INFORME TECNICO PERICIAL

PERITAJE SOBRE DAOS EN INMUEBLE

UBICACIN : Calle Senz Pea N 368

DISTRITO : Chiclayo
PROVINCIA : Chiclayo
DEPARTAMENTO : Lambayeque
 INFORME TECNICO PERICIAL

CONTENIDO

I. DATOS GENERALES
1. Responsable de la pericia
2. Solicitante
3. Objetivo de la pericia
4. Antecedentes
5. Metodologa
6. Informacin existente
II. MEMORIA DESCRIPTIVA
III. INSPECCION OCULAR, DESCRIPCIN DE LO OBSERVADO
DURANTE LA INSPECCION A LA OBRA
IV. ANALISIS DE LA INFORMACION EXISTENTE Y DE LO
OBSERVADO DURANTE LA INSPECCION AL INMUEBLE
V. OBSERVACIONES
VI. CONCLUSIONES
VII. RECOMENDACIONES
VIII. ANEXOS
I. DATOS GENERALES

1.- RESPONSABLE DE LA PERICIA

Ingeniero Civil Humberto Heredia Morales, con registro CIP N 30414, perito
adscrito al Centro de peritaje del CIP Lambayeque.

2.- SOLICITANTE

Sr. Pedro Antonio Carranza

3.- OBJETO DE LA PERICIA

a. Evaluar los daos existentes en el inmueble propiedad de Pedro Antonio Carranza

Olivos y Maritza Ofelia Barces Luna
b. Determinar si el rea que ocupa es el que corresponde a lo indicado en su escritura
publica
c.

4.- ANTECEDENTES

El propietario del inmueble ha constatado que su inmueble ha venido sufriendo

asentamientos de los elementos de su fachada, as como la aparicin de fisuras y
grietas en algunos muros de su propiedad, por ello ha solicitado un anlisis de las
causas de estas fallas que se estn produciendo en su inmueble, asimismo desea
conocer si el rea que ocupa corresponde realmente a lo indicado en su Ttulo de
propiedad.

5.- METODOLOGIA

a. Inspeccin ocular del inmueble, toma de medidas

b. Anlisis de la documentacin existente
c. Evaluacin econmica de los daos.

6.- INFORMACION EXISTENTE

a. Memoria descriptiva de reas y medidas perimtricas del lote, incluye plano

firmado por el Ingeniero Guillermo Antonio Tapia Bazn y visado por la
Gerencia de urbanismo de la Municipalidad provincial de Chiclayo-
b. Escritura de compra venta otorgada por Woyke Y CIA en liquidacin a favor
de don Antonio Pedro Carranza Olivos y Doa Maritza Ofelia Barces Luna
c. Copia de la ficha 32725 del RPI de SUNARP de Chiclayo
II. MEMORIA DESCRIPTIVA

La pericia tcnica sobre daos al inmueble y linderos e realizar sobre la edificacin

ubicada en la Av. Senz Pea N 368, de la ciudad distrito y provincia de Chiclayo,
departamento de Lambayeque.

El inmueble es de techo liviano y tiene la siguiente distribucin:

Ingreso a ambiente amplio utilizado como oficina local de venta de maquinaria, a

continuacin un almacn y a la derecha se ha construido un departamento tambin de
techo liviano constituido por una sala comedor un bao cocina medio bao y
dormitorios, al fondo hay un patio, pero esta rea corresponde a otro lote de los
mismos propietarios.

Sus caractersticas constructivas son las siguientes:

Muros y columnas: De ladrillo asentados en aparejos de cabeza en la fachada y de

soga interiores, con columnas y vigas de amare.

Techos: Liviano de planchas eternit, apoyadas sobre tijerales y viguetas metlicas.

Pisos: De Cemento pulido predominantemente.

Puertas y ventanas: Portones exteriores metlicos, ventanas de vidrio corriente fijo con
protectores enrollables, interiores metlicos y contraplacadas.

Instalaciones elctricas: Empotradas y sobrepuestas en los techos, corriente monofsica

Instalaciones sanitarias: Sistema de agua y desage empotrado y con algunas tuberas

sobrepuestas.

