El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES
(...)
Artculo 3.- Dejar subsistente la Resolucin Ministerial
N 192-2016-VIVIENDA, modificada por Resolucin
Ministerial N 142-2017-VIVIENDA, en sus dems
extremos.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS BRUCE
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
1582748-2
Modifican el Reglamento Nacional de
Tasaciones
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 424-2017-VIVIENDA
Lima, 2 de noviembre de 2017
VISTO, los Memorndums N 296-2017-VIVIENDA/
VMCS-DGPRCS, N 540-2017-VIVIENDA/VMCS-
DGPRCS y N 920-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS,
por los cuales el Director General de la Direccin General
de Polticas y Regulacin en Construccin y Saneamiento
hace suyo los Informes N 229-2017-VIVIENDA/VMCS-
DGPRCS-DC, N 467-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-
DC y N 973-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC; y,
CONSIDERANDO:
Que, el artculo 6 de la Ley N 30156, Ley de
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento - MVCS, establece que este
Ministerio es el rgano rector de las polticas nacionales
y sectoriales dentro de su mbito de competencia, que
son de obligatorio cumplimiento por los tres niveles de
gobierno en el marco del proceso de descentralizacin,
y en todo el territorio nacional; as como, tiene entre sus
competencias exclusivas el dictar normas y lineamientos
tcnicos para la adecuada ejecucin y supervisin de las
polticas nacionales y sectoriales;
Que, el numeral 6 del artculo 9 de la citada Ley
establece entre las funciones exclusivas del MVCS, el
normar, aprobar y efectuar las tasaciones de bienes que
soliciten las entidades y empresas estatales de derecho
pblico o de derecho privado;
Que, mediante Resolucin Ministerial N compra-venta, avisos publicitarios y otros, debidamente
172-2016-VIVIENDA se aprueba el Reglamento Nacional
de Tasaciones, el cual consta de diez (10) Ttulos,
doscientos ocho (208) artculos y dos (02) anexos,
cuyo objeto es establecer los criterios, mtodos y
procedimientos tcnicos normativos para la tasacin de
bienes inmuebles, muebles e intangibles;
Que, la Dcimo Cuarta Disposicin Complementaria
Final del Decreto Legislativo N 1192, que aprueba la
Ley marco de adquisicin y expropiacin de inmuebles,
transferencia de inmuebles de propiedad del Estado,
liberacin de interferencias y dicta otras medidas para la
ejecucin de obras de infraestructura, incorporada por el
Decreto Legislativo N 1330, establece que el Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento modificar el
Reglamento Nacional de Tasaciones;
Que, con los documentos de visto, la Direccin General
de Polticas y Regulacin en Construccin y Saneamiento
propone la modificacin del Reglamento Nacional de
Tasaciones, a consecuencia de las modificaciones y
precisiones a los criterios para determinar el valor de
tasacin, tanto para el valor comercial de los bienes
inmuebles, como para el valor del perjuicio econmico,
adems de definirse los parmetros y requisitos para
determinar el valor de la tasacin en los procesos de
adquisicin o expropiacin de inmuebles, efectuadas
por el Decreto Legislativo N 1330 que modifica el
Decreto Legislativo N 1192, Ley marco de adquisicin y
expropiacin de inmuebles, transferencia de inmuebles
de propiedad del Estado, liberacin de interferencias
y dicta otras medidas para la ejecucin de obras de
21
infraestructura; asimismo se justifica la propuesta en
las modificaciones efectuadas en las normas que sirven
de fuente y con la finalidad que concuerden con stas,
respecto a su tratamiento, naturaleza, aplicacin, objeto y
finalidad, a fin que se constituya en el instrumento tcnico
ptimo que permita al perito conocer las definiciones,
parmetros, criterios y elementos para elaborar
adecuadamente los Informes Tcnicos de Tasacin; por
lo que debe procederse a la modificacin del Reglamento
Nacional de Tasaciones;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 30156,
Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento y su Reglamento
de Organizacin y Funciones, aprobado por Decreto
Supremo N 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto
Supremo N 006-2015-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artculo 1.- Incorporacin del ndice al Reglamento
Nacional de Tasaciones
Incorprase el ndice al Reglamento Nacional de
Tasaciones, que consta de diez (10) ttulos, doscientos
ocho (208) artculos, una (01) Disposicin Complementaria
Final y dos (02) anexos, conforme al Anexo N 01
que forma parte integrante de la presente Resolucin
Ministerial.
Artculo 2.- Incorporacin del sub numeral 20-A
en el numeral 3.2 del artculo 3 y la nica Disposicin
Complementaria Final al Reglamento Nacional de
Tasaciones.
Incorprase el sub numeral 20-A al numeral 3.2 del
artculo 3 y la nica Disposicin Complementaria Final al
Reglamento Nacional de Tasaciones con los siguientes
textos:
Artculo 3.- Definiciones
Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento
se tiene en cuenta las definiciones siguientes:
()
3.2 Definiciones para la Tasacin de Bienes
Inmuebles y Muebles
()
20-A. Muestras de mercado inmobiliario: Informacin
que se utiliza para determinar el valor comercial del
bien, la misma que se obtiene de las transacciones de
acreditados; los cuales deben ser analizados, comparados
y/u homologados con las caractersticas del bien a tasar.
().
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
nica.- Aplicacin facultativa para efectuar
tasaciones por el sector privado
La presente norma tcnica es de aplicacin facultativa
en el territorio nacional, para efectuar tasaciones de
bienes por el sector privado (persona natural o jurdica).
