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FACULDADE UNIFICADA DOCTUM DE GUARAPARI

CURSO DE DIREITO

AMANDA MESQUITA

GIULIA BRAZ

LARISSA AMBUZEIRO

RAFHAELA GOMES

TRABALHO DE DIREITO CIVIL V DIREITOS REAIS LIMITADOS E DE


GARANTIA

GUARAPARI-ES
2017
AMANDA MESQUITA

GIULIA BRAZ

LARISSA AMBUZEIRO

RAFHAELA GOMES

TRABALHO DE DIREITO CIVIL V DIREITOS REAIS LIMITADOS E DE


GARANTIA

Trabalho cientfico apresentado ao curso de


graduao em Direito, da Faculdades Unificadas
Doctum, como requisito parcial para a aprovao
na disciplina de Direito Civil V, ministrada pela
professor Dr. Ricardo Silveira.

GUARAPARI-ES
2017
4

Sumrio
INTRODUO ................................................................................................... 6
2. Dos direitos limitados ..................................................................................... 7
2.1 SUPERFCIE .......................................................................................................................... 7
2.2. SERVIDES.......................................................................................................................... 8
2.2.1. Conceito e Finalidade .................................................................................................. 8
2.2.2. Princpios Fundamentais ............................................................................................. 9
2.2.3. Classificao .............................................................................................................. 10
2.2.4. Direitos e deveres na servido .................................................................................. 10
2.2.5. Extino ..................................................................................................................... 11
3. USUFRUTO ................................................................................................. 11
3.1 Conceito ............................................................................................................................ 11
3.2 Caracterstica ..................................................................................................................... 12
3.3 Modos de Constituio ..................................................................................................... 13
3.4 Coisas objeto de usufruto ................................................................................................. 14
3.5 Analogias com o fideicomisso, a enfiteuse e a locao. ................................................... 15
3.6 Espcies de usufruto ......................................................................................................... 16
3.7. Dos direitos do usufruturio ............................................................................................ 18
3.8 Modalidades ...................................................................................................................... 20
3.9. Dos deveres do usufruturio ............................................................................................ 23
3.10 Da extino do usufruturio............................................................................................ 25
4. USO ............................................................................................................. 26
4.1 Conceito e Caracterstica................................................................................................... 26
4.2 Objeto do Uso ................................................................................................................... 27
4.3 Necessidades pessoais e da Famlia do Usurio ............................................................... 27
4.4 Modo de Extino do Uso ................................................................................................. 28
5. DA HABITAO........................................................................................... 28
5.1 Conceito ............................................................................................................................ 28
5.2 Regulamentao Legal ...................................................................................................... 29
6. DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA ....................................................... 30
6.1 DO PENHOR ....................................................................................................................... 30
6.2 Modo de Constituio ....................................................................................................... 31
6.3 Direitos e deveres do credor e devedor pignoratcio ....................................................... 32
6.4 Espcies de Penhor ........................................................................................................... 34
6.5 Extino do Penhor ........................................................................................................... 35
5

7. DA HIPOTECA ............................................................................................. 36
7.1 Conceito ............................................................................................................................ 36
7.2 Caractersticas ................................................................................................................... 37
7.3 Requisitos .......................................................................................................................... 37
7.4 Requisitos Subjetivos ........................................................................................................ 38
7.5 Requisito Formal ............................................................................................................... 39
7.6 Espcies de Hipoteca......................................................................................................... 40
7.7 Hipoteca legal .................................................................................................................... 40
7.8 Hipoteca Judicial................................................................................................................ 41
7.9 Efeitos da Hipoteca ........................................................................................................... 41
7.10 Remio da Hipoteca ...................................................................................................... 43
7.11 Extino da Hipoteca ....................................................................................................... 44
7.12 Pluralidade de Hipotecas ................................................................................................ 46
7.13 Execuo da Divida Hipotecria ...................................................................................... 46
8. ANTICRESE ................................................................................................. 47
8.1 Objeto da Anticrese........................................................................................................... 48
8.2 Obrigaes e Direitos do Credor ....................................................................................... 48
8.4 Extino ............................................................................................................................. 49
CONCLUSO ...................................................................................................... 50

REFERNCIA ...................................................................................................... 51
6

INTRODUO

Este trabalho tem como objetivo um breve conhecimento dos direitos reais
sobre coisas alheias, onde este base dos direitos de: gozo e fruio; reais
de garantia; reais de aquisio.
Na concepo de Goffredo Telles Jr., os direitos reais so os direitos subjetivos
de ter, como seus, objetos materiais ou coisas corpreas ou in corpreas. As
coisas corpreas sendo aquelas nas quais podemos utilizar os nossos
sentidos, j as incorpreas so objetos destitudos dessa aptido.
Relacionados aos direitos reais limitados de gozo ou fruio, esto a: enfiteuse;
servides prediais; usufruto; uso e habitao. Nos direitos reais de garantia,
temos o penhor; a anticrese; a hipoteca e a alienao fiduciria em garantia.
Ainda neste mesmo contedo, temos o direito real de aquisio, conceitos
esses que sero abordados no decorrer deste trabalho.
7

2. Dos direitos limitados

2.1 SUPERFCIE

O Direito de Superfcie uma concesso dada pelo proprietrio do terreno a


outro, para construo e utilizao do terreno durante um perodo de tempo,
salvo para realizao de obra no subsolo a no ser que inerente ao objeto da
concesso, que pode ser gratuita, ou mediante pagamento de valor vista ou
parcelado.
O direito de superfcie um direito real autnomo, e no pode ser colocado
categoria dos demais direitos reais limitados sobre o imvel alheio. Portanto,
quando este concedido o que foi construdo ou a plantado pertencem apenas
ao superficirio, da mesma forma o solo continua a pertencer ao proprietrio.
Esse direito pode ser transferido por sucesso a terceiros, sem necessidade de
autorizao do proprietrio do terreno. O concedente possui direito de
preferncia na eventual alienao do direito de superfcie, visando
primordialmente consolidao da propriedade. Osuperficiriotem preferncia
na aquisio do terreno em caso de sua venda pela concedente tambm.
O superficirio dever pagar todos os encargos e tributos que recaem sobre o
imvel como um todo, terreno mais construo, como se proprietrio fosse pela
utilizao.
A concesso pode se rescindir antes do prazo quando o superficirio der
destinao diversa ao terreno.Devemos ressaltar que nos casos em que a
propriedade pertence a mais de uma pessoa, o direito de superfcie somente
poder ser concedido mediante a anuncia de todos os proprietrios. J
quando hco-propriedade, basta que se tenha autorizao da maioria ou
daquele que possuir a maior cota parte.
A lei federal n. 10.257/2001, em seus artigos 23 e 24 dispem que o direito de
superfcie se extingue: pelo advento do termo e/ou pelo descumprimento das
obrigaes contratuais assumidas pelo superficirio. E antes do termo final do
contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se o superficirio der ao terreno
destinao diversa daquela para a qual for concedida.
A extino pode ocorrer tambm por causa diversa da vontade das partes,
como pela desapropriao.
8

No dispositivo citado acima que regulam os efeitos da extino, traz que uma
vez extinto o direito de superfcie, o proprietrio recupera o pleno domnio do
terreno, e sendo assim, as acesses e benfeitorias introduzidas no imvel,
independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o
contrrio no respectivo contrato.
Assim, extinto o direito de superfcie por uma dessascausas mencionadas,
salvo o perecimento do solo ou a desapropriao, a extino da superfcie
implica no trmino da suspenso do efeito aquisitivo da acesso, que ressurge
revigorado, passando a construo ou a plantao a pertencer ao senhor do
solo, salvo estipulao em contrrio no contrato.
Diversas so os tratamentos conferidos pelo direito ao instituto da superfcie,
quanto aos modos de aquisio e de transmisso da propriedade superficiria.
Contudo de modo geral, para se adquirir o direito de superfcie necessrio se
o registro no cartrio imobilirio, no bastando apenas o acordo de vontades
entre as partes. Assim, em regra o direito de superfcie se constitui mediante
contrato escrito no registro de imvel.Os sujeitos desta relao jurdica so o
cedente, que o proprietrio do solo e o superficirio na qualidade de
cessionrio.

2.2. SERVIDES

2.2.1. Conceito e Finalidade

Para Clvis, servides prediais so restries s faculdades de uso e gozo que


sofre a propriedade em beneficio de algum e, para Lafayette, seria o direito
real constitudo em favor de um prdio (dominante), sobre outro prdio
(serviente), pertencente a dono diverso.
O conceito, adotado, para tanto aquele descrito no art. 1.378 do Cdigo Civil
que dispe que:

Art. 1.378: A servido proporciona utilidade para o prdio dominante,


e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-
se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por
testamento, e subsequente registro no Cartrio de Registro de
Imveis.(VADE MECUM, p. 444, 2003)

Tem por objetivo precpuo proporcionar uma valorizao do prdio dominante,


tornando-o mais til, agradvel ou cmodo. Implica, por outro lado, uma
9

desvalorizao econmica do prdio serviente, levando-se em considerao


que as servides prediais so perptuas, acompanhando sempre os imveis
quando transferidos.
Sendo um direito real, a servido adere coisa, apresentando-se como um
nus que acompanha o prdio serviente em favor do dominante. Logo, a
servido serve coisa e no ao dono, restringindo a liberdade natural da
coisa.

2.2.2. Princpios Fundamentais

Em regra uma relao entre vizinhos, embora a contigidade entre


prdios dominantes e servientes no seja essencial, pois, apesar de no serem
vizinhos, um imvel pode ter servido sobre outro, desde que se utilize daquele
de alguma maneira;
A servido no pode recair sobre prdio do prprio titular desta, assim
no h servido sobre coisa prpria;
A servido serve a coisa e no o dono, sendo irregulares as servides
que consistam em limitaes a prdio em favor de determinada pessoa e, no
de outro prdio;
No se pode de uma servido constituir outra, isto , no pode o titular
do imvel dominante ampliar a servido a outros prdios;
A servido, uma vez constituda em beneficio de um prdio,
inalienvel, no podendo ser transferida total ou parcialmente, nem sequer
cedida ou gravada com uma nova servido;
A servido no se presume, devendo ser expressa entre os proprietrios
e registrada no Cartrio de imveis. Se dvida houver, deve-se decidir pela
inexistncia da servido. Disto decorre que a servido deve ser comprovada
explicitamente cabendo o nus da prova ao que alegar sua existncia. Deve-se
interpretar a servido restritivamente, por ser ela uma restrio ao direito de
propriedade. Seu exerccio no deve ser muito oneroso ao prdio serviente. No
conflito de provas apresentadas pelo autor e ru, deve-se decidir contra a
servido.
10

2.2.3. Classificao

Sob o prisma do exerccio esta pode ser contnua ou descontnua, aparente ou


no aparente.
a) contnua, quando exercida independentemente de uma ao humana e, em
geral, ininterrupta, como caso do aqueduto, onde as guas correm de um
prdio ao outro sem qualquer ao humana;
b) descontnua, condicionada a algum ato humano, como o caso na servido
de trnsito;
c) aparente, pois se manifesta por obras exteriores, visveis e permanentes,
como a de passagem e a de aqueduto;
d) no aparente, a que no se revela por obras exteriores, como a de no
edificar alm de certa altura ou de no construir em determinado local.
Tal classificao decorre da aplicao de regras diferentes para a constituio,
execuo e extino, quanto s servides contnuas e aparentes.
Pelo art. 1.213 do Cdigo Civil negada a proteo possessria as servides
no aparentes, confira-se: O disposto nos art.s antecedentes no se aplica s
servides no aparentes, salvo quando os respectivos ttulos provierem do
possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este o houve.

2.2.4. Direitos e deveres na servido

Direitos do proprietrio do prdio dominante


usar e fruir da servido.
realizar obras necessrias para o regular uso.
renunciar.
Deveres do proprietrio do prdio dominante
pagar todas as obras feitas para o uso e conservao da servido.
indenizar pelo excesso de uso em caso de necessidade.
exercer a servido de forma ordenada e civilizada, no abusando.
Direitos do proprietrio do prdio serviente
remover a servido sem acarretar desvantagem ao prdio dominante.
impedir abusos.
Deveres do proprietrio do prdio serviente
11

permitir realizao de obras.


respeitar o uso normal e legtimo da servido.
pagar despesas com a remoo.

