Tribunal de Justia de Minas Gerais

Nmero do 1.0702.07.383835-2/002 Nmerao 0793932-

Relator: Des.(a) Alexandre Santiago
Relator do Acordo: Des.(a) Alexandre Santiago
Data do Julgamento: 19/04/0017
Data da Publicao: 27/04/2017

AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE EXECUO DE TTULO

EXTRAJUDICIAL - DIVERGNCIA ENTRE OS VALORES ATRIBUDOS
REA DO IMVEL PENHORADO - AUSNCIA DE DEVIDA
DISCRIMINAO - ARTIGOS 838 E 886, AMBOS DO CPC.

- Havendo indcios no sentido de que a divergncia entre valores atribudos a

um mesmo imvel quando da realizao da avaliao judicial se deu em
razo de no ter sido a respectiva rea devidamente discriminada, nos
termos dos artigos 838 e 886, ambos do CPC, deve o Juzo de primeiro grau
faz-la, para uma correta anlise acerca do excesso ou insuficincia de
penhora.

_____________________________________________________________

AGRAVO DE INSTRUMENTO-CV N 1.0702.07.383835-2/002 - COMARCA

DE UBERLNDIA - AGRAVANTE(S): CARLOS ALBERTO SALOMAO -
AGRAVADO(A)(S): OTMAR JOSE REIMANN

ACRDO

Vistos etc., acorda, em Turma, a 11 CMARA CVEL do Tribunal de

Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos julgamentos,
em DAR PARCIAL PROVIMENTO.

DES. ALEXANDRE SANTIAGO

RELATOR.

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

DES. ALEXANDRE SANTIAGO (RELATOR)

VOTO

Trata-se de Agravo de Instrumento interposto por CARLOS ALBERTO

SALOMO em face da deciso que acolheu parcialmente os Embargos de
Declarao por ele opostos e determinou que a penhora do imvel
matriculado sob o n 1.122 no Servio Registral de Imveis de Cristalina
(GO) recaia sobre a parte ideal do imvel, equivalente a 14,46%.

Saliento, primeiramente, que foram interpostos dois Agravos de

Instrumento contra a referida deciso, sendo o presente aviado pelo
exequente, e o de n 1.0702.07.383835-2/001 pelo executado.

Irresignado, em sede de razes recursais, alega que a deciso agravada

no merece prosperar, porquanto a penhora de percentual do imvel rural ir
inviabilizar a arrematao do bem, "pois certo que no haver licitante
interessado em adquirir pequeno percentual de um imvel rural". Destaca,
ainda, que eventual arrematante no poder usufruir e tomar posse da frao
ideal da propriedade rural, porquanto esta parte no se encontra
devidamente delimitada e demarcada do restante da fazenda.

Acrescenta que a penhora e futuro praceamento de percentual de uma

fazenda, sem a devida delimitao, descrio e efetiva marcao, afronta o
disposto nos artigos 838 e 886, ambos do Novo Cdigo de Processo Civil,
segundo os quais, "para ser penhorado e leiloado, o bem imvel dever estar
individualizado, descrito, com as marcaes da sua divisa e devidamente
matriculado no Servio Registral de Imveis". Sustenta, ainda, que nos
termos do artigo 838, anteriormente mencionado, o auto de penhora dever
conter,

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obrigatoriamente, dentre outros requisitos, a descrio dos bens penhorados,

com os seus caractersticas e, no caso de bem imvel, a sua exata
localizao, com as respectivas marcaes, delimitao e divisas e a
transcrio descrita na respectiva matrcula.

Ao final, pugna pela atribuio do efeito ativo ao presente, e, no mrito, a

reforma do decisum objurgado, para que a penhora recaia sobre a totalidade
do imvel rural descrito na matrcula n 1.122, cuja cpia foi carreada s fls.
217/230 dos autos de origem, ficando, nesse caso, o valor que sobejar de
futura arrematao disposio do executado, nos termos do disposto no
artigo 907 do NCPC.

Preparo fl. 136-TJ.

No h contraminuta (fl. 145-TJ).

O outro recurso de Agravo de Instrumento (n. 1.0702.07.383835-2/001)

foi interposto por OTMAR JOS REIMANN face deciso que indeferiu o
pedido por ele elaborado, consistente na reduo da penhora realizada nos
autos de origem.

