Reglamento Interno

REGLAMENTO INTERNO
DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
O3 PISOS + AZOTEA
Rectificado al 08 de AGOSTO del 2016
PROPIETARIO: ZACARIAS ALVAREZ CORREA
FANNY MARIA HELENA LOUISA MOSSU
APODERADO: GERSON CRISTOBAL ALVAREZ CORREA
DNI 16629931, PARTIDA 11156152
UBICACIN: MANZANA: 28
LOTE: 6
URBANIZACION: LA PURISIMA
DISTRITO: CHICLAYO
PROVINCIA: CHICLAYO
DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1.-obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn.
Asimismo las secciones, que forman parte del inmueble, descrita en el Captulo II de este
Reglamento, en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. En adelante sus
propietarios inquilinos u otros, quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMN, SERVICIOS

COMUNES
Articulo 2.-Caracteristicas de la UNIDAD INMOBILIARIA
La UNIDAD INMOBILIARIA es propiedad de los seores: ZACARIAS ALVAREZ CORREA

identificado con DNI: 06511937 y FANNY MARIA HELENA LOUISA MOSSU, identificada con
PASAPORTE N EI057339, la misma que se encuentra ubicada en MANZANA 28, LOTE 06,
(CALLE NN 163), URBANIZACION LA PURISIMA, Ciudad de Chiclayo, inscrita en la PARTIDA
N 02025452 del registro de propiedad inmueble SUNARP.
Articulo 3.-Secciones de propiedad exclusiva y propiedad comn

LA UNIDAD INMOBILIARIA, cuenta con la siguiente distribucin a independizar:
3.1.-UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

PRIMER PISO:
UNIDAD INMOBILIARIA N 01 (U.I. N 01)
DISRTIBUCIN:
Ingreso por la Calle NN, garaje, ingreso principal, estar, sala, comedor, cocina, bao 1, escalera 2
(sube), escalera 3 (sube), dormitorio 3, patio-lavandera, dormitorio 1 con closet, dormitorio 2 con
closet, bao 2, ingreso de servicio, pasadizo y depsito.
Con un rea ocupada de 141.00m2, rea techada de 132.58m y un rea libre de 10.10m2.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
POR EL FRENTE: en lnea quebrada de 07 tramos ( de derecha a izquierda):
TRAMO 1: en lnea recta de 0.70 ml., con AREA COMUN N 01.

TRAMO 2: longitud de arco de 3.61 ml., con AREA COMUN N 01.
TRAMO 7: en lnea recta de 3.35 ml., con CALLE NN.
POR LA DERECHA: en lnea recta de 15.64 ml., con LOTE 005.
POR LA IZQUIERDA: en lnea recta de 18 ml., con LOTE 007.
POR EL FONDO: en lnea recta de 8.50 ml., con LOTE 17.
AREA COMUN N01
Incluye: Puerta de ingreso comn, Patio 1, Escalera 1
COLINDANCIA
POR EL FRENTE: en lnea recta de 5.15, con CALLE NN.
POR LA DERECHA: en lnea recta de 2.36 ml., con LOTE 005.
POR LA IZQUIERDA: en lnea recta de 4.00 ml, con GARAJE de LA UNIDAD INMOBILIARIA N 01
POR EL FONDO: en lnea quebrada de 05 tramos ( de derecha a izquierda):
TRAMO 1: en lnea recta de 0.70 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 01

TRAMO 2: longitud de arco de 3.61 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 01
SEGUNDO PISO:
DISRTIBUCIN:
Balcn, ingreso principal, ingreso secundario, sala-comedor, hall 1, escalera 2, (llega), estudio con
bao 1, cocina, patio lavandera, hall 2, escalera 3 (llega), bao 2, dormitorio 1, dormitorio 2,
dormitorio 3.

TRAMO 2: longitud de arco de 3.67 ml., con AREA COMUN N 02.
POR LA DERECHA: en lnea recta de 15.91 ml., Con AIRES DE LOTE 005.
POR LA IZQUIERDA: en lnea quebrada de 05 tramos (del fondo hacia el frente):
TRAMO 1: en lnea recta de 3.52 ml., Con AIRES DE LOTE 007.