2.2.5. Extino

Assim como a constituio de servido, tambm a extino exige a transcrio


no Registro de Imveis. Enquanto no cancelada no Registro de Imveis, a
servido predial ainda subsiste. Extingue-se a servido:
Pela renncia do dono do prdio dominante.
Quando for de passagem e se construiu estrada pblica que d acesso ao
prdio dominante.
Pelo resgate da servido pelo dono do prdio serviente trata-se, naverdade
de uma renncia onerosa.
Confuso reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa (um
comprou o outro, ou o outro comprou o um, ou uma terceira pessoa comprou
os dois).
Pela supresso das obras por efeito de contrato ou outro ttulo expresso.
Pelo no uso durante 10 (dez) anos consecutivos.

3. USUFRUTO

3.1 Conceito

O usufruto se origina do direito Romano, e considerado o direito de uma


pessoa usar uma coisa que pertence a outro e de apercebe-lhe os frutos,
ressalvado sua substncia, de modo que esta preservao da substncia
essencial para ter a noo do usufruto. Lafayette explica que:

o proprietrio no uso e gozo da coisa tem a faculdade ampla de


alter-la, transform-la, de destruir-lhe, enfim, a substncia. Mas o
direito do usufruturio no pode ser levado to longe. Desde que o
proprietrio conserva direito substncia do objeto, o usufruturio
obrigado a respeit-lo: no h direito contra direito. Assim o usufruto
um direito sobre a coisa alheia, salva a substncia da mesma coisa
(GONALVES, 2014. Apud. LAFAYETTE, p. 483-484)
12

Em resumo o usufruto o direito real de retirar da coisa alheia durante certo


perodo de tempo mais ou menos longo, as utilidades e proveitos que ela
encerra, sem alterar-lhe a substncia ou mudar-lhe o destino (GONALVES,
2014, p. 484). Sua principal caracterstica esta ligado ao princpio da
elasticidade, aos poderes em relao do domnio, ou seja, de um lado vai esta
o nu-proprietrio com o direito de substncia da coisa, de dispor desta e
recuper-la pelo fenmeno da consolidao, de maneira que o usufruto
temporrio; e por outro lado, o usufruturio tem consigo direitos de uso e gozo,
dos quais transitoriamente se torna titular.

Por fim, Carlos Roberto Gonalves (2014, p. 484-485) diz que:

a ideia de usufruto muito difundida por mais de uma provncia do


direito civil, sendo cultivado: a) nas relaes de famlia,
precipuamente, como foi dito (usufruto do marido sobre os bens da
mulher, usufruto dos bens do filho sob poder familiar); b) no direito
das sucesses, como expresses de vontade testamentria; c) no
direito das obrigaes, ligado ao contrato de doao; e d) no direito
das coisas, como direito real de gozo ou fruio.

3.2 Caracterstica

Alem das caractersticas mencionadas no conceito de usufruto, existem outras


muito importantes tambm, tais como: o direito real sobre coisas alheias que se
trata do direito que recai diretamente sobre a coisa, no precisando
necessariamente ser o titular para exercer seu direito de prestao positiva de
quem quer que seja. Esta caracterstica distingue o usufruto de qualquer
utilizao pessoal ou coisa alheia, como por exemplo, locao e comodato,
mas neste caso vai haver diferena com o usufruto de direito de famlia, pois
sua natureza dispensa a formalidade do registro, como varias obrigaes que
deveria ser cumpridas. Dando sequncia de suas caractersticas o usufruto tem
carter temporrio, ou seja, se extingue com a morte do usufruturio, ou no
prazo de trinta anos se constituda pessoa jurdica, e esta no se extingue
antes (art. 1.410, III, Cdigo Civil), podendo ser admitida, porem, com uma
durao menor, como por exemplo, no caso de ser constitudo por prazo certo,
ou ainda determinado em razo de atingir a beneficiada idade limite ou
alcanar certa condio ou estado (obteno de diploma de nvel universitrio,
casamento). Ser desfigurado no caso de ser atribuda perpetuidade. Outra
13

caracterstica que ser considerado inalienvel, pois como prev o artigo


1.393 do Cdigo Civil no se pode transferir o usufruto por alienao, mas o
seu exerccio pode ceder-se por titulo gratuito ou oneroso, sendo assim
poder ser considerado apenas de titulo gratuito ou oneroso. Carlos Roberto
Gonalves (2014, p. 486) explica que:

embora vedada alienao do usufruto, cesso do seu exerccio


permitida, como expressa no art. 1.393 retrotranscrito. Desse modo, o
usufruturio pode, por exemplo, arrendar propriedade agrcola que
lhe foi dada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ele
mesmo colher os frutos e assumir os riscos do investimento. o que
se infere do art. 1.399 do mesmo diploma, que confere ao
usufruturio o direito de usufruir em pessoa, ou mediante
arrendamento o prdio, embora no possa mudar-lhe a destinao
econmica, sem expressa autorizao do proprietrio.

E por fim o usufruto considerado insuscetvel de penhora, ou seja, em regra o


direito em si no pode ser penhorado no caso de execuo movida por divida
do usufruturio, mas como o seu exerccio pode ser cedido, ento ser
possvel, tendo como consequncia, de ser penhorado. Neste caso, o
usufruturio fica provisoriamente afastado do direito de retirar da coisa os frutos
que ela produz. Caso haja a hiptese de penhora o juiz deve nomear um
administrador para o imvel e o que for produzido e colhido serviro para pagar
o credor ate que acabe a divida. Ressalta-se que o usufruturio no perde o
direito de usufruto, apenas temporariamente em razo da penhora. Porem caso
esta divida seja produzida pelo nu-proprietrio (terceiro) ento a penhora recai
sobre seus direitos, pois o mesmo tem o direito de dispor da coisa, mas a todo
tempo, inclusive depois da penhora, incidir sobre ele o direito real de usufruto,
pertencente ao usufruturio.

3.3 Modos de Constituio

O usufruto se constitui por determinao legal, ato de vontade e usucapio. A


determinao legal esta prevista nos artigos 1.689, inciso I, do cdigo civil que
prev o usufruto de pais sobre os bens do filho menor, e o 1.652, inciso I do
cdigo civil tambm, fala do usufruto por determinao legal do cnjuge sobre
bens de outro, quando for lhe dado tal direito.
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Existe tambm o usufruto por ato de vontade que ser na hiptese de ser
oneroso ou gratuito (inter vivos ou mortis causa). Mas normalmente ser
gratuito como, por exemplo, a doao com reserva de usufruto, seja na doao
da nua-propriedade para um beneficirio, e na do usufruto a outro. Uma fonte
frequente usada nesta hiptese o testamente, pois advm de um ato de
vontade que atribui a uma pessoa a fruio e utilizao da coisa, sendo uma
nua-propriedade deixada ou legada para outro. O autor Lafayette, destaca que:

o usufruto pode ser constitudo pelo testador de trs modos: a)


quando lega simplesmente o usufruto do objeto; neste caso a nua-
propriedade se entende pertencer ao herdeiro; b) quando lega a
propriedade da coisa, reservando o usufruto (deducto usufructu): a
reserva beneficio do herdeiro; c) quando lega expressamente a um
a propriedade e a outro o usufruto. (GONALVES, 2014, Apud.
LAFAYETTE, p. 489)

E por fim, a constituio do usufruto admite-se a usucapio, podendo ser


ordinria ou extraordinria, devendo ambos respeita os devidos requisitos.
Considera-se ordinria quando ocorre lapso prescricional em favor de quem
no seja proprietrio, ou seja, quando o determinado objeto sobre o que recai
no pertena aquele que o constituiu. Ocorrido prescrio o direito do
usufruto continua em vigor com todos os efeitos diante do verdadeiro
proprietrio, como se fosse estabelecido por ele mesmo.

3.4 Coisas objeto de usufruto

Prev o artigo 1.390 do Cdigo Civil:


o usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em patrimnio
inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e
utilidades (VADE MECUM, p. 447, 2003)
Sendo assim o usufruto recai sobre bens mveis e imveis, corpreos e
incorpreos, podendo ser um patrimnio todo inteiro ou parte dele, abrangendo
no todo ou em parte os frutos e utilidades. O art. 1.392 do Cdigo Civil explica
ainda que salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos acessrios
da coisa e seus acrescidos. (VADE MECUM, p. 447, 2003). Dessa forma
Carlos Roberto Gonalves conceitua que:
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se tratar de imvel agrcola, o usufruto abrange, alm da sede,


lavoura, animais, pertenas etc. se cuida de imvel residencial, o
usufruturio tem direito a desfrutar amplamente de todas as suas
utilidades, como quintal, jardim, piscina, churrasqueira etc. Alcana,
enfim, o que lhe integrante e o que, por disposio de lei e vontade
do proprietrio, acessrio.(2014, p. 490)

3.5 Analogias com o fideicomisso, a enfiteuse e a locao.

Existe uma diferena entre usufruto e fideicomisso, decorrente ao fato de


existirem em ambos dois beneficiriosou titulares distintos, tais como que no
usufruto ser considerado o direito real sobre coisa alheia e no fideicomisso
constitui espcie de substituio testamentria; o outro beneficio que os
distingue que em um o domnio se desmembra, ou seja, o usufruturio ter o
direito de usar e gozar; ao nu-proprietrio poder dispor e reaver a coisa, mas
j no fideicomisso cada titular tem propriedade plena. Existem ainda mais
situaes que os diferem, conforme ressalta Carlos Roberto Gonalves (2014,
p. 490/491), bem como que:
o usufruturio e o nu-proprietrio exercem simultaneamente os seus
direitos sobre parcelas em que se fraciona o domnio; j o fiducirio e
fideicomissrio exercem-nos sucessivamente: primeiro se chama o
fiducirio propriedade da coisa, para transmiti-la, depois de sua
morte, ou decurso de certo prazo, ao fideicomissrio (CC, art. 1951);
no usufruto, so contempladas pessoas j existentes, enquanto o
fideicomisso somente se permite em favor dos no concebidos ao
tempo da morte do testador, ou seja, em favor da prole eventual (CC,
art. 1.952)

Existe tambm outra analogia que o usufruto apresenta, sendo chama da


enfiteuse. Ressaltando que conforme os artigos 2.038 do Cdigo Civil de 2002
proibiram novas enfiteuses, mas ainda a algumas existentes no antigo cdigo e
leis posteriores. No usufruto e na enfiteuse, existem dois titulares, mas o direito
do enfiteuta um pouco mais amplo, pois pode haver alienao da coisa, o que
no acontece com o usufruturio. Conseguinte a enfiteuses caracteriza pela
perpetuidade e j no usufruto considera-se com carter temporrio. H tambm
outras distines entre ambos, como no caso de o usufruto recai sobre bens
mveis, e a enfiteuse tem como objeto exclusivo os bens imveis, outra
tambm que o usufruto em regra gratuito e a enfiteuse tem que haver um
pagamento do foro.
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Outra analogia ressaltada pelo usufruto a locao, quanto ao uso e gozo da


coisa, conforme explica Washington de Barros Monteiro (2003, p. 491)

locao a relao sobre coisas corpreas, ao passo que segundo


incide tambm sobre crditos, direitos de autor, patentes de inveno,
fundo de comercio e outros valores incorpreos. A locao decorre
apenas dos contratos, enquanto o usufruto nasce da conveno e
tambm lei.(GONALVES, apud. MONTEIRO)

