Concluyendo esta parte inicial, no se debe confundir la adquisicindel bien

inmueble, con su disposicin. El acto de disponer, siempre ser posterior al
acto de adquirir; adems de la distincin etimolgica de sus propios
conceptos.

1. b. Segundo supuesto. Intervencin consentimiento. Facultades

de representacin versus confirmacin convalidacin del acto
jurdico.

se requiere la intervencin del marido y la mujer. Empero, cualquiera de

ellos puede ejercitar tal facultad, si tiene poder especial del otro.

Taxativamente la forma prescrita por la ley, es la intervencin de ambos

cnyuges. Sin dicha intervencin de ambos, es claro que no se cumple con la
forma de la ley y por tanto el acto jurdico es nulo, en aplicacin del inciso 6)
del artculo 219 del Cdigo Civil.

Sin embargo, la norma bajo anlisis no se remite a los supuestos de

confirmacin del acto jurdico que prevn los artculos 230 (Confirmacin
expresa) y 231 (Confirmacin tcita), lo que supondra la convalidacin del
acto.

En el caso de la confirmacin expresa, el artculo 230 otorga a quien

corresponda ejercer la accin de anulabilidad, la posibilidad de confirmarlo.
En el caso del cnyuge omitido, resulta claro que es quien tiene el derecho de
objetar va nulidad, la transferencia disposicin del bien inmueble que no
cont con su aprobacin va la intervencin en el acto jurdico. Al disponerse
contra su voluntad de un bien que tambin es de su propiedad por medio de la
sociedad de gananciales, su inters queda lesionado y por tanto, es el agente
natural para pedir la nulidad de dicho acto.

Ahora bien, si por el contrario no opta por pedir la nulidad, la norma

sustantiva le otorga la potestad de confirmar la eficacia del acto jurdico
realizado con la omisin de la forma prescrita por la ley. La va para ello ser
la declaracin expresa en un instrumento igualmente eficaz con las mismas
caractersticas de la validez del acto jurdico contenidas en el artculo
140[10].

Es importante destacar el precedente de la Resolucin N 192-2004-

SUNARP-TR-A[11], segn el cual precisa que el artculo 48 de la Ley del
Notariado[12] establece la figura de la Escritura aclaratoria y la defina como
un acto jurdico declarativo, pues presupone una relacin jurdica anterior
contenida en otra Escritura Pblica, a la cual precisa, corrige o define, por
tanto sus efectos son retroactivos, es decir ex trunc.

Contina dicho precedente que en el caso del artculo 315, su restriccin no

significa que la voluntad sea necesariamente manifestada en un solo acto,
pudiendo hacerse mediante acto complementario celebrado en momento y
lugar diferente, considerando ello como un requisito subsanable.

En cuanto a la confirmacin tcita, ella no requiere de expresin de voluntada

declarada instrumentalizada, sino solo la realizacin de determinados actos
que impliquen la aceptacin de los efectos del acto jurdico realizado. Tal el
sentido del artculo 231. Esta interpretacin recoge la postura de TABOADA
CRDOVA, quien indica que en el mbito del Derecho solo es capaz de
producir efectos jurdicos la voluntad declarada, esto es, la voluntad
manifestada, exteriorizada por alguna conducta comportamiento, por que el
Derecho entendido como sistema normativo de conductas humanas en una
determinada realidad y en un momento histrico determinado, solo es capaz
de atribuir consecuencias jurdicas a las voluntades manifestadas
declaradas[13] (lo remarcado es nuestro). Una voluntad manifestada y no
declarada, es en consecuencia, una exteriorizada por una conducta
comportamiento que produce efectos jurdicos.

Por lo hasta aqu desarrollado, la falta de intervencin del cnyuge omitido,

puede ser vlidamente confirmada de manera expresa conforme al artculo
230 en la forma prescrita por la ley de acuerdo al artculo 48 de la Ley del
Notariado. Como refiere LOHMANN, en lneas generales; se admiten en
doctrina los efectos retroactivos del acto de confirmacin. Lo que era precario
ha dejado de serlo[14]. La naturaleza jurdica del contrato de compra venta -
que si bien no requiere de inscripcin registral para su validez[15]- y por su
formalismo y condicionamiento legal de manifestacin de voluntad, en todo
caso exige la instrumentalizacin de la voluntad expresamente declarada y no
manifestada; no resultando aconsejable, recurrir pues a la confirmacin tcito
del artculo 231.