TRAMO 2: en lnea recta de 2.85 ml., Con REA COMN N 03.
POR EL FONDO: en lnea recta de 8.50 ml., con AIRES DE LOTE 17.
AREA COMUN N02
Incluye: Escalera 1 (llega), Hall de Ingreso, Escalera 4 (sube), Aires de rea Comn N01, Alero.
COLINDANCIA
POR EL FRENTE: en lnea recta de 8.50, con aires CALLE NN.
POR LA DERECHA: en lnea recta de 2.57 ml. Con AIRES DE LOTE 005
POR LA IZQUIERDA: en lnea recta de 2.57 ml. Con AIRES DE LOTE 007
TRAMO 1: en lnea recta de 0.60 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.

TRAMO 2: longitud de arco de 3.67 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.
AREA COMUN N03(Vaco)
Incluye: Escalera 3 (llega)
COLINDANCIA
POR EL FRENTE: en lnea recta de 2.85, Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.
POR LA DERECHA: en lnea recta de 1.93 ml., Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.
POR LA IZQUIERDA: en lnea recta de 1.93 ml., Con AIRES DE LOTE 007.
POR EL FONDO: en lnea recta de 2.85, Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.
TERCER PISO:
DISRTIBUCIN:
Balcn, ingreso, sala, comedor, bao 1 (de visita), estar, cocina, pasadizo, escalera 5 (sube a
azotea), hall, dormitorio 1 con bao 2, dormitorio 2, dormitorio 3, bao 3, adems tambin
incluye la Unidad Inmobiliaria n04 denominada como Azotea y aires de azotea: escalera 5 (llega),
lavandera, tendal, terraza.

TRAMO 2: longitud de arco de 3.79 ml., Con REA COMN N 04.
POR LA DERECHA: en lnea quebrada de 05 tramos (del fondo hacia el frente):

TRAMO 3: en lnea recta de 2.25ml., Con REA COMN N 06.

TRAMO 2: en lnea recta de 2.75 ml., Con AIRES DE REA COMN N 05.
AREA COMUN N04 (Aires del rea Comn N02)
Incluye: Escalera 4 (llega), Aires del rea Comn N02, Aires de Alero.
COLINDANCIA

TRAMO 2: longitud de arco de 3.79 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03.
AREA COMUN N05(Aires del rea Comn N03) - Vaco
COLINDANCIA
POR LA DERECHA: en lnea recta de 1.73 ml., Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03.
AREA COMUN N06(Vaco)
COLINDANCIA
POR LA IZQUIERDA: en lnea recta de 2.25 ml., Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03.
AZOTEA:
La AZOTEA no est techada, es una sola plataforma, por lo tanto no tiene muros de distribucin
internos, solo tiene muro perimtrico de 1m. de altura y no tiene muros que dividan la lavandera,
el tendal, la terraza. Esta UNIDAD INMOBILIARIA Y SUS AIRES, le pertenecen a LA UNIDAD
INMOBILIARIA N 03.
DISRTIBUCIN:
Terraza, Lavandera y Tendal.
TRAMO 1: en lnea recta de 0.46 ml., con AIRES DE AREA COMUN N 04.
TRAMO 2: longitud de arco de 3.79 ml., con AIRES DE AREA COMUN N 04.
POR LA DERECHA: en lnea quebrada de 05 tramos (del fondo hacia el frente):
TRAMO 1: en lnea recta de 5.90 ml., con AIRES DEL LOTE 005.

TRAMO 3: en lnea recta de 2.25ml., con AREA COMUN N 06.
TRAMO 5: en lnea recta de 8.15 ml. Con AIRES DE LOTE 005.

TRAMO 1: en lnea recta de 3.62 ml., con AIRES DE LOTE 007.
TRAMO 5: en lnea recta de 10.95 ml.
Con AIRES DE LOTE 007.
AREA COMUN N07 (Aires del rea Comn N04)
Incluye: Aires del rea Comn N02, Aires de Alero.
COLINDANCIA
TRAMO 1: en lnea recta de 0.46 ml., con LA TERRAZA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N 04

(AZOTEA).
TRAMO 2: longitud de arco de 3.79 ml., con LA TERRAZA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N
04 (AZOTEA).
TRAMO 3: en lnea recta de 4.84 ml., con LA TERRAZA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N 04
(AZOTEA).
COLINDANCIA
POR EL FRENTE: en lnea recta de 2.75, Con LA TERRAZA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N 04

