MUNICIPIO DE BOJAC

ACUERDO
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

PRESENTACIN

El Alcalde Municipal de Bojac en coordinacin con la Secretaria de Planeacin en aras

de definir elementos estratgicos y prioritarios para el futuro de Bojac, presentan a

0
consideracin del HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL los documentos que contemplan
y recomiendan las polticas, programas y estrategias, al igual que la REGLAMENTACIN
GENERAL de las normas que guiara l desarrollo Urbanstico y se define el programa de
ejecucin para el desarrollo.

La presentacin del ESQUEMA DE ORDENAMIENTO se basa en las exigencias que hace la

ley 152 de 1994 (ley orgnica del plan de desarrollo) y la Ley 388 de 1997 denominada
de ORDENAMIENTO TERRITORIAL con sus Decretos reglamentarios.

Considerando que Bojac se encuentra en los municipios con poblacin inferior a 30.000
habitantes se procedi a elaborar este esquema, que se convierte en el conjunto de
principios, instrumentos y disposiciones sobre planificacin y gestin territorial que sirve
para la orientacin y elaboracin de los respectivos programas y proyectos que deben
ser previstos para el municipio.

MAXIMO CUBILLOS GUEVARA

Alcalde Municipal

ACUERDO No. 031

(Diciembre 29 de 2000)

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SE DEFINEN

LOS USOS DEL SUELO PARA LOS DIFERENTES SECTORES. SE ESTABLECEN LAS NORMAS DE

1
DESARROLLO URBANSTICO Y SE DEFINEN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS PARA EL
DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE BOJAC CUNDINAMARCA.

EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE BOJAC EN USO DE SUS ATRIBUCIONES

CONSTITUCIONALES Y LEGALES EN PARTICULAR LAS CONFERIDAS POR LOS ARTCULOS 311 Y
313 DE LA CONSTITUCIN POLTICA Y POR LA LEY 388 DE 1997, LEY 397DE 1997, LEY 152 DE
1994, 136 DE 1994, LEY 134 DE 1994, LEY 142 DE 1994, 9 DE 1993, 9 DE 1989, DECRETO LEY
2811 DE 1974 Y DECRETOS REGLAMENTARIOS DE LEY 388/97: 879 DE 1998, 151 DE 1998, 1504
DE 1998, 1507 DE 1998, 1599 DE 1998, ACUERDO 16 DE 1998 DE LA CAR, 1333 DE 1996.
Y

CONSIDERANDO

1. Que es necesario para el Municipio contar con un reglamento de usos del suelo de su
territorio.

2. Que se hace necesario dictar las normas necesarias para el control, la preservacin y
defensa del patrimonio ecolgico y cultural del municipio.

3. Que es necesario armonizar las orientaciones y acciones derivadas de la planificacin

municipal, regional y sectorial.

4. Que es necesario fijar de manera general la estrategia de localizacin y distribucin

espacial de las actividades.

5. Que el Artculo primero del captulo 1 del Decreto 879 de mayo 13 de 1998 sobre
obligatoriedad de los Planes de Ordenamiento Territorial. Corresponde a todas las

2
 Administraciones Municipales formular y adoptar su Plan de Ordenamiento Territorial,
en los trminos del Artculo 23 de la ley 388 de 1997.

6. Que el Artculo 16 del Decreto 879 del 13 de mayo de 1998 establece que municipios
con poblacin inferior a treinta mil (30.000) habitantes debern adoptar Esquemas de
Ordenamiento Territorial en los trminos del Artculo 23 de la Ley 388 de 1997 y
dems normas concordantes. No obstante, los municipios con estas caractersticas
que presenten dinmicas importantes del crecimiento urbano, podrn adoptar
Programas Bsicos de Ordenamiento Territorial.

7. Que acorde con el Artculo 16 del Decreto Ley 879 de Mayo 13 de 1998, el Municipio
de Bojac deber realizar un esquema de Ordenamiento Territorial.

8. Que el municipio de Bojac se ajusta a la determinantes ambientales establecidas en

el Acuerdo 16 de 1998 expedido por la CAR para la elaboracin, adopcin y aplicacin
del Esquema de Ordenamiento Territorial.

9. Que el municipio de Bojac presenta una visin ambiental regional coherente a lo

dispuesto en el Artculo 61 de la Ley 99 de 1993 en cuanto al respeto por la prioridad
en los usos agropecuarios forestales y la incompatibilidad con las actividades mineras
acorde con la Resolucin 222 del 3 de agosto de 1994, Resolucin 1277 del 26 de
noviembre de 1996 y Resolucin 0803 de 1999.

10. Que el municipio de Bojac reconoci el mbito de las cuencas hidrogrficas como
uno de los asuntos ambientales de especial inters, concretando objetivos, polticas y
estrategias para su proyeccin, como garanta para la promocin del desarrollo
sostenible.

3
11. Que de conformidad con el numeral tres (3) del Artculo 14 de la Ley 388 de 1997 el
Municipio de Bojac delimito reas para la disposicin final de desechos lquidos y
slidos.

12. Que el numeral uno (1) del artculo 24 de la Ley 388 de 1997 modificado por el
Artculo 98 del decreto 1122 de 1999 y en concordancia con el Pargrafo 6 del
Artculo primero (1) de la Ley 507 de 1999, facultan a la Corporacin Autnoma
Regional de Cundinamarca para dar su aval a los proyectos de Esquemas Bsicos de
Ordenamiento Territorial.

13. Que mediante resolucin Nmero (2069) del 26 de Diciembre de 2000 por el cual
se declara concertado y aprobado el Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio del Municipio de Bojac.

ACUERDA

TITULO I

COMPONENTE GENERAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA

EL MUNICIPIO DE BOJAC.

Captulo 1

DISPOSICIONES PRELIMINARES

MARCO GENERAL Y NORMATIVO

4
Artculo 1. Adptese el Esquema de Ordenamiento Territorial para el municipio
de Bojac, consignando en el siguiente Acuerdo y del que hacen parte integral del
mismo los mapas, planos, grficos y documento soporte, el presente esquema se expide
en cumplimiento de las disposiciones contenidas en Ley 388 de 1997, la cual establece la
obligatoriedad por parte de los municipios formular y adoptar los Planes de
Ordenamiento del territorio contemplados en la ley Orgnica del plan de Desarrollo, para
reglamentar de manera especfica los usos del suelo en las Areas Urbanas, de expansin
urbana y rurales de acuerdo con las leyes, optimizar los usos de las tierras disponibles y
coordinar los planes sectoriales en las polticas nacionales y los planes departamentales
y metropolitanos.
En la elaboracin del EOT se han tenido en cuenta adems las siguientes normas
generales de carcter orgnico:
Constitucin Poltica de Colombia.
Decreto Ley 2811 de 1974. Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y
Proteccin al Medio Ambiente.
Ley 9 de 1989. Ley de la Reforma Urbana.
Ley 99 de 1993. Ley ambiental.
Ley 152. Ley orgnica del Plan de Desarrollo.
Ley 136 de 1994. Mecanismos de participacin ciudadana.
Ley 136 de 1994. Ley de Modernizacin de los Municipios.
Ley 142 de 1994. Ley de Servicios Pblicos.
Ley 160 de 1994. Ley de Reforma Agraria.
Ley 397 de 1997. Ley de la Cultura.
Ley 400 norma NSR de 1998
Decreto 919 de 1989 Atencin y prevencin de Desastres.
Para la metodologa, contenidos del Esquema, se tom la Ley 388 de 1997 y sus
Decretos reglamentarios:

5
Decretos 879 de 1998, Decreto 151 de 1998. Decreto de 1504 de 1998. Decreto 1507 de
1998. Decreto 1599 de 1998. Decreto 1502 de 1998, Acuerdo 016 de 1998 CAR
determinantes
ambientales.
Decreto 1449 de 1977, reglamentarios del Decreto ley 2811 de 1974 en materia de
cuencas hidrogrficas y reservas forestales.
Acuerdo 043 de 1999 CAR. Declara y Alindera el Distrito de Manejo Integrado de
Recursos Naturales Renovables del Sector Salto del Tequendama - Cerro Manjui.

La Constitucin Nacional promulgada en 1.991, consagra principios de Ordenamiento

Territorial dentro del marco de la gestin descentralizada poltica, administrativa y fiscal de la
Nacin, que para el caso del Municipio de Bojac son de gran significado por cuanto integran la
planificacin y el ordenamiento ambiental a la planificacin socioeconmica del territorio,
dando como resultado polticas integrales del manejo del espacio de acuerdo al objetivo nacional
del desarrollo humano sostenible.

Es as como la Constitucin (ibid), incluye mas de 60 artculos referentes al tema socioambiental,

apareciendo de manera reiterativa los conceptos de descentralizacin y participacin
comunitaria donde se obliga al Estado a emprender acciones para el logro del desarrollo
humano sostenible.

La Constitucin Poltica de 1.991. Establece los principios fundamentales para abordar el

ordenamiento territorial como instrumento de planificacin, considerando la equidad,
sostenibilidad, competitividad, eficacia, coordinacin, concurrencia y subsidiaridad. Bajo estos
principios y sin menoscabo de su autonoma, el municipio guarda estrecha relacin funcional,
administrativa y jerrquica con la nacin y con el resto de entidades territoriales y
administrativas con referencia territorial.

6
La Constitucin en su artculo No. 311, define al Municipio como una entidad territorial
fundamental de la divisin y organizacin poltico administrativa del estado. Su papel
estratgico de gestin pblica lo convierte en una importante entidad territorial para el
desarrollo del pas. La modernizacin del estado y los procesos de descentralizacin contribuyen
al cumplimiento de este objetivo.

Decreto No. 2811 del 18 de Diciembre de 1.974. por el cual se dicta El Cdigo Nacional
de Recursos Naturales Renovables y Proteccin del Medio Ambiente, hace referencia a los
procesos de ordenamiento y de las reas de reserva solo en los artculos del 316 al 332 del
captulo III, seccin II, en los cuales se refieren a la ordenacin de las cuencas hidrogrficas y
los artculos 327 al 336, determinan que las reas con valores excepcionales para el Patrimonio
Nacional, dadas sus caractersticas naturales y el beneficio para los habitantes de la Nacin
sean declaradas como reas protegidas y de reserva.

Artculo 30. Ibid. Para la adecuada proteccin del medio ambiente y de los recursos
naturales, el gobierno nacional establecer polticas y normas sobre zonificacin, los
departamentos y municipios tendrn sus propias normas de zonificacin, sujetas a las
de orden nacional a que se refiere el inciso anterior.

Ley 99 de 1.993, El artculo 7. (ibid)., Define el ordenamiento ambiental del

territorio, como ...la funcin atribuida al estado de regular, orientar el proceso de
diseo y planificacin de uso del territorio y de los recursos naturales renovables de
la nacin, a fin de garantizar su adeucada explotacin y su desarrollo sostenible...

Al interpretar la Ley (Ibid), se tiene que el ordenamiento ambiental territorial es el conjunto de

acciones tcnico polticas que deben conducir al diseo de un modelo de relaciones entre el
hombre, el territorio y los recursos en l existentes, el cual debe ser construido sobre la base de
criterios ambientales que

7
permiten localizar, distribuir, medir y compensar las actuaciones e intervenciones sobre el
territorio ara el logro del desarrollo sostenible1.

Ley 152 de 1.994, Ley Orgnica del Plan de Desarrollo.

El artculo 41, (Ibid), seala que ... para el caso de los municipios, adems de los
planes de desarrollo regulados por la presente ley, contarn con un plan de
ordenamiento que se regir por las disposiciones especiales sobre la materia. El
gobierno nacional y los de departamentos brindarn las orientaciones y apoyo
tcnico para la formulacin de los planes de ordenamiento territorial...

Antes de la expedicin de la Ley (ibid), los planes de desarrollo eran ms bien, planes de
ordenamiento fsico bastante circunscritos a lo urbano. Hoy en da, por el contrario, existe una
clara diferenciacin entre los planes de desarrollo y los planes de ordenamiento territorial.

En efecto, los planes de desarrollo que prevea la Ley 9 de 1.989 no correspondan a un real
instrumento de planificacin para el desarrollo de todo el municipio, desarrollo que como lo
ordena la Constitucin, debe ser sostenible. El contenido de dichos planes 2 estaba dirigido al
ordenamiento fsico del suelo urbano y suburbano, y lo ambiental slo se tocaba
tangencialmente a travs del concepto espacio pblico. (Jimnez, 1.998)

Con la ley (ibid), se avanza positivamente en la conceptualizacin de la planificacin del

desarrollo, pues ste ya no se mide tan slo en trminos de infraestructura fsica, sino tambin
en trminos de calidad de
1
Se entiende por desarrollo sostenible el que conduzca al crecimiento econmico, a la elevacin de la calidad de vida y al
bienestar social, sin agotar la base de los recursos naturales renovables en que se sustenta, ni deteriorar el medio ambiente o el
derecho de las generaciones futuras a utilizarlo para la satisfaccin de sus propias necesidades (art. 3 de la Ley 99 de 1.993)
2
Artculo 2 de la Ley 9 de 1.989 que reformaba el artculo 34 del Decreto ley 1333 de 1.986 (Cdigo de Rgimen Municipal).

8
vida y bienestar general. La conservacin del medio ambiente se convierte en una estrategia
para el desarrollo sostenible y por ende, ocupa un espacio en la planificacin. El municipio deja
de ser aquello que se encontraba dentro del permetro urbano, para pasar a ser aquello
comprendido dentro de su respectivo lmite poltico administrativo. Es decir, ahora se mira al
municipio como un todo. Manifestacin de esta evolucin conceptual, es el hecho de haber
previsto que los municipios, adems de los planes de desarrollo, deban contar planes y/o
Esquemas de Ordenamiento territorial.
Ley 388 de Julio de 1.997, Ley de Desarrollo Territorial
La ley de Desarrollo Territorial, modificada por la ley 9./89, dispone que el
ordenamiento territorial es una funcin pblica, soportada sobre principios de la
funcin social y ecolgica de la propiedad, con prevalencia del inters general sobre
el particular y de la equitativa distribucin de cargas y beneficios con el fin de
garantizar el mejoramiento de la calidad de vida, el uso racional de suelo con
nfasis a la cobertura vegetal arbustiva y arbrea, la preservacin del patrimonio
cultural e histrico, as como la seguridad de los asentamientos humanos ante los
riegos.

Para el cumplimiento de dicha funcin, la Ley (ibid), regula el ordenamiento

territorial municipal y distrital; establece los planes de ordenamiento territorial como
el instrumento bsico para el ordenamiento del territorio.

Segn el art 9. (Ibid), el Plan de Ordenamiento Territorial a que se refiere la Ley 152 de 1.991, es
el instrumento bsico para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal.

Art. 2. Definicin. El ordenamiento territorial comprende el conjunto de acciones

poltico administrativas y de planificacin fsica concertadas para orientar de la mejor
manera el uso de la tierra del municipio y la preservacin de los recursos naturales,
organizado para ello infraestructura vial y de servicios, las actividades socioeconmicas a
fin de mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

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El Esquema de Ordenamiento Territorial contempla tres componentes:

1. El componente general del plan, el cual esta constituido por los objetivos, estrategias
y contenidos estructurales de largo plazo.
2. El componente urbano, el cual estar constituido por polticas, acciones, programas y
normas para encauzar y administrar el desarrollo fsico urbano. Define instrumentos
de gestin urbana para el desarrollo como, la clasificacin del suelo, actuaciones
urbansticas, desarrollo y construccin prioritaria, adquisicin de inmuebles por
enajenacin voluntaria y expropiacin judicial, expropiacin por va administrativa,
participacin en la plusvala, vivienda de inters social y las licencias y sanciones
urbansticas.
3. El componente rural, el cual estar constituido por las polticas, acciones, programas y
normas para orientar y garantizar la adecuada interaccin entre los Asentamientos
rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente utilizacin del suelo.

- Cartografa y Aerofotografas IGAC.

Artculo 3. PRIORIDADES Y PRINCIPIOS. Las prioridades: estn constituidas por la

bsqueda de satisfaccin plena del potencial humano local, al que requiere
proporcionarle el trabajo y as alcanzar la felicidad individual, familiar y de toda la
sociedad focalizando las directrices en los ms necesitados y los problemas que limitan
el normal desarrollo.

PLAN MAESTRO DE:

Desmarginalizacin
Humanizacin del municipio desde su espacio pblico.
Mejorar los servicios pblicos domiciliarios a la comunidad.

10
 Desarrollo del plan vial y de transporte.
Ordenar el crecimiento de la cabecera municipal.
Lograr mayor eficiencia institucional.
Aumentar la participacin ciudadana.
Fomentar un mayor soporte al sistema de cobertura boscosa y reas forestales.
Para atencin y prevencin de Desastres. Creacin del CLOPAD ley 919 de 1989.

Los principios. De acuerdo con la Constitucin Poltica de Colombia, el Decreto Ley

2811 de 1974 y las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997, el presente Acuerdo se fundamenta
en los siguientes principios.

a- La propiedad es una funcin social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente
una funcin ecolgica.
b- Los bienes de uso pblico, los parques naturales, las tierras comunales de grupos
tnicos como las tierras de resguardo, el patrimonio histrico, cultural y ecolgico de
la Nacin y los dems bienes que determine la ley son inalienables, imprescriptibles e
inembargables.
c- El inters privado est supeditado al inters pblico o social.
d- Las cargas y beneficios que resulten de la ejecucin de las acciones del Plan de
Ordenamiento Territorial sern distribuidos en forma equitativa entre los diferentes
intereses sociales y econmicos.
e- El ordenamiento del territorio constituye una funcin pblica orientada a garantizar a
los habitantes el acceso y disfrute del espacio pblico, el derecho a la vivienda y a los
servicios pblicos domiciliarios, al uso racional del suelo, la defensa contra los riesgos
naturales y la preservacin del patrimonio cultural y natural entre otros aspectos.
f- Se garantiza la intervencin de los ciudadanos en las organizaciones comunitarias,
sociales y econmicas, en la formulacin y ejecucin de los planes de ordenamiento y
en los procesos de otorgamiento, modificacin suspencin o revocatoria de las

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 licencias urbansticas y de uso del suelo en general, en los trminos establecidos por
la ley y sus normas reglamentarias.
g- La administracin municipal adoptar procedimientos y mecanismos que aseguren la
eficiencia y eficacia administrativa en l tramite de solicitudes de usos del suelo
urbano y rural y en la adecuada informacin a la comunidad sobre los
correspondientes procesos administrativos.
h- El plan de ordenamiento territorial constituye la dimensin territorial del plan de
desarrollo econmico y social del municipio. Las acciones de ste deben enmarcarse
dentro de las polticas, estrategias y objetivos y metas sobre uso y ocupacin del suelo
establecido en el EOT y en los planes parciales y actuaciones urbansticas que lo
desarrollen.
i- Los suelos del territorio municipal se usarn d acuerdo con sus condiciones y factores
constitutivos. El aprovechamiento de los suelos deber efectuarse en forma de
mantener su integridad fsica y su capacidad productiva. En la utilizacin de los suelos
se aplicarn normas tcnicas de manejo para evitar su prdida o degradacin, lograr
su recuperacin y asegurar su conservacin.
j- Es deber de todos los habitantes colaborar con las autoridades en la conservacin y
en el manejo adecuado de los suelos y sus recursos conexos, entre otros: las aguas,
la vegetacin nativa, la fauna terrestre y acutica, los valores paisajisitcos y
culturales, as como la atmsfera. Las personas que realicen actividades agrcolas,
pecuarias, forestales o de infraestructura, que afecten o puedan afectar los suelos o
sus recursos, estn obligadas a llevar a cabo prcticas de conservacin y recuperacin
de acuerdo con las caractersticas regionales.
No se permitir el uso ocioso o improductivo de los suelos, salvo en los casos de los
suelos de proteccin, los cuales estn destinados a generar bienes y servicios de
carcter ambiental. El resto de suelos debe dedicarse a los usos contemplados en este
Esquema de ordenamiento o de lo contrario podrn ser objeto de las cargas impositivos o
sociales revistas en este acuerdo.

12
 Captulo 2

OBJETIVOS, POLITICAS, ESTRATEGIAS

Artculo 4. Es objetivo General para el alcance de los propsitos del desarrollo

fsicos: reforzar la autonoma municipal con un adecuado ordenamiento mediante el
uso equitativo del suelo, ecologa y eficiencia urbansticas, para identificar cada uno de
los elementos constitutivos de la oferta ambiental y su correlacin con el medio social, a
fin de fijar los usos del suelo en
armona con los propsitos tursticos y ambientales del municipio de Bojac, logrando un
ajuste social en funcin de los Derechos Ciudadanos, mediante la eficacia, administrativa
representada en el control de los deberes ciudadanos, lo cual mejora la calidad de vida,
facilitando la ejecucin de las acciones urbansticas, relacionando la gestin local,
regional y nacional para que se evidencie como una unidad de esfuerzos, recursos y
polticas de las entidades a cargo.

Artculo 5. Objetivos Especficos:

1. Generar programas, polticas y estrategias que garanticen la mejor calidad de vida de
los habitantes del municipio.
2. Efectuar de la mejor manera el reparto de cargas y beneficios como modelo de justicia
social.
3. Dotar de servicios pblicos domiciliarios a la mayor cantidad de habitantes posibles.
4. Satisfacer las necesidades bsicas para subir su calidad de vida desde sus derechos
humanos fundamentales.

13
5. Garantizar el equilibrio ecolgico.
6. Hacer de la sociedad un ente participativo en el desarrollo de su espacio motivando al
arraigo cultural en l.
7. Establecer las caractersticas de utilizacin y conservacin de los recursos naturales.
8. Definir la potencialidad de los recursos naturales del municipio y sus posibilidades de
utilizacin.

9. Establecer las caractersticas de comportamiento de los recursos humanos en

cuanto se refiere a los usos y conservacin del ambiente.
10. Identificar las situaciones de riesgo en el municipio, y formular las
recomendaciones para manejarlos.
11. Comprobar el funcionamiento del sistema vial en el municipio y sus facilidades
para integrarse a la red regional.
12. Identificar la consecuencias y soluciones, en los aspectos referentes al saneamiento
bsico.
13. Motivar a la comunidad, al reconocimiento de sus expectativas y valores.
14. Evidenciar la participacin de las entidades de salud, educacin e industria y
comercio en los eventos de explotacin y preservacin del ambiente.

Artculo 6. Las Polticas para el desarrollo de Bojac

Nacen de la interpretacin del medio fsico y su adecuada manipulacin, en la que
intervienen como factores importantes los medios de comunicacin, tales como
movilidad, transporte y relaciones con el entorno; el sistema vial municipal, interveredal
y el regional; otro factor trascendental en el mismo proceso es la poltica turstica

14
ambiental y ecolgica y por ltimo localizacin, optimizacin y clasificacin de los suelos
de alta productividad en sntesis con la recuperacin esttica, histrica, ambiental y
cultural de la localidad.
Desde el mensaje emitido por el espacio fsico: en ordenes cualitativo y cuantitativo y
magnitudes fsicas y sociales harn libres a sus energas potenciales organizadas de la
comunidad.

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1.) EL TURISMO: Como Herramienta es clave para la mejora de calidad de espacios
degradados o deprimidos, se hace instrumento de preservacin de identidad
cultural y de recursos locales; valorizacin patrimonial y de construccin de paisaje
as como el turismo se torna beneficioso y durable.
A pesar de su dualidad puede ser una actividad destructiva perjudicial al medio
ambiente y a la sociedad local; tambin puede ser uno de los sectores econmicos
ms interesados en singulares del territorio y su preservacin, la calidad del
ambiente determina el bienestar del turista.
a) Procesos no degradantes del medio natural alcanzan mayor capacidad de
desarrollo.

b) La explotacin de recursos, direccin de inversiones, desarrollo tecnolgico y

transformacin institucional: ajustan las necesidades presentes y futuras.

c) El proceso de sostenibilidad no es esttico; ms bien es de cambio; conservar

autenticidad de los lugares no significa mantenerlos intactos sino adecuar sus
formas de desarrollos, satisfacer necesidades del presente sin comprometer el
futuro.

d) El turismo sostenible, recomendable para aplicacin en espacios vulnerables es

participativo, compromete participacin ciudadana pues los lderes definen las
estrategias de sostenibilidad; revalora y hace protagonistas a los lugares en
proceso de
recuperacin.

16
 e) Garantiza la identidad cultural, diversidad biolgica y sistemas de
mantenimiento de vida.

f) Es una estrategia abierta y flexible, que se adapta a singularidades territoriales

y econmicas del espacio receptor.

g) Puede ser turstico sostenible:

Planificado: estratgico para sostenibilidad.
Integrado: integra cultura, economa y medio ambiente.
Abierto: Integra territorios regionales, circuitos temticos regionales (ganancia
compartida).
Dimensionado: relacin tiempo espacio versus volumen flujo turstico
(limitaciones fsicas especiales)
Participativo: Desde un plan estratgico local involucra a habitantes
participantes del proceso.
Duradero: evita que beneficios del turismo se acumulen; promocin producto
y practica tradicional.
Viable: beneficia grupos sociales ms dbiles (genera empleo y calidad de
vida).
Diverso: Explota naturaleza cultural: forma de vida y personalidad del lugar
que visita.
Asumible: Receptivo a todo tipo de condiciones.

2.) EL DESARROLLO SOSTENIBLE

El lugar sus particularidades y sus procesos de transformacin (naturales y culturales) y
el tejido que configura los procesos locales de vida, hace de cada lugar nico y sus

17
estructuras frgiles e irrepetibles; la sostenibilidad se mide a partir del equilibrio entre
ambiente natural y ambiente urbano.
Para garantizar dicho equilibrio se requiere de organizacin y control sobre los
componentes su impacto y su proceso.
La sociedad futura deber satisfacer la calidad de vida de sus ciudadanos, respetando las
diferencias entre sus comunidades y entidades culturales de los lugares, la ciudad debe
ser diversificada, idnea y equilibrada, deberes, participacin y cooperacin.

La movilidad intra y es urbana deber focalizarse hacia el transporte colectivo por un

lado y el individual por el otro (peatn y bicicleta) el primero buscando nuevas y mas
efectivas posibilidades de desplazamiento y el segundo pblico y conservacionista.
Debe dirigirse a la bsqueda de un modelo para la sociedad del futuro: Sus principios e
instrumentos de planificacin y anlisis debern hacer participe a todos los subsistemas
urbanos hasta confirmar un sistema nico y complejo, claro y diverso e intervencin;
fsico y perspectivo, funcional y global. Las posibilidades de intervencin, recuperacin y
funcionalizacin buscan el uso de lo ya existente, respetando valores de los lugares, pero
controlando el adecuado crecimiento, la Expansin urbana y su impacto.

3.) EL ORDENAMIENTO AMBIENTAL

Se dirige a orientar y regular los procesos de localizacin y distribucin de actividades y
usos de la tierra y en ella, en armona con su medio ambiente y en funcin de los
objetivos del desarrollo. Deben establecerse conflictos y potencialidades entre la
demanda de bienes y servicios las condiciones fsicas ambientales y sus usos
sostenibles.
Articulo 7. Orientar la planeacin del Desarrollo a partir de la siguientes
Estrategias.
1.Estrategia Social

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La base fundamental es el mejoramiento de las condiciones de vida y el pleno desarrollo
de los seres humanos, hacindolos mejores y mas productivos; para ello es claro que se
requiere garantizar fuentes de trabajo por lo cual buscamos el desarrollo de tres nuevos
campos:

El Agrotursmo
La industrializacin
Agrotecnificacin

Para ello es importante: recuperacin ambiental, el Acopio de productos e insumos y la

mormalizacin estratgica y controlada.

2. Estrategia de Humanizacin:Tiene que ver directamente con las necesidades

ldicas; espacio pblico, recreacin, cultura local; resocializar a la comunidad con la
ciudad y su entorno, los mecanismo para ello:
Proteccin de patrimonio colectivo como deber y derecho de la comunidad
(medio ambiente, arquitectura, paisaje, etc).
Reforzar y verificar la aplicacin formal y total de las normas (Cesiones,
retrocesos, alturas, ocupacin e imagen y dems que contribuyan).
Crear y recobrar nuestra identidad y los imaginarios colectivos para obtener de
nuevo sentido de pertenencia.
Propuestas de parques, su aplicacin y mantenimiento (Areas verdes, andenes,
arborizacin de calles) y cualquier desarrollo de los mismos por iniciativas
pblicas y privadas.
Educacin de la comunidad: para crear conciencia sobre aseo, proteccin,
participacin y reforzar sus valores humanos, su calidez y lo que se desea
proyectar a los turistas que pronto se involucraran con nuestra cultura local
(folklore, Manufactura, costumbres, tradiciones y memoria histrica)

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3. Estrategia de Movilidad: Si partimos del estado actual, lo fundamental es la
creacin y desarrollo de un plan vial local, veredal y regional que:

a- Mejores condiciones de lo existente.

b- Perfiles, proyecciones y ampliaciones de todo el sistema vial y su clasificacin.
c- Asegurar la funcin adecuada para cada tipo de va y asesorar la parte tcnica
del desarrollo fsico.
d- Proyectar la red al futuro guindose por lo suburbano definido en el permetro
extendido, ya desarrollado.
e- Establecer mtodos absolutos de gestin, entidades gestoras y procesos para el
dominio de tierras requeridas para ser desarrolladas. Garantizando la adecuada
metodologa.
f- Creacin de oficina de catastro, actualizacin predial y adecuacin de
nomenclatura y sealizacin.

4. Estrategia Ambiental: Se fundamenta es estimular relaciones activas y eficientes

de la comunidad y su participacin en la preservacin y recuperacin del medio fsico
natural, como parte de la Sabana de Bogot, el sistema montaoso tpicos del
Tequendama.

Con este fin el plan se ejecutara desde los siguientes puntos bsicos:

1. FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL
1.1. Creacin de la Divisin Encargada.
1.2. Asesora profesional Tcnica
1.3. Desarrollo de la cartilla ambiental para Bojac

20
 2. DISEO DE SISTEMAS Y PROCESOS.
2.1. Capacitacin y educacin a Lideres comunitarios y campesinos.
2.2. Usos del suelo
2.3. Sistema veredal
2.4. Sistema barrial
2.5. Configurar de nodos verdes
2.6. Reforestacin
2.7. Proteccin flora y fauna
2.8. Disposicin y reciclaje de bausras.
Requerimos adems de la participacin comunitaria desde comits ambientales en el
rea rural y urbana, un mecanismo de coordinacin con las entidades involucradas
(Umata, Car, Igac, etc).

5. Estrategia de Vivienda:
- Segn la necesidad local y con la intencin de regular el crecimiento desmesurado y
sin control de desarrollos espontneos para vivienda dormitorio y urbanizacin
pirata pretendemos que las acciones de la entidad pblica y privadas se encaminen
primero a la mejora de condicin y calidad de vida en las construcciones existentes.
- Establecer en el Banco de tierras planes y programas de vivienda de inters social que
el Municipio pretenda desarrollar.
- Los programas de vivienda de inters social solamente sern promovidos por el
Municipio a travs del fondo de vivienda de Inters Social del Municipio de Bojac a
033 de 1996 y su reestructurado por el Acuerdo 010 de 1997.
- Orientar el recurso hacia programas de Mejoramiento integral de los barrios ya
existentes y urbanizaciones con as siguientes acciones:
Recuperacin y mantenimiento de andenes.
Mejoramiento integral de fachadas.

21
 Creacin de parques barriales, recuperacin de zonas verdes y
arborizacin.
Pavimentacin de las vas vehiculares y peatonales.
Servicios Pblicos:
Dotacin de Acueducto y Alcantarillado
Dotacin de alumbrado Pblico
Dotacin de telfonos pblicos.
Equipamiento comunitario:
Construccin de escenarios deportivos para la creacin y la cultura.
(Centros Interactivos)
Construccin de la Biblioteca Pblica.
Dotacin de Jardines Escolares y otros equipamientos de cobertura local.

- Realizar estudios para identificar las viviendas que estn ubicadas en zonas de alto
riesgo tendientes a reubicarlas.
- Establecer una metodologa que permita la clasificacin de los usuarios y beneficiarios
de los planes de vivienda pblicos y privados del municipio.
- Adelantar procesos de expropiacin tendientes a recuperar el uso del suelo.
- Dotar a la Administracin Municipal de herramientas e instrumentos administrativos
tendientes a lograr un control real y efectivo sobre los beneficios de las viviendas de
inters social.
- Establecer requisitos mnimos y parmetros para el desarrollo y la construccin de
urbanizaciones campestres y viviendas diferentes a las de inters social.
- Buscar e incentivar el desarrollo y la construccin de planes de vivienda estratos altos
para que mejoren la calidad de vida de los bojaqueos e incrementar la estructura
socioeconmica del fisco municipal y a la vez se pueda disponer de reas de cesin
que suplan el dficit de espacio publico en beneficio del mejoramiento del paisaje
urbano y rural.

22
6. Estrategia de urbanismo y Servicios:
- Busca racionalizacin de uso pblico en el espacio, devolviendo al individuo servicio
por trabajo que aporta a la sociedad, limitando la marginalidad creada por la
industrializacin del campo, las migraciones y otros problemas sociales que generen
bajos niveles de educacin, desarraigo cultural, falta de trabajo y otras
manifestaciones de economa inestable.
- Desde el concepto de equipamiento urbano trabajaremos tres condiciones
globalizadoras:

Grupo 1.

SALUD: Dotar a la Administracin Municipal de herramientas e instrumentos

administrativos tendientes a lograr la estructura de la Salud Municipal.
- Ampliacin de la cobertura de salud en atencin primaria.
- Crear cobertura en salud en atencin secundaria.
- Gestionar el establecimiento de la cobertura de salud en tercer nivel y niveles
superiores a travs de convenios institucionales.
- Dotar a la Administracin Municipal de herramientas e instrumentos
administrativos tendientes a lograr un control real y efectivo sobre los beneficios
del sector salud.
- Plan estratgico preventivo, equipos y funciones para el centro de salud, visitas
mdicas Rurales, programas de nutricin (comedores infantiles, y ancianos) y
vacunacin, aseo (matadero).
COMERCIO: Acopio y comercializacin, mercado local comercio para el turismo,
normalizacin sobre publicidad.

23
 EDUCACIN: Renovacin curricular, plan educativo (adecuacin de escuelas y
colegios) directrices educativas Agroindustriales, desarrollo social y participacin
ciudadana.
- Buscar autonoma en el manejo administrativo y funcional de la educacin en el
Municipio.
- Gestionar la obtencin de recursos presupuestales para lograr autonoma.
- Gestionar y celebrar convenios con entidades privadas, para elevar el nivel de
educacin y ampliar cobertura.
- Ampliar la infraestructura educativa para cubrir la cobertura futura de la
educacin Municipal.
- Ampliar la cobertura de la educacin del Municipio en su calidad, hacia otras
reas y en el nmero de estudiantes.
- Dotar a la Administracin Municipal de herramientas e instrumentos
administrativos tendientes a lograr un control real y efectivo sobre los usuarios
del sector educativo.
RELIGIOSIDAD: La iglesia y su atrio, divulgacin y celebraciones litrgicas,
recuperacin imagen de la Virgen de la Salud localizada en el Corzo y recorrido a
lo largo de la va.
CULTURA: Creacin de la casa de la Cultura, oficina de informacin y turismo,
secretaria de turismo, parques conmemorativos, se hace indispensable la
restauracin de bienes inmuebles histricos, arqueolgicos y culturales creando
una ruta histrica que ligue las actividades propuestas para la recuperacin de la
identidad local y estimulen la proteccin, rehabilitacin y divulgacin. Lo anterior
partiendo de la definicin de cultura como el conjunto de rasgos distintivos,
espirituales, materiales e intelectuales y emocionales que caracterizan los grupos
humanos y que comprenden ms all de las letras modos de vida, sistemas de
valores tradicionales y creencias.
Adems:

24
- Proteger el patrimonio histrico cultural del Municipio.
- impulsar y estimular procesos, proyectos y actividades culturales a nivel Municipal,
Departamental, Regional, Nacional e Internacional dentro de un marco de
reconocimiento y respeto a la diversidad cultural.
- Fomentar la creacin, ampliacin y adecuacin de la infraestructura destinada a las
actividades artsticas y culturales.
- Promover la investigacin artstica y cultural.
- Garantizar la libre investigacin y fomentar el talento de la misma dentro de los
parmetros de calidad acadmica.

SEGURIDAD:
- Apoyar gestiones Nacionales y Departamentales tendientes al logro de la paz.
- Apoyar logsticamente las operaciones que emprenda el estado para controlar y
restablecer el orden pblico.
- Crear conciencia a la comunidad sobre el papel que ella desempea en su propia
seguridad.
- Estimular la creacin de Asociaciones, Agremiaciones o Instituciones por parte de la
comunidad que propenden por la seguridad comunitaria barrial, veredal.
- Crear estmulos para la lucha contra el delito y todo tipo de inseguridad.
- Celebrar convenios interinstitucionales para aumentar el pie de fuerza, que contribuya
a la seguridad del Municipio.
- Gestionar y asignar recursos presupuestales para atender la seguridad de la
comunidad.
- Celebrar convenios interinstitucionales para la lucha contra la delincuencia.

FAMILIA: Base fundamental de la Sociedad. Por ello sus estrategias son:

25
- Atender integralmente el ncleo familiar de los Bojaquenses, en los niveles de
prevencin, promocin, tratamiento, proteccin y conciliacin, manteniendo su
unidad, su paz y su armona.

- Integrar los programas de la Familia y los dems entes del Municipio cuyas actividades
estn relacionadas con la educacin, la recreacin, la cultura, y el deporte de la
familia Bojaquea.

- Planear programas de prevencin y rehabilitacin dirigidos a la familia y los cuales

estarn referidos a la violencia intrafamiliar, el consumo de sustancias y bebidas
psicoactivas y el pandillerismo, entre otros.

RECREACIN: Desarrollo y recuperacin del espacio pblico, parques infantiles,

conmemorativos y de proteccin con circuitos peatonales y ciclo vas permanentes.
DEPORTE: Adecuacin Escenarios existentes villas deportivas, desarrollo de
escenarios mltiples nuevos, plan guiado por Coldeportes, competencias locales
programacin.

Grupo 2.
PLAN VIAL Y DE ESPACIO PUBLICO:
El plan vial constituye el programa normativo principal para instrumentacin de la
poltica de ordenamiento trfico y de la red vial.
Parte de la jerarqua funcional y especialmente las vas existentes as como la
programacin esquemtica del trazado en las Areas de Expansin y rurales.

Es de obligacin implementar por parte de urbanizadores y entidades Municipales,

departamentales y nacionales. Que debern ceirse al trazado definitivo de las

26
 especificaciones y las afectaciones a lo estipulado para vas existentes las que se
consignan para optimizar y para los nuevos desarrollos contenidos en este estatuto.

Grupo 3.

Paisaje urbano: Desarrollo de mobiliario requerido y garanta normativa de

equilibrio entre llenos y vacos.
Sendas: rutas especficas y vas, ros y quebradas
Bordes: Flujos y limites urbanos y arborizados.
Nodos: Encuentro peatonal, cruce vehicular.
Barrios: Configuracin de zonas del sector urbano, consolidacin
Mojones: Esculturas, miradores, bosques, otros elementos destacados en el paisaje.
Chafln: Manejo de rotacin de la construccin en esquinas permitiendo apertura
visual.
Imaginarios colectivos: vitrinas urbanas, caminos espontneos, luces, restaurantes
o bares tradicionales.
Folklore: el tejo, comidas tpicas, bebidas tpicas, etc.
Leyendas locales: hechos especficos tradicin de cuentearia, etc.
Ferias y fiestas: Histricas, religiosas y realce de identidad.
Pintura rupestre (precolombina): piedras de Chivo Negro.

Grupos de teatro.

7. Estrategia de Organizacin Territorial:

Busca estructura espacial regional en funcin de la eficiencia y la competitividad desde
medidas fiscales y administrativas, para estimular integracin urbano-rural.

27
Adecuar las fianzas municipales y apoyar la libre inversin, su desarrollo nace de un
proceso gestado en busca del presupuesto para la elaboracin de programas y proyectos
incluidos en este.