Em sede de razes recursais, aduz o executado, em suma, que "a

suposta dvida em execuo monta em R$550.000,00 (quinhentos e
cinquenta mil reais), conquanto o laudo de avaliao apresentado na data de
19 de novembro de 2014, era de R$3.000.000,00 (trs milhes de reais),
hoje no valor de R$5.000.000,00, impondo forosamente a reduo da
penhora ao escopo necessrio, por fora dos artigos 620, 658, 659 do antigo
Cdigo de Processo Civil e legislao em vigor". Acrescenta, ainda, que
"ainda que se admitisse como correto o demonstrativo de dbito juntado pelo
exequente, o que se diz por argumentar, no poderia se admitir a praa do
imvel penhorado, uma vez que h flagrante excesso de constrio judicial".

Ao final, requer a atribuio do efeito suspensivo ao presente, e no

mrito, a reforma do decisum objurgado, para que seja determinada a
reduo da penhora a uma rea equivalente a 100ha (cem hectares).

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Preparo fl. 257-TJ.

Efeito suspensivo deferido s fls. 272/273-TJ.

Informaes do MM. Juiz a quo fl. 280-TJ, relatando que o agravante

protocolizou cpia do recurso na data de 22/09/2016, a qual foi juntada aos
autos em 29/09/2016, bem como o fato de que "foi proferida deciso (cpia
em anexo), em 27/09/2016, reduzindo a penhora para a parte ideal
correspondente a 14,46% do imvel matriculado sob o n 1.122. Em razo
disso, antes de ser exercido o juzo de retratao, foi determinada a
intimao do agravante (vide cpia da deciso em anexo) para informar se
ainda persiste seu interesse no recurso de agravo".

Devidamente intimado, o agravado apresentou contraminuta s fls.

284/292-TJ, na qual suscitou preliminar de perda do objeto do presente
recurso, haja vista o fato de que a deciso de fl. 255-TJ foi modificada
quando do julgamento dos Embargos de Declarao por ele opostos (fl. 281-
TJ). J em relao ao mrito, pugnou, em suma, pela manuteno da
deciso agravada.

fl. 325-TJ, determinei o apensamento do presente recurso ao Agravo

de Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/002, tendo em vista que sua
interposio se deu em face de deciso tambm prolatada nos autos da
Ao de Execuo de n 3838352-90.2007.8.13.0702.

, em sntese, o relatrio.

Decido.

Necessrio, inicialmente, tecer algumas breves consideraes acerca

dos autos de origem, para um melhor esclarecimento acerca do

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que ser posteriormente decidido em relao a cada um dos recursos.

Os autos originrios se tratam de Ao de Execuo ajuizada por

CARLOS ALBERTO SALOMO em face de OTMAR JOSE REIMANN, na
data de 28/06/2007, a qual possui como objeto Nota Promissria no
adimplida, emitida na data de 22/05/2006, com vencimento datado para o dia
20/07/2006, cujo valor, data do ajuizamento da ao, perfazia o montante
de R$204.288,50 (duzentos e quatro mil duzentos e oitenta e oito reais e
cinquenta centavos) - valor este atualizado pelo ndice do INPC, e acrescido
de juros de mora de 12% (doze por cento) ao ano (fls. 19/22-TJ dos autos do
Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001).

Na data de 02/07/2007, o MM. Juiz a quo prolatou o seguinte despacho

(fl. 27-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001):

(...) CITE-SE para efetuar o pagamento da dvida, no prazo de 03 (trs) dias,

utilizar-se da faculdade prevista no artigo 745-A ou embargar, querendo, nos
termos dos arts. 736, 738 e 745, todos do C.P.C., com a redao dada pela
Lei 11.382/06, sob pena de revelia.

No efetuando o pagamento, com ou sem a oposio de embargos,

PROCEDA o Oficial de Justia Avaliador penhora de tantos bens quantos
bastem para garantir o juzo executrio, nos termos do art. 652, observando-
se a indicao feita pelo exequente e a ordem de preferncia prevista no art.
655 do CPC, inclusive com a penhora online, com as alteraes da Lei n
11.382, de 06-12-06.