La falta de remisin a la figura jurdica de la confirmacin del acto irregular, a

nuestro criterio implica pues un error en la frmula legislativa.

Pero el defecto normativo por cierto, no se limita al anlisis precedente. A ello

se suma otro, al establecer el poder especial como nica regla de excepcin
para justificar la falta de intervencin de uno de los cnyuges.

En efecto, al contener esta regla de excepcin la norma admite una y solo una
posibilidad: que medie poder especial de disposicin por el cnyuge no
interviniente. Cierra por tanto toda posibilidad de confirmacin del acto; a
pesar que como hemos referido, ello es factible conforme a las normas
comentadas.

Las facultades de representacin a travs del poder especial al que se refiere la

norma, no puede ni debe restringir la posibilidad de la confirmacin del acto
jurdico, de acuerdo a la forma prevista en la ley, cual es la de un instrumento
adecuado con declaracin expresa de la confirmacin.

Finalmente en este rubro, el hecho de confirmar el acto de la forma

desarrollada, equivale a su convalidacin ya que el cnyuge omitido no
intervino en el acto, pero si lo consiente. De esta forma concluimos que es
legalmente vlido, considerar la posibilidad del consentimiento por la va de la
confirmacin convalidacin expresa, sin que sea un requisito nico y
excluyente, la representacin por poder especial para subsanar la falta de
intervencin, como refiere la norma.

Si todo esto es posible en el supuesto de la venta de bien inmueble sin

intervencin de uno de los cnyuges acaso no es posible igualmente en el
caso de compra de bien inmueble sin la misma intervencin? Por supuesto que
si. Entonces, no debera haber impedimento para extender una Escritura
Pblica que carezca de dicha omisin. No obstante y solo en el caso de la
disposicin del bien inmueble, por su formalidad jurdica y legal y a los
deberes de funcin de los Notarios, en todo caso se debe tomar en cuenta los
criterios de oportunidad, en el sentido que para da fe al acto, exija el
instrumento de declaracin de confirmacin expresa del cnyuge omitido.

Sin embargo, siguiendo en la misma ruta del caso de la compra de bien

inmueble, conforme seguiremos desarrollando el tema, a nuestro criterio no es
necesario recurrir al consentimiento por confirmacin expresa para convalidar
el acto, siendo por tanto, innecesario recurrir a la figura de la Escritura
aclaratoria.

1. III. INTERPRETACIN SISTEMTICA. RELACIN (O

NO) DE LA NORMA CON EL CARCTER DE LOS BIENES
SOCIALES.

Como hemos desarrollado en los acpites precedentes, la ubicacin de la

norma contenida en el artculo 315 se encuentra en el rgimen de la Sociedad
de Gananciales correspondiente al Derecho de Familia y con la influencia de
los Principios mencionados en el acpite II.i de este trabajo. Como se sabe,
dichos principios de Igualdad y No discriminacin en relacin al rol jurdico
de los cnyuges, implica que ambos poseen los mismos derechos y
prerrogativas que nacen por el acto del matrimonio. Por lo tanto, no existen
tratos exclusivos o excluyentes a favor de uno de ellos, como era en las
sociedades hasta un poco ms de la segunda mitad del siglo XX; en las cuales
el papel de representatividad lo posea el varn por antonomasia.

En cuanto al Principio de Igualdad, refieren GUTIERREZ CAMACHO y

REBAZA GONZALES ITURRI, este tiene su base en la naturaleza de la
alianza entre iguales que constituye el matrimonio, en la que no caben
subordinaciones por razn de sexo[16]. En ese sentido, RODRIGUEZ
ITURRI sostiene que el matrimonio no es una carrera por el poder, sino un
esfuerzo comn por amar y servir al cnyuge y a los hijos[17]. Por lo tanto,
coincidimos con GUTIERREZ y REBAZA, en que la preponderancia en el
manejo del hogar no es materia que deba ser solucionada mediante
dispositivos jurdicos, sino que debe dejarse a la voluntad y capacidad de
negociacin de los esposos[18], ello, bajo la eficacia prctica del referido
Principio.