8. Estrategia de Interaccin Regional:

Se entiende en este acuerdo como integracin regional, el resultado de un conjunto de
acciones poltico administrativas y de ocupacin del territorio que regulen el
crecimiento en forma ordenada atendiendo la vocacin misma del suelo y las relaciones
entre los municipios que configuran la regin, relacionndose fsica, socioeconmica y
culturalmente a travs de sistemas estructurantes pero sin perder cada uno su propia
autonoma.
Bojac pertenece a la Sabana Occidente fsica y cultural lo que genera utilizar relaciones
potenciales, para mejorar economa de quienes participen en las intenciones, que
especializan roles de la regin o fusionan atractivos:
As el desarrollo vendr a generar unidad regional de bondades para todos y
cada uno de los municipios participes en la Sabana occidente a la cual
pertenecemos.
Orden en relacin con las caractersticas del suelo. Crecimiento demogrfico, vial
y de transporte, servicios pblicos colectivos.

9. Estrategia de Participacin:
Encausar mediante veedura, la inversin segn requerimientos y prioridades
determinadas por la necesidad social.

10. Estrategia Econmica:

Esta orientada a desarrollar la vocacin del municipio desde el estudio de actividades
productivas en el y los fenmenos de concentracin urbana en funcin de lo productivo,

28
la distribucin y el consumo; nace all la comprensin morfolgica y la distribucin
poblacional determinando uso, densidades, precios de la tierra y renta urbana, etc.
La orientacin econmica del municipio y los sistemas urbanos se originan en la relacin
hombre/medio ambiente y su distribucin sobre la tierra determinando:
Usos del suelo
Densidad de ocupacin
Volumen de produccin
Estructura de movilidad (local regional)
Para dar origen al catastro donde se recopilan y aplican estadsticas para establecer
teoras sobre un modelo al futuro que sirva de instrumento para la comprensin, uso y
correcto desarrollo del espacio, en relacin de funciones de produccin, distribucin y
consumo, establecer un sistema jerrquico de centros de produccin con funciones
especficas dadas por lo productivo de su localizacin o el generar actividad econmica
masiva para la regin, haciendo posible la industrializacin mediante una clase
empresarial capacitada para este fin.
Es importante el fortalecimiento del sector agrcola y el impulso de fuerzas sociales para
fundamentar el desarrollo local. Vale la pena establecer infraestructura y asesora en
proyectos agrcolas, capacitacin tcnica y libre inversin. Tambin se requiere vocacin
y especializacin de robles a nivel regional y como sacar provecho de esto.

Se necesita definir todo el sistema de implementacin, estructura y funcin de manejo

turstico estableciendo: Tipos de turismo, infraestructura y dotacin de revalorizacin de
atractivos locales.

Capitulo 3

Orden de Gestin en el Ordenamiento

29
Artculo 8. Hacen parte de la estructura las siguientes instancias:
a) El Alcalde Municipal: Como Principal gestor.
b) El Concejo de Gobierno: el cual esta formado por Secretarias de despacho y sus
respectivos jefes de dependencias, sern quienes asesoren al ejecutivo en materia de
planeacin y ordenamiento.
c) El Concejo de Ordenamiento territorial: como organismo asesor del Alcalde en materia
de ordenamiento.
d) La Secretaria de Planeacin: Entidad coordinadora, responsable de los aspectos
tcnicos y operativos del plan.
e) El Concejo Municipal: Entidad corporativa que adelanta el proceso de discusin,
aprobacin y control del plan
Capitulo 4.

Artculo 9. La Plusvala. Nocin. De conformidad con el artculo 82 de la Constitucin

poltica, las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo
urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las
entidades pblicas a participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones.

El Concejo Municipal determinara mediante acuerdo la participacin porcentual en la

Plusvala de cada una de las zonas donde se presenten hechos generadores, segn lo
contemplado en la Ley 388/97 y el Decreto reglamentario No. 1599 de 1998.
PARAGRAFO I. El municipio podr imputar a los proyectos generadores de plusvala el
mnimo porcentaje contemplado en el artculo 79 de la Ley 388 de 199, el cual ser
ajustado segn lo determinado a establecido en el acuerdo municipal respectivo.

Artculo 10. Son hechos generadores de participacin en la Plusvala en el caso de

municipio de Bojac:

30
a- Incorporacin del suelo rural al suelo urbano
b- El establecimiento o modificacin del rgimen o modificacin del uso del suelo.
c- La autorizacin del aprovechamiento del suelo en edificacin bien sea elevando el
ndice de ocupacin o el ndice de construccin o ambos a la vez.
d- Conforme al artculo 87 de la Ley 388 de 1997, la ejecucin de obras pblicas
previstas en el EOT o en los instrumentos que lo desarrollen, que generen mayor valor
en los predios en razn de las mismas y no se haya utilizado para su financiacin la
contribucin por valorizacin.

TITULO II

NORMAS URBANSTICAS ESTRUCTURANTES

Captulo 1

CLASIFICACIN DEL SUELO

Artculo 11. JURISDICCIN DEL TERRITORIO MUNICIPAL. Esta conformado por el

espacio geogrfico comprendido dentro de los limites establecidos por las Ordenanzas,
Decretos Departamentales que as lo determinan y se ilustra en el plano No 2 Municipio
y regin.

Artculo 12. ORGANIZACIN Y DIVISIN TERRITORIAL MUNICIPAL. Con

administrativos, de planificacin y prestacin de servicios, el municipio de Bojac tiene la

31
siguiente organizacin y divisin teritorial y son ilustrados en el Plano No. 4 Zonificaicn
por funcin. (Formulacin) y plano No. 5 (Poltico Administrativo).

Artculo 13. SUELO URBANO: Comprendido dentro del permetro urbano. Plano No 40
(Formulacin)

Artculo 14. SUELO RURAL: Corresponde a las Areas del municipio no aptos para uso
urbano, por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos,
forestales de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. Comprenden las
siguientes veredas: Bobac, Cortes, Cubia, Chilcal, Roblehueco, Barroblanco, Fute, San
Antonio. Plano No. 5 al 13 y la divisin e incorporacin de la nueva vereda Santa
Barbara de acuerdo a lo contenido en el plano No. 14.
PARAGRAFO I. Una vez aprobado el EOT, el municipio gestionara ante entidades
competentes la divisin y formacin catastral de la Vereda Santa Barbara. Plano No. 14
(poltico administrativo).

Artculo 15. SUELO DE EXPANSIN URBANA:

En el se ubica la superficie a travs de la cual se dar el proceso de crecimiento urbano,
una vez se hallan consolidado y desarrollado los predios ubicados dentro de los sectores.
Comprenden la franja de terrenos que rodean el rea urbana del municipio que por su
condicin de adyacente y presentan un carcter particular, los terrenos se mantienen
aislados en los tres ncleos consolidados: para el desarrollo futuro de la ciudad y
requieren tambin de un manejo especial sujeto a PLANES PARCIALES, con el fin de
preservar elementos ptimos para la estructura urbana y de planificacin y conformar los
sistemas limitantes de la ciudad del maana.
El plano No. 32 (Formulacin) deja ver las tres reas afectadas de la siguiente manera:

AREA DE EXPANSIN A: 34.518.3882 M2.

32
AREA DE EXPANSIN B: 29.312.2931 M2.
AREA DE EXPANSIN C: 37.580.9455 M2.
AREA TOTAL DE EXPANSIN: 101.411.7268 M2.

EL AREA TOTAL DE LAS ZONAS A, B es esta definida para nuevos desarrollos de baja
densidad. Ver norma especfica. Su desarrollo esta sujeto inicialmente al grado de
consolidacin que debe adelantarse en el sector centro.

EN EL AREA TOTAL DE LA ZONA C, Destinada para vivienda de Inters Social y

desarrollada mediante plan parcial bajo el tratamiento de desarrollo integral.
Se anexa cuadro de coordenadas para reas de expansin y esta constituido por la
porcin terreno a que se habilitara para el uso urbano durante la vigencia del EOT.

OORDENADAS AREA DE EXPANSIN (Plano No. 32)

AREA DE EXPANSIN A 34518.3882 M2 AREA DE EXPANSIN B 29312.3931

M2
PUNTO COORDENADAS X COORDENADAS - Y PUNTO COORDENADAS X COORDENADAS - Y
1 970408.8386 1015137.9376 1 970625.9122 1014647.7312

33
 2 970505.6611 1014681.6097 2 970620.9049 1014589.2440
3 970559.7123 1014686.3814 3 970904.8544 1014610.1342
4 970533.6209 1015072.5456 4 970904.9850 1014649.7480
5 970488.0452 1015070.6344 5 970929.5578 1014820.7386
6 970441.9002 1015074.2954 6 970836.2010 1014844.6061
7 970439.7746 1015136.5174 7 970846.9948 1014663.9963
8 970753.6280 1014658.2945
AREA DE EXPANSIN C 37580.9455 M2
PUNTO COORDENADAS x COORDENADAS - Y
1 970927.7100 1015919.9995
2 970794.4712 1015934.1541
3 970539.3973 1015982.3046
4 970537.5733 1016034.4266
5 970526.8935 1016040.5286
6 970516.5068 1016064.5539
7 1016064.5539 1016079.7451
8 970427.8525 1016033.0116
9 970429.9548 1015995.6903
10 970404.1230 1015958.1368 AREA TOTAL 101411.7268 M2
11 970544.6635 1015914.6174
12 970660.1245 1015878.8641
Artculo
13 16. EL SUELO SUBURBANO:
970918.1472 1015893.7271 constituido por Areas ubicadas dentro del suelo
rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas del campo y la ciudad que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad
garantizando el autoabastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la ley 99 de 1993 y 142 de 1994. Forman parte de
esta categora los suelos correspondientes a corredores urbanos interegionales. No se
podrn realizar actividades y usos urbanos en estas reas, sin que previamente se surta
el proceso de incorporacin al suelo urbano, para lo cual debern contar con
infraestructura de espacio pblico, vial y redes de acueducto, energa y alcantarillado
requeridas para este tipo de suelo. Ver plano No. 31 (Formulacin).

34
 COORDENADAS SUBURBANAS (Plano No. 31)
11 970250.7977 1015864.6834
Area No. 1 420905.4933 M2
12 970244.2462 1015861.7926
13 970234.7410 1015907.8478
PUNTO COORDENADAS X COORDENADAS - Y
14 970225.6754 1016019.8160
1 970795.0519 1015572.0944
15 970225.2493 1016072.7596
2 970835.1223 1015681.9654
16 970221.7938 1016087.4278
3 970897.3121 1015838.7542
17 970120.6269 1016231.9752
4 970918.1472 1015893.7271
18 970115.5529 1016222.7597
5 970660.1245 1015878.8641
19 970094.2948 1016251.4192
6 970544.6635 1015914.6174
20 970053.2821 1016309.0390
7 970404.1230 1015958.1368
21 970010.8971 1016358.8033
9 970391.5697 1015935.2513
22 969979.9445 1016390.6246
10 970319.7508 1015832.3968

35
 10 970319.7508 1015832.3968 41 969722.2674 1015677.8764
11 970250.7977 1015864.6834 42 969769.9741 1015686.0338
12 970244.2462 1015861.7926 43 969835.1074 1015689.9655
13 970234.7410 1015907.8478 44 969918.3049 1015695.1814
14 970225.6754 1016019.8160 45 969970.0763 1015695.9942
15 970225.2493 1016072.7596 46 970070.3602 1015707.5238
16 970221.7938 1016087.4278 47 970106.5845 1015709.6228
17 970120.6269 1016231.9752 48 970114.3010 1015708.2503
18 970115.5529 1016222.7597 49 970182.1834 1015666.7417
19 970094.2948 1016251.4192 50 970222.7391 1015645.2798
20 970053.2821 1016309.0390 51 970232.6265 1015642.9756
21 970010.8971 1016358.8033 52 970280.3120 1015608.5722
22 969979.9445 1016390.6246 53 970328.7285 1015663.4813
23 969944.3837 1016423.4842 54 970344.0391 1015665.0195
24 969909.3200 1016389.8688 55 970393.0680 1015793.1500
25 969905.1539 1016394.5039 56 970489.2560 1015739.5750
26 969764.4490 1016262.6881 57 970528.6058 1015710.3953
27 969767.7134 1016258.9347 58 970651.4638 1015622.1555
28 969745.4478 1016247.2582 59 970594.5670 1015603.8248
29 969735.8689 1016190.6494
30 969721.3009 1016138.1485
31 969862.8349 1016103.0212 AREA No. 2 97539.2231
m2 32 969814.2921 1015960.9324

PUNTO COORDENADAS x COORDENADAS - Y

33 969817.4542 1015954.9452
1 970952.6886 1015992.9174
34 969823.0446 1015939.5670
2 971023.6609 1016200.1015
35 969821.7348 1015931.0486
3 970453.7910 1016241.6240
36 969772.0382 1015864.4224
4 970442.6640 1016136.8070
37 969775.1407 1015860.9396
5 970433.2768 1016130.9995
38 969735.2659 1015783.6732
6 970534.1167 1016133.2027
39 969721.8355 1015730.0194
8 970536.6347 1016061.2482
40 969714.4473 1015682.3394

36
Artculo 17. SUELO DE PROTECCIN: Esta constituido por zonas y reas de terrenos
localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas
geogrficas, paisajisticas, culturales y ambientales, o por formar parte de las reas de
utilidad pblica para las infraestructuras de provisin de servicios pblicos domiciliarios
plano No.42 (formulacin Urbana) o de las Areas de amenazas y riesgo no mitigable
para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse o de utilizarse en actividades agropecuarias, forestales u otras.
PARAGRAFO I. La valoracin de las clases mayores de uso del suelo descritas
anteriormente para la totalidad del territorio municipal slo podr realizarse teniendo en
cuenta los procedimientos exigidos por la ley 388 de 1997 y sus derechos
reglamentarios:

a- Solicitud argumentada por parte d una Organizacin de base o ONG municipal.

b- Los correspondientes estudios que respalden la argumentacin.
c- Que la solicitud este respaldada por firmas de la totalidad de la comunidad.
d- Que tenga el concepto de la autoridad ambiental.
e- Concepto del Consejo Territorial de Planeacin.

Artculo 18. CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTORICO

ARQUITECTONICO Y CULTURAL Y PROTECCIN DEL PAISAJE. Los elementos
Urbansticos, inmuebles y monumentos y que por sus valores histricos, arquitectnicos,
recreativos, artsticos, arqueolgicos, religiosos, de proteccin del paisaje y culturales de
carcter pblico y/o carcter privado y los declarados de inters cultural por el Ministerio
de cultura, se consideran de proteccin y conservacin y solo pueden ser objeto de
restauracin y mantenimiento previa autorizacin de la Secretaria de Planeacin como
proyectos especiales. Estn localizados en reas especficas como un monumento, una
escultura, un mural, una fuente ornamental, un cementerio, una zona arqueolgica, o un

37
accidente geogrfico; o reas sujetas a usos residenciales, comerciales recreativos,
institucionales u otros presenten valor digno de conservar. La administracin municipal
adoptara los incentivos tributarios segn la Constitucin y la Ley.

PARAGRAFO I. Para la declaratoria de inters cultural, en el municipio de Bojac, se

aplicara al principio de cooperacin de entidades nacionales, municipales, y teniendo en
cuanta los recursos para ello destinados. Se reconoce el derecho de las comunidades
religiosas de ser propietarias del patrimonio cultural que hayan creado o adquirido con
sus recursos o con legtima posesin se protegen en la finalidad religiosa de dichos
bienes (artculo 15 ley 133 de 1994). Las personas que vulneren el deber
constitucional de proteger el patrimonio cultural, incurrirn en las faltas establecidas por
el cdigo penal en sus artculos 242,246, 349, 370, 371 y 372 y las sanciones estn
previstas en la ley 388 de 1997 en su artculo 104, aumentadas en un 100% y la ley 200
de 1995 artculo 25. Las mencionadas faltas son referentes a la destruccin o dao estos
bienes, a la alteracin sin licencia dada por autoridad competente, (ampliacin,
demolicin, excavacin, ETC) por personas particulares y en especial por servidores
pblicos. El rgimen de los bienes que integran el patrimonio de Bojac ser el
establecido por el Titulo II de la ley de 1997 y por las disposiciones que la modifiquen,
adicionen o contemplen.

CUADRO No.1
PATRIMONIO HISTORICO, ARQUITECTONICO Y CULTURAL
ELEMENTO LOCALIZACIN

Puente del Ro Bojac Finca La Conchita

Parque arqueolgico Piedras de Chivo negro Vereda Cubia

Caminos Reales Bojac: Zipacn, El Ocaso, Tena, San Antonio, Barroblanco

38
 Iglesia Nuestra Seora de la Salud Centro Histrico
Museo arqueolgico Padres Agustinos

Casas patrimoniales (tipologa Colonial, materiales Centro Histrico

originales

Casa patrimonial: Hacienda: Corts Vereda Corts

PARAGRAFO II: La Secretaria de Planeacin Municipal dentro del ao siguiente a la

publicacin del presente acuerdo deber realizar las siguientes actividades respecto a
patrimonio Cultural de Bojac:
1. Adelantar los tramites de declaratoria de patrimonio cultural y de bienes de inters
cultural, ante el consejo de Monumentos Nacionales o el ente designe el Ministerio de
la Cultura.
2. Reglamentar el rgimen de bienes que hacen parte del patrimonio cultural de Bojac
de acuerdo a lo establecido en el Artculo 11 de la Ley 397 de 1997 y en las normas
que lo adicionen modifiquen y complementen.
3. Adelantar el registro del patrimonio cultural municipal y gestionar la inclusin dentro
del registro nacional del patrimonio cultural y rendir informes peridicos para que este
siempre actualizado.
PARAGRAFO III: MECANISMOS Y FONDO MUNICIPAL DE COMPENSACIN: Las
compensaciones que en limitacin de construccin sern regidas por el Decreto 151 de
1998 y en las normas que lo adicionen o modifiquen o complementen. Facltase al
alcalde para constituir el fondo Municipal de compensacin como mecanismo para
asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados en el ordenamiento
urbano y garantizar el pago de compensaciones de cargas urbansticas de conservacin
segn Artculo 49 de la ley 388 de 1997.

39
Artculo 19. ZONA DE AMENAZAS Y ALTO RIESGO DE DESASTRES NATURALES.
Las zonas que por diversos tipos de riesgos de amenazas naturales y vulnerabilidad,
representen diferentes grados de riesgo de desastre natural, las zonas consideradas de
alto riesgo, se excluyen de cualquier uso diferente a restauracin y
rehabilitacin del medio ambiente y sus usos compatibles. Se reconocen cuatro
clases generales de limitaciones por:
1) Erosin
2) Humedad
3) Limitaciones en la zona radicular
4) Clima

Los riesgos de daos al suelo o limitaciones en su uso, se hacen progresivamente e la

clase 1 a la clase 8, siendo la clase 1 la mas alta categora en capacidad.

Captulo 2

SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO

Articulo 20. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE. Bojac en la zona rural esta

constituida por vas Regionales, arterias locales.
Regionales:
El acceso vereda El Corzo (Madrid) Va de primer orden. Ver plan vial.
Va departamental (Cha Girardot)
Va troncal de Segundo Orden:
Va Soacha
Va a Madrid Piedras de Chivo Negro
Va a los Puentes.

40
Las carreteras locales estn constituidas por el sistema actual de vas rurales veredales y
por las que en el futuro se construyan en la zona rural.
Actuales.
Bojac El Ocaso Cubia
Bojac Zipacn Corts
Bojac - Madrid El Mirador
Chical Roblehueco Todos los dems caminos

El plan vial maneja los siguientes programas:

1. Mantenimiento de la red vial existente y proyecciones futuras.
2. La administracin municipal adelantara los tramites necesarios para la consecucin de
los recursos financieros necesarios para diseos, ampliacin y construccin de nuevas
vas y obras para el mantenimiento de la red existente.
3. Todos los predios alternos a las vas antes mencionadas quedan afectados a fin de dar
cumplimiento al normal desarrollo del plan vial ya sea por concertacin u otros
mecanismos que establece la ley.

Artculo 21. SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES. Dentro del Area rural contamos
con:
Tanques de Reserva de Acueducto Vereda Chilcal
Tanque de reserva Vereda Santa Barbara
Tanques de Reserva Vereda Cubia.
Ramales de acueducto.
Alcantarillados: Toda la red de alcantarillado de Aguas Negras.
Construccin de la planta tratamiento de aguas residuales.

41
 Redes de Energa Elctrica, con su sistema de lneas de conduccin de alta, media y
baja tensin, postes, torres, conducciones subterrneas, y sub- estaciones elctricas
en jurisdiccin del municipio.
Redes de telfono, con su sistema de cableado, casetas para servicio pblico, Sub-
estaciones y centros de control.
Redes de aseo y recoleccin de residuos slidos y reas destinadas al mobiliario de
recoleccin y almacenamiento temporal de basura.
Red de Gas Natural.
La administracin municipal garantizar la prestacin de los servicios pblicos y
gestionara con entidades competentes al apoyo financiero para ampliar la
infraestructura.
Todas las parcelaciones, predios o construcciones, bien sean de uso residencial u otro,
deben destinar reas o franjas necesarias para la instalacin y mantenimiento de las
redes de servicios pblicos. Cuando sea necesario, la administracin determinar y
delimitar las afectaciones prediales por reservas para tales servicios y adquirir los
terrenos necesarios, de acuerdo con las normas vigentes.

La construccin de acueductos veredales y redes de alcantarillado en la zona rural se

realizar d acuerdo a las normas de Secretaria de Servicios pblicos. Las redes internas
de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono, gas con normas de la empresa
que prestara el servicio.
No se permitir el tendido de redes de alta tensin a distancias inferiores a 50 metros de
las viviendas existentes o proyectadas y los transformadores deben ser colocados a una
distancia mnima de 5mts de las viviendas o instalarse bajo tierra.

Artculo 22. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. (Centros interactivos)

Referidos a los localizados en las veredas y zona urbana y pueden ser:

42
 Equipamientos Educativos:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas de escolaridad de la poblacin:
- Jardines Infantiles, escuelas, colegios, centros de educacin superior, Institutos
de capacitacin tcnica, universidades entre otros.
- Equipamientos culturales:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas del intelecto y actividades
artsticas de los habitantes:
-Museos, Teatro, bibliotecas, centros culturales, auditorios, galeras,
entre otros.
Equipamentos Administrativos y de Seguridad:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas en prestacin de servicios
relacionados con la administracin, gobierno y seguridad ciudadana y son:
- Entidades gubernamentales, estacin, oficina de correo, Telecom,
Juzgados, notarias, registradura, instalaciones militares, estaciones
de bomberos, entre otros.
Equipamentos Recreativos y Deportivos:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas practica de ejercicio fsico como
actividad de recreo u ocio:
- Polideportivo, cancha acstica, entre otros.
-
Equipamentos Aistenciales:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas sociales de:
- Salud. Puestos de Salud, clnicas, guarderas, ancianatos entre otros.

Equipamentos religiosos y de culto:

- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas para prestacin de servicios
religiosos y de culto:

43
 - Iglesia, capillas, conventos, seminarios, sedes de diferentes cultos,
entre otros.
Equipamentos Servicios especiales:
- Destinados a la prestacin y dotaciones urbanas que satisfacen
necesidades especiales como:
- Cementerios, terminales de transporte, entre otros.
Equipamentos Abastecimiento:
- Destinados a satisfacer las necesidades restando servicios de soporte a la
economa tales como:
- Plaza de comidas, mercado, centros de abasto, centros de
acopio, entre otros.

Este programa comprende las siguientes alternativas:

Adecuar instalaciones existentes a centros interactivos veredales. Que contienen
espacios pblicos reas recreativas, centros deportivos de atencin integral,
guarderas infantiles y centros para actividad cultural.
Mantenimiento y mejoramiento de la infraestructura en colegios y escuelas veredales.
Construccin de parques temticos estructurales.
Localizacin, construccin y dotacin de laboratorios de investigacin (suelos y aguas)
Localizacin y construccin de viveros municipales.
Consolidacin de lugar del centro de acopio localizado en la vereda santa Barbara,
sector El Descanso.

Artculo 23. AREAS QUE CONSTITUYEN SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE

SERVICIOS PBLICOS Y PARA LA DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS LQUIDOS
Declrense de inters pblico las reas de importancia estratgica para la conservacin
de recursos hdricos que surte de agua los acueductos municipales e intermunicipales.

44
El municipio decidir durante quince aos un porcentaje al 1% de sus ingresos, de tal
forma que antes de concluido tal periodo, haya adquirido dichas zonas. La administracin
de estas zonas corresponder al respectivo municipio en forma conjunta con la
respectiva corporacin autnoma regional y con la opcional participacin de la sociedad
civil. (art. 111 ley 99/93)
Pretende el plan a corto plazo en coordinacin con la CAR, tambin, adquirir los predios
correspondientes a la parte sur occidental de la laguna el Juncal, para disponer del
tratamiento de aguas residuales domiciliarias. Pretende el plan a corto plazo en
coordinacin con la CAR tambin, adquirir los predios correspondientes a la parte sur
occidental de la Laguna el juncal. Para disponer del tratamiento de aguas residuales
domiciliarias.
Artculo 24. AREAS QUE CONSTITUYEN SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE
SERVICIOS PBLICOS PARA LA DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SOLIDOS.
Para industria de tratamiento, manejo y control de residuos slidos con base en
las actividades que actualmente se estn realizando con el sitio de ubicacin de las
basuras del municipio en el Botadero de Mondoedo, el manejo y control de estos
residuos lquidos y splidos deben estar relacionados bsicamente a:
1- Control de lixiviados
2- Evacuacin de gases
3- Drenaje superficial
4- Relleno de cobertura
5- Obras complementarias

Nos sentimos afectados por la inclusin del Botadero regional y la expectativa de

ampliacin pretendida por la comunidad sabanera, situacin que predispone a la
comunidad y a sus representantes, nos preocupan de esta intencin los impactos
sociales la insuficiencia de vas para movilizar los camiones, el deterioro de imagen del
paisaje, la filtracin de los lixiviados a las aguas subterrneas causadas por la

45
permeabilidad del suelo, los mismos lixiviados circulando por la cuenca de quebrada
seca hasta la laguna de la Herrera. Localizados plano No. 30 proyecto de
integracin (Formulacin). El establecimiento del relleno sanitario esta localizado en la
vereda de Fute en el predio denominado Cruz Verde con nmero catastral 00-00-0004-
000 de propiedad de la CAR, sitio georeferenciado en sector para la exposicin de los
residuos slidos y disposicin de escombros del municipio y donde solamente se podr
autorizar la instalacin del Relleno Sanitario determinado tcnicamente por la CAR,
siempre y cuando este proyecto le represente al municipio condiciones econmicas
claras, para este aspecto el municipio gestionar su participacin directa en proyecto y
su respectiva compensacin por utilizacin y afectacin del suelo, es incluyendo un
porcentaje determinado de empleados habitantes del municipio. De no concretarse este
proyecto en su lugar se destinar un reas de cuatro (4) hectreas en dicho predio de
cruz verde la CAR para atender las necesidades exclusivas de Bojac y tendr la vivienda
del Esquema de ordenamiento territorial; el desarrollo del proyecto conlleva al cierre
inmediato del Botadero actual en Mondoedo, sector que debe ser recuperado y
preservado por su especial significacin ecolgica y su extrema fragilidad el cual se
destinara exclusivamente a labores de conservacin proteccin y recuperacin y en el
cual se consideran como usos prohibidos la explotacin de receberas, areneras,
similares, explotacin de materiales de construccin y cualquier otro botadero, relleno
sanitario, planta de residuos slidos, que no correspondan a los botaderos regional o
local aqu sealados, deposito de lodos, desechos qumicos, industriales o comerciales.
Los dems predios que hicieron parte del estudio adelantado por el departamento de
Cundinamarca sobre el sector Mondoedo, para localizar el relleno sanitario, quedan
desafectados y sometidos a la norma establecida por la zonificacin ambiental. Ver plano
No.29 de zonificacin ambiental 2. (Formulacin Rural).
El municipio considera:
- Formular su desarrollo, como Plan Parcial, con soporte fundamentado en el control de
impactos, un Plan de manejo y recuperacin de suelos.

46
- Del total del predio propuesto, solo podrn utilizarse 86 hectreas determinadas en el
plano detalle No.1, el resto dedicara su uso exclusivo a conservacin de suelos y
restauracin ecolgica por medio de reforestacin protectora, como lo establece su
espacio en la zonificacin ambiental contenida en el presente plan.
- Se deber acomodar su funcin a las polticas del medio ambiente y sostenibilidad, al
equilibrio de cargas y beneficios y al incentivo y compensacin por afectacin del
suelo.
- Sobre el beneficio mencionado, la nica expectativa valedera es la retribucin
econmica al municipio por ejemplo tonelada descarga; utilizable para el desarrollo de
planes, programas y proyectos estructurantes del EOT, en orden de prioridades segn
la necesidad de la comunidad.
PARAGRAFO I. En el evento que se desarrolle el proyecto regional Mondoedo este se
destinara exclusivamente a los 39 municipios que actualmente vierten en el botadero
actual de Mondoedo y en consecuencia se excluyen expresamente los dems
municipios del Departamento y el Distrito Capital.
PARAGRAFO II.Centro de acopio (corabasticos) Se localizara en la vereda Santa Barbara
sobre la carretera Mosquera La Mesa, requiere afectar los predios acordados con la
comunidad para el desarrollo del proyecto. Cumplir con normas.

Captulo 3

CATEGORIAS DEL SUELO

Artculo 25. Parta efecto de la determinacin de usos en las diversas reas de la

jurisdiccin del Municipio se distinguen cuatro categoras:
1. uso principal
2. Usos compatibles
3. Usos condicionados

47
4. Usos prohibidos

El uso principal es aquel uso deseable que coincide con la funcin especfica del rea, y
que ofrece las mayores ventajas o desde el punto de vista del desarrollo sostenible (CAR)
Los usos compatibles son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y los recursos conexos. (CAR)
Los usos condicionados son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad
con el uso principal y ciertos riesgos previsibles y controlables para la proteccin del
suelo y dems recursos naturales conexos. (CAR)
Los usos prohibidos son aquellos incompatibles con el uso principal de un rea con las
caractersticas ecolgicas de los suelos, con los propsitos de preservacin ambiental, de
planificacin, o que entraan graves riesgos de tipo ecolgico y/o social. (CAR).
PARAGRAFO I. Quedan como usos Prohibidas en todas las actividades y suelos en
jurisdiccin del municipio por la administracin para obras pblicas locales, extraccin de
materiales para construccin, la explotacin de la minera a cielo abierto, ya que se ha
tenido en cuenta que lo municipios vecinos, especialmente el de Mosquera, tiene reas
y explotaciones suficientes para atender adecuadamente el consumo regional.
Igualmente estn prohibidos en el municipio los mataderos, a excepcin del matadero
Municipal y se seala como especialmente peligroso para la salubridad pblica, los
mataderos de equinos; tambin estn prohibidos los depsitos de lodos, Botaderos,
rellenos sanitarios y plantas de manejo de residuos slidos, diferentes a las autorizadas
para las del relleno regional, o en su defecto el relleno local de Bojac, ambos,
nicamente en el predio Cruz Verde de la Car, el depsito de residuos industriales y
comerciales y de sustancias qumicas.
PARAGRAFO II. El Alcalde, el Consejo de Ordenamiento Territorial o quien haga sus
veces, el Honorable Consejo con asesora tcnica y la Autoridad ambiental respectiva,
como consecuencia del principio de conservacin y proteccin del paisaje deben sealar
las limitaciones de uso y actividades existentes a la sancin del presente acuerdo y las

48
que se puedan generar sin previo lleno de requisitos y que afecten negativamente el
bienestar de la comunidad, salubridad y la seguridad pblica, porque su localizacin y
usos no corresponden a los permitidos en el sector, este proceso podr llegar hasta la
solicitud de traslado a zonas apropiadas, para lo cual se establecern plazos perentorios,
dando cumplimiento a las normas establecidas por entidades correspondientes.
TITULO III
COMPONENTE URBANO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
Captulo 1

Artculo 26. Definicin: Esta constituido por las polticas, procedimientos e instrumentos de
gestin y normas dirigidas a encauzar y administrar el desarrollo fsico urbano de expansin
urbana del municipio. Se parte de la definicin mediante coordenadas georeferenciadas.
Area No. 1 377911.8523
PUNTO COORDENAS x COORDENADAS - Y 21 970607.8611 1015497.2849
1 970795.1243 1015572.2928 22 970659.5758 1015487.8553
2 970694.5670 1015603.8248 23 970636.5608 1015405.7493
3 970651.4638 1015622.1555 24 970562.5991 1015371.3551
4 970528.6058 1015710.3953 25 970564.0546 1015366.1266
5 970489.2560 1015739.5750 26 970516.6602 1015348.2456
6 970392.0680 1015793.1500 27 970560.0750 1015183.3480
7 970344.0391 1015665.0195 28 970461.7686 1015192.8996
8 970328.7285 1015663.4813 29 1015192.8996 1015194.3993
9 970271.3023 1015602.1345 30 970408.8386 1015137.9376
10 970322.5373 1015564.4287 31 970439.7746 1015136.5174
11 970300.9230 1015518.7460 32 970441.9002 1015074.2954
12 970302.6430 1015517.4810 33 970488.8452 1015070.6344
13 970235.5520 1015360.5000 34 970533.6209 1015072.5456
14 970371.4390 1015346.0660 35 970559.7123 1014686.3814
15 970373.5635 1015377.0508 36 970505.6611 1014681.6097
16 970388.0770 1015452.7980 37 970503.0758 1014585.2377
17 970407.5580 1015459.2860 38 970526.1357 1014590.1966

18 970415.6263 1015449.6492 39 970620.9049 1014589.2440

19 970426.9742 1015459.1385 40 970625.9122 1014647.7312
20 970599.3392 1015502.5553 41 970753.6280 1014658.2945

49
 42 970846.9948 1014663.9963 9 970547.8339 1016033.7732
10 970537.5733 1016034.4266
43 970836.2010 1014844.6061
11 970539.3973 1015982.3046
44 970834.7320 1014931.6456
12 970794.4712 1015934.1541
45 970875.1546 1014915.8925
13 970927.7100 1015919.9995
46 970980.0520 1014904.9608
47 970987.1694 1015039.0507
48 971935.7834 1015033.5177 AREA No.3 80865.7614
49 971043.1414 1015089.9887
50 970940.3712 1015101.1322 PUNTO COORDENADAS x COORDENADAS - Y
51 970940.0801 1015096.0405 1 970244.2462 1015861.7926
52 970822.1787 1015101.3005 2 970250.7977 1015864.6834
53 970816.2073 1015196.1703 3 970319.7508 1015832.3968
54 970805.7727 1015195.7848 4 970391.5697 1015935.2513
55 970802.4448 1015267.9425 5 970390.2055 1015936.2335
56 970819.6485 1015345.7066 6 970429.9548 1015995.6903
57 970730.1336 1015380.7585 7 970429.8421 1016009.4698
58 970754.4221 1015460.5034 8 970420.7350 1016119.5734
9 970398.5919 1016146.0932
10 970357.4102 1016186.2760
AREA No. 2 19833.2626 11 970334.2349 1016252.2017
12 970325.3253 1016268.9832
PUNTO COORDENADAS x COORDENADAS - Y
13 970243.4080 1016283.8489
1 970943.5347 1015966.1953
14 970154.7639 1016291.2812
2 970881.3341 1015977.4063
15 970120.6269 1016231.9752
3 970799.8689 1015985.9737
16 970122.0442 1016225.8154
4 970687.0506 1015993.7143
17 970221.7938 1016087.4278
5 970688.2561 1016006.6583
18 970225.2493 1016072.7596
6 970618.0007 1016020.3625
19 970225.7796 1016041.9087
7 970617.8897 1016019.6207
20 970228.9249 1015965.9653
8 970547.8774 1016030.7440
21 970234.7410 1015907.8478

50
PARAGRAFO I: Compactacin del casco urbano existente de la siguiente forma.
1. Incorporacin al desarrollo urbano de los siguientes predios en razn a que presentaban
inconsistencias Normativas, jurdicas y catastrales.
Predio Catleya (URBANIZACIN LOS ARRAYANES)
URBANIZACIN CAMPO BELLO
LOTEO DENOMINADO LAS GAVIOTAS

Artculo 27. Fjese el permetro urbano y de Servicios Con una dimensin similar a la
existente, a fin de desestimular la expansin urbana en reas de productividad
agropecuaria y definir los Nueve (9) barrios en que se encuentra dividida el rea urbana
segn plano No. 45, delimitado en el plano No. 40 de (Formulacin):

1. SAN AGUSTIN
2. SAN FERNANDO
3. CENTRO
4. PALERMO
5. GAITAN
6. SANTA RITA
7. RINCON DE LAS VEGAS
8. SANTA HELENITA
9. GAVIOTAS

Las reas de manejo son. La agrupacin de los barrios que presentan caractersticas
similares u homogneas por zonas, es el mecanismo que facilita el manejo de la ciudad
nivel administrativo, permite visualizar las necesidades y demandas de la comunidad, e
identificar y desarrollar los programas y proyectos de inversin en servicios domiciliarios y
equipamentos colectivos.
Artculo 28. LA ZONIFICACIN DEL REA URBANA ES LA SIGUIENTE:
(Ver plano No. 41 Zonificacin urbana (formulacin)

1. La Zona Centro:
Esta determinada por la carrera 5 y 8 y por la calle 5 y 8 dentro de ella se incluye la plaza
de mercado.

2. Zona Residencial Desarrollada:

Conformada por los barrios de Santa Rita, Santa Helenita, Gaitn, San Agustn, el Rincn de
las Vegas, San Fernando, Palermo y Gaviotas.

3.Zona residencial de Nuevos Desarrollos:

En predios permetrales a la zona centro en las zonas de expansin, sector aledao y
predio la Catleya (urbanizacin los Arrayanes), Urbanizacin Campo Bello, Villa Amparo.

4. Zonas de Baja densidad:

Los predios inmediatamente colindantes a las reas ya consolidadas y cuyos proyectos
presentados con magnficos servicios a la comunidad, adecuado manejo de espacio
pblico y el 60% del rea bruta del predio sea destinado a zonas verdes podr ser
incorporado a zonas de baja densidad predio estudio de factibilidad de oferta y demanda y
disponibilidad inmediata de servicios pblicos, tambin requerir viabilidad del consejo
territorial de planeacin, junta Tcnica y honorable consejo.

Artculo 29. ZONIFICACIN POR USO

La calidad de amoblamiento del asentamiento determina la condicin del desarrollo de la
comunidad urbana y se apoya en los derechos humanos y la mejor calidad de vida posible.
Se clasifica en tres grupos:
a) Vivienda, trabajo y comercio.
b) Administracin pblica, privada (banca y ahorro), religiosidad y cultura
c) Salud, educacin, recreacin y deporte.

Y complementadas por actuaciones nuevas sobre el rea urbana existente mediante cinco
tratamientos que definen los planes parciales:
Grupo a.

Artculo 30. Uso de Vivienda. Las edificaciones se definen e identifican segn su

ocupacin como;
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Destinada a la construccin de forma de vivienda, para un solo ncleo familiar as como los
servicios complementarios requeridos para su consolidacin, puede ser aislada o adosada.
VIVIENDA BIFAMILIAR
Destinada a la construccin de formas de vivienda, en las cuales se contengan en un solo
lote dos viviendas independientes cada una destinada a un ncleo familiar, pueden ir
adosadas pareadas generalmente.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Destinada A la construccin de formas de vivienda, con una unidad arquitectnica, apta
para residencia independiente de tres familias o ms en un mismo predio. Solamente se
podrn desarrollar en sistema de agrupacin, conjunto o condominio, bajo el rgimen
especial de copropiedad.
PARAGRAFO I. Para el desarrollo de los tipos de vivienda planteados, se
consultarn las clases de tratamiento establecidos, los criterios tcnicos y
normas definidas en el presente Esquema de Ordenamiento y la Ley: 400 de
1998 sobre sismoresistencia y el Decreto 1052 de 1998 y en las normas que las
adicionen modifiquen o complementen.
PARAGRAFO II. Si la subdivisin de un predio supera las cuatro (4) fracciones
debe realizar previamente la gestin de licencia urbanstica y disposiciones de
ley vigente (ley 66/68).