3.6 Espcies de usufruto

Existem variadas espcies de usufruto classificados como primas, sendo estes:


a) quanto origem ou modos de constituio; b) quanto durao; c) quanto
ao objeto; d) quanto extenso; e) quanto aos titulares.
Quanto origem ou modo de constituio deixa claro que o usufruto pode ser
legal e convencional. Quando se fala que o usufruto pode ser legal quer dizer
que este, esta institudo por lei em beneficio de determinadas pessoas, como
por exemplo, no caso do pai sobre os bens do filho menor, do cnjuge sobre os
bens do outro quando lhe competir tal direito etc. j o usufruto convencional
encontra-se no negocio jurdico podendo ser bilateral e inter vivos, como
contrato (em geral na forma de doao), ou unilateral e mortis causa, como o
testamento.
Quanto durao o usufruto poder ser temporrio ou vitalcio. Ser
temporrio quando estabelecido com um prazo de vigncia, extinguindo com o
advento do termo. Quando se analise o usufruto identifica-se que em definio
todo o usufruto ser temporrio, mas pode ser que dure toda vida, e se
extinguindo somente com a morte do individuo, ou quando tem uma
subordinao a termo certo. J no usufruto vitalcio aquele que perdura ate a
morte do usufruturio ou enquanto no sobreviver causa legal extintiva (CC,
art. 1.410 e 1.411).
Quanto ao objeto, divide-se em prprio ou imprprio. O usufruto prprio
aqueles que tm como objeto coisas inconsumveis ou infungveis, de modo
que as substncias so conservadas e restitudas ao nu-proprietrio. J no
imprprio as coisas sero consumveis e fungveis, sendo considerado quase
usufruto (CC, art. 1.392, parag. 1).
Quanto sua extenso, o usufruto se classifica em universal e particular, pleno
e restrito. O universal aquele usufruto que recai sobre a universalidade de
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bens, como por exemplo, a herana, o patrimnio, o fundo de comercio, ou


partes alquota desses valores; o particular recai apenas em um determinado
objeto, como por exemplo, uma casa, uma fazenda etc.
No caso da extenso plena, o usufruto compreende todos os frutos e utilidades
que a coisa produz, sem excluso de nenhuma; e o restrito o que restringe o
gozo da coisa a alguma de suas utilidades. As espcies de extenso esto
localizadas no artigo 1.390 do Cdigo Civil.
Quanto aos titulares, poder ser simultneo e sucessivo. No simultneo ser
em favor de duas ou mais pessoas, ao mesmo tempo, e se extinguindo
conforme estas pessoas forem falecendo, salvo se estiver expressamente
estipulado o direito de crescer. Sendo assim o quinho do usufruturio falecido
acresce ao do sobrevivente, que assim passa a desfrutar do bem com
exclusividade (CC, art. 1.411). E no sucessivo ser em favor de uma pessoa, e
apenas depois de sua morte, que se transfere para o terceiro, ressalta que esta
modalidade no se admite pelo ordenamento atual, aonde prev que a extino
do usufruto pela morte do usufruturio. Referente espcie de titulares
ressalta-se que:

se o doador, ao reserva para si o usufruto deducto do bem doado,


estabelecer a sua inalienabilidade, esse agravante s poder ser
cancelado aps sua morte, se estiver bem evidenciada a sua
inteno de no permitir a alienao do bem somente enquanto
permanecer como usufruturio. Falecendo este, cancelam-se o
usufruto deducto e a clusula de inalienabilidade de carter
temporrio. Nessa linha, assentou o Tribunal de Justia de So
Paulo: Podem ser canceladas clusulas de inalienabilidade e
impenhorabilidade imposta por doadores que se reservam o usufruto
do bem doado se a inteno dos doadores era de instituir o vnculo s
pelo tempo em que vivessem(GONALVES, 2014, apud. RT,
541/79)

Existe jurisprudncia que repeli a possibilidade de os pais, nas doaes com


reserva de usufruto, estipulem o direito de acrescer sobre o doador
sobrevivente, por vulnerar a legtima do herdeiro. entendi ento que em tal
hiptese, extingue-se o usufruto com relao ao doador falecido.
18

3.7. Dos direitos do usufruturio

Nesta modalidade analisam-se os direitos de ordem legal que competem ao


usufruturio, como posse, o uso, a administrao e a percepo dos frutos.
Estes direitos esto assegurados no artigo 1.394 do Cdigo Civil.
A transferncia da posse uma condio essencial para o usufruturio exercer
seus direitos, sendo assim este ter posse direta e justa, da coisa frutfera,
dando apenas a posse indireta para o nu-proprietrio e em caso de ocorrer
alguma consequncia pode o usufruturio usar os interditos possessrios, alm
do desforo imediato contra quem quer que venha atrapalhar a utilizao da
coisa, ou que o dela o prive, ou seja, protegendo contra terceiros e tambm nu-
proprietrio no caso de ambos tentarem impedir ou dificultar o livre exerccio do
usufruto.
O direito de uso para o usufruturio decorre de forma natural, sendo que este
poder usar pessoalmente a coisa, como tambm cede-la a ttulo gratuito ou
oneroso (art. 1.393 e 1.399 do Cdigo Civil), sendo assim o direito de usar
consiste:

no direito de se servir da coisa, de aproveit-la em todos os misteres


conciliveis como o seu destino, sem, todavia destruir-lhe a
substncia. O uso, pois exprime a idia de um emprego que repete
indefinidamente, que no consome o objeto, que a deixa subsistir e
seu ser. Habitar uma casa, empregar um navio mercante no
transporte de cargas, fazer trabalhar uma mquina, so verdadeiros
atos de uso. (GONALVES, 2014, apud. LAFAYETE,
p.495)

Vale observa que as faculdades de uso estaro mencionadas nas servides,


aluvies, animais, utenslios etc.
O prximo direito do usufruturio o de administrar a coisa sem a ingerncia
do proprietrio. Pode o usufruturio utilizar a coisa usufruda, mas deve o
mesmo administr-la, o poder de administrar se constituir consectrio da
faculdade de fruir e no pode privar o mesmo disto. Ento o usufruturio
poder dar destinos aos bem, como arrendar, habitar ou empresta, se ser
tratar de prdios urbanos, caso seja imveis rurais, poder cultiv-los e
explor-los. Mas no lhe assisti praticar atos que envolva disposies da
coisa, pois o que tem o jus utendi e o jus fruendi, mas no tem o jus abutendi.
19

Sua administrao ser direta e caso no cumpra as devidas obrigaes de


conservar a coisa poder ter a coisa subtrada.
E por fim, o ultimo direito que o usufruturio tem o das percepes dos
frutos, sendo que este direito ser a essncia do usufruto, pois a parti deste
que proporciona ao usufruturio a fruio da coisa, extraindo de si os frutos
naturais ou civis por ela produzidos. Neste direito o usufruturio poder gozar
e tirar proveitos da coisa, ainda colher ou perceber os frutos naturais e civis,
mas salvo a restrio contida no titulo, e poder ainda consumi-los, vende-los
ou alug-los.
Conforme prev o art. 1.396 do Cdigo Civil: salvo direito adquirido por
outrem, o usufruturio faz seus os frutos naturais, pendentes ao comear o
usufruto, sem encargo de pagar as despesas de produo o pargrafo nico
da seqncia ainda que os frutos naturais, pendentes ao tempo em que cessa
o usufruto, pertencem ao dono, tambm sem compensao das despesas.
(VADE MECUM, p. 448, 2003), Por exemplo, no caso de algum adquirir uma
propriedade agrcola pelo usufruto aonde se encontra um laranjal, as colheitas
feitas sero deste proprietrio, ainda que a venda desta propriedade seja feita
na vspera da colheita, a nica hiptese do usufruturio no ter acesso a estes
frutos ser no caso de serem frutos naturais pendentes ao comea o usufruto
se houver direito adquirido por outrem. No entanto, cessado o usufruto, estes
frutos pendentes passam ser do proprietrio, passando a t-los disponveis
para si, sem precisar ter a obrigao indenizar as despesas feitas. Isto porque
o usufruto sendo extinto, o proprietrio dever se apodera da coisa no Estado
em que se encontra, com seus acrscimos e melhoramento.
J o art. 1.398 do cdigo civil, fala sobre os frutos civis, e esclarece que se
forem vencidos na data inicial do usufruto pertencem ao proprietrio, e ao
usufruturio os vencidos na data em que cessa o usufruto. Estes frutos civis
podem ser em virtude de utilizao por outrem que no o proprietrio, como
juros e aluguis. E s cesses industriais esto localizadas em regra nos
artigos 1.253 e seguintes do cdigo civil, concernentes de construes e
plantaes.
20

3.8 Modalidades

O usufruto tem o dever de cuidar de algumas modalidades especiais, e todos


tem seus respectivos conceitos. Sendo assim as modalidades do usufruto so:
usufruto dos ttulos de credito; usufruto de um rebanho; usufruto de bens
consumveis (quase-usufruto); usufruto de florestas e minas; e usufruto sobre
universalidade ou quota-parte.

O usufruto dos ttulos de crdito, esta exposto no art. 1.395 do Cdigo Civil, diz
que:

Quando o usufruto recai em ttulos de crdito, o usufruturio tem


direito a perceber os frutos e a cobrar as respectivas dvidas
Pargrafo nico. Cobrando as dvidas, o usufruturio aplicar de
imediato, a importncia em ttulos da mesma natureza, ou em ttulos
da dvida pblica federal, com clusula de atualizao monetria
segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos (VADE
MECUM, p. 448, 2003)

Sendo assim o usufruto recai sobre o objeto de prestao que foi criado do
devedor para o credor, mas somente se concretizar o devido pagamento. Pode
ento o usufruturio, antes da divida ser vencida perceber os frutos e aps o
seu vencimento, cobrar os respectivos capitais, no s do devedor como
tambm dos fiadores, como se dele fosse o crdito, sem envolver o nu-
proprietrio. Para que o devedor no pague os juros que sero expostos deve
o usufruturio notific-lo, dando-lhe cincia do seu direito ao usufruto do titulo,
sob pena de pagar novamente. O pargrafo nico do artigo supramencionado
deixa claro que determinado o modo como se deve dar a aplicao do
numerrio recebido. Diante da omisso sobre qualquer responsabilidade que
lhe possa advir cumprimento do comando legal (GONALVES, 2014, p. 464-
465).
O usufruto de um rebanho, esta localizada no art. 1.397 do Cdigo Civil,
conceituando que: As crias dos animais pertencem ao usufruturio, deduzidos
quantas bastem para inteirar as cabeas de gado existentes ao comear o
usufruto. (VADE MECUM, p. 448, 2003).Sendo assim as crias dos animais so
frutos naturais, e devem pertencer ao usufruturio, ao comear o usufruto.
Sendo assim o usufruto pode ter os animais necessrios para completar seu
rebanho, e pode dispor do que no quer.
21

A ideia do dispositivo assegurar a integridade do rebanho ao acabar o


usufruto, de forma que o nu-proprietrio receba aqueles animais que no eram
mais do usufruturio, e quando mortos devem ser substitudos.
De acordo com Lafayette:

as crias que nascem ao tempo em rebanho se acha completo ficam


pertencendo definitivamente ao usufruturio, devendo ele preencher
os claros que se forem abrindo com as que vierem posteriormente.
Se o usufruturio deixar de fazer a substituio devida, fica
responsvel ao proprietrio pelo valor do animal morto ou inutilizado.
Perecendo a cria posta em substituio, o usufruturio deve repor
outra. (GONALVES, 2014. Apud. LAFAYETTE, 2003, p.
499)