Artculo 3.- Modificacin de artculos del
Reglamento Nacional de Tasaciones y denominacin
de Captulo
Modifcanse los sub numerales 1 y 2 del numeral
3.1, y sub numerales 3, 4, 14, 21, 27, 44 del numeral 3.2
del artculo 3, artculo 5, numerales 9, 11, 12, 13, 14, 15
y 16 del artculo 6, numeral 8.1 del artculo 8, numeral
9.2 del artculo 9, numerales 12.1 y 12.2 del artculo
12, numerales 13.1 y 13.2 del artculo 13, epgrafe y
numerales 18.1, 18.2 y 18.3 del artculo 18, numerales
2 y 3 del artculo 19, artculo 23, artculo 24, artculo 27,
numeral 30.3 del artculo 30, numeral 36.1 del artculo
36, numeral 55.3 del artculo 55, artculo 58, artculo 59,
numerales 8, 11, 13, 19 y 20 del artculo 60, artculo 63,
epgrafe del artculo 65 y del artculo 72, numerales 79.1,
79.2 y 79.4 del artculo 79, numerales 80.1, 80.2 y 80.3
del artculo 80, epgrafe y numeral 81.1 del artculo 81,
22 NORMAS LEGALES
artculo 82, artculo 84, artculo 85, numeral 100.2 del
artculo 100, numeral 173.1 del artculo 173, numeral
175.2 del artculo 175, numeral 176.1 del artculo 176,
artculo 178, numeral 179.1 del artculo 179 y artculo
182; as como la denominacin del Captulo IV del Ttulo
III del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por
Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA, conforme
al Anexo N 02, que forma parte integrante de la presente
Resolucin Ministerial.
Artculo 4.- Publicacin
Publcase la presente Resolucin Ministerial y
los Anexos N 01 y N 02, en el portal institucional del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
(www.vivienda.gob.pe), el mismo da de su publicacin en
el Diario Oficial El Peruano.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS BRUCE
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
ANEXO N 01
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 424- 2017-VIVIENDA
INDICE
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto
Artculo 2.- mbito de aplicacin
Artculo 3.- Definiciones
TITULO II
TASACION DE PREDIOS URBANOS
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 4.- Tasacin de predio urbano
Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin
CAPITULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artculo 6.- Memoria descriptiva
Artculo 7.- Situacin registral del predio
Artculo 8.- Ubicacin del predio
Artculo 9.- Zonificacin y uso actual del predio
Artculo 10.- rea de la edificacin y rea de terreno
Artculo 11.- Linderos y permetro
Artculo 12.- Descripcin del predio
Artculo 13.- Antigedad, estado de conservacin y
depreciacin
Artculo 14.- Servidumbres
Artculo 15.- Gravmenes y cargas
Artculo 16.- Fuente y procedencia de la informacin
Artculo 17.- Observaciones
CAPITULO III
TASACION DEL TERRENO
Artculo 18.- Determinacin del valor reglamentario y
comercial
Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de
terreno urbano con un solo frente a va pblica
Artculo 20.- Tasacin reglamentaria de un lote de
terreno urbano con ms de un frente a va pblica
Artculo 21.- Tasacin reglamentaria de un lote de
terreno urbano frente a un pasadizo comn o va de
dominio privado en condominio
Artculo 22.- Tasacin reglamentaria de un terreno
que no tenga acceso por va pblica ni por va privada en
condominio.
Artculo 23.- Tasacin comercial de terreno urbano
Artculo 24.- Determinacin de los valores comerciales
de mercado de terreno urbano
Artculo 25.- Restriccin de uso por servidumbre
Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano
Artculo 26.- Tasacin de terrenos urbanos situados
parte en tierra firme y parte en mar, lago o ro
Artculo 27.- Discrepancias entre las medidas
perimtricas y reas de un terreno urbano
CAPTULO IV
TASACIN DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 28.- Valor de la Edificacin
Artculo 29.- Clculo del Valor Similar Nuevo
Artculo 30.- Depreciacin de la edificacin
Artculo 31.- Tasacin reglamentaria de los
componentes de la edificacin
Artculo 32.- Tasacin comercial de los componentes
de la edificacin
Artculo 33.- Determinacin del Valor de la Edificacin
Artculo 34.- Tasacin de edificaciones con
caractersticas o usos especiales
Artculo 35.- Edificaciones en desuso u obsolescentes
CAPTULO V
VALOR TOTAL DEL PREDIO
Artculo 36.- Determinacin del valor total del predio
Artculo 37.- Anexos al Informe de Tasacin
CAPTULO VI
TASACIN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
SUJETAS AL RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMN
Artculo 38.- Rgimen Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn
Artculo 39.- Criterios para la tasacin de la unidad
inmobiliaria
Artculo 40.- Valor de edificacin de las unidades
inmobiliarias
Artculo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria
CAPTULO VII
TASACIN DE ISLA RSTICA Y TERRENO
RSTICO EN ZONA DE EXPANSIN URBANA
Artculo 42.- Determinacin del Valor Reglamentario
de isla rstica
Artculo 43.- Clculo del Valor Reglamentario del
terreno en isla rstica
Artculo 44.- Coeficiente del rea Vendible
Artculo 45.- Factor de Reduccin por habilitacin
urbana
Artculo 46.- Factor de topografa y naturaleza del
terreno
Artculo 47.- Determinacin del Valor Reglamentario
de un terreno en zona de expansin urbana
Artculo 48.- Procedimiento para la delimitacin de las
zonas de influencia
Artculo 49.- Procedimiento para determinar el Valor
Bsico
Artculo 50.- Determinacin del valor total del terreno
Artculo 51.- Casos para la tasacin de un terreno en
zona de expansin urbana
Artculo 52.- Tasacin de terrenos con frente a una va
urbana
Artculo 53.- Tasacin de terreno sin frente a una va
urbana
Artculo 54.- Tasacin de terreno que ampla un lote de
terreno habilitado.