Artculo 31 Uso comercial. Comprende los usos orientados a satisfacer la demanda de

bienes y servicios y el intercambio de los mismos clasificada por la variedad de bienes;
requieren control de impactos generados establecido por las restricciones definidas en el
acuerdo urbano, principalmente en lo referente a la contaminacin visual y acstica que
pueden generar y a la ocupacin inadecuada del espacio pblico.
Se centrar fundamentalmente en los ejes viales principales de mayor flujo vehicular o
peatonal y atender las diferentes subcategoras descritas segn su definicin a satisfacer
las necesidades de bienes y servicios.
Subcategora 1. Su desarrollo se da en espacios residenciales que por su necesidad
econmica fueron destinados al uso comercial sin adecuaciones fsicas importantes, con las
siguientes caractersticas:
Bienes de consumo de primera necesidad que no requieren zonas especiales de exhibicin,
zona de bodegaje, sitios de descargue, poca generacin de empleo, los usuarios acceden a
pie y su permanencia en el local es corta, no requiere ni genera usos complementarios y
por sus caractersticas generales se considera un comercio de bajo impacto.
Tales como:
Cigarreras, Cafeteras, Venta de vveres, Drogueras, Miscelneas, Panaderas,
Peluqueras.
Subcategora 2. Establecimientos comerciales especializados en zonas de conjuntos
residenciales o en manzanas o centros comerciales de las urbanizaciones. Como
caractersticas principales presentan bienes que requieren vitrinas de exhibicin y zonas de
bodegaje, generacin mediana de empleo, zonas estacionamiento, funciona con horarios
especiales, puede requerir de servicios de infraestructura especfica, genera usos
complementarios y se considera de alto impacto ambiental y zonal cuando no se resuelven
satisfactoriamente sus necesidades urbansticas, tales como:
Entidades financieras, Oficinas y consultorios, Lavanderas, Almacenes de Artculo de
uso personal y deportivo, Funerarias, Restaurantes, Juegos de Vdeo, Almacenes de
electrodomsticos, Licoreras.
Para estos establecimientos adems del cumplimiento de los requisitos exigidos para su
funcionamiento, debern obtener el permiso ambiental que lo expedir la entidad
correspondiente.

Subcategora 3. Segn la actividad predominante y para manejo de los bienes y servicios

requiere de tratamiento especial pues satisface la demanda generada en toda la ciudad,
mediante la oferta concentrada de gran variedad de bienes tales como:
Hipermercados, centros comerciales, Salas de Cine, venta de maquinaria, Tabernas,
Discotecas, Billares, Hoteles y estaderos, Estaciones de servicio, Depsitos de materiales
para la construccin.
Debern dar cumplimiento de los requisitos exigidos para su funcionamiento y debern
obtener el permiso ambiental que lo expedir la entidad correspondiente.

Artculo 32. Uso Industrial: Es el referente a los procesos de produccin de bajo

impacto, o agroindustriales, estn encaminados a ser generadores de trabajo para los
habitantes de esta comunidad, enganchados a jardines de uso pblico o privado que
controlen el deterioro y la imagen urbana. En el rea urbana corresponde a los dedicados a
industria casera familiar (pequea industria) y la forma de restituir sus impactos es
mediante adecuacin fsica supervisada por el ente correspondiente (Secretaria de
planeacin municipal) y a travs del impuesto de industria y comercio.

Artculo 33. Usos institucionales. Se consideran usos institucionales aquellos que

prestan servicios especializados a la comunidad y que deben regirse por normas existentes
para cada uno de ellos, respetando la obligatoriedad especifica sobre reas de cesin (A
B), tratamiento de residuos, contaminacin visual o sonora que les complementen.

Grupo b.

Administrativos: Alcalda Municipal

Seguridad: Estacin de polica
Culto: Iglesias y sedes de diferentes cultos
Servicios: Matadero, Terminal de transporte, Cementerio
 Grupo C

Educativos: Guarderas y jardines infantiles, Centros de educacin bsica,

superior,tcnico. Campos universitarios.
Culturales: Casa de la cultura, Salones Comunales, Teatros, Auditorios, Museos,
Bibliotecas.
Deportivos: Polideportivos, Coliseos, Centro deportivo, y recreacional.
Asistenciales: Centros de Salud, Sala Cunas, Ancianatos, Hogares de paso.

Artculo 34. Todos los usos del suelo y sus respectivas actividades especificas
debern cumplir todos los requisitos exigidos por la Secretaria de Planeacin
para su autorizacin y funcionamiento, el incumplimiento de los mismos ser
causal de cierre temporal o definitivo del establecimiento.
Requerimientos mnimos:
1. Ambientales:
Ruido, emisiones de polvo y olores, vertimientos, basuras y contaminacin visual.
2. Sociocultural:
Perturbacin de tranquilidad ciudadana, moralidad y cultura urbana.
3. Fiscal:
Inscripcin en industria y comercio, impuesto predial y delineacin y construccin.
4. Administrativa:
Seguridad y prevencin
5. Urbansticos:
Localizacin, compatibilidad, aislamiento, y mezcla de usos, Forma, tamao del predio
y/o local.
Parqueaderos
Zonas de cargue y para vehculos especiales.
Artculo 35. AREAS MORFOLOGICAS HOMOGENEAS. De conformidad con lo
establecido por el articulo 10-8 del decreto 879 de 1998, constituyen reas morfolgicas,
homogneas de suelo urbano, aquellos sectores que en razn de poseer caractersticas
anlogas en cuanto a tipologa de edificacin, usos e ndices derivados de su trama
urbana original se agrupan con miras de regulacin de acuerdo a los tratamiento
urbansticos definidos para cada sector.

NOMBRE VOCACIN
1. SAN AGUSTN Residencial
2. SAN FERNANDO Residencial, institucional y comercial
3. CENTRO Residencial, institucional comercial
- Zonas Histrica (9) manzanas que Institucional, administrativo,
Rodean el parque central Cultural y culto
4. PALERMO Residencial, comercial
5. GAITAN Residencial
6. SANTA RITA Residencial, comercial
7. RINCON DE LAS VEGAS Residencial
8. SANTA HELENITA Residencial
9. GAVIOTAS Residencial
- CATLEYA, CAMPO BELLO, Residencial, institucional y
- AREAS DE EXPANSIN A Y B Residencial, institucional y
VILLA MAPARO comercial de Nuevos desarrollos
comercial de Baja Densidad
- AREA DE EXPANSIN C Vivienda de inters social

Captulo 2.
 ASIGNACIN DE USOS Y TRATAMIENTOS

Artculo 36. ZONA HISTORICA (ZH)

ZONA HISTORICA (ZH) No.1

La zonaPROHIBIDOS:
USOS histrica: estanodeterminada
se permite en poresta
la carrera 5 usos
zona los y 8, calles 5 y 8.de Plano
industriales No.
ms de 41
cinco
Zonificacincualquiera
empleados, de usos yque
Plano
sea No. 51 que
la labor Tratamiento Urbanstico
desarrollen. (Formulacin
Se excluir tambin losurbana).
depsitosEsta
de
zona tambin
productos perteneceexplosivos,
inflamables, al sector deaslacomo
plazagrandes
de mercado.
centros de acopio y centros asistenciales
para
USOS enfermos mentales o similares.
PRINCIPALES
Se tendr
LO como uso principal el institucional, administrativo, cultural y de culto (alcalda,
YA EXISTENTE
oficinas pblicas, que
Lo ya construido iglesia, Casa Cural, etc).
no corresponda a las caractersticas definidas para esta rea podr ser
demolida o reformada o reconstruida dentro de la norma vigente a excepcin de
USOS COMPATIBLES
construciones localizadas en elmarco de laplaza o con valor arquitectnico colonial.
Usos de espacio pblico, equipamento comunitario, vivienda y estacionamientos (parque
central, comedor escolar, teatro, educacin primaria y secundaria, parque infantil, canchas
deportivas, etc), se permitir comercio liviano, comercio al detal o minorista.

DENSIDAD: de 30 a 40 viviendas por hectrea

INDICE DE CONSTRUCCIN: 1.2 para vivienda unifamiliar y bifamiliar
INDICE DE OCUPACIN: 0.60 para vivienda unifamiliar, bifamiliar y 0.50 para multifamiliar
AREA Y FRENTE MINIMO DE LOS LOTES
EL AREA MNIMA: 150.00 M2 Lote
FRENTE MNIMO: 10.0 MTS
NORMAS ESPECFICAS No se permitirn subdivisiones en reas inferiores. Los predios
localizados en el marco del parque principal deben conservar la altura y nmero de pisos con
que cuentan en la actualidad, con el fin de preservar la memoria urbana.
ALTURAS: Permitida, es de uno a dos pisos, con una altura mnima til de 2.50 metros.
conservando su estilo arquitectnico (colonial) en su desarrollo.
PATIOS: Tendrn Un rea mnima de 30 metros cuadrados con un lado menor de tres (3) metros.
para predios esquineros se exigirn 12 metros cuadrados y lado mnimo de tres metros.
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin.
LOS ANTEJARDNES: de 3 metros de fondo, por el ancho del lote.
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.
LOS AISLAMIENTOS: Posteriores sern de 3.00 metros por el ancho del lote, para viviendas de
1 a 2 pisos. El aislamiento posterior en el segundo piso deber dejarse a lo ancho de la totalidad de
lote.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros
y los frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas)
LOS ESTACIONAMIENTOS: de vehculos se exigir uno (1) por cada unidad de vivienda o
fraccin.
LOS AVISOS PUBLICITARIOS: Deben ser hechos en piedra adosados a la fachada y
previamente aprobados por la Secretaria de Planeacin.
CESIONES PARA URBANIZACIONES
Tipo 1: Corresponden al plan vial destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de
20 a 25%. Todo conjunto o agrupacin de vivienda deber ceder y entregarlo al Banco de tierras
municipal, en escritura pblica a nombre de Bojac.
 Tipo 2: Son las reas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes, andenes
con un rea de cesin de 7 a 7.5%.
Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de salud, salones
comunales
Artculo y similares,
37. ZONA destinadas
RESIDENCIAL a solucionar la accesibilidad
DESARROLLADA (ZRD) con un rea de cesin de 8.5 a 9%.
Nota:
ZONA los anterioresDESARROLLADA
RESIDENCIAL porcentajes se aplican sobre
(ZRD) No. 2 el rea total del lote.
La Zona Residencial Desarrollada (ZRD). Pertenecen a esta zona los barrios de: Santa Rita,
Palermo, Las Vegas, Santa Helenita, Gaitn, Gaviotas, san Agustn. Plano No. 41 Zonificacin
de usos y Plano No. 51 tratamiento Urbanstico (Formulacin Urbana).
USOS PRINCIPALES: residencial con vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar,
urbanizaciones.
USOS COMPATIBLES: Comercio, Administrativos, institucional I, Comercial I.
USOS CONDICIONADOS: Servicios Pblicos, comercio clase 2, institucional clase 2.
USOS PROHIBIDOS: No se permite en esta zona los usos industriales Clase II y III,
comercial clase III, minero, forestal y agropecuario. Se excluir tambin los depsitos de
productos inflamables, explosivos, as como grandes centros de acopio y centros asistenciales
para enfermos mentales o similares.
DENSIDAD: de 30 a 50 viviendas por hectrea

AREA Y FRENTE MINIMO DE LOS LOTES

EL AREA MINIMA: 120.00 M2 Lote
FRENTE MINIMO: 8.00 mts
NORMAS ESPECIFICAS No se permitirn subdivisiones en reas inferiores.
ALTURAS: permitidas, es de uno a dos pisos, con una altura mnima til de 2.50 metros.
conservando el estilo arquitectnico del sector.
PATIOS: tendrn un rea mnima de 24 metros cuadrados con un lado menor de tres (3)
metros. Para predios esquineros se exigirn 12 metros cuadrados y lado mnimo de tres metros.
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin.
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.
INDICE DE CONSTRUCCIN: 1.2 para vivienda unifamiliar y bifamiliar
INDICE DE OCUPACIN: 0.60 para vivienda unifamiliar, bifamiliar y 0.50 para multifamiliar
LOS ANTEJARDNES: de 3 metros de fondo, por el ancho del lote. Debern sembrarse
plantas de borde y arbustos. Se debe conservar la morfologa urbanstica para ello se exigir
adicin o disminucin y/o eliminacin de antejarn previa justificacin grfica del sector lo cual
ser tenido en cuenta en la aprobacin del proyecto.
LOS AISLAMIENTOS: Posteriores sern de 3.50 metros por el ancho del lote, para viviendas de 1 a 2
pisos. El aislamiento posterior en el segundo piso deber dejarse a lo ancho de la totalidad de lote.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros y los
frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas). Altura en muro de
0.50 metros.
LOS ESTACIONAMIENTOS: de vehculos se exigir uno (1) por cada unidad de vivienda, deben ser
localizados dentro del predio y por ningn motivo podrn utilizar el espacio pblico (parque y/o vas).
Los restaurantes, almacenes y comercio deben localizar un parqueo por cada 20 mts de construccin.
Los centros institucionales un parqueo por cada 10 mts, los cines, teatros, sitios de culto o reunin
pblica y parqueo por cada cinco sillas existentes.
LOS AVISOS PUBLICITARIOS: deben cumplir norma vigente y ser aprobados
previamente por la Secretaria de Planeacin.
CESIONES PARA URBANIZACIONES
Tipo 1: Corresponden al plan vial destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de
20 a 25%. Se deber ceder y entregar al Banco de Tierras Municipal, con escritura publica a
nombre de Bojac.
Tipo 2: Son las reas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes, andenes
con un rea de cesin de 7 a 7.5%.
Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de salud, salones
comunales y similares, destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 8.5 a 9%.
Nota. Los anteriores porcentajes se aplican sobre el rea total del lote.
Cuando el porcentaje de cesin sea inferior a 2.000 mts2, la cesin se har en dinero de
acuerdo a lo dispuesto por el Banco de Tierras Municipal.
PARAGRAFO I. Para predios individuales que se localicen sobre vas ya desarrolladas,
con reas o frentes inferiores existentes, con escrituras anteriores a la sancin del
presente acuerdo se regirn por las siguientes normas urbansticas que se aplicaran como
caso especial con el fin de facilitar su desarrollo.
USOS PRINCIPALES: el uso principal es de vivienda unifamiliar.
USOS COMPATIBLES: Comercial I, actividades institucionales, recreacionales.
USOS CONDICIONADOS: Servicios Pblicos, comercio clase 2, institucional clase 2.
USOS PROHIBIDOS: No se permitirn aquellos usos que causen contaminacin ambiental,
ruidos molestias, residuos, peligro entre otros, no compatible con las actividades principales.

ALTURAS: permitidas, es de uno a dos pisos, con una altura mnima til de 2.50 metros piso.
PATIOS: tendrn un rea mnima de 24 metros cuadrados con un lado menor de tres (3)
Las construcciones deben empatar con las edificaciones, vecinas manteniendo continuidad de
metros.
parmetros.
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin.
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.
INDICE DE CONSTRUCCIN: sern los resultantes de la correcta aplicacin de las normas
sobre alturas, aislamientos, ndices de ocupacin, entre otros, establecidos aqu para esta
zona.
INDICE DE OCUPACIN: 0.60
LOS ANTEJARDNES: de 3 metros de fondo, por el ancho del lote (opcional). Debern
sembrarse plantas de borde y arbustos. Se debe conservar la morfologa urbanstica.
TIPOLOGA: La Secretaria de Planeacin municipal, dentro de estas zonas ya desarrolladas,
preservar la morfologa urbanstica, para lo cual cuando fuere el caso exigir adicin,
disminucin y/o eliminacin del antejardn, previa la justificacin grfica y terica del
comportamiento del sector, la cual deber firmarse y protocolizarse en la aprobacin del
LOS AISLAMIENTOS: Se permitirn patios de luz con un rea mnima de diez (10) metros2 con un
respectivo proyecto.
lado menor de dos con cincuenta (2.50) metros de profundidad por el ancho del lote. La profundidad se
debe tomar a partir del borde exterior mximo de la fachada, con el propsito de garantizar la
privacidad de los predios vecinos.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros y los
frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas). Altura en muro de
PARAGRAFO
0.50 . II: Para predios localizados sobre una servidumbre privada y que haya sido objeto de
subdivisin con reas o frentesUno
LOS ESTACIONAMIENTOS: inferiores
por cadaexistentes,
25 metros2 conde
escrituras anteriores
construccin a la sancin
que debern del
ubicarse
presente
dentro delacuerdo debern cumplir los siguientes requisitos
predio.
- Plano de subdivisin
- Reglamento de copropiedad
- Plano tipo de vivienda.
Lo anterior ser evaluado por la junta Tcnica de Planeacin como proyecto tcnicamente posible y se
debe enmarcar dentro de concepto de vivienda digna con normas urbansticas que se aplicarn como
caso especial, con el fin de facilitar su desarrollo al igual se establecer el ancho de servidumbre,
porcentaje de cesin, reas mnimas de predio y zonas verdes.
Artculo 38. ZONA RESIDENCIAL DE NUEVOS DESARROLLOS (ZRND)
ZONA RESIDENCIAL DE NUEVOS DESARROLLOS (ZRND) No. 3
La Zona Residencial de Nuevos Desarrollos (ZNRD)
USOS PRINCIPALES: residencial con vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar,
urbanizaciones y condominios. Plano No. 41 Zonificacin de Usos y Plano No. 51 tratamiento
Urbanstico (Formulacin Urbana).
USOS COMPATIBLES: Comercio, Administrativos, institucional I, Comercial I, industrial I
USOS CONDICIONADOS: Servicios Pblicos, comercio clase 2, institucional clase 2.
USOS PROHIBIDOS: No se permite en esta zona los usos industriales Clase III, comercial
clase III, minero, forestal y agropecuario. Se excluir tambin los depsitos de productos
inflamables, explosivos, as como grandes centros de acopio y centros asistenciales para
enfermos mentales o similares.
DENSIDAD: de 30 a 41 viviendas por hectrea.
AREA Y FRENTE MINIMO DE LOS LOTES
EL AREA MINIMA: 150.00 M2 Lote
FRENTE MINIMO: 10.00 mts
NORMAS ESPECIFICAS No se permitirn subdivisiones en reas inferiores.
ALTURAS: permitidas, es de uno a dos pisos, con una altura mnima til de 2.50 metros. Las
construcciones que deben empatar con las edificaciones vecinas manteniendo continuidad de
paramentos.
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin.
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.

INDICE DE CONSTRUCCIN: 1.2 para vivienda unifamiliar y bifamiliar

INDICE DE OCUPACIN: 0.60 para vivienda unifamiliar, bifamiliar y 0.50 para multifamiliar
LOS ANTEJARDNES: de 3 metros de fondo, por el ancho del lote. Debern sembrarse
plantas de borde y arbustos. Se debe conservar la morfologa urbanstica para ello se exigir
adicin de antejarn previa justificacin grfica del sector lo cual ser tenido en cuenta en la
aprobacin del proyecto.
PATIOS: tendrn un rea mnima de 30 metros cuadrados con un lado menor de tres (3)
metros. Para predios esquineros se exigirn 12 metros cuadrados y lado mnimo de tres metros.
LOS AISLAMIENTOS: Posteriores sern de 3.50 metros por el ancho del lote, para viviendas de 1 a 2
pisos. El aislamiento posterior en el segundo piso deber dejarse a lo ancho de la totalidad de lote.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros y los
frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas). Altura en muro de
0.50 metros.
LOS ESTACIONAMIENTOS: de vehculos se exigir uno (1) por cada unidad de vivienda, deben ser
localizados dentro del predio y por ningn motivo podrn utilizar el espacio pblico (parque y/o vas).
Los restaurantes, almacenes y comercio deben localizar un parqueo por cada 20 mts de construccin.
Los centros institucionales un parqueo por cada 10 mts, los cines, teatros, sitios de culto o reunin
pblica y parqueo por cada cinco sillas existentes.
 CESIONES PARA URBANIZACIONES
Tipo 1: Corresponden al plan vial destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de
20 a 25%. Se deber ceder y entregar al Banco de Tierras Municipal, con escritura publica a
nombre de Bojac.
Tipo 2: Son las reas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes, andenes
con un rea de cesin de 7 a 7.5%.
Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de salud, salones
comunales y similares, destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 8.5 a 9%.
Nota. Los anteriores porcentajes se aplican sobre el rea total del lote.
Cuando el porcentaje de cesin sea inferior a 2.000 mts2, la cesin se har en dinero de
acuerdo a lo dispuesto por el Banco de Tierras Municipal.
Artculo 39. ZONA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (VIS)
ZONA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL No.4
La zona de vivienda de Inters social se localiza en el rea de expansin tipo C. USO
EXCLUSIVO
USOS ANEXOS: Comercio, Administrativos, Institucional I, Comercial I.
Plano No. 32 Expansin (Formulacin)
DENSIDAD: de 50 a 57 viviendas por hectrea.
AREA Y FRENTE MINIMO DE LOS LOTES
EL AREA MINIMA: 105.00 M2 Lote
FRENTE MINIMO: 7.00 mts
NORMAS
ALTURAS: ESPECIFICAS
permitidas, esNo
dese permitirn
uno subdivisiones
a dos pisos, en reas
con una altura inferiores.
mnima til de 2.50 metros. Las
construcciones que deben empatar con las edificaciones vecinas manteniendo continuidad
de paramentos.
 PATIOS: tendrn un rea mnima de 30 metros cuadrados con un lado menor de tres (3)
metros. Para predios esquineros se exigirn 12 metros cuadrados y lado mnimo de 3
metros.
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin.
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.
INDICE DE CONSTRUCCIN Y/O OCUPACIN: Mximo ser el resultante del numero
de pisos permitidos, teniendo en cuenta las normas sobre antejardnes, aislamientos y
patios sin incluir voladizos
LOS ANTEJARDNES: de 1.50 metros de fondo, por el ancho del lote. Se establece para
quien desarrolle VIS, la obligacin siembre de dos (2) arboles de 1.50 mts de alto, por
cada vivienda construida. Se deben sembrar en el respectivo antejardin.
LOS AISLAMIENTOS: Posteriores sern de 3.00 metros por el ancho del lote, para viviendas de
1 a 2 pisos. El aislamiento posterior en el segundo piso deber dejarse a lo ancho de la totalidad de
lote.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros
y los frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas). Altura en
muro de 0.50 metros.
LOS ESTACIONAMIENTOS: de vehculos se exigir uno (1) por cada unidad de vivienda, deben ser
localizados dentro del predio y por ningn motivo podrn utilizar el espacio pblico (parque y/o vas).
Los restaurantes, almacenes y comercio deben localizar un parqueo por cada 20 mts de construccin.
Los centros institucionales un parqueo por cada 10 mts, los cines, teatros, sitios de culto o reunin
pblica y parqueo por cada cinco sillas existentes.
VIAS: Calzada mnima: 4.00 mts, anden: 1.00 m, antejardn: 1.50 mts, distancia entre
paramentos 9.0 mts.
 CESIONES PARA URBANIZACIONES
Tipo 1: Corresponden al plan vial destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 20 a
25%. Se deber ceder y entregar al Banco de Tierras Municipal, con escritura publica a nombre de
Bojac.
Tipo 2: Son las reas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes, andenes con un
rea de cesin de 7 a 7.5%.
Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de salud, salones comunales y
similares, destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 8.5 a 9%.
Nota: los anteriores porcentajes se aplican sobre el rea total del lote.

Artculo 40. ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (ZRBD)

ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (ZRBD) No. 5

La Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD) se localizan en el Plano No. 32. Expansin (formulacin)
USOS PRINCIPALES: residencial con vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, urbanizaciones y
USOS COMPATIBLES: Comercio, Administrativos, Institucional I, Comercial I, industrial I
condominios.
USOS CONDICIONADOS: Servicios Pblicos, comercio clase 2, institucional clase 2.
USOS PROHIBIDOS: No se permite en esta zona los usos industriales Clase III, comercial
clase III, minero, forestal y agropecuario. Se excluir tambin los depsitos de productos
inflamables, explosivos, as como grandes centros de acopio y centros asistenciales para
enfermos mentales o similares.
ALTURAS: permitidas, es de uno a dos pisos, con una altura mnima til de 2.50 metros y
altillo con un rea til de 40% del segundo piso. Las construcciones que deben empatar con las
edificaciones vecinas manteniendo continuidad de paramentos.
AREA Y FRENTE MINIMO DE LOS LOTES
EL AREA MINIMA: 300.00 M2 Lote
FRENTE MINIMO: 10.00 mts
NORMAS ESPECIFICAS No se permitirn subdivisiones en reas inferiores.
PATIOS: tendrn un rea mnima de 30 metros cuadrados con un lado menor de tres (3)
metros. Para predios esquineros se exigirn 12 metros cuadrados y lado mnimo de tres metros.
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin.
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.
INDICE DE CONSTRUCCIN: 1.2 para vivienda unifamiliar y bifamiliar
INDICE DE OCUPACIN: 0.60 para vivienda unifamiliar, bifamiliar
LOS ANTEJARDNES: de 3 metros de fondo, por el ancho del lote. Debern sembrarse
LOS AISLAMIENTOS:
plantas Posteriores
de borde y arbustos. sern
Se debe de 3.50 metros
conservar por el ancho
la morfologa del lote, para viviendas de 1 a 2
urbanstica.
pisos. El aislamiento posterior en el segundo piso deber dejarse a lo ancho de la totalidad de lote.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros y los
frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas). Altura en muro de
0.50.
LOS ESTACIONAMIENTOS: de vehculos se exigir uno (1) por cada unidad de vivienda, deben ser
localizados dentro del predio y por ningn motivo podrn utilizar el espacio pblico (parque y/o vas).
Los restaurantes, almacenes y comercio deben localizar un parqueo por cada 20 mts de construccin.
Los centros institucionales un parqueo por cada 10 mts, los cines, teatros, sitios de culto o reunin
pblica y parqueo por cada cinco sillas existentes.
CESIONES PARA URBANIZACIONES
Tipo 1: Corresponden al plan vial destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 20 a
25%. Se deber ceder y entregar al Banco de Tierras Municipal, con escritura publica a nombre de
Bojac.
Tipo 2: Son las reas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes, andenes
con un rea de cesin de 7 a 7.5%.
 Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de salud, salones
comunales y similares, destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 8.5 a 9%.
Nota: las anteriores porcentajes se aplican sobre el rea total del lote.
Artculo 41. ZONA MIXTA URBANA (ZMU)
ZONA MIXTA URBANA (ZMU)
La Zona MIXTA Urbana (Zmcu) se localizan en el Plano No. 41. Zonificacin de usos y Plano No. 51
Tratamiento Urbanistico (Formulacin Urbana)
USOS PRINCIPALES: institucional, de salud, educacin, cultura, administrativo
USOS COMPATIBLES: Comercial I, industrial I, recreacionales, clubes
USOS CONDICIONADOS: Servicios Pblicos, comercio clase 2, institucional clase 2.
Vivienda unifamiliar
USOS PROHIBIDOS: No se permite en esta zona los usos industriales Clase II y III,
AREA Y FRENTE MINIMO DE LOS LOTES
comercial clase III, minero, forestal y agropecuario. Se excluir tambin los depsitos de
EL AREA MINIMA: 300.00 M2 Lote
productos inflamables, explosivos.
FRENTE MINIMO: 10.00 mts
DENSIDAD: de 20 NORMAS ESPECIFICAS
lotes por hectrea.
ALTURAS: permitidas, es de uno a dos pisos, con una altura mnima til de 2.50 metros y
altillo con un rea de construccin de 40% del segundo piso. Las construcciones que deben
empatar con las edificaciones vecinas manteniendo continuidad de paramentos.
PATIOS: tendrn un rea mnima de 30 metros cuadrados con un lado menor de tres (3)
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin.
metros.
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.
 INDICE DE CONSTRUCCIN: 1.20.
INDICE DE OCUPACIN: 0.60
LOS ANTEJARDNES: de 3 metros de fondo, por el ancho del lote. Debern sembrarse
plantas de borde y arbustos. Se debe conservar la morfologa urbanstica.
LOS AISLAMIENTOS: Posteriores sern de 3.50 metros por el ancho del lote, para viviendas de 1 a
2 pisos. El aislamiento posterior en el segundo piso deber dejarse a lo ancho de la totalidad del lote.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros y
los frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas). Altura en
muro de 0.50.
LOS ESTACIONAMIENTOS: Uno por cada 25 m2 de construcciones que debern ubicarse dentro
del predio.
CESIONES
Tipo 1: Corresponden al plan vial destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de
20 a 25%. Se deber ceder y entregar al Banco de Tierras Municipal, con escritura publica a
nombre de Bojac.
Tipo 2: Son las reas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes, andenes
con un rea de cesin de 7 a 7.5%.
Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de salud, salones
comunales y similares, destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 8.5 a 9%.
Nota: Los42.
Articulo anteriores
Las porcentajes
reas de seconservacin
aplican sobre el rea total del lote. arquitectnicas y
paisajisticas,
recreativas.
Comprende las zonas de parques, plazas principales, cosas con valor arquitectnico,
zonas verdes y reas de reserva forestal. (ver Plano No. 42. Formulacin Urbana).
Casa de la Cultura - Polideportivos
 Palacio Municipal - Vivero Municipal
Museo de los padres Agustinos - Zonas verdes de instituciones
educativas.
Parque Principal de Bojac - Zonas de reserva Forestal: Hacen parte
La Iglesia de Nuestra Seora de la Salud los cerros occidentales circundantes al
Plaza de comidas permetro urbano o suburbano.
Parques Barriales
- Se deben ejecutar programas de plantacin de vegetacin ornamental con especies
herbceas y arbustivas y conservacin de la tipologa Arquitectnica.

Artculo 43. RIESGOS URBANOS. Se consideran como amenazas y riesgos aquellos

fenmenos naturales y/o antrpicos que pueden afectar la integridad de los recursos
suelo, agua, aire, flora y fauna y como consecuencia de ello afectar a las comunidades
humanas.
En estas zonas indicadas se hace necesario desarrollar a corto plazo las siguientes
actividades.
Controlar los proyectos que presente la poblacin que actualmente se localizan en reas
expuestas a riesgos mnimos para que se adelanten sistemas estructurales con base en
la Ley 400 norma NSR de 21998 y las normas que la adicionen modifiquen o
complementen.

Artculo 44. ZONAS DE DESARROLLO PRIORITARIO. Son establecidas de acuerdo a

las unidades de Actuacin Urbanstica y deben ser reglamentadas en sus respectivos
planes parciales sin ello la Secretaria de Planeacin y Autoridad Ambiental no dar la
respectiva aprobacin.
Estas zonas sern declaradas de construccin prioritaria y correspondern a:
En el rea del casco urbano sectores de San Agustn, Gaitn, Santa Helena donde no se
han desarrollado predios, localizados en el plano No. 51 Tratamiento urbanstico
(formulacin Urbana), los propietarios y constructores podrn asociarse para hacer
propuestas urbanas innovadoras en los globos de terreno que para este fin estn
disponibles con el manejo de unidades de actuacin urbansticas, de manera que se
enriquezca la concepcin urbana y de espacio pblico del municipio; adems se
implementaran los sistemas de conduccin y tratamiento de aguas servidas. La
secretaria de planeacin incorporar al permetro urbano los predios sujetos al
cumplimiento de los tratamientos urbansticos, independiente de los programas de
legalizacin de predios podr aprobar proyectos nuevos de ms de diez (10) viviendas
los ucales sern desarrollados por etapas.
Podr aprobar proyectos de vivienda que superen los siguientes topes:
Para el ao 2000 50 viviendas y licencias de urbanismo de proyectos incorporados al
permetro urbano. Ao 2001 se tomar el ndice de habitabilidad y crecimiento definido
en un 10% (ndice histrico de crecimiento del municipio) de las viviendas aprobadas en
el ao 2000. Lo anterior a fin de definir de manera armnica el desarrollo del rea
urbana.
PARAGRAFO I. Los topes fijados podrn variarse en la medida en que se solucionen la
contaminacin de aguas negras por medio de la construccin de plantas de tratamiento
de aguas residuales y se tenga la autorizacin de la Secretaria de servicios Pblicos para
la disponibilidad inmediata en la zona. A fin de permitir el libre desarrollo de las Areas.
PARAGRAFO II. El alcalde y la secretaria de servicios pblicos debern adelantar el plan
maestro de acueducto y alcantarillado con el propsito de priorizar las inversiones al respecto,
incluyendo los sistemas de tratamiento de aguas negras en un trmino de (18 meses) o ao y
medio siguiente a la aprobacin del presente acuerdo.
PARAGRAFO III. Se dar solucin a la problemtica que presenta Gaviotas adelantando
inicialmente la incorporacin al permetro urbano.
PARAGRAFO IV. Se deber impulsar la formacin de una nueva estructura socioeconmica,
ms equilibrada del municipio, estimulando la construccin de proyectos de vivienda de estratos
altos con el objetivo de mejorar los recursos fiscales, disponer de nuevas reas de Cesin a fin
de suplir la deficiencia de espacio pblico, vas de conexin y mejorar equipamentos
comunitarios. En la actualidad es necesario solucionar la problemtica de las urbanizaciones:
Arrayanes, Campo Bello (incorporando al permetro urbano las dos primeras), Villa Amparo.
PARAGRAFO V. La vivienda de inters social. Localizada en el Plano No. 32 Expansin C.
(Formulacin), ser reglamentada mediante plan parcial con asesora de la secretaria de
planeacin y Secretaria de Servicios pblicos. En el transcurso de este lapso se efectuaran los
ajustes de alcantarillado y la construccin de aguas lluvias; luego de la ejecucin de estas obras
se incrementar el desarrollo del rea.
PARAGRAFO VI. Ningn otro lugar del permetro urbano tendr declaratoria de
desarrollo y construccin prioritaria hasta tanto no se cuente con la disponibilidad
inmediata de servicios pblicos, debido a la limitacin generada por la insuficiencia
de las redes de acueducto y alcantarillado y a la carencia de un tratamiento de aguas
negras, situacin que deja sin descontaminar cerca de un 80% de los residuos
lquidos.

Artculo 45. UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA De acuerdo con el artculo 36 de la

Ley 388 de 1997, son actuaciones urbansticas, la parcelacin, urbanizacin y edificacin de
inmuebles. Pueden ser desarrollados por gestin individual de un propietario o por un grupo de
propietarios, as mismo por la administracin municipal. Es el rea conformada por una o varios
inmuebles, delimitada especficamente en las normas que desarrolla el Esquema de
ordenamiento, que deben ser urbanizada o construida como unidad de planeamiento con el
objeto de promover y racionalizar el usos del suelo, sus propietarios, de infraestructura para el
transporte. Los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto
equitativo de cargas y beneficios identificados en el plano de tratamientos urbansticos donde
cada una tendr su propio plan parcial primando sobre este el Esquema de Ordenamiento
Territorial.

A) Elementos de una actuacin urbanstica

Las unidades de actuacin urbanstica deben enmarcarse dentro de los criterios y parmetros
establecidos en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial y en el plan parcial al que
corresponda la actuacin adems debe cumplir los siguientes requisitos generales:
Tener un rea suficiente para el cumplimiento de los objetivos, de acuerdo con lo establecido
en el Esquema de ordenamiento Territorial y el plan parcial, el rea delimitada debe
incorporar, adems de las Areas privadas a urbanizar o construir, las necesarias para los
sistemas estructurantes del espacio pblico y de los equipamientos colectivos que deban ser
incorporados como cargas de la intervencin urbana.
Identificar con precisin los inmuebles vinculados.
Contar con solucin urbanstica y arquitectnica con los criterios que la enmarcan.
Estar sujetada en estudios de factiblidad tcnica, econmica, financiera, ambiental y social,
que establezcan su viabilidad y conveniencia desde los puntos de vista privado y pblico.
Contar con respaldo institucional adecuado, ya sea pblico privado, para asegurar su
ejecucin.
PARAGRAFO I. Para los procedimientos de la actuacin urbansticas se determinara con base
en los criterios de la ley 388 de 1997 Artculo 41. Para la ejecucin de las actuaciones
urbansticas se efectuara con base en artculo 44 de la ley 388 de 1997.

Artculo 46. PLANES PARCIALES. Son instrumentos mediante los que se desarrollan y
complementan los planes de ordenamiento y sus disposiciones, para reas definidas del
suelo urbano, adems de las que debern desarrollarse mediante unidades de actuacin
urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, en los trminos
previstos por la ley 388 de 1.997. para la elaboracin de los parciales se elaboraran d
acuerdo con el decreto 1507 de 1998 y debern enmarcarse y ser compatibles con el
contenido estructural del presente EOT.
El formato general para la presentacin de dichos planes de acuerdo a las caractersticas
del rea y los objetivos buscados los planes parciales podrn ser:
- Planes parciales de desarrollo por urbanizacin.
- Planes parciales de actuacin.
- Planes parciales de consolidacin o mejoramiento integral.
- Planes parciales de renovacin urbana o desarrollo.
- Planes parciales de mejoramiento de espacio pblico.

Artculo 47. Programa de movimientos de tierra cubre los siguientes aspectos.

a- Plano topogrfico y esquema de cortes que muestran la situacin original del terreno y
la situacin modificada. (Escala 1:1.000 o mayores).
b- Descripcin y cuantificacin de los movimientos de tierra a realizar.
c- Programacin procedimientos y maquinaria para realizarlos.
d- Ubicacin de los sitios de depsitos (botaderos) del material excavado y plan de
manejo para su tratamiento.
e- Efectos de estos movimientos sobre el sistema de drenaje natural y obras hidrulicas
del terreno y las obras existentes o proyectadas.
f- Obras y procedimientos temporales o definitivos de control para minimizar efectos de
toda parcelacin debern tener en cuenta las siguientes normas especficas que
determinan la forma de utilizacin del suelo.

NORMATIVIDAD
La ocupacin del predio se regir por los siguientes parmetros de acuerdo a la norma ambiental vigente y
a las normas que la adicionen, modifiquen o complementen.
Presentacin de plan de manejo.
1. Areas de aislamiento perimetrales con barreras forestales jarillones a una altura de (dos) 2.00 mts.
A 30 metros contra linderos de terrenos urbanos.
B 10 metros contra linderos de terrenos rurales, aislamientos urbanos . verdes.
C 30 metros contra rondas de agua a partir de la cota mxima de inundacin
D 20 metros contra vas pblicas.
En ningn caso la sumatoria total de las reas de aislamiento podr ser inferior al 10% del rea total
del terreno.
 Captulo 3.

SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA FISICA

Y EQUIPAMIENTOS PUBLICOS.

Artculo 48. PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE. El sistema vial esta determinado por el
conjunto de vas que integran la red y que permite la comunicacin entre espacios y
funciones, articula el municipio con la regin y la regin con el pas, esta constituido por
tres sistemas bsico las vas nacionales, regionales y locales.

PARAGRAFO I. Hace parte integral del sistema vial las diferentes ciclorutas, espacio
pblico y glorietas de acuerdo a los diseos que contenga el plan vial teniendo en
cuenta el origen, rumbo, direccin y categora de las vas existentes y proyectadas,
conforme a los Planos No. 3 vas regionales y plano No. 43 Plan vial urbano
(formulacin) y los perfiles viales en los planos 43.A 43.B 43.C.

a. Clasificacin vial.
1. VA TRONCAL NACIONAL VN: Conecta en direccin oriente occidente el municipio de
Madrid y Facatativ con el resto del pas. Normada por reglamento Nacional.
2. VIA REGIONAL PRIMARIA VRP: Conecta El municipio de Bojac por el costado norte
con Mosquera, por el sur con el municipio de Tena. Pertenece a la concesin Cha -
Girardot.
3. VIA REGIONAL SECUNDARIA VRS: Conecta entre s el casco urbano del municipio con
la troncal de occidente facilita el acceso e integra el municipio con la regin.
4. VIA PENETRACIN RURAL VPR: Es aquella que conecta entre s el rea urbana con el
rea rural y que en un futuro haga parte de la estructura vial del Departamento.
5. VIA URBANA DE PRIMER ORDEN VU 1: Su funcin es comunicar los nuevos desarrollo
en los sectores urbanos que estn aislados.
6. VIA URBANA DE SEGUNDO ORDEN VU-2: Hace parte de la malla actual que conecta
los sectores urbanos.
7. VIA URBANA DE TERCER ORDEN VU 3: Intercomunica barrios y/o predios entre s.
8. VA URBANA DE CUARTO ORDEN O PEATONAL VU-4: Facilita EL Desplazamiento
peatonal de una va sectorial.

b. Normas generales sobre vas:

- VIA TRONCAL NACIONAL VN
Norma Nacional
- VIA REGIONAL SECUNDARIA VRS
Retroceso: veinte (20) mts a partir del centro de la calzada
Calzada: Diez (10) mts mnimo.
Cicloruta. 3.00 mts
Berma o cuneta: 1.00 mts
Anden: 1.50 mts
Vallado: 2.00 mts
Radio mnimo de curvatura: 80 mts
Sobre ancho mnimo de curvas .50 mts
Pendiente mxima de una longitud critica de 150 mts del 18%
Longitud mnima de curvas verticales de 100 mts
Trafico promedio de 500 a 2000 vehculos da.
No se permiten estacionamientos.
Vallas de propaganda a 10 metros de la calzada.
PARAGRAFO I. Dentro del retroceso de 20 mts se exigir una zona de conservacin ambiental
mnima de 6 mts con uso exclusivo tratamiento de arborizacin con especies nativas y futura
ampliacin de una calzada.