Portanto, o dispositivo e as doutrinas em geral aplicam-se analogicamente, as


arvores frutferas de maneira que as mortas substitua por plantas vivas para
no atrapalha o respectivo numero.
O usufruto de bens consumveis (quase usufruto), normalmente recai sobre
bens inconsumveis que no perdem a substancia pelo uso, mas o artigo 726
de 1916 do cdigo civil prev o usufruto de bens moveis consumveis,
considerado tambm como quase usufruto imprprio e da ideia de mutuo, pois
o usufruturio torna-se verdadeiro proprietrio, ficando obrigado a restituir a
coisa equivalente. J o dispositivo de 2002 no repete o cdigo de 1916,
dispondo, com efeito, o parag. 1 do art. 1.392 Se, entre os acessrios e os
acrescidos, houver coisas consumveis, ter o usufruturio o dever de restituir,
findo o usufruto, as que ainda houver e, das outras, o equivalente em gnero,
qualidade e quantidade, ou, no sendo possvel, o seu valor, estimado ao
tempo da restituio. (VADE MECUM, p. 447, 2003). Sendo assim recai ento
o usufruto pra coisas que se consomem pelo uso primo usu consummuntur
portanto pode o usufruturio dispor da coisa, mas obrigado a restituir-la e
gnero, qualidade e quantidade.
De acordo com Caio Mario da Silva Pereira:

este no usufruturio propriamente dito, pois consiste na utilizao


e fruio da coisa sem alterao na sua substncia, o que
incompatvel com o consumo ao primeiro uso. Outro ponto de
diferenciao esta em que, no usufruto regular ou prprio, ocorre a
utilizao e fruio de coisa alheia, e no imprprio, o usufruturio
adquire a sua propriedade, sem o que no poderia consumi-la ou
alien-la devolvendo coisa da mesma espcie. Isto leva
sustentao de no ser verdadeiro usufruto, seno aquisio da coisa
22

com o encargo de realizar a sua restituio. (GONALVES


2014. Apud. PEREIRA, p. 501)

O usufruto de floresta e minas se encontra no art. 1.392, parag. 2 do cdigo


civilSe h no prdio em que recai o usufruto florestas ou os recursos minerais
a que se refere o art. 1.230, devem o dono e o usufruturio prefixar lhe a
extenso do gozo e a maneira de explorao. (VADE MECUM, p. 447, 2003).
Sendo assim fica simples entender que as partes convencionem quando se
tratar de explorao dos recursos minerais e das florestas a fim de evitar
abusos e a necessidade de regulamentao posterior.
Silvo Rodrigues explica que:

o problema a ser resolvido o da extenso do usufruto, quando


silente o ttulo. Cumpre repelir as solues extremas. evidente que
no pode o usufruturio exaurir a mina ou a floresta abusivamente,
pois ento destrura a substncia da coisa, o que lhe vedado; como
tambm no se lhe pode impedir a retirada do produto, uma vez que
nesse caso o usufruto perderia o seu sentido. O meio-termo se
encontra na permisso de uma utilizao razovel da
coisa.(GONALVES, 2014. Apud. RODRIGUES, p. 501-
502)

Portanto, o usufruturio poder utilizar da coisa em ritmo idntico ao que venha


fazendo anteriormente; caso no tenha o elemento de julgamento, esta
extenso deve ser fixada por um juiz, de acordo com a necessidade.
O usufruto sobre universalidade de quota-parte, esta prevista no art. 1.392,
parag. 3 do Cdigo Civil Se o usufruto recai sobre universalidade ou quota-
parte de bens, o usufruturio tem direito parte do tesouro achado por outrem,
e ao preo pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter meao em
parede, cerca, muro, vala ou valado.(VADE MECUM, p. 447, 2003). Esta
universalidade dar ideia de varias coisas singulares, que esto agrupadas, mas
sendo considerada como todo unitrio, como exemplo, herana. A quota-parte
esta na propriedade de uma parte igual dentro do todo, sem especificar o bem
a ser distribudo.
Portanto neste direito o usufruturio ter direito tanto parte de um tesouro que
faz parte daqueles bens do patrimnio usufrudo, quanto ao preo pago para
obter a meao, pois qualquer vantagem abrangida pelo Direito Real.
23

3.9.Dos deveres do usufruturio

Nesta modalidade o que entra em questo a obrigao que o usufruturio


deve cumpre talvez esta seja realizada antes do usufruto, estando no usufruto
ou aps o usufruto. Estas obrigaes esta o localizadas, no art. 1.400 aos
1.409 do cdigo civil.
As obrigaes anteriores esta prevista no art. 1.400 do cdigo civil O
usufruturio, antes de assumir o usufruto, inventariar, sua custa, os bens
que receber, determinando o estado em que se acham, e dar cauo,
fidejussria ou real, se lhe exigir o dono, de velar-lhes pela conservao, e
entreg-los findo o usufruto. (VADE MECUM, p. 448, 2003). Sendo assim o
dispositivo no exige nada de especial do inventario do bem dado em usufruto,
estabelece apenas que se as partes forem maiores e capazes deve declarar,
datada e assinada, estando claro como os bens se encontram, caso seja
menores, deve efetuar-se em juzo, a expensas do usufruturio.
Um dos requisitos importantes a cauo, sendo uma obrigao para o
usufruturio e pode ser considerada real ou fidejussria. Carlos Roberto
Gonalves (2014, p. 503) conceitua que:

Ela tem por finalidade garanti, cessado o usufruto, a restituio da


coisa usufruda, bem como as perdas e danos a este devida, no caso
de gozo abusivo pelo usufruturio. Sobreleva a utilidade e
convenincia da cauo no usufruto de bens consumveis e fungveis,
inclusive de crditos, cujas quantias devem ser levantadas pelo
usufruturio. Se o nu-proprietrio no exigi-la nessas modalidades de
usufruto, ocorrer serio risco o seu direito.

Sendo assim a falta de inventario no acarretara qualquer sano, mas a falta


de calo traz consequncias da perda do Direito de Administrar o usufruto,
passando assim para o nu-proprietrio. O art. 1.401 do cdigo civil, explica que

O usufruturio que no quiser ou no puder dar cauo suficiente


perder o direito de administrar o usufruto; e, neste caso, os bens
sero administrados pelo proprietrio, que ficar obrigado, mediante
cauo, a entregar ao usufruturio o rendimento deles, deduzidas as
despesas de administrao, entre as quais se incluir a quantia fixada
pelo juiz como remunerao do administrador. (VADE MECUM,
p. 448, 2003)

Mas existe caso de dispensa de presta calo, tal como:


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I o doador, que se reserva o usufruto da coisa doada, uma vez que


o benefcio institudo em seu favor; e II os pais, usufruturios, por
lei, dos bens dos filhos menores, usufruto este inerente ao poder
familiar e inspirado na ideia de que se destina a compensar os gastos
que o pai efetua com a criao e educao. (GONALVES,
2014, p. 504)

Nas obrigaes simultneas do usufruto, as principais que definem so:


conservar a coisa; fazer as reparaes ordinrias; e pagar contribuies. As
obrigaes de conserva a coisa lgica, pois deve o usufruturio proteger e
manter a coisa como est, para que possa ser restituda no mesmo estado em
que se encontra. Caso o bem se desgaste naturalmente o mesmo no esta
obrigado a pagar com estas despesas. Nesta obrigao, deve ele fazer
algumas reparaes ordinrias que a coisa exige para sua manuteno. Esses
gastos ordinrios esta localizados nos artigos 1.403 e 1.404 do cdigo civil e
deve fica por conta do usufruturio; j as reparaes extraordinrias incubem
ao nu- proprietrio. E por fim as obrigaes posterior do usufruto considerada a
mais importante, pois de restituir a coisa caso o usufruto seja temporrio,
conforme pronuncia o art. 1.408 do Cdigo Civil:

Se um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do


proprietrio, no ser este obrigado a reconstru-lo, nem o usufruto se
restabelecer, se o proprietrio reconstruir sua custa o prdio; mas
se a indenizao do seguro for aplicada reconstruo do prdio,
restabelecer-se- o usufruto. (VADE MECUM, p. 449, 2003)

Em caso de usufruto ocorrer em um prdio e acontecer alguma coisa, como


incndio, inundao, terremoto ou guerra extingue-se o usufruto pelo
perecimento de seu objeto. Se houver segurado neste prdio e estiver que ser
reconstrudo com valor da indenizao, o direito real se sub-roga como visto,
no uso e gozo, de montante pagamento pela seguradora.
Ressalta-se que o nu-proprietrio tambm ter que cumprir obrigaes, e
receber direitos, sendo assim o nu- proprietrio tem o direito de exigir que o
usufruturio preste cauo e cuide da coisa, reparar etc. E sua obrigao esta,
pelas reparaes extraordinrias, sendo estas de custo mdico, e de modo
geral, a no dificultar o exerccio do usufruto.
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3.10 Da extino do usufruturio

Estabelece o cdigo civil em seu art. 1.410 o cancelamento de registro no


Cartrio de Registro de imveis:
Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no
Cartrio de Registro de Imveis:
I - pela renncia ou morte do usufruturio;
II - pelo termo de sua durao;
III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi
constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data
em que se comeou a exercer;
IV - pela cessao do motivo de que se origina;
V - pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts.
1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409;
VI - pela consolidao;
VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa
arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao,
ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias
recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do art. 1.395;
VIII - Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai
(arts. 1.390 e 1.399).(VADE MECUM, p. 449, 2003)

A extino por ausncia ou morte estabelece que a renncia deva ser feita por
escritura publica, no caso de bens imveis de valor superior estabelecido no
art. 108, cdigo civil. J o falecimento cessa o usufruto. Neste caso aplica-se
usufruto vitalcio, cujo termino condicionado a sua ocorrncia.
A extino por termo de sua durao esta estabelecido no ato constitutivo,
salvo se o usufruturio falecer antes. E se a extino for por pessoa jurdica
fica determinado em lei e no precisa se falar em morte e sim na extino
usufrutuaria.
A cesso do motivo ocorre no caso de o usufruto acontece por um ato moral,
artstico, cientifico, ou seja, no caso de usufruto ocorrer para o usufruturio
possa concluir seus estudos, concluindo este cessa o usufruto. Extingue-se
tambm pela destruio da coisa, no sendo fungvel, sendo assim acabando o
objeto, acaba o direito. Mas ocorre de a coisa permanecer em parte, se esta
coisa estiver no seguro o direito do usufruturio se sub-roga na indenizao
recebida.Extingue-se ainda o usufruto pela consolidao, quando na mesma
pessoa se renem as qualidades de usufruturio e nu-proprietrio. Pode tal
situao ocorrer, verbi gratia, quando o usufruturio adquire o domnio do bem,
por ato inter vivos ou mortis causa, ou quando o nu-proprietrio adquire o
usufruto. (GONALVES, 2014, p. 509-510).
26

Na extino por culpa do usufruturio acontece quando esta no cuida do bem,


e por fim a extino pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto
recai. E como no estabelece no art. 1.410, VIII, do Cdigo Civil, o prazo desta
extino esta prevista no art. 205, do cdigo civil a prescrio ocorre em dez
anos, quando a lei no lhe haja fixado prazo maior(VADE MECUM, p.289,
2003). Mas o Tribunal de Justia determinou que no a prazo para extingui o
usufruto por imvel no usado, concluindo que a extino do usufruto pelo no
uso pode ser levada a efeito sempre que, diante das circunstncias das
hipteses concreta, se constatar o no atendimento da finalidade social do bem
gravado (GONALVES, 2014. Apud. STJ, REsp. 1.179.259-MG, 3T., rel. Min.
Nancy Andrighi, j. 15-5-2013, p. 510).

4. USO

4.1 Conceito e Caracterstica

O Uso o direito de servir-se da coisa na medida das necessidades prprias e


da famlia, sem dela retirar as vantagens. Assim, difere-se do usufruto, j que
este retira das coisas todas as utilidades que ela pode produzir e o usurio no.
Dispe o art. 1.412 do Cdigo Civil:

Art. 1.412: O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos,


quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia.
1o Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a
sua condio social e o lugar onde viver.
2o As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu
cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico.

O direito real de uso confere a seu titular a faculdade de, temporariamente, fruir
a utilidade da coisa que grava.Ao usurio concedido o direito de usar a coisa
alheia, sem percepo de seus frutos.
Lafayette vem nos dizer que, para o usurio se concede unicamente a
faculdade de perceber certa poro de frutos, tantos quantos bastem para as
suas necessidades e das pessoas de sua famlia.
O uso tem as caractersticas listadas abaixo:
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Temporariedade: dura enquanto houver necessidade pessoal ou familiar


ou pelo prazo do contrato;
Indivisibilidade: o titular o usurio, apenas possvel dividir o uso no
tempo entre vrias pessoas, com horrio certo para cada um;
Inalienabilidade: bens que, por disposio legal ou por ato de vontade de
seu proprietrio, no momento de sua transmisso por herana ou doao, no
podem ser alienados nem penhorados;
Intuitu personae: so os contratos que so realizados levando-se em
considerao a pessoa da parte contratada. Baseiam-se, geralmente, na
confiana que o contratante tem no contratado. S ele pode executar sua
obrigao;

4.2 Objeto do Uso

Quanto ao objeto do uso, recai-se tanto sobre as coisas mveis, como sobre as
coisas imveis. Quando for a respeito de coisa mvel, diz a doutrina que no
poder ser fungvel nem consumvel, mas h alguns autores que admitem a
incidncia do uso sobre bens mveis consumveis, como, por exemplo, Carlos
Roberto Gonalves, onde de acordo com ele, h o entendimento de que se
aplica ao uso o que no for contrrio sua natureza as disposies relativas
ao usufruto, tendo como base deste entendimento o art. 1.413 do Cdigo Civil.
No h como se falar em uso sem usufruto, uma vez que se aplica ao uso e a
habitao os princpios do usufruto, conforme art. 1.414.
Constitui usufruto um direito real conferido a algum, durante certo lapso de
tempo, que autoriza a retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ele
produz, impondo-se lhe o dever de conservar a sua substncia, podendo mais
cedo ou mais tarde, consolidar-se a propriedade. Dessa forma, o uso espcie
de usufruto de abrangncia restrita, no passvel de cesso e limitado s
necessidades do usurio e sua famlia, art. 1.412.