(AZOTEA).
POR LA DERECHA: en lnea recta de 1.73 ml., Con LA TERRAZA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N 04
(AZOTEA).
POR EL FONDO: en lnea recta de 2.75, Con EL TENDAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N 04

(AZOTEA).
COLINDANCIA
POR EL FRENTE: en lnea recta de 1.67, Con LA LAVANDERIA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N 04

(AZOTEA).
POR LA IZQUIERDA: en lnea recta de 2.25 ml., Con LA TERRAZA DE LA TERRAZA DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA N 04 (AZOTEA).
POR EL FONDO: en lnea recta de 1.67, Con LA TERRAZA DE LA UNIDAD INMOBILIARIA N 04

(AZOTEA).
3.2.-UNIDADES DE PROPIEDAD COMUN:
A.-AREA COMUN N 01 (A.C. N 01)
PRIMER PISO
AREA OCUPADA (A.O.) =12.00 M2.

AREA TECHADA (A.T) = 8.11 M2.
AREA LIBRE (A.L.) = 6.45 M2.
PERIMETRO = 19.19 ML.
B.-AREA COMUN N 02 (A.C. N 02)
SEGUNDO PISO

C.-AREA COMUN N 03 (A.C. N 03)
SEGUNDO PISO
AREA OCUPADA (A.O.) = 5.50 M2.

PERIMETRO = 9.56 ML
D.-AREA COMUN N 04 (A.C. N 04)
TERCER PISO

AREA LIBRE (A.L.) =16.87 M2.
E.-AREA COMUN N 05 (A.C. N 05)
TERCER PISO

F.-AREA COMUN N 06 (A.C. N 06)
TERCER PISO

G.-AREA COMUN N 07 (A.C. N 07)
AZOTEA

AREA LIBRE (A.L.) =16.87 M2.
H.-AREA COMUN N 08 (A.C. N 08)
AZOTEA

H.-AREA COMUN N 09 (A.C. N 09)

AZOTEA
Articulo 4.-reas y bien de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA,
son los siguientes:
1.- El terreno sobre el que est construida la edificacin.
2.-Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos estructurales, siempre que sirvan a dos o ms secciones.
3.-El ingreso principal de la UNIDAD INMOBILIARIA, reas de circulacin comn,
pasadizos, escalera externa (que permite el ingreso al segundo y tercer piso por el ingreso
principal, desde la calle).
4.-El equipo de bombeo (electrobomba), cisterna, sistemas de instalacin de agua,
desage, electricidad, que no estn destinados a una seccin en particular, los patios, los
pozos de luz, ductos de ventilacin y dems espacios abiertos.
5.-pintado y mantenimiento de los elementos que componen la fachada.
6.-lo sealado en el plano de independizacin
Estas reas comunes son intransferibles; no existiendo bien comn intransferible.
Articulo 5.-Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA, son los siguientes:
1.-La limpieza, pintura, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes
y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin
y/o reposicin de los bienes y de sus partes integrantes y accesorios.
2.-Eliminacion de la basura.
3.-La administracin de la edificacin.
Articulo 6.-del garaje

El garaje le pertenece al propietario del LA UNIDAD INMOBILIARIA DEL PRIMER PISO, U. I.
N 01. As lo a decidido el propietario.
Por lo tanto ningn otro propietario de otro departamento puede ocupar el garaje,
estableciendo como nico dueo del garaje al propietario de la unidad inmobiliaria del
primer piso.
Esta prohibido usar el rea del estacionamiento para otros fines o usos, que no sea el
asignado; est prohibido construir en espacio de garaje, en el caso de no cumplir esta
disposicin, se har como nico responsable el infractor y asumir en su totalidad toda la
responsabilidad del caso, dejando claro que no es zona de juegos, almacn, depsito de
productos peligrosos, inflamables u otros que no sea el de GARAJE (ESTACIONAMIENTO).
Debido al estrecho espacio que se cuenta con el rea de garaje, se hace hincapi de
estacionar de manera correcta, para evitar incomodar a los dems propietarios.
Asimismo se debe tener especial cuidado al abrir y cerrar el ingreso al garaje, para evitar
accidentes, sobre todo si hay menores de edad y personas ancianas.
Articulo 7.-Participacion en el dominio de las reas y bienes comunes
Los porcentajes de participacin que correspondan a cada uno de los propietarios, de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto a las reas y los bienes comunes se distribuirn
en funcin del rea ocupada para cada UNIDAD INMOBILIARIA, ASI TENEMOS:
3.1.-UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