- VIA DE PENETRACIN RURAL. VPR

Retroceso: Diez (10) mts a partir del centro de la calzada o eje de va
Calzada: Diez (10) mts mnimo.
Ciclova. 2.00 mts
Zonas verdes a cada lado 5.00 mts
Berma o cuneta: 1.00 mts
Anden: 1.20 mts
Vallado: 2.00 mts
Radio mnimo de curvatura: 80 mts
Sobre ancho mnimo de curvas .50 mts
Pendiente mxima de una longitud critica de 150 mts del 18%
Longitud mnima de curvas verticales de 100 mts
Trafico promedio de 100 a 500 vehculos da.
No se permiten estacionamientos.
Vallas de propaganda a 10 metros de la calzada.
PARAGRAFO I. Dentro del retroceso de 10 mts se exigir una zona de conservacin ambiental
mnima de 5 mts con uso exclusivo tratamiento de arborizacin con especies nativas.

- VIA URBANA DE PRIMER ORDEN VU 1

Ancho total mnimo de quince (15) mts.
Dos (2) calzadas de un ancho mnimo cada una de 3.50 mts.
Andenes: 2.00 mts.
 Zona Verde: 0.80 mts arborizacin con especies nativas.
Zona dura: 1.20 mts
Separador central. 4.00 mts el cual ser utilizado como:
Ciclova: 2.00 mts.
Zona verde: 1.00 mts a cada lado.
Se permite estacionamiento temporal
Vallas de propaganda a 5 metros de la calzada

- VIA URBANA EN SEGUNDO ORDEN VU- 2

Ancho total mnimo de Once (11) metros
Nmero y ancho mnimo de la calzada 1 de 6 metros.
Andenes de. 1.50 mts mnimo
Ciclovia de. 2.00 mts
Radio mnimo de empate: 5.00 mts.
No se permiten estacionamientos.
Uso transito vehicular y ocasionalmente peatonal.
Vallas de propaganda a 5.00 metros de la calzada.

- VIA URBANA DE TERCER ORDEN VU -3

Ancho total Nueve (9) metros mnimo.
Ancho y nmero de calzadas: 1 calzada mnima de 6 mts
Andenes existentes de : 1.50 mts
Radio mnimo de empate. 5 mts.
Se permiten estacionamientos siempre y cuando adelante baha de parqueo.
Uso transito vehcular y ocasionalmente peatonal.

- VIA URBANA DE CUARTO ORDENO VIAS PEATONALES VU-4

Ancho total siete (7) mts.
Ancho de andenes 1.50 mts mnimo
Radio mnimo de empate 5mts
Estacionamientos vehculos de emergencia
Uso peatonal exclusivamente.

SARDINELES. Todas las edificaciones de esquina debern localizar sus parmetros, de modo
que se mantengan libres las reas determinadas por los radios mnimos de curvatura exterior o
interior de los andenes segn tipo de vas que formen la interseccin.

c. Zonas de Aparcamiento temporal sobre vas de doble calzada.

d. parqueaderos. Privados o al servicios pblico se podrn disponer en superficie de acuerdo a

las normas tcnicas establecidas a continuacin:
1. Deben estar ubicados en forma tal que no causen conflictos en la va pblica.
2. Los accesos y salidas sern unificadas e interrumpirn en una sola vez el anden.
3. Deben ofrecer buena visibilidad sobre el anden y la calzada facilitando los giros
de vehculos que van por la calzada.
4. Deben tener sealizacin apropiada de acuerdo a las normas de transito.
5. Deben tener bao para servicio pblico.

e. Terminal de transporte: Predio costado sur del polideportivo municipal. Debe estar dotado
de amplias zonas de acceso y descenso de pasajeros, rea administrativa, rea de
mantenimiento de parque automotor pblico, amplias zonas verdes mnimo. Localizado
plano No. 43 Plan Vial. (Formulacin urbana).
Costado oriental de la plaza Cra 4 - Calle 7 se deben establecer de aparcamiento pblico.
Zona de Nuevos desarrollos: Se deben prever zonas de aparcamiento debidamente
normatizadas para evitar trancones vehiculares tambin el desarrollo comercial debe
contemplar zonas amplias de aparcamientos.
La localizacin del transporte pblico estar sujeta a que los transportadores localicen un
predio para destinarlo como paradero permanente. Lo anterior en razn a la invasin de
espacio pblico que se presenta en la actualidad.
f. Glorietas.
Demarcadas en los planos urbanos y rurales.

- Diseo y construccin de las glorietas localizadas en el plano No. 43 vial a fin de distribuir
l trafico.

Artculo 49. NOMENCLATURA

Adptese como sistema general de nomenclatura para el municipio, el contenido en las
siguientes disposiciones de acuerdo al plano No. 44 Nomenclatura. (Formulacin
Urbana).

La nomenclatura de las calles, carreras, casas y locales ser exclusivamente numrica,

algunas calles y carreras que por su trazado irregular, no encajen dentro de este sistema,
podrn llamarse avenidas, diagonales o transversales. para la numeracin se consideran
como calle las diagonales y como las carreras las transversales.

a)Las carreras irn numeradas en orden ascendente o descendente, teniendo como

base la carrera 3 (variante) localizada al oriente y ser ascendente hacia el
occidente.

b)Las calles irn numeradas en orden ascendente partiendo de la calle 2

(proyeccin) localizada al costado sur del rea urbana en orden ascendente hacia el
norte.

C)La nomenclatura de las edificaciones casas, locales, entre otros, se har de la

siguiente forma:
 1. cada puerta llevar una placa que tenga dos nmeros separados por un guin
indicando calle o carrera.
2. Las placas del lado del norte sern pares y las del lado sur y oeste impares.
3. Cuando se construyan nuevas calles o carreras entre las ya existentes se
numeran como la menor de estas agregndoles el nmero la letra A, B, C.
4. Se manejar nomenclatura para conjunto cerrados diferente.

d) Para el rea rural del municipio adptese la nomenclatura catastral que es la

identificacin de cada predio rural.

Articulo 50.REGLAMENTACIN SOBRE AVISOS, VALLAS, CARTELERAS

Los avisos no podrn exceder el 30% del rea de la fachada del local comercial. Ni
utilizar rea complementaria de la edificacin el borde interior debe estar a una altura de
1.50 mts del nivel del piso.

a.) Los avisos del marco de la plaza contemplaran un diseo espacial que permita la
uniformidad y evite la contaminacin visual.

c) Los avisos de construccin residenciales, e identifican de empresa, etc., se elaborarn

de acuerdo a las caractersticas arquitectnicas de los mismos.

d) Las solicitudes para colocacin de avisos polticos debern:

Ser autorizadas por el Alcalde a travs de la Secretaria de Gobierno por un tiempo
determinado y previa peticin escrita, de los grupos polticos interesados.
Indicar claramente el sitio de ubicacin, el mensaje, cantidad y dimensin del aviso.
No se permite colocar avisos de publicidad en: iglesias, monumentos, edificios
pblicos, arboles, postes, andenes, calzadas, no se pueden colocar objeto que
obstaculice l transito de los peatones, maniques, mercanca.
 Sobre las fachadas y el espacio pblico no se permitir la colocacin de parasoles.

e) Las autorizaciones para la colocacin de vallas requieren previo autorizacin de la

secretaria de gobierno, quien indicara las condiciones del retiro y la fecha exacta del
tiempo que estarn colocadas.

Artculo 51. SEALES DE TRNSITO

Entindase por seal de trnsito todo dispositivo o aviso instalado en las vas pblicas
para el control y regulacin del trnsito y para la informacin de conductores y
peatones. Se adelantar inventario y se programar la demarcacin respectiva, de
acuerdo a lo solicitado por la Secretaria de Planeacin teniendo en cuenta las normas
vigentes sobre la materia.

Artculo 52.AFECTACIN DEL PLAN VIAL

Los terrenos requeridos para la construccin del plan vial municipal y que sean afectados
segn su ubicacin de manera parcial o totalmente sobre una zona de reserva del plan
vial deber segregar esta zona del resto del terreno para transferirla a la entidad a
cargo de la ejecucin de la va, dependiendo del tamao y si es posible que el rea
restante pueda ser utilizada para la construccin segn la norma vigente y plano No
Afectaciones Viales (formulacin Urbana).

Para vas locales pblicas:

En todo terreno en proceso de urbanizacin se deber ceder a titulo gratuito el rea
requerida para la conformacin de un Sistema Vial Local de uso pblico que debe tener
las siguientes caractersticas generales.
1. Que constituya una maya vial vehicular continua a fin de conectar con el sistema vial
urbano y con los desarrollos aledaos.
2. Que el acceso de las vas locales a las del Plan Vial sean planteadas de acuerdo con
las normas y especificaciones tcnicas sobre la materia.
3. Que exista acceso de las vas locales a las zonas verdes y comunales.
4. Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para el trfico vehicular,
peatonal, ciclova, alameas u otros, con la correspondiente solucin de intersecciones,
sealizacin y equipamiento.

Cesiones Publicas:
Todo lote en proceso de urbanizacin en el rea requerida para la construccin de vas
vehiculares y peatonales, que permitan el acceso al desarrollo propuesto. Si es el
organismo encargado de la ejecucin de la va el que expresa el inters de la adquisicin
de esta rea, antes que se inicie la gestin para urbanizar, ste podr negociar toda el
rea a segregar conforme lo dispone la ley 388/97, o proceder a su expropiacin. En
este caso podr obtener despus la licencia de urbanizacin o de subdivisin del
inmueble, el interesado deber restituir en dinero efectivo al organismo encargado de la
ejecucin de la va.
Si el propietario desea evitar los efectos del lo dispuesto, podr voluntariamente ceder
la porcin desde un principio, aunque no este interesado o no pueda solicitar la
correspondiente licencia de urbanizacin.
Se deben ejecutar todos los porcentajes requeridos en predios que van a ser afectados
para los distintos tratamientos.

Artculo 53. CESIONES OBLIGATORIA GRATUITAS

Todas aquellas cesiones obligatorias gratuitas estn dirigidas a crea y producir espacio
pblico gracias a los terrenos que estn por urbanizar y construir, en los sectores de
permetro de servicios, de expansin urbana y suburbana, ver plano No 46 (Formulacin
urbana).
Son reas contempladas como sesiones obligatorias las siguientes:

1. Aquellas cesiones al espacio pblico que determinan la viabilidad de un proyecto

urbanstico.
2. En los predios afectados por vas del plan vial arterial son de sesin gratuita al
espacio pblico, adems:

a. Las zonas de proteccin ambiental de las vas del plan arterial, no incluida como parte
de la seccin transversal de la va, deducida la porcin de ellas computable como zona
de cesin tipo a.
b. Una proporcin del rea bruta del terreno a urbanizar para el trazado de la va arteria.

Las dems cesiones para el uso pblico o para el espacio pblico de propiedad pblica,
sern objeto de negociacin o expropiacin entre los particulares y las entidades
pblicas, atendiendo los procedimientos siguientes, establecidos en la ley 9/89 y ley
388/97 y en las normas que la adiciones modifiquen o complementen.

- adquisicin de bienes por enajenacin voluntaria y por expropiacin objetivo ley 9/89.
- El alcalde municipal mediante resolucin motivada, ordenar la enajenacin forzosa
de los inmuebles de construccin prioritaria (artculo 56 de ley 388 de 1997) que no
cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha resolucin se
deber especificar el uso o destino que se ordenar al predio, de conformidad con el
presente esquema de ordenamiento. Art.55 Ley 388 de 1997.
- Fines de utilidad pblica para expropiacin ley 9 /89 modificado ley 388/97. Articulo
58- motivos de utilidad pblica.
- Facultades de las entidades pblicas para comprar o expropiar Ley 9 /89 modificado
ley 388/97. Articulo 559. Entidades competentes.
- Adquisicin conforme a la expropiacin con los planes del O.T.Ley 388/97 art.60
- Enajenacin voluntaria Ley 388/97 Art. 61
- Acuerdo de venta ley 9/89 ley 3/91 Art. 34
- Precio, garantas y tratamiento Ley 388/97 Art.6
- Inmuebles pertenencientes a menores o sucesiones Ley 9/89 Art. 16
- Comprobante s fiscales ley 9/89 Art.17
- Situaciones que afectan avalos Ley 388/97 Artt.138
- Trmino para celebrar los contratos. Ley 388/97 Art.138
- Procedimiento para la expropiacin Ley 388/97 Art.62
- Decisin y trminos de los recursos Ley 388 Art. 62
- Sentencias administrativas y civiles ley 9/89 Art. 23
- Pluralidad de ordenes de expropiacin Ley 9/89 Art. 25 Ley 388/97 Art. 138
- Calculo de la indemnizacin por expropiacin Ley 388/97 Art. 62
- Avalos ley 388/97 Art. 138
- Expropiacin como animo de negociacin ley 9/89 Art. 28
- Pago de la indemnizacin por expropiacin Ley 9/89 Art. 29
- Pago en ttulos ley 9/89 Art. 30
- Indemnizaciones no reclamadas Ley 388/97 Art. 138
- Fin del proceso y recursos destinacin de los inmuebles adquiridos derechos de
propietarios anteriores en caso de enajenacin Ley 9/89 Art. 32-33-34 Ley 388/97 Art.
138
- Licitacin pblica para enajenacin ley 9/89 Art. 36
- Disposicin presupuestal de la entidad pblica compensacin por obras pblicas. Ley
388/97 Art. 122 y 128.
- La malla vial por su condicin especificacin y como elemento estructurantes presenta
caractersticas aceptables. Encontramos el 90% de las vas pavimentadas donde la
 continuidad vial posibilita la conexin entre urbanizaciones, el sector comercial, las
reas institucionales lo mismo con el equipamiento urbano.
En los casos institucionales e industriales el rea construida se contabilizara sin incluir
puntos fijos, ni reas de estacionamiento ni las destinadas al equipamiento del mismo.

Artculo 54. UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA

Se entiende por ella el rea conformada por uno o varios inmuebles explcitamente
delimitados por las normas que desarrolla el plan de ordenamiento que debe ser
urbanizada o construida como, una unidad de planeamiento con el objeto de promover el
uso racional del suelo garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la
dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura para el transporte los
servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante el reparto
equitativo de las cargas y beneficios.
Los planes de ordenamientos y los instrumentos que los desarrollan podrn determinar al
desarrollo o la construccin prioritaria de inmuebles que conformen unidades de
actuacin urbansticas, de acuerdo con las propiedades previstas en el esquema de
ordenamiento territorial.

El municipio definir las Areas que deban desarrollarse a travs de unidades de

actuacin tanto en suelo urbano como en el suelo de expansin determinando los
criterios y procedimientos para su caracterizacin delimitacin y aprobacin posterior.

1. El proyecto de delimitacin se realizara por las autoridades competentes de oficio, o

por los particulares interesados, de acuerdo con los parmetros previstos en el plan de
ordenamiento, siempre y cuando medie la formulacin y aprobacin del
correspondiente plan parcial.
2. Una vez aprobado el plan parcial por la autoridad de planeacin Municipal el proyecto
de delimitacin se pondr en conocimiento de los titulares de derechos reales sobre la
 superficie de unidad de actuacin propuesta y sus vecinos, en forma que determine el
reglamento, quienes gozarn de un trmino de treinta (30) das para formular
objeciones u observaciones.
3. Tramitadas las objeciones definidas las modificaciones a las que hubiera lugar el
proyecto de delimitacin ser propuesto a consideracin del Alcalde Municipal para su
aprobacin.
4. En plazo para la aprobacin definitiva de los proyectos de delimitacin de las unidades
de actuacin ser de tres (3) meses a partir de su presentacin. En los casos de
iniciativa de los interesados, si transcurrido este plazo no se hubiera notificado la
decisin correspondiente, la delimitacin se entender aprobada, constituyndose as
el silencio administrativo positivo.

En ningn caso se aplicar el silencio administrativo positivo, si la propuesta de

delimitacin no se acoge a las determinaciones del plan de ordenamiento.

El acto de delimitacin de la unidad de actuacin se inscribir en el registro de

instrumentos pblicos, en los folios de matricula inmobiliaria de los predios que
conforman la unidad. Los predios afectados no podrn ser objeto de licencia de
urbanizacin o construccin por fuera de la unidad de actuacin.

Los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuacin urbanstica

debern construir una entidad gestora que garantice el desarrollo conjunto de la unidad.

Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios

generados en lel ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones en
razn de cargas urbansticas de conservacin, las administraciones municipales podr
construir fondos, los cuales podrn ser administrados mediante encargos fiduciarios.
ENAJENACIN FORZOSA

PARAGRAFO I. A partir de la fecha de vigencia de la ley 388 de 1997 abra lugar a la

iniciacin del proceso de enajenacin forzosa en pblica subas en incumplimiento de la
funcin social de la propiedad sobre:

1. Los terrenos localizados sobre terrenos de expansin de propiedad pblica o privada

declarados como de desarrollo prioritario que se urbanicen dentro de los tres (3) aos
siguientes a su declaratoria.
2. Los terrenos urbanizables, no urbanizados localizados en suelo urbano de propiedad
pblica o privada declarados de construccin prioritaria, que no se construyan dentro
del ao siguiente a su declaratoria.
3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano de
propiedad pblica o privada declarados de construccin prioritaria, que no se
construyan dentro del ao siguiente a su declaratoria.

La declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria estar contenida en el programa

de Ejecucin, de conformidad con las estrategias, directrices y parmetros previstos en el
plan de ordenamiento territorial.

Artculo 55. ESPACIO PUBLICO

Es la herramienta con la cual la planeacin garantiza la esttica de las concentraciones
urbanas, una ciudad se hace legible cuando sus habitantes tienen una imagen clara de
ella, sus ejes direcciones, geografa propia y los smbolos que refuerzan esta lectura del
paisaje, inscribiendo el paisaje urbano como mecanismo que hace vivible la ciudad, su
carcter (cultural, religioso y recreativo) y su integracin con las personas que la habitan.
( ver planos No. 42 y 46 (formulacin Urbana).
Establece las normas esenciales sobre la ocupacin por parte de la comunidad en
general, partimos aclarando que el espacio pblico es de propiedad de la comunidad y
por ello no se pueden ser enajenado ni ocupado permanentemente por ningn uso por
parte de entidad oficial o privada.
El equipamiento por parques. Define los requerimientos de dotacin de Areas verdes de
uso pblico, y se estratifican segn su cubrimiento y capacidad de uso en metropolitano,
sectorial, local y privado, en las nuevas urbanizaciones y la secretaria de planeacin
definir para la aprobacin de proyectos a travs de ellos.

Debe guardarse en consideracin el amoblamiento requerido por los parques y teniendo

en cuenta la necesidad evidenciada por las funciones propuestas para l.

Alumbrado pblico
Estructura vial
Tratamientos de piso
Diseo de canchas deportivas de uso multiple.
Diseo de juegos infantiles
Senderos peatonales
La colocacin de los Puestos de venta. Que se localizan en las zonas alternas a ejes
viales y centro urbano debern ser normalizados con diseos aprobados por la
secretaria de Planeacin municipa, quien definir unidad de forma, color, material.
Estructuras verdes: Parques de barrios, estos sitios tendrn un tratamiento de pasaje
peatonal, canchas multiples, zonas juego baos pblicos.
Sistema privado de espacio pblico: integrado por elementos que pertenecen a
personas naturales o jurdicas de carcter privado, pero satisfacen necesidades de uso
pblico por su naturaleza, uso o afectacin.
Amoblado bsico. Comprende el diseo de bancas, faroles, papeleras para basura a
un diseo uniforme y unificado que identifique los espacios pblicos y que garanticen
 la funcionalidad y duracin, es importante que los diseos incluyan constructivos y de
instalacin en el caso de casetas que muestren resistencia de vandalismo y
intemperie.
Es importante destacar la tradicin artesanal existente y que constituye un potencial
importante que da pie para la fuerte identidad de nuestro Municipio conjuntamente
con la calidad de las flores que se produce en l y que enriquecen la vocacin
turstica pretendida por el EOT.
Diseo de zonas peatonales. Andenes y remodelacin de los existentes. Se debe
efectuar detalles a fin de unificar tipos de materiales, tratamientos de pisos, guiando a
las nuevas urbanizaciones de lo anterior con una adecuada arborizacin y
amoblamiento.
Especies nativas. Para ello se debe solicitar accesoria de la UMATA, y la CAR, quienes
definen las especies de acuerdo a las caractersticas tales como altura, ancho,
promedio del rbol, races tiempo de crecimiento. Etc.
Establece las normas para regular las vallas, publicidad, corte, terraplenes, etc.
PARAGRAFO I. De conformidad con el decreto 1504 de 1998 el Artculo 14 Se
considera como ndice mnimo de Espacio pblico efectivo, para ser obtenido por las
reas urbanas de los municipios y distritos dentro de las metas y programas del largo
plazo establecidos por el Esquema de Ordenamiento Territorial, un mnimo de quince (15
m2) metros cuadrados por habitante, para ser alcanzado durante la vigencia del plan
respectivo.

Artculo 56. PLAN MAESTRO DE SERVICIOS DOMICILIARIOS. La prestacin de

servicios pblicos domiciliarios lo conforman: la comunidad de usuarios, el recurso
humano, sus instalaciones, redes equipamientos, dotacin y administracin del mismo
como elemento esencial del bienestar y la calidad de vida de la poblacin municipal la
Secretaria de Servicios pblicos y la Secretaria de Planeacin, dimensionarn y
planificarn prospectivamente con relacin al desarrollo urbanstico y territorial a fin de
articular con sus respectivos planes sectoriales teniendo en cuenta como mnimo lo
siguiente:
1. Como primera etapa a corto plazo tres (3) aos, se evaluara la capacidad instalada, la
demanda futura y se proyectara mediante programas de ejecucin de a cuerdo a las
reas de consolidacin. Se adelantarn los estudios respectivos despus de aprobado
este.
2. Se organizarn como sistemas que estarn conformados por su infraestructura fsica
manejo y funcionamiento.
3. Se articularn funcionalmente sus instalaciones con el fin de alcanzar la mayor
cobertura geogrfica y/o poblacin, con la mayor calidad posible.
4. La infraestructura e instalacin para la prestacin de servicios pblicos domiciliarios:
Agua potable, alcantarillado de aguas negras, aseo pblico, energa elctrica,
alumbrado pblico, telecomunicaciones y gas domiciliario. Ver planos No. 48 y 49
(Formulacin Urbana)
5. Es clara la necesidad fundamental de un planta de tratamiento de aguas residuales,
domiciliarias e agroindustriales, para evitar seguir siendo parte causal de la
contaminacin del humedal el Juncal, ro Bojac y del mismo modo del ro Bogot. En
inmediaciones de la laguna el juncal los predios con Nos catastrales (00-00-0002-
0007-000 y 00-00-0002-0005-0000 en mayor extensin) y ( 00-00-0002-0040-000)
y 00-00-0003-0173-000, cuentan con las caractersticas tcnicas para el desarrollo
adecuado del proyecto. Se estn adelantando estudios para la localizacin adecuada
de la planta de tratamiento y se tendr en cuenta para el control ambiental un
aislamiento mnimo de 50 metros a la redonda en vegetacin nativa. Nos disponemos
a participar en colaboracin con la CAR, dl soporte tcnico, que acredita la
financiacin con el BID de esta obra. Plano No. 49 A detalle respectivo.
PARAGRAFO I. Debe generarse una poltica de servicios pblicos que sea capaz de
abastecer con calidad y responsabilidad al mayor nmero de usuarios posible, en cada
uno de los servicios mencionados y de disponer de un adecuado medio de cobro por
estos servicios, mediante una poltica unificada, responsable y dirigida a las proyecciones
y mantenimiento permanente de las redes.

Artculo 57. SISTEMA DE PRESTACIN DE SERVICIOS SOCIALES. Se encamina a la

recuperacin y desarrollo de instalaciones, equipamientos, dotacin, recursos humanos
usuarios y administracin de los mismos. Deben ser planificados prospectivamente con
relacin al desarrollo urbanstico territorial. Deben ser articulado con planes sectoriales
de acuerdo a los siguientes requerimientos:
1. Evaluacin: capacidad, demanda y proyeccin para definir plazos prospectiva,
dimensin, estudio y ejecucin de las modificaciones.
2. Sistemas de infraestructura fsica, manejo y funcionamiento.
3. Integracin en los sistemas provinciales y regionales para alcanzar cobertura
requerida con la mejor calidad.
Localizados plano No. 50 (formulacin Urbana)
LOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. (Centros interactivos) referidos a los
localizados en la zona urbana y pueden ser:

Equipamentos educativos:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas de escolaridad de la poblacin:
- Dotacin jardines infantiles barriales, escuelas, colegios
- Centros de educacin, institutos de capacitacin tcnica en zona
institucional.
Equipamientos Culturales:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas del intelecto y actividades
artsticas de los habitantes:
- Museos, Teatro, bibliotecas, centros culturales, auditorios, galeras, entre
otros.
Equipamentos Recreativos y Deportivos:
 - Destinados a satisfacer las necesidades bsicas practica de ejercicio fsico como
actividad de recreo u ocio:
- Polideportivo, concha acstica, villas deportivas, parques locales, entre
otros.
Equipamentos asistenciales:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas sociales de:
- Salud: dotacin centro de Salud actual, clnicas, guarderas, hogar da,
entre otros.
Equipamentos Religiosos y de culto:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas para prestacin de servicios
religiosos y de culto:
- Iglesia, capillas, conventos, seminarios, sedes de diferentes cultos,
entre otros.
Equipamentos Servicios Especiales:
- Destinados a la prestacin de servicios y dotaciones urbanas que satisfacen
necesidades especiales como:
- Cementerio ampliacin actual, construccin del terminal de
transporte, entre otros.
Equipamentos de abastecimiento:
- Destinados a satisfacer las necesidades restando servicios de soporte a la
economa tales como:
- Plaza de comidas, mercado, centros de abasto, entre otros.

Artculo 58.SISTEMAS DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE SEGURIDAD.

Estructurado Dentro del sistema de equipamientos y en la zona urbana esta constituido
por instalaciones, redes equipos, dotacin recursos humanos, usuarios enfocando sus
posibilidades al bienestar y la calidad para toda la comunidad y el desarrollo urbanstico
y territorial planificado, son:
Localizados en el plano No. 50 (Formulacin Urbana).
Equipamentos Administrativos y de Seguridad:
- Destinados a satisfacer las necesidades bsicas en prestacin de servicios
relacionados con la administracin, gobierno y seguridad ciudadana y son:
- Entidades gubernamentales, estacin, oficina de correo, telecon,
juzgados, notaria, registraduria, estacin de bomberos,
adecuacin de centro informativo, oficina consejo territorial,
entre otros.

Captulo 4.
TRATAMIENTOS URBANISTICOS

Artculo 59. TRATAMIENTOS URBANISTICOS. Son los mecanismos normativos que

permiten enfatizar y orientar la aplicacin de las normas urbansticas y arquitectnicas,
en las diferentes zonas del municipio, tendientes a consolidar su homogeneidad y a
preservar las caractersticas ambientales, urbanas y de entorno.

En el propsito de facilitar y orientar su manejo, se ha zonificado el rea urbana, a fin de

orientar de manera regulada los usos del terreno y su intensidad; as como las
caractersticas y arquitectnicas de las Areas y edificaciones que se dedican a los
diversos usos.

Toda zonificacin implica la adopcin de determinada reglamentacin dentro de unos

lmites concretos, por medio de la cual se regulan los usos y su intensidad, de esta
manera se logra el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de
actividad.
En consideracin que la zona urbana est conformada por sectores con caractersticas
distintas, se procedi al anlisis de cada uno de ellos, sus etapas de desarrollo y el
estado actual, lo que conllev a la sectorizacin por tratamientos urbansticos que ha
continuacin se describen en el Plano No. 51 Tratamientos Urbansticos
(Formulacin Urbana).
Definicin de clases y niveles de tratamientos urbansticos
1. Renovacin urbana: (redesarrollo, eactivacin).
2. Mejoramiento integral: (habilitacin de estructura urbana indefinida).
3. Desarrollo: (Areas Nuevas)
4. Consolidacin: ( actualizacin).
5. Conservacin. (histrico, arquitectnico, urbano y ambiental ecolgico).

Artculo 60. EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA: Hace Referencia

fundamentalmente a revitalizar las diversas posibilidades ofertadas por el paisaje urbano
como renovador y activador de funciones existentes, ejecutamos esta revitalizacin a
partir de los elementos que lo constituyen, partiendo de la adecuacin de los puntos de
referencia y destacados como importantes en l rea urbana, integrndolos con los
elementos que forman la imagen visual y los equipamientos colectivos, estos como
proyectos especficos para consolidacin de usos.
Las actuaciones se deben dar.
En espacio pblico: Generacin de nuevos espacios pblicos parques, zonas
deportivas, formacin de centros interactivos a fin de suplir como complemento de los
cambios poblacionales y de usos que en el futuro se permitan en la zona del centro
urbano y generar la red con los nuevos desarrollos.
Actuaciones urbansticas en:
- Englobe
- Densificacin
- Reloteo
- Redistribucin e incremento de reas de uso pblico
- Estudio de ampliacin de vas para conectarlo con el Municipio.
- Actuaciones en usos.
- Se debe mantener el uso existente en la zona.
Ubicacin: Todos los barios. Donde las subdivisiones han ocasionado un proceso de
deterioro fsico, ambiental y social y que se encuentran desarticulador de la dinmica
urbana, restringiendo el desarrollo predio a predio y fomentando l englobe y el
desarrollo integrado de manzanas y y conjuntos de estos.
El objetivo seria transformar el espacio pblico y privado, mediante acciones integrales
tendientes a mejorar las condiciones estructurales de las zonas, convirtindolas en nodos
atractivos de poblacin y actividades urbanas, acelerando procesos de recuperacin al
desencadenar un efecto multiplicador sobre la iniciativa pblica y privada de generar un
impacto positivo en la calidad de vida de la poblacin residente, usuaria de los servicios
de la zona, o en la nueva poblacin del sector.

Espacio pblico deficitario, no adecuado para los cambios que ha sufrido la zona, lo
cual ha llevado a su invasin, deterioro y existencia de infraestructura de servicios
pblicos y vas, que debe ser reforzada para efectos de la renovacin ausencia parcial
o total de equipamientos pblicos.
Sub- utilizacin de las estructuras por causa de usos deteriorantes no consolidados.
Actualmente esta siendo una desarticulacin parcial de la dinmica urbana.
Localizacin estratgica para el desarrollo del municipio.
Situaciones de despoblamiento de sus residentes y usuarios, que han abierto paso a
grupos poblacionales con mayores problemas sociales.
Sectores que se enmarquen en proyectos estructurales, en las operaciones
estratgicas del Modelo de Ordenamiento adoptado en el presente EOT.
Planes de Renovacin Urbana. El desarrollo de programas de renovacin urbana
deben obedecer a un plan parcial adelantado por los interesados con asesora de
planeacin y lego presentado a la CAR para su revisin y aprobacin, dicho plan debe ser
adoptado por decreto del alcalde preva concertacin de los habitantes del sector y debe
contener.

a- Descripcin del programa de obras pblicas a ejecutar.

b- Descripcin de las obras permitidas en los inmuebles privados.
c- Presupuesto de los programas de renovacin, responsabilidades y cronogramas de
inversiones.
d- Formas de contratacin para la integracin inmobiliaria y reajuste de tierras que sea
necesarias en el rea donde se va adelantar.
e- La ejecucin de obras de renovacin en los predios objeto del tratamiento requerirn
licencia previa expedida por la secretaria de planeacin de conformidad con el plan
parcial. En todos los casos se aplicaran las normas antes definidas para el desarrollo
por construccin con las siguientes excepciones.
- Sobre volumetra y equipamiento comunal privado solo se aplicaran solo en los casos
de reedificacin, cuando la modificacin implique un cambio en altura de la
construccin o un rea construida.
f- Las normas sobre estacionamiento solo se aplicaran en los casos de reedificacin.

Ejecucin y financiacin de obras de renovacin

Las obra pblicas contempladas en los panes y programas de renovacin urbana sern
ejecutadas directamente o mediante contrato por las entidades municipales o empresa
de servicios a cuyo cargo estn las obras, con respecto a las normas vigentes de
contratacin administrativa.
Zonas de tratamiento de renovacin
Comprende las siguientes reas:
Area construida Gaviotas
Area construida sector urbano de Santa Helena, San Agustn y Gatan.

Artculo 61. MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Reemplaza al tratamiento de rehabilitacin y se dirige a zonas con estructura urbana
indefinida, el tratamiento tiene como objeto:
El equilibrio del espacio pblico, semipblico y privado.
- Creacin de parques locales. Cumpliendo con las reas de Cesin determinadas.
- Dotacin inmobiliaria y arborizacin.
- Pavimentacin y arborizacin de vas vehiculares y peatonales.
- Recuperacin y mantenimiento de andenes.
El reordenamiento, regularizacin y dotacin de los servicios pblicos
mnimos:
- Dotacin de alumbrado pblico
- Dotacin de telfonos pblicos
Los servicios sociales bsicos, del equipamiento colectivo:
- Construccin de equipamientos de cobertura local.
- Construccin y dotacin de bibliotecas pblicas.
- Construccin de escenarios de recreacin, deporte y cultura.
Acceso vehicular de reas de asentamiento humano de desarrollo incompleto
El tratamiento de mejoramiento integral es un proceso inducido, tanto por el sector
pblico como privado, para generar las intervenciones encaminadas a elevar la calidad
de vida de la pobalcin que habita en dichas reas de desarrollo incompleto, mediante
acciones en diferentes elementos urbanos que permitan equipar las condiciones en el
Municipio formal.
El mejoramiento integral, reiteradamente es aplicable en sectores donde se ha generado
un proceso de cambio, modificando irreversiblemente las condiciones del modelo y su
vocacin original, en los cuales la infraestructura vial y de servicios permite un
aprovechamiento ms intensivo.
Al considerarse un proceso inducido, se traduce en el producto de una gestin
deliberada, planeada, con factibilidad econmica y social, concebida integralmente
desde el punto de vista tcnico, financiero y de ejecucin, por lo tanto su aplicacin solo
se deber llevar a cabo en el marco de un Plan parcial, cumpliendo las condiciones
exigidas en sus captulos correspondientes y adicionalmente con tres elementos bsicos:
Lograr una participacin coordinada del sector pblico, sector privado y la
comunidad.
Tener un carcter zonal con reas de intervencin representativas.
Ser integrales, es decir, abordar los aspectos de infraestructura fsica, equipamiento
social, cultural y recreo-deportivo.
Niveles del tratamiento de mejoramiento integral.

Desmarginalizacin: ndice en dficit cualitativo del Municipio, comprende accionas

como: Ampliacin y mejoramiento en al infraestructura vial y de servicios pblicos,
ampliacin y mejoramiento de la infraestructura del sector social, ampliacin y
mejoramiento del espacio pblico y la infraestructura recreativa.
Reubicacin y desalojo: Comprende acciones como: adecuacin de zonas de riesgo y
atencin a familias afectadas.
Legalizacin urbanstica: Comprende la implementacin de planes parciales que
adopten la reglamentacin con su incorporacin en la cartografa del municipio y definan
una estructura urbana adecuada.
Sectores de aplicacin del tratamiento de mejoramiento integral.
Las reas con asignacin de tratamiento de mejoramiento integral tienen
correspondencia con las zonas de origen espontneo, es decir las surgidas fuera de las
normas legales establecidas. Por consiguiente comprenden todos los desarrollos que han
sido legalizados o que se encuentran en proceso de mejoramiento barrial y los
asentamientos y proceso de legalizacin urbanstica, a la entrada en vigencia de este
plan y se realizarn en los sectores de:
- Gaitan - Santa Helenita - El Centro
- San Agustn - Gaviotas - Santa Rita
- San Fernando
-
El uso predominante en las reas objeto del tratamiento de mejoramiento integral
ser el residencial, como uso principal, con la presencia de los usos complementarios
para el desarrollo de esta actividad residencial, como se establece la normatividad.

MODELO PARA LEGALIZACIN DE DESARROLLO INFORMALES.

Comprenden inicialmente el reconocimiento oficial de la existencia de asentamiento o
edificacin. Implica segn el caso:

INCORPORACIN AL PERIMETRO URBANO

ADOPCIN DE USOS Y SU REGIMEN ESPECIAL
DESARROLLO Y ADOPCIN DE NORMAS URBANISTICAS ESPECIALES
PLAN DE AMPLIACIN DE REDES O SU VIABILIAD
Esta Actuacin solo es aceptable si se proporcionan pruebas de soporte a los objetivos.

1. Fecha lmite anterior o sancin del presente acuerdo normativo.

2. Procedencia ante VIS y su reglamentacin.
3. Levantamiento topogrfico y sus recomendaciones y levantamiento de construccin.
4. Inspeccin ocular por la Secretaria Municipal de Planeacin.
Los predios solo podrn ser legalizados a partir de su nmero catastral, matrcula
inmobiliaria y a ttulo del propietario.
Todas las Obras (parcelacin, modificacin, construccin, etc), requieren de aprobacin
por parte de la Secretaria Municipal de Planeacin y sujeta a lo concertado con la misma.

PROCEDIMIENTO:
1. incorporacin al registro catastral de la localidad
2. tratamiento en que de inmediato debe inscribirle el plan
Mejoramiento integral
Consolidacin
Saneamiento bsico
3. Definir :
Lo urbano: Servicios pblicos
Vas
Riesgos y desastres
Lo Colectivo: Educacin
Salud
Recreacin
Medio ambiente

4. CONCEPTO TCNICO Y CONCERTACIN

a. Incorporacin a Planimetra Municipal.
b. Incorporacin a Zonificacin
c. Reglamentacin: Densidad, uso y tipologa
d. Zonas de uso pblico
e. Estratificacin (Inferior a 2)
f. Nomenclatura

5. LICENCIAS
Solo otorgables a construcciones de valor inferior a 90 salarios mnimos mensuales.
 Unicamente construcciones concertadas con planeacin.
Perodo nico de solicitud a 3 meses despus de la sancin del EOT municipal.
Demarcacin, anteproyecto, proyecto y aprobacin as: ser presentado como plan
parcial (documento de soporte formatos) y planos respectivos.

FICHAS TECNICAS A PRESENTAR PARA EL PROCESO DE LEGALIZACIN

1. Demarcacin o ficha normativa (afectaciones)
2. Solicitud de incorporacin a plano predial municipal (levantamiento topogrfico y de
construccin a aprobar)
3. Acta de inspeccin ocular (Cesiones y zonas de uso pblico)
4. Anteproyectos (tratamientos)
I. Matricula inmobiliaria
Localizacin
Planos: Plantas, cortes, fachadas, ocupacin, tcnicos, afectaciones
5. Solicitud de licencias (acta de concertacin)
6. Ficha plan parcial.
A. PROGRAMAS DE HABILITACIN

HABILITACIN: La habilitacin como instrumento de la transformacin urbana es el

conjunto de acciones adelantadas oficiosamente por la Administracin para dotar a las
reas urbanas consideradas de desarrollo incompleto y que han sido legalizadas, de los
espacios requeridos para el uso pblico y equipamiento comunal, de una infraestructura
vial y de servicios pblicos apropiada y en general, de las obras que garanticen la
aptitud d las estructuras.

Los actos administrativos mediante los cuales se legalicen desarrollos urbanos o se

incorporen nuevas reas urbanas como resultado del proceso de legalizacin tendrn un
captulo especial destinado a establecer las deficiencias del desarrollo legalizado, tanto
en materia de servicios pblicos, como en la proporcin y calidad del espacio publico, su
infraestructura y equipamiento.
Con base en lo que e establezca conforme a lo dispuesto en el inciso anterior, se
elaborar un plan de habilitacin que incluir las metas urbansticas que se deben
cumplir para adecuar la estructura urbana del asentamiento o desarrollo legalizado a los
requerimientos de las normas de primer nivel e zonificacin y se indicarn las acciones
de habilitaciones aconsejables, as como orden lgico y prioridad.