4.3 Necessidades pessoais e da Famlia do Usurio

Este preceito encontra explicitao e resposta no artigo 1.412 do Cdigo Civil.


No pargrafo primeiro a necessidade do usurio avaliada conforme a sua
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condio social e o lugar onde viver. Aps a constituio do direito real, pode
ocorrer a mutabilidade das circunstncias sobre as necessidades
pessoais.Estas mesmas circunstncias tm a probabilidade de aumentar como
diminuir, dependendo de cada usurio.
Quanto ao pargrafo segundo, d uma ampliao questo referindo-se
famlia do usurio, em que esta compreende no somente as necessidades do
cnjuge, mas tambm dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio
domstico.
Dessa forma percebe-se, a indiferena entre os vnculos, se so de parentesco
civil ou consanguneo ou ento se trata de famlia constituda pelo casamento
ou uma unio estvel.
No obstante, nada impede que o ato constitutivo do direito real possa
contemplar, mediante acordo de vontades, ainda outras pessoas, alm das
indicadas.

4.4 Modo de Extino do Uso

Pode ocorrer a extino do uso pelos mesmos modos elencados no art. 1.410
do Cdigo Civil.
Segundo Arnoldo Wald, o uso se extingue pela morte do titular, pela renncia
deste, pela destruio da coisa, pelo decurso do prazo, pela realizao de
condio resolutiva, pela extino da pessoa jurdica ou pelo decurso do prazo
que a lei fixa para o uso em favor desta ltima (cem anos), ou, ainda, em razo
da causa que motivou o uso, seja por prescrio das aes reais, seja por
culpa do usurio.
Extingue-se o direito de uso, ainda, de acordo com Arnoldo Wald, exceto se
houver indenizao.

5. DA HABITAO

5.1 Conceito

O titular do direito de habitao pode usar a casa para si residindo nela, mas
no pode nem dispor nem fruir. Poder ser conferido, tal ttulo, a mais de uma
pessoa, qualquer delas que a ocupar estar no exerccio de direito prprio,
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nada devendo s demais a ttulo de aluguel. Trata-se de um direito real e


personalssimo. Assim, imprescindvel se torna o registro do respectivo ttulo no
Cartrio de Registro de Imveis (CC, art. 1.227; LRP, art. 167, item I, n. 7).

5.2 Regulamentao Legal

O objeto da habitao o bem imvel como exclusividade e o sujeito titular do


direito dever residir neste bem, ele ou com a sua famlia. Por ser
personalssimo, no pode entreg-lo a outra pessoa e nem emprest-lo. Se o
direito for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas poder residir na
casa, sem a obrigao de pagar aluguel aos demais titulares. Como rege o Art.
1.415 Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa,
qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou
s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que
tambm lhes compete, de habit-la.(VADE MECUM, p. 450, 2003).
Esta diviso de direito feita de forma expressa. A pessoa titular do direito
pode habitar a casa alheia sem que deva pagar aluguel aos demais titulares,
porm, aos demais tambm tem o direito de habit-la, no podendo impedi-las
de exercer seus direitos.
Na legislao vigente, a habitao esta regulamentada nos Arts. 1.414 a 1.416
do Cdigo Civil, assim esta explicito o primeiro deles:Art. 1414: Quando o uso
consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular deste direito
no a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua
famlia. (VADE MECUM, p. 450, 2003)
No se tem mais, na legislao brasileira, o direito de habitao permitida a
alugar casa alheia. Tambm o direito de habitao no se extingue pelo no
uso, porm, extingue-se por todos os demais meios previstos no Art. 1.410 da
mesma base legal.
O direito de habitao cabe muito ao direito sucessrio, em que, em seu Art.
1.831, dispe:
Art. 1831: Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de
bens, ser assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na
herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado
residncia da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a
inventariar.(VADE MECUM, p. 514, 2003)
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O que o artigo de lei quer dizer que todos os herdeiros necessrios tm o


direito de habitar no imvel destinado residncia familiar, desde que seja o
nico a inventariar. Ao vivo ou viva tambm concedido o direito de
habitao na herana. Mesmo que o cnjuge sobrevivente seja herdeiro ou
legatrio, no perde o direito de habitao.

6. DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA

6.1DO PENHOR
Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse
que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o
devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de
alienao.
Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos,
as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve
guardar e conservar.(VADE MECUM, p. 453, 2003)

O seu conceito como mostra, encontrado no artigo 1.431 do Cdigo Civil, ele
est elencado como um direito real consistente na transmisso satisfatria de
uma coisa imvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, efetuado por terceiro
ao credor ou pelo devedor, certificando o pagamento de um dbito.
Tem como sujeitos dessa transio o devedor pignoratcio e o credor
pignoratcio. Este ser o que far um emprstimo e ir receber o bem
empenhado, recebendo sua posse por tradio, j aquele poder tanto ser o
terceiro que oferecer o nus real como o sujeito passivo da obrigao
principal.
Dar-se-o por caractersticas jurdicas do penhor:
a) O direito real, este marcado no artigo 1.225, inciso VIII do mesmo
cdigo, ser esse um direito de garantia, pois haver o vnculo da ao
entre o bem empenhado ao pagamento do dbito, presumindo assim,
que h um crdito que dever ser garantido.
b) tambm um direito acessrio, pois ele estar anexado obrigao que
gera a dvida que dever ser garantida, sendo possvel ser
complementado juntamente com esta ou em outro instrumento, em
momento posterior ou em mesma data. Com isso, se o penhor se
extinguir, junto estar o direito real, desaparecendo.
31

c) dependente de tradio, ou seja, a publicao, a entrega real da coisa


para que se fixe o contrato. Mas no penhor rural, poder ocorrer de
forma diferente, que se a coisa continuar em poder do devedor, o
mesmo dever guardar e conservar. Se depois feita a tradio, o
depositrio dever seguir com os cumprimentos de suas obrigaes,
pois o artigo 652 do Cdigo Civil prev ao depositrio que no o fizer de
suas obrigaes, a previso legal de priso no excedente a um ano,
recompensando tambm os prejuzos.
d) Em regra, recai sobre coisa mvel, sendo ela corprea ou incorprea,
singular ou coletiva, e que se quando afetar coisas fungveis, ela ser
individuada. Mas se no for individuada e mesmo assim recair sobre
bem fungvel, dar-se- por penhor irregular, da mesma quantidade e
gnero, garantindo dbitos futuros ou eventuais. Porm, como toda
regra h uma exceo, poder tambm o penhor recair sobre coisa
imvel por anuncia intelectual ou fsica, sobre direitos, como penhor
rural ou industrial.
e) Este exige alienabilidade do objeto, pois aqui tratado de uma garantia
direcionada a assegurar a soluo de um dbito, por isso, dever ser a
coisa onerada disposta por parte de quem a constitui.
f) Requer ainda que o bem empenhado seja de propriedade do devedor,
pois se assim no for, ser ele um objeto nulo, exceto em casos de
garantia dada por terceiro e de domnio superveniente.
g) Ser nulo o pacto comissrio, que como dispe o art. 1.428 do cdigo
em estudo, nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio,
anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida
no for paga no vencimento..
h) Esse direito real uno e indivisvel.
i) E por fim, ser temporrio, pois no poder ultrapassar o prazo
estabelecido.

6.2 Modo de Constituio

O penhor poder ser constitudo por conveno e por lei.


Quando se fala por conveno, ser o caso em que o credor e o devedor
estipularam a garantia pignoratcia, conforme seus prprios interesses. Dever
32

o penhor convencional ser feito por instrumento particular ou pblico, porm


por contrato solene, podendo ser levado no cartrio para o registro por
qualquer um dos contratantes. J o do penhor comum, ser este registrado no
Cartrio de Ttulos e Documentos, para que assim tambm possa ser vlido
contra terceiros.
Por lei, certamente ser a prpria norma jurdica que ir ministrar o direito de
tomar os bens como garantia at conseguirem obter o total pagamento das
quantias que lhes devido, para proteger alguns credores.
Dar-se- por constitudo o penhor legal atravs de requerimento do credor ao
magistrado, para que seja homologado, mas, se houver uma demora que pode
ser perigosa ao credor, este poder tornar efetivo o penhor antes de recorrer
ao juiz.

6.3 Direitos e deveres do credor e devedor pignoratcio

Como todos os tipos de sujeitos, os do penhor tambm possuem direitos e


deveres a serem seguidos e respeitados.
Os direitos do credor pignoratcios so o de envolver-se na posse da coisa
empenhada (CC, art. 1.433,I); abster a qualquer pessoa que venha a prejudicar
sua garantia, solicitando proteo possessria contra terceiros, influenciando
at na reivindicaodo bem, quando for apreendido, injustamente, por outrem;
manter o objeto empenhado at por em prticaa sua obrigao ou at ser
reembolsado das despesas devidamente fundamentadas (CC, art. 1.433,II);
articular a venda judicial do bem gravado, segundo o rito processual, dada a
reprovao do pacto comissrio, que o impede de apropriar-se do objeto
empenhado; dispondo a venda amigvel se lhe permitir expressamente o
contrato, ou se lhe autorizar o devedor, mediante procurao (CC, art. 1.433,
IV); ser pago, preferencialmente, com o produto atingido na venda judicial;
solicitar o reforo da garantia se a coisa empenhada se decompor ou se
danificar parcialmente; ressarcir-se de qualquer dano ou prejuzo que venha a
perder em virtude de vcio de objeto gravado (CC, art. 1433, III), desde que
desfavorea sua existncia, pois se dele tivesse percepo, estaria aliado ao
devedor, no tendo, ento, nenhum direito indenizao; adquirir o valor do
seguro dos bens ou dos animais empenhados, no caso de sua sucumbncia;
apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder
33

(CC, art. 1433, V); promover venda antecipada, mediante prvia autorizao
judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca
ou deteriore, devendo o preo ser depositado (CC, art. 1433, VI); no ser
constrangido a devolver a coisa gravada, ou parte dela, antes de se
integralmente pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietrio, determinar
a venda de um dos bens, ou parte do bem empenhado, suficiente para o
pagamento do credor (CC, art. 1434). J seus deveres so os de no usar a
coisa; custodiar, devendo conservar, como depositrio, o bem agravado com
diligncia e cuidado normais de um proprietrio em relao ao que seu;
ressarcir o dono a perda ou deteriorao de que for culpado, e havendo sua
culpa, ser compensada na dvida, at a concorrente quantia, a importncia da
sua responsabilidade (CC, art. 1435, I, 2 parte); restituir o bem gravado, uma
vez paga a dvida, com os respectivos frutos e acesses (CC, art. 1435, IV);
entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga, seja apor excusso
judicial, ou por venda amigvel, se lhe permitir expressamente o contrato, ou
lhe autorizar o devedor, mediante procurao especial (CC, art. 1435, V);
defender a posse da coisa empenhada, dando cincia ao dono dele das
circunstncias que tornarem necessrio o exerccio de ao possessria (CC,
art. 1435, II); por fim o de imputar o valor do frutos de que vier a se apropriar
nas despesas de guarda e conservao, nos juros e no capital da obrigao
garantida, sucessivamente (CC, art. 1435, III).
Portanto os direitos do devedor so os de no perder a propriedade da coisa
que der em penhor, bem como dos respectivos frutos e acesses; conservar a
posse indireta do bem empenhado, apesar de transferi-lo ao credor (CC, art.
1197); impedir que o credor faa uso da coisa gravada; exigir do credor o
ressarcimento de prejuzos que vier a sofrer com a perda ou deteriorao da
coisa por culpa deste; receber o remanescente do preo na venda judicial;
reaver o objeto dado em garantia, quando pagar o seu dbito; socorrer-se,
conforme o valor da causa, do processo previsto no art. 275, I, do Cdigo de
Processo Civil, quando o credor se recusar a devolver a coisa empenhada,
mesmo depois de a dvida j ter sido paga, ou ento, como causa cvel de
menor complexidade, ser da competncia do Juizado Especial Cvel. So
suas obrigaes as de pagar todas as despesas feitas pelo credor com a
guarda, conservao e defesa do bem gravado; indenizar o credor de todos os
prejuzos causados por vcios ou defeitos ocultos da coisa empenhada; reforar
34

o nus real, nos casos em que isso for necessrio; obter licena do credor para
alienar bem onerado, sob pena de sofrer sano do art. 171, 2, III, do
Cdigo Penal; por fim pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados, na
execuo do penhor, sob pena de sujeitar-se priso administrativa.

