Control de calidad en obra

El Control de calidad en obra asegura que durante el proceso de edificacin se cumpla

con las especificaciones del proyecto de obra, as como con unas adecuadas condiciones
de calidad y con la normativa aplicable.

El Cdigo Tcnico de la Edificacin establece unas exigencias mnimas de calidad,

seguridad y habitabilidad. Para dar cumplimiento a estas exigencias se redactar un Plan
de Control de Calidad y se determinarn mediante los siguientes controles:

Control de calidad en la recepcin en obra.

Control de calidad en la ejecucin.
Control de calidad de la obra terminada.

AGENTES QUE EJERCEN EL CONTROL DE CALIDAD

En la gestin del control de calidad en obra intervienen varios agentes, el promotor, el

constructor, el director de obra, pero la figura que cobra ms importancia es el director
de ejecucin de obra. Este ser el encargado de todo el control documental de la obra,
verificando que todos los documentos recepcionados dan conformidad al proyecto, que
cada unidad de obra se ejecuta conforme a las condiciones proyectadas y una vez
finalizada la obra ser quien deposite toda la documentacin en el colegio profesional
correspondiente o en su caso en la administracin pblica que competa.

1. CONTROL DE CALIDAD DE LA RECEPCIN

El control de calidad de recepcin en obra tiene como finalidad comprobar que los
productos, equipos y sistemas suministrados en obra disponen de las caractersticas
tcnicas conformes a lo establecido en el proyecto. Este control de calidad se realizar
acorde a la normativa vigente aplicable a cada uno de los materiales suministrados.
 2. CONTROL DE CALIDAD DE LA EJECUCIN
El propsito final de este apartado del control de calidad en obra es conseguir el nivel de
calidad previsto para los distintos elementos constructivos. Para esto se deber asegurar
las condiciones necesarias para cada uno de ellos durante el proceso de ejecucin de la
obra. Deber comprobarse mediante verificaciones y controles que la obra se construye
conforme dicta el proyecto, la normativa vigente y las rdenes que pueda dar la direccin
facultativa. Tambin se comprobar que se han tomado las medidas necesarias para
compatibilizar todos los materiales, equipos y sistemas recepcionados.

3. CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA TERMINADA

En esta fase del control de calidad en obra deben realizarse las comprobaciones y
pruebas de servicio que contemple el proyecto, que pueda dictar la direccin facultativa y
las que exige la normativa vigente. Este control se puede realizar en el conjunto del
edificio o en sus distintas partes o instalaciones, podrn ser una vez finalizado el trabajo o
solo parcialmente terminadas.

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

Para llevar a cabo un correcto control de calidad en obra ser necesario la elaboracin
previa de un plan de control de calidad, que ser incluido como anejo en el proyecto. Este
documento contemplar todos aquellos parmetros que sean necesarios establecer para
el proceso de control y supervisin global de la obra.

El plan de control de calidad en obra deber haber sido elaborado atendiendo a la

normativa vigente y a las caractersticas de la obra definidas en el proyecto y en el pliego
de condiciones tcnicas particulares del mismo. Este plan de control de calidad ser
presentado a la direccin facultativa para la su aprobacin.
Evaluacin de impacto ambiental
Se llama Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA) al procedimiento tcnico-administrativo
que sirve para identificar, evaluar y describir los impactos ambientales que producir un
proyecto en su entorno en caso de ser ejecutado, todo ello con el fin de que la
administracin competente pueda aceptarlo, rechazarlo o modificarlo. Este procedimiento
jurdico administrativo se inicia con la presentacin de la memoria resumen por parte del
promotor, sigue con la realizacin de consultas previas a personas e instituciones por
parte del rgano ambiental, contina con la realizacin del EIA (Estudio de Impacto
Ambiental) a cargo del promotor y su presentacin al rgano sustantivo. Se prolonga en
un proceso de participacin pblica y se concluye con la emisin de la DIA (Declaracin
de Impacto Ambiental) por parte del rgano Ambiental.
La EIA se ha vuelto preceptiva en muchas legislaciones. Las consecuencias de una
evaluacin negativa pueden ser diversas segn la legislacin y segn el rigor con que
esta se aplique, yendo desde la paralizacin definitiva del proyecto hasta su ignorancia
completa. El concepto apareci primero en la legislacin de Estados Unidos y se ha ido
extendiendo despus a la de otros pases. La Unin Europea la introdujo en su legislacin
en 1985, habiendo sufrido la normativa enmiendas en varias ocasiones posteriores.
Parmetros Urbansticos y Edificatorios

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el documento emitido por las

municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en
el mbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los
parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano, y
deber contener los siguientes aspectos:

a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse en un plazo

mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

Este Certificado de Parmetros tiene base legal adems en la Ley 27972 (Ley Orgnica
de Municipalidades, 27/05/2003) Artculo 79 (Organizacin del espacio fsico y uso del
suelo) y la Ley 29060 (Ley del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disp.Com.y
Final (Silencio administrativo negativo) . La Municipalidad Metropolitana de Lima ha
emitido asimismo diferentes ordenanzas que regulan el uso del suelo en cada uno de los
diversos distritos de la ciudad.

