5.2.- CONTRATOS DE BUENA FE.

Los contratos de buena fe son:

1.- Depositum. (Deposito)
2.- Mandatum. (Mandato)
3.- Negotorum gestio (Gestin de Negocios)
4.- Societas. (Sociedad)
5.- Emptio venditio. (Compraventa)
6.- Locatio conductio. (Arrendamiento)

5.2.1. Depositum (Deposito)

Concepto: Contrato en virtud del cual una persona denominada depositante entrega a otra
denominada depositaria un determinado bien mueble con la obligacin para el depositario de
custodiarlo gratuitamente y devolverlo al primer requerimiento.

Generalidades: La entrega no es una datio, y por ello no implica la transmisin de dominio

de la cosa depositada, tampoco se transmite la posesin al depositario, sino, nicamente la tenencia
material de la cosa.
Por esa razn puede darse en depsito una cosa perteneciente a otra persona, en este caso,
el depositario deba devolver el objeto depositado al depositante mismo, aunque resultase que el
propietario del objeto depositado fuese de otra persona.
La cosa dada en depsito debe ser mueble y en principio no fungible, si se tratase, de una
cosa fungible, ha de esta dispuesto de tal manera, que sea posible su identificacin.
El depsito es esencialmente gratuito si media cualquier composicin entonces hablamos de
un arrendamiento u otro contrato innominado.

Obligaciones del depositante:

1.- Resarcir el depositario los gastos que haya efectuado para la conservacin de la cosa.
2.- Responder por los daos, que la cosa depositada, hubiere ocasionado al depositario.

Obligaciones del depositario:

1.- Esta obligado a custodiar la cosa depositada de conformidad con su particular naturaleza,
el depositario responde por dolo y culpa, mas no de fuerza mayor.
2.- No puede usar la cosa depositada, bajo la pena de cometer furtum usus.
3.- Debe restituir la cosa depositada junto con sus frutos y accesiones, al trmino del tiempo
fijado, para el cumplimiento del depsito, incluso cuando se lo solicite el depositante, aunque el
trmino no haya transcurrido, ya que el trmino no se establece a favor del depositario.

Acciones que proceden:

- Actio depositi directa: Es la accin que tiene el depositante para reclamar la devolucin del
objeto depositado y si este ya no es posibles, sirve para reclamar el valor de la cosa depositada.
- Actio depositi contraria: La tiene el depositario para reclamar el pago de los gastos hechos
para la conservacin de la cosa, e igualmente para reclamar el pago de los daos que la cosa
depositada le hubiese ocasionada.

Casos especiales del Depsito.

a) Deposito irregular:
El depositario puede usar la cosa depositada, cuando el depositante le d su autorizacin,
por lo general era dinero, que el depositario utilizaba, quedando obligado a restituir otro tanto.
b) Deposito apud sequester:
Es el depsito de un bien que est en controversia, en el secuestro siempre habr, pluralidad
de depositantes.
El secuestrario, (depositario), entregara la cosa a quien resulte determinado como propietario
en un litigio, o por cualquier otra condicin. En el secuestro la condicin a que se subordina la
restitucin, es contraria, ya que tiene efectos positivos, para uno de los depositantes, y negativos
para los dems.
 El secuestrario tiene la posesin interdictal, cuan contra los mismos depositantes, los
depositantes no conservan la posesin civil, el depositante se beneficiara con el evento futuro, que
es la devolucin, y si no se viera beneficiado, tiene la actio secuestraria, para reclamar la devolucin
del bien depositado.
c) Deposito miserable o necesario:
Este depsito tena lugar cuando alguien se vea forzado a hacer un deposito a causa de un
peligro inminente, como; tumulto, inundacin, incendio, derrumbe, etc.
En estos casos no era posible elegir al depositario con la calma deseada, por lo que se
escoga a la primera persona disponible.
Quien tratara de aprovecharse de una desgracia ajena no devolviendo lo que se le haba
encomendado en depsito era tachado de infamia.
Al depositante se le conceda en contra del depositario infiel, la actio depositi directa in
duplum, pues esta situacin era equiparable al furtum nec manifestum.