6.4 Espcies de Penhor

O penhor dividido em duas principais espcies, a legal e a convencional, esta


divida em 7 (sete) subespcies.
A convencional quando a obrigao ser assegurada ao credor por um bem
para o pagamento da dvida, podendo ser ela como penhor rural, o industrial, o
mercantil, o de direitos, o de ttulo de crditos e o de veculos.
O penhor rural dividido em agrcola e pecurio, sendo este um vnculo de
animais elementares de atividade pastoril, agrcola ou de laticnios, e aquele o
vnculo real associado a culturas e bens a ela destinados. Ter o credor deste,
o direito de conferir o estado das coisas empenhadas, por si ou por pessoa que
credenciar mediante autorizao ou procurao.
O penhor industrial versa sobre mquinas, instrumentos em funcionamento ou
instalados ou aparelhos materiais, como tambm animais utilizados no
funcionamento da indstria, sal e bens destinados explorao e produtos
industrializados. Eles dispensam a tradio da coisa agravada, o devedor
permanecer com a sua posse, nivelando ao depositrio. Ele ser integrado
por instrumento particular ou pblico, propriamente registrado no Cartrio de
Registro de Imveis por onde os bens gravados estiverem.
Ao penhor mercantil s diferenciado do penhor civil pela sua natureza de
obrigao que visa garantir, sendo mais aplicada ao comrcio. A ele recai
sobre coisa mvel, sendo seu contrato acessrio obrigao principal,
indivisvel devendo compor-se de instrumento particular ou pblico, como
tambm necessrio seu registro no Cartrio Imobilirio da situao do bem
empenhado.
O penhor de direitos aquele que est a par com os bens mveis corpreos,
podendo ser gravados com nus pignoratcio os bens incorpreos. Ou seja, o
objeto de direitos recai sobre coisas mveis, sobre um direito que poder ser
35

fornecido diante da obrigao. Esteiguala ao direito autoral, nota promissria


ou sobre um cheque. Ele exige registro no Cartrio de Ttulos e Documentos.
Ao penhor de ttulos de crdito o prprio ttulo em que se documenta o direito,
sendo ele materializado quando incorporado no documento, esse sendo o
objeto, a coisa corprea, e aquele os respectivos direitos, a coisa incorprea.
Dar-se- por instrumento particular ou pblico ou endosso pignoratcio, descrito
pela tradio de ttulo ao credor.
Por ltimo, o penhor de veculos tem como objeto veculos em qualquer
espcie de transporte, por dois anos, podendo ser prorrogvel por mais dois,
dando por instrumento pblico ou particular, sendo registrado no Cartrio de
Ttulos e Documentos do domiclio do devedor e anotado no certificado de
propriedade, junto repartio de trnsito.

6.5 Extino do Penhor

A extino do penhor est empregada no art. 1.436 do Cdigo Civil.

Art. 1.436. Extingue-se o penhor:

I - extinguindo-se a obrigao;
II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de
dono da coisa;
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa
empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada.
o
1 Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda
particular do penhor sem reserva de preo, quando restituir a sua
posse ao devedor, ou quando anuir sua substituio por outra
garantia.
o
2 Operando-se a confuso to-somente quanto parte da dvida
pignoratcia, subsistir inteiro o penhor quanto ao resto.(VADE
MECUM, p 454-455, 2003)

E ainda tambm h o artigo 1.437 do mesmo cdigo que nos dir quando a
extino produzir seu efeito.

Art. 1.437. Produz efeitos a extino do penhor depois de averbado o


cancelamento do registro, vista da respectiva prova. (VADE
MECUM, p. 455, 2003)
36

7.DA HIPOTECA

7.1 Conceito

Podemos dizer que a Hipoteca se trata de um direito real de garantia, cuja


natureza civil, atingindo os bens imveis ou qualquer um que a lei
compreenda como objeto passvel de hipoteca. Esses objetos pertencem
necessariamente ao devedor ou terceiro, que no so repassados como posse
ao credor, entretanto, a sua alienao configuram diretamente o pagamento da
dvida efetuada.

Segundo Carlos Roberto Gonalves:

"No direito moderno, a hipoteca concebida e regulada, de modo


geral, como direito de garantia que consiste em sujeitar um imvel,
preferencialmente, ao pagamento de uma vida de outrem, sem retir-
lo da posse do dono. Inocorrendo a solutio, o credor pode excuti-lo,
alienando-o judicialmente e tendo primazia sobre o produto de
arrematao, para cobrar-se da totalidade da dvida e de seus
acessrios." (GONALVES, p. 597, 2014)

Podemos concluir o raciocnio com a seguinte ideia, a hipoteca d ao credor o


direito sobre o capital da coisa, no da coisa propriamente dita, ou seja, o
objeto em si.
A hipoteca se originou no direito romano, no tendo exatamente uma definio
que o diferencie da penhora, ou seja, nos dois casos a situao a mesma,
mudando apenas a nomenclatura.
Segundo Carlos Roberto Gonalves:

"Em realidade, a origem romana do instituto muito obscura. Com


efeito, o penhor e a hipoteca incidiram em coisas mveis e imveis,
expressando denominaes diferentes para um mesmo vnculo.
Somente numa fase mais evoluda o penhor passou a perfazer com a
imisso do credor na posse da coisa, enquanto a hipoteca se
constitua conservando-a o prprio devedor." (GONALVES, p. 598,
2014)
37

7.2Caractersticas

-Direito Real: Se trata de direito real de garantia, pois do a coisa uma natureza
de garantia do dbito.
-Possui Natureza Civil:Podemos dizer perfeitamente que esse instituto possui
uma natureza civil, j que est devidamente especificado no Cdigo Civil
brasileiro em seu captulo III e no art. 1505. Uma informao importantssima,
que esses fatos ocorrem no apenas com pessoas comuns, mas tambm com
pessoas comerciais.
-Objeto Gravado: Nesta questo, temos que o objeto deve pertencer ao
devedor ou a terceiro, tendo a finalidade de garantir que o devedor ir cumprir
com sua dvida contrada.
-O devedor deve continuar na posse do bem hipotecado: O devedor continuar
exercendo sua atitude de posse, podendo inclusive arrecadar aquilo que o bem
lhe der de frutos, entretanto, o seu direito est completamente vinculado
hipoteca.
-Indivisvel: No h cumprimento da hipoteca enquanto no houver o devido
pagamento da dvida, mesmo se o devedor pagar metade da dvida o bem
continuar sendo garantia do pagamento da dvida.
-Carter Acessrio: Existe apenas pela razo de que h uma primeira
obrigao, que a de pagamento, ou seja, o devedor apenas ter seu bem
hipotecado, caso haja uma dvida a ser adimplida.
Essas so as principais caractersticas da hipoteca, havendo ainda vrias
outras, entretanto, essas so as mais comentadas pelos doutrinadores.

7.3 Requisitos

Eles se dividem em objetivos, subjetivos e formais:


Requisitos Objetivos: A hipoteca recai de forma prtica sobre os bens mveis e
imveis, sendo devidamente especificados no art. 1473 do CC:

Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:

I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles;


II - o domnio direto;
III - o domnio til;
38

IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230,
independentemente do solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; (Includo pela Lei
n 11.481, de 2007)
IX - o direito real de uso; (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)
X- a propriedade superficiria; e (Redao dada pela Medida
Provisria n 700, de 2015) Vigncia encerrada
XI - os direitos oriundos da imisso provisria na posse, quando
concedida Unio, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municpios
ou s suas entidades delegadas e respectiva cesso e promessa de
cesso.
(Includo pela Medida Provisria n 700, de 2015) Vigncia encerrada
1 A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se- pelo disposto
em lei especial. (Renumerado do pargrafo nico pela Lei n 11.481,
de 2007)
2Os direitos de garantia institudos nas hipteses dos incisos IX e
X do caput deste artigo ficam limitados durao da concesso ou
direito de superfcie, caso tenham sido transferidos por perodo
determinado. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007) (VADE MECUM,
p. 253, 2016)

Outro requisito objetivo que o bem pertena ao devedor e tenha natureza


alienvel, pois o pagamento deve ser efetuado devidamente pelo devedor e se
no for possvel a alienao do bem, no h possibilidade de hipotec-lo.

7.4 Requisitos Subjetivos

Um requisito muito importante para a validao da hipoteca o da capacidade


geral, ou seja, a pessoa deve ser capaz de exercer tais atos, os casos em que
o devedor foi prdigo, no poder exercer sua funo sozinho, dever haver
um curador que ter a possibilidade de hipotecar o bem sem uma autorizao
judicial.
Sobre os devedores que necessitam de assistncia diz Carlos Roberto
Gonalves:
"Os menores sob poder familiar (cc, art. 1.691) ou tutela, bem como
os curatelados, dependem de representao ou assistncia e de
autorizao judicial para que possam gravar seus bens com nus
reais. Nas hipteses de tutela e de curatela, podem os tutores e
curadores alienar bens imveis, mas somente mediante autorizao
do juiz (arts. 1.750 e 1.781). Se podem alienar, podem, por
conseguinte, oferecer bens do incapaz em hipoteca, desde que
previamente autorizados pelo juiz." (GONALVES, p. 611, 2014)

J os cnjuges possuem a obrigao de pedir autorizao ao seu parceiro


quando se tratar de hipoteca de bens, exceto quando o regime do seu
39

casamento for de separao total de bens. Entretanto, ao negar a possibilidade


de hipoteca, o parceiro deve relatar um motivo justo, caso contrrio, ser
possvel o juiz suprir a sua outorga.
Nos casos em que o bem se encontrar em estado de acervo hereditrio, no
poder o inventariante hipotecar sem antes obter uma autorizao judicial,
entretanto, durante o processo de sucesso, o herdeiro poder colocar sua
parte a disposio do juzo.
Sobre a massa falida tambm no poder haver hipoteca, pois assim esto
institudo no art. 102 da lei de falncias.