Artculo 55.- Tasacin comercial de isla rstica y de
terreno rstico en zona de expansin urbana
TTULO III
TASACIN DE PREDIOS RSTICOS, PREDIOS
ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 56.- Predio rstico
Artculo 57.- Clasificacin de plantaciones
Artculo 58.- Caracterizacin y clasificacin de tierras
Artculo 59.- Informe Tcnico de Tasacin
 El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES
CAPTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artculo 60.- Memoria Descriptiva
Artculo 61.- Situacin registral del predio
Artculo 62.- Linderos y permetro
Artculo 63.- rea total
Artculo 64.- Produccin predominante
Artculo 65.- Plantaciones
Artculo 66.- Derecho de uso de agua e infraestructura
de riego
Artculo 67.- Elementos de trabajo, mano de obra y
otros
Artculo 68.- Factores ecolgicos
Artculo 69.- Modalidad de explotacin del predio
Artculo 70.- Beneficio e industrializacin de los
productos
Artculo 71.- Edificaciones existentes
Artculo 72.- Instalaciones fijas y permanentes y obras
complementarias
Artculo 73.- Servidumbres
Artculo 74.- Gravmenes y Cargas
Artculo 75.- Vulnerabilidad del predio
Artculo 76.- Fuente y procedencia de la informacin
Artculo 77.- Observaciones
CAPTULO III
TASACIN DE PREDIOS RSTICOS
Artculo 78.- Tasacin de predios rsticos
Artculo 79.- Tasacin Reglamentaria de terreno
rstico
Artculo 80.- Tasacin comercial de terreno rstico
Artculo 81.- Determinacin de los valores comerciales
de mercado de terreno rstico
Artculo 82.- En caso de existir proyectos en ejecucin
CAPTULO IV
TASACIN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS
AGRARIOS
Artculo 83.- Determinacin del valor de plantaciones
transitorias y permanentes
Artculo 84.- Tasacin de semillas y productos
almacenados o no almacenados
Artculo 85.- Tasacin de plantaciones en caso de
expropiacin
Artculo 86.- Tasacin de especies forestales
maderables
Artculo 87.- Tasacin de especies forestales no
maderables
CAPTULO V
TASACIN DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS
ANIMALES
Artculo 88.- Tasacin de ganado
Artculo 89.- Tasacin de ganado vacuno
Artculo 90.- Tasacin de camlidos sudamericanos
Artculo 91.- Tasacin de ganado equino
Artculo 92.- Tasacin de aves
Artculo 93.- Tasacin de peces u otras especies
hidrobiolgicas
Artculo 94.- Tasacin de productos crnicos
Artculo 95.- Tasacin de huevos
Artculo 96.- Tasacin de la lana y fibra
Artculo 97.- Uso de precios de mercado
CAPTULO VI
TASACIN DE TERRENOS ERIAZOS
Artculo 98.- Tasacin de terrenos eriazos
Artculo 99.- Tasacin de terrenos eriazos y eriazos
ribereos al mar
Artculo 100.- Determinacin del Valor Bsico de
terreno eriazo y eriazo ribereo al mar
Artculo 101.- Factores de influencia
Artculo 102.- Del establecimiento de otros usos
potenciales
Artculo 103.- Factor de Vas - Carreteras
Artculo 104.- Factor de Distancia a la lnea de ms
alta marea
23
Artculo 105.- Factores ecolgicos
Artculo 106.- Factor de correccin ecolgica
Artculo 107.- Establecimiento de otros factores de
influencia
TTULO IV
TASACIN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
CAPTULO I
ALCANCES Y FINES
Artculo 108.- Mtodos de Tasacin de Servidumbre
y Usufructo
Artculo 109.- Mtodo directo
Artculo 110.- Mtodo indirecto o de la Renta
Artculo 111.- Determinacin del valor del Usufructo
Artculo 112.- Servidumbre destinada a uso pblico
Artculo 113.- Tasacin del bien superficial
TTULO V
TASACIN DE BIENES MUEBLES
CAPTULO I
TASACIN DE MAQUINARIA, VEHCULOS,
EQUIPOS, LNEAS DE PRODUCCIN E
INSTALACIONES MVILES
Artculo 114.- Informe de Tasacin
Artculo 115.- Descripcin del bien
Artculo 116.- Fecha de fabricacin, de adquisicin y
de instalacin
Artculo 117.- Estado actual
Artculo 118.- Expectativa de vida til o Vida til
Remanente
Artculo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo
Artculo 120.- Depreciaciones y mejoras
Artculo 121.- Valor de Reposicin
Artculo 122.- Grado de Operatividad
Artculo 123.- Criterios para la aplicacin del Grado de
Operatividad
Artculo 124.- Coeficiente de Obsolescencia
Tecnolgica
Artculo 125.- Valor Comercial del bien mueble
CAPTULO II
TASACIN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE
OFICINA Y REPUESTOS
Artculo 126.- Determinacin de la tasacin de
muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos
Artculo 127.- Del uso de factor de mercado
CAPTULO III
TASACIN DE CHATARRA
Artculo 128.- Determinacin del valor de chatarra
Artculo 129.- Tasacin de chatarra cuando se
desconoce el peso del material
TTULO VI
TASACIN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 130.- Tasacin de una empresa
Artculo 131.- Informe Tcnico de Tasacin
Artculo 132.- Memoria Descriptiva
Artculo 133.- Informacin de la empresa
Artculo 134.- Tasacin Parcial
Artculo 135.- Tasacin de terrenos de propiedad de
las empresas
Artculo 136.- Tasacin de las construcciones
industriales, instalaciones fijas y obras complementarias
Artculo 137.- Tasacin de maquinaria, vehculos,
equipos, lneas de produccin e instalaciones mviles
CAPTULO II
TASACIN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA
Artculo 138.- Tasacin de materia prima y otros
productos terminados
24 NORMAS LEGALES
Artculo 139.- Tasacin de Activo Exigible y el Pasivo
de una Industria
Artculo 140.- Tasacin de activos intangibles
CAPTULO III
ESTUDIO ECONMICO PARA LA TASACIN DE LA
EMPRESA EN MARCHA
Artculo 141.- Tasacin de empresas en marcha
Artculo 142.- Determinacin de la capacidad de
produccin
Artculo 143.- Determinacin del Costo de Produccin
Artculo 144.- Determinacin de indemnizaciones y
otros beneficios sociales
Artculo 145.- Utilidades
Artculo 146.- Determinacin de las utilidades
CAPTULO IV
TASACIN DE LA EMPRESA EN MARCHA