III- INSPECCION OCULAR

Se realiz una visita el da 8 de octubre a horas 10:30 a.m. con la finalidad de constatar
in situ las fallas que se han producido en la edificacin, encontrndose lo siguiente:

- Rajaduras en el muro de la fachada colindante con el lindero izquierdo en el tramo

entre la columna izquierda que colinda con el Hotel de 7 pisos y una columna del
portn exterior, longitud total de 4.90 ml.
- Asentamiento diferencial de la columna izquierda, lo que ha originado que el
protector enrollable de la ventana se halla curvado y el perfil metlico de sostn del
 mismo protector enrollable ya no pueda cerrar totalmente al haberse doblado en su
parte inferior.
- Se observa que la columna derecha tambin presenta fisuras y una grieta en la parte
colindante con el vecino
- En el interior del inmueble, se observaron algunas fisuras y grietas.
- No se observaron rajaduras en el piso interior colindante con el Hotel
- No se observaron fisuras y grietas en el muro izquierdo colindante con el hotel.
- Las medidas tomadas in situ del terreno son
o Frente: 14.85 ml
o Derecha entrando: 24.67 ml
o Izquierda entrando: 24.70 ml.
o Fondo: 15.47 ml
- El rea ocupada de acuerdo con estas medidas es: 373.98 m2

IV.- ANALISIS DE LA INFORMACION Y DE LO OBSERVADO DURANTE LA

INSPECCION AL INMUEBLE

1. Las rajaduras se han producido fundamentalmente en la fachada del inmueble y

por sus caractersticas no denotan tener muchos aos de antigedad.
2. Las rajaduras de la fachada en el lado izquierdo en una longitud de 4.90 ml, se
han producido por asentamiento de la estructura, este asentamiento est
relacionado con la construccin del hotel de 7 pisos colindante con este lado, el
cual transmite grandes cargas al terreno lo que ha generado asentamientos
diferenciales en esta zona.
3. La Ventana enrollable se ha deteriorado como consecuencia del asentamiento de
la fachada en la zona colindante con el hotel.
4. Las fisuras que existen en el lado derecho en la zona de la columna son fisuras en
la junta y por la distancia que existe al hotel no se puede asegurar que los
asentamiento generados por las cargas del Hotel sean las causas
5. Las fisuras y grietas interiores son mnimas y algunas de ellas pueden ser
consecuencia no solo de asentamientos sino tambin por la antigedad y procesos
constructivos.
6. Las medidas de los linderos indicadas en la memoria descriptiva no corresponden
con exactitud a lo que realmente ocupa el inmueble, sin embargo el rea ocupada
es bastante similar.
V.- OBSERVACIONES

1.- El peritaje solicitado al Colegio de Ingenieros fue sobre la determinacin de las

causas de los daos en la pared de la fachada del inmueble, pero a solicitud del
propietario se midi con wincha el terreno.

VI.- CONCLUSIONES

1. Las rajaduras que se han producido en el lado izquierdo de la fachada del inmueble,
son consecuencia de asentamientos del terreno, producidos por la construccin del
Hotel de 7 pisos colindante.
2. No se puede asegurar que las fisuras y grietas interiores sean consecuencia de
asentamientos producidos por la construccin del hotel, pues no hay fisuras y
grietas ni en los pisos ni en el muro colindante
3. El costo de la reparacin de la fachada de este inmueble asciende a S/ 12,720.13
(Ver presupuesto adjunto)
4. El inmueble viene ocupando un rea de 373.98 m2 (De acuerdo a las medidas
tomadas in situ) rea bastante aproximadas a la que figura en su ttulo de propiedad
y declaratoria de fbrica.

VII.- RECOMENDACIONES

1. Reparar la fachada para evitar que este asentamiento comprometa los otros paos
de la fachada.

VIII.- ANEXOS

- Presupuesto para reparacin de fachada

- Copia de Memoria descriptiva del inmueble elaborada por el Ing Guillermo tapia
Bazn
- Copia de Ttulo de Propiedad
- Copia de la Partida N 02023238 del RPI
- Panel Fotogrfico

Chiclayo 10 de Octubre de 2017

 PANEL FOTOGRAFICO

Vista de la columna asentada lo

que ha provocado una grieta
longitudinal

Vista del apoyo de la ventana

corrediza doblada por
losasentamientos del terreno
El asentamiento provoc el hundimiento del piso en la zona
colindante con el muro
 Vista de la columna derecha de la fachada

Se observa fisura en el muro interior de la fachada

Fisuras en los muros y uniones de columnas
Vista de otra fisura del muro de la fachada que se observa interiormente

Area de almacn; muro colindante con el Hotel, no se observaron

daos en este muro
Vista de Fisuras de muros interiores
Vista de la ventana enrollable curvada

Vista del inmueble y su entorno