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INFORME TECNICO PATOLOGICO Y

VALORACION DE ACTUACIONES A
REALIZAR EN LA VIVIENDA FAMILIAR DEL
SEOR XXXXXX

BARRIO XXX - CERCADO - TARIJA

SOLICITANTE: SR. XXXX


ESPECIALISTA: ING. DIMAR FERNANDEZ SULCA
MORROS BLANCOS CEL 72980002
INDICE:
- OBJETO DEL INFORME

- ANTECEDENTES

- DESCRIPCION DE LAS PATOLOGIAS

- VALORACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DE

REPARACION

- CONCLUSIONES

ANEXOS:

ANEXO 1: REPORTE FOTOGRAFICO

ANEXO 2: COMPUTOS METRICOS

ANEXO 3: PRESUPUESTO GENERAL DE LAS OBRAS

ANEXO 4: PRECIOS UNITARIOS

ANEXO 5: PRECIPITACIONES REGISTRADAS EN MARZO


1. OBJETO DEL INFORME

Se redacta el presente informe por encargo de la Sr. Eliazar con numero de C.I.
2494602 LP, propietario de la Vivienda Familiar situada en al barrio Cuatro de
Julio sobre la avenida Brasil, con objeto de tratar de clarificar las causas que han
motivado el avanzado estado de deterioro de la terraza del Segundo Piso, como
origen de las humedades y filtraciones en su propiedad, cita en el piso
inmediatamente inferior.
Por otro lado determinar las causas que han determinado el desprendimiento de
cielos rasos, revestimientos y revoques en el sector de bao en la planta baja de
dicho edificio.
As mismo, se proponen un conjunto de soluciones tcnicas complementarias para
subsanar los desperfectos as como una valoracin estimativa de las obras, en
cuanto a cuantificacin monetaria.

2. ANTECEDENTES

La vivienda en cuestin se ubica en la avenida Brasil entre las calles Per y


Uruguay del Barrio Cuatro de Julio y tiene por nmero 1748. Este apartamento
cuenta con una amplia terraza al descubierto de ciento cuarenta y seis metros
cuadrados (146.78 m2) bordeada en todo su contorno por un parapeto de
proteccin de altura de 1.00m.

Luego de realizar una revisin de los datos hidrometereologicos durante el periodo


hidrolgico en la poca de lluvias, se evidencia que existieron fuertes
precipitaciones que van desde 25.2 mm en fecha 15 de enero de 2017 hasta
57.3mm en fecha 16 de marzo de 2017. Las cuales no son frecuentes en nuestro
medio.
Este ltimo aspecto por tratarse de un hecho extraordinario y de gran magnitud
ocasiono la colmatacin de la totalidad del rea tributaria en el sector de la terraza
de la vivienda familiar en cuestin. Luego de un examen visual patolgico del rea
afectada se pudo determinar que se produjeron daos no estructurales en los
siguientes sectores:
Segundo Piso:
Sector de piso cermico (levantamiento o afloramiento de piso)
Sector muro de cerramiento en terraza (desprendimiento de muro)
Sector de cielo raso en sala, dormitorios y baos (filtracin de agua y
desprendimiento por filtracin)
Otro aspecto a considerar se debe a los daos ocasionados en un sector
especfico como es bao planta baja, lo cual debido al incremento de presin en la
red principal de agua potable de la zona, ocasiono la filtracin en las uniones de la
instalacin domiciliaria de dicho bao, producto de ello se produjo los siguientes
daos en este sector:
Planta Baja:
Sector de Revestimiento Cermico (desprendimiento de revestimiento)
Sector de cielo raso en bao (filtracin de agua y desprendimiento por
filtracin)
Sector de revoque interior en bao (filtracin de agua y desprendimiento por
filtracin)
Todos estos aspectos obedecen a situaciones naturales extraordinarias e
imprevistas, los cuales causaron una serie de daos los mismos que se detallan
posteriormente.

