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Introduccin
4. El urbanismo en el siglo XX
El Urbanismo Moderno
1. El plan global
Una vez adjudicado el terreno, las actividades privadas se coordinan con las
instalaciones pblicas por medio de ordenanzas de divisin zonal y
reglamentaciones de subdivisiones. Una reglamentacin urbanstica o una
ordenanza de divisin en zonas delimita cmo puede utilizarse el terreno,
as como el tamao, tipo y nmero de estructuras que pueden ser
construidas en l. Todo el terreno que se encuentra dentro de una ciudad
aparece dividido en distritos o zonas. En estos distritos se permiten por
derecho ciertos usos del terreno y se especifican las restricciones generales
en lo relativo a la altura, tamao y uso de la construccin. Las
reglamentaciones llevan a cabo las asignaciones del terreno recomendadas
en el plan global. Se proporcionan emplazamientos especficos para
distintos tipos de residencias, industrias y negocios, junto a cifras
especficas relativas a la altura de los edificios, la ocupacin del solar y la
densidad estipuladas, y se especifican para cada rea los usos del terreno
permitidos, incluidas las condiciones especiales, como puede ser el
estacionamiento fuera de la va pblica. Si se cumplen los requisitos
especificados se conceder el permiso. Otras reglamentaciones
proporcionan criterios generales de considerable flexibilidad en lo referente
a la mezcla de usos de los edificios o al diseo de la construccin, aunque
para ser aprobadas necesitan un estudio ms exhaustivo.
Santiago no es Chile y eso bien lo sabe El Gobierno, quien a travs del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo acaba de enviar un proyecto de Ley para facilitar la creacin de
nuevos instrumentos de planificacin territorial, de manera de poder abordar el
inminente desarrollo de las regiones. As, ciudades como Iquique, La Serena/Coquimbo,
Antofagasta, Temuco y Puerto Montt/Puerto Varas tendrn un nuevo marco de
planificacin que pretende actuar de forma rpida, participativa y con nuevos criterios
de diseo urbano.
El proyecto de Ley busca ordenar el pujante desarrollo de cinco macro zonas del pas
que han tenido un acelerado crecimiento en los ltimos aos. Estas zonas corresponden
a las ciudades de Iquique, La Serena/Coquimbo, Antofagasta, Temuco y Puerto
Montt/Puerto Varas, las cuales sumadas a Santiago, Valparaiso y Concepcin renen en
gran parte el desarrollo econmico y social del pas, confirmando as las cifras sobre el
87% de los chilenos como residentes de reas urbanas.
Una de las herramientas que tienen el Estado para conducir y potenciar el desarrollo de
la zonas urbanas y rurales es a travs de los instrumentos de planificacin territorial.
Con esto entindase Plan Regulador Intercomunal, Planos Regulador Comunales, etc.
Estos nos dicen de qu manera se debe construir, cmo construir y cunto de debe
construir. Estos instrumentos a la larga son la carta de navegacin de las ciudades, pero
con el tiempo stas van cambiando sus requerimientos y necesidades. Por eso, los
instrumentos deben apuntar a ser cada vez ms eficientes junto con contar con un
sistema que permita una rpida implementacin.
Todas estas ciudades deben contar con instrumentos actualizados para aprovechar de
mejor manera sus oportunidades, muchas veces perdidas por falta de visin o
incapacidad de los instrumentos para aplicar herramientas de control y gestin urbana
innovadoras y eficientes.
Por tan solo citar un ejemplo de cmo se podra haber aplicado criterios de diseo
urbano en Santiago, veamos un caso de desarrollo urbano de lote a lote, (que tanto a
penado a la ciudad por la falta totales urbanos coherentes) ; La manzana triangular
conocida como Sanhattan ubicada en los ex-terrenos de la CCU.
En esta zona se levant edificio tras edificio, por un promotor inmobiliario que
construy tal cual lo estipulaba la normativa. El resultado; una sumatoria de edificios
separados por muros medianeros junto la oportunidad perdida de haber generado un
espacio pblico nico en los primeros pisos de la ciudad. En este caso una normativa sin
visin de diseo urbano genera resultados construidos sin diseo urbano, est claro.