AREAS DE OBJETO DE HABILITACIN. Las reas a beneficiarse con programas de

habilitacin se dividen en dos categoras, a saber:

Areas de desarrollo incompleto de condicin crtica: se consideran reas de desarrollo

incompleto de condicin crtica, aquellas con presencia de asentamientos carentes de
uno o varios de los servicios pblicos indispensables, o que se encuentran amenazados
por situaciones de riesgo.
Areas de desarrollo incompleto de situacin estable. Se consideran reas de desarrollo
incompleto de situacin estable, aquellas que presentan deficiencias o interrupciones
frecuentes en la prestacin de algunos servicios, o aquellas en las cuales el proceso de
subdivisin del espacio privado en lotes, parcelas o viviendas, no haya contado con la
aprobacin respectiva, sin que se adviertan otras deficiencias distintas de las derivada
de la escasez de idoneidad de los espacios pblicos.
La clasificacin anterior tiene como fin el de servir de criterio para sustentar la definicin
de prioridades al seleccionar las zonas con programa de habilitacin.

PROGRAMAS DE HABILITACIN. Las acciones de habilitacin se adelantarn a travs del

programa de habilitacin que la administracin municipal deber instrumentar, en lo
posible una vez odo el concepto de los representantes de las Juntas de Accin Comunal
pertenecientes a los sectores involucrados para que, al tener en cuenta los anhelos de
las comunidades afectadas por las deficiencias de la estructura urbana, ello permita
contar con importantes elementos de juicio con el objeto de acertar en la definicin de
las prioridades que se determinen para la ejecucin de las obras pblicas que forman
parte del respectivo programa de habilitacin.

FASES DE LA HABILITACIN. Para efectos de la ejecucin de los programas a que hace

referencia el artculo anterior, se consideran tres fases de habilitacin, as:
1. FASE PRIMARIA: Corresponde a las acciones de emergencia para suministrar los
servicios pblicos bsicos, entre los cuales se destacan los siguientes:
- Obras de prevencin de desastres en reas de riesgo.
- Acueducto por pilas pblicas o tanques.
- Cunetas y redes bsicas e desages de aguas negras conectadas en lo posible a redes
generales de la ciudad.
- Alumbrado pblico y redes para servicios domiciliarios de energa elctrica.
- Telfonos pblicos
- Va principal de penetracin.
- Erradicacin, reubicacin interna o proteccin de edificaciones emplazadas en
condiciones o localizacin inaceptables.
- Movimientos de tierras y obras en general para la definicin, proteccin y adecuacin
del espacio pblico.

2. FASE SECUNDARIA: Corresponde a las Acciones encaminadas a lograr: - Prestacin de

servicios pblicos domiciliarios (Acueducto, alcantarillado sanitario, energa elctrica,
gas, telfonos).
- Accesibilidad de los predios a las zonas viales.
- Construccin de obras civiles de proteccin
- Adecuacin, produccin incremento construccin y amoblamiento del espacio pblico,
en espacial las vas y las reas recreativas.

3. FASE TERCIARIA O DE REGULACIN: la regularizacin es la ltima fase de la

habilitacin y consiste en emprender y ejecutar las acciones necesarias para equipar
las condiciones y caractersticas de la estructura urbana de propiedad pblica en los
sectores beneficiados con programas de habilitacin, con las del promedio del resto
del rea urbana o al menos con las mnimas exigidas.

PROGRAMAS DE MEJORAMIENTO URBANO DE DESARROLLOS ILEGALES. Es el conjunto de

acciones compuestas por la gestin de legalizacin y los programas de habilitacin y
regularizacin conforman lo que se denomina un programa de mejoramiento urbano de
Desarrollos Ilegales.

Articulo 62. TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Es el determinado para orientar, a

travs del proceso de urbanizacin, la incorporacin de predios urbanizables no
urbanizados, al desarrollo urbano del municipio, son los programas de urbanizacin
nueva.

Su objetivo es la aplicacin en los inmuebles que cumplan con las siguientes

caractersticas:

1. Predios aptos para el desenvolvimiento de los usos urbanos identificados como

grandes vacos urbansticos en el plano de tratamientos, susceptibles a ser sometidos
al proceso de urbanizacin, con el fin de que se provean de la infraestructura
urbanstica necesaria para su edificacin.
2. Predios clasificados con otros tratamientos, que no hayan realizado las cesiones de
espacio pblico ni construido las obras de infraestructura. Una vez que el urbanizador
 entrega los terrenos de cesin y los correspondientes a las afectaciones impuestas y
constituye las obras necesarias y los equipamientos comunales exigidos, los predios
pasarn a ser urbanizados se convertirn en predios edificables, cumpliendo as con
las especificaciones tcnicas y regmenes de copropiedad y tramites. Es necesario
tener en cuenta las definiciones de rea Bruta urbanizable, rea neta urbanizable y
rea til.
3. Predios ubicados en las reas previamente programadas como suelo de expansin
cuyo desarrollo sea concertado o determinado en los programas de ejecucin que
conformen el esquema de Ordenamiento.

TIPOS DE SUELOS
USOS
Estos deben responder a su localizacin dentro del municipio y a los lineamientos
generales de vocacin as:

- Los usos deben ir enfocados a suplir las deficiencias en equipamiento zonal de las
reas con solidadas y a consolidar proyectos de tipo institucional que soporten las
actividades de su entorno especialmente en las reas residenciales.
- Para los vacos urbanos actividad econmica.

Sectores con tratamiento de desarrollo, ubicados en las futuras reas de expansin

deben orientar su estructura de usos a los objetivos sectoriales que enmarcan el
ordenamiento de dichas reas conforme al modelo territorial planteado y a los planes
parciales que se adopten.
P<ara adelantar el proceso de urbanizacin se requiere licencia expedidas por la
Secretaria de Planeacin. Todo proyecto o licencia debe contemplar los siguientes
aspectos:
1. Modalidad de urbanizacin.
2. Conformacin de espacio pblico en lo relativo a: red vial arterial, red vial local, reas
recreativas de uso pblico y del equipamiento comunal, servicios pblicos, tanto en
sus redes locales como muestras.
3. Segregacin del espacio privado en lo relativo a dimensiones de. Supermanzanas,
manzanas y lotes.
4. Zonas de afectacin por reservas viales de servicios pblicos, de zonas recreativas de
uso pblico u otras; ubicacin y magnitud.
5. Los espacios de usos o usos pblicos deben ser definidos y diseados antes de iniciar
el proceso de urbanizacin.

Categoras de desarrollo.
Se plantean tres (3) categoras:

1. Desarrollo Normal: Comprende la modalidad de desarrollo por urbanizacin,

mediante el cual un inmueble se provee de todas las obras de infraestructura y
saneamiento.
Desarrolle de Conformidad a las normas del Sector: Se aplica a predios localizados en
otros tratamientos, a los que se les determinan, mediante proceso de urbanizacin,
las obras de infraestructura, reas de cesin, equipamiento comunal, pblico o
cualquier otra carencia que incida en el desarrollo de las edificaciones.

Reglas para subdividir.

Toda subdivisin que exceda de cinco (5) lotes debe cumplir con los parmetros de
cesiones y obligaciones de urbanizacin o loteo.

1. No se podr realizar la subdivisin predial y venta de lotes no se podr realizar si

previamente no se ha cumplido por parte de un urbanizador las obligaciones
estipuladas en la licencia de urbanizacin.
2. Los lotes resultantes podrn ser objeto de subdivisin posteriormente, siempre que
ello este permitido en la norma para el sector y que los lotes nuevos tengan acceso
a la red val pblica y puedan ser edificados de acuerdo a las normas vigentes para
el rea, salvo el caso en que el terreno segregado sea destinado a espacio pblico.
3. En casos de desarrollo progresivo la subdivisin podr hacerse en la medida en que
avance las obras de urbanizacin.
4. La divisin predial no podr autorizarse si alguna de las partes resultantes de ella
no fuere apta para el desarrollo por construccin bien por tratarse de un rea no
edificable, o por estar total o parcialmente afectada por reservas viales, de
servicios pblicos u otras causas.
5. La tesorera municipal, una vez la Secretaria de Planeacin haya expedido la
licencia de urbanizacin, expedir un paz y salvo predial para fines de
urbanizacin, el cual ser un requisito para que los notarios puedan autorizar
escrituras pblicas, las autoridades judiciales o administrativas efectuar
adjudicaciones, cuando tales escrituras, involucre subdivisin, loteo, parcelacin,
segregacin de inmuebles o constitucin en los mismos
6. Una vez aprobada la licencia, el urbanizador adelantar los tramites de rigor para su
registro en la oficina de registro de instrumentos pblicos y en el IGAC de acuerdo
con las normas vigentes sobre el particular.
7. Los propietarios de inmuebles que han sido subdivididos o parcelados sin licencia
podrn ser legalizados demostrando ante la secretaria de Planeacin que la divisin
no es violatoria de las normas contenidas en este acuerdo o que han dejado de
serlo por l englobe por otros predios o por que forma parte de programas
especiales de consolidacin o renovacin urbana.
8. Los inmuebles no edificables ni urbanizables por haber sido subdivididos o
parcelados sin licencia previa y que no sean objeto de legalizacin o rehabilitacin
podrn ser incluidos en compra de tierras para destinacin a espacio pblico.
PARAGRAFO I. El municipio, deber impulsar la formacin de una nueva estructura
socioeconmica ms equilibrada aumentando la participacin d los estratos cuatro y
cinco, con el fin de incrementar los ingresos fiscales, desarrollar espacio pblico en las
cesiones y mejorar la condiciones equipamientos.

2. Desarrollo progresivo: en esta modalidad se permite la entrega de la urbanizacin

residencial, la venta de lotes y el inicio del desarrollo por construccin con la
existencia de unas obras de infraestructura y saneamiento bsicos, las cuales deben ir
completando gradualmente, con el desarrollo de las viviendas. Esta modalidad debe
aplicarse en los sectores sin desarrollar o en sectores con desarrollo incompletos, ya
sea legalizados o en proceso de legalizacin. Es aplicable a los sectores urbanizables
sin desarrollar, en los programas de VIS para familias de bajos ingresos. Estos casos
deben ser presentados a la Secretaria de Planeacin con el programa de las obras y su
tiempo de ejecucin, junto con las soluciones a aplicar para suplir las deficiencias
mientras se completan las obras, y debe quedar plasmado en la licencia de
urbanismo, adems se exigir al urbanizador y/o interesados las constitucin de
garanta a favor del municipio y empresas de servicios para amparar el cumplimiento
de obligaciones contraidas, sin perjuicio de los adquirientes.

Excepcionalmente se podrn autorizar desarrollos progresivos sin que el urbanizador

adquiera el compromiso de culminar las obras, quedando estas a cargo d los
adquirientes de los lotes ello debe estar expresado claramente en la licencia para
construccin de las respectivas obras.

3. Desarrollo Concertado: Se aplica suelos incorporados al suelo urbano mediante

planes parciales, en los cuales se define de forma compartida y comprometida con la
normatividad y la infraestructura por el desenvolvimiento de usos urbanos. En los
casos de desarrollos incompletos, legalizados o en procesos de legalizacin, la de
 infraestructura y saneamiento bsico debern adelantarse a travs del programa de
rehabilitacin de las estructuras por sistemas de valorizacin que determine el
municipio o sus empresas con la participacin de las comunidades interesadas.
Ubicacin. Urbanizacin Los Arrayanes, urbanizacin Campo Bello, villa Amparo,
Gaviotas.

Artculo 63. TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIN. Tiene como objetivo concretar,

potenciar y finalizar procesos de transformacin ya iniciados o susceptibles de
incentivarse de acuerdo a las condiciones morfolgicas del espacio urbano, buscando
coherencia entre la intensidad y tipo de uso del suelo con las densidades y alturas a
desarrollar, para que las personas naturales o jurdicas puedan actuar libremente, de
acuerdo a lo establecido por las normas, actualiza los usos segn potencial
transformacin en el tiempo.

En el rea urbana se encuentran los sectores de:

- Gaitn - Santa Helenita - El centro
- San Agustn - Gaviotas

En las reas de consolidacin, el espacio pblico ser un elemento prioritario en las

normativas reglamentarias. En las categoras de consolidacin volumtrica se mantiene
el espacio pblico original y en la ampliacin del mismo, las normas se orientarn a la
creacin de espacios pblicos acordes con las nuevas caractersticas y necesidades de
las zonas, buscando la dinamizacin de los sectores y su aprovechamiento.
Usos en las reas de consolidacin.

Normas aplicables al Tratamiento de Consolidacin.

En la elaboracin de los planes parciales y expedicin de licencias se tendrn en cuenta,
adems, las siguientes regulaciones:
1. Los usos urbanos permitidos se deben integrar e incorporar, los elementos naturales y
paisajsticos, a la estructura urbana.
2. El espacio pblico no debe ser inferior a 15m2 por habitante, al tenor de lo dispuesto
en el decreto 1504 de 1998.

Artculo 64. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN Y PATRIMONIO CULTURAL. El

tratamiento de preservacin tiene como objeto proteger y valorar el patrimonio urbano,
histrico arquitectnico y cultural del Municipio, conservando estructuras arquitectnicas
y urbansticas de gran valor, involucrndolas a la dinmica del Territorio.

Se aplica a sectores que cuentan con gran valor urbanstico, histrico o arquitectnico,
donde se desea conservar, mediante la aplicacin de normas especiales, las calidades
urbansticas, ambientales y arquitectnicas y originales.

Para al aplicacin del tratamiento de conservacin se han definido dos tipos de sectores:
Sector de singularidad y Sector Integral.

1. Sector de Singularidad. Es aquel que cuenta con valores urbano ambientales por la
calidad de su trazado urbano, del perfil y del espacio pblico, en el cual un alto
porcentaje de edificaciones cuenta con valor arquitectnico representativo.
Se caracteriza por la presencia de inmuebles que por los elementos relevantes de su
arquitectura deben mantener las caractersticas arquitectnicas y constructivas,
volumen, morfologa y decoracin, las obras que ellos realicen tendern a
preservacin de stas mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo
su estructura espacial interna, su envolvente exterior y sus elementos significativos
los cuales estarn consignados en la ficha tcnica de valorizacin correspondiente.
Las obras permitidas son:
- Mantenimiento
- Adecuacin funcional
- Liberacin
- Restitucin de elementos
- Modificacin
- Reconstruccin
- Obras estructurales
Los predios susceptibles de desarrollar son aquellos que no presentan notable valor
arquitectnico han perdido sus valores originales debido a malas adecuaciones o han
sido sustituidos por edificaciones que no renen las condiciones que se pretende
mantener. Las obras que en ellos se realicen tendrn por objeto integrar los inmuebles a
la dinmica del sector, bien a travs de su modificacin o demolicin, para dar lugar a
edificaciones respetuosas de calidad urbana. Y ambiental del sector que forman de los
inmuebles con valor arquitectnico representativo: para tal efecto se establecen
volumtricas especificas.
Este tratamiento se localiza en el ncleo urbano inicial su trama cono estructuradora del
espacio actual y las edificaciones de singularidad histrica o arquitectnica.
Los tipos de intervencin que en estos inmuebles se permiten son:
- mantenimiento
- Modificacin y ampliacin
- Adecuacin funcional
- Domolicin
- Obras estructurales

Con el fin de localizar aquellos equipamientos e infraestructuras urbanas de las cuales

carezca los sectores de singularidad debido a sus caractersticas urbanas y
arquitectnicas, se establecern en forma especifica las manzanas o los predios donde
se ubicaran y la forma en que se integraran al sector.
2. Sector Integral. Corresponde a reas con valores urbanos ambientales, cuyas
edificaciones tradicionales poseen valor arquitectnico y mantienen sus
caractersticas morfolgicas, volumtricas y de fachada, propias del momento del
desarrollo urbano del municipio que presentan. Por sus caractersticas constructivas y
volumtricas de inters y por mantener su espacio pblico trazando perfil y loteo
originales, ameritan preservarse.

Con el fin de controlar los impactos sobre los sectores integrales de preservacin y
localizar aquellos equipamientos e infraestructuras urbanas de los cuales carezcan
substancialmente tanto en el aspecto predial como urbano, se generarn planes
parciales involucrando las zonas aledaas a travs de los cuales se determinarn las
condiciones de integracin del rea a nivel urbano, los equipamientos urbanos
necesarios para beneficiarla y dems caractersticas propias de cada sector.

Tipos de obras a realizar en sectores de preservacin.

De acuerdo a la clasificacin del tratamiento de Preservacin descrita se debern
adoptar los siguientes tipos de intervenciones:

Mantenimiento: Son las obras habituales, derivadas del deber de conservacin de los
propietarios y su finalidad es la de mantener la edificacin en las debidas condiciones
de higiene y ornato, sin afectar su estructura portante ni su distribucin espacial
interior, ni alterar el resto de sus caractersticas formales, volumtricas y funcionales,
composicin de fachada, materiales, uso existente.

Dentro de las obras de mantenimiento se encuentran las intervenciones necesarias

para el cuidado de cornisas y ornamentaciones, limpieza de canales y bajantes,
 pinturas interior y exterior, reparacin de cubiertas, reparacin sustitucin o
ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas.

Obras estructurales. Son las que tienen por objeto, dentro del deber de conservacin
de los propietarios, el mantener las condiciones de seguridad, a la vez que las de
salubridad y ornato, afectando tambin la estructura portante, pero sin alterar, igual
que las obras de mantenimiento las caractersticas formales y funcionales de la
edificacin.

Para llevar a cabo este tipo de obras estructurales es necesario el empleo de

materiales diferentes a los de la edificacin original, deber sustentarse tcnicamente.

Adecuacin funcional: Son las obras dirigidas al acondicionamiento del inmueble a un

nuevo uso compatible con la tipologa espacial del inmueble, mejorando sus
condiciones de habitabilidad, manteniendo las condiciones originales en cuanto a
volumetra, fachada, materiales, estructura espacial interna, es decir, sin realizar
ninguna variacin al aspecto fsico del mismo.

Modificacin. Son las obras que con el fin de adecuar la edificacin o una parte de
sta a nuevas condiciones de uso, afectan su distribucin espacial interior.

Ampliacin. Son las obras que se realizan con el fin de aumentar el rea construida en
las edificaciones existentes, ya sea mediante un aumento de ocupacin, incremento
de piso, aprovechamiento de los espacios bajo cubierta, construccin de nuevos
espacios o volmenes, anexos al inmueble existente, sin alterar los valores de la
edificacin.
 Demolicin total o parcial. Son las obras que dan cuenta del proceso de derribo total o
parcial de un inmueble.

Liberacin. Son las obras que van dirigidas a remover adiciones que ocultan valores
substanciales de la tipologa espacial y/o del repertorio formal del hecho urbano, que
los distorsiona o afecta la estabilidad estructural de materiales y espacios que lo
conforman y que no se consideran significativas y de obligada conservacin.

Restitucin: Obras dirigidas a reintegrar elementos que el inmueble ha perdido,

alterado la unidad formal del edificio o de una parte el mismo.

Reedificacin: Son las obras dirigidas a rehacer total o parcialmente la escritura del
inmueble, con base en datos obtenidos a partir de documentos grficos, fotogrficos o
de archivo.

Viabilidad de las estructuras: Es la capacidad de una edificacin, inmueble, terreno o

de las estructuras en general para el adecuado funcionamiento de un uso, siempre y
cuando se ejecuten las obras necesarias para hacerlas aptas a ste. Para determinar
si una edificacin es viables para el desarrollo de un uso diferente a aquel para el cual
fue construida, se tienen en cuenta los siguientes aspectos:

- Uso original de la edificacin.

- Areas de los aspectos necesarios para el funcionamiento del nuevo uso.

- Capacidad de la estructura y del sector para soportar el cambio poblacional que el

nuevo uso genera.
- Capacidad de su estructura para albergar el uso planteado sin requerir la alteracin de
sus valores morfolgicos y tipolgicos.

- Impacto urbanstico por generacin de actividades complementarias en el sector.

- Transformaciones espaciales que el nuevo uso implica.

- Impacto causado sobre los usos del contexto.

- Impacto causado sobre el espacio publico de la edificacin y del sector.

- Usos en sectores de singularidad.

En los sectores de Preservacin, los usos que se desarrollen contribuirn a su

revitalizacin y recuperacin fsica, a elevar substancialmente la calidad de vida e sus
moradores y a generar impactos positivos a nivel urbano, ambiental y social en las reas
aledaas.

Los usos a desarrollar debern adecuarse a la estructura original de las edificaciones

dentro del marco de las intervenciones permitidas, de acuerdo con la viabilidad de las
estructuras, de manera que no generen impacto urbanstico o ambiental negativo en el
contexto. Primar el uso residencial, unifamiliar y multifamiliar, fomentado por la
subdivisin de vivienda con el fin de adecuar las edificaciones a las exigencias de la vida
actual, y ser apoyado por usos culturales, los equipamientos comunitarios y usos del
sector de primera necesidad requeridos por la comunidad de residentes del sector.

Obligacin general de preservar.

Los propietarios de predios ubicados en sectores de preservacin tienen la obligacin
de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico y realizar las
 obras de mantenimiento y obras estructurales que se requieran, con el fin de prevenir
la amenaza de ruina, esta obligacin se hace extensiva al espacio pblica inmediato.
La obligacin de preservacin recae sobre la cabeza del propietario, usufructuara o
poseedor y en general de la persona que aproveche econmicamente el predio.
A quienes no cumplan con esta obligacin se les ordenar realizar las obras de
mantenimiento necesarias, las cuales debern ejecutarse dentro de un trmino de 30
das hbiles contados a partir de la ejecutoria de la providencia que imponga la
sancin.

Ubicacin. Barrio Centro. Y los siguientes inmuebles.

- la Iglesia de Nuestra Seora de la Salud.
- Casa de la Cultura.
- Museo de los Padres Agustinos.
- Plaza de comidas.
- Hacienda Corts.
- Puente del Ro Bojac.
- Casa de estilo colonial que enmarcan el parque principal.

TITULO IV
Capitulo 1.

COMPONENTE RURAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

Artculo 65. ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO EN LA ZONA RURAL. Para

efectos de la reglamentacin del uso del suelo, la preservacin y defensa el patrimonio
ecolgico, histrico y cultural se identifica el territorio del municipio de la siguiente
forma: (Ver plano No. 27 al 30 (formulacin rural).
Ambiental. De acuerdo con los criterios expuestos y teniendo en cuenta el nivel de
detalle local que presenta el esquema de ordenamiento territorial del municipio de
Bojac, con representacin cartogrfica a escala 1:50.000, se determinaron categoras
mayores de ordenamiento ambiental, con sus respectivas subzonas al interior de las
mismas (ver leyenda), cuyas caractersticas y aciones bsicas de limitaciones, usos y
manejo se describen a continuacin.

1. ZONAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN (ZP)

1.1. Areas de bosque protector y conservacin de la fauna
1.2. Areas perifricas a nacimientos, cauces de Ros, quebradas, lagunas y humedales
en general.
1.3. Areas de amortiguacin de reas protegidas
1.4. Areas de reserva forestal.
I.3.1. Areas forestales protectoras.
I.3.2. Areas forestales protectoras productoras.
I.4. Distrito de Manejo Integrado (DMI)
I.4.1. Distritos de adecuacin de tierras (DAT)
I.5. Areas de recreacin turstica
I.6. Areas de proteccin histrico cultural.
I.7. Pramos y subpramos
I.8. Areas de infiltracin y recarga de Acuferos

2. SUELOS RURALES DE ACTIVIDAD ECONOMICA

2.1. Zonas de produccin agropecuaria coeficiente (zpae)
2.1.1. Suelos de uso agropecuario tradicional
2.1.2. Suelo de uso agropecuario semi- mecanizado o semi- intensivo
2.1.3. Suelos de uso agropecuario mecanizado o Intensivo
2.2. Areas de restauracin morfolgica y rehabilitacin
2.3. Corredores viales de servicios rurales
2.4. Area de actividad industrial
2.5. Area institucional.
2.6. Areas de recreacin
2.7.1. Explotaciones bajo invernadero
2.7.2. Explotacin pecuaria intensiva en galpones
2.8. Actividades mineras.

Artculo 66. ZONAS DE PROTECCIN Y CONSERVACIN (ZP) Son reas que exigen
mantener en su estado original un recurso natural, una estructura, una situacin o
calidad del recurso que es producto de un proceso estado sucesional, evolutivo (de
tipo biolgico, Geomorfolgico, paisajsticos , y /o que corresponde a oferta significativa),
que demanda acciones de restriccin proteccin absoluta.
De lo anterior se deduce que son reas cuya funcin principal es la de actuar como
reservas d flora, fauna, agua, suelo, aire, etc. Tal es el caso de los diferentes tipos de
humedales y cursos de agua presentes en el municipio y /o las reas forestales de los
cerros circunvecinos a ms de 2600 metros sobre el nivel del mar (plano No. 28 de
zonificacin ambiental No. 1)

Artculo 3 decreto 1449.1997 y Artculo 1 numeral 3.2. (Acuerdo 16/1998).

1.1. AREA DE BOSQUE PROTECTOR Y CONSERVACIN DE LA FAUNA

Son aquellas reas boscosas silvestres o cultivadas que por su naturaleza bien sea de orden biolgico,
gnetico, esttico, socioeconmico o cultural ameritan ser protegidas; adems albergan fauna silvestre la
cual genera un ecosistema estratgico el cual debe conservarse. Ver plano 28, de Zonificacin ambiental
1. (Formulacin rural)
Uso principal. Recuperacin y conservacin de la fauna, forestal y recursos conexos.
Usos compatibles. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin, repoblamiento con
especies propias del territorio, establecimiento de plantaciones forestales protectoras en reas
deprovistas de vegetacin nativa.
Usos condicionados. Infraestructura bsica para el establecimiento de usos compatibles,
aprovechamiento persistente de especies forneas o productos forestales secundarios para cuya obtencin
no se requiera cortar los arboles, arbustos o plantas en general, extraccin de fauna para la
investigacin, zoocria y extraccin gentica. Construccin de vivienda propietario.
Usos prohibidos. Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera, loteo para fines de
construccin de vivienda y otras que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin
nativa y la caza.
PARAGRAFO I. Las reas de bosque nativo existentes no podrn por ningn motivo, ser objeto de tala y
reduccin de su vegetacin arbrea, arbustiva, musgos, lquenes, parsitas, ante la necesidad de obtener
el recurso hdrico y efectuar control a la expansin de la frontera agrcola.

1.2. AREAS PERIFERICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE RIOS, QUEBRADAS, ARROYOS,

LAGOS, LAGUNAS, CIENAGAS, PANTANOS, EMBALSES Y HUMEDALES EN GENERAL.
Son franjas de suelo de por lo menos 100 metros a la redonda, medidos a partir de la periferia de
nacimientos y no inferior a 30 metros de ancho, paralela al nivel mximo de aguas a cada lado de los
cauces de ros, quebradas y arroyos sean permanentes o no, y alrededor de lagos, lagunas, cinagas
pantanos, embalses y humedales en general. (Plano No. 27 de zonificacin y plano No. 28
zonificacin ambiental No. 1 Denominados Rondas de cuerpos de agua) (Formulacin rural).
Uso principal. Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin de
Usos compatibles. Recreacin pasiva o contemplativa.
los mismos.
Usos condicionados. Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. Construccin de infraestructura de apoyo para
actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de adecuacin, desage de instalaciones de
acuicultura y extraccin de material de arrastre.
Usos prohibidos. Usos agropecuarios, industriales urbanos y suburbanos, loteo y construccin de
viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin.

1.3. AREAS DE AMORTIGUACIN DE AREAS PROTEGIDAS

Son aquellas reas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades
humanas en zonas aledaas a un rea, con el objeto de evitar que se causen alteraciones contra la
conservacin de la misma, el ancho de dichas zonas ser de 50 metros a partir de la zona protegida.
Localizadas en el plano No. 29 de zonificacin ambiental No. 2
Uso principal. Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales.
Usos compatibles. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada.
Usos condicionados. Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal de especies forneas,
captacin de acueductos y vas.
Usos prohibidos. Institucionales, agropecuario, mecanizado, recreacin masiva y parcelaciones con fines
de construccin de vivienda campestre, minera y extraccin de materiales de construccin.

1.4. AREAS DE RESERVAS FORESTALES

Son aquellas reas de propiedad pblica o privada que se destinan al mantenimiento o recuperacin de la
vegetacin nativa protectora.
Se distinguen en el municipio las siguientes reas del suelo con vocacin forestal y localizadas en los
planos No. 27 de zonificacin (Formulacin Rural).

1.4.1 AREAS FORESTALES PROTECTORAS

Su finalidad exclusiva e la proteccin de aguas, suelos, flora, fauna, diversidad biolgica, recursos
genticos u otros recursos naturales renovables.

Uso principal. Conservacin de flora y recursos conexos.

Usos compatibles. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada.
Usos condicionados. Infraestructura bsica para el establecimiento de los usos compatibles,
aprovechamiento persistente de los productos forestales secundarios.
Usos prohibidos. Agropecuarios, Industriales, urbansticos, minera, institucionales y actividades como
talas, quemas, caza y pesca.

1.4.2. AREAS FORESTALES PROTECTORAS - PRODUCTORAS

Su finalidad es proteger los suelos y dems recursos naturales; pero pueden ser objeto de usos
productivos, sujetos al mantenimiento del efecto protector. Ver plano No. 27 de zonificacin.
(Formulacin Rural).
Uso principal. Conservacin y establecimiento forestal.
Usos compatibles. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin controlada.
Usos condicionados. Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimiento de
infraestructura para el establecimientos de los usos compatibles.
Usos prohibidos. Agropecuarios, minera, industria, urbanizacin tala y pesca.
PARAGRAFO I. Exonerar del impuesto predial las reas del reserva natural y las reas que
posteriormente se consideren de reserva como tal, previo concepto de la autoridad ambiental competente,
quien lo reglamentar.
PARAGRAFO II. El proceso de liquidacin de monto a exonerar, tendr como base de calculo el valor de
impuesto predial unificado total generado, el cual se divide por el rea total del predio y el valor
resultante se multiplica por el rea certificada como reserva natural.
PARAGRAFO III. La administracin municipal reglamentar las disposiciones pertinentes de acuerdo con
la definicin de rea.

1.5. DISTRITOS DE MANEJO INTEGRADO

 Son reas de proteccin y reserva que, con base en criterios de desarrollo sostenible, permiten ordenar,
planificar y regular el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las actividades econmicas que
all se desarrollan. Ver plano No. 27 definido como zonas de proteccin, Plano No. 29 Zonificacin
ambiental 2 (Formulacin Rural)
Uso principal. Proteccin y preservacin de los recursos naturales.
Usos compatibles. Investigacin, recreacin contemplativa y restauracin ecolgica.
0Usos condicionados. Agropecuarios, tradicionales, aprovechamiento forestal de especies forneas,
captacin de aguas.

Usos prohibidos. Agropecuario mecanizado, recreacin masiva, parcelaciones con fines de construccin de
vivienda campestre, minera y extraccin de materiales de construccin.
PARAGRAFO I. Por medio del cual se declara y alindera el distrito de manejo integrado de los recursos
naturales renovables del sector Salto del tequendama Cerro de Manjui ACUERDO 43 de 1999 CAR.
PARAGRAFO II. Las dems reas protegidas por la sociedad civil y las reas protegidas, regionales y
municipales que surjan del proceso de ordenamiento, sern contemplados por estos fines por el ente
territorial dentro de un proceso de concertacin con la sociedad civil, y el concurso de la Corporacin.

1.5.1. DISTRITO DE ADECUACIN DE TIERRAS

Es aquella delimitada por la zona de influencia de obras de infraestructura destinadas a dotar un rea
determinada con riego, drenaje o proteccin contra inundaciones con el propsito de aumentar su
productividad agropecuaria. Dicha rea para los fines de gestin y manejo se organizar bajo el rgimen
de unas normas y reglamentos que regulen la utilizacin de los servicios, el manejo, la conservacin de las
obras y la proteccin y defensa de los recursos naturales. Plano No. 28 Zonificacin ambiental 1.
(Formulacin
Uso principal.rural) Plano No. tradicionales,
Agropecuarios, 28 Zonificacin ambiental o1.
semiintensiva semimecanizados y agroindustriales.
Usos compatible. Forestales.
Uso condicionado. Institucionales de tipo rural, institucionales educativos clubes y centros vacacionales.
Usos prohibidos. Industriales, loteo con fines de construccin de vivienda y minera.

PARAGRAFO I. El municipio afectarn su ordenamiento territorial con la incorporacin de un distrito de

adecuacin de tierras con las siguientes caractersticas.
1. Area de proteccin de canales principales de por lo menos 15 metros a lado y lado y para canales
secundarios de por lo menos 7 metros a lado y lado.
2. Reservar para uso agropecuario y agroindustrial, proteger las reas previstas para la construccin o
ampliacin de Distritos de Adecuacin de tierras y prohibir los desarrollos industriales de vivienda y
minera.
3. Area de proteccin de las cuencas hidrogrfica, humedales, cinagas, lagunas y reas de bombeo que
alimentan estos distritos.

1.6. AREAS DE RECREACIN ECOTURISTICA

Son reas especiales que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos de aprovechamiento
racional destinados a la recreacin pasiva y a las actividades deportivas de tipo rural o urbano.
Localizados en el plano No. 29 Zonificacin ambiental 2 (proyecto suelo turstico. (Formulacin Rural)
Uso principal. Recreacin pasiva
Usos compatibles. Actividades campestres, diferentes a la vivienda.
Usos condicionados. Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles.
Usos prohibidos. Todos los dems, incluidos los de vivienda campestre.

1.7. AREAS DE PROTECCIN HISTORICO CULTURAL O DE PROTECCIN DEL PAISAJE

Son aquellas que deben manejarse en forma especial por haber sido declaradas como monumentos o reas
dignas de conservacin en razn de los valores histricos, culturales o paisajisticos que albergan o
representan. Xerofticas. Plano No. 29 Zonificacin ambiental 2 (proyecto suelo rural (Formulacin
rural)
Uso principal. Conservacin de valores histricos, culturales y paisajisticos e investigacin histrico
cultural
Usos compatibles. Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica que contribuya al mantenimiento del
monumento o del rea e investigacin controlada relacionada con los recursos naturales.
Usos condicionados. Recreacin general, embalses, construcciones, infraestructura de servicios y usos
institucionales.
Usos prohibidos. Agricultura, minera y los dems que se excluyan por las entidades que hayan declarado
el lugar como monumento o rea histrico-cultural y paisajisticos.

1.8. SUBPRAMO
Son aquellas reas ecolgicas y bioclimticas referidas a regiones montaosas por encima del lmite
superior del bosque alto andino. Distrito Capital y los municipios delimitarn, esta rea segn sus
condiciones particulares. Localizados en la Zona de Proteccin Cotas Superiores. Plano No. 29.
Zonificacin Ambiental No. 2 (Formulacin Rural)
Uso principal. Proteccin integral de los recursos naturales.
condicionados.
Usos compatibles. Agropecuarios
Actividades tradicionales y
agrosilviculturales bajo rgimen contemplativa
recreacin de gradualidad hasta sucampesina
y vivienda prohibicin
conen un
mximo dede ocupacin
tres (3) del
aos,
5% aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios para cuya
obtencin no se requiera cortar los arboles, Arbustos o plantas, infraestructura bsica para usos
compatibles, vas y captacin de acueductos.
Usos prohibidos. Agropecuarios intensivos, industriales, minera, urbanizacin institucionales y otros usos
y actividades como la quema, tala y caza que ocasionen deterioro ambiental.
1.9. AREAS DE FILTRACIN PARA RECARGA DE ACUFEROS
Son aquellas que permiten la infiltracin, circulacin o transito de aguas entre la superficie y el
subsuelo. En general la cobertura vegetal del bosque de niebla sustentada sobre areniscas roca
fracturadas o suelos formados sobre movimiento en masa son reas potenciales de recarga al igual que los
aluviones de grandes valles interandinos. Zonas de proteccin plano no. 28 Zonificacin ambiental
No. 1 (Formulacin rural)
Uso principal. Forestal protector con especies nativas
Usos compatibles. Actividades agrosilviculturales y recreacin contemplativa y vivienda campesina con un
mximo de ocupacin del 5%
Usos condicionados. Infraestructura vial institucionales, equipamiento comunitario, aprovechamiento
forestal de especies exticas
Usos prohibidos. Plantacin de bosques con especies forneas, explotacin agropecuarias bajo
invernadero, parcelaciones con fines de construccin de vivienda, zonas de expansin urbana extraccin de
materiales, aprovechamiento forestal de especies nativas.
1.10. AREAS DE PROTECCIN E INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PBLICOS
Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever para la
instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos. Plano No. 30 integracin
regional.
Uso principal. Cementerios, sistemas de tratamiento de agua potable, plaza de ferias y exposiciones .
Usos compatibles. Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal
Usos condicionados. Embalses, Infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento de residuos
slidos y lquidos, frigorficos, terminales de transporte de pasajeros y polideportivos municipales.
Usos prohibidos. Industria, minera, agropecuaria y vivienda.
Artculo 67. PLAN DE RECUPERACIN PARA ZONAS DE PROTECCIN Y
CONSERVACIN (ZP)
Se deber tener en cuenta los siguientes aspectos:
Proteccin del sistema hdrico de las cuencas del ro Bojac, Ro Apulo y dems quebradas de
las diferentes vertientes oriental y Occidental, mediante el control de vigilancia sobre talas,
quemas y construcciones en la zona inmediata a la ribera, revegetalizacin con especies
nativas como Aliso, sauce, chusque, y otras similares y el uso incentivos tributarios y
compensaciones de derechos de construccin y desarrollo.
Preservacin en su estado de zonas de Reserva Forestal protectora, mediante acciones de
control y vigilancia sobre talas, quemas y construcciones, incentivos de tipo tributario y
compensaciones de tipo econmico o mediante la transferencia de derechos de construccin
y desarrollo.
Recuperacin de la cubierta vegetal natural en las zonas de bosque protector, mediante
acciones de control y vigilancia sobre talas, quemas y construcciones, reforestacin con
especies nativas incentivos de tipo tributario y compensaciones de tipo econmico o
mediante la transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
La administracin tomara los medios del caso de tipo legal, policivo etc., a fin de lograr los
anteriores fines y establecer sanciones que podrn ir hasta el sellamiento o demolicin de
obras nuevas en casos de incumplimiento de normas. . As mismo adelantara proceso de
promocin de a preservacin y mejoramiento ecolgico de las zonas mediante incentivos y
asesora tcnica mediante implementacin de la carpeta ambiental.

PARAGRAFO I. El municipio debe contemplar dentro de los programas relacionados con

los suelos de proteccin:
Compra de predios, segn lo dispuesto en La ley 99 de 1993 artculo 111 adquisicin de
reas de inters para Acueductos Municipales. Declrense de inters pblico las reas de
importancia estratgica para la conservacin de recursos hdricos que surten de agua los
acueductos municipales.
El departamento y el municipio de Bojac dedicarn durante quince aos un porcentaje
no inferior al 1% de sus ingresos.
La administracin de estas zonas corresponder al respectivo distrito o municipio en
forma conjunta con la respectiva Corporacin Autnoma Regional y con la opcional
participacin de la sociedad civil.
PARAGRAFO II. Los proyectos de construccin de distritos de riego debern dedicar un
porcentaje no inferior al 3% del valor de la obra a la adquisicin de reas estratgica
para la conservacin de los recursos hdricos que los surten de agua.
1. Proteccin de nacimientos, cauces, cuerpos de agua, humedales y fuentes
abastecedoras de acueductos.
2. Programas indicativos sobre restauracin y manejo de cada zona, reas o unidad
geogrfica, identificando los suelos necesarios para la produccin, como para la
proteccin ambiental en la estructura ecolgica.
3. Cronograma de ejecucin para actividades de conservacin y proteccin del medio
ambiente y los recursos naturales.
PARAGRAFO III. El acuerdo 43 del 9 de diciembre de 1999, mediante el cual se declar
el D.M.I. del Sector Tequendama Cerro Manjui, que abarca suelos del municipio de
Bojac, los cuales debern manejarse al tenor de lo dispuesto en el Acuerdo 16 de 1998
de la CAR, como tambin los que disponga el respectivo Plan de Manejo.

Artculo 68. INCENTIVOS FORESTALES.

Los incentivos tributarios y econmicos se asignarn por concepto de

conservacin de vegetacin protectora en un porcentaje correspondiente al
nmero de hectreas con cobertura vegetal de regeneracin natural y bosque
nativo, comprobado mediante inspeccin ocular registrada y certificada por la
UMATA y su aprobacin se har por parte del Concejo Municipal en un
porcentaje conveniente con el tiempo de establecimiento de dicha cobertura.
Artculo 69. SUELOS DE ACTIVIDAD ECONOMICA

2.1.AREAS AGROPECUARIAS.
Son aquellas reas destinadas a la agricultura y/o ganadera. Se consideran tres
categoras:
Agropecuaria tradicional
Agropecuaria semi-intensiva o semi-mecanizada
Agropecuaria intensiva o mecanizada.