5.2.2 Mandatum (mandato).

a) Representacin directa e indirecta:
La representacin es un fenmeno jurdico por el que una persona acta a nombre de otra
en el campo del derecho pudiendo ser:
- Representacin directa: Los efectos del acto jurdico celebrado por el representante, recaen
de manera directa e inmediata en el patrimonio del representado.
- Representacin indirecta: Los fenmenos del acto jurdico celebrado por el representante,
surten efectos en su patrimonio y posteriormente se hace necesaria la celebracin de un
acto jurdico, para que los derechos adquiridos y los deberes asumidos por el representante
se transmitan al patrimonio del representado.

b) Mandatum.
Concepto: Contrato por el cual una persona llamada mandante (mandator),
encomienda a otra llamada mandatario (procurador), la realizacin de determinados actos jurdicos.

Generalidades: El contrato es gratuito de lo contrario sera una locatio conductio operarum

(prestacin de servicios), no obstante, el mandante era socialmente obligado a corresponder por el
servicio recibido, lo que tomo el nombre de honorarium.
El asunto a llevar debe ser en inters exclusivo del mandante o de un tercero, e inclusive en
utilidad comn del mandante y del procurador, pero nunca en inters exclusivo del procurador.

Obligaciones del mandante:

1.- Indemnizar al procurador por los gastos necesarios efectuados, o por los daos sufridos
en el cumplimiento del mandato.
2.- Hacerse cargo de las obligaciones contradas por el procurador y liberarlo de ellas.

Obligaciones del mandatario:

1.- Apegarse a las instrucciones del mandante, sin rebasar los lmites del mandato.
2.- Rendir cuentas al mandante transfirindole todo lo conseguido en el cumplimiento del
mandato.
3.- Responde por dolo y en algunos casos por culpa.
4.- El procurador salvo prohibicin expresa, puede a su vez nombrar a otro procurador.

Extincin del mandato:

A.- Cumplimiento del negocio o imposibilidad para realizarlo.
B.- Por vencimiento del trmino establecido.
C.- Por voluntad de ambas partes.
D.- Por revocacin del mandante, que produce sus efectos desde que el procurador la
conoce.
E.- Por renuncia del procurador, siempre y cuando deje intactos los derechos del mandante,
el procurador responde por los daos que ocasione su renuncia intempestiva.
 F.- Muerte de cualquiera de las partes, si el procurador ignora la muerte del mandante y
contina el mandato, ste ser vlido pudiendo reclamar a los herederos del mandante con alguna
accin til.

Acciones que proceden:

- Actio mandati directa: la tiene el mandante para exigir el cumplimiento de las instrucciones
dadas.
- Actio mandati contraria: la tiene el procurador para exigir la indemnizacin por los daos
sufridos en el cumplimiento del mandato y para reclamar el pago de los gastos realizados en el
mismo.

Casos especiales del mandato:

i) Mandato tua gratia:
Mandato en inters exclusivo del mandatario, en realidad no es un mandato, sino, un simple
consejo, que no obliga a quien lo recibe, ni a quien lo da.
ii) Mandato pecunia credendae vel qualificatem:
Mandato calificado o mandato de prstamo de dinero, el mandante pide al procurador preste
una cantidad de dinero a un tercero, si el tercero no paga, el procurador tiene la condictio certi, y en
contra del mandante la actio mandati contraria.
iii) Procuratio in rem suam:
Esta es la representacin en asunto propio, es una forma de ceder crditos y deudas
mediante la representacin procesal. El acreedor que desea ceder un crdito (cedente) otorga a otra
persona (cesionario), un mandato para actuar judicialmente contra el deudor cedido, el procurador
obra en nombre del mandante pero en beneficio suyo.
iv) Mandato post mortem:
Esta clase de mandato rompe con la regla de que la muerte extingue al mandato, es el
encargo cuya ejecucin ha de efectuar el procurador despus de la muerte del mandante.

5.2.3 Negotorum gestio (Gestin de Negocios)

La gestin de negocios ajenos es como el mandato, un caso de representacin indirecta.