Artculo 147.- Determinacin del Valor Directo de la
empresa en marcha
CAPTULO V
TASACIN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y
MUEBLES DE UNA EMPRESA
Artculo 148.- Mtodos para la Tasacin de bienes
inmuebles o muebles de una empresa
Artculo 149.- Mtodo de mercado
Artculo 150.- Mtodo de costo directo
Artculo 151.- Mtodo de la renta
CAPTULO VI
TASACIN DE BIENES INTANGIBLES
Artculo 152.- Tasacin de Bienes Intangibles
Artculo 153.- Depreciacin de los bienes intangibles
Artculo 154.- Mtodos para la tasacin de bienes
intangibles
Artculo 155.- Criterios para eleccin del mtodo de
tasacin
Artculo 156.- Mtodo de mercado
Artculo 157.- Mtodo de los costos
Artculo 158.- Mtodo de regalas
Artculo 159.- Tasacin de una Marca
Artculo 160.- Determinacin del valor bruto de
mercado de la marca
Artculo 161.- Flujo de caja
Artculo 162.- Determinacin de las Necesidades
Operativas de Fondos
Artculo 163.- Determinacin de las inversiones en
activos fijos
Artculo 164.- Determinacin del Valor Bruto de la
Marca
Artculo 165.- Determinacin del Descuento de Flujo
de Caja Explcito
Artculo 166.- Determinacin del Flujo de Caja Libre
descontado del perodo continuo
Artculo 167.- Frmula para la actualizacin de los
flujos de caja
Artculo 168.- Determinacin de la tasa de crecimiento
del flujo de caja libre a perpetuidad
Artculo 169.- Determinacin de las necesidades
operativas de fondos para el perodo anterior al primer
ao proyectado
Artculo 170.- Activo fijo neto del perodo anterior al
primer ao proyectado
Artculo 171.- Mtodo por criterios mltiples
Artculo 172.- Factores para el Mtodo de tasacin por
criterio mltiple
TTULO VII
TASACIN DE BIENES INMUEBLES EN LOS
PROCESOS DE ADQUISICIN O EXPROPIACIN
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 173.- Alcances
Artculo 174.- Dao Emergente
Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano
Artculo 175.- Lucro Cesante
CAPTULO II
DETERMINACIN DEL DAO EMERGENTE Y
LUCRO CESANTE DE BIENES INMUEBLES OBJETO
DE ADQUISICIN O EXPROPIACIN
Artculo 176.- Criterios para la determinacin del Dao
Emergente
Artculo 177.- Consideraciones cuando se sustenta el
inicio del Proyecto de Inversin Privada
Artculo 178.- Determinacin del Lucro Cesante
Artculo 179.- Determinacin de la utilidad neta
Artculo 180.- Determinacin de lucro cesante en
plantaciones permanentes en produccin
Artculo 181.- Factor de ajuste
Artculo 182.- Uso de mtodos complementarios
TTULO VIII
TASACIN DE AERONAVES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 183.- Clasificacin de Aeronaves
Artculo 184.- Composicin de la Aeronave
Artculo 185.- Aeronave nacionalizada y de
internamiento temporal
Artculo 186.- Informe Tcnico de Tasacin
CAPTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artculo 187.- Memoria Descriptiva
Artculo 188.- Apreciacin de la condicin de la
Aeronave
Artculo 189.- Tasacin de la Aeronave
Artculo 190.- Determinacin de valores referenciales
Artculo 191.- Determinacin del valor en funcin a su
condicin y estado
Artculo 192.- Frmula para la determinacin del valor
de una Aeronave
TTULO IX
TASACIN DE EMBARCACIONES
CAPTULO I
ALCANCES Y FINES
Artculo 193.- Procedimientos aplicados en la tasacin
de embarcaciones
Artculo 194.- Para otra clase de embarcaciones
Artculo 195.- De la utilizacin de otros mtodos
Artculo 196.- Informe Tcnico de Tasacin
CAPTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artculo 197.- Memoria Descriptiva
CAPTULO III
TASACIN DE EMBARCACIONES PESQUERAS
Artculo 198.- Clasificacin de embarcaciones
pesqueras
Artculo 199.- Composicin de las embarcaciones
pesqueras
Artculo 200.- Informe Tcnico de Tasacin de la
embarcacin pesquera
Artculo 201.- Memoria Descriptiva
Artculo 202.- Tasacin Total Comercial
TTULO X
TASACIN DE YACIMIENTOS MINEROS
CAPTULO I
ALCANCES Y FINES
Artculo 203.- Clases de yacimientos
Artculo 204.- Tasacin de yacimientos
Artculo 205.- Yacimientos sin explotacin comercial
 El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 25
Artculo 206.- De la explotacin de yacimientos TABLA N 16
Artculo 207.- Frmula para la obtencin del valor del CRITERIOS PARA LA ELECCIN DEL METODO DE
yacimiento TASACIN DE BIENES INTANGIBLES
Artculo 208.- Del uso de los parmetros
ANEXO II
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL FORMATO NICO
VALORES PARA LA TASACIN COMERCIAL DE
nica.- Aplicacin facultativa para efectuar tasaciones INFRAESTRUCTURA FSICA DE UNA EMBARCACIN
por el sector privado PESQUERA

ANEXO I ANEXO N 02

TABLA N 01 RESOLUCIN MINISTERIAL

PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR N 424- 2017-VIVIENDA
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE MODIFICACIONES AL REGLAMENTO NACIONAL
PARA CASA HABITACIN, DEPARTAMENTOS PARA DE TASACIONES
VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
Artculo 3.- Definiciones
TABLA N 02 Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR se tienen en cuenta las definiciones siguientes:
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA 3.1 Definiciones Generales
TIENDAS, DEPSITOS, CENTROS DE RECREACIN
o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o 1. Informe Tcnico de Tasacin.- Es el documento
INSTITUCIONES elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene
la tasacin de un bien mueble, inmueble e intangible, e
TABLA N 03 indica con precisin la fecha en que es realizada y los
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR valores empleados en la misma; en caso que la tasacin
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA dicha situacin. Comprende la memoria descriptiva, la
EDIFICIOS OFICINAS tasacin y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en
el presente Reglamento.
