REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

NORMA TECNICA A.010

CAPITULO I: CARACTERISTICAS DE DISEO
Artculo 1.- criterios y requisitos mnimos que deben cumplir las edificaciones.
Artculo 2.- los proyectistas pueden proponer soluciones innovadoras siempre y cuando
satisfagan de manera igual o superior los objetivos planteados en la siguiente norma.
Artculo 3.- las edificaciones deben tener calidad arquitectnica, lo cual se logra teneiendo en
cuenta la funcin, esttica, condiciones de seguridad, resistencia de la estructura al fuego,
eficiencia del proceso constructivo y el cumplimiento de la norma vigente.
Las edificaciones deben contar con dimensiones adecuadas de sus ambientes, relaciones entre
ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se debe garantizar la seguridad, durabilidad y estabilidad usando materiales adecuados, se deber
respetar las edificaciones colindantes y se deber dar solucin a los problemas medioambientales.
Se deber tener en cuenta el desarrollo futuro de la zona.
Artculo 4.- los parmetros para la construccin en zonas urbanas deben estar en el plan Urbano y
los certificados deben consignar la siguiente informacin:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) Porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades
que conformarn la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
Artculo 5.- en el caso de zonas no urbanizadas el propietario deber presentar una propuesta
respetando los criterios de la presente norma, la cual ser evaluada y aprobada por la
Municipalidad Distrital.
Artculo 6- los proyecto de uso mixto deben cumplir con la normativa de cada uno de sus usos, a
diferencia del sistema de evacuacin que debe ser integral.
Artculo 7- las edificaciones deben cumplir con las especificaciones tcnicas que estas en el
reglamento, se podrn aplicar normas o estndares de otros pases siempre y cuando estn
estipuladas en el presente.
CAPITULO II: RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA PBLICA
Artculo 8.- las edificaciones deben tener como mnimo un acceso, si hay ms ser en funcin al
uso de la edificacin. los elementos mviles no deben invadir las vas y reas publicas
Si las edificaciones se encuentran a ms de 20 metros de la va publica debern contar con un
acceso a una distancia mnima de 20 metros, para vehculos de emergencia.