Su costo depende de cada municipio, por ejemplo, en la Municipalidad Metropolitana de

Lima cuesta 1.209% de UIT o 45 soles, en la Municipalidad de San Isidro cuesta 1% de
UIT o 37 soles y en la Municipalidad de Surco cuesta 35.50 soles.
Salida de emergencia
Es la estructura especial diseada para una emergencia que permite el uso de salidas
especiales, para una rpida evacuacin de un local, edificio, vehculo u otro espacio en
que ocurra un siniestro.
Por supuesto, es la alternativa si las salidas regulares estn bloqueadas de que se pueda
salir por otras especiales. Ya que las salidas normales o principales dentro o fuera pueden
ser usadas en caso de emergencia siempre y cuando as lo permita la situacin general.
De este modo la salida normal se usa en toda situacin y puede servir en una
emergencia. Mientras que una salida de emergencia solo debe utilizarse para un caso de
siniestro y no debe ser usada en circunstancias normales.
Suele tener una ubicacin estratgica y determinadas caractersticas a tener en cuenta,
como:
puertas que se abran hacia afuera, o sea en el sentido de la evacuacin con una
barra de choque en ella.
seales de salida que indican dnde se hallan esas puertas.
El cdigo de edificacin de cada pas y de cada ciudad especifica el nmero de salidas de
emergencia que se necesitan para una construccin de acuerdo a su tamao. Esto puede
incluir nmero de escaleras, que son por lo menos dos, separadas completamente una de
la otra, en el caso de cualquier construccin ms grande que una casa particular.
En todos los casos se debe sealizar un pictograma o la frase Salida de Emergencia con
fondo verde y letras blancas.
Vivienda unifamiliar
Es aquella vivienda en la que habita una familia por lo general de uno o ms pisos esta
tambin puede ser una residencia habitual permanente o temporal, para una sola familia;
Estas se las pude encontrar en conjuntos residenciales o en barrios normales. Su espacio
por lo general la planta baja de una vivienda unifamiliar de varias alturas es fundamental
y es que muchas veces nos da pereza subir las escaleras, adems estas entraan cierto
peligro para los nios y puede ocurrir que en un determinado momento en la casa haya
alguien que por edad o enfermedad no pueda acceder a los pisos superiores, as pues el
diseo de la planta baja es crucial para un confort garantizado de forma perenne.
Un buen modo de ahorrar espacio, es la conformacin de una gran estancia en la que se
compartan las funciones de cocina, sala de estar y comedor, con una distribucin
adecuada podemos separar bien los ambientes y hacer que resulte totalmente acogedor,
ahorraremos en tabiques, ganaremos en amplitud y claridad.

Los tipos viviendas unifamiliares se encuentran tres tipos distintos:

Unifamiliar aislada o exenta. Se encuentran rodeadas en todos sus alrededores

por terrenos que pertenecen a la misma vivienda, los cuales se utilizan por
ejemplo como jardines privados o tambin fincas.
Unifamiliar pareada. Es cuando son construidas dos viviendas unifamiliares que
en su exterior tienen contacto una con las otras, pero que en la parte interna son
completamente independientes. Cada una de ellas posee su propia distribucin y
tienen accesos independientes.
Unifamiliar adosada. Es muy parecida a la vivienda unifamiliar pareada, con la
diferencia de que en este caso cada una de las viviendas, se encuentra en
contacto con otras dos, por ejemplo una de cada lado.
Plano de Zonificacin
Nos indica la divisin de un rea geogrfica en sectores heterogneos ya que conforme a
ciertos criterios. Por ejemplo: capacidad productiva, tipo de construcciones permitidas,
intensidad de una amenaza, grado de riesgo, etc.
Si nos referimos a recursos naturales renovables, la zonificacin, es la clasificacin de
usos que se realiza dentro de las unidades territoriales en un distrito de manejo integrado
de los mismos, conforme a un anlisis previo de sus aptitudes, caractersticas y
cualidades abiticas, biticas y antrpicas.
Tipos de zonificacin:

Zonificacin de cultivos: Determinacin de los cultivos que deben establecerse en

determinadas reas.
Zonificacin de las llanuras de inundacin: Plano que define las zonas principales
de reas con inundaciones potenciales, usualmente acompaado por
recomendaciones o restricciones tendientes a prevenir daos por inundaciones.
Zonificacin ecolgica econmica: La zonificacin ecolgica econmica, tambin
denominada zonificacin ecolgica, puede definirse como un proceso de sectorizacin
de un rea compleja, en reas relativamente homogneas, caracterizadas de acuerdo
a factores fsicos, biolgicos y socioeconmicos y evaluados en cuanto a su potencial
de uso sostenible y restricciones ambientales. Vista as, la zonificacin econmica
ecolgica constituye un instrumento para plantear la ocupacin racional de los
espacios, redireccionando las actividades humanas no compatibles con la oferta
ambiental del mbito en cuestin. Sus resultados pueden utilizarse para diversos
fines, como: la planificacin de reas naturales protegidas, desarrollo de una
agricultura sostenible, determinacin de la aptitud de las tierras para determinados
usos, desarrollo de planes de ordenamiento territorial, etc.
Zonificacin urbana: La zonificacin urbana es la prctica de dividir una ciudad o
municipio en secciones reservados para usos especficos, ya sean residenciales,
comerciales e industriales. La zonificacin tiene como propsito encauzar el
crecimiento y desarrollo ordenado de un rea. Zonificar es un poder de gobierno. No
se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificacin imponga sobre las
propiedades