Concepto: La gestin de negocios tiene lugar cuando una persona (gestor), cuida,
administra bienes, o realiza cualquier gestin a favor de otra (dueo del negocio), para producirle
un beneficio o evitarle un perjuicio, sin que se la haya otorgado mandato.

Requisitos de la gestin:
1) El gestor debe obrar en inters del dueo del negocio.
2) El gestor debe obrar espontneamente, sin que el dueo del negocio lo sepa, ya que si est
enterado, estamos frente a un mandato tcito.
3) El gestor debe tener la intencin de crear entre l y el dueo del negocio una relacin
obligacional, porque, de lo contrario estara realizando un acto de liberalidad.
4) Iniciado la gestin, el gestor debe continuarla hasta que el dueo del negocio pueda
intervenir personalmente o hasta concluir el asunto.
5) El dueo del negocio no puede aceptar las consecuencias de la gestin que le beneficien,
rechazando las dems.
6) Si el dueo del negocio ratifica posteriormente lo que el gestor ha hecho, la gestin se
convierte en un mandato con fuerza retroactiva.

Acciones que proceden:

- Actio negotorum gestorum directa: la tiene el dueo del negocio para exigir la rendicin de
cuentas al gestor, para obtener las cosas objeto de la gestin.
- Actio negotorum gestorum contraria: la tiene el gestor para exigir el resarcimiento de los
perjuicios que hubiese sufrido a causa de la gestin, as como para pedir que el dueo del negocio
gestionado lo libere de las obligaciones que hubiese contrado.
 5.2.4 Societas (Sociedad).
Concepto: Contrato por el cual dos o ms personas (socii), convienen en aportar
objetos, energas, o ambas cosas a la vez, para alcanzar un fin lcito de utilidad pblica.

Generalidades: Los socios, son personas que se integran en un grupo para conseguir fines
de utilidad comn, polticos, religiosos, econmicos, o de cualquier ndole.

Objeto: Debe tener por objeto la realizacin de un fin honesto y por tanto lcito, de lo contrario
ser nula.

Constitucin: La sociedad puede constituirse a plazo o bajo condicin, su duracin puede

condicionarse tambin a la vida de los socios, pero no es posible prolongarla ms all de la muerte
y con ello hacer socios a los sucesores.

Aportaciones de los socios:

1.- Si las aportaciones son desiguales, las ganancias y las prdidas se repartirn en
proporcin a las aportaciones, salvo pacto en contrario, aunque puede pactarse que alguno no
reporte prdidas, puede suceder que no aporte bienes y el otro aporte su trabajo, cuando no se ha
sealado proporcin en las aportaciones, se presume que stas son iguales, por lo tanto, las
ganancias y prdidas sern iguales.
2.- No puede pactarse el excluir a un socio de las ganancias, por que se convertira en una
sociedad leonina.

Personalidad jurdica.
La sociedad carece de personalidad jurdica, el conjunto de socios no conforma una persona
jurdica distinta de las de sus miembros, por lo que no tiene un patrimonio propio e independiente.
Las actuaciones que cada socio realice le afectarn nicamente a l, los efectos de estos debern
comunicarse a los dems socios, por lo que si un socio compra algo, se hace suyo y por el contrato
de sociedad est obligado a hacerlo comn. De la misma manera si un socio toma en prstamo una
cantidad, los dems no se constituyen deudores pro el hecho mismo de ser socios, sino hasta que
la cantidad haya sido ingresada en el arca comn.

Obligaciones de los socios.

1.- Estn obligados a hacer sus aportaciones en bienes o en trabajo e igualmente cada socio
deber comunicar a los dems, los efectos de los actos jurdicos realizados.
2.- Deben reembolsarse los gastos hechos en inters de la sociedad.
3.- Por ser un contrato de buena fe, la responsabilidad de los socios es por dolo y tambin
por culpa, cuando no se ha empleado la diligencia necesaria en las cosas comunes, as mismo hay
responsabilidad por custodia cuando ha recibido cosas estimadas de otro socio.