Fixo os honorrios advocatcios provisoriamente em 10% (dez por cento) do

dbito lquido.

O pagamento integral da dvida no prazo de 03 (trs) dias implicar na

reduo dos honorrios advocatcios fixados em 50% (cinquenta por cento).
(...)

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

Na data de 30/11/2007, o exequente, CARLOS ALBERTO SALOMO,

protocolizou a petio de fl. 30-TJ, colacionada aos autos do Agravo de
Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001, oportunidade na qual indicou
penhora o imvel de propriedade do executado, "constitudo de 50% de uma
Gleba de 1.361,65,00 hectares, situada no Municpio de Cristalina - GO,
objeto da matrcula R-3/1122, (...) ficando ressalvada a meao do cnjuge",
e requereu fosse a penhora realizada por termo nos autos.

Na data de 29/08/2008, o executado, OTMAR JOS REIMANN, por sua

vez, protocolizou petio (fls. 41/42-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento
n. 1.0702.07.383835-2/001), informando ser produtor rural, e que utiliza a
propriedade indicada pelo exequente para desenvolvimento de suas
atividades para sua sobrevivncia e de sua famlia. Feitas essas
consideraes, e nos termo do artigo 668 do CPC/73, apresentou, para fins
de penhora, um bem imvel diverso quele anteriormente indicado, tambm
de sua propriedade, avaliado em R$206.000,00 (duzentos e seis mil reais).

O MM. Juiz a quo, no entanto, considerando a discordncia do exequente

em relao ao bem indicado pelo executado penhora (fl. 44, dos autos do
Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001), determinou fosse
procedida a penhora e avaliao do percentual correspondente ao imvel
outrora indicado pelo exequente (fl. 44v-TJ, dos autos do Agravo de
Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001).

Na data de 15/12/2008, no entanto, foi proferida a seguinte deciso (fl. 48

-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001):

(...) Nos autos de n. 702.07.391079-7, em apenso, as partes entabularam

acordo e pugnaram pela suspenso deste feito at o total cumprimento da
avena.

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Diante do exposto, DETERMINO a suspenso da presente execuo at

total cumprimento do acordo, para sua devida extino. (...)

Na data de 07/01/2009, o exequente, no entanto, protocolizou petio (fl.

49, dos autos do Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001),
requerendo o prosseguimento da Execuo, tendo em vista o
descumprimento, pelo executado, do acordo firmado nos autos dos
Embargos Execuo, bem como a efetivao da penhora do bem outrora
indicado, mediante termo nos autos.

Na data de 02/03/2009 (fl. 51-TJ dos autos do Agravo de Instrumento n

1.0702.07.383835-2/001), foi proferida a seguinte deciso pelo MM.
Magistrado a quo:

(...) Compulsando os autos, verifico que, no processo em apenso, as partes

haviam entabulado acordo, pugnando pela suspenso deste feito at o
cumprimento total da avena (fls. 31).

Conforme petio de fls. 32, percebo que o executado descumpriu o acordo

firmado entre as partes (autos de n 702.07.391049-7, em apenso, fls. 33/35).

Em tal acordou ficou estabelecido que: (...).

Diante da petio de fls. 32, DETERMINO o prosseguimento da presente

Execuo.

INTIME-SE o exequente para retirar a carta precatria de fls. 29 para o seu

devido cumprimento.

Proceda a Secretaria conforme o necessrio. (...)

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

Na data de 20/04/2009, referida determinao judicial foi cumprida, tendo

sido o bem penhorado avaliado em R$4.425.362,50 (fl. 61-TJ, dos autos do
Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001).

Ato contnuo, na data de 16/09/2009, o exequente, CARLOS ALBERTO

SALOMO, protocolizou petio (fls. 76/77-TJ, dos autos do Agravo de
Instrumento n

. 1.0702.07.383835-2/001), oportunidade na qual, considerando o

elevado valor dos bens com suas benfeitorias, e considerando a hipoteca em
favor da Unio, requereu fosse a penhora reduzida a 200ha (duzentos
hectares) de rea de plantio sequeiro, sem benfeitorias.