EDIFICACION ALTURA DE VEHICULO ANCHO DE ACCESO RADIO DE GIRO

Edificios hasta 15 m de 3m 2,7m 7,8m
altura
Edificios desde 15 metros 4m 2,7m 7,8m
de altura a ms
Centros comerciales 4,5m 3m 12m
Plantas industriales.
Edificios en general
Articulo 9.- existirn retiros entre el lmite de propiedad y la edificacin siempre que el plan
Urbano Distrital as lo establezca, los cuales pueden ser: frontales, con respecto a la va publica;
laterales con respecto a los predios laterales y posteriores con respecto al lindero posterior.
Artculo 10.- el plan de desarrollo urbano puede destinar retiros para un futuro ensanche de las
vas , esto debe estar indicado en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el
certificado de alineamiento.
Articulo 11.- usos de los retiros frontales:
a) La construccin de gradas con un mximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno (GLP. lquidos combustibles)
k) Techos de proteccin para el acceso de personas.
l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificacin original.
m) Piscinas.
n) Sub-estaciones elctricas y ventilacin de las mismas.
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilacin de humos en caso de incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.
Artculo 12.- los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes.
Articulo 13.- en las esquinas formadas por interseccin de dos vas vehiculares, donde no haya
retiro, debe existir un retiro en el primer piso en diagonal (mnimo 3m); esto para evitar
accidentes de trnsito.
Articulo 14.-caracteristicas de los voladizos:
a) No se puede hacer voladizo en edificaciones que no tengan retiro, a menos que el plan
urbano lo permita o por motivos de seguridad
b) Se puede hacer voladizos de 0.5m con un retiro mnimo de 2,3 m de altura. Si se quiere
hacer voladizos ms grandes debe ser mayor el retiro.
c) No se permiten voladizos laterales ni posteriores mnimos reglamentarios, tampoco en
retiros frontales donde se haya proyectado un ensanche de va.
Artculo 15.- el agua de las lluvias provenientes de la edificacin deben contar con un sistema de
canales que lo traslade a un sistema de drenaje o hasta el nivel de terreno.
CAPITULO III: SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
Articulo 16.-. Las edificaciones deben mantener una distancia de las edificaciones aledaas, para la
ventilacin y por seguridad.
Artculo 17.- la separacin de edificaciones entre propiedades o de un mismo predio son
resultado de un clculo estructural, establecida en la norma A 130.
Artculo 18.- en los conjuntos residenciales donde hay edificios multifamiliares la separacin entre
ellos se determina en funcin al uso de los ambientes que se encuentren frente a frente, segn lo
siguiente:
Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separacin debe ser
como mnimo un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5m.
Para edificaciones con vanos de cocina y patios techados, la separacin debe ser mayor a un
cuarto de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de 4 m
Articulo 19.- los pozos para iluminacin y ventilacin natural tendrn una distancia mnima de 2m,
medida entre los parmetros que definen el pozo, para viviendas unifamiliares y 2.2 m para
viviendas multifamiliares.
Artculo 20.- los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, con un rea a
los lados, superior al 50% del rea del pozo.
CAPITULO IV: DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21.- las dimensiones, rea y volumen de los ambientes deben cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Poder realizar las funciones para los que fueron destinados.
b) Tener la capacidad del nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener la capacidad necesaria de aire y garantizar la renovacin natural o artificial.
 d) Permitir que las personas puedan transitar libremente y evacuar en caso de emergencia.
e) Equipar del mobiliario previsto.
f) Tener suficiente iluminacin.
Articulo 22.- la altura mnima para ambientes con techo horizontal es de 2.3 m, para techos
inclinados la altura mnima puede ser menor. En climas calurosos la altura debe ser mayor.
Articulo 23.- los ambientes para instalaciones mecnicas tendrn una altura mnima de 2.1 m,
deben permitir el ingreso y permaneca de pie de las personas.
Artculo 24.- las vigas y dinteles deben tener una altura mnima de 2.1m.
CAPITULO V: ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION
Artculo 25.- los pasajes para trnsitos deben tener las siguientes caractersticas:
a) El ancho mnimo debe estar en funcin al nmero de ocupantes a los que sirven.
b) Todas las personas que estn dentro de la edificacin deben tener acceso a las vas de
evacuacin, las cuales no deben tener ningn impedimento en el ancho requerido
especificado en la norma A.130.
c) En caso de evacuacin los ocupantes de la edificacin deben hacer un recorrido desde la
zona ms alejada hasta una zona segura mximo de 45m sin rociadores y 60m con
rociadores, en caso de las industrias de alto riesgo el recorrido mximo es de 23 m y es
obligatorio el uso de rociadores.
CAPITULO VI: CIRCULACION VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE
EVACUACION
Artculo 26.- existen dos tipos de escaleras:
A. Integradas: son las escaleras que sirven como trnsito entre un nivel y otro, se pueden
tomar con recorrido de evacuacin.
B. De evacuacin: son aquellas que sirven para la evacuacin y acceso del personal de
emergencias en caso de incendios. Deben cumplir con los siguientes requisitos:
Su ubicacin debe ser de fcil acceso y salida.
Deben matener la continuidad tanto vertical como horzintal.
Debe tener salida a las vas publicas, y en el caso de vivienda al hall de entrada.
No deben conducir al zotano a menos que haya un barrera de contencin que no permita
que en un a evacuacin se siga bajando al zotano.
El vestbulo previo ventilado debe permitir el acceso y maniobra de una camilla.
 El ancho de las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras no deben
tener un ancho menor a 1m.
1. Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo de
evacuacin de las personas y su radio de apertura no deber invadir el rea formada por el
crculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
2. Tener un ancho libre mnimo del tramo de escalera de 1,20 m. podrn incluir pasamanos
3. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El ancho del
pasamanos no ser mayor a 5 cm
4. Debern ser construidas de material incombustible y mantener la resistencia estructural al
fuego que se solicita para cada caso.
5. En el interior de la caja de escalera no debern existir obstculos, materiales
combustibles, ductos o aperturas.
6. Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con proteccin
cortafuego (sellador) no menor a la resistencia cortafuego de la caja.
7. Al interior de las escaleras de evacuacin, son permitidas nicamente las instalaciones de
los sistemas de proteccin contra incendios.
8. Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso
que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en
caso que tengan 25 niveles o ms.
9. Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no menor a 75 %
de la resistencia de la caja de
10. El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
11. No se permiten accesos a ductos y/o montantes a travs de la escalera de evacuacin,
salvo de los sistemas de seguridad contra incendios.
12. Debern contar con un pase para manguera contra incendio