A.-UNIDAD INMOBILIARIA N 01 (U.I. N 01)
PRIMER PISO

B.-UNIDAD INMOBILIARIA N 02 (U.I. N 02)
SEGUNDO PISO

C.-UNIDAD INMOBILIARIA N 03 (U.I. N 03)
TERCER PISO

D.-UNIDAD INMOBILIARIA N 04 (U.I. N 04)
AZOTEA
Esta UNIDAD INMOBILIARIA Y SUS AIRES, le pertenecen a LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03, se

comunican por la escalera N 05 por lo tanto las reas son las siguientes:

LA SUMATORIA DE LAS AREAS OCUPADAS SON 536.56 M2.
En consecuencia, los porcentajes son:
UNIDAD INMOBILIARIA N 01 (U.I. N 01): AO= 141.00 M2, participacin = 26.26%

TOTAL = 100%
Articulo 8.-Participacion de los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o bienes comunes y
la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, se atribuir nica y exclusivamente en
funcin a las reas ocupadas; de tal forma que ser el porcentaje que se seala en el
artculo 7; ste mismo porcentaje se aplicar para las cuotas ordinaria y extraordinarias
que se acuerden en la junta de Propietarios.
Articulo 9.-Variacion y reajuste de los porcentajes de participacin.

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o gastos comunes, fijados en los
artculos anteriores, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o
reajustarse previo acuerdo calificatorio de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes
casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta de propietarios:
a).-De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelacin o reparacines menores, que no alteren la estructura de la
edificacin, entonces debern recomponerse las participaciones y las reas una vez
concluida la obra.
Los gastos que originen, en todo caso la modificacin del presente reglamento debern
ser asumidos por el propietario interesado en su modificacin.
Si la modificacin o reparacin del rea exclusiva, beneficia a las reas comunes,
entonces, el costo de la modificacin de este reglamento debe ser asumido por todos los
propietarios en forma proporcional.
b).- de efectuarse alguna acumulacin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin, se modificaran los gastos de la modificacin de este
reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.
Articulo 10.-sanciones
1.-El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este reglamento sern
sancionados de acuerdo a sus respectivas estipulaciones, por parte del directorio
administrativo y aprobacin de los mismos residentes de la edificacin.
2.-En el caso de falta grave por un propietario, visitante, inquilino o familiar, la junta de
propietarios aplicar la sancin ms adecuada.
3.-En el caso de reuniones sociales, se deber mantener la consideracin para con los
dems residentes en los siguientes puntos:
Vocablo
Ruidos (volumen de equipo, voces, etc.) que ocasionen incomodidad a los residentes.
En caso de no cumplir lo mencionado, el administrador o propietario afectado, podr
llamar la atencin o dar aviso a serenazgo o polica si fuera necesario, amparndose en los
estatutos de este reglamento.
4.-Si en caso guardaran y/o depositaran en las reas comunes cualquier artculo o material
inflamable, asfixiante, explosivos o cosas que interfieran con las vas de circulacin, se
proceder a su decomizacion inmediata.
5.-se prohbe colocar letreros, banners, anuncios, toldos u otros elementos ajenos a la
fachada que atenten contra la esttica de la fachada y generen molestia por parte de los
propietarios.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Los derechos y obligaciones de los propietarios son los siguientes:
1.-ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
2.-vender hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva.
El propietario deber poner en conocimiento a la junta de propietarios la realizacin de
cualquiera de estos actos, dentro de los 30 dias siguientes, a su realizacin, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta
transferencia de la misma.
3.-formar parte de la junta de propietarios, votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
4.-recurrir ante la junta de propietarios, para que acte en relacin con las secciones de
los dems propietarios o poseedores cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses
a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
5.-edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones y servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las especiales que, sobre en particular se establezcan en el reglamento,
no se perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin no se
afecten los derechos de los dems propietarios o terceros.
6.-cundo se alquile la seccin, deber entregarse al nuevo propietario o inquilino, una
copia del reglamento interno de la edificacin.
7.-se podrn hacer reuniones sociales dentro de los horarios que comprenden de lunes a
viernes hasta la 1.00 AM, los das sbados hasta las 2.00 AM. Y domingos y feriados hasta
la 1.00 AM.
8.-se prohbe arrojar basura, toallas higinicas, papeles o sustancias inflamables por las
caeras o instalaciones de la edificacin.
9.-queda prohibido colocar en las ventanas, barandas, balcones o pasillos, prendas de
vestir de uso personal, toallas, alfombras.
10.-en caso de ausencia o viaje del residente tiene por obligacin dar aviso a la directiva el
nombre de la persona que se quedara a cargo del inmueble.
11.-en caso de realizarse alguna mudanza o trabajos en los cuales se requiera personal
ajeno a los residentes, se les deber atender con una persona encargada, hacindose
responsable de cualquier percance que afecte a los residentes del inmueble, por tanto
debe comunicarse con una anticipacin de 24 horas a la directiva.
Todo traslado de carga que se haga deber realizarse con sumo cuidado, cualquier
deterioro deber asumirlo el propietario de la seccin responsable
CAPITULO IV
PROPIETARIOS HABILES
Un propietario se encuentra inhbil cuando al momento de la convocatoria se encuentra
con mora con 03 cuotas de mantenimiento o por una cuota extraordinaria, recobra el
total derecho cuando esta al da en sus pagos.
Tambin se encuentran inhbil los inquilinos que muestren mala conducta, trasgredan las
normas del reglamento, procediendo a una solicitud de expulsin como arrendador.
Derechos de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores
1.-ejerce el uso de cada seccin, de acuerdo al reglamento y las limitaciones que imponga
su contrato.
2.-efectuar cualquier instalacin o mantenimiento con autorizacin del propietario.
3.-reclamar ante la junta de propietarios cuando el mantenimiento o prestacin no sean