Tipos de sociedades.
Las sociedades se dividen en pblicas y privadas:
1.- Las sociedades pblicas o corporaciones, tienen una actividad de inters social y gozan
de personalidad jurdica.

2.- Las sociedades privadas pueden ser universales, en donde hay una afectacin de todos
los bienes de los socios. (Omnium bonorum), tambin pueden ser particulares, en las cuales como
su nombre lo indica, los socios aportan determinados bienes particulares.

3.- Las sociedades universales se dividen en:

i.- Societas ercto non cito: Consorcio o sociedad de herencia por dominio no dividido),
integrada por los hijos, de un paterfamilias que ha muerto intestado, en donde aportan la herencia
que han recibido, ingresas tambin a la sociedad las adquisiciones futuras que cada uno perciba.
La razn para constituir esta sociedad era la de conservar la clasificacin en el censo. Para terminar
con la sociedad, cualquier socio poda ejercitar la actio familiae erciscundae.
 ii.- Societas quaestus: Sociedad de ganancias, se constituye con la aportacin de todo el
patrimonio de cada socio. No ingresan al patrimonio social las percepciones provenientes de
herencias, legados y donaciones. Esta era constituida por los libertos de un mismo patrn, o los
cnyuges casados sine manu.

4.- Las sociedades particulares se dividen en:

i.- Societas unius rei: Sociedad de un asunto, esta sociedad puede constituirse para la
realizacin de un solo asunto, concluido el cual, se disuelve la sociedad.
ii.- Societas alicuius negotiationis: Sociedad para alguna negociacin, es la sociedad que
se constituye para realizar una serie de operaciones del mismo giro.

Extincin de la sociedad:
1.- por muerte o capitis deminutio de alguno de los socios.
2.- por cumplimiento del plazo o condicin a la que se sujeto.
3.- por realizacin de algn negocio previamente determinado.
4.- Por renuncia, la renuncia de alguno de los socios extingue a la sociedad, pero si esta es
dolosa o intempestiva, se sujetar al regla, el que renunciase a una sociedad, libera a sus socios
respecto a si mismo, pero l no es libera de ellos.
5.- Por disentimiento, cuando los socios de comn acuerdo dan por terminada la sociedad.
6.- Por concurso de acreedores de alguno de los socios, o por confiscacin.
7.- Cuando alguno de los socios entabla contra otro la actio pro socio o la actio furti.

Acciones que proceden en la sociedad:

1.- Actio pro socio: de carcter infamante cuando se ejercita por dolo, para conseguir la
liquidacin de las deudas que han quedado pendientes. La accin funciona en sentido de directa y
de contraria simultneamente, de manera que es favor y en contra de todos los socios. El socio
condenado, que no ha incurrido en dolo goza del beneficio de competencia, para significar que
pagara en la medida de sus posibilidades econmicas, este beneficio no alcanza a los herederos de
los socios.
2.- Actio legis aquiliae: por los daos ocasionados, as como la actio furti en caso de robo, a
sta se acumula la actio pro socio, en funcin recuperatoria, si no se ha ejercitado la condictio.
3.- Actio comuni dividundi: con la que se consigue la divisin de las cosas que estn en
propiedad a causa de la sociedad, en tanto que la actio pro socio, no da lugar a adjudicaciones, sino
al ajuste de cuentas, por lo que el ejercicio de una no excluye el de la otra.

5.2.5 Emptio Venditio (Compra Venta)

Concepto: Contrato por el cual una persona denominada vendedor se obliga a transmitir la
posesin pacifica y til que tiene sobre una cosa, a otro denominada comprador a cambio de una
cierta cantidad de dinero.