Devidamente intimada, a Unio no se ops reduo da penhora,

ponderando, apenas, o fato de que deve ser observada a ordem de
preferncia com o resguardo do crdito pblico. Apresentou, ainda, memria
atualizada do seu crdito no valor de R$435.456,11 (quatrocentos e trinta e
cinco mil quatrocentos e cinquenta e seis reais e onze centavos) (fls. 100/102
-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001).

Na data de 18/04/2012, o exequente protocolizou a petio de fls.

103/105-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-
2/001, manifestando-se, em suma, acerca da sua concordncia em relao
ao direito da preferncia da Unio. Ao final, fez os seguintes requerimentos:

(...) O Exequente concorda com o direito de preferncia da Unio Federal, e

requer:

a) A reduo da penhora (fl. 44), por Termo nos Autos (art. 659 4 e 5,
CPC) para 200,00 hectares de rea de plantios agrcola sequeiro,

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do imvel, ressalvada a meao do cnjuge;

b) A intimao do Executado, na pessoa do seu advogado;

c) A intimao do cnjuge do Executado EDITH JUNG REIMANN, residente

e domiciliada nesta cidade na Rua Pedro Bernardo n 40, ap. 501, da
penhora e de que a sua meao foi ressalvada;

d) Expedio de Carta Precatria para avaliao e praceamento. (...)

Esses pedidos foram deferidos pelo MM. Juiz a quo, conforme se

depreende do despacho de fl. 106-TJ. Confira-se:

(...) 1. Ante a deciso proferida nos autos em apenso nesta ocasio,

considerando o trmite desta demandada, bem como respeitando a
preferncia suscitada s fls. 83/84, DEFIRO os pedidos de fls. 88, em seus
exatos termos, determinando que a serventia, em face do tempo decorrido,
providencie como necessrio para a efetivao da penhora, com a devida
prioridade e urgncia. (...)

Referido despacho , inclusive, seguido do respectivo Termo de Reduo

de Penhora (fl. 108-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento n.
1.0702.07.383835-2/001).

Na data de 15/10/2012, o exequente protocolizou petio (fl. 115-TJ, dos

autos do Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-2/001), oportunidade
na qual requereu a expedio de Carta Precatria de Avaliao e
Praceamento para a Comarca de Cristalina-GO, e informou que a dvida
atualizada at aquela data perfazia a importncia de R$560.673,22
(quinhentos e sessenta mil seiscentos e setenta e trs reais e vinte e dois
centavos).

Na data de 19/04/2013, foi determinada a expedio de Carta

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

Precatria Comarca de Cristalina/GO, a fim de que fosse realizada a

avaliao do bem penhorado (fl. 120-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento
n. 1.0702.07.383835-2/001).

Posteriormente, na data de 15/05/2013, o exequente protocolizou petio

(fls. 125/126-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento n. 1.0702.07.383835-
2/001), oportunidade na qual fez os seguintes requerimentos:

"(...) Isto posto, requer a Vossa Excelncia que determine que refaa o
TERMO DE PENHORA com a descrio do imvel e nmero da Matrcula,
ou, que determine a expedio de Ofcio ao Oficial do Registro de Imveis de
Cristalina-GO., para proceder a AVERBAO da PENHORA de 200
hectares de rea de plantio agrcola sequeiro de uma gleba de terras, local
denominado "Fazenda Arrasta Burro", no Municpio de Cristalina-GO., com
rea total de 1.361,65 hectares e sessenta e cinco ares), registrada no CRI
sob o n R-3-1122, Livro B, fls. 082, em 03 de junho de 1980, com as divisas
e confrontaes constantes da Matrcula 1122, supra, ressalvada a meao
do cnjuge. (...)

Na data de 14/11/2013, foi elaborado o Laudo de Avaliao da rea

penhorada, oportunidade na qual lhe foi atribudo o valor de R$304.000,00
(trezentos e quatro mil reais) (fl. 182-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento
n. 1.0702.07.383835-2/001).

Diante do teor dessa avaliao, o exequente, em 14/03/2014, peticionou

(fls. 189/190-TJ, dos autos do Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-
2/001), oportunidade na qual, considerando que o valor atribudo ao bem
penhorado no pagaria nem mesmo a execuo em trmite, tampouco o
crdito preferencial da Unio, requereu fosse desconsiderada a reduo da
penhora, e mantida a penhora original, na proporo de 50% do referido
imvel.