7.5 Requisito Formal

O requisito formal se trata da forma na qual ir se proceder. Representam-se


da seguinte forma:
"O contrato, a lei e a sentena representam, portanto, o ttulo ou
documento que perpetua a declarao de vontade das partes e serve
de suporte e fundamento para a incidncia do nus real."
(GONALVES, p. 611, 2014)

Possuem trs formas de se estabelecer o requisito formal:


A hipoteca convencional:
Na hipoteca convencional, a forma estabelecida pelo contrato, devidamente
acordado entre as partes, segundo a vontade do credor em relao com a
possibilidade do devedor, Maria Helena Diniz explica de forma mais detalhada:

"A hipoteca convencional surge de acordo de vontade daquele que


recebe o nus real (credor hipotecrio) com aquele que o d (devedor
principal ou terceiro hipotecante), alm de exigir a presena de
testemunhas instrumentrias, e escritura pblica se tratar de imvel
(CC, art. 108). lcito aos interessados fazer constar nas escrituras o
valor entre si ajustado dos imveis hipotecados, o qual, devidamente
atualizado, ser a base para as arremataes, adjucaes e
remies, dispensada a avaliao (CC, art. 1.484)." (DINIZ, p. 600,
2014)

A hipoteca legal:
A hipoteca legal se estabelece por meio de sentena, que podemos dizer que
forma lei entre as partes, por conta disso leva o nome de hipoteca legal.
40

"Na hipoteca legal (CC, art. 1.497) o ttulo constitutivo a sentena


de especializao e na judicial, a carta de sentena ou mandado
judicial, contendo a indicao das coisas gravadas e a dvida
garantia." (DINIZ, p. 600, 2014)

H dois princpios que regem a hipoteca:


Especializao: est devidamente expresso no art. 1424 do CC, que diz que
tanto as partes quanto o dbito devem ser devidamente especificados, na
ordem formal o encontramos amplamente guarnecido em suas composies,
onde cada uma delas regem de forma absoluta que devem estar contidas na
forma da hipoteca o dbito e as partes.

Publicidade: esto devidamente expressos no art. 1492 do CC, e tem a


seguinte funo:

"O registro confere a indispensvel publicidade hipoteca. A partir da


sua efetivao todos tero cincia do que o bem especificado est
sujeito ao nus hipotecrio. Desse modo, se algum tiver interesse
em sua aquisio, ou em receb-lo em subipoteca, poder consultar
o cartrio respectivo para certificar-se da existncia do aludido nus
real." (GONALVES, p. 613, 2014)

7.6 Espcies de Hipoteca

H trs espcies de hipoteca, a convencional, a legal e a judicial.


Hipoteca convencional
Como j dito acima, a hipoteca convencional se determina por meio de
contrato, ou seja, um acordo entre as partes que concilia a vontade do credor e
do devedor, podendo ser acordado uma diviso das dvidas expressas.

"Com efeito, so suscetveis de nus real todas as obrigaes de


carter econmico, sejam elas de dar, fazer ou no fazer. Nas
primeiras, a hipoteca assegura a entrega do objeto da prestao; nas
de fazer ou de no fazer, pode garantir o pagamento de indenizao
por perdas e danos." (GONALVES, p. 617, 2014)

7.7Hipoteca legal

Segundo Carlos Roberto Gonalves, " um favor concedido pela lei a certas
pessoas" (617:2014) , ele tem a funo de guarnecer alguns casos em que h
41

uma necessidade de proteo. Sendo imposta pela situao do credor, no se


relacionando com o crdito necessariamente.
O artigo 1.489 do CC especifica as situaes em que ocorrem esse tipo de
hipoteca:
Art. 1.489. A lei confere hipoteca:
I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os imveis
pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou
administrao dos respectivos fundos e rendas;
II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras
npcias, antes de fazer o inventrio do casal anterior;
III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do
delinqente, para satisfao do dano causado pelo delito e
pagamento das despesas judiciais;
IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha,
sobre o imvel adjudicado ao herdeiro reponente;
V - ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento
do restante do preo da arrematao. (VADE MECUM, p. 255, 2016)

7.8Hipoteca Judicial

"A hipoteca judicial, de origem francesa, hodiernamente de reduzida


importncia prtica. A sua criao foi inspirada no reconhecimento da
importncia, para a ordem social, de alcanarem efetividade as
decises judiciais. Por intermdio da hipoteca sobre os bens do
vencido, a lei assegura ao exequente a satisfao do seu crdito."
(GONALVES, p. 621, 2014)

A hipoteca judicial, nada mais do que a funo "social" da hipoteca, que seria
resolver a questo da divida de forma efetiva, ou seja, a efetividade das
espcies anteriores. A hipoteca judicial seria as formas mostradas acima j
conclusas.

"A hipoteca judicial era, sem dvida, modalidade de hipoteca legal,


mas no est estruturada de forma organizada em nosso direito. A
finalidade garantir plena execuo das decises judiciais
condenatrias." (VENOSA, p.606, 2014)

7.9 Efeitos da Hipoteca

O efeito principal da hipoteca anexar o bem ao adimplemento da dvida feita,


ocorrendo assim, a extino da obrigao principal. Esse o efeito cuja
finalidade est vinculada a funo precpua da hipoteca, que o exato
adimplemento da dvida.
42

"O direito real de hipoteca produz efeitos a partir do registro do ttulo


constitutivo, mas s se apresenta em toda sua plenitude quando o
titular promove a execuo judicial. Antes disso o direito do credor
permanece em estado potencial. Se o devedor paga a dvida, a
garantia no utilizada, embora tenha cumprido a sua funo"
(GONALVES, p. 625, 2014)

Outro efeito o da situao em que ficar a propriedade do bem em relao ao


credor e o devedor, assim explica Slvio Venosa:

"O devedor ou terceiro que oferece bem em hipoteca sofre restrio


em seu direito de propriedade, representado pelo nus do pagamento
da obrigao. No pode praticar nenhum ato que diminua
substancialmente o valor do bem, sob pena de desfalcar a garantia
(art. 1.425, I). No perde, no entanto, a disponibilidade sobre a coisa,
pois a hipoteca a acompanhar, como decorrncia de seqela. Vimos
que o art. 1.475 do Cdigo estabelece a nulidade de clusula que
proba a alienao do imvel hipotecado. O bem continua no
comrcio. Como vimos, pode tambm estabelecer outras hipotecas
sobre o mesmo bem, se o negcio constitutivo no o proibir.
Mantendo a posse do bem, mantm a possibilidade de se valer dos
meios possessrios para defend-lo" (VENOSA, p. 609, 2014)

H tambm, a possibilidade do devedor propor o adimplemento antecipado da


dvida, segundo o Decreto n 22.626/33, art. 7, sem penalidade de multa ou
qualquer outra penalidade por fazer desta forma.
H vrios ngulos nas quais podemos observar os efeitos da hipoteca
A) Em vista do devedor:
Podemos dizer que o devedor passa a ter seu direito de posse restrito, onde
passa ele a no possuir mais os mesmos direitos sobre o bem.

"Uma vez constituda a hipoteca, e at a sua extino ou a penhora


efetuada na execuo hipotecria, o devedor sofre limitaes no
direito de propriedade do bem gravado." (GONALVES, p. 626, 2014)

O devedor no poder desrespeitar a relao hipotecria, nem atentar contra o


bem a ponto de diminuir ovalor que ele possua, ou ento simplesmente
destruir a possvel garantia.

"Antes do vencimento do dbito e, portanto, antes da propositura da


ao executiva, o devedor conserva todos os direitos sobre a coisa.
No pode, entretanto, praticar atos que, de qualquer modo, direta ou
indiretamente, sejam capazes de desvaloriz-la ou destru-la."
(RODRIGUES, p. 398, 2009)
43

Podemos dizer tambm, que aps o fim do prazo de pagamento do devedor ele
no adimplir a dvida, o bem hipotecado completamente retirado do poder do
devedor e levado a deposito judicial, a fim de cumprir o pagamento da dvida.
B) Em vista do credor:
Quando passa o prazo e a dvida no adimplida, o credor ter a disposio o
bem hipotecado, podendo vend-lo com a finalidade de garantir seu
pagamento. Segundo Silvio Rodrigues:

"Vencida a obrigao, pode o credor, em execuo, vender


judicialmente o imvel da garantia e pagar-se de seu crdito, com
preferncia sobre qualquer outro credor. Sua preferncia, contudo,
esbarra, com algumas excees, das quais enumero as principais:
I- as custas judiciais, devidas no processo de execuo da hipoteca,
so pagas com primazia;
II- os impostos e taxas devidos Fazenda Pblica, em qualquer
tempo, so pagos preferencialmente a quaisquer outros crditos, seja
qual for sua natureza (Dec. N. 22.866, DE 28-6-1933, ART. 1)
III- a dvida proveniente do salrio do trabalhador agrcola ser paga,
precipuamente, a quaisquer outros crditos, pelo produto da colheita
para a qual houver concorrido com seu trabalho (CC de 1916, art.
759, pargrafo nico; CC de 2002, art. 1.422, pargrafo nico)."
(RODRIGUES, p. 398, 2009)

7.10 Remio da Hipoteca

Segundo Slvio Venosa:

"O Cdigo Civil refere-se a remisso como ato de direito material, de


perdo de dvida; remio, com cedilha, termo que o legislador
deveria ter reservado aos atos processuais de extino voluntria da
hipoteca, embora os sentidos sejam muito prximos." (VENOSA,
p.610, 2014)

O direito de remio dado nos trs casos:


A) Ao devedor, pois a ele cabe a obrigao de pagamento, sendo assim, pode
ele adimplir a dvida. Segundo Carlos Roberto Gonalves:

"Ao devedor da hipoteca se concede a prerrogativa de remi-la, dentro


do processo de execuo, depois da primeira praa e antes da
assinatura do auto de arrematao ou publicada a sentena de
adjudicao, "oferecendo preo igual ao da avaliao, se no tiver
havido licitantes, ou ao do maior lance oferecido". Igual direito caber
"ao cnjuge, aos descendentes ou ascendentes do executado", como
expressamente dispe o art. 1.482 do Cdigo Civil, que trata
especificamente da remio de imvel hipotecado." (GONALVES, p.
628, 2014)
44

B) Segundo Silvio Rodrigues:

"Havendo mais de uma hipoteca a onerar o imvel, o credor da


segunda s tem como garantia aquilo que sobrar aps o pagamento
do primeiro credor. Com efeito, desfrutando esta da preferncia, o
produto da venda judicial da coisa dada em garantia se destina,
precipuamente, ao pagamento da primeira dvida hipotecria, s
cabendo ao segundo credor as sobras, se sobras houver (CC/2002,
art. 1.478)." (RODRIGUES, p. 411, 2009)

C) Essa hiptese tem como finalidade livrar o credor da possibilidade de


execuo judicial, assim explica Silvio Rodrigues:

"A lei confere, igualmente, ao adquirente do imvel hipotecado, o


direito de remi-lo. Essa remio tem por fim forrar o adquirente dos
efeitos da execuo da hipoteca. Assim, dentro dos trinta dias
subseqentes transcrio, propondo para remio, no mnimo, o
preo por que adquiriu o imvel (CC/1916, art. 815; CC/2002, art.
1.481).

7.11 Extino da Hipoteca

No art. 1.499 temos as hipteses de extino da hipoteca:

Art. 1.499. A hipoteca extingue-se:


I - pela extino da obrigao principal;
II - pelo perecimento da coisa;
III - pela resoluo da propriedade;
IV - pela renncia do credor;
V - pela remio;
VI - pela arrematao ou adjudicao. (VADE MECUM, p. 255, 2016)

A) Pela extino da obrigao principal:

"Cumpre, desde logo, distinguir a extino da hipoteca, mero


acessrio, da extino da dvida, que o principal. Enquanto a
extino da dvida aniquila, inexoravelmente, a dagarantia que lhe
sequaz, pois esta inconcebvel sem aquela, a recproca no
verdadeira, pois a obrigao prescinde da ideia de garantia para
sobreviver." (RODRIGUES, p. 414, 2009)

Esta hiptese seria a extino da dvida principal, desta forma, a hipoteca


automaticamente extinta, pois, como dito acima, um mero acessrio.
B) Pelo perecimento da coisa:
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"Trata-se de causa de extino inerente prpria natureza da


hipoteca. Embora o novo diploma no tenha reproduzido a
proclamao de que "perece o direito, perecendo o seu objeto", feita
no art. 77 do Cdigo Civil de 1916, reflete ela uma realidade que no
carece de previso legal expressa." (GONALVES, p. 643, 2014)

Ocorre quando a natureza do bem se desfaz, sendo assim, no h como


concluir a hipoteca do bem, j que no existe mais da forma que era antes.
C) Pela resoluo da propriedade:

"Admite-se que seja dado em hipoteca um imvel cuja propriedade


seja resolutiva ou sujeita a termo. O credor, que o aceitar, estar
correndo risco, no caso de pender condio resolutiva, de ocorrer o
seu implemento. Se isto acontecer estaro resolvidos todos os
direitos reais concedidos sobre o imvel, nos termos do art. 1.359 do
Cdigo Civil. O proprietrio, em cujo benefcio ocorreu essa
resoluo, ir receb-lo livre do nus que o gravava." (GONALVES,
p. 644, 2014)