TABLA N 04 2. Perito tasador.- Es el profesional colegiado hbil
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN de Vivienda Construccin y Saneamiento, con un mnimo
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA de cinco (5) aos en el ejercicio de su profesin, con
EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, capacitaciones acreditadas y experiencia en tasaciones
EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES compatible a su carrera profesional, que se encuentra
apto para efectuar la tasacin de un bien. La condicin
TABLA N 05 de colegiado no es exigible en aquellos casos en que la
COEFICIENTE DE REA VENDIBLE ley no establezca su obligatoriedad para el ejercicio de la
profesin.
TABLA N 06
FACTOR DE REDUCCIN POR HABILITACIN ()
URBANA
3.2 Definiciones para la Tasacin de Bienes
TABLA N 07 Inmuebles y Muebles
FACTOR DE TOPOGRAFA Y NATURALEZA DEL
TERRENO ()

TABLA N 08 3. rea ocupada: Superficie y/o rea techada y sin

FACTORES DE DISTANCIA Y TOPOGRAFA SEGN techar de dominio propio, de propiedad exclusiva o comn
LA NATURALEZA Y USO DEL TERRENO de un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los
linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de
TABLA N 09 los muros del permetro o sobre el eje del muro divisorio
FACTOR VAS (CARRETERAS) en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No
incluye los ductos verticales.
TABLA N 10 4. rea techada: Superficie y/o rea que se calcula
FACTOR DE DISTANCIA A LA LNEA DE MS ALTA sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal del
MAREA techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o
mayor altura se calcula en el piso que se proyecta. No
TABLA N 11 forman parte del rea techada: los ductos, las cisternas,
FACTOR DE CORRECCIN ECOLGICA POR los tanques de agua, los cuartos de mquinas, los
CLIMA Y PAISAJE espacios para la instalacin de equipos donde no ingresen
personas, los aleros, desde la cara externa de los muros
TABLA N 12 exteriores cuando tienen como finalidad la proteccin
FACTOR DE CORRECCION ECOLGICA POR de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos
CONTAMINACIN AMBIENTAL como los balcones y las jardineras; las cubiertas de vidrio
o cualquier material transparente o translcido con un
TABLA N 13 espesor menor a 10 mm cuando cubran patios interiores
FACTOR DE AJUSTE POR AO (n) o terrazas.
TABLA N 14
FACTOR DE GRADO DE OPERATIVIDAD DE ()
MAQUINARIA, VEHCULOS, EQUIPOS, LNEAS DE
PRODUCCIN E INSTALACIONES MVILES 14. Edificacin: Obra de carcter permanente, cuyo
destino es albergar actividades humanas. Comprende las
TABLA N 15 reas techadas, obras complementarias e instalaciones
FACTOR DE DEPRECIACIN PARA BIENES fijas y permanentes.
MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y
REPUESTOS ()
26 NORMAS LEGALES
21. Obras complementarias: Obras de carcter
permanente edificadas fuera de los lmites del rea
techada que forman parte del funcionamiento de la
edificacin principal y se ejecutan para cumplir funciones
de seguridad, almacenamiento, pavimentacin y
colocacin de equipos.
()
27. Terrenos eriazos: Son aquellos terrenos con
potencial agrcola que no se cultivan por falta o exceso
de agua y los improductivos que puedan ser destinados a
otros usos que se encuentran fuera del rea urbana y de
expansin urbana establecida en los planes de desarrollo
urbano aprobados por la entidad competente. No se
consideran terrenos eriazos con potencial agrcola:
a. Las tierras que se encuentran comprendidas dentro
de las reas Naturales Protegidas, de acuerdo con la
normativa de la materia.
b. Las tierras que constituyan Patrimonio Cultural de
la Nacin.
c. Las tierras destinadas a la defensa o a la seguridad
nacional.
d. Las tierras de proteccin.
e. Las tierras que se encuentran dentro de los planes
de desarrollo aprobados para fines de expansin urbana
y las incluidas en el inventario de tierras con fines de
vivienda.
f. Las tierras aptas para produccin forestal, incluidos
los bosques primarios y secundarios y los declarados
como de produccin permanente.
g. Las tierras ribereas al mar.
h. Los cauces, las riberas y las fajas marginales de
los ros, arroyos, lagos, lagunas, humedales y vasos de
almacenamiento.
i. Las lomas y praderas con pastos naturales
dedicados a la ganadera, aun cuando su uso fuese de
carcter temporal.
()
44. Zonificacin: Es el instrumento tcnico normativo de
gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas
urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del
suelo en el mbito de actuacin y/o intervencin de los
Planes de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de
desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y
a las normas pertinentes, para localizar actividades con fines
sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin
y equipamiento; as como, la produccin industrial, comercio,
transportes y comunicaciones.
().
Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin
En el caso de la tasacin de predios urbanos, el
informe tcnico de tasacin contiene los rubros siguientes:
1. Memoria descriptiva.
2. Tasacin.
2.1. Valor del terreno.
2.2. Valor de las edificaciones.
a. Valor del rea techada.
b. Valor de las obras complementarias
c. Valor de Instalaciones fijas y permanentes.
2.3. Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
2.4. Valor total del predio.
3. Anexos.
a. Cuadro resumen de los elementos tasados, segn
corresponda.
b. Registro fotogrfico.
Artculo 6.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos
siguientes:
Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano
()
9. rea del terreno y rea de la edificacin.
()
11. Descripcin del predio:
11.1 Descripcin general.
11.2. Distribucin de planta.
11.3. Caractersticas tcnicas de la edificacin:
a. rea techada
b. Obras Complementarias
c. Instalaciones fijas y permanentes.
12. Antigedad, estado de conservacin y
depreciacin.
13. Caractersticas e Infraestructura de servicios
urbanos del entorno del predio.
14. Servidumbres.
15. Gravmenes y cargas.
16. Fuente y procedencia de la informacin.
17. Observaciones.
Artculo 8.- Ubicacin del predio
8.1 Se consigna el nombre de la va pblica que da
frente el predio, la numeracin municipal, precisando
la manzana y lote, la denominacin de la urbanizacin,
asociacin, cooperativa, asentamiento humano, centro
poblado, distrito, provincia y departamento, de acuerdo
con los datos que figuran en el documento que acredita la
titularidad, de corresponder.