los adecuados.
4.-participar con voz en las reuniones de la junta de propietarios.
Obligaciones de los arrendatarios (inquilinos) u otros poseedores
1.-no ejecutar en el rea ocupada instalaciones u otros que rompan con la esttica del
predio, sin contar con la autorizacin de la junta de propietarios.
2.-no afectar la seguridad o las condiciones de habilidad de la edificacin, no se

construirn ms pisos sobre la fbrica existente, ni se alterar la estructura de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
3.-no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems residentes ni atentar

contra las buenas costumbres.
4.-no afectar ni perturbar las reas destinadas a la circulacin o cualquier otro uso comn.
5.-respetar los horarios de evacuacin de basura.
6.-pagar puntualmente las cuotas destinadas para los gastos comunes de la edificacin, as
como las que se presentaran de forma extraordinaria.
CAPITULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 11.-Constitucion de la Junta
La junta de propietarios estar constituida por todos los propietarios de los

departamentos y tendrn la representacin conjunta de estos.
La junta estar presidida por un integrante que ejercer el cargo de presidente de la junta
de propietarios, adicionalmente se podr elegir administrador, tesorero y secretario, los
cuales cumplirn las siguientes funciones:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y bienes de dominio comn,

los servicios de uso comn, y disponer Ia administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada ao al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro

acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por
ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final
del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los

administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas

consecutivas; aplicndole la tasa de inters basndose en lo estipulado por el banco
central de reserva.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento

probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) ninguno de los miembros de la junta directiva podr cobrar un sueldo o comisin de
ningn concepto, siendo estos cargos ad honorem.
Artculo 12.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias, efectundose

mnimo una vez por ao o las veces que sea necesario de acuerdo al criterio del
presidente de la junta directiva, siendo estos representativos por lo menos, con el 50% de
participaciones.
Artculo 13.- Convocatoria y Quorum
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn,

obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as
como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,

se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen
cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y
los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los
propietarios que asistan.
Artculo 14.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial
para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del
contrato de arrendamiento.
Artculo 15.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artculo 16.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la

integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin,
mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como la supervisin o
administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de
la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificacin.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o
de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, previa autorizacin expresa de la Junta de
Propietarios.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
Junta de Propietarios.
El presente reglamento fue elaborado por el representante legal del propietario para
la independizacin del multifamiliar de su propiedad con fecha 30 de MAYO DEL 2016.
GERSON CRISTOBAL ALVAREZ CORREA JAVIER MIGUEL ACOSTA ZAMORA
DNI: 16629931 DNI 17543145