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

Na data de 01/04/2016, o executado protocolizou petio (fls. 192/194,

dos autos do Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001) requereu a
realizao de nova avaliao, com base nos documentos de fls. 195/206-TJ,
colacionados aos autos do Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-
2/001, ante a possibilidade de existncia de equvoco cometido pelo Oficial
de Justia/Avaliador anteriormente.

Referido pedido foi deferido pelo MM. Magistrado a quo (fl. 206v-TJ, dos
autos do Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001), restando
silente em relao ao requerimento de manuteno da penhora que recaiu
sobre 50% (cinquenta por cento) do imvel.

Posteriormente, na data de 19/11/2014, foi procedida nova avaliao da

rea penhorada (200ha), oportunidade na qual lhe foi atribudo o valor de
R$3.000.000,00 (trs milhes de reais) (fls. 223/224-TJ, dos autos do Agravo
de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001).

Concedida vista s partes acerca do Laudo de Avaliao anteriormente

mencionado, o exequente, na data de 16/11/2015 (fl. 227-TJ, dos autos do
Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001), protocolizou petio
exarando os seguintes termos:

(...) CARLOS ALBERTO SALOMO, j qualificado nos autos da Execuo

de Ttulo Extrajudicial que move contra OTMAR JOS REIMANN, perante
esse r. juzo, vem, por seu advogado infra-assinado, concordar com o valor
da avaliao, bem como:

a) Requerer, para fins do disposto no Art. 659 4 do CPC, a expedio de

MANDADO ao Cartrio do Registro de Imveis da Comarca de Cristalina-
GO, para Registro da Penhora Margem da Matrcula 1122;

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

b) Expedio de Carta Precatria para Leilo do bem penhorado. (...) (Grifo

nosso)

J o executado, na data de 19/11/2015, na petio de fl. 228-TJ,

colacionada aos autos do Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001,
considerando o valor da dvida exequenda, requereu a reduo da penhora,
em face do excesso.

Posteriormente, na data de 09/05/2016, o exequente protocolizou a

petio de fls. 232/237-TJ, colacionada aos autos do Agravo de Instrumento
n 1.0702.07.383835-2/001, oportunidade na qual realizou o seguinte
requerimento:

(...) Em razo do Laudo de Avaliao de fl. 202 dos autos, o Executado pede
a reduo da penhora, alegando que o valor correspondente a 200 hectares
superior ao valor do crdito exequendo.

No entanto, o pedido de reduo de penhora deve ser indeferido, porquanto,

como os duzentos 200 hectares, indicados penhora no esto
discriminados, individualizados e muito menos demarcados, no podem ser
penhorados.

Logo, a penhora deve recair sobre toda a propriedade rural descrita na anexa
matrcula, ficando, nesse caso, o valor que sobejar de futura arrematao
disposio do Executado, nos termos do artigo 907 do CPC.

Como se v, inclusive no Laudo de Avaliao de fl. 202 dos autos, a rea de

200 hectares indicadas a penhora no est demarcada, delimitada, descrita e
muito menos individualizada, sendo impossvel determinar qual parte da
propriedade rural ser levada leilo, veja: (...)

Ante o exposto, o Exequente requer seja lavrado o termo de penhora de todo

o imvel matriculado sob o n 1.122 do Cartrio de Registro

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

de Imveis e 1 Tabelionato de notas da comarca de Cristalina, Gois,

conforme descrito na anexa matrcula nos termos do disposto no 1 do
artigo 845 do novo CPC. (...)

Posteriormente, na data de 19/08/2016, o MM. Magistrado a quo proferiu

a deciso agravada, integrada pela deciso que julgou os Embargos de
Declarao opostos pelo exequente, acostada fl. 281-TJ, dos autos do
Agravo de Instrumento n 1.0702.07.383835-2/001. Confira-se:

(...) Homologo a avaliao de fls. 202/203.

Indefiro o pedido de reduo da penhora. A dvida possui valor significativo,

alm do mais, existe crdito preferencial da Unio. Ressalte-se, ainda, a
possibilidade da arrematao ser feita por valor inferior ao da avaliao.

Portanto, a fim de garantir a satisfao do crdito, mantenho a penhora,

salientando que, o remanescente, poder ser levantado pelo devedor
oportunamente.

