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32.2. Compraventa
1) Primera Compraventa
Obligaciones previas:
1- Cumplir con los requisitos del artculo 1251 del Cdigo Civil
2- Identificar a los comparecientes (art. 29 ordinal 4 C. Notariado)
3- Acreditar la propiedad del bien objeto de venta
4- Tener a la vista el recibo del pago del ltimo trimestre vencido del IUSI, art.57 A Ley IVA
NMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el siete de julio de dos mil catorce. ANTE M:
Samuel Isa Cancinos Morales, Notario, COMPARECEN: Juan Pablo Paz Mora, de treinta y
cinco aos, casado, guatemalteco, bachiller industrial, de este domicilio, se identifica con
setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce)
(1770 55678 0512), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de
y cinco mil ochocientos tres guion cero (75803-0), a quien en el transcurso del presente
instrumento podr denominrsele el vendedor; y Ana Mara Pinto Vela de treinta aos de
y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres (1876
78329 2453), extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
del departamento de Guatemala, con nmero de identificacin tributaria treinta y dos mil
cuarenta y cinco guin dos (32045-2) a quien en el transcurso del presente instrumento podr
Registro General de la Propiedad de la Zona Central nmero uno (1), Folio dos (2), del Libro tres
(3) de Guatemala, con el rea medidas y colindancias que constan en sus respectiva inscripcin
de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES
clusula anterior a favor de la compradora. En la presente venta se incluye todo lo que de hecho
sobre la finca objeto de venta, no existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrir si lo declarando no fuere cierto. CUARTA.Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los documentos ya relacionados, titulo con
el cual se acredita la propiedad sobre el bien objeto de VENTA, Recibo de pago del ltimo
trimestre vencido del Impuesto nico sobre Inmuebles; c) advert a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del
F) F)
ANTE M
Obligaciones posteriores:
1- Razonar el ttulo (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66 y 37 a) C. Notariado)
3- Pago de Impuestos (ley IVA)
4- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)
2) Segunda Compraventa:
Obligaciones previas:
1- Cumplir con los requisitos del artculo 1251 del Cdigo Civil
2- Identificar a los comparecientes (art. 29 ordinal 4 C. Notariado)
3- Acreditar la propiedad
4- Tener a la vista el recibo del pago del ltimo trimestre vencido del IUSI, art.57 A Ley IVA
*Para efectos de redaccin solo cambiaremos la segunda clausula en todas las escrituras de
CV, la clusula PRIMERA, Y TERCERA las redactaremos iguales en todas las compraventas.
SEGUNDA: Manifiesta El vendedor, bajo juramento de ley que por el precio de diez mil
quetzales (Q10,000.oo) que ha recibido en efectivo, y que es mayor entre la matricula fiscal y
matricula municipal, vende la finca identificada en la clausula anterior a favor de El comprador.
Obligaciones posteriores:
1- Razonar el ttulo (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66 y 37 a) C. Notariado)
3- Pago de Impuestos (Art. 2 # 9 ley Impuesto Timbres)
4- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)
Legislacin aplicable:
Art. 19 prrafo tercero Ley del impuesto de timbres fiscales:
La segunda o subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles, la base imponible del
impuesto la constituye el valor mayor entre los siguientes:
1. El valor consignado por quien vende, permuta y adquiere, bajo juramento, en la escritura
pblica;
2. El valor establecido por un valuador autorizado; o,
3. El valor inscrito por el contribuyente en la matricula fiscal o municipal.
Art. 3 Reglamento ley del Impuesto de Timbres Fiscales. se consideran como segunda y
subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles, las que consten en el Registro General
de la propiedad, despus de la primera inscripcin de dominio a cualquier ttulo, operada en el
registro.
3) Compraventa Exenta
Obligaciones previas:
1- Cumplir con los requisitos del artculo 1251 del Cdigo Civil
2- Identificar a los comparecientes (art. 29 ordinal 4 C. Notariado)
3- Acreditar la propiedad
4- Tener a la vista el recibo del pago del ltimo trimestre vencido del IUSI, art.57 A Ley IVA
5- Certificacin de carencia de bienes, art. 7 # 12 ley IVA
SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el precio de cien MIL QUETZALES (Q100,000.oo),
que ha recibido a su entera satisfaccin, vende la finca identificada en la clausula anterior a
favor de el comprador. En la presente venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. Los otorgantes expresan que la presente venta cumple con los
requisitos contenidos en el artculo 7 numeral 12 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
declarando el comprador que l y su ncleo familiar carecen de bienes, circunstancia que
acreditan con la certificacin de Carencia de Bienes, extendida por la Direccin de Catastro y
Avalu de Bienes Inmuebles, de fecha cuatro de agosto de dos mil catorce
Obligaciones posteriores:
1- Razonar el ttulo (art. 36 C. Notariado)
2- Testimonios (art. 66 y 37 a) C. Notariado)
3- Avisos Notariales de Traspasos (art. 38 C. Notariado)
Legislacin aplicable:
Art. 7 # 12 ley IVA y 78 Ley de la VIVIENDA
La venta de vivienda con un mximo de 80 metros cuadrados de construccin cuyo valor
no exceda de Q250,000.00 y la de lotes urbanizados que incluyan los servicios bsicos con un
rea mxima de 120 metros, cuyo valor no exceda de Q120,000.00. Adems el adquiriente
deber acreditar que l y su ncleo familiar carecen de vivienda propia o de otros inmuebles.
Todo lo anterior deber hacerse constar en la escritura pblica respectiva.
Ncleo familiar (Art. 7 Reglamento ley IVA) se entender por ncleo familiar el conjunto
formado por el padre, la madre y los hijos solteros, as como el conjunto formado por casado y
su madre o padres soltera.