Ocorre quando a propriedade est em pendncia, o credor aceita sabendo que


pode perd-la, e ao perd-la simplesmente se extingue a hipoteca.
D) Renncia pelo credor:

"A renncia pelo credor j foi por ns examinada no penhor: deve ser
expressa e no implica necessariamente renncia ao crdito. Pode
ocorrer renncia apenas quanto garantia. Renncia a qualquer
direito deve resultar de inequvoca manifestao de vontade. A
hipoteca legal de ordem pblica e, portanto, irrenuncivel.
Permanece enquanto persistir o estado jurdico que a originou."
(VENOSA, p.620, 2014)

Ocorre quando o credor dispensa a garantia feita pelo devedor, no


dispensando necessariamente o crdito, mas sim a garantia que hipoteca
prope, desta forma, expressamente qualificado, a hipoteca simplesmente
deixa de existir.
E) Pela remio:
"A remio da hipoteca, levada a efeito pelo devedor, ou pelo credor
da segunda hipoteca, ou pelo adquirente do imvel hipotecado,
representando liberao da coisa hipotecada mediante pagamento
oferecido ao credor, constitui, obviamente, meio de extino daquele
direito real de garantia." (RODRIGUES, p. 414, 2009)

Ocorre quando o credor resolve perdoar a dvida contrada pelo devedor, ou


pelo devedor que resolve pagar a dvida antes que seja necessria a garantia.
F) Pela arrematao ou adjudicao:
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"Por fim, pela arrematao ou adjudicao do imvel (inciso VI), no


mesmo processo ou em outro, desde que o credor hipotecrio,
notificado judicialmente da venda (segundo os arts. 1.501 do CC e
619 do CPC, ineficaz a venda sem intimao do credor), no
comparea para defender o seu direito de remir oimvel hipotecado
(GONALVES, p.645, 2014)

Ocorre quando h a arrematao do bem hipotecado, e ele sai do domnio do


devedor, ocorrendo o adimplemento da dvida, entretanto, s ocorre quando h
a notificao do credor.

7.12 Pluralidade de Hipotecas

A pluralidade de hipotecas ocorre quando h um bem hipotecado com um valor


elevado a ponto de ser mais elevado que a dvida contrada.
Entendemos que a dvida deve ser adimplida em ordem, o primeiro credor est
em posio elevada em relao ao credor secundrio, ou seja, os valores
conquistados com a alienao do bem tm a dvida com o primeiro credor
adimplida e a do segundo sendo adimplida com o que restar do valor.
Sobre o segundo credor, especifica Venosa:

No entanto, como meio de fortalecer seu direito, a lei permite ao


segundo credor hipotecrio efetuar a remio do bem, sub-rogando-
se no direito do primeiro credor (art. 1478). Isso lhe ser vantajoso,
quando perceber que, ocorrendo execuo pelo crdito primitivo,
nada ou pouco lhe sobejar para satisfazer a seu crdito, seja porque
o momento inoportuno para a excusso, seja porque ter melhores
condies de negociar com o devedor, eliminando o primeiro credor
da relao jurdica." (VENOSA, p.608, 2014)

7.13 Execuo da Divida Hipotecria

Podemos encontrar a execuo no art. 778 do CPC.

Art. 778. Pode promover a execuo forada o credor a quem a lei


confere ttulo executivo.
o
1 Podem promover a execuo forada ou nela prosseguir, em
sucesso ao exeqente originrio:
I - o Ministrio Pblico, nos casos previstos em lei;
II - o esplio, os herdeiros ou os sucessores do credor, sempre que,
por morte deste, lhes for transmitido o direito resultante do ttulo
executivo;
III - o cessionrio, quando o direito resultante do ttulo executivo lhe
for transferido por ato entre vivos;
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IV - o sub-rogado, nos casos de sub-rogao legal ou convencional.


o o
2 A sucesso prevista no 1 independe de consentimento do
executado. (VADE MECUM, p. 446, 2016)

No artigo supracitado, temos aqueles que podem promover a execuo da


hipoteca. J no art. 784 do CPC, encontramos a classificao do contrato
hipotecrio, dando a ele o nome de ttulo executivo extrajudicial, estando
descrito em seu inciso v.

Art. 784. So ttulos executivos extrajudiciais:


V - o contrato garantido por hipoteca, penhor, anticrese ou outro
direito real de garantia e aquele garantido por cauo; (VADE
MECUM, p. 447, 2016)

Assim explica Carlos Roberto Gonalves:

"A execuo dirigida contra o prprio devedor, que ser citado para
pagar o dbito em trs dias ou nomear bens penhora. Se no
pagar, nem fizer nomeao vlida, o oficial de justia penhorar,
preferencialmente o imvel dado em hipoteca. A constrio poder,
todavia, estender-se a outros bens, se aquele se mostrar insuficiente
para garantir a satisfao do crdito." (GONALVES, p. 640, 2014)

Quando se tratar de bens imobilirios, ser citado o cnjuge juntamente com o


devedor. O credor poder escolher entre a execuo judicial ou a execuo
extrajudicial, segundo o Decreto-Lei n. 70/66.

"O Decreto-Lei n. 70/66 autoriza o credor hipotecrio, no sendo pago


no vencimento, a optar entre a execuo judicial, nos moldes da lei
processual, ou a execuo extrajudicial, processada de forma
simplificada por intermdio de um agente fiducirio" (GONALVES, p.
641, 2014)

8.ANTICRESE

Anticrese um direito real sobre coisa alheia, o que vale dizer que se trata de
uma espcie de garantia de uma dvida. um direito real de garantia
autnomo. Assim, a dvida um direito pessoal, a garantia um direito real.
No ordenamento jurdico brasileiro, o instituto da anticrese previsto nos
artigos 1.506 a 1.510 do Cdigo Civil.A origem da palavra anticrese vem do
grego, que quer dizeranti - em lugar de ou contrrio, ecrese - uso,
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significadouso em lugar de ou uso contrrio. Pode-se considerar a anticrese


como um contrato e uma limitao de garantia propriedade.
O contrato constitui-se pelo qual um devedor transfere a um credor a posse de
seu imvel, para o fim de este perceber seus frutos e rendas, com o encargo
de imput-los sobre o dbito, at o completo pagamento deste.Na limitao de
garantia propriedade trata-se de um direito real (ius in re) sobre imvel alheio
(aliena), em que o credor apropria-se da coisa, a fim de aperceber-lhe os
frutos, deduzindo-os do montante da dvida, at sua integral quitao, na
proporo entre capital e juros, em alguns casos podendo ser somente para
quitao dos juros.A anticrese pode se dizer que esta em desuso por ser sua
fragilidade em face do poder que remanesce com o devedor (ou o terceiro) de
dispor do bem.

8.1 Objeto da Anticrese

O objeto da anticrese sempre um imvel, um bem de raiz, como prev o


Cdigo Civil de 2002.

8.2 Obrigaes e Direitos do Credor

Entre as obrigaes do credor, a principal a de restituir o imvel, uma vez


solvida a dvida, cabendo-lhe a responsabilidade pela baixa do nus junto ao
cartrio de registro de imveis.
O credor anticrtico tem tambm a obrigao de prestar contas de suas
atividades como previsto no artigo 1.507, do Cdigo Civil, porquanto os frutos
percebidos iro para saldar a dvida que originou a anticrese.Um dos direitos
do credor, na verdade o principal a preferncia (art. 1.509, CC), no caso de
insolvncia do devedor, no que diz respeito ao rateio dos credores, entretanto,
esse direito de preferncia no prevalece em se tratando de indenizao de
seguro por destruio ou no caso de desapropriao do bem (art. 1.509, 2,
CC).
O credor tem o direito tambm de seqela (iussequendi), o que vale dizer que,
por ser aderente ao imvel, a anticrese acompanha-o em caso de transmisso
inter vivos ou causa mortis, isso significa que, uma vez devidamente
constituda acompanha a mutao da propriedade do imvel. Da mesma forma,
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o direito de seqela garante ao credor preferncia diante de outros credores do


devedor, assim como utilizar-se de Embargos de Terceiro diante de uma
penhora do imvel gravado pela anticrese, por parte desses outros credores.

8.3 Obrigaes e Direitos do Devedor

So obrigaes e direitos do devedor observar o prazo do contrato,


resguardando-se de turbar ou esbulhar o imvel, de forma que o credor possa
exercer plenamente sua capacidade de gerar os rendimentos.
um direito do devedor tambm, permanecer com a propriedade do bem,
podendo inclusive alien-lo, embora, na prtica, se considerado quase que um
imvel fora do comrcio. O devedor tem o direito de exigir do credor o uso para
a finalidade prevista, a conservao, cabendo ressarcimento pelos danos
causados pelo credor, com culpa.

8.4 Extino

A anticrese extingue-se pelo pagamento integral da dvida, sendo que a posse


do bem por parte do credor passa a ser injusta aps o desaparecimento da
obrigao.
Pode se extinguir tambm pela renncia, a transmisso da posse do bem ao
devedor implica em renncia tcita, pois no h anticrese sem que a posse
esteja com o credor.
Poder, ainda, ser extinta a anticrese, se o credor no opuser seu direito de
reteno diante de outros credores (embargos de terceiro).
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CONCLUSO

Neste trabalho abordamos o tema Direitos Reais Limitados e de Garantia, e


conclumos que o estudo de direitos reais sobre coisas alheias de extrema
importncia visto que toda negociao depende de acordos e vontade das
duas ou mais partes. Neste foi possvel esclarecer com detalhes o que se
aplica nos negcios quotidianamente, como direito real limitado e de garantia.
Buscamos demonstrar que o estudo dos direitos reais necessita de uma prvia
compreenso das noes bsicas da categoria, em especial confrontando-a
com a dos chamados "direitos pessoais", a fim de, distinguindo-se com clareza
os institutos, perceber-se que so verdadeiramente inconfundveis.
Cumprimos todos os objetivos a ns proposto no incio da segunda etapa,
seguindo pelo plano de ensino disponibilizado pelo professor para o melhor e
claro desenvolvimento do trabalho, sem que ocorresse o risco de faltarmos
com alguns dos requisitos essenciais para o cumprimento deste.
Enfim, o aprofundamento do tema trouxe maior conhecimento, com
possibilidade de melhores aplicaes nos negcios, como profissional tendo
em relevncia, pois muitos dos alunos de direito como as pessoas em
sociedades pretendem cada vez mais seguir na ceara civil, sendo essencial
esse mergulho por dentro do tema, aumentando nossa comunicao com o
mesmo.
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REFERNCIA

DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. Volume 4: direito das
coisas / Maria Helena Diniz. - 29. Ed. - So Paulo: Saraiva, 2014.

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil brasileiro. Volume 5: direito das


coisas / Carlos Roberto Gonalves. - 9. Ed. - So Paulo: Saraiva, 2014.

MENEZES, Rafael de. Direitos Reais na Coisa Alheia Espcies de Penhor


(continuao). Disponvel em:
<http://www.egov.ufsc.br/portal/conteudo/direitos-reais-na-coisa-alheia-
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RAFAELI, Maria. Direitos Reais- Penhor. Disponvel em:


<http://mariafgr.jusbrasil.com.br/artigos/177900216/direitos-reais-penhor>.
Acessado em: 01 de outubro, 2017.

RODRIGUES, Slvio, 1917 - Direito Civil: Direito das coisas. Volume 5 /


Slvio Rodrigues. - 28. Ed. - So Paulo: Saraiva, 2003.

VADEMECUM. Constituio Federal Cdigo Civil Cdigo de Processo


Civil. Organizador Yussef Said Cahali. Ed. 5. Revista. Atual. Ampl. So Paulo:
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VENOSA, Slvio de Salvo. Direito civil: direitos reais / Slvio de Salvo


Venosa. - 14. Ed. - So Paulo: Atlas, 2014.

ZAPAROLI, Rodrigo Alves. Penhor. Disponvel em:


<http://www.direitonet.com.br/artigos/exibir/8078/Penhor> Acessado em: 05 de
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