Por su parte, el Principio de No Discriminacin, se orienta ms al mbito

constitucional puro en razn del gnero[19]. El ordenamiento constitucional
peruano, al respecto acoge diversa normatividad supranacional incorporada al
sistema jurdico. El artculo 16 de la Convencin sobre la Eliminacin de las
formas de Discriminacin contra la mujer, el que refiere que 1. los Estados
Partes adoptarn las medidas adecuadas para eliminar la discriminacin
contra la mujer en todos los asuntos relacionados con el matrimonio y las
relaciones familiares [].

Por su parte, el apartado h) del inciso 1) de dicho artculo, refiere

que ...asegurarn en condiciones de igualdad entre hombres y mujeres h)
los mismos derechos a cada uno de los cnyuges en materia de propiedad,
compras, gestin, administracin, goce y disposicin de los bienes, tanto a
ttulo gratuito u oneroso.

Es en consecuencia en este marco de proteccin constitucional, en el que se va

a desarrollar la gestin de la Sociedad de Gananciales por ambos cnyuges.
Por tanto, lo que busca el sistema jurdico es la proteccin no solo de
administracin, sino tambin de gestin del patrimonio de la Sociedad
Conyugal, ya que este trasciende a los esposos, pues abarca a toda la familia,
como sostiene VARGAS MACHUCA al citar a CORNEJO e indicar que es la
manera como se gobiernan las relaciones econmicas del grupo familiar[20],
pues de l dependen su mantenimiento y bienestar materiales[21].

En este sentido, y siguiendo con el anlisis, corresponde determinar si la

frmula normativa del artculo 315 de intervencin conjunta de ambos
cnyuges, se hace necesaria para la adquisicin de bienes inmuebles a efectos
de mantener el equilibrio de gestin patrimonial de la Sociedad de
Gananciales, si por el contrario como entendemos- la falta de intervencin
de uno de ellos para dicho acto jurdico (adquisicin) no perjudica tal gestin.

1. i. Bienes Sociales.

El artculo 310 del Cdigo Civil define como bienes sociales, a todos
aquellos no considerados como bienes propios de acuerdo a la detallada lista
contenida en el artculo 302[22]. Sin embargo y para el inters del presente
estudio, la norma agrega otras particularidades, entre las cuales destacamos
singularmente la adquisicin por cualquiera de los cnyuges, de bienes
producto de su trabajo, industria o profesin.

Lamentablemente no hemos encontrado en la Doctrina nacional, mayor

desarrollo sobre este singularidad normativa de la forma de adquisicin
individual por cualquier de los cnyuges de bienes. Solo hemos advertido el
trabajo de QUISPE SALSAVILCA respecto de la adquisicin por
prescripcin y construccin en terreno propio de uno de los cnyuges, pero
no desarrolla el aspecto referido, aunque lo nombre tmidamente[23].

No obstante hemos verificado un interesante trabajo de Doctorado en cuya

parte pertinente desarrollada por ESTRADA ROSAS, FLORES GRANADOS
y YAURI YANGORA, sostienen que para la disposicin de los bienes, por
regla general se requiere la intervencin de tanto el marido como de la mujer,
pero cualquiera de ellos puede ejercitar tal facultad, si tiene poder especial del
otro. Lo mencionado precedentemente no rige para los actos de adquisicin de
bienes muebles, los cuales pueden ser efectuados por cualquiera de los
cnyuges, tampoco rige en los casos de leyes especiales[24]. Si bien,
aparentemente se sigue la formalidad de la norma, hay que destacar que los
investigadores abren la posibilidad de lo que venimos tratando, al referir que
existe una regla general, lo que no obsta otras posibilidades como la de
adquirir un inmueble por uno solo de los cnyuges.

