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DIREITO CIVIL IV
Governador Valadares - MG
2017
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1 INTRODUO
A posse prolongada por certo perodo de tempo, mansa, pacfica e sem oposio,
independente de justo ttulo e boa-f, d origem usucapio. A usucapio uma forma de
aquisio da propriedade pela inrcia de seu titular, que a perde e pela utilizao por outrem,
efetivando a funo social da propriedade por quem a adquire.
A usucapio familiar uma espcie de usucapio que tem por finalidade a efetivao do
direito social constitucional moradia e o atendimento funo social da propriedade, em casos
em que a dignidade da pessoa humana violada, princpio basilar e fundamental de todos os
princpios jurdicos e um dos objetivos da Repblica Federativa do Brasil. Trata-se de um misto
de direito real, devido sua origem no tradicional instituto da usucapio, e de direito de famlia,
no sentido de tutelar as relaes familiares, em especial o cnjuge ou companheiro abandonado
em seu lar. Percebe-se uma interpenetrao do direito pblico no direito privado, pois princpios
fundamentais constitucionalizados so invocados, como a funo social da propriedade e os
direitos moradia, ambos inseridos no ramo do direito pblico, contrapondo-se a princpios
basilares do direito de famlia, matria de direito privado, constitucionalizada no art. 226 da
Constituio Federal, em especial com relao ao princpio da autonomia da vontade e da
interveno mnima do Estado no direito privado.
Esta modalidade de usucapio ainda possui uma caracterstica bem relevante a ser
estudada: a propriedade do imvel deve ser do casal. O termo propriedade, segundo o renomado
doutrinador Carlos Roberto Gonalves, possui o seguinte sentido:
Desta forma, para que o casal tenha a propriedade do imvel residencial, necessrio que
o mesmo esteja devidamente registrado em nome de ambos os cnjuges junto ao cartrio de
Registro de Imveis da cidade que esteja localizado o bem.
Em conformidade com o tipo legal, caso um dos imveis esteja registrado somente em
nome de um dos cnjuges, o mesmo no poder ser objeto de usucapio do casal, pois a lei exige
que o registro seja efetuado em nome de ambos. Um exemplo seria no caso A e B, casados, e
residem em um imvel que esteja registrado somente em nome de A. Este possui um
relacionamento amoroso com C e decidem morar juntos. B permanece no imvel e depois de
dois anos de abandono de A do imvel, decide ingressar com uma ao de usucapio familiar do
imvel que reside atualmente. Acontece que o mesmo no conseguir lograr xito na demanda
judicial nesta modalidade de usucapio, uma vez que o bem se encontra registrado somente em
nome de A, e no em nome do antigo casal.
Tomando ainda o exemplo acima mencionado, nada impede de que B futuramente
ingresse com o pedido de usucapio do imvel em litgio em outra modalidade, obedecendo
todos os requisitos, como no caso da usucapio especial urbana. Alm disso, o casal no
necessariamente precisa estar em matrimnio para o reconhecimento da usucapio. Acima j
foram mencionados exemplos nas quais aparecem A e B, casados (...), mas que poderiam
tambm estar em plena unio estvel, sendo assim companheiros. A unio estvel, assim como o
casamento, uma forma de entidade familiar devidamente reconhecida pelo Cdigo Civil
vigente, criando entre si direitos e deveres entre si.
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CONCLUSO
Ante o breve estudo, assim como os conceitos inerentes usucapio e sua modalidade
especial, a usucapio familiar, v-se a importncia do instituto que fenmeno transformador da
sociedade, pelos efeitos produzidos, em detrimento, justamente, do princpio da funo social da
propriedade.
Sendo embarcado como direito real e obedecidos os parmetros formais como o registro
no Cartrio de Registro de Imveis, assegurado ao ex-cnjuge ou ex-companheiro abandonado,
o direito de obter por meio da usucapio, o domnio integral do bem, garantindo sua plena
habitao e tambm de sua famlia.
Exposto as imbricaes diante da usucapio familiar, percebe-se que esta ainda incide na
doutrina e na jurisprudncia como temtica eminentemente nova e que ainda passvel de
anlises na doutrina e nos tribunais brasileiros, sendo que ainda no h um entendimento pacfico
sobre o assunto.
notrio que o art. 1240-A do CC/02 apresenta certas falhas e omisses que refletem em
sua execuo, mas que, ainda assim, no despersonalizam o principal foco do dispositivo:
garantir o direito moradia em concordncia com os preceitos constitucionais sociais, alm de,
precipuamente, refletir o princpio da funo social, importante na legitimao dos atos civis.
Tendo em vista tais infortnios, estes podero ser facilmente sanados com o apoio da doutrina e,
especialmente, fruto da atividade dos tribunais.
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REFERNCIAS
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. So Paulo:
Saraiva, 2016.
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. So Paulo:
Saraiva, 2015.
NADER, P. Curso de direito civil; direito das coisas. V. 7 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2016.
AMBITOJURIDICO:http://www.ambitojuridico.com.br/site/?n_link=revista_artigos_leitura&art
igo_id=12261
IBDFAM:http://ibdfam.org.br/noticias/5801/Enunciado+p%C3%B5e+fim+%C3%A0+discuss%
C3%A3o+sobre+abandono+do+lar+na+Usucapi%C3%A3o+Familiar