Expea-se precatria para averbao da penhora na matrcula do imvel,

bem como para o praceamento do bem, devendo o juiz deprecado promover
a intimao da credora hipotecria quando designada a hasta pblica. (...)

(...) Conheo dos embargos, porquanto tempestivos.

De fato, no havendo discriminao da rea penhorada, resta dificultosa,

seno comprometida, a alienao da rea constrita ensejado discusses
sobre sua localizao.

Lado outro, cuidando-se de imvel comum (adquirido pelo executado na

constncia do casamento) e passvel de diviso, considerando a extensa
rea (1.361.65.00 ha), a penhora dever recair sobre parte

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

ideal do imvel, sendo que 200.00 ha penhorados equivalem a 14,46% do

imvel. (...)

Isso posto, acolho parcialmente os embargos unicamente para converter a

penhora (200.00 ha) para a parte ideal correspondente a 14,46% do imvel
objeto da matrcula 1.122, do CRI de Cristalina (GO).

A converso se aperfeioar mediante termo nos autos, consoante

inteligncia do artigo 845, 1, do CPC, intimando-se o executado atravs de
seu advogado.

Aps, depreque-se a realizao de leilo do objeto da penhora, inclusive com

a intimao dos interessados (cnjuge e credores hipotecrios). (...)

Necessrio consignar que, em anlise dos laudos de avaliao acostados

aos autos, tenho que a divergncia entre os valores atribudos rea do
imvel penhorado se deu em razo de no ter sido esta rea devidamente
discriminada, nos termos do artigo 838 e 886, ambos do Cdigo de Processo
Civil de 2015, in verbis:

Art. 838. A penhora ser realizada mediante auto ou termo, que conter:

I - a indicao do dia, do ms, do ano e do lugar em que foi feita;

II - os nomes do exequente e do executado;

III - a descrio dos bens penhorados, com as suas caractersticas;

IV - a nomeao do depositrio dos bens.

Art. 886. O leilo ser precedido de publicao de edital, que conter:

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

I - a descrio do bem penhorado, com suas caractersticas, e, tratando-se

de imvel, sua situao e suas divisas, com remisso matrcula e aos
registros;

II - o valor pelo qual o bem foi avaliado, o preo mnimo pelo qual poder ser
alienado, as condies de pagamento e, se for o caso, a comisso do
leiloeiro designado;

III - o lugar onde estiverem os mveis, os veculos e os semoventes e,

tratando-se de crditos ou direitos, a identificao dos autos do processo em
que foram penhorados;

IV - o stio, na rede mundial de computadores, e o perodo em que se

realizar o leilo, salvo se este se der de modo presencial, hiptese em que
sero indicados o local, o dia e a hora de sua realizao;

V - a indicao de local, dia e hora de segundo leilo presencial, para a

hiptese de no haver interessado no primeiro;

VI - meno da existncia de nus, recurso ou processo pendente sobre os

bens a serem leiloados.

Pargrafo nico. No caso de ttulos da dvida pblica e de ttulos negociados

em bolsa, constar do edital o valor da ltima cotao.

Feitas essas consideraes, entendo que, in casu, pertinente

determinar ao MM. Juiz a quo que delimite a rea ser penhorada, qual seja,
200 (duzentos) hectares, com sua exata localizao, respectivas marcaes,
delimitao e divisas, podendo este solicitar os documentos que entender
pertinentes para a efetivao da medida.

Aps tal delimitao, ser possvel a realizao de nova avaliao na

rea anteriormente mencionada, sendo que, s ento, ser possvel julgar se
h, realmente, excesso ou insuficincia de penhora.

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 Tribunal de Justia de Minas Gerais

Ante todo o exposto, DOU PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO para

que seja devidamente individualizada a rea a ser penhorada, nos termos
dos artigos 838 e 886, ambos do Cdigo de Processo Civil de 2015, a fim de
que seja realizada nova avaliao do bem.

DES. ALBERTO DINIZ JUNIOR - De acordo com o(a) Relator(a).

DESA. MNICA LIBNIO ROCHA BRETAS - De acordo com o(a) Relator(a).

SMULA: "DERAM PARCIAL PROVIMENTO"

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