1. Adquisicin de bienes como sociales.

Llegando a este punto, repasemos lo tratado en cuanto al mbito de la

ubicacin de la norma dentro del rgimen de la Sociedad de Gananciales.

En efecto, tal ubicacin abarca la dimensin de dicha Sociedad en la cual se

desarrolla a su vez, la Sociedad Conyugal. Ella comprende el rgimen
patrimonial de la referida Sociedad, la que como hemos visto, no es exclusiva
de los esposos sino de la familia en su integridad. Por ende la proteccin del
sistema jurdico apunta a la proteccin del inters superior de la familia[25],
como dice TEDESCHI, la consideracin del inters de la familia como inters
superior al de cada uno de sus miembros singulares, domina todo el Derecho
de Familia[26].

Ahora bien, entre las formas de determinacin de los bienes sociales, el

artculo 310 menciona, la adquisicin por cualquiera de los cnyuges
producto de su trabajo, industria o profesin; as como los frutos y productos
de todos los bienes propios y de la sociedad; y las rentas de los derechos de
autor e inventor. Tambin otorga esa calidad jurdica, a los edificios
construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cnyuges,
abonndose a este el valor del suelo al momento del reembolso.

Todas estas formas en esencia implica el aporte de bienes a la Sociedad

Conyugal con independencia de quien como lo haga.

Hemos destacado fundamentalmente la adquisicin de bienes por cualquiera

de los cnyuges. Ahora bien, como se aprecia, en este exclusivo extremo la
norma hace expresa referencia a la fuente econmica por la cual se financia la
adquisicin de bienes: renta producto de (i) trabajo, (ii) industria, (iii)
profesin; de cualquiera de los cnyuges. Ello supone que lo que produce
econmicamente uno de los cnyuges, es aportado a la Sociedad Conyugal,
saliendo de la esfera de su patrimonio particular, para integrarlo a aquella. No
existe por otro lado, referencia normativa en el sentido que adquirido el bien
por cualquiera de las fuentes econmicas descritas, el cnyuge adquiriente
mantenga el cien por ciento de los derechos y acciones producto de la
adquisicin del bien. En todo caso, de fenecer la sociedad conyugal, se
proceder a la liquidacin de los gananciales en la forma prevista por la Ley.
Insistimos, lo que adquiere uno de los cnyuges por fuente de su propia esfera
patrimonial, se incorpora, queda y se mantiene, en la Sociedad Conyugal
como aporte.

1. iii. Adquisicin de bienes inmuebles como sociales.

Ahora bien, llegado a este punto, la norma tampoco hace distincin al tipo de
bienes adquiridos de la fuente patrimonial individual de uno de los cnyuges.
Ms an, entre las otras variables que introduce incluye la construccin de
edificio en suelo propio de uno de los cnyuges. Ello a nuestro entender
implica que la norma se extiende a la posibilidad de incluir bienes inmuebles,
no apreciando limitacin alguna al respecto.

Por lo tanto, al no haber exclusin tratamiento diferenciado sobre la calidad

de los bienes que se mencionan en las referidas variables, no resulta lgico
que se interprete en sentido adverso. En tal sentido, si guarda racionalidad la
interpretacin que el aporte de un bien por uno de los cnyuges a la Sociedad
Conyugal, puede ser en forma de bienes muebles y/o inmuebles; ello, como
hemos dicho y seguiremos insistiendo, por que la fuente econmica de la que
proviene la adquisicin es propia de alguno de ellos, pero queda incorporada
en calidad de aporte a la indicada Sociedad.

Por lo tanto, y concluyendo en este rubro, y habiendo hecho una interpretacin

sistemtica por ubicacin de la norma, estamos en condiciones de afirmar que
el artculo 315, no guarda relacin con el carcter jurdico de los bienes
sociales que considera tanto el propio Cdigo Civil como sistema sustantivo
interno, como con los principios protectores del sistema supranacional
incorporado en nuestras normas materiales en cuanto al rgimen patrimonial
de la Sociedad Conyugal.

CONCLUSIONES.