13. La escalera de evacuacin no deber tener otras aberturas que las puertas de acceso.

Artculo 27.- el nmero y ancho de las escaleras se determina segn la distancia de viaje del
evacuante, medido desde el ambiente ms alejado de la escalera, y el piso de mayor aforo.
Articulo 28.- sin importar su uso, toda edificacin deber contar por lo menos con 2 escaleras de
evacuacin.
Artculo 29.- las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn conformadas por tramos,
descansos y barandas. Los tramos estn conformados por gradas, las gradas estn conformadas
por pasos y contrapasos.
Articulo 30.- los ascensores en las edificaciones son obligatorios a partir de un nivelo de
circulacin comn superior a 12 m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.
Articulo 31.- el clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y
del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto.
Articulo 32.- las rampas tendrn un ancho mnimo de 1 m incluyendo pasamanos, con una
pendiente mxima del 12%.
Articulo 33.-todas las aberturas al exterior deben tener barandas para evitar la cada de las
personas.
Articulo 34.- las dimensiones de los vanos para las puertas de acceso, comunicacin y salida
deben cumplir: altura mnima 2.1 m. Ancho mnimo: 0.9 m (ingreso principal), 0.8 m(habitaciones),
0.7m (baos).
Articulo 35.- las puertas de uso general podrn ser utilizadas como puertas de evacuacin siempre
que cumplan con lo establecido en la Norma A.130.
CAPITULO VII: SERVICIOS SANITARIOS
Articulo 36.- las edificaciones con varias unidades inmobiliarias deben contar con medidores de
agua independientes y visibles sin necesidad de entrar a la unidad.
Articulo 37.-. el nmero de servicios sanitarios estn establecidos en las normas especficas.
Articulo 38.- el nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn
establecidos en la norma A.120.
Articulo 39.-requisitos de los servicios sanitarios: evitarse el riesgo visual del interior de los
ambientes, las puertas deben contar con un sistema de cierre automtico, etc.
CAPITULO VIII: DUCTOS
Artculo 40.- los ductos de ventilacin para los ambientes sanitarios deben cumplir: 0,036m2 por
inodoro de cada servicio sanitario que ventilan por piso, se debe evitar que un incendio se
propague por los ductos de ventilacin, etc.
Articulo 41.- las edificaciones deben contar con un sistema de recoleccin de basura, ya sea
mediante ductos intercomunicados a un cuarto de basura o mediante bolsas que se depositen en
contenedores.
Articulo 42.- en caso de que existan ductos deben cumplir: ancho mnimo 0.5m, largo 0.5m y
debern estar revestidos interiormente de material liso y de fcil limpieza, etc.
Captulo 43.- los ambientes para almacenamiento de basura debern tener dimensiones mnimas
para almacenar 30 lt/vivienda en caso de uso residencial y 0.004 m3/m2 techado.
Articulo 44.- las caractersticas de los cuartos de basura sern los siguientes: las dimensiones sern
las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios para contener la basura que ser
recolectada diariamente, etc.
Articulo 45.- en las edificaciones en las que no se exige ducto de basura, debe disponerse espacios
exteriores para la colocacin de contenedores de basura.
Articulo 46.- los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desage y electricidad,
deben contar con un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
CAPITULO IX: REQUISITOS DE ILUMINACION
Articulo 47.- los ambientes deben contar con elementos que aseguren la iluminacin natural y
artificial.
Articulo 48.- los ambientes deben tener iluminacin natural, para ello los vanos deben tener el
rea suficiente para garantizar un nivel bueno de iluminacin.
Articulo 49.- el coeficiente de transmisin lumnica no ser menor a 0.9m.
Articulo 50.- todos los ambientes tendrn medios artificiales de iluminacin, que garantices se
cumpla la funcin al que estn destinados.
CAPITULO X:REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTEL
ARTICULO 51.-todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire
desde el exterior.
Articulo 52.- los elementos de ventilacin deben tener los siguientes requisitos: el rea de
abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin que se
ventila, etc.
Articulo 53.- los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan ventilacin
directa hacia el exterior, debern contar con un sistema mecnico de renovacin de aire.
Articulo 54.-es importante el nivel de temperatura del aire acondicionado, este vara entre 24c+-
2c.
Articulo 55.- los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico, para
un uso ptimo de acuerdo a la funcin.
Articulo 56.- para mantener la temperatura por debajo de los 12 Celsius se debe poner aislantes
por el exterior de los ambientes y las puestas y ventanas deben permitir un cierre hermtico.
Artculo 57.-los ambientes en lo que se genere ruido deben estar aislador para no interferir en las
edificaciones vecinas.
Articulo 58.- todas las instalaciones que generen vibracin deben estar dotadas de dispositivos
que aslen las vibraciones.
CAPITULO XI: CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION
Articulo 59.- el clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido en la norma
A.130 y de acuerdo a los ndices de ocupacin para cada tipo, segn las Normas A. 020. A.030.
A.040. A.050. A.060. A.070. A.080. A.090. A.100. A.110.
CAPITULO XII: ESTACIONAMIENTOS
Articulo 60.- toda edificacin debe proyectarse con un estacionamiento segn lo establecido en el
Plan Urbano.
Articulo 61.- los estacionamientos deben estar dentro de la edificacin, podrn estar ubicados en
stano, semistano, a nivel del suelo, o en piso alto.
Articulo 62.-las edificaciones que no cuenten con espacio suficiente para estacionamiento,
debern adquirir predios cercanos a la edificacin.
Articulo 63.- los dficits de estacionamiento se darn , cuando no es posible el ingreso de los
vehculos por las siguientes razones:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar
la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificacin urbana.
d) Intervenciones en monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e) En lotes de tamao menor al lote normativo, que en la obra nueva no permita la colocacin de
parqueos para lograr su mxima coeficiente de construccin.
f) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
Articulo 64.- los estacionamientos deben ser para vehculos con asientos para 7 personas como
mximo.
Artculo 65.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de
uso privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern, cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno Estacionamientos individuales
Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior
de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.00 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de ingreso o
evacuacin de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nmero de
estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria. En
este caso, su longitud puede ser 9.50 m
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante ni a 3 m.
de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
Artculo 66.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de
uso pblico sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de ingreso
o evacuacin de las personas.
e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante ni
a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
f) Deber considerarse en el acceso y circulacin, el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos.
Artculo 67.- las zonas