().
Artculo 9.- Zonificacin y uso actual del predio
()
9.2 En los casos que no exista plan de desarrollo
urbano ni zonificacin, el perito tasador describe el uso
predominante, de acuerdo al entorno urbano de la zona
y que influya en la determinacin del valor del terreno.
Artculo 12.- Descripcin del predio
12.1 En la descripcin del predio se seala la forma
y topografa del terreno, el uso al cual es destinado, el
nmero de plantas construidas y la distribucin de las
mismas.
12.2 En la descripcin de las edificaciones, se indica,
segn corresponda, los sistemas y materiales empleados
en las partidas principales, en el orden siguiente:
a. Muros y columnas.
b. Techos.
c. Pisos.
d. Puertas y ventanas.
e. Revestimientos.
f. Baos.
g. Instalaciones elctricas, sanitarias y otras.
().
Artculo 13.- Antigedad, estado de conservacin
y depreciacin
13.1 Se considera como antigedad de la edificacin,
el tiempo que tiene construida la totalidad de la misma o
alguna de sus partes, de acuerdo a la informacin que se
obtenga de cualquiera de los documentos siguientes:
a. Declaratoria de fbrica o de edificacin.
b. Certificado de conformidad de obra.
c. Licencia de construccin o de edificacin, ms el
plazo de ejecucin.
d. Declaracin jurada de autoavalo.
13.2 A falta de la informacin indicada en el numeral
anterior, el perito tasador asume la antigedad sobre la
base de factores concurrentes a la edificacin referidos
a la poca, el sistema constructivo y los materiales
 El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES
utilizados en la edificacin, los mismos que son sealados
en el informe tcnico de tasacin.
().
Artculo 18.- Determinacin del valor reglamentario
y comercial
18.1 En la tasacin reglamentaria, se toma como base
el valor arancelario del terreno urbano, a fin de aplicar los
procedimientos establecidos en los artculos del 19 al 22
del presente Reglamento, segn correspondan, los cuales
se aplican de acuerdo a la naturaleza, objeto y fines de la
tasacin, de conformidad a las normas vigentes.
18.2 En el caso de terrenos que no cuentan con el
Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito considera el
valor estimado por la Municipalidad Distrital respectiva o,
en defecto de ella, estima los valores que, en comparacin
con otros terrenos urbanos, tengan la misma zonificacin
y uso, similares obras de infraestructura urbana, nivel
socioeconmico y se encuentran ubicados en lugares
prximos al terreno materia de tasacin.
18.3 En la tasacin comercial, se toma como base el
valor comercial unitario obtenido del anlisis del mercado
inmobiliario de la zona.
().
Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de
terreno urbano con un solo frente a va pblica
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano
con un solo frente a va pblica, se sujeta al procedimiento
siguiente:
()
2. Si el rea de terreno es igual o menor al triple del
cuadrado del frente, se multiplica el rea de terreno por el
Valor Arancelario de Terreno Urbano.
3. Si el rea de terreno es mayor al triple del cuadrado
del frente, este ltimo se multiplica por el Valor Arancelario
de Terreno Urbano, sumndose el producto del exceso
del rea de terreno por el 50% del Valor Arancelario de
Terreno Urbano.
Artculo 23.- Tasacin comercial de terreno urbano
Para la tasacin comercial el perito aplica lo establecido
en el artculo 24 a fin de estimar el valor comercial unitario
de terreno urbano y en los casos que corresponda,
por la forma y acceso al terreno, puede considerar los
procedimientos establecidos en los artculos del 19 al 22
del presente Reglamento utilizando valores comerciales;
u otros mtodos debidamente sustentados en normas
internacionales de valuacin.
Artculo 24.- Determinacin de los valores
comerciales de mercado de terreno urbano
Los valores comerciales de mercado se determinan
en base a la comparacin de muestras de mercado
inmobiliario de la zona en la que se ubica el predio a
tasar, identificando por lo menos cinco (5) muestras con
caractersticas similares y/u homologadas, considerando:
1. Las caractersticas que correspondan a cada
muestra, referidas a ubicacin, zonificacin, extensin,
entorno, topografa, fuentes de informacin de compra-
venta y otros aspectos que se consideren necesarios.
2. De existir muestras que cuenten con edificaciones,
se fija el valor del terreno descontando el valor de dichas
edificaciones.
3. Se aplican los factores de homologacin a las
muestras comparables, que el perito estime necesarios,
debidamente justificados.
Artculo 27.- Discrepancias entre las medidas
perimtricas y reas de un terreno urbano
En los casos que existan discrepancias entre las
medidas perimtricas y el rea de un terreno urbano
consignadas en la documentacin presentada para
efectuar la tasacin, con la realidad fsica del terreno u
otros documentos tcnicos, el perito ejecuta la tasacin
27
considerando la informacin que figura inscrita en la
Partida del Registro de Predios u otros documentos de
carcter pblico, dejando constancia de las discrepancias
encontradas.
Artculo 30.- Depreciacin de la edificacin
()
30.3 La calificacin del estado de conservacin de la
edificacin, se realiza de acuerdo a lo establecido en el
numeral 13.3 del artculo 13 del presente Reglamento.
En caso que el estado de conservacin de la edificacin
sea calificado como Muy Malo, el perito tasador establece
a su criterio el porcentaje de depreciacin aplicable,
debidamente sustentado.
().
Artculo 36.- Determinacin del valor total del
predio
36.1 El valor total del predio se obtiene aplicando la
siguiente expresin:
VTP = VT + VE
Donde:
VTP = Valor total del predio.
VT = Valor del terreno.
VE = Valor de la edificacin.
().
Artculo 55.- Tasacin comercial de isla rstica y
de terreno rstico en zona de expansin urbana
()
55.3 El perito puede aplicar otros mtodos y/o
procedimientos, as como las variables que considere
convenientes, empleando el clculo de los valores de
mercado, debidamente sustentado.