Luego del extenso anlisis desarrollado teniendo en cuenta la frmula

normativa, en cuanto a su aplicacin prctica producto de la interpretacin
dada por los usos Notariales y Registrales, ante las lagunas doctrinarias y
jurisprudenciales, podemos arribar a las siguientes conclusiones.

1. Los usos Notariales y Registrales, han desarrollado una interpretacin

del artculo 315 del Cdigo Civil, ante las lagunas de la Doctrina y la
Jurisprudencia nacional, con lo cual exigen la intervencin de ambos
cnyuges en la adquisicin de bienes inmuebles, dando igual
tratamiento a los actos de disposicin de los mismos.

1. Existe errnea definicin de los conceptos de adquisicin ydisposicin,

para el tratamiento jurdico en la aplicacin del artculo 315 del
Cdigo Civil; teniendo ambas definiciones, distintos conceptos no
debiendo ser confundidos por cuanto se desnaturaliza el carcter
jurdico de ambas.
1. La redaccin del artculo 315, implica una antinomia en cuanto a su
estructura interna, como por ubicacin de la norma.

1. La antinomia interna esta determinada por cuanto orienta a la confusin

de incluir en su segundo prrafo, la condicin de excepcin a la
adquisicin de bienes muebles. Al respecto y luego del anlisis, se
debe arribar a la conclusin que cualquiera de los cnyuges puede
vender bienes muebles; an cuando dicha potestad individual cause
prdida patrimonial a la Sociedad Conyugal.

1. Por su parte, la antinomia por ubicacin de la norma, no guarda

coherencia con el sentido de la normatividad nacional y principios
fundamentales, en cuanto a la proteccin del patrimonio familiar dentro
de la Sociedad Conyugal.

1. La adquisicin de bienes por parte de uno de los cnyuges, no solo es

posible independientemente de la fuente econmica propia de la que
provenga la adquisicin, sino que ello, no lesiona ni perjudica al
patrimonio de la Sociedad Conyugal.

1. La norma, el sentido de ella y de los Principios fundamentales

desarrollados, no prohbe la adquisicin la adquisicin de bienes
inmuebles por parte de uno de los cnyuges, ya que ello implica un
aporte a la Sociedad Conyugal, quedando desprendido de la fuente
econmica particular, de la cual provino.

1. La Resolucin de Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos

N 033-96-SUNARP; es contraria al tratamiento jurdico desarrollado,
 por lo que no debe prevalecer sobre aquel; ms an, si se trata de una
norma administrativa que atenta contra el sentido del Cdigo Civil y de
los Principios fundamentales que protegen al patrimonio familiar.

1. No debe prohibirse, limitar, ni restringir, el otorgamiento de Escrituras

Pblicas de de adquisicin de bienes inmuebles por parte de uno de los
cnyuges, lo que no exime de la certificacin del estado civil del
adquiriente para aseguramiento del cnyuge omitido.

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Jimnez Vargas Machuca, Roxana. Bienes comprendidos en el rgimen

patrimonial. En Cdigo Civil comentado. Gaceta Jurdica. Lima, 2003.
284.

Lohmann Luca de Tena, Juan Guillermo. El Negocio Jurdico. Studium

Editores. Lima, 1986. p 446.

Quispe Salsavilca, David. Bienes Sociales. Cdigo Civil comentado.

Gaceta Jurdica. Lima, 2003. p. 346.

Plcido Vilcachagua, Alex. Disposicin de los Bienes sociales. En

Cdigo Civil comentado. Tomo III. Gaceta Jurdica. Lima. 2003. p.
376.

Prieto Sanchs, Luis. En Apuntes de Teora de Derecho. Madrid. Trota.

2005. p. 132.

Rodrguez Iturri, Roger. El derecho a amar y el derecho a morir. Fondo

Editorial de la Pontifica Universidad Catlica del Per. Lima. 1997.
 Rubio Correa, Marcial. El Sistema Jurdico Introduccin al Derecho.
Editorial ARA, Lima, Julio 2006 p. 259.

Taboada Crdova, Lizardo. Acto jurdico, negocio jurdico y contrato.

Grigley. Lima. 2002. p. 199/200.