Generalidades: El contrato se perfecciona por el simple consentimiento de las partes que

puede ser expresado de cualquier forma, ya sea entre ausentes, por mensajero o por carta. En el
momento en que el comprador y vendedor se han puesto de acuerdo en cuanto al precio y cosa, el
contrato es perfecto, sin importar si el vendedor an no ha entregado la cosa o el comprador el
precio. Si el comprador ha hecho la entrega de arras, stas constituyen solo una prueba de haberse
celebrado y no un requisito para el perfeccionamiento del contrato.
La entrega de arras se introduce, en el Derecho Romano, por influencia del Derecho Griego,
consistente en una cantidad de dinero u otra cosa, como un anillo, que una de las partes entrega a
otra, generalmente el comprador al vendedor, en seal de haber aceptado la celebracin del
contrato. Al celebrarse el pago, el comprador, deber sumar la suma recibida en arras al precio
pactado, pero si lo dado fue un objeto el comprador podr recuperarlo, segn Justiniano, con la actio
empti (accin de compra), puede recuperar el objeto, y segn Ulpiano, con la condictio., por que el
vendedor, carece de una justa causa para retener.
Objeto:
El objeto de la compraventa es la mercadera, (merx), esta puede consistir en bienes
corporales, especficos o genricos.
La compraventa puede recaer en bienes singulares o en conjunto de bienes, en bienes
presentes o en bienes futuros.
Tambin puede recaer sobre bienes incorporales y los derechos reales.

Obligaciones del vendedor:

1.- Transmitir la posesin de la cosa vendida. Su obligacin es de hacer, esto es, de entregar,
no de transmitir la propiedad, la posesin que se transmite debe ser libre e indiscutidamente, libre
de arrendatarios, u otros usuarios. Igualmente debe conservar al comprador en la pacifica posesin
del cosa, lo que equivale a tenerse como propietario, la adquisicin de la propiedad es el fin natural,
de la compraventa, de tal manera, que si mediase un pacto que evitara la adquisicin de la propiedad,
la compraventa quedara excluida y se hablara de un arrendamiento.
2.- Garantizar contra la eviccin: Hay eviccin cuando un adquirente es privado total o
parcialmente del bien adquirido, por sentencia judicial que declaro un mejor derecho, sobre la cosa
en cuestin, a favor de un tercero. Eviccionar, es vencer en juicio con un mejor derecho, quien ha
sufrido eviccin tiene derecho al saneamiento, que es la obligacin del vendedor de responder de la
posesin pacifica y til de la cosa vendida.
3.- Responsabilidad por vicios ocultos en la cosa vendida: El vendedor debe responder de
los defectos no visibles de la cosa vendida, siempre que habindolos conocido, no los haya
declarado al vendedor al celebrar el contrato, en estos casos el pretor concede las siguientes
acciones por los vicios ocultos:
Actio redhibitoria: tena carcter rescisorio, pues disolva el contrato, debiendo restituir el
vendedor el precio y el comprador la cosa, poda ejercitarse en un plazo de seis meses contados a
partir de la celebracin del contrato.
Actio quanta minoris: por medio de esta accin el comprador, poda exigir la disminucin del
precio por el defecto o por la falta de cantidad o calidad prometida. Esta accin era ejercitable en
un plazo de un ao contado a partir de la celebracin del contrato.

Obligaciones del comprador:

1.- Pagar un precio en dinero.
2.- Pagar un precio justo.
3.- Recibir la cosa.
4.- Resarcir al vendedor los gastos que haya efectuado por la conservacin de la cosa, en
caso de la mora del comprador.

Acciones que proceden:

1.- Actio venditi: la tiene el vendedor para exigir el cumplimiento de sus deberes al
comprador, principalmente la entrega del precio.
2.- Actio empti: la tiene el comprador para exigir el cumplimiento de sus obligaciones al
vendedor, principalmente la entrega de la cosa.

Pactos que pueden celebrarse en la compraventa:

1.- Lex Comissoria: (Venta con reserva de dominio)
Por medio de este se reserva el derecho de dar por resuelto el contrato, si el precio no le es
cubierto al vendedor dentro del plazo convenido.
2.- In diem adictio: (Adjudicacin a trmino)
El vendedor puede rescindir el contrato si dentro de cierto plazo recibe mejores ofertas.
3.- Pacto displecentae: (Venta a vistas)
El comprador se reserva el derecho de resolver el contrato dentro de cierto plazo, si el objeto
no resulta de su agrado.
4.- Pacto de retrovendendo: (Retroventa)
Por este pacto el vendedor se reserva la facultad de rescatar la cosa vendida dentro de cierto
tiempo mediante la restitucin del precio al comprador.
5.- Pacto de retroemendo: (Retro compra)
 Por este pacto el comprador puede obligar al vendedor a que adquiera de nuevo la cosa
dentro de un tiempo determinado y por el mismo precio.