2.1.1. SUELOS DE USO AGROPECUARIO TRADICIONAL

Son aquellas reas con suelos poco profundos pedregosos, con relieve quebrado susceptibles a
los procesos erosivos y de mediana a baja capacidad agrolgica. Plano No. 27 Zonificacin
(Formulacin Rural)
Uso Principal: Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del
predio para uso forestal protector productor, para promover la formacin de la malla
ambiental.
Usos compatibles: Infraestructura para construccin de Distritos de Adecuacin de Tierras,
vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales de tipo rural,
granjas avcolas, cunculas y silvicultura.
Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcinas, recreacin, vas de comunicacin,
infraestructura de servicios, agroindustrial, parcelaciones rurales con fines de construccin
de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los indicados por el
municipio para tal fin.
Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industria de
transformacin y manufacturera.
2.2. SUELOS DE USO AGROPECUARIO SEMI-MECANIZADO O SEMI-INTENSIVO
Son aquellas reas con suelos de mediana capacidad agrolgica; caracterizadas por un relieve
de plano a moderadamente ondulado, profundidad efectiva de superficial a moderadamente
profunda, con sensibilidad a la erosin, pero que puedan permitir una mecanizacin controlada
uso semi-intensivo. Plano No. 28 Zonificacin (Ambiental 1)
Uso Principal: Agropecuario tradicional a semi-mecanizado y forestal. Se debe dedicar como
mnimo el 15% del predio para uso forestal protector-productor para promover la formacin
de la malla ambiental.
Usos compatibles.Infraestructura para distritos de Adecuacin de tierras, establecimientos
institucionales de tipo rural, granjas avcolas, cunculas y vivienda del propietario.
Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcinas, recreacin general, vas de
comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustrial, parcelaciones rurales con fines de
construccin de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los
autorizados por el municipio para tal fin.
Usos prohibidos: Usos urbanos y suburbanos y loteo con construccin de vivienda.

2.3. SUELOS DE USO AGROPECUARIO MECANIZADO O INTENSIVO

Comprende los suelos de alta capacidad agrolgica, en los cuales se puedan implantar sistemas
de riego y drenaje, caracterizados por relieve plano, sin erosin, suelos profundos y sin
peligro de inundacin
Uso Principal: Plano No.
Agropecuario 27 Zonificacin
mecanizado (Formulacin
o altamente rural)
tecnificado y forestal. Se debe dedicar
como mnimo el 10% del predio para uso forestal protector para promover la formacin de la
malla ambiental.
Usos compatibles: Infraestructura de Distritos de Adecuacin de Tierras, vivienda del
propietario y trabajadores, y usos institucionales de tipo rural.
Usos condicionados: Cultivos de flores, agroindustrial, granjas avcolas cunculas y porcinas,
infraestructura de servicios y centros vacacionales.
Usos prohibidos: Industriales, usos urbanos y suburbanos y loteo con fines de construcciones
de vivienda.

2.2. AREAS DE RESTAURACIN MORFOLGICA Y REHABILITACIN

Son aquellas reas de antiguas explotaciones minero extractivas que han sufrido un proceso
de deterioro por la explotacin no tcnica q que se han visto sometidas. Plano No. 27 de
zonificacin ambiental 1 (Formulacin Rural)
Uso Principal: Adecuacin de suelos, con fines exclusivos de restauracin morfolgica y
rehabilitacin.
Usos compatibles: Otros usos que tengan como finalidad la rehabilitacin morfolgica o
restauracin.
Usos condicionados: Silvicultura, agropecuarios, urbanos y suburbanos, vivienda
institucionales,
PARAGRAFO I.recreacionales y vas
Cuando la rehabilitacin morfolgica, deba realizarse en un rea de reserva
Usos prohibidos: Todo aquel que no se relacione con laelrehabilitacin.
forestal, el uso principal de dicha rea seguir siendo previsto legalmente para ella.
PARAGRAFO II. Cuando se trate de reas diferentes a las previstas anteriormente, una vez
rehabilitadas estas pueden ser objeto de nuevos usos incluidos los prohibidos durante el
perodo de rehabilitacin, excepto la apertura de la explotacin minero extractiva.

PARAGRAFO III. Los usos compatibles y condicionados necesitan medidas de control y

tecnologas que no impidan el uso principal (adecuacin con fines de rehabilitacin) y requieren
Son las reas
los permisos aledaas a las vas, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso
respectivos.
principal de la ozona respectiva, que se localizan sobre las vas de primero y segundo orden
preferencialmente dentro del kilmetro adyacente al permetro urbano de las cabeceras
2.3. CORREDORES VIALES DE SERVICIOS RURALES
municipales,
Se
El refiere
uso a ylade
del corredor los
vialdesarrollos
franja paralela
slo urbanos deprimero
podradesarrollarse
las vas de enclave yrural, tal
segundo
en la extensin como se
orden,
establecidaendefinen
enlos en se
cuales
este el plano
artculo No.
permiten
y el rea
1.
2.
3.
29 Ancho
Calzada
Aislamiento
usos dedela desaceleracin
franja:
ambiental:
decomplementarios
restantezonificacin
deber 200 15
ambiental
dedicarsede al
lametros
metros
y 2.
uso parqueo
acorresponda
partir
a partir
del
que(Formulacin
infraestructura de
borde
al
vial la calzada
Rural)
rea
as: larespectiva.
va de desaceleracin.
Uso Principal: Servicios de ruta: Paradores, restaurantes y estacionamientos.

Usos compatibles: Centros de acopio de productos agrcolas, centros de acopio para

almacenamiento y distribucin de alimentos, artesanas y ciclovas.
Usos condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, industria agroindustrial,
construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y operacin de terminales para le
transporte terrestre de pasajeros y carga; usos institucionales, centros vacacionales y
estaciones de servicio. Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la ley 140 de
1997.

Usos prohibidos: Minera

PARAGRAFO I. Para todos los usos el principal se requiere el cumplimiento de los requisitos
exigidos por el municipio y la autoridad ambiental.
PARAGRAFO II. Normas Generales
Frente mnimo 30ml
1. Indice de ocupacin y construccin.

I.O. 30%
I.C. 60%
2. Altura: Dos (2) pisos y altillo
3. Voladizo: Ochenta (.80) centmetros

4. Aislamientos: Frente: 20ml. A partir del borde del pavimento, lateral: mnimo 10.00ml
posterior: 10.00ml. Por todo el ancho del predio.
5. Cerramientos: los cerramientos laterales y posteriores sern transparentes y tendrn una
altura mxima de 2.50ml, en fachada anterior podr existir cerramiento lateral transparente.
6. Estacionamientos: - Restaurantes y paradores: Uno (1) por cada 30m2 d de rea construida.
Bodegas, centros de produccin y distribucin Uno (1) por cada 50.00 m2 de rea construida
para cargue y descargue: Las construcciones que por su actividad quieran reas de cargue y
descargue debern solucionar un parqueo de 8.00 X 3.00ml por cada 180m2 de rea construida.
PARAGRAFO III. Con relacin al impacto urbanstico que genere el proyecto, la Secretaria de
planeacin en coordinacin con la junta tcnica, estudiarn y evaluarn la aprobacin del mismo
y exigirn los porcentajes de reas de cesin.

2.4. AREA INSTITUCIONAL

Son aquellas reas destinadas a dar solucin a servicios educativos, de salud y seguridad y son
de orden Departamental o Nacional. S localiza en el Ver plano No. 29 de zonificacin
ambiental 2. (Formulacin Urbana)
Uso Principal: Infraestructura educativa
Usos compatibles: Agropecuario tradicional, silvicultura y recreacin
Usos condicionados: Granjas cunculas, porcicolas, avcolas, vas, construccin de pozos
profundos, resevorios.
Usos prohibidos: Todos los dems.

2.5. AREAS DE RECREACIN

Son aquellas reas pblicas o privadas donde el medio y sus recursos solo pueden ser
aprovechadas con fines paisajisticos, de recreacin, turismo, centros de acopio e interactivos
y parques temticos dadas sus caractersticas. Localizadas en el Plano No. 29 de
zonificacin ambiental No. 2 (formulacin Rural)
Uso Principal: Recreacin masiva, cultural, centros vacacionales y turismo
Usos compatibles: Embalses, restauracin ecolgica, vas de comunicacin y servicios pblicos
necesarios para los usos principales.
Usos condicionados: Agropecuario tradicional, y mecanizado, parcelaciones vacacionales y
condominios.
Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, cultivos bajo invernadero, minera en general, usos
industriales, urbanos y suburbanos.
PARAGRAFO I. La construccin de complejos tursticos y hoteleros debern cumplir con los
requisitos exigidos por la autoridad ambiental y el municipio.
2.6. EXPLOTACIONES BAJO INVERNADERO
Las explotaciones que se desarrollen bajo invernadero requieren el cumplimiento de las
exigencias de la autoridad ambiental. Localizados en el Plano No. 28 zonificacin ambiental
No. 1 (Formulacin rural)

2.7.1. Todos los cultivos bajo invernadero debern cumplir con los siguientes requisitos:

1. certificado de Uso del suelo: expedido por la Secretaria de planeacin.

2. Licencia Ambiental: expedida por la autoridad competente.
3. Licencia de construccin: expedida por Planeacin Municipal.
4. Concesin de aguas debidamente otorgada por la entidad competente.
5. Disposicin de residuos Slidos.

PARAGRAFO I. Todos los cultivos bajo invernaderos debern solicitar su legalizacin a ms

tardar dentro de los 120 das siguientes a la aprobacin del E.O.T a fin de fijar trminos con
la Secretaria de Planeacin para formalizar finalmente dicha legalizacin y sujetos a los
tramites adelantados con la entidad ambiental competente.
PARAGRAFO II. La ocupacin del predio se regir por los siguientes parmetros de acuerdo a
la norma ambiental vigente y a las normas que la adicionen, modifiquen o complementen.
1. Areas de aislamiento perimetrales con barreras forestales jarillones a una altura de
(dos9 2.00 metros.
e- 30 metros contra linderos de terrenos urbanos.
f- 10 metros contra linderos de terrenos rurales, aislamientos verdes.
g- 30 metros contra rondas de agua a partir de la cota mxima de inundacin
h- 20 metros contra vas pblicas.
En ningn caso la sumatoria total de las reas de aislamiento podr ser inferior al 10% del
rea total del terreno.
1 Areas de manejo ambiental y zonas verdes.
a- El aislamiento contra zonas de proteccin y conservacin ser mnimo de 20 metros
b- Las reas de zonas verdes sern mnimo del 30% del rea total del terreno.
2 Las reas cubiertas por invernaderos y usos complementarios sern mximo del 60% del
rea total del terreno stas reas de servicios de saneamiento debern incluir:
- Areas e restaurante cafetera.
- Area recreativa
- Area administrativa
- Area de atencin primaria
- Area de servicios sanitarios
- Un sanitario por cada 15 empleados
- 1 Lavamanos y una ducha por cada 20 empleados
PARAGRAFO III. Las explotaciones de flores bajo invernaderos existentes con anterioridad
- Areas de manejo de residuos slidos.
a la fecha de sancin, debern someterse a concertacin con la autoridad competente, a fin
de fijar fechas para la legalizacin.
PARAGRAFO IV. La ampliacin del permetro urbano ocasiona el retroceso de los cultivos de
bajo invernadero en las reas que sean objeto de afectacin.
PARAGRAFO V. Los cultivos de flores bajo invernadero existentes a la promulgacin del
presente acuerdo que no soliciten legalizacin dentro del trmino establecido en el
Pargrafo 1 del presente artculo, sern sancionados con multas sucesivas de 20 salarios
mnimos mensuales porPARAGRAFO
cada mes de renuencia
VII. Los adesechos
cumplir con los requisitos
vegetales exigidos.
resultado del proceso de cultivo deben ser
manejados
PARAGRAFO al interior
VI. Ladelautoridad
mismo ajustndose
ambiental alcompetente,
Plan de Manejo, en ningn
ejercer caso podrn
control sobre ser
los
utilizados como alimento de animales o quema a cielo abierto; igualmente s prohibe
agroinsumos, utilizados en los cultivos, captacin y usos de agua, vertimientos y efectos
cualquier tipo de quema. La autoridad ambiental competente ejercer control sobre los
contaminantes.
desplazamientos.
PARAGRAFO VIII. El presente acuerdo es para dar cumplimiento en toda la jurisdiccin
del Municipio de Bojac

2.7.2. EXPLOTACIN PECUARIA INTENSIVA EN GALPONES.

Las explotaciones pecuarias en confinamiento de manera especial, galpones avcolas y/o
requieren la construccin de infraestructuras que neutralicen el alto impacto ambiental y
paisajistico deben presentar con el proyecto un plan de manejo para evacuar residuos
slidos, orgnicos y malos olores. Cumplir con los requisitos de ley a fin de obtener la
licencia
La ambiental.
ocupacin PlanoseNo.
del predio 28 zonificacin
regir ambiental
por los siguientes No. 1 de
parmetros (Formulacin Rural)
acuerdo a la norma
ambiental vigente y a la s normas que la adicionen, modifiquen o complementen.
1. Areas de aislamiento perimetrales con barreras forestales jarillones a una altura de
(dos) 2.00 metros.
i- 30 metros contra linderos de terrenos urbanos
j- 10 metros contra linderos de terrenos rurales, aislamientos verdes.
k- 30 metros contra rondas de agua a partir de la cota mxima de inundacin
l- 20 metros contra vas publicas.
En ningun caso la sumatoria total de las reas de aislamiento podr ser inferior al 10% del
3-
reaAreas
total de
delmanejo ambiental y zonas verdes.
terreno.
c- El aislamiento contra zonas de proteccin y conservacin ser mnimo de 20 metros.
d- Las reas de zonas verdes sern mnimo del 30% del rea total del terreno.
4 Las reas cubiertas por invernaderos y usos complementarios sern mximo del 60% del
rea total del terreno cubierto stas reas de servicios de saneamiento debern incluir:
reas de restaurante cafetera.

2.8. ACTIVIDADES MINERAS

Hace referencia a las actividades mineras de materiales de construccin y agregados y de
manera ms general, a la explotacin de hidrocarburos, carbn y otros minerales. Tambin
considera las actividades conexas tales como centros de coquizacin, la distribucin, el
depsito en centros de acopio y actividades en boca de mina.
Los suelos con funciones minero extractivas se presentan en aquellas reas que debido a sus
caractersticas geolgico-mineras pueden ser objeto de aprovechamiento de minerales ya sea
en forma subterrnea a cielo abierto. Plano No. 29 Zonificacin ambiental 2. (Formulacin
PARAGRAFO
rural). I. A partir de la vigencia del presente acuerdo, en el municipio de Bojac no
podrn existir reas destinadas a la explotacin minera y que se localicen en los suelos de
proteccin. Solo se permitirn desarrollar planes y programas de restauracin y recuperacin
morfolgica, quedando prohibida la apertura de nuevos frentes de explotacin, salvo los
destinados por la Administracin Municipal para uso de escombrera localizada en el sector
PARAGRAFO II. LosMxico
denominado canteras usuariosvereda
que antes
Cubia. dePlano
la vigencia
No. 29delZonificacin
presente acuerdo, estn
ambiental 2.
adelantando
(Formulacin actividades
rural). de explotacin minera tendrn un plazo mximo de 60 das para
solicitar ante la Autoridad Competente, los trminos de referencia para su recuperacin y
restauracin morfolgica de las zonas explotados. Una vez la Autoridad Ambiental entregue
los trminos de referencia, el usuario de la actividad minera tendr un plazo de tres meses
para entregar el estudio de Impacto Ambiental: las actividades de explotacin minera quedar
hasta tanto la Autoridad Ambiental notifique al solicitante el acto administrativo que apruebe
el estudio.
PARAGRAFO III. En caso de infringirse los PARAGRAFOS I Y II, la autoridad policiva
Municipal, decomisar preventivamente la maquinaria y elementos utilizados en el sitio de
explotacin e impondr multas al infractor mnima de un (1) salario mnimo legal mensual vigente
por cada da de inmovilizacin de vehculos y maquinaria, adems el pago de los gastos que esto
acarree, previo agotamiento de los procedimientos que para tal fin la Ley establece, sin perjuicio
de las acciones civiles y penales que esto amerite.
PARAGRAFO IV. Las explotaciones mineras sometidas al proceso de restauracin y
recuperacin morfolgica, debern pagar regalas correspondientes por dicha actividad ante la
Secretaria de Hacienda Municipal.
PARAGRAFO V. El proceso de seguimiento, evaluacin, control y vigilancia de los planes de
recuperacin y restauracin morfolgica ser por la Autoridad Ambiental y ente respectivo
municipal.
PARAGRAFO VI. Har parte integral del presente acuerdo la ubicacin predial por coordenadas
geogrficas entregadas por la autoridad ambiental.
Localizadas en el Plano No. 23 de uso actual

2.9. AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

Son reas destinadas para la instalacin y desarrollo de actividades industriales o
manufactureras de localizacin suburbana o rural. La localizacin de acuerdo a la compatibilidad
del uso del suelo y remitirse a los Planos No. 27 al 30 de zonificacin (formulacin Rural).
Para la definicin de las reas con fines industriales los municipios deben considerar.
1. Que no se afecten suelos de alta capacidad agrolgica o reas de proteccin.
2. Que se registre una adecuada oferta de los recursos hdrico y aire
3. Que el rea afectada para usos industriales cuente con infraestructura servicios bsicos.
4. Que el rea afectada para usos industriales cuente con adecuados sistemas de
comunicacin cuyo impacto ambiental por intensidad de uso y caractersticas sea controlable.
5. Que se garantice el control ambiental de los impactos sobre reas destinadas a otros usos,
especialmente urbanos, suburbanos, parcelaciones rurales, centros vacacionales y
agropecuarios, en trminos de emisiones atmosfricas, de ruido y disposicin de residuos
lquidos y slidos.
6. Que no se desequilibre los sistemas urbano-regionales establecidos y no genere nuevos
polos de desarrollos, procesos de ocupacin y de expansin urbana por construccin de
vivienda en el rea de influencia directa.
1. Area
Uso mnima
Principal: del predio:
industrias condos (2) hectreas
procesos en seco que no generan impacto ambienta y sanitario
2. Unlosndice
sobre recursosde ocupacin
naturales ydel en el50%
readelde rea total del predio y el resto debe ser para
influencia.
Usosreforestacin
compatibles:conindustria
especies ynativas.
actividades que generen mediano impacto ambiental y
sanitario sobre
3. Perfiles los recursos
viales: naturales
parqueaderos, y en el
carriles derea de influencia.
desaceleracin en las vas de carcter nacional
Usosdepartamental
condicionado:y municipal.
industrias y actividades que generen impactos ambientales que puedan
ser
4. mitigados
Industriasy controlados.
jardn: industria con reas verdes al frente y cerramiento frontal
Usos
Desdeprohibidos:
el punto de
transparente. Vivienda,
vista desuburbanos
la ocupaciny el centros vacacionales.
desarrollo de actividades industriales debe
contemplar
5. Procesoslos siguientescon
productivos parmetros.
aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia.
6. Minimizacin y recurso del recurso hdrico.
7. Establecimiento de captaciones aguas abajo de la fuente receptora del vertimiento y
dentro de la zona de mezcla.
8. Aislamientos sobre vas de por lo menos 15 metros y con predios vecinos de por lo menos
PARAGRAFO
10 metros. I. Todo proyecto de desarrollo industrial debe presentarse segn el concepto y
caractersticas
PARAGRAFO
9. Areas para II. de
Para parque
saneamiento industrial
todosambiental
los a finelde
usos incluido preservar
principal,
y facilidades de delas
previstos
drenaje condiciones
para
aguas ambientales.
estos fines,
lluvias. se
Localizado
requiere el en
10.Disponibilidad el plano
cumplimiento No.de
inmedita 2delos requisitos
servicios exigidos
(agua, por la CAR.
alcantarillado, energa y aseo.)
 PARAGRAFO III. Normas generales adicionales.
1. Frentes mnimos. 50ml.
2. El ndice de construccin mximo ser el 60% del rea total del predio.
3. Altura: Dos (2) pisos o su equivalente
Los procesos productivos deben ser con aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia.
- Minimizacin y reutilizacin del recurso hdrico.
- Areas para saneamiento ambiental y facilidades d drenaje de aguas lluvias, planta de tratamiento
de aguas residuales.
- Disponibilidad inmediata de servicios (agua, alcantarillado, energa y aseo)
- Establecimiento de captaciones aguas debajo de la fuente receptora del vertimiento y dentro de
la zona de mezcla.
4. Cerramiento: las industrias jardn con reas verdes al frente, el cerramiento deber ser
trasparente (cercas o vegetacin)
5. Estacionamientos. Los estacionamientos se solucionarn al interior del predio y dar uno (1) por
cada cincuenta (50) metros cuadrados de construccin. Igualmente se debe solucionar reas de
cargue y descargue de acuerdo al tipo de industria.
6. paisaje: Todo desarrollo industrial debe proporcionar solucin de reas de amortiguacin,
(empradizacin, jardn, arborizacin) al termino de la obra civil con nfasis en el uso de vegetacin
nativa.
Artculo 70. Ordenamiento Ambiental de Actividades Productivas.
Corresponde a las unidades de mayor oferta edfica para la implementacin de
actividades productivas, las cuales se han subdividido en:
Areas de produccin agropecuaria, forestal industrial y minera. Para todos los usos
incluido el principal, previstos para estos fines se requiere el cumplimiento de los
requisitos exigidos por la CAR.
 Captulo 2.

TRATAMIENTOS DE USO DEL SUELO RURAL

Artculo 71. Aspectos generales: para definir la asignacin de tratamiento de suelos

rurales se tiene en cuenta el art. 61 de la ley 99 de 1993 declarase la sabana de Bogot,
sus paramos, aguas, valles, aledaos, cerros circundantes y sistemas montaosos como
de inters ecolgico nacional, cuya destinacin prioritaria ser agropecuaria y forestal.
Los tratamientos sern los asignados para cada rea o sector rural por medio del
presente esquema de ordenamiento y sus mapas anexos. No obstante, el alcalde podr
asignar tratamientos a un rea especifica, de manera especial de los suelos suburbanos
previo concepto de la secretaria de planeacin y la Umata con arreglo a las disposiciones
del presente acuerdo.
Son categoras de tratamientos:

Artculo 72. DESARROLLO POR PARCELACIONES RURALES CON FINES DE:

PARAGRAFO I. CONSTRUCCIN DE VIVIENDA CAMPESTRE:

El desarrollo de las parcelaciones rurales debe tener en cuenta lo siguiente:
1. Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno
como unidad invisible. Los predios rurales no podrn subdividirse por debajo de los
requisitos exigidos en la siguiente tabla:

AREAS OCUPACIN MAXIMA DEL AREA A REFORESTAR

AREA DEL PREDIO CON ESPECIES
(Indice de Ocupacin) NATIVAS
 AGROPECUARIA Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
TRADICIONAL
15% 20% 85% 80%
Cerro o Montaa
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZADA 15% 20% 85% 85%
O SEMIINTENSIVA
Cerro o Montaa
DE RECREACIN 15% 30% 85% 70%

a- Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de constriccin tanto cubierta
como descubierta (reas complementarias, vas) las densidades y los ndices de
ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio.

b- El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos

naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso
hdrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final.
c- El manejo de aguas el proyecto debe contemplar previamente la concesin de aguas
expedida por la CAR como tambin la resolucin para la recoleccin y tratamiento de
aguas residuales que en todos los casos ser colectivo y deber garantizar una
eficiencia el 90 a 95% de carga orgnica (DB05) y un NMP de coliformes fecales de
1000 en el afluente.
d- El proyecto debe contemplar el sistema de recoleccin transporte y disposicin de
residuos slidos.
e- El urbanizador deber entregar las obras de captacin, conduccin y distribucin a
nivel predial debidamente construidas y funcionando junto con redes de alcantarillado
 y sistemas de tratamiento de sistemas de aguas residuales. As mismo entregar
construidas vas de acceso, vas internas, redes de energa, reas recreativas y
equipamientos comunales de acuerdo con el proyecto urbanstico aprobado.

Artculo 73. VIVIENDA EN CONDOMINIO FAMILIAR CAMPESINO

En concordancia con las disposiciones legales que rigen el tipo de usos sobre el suelo
rural, el Municipio incorporar normas y procedimientos que dan solucin a la
problemtica presentada en las diferentes veredas y que corresponden a proyectos
especiales exclusivamente destinados a la poblacin campesina autctona municipal
dedicada tradicionalmente a la actividad agropecuaria en unin familiar quienes debern
presentar los siguientes requisitos:
a. Certificacin Sisben (Mximo Nivel 2)
b. Certificacin de Residencia
c. Certificado de tradicin de inmueble
d. Escritura del inmueble.
e. Anexado Requisitos para aprobacin de proyectos titulo VI, captulo 3 del presente
Acuerdo.
PARAGRAFO I. La solucin de condominio familiar campesino da mediante plan parcial
(tratamiento urbanstico rural) para las siguientes veredas: (Santa Barbara sector el
Descanso, Cubia Sector Guascachica y banderas. Bobac Salida a Zipacn. Localizadas
Plano No. 29 Zonificacin Ambiental 2 (Formulacin).
La norma se orienta con criterios relacionados con las densidades habitacionales y reas
mnimas permisibles: alturas, manto virtual (las edificaciones), aislamiento, retrocesos,
voladizos, patios; y los requerimientos de parqueo privado y/o de visitantes, aunados a
los usos complementarios en los sectores con el fin de que se permita controlar su
desarrollo, dado su elevado impacto ambiental asociado con el buen uso del agua y
disposicin de residuos slidos y lquidos e intervencin sobre el paisaje, aspectos en los
que la corporacin conserva sus facultades para exigir el plan de manejo ambiental
respectivo.

Artculo 71. SUBDIVISIN DE PREDIOS:

Para los efectos del presente acuerdo la subdivisin d predios se determina de la
siguiente manera para todas las zonas y subzonas:
a) para uso agropecuario sin excepciones los predios rurales no podrn fraccionarse por
debajo de la extensin determinada para las (UAF) y reglamentado por la Resolucin
vigente del INCORA, es decir, el rea mnima de un predio resultado de subdivisin
ser de Cinco punto quince (5.15) hectreas.
b) Si la subdivisin de un predio supera las cuatro (4) fracciones debe realizar
previamente la gestin de licencia urbanstica y disposiciones de ley vigente (ley 66
de 1968).
c) Si en las particiones hereditarias el valor de los bienes relictos y l nmero de
asignatarios no permite adjudicar tales bienes en las proporciones establecidas por la
ley o el testamento, sin que ello resulte la constitucin de fondos inferiores a una UAF;
previo concepto de la junta tcnica de planeacin; para que as el juez de la causa, en
audiencia de los interesados o sus tutores y el agente del ministerio publico,
dispondr con respecto al globo del predio, s este debe mantenerse en divisin o no
segn la determinacin del mismo los interesados debern solicitar adjudicacin en
comn proindiviso.
d) La oficina de instrumentos pblicos del circulo de Facatativ, circulo al cual pertenece
el municipio de Bojac no podr registrar por ningn motivo escritura alguna que
contravenga el rea de la norma vigente y ello requiere previo visto bueno para venta
expedido por la Secretaria de Planeacin Municipal.
e) Los predios a la fecha de sancin del presente acuerdo legalmente constituidos (con
ttulo de propiedad y matricula inmobiliaria) y posean inferiores sern especie que no
 admite divisin material y podrn construir una vivienda si cumplen con los requisitos
urbansticos y arquitectnicos.
Indices de Ocupacin.
En los lotes con reas menores a 1000 m2 20-25%
En los lotes de 1000 a 2000 m2 15-20%
En los lotes de 2000 a 5000 m2 10-15%
En los lotes de 5000 a 10000 m2 5-10%
En los lotes de 10000 m2 o ms 10%
Artculo 75. NORMAS GENERALES PARA CONSTRUCCIONES RURALES
Con el objeto de controlar la actividad constructora en las reas rurales, se tendr en
cuenta lo siguiente:

NORMAS GENERALES RURALES

USO AISLAMIENTOS MINIMOS
Residencial de parcelacin Retroceso o antejardn. 5mts sobre vas de acceso internas o
Campestre privadas, y 7mts sobre vas troncales o principales pblicas.
Aislamiento laterales mnimos de 4mts y posterior de 10mts.
Residencial individual y/o Retroceso o antejardn: 3mts sobre vas secundarias pblicas 5mts.
Campestre Sobre vas troncales o principales publicas, y 2mts sobre caminos
peatonales. Aislamiento laterales mnimos de 3mts y posterior 5mts.
Comerciales e Retroceso o antejardn: entre 10 y 50mts, segn tamao del
Institucional centro. Aislamiento laterales y posteriores mnimos de 5mts con
respecto a predios vecinos.
Agroindustriales Retrocesos y aislamientos perimetrales de 25mts en los lotes.
1. La densidad ser mximo 1 vivienda por predio.
2. Los requisitos de trmite para obtencin de licencia de construccin en cuanto a documentos y
planos, sern similares a los establecidos para reas urbanas.
3. La altura de la construccin ser mximo de 7.40 m.l. (Dos pisos y altillo)
4. Para edificaciones como silos, depsitos galpones, invernaderos y similares igualmente se requiere
licencia de construccin y permisos de autoridades respectivas.
Articulo 76. SUELO SUBURBANOS.

Son donde interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de
desarrollo con restricciones de uso, de intensidad uy densidad de manera que se garantice el
autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios. Plano No. 31 Suelo suburbano
(Formulacin).

Uso principal: agropecuario y forestal.

Uso compatible: Servicios comunitarios de carcter rural.

Uso condicionado: Construccin de vivienda de baja densidad, corredores urbanos

interegionales.
Usos prohibidos: Urbano. De acuerdo con el artculo 34 de la Ley 388 de 1997 y el numeral 31
del artculo 31 de la ley 99/93 se establece que en cuanto a la construccin de vivienda, el
ndice de Areas a tener
ocupacin es el en cuentaenpara
indicado el desarrollo
el cuadro dey zonas
siguiente, suburbanas
sin perjuicio tipo A.
de as disposiciones que
para cada Municipio expida la CAR:
AREA NUMERO MAXIMO OCUPACIN MAXIMA AREA DESTINADA
DE VIVIENDA POR DEL PREDIO AL APROVECHAMIENTO
HECTAREA (Densidad) (Indice de Ocupacin) AGROPECUARIO Y
FORESTAL
Dispersa Agrupado Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
Suelo
Sub 5 10 15% 30% 85% 70%
Urba
no

Areas a tener en cuenta para el desarrollo de zonas suburbanas tipo A.

AREA NUMERO MAXIMO OCUPACIN MAXIMA AREA DESTINADA
DE VIVIENDA POR DEL PREDIO AL APROVECHAMIENTO
HECTAREA (Densidad) (Indice de Ocupacin) AGROPECUARIO Y
FORESTAL
Dispersa Agrupado Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
lo
Urba
no
Espe
3 4 15% 30% 85% 70%
AREA Segn tipo A B de suelo suburbano
cial

ALTURAS:permitidas, es de un a dos pisos, con una altura mnima til de 2.50 metros y altillo con un
rea til del 40% del segundo piso. Las construcciones deben empatar con las edificaciones vecinas
manteniendo continuidad de paramentos.
BALCONES: de 0.60 sobre vas principales, a partir de los paramentos de la construccin .
LA CUBIERTA: no se permite el desarrollo de placas de cubierta utilizadas como terrazas.
INDICE DE CONSTRUCCIN: 1.2 para vivienda unifamiliar
INDICE DE OCUPACIN: 0.60 para vivienda unifamiliar
 LOS ANTEJARDNES: de 3 metros de fondo, por el ancho del lote. Debern sembrarse plantas de
borde y arbustos. Se debe conservar la morfologa urbanstica.
LOS AISLAMIENTOS: Posteriores y laterales sern mnimo de 5.00mts a partir del lindero del
predio el cual debe ser conformado por cercas vivas.
LOS CERRAMIENTOS: laterales y posteriores tendrn una altura mxima de 2.50 metros y los
frontales una altura mxima de 1.80 metros en muros transparentes (rejas). Altura en muro de 0.50.

LOS ESTACIONAMIENTOS: De vehculo se exigir uno (1) por cada unidad de vivienda debe ser
localizados dentro del predio y por ningn motivo deber utilizar el espacio pblico (parque y/o vas).
Los restaurantes, almacenes y comercio deben localizar un parqueo por cada 20mts de construccin.

CESIONES PARA PARCELACIONES

Tipo 1: Corresponden al plan vial destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de
20 a 25%. Se deber ceder y entregar con escritura pblica a nombre de Bojac al banco de Tierra
municipales o en su defecto el equivalente del porcentaje respectivo en dinero.
Tipo 2: Son las reas destinadas a zonas libres, como plazoletas, zonas verdes, andenes con un
rea de cesin de 7 a 7.5%.
Tipo 3: Corresponde a los servicios comunitarios, como escuelas, centros de salud, salones
comunales y similares, destinadas a solucionar la accesibilidad con un rea de cesin de 8.5 a 9%.
Nota: Los anteriores porcentajes se aplican sobre el rea total del lote.

Artculo 77. CONSERVACIN DEL PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL: forman

parte del patrimonio arqueolgico los bienes, inmuebles, rocas o elementos
representativos de inters cultural, zonas arqueolgicas declarados como tal por el
municipio de Bojac. CHIVO NEGRO referenciados en el plano No. 29 Zonificacin
ambiental 2 (formulacin Urbana).
PARAGRAFO I. Ningn bien que haya sido declarado de inters cultural podr ser
demolido, destruido, parcelado o removido sin la autorizacin de la autoridad que haya
declarado como tal.
PARAGRAFO II. El propietario de un predio que se encuentre en el rea de influencia o
colinde con un bien inmueble de inters cultural, que pretenda realizar obras que puedan
afectar las caractersticas de ste debern obtener la autorizacin para dichos fines por
parte la autoridad que efecto la respectiva declaratoria.

Articulo 78. Declarar las edificaciones que a continuacin se relaciona como patrimonio
arquitectnico del municipio de Bojac y debern conservar las caractersticas
constructivas propias de su estilo:

RURAL
Hacienda corts: vereda Corts
Piedras de Chivo Negro: vereda Cubia
Desierto Zabrinsky: Vereda Barroblanco
Caminos reales: Zipacn, Cubia Ocaso, Tena, San Antonio.

PLANES PARCIALES
Articulo 79. Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan
las disposiciones de planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano
y para incluidas en el suelo de Expansin Urbana.
Contenido
1. La delimitacin y caractersticas del rea de la operacin urbana o de la unidad
mnima de actuacin urbanstica contemplada en el plan parcial.
2. La definicin precisa de las actuaciones urbanas en aspecto tales como el
aprovechamiento de los inmuebles, ampliacin y mejoramiento del espacio pblico.
3. Las normas urbansticas de definicin de usos especficos del suelo.
4. La definicin del trazo y caractersticas del espacio pblico y las vas.
5. La adopcin de los instrumentos del manejo del suelo y capacitacin plusvala reparto,
de cargas y beneficios.
Elaboracin planes parciales. Sern elaborados por las autoridades municipales de
planeacin, por las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo con
los parmetros que al respecto determinen el plan de ordenamiento territorial.
Una vez que la autoridad de planeacin considere viable el proyecto de plan parcial,
lo someter a consideracin de la autoridad ambiental correspondiente para su
aprobacin para la cual dispondr de ocho das.

Aprobado el proyecto por las respectivas autoridades ambientales, se someter

consideracin del Concejo consultivo de ordenamiento, instancia en que debe rendir
concepto y formular recomendaciones dentro del os treinta das hbiles siguientes.

Durante el periodo de revisin del proyecto de plan parcial se surtir una fase de
informacin pblica, convocada a los propietarios y vecinos, para que estos expresen sus
recomendaciones y observaciones.

Artculo 80. BANCO DE TIERRAS MUNICIPAL. En su carcter de establecimiento

pblico del municipio tiene como objeto principal el de adquirir por enajenacin
voluntaria, expropiacin o extincin de dominio, los inmuebles necesarios para: poder
ejecutar los planes vivienda de inters social, preservar el patrimonio cultural incluidos el
histrico y el arquitectnico en la zona urbana rural; constituir zonas de reserva para el
desarrollo y crecimiento del municipio; constituir zonas en el rea urbana; legalizar
ttulos en urbanizaciones de hechos o ilegales, reubicar asentamientos humanos
localizados en sectores de alto riesgo y rehabilitar inquilinatos, ejecutar proyectos de
integracin o readaptacin de tierras.
Artculo 81. Autorizar al alcalde para que dentro de los seis meses siguientes a la fecha
de publicacin del presente acuerdo, cree y organice el Banco de tierras Municipal de
acuerdo con los trminos previstos en la ley 09 de 1989, ley 388 de 1997 y dems
normas complementarias. Para el cumplimiento del banco de tierras, la administracin
municipal deber elaborar un censo de los predios que de conformidad con el plan de
desarrollo social y este esquema, sean aptos para el desarrollo de los fines previstos.
Este censo debe arrojar informacin no solo de inmuebles privados susceptibles de
negociacin, expropiacin o extincin de dominio, sino tambin de los bienes vacantes
y los terrenos ejidales ubicados en el municipio, que ser requieren para el alcance de
estos propsitos y que en consecuencia entraran a formar parte del patrimonio del
banco.

Artculo 82. Reajuste de tierras. Entindase por reajuste de tierras, el proceso

conducente a desarrollar reas no desarrolladas, conglobando diversos lotes de terreno
para luego subsidiarlos en forma adecuada y dotarlos de obras de infraestructura urbana
bsica tales como vas, parques, redes de acueducto, energa, elctrica y telfonos. Esta
labor la puede desarrollar el municipio mediante asocio con otras entidades pblicas o
privadas o particulares, con fundamento en la zonificacin y su reglamentacin,
establecida en este acuerdo, la administracin municipal propender principalmente en
el reajuste de tierras en los inmuebles urbanizables pero no urbanizados.

Artculo 83. La administracin municipal, a travs de la secretaria de planeacin o

quien haga sus veces llevar un registro de lotes urbanizables pero uno urbanizados y los
urbanizados sin construir, con el propsito de dar ampliacin a la ley 09 de 1989 y la
388 de 1997 para dar cumplimiento a las metas del esquema en materia de desarrollo
fsico.
Artculo 84. Proyectos de integracin inmobiliaria. Son proyectos de integracin
inmobiliaria, el proceso tendiente a reunir o englobar distintos inmuebles para
subdividirlos y desarrollarlos , construirlos o renovarlos y enajenarlos. Este proceso de
adelantara en reas, zonas e inmuebles clasificados como desarrollo redesarrollo y
renovacin urbana.

Artculo 85. El municipio efectuara estos proyectos mediante acuerdos de asociacin o

por contratos de sociedad, con otras entidades publicas o privadas con particulares o con
propietarios de las tierras que se vean afectadas con el proyecto.

Artculo 86. La secretaria de planeacin clasificar, de acuerdo con las normas de este
acuerdo, las reas zonas inmuebles como desarrollo, redesarrollo y renovacin urbana.

Artculo 87. Proyectos especiales son aquellos que por su carcter tienen normas
especiales y que a su vez determinan condiciones de orden urbanstico y arquitectnico
al sector donde se implantan, los requisitos a cumplir por ellos son:
- Solicitud firmada por arquitecto responsable y propietario.
- Fotografa explicativa de la propuesta.
- Levantamiento del predio que incluya, la arborizacin y descripcin detallada de
predios que lo rodean.
- Evaluacin de impactos y metodologa para su mitigacin.
- Anteproyecto que contemple los aspectos mencionados y tratamiento y manejo del
espacio pblico.

TITULO V
Captulo 1

PROCEDIMIENTOS, PROGRAMAS Y PROYECTOS

PROCEDIMIENTOS
Artculo 88. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que este utilizando el
suelo o pretenda utilizarlo para los usos condicionados de este acuerdo. Deber solicitar
al municipio el concepto de viabilidad tcnica y el correspondiente permiso de
construccin.

PARAGRAFO I. Conforme lo dispone el presente acuerdo en las reas industriales para

todos los usos incluido el principal se requiere viabilidad tcnica y los permisos
respectivos de entidades competentes.

Artculo 89. La expedicin del concepto de viabilidad no exime a su titular de obtener

las Licencias de Construccin y funcionamiento que expedir el Municipio y sin las cuales
no puede iniciar la construccin de las obras.