Tedeschi, Guido. El rgimen patrimonial de la familia. Traduccin de

la obra Trattato di diritto civile italiano. Traducida por Santiago Sentis
Melendo y Marino Ayerra Redin. Ediciones Jurdicas Europa
Amrica. Buenos Aires. 1954

[1] Artculo 230.- Confirmacin expresa

Salvo el derecho de tercero, el acto anulable puede ser confirmado por la parte
a quien corresponda la accin de anulacin mediante instrumento que
contenga la mencin del acto que se quiere confirmar, la causal de
anulabilidad y la manifestacin expresa de confirmarlo.

Artculo 231.- Confirmacin tcita

El acto queda tambin confirmado si la parte a quien corresponda la accin

de anulacin, conociendo la causal, lo hubiese ejecutado en forma total o
parcial, o si existen hechos que inequvocamente pongan de manifiesto la
intencin de renunciar a la accin de anulabilidad.

Artculo 232.- Forma de la confirmacin

La forma del instrumento de confirmacin debe tener iguales solemnidades a

las establecidas para la validez del acto que se confirma.

[2] Resolucin de Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N

033-96-SUNARP del 09 de Febrero de 1996: Artculo 2.- Declarar que la
intervencin conjunta de ambos cnyuges en los actos de adquisicin,
disposicin gravamen de bienes sociales inmuebles es requisito ineludible
para la inscripcin de tales actos en el Registro de Propiedad Inmueble.
[3] Plcido Vilcachagua, Alex. Disposicin de los Bienes sociales. En Cdigo
Civil comentado. Tomo III. Gaceta Jurdica. Lima. 2003. p. 376.

[4] Prieto Sanchs, Luis. En Apuntes de Teora de Derecho. Madrid. Trota.

2005. p. 132.

[5] Guastini, Ricardo. Antinomias y Lagunas, en Jurdica. Anuario del

Departamento de Derecho de la Universidad Iberoamericana. Nmero 29; ao
1999. p. 437. Traduccin al castellano de Miguel Carbonell (UNAM).

[6] Du Pasquier, Claude. Introduccin al Derecho. Editorial Jurdica

Portocarrero SRL. 5 Edicin. Traduccin del francs por Julio Ayasta
Ganzales. Lima, Per. 1994. p. 151.

[7] Garca Amigo, Manuel. Instituciones de Derecho Civil. Editorial Revista

de Derecho Privado. Primera Edicin. 1979. Madrid. p. 193.

[8] Rubio Correa, Marcial. El Sistema Jurdico Introduccin al Derecho.

Editorial ARA, Lima, Julio 2006 p. 259.

[9] Texto original del Cdigo Civil 1936. Artculo 188.- El marido es el
administrador de los bienes comunes y adems de las facultades que tiene
como tal, puede disponer de ellos a ttulo oneroso.

Posteriormente, por Decreto Ley 17838 publicado el 30 de Septiembre de

1969, se modifica la norma por el siguiente texto: Artculo 188.- EL marido
es el administrador de los bienes comunes con las facultades que le confiere la
Ley requirindose la intervencin de la mujer cuando se trate de disponer o
gravar bienes comunes a ttulo gratuito oneroso.

[10] Artculo 140.- Definicin y elementos de validez

El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular,

modificar o extinguir
relaciones jurdicas. Para su validez se requiere:

1.- Agente capaz.

2.- Objeto fsica y jurdicamente posible.

3.- Fin lcito.

4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

[11] Jurisprudencia Registral, San Marcos. T. I, p.692.

[12] Artculo 48.- Intangibilidad de un Instrumento Pblico

El instrumento pblico protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por

un notario no podr ser objeto de aclaracin, adicin o modificacin en el
mismo. sta se har mediante otro instrumento pblico protocolar y deber
sentarse constancia en el primero, de haberse extendido otro instrumento que
lo aclara, adiciona o modifica. En el caso que el instrumento que contiene la
aclaracin, adicin o modificacin se extienda ante distinto notario, ste
comunicar esta circunstancia al primero, para los efectos del cumplimiento
de lo dispuesto en este prrafo.