Artculo 58.- Caracterizacin y clasificacin de
tierras
Las caractersticas de las tierras del predio rstico
se estiman en funcin a la verificacin en campo por el
perito y se clasifican de acuerdo con el Reglamento de
Clasificacin de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor
aprobado con Decreto Supremo N 017-2009-AG.
Artculo 59.- Informe Tcnico de Tasacin
En el caso de la tasacin de predios rsticos y
terrenos eriazos, el Informe Tcnico de Tasacin contiene
los rubros siguientes:
1. Memoria descriptiva.
2. Tasacin.
2.1. Valor del terreno.
2.2. Valor de las edificaciones.
a. Valor del rea techada
b. Valor de las obras complementarias
c. Valor de Instalaciones fijas y permanentes.
2.3. Valor de Plantaciones, segn corresponda.
2.4. Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
2.5. Valor total del predio.
3. Anexos.
a. Cuadro resumen de los elementos tasados, segn
corresponda
b. Registro Fotogrfico.
Artculo 60.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos
siguientes:
()
28 NORMAS LEGALES
8. Ubicacin del predio sealando: Sector, valle,
distrito, provincia, departamento y georreferenciacin en
coordenadas UTM, DATUM WGS-84.
()
11. Caractersticas y clasificacin de tierras.
().
13. Plantaciones.
()
19. Edificaciones.
20. Obras complementarias.
().
Artculo 63.- rea total
Se considera como rea total aquella que est
consignada en los ttulos de propiedad inscritos en el
Registro de Predios correspondiente; o, en su defecto,
al rea consignada en otra documentacin tcnico
- legal suscrita por el profesional competente. Se
expresa en hectreas (ha) y con 4 (cuatro) decimales;
excepcionalmente, para extensiones o reas menores a
una hectrea se pueden expresar en metros cuadrados
(m2).
Artculo 65.- Plantaciones
().
Artculo 72.- Instalaciones fijas y permanentes y
obras complementarias
().
Artculo 79.- Tasacin Reglamentaria de terreno
rstico
La tasacin reglamentaria de terreno rstico, se sujeta
al siguiente procedimiento:
79.1 Estimar la categora a la que corresponde el
terreno rstico a tasar segn la informacin verificada
en la inspeccin ocular y conforme a lo sealado en el
Reglamento de Clasificacin de Tierras por su Capacidad
de Uso Mayor aprobado con Decreto Supremo N 017-
2009-AG.
79.2 Se utilizan los valores arancelarios de terrenos
rsticos vigentes aprobados por el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, conforme a la categora
estimada por el perito tasador, de acuerdo a lo sealado
en el numeral 79.1.
()
79.4 Cuando el perito identifica en el predio reas de
diversas categoras, estima las reas en forma parcial,
multiplicando cada una de stas por su correspondiente
valor arancelario vigente; obtenindose de la sumatoria
de todas las partes, el valor total del terreno.
Artculo 80.- Tasacin comercial de terreno rstico
La tasacin comercial de terreno rstico, se sujeta al
siguiente procedimiento:
80.1 Estimar la categora a la que corresponde el
terreno rstico a tasar segn la informacin verificada en la
inspeccin ocular y conforme a lo sealado en el Reglamento
de Clasificacin de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor
aprobado con Decreto Supremo N 017-2009-AG.
80.2 Determinar el valor unitario comercial de terreno
rstico en base al mtodo directo o estudio de mercado
inmobiliario y costos, y en los casos que se justifique
otro mtodo indirecto en funcin a su productividad o
capitalizacin de la renta y otros.
80.3 Cuando el perito identifica en el predio reas de
diversas categoras, estima las reas en forma parcial,
multiplicando cada una de stas por su correspondiente
valor comercial, obtenindose de la sumatoria de todas
las partes, el valor total del terreno.
().
Artculo 81.- Determinacin de los valores
comerciales de mercado de terreno rstico
Para determinar el valor comercial del terreno rstico
se realiza un anlisis del mercado inmobiliario, se
Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano
identifica por lo menos cinco (5) muestras, se comparan
y homologan con el terreno a tasar, para lo cual se
consideran las caractersticas mnimas siguientes:
1. Ubicacin y entorno de la muestra, vas de acceso,
cercana a centros poblados, servicios disponibles, uso
actual, zonificacin, riesgos, entre otros.
2. Extensin del rea.
3. Clasificacin de tierras segn su capacidad de uso
mayor.
4. Topografa y pendiente.
5. Disponibilidad de recursos hdricos.
a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
b. Con riego proveniente de bombeo de agua
superficial.
c. Con riego proveniente de bombeo de agua
subterrnea.
d. Con agua de lluvia tambin denominado secano.
6. Altitud.
a. Hasta 2000 msnm.
b. De 2001 a 3000 msnm.
c. De 3001 a 4000 msnm.
d. Ms de 4000 msnm.
7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al ro
o a la carretera que se utiliza como va de transporte
predominante.
a. Ubicadas hasta 1 kilmetro de distancia del ro o de
la carretera.
b. Ubicadas a ms de 1kilmetro hasta 3 kilmetros de
distancia del ro o de la carretera.
c. Ubicadas a ms de 3 kilmetros de distancia del ro
o de la carretera.
Artculo 82.- En caso de existir proyectos en
ejecucin
Para el caso de tasaciones comerciales de terrenos
rsticos en general, el perito debe aplicar un factor de
mejoramiento cuando existen proyectos en ejecucin por
la entidad competente o por poltica de Estado inherente al
terreno en tasacin, tales como irrigaciones, vas, puertos,
proyectos industriales, proyectos agrarios, proyectos
tursticos, aeropuertos, gasoductos, entre otros.
CAPTULO IV
TASACIN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS
AGRARIOS
Artculo 84.- Tasacin de semillas y productos
almacenados o no almacenados
Se tasa a precios vigentes en el mercado al
momento de la tasacin, teniendo en cuenta su calidad,
certificacin, vida til, estado fitosanitario y posibilidad de
ser utilizados.