Artculo 90. La viabilidad tcnica de uso del suelo no podr ser invocado para excluir o
disminuir la responsabilidad civil, penal o de cualquier ndole en que pudieren incurrir los
permisionarios.
Artculo 91. Cuando se acometan la construccin de obras o el cambio del uso del
suelo son la obtencin del respectivo el Alcalde Municipal en ejercicio de las funciones
policivas y con base en los artculos 15 y 215 del cdigo Nacional de Polica ordenar la
suspensin inmediata de obra.

TITULO VI
Captulo 1
COMPETENCIAS PROCEDIMIENTO Y SANCIONES

COMPETENCIAS ADMINISTRATIVAS
Artculo 92. COMPETENCIAS DE LA SECRETARIA DE PLANEACIN MUNICIPAL.
Corresponde a la Secretaria de planeacin Municipal:
a- Aplicar y hacer cumplir las normas contenidas en el presente acuerdo y dems vigente
en la materia.
b- Estudiar y expedir si es procedente, las radicaciones solicitadas.
c- Estudiar las solicitudes de licencia, permisos y aprobaciones presentadas en formatos
establecidos por la Secretaria de Planeacin, las cuales debern contener la
informacin y documentacin requerida ara cada una de las solicitudes.
d- Presentar con sus recomendaciones los proyectos debidamente tramitados y
estudiado, ante la Junta de Planeacin Municipal para su evaluacin y si es
precedente, su aprobacin.
e- Expedir las respectivas aprobaciones y licencias de los proyectos, que cumplan con las
normas establecidas y de acuerdo con la solicitud presentada.
f- Suministrar al pblico toda la informacin solicitada.
g- Expedir y fijar la nomenclatura, y su respectivo reglamento.
h- Supervisar las obras en desarrollo, con el fin de velar por el debido cumplimiento de
las normas y la concordancia de lo construido con el Proyecto Aprobado.
i- Supervisar el cumplimiento y las exigencias requeridas, estudiar y si es procedente
otorgar la respectiva autorizacin de uso y funcionamiento.
j- Informar cada doce (12) meses a la Oficina de catastro Departamental o a la IGAC,
todas las novedades relacionadas con los hechos que den lugar a incorporaciones
catastrales, generadas por el desarrollo de proyectos.
k- Cumplir con las dems competencias que le seale en manual de funciones que rige
en el Municipio.
l- Dems normas contenidas en el manual de funciones y procedimientos.
Artculo 93. DEL CONSEJO TERRITORIAL DE PLANEACIN MUNICIPAL.
Corresponde al Consejo Territorial de Planeacin Municipal adems de las funciones y
competencias establecidas en la ley 152 de 1994 y los acuerdos y decretos que lo
reglamentan:
a. Estudiar y emitir conceptos sobre los proyectos presentados por la secretaria de
planeacin.
b. Proponer polticas para el desarrollo territorial municipal de acuerdo con los intereses
de los sectores de la comunidad que representa.
c. Recomendar a la secretaria de planeacin el estudio de modificacin de zonas, cuando
existan causas que lo hagan necesario.
d. Recomendar a la secretaria de planeacin el estudio de normas sobre casos no
contemplados en el presente acuerdo, o la modificacin de las mismas o de la
zonificacin para su respectivo estudio.
e. Presentar ante el consejo municipal, para su correspondiente estudio y deliberacin,
los cambios o modificaciones con el fin de expedir el acuerdo correspondiente.
f. Velar por el cumplimiento de las normas de carcter nacional, departamental y
municipal, para efectos de los contenido en el presente acuerdo y dems
disposiciones relacionadas con la planeacin del desarrollo y ordenamiento territorial.

Captulo 2
INSCRIPCIONES

Artculo 94. INSCRIPCIONES: Para adelantar obras de urbanismo, edificaciones y/o

modificaciones de las mismas, se requiere llevar a cabo el procedimiento de
INSCRIPCIN previa ante la secretaria de planeacin municipal, de las empresas
constructoras y/o urbanizadoras y de los ingenieros y /o arquitectos responsables de sus
diseos, direccin y construccin, interventora, de los estudios tcnicos y de ms
actividades inherentes al ejercicio de cada profesin. Para llevar acabo esta
INSCRIPCIN, se requiere la presentacin de la respectiva solicitud en el formato
establecido para tal fin, copia de matricula o tarjeta profesional y/o certificado de
constitucin o gerencia vigentes.

PARAGRAFO I: Los tcnicos o maestro de obra requieren, para ejercer su oficio dentro
de la jurisdiccin municipal, de la respectiva INSCRIPCIN ante la secretaria de
planeacin municipal, la cual les clasificar y calificara de acuerdo con su experiencia y
capacidad de contratacin y si es el caso expedir carnet que les acreditara para ejercer
su oficio en el territorio municipal, de acuerdo con la ley.
PARAGRAFO II. Se establece un plazo mximo de un (1) ao a partir de la sancin del
presente acuerdo, para la renovacin de las inscripciones existentes.

Captulo 3

INSTANCIAS DE GESTIN Y PROCEDIMIENTOS PARA LA TRAMITACIN DE

PROYECTOS ARQUITECTONICOS

Artculo 95. INSTANCIAS DE GESTIN DE UN PROYECTO ARQUITECTONICO. Para

ejecutar un proyecto de construccin dentro del territorio municipal se deber seguir los
siguientes pasos:

Artculo 96. SOLICITUD Y EXPEDICIN DE LA DEMARCACIN: Definida en el

glosario que forma parte del presente acuerdo.
Para construcciones dentro de nuevos desarrollo que tengan establecida una
reglamentacin aprobada, no se requerir la demarcacin, sino el cumplimiento de
aquella.
Para construcciones en urbanizaciones, predios o loteos de cualquier sector del
Municipio, existentes a la sancin del presente acuerdo, que no tengan reglamentacin
especfica y autorizacin, deber hacerse una solicitud en el formato establecido para tal
fin, acompaado de copia del ultimo recibo predial y copia de la escritura matricula
inmobiliaria y un plano de localizacin.
PARAGRAFO I. La demarcacin tendr vigencia e seis (6) meses a partir de la fecha de
expedicin.
Artculo 97. PRESENTACIN Y APROBACIN DEL ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO.
Definido en el glosario que hace parte integral del presente acuerdo.
Para solicitar la aprobacin de un ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO deber
presentarse los siguientes documentos:

1- Localizacin: con medidas, cuadrados de reas, cesiones, afectaciones, ndices de

ocupacin y de construccin, distancias de la esquina ms prxima, antejardines y
nmeros de pisos de las construcciones aledaas, ancho de las vas, andenes,
indicacin sobre el nmero de pisos y volumen de la construccin en proyecto. En
escala de 1:200 o 1:500.
2- Planos generales arquitectnicos (plantas, cortes, fachadas) en escalas 1:100 1:50 con
empalmes de las construcciones vecinas, si las hay.
3- Planta (s) de cubiertas con sus respectivas pendientes en escala 1:100 1.50. Todas
ellas en planchas mltiplos o submultiplos de pliego (1.00 X 70) o sea 0.50 X 0.70 y
0.35 X 0.50.
4- Copia de demarcacin vigente
5- Solicitud de APROBACIN DEL ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO (en duplicado), en el
formato establecido para tal fin.
6- PARAGRAFO I. Aunque este paso de la PRESENTACIN Y APROBACIN DEL
ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO, es prescindible, su tramitacin y aprobacin se
recomienda, pues facilitarn de los procedimientos posteriores.
Artculo 98. PRESENTACIN Y APROBACIN DEL PROYECTO ARQUITECTONICO. Definido
En el glosario que forma parte del presente acuerdo para solicitar la APROBACIN DEL
PROYECTO ARQUITECTONICO deber presentarse tres (3) copias de cada uno de los
siguientes documentos:
1. Localizacin General: Con mediadas, cuadrados de reas, cesiones, afectaciones,
ndices de ocupacin y construccin, distancia de la esquina ms cercana,
antejardines y nmero de pisos de las construcciones aledaas ancho de las vas,
andenes, indicacin sobre el nmero de pisos y volumen de la construccin en
proyecto, etc., en escala 1:200 o 1:500.
2. Planos generales arquitectnicos (plantas, cortes, fachadas) que ilustren el proyecto
en su totalidad, en escala 1:100 y/o 1:50
3. Plantas de cubiertas en escala 1:50
4. Planta de ejes, cimientos y desages en las escalas pertinentes. En el plano de
desages deber disearse por separado la red de aguas lluvias y la red sanitaria para
proyectos que se encuentran dentro del permetro de Servicios pblicos del Municipio.
5. Detalles de empates con las edificaciones vecinas, si las hay, en escala 1:50
6. Cuadro de costos generales.
7. Para edificaciones de dos o que contemplen un uso mixto: a) memoria y clculos
estructurales de acuerdo con el ltimo cdigo vigente, b) Estudio de Suelos.
Debidamente elaborado y firmado por ingenieros especialistas con tarjeta profesional
o matriculas vigentes, inscrito en la Secretaria de Planeacin Municipal.
8. Estudios tcnicos y solucin de servicios pblicos, acordes con la densidad y/o
intensidad del uso por desarrollar as como las condiciones de su mantenimiento. Los
planos debern presentarse en planchas mltiplos o submltiplos de pliego (1.00 X
0.70) debidamente elaboradas y firmadas por Un arquitecto con tarjeta profesional o
matricula vigente inscrito en la Secretaria de Planeacin Municipal.
9. Concepto favorable previo de la CAR, o entidad competente sobre el control de los
efectos ambientales y disposicin de residuos, si as lo requiere el proyecto.
10. Incorporar en cada plancha el nmero catastral.
Adems:
a- Copia de demarcacin.
b- Memorial de responsabilidad.
c- Certificacin disponibilidad de prestacin de servicios pblicos expedida por las
entidades correspondientes, del predio o predios objeto de la licencia.
d- Solicitud de APROBACIN DEL PROYECTO ARQUITECTONICO. (en duplicado ) en el
formato establecido para tal fin, correctamente diligenciado.
e- Aprobacin y planos del ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO (Si es procedente)
f- Fotocopia de recibo de pago del impuesto predial (paz y salvo municipal por todo
concepto).
PARAGRAFO I. La secretaria de Planeacin proceder a estudia y si es el caso a expedir
la respectiva aprobacin del PROYECTO ARQUITECTONICO.

Artculo 99. SOLICITUD Y EXPEDICIN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN DEL

PROYECTO ARQUITECTONICO. Defina en glosario que forma parte integral del
presente acuerdo...
Una vez obtenida la aprobacin del proyecto y con el fin de obtener la respectiva licencia
de construccin, el interesado deber presentar los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la
solicitud, cuya fecha de expedicin no sea anterior en mas de tres (3) meses a la
fecha de la solicitud.

2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurdica, deber acreditar la existencia

y representacin de la misma mediante el documento legal idneo.
3. Copia del recibo de pago ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o
inmuebles objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio.
4. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud.

5. La relacin de la direccin de los vecinos del predio o predios de la solicitud y si fuere

posible el nombre de ellos. Se entiende por vecinos las personas titulares de derechos
reales, poseedoras o tenedoras de los inmuebles colindantes con el predio o predios
sobre los cuales se solicita la licencia de urbanismo o construccin o alguna de sus
modalidades.

6. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud

se encontrara afectado por ese beneficio.

7. La manifestacin de si el proyecto sometido a consideracin se destinar o no a

vivienda de inters social, de lo cual se dejara constancia en el acto que resuelva la
licencia.

PARAGRAFO I. Cuando el objeto de la licencia sea una autorizacin de remodelaicn o

restauracin de fachadas o de demolicin de un bien inmueble considerado patrimonio
arquitectnico, el solicitante deber acompaar adems de los documentos sealados en los
numerales 1 a 6 del presente artculo, concepto favorable de la remodelacin, restauracin o
demolicin y el destino de uso expedidos por la entidad encargada de velar por el
cumplimiento de las normas sobre patrimonio existentes en el municipio o distrito. Dicha
entidad deber conceptuar acerca de la licencia a ms tardar dentro de los treinta (30) das
calendarios siguientes a la fecha de la solicitud.
PARAGRAFO II. Cuando se trate de licencias que autoricen a ampliar, modificar, cerrar,
reparar y demoler inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, el solicitante
deber acampanar adems de los documentos sealados en los numerales 1 a 6, copia
autorizada del acta de la asamblea general de copropietarios que permita la ejecucin de
las obras solicitadas o del instrumentos que haga sus veces segn lo establezca el
reglamento de propiedad horizontal.
PARAGRAFO III. Si el solicitante d la licencia no fuera el titular de los derechos reales
principales del predio o predios objeto de la solicitud, deber citarse en los trminos y
para los efectos de este artculo, a quien aparezca como titular de derechos reales.

Artculo 100. TERMINO PARA LA EXPEDICIN DE LAS LICENCIAS. La entidad

competente, tendrn un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse
sobre las solicitudes y de licencia, contados desde la fecha de la solicitud. Vencidos los
plazos sin que las autoridades se hubieren pronunciado, las solicitudes de licencia se
entendern aprobadas en los trminos solicitados, quedando obligados el curador y los
funcionarios responsables a expedir oportunamente las constancias y certificaciones que
se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado mediante la
aplicacin del silencio administrativo positivo. El plazo podr prorrogarse hasta la mitad
del mismo, mediante resolucin motivada, por una sola vez, cuando el tamao o la
complejidad del proyecto lo ameriten.

Artculo 101. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE URBANISMO.

Cuando se trate de licencia de urbanismo adems de los documentos sealados en los
numerales 1 a 7 arriba sealados, deben acompaarse:

a. Tres (3)copias heliogrficas del proyecto urbanstico debidamente firmados por un

arquitecto, quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin
contenida en ellos.
b. Certificacin expedida por la autoridad municipal competente, acerca de la
disponibilidad de servicios pblicos en el predio o predios objeto e la licencia, dentro
del termino de vigencia de la licencia.
Artculo 102. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIN.
Para las solicitudes de licencia de construccin, adems de los documentos sealados en
los numerales 1 a 7, deber acompaarse:
a. Tres (39 juegos de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos
estructurales, de las memorias de otros diseos no estructurales y de los estudios
geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra,
elaborados de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes vigentes
al momento de la solicitud, en especial las contenidas en el captulo a. 1 del decreto
33 de 1998, debidamente firmados o rotulados con un sello seco por los profesionales
facultades para ese fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y la
informacin contenidos en ellos.
b. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto arquitectnico debidamente firmadas o
rotulados por un arquitecto, quien se har responsable legalmente de los diseos y de
la informacin contenidos en ellos.

Artculo 103. NOTIFICACIN DE LICENCIAS. Los actos administrativos que resuelvan

sobre las solicitudes de licencias, sern notificadas a los vecinos personalmente por
quien haya expedido el acto o por la persona a quien ste delegue para surtir la
notificacin. En el evento que el solicitante de la licencia sea un poseedor, se deber
notificar personalmente el acto que resuelve la solicitud la titular de los derechos reales
del bien objeto de la licencia.
Si no hay otro medio ms eficaz de informar a los vecinos y al titular de los derechos
reales.
Se fijar edicto en lugar pblico del respectivo despacho, por el trmino de ocho (8) das,
con insercin de la parte resolutiva de la providencia. La constancia anexar al
expediente.
Artculo 104. VIGENCIA Y PRRROGA. Las licencias tendrn una vigencia mxima de
veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce
(12) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, stas
tendrn una vigencia mxima de treinta y seis (36) meses prorrogables por un periodo
adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria.
La solicitud de prorroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario
anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o
constructor responsable certifique la iniciacin de la obra.

Artculo 105. TRANSITO DE NORMAS URBANISTICAS. Cuando luna licencia pierda su

vigencia por vencimiento del plazo o de la prorroga, el interesado deber solicitar una
nueva licencia ajustndose alas normas urbansticas vigentes al momento de la nueva
solicitud. Sin embargo, si las normas urbansticas vigentes al momento de la expedicin
de la licencia vencida hubieren sido modificadas, el interesado tendr derecho a que la
nueva licencia se le conceda con base en la misma norma en la que se otorg la licencia
vencida, siempre que no haya transcurrido un termino mayor a un (1) mes calendario
entre el vencimiento de la licencia anterior y la solicitud d la nueva licencia, y adems
que las obras se encuentren en los siguientes casos, que sern certificados por el
constructor o urbanizador responsable ante la autoridad competente, para la expedicin
de la licencia. La certificacin se dar bajo la gravedad de juramento, que se entiende
prestada por la presentacin de la solicitud.

1. En el caso de las licencias de urbanismo, cuando las obras de la urbanizacin se

encuentren ejecutadas en un (30%) por ciento.
2. En el caso de las licencias de construccin, cuando por lo menos la mitad de las
unidades constructivas autorizadas, cuenten con un mnimo con el cincuenta (50%)
 por ciento de la estructura portante o el elemento que hace sus veces, debidamente
ejecutada.

Artculo 106. VIGENCIA DE LAS LICENCIAS EN URBANIZACIONES POR ETAPAS.

Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto urbanstico general deber elaborarse
para la totalidad del predio o predios sobre los cuales se adelantar la urbanizacin y
aprobarse mediante acto administrativo por la autoridad competente para expedir. El
proyecto urbanstico deber reflejar el desarrollo progresivo de la urbanizacin
definiendo la ubicacin y cuadro de reas para cada una de las etapas.

Para cada etapa se podr solicitar y expedir una licencia, siempre que se garantice para
cada una de ellas la prestacin de servicios pblicos domiciliarios, los accesos y el
cumplimiento autnomo de los porcentajes de cesin. El costo de la licencia
corresponder a la etapa para la que se solicita la licencia.
El proyecto urbanstico general y la reglamentacin de las urbanizaciones aprobadas
mantendrn su vigencia, y servirn de base para la expedicin de las licencias de las
dems etapas, siempre que la licencia para la nueva etapa se solicite como mnimo
treinta (3) das calendario antes del vencimiento de la licencia de la anterior etapa.

PARAGRAFO I. El proyecto urbanstico general es el planteamiento grfico de un diseo

urbanstico que refleja el desarrollo de uno o ms predios, los cuales requieren de redes
de servicios pblicos, infraestructura vial, reas de cesiones y reas para obras de
espacio pblico y equipamiento, e involucro las normas referentes a aprovechamientos y
volumetras bsicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos
que lo desarrollen.

Artculo 107. EXIGENCIA Y VIGILANCIA DE LAS NORMAS DE CONSTRUCCIN SISMO

RESISTENTE. De conformidad con lo establecido por las leyes 388 y 400 de 19997, los
curadores urbanos y las entidades municipales competentes para el estudio, trmite y
expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en las normas de construccin sismo resistentes vigentes. Esa
funcin la ejercen mediante la aprobacin de los proyectos que hayan sido elaborados de
conformidad con las normas de construccin sismo resistente. Vigentes al momento de la
solicitud.

La expedicin de la licencia conlleva por parte de la autoridad competente para su

expedicin la realizacin de las siguientes actuaciones, entre otras: el suministro de
informacin sobre las normas urbansticas aplicables a los predios objeto del proyecto, la
rendicin de los conceptos que sobre las normas urbansticas aplicables se soliciten, el visto
bueno a los planos necesarios para la construccin y los reglamentos de propiedad
horizontal, la citacin y notificacin a vecinos y, la gestin ante la entidad competente
para la asignacin, rectificacin de la nomenclatura de los predios y construcciones con
sujecin a la informacin catastral correspondiente.

PARAGRAFO I. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de un a licencia y

la expedicin de la misma, se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten
el proyecto sometido a consideracin del curador o de la entidad encargada de estudiar
tramitar y expedir licencias, el titular tendr derecho a que la licencia se le conceda con
base en la norma urbanstica vigente al momento de la radicacin de la solicitud de la
licencia, siempre que la mism haya sido presentada en debida forma.

PARAGRAFO II. La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca

de la titularidad de derechos reales ni de la posesin sobre el inmueble o inmuebles
objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms inmuebles y producen todos sus
efectos an cuando sean enajenados.
Artculo 108. MATERIALES Y METODOS ALTERNOS DE DISEO. En el evento que la
solicitud de la licencia d construccin prevea el uso de materiales estructurales, mtodos
de diseo y mtodos de construccin diferentes a los prescritos por las normas de
construccin sismo resistentes vigentes, deber cumplirse con los requisitos y seguirse el
procedimiento establecido en el captulo 2 del ttulo 111 de la ley 400 de 1997 a la
norma que la adicione o complemente.

APROBACIN DEL PROYECTO ARQUITECTONICO VIGENTE.

Artculo 109. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD (si es procedente) en el cual se

deben indicar claramente:
a- Derechos y obligaciones de cada uno de los propietarios, en cada una de las reas
de l agrupacin.
b- Distribucin de cada una de las reas privadas individuales y privadas comunales,
con sus respectivos ndices.
c- Sealamiento de los usos y actividades permitidas y restringidas.
d- Sistema de administracin y mantenimiento.
e- Plano de agrupacin donde se indique claramente las diferentes reas, de acuerdo
con sus formas de copropiedad, debidamente amojonadas, las cuales acompaaran
el reglamento.
f- Recibo de pago del impuesto de delineacin urbana y ocupacin de vas, segn
liquidacin elaborada por la Secretaria de Planeacin Municipal. La Secretaria de
planeacin proceder a estudiar y si es el caso expedir la respectiva licencia de
construccin del proyecto arquitectnico y devolver dos (2) copias del proyecto
debidamente firmadas, selladas y con el nmero de licencia que aprueba.

PARAGRAFO I. Cuando el proyecto involucre tanto la urbanizacin como la construccin,

se deber obtener licencias separadas para cada uno de los efectos.
PARAGRAFO II. Todo predio para el cual se solicite la expedicin de la LICENCIA DE
CONSTRUCCIN DEL PROYECTO ARQUITECTONICO deber ser desenglobado
catastralmente.
PARAGRAFO III. LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN DEL PROYECTO
ARQUITECTONICO. Tendr una vigencia de un (1) ao a partir de su fecha de
expedicin.

Captulo 4

INSTANCIAS DE GESTIN Y PROCEDIMIENTOS PARA LA TRAMITACIN DE

PROYECTOS URBANISTICOS

Artculo 110. INSTANCIAS DE GESTIN DE PROYECTO URBANSTICO: Para ejecutar

un proyecto urbanstico dentro del territorio Municipal, se debern seguir los siguientes
pasos:

Artculo 111. SOLICITUD DE EXPEDICIN DE LA DEMARCACIN: Definida el

glosario que forma arte el presente Acuerdo.
En ella deber constar las normas urbansticas, volumtricas y otras correspondientes al
sector, as como las normas tcnicas mnimas para la construccin de la infraestructura
de servicios.
PARAGRAFO I.La demarcacin tendr una vigencia de un ao a partir de su fecha de
expedicin.

Artculo 112. PRESENTACIN Y APROBACIN DEL ANTEPROYECTO

URBANSTICO: Definido el glosario que forma parte del presente acuerdo.
Levantamiento topogrfico y planimtrico del estado actual en escala 1.2000 referido a
las coordenadas geogrficas del IGAC, con localizacin.
Planta general: con medidas, cuadrados de reas, cesiones pblicas y comunales,
servidumbres, afectaciones, ndices de ocupacin y construccin, antejardnes, nmero
permitido de pisos, perfiles y ancho de vas, antejardens etc. En escala 1.200 a 1.500,
para ser incorporados al plano Municipal.
1. Esquema generales de redes de servicios.
2. Factibilidad de servicios y origen de los mismos
3. Cuadro de costos estimados
4. Copia de La DEMARCACIN
5. Solicitud de APROBACIN DEL ANTEPROYECTO URBANISTICO (en duplicado) en
formato establecido para tal fin.
6. Fotocopia del Recibo del Impuesto Predial
7. Certificado de tradicin y libertad, con una vigencia no superior a sesenta (60) das.
8. Fotocopia de escritura
9. Fotocopia de recibo de pago de impuestos de delineacin, construccin y ocupacin
de vas.

PARAGRAFO I. Aunque este paso de la PRESENTACIN Y APROBACIN DEL

ANTEPROYECTO URBANISTICO es prescindible, su tramitacin y aprobacin se
recomiendan, pues facilitar la ejecucin de los procedimientos posteriores.
PARAGRAFO II. La aprobacin del ANTEPROYECTO URBANISTICO tendr vigencia de
un (1) ao a partir de su fecha de expedicin.

Artculo 113. PRESENTACIN Y APROBACIN DEL PROYECTO URBANSTICO:

definido el Glosario que forma parte del presente acuerdo.
Para solicitar la APROBACIN DEL PROYECTO URBANISTICO, deber presentar tres
(3) copias de cada uno de los siguientes documentos:
1. Levantamiento topogrfico, planimtrico y carteras de estado actual en escala 1:2000,
referido a las coordenadas geogrficas del IGAC, con localizacin y fotorreduccin a
escala 1.5000.
2. Planta general: Con medidas, cuadros de reas, cesiones pblicas uy comunales
servidumbres afectaciones, ndices de ocupacin y construccin, antejardines, nmero
permitido de pisos, perfiles y ancho de vas, etc. En escala 1:200 a 1:500, para ser
incorporadas al Plano Municipal
3. Planos generales y de detalle de las obras de infraestructura y de servicios en las
escalas apropiadas.
4. Constancias de factibilidad de servicios. En el caso de un desarrollo autosuficiente en
cuanto a la presentacin de uno o varios servicios. Presentacin de la justificacin y
los estudios tcnicos.
5. Presupuesto general.
6. Cronograma. Todos los estudios tcnicos debern ser debidamente elaborados y
firmados por ingenieros especialistas con tarjeta profesional o matricula vigente,
inscritos ante la Secretaria De Planeacin Municipal.
7. Copia de la DEMARCACIN.
8. Solicitud de aprobacin del PROYECTO URBANISTICO (en duplicado) en el formato
establecido para tal fin.
9. Fotocopia del recibo de pago del impuesto predial vigente y/o paz y salvo municipal
por todo concepto.
PARAGRAFO I. Una vez reunida la documentacin correspondiente a la Secretaria de
Planeacin Municipal, proceder a estudiar y si es el caso expedir la respectiva
aprobacin del PROYECTO URBANSTICO.
PARAGRAFO II. La aprobacin del PROYECTO URBANSTICO tendr vigencia de un (1)
ao contado a partir de su fecha de expedicin, la cual podr ser renovada por periodos
sucesivos.
Artculo 114. SOLICITUD Y EXPEDICIN DE LA LICENCIA PARA OBRAS
URBANIZACIN O PARCELACIN: definido el glosario que forma parte del presente
acuerdo.
Una vez obtenida la aprobacin del proyecto urbanstico y con el fin de obtener la
respectiva LICENCIA PARA OBRAS DE URBANIZACIN O PARCELACIN, el
interesado deber presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud de LICENCIA PARA OBRAS DE URBANIZACIN O PARCELACIN, en el
formato establecido para tal fin o memorial de responsabilidad.
a- Propietario
b- Arquitecto proyectista
c- Constructor responsable
d- Ingenieros responsables de cada uno de los aspectos del proyecto.

2. Aprobacin del PROYECTO URBANISTICO vigente.

3. Presupuesto de obras. El cual tendr una vigencia de dos (2) aos al cabo de los
cuales deber actualizarse para efecto del trmite.
4. Reglamento de copropiedad (si es procedente) en el cual se debe indicar claramente:

a- Derechos y obligaciones de cada uno de los propietarios en cada una de las reas de
la agrupacin.
b- Distribucin de cada una de las reas privadas individuales comunales con sus
respectivos ndices.
c- Sealamiento de los usos y actividades permitidos o restringidos.
d- Sistemas de administracin y mantenimiento.
e- Plano general en el cual se indiquen claramente las diferentes reas de acuerdo con
su forma de copropiedad y uso, debidamente amojonados, las cuales acompaaran el
reglamento.
f- Recibo de pago del impuesto de Delineacin Urbana y Ocupacin de vas, segn
liquidacin elaborada para la Secretaria de Planeacin Municipal.

5. Paz y salvo municipal por todo concepto.

6. Pliza de garanta de una compaa de seguros revisada por la Secretaria de Gobierno,
adems se fijar monto d acuerdo con el plazo y presupuesto aprobados.
Una vez reunida la documentacin correspondiente, la Secretaria de Planeacin
proceder a estudiar y si es el caso, a expedir la respectiva LICENCIA PARA OBRAS DE
URBANIZACIN Y PARCELACIN.
PARAGRAFO I. La licencia para obras de urbanizacin y parcelacin tendr una vigencia
de un (1) ao a partir de su fecha de perfeccionamiento.

Artculo 115. REQUISITOS PARA LICENCIA DE LOTEO:

a- Levantamiento topogrfico de precisin con error de cierre menor o igual a 1.500 con
cuadro de coordenadas correspondiente, ligado a placas del IGAC.
b- Fotocopia de la escritura
c- Certificado de Tradicin y libertad no mayor a tres meses de expedicin.
d- Fotocopia del recibo del Impuesto predial
e- Plano con anteproyecto.

Artculo 116. REQUISITOS PARA EXPEDICIN DE LICENCIA DE DEMOLICIN. Para

obtener las licencias de demolicin, se debe cumplir con los siguientes requisitos:
a. Formularios suministrados por la Secretaria de Planeacin.
b. Documento que acredite copropiedad.
c. Oficio justificado y explicando el motivo, carcter y cantidad a demoler.
d. Plano de localizacin e incorporacin a cartografa municipal e IGAC correspondientes.

Capitulo 5
 SUPERVISIN Y RECIBO DE OBRA

Artculo 117. SUPERVISIN DE OBRAS: Durante la ejecucin de cualquier obra

dentro del municipio, la Secretaria de planeacin llevara a cabo visitas de inspeccin de
su desarrollo para velar por el debido cumplimiento de las normas y la concordancia de
lo constituido con el PROYECTO APROBADO, bien sea Arquitectnico o urbanismo.
PARAGRAFO I. Si durante la ejecucin de las obras la Secretaria Municipal comprueba
que estas no estn de acuerdo con las normas, plano y cesiones aprobadas podr
revocar la licencia de construccin o la licencia para obras de urbanismo y parcelacin,
mediante la resolucin motivada y contra la cual proceden los recursos de ley.

Artculo 118. RECIBO DE OBRAS: A la terminacin de las obras autorizadas y con la

aprobacin por escrito de las Empresas de Servicios Pblicos la entidad designada para el
efecto, se proceder a recibir, en el caso de urbanizacin o parcelacin, el plano topogrfico
definitivo del conjunto, las reas de cesiones pblicas y las obras de infraestructura,
mediante escritura pblica otorgada por el urbanizador responsable, a nombre del Municipio,
quien los recibir a travs de la Secretaria de planeacin, para que sea autorizada la
prestacin de servicios, por parte de la entidad correspondientes.

Captulo 6
LICENCIA DE USO Y FUNCIONAMIENTO

Artculo 119. Definida en el glosario que forma parte integral del presente acuerdo.
Para obtener la respectiva licencia de uso y funcionamiento el interesado deber
presentar alte la Secretaria de planeacin la siguiente documentacin:
1. Solicitud de LICENCIA DE USO Y FUNCIONAMIENTO (en duplicado) en el formato
establecido para tal fin, debidamente diligenciado.
2. Copia de la LICENCIA DE CONSTRUCCIN si es edificacin nueva, reformada o
ampliada, se deber especificar si se solicita un cambio de uso.
3. Cumpliendo con las exigencias de salubridad, seguridad, polica y dems normas que
se fijen para el correcto funcionamiento del uso solicitado.
PARAGRAFO I. Una vez reunida la documentacin necesaria, la Secretaria de Planeacin
proceder a realizar la respectiva, estudiar y si es el caso expedir la LICENCIA DE USO Y
FUNCIONAMIENTO.
PARAGRAFO II. La LICENCIA DE USO Y FUNCIONAMIENTO tendr vigencia de un (1) ao
a partir de su fecha de expedicin, con vencimiento a 31 de Diciembre, fecha en la cual
se3deber renovar.
PARAGRAFO III. Cuando el interesado no sea el propietario del inmueble, deber anexar
a la documentacin requerida la autorizacin de aquel para destinarlo al uso solicitado.
PARAGRAFO IV. Para la renovacin de la LICENCIA DE USO Y FUNCIONAMIENTO se
deber presentar ante la Secretaria de Planeacin, los siguientes documentos.
1. Copia de la licencia anterior
2. Paz y salvo municipal por todo concepto
3. Recibo del impuesto predial
4. Constancia de visita de verificacin por parte de la Secretaria de Planeacin Municipal.

Captulo 7
PERMISOS DE VENTA

Artculo 120. PERMISOS DE VENTAS: Definida en el glosario que forma parte integral
del presente acuerdo.

El urbanizador o constructor no podr iniciar venta de inmuebles, ni ejecutar promesas,

contrato
de compraventa o escritura, sin contar con el respectivo PERMISO DE VENTA expedido
por la Alcalda Municipal o la entidad designada para ello, previa a la entrega de las reas
de cesin pblica, acta de recibo y visto bueno expedido por la Secretaria de planeacin
Municipal. Este permiso debe evidenciar que las obras llevan un avance del setenta
(70%) por ciento, medido a travs e la inversin efectuada.

Capitulo 8

OTROS PROCEDIMIENTOS

Artculo 121. CONSTRUCCIN POR ETAPAS: Los propietarios podrn proponer a la

Secretaria de Planeacin Municipal la construccin de las obras por etapas, siempre y
cuando las redes matrices de servicios se construyan d acuerdo con el diseo general
del proyecto, bajo la supervisin y especificaciones que determine la Secretaria de
planeacin, la Empresa de Servicios Pblicos o quien desempee sus funciones.

Artculo 122. OBRAS SIMULTANEAS: los propietarios o constructores oficiales del

desarrollo por urbanizacin podrn proponer la simultaneidad o continuidad de las obras
de urbanismo y redes de servicios, con las de construccin de obras de arquitectura
siempre y cuando no se afecte el funcionamiento regular de las vas y servicios del
subsector. Esta modalidad no exime de la tramitacin de las obligaciones para la
construccin de obras de urbanismo.

Capitulo 9
 OBLIGACIONES DEL URBANISMO Y/O CONSTRUCTOR

Artculo 123. El interesado deber construir, de comn acuerdo con la secretaria de

Planeacin las vas del plan vial que efecten por desarrollar.

Artculo 124. TRASPASO AL MUNICIPIO: Una vez terminadas las obras de

urbanizacin, de acuerdo con el proyecto aprobado, el propietario traspasara al
municipio las reas de cesin, las servidumbres, las redes y obras destinadas al uso
pblico. Esto se har a titulo gratuito y mediante escritura pblica. Las minutas sern
aprobadas por la Administracin Municipal, quien elaborara las escrituras.

Artculo 125. SISTEMAS DE CONTROL AMBIENTAL: Cuando se autorice cualquier

actividad que pueda causar contaminacin o riesgo a la poblacin o al entorno fsico se
deber proceder a elaborar los respectivos estudios de impacto ambiental y obtener
conceptos favorables sobre los sistemas de control y mitigacin de contaminacin o
eliminacin de cualquier tipo de riesgo requeridos por las entidades competentes. Estos
estudios debern ser previos a la expedicin de las licencias de construccin.

Captulo 10
SANCIONES

Artculo 126.la secretaria de planeacin Municipal proceder a informar por escrito a la

Alcalda Municipal sobre las infracciones a las normas consignadas en el presente
acuerdo. Una vez estudiadas, notificado el interesado y presentado los descargos, la
Alcalda proceder, a imponer las sanciones las cuales se emitirn por medio de
resoluciones administrativas, firmadas por el Alcalde segn la modalidad y gravedad as:

Artculo 127. A quienes parcelen, urbanicen o construyan bajo cualquier modalidad, sin
la respectiva licencia vigente, se les impondr las sanciones a que se hace referencia en
l artculo 104 de la Ley 388 de 1997.

Artculo 128. A quienes use o destinen un inmueble a un fin diferente al previsto en la

respectiva LICENCIA DE USO Y FUNCIONAMIENTO o carezcan de ella, estando obligados a
obtenerla.
1. Orden policiva de suspensin y sellamiento del inmueble.
2. Suspensin de los servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de la habitacin
permanente de personas en el predio.
3. Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mnimo legal diario y doscientos
salarios mnimos mensuales cada una.

Artculo 129. A quienes ocupen el espacio pblico en forma permanente, los cierran o
impidan el acceso a l sin estar autorizados, se les impondrn las siguientes sanciones:
1. Orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra.
2. Suspensin de los servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de la habilitacin
permanente de personas en el predio.
3. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal diario y doscientos
salarios mnimos legales mensuales cada una.
4. La demolicin total o parcial de la obra construida sin licencia y que contravenga las
normas urbansticas o volumtricas.
5. La demolicin total de la obra que no se encuentre autorizada en la licencia.
Artculo 130. A quienes ocupen vas sin el respectivo permiso se les impondr las
siguientes sanciones:
Multas sucesivas de cinco (5) salarios mnimos legales diarios.
PARAGRAFO I. Las multas que impondrn sucesivamente hasta tanto el infractor subsane
la violacin de la norma, adecundose a ella. Para esta adecuacin o la obtencin de los
respectivos permisos se establecern plazos perentorios.
PARAGRAFO II. El producto d estas multas ingresar al tesoro municipal y ser
destinado a la financiacin de programas de reubicacin de los habitantes de las zonas
de alto riesgo.

Artculo 131. Los actos del alcalde a los cuales se refieren los artculos anteriores y
aquellos a los cuales se refiere el Cdigo nacional de polica, sern susceptibles de as
sanciones Contencioso Administrativas, previstas en el respectivo Cdigo en primera
instancia, ante el concejo de Estado. Estas acciones no suspendern los efectos de los
actos Administrativos demandados salvo el caso de la suspensin provisional.
Artculo 132. El alcalde o quien haga las veces por solicitud de cualquier ciudadano de
la Personera Municipal, estudiar y si es el caso podr iniciar las acciones policivas
tendientes a ordenar la desocupacin de un predio y el lanzamiento de sus ocupantes de
hecho, an cuando el propietario o tenedor haya invocado la accin a la cual se refiere
la Ley, siempre y cuando la ocupacin o los asentamientos que se hayan efectuado, se
estn llevando a cabo o sea posible determinar que se efectuaran, ajuicio del Alcalde
atenen o puedan presentar riesgos para cualquier ciudadano, la comunidad o vaya n en
contra d e las normas Municipales.

Artculo 133. El Alcalde o quien haga sus veces de conformidad con lo dispuesto en el
Artculo noveno de la ley 11 de 1986, podr iniciar la accin a la cual se refiere el artculo
anterior cuando presenten ocupaciones de hecho, o asentamientos ilegales en predios en
los cuales no este permitido adelantar construcciones por razn de:
1. Reglamentacin o de uso del suelo.
2. Carencia de aprobaciones y licencias
3. Condiciones fsicas del terreno.
4. Urbanizaciones en zonas de alto riesgo
5. Caractersticas de aptitud de las construcciones.
6. Atentado contra la seguridad tranquilidad y sanidad del individuo o la comunidad.

Artculo 134. Las autoridades competentes al expedir las ordenes de desocupacin,

lanzamiento o sellamiento podrn ordenar la demolicin de las obras construidas sin las
respectivas licencias, as como los trabajos que se consideren necesarios para la
restitucin al estado original, conservacin reconstruccin del inmueble afectado.
Artculo 135. Las obras a las cuales se refiere el artculo anterior se ejecutarn por cuenta
y riesgo del propietario del inmueble; en el evento de que aquel no las ejecute en el plazo
otorgado por la alcalda, la administracin Municipal podr asumir su ejecucin adicionando
un 10% por concepto de administracin al costo de las obras; este valor se incluir en los
recibos del Impuesto predial y podr ser cobradas por jurisdiccin coactiva, si es el caso. Lo
dispuesto en l artculo se aplicara sin prejuicio de la imposicin de las dems sanciones a
las cuales se refiere el presente Captulo as como a las civiles y penales a que haya lugar.

Artculo 136. Toda resolucin en la cual se impongan sanciones por contravencin a las
normas municipales vigentes ser notificada a las asociaciones profesionales y entidades
que vigilan el ejercicio de las diferentes profesiones, para que ellas apliquen las medidas
pertinentes, as mismo si la gravedad del caso lo amerita, se podr cancelar la inscripcin
municipal de la empresa, profesional, maestro o tcnico, lo cual impedir el ejercicio de su
profesin u oficio dentro del territorio municipal.