Cuando el notario advierta algn error en la escritura pblica, en relacin a su

propia declaracin, podr rectificarla bajo su responsabilidad y a su costo, con
un instrumento aclaratorio sin necesidad que intervengan los otorgantes,
informndoseles del hecho al domicilio sealado en la escritura pblica.

[13] Taboada Crdova, Lizardo. Acto jurdico, negocio jurdico y contrato.

Grigley. Lima. 2002. p. 199/200.

[14] Lohmann Luca de Tena, Juan Guillermo. El Negocio Jurdico. Studium

Editores. Lima, 1986. p 446.
[15] Artculo 949 Cdigo Civil: Transferencia de bien inmueble.- La sola
obligacin de enajenar un inmueble determinado, hace al acreedor propietario
de l, salvo disposicin legal diferente pacto en contrario.

[16] Gutierrez Camacho, Walter y Rebaza Gonzales. Definicin de

Matrimonio Igualdad de los Cnyuges. Comentario. En Cdigo Civil
comentado. Gaceta Jurdica. Lima, 2003. p. 31.

[17] Rodrguez Iturri, Roger. El derecho a amar y el derecho a morir. Fondo

Editorial de la Pontifica Universidad Catlica del Per. Lima. 1997.

[18] Gutierrez Camacho, Walter y Rebaza Gonzales. Ob. cit. p. 31/32.

[19] No es propsito de este trabajo tartar sobre las uniones homoafectivas, lo

que indudablemente merece un anlisis ms profundo y especializado, y sobre
el cual el autor no posee mayor informacin y conocimiento.

[20] Cornejo Chvez, Hctor. Derecho familiar peruano, Sociedad Conyugal.

I 6 Edicin. Studium 1987.

[21] Jimnez Vargas Machuca, Roxana. Bienes comprendidos en el rgimen

patrimonial. En Cdigo Civil comentado. Gaceta Jurdica. Lima, 2003. 284.

[22] Artculo 302.- Bienes propios

Son bienes propios de cada cnyuge:

1.- Los que aporte al iniciarse el rgimen de sociedad de gananciales.

2.- Los que adquiera durante la vigencia de dicho rgimen a ttulo oneroso,
cuando la causa de

adquisicin ha precedido a aqulla.

3.- Los que adquiera durante la vigencia del rgimen a ttulo gratuito.

4.- La indemnizacin por accidentes o por seguros de vida, de daos

personales o de enfermedades,

deducidas las primas pagadas con bienes de la sociedad.

5.- Los derechos de autor e inventor.

6.- Los libros, instrumentos y tiles para el ejercicio de la profesin o trabajo,

salvo que sean

accesorios de una empresa que no tenga la calidad de bien propio.

7.- Las acciones y las participaciones de sociedades que se distribuyan

gratuitamente entre los socios

por revaluacin del patrimonio social, cuando esas acciones o participaciones

sean bien propio.

8.- La renta vitalicia a ttulo gratuito y la convenida a ttulo oneroso cuando la

contraprestacin

constituye bien propio.

9.- Los vestidos y objetos de uso personal, as como los diplomas,

condecoraciones, correspondencia

y recuerdos de familia.

[23] Quispe Salsavilca, David. Bienes Sociales. Cdigo Civil comentado.

Gaceta Jurdica. Lima, 2003. p. 346.

[24] Espinar Carrasco, Vanessa; Silva Fernndez, Rosa; Huayas Vilcatoma,

Miriam; Schreiber Crdova, Indira; Tarrillo Daz, Amelia; Estrada Rosas,
Lira; Flores Granados, Melissa; Yauri Gngora, Fernando. Trabajo de
investigacin Seminario IV. Doctorado en Derecho. Universidad Particular
San Martn de Porres. Lima, 2012.

[25] Jimnez Vargas Machuca, Roxana. Ob. cit. p. 284.

[26] Tedeschi, Guido. El rgimen patrimonial de la familia. Traduccin de la
obra Trattato di diritto civile italiano. Traducida por Santiago Sentis Melendo
y Marino Ayerra Redin. Ediciones Jurdicas Europa Amrica. Buenos Aires.
1954.