3. DESCRIPCION DE LAS PATOLOGIAS

Luego de realizar una revisin ocular minuciosa se pudo determinar las siguientes
patologas en distintos sectores de diferente magnitud, siendo estas ms
pronunciadas en el sector de la terraza que sirve de techo para el segundo piso de
la vivienda, y de menor magnitud en el sector de la planta baja localizadas en el
bao de dicho nivel.

A. Segundo Piso sector terraza


Levantamiento de pisos cermicos
En dicho sector se evidenci la presencia de levantamiento de pisos ello debido a
las dilataciones por los cambios de temperatura y las fuertes precipitaciones que
provocaron infiltraciones y por ende el desprendimiento de los pisos cermicos,
existen sectores en los que se presenta una diferencia de nivel hasta de 8mm.
Esta situacin se presenta en gran parte de la terraza tal como se muestra en la
fotografa.

Foto 1. Levantamiento de pisos cermicos


Desprendimiento de cielos rasos sobre losa
Respecto de los cielos rasos se pudo observar que debido a las filtraciones de
agua desde el sector de la terraza hacia el interior del segundo piso de la vivienda,
se presentaron desprendimientos de yeso, as como filtraciones de agua, deterioro
de los acabados de yeso y produccin de focos de humedad en varios sectores
tales como sala de recepcin, dormitorios secundarios, dormitorio principal y bao
comn.
En dicha revisin se observ visualmente el deterioro de los acabados y mediante
la exploracin sonora se detect el desprendimiento de este con la losa de
entrepiso tal como se muestra en la fotografa siguiente.

Foto 2 y 3. Cielo raso deteriorado producto de filtraciones, sector Dormitorios Secundarios

Foto 4 y 5. Cielo raso deteriorado producto de filtraciones, sector Dormitorios Secundarios


Foto 6,7 y 8. Cielo raso deteriorado producto de filtraciones, sector Sala de Recepcin

Foto 9. Filtraciones desde la terraza hacia segundo piso, bao secundario


Fisuracin en parte baja de muro
Por otro lado como se mencion, en la parte superior de la terraza se tiene un
muro perimetral el cual sirve de parapeto, este muro sufri un desprendimiento de
su parte baja ello producto de la constante filtracin de agua debido a insuficiencia
de aliviaderos de carga hidrulica. Este aspecto se present un sector localizado
de menor magnitud tal como se ve en la siguiente fotografa.

Foto 10 y 11. Vista frontal de la vivienda as como de sector afectado por las constantes precipitaciones.

B. Planta Baja
Desprendimiento de revestimiento de cermica

Por otro lado se pudo visualizar el desprendimiento de revestimiento de cermica


en el sector de bao, ello debido las filtraciones presentes en las conexiones de
las tuberas de la red interna. Presenta aberturas de hasta 4mm entre baldosas y
muro de ladrillo, este aspecto se puede observar en la siguiente fotografa.

Foto 12, 13 y 14. Vista de desprendimiento de revestimientos de cermica esmaltada.


Desprendimiento de cielos rasos
Respecto de los cielos rasos se pudo observar que debido a las filtraciones de
agua desde el sector de la planta baja de la vivienda, se presentaron
desprendimientos de yeso, deterioro de los acabados de yeso y produccin de
focos de humedad en el sector del bao de la planta baja.
En dicha revisin se observ visualmente el deterioro de los acabados y mediante
la exploracin sonora se detect el desprendimiento de este con la losa de
entrepiso tal como se muestra en la fotografa siguiente.

Foto 15 y 16. Cielo raso deteriorado producto de filtraciones, sector Bao

Desprendimiento de placa interruptor


Se observ el desprendimiento de la placa de interruptor que se encuentra en el
sector de bao de la planta baja, este se encuentra totalmente suelto, ello debido
a el afloramiento de los revestimientos, el mismo se encuentra sin uso y es
necesaria su reparacin puesto que representa y punto de riesgo.
Foto 17. Placa de interruptor suelta en sector bao planta baja.

4. VALORACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DE REPARACION

A la vista de todo lo descrito se proponen las siguientes actuaciones a objeto de


subsanar y garantizar la reparacin las patologas descritas.
En el sector de la terraza se propone lo siguiente:
Retiro de cielo raso sobre losa en los sectores afectados para
posteriormente realizar la reposicin completa ms el pintado con pintura
ltex.
Retiro de piso cermico existente y daado en el sector de la terraza para
luego realizar el picado y cepillado del mismo para luego realizar la
ejecucin de una carpeta de nivelacin y finalmente realizar la reposicin
del piso cermico en la totalidad de la terraza.
Demolicin de muro de ladrillo suelto en sector de terraza el mismo que se
encuentra con peligro de desplome, para luego realizar la ejecucin del
mismo brindando los elementos necesarios de arriostre as como su
posterior revoque exterior y reposicin de botaguas de HA.
En el sector del bao de la planta baja se propone lo siguiente:
Retiro de cielo raso sobre losa en los sectores afectados para
posteriormente realizar la reposicin completa ms el pintado con pintura
ltex.
Retiro del revestimiento cermico existente y daado en los sectores
afectados para luego realizar la reposicin del piso cermico en los
sectores localizados.
Retiro y reposicin de placa de interruptor afectado en el sector de bao en
planta baja.
En el anexo se puede ver el presupuesto detallado de las obras a realizar cuyo
importe asciende a un total de: 40.423,00 Bolivianos.

5. CONCLUSIONES

Las abundantes lluvias ocasionadas en los meses de noviembre y diciembre 2016,


enero, febrero, marzo y abril de 2017, han provocado daos no estructurales, sin
embargo estas requieren reparacin a fin de evitar que los deterioros se
incrementen posteriormente.
Por otro lado se pudo observar en situ, que el propietario realizo obras para tratar
de paliar las deficientes condiciones que presentan los sectores afectados.
Desgraciadamente las obras realizadas hasta ahora no han sido suficientes para
subsanar completamente los daos provocados.
Por los que se concluye que es necesario realizar a la brevedad posible las
reparaciones necesarias a fin de garantizar el buen uso del inmueble as como
evitar riegos de daos a terceros por posible desplome de elementos.

Lo que pongo en su conocimiento segn mi leal saber y entender.

Tarija mircoles 03 de mayo de 2017


Ing. Dimar Fernndez Sulca
SERVIFER INGENIEROS

C.c. Arch.
ANEXO 1: REPORTE FOTOGRAFICO

LEVANTAMIENTOS DE PISOS EN TERRAZA

DESPRENDIMIENTO DE MURO DE LADRILLO

BOTAGUAS DE HA A REPONER
REVOQUE EXTERIOR A REPONER

REVOQUE EXTERIOR A REPONER

CIELO RASO SOBRE LOSA A SER REFACCIONADO


SECTOR SEGUNDO PISO CIELO RASO AFECTADO SECTOR SEGUNDO PISO CIELO RASO AFECTADO

SECTOR SEGUNDO PISO CIELO RASO AFECTADO


DESPRENDIMIENTO DE REVESTIMIENTO DESPRENDIMIENTO DE PLACA INTERRUPTOR

DESPRENDIMIENTO DE REVESTIMIENTO REVOQUE INTERIOR DE CEMENTO YESO AFECTADO


CIELO RASO SOBRE LOSA PLANTA BAJA REVOQUE INTERIOR DE CEMENTO YESO AFECTADO

DESPRENDIMIENTO DE REVESTIMIENTO REVOQUE INTERIOR DE CEMENTO YESO AFECTADO


ANEXO 2: COMPUTOS METRICOS
ANEXO 3: PRESUPUESTO GENERAL DE LAS OBRAS
ANEXO 4: PRECIOS UNITARIOS
ANEXO 5: PRECIPITACIONES REGISTRADAS EN MARZO

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