APODERADO ARQUITECTO CAP 12845

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PROPIETARIO: ZACARIAS ALVAREZ CORREA

FANNY MARIA HELENA LOUISA MOSSU

APODERADO: GERSON CRISTOBAL ALVAREZ CORREA

DNI 16629931, PARTIDA 11156152

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin

DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMN, SERVICIOS

La UNIDAD INMOBILIARIA es propiedad de los seores: ZACARIAS ALVAREZ CORREA

Articulo 3.-Secciones de propiedad exclusiva y propiedad comn

3.1.-UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

UNIDAD INMOBILIARIA N 01 (U.I. N 01)

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE: en lnea quebrada de 07 tramos ( de derecha a izquierda):

TRAMO 1: en lnea recta de 0.70 ml., con AREA COMUN N 01.

POR LA DERECHA: en lnea recta de 15.64 ml., con LOTE 005.

POR LA IZQUIERDA: en lnea recta de 18 ml., con LOTE 007.

POR EL FONDO: en lnea recta de 8.50 ml., con LOTE 17.

AREA COMUN N01

Incluye: Puerta de ingreso comn, Patio 1, Escalera 1

POR EL FRENTE: en lnea recta de 5.15, con CALLE NN.

POR LA DERECHA: en lnea recta de 2.36 ml., con LOTE 005.

POR EL FONDO: en lnea quebrada de 05 tramos ( de derecha a izquierda):

TRAMO 1: en lnea recta de 0.70 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 01

UNIDAD INMOBILIARIA N 02 (U.I. N 02)

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE: en lnea quebrada de 03 tramos ( de derecha a izquierda):

TRAMO 1: en lnea recta de 0.60 ml., con AREA COMUN N 02.

POR LA IZQUIERDA: en lnea quebrada de 05 tramos (del fondo hacia el frente):

TRAMO 1: en lnea recta de 3.52 ml., Con AIRES DE LOTE 007.

AREA COMUN N02

POR EL FRENTE: en lnea recta de 8.50, con aires CALLE NN.

TRAMO 1: en lnea recta de 0.60 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.

AREA COMUN N03(Vaco)

Incluye: Escalera 3 (llega)

POR EL FRENTE: en lnea recta de 2.85, Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.

POR EL FONDO: en lnea recta de 2.85, Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 02.

UNIDAD INMOBILIARIA N 03 (U.I. N 03)

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE: en lnea quebrada de 03 tramos ( de derecha a izquierda):

TRAMO 1: en lnea recta de 0.46 ml., Con REA COMN N 04.

TRAMO 1: en lnea recta de 5.90 ml., Con AIRES DE LOTE 005.

TRAMO 1: en lnea recta de 3.62 ml., Con AIRES DE LOTE 007.

AREA COMUN N04 (Aires del rea Comn N02)

POR EL FRENTE: en lnea recta de 8.50, con aires CALLE NN.

POR EL FONDO: en lnea quebrada de 03 tramos ( de derecha a izquierda):

TRAMO 1: en lnea recta de 0.46 ml., con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03.

AREA COMUN N05(Aires del rea Comn N03) - Vaco

POR EL FRENTE: en lnea recta de 2.75, Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03.

AREA COMUN N06(Vaco)

POR EL FRENTE: en lnea recta de 1.67, Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03.

POR EL FONDO: en lnea recta de 1.67, Con LA UNIDAD INMOBILIARIA N 03.

UNIDAD INMOBILIARIA N 04 (U.I. N 04)

Terraza, Lavandera y Tendal.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

POR EL FRENTE: en lnea quebrada de 03 tramos ( de derecha a izquierda):

TRAMO 2: en lnea recta de 1.67 ml., con AREA COMUN N 06.

TRAMO 4: en lnea recta de 1.67 ml., con AREA COMUN N 06.

TRAMO 5: en lnea recta de 8.15 ml. Con AIRES DE LOTE 005.

TRAMO 1: en lnea recta de 3.62 ml., con AIRES DE LOTE 007.

TRAMO 5: en lnea recta de 10.95 ml.

Con AIRES DE LOTE 007.

AREA COMUN N07 (Aires del rea Comn N04)

Incluye: Aires del rea Comn N02, Aires de Alero.