5.2.6 Locatio Conductio (Arrendamiento)

Concepto: Contrato por el que, a cambio de una remuneracin (merces), un sujeto se obliga
a procurar a otro el uso de una cosa, a prestar determinados servicios, o a realizar una obra
determinada.

Generalidades: La jurisprudencia observa a la locatio conductio como un contrato unitario,

sin asignar denominaciones especificas a las diversas modalidades que puede adoptar este negocio,
los juristas hicieron una triparticin de la locatio conductio, tomando en cuenta aquello que se
coloca, lo que resulta til para identificar de qu tipo de arrendamientos se trata, por lo cual, se
divide en:
Locatio conductio rei (arrendamiento de cosa)
Locatio conductio operis (arrendamiento de obra)
Locatio conductio operarum (arrendamiento de servicios)

Objeto:
Cualquier cosa corporal no consumible, por lo que no es posible arrendar derechos, como
una servidumbre, o un usufructo, pero un usufructuario si puede ceder su derecho.

Acciones que proceden:

1.- Actio locati: la tiene el locator para exigir del conductor el precio, a cambio del servicio
que est recibiendo, as como para exigir el pago de los daos y perjuicios que pudo ocasionar el
conductor.
2.- Actio conducti: la tiene el conductor para exigirle al locator, el uso, goce y disfrute del bien
recibido, as como el pago de las mejores que pudo haber pagado el conductor.

Locatio conductio rei:

El locator (arrendador), transmite al conductor (arrendatario), a cambio de una merces, el
uso y disfrute de un inmueble o de un bien mueble no consumible.
El arrendatario es un simple detentador que no goza de la proteccin interdictal.
La renta debe ser pagado en dinero, pues, si se entrega otra clase de bienes, no hay
arrendamiento si no otro tipo de contrato innominado.
Es posible que haya subarriendo a menos que haya prohibicin expresa.

Obligaciones del Arrendador:

1.- Procurar el uso y disfrute de la cosa facilitando su libre goce sin vicios.
2.- Rembolsar al arrendatario los gastos necesarios y tiles que ste haya hecho para la
conservacin y mejoramiento de la cosa.
3.- Hacer las reparaciones necesarias a la cosa arrendada.

Obligaciones del Arrendatario:

1.- Pagar la renta convenida.
2.- Usar la cosa de conformidad con lo convenido, o en su defecto segn su naturaleza y
destino, su responsabilidad puede ser por culpa.
3.- Responde por custodia de los muebles o animales arrendados.
4.- Restituir la cosa al trmino del arriendo.
Riesgo:
1.- En tanto que la obligacin del conductor es pagar la renta por el uso y disfrute de la cosa
arrendad, puede quedar exento de tal obligacin, cuando no pueda usar por que la cosa se ha
perdido o deteriorado por fuerza mayor, de ah que se hable del riesgo del arrendador. La prdida o
deterioro la sufre el arrendador y al mismo tiempo que ocurre el evento, cesa la obligacin del
arrendatario de pagar la renta, o bien, una reduccin si la prdida fue parcial.
 2.- Mediante disposicin oficial, se dispone el arrendador haga el perdn de la renta, cuan
un incendio, haya destruido, la siembra o la cosecha no se dio por esterilidad de la tierra, si el
arrendador perdon la renta por ese ao, y en los siguientes se dieron abundantes cosechas, el
arrendador podr exigir la renta del ao que perdon, aunque si el ao de esterilidad fue el ltimo
del arrendamiento, no podr compensar por que las anteriores cosechas fueron abundantes.