Artculo 137. Cuando se impongan medidas de suspensin o correccin de obra, se deber

comunicar a las entidades encargadas de prestacin de servicios pblicos, para que se
abstengan de su instalacin en la construccin que dieron lugar a la medida. La prestacin
de los servicios con violacin a lo dispuesto en este artculo har incurso al responsable con
causal de mala conducta, la cual se sancionara con la destitucin del empleo.

Artculo 138. La aplicacin de las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo debe

hacerse dentro de las facultades y limitaciones que establecen la constitucin y las leyes,
afn de solicitar asesora administrativa del departamento en cuanto a la Planeacin y
coordinacin del desarrolo regional.

TITULO VII

Captulo 1

PROGRAMA DE EJECUCIN

Artculo 139. Define con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio
previstas en el plan de ordenamiento, que sern ejecutadas durante el periodo de la
correspondiente administracin municipal.

El programa de ejecucin deber integrarse al plan de inversiones para ser

conjuntamente puestos a consideracin del Concejo por el alcalde y su vigencia se
ajustar a los periodos de las administraciones municipales.

Dentro del programa de ejecucin se define:

Los programas de infraestructura de transporte.
Servicios pblicos domiciliarios.
Localizacin de terrenos necesarios para adelantar la demanda de vivienda de inters
social en el municipio.
 Las zonas de mejoramiento integral.
 Captulo 2
INVERSIN
Artculo 140. Proyecciones de RecursosFinancieros. Los recursos financieros
pertenecientes
a la vigencia del plan describe las prioridades, metas locales, sus plazos de ejecucin se
especifican en el siguiente cuadro.
GRUPO PROYECTO CORTO PLAZO MEDIANO PLAZO LARGO PLAZO
2000 2001 2002 corte 2003 2004 2005 corte 2006 2007 2008 corte
......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... .........
1. Reforestacin ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... .....
******* ******* ******* ******* ******* ******* ******* ******* *******
,,,,,,,,, *******
5. Adquisicin de reas ******* ,,,,,,,,, *******
,,,,,,,,, ,,,,,,,,, ,,,,,,,,, *******
******* ******* ,,,,,,,,, ,,,,,,,,, ,,,,,,,,, ,,,,,,,,,
de
2. inters comn
Planeacin especies ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,,
6. jardn Botnico y
nativas ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... .........
Vivero .*******
. . . . .*******
.... .....
******* . *******
. . . . .*******
. . . . *******
..... ..... ..... .....
......... .........
******* ******* .........
******* ......... ......... .........
******* ******* ******* ......... ......... *******
******* ******* .........

A .,,,,,,,,,
. . . . .,,,,,,,,,
. . . . ,,,,,,,,,
..... . . . . . . ,,,,,,,,,
,,,,,,,,, . . . . ,,,,,,,,,
..... . . . . . .,,,,,,,,,
,,,,,,,,, . . . . . ,,,,,,,,,
..
B 1.Desarrollo infraestructura
3. Rondas de ro y
turstica ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,, ,,,,,
proteccin pendiente ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... ......... .........
. . . . . *******
A. Centro de las Flores ******* . . . . . *******
..... . *******
. . . . . *******
. . . . .*******
.... .*******
. . . . .*******
. . . . .*******
....
******* ******* *******
......... ......... ......... ******* *******
......... ......... *******
......... ******* ******* *******
......... ......... .........
B. Parques temticos ,,,,,,,,,
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..... ,,,,,,,,,
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4. Atencin proteccin ******* *******
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......... ......... ......... ......... .........
desastres ******* ******* ******* ******* ******* ******* ******* ******* *******
C. Atractivos fsicos ..... ..... ..... ..... .....
Piedras de Chivo Negro
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Desierto de Zabrinsky ,,,,,
******* ,,,,,
******* ,,,,,
******* ,,,,, ,,,,,
Escapes ......... ......... .........
Caminos reales ..... ..... .....
D. infraestructura hotelera
Aportes: Municipio *******
Departamento y Corporaciones .........
Nacional e internacional
PRESUPUESTO
GRUP PROYECTO CORTO MEDIANO LARGO PLAZO
O PLAZO PLAZO
AOS 2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007 2.008 2.009 TOTAL
A 1. REFORESTACIN 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
2. PLANTACIN ESPECIES NATIVAS C 4.000 4.800 5.760 6.912 8.294 9.953 11.944 14.333 17.199 20.639 103.835
3. RONDAS DE RIO PROTECCIN PENDIENTES C 7.000 8.400 10.080 12.096 14.515 17.418 20.902 25.082 30.099 36.118 181.711
4. ATENCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES P 4.000 4.800 5.760 6.912 8.294 9.953 11.944 14.333 17.199 20.639 103.835
5. ADQUISICIN DE AREAS DE INTERES C 12.000 14.400 17.280 20.736 24.883 29860 35.832 42.998 51.598 61.917 311.504
COMUN
6. JARDIN BOTNICO Y VIVERO P 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793

B 1. DESARROLLO INFRAESTRUCTURA 8.000 9.600 11.520 13.824 16.589 19.907 23.888 28.665 34.399 41.278 207.669
TURISTICA:
1. CENTRO DE LAS FLORES P 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
2. PARQUES TEMATICOS P 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 37.208
3. ATRACTIVOS FISICOS
4. PIEDRAS DE CHIVO NEGRO C 8.000 12.500 15.625 19.500 24.400 35.500 38.100 47.600 59.600 74.500 335.325
5. DESIERTO ZABRINSKI P 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
6. ESCARPES P 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
7. CAMINOS REALES M 6.000 7.200 8.640 10.368 12,442 14.930 17.916 21.499 25.799 30.959 155.752
8. INFRAESTRUCTURA HOTELERA.inversin. P - - 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 64.580
Privada

C 1. SOCIALIZACIN DEL MEDIO AMBIENTE

A. EDUCACIN P,E 8.000 9.600 11.520 13.824 16.589 19.907 23.888 28.665 34.399 41.278 207.669
B. LABORATORIOS P,E 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 30.959 155.752
SUELOS P,E 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
AGUAS P,E 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
C. PROGRAMAS
LOMBRICULTURA P,E 4.000 4.800 5.760 6.912 8.294 9.953 39.720
DIVERSIFICACIN DE USOS
FRUTALES C 1.500 1.800 2.160 2.592 3.110 3.732 4.479 5.735 6.450 7.740 38.938
SUBESPECIES (ANIMAL) C 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
2. INDUSTRIA LIGERA P 8.000 9.600 11.520 13.824 16.589 19.907 23.888 28.665 34.399 166.391
ZONIFICACIN INDUSTRIA JARDIN P 8.000 9.600 11.520 13.824 16.589 19.907 23.888 103.327
B. INTEGRACIN REGIONAL P 4.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 49.000
D. 1. ESPACIO PBLICO 5.000 6.250 7.800 9.765 12.200 15.250 19.000 23.800 29.900 128.965
A. BULEVAR P 2.000 2.400 2.880 3.456 4.147 4.977 5.972 7.166 32.998
B. RAMBLA P 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 20.000
C.ALAMEDA P 10.000 12.000 15.000 18.750 28.575 42.800 127.125
2. PARQUES LOCALES 4.000 5.000 6.250 7.800 9.765 12.200 15.250 19.000 23.800 103.065
A. ESCENARIOS DEPORTIVOS O 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12441.6 14929.92 17.915.904 21.499.085 25798.90 129.793
2
B. PARQUES REGIONALES C 5.000 6.250 7.800 9.765 12.200 15.250 19.000 75.265
C. PARQUES BARRIALES M 5.000 6.250 7.800 9.765 12.200 15.250 19.000 75.265
3. HITOS URBANOS P 2.000 2.500 3.125 3.960 4.882 6.103 22.570
A. CASA DE LA CULTURA P 10.000 12.500 15.625 19.500 24.400 82.025
B. IGLESIA
C. ZONA HISTORICA (FACHADAS) M 8.000 5.000 6.250 7.800 9.765 12.200 15.250 19.000 83.265
D. BIBLIOTECA (LUDOTECAS) E 2.000 4.000 5.000 6.250 7.800 9.765 12.200 47.015
E. UNIDAD PUBLICA DE SISTEMAS (AULA) E 25.000 12.500 15.000 18.000 21.600 25.920 31.104 37.325 186.449

E. CONTROL URBANO 2.000 2.500 3.125 3.960 4.882 16.467

1. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL E 80.000 30.000 35.000 35.000 35.000 35.000 40.000 40.000 40.000 40.000 410.000
2. ACTUACINES URBANISTICAS O 20.000 25.000 30.000 35.000 35.000 35.000 40.000 40.000 40.000 40.000 340.000
A. AMPLIACIN VIAS LOCALES M 50.000 62.500 78.000 97.650 122.000 152.500 190.625 238.200 297.800 372.300 1.661.575
B. FORMACIN PREDIAL P 5.000 6.250 7.800 9.375 11.700 14.600 54.725

C. RED DE SERV. PUBLICOS DOMICILIARIOS M 20.000 25.000 31.250 39.062 48.825 61.035 76.293 95.367 119.200 149.000 665.032
D. RED VERDE URBANA O 12.000 15.000 18.750 28.575 42.800 64.200 96.400 120.000 150.000 547.725
E. CESIONES OBLIGATORIAS P
3. MEJORAMIENTO INTEGRAL P 30.000 36.000 43.200 51.840 62.208 74.650 89.580 107.495 128.995 154.793 778.760
A. ESTRUCTURA
B. COCINA Y BAO
C. FACHADAS
D.ANDENES
E. MALLA VERDE URBANA
4. DESCONTAMINACIN VISUAL P 2.000 2.500 3.125 3.960 4.882 6.103 7.628 9.536 11.920 14.900 66.554
5. EDUCACIN SOBRE SELECCIONES URBANAS P 2.000 2.500 3.125 3.960 4.882 6.103 7.628 9.536 11.920 14.900 66.554
6. PROTECCIN Y CONSERVACIN M 10.000 32.500 40.625 50.781 63.476 79.346 99.183 123.978 154.973 193.716 848.578
7. CONTROL DE PORDUCTIVIDAD P 10.000 12.500 15.625 19.500 24.400 35.500 38.100 47.600 203.225
 A. ROTACIN DE CULTIVOS E 10.000 12.500 15.625 19.500 24.400 35.500 38.100 47.600 203.225
B. MEJORA DE SUELOS E 12.000 14.400 17.280 20.736 24.883 29.860 35.832 119.209 149.013 423.213
C. RESTAURACIN FORESTAL E 20.000 24.000 28.800 34.560 41.472 49.776 59.720 71.664 85.996 415.978
D. NORMATIVA AGROPECUARIA P 2.000 2.500 3.000 3.600 4.320 5.184 20.604

F. 1. PLAN VIAL O 12.000 15.000 18.750 28.575 42.800 64.200 96.400 120.000 150.000 188.000 735.725
A. URBANO: DISEO E 1.000 1.250 1.562 1.950 2.440 3.050 3.810 4.770 5.960 7.450 33.242
TRATAMIENTO VEGETAL DE BORDES O 10.000 32.500 40.625 50.781 63.476 79.346 99.183 123.978 154.973 193.717 848.579
REPARACIN P 10.000 32.500 40.625 50.781 63.476 79.346 99.183 123.978 154.973 193.717 848.579
? PAVIMENTACIN M 50.000 62.500 78.000 97.650 122.000 152.500 190.625 238.200 297.800 372.300 1.661.575
?SEALIZACIN P 1.000 1.250 1.562 1.950 5.762
?NOMENCLATURA P 1.000 1.250 1.562 1.950 5.762
B. RURAL P 2.000 2.500 3.125 3.960 4.882 16.467
DISEO P
?MANTENIMIENTO P 10.000 12.000 14.400 17.280 20.736 24.883 29.860 35.832 42.998 51.598 259.587
?ADECUACIN M 12.000 14.400 17.280
2. PLAN DE SERVICIOS PBLICOS 20.000 25.000 31.250 39.062 48.825 61.035 76.293 95.367 119.200 149 665.032
A. AGUA
PROTECCIN DE CUENCAS C 8.000 15.000 18.750 28.575 42.800 64.200 96.400 120.000 150.000 188.000 731.725
ABASTECIMIENTO P,O, 20.000 25.000 31.250 39.062 48.825 61.035 76.293 95.367 119.200 149.000 665.032
C
TRATAMIENTO P,O 22.000 26.400 31.680 38.016 45.619 54.743 65.692 284.150
EVACUACIN P 20.000 24.000 28.800 34.560 41.472 49.766 59.720 258.318
B. ENERGIA ELECTRICA O 20.000 25.000 31.250 39.062 48.825 61.035 76.293 95.367 119.200 149.000 665.032
C. TELEFONA O 15.000 18.000 21.600 25.920 31.104 37.325 44.790 53.748 64.497 77.397 389.380

G OPTIMIZACIN ADMINISTRACIN P 10.000 12.000 14.400 17.280 20.736 24.883 29.860 35.832 42.998 51.598 259.587
1. IMAGEN CORPORATIVA P 5.000 6.000 7.200 8.640 10.368 12.442 14.930 17.916 21.499 25.799 129.793
2. COMUNICACIN P 2.000 2.400 2.880 3.456 4.147 4.977 5.972 7.166 32.998
3. PARTICIPACIN CIUDADANA C,O 3.000 3.600 4.320 5.184 6.221 7.465 8.958 10.750 49.497
H. ECONOMIA LOCAL 149.000 149.000
1. PLAN VIAL REGIONAL O 20.000 25.000 31.250 39.062 48.825 61.035 76.293 95.367 119.200 149.000 665.032
INTEGRACIN (NAL)
?INTEGRACIN DETO
IMAGEN E IDENTIFICACIN
ESPACIOS COMPLEMENTARIOS
 2. ACOPIO Y COMERCIALIZACIN P 20.000 25.000 31.250 39.062 48.825 61.035 76.293 95.367 119.200 516.032
3. OBSERVATORIO INMOBILIARIO P 20.000 25.000 31.250 39.062 48.825 61.035 76.293 95.367 119.200 516.032
4. BANCO DE TIERRAS P 10.000 78.000 97.650 122.000 152.500 190.625 238.200 297.800 372.300 1.559.075
5. BANCO DE PROYECTOS O 10.000 12.000 14.400 12.280 20.736 24.883 29.860 35.832 42.298 207.989
6. LA PLUSVALIA P
7. LA ENAGENACIN P
SUBTOTAL 616.50 948.75 1.228.11 1.526.63 1.861.76 2.306.77 2.775.34 3.369.536 3.884.683 4.821.13 23.339.242
0 0 1 3 4 7 9 8

LAS CIFRAS ESTAN REPRESENTADAS EN MILLONES.

PROYECTO PREINVERSIN: P
EJECUCIN: C
OPERACIN: O
AMPLIACIN,ADECUACIN,MANTENIMIENTO: M

Artculo 141. Los presupuestos plurianuales de los programas que arroja el

Ordenamiento Territorial Son: la inversin debe ser concentrada en las siguientes
prioridades:
Social, vivienda, Humanizacin, movilidad, medio ambiente, urbanismo y servicios,
organizacin territorial, Interaccin Regional, participacin y economa. El monto de esta
inversin debe ser referenciada previamente y jerarquizada cada prioridad.
 Artculo 142. Financiacin del Esquema de Ordenamiento. Se llevar a cabo
mediante la inversin de la Nacin, el departamento, el municipio, Corporaciones
regionales, asociaciones y particulares

Artculo 143. Mecanismos de gestin a mediano plazo para obtener apoyo

tcnico y econmico en la escala internacional. El alcalde y la Secretaria de
planeacin deben adelantar los proyectos estructurantes contenidos en este plan a fin de
dar los soportes tcnicos y sus requerimientos.

Artculo 144. Ejecucin y continuidad. Queda sujeto al comportamiento de los

ingresos y a los logros anuales de la Secretaria de hacienda, para los ajustes se tendr
en cuenta el precio relativo de cada programa y sus variaciones en el tiempo,
promoviendo la asignacin efectiva de los recursos.
La ejecucin de los proyectos deber aplicar como criterio la continuidad durante la
vigencia del EOT (decreto ley 1421 de 1993 Numeral 49 y en las normas que lo adicionen
modifiquen o complementen No se podr hacer apropiaciones para la iniciacin de
nuevas obras mientras no estn determinadas las que ya estn iniciadas.

Artculo 145. VIGENCIA. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 20 de la ley 388 de

1997, una vez adoptado el Esquema de Ordenamiento Territorial dentro del termino
previsto, ningn agente pblico podr realizar actuaciones urbansticas (parcelacin,
urbanizacin y edificacin de inmuebles) que no se ajusten a las previsiones contenidas
en el presente plan de ordenamiento art. 36 ley 388/97.
Dado en el Honorable Concejo Municipal de Bojac, a los veintinueve das (29)
das del mes de Diciembre del ao dos Mil (2000). Despus de haber surtido
Dos (2) debates reglamentarios as:
Primer debate en comisin del da veintisis (26) de Diciembre del 2000 y
Segundo debate el Da veintinueve (29) de Diciembre del 2000.
Presidente del Concejo Municipal Secretaria
Concejo Municipal

GLOSARIO
Definiciones Generales.

AREA BRUTA: Superficie total de terreno a desarrollar, dentro de los linderos del predio.

AREA BRUTA URBANIZABLE: lo que queda de restar al rea bruta, las reas no
edificables.

AREA NETA URBANIZABLE: resultante de restar al rea bruta, todas las reas de cesin.
AREAS DE CESIN: Cedidas al municipio por el urbanizador a titulo gratuito, para
destinacin especifica de obras pblicas (vas, redes, aplicaciones de las mismas) o para
reas verdes y zonas comunales.
Son dos tipos:
A) ZONAS VERDES, EQUIPAMENTO COMUNAL Y ESPACIO PBLICO.
B) EQUIPAMENTO COMUNAL PRIVADO

AREA NO EDIFICABLE: cesin por restricciones fsicas, de proteccin de recursos

naturales, o disposiciones sobre usos del suelo.

AREA CONSTRUIDA: medida de superficie de un piso, o suma de todos los pisos de una
edificacin, balcones abiertos y prticos.

AREA CUBIERTA: proyeccin de la edificacin sobre un plano horizontal.

AREA LOTE: medida de superficie comprendida entre sus linderos.

AREA LIBRE: rea bruta menos rea ocupada, o sumatoria de cesiones, vas,
aislamientos, zonas verdes y zonas de parqueaderos.

AREA VERDE: espacio abierto empradizado de uso pblico.

DENSIDAD. Relacin entre la ocupacin de un terreno, respecto a personas,

construcciones o usos, usando como unidad de medida, la hectrea o el kilmetro
cuadrado.

DENSIDAD BRUTA: viviendas o habitantes por hectrea o kilmetro cuadrado de

superficie.
Db = No. Total de viviendas / rea bruta de terreno (Has)
DENSIDAD DE VIVIENDA: referente al nmero de viviendas por hectrea.

DENSIDAD NETA: es el nmero de personas, edificaciones o actividades y el rea bruta

urbanizable del terreno utilizada en hectreas.
Dn = No. De viviendas / rea bruta urbanizable (Has).

INDICE DE OCUPACIN: de un predio, relacin entre rea ocupada del primer piso de una
edificacin y el rea del lote.
IO = rea construida primer piso m, cuadrado / rea lote, m,
cuadrados.

INDICE DE CONSTRUCCIN: relacin entre rea total y rea del lote.

IC = rea total construida m, cuadrados / rea lote m, cuadrados.

TAMAO DE FRENTE MNIMO: especificado para cada zona, en caso de estar por fuera de
esta especificacin, con escrituras anteriores a la sancin del presente acuerdo se
regirn por las mismas normas, aplicadas como caso especial y sometidas al acuerdo de
legalizacin adjunto.

DENSIDAD MXIMA: Nmero mximo permitido por unidad de rea.

INDICE MXIMO DE CONSTRUCCIN. Definido por cada sector, aplicable a los usos
permitidos sin excepcin, siempre en densidad mxima.

INDICE MXIMO DE OCUPACIN: Explcito por cada una de la s zonas y aplicable a todos
los usos permitidos y siempre en cantidad mxima.
ACCESIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS: son las condiciones fsicas, tcnicas y
administrativas que garantizan la ejecucin de instalaciones necesarias para proveer de
servicios pblicos domiciliarios bsicos, telecomunicaciones y aseo, a cualquier tipo de
asentamientos humanos.

ACCESIBILIDAD VIAL: es la condicin que determina la movilidad tanto peatonal como

vehicular, por medio del transporte pblico y privado a los grupos humanos y sus
actividades en relacin horizontal (desplazamiento) atendiendo dicha relacin espacio
temporal a ser ptima.

ADECUACIN DE UN LOTE O TERRENO: Es la ejecucin de obras relacionadas con

desacapote, ovimiento de tierra, excavaciones, etc. Sin efectuar ningn tipo de obra.

DEFINICIN DE NOMENCLATURA: Es el sistema de identificacin predial en una estructura

urbana o rural, relacionando os predios con las vas vehiculares, peatonales, la
orientacin georeferenciada y las construcciones.

LICENCIAS: La licencia es el acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado la

adecuacin de terrenos o la realizacin de obras.
Clases de licencias. Las licencias podrn ser de urbanismo o de construccin.

LICENCIA DE URBANISMO Y SUS MODALIDADES. Se entiende por licencia de urbanismo,

la autorizacin para ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos o
privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de
edificaciones a cordes con el plan de ordenamiento territorial del municipio o distrito. Son
modalidades de la licencia de urbanismo, las autorizaciones que se concedan para la
parcelacin de un predio en suelo rural o de expansin urbana, para el loteo o
subdivisin de predios, para urbanizacin o parcelacin, y , el encerramiento temporal
durante la ejecucin de las obras autorizadas.

Las licencias de urbanismo y sus modalidades estn sujetas a prrroga y modificaciones.

LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y SUS MODALIDADES. Se entiende por licencia de

construccin, la autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera
que ella sea, acordes con el plan de ordenamiento territorial y las normas urbansticas
del municipio. Son modalidades de la licencia de construccin las autorizaciones para
ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler construcciones.

Las licencias de construccin y sus m0dalidades estn sujetas a prrroga y

modificaciones.

OBLIGATORIEDAD. Para adelantar obras de construccin ampliacin, modificacin y

demolicin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos de
expansin urbana y rurales, se requiere la licencia correspondiente expedida por la
persona o autoridad competente antes de la iniciacin.

Igualmente se requerir licencia para loteo o subdivisin de predios para urbanizaciones

o parcelaciones en toda clase de suelo, as como para la ocupacin del espacio pblico
con cualquier clase de amoblamiento.

REFORESTACIN OBLIGATORIA: Con el fin de incrementar reas verdes y arborizacin

municipal, tratando de implementarla en todas las zonas del sector urbano e integrarlos
as al plan de manejo ambiental.
DEMARCACIN: definicin de linderos prediales, complementada con ocupacin
permitida densidad, altura mxima, nomenclatura, usos permitidos, complementarios,
prohibidos y plano de localizacin.

PARAMENTO: plano virtual que determina la cara exterior del muro de fachada de una
edificacin cuando no existe antejardn.

ANTEJARDN. rea libre de propiedad privada, comprendida entre la lnea de demarcacin

y el paramento de una edificacin con frente sobre la va o acceso principal de la
propiedad.

IDENTIFICACIN DE VAS: Las vas se clasifican para integrarlas al sistema funcional de la

malla vial y a su vez al sistema de nomenclatura de la ciudad, de la adecuada
sealizacin dependen las relaciones que articulan y dinamizan los sistemas operativos
tanto en la ubicacin espacial con en la rapidez y eficacia de movilidad de trabajadores,
productos e insumos.

Adicionalmente a la identificacin alfanumrica de las vas se les podr asignar nombres

representativos de personas, pases, ciudades, apellidos o elementos culturales y
urbanos que revisten importancia y realcen momentos histricos, sociales o culturales,
generando identidad y versatilidad en la identificacin espacial y sentido de pertenencia.
Se entiende por formacin superficial al material que aflora en la superficie bien sea roca
(in situ, alteritas o algn tipo de depsitos (aluviales, coluviales).

Anlisis de las caractersticas geotcnicas de las formaciones superficiales y los

materiales del suelo. El anlisis geotcnico deber basarse, como mnimo en
clasificaciones (glanulometria y lmites de Atterberg). Peso unitario, relacin de vacos,
humedad natural, parmetros de resistencia al corte, (cohesin, y ngulo de friccin
interno) posicin del nivel freatico y caopacidad portante 8toneladas/ por metro
cuadrado, kilogramos / centmetro cuadrado).
Debe incluirdse el registro de sondeos en los formatos usualmente utilizados,
defendiendo no solo las caractersticas geotcnicas de las muestras recuperadas, no su
descripcin geolgica y la correlacin entre sondeos.

Anlisis de estabilidad relativa del terreno a urbanizar, de acuerdo con las categoras de
estabilidad utilizadas. Estas categoras son:

a. Zonas Estables (E): Son zonas que permiten la normal construccin de obras de
urbanizacin con mnimo indicado.
b. Zonas relativamente inestables (R:I): Son zonas en las cuales no es recomendable
localizar obras de urbanizacin, sin la ejecucin previa de trabajos especficos que
aumenten la estabilidad de terreno. Estos lotes se deben presentar dentro de las
recomendaciones del estudio.
c. Zonas inestables (L): Son zonas donde no deben realizaren ninguna obra de
urbanizacin, ya que en recuperacin no es posible o demasiado costosa. Estas zonas
deben destinarse a tratamientos especiales o de reforestacin.

INDICE PROYECTO DE ACUERDO

Presentacin 1
Proyecto de acuerdo 2
Considerando 2

TITULO 1 5
Disposiciones Preliminares 5
Capitulo 1
Artculo 1
Adptese el Esquema de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Bojac

Marco general y Normativo 5

Artculo 2
Definicin 10
Artculo 3
Prioridades y principios 11

Captulo 2

Objetivos, polticas y estrategias

14
Articulo 4
Objetivos especficos
15
Artculo 5

Artculo 6
Las polticas para el desarrollo de Bojac
16

El turismo
17
El desarrollo sostenible
18
El ordenamiento ambiental 19

Artculo 7
Orientar la planeacin del desarrollo a partir de las siguientes estrategias:
19
 Estrategia Social
20
Estrategia humanizacin
20
Estrategia de movilidad
21
Estrategia ambiental 22
Fortalecimiento Institucional
22
Diseos de sistemas y procesos
22
Estrategia de Vivienda
23
Estrategia de Urbanismo y servicios
25
Grupo 1
Salud 25
Comercio 25
Educacin
26
Religiosidad 26
Cultura 26
Seguridad
27
Familia 28
Recreacin 28
Deporte 28

Grupo 2
Plan vial y espacio pblico 28

Grupo 3
Estrategia de organizacin territorial
30
 Estrategia de interaccin regional 30
Estrategia de participacin 31
Estrategia econmica 31

CAPITULO 3

Orden de Gestin en el ordenamiento 32

Artculo 8 32

CAPITULO 4

Artculo 9
La plusvala 33

Artculo 10 Son hechos generadores

33

TITULO II

Normas urbansticas estructurales

34

CAPITULO 1 34

Clasificacin del suelo 34

Artculo 11 Jurisdiccin del territorio Municipal

34
Artculo 12 organizacin y divisin territorial Municipal
34
Artculo 13 Suelo Urbano 35
Artculo 14 Suelo rural 35
Artculo 15 Suelo de expansin urbana
35
Artculo 16 El suelo suburbano 38
Artculo 17 Suelo de Proteccin
40
Pargrafo I 40

Artculo 18 Conservacin y proteccin del patrimonio histrico arquitectnico y

Cultural y proteccin del paisaje
40

Pargrafo I 41
Cuadro No. 1
42
Patrimonio histrico, arquitectnico y cultural
42
Pargrafo II 42
Pargrafo III mecanismo y fondo municipal de compensacin
43
Artculo 19 Zona de amenazas y alto riesgo de desastres naturales
43

Captulo 2

Sistemas estructurales del territorio

44

Artculo 20 Sistema vial y de transporte

44
Artculo 21 Servicios pblicos municipales
45
Artculo 22 Sistemas de equipamiento colectivos rurales
46

Artculo 23 Areas que constituyen sistemas de aprovisionamiento de servicios Pblicos y para

La adquisicin final de residuos lquidos
49
Artculo 24 Areas que constituyen sistemas de aprovisionamiento de Servicios pblicos y para
La adquisicin final de residuos slidos
49
Pargrafo 1 51
Pargrafo 2 51

Capitulo 3
Categoras del Suelo
52
Artculo 25 52
Pargrafo I 53
Pargrafo II 53

TITULO III
Componente urbano del esquema de ordenamiento
54

CAPITULO 54

Artculo 26 Definicin
54
Coordenadas
55
Artculo 27 Fjese el permetro y de servicios
56
Artculo 28 la zonificacin del rea urbana
57
Artculo 29 Zonificacin por uso
58
Artculo 30 Uso de vivienda
58
Artculo 31 Uso comercial
59
Artculo 32 uso industrial
61
Artculo 33 usos institucionales
61
Artculo 34 usos del suelo y sus respectivas actividades
62
Artculo 35 Areas morfolgicas y Homogneas
63
CAPITULO 2
Asignacin de usos y tratamientos
64
Artculo 36 Zona histrica
64
Artculo 37 Zona residencial y desarrollada
67
Artculo 38 Zona residencial de nuevos desarrollos
71
Artculo 39 Zona de vivienda de inters social (VIS)
74
Artculo 40 Zona residencial de baja densidad (ZRBD)
76
Artculo 41 Zona mixta urbana 78
Articulo 42 Conservacin paisajistica, arquitectnica y recreativa
80
Artculo 43 riesgos urbanos
81
Articulo 44 Zona de desarrollo prioritario
81
Artculo 45 Unindades de actuacin urbanstica
83
Artculo 46 planes parciales
84
Artculo 47 Programa de movimientos de tierra
85
CAPITULO 3
Sistemas de infraestructura fsica y Equipamientos pblicos
86
Articulo 48 plan vial y de transporte
86
Artculo 49 Nomenclatura
92
Artculo 50 Reglamentacin sobre avisos y vallas y carteleras
94
Artculo 51 Seales de transito
95
Artculo 52 Afectacin vial
95
Articulo 53 Cesiones obligatorias gratuitas
96
Artculo 54 Unidad de actuacin urbanstica
99
Pargrafo 1 enajenacin forzosa
101
Artculo 55 Espacio Pblico
102
Artculo 56 plan maestro de servicios domiciliarios
104
Articulo 57 Sistemas de prestacin de Servicios Sociales
106
Artculo 58 Sistemas Administrativos y de Seguridad
108
CAPITULO 4
Tratamientos urbansticos
Artculo 59 Tratamientos urbansticos
108
Artculo 60 Tratamiento de renovacin urbana
109
Articulo 61 Mejoramiento integral
113
Articulo 62 Tratamiento de desarrollo
121
Articulo 63 Tratamiento de consolidacin
126
Articulo 64 Tratamiento de conservacin y patrimonio cultural
127
TITULO IV

CAPITULO 1
Componente rural de esquemas de ordenamiento
135
Articulo 65 Zonificacin de usos del suelo rural
135
Zonas de proteccin y conservacin (ZP)
136
Suelos rurales de actividad econmica
134

Articulo 66 Zonas de proteccin y conservacin (ZP)

136

1.1. Area de bosque protector y conservacin de la fauna

137
1.2. Areas perifricas a nacimientos, causes de ros, quebradas, lagunas y humedades en general
138
1.3. Areas de amortiguacin
139
1.4. Reservas forestales
140
1.4.1. Areas forestales protectoras
140
1.4.2. Areas forestales protectoras productoras
141
pargrafo 1
141
Pargrafo 2
141
1.5. Distrito de manejo integrado (DMI)
142
1.5.1. Declaratoria de distrito de adecuacin de tierras (D.A.T)
143
1.6 Areas de recreacin ecoturistica
144
1.7. Areas de proteccin histrico-cultural
144
1.8. Subpramo
145
1.9. Area de infiltracin para recargo de acuferos
146
1.10 Area de proteccin de infraestructura para servicios pblicos
146
Artculo 67 plan de recuperacin para zonas de proteccin y conservacin
147
Articulo 68 Incentivos forestales
149
Articulo 69 Suelos rurales de actividad econmica
149

2.1. Areas Agropecuaria

149
2.1.1. Suelos de uso agropecuario tradicional
150
2.2. Suelos de uso agropecuario semi-mecanizado semi-intensivo
151
2.3. Suelos de uso agropecuario mecanizado intensivo
151

2.2. Areas de restauracin morfolgica y rehabilitacin

152
PARAGRAFO 1
153
PARAGRAFO 2
153
PARAGRAFO 3 2.3. Corredores viales de servicios rurales
153
Pargrafo 1
154
Pargrafo 2
154
2.4. Area institucional
155
2.5. Area de recreacin
156
pargrafo 1
156
2.6. Explotaciones bajo invernadero
157
2.7. Pargrafo 1
157
Pargrafo 2
157
Pargrafo 3
158
Pargrafo 4
158
Pargrafo 5
159
Pargrafo 6
159
Pargrafo 7
159
Pargrafo 8
159
2.7.2. explotacin pecuaria intensiva en galpones
159
2.8. Actividades mineras 161
pargrafo 1
161
pargrafo 2
160
pargrafo 3
160
Pargrafo 4
160 Pargrafo 5
160
Pargrafo 6
160 2.9. Area de actividad Industrial
162
Artculo 70 ordenamiento Ambiental de actividades productivas
165

CAPITULO 2

Tratamiento de uso del suelo rural

166
Artculo 71 Aspectos generales
166
Artculo 72 Desarrollo por parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre
166
Articulo 73 Vivienda en condominio familiar campesino
168
Artculo 74 Subdivisin de predios
169
Articulo 75 Normas generales para Construcciones Rurales
171
Articulo 76 Suelos suburbanos
172
Artculo 77 conservacin del patrimonio histrico y cultural
175
Artculo 78 Declarar edificaciones como patrimonio arquitectnico
176
Articulo 79 planes parciales
176
Artculo 80 Bancos de Tierras Municipales
177
Articulo 81 Organizacin Bancos de Tierra
178
Artculo 82 Reajustes de Tierras
178
Artculo 83 la Administracin Municipal
178
Articulo 84 Proyectos de integracin y mobiliaria
179
Artculo 85
179
Articulo 86
179
Artculo 87
179
TITULO V
180

CAPITULO 1
180
Procedimientos, programas y proyectos
180
Artculo 88
180
Articulo 89
180
Articulo 90
180
Artculo 91
180

TITULO VI
181

CAPITULO 1
181

Competencias procedimientos y sanciones

181
Artculo 92 Competencias de la Secretaria de planeacin Municipal
181
Artculo 93 del concejo Territorial de planeacin Municipal
182

CAPITULO 2
INSCRIPCIONES
183
Artculo 94 Inscripciones
183
Pargrafo 1
183
Pargrafo 2
184

CAPTULO 3

Instancias de gestin y procedimiento para la tramitacin de proyectos arquitectnicos

184
Artculo 95 instancias de gestin de un Proyecto Arquitectnico
184
Artculo 96 Solicitud y expedicin de la demarcacin
184
Artculo 97 Presentacin y aprobacin del anteproyecto arquitectnico
185
Pargrafo I
185
Artculo 98Presentacin y aprobacin de proyecto arquitectonico
185
Pargrafo I
187
Artculo 99 Solicitud y expedicin de licencia de construccin
187
Pargrafo 1
188
Pargrafo 2
189
Artculo 100 Trmino para la expedicin de licencias
189
Artculo 101 Documentos adicionales para la licencia y urbanismo
189
Articulo 102 Documentos adicionales para la licencia de construccin
190
Artculo 103 Notificacin de licencias
191
Artculo 104 Vigencia y prrroga
191
Artculo 105 Transito de Normas Urbansticas
191
Artculo 106 Vigencias de las licencias en urbanizacin por etapas
192
Artculo 107 Exigencia y vigilancia de las normas de construccin sismo resistentes
193
Artculo 108 materiales y mtodos alternos de diseo
194
Artculo 109 Reglamento de copropiedad
195
Pargrafo I
195
Pargrafo II
195

CAPTULO 4

Instancias de gestin para la Tramitacin de Proyectos Urbansticos

196
Artculo 110 Instancias de gestin de proyectos urbansticos
196
Artculo 111 Solicitud de expedicin de la demarcacin
196
Artculo 112 Presentacin y aprobacin del anteproyecto urbansticos
196
Artculo 113 Presentacin y aprobacin del proyecto urbanstico
197
Pargrafo I
198
Pargrafo II
199
Artculo 114 Solicitud y expedicin de las licencias
199
Pargrafo I
199
Artculo 115 Requisitos para licencia de loteo
200
Artculo 116 Requisitos para expedicin de licencia de demolicin
201

CAPITULO 5

Supervisin y recibo de obra

201

Artculo 117 Supervisin de obras

201
Artculo 118 Recibo de obras
201

CAPITULO 6

Artculo 119 Licencias de uso y funcionamiento

202
Pargrafo 1
202
Pargrafo 2
203
Pargrafo 3
203
Pargrafo 4
203

CPAITULO 7

Permisos de venta
203
Artculo 120 Permisos de venta
203
Artculo 121 Construccin por etapas
204
Artculo 122 Obras simultaneas
204

CAPITULO 9

OBLIGACIONES DEL URBANISMO Y/O CONSTRUCTOR

205
Artculo 123
205
Artculo 124 Traspaso al municipio
205
Artculo 125 Sistema de control ambiental
205

CAPITULO 10
Sanciones
206
Articulo 126
206
Artculo 127
206
Artculo 128
206
Artculo 129
206
Artculo 130
207
Artculo 131
207
Pargrafo I
207
Pargrafo II
207
Artculo 132
208
Artculo 133
208
Artculo 134
208
Artculo 135
209
Artculo 136
209
Articulo 137
209
Artculo 138
209

TITULO VII

CAPITULO 1
Programa de ejecucin
Artculo 139
210

CAPITULO 2
Inversin
211
Artculo 140
209
Artculo 141
216
Artculo 142
217
Artculo 143
217
Artculo 144
217
Artculo 145
217

GLOSARIO
219
Definiciones Generales
219
LA SUSCRITA SECRETARIA DEL HONORABLE CONCEJO
MUNICIPAL DE BOJAC CUNDINAMARCA

CERTIFICA:

Que el presente acuerdo No. 031 POR MEDIO DEL CUAL SE APRUEBA EL
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE BOJAC
CUNDINAMARCA, recibi sus debates reglamentarios durante los das
lunes 26 de Diciembre en Comisin Accidental y viernes 29 de diciembre
en sesin extraordinaria del ao dos Mil (2.000)

Dado en el recinto del Honorable Concejo Municipal de Bojac

Cundinamarca a los veintinueve (29) das del mes de Diciembre del ao
Dos Mil (2.000).

ADRIANA JANETH PAYOME G.

Secretaria Concejo Municipal

LA SUSCRITA SECRETARIA DEL HONORABLE CONCEJO

MUNICIPAL DE BOJAC CUNDINAMARCA
 CERTIFICA:

Que el Alcalde Municipal mediante decreto No. 065 convoc al Concejo

Municipal de Bojac Cundinamarca a sesiones extraordinarias del
veintisis (26) al veintinueve (29) de Diciembre del ao Dos Mil (2.000).

Dado en el recinto del Honorable Concejo Municipal de Bojac

Cundinamarca a los veintinueve (29) das del mes de Diciembre del ao
Dos Mil (2.000).

ADRIANA JANETH PAYOME G.

Secretaria Concejo Municipal
 REPBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
ALCALDIA MUNICIPAL DE BOJAC

INFORME SECRETARIAL: Bojac Cundinamarca, Diciembre

veintinueve(29) del ao Dos Mil (2.000). En la fecha
recib de la Secretara del Concejo Municipal de Bojac, el
acuerdo No. 031 POR MEDIO DEL CUAL SE APRUEBA EL
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE BOJAC CUNDINAMARCA Al despacho del
Seor Alcalde para su conocimiento y de ms fines
pertinentes.

MARIA INES GONZALEZ S.

Secretaria

ALCALDIA MUNICIPAL DE BOJAC

Bojac Cundinamarca, Diciembre veintinueve (29) del

ao Dos Mil (2.000). En la fecha se SANCIONA el presente
ACUERDO cumplidos los requisitos de ley. Envese al
Seor GOBERNADOR DE CUNDINAMARCA para la revisin
jurdica correspondiente.

CUMPLASE

MAXIMO CUBILLOS GUEVARA

Alcalde Municipal de Bojac