Artculo 85.- Tasacin de plantaciones en caso de
expropiacin
85.1 En caso de expropiacin, se consideran las
plantaciones transitorias que se encuentran en etapa de
crecimiento a la fecha de la inspeccin ocular realizada
por el perito tasador, cuyo valor es el resultado de la
acumulacin de los costos de produccin incurridos,
incluida la utilidad esperada.
85.2 En el caso de plantaciones permanentes en
produccin, para la determinacin del valor actual se
considera: La vida til restante y la rentabilidad obtenida
de la diferencia entre el valor bruto de la produccin y los
costos de produccin, aplicando la tasa correspondiente.
85.3 En el caso de plantaciones permanentes que no
se encuentran en produccin, se considera los costos de
instalacin y mantenimiento a la fecha de la inspeccin
ocular.
Artculo 100.- Determinacin del Valor Bsico de
terreno eriazo y eriazo ribereo al mar
()
 El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES
100.2 El valor bsico de terreno eriazo ribereo al mar
se determina por la expresin siguiente:
VBTER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D
Donde:
VBTE = Valor bsico de terreno eriazo.
VBTER = Valor bsico de terreno eriazo ribereo.
VR = Es el Valor Arancelario o Valor Unitario
Comercial de Terreno Rstico, segn
se trate de tasacin reglamentaria o
tasacin comercial, tomando como base
la mejor calidad de tierra para cultivo,
determinada de acuerdo al Reglamento
de Clasificacin de Tierras por su
Capacidad de Uso Mayor, aprobado con
Decreto Supremo N 017-2009-AG.
d = Distancia al rea con Valor Arancelario
Urbano o la distancia al centro poblado
ms cercano, segn se trate de tasacin
reglamentaria o tasacin comercial.
T = Topografa y naturaleza del terreno.
U = Mejor Uso con factibilidad tcnica,
econmica y legal.
V = Vas que sirven a la zona en que se ubica
el terreno.
E = Factor de correccin ecolgica.
D = Distancia a la lnea de ms alta marea.
Artculo 173.- Alcances
173.1 El presente Ttulo establece los lineamientos
tcnicos para fijar la tasacin en los casos de adquisicin
o expropiacin de bienes inmuebles en el marco del
Decreto Legislativo N 1192, Decreto Legislativo que
aprueba la Ley Marco de Adquisicin y Expropiacin de
inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del
Estado, liberacin de Interferencias y dicta otras medidas
para la ejecucin de obras de infraestructura y sus
modificatorias aprobadas por los Decretos Legislativos N
1210 y N 1330.
().
Artculo 175.- Lucro Cesante
()
175.2 La estimacin del lucro cesante est en funcin
a la renta neta dejada de percibir, considerando un perodo
de tiempo desde la paralizacin hasta la recuperacin
de la condicin inicial de operatividad de la actividad
econmica, el cual debe ser acreditado y/o contar con
un informe debidamente sustentado por parte del sujeto
activo o del beneficiario.
Artculo 176.- Criterios para la determinacin del del artculo 82 de la Ley de Concesiones
Dao Emergente
176.1 Cuando se afecta la totalidad del inmueble y el
afectado tiene la necesidad de trasladarse a otro lugar,
a fin de continuar con sus actividades cotidianas, se
consideran los gastos para la reubicacin, traslado de
bienes dentro del territorio nacional, alquiler provisional
y otros, el cual debe ser acreditado y/o contar con un
informe debidamente sustentado por parte del sujeto
activo o del beneficiario.
().
Artculo 178.- Determinacin del Lucro Cesante
De la informacin alcanzada por el sujeto activo, el
perito determina el valor del lucro cesante (VLC) aplicando
la expresin siguiente:
VLC = Un x FASnim x fa
Donde:
Un = Utilidad neta mensual: Beneficio
econmico obtenido de la actividad de
29
produccin de bienes o de servicios,
del afectado que opera como persona
natural o jurdica, el cual no incluye
impuestos.
n = Duracin del lucro cesante: Perodo
que cubre la paralizacin de la actividad
econmica hasta la recuperacin de la
condicin inicial de operatividad de la
actividad econmica.
i = Tasa de inters legal: Costo anual de
referencia en moneda nacional. Se
establece en base a la mediana de los
ltimos doce (12) meses.
im = Tasa de inters legal mensual: Se
obtiene aplicando la expresin siguiente:
im = (1 + i)(1/12) - 1
fa = Factor de ajuste.
im
x FASn = Factor de actualizacin de la serie para
la tasa de inters legal equivalente en
meses, que se obtiene aplicando la
expresin siguiente:
FASim
n
Artculo 179.- Determinacin de la utilidad neta
179.1 Identificar los ingresos brutos que deja de
percibir el afectado y los egresos tales como costos de
produccin, a fin de determinar la utilidad de aquella
actividad econmica operativa al momento de la fecha de
afectacin, considerndose la utilidad neta mensual.
().
Artculo 182.- Uso de mtodos complementarios
En situaciones especiales, el perito puede utilizar
otros mtodos complementarios, para determinar el valor
del lucro cesante, debidamente sustentado.
1582748-3
ORGANISMOS REGULADORES
ORGANISMO SUPERVISOR DE LA
INVERSION EN ENERGIA Y MINERIA
Aprueban precedente de observancia
obligatoria que interpreta los alcances
Elctricas, en lo referente al cobro de
deuda del servicio pblico de electricidad
al nuevo propietario del inmueble donde se
suministr el servicio
RESOLUCIN DE SALA PLENA
N 001-2017-OS/JARU
Lima, 26 de setiembre de 2017
CONSIDERANDO:
Que, el literal f) del artculo 3 de la Ley N 27332, Ley
Marco de los Organismos Reguladores de la Inversin
Privada en los Servicios Pblicos, establece como
una de las funciones de estas entidades, entre ellas, el
Organismo Supervisor de la Inversin Privada en Energa
y Minera-Osinergmin, la solucin de los reclamos de los
servicios regulados;
Que, la Ley N 27699, Ley Complementaria de
Fortalecimiento Institucional de Osinergmin, en su artculo
6, cre la Junta de Apelaciones de Reclamos de Usuarios-
JARU, a cargo de resolver en segunda y ltima instancia