Extincin del arrendamiento de cosa:

1.- Vencimiento del trmino o cumplimiento de la condicin.
2.- Por acuerdo de las partes.
3.- Perdida de la cosa por fuerza mayor.
4.- Falta de pago de la renta por deterioro o abuso del disfrute.
5.- Retraso del arrendador en la entrega de la cosa.
6.- Por defectos que impidan o limiten el uso o disfrute de la cosa.
7.- Cuando el arrendatario abandona la finca, por temor fundado de sufrir un riesgo.
8.- La muerte del arrendador, slo en el caso de que la extincin del arrendamiento se haya
dejado a la voluntad de ste.

Casos especiales del arrendamiento de cosa:

1.- Arrendamiento de almacenes.
Contrato en donde un almacenista se obliga como locator a la guarda de las cosas
depositadas en un almacn, generalmente, mercancas, a cambio de lo cual el conductor paga la
renta.
El almacenista est obligado a la vigilancia, de ah que responda por custodia, aun cuando
el arrendatario, tenga la llave del almacn, que recibi en arrendamiento, no responde por fuerza
mayor, ni por robo de bandidos, es decir, robo con violencia. El almacenista puede ser un conductor
que a su vez subarrienda, en cuyo caso el dueo del almacn no responde ante los subarrendatarios,
salvo que se haya convenido otra cosa.

2.- Arrendamiento de los servicios de un esclavo.

El locator que arrienda un esclavo, cobra la renta que paga el conductor, el amo responde
por dolo y culpa.

Locatio conductio operarum. (Arrendamiento de servicios).

El locator (arrendador) se obliga a prestar sus servicios al conductor (arrendatario), quien a
su vez se obliga a pagar una renta por ellos, lo que hoy conocemos como contrato de trabajo.
Como se trata de una persona libre se habla de arrendar sus servicios y no de una locatio
conductio rei, como en el caso de los servicios de los esclavos.
La obligacin del arrendador es de dar un servicio, por lo tanto es divisible, de manera que
el arrendatario, deber pagar por los trabajos realizados, o el tiempo laborado, esto es, a destajo o
por jornal, aunque no se haya concluido la obra prevista.
Cuando el arrendador no ha podido realizar sus servicios por causas ajenas a l, el
arrendatario est obligado al pago de la renta.

Locatio conductio operis. (Arrendamiento de obra).

El locator (arrendador) pone en manos del conductor (arrendatario) la realizacin de una
obra determinada para que ste la ejecute y se la entregue terminada, a cambio de lo cual el
arrendatario recibir el pago de la renta, por lo que ahora se habla de hacer una obra.

Obligaciones del arrendador:

1.- El locator deber aportar los materiales necesarios para la ejecucin de la obra, si es el
arrendatario el que los proporciona, no se trata de arrendamiento, sino, de compraventa.
2.- Debe pagar el precio de la renta convenida, cuando le sea entregada la obra terminada.
El precio de la obra pudo haberse fijado por un precio nico o por unidades de trabajo, cuya suma
implica la obra terminada, o bien, fijar una cantidad por cada da empleado en la realizacin de la
obra.
3.- La aprobacin de la obra queda a cargo del arrendador o de un tercero.
 4.- Si la obra se ha perdido o deteriorado por fuerza mayor, el riesgo lo sufre el arrendador,
salvo convenio en contrario.

Obligaciones del arrendatario:

1.- La obligacin del arrendatario es de hacer, por lo que es indivisible, lo que implica que no
puede haber una realizacin parcial; si la obra no es concluida, el arrendador no est obligado al
pago de la renta.
2.- El arrendatario no est obligado a efectuar personalmente la obra, este a su vez puede
contratar los servicios de otras personas, mediante la locatio conductio operarum, o bien, realizarla
sus esclavos, a menos que se haya contratado al arrendatario por su cualidades y destrezas.
3.- Responde por dolo y culpa propia, o de sus subordinados, si se trata de cosa mueble, su
responsabilidad es por custodia, de ah que responda, por la impericia en el desempeo de su oficio.
4.- El arrendatario que recibe una cosa fungible se hace propietario de lo entregado, por lo
que asume todo riesgo, ejemplo, quien recibe plata para hacer unos vasos u oro para hacer unos
anillo, su obligacin es de entregarlos hechos, a lo que se llamo locatio conductio irregular.