PROPRIEDADE

Direito das Coisas

1. Noes Gerais sobre o direito de propriedade
1.1 Fundamento do direito de propriedade
1.2 Conceito e elementos do direito de propriedade
1.3 Caractersticas da propriedade CEP
1.4 Objeto da propriedade
1.5 Espcies de Propriedade
1.6 Tutela especfica do domnio

Alexandra Camilo
1.1 Fundamento do direito de propriedade
Art. 5, XXII e XXIII CF traz fundamento para o direito de propriedade.

O fundamento da propriedade inerente natureza humana de vincular a

pessoa coisa, uma condio de existncia da pessoa, um pressuposto de
liberdade.
Do ponto de vista histrico, inicia-se com a chegada dos portugueses ao
Brasil, quando o Rei outorga ttulos de propriedade.

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1.2 Conceito e elementos do direito de propriedade
O Cdigo Civil no traz o conceito de propriedade abertamente. Ele traz elementos, a partir
do art. 1.228 caput
Conceito: o direito
Elemento Descrio
que a pessoa tem,
Possibilidade de usar a coisa, de acordo com dentro dos limites
USO a vontade do proprietrio, excluindo de igual normativos, de usar,
uso, outras pessoas. gozar e dispor de um
Possibilidade de explorar economicamente a bem corpreo ou
GOZO/FRUIR incorpreo, bem como
coisa, explorando/colhendo os frutos.
o direito de reivindicar
Possibilidade que tem o proprietrio de de quem injustamente
DISPOR
alienar a coisa a ttulo gratuito ou oneroso. o detenha.
Direito de perseguir a coisa nas mos de
REIVINDICAR quem a detm injustamente, observando a
sua FUNO SOCIAL.

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 Funo Social
Uma baliza para o exerccio do
direito de propriedade a funo
social. E o entendimento de funo
social da propriedade est ligado ao
conceito econmico de propriedade.
O valor intrnseco propriedade
deve satisfazer as necessidades de
todos, de forma direta e indireta.
Visando o bem comum, e por este
motivo tambm protegida pelo
Estado.
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 1.3 Caractersticas da propriedade - CEP
Carter Absoluto Refere-se a oponibilidade erga omnes (oponvel contra
todos). O direito de exercer a propriedade oposto a qualquer um que o
viole. H um sujeito passivo universal. No entanto isso no quer dizer que
este exerccio absoluto, pois deve-se observar a funo social da
propriedade.
Exclusividade A mesma coisa, no pode pertencer com exclusividade a
duas ou mais pessoas. Com exceo do Condomnio, onde todos so
coproprietrios, com os mesmo direitos.
Perpetuidade A propriedade existe independentemente do seu exerccio. E
s se encerra por ato de vontade ou morte do proprietrio, ou ainda por
determinao legal.

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1.4 Objeto da propriedade
Bens Corpreos Bens Incorpreos

Mveis Lei de Direitos Autorais

9.610/98
Semoventes
Lei de Marcas e
Patentes
Imveis 9.279/96

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 Responsabilidade civil do
proprietrio. Este responde por
1.5 Espcies de Propriedade todos os danos causados pelo
exerccio da propriedade.

1.5.1 Quanto a extenso do direito do titular

Plena
Todos os elementos do direito de
propriedade esto nas mos do
proprietrio. Usar, Gozar, Dispor e
Reivindicar.
Limitada/Restrita
Quando 1 ou alguns dos
elementos de propriedade NO
esto nas mos do proprietrio.

1.5.1 Quanto a extenso do direito do titular

Perptua
O direito de propriedade do titular
no se extingue pelo no uso ou
pela no fruio do bem.
Resolvel
Resoluo no quer dizer extino.
A propriedade se resolve,
vinculada condio ou termo de
relao jurdica.

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1.6 Tutela Especfica do Domnio
Ao Reivindicatria
Nessa ao no se discute posse, e sim propriedade. Serve para
tutelar a propriedade.
Ao Demarcatria
Utilizada para delimitar a propriedade.

Ao Declaratria
Visa dirimir dvidas sobre o domnio/exerccio do direito de
propriedade.

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2. Propriedade Imvel Arts. 1.238 a 1.259 CC
2.1 Aquisio da Propriedade Imvel
2.2 Modos de Aquisio
2.3 Aquisio pelo Registro do Ttulo
2.4 Usucapio
2.5 Acesso
2.6 Perda da Propriedade Imvel
2.7 Condomnio

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2.1 Aquisio da Propriedade Imvel
Existem uma infinidade de regras para proteger a propriedade. O mero contrato no
suficiente para a transferncia da propriedade, sendo tambm necessrio o REGISTRO.

Classificao quanto ao modo de aquisio

Originrio Quando no h transmisso de um anterior proprietrio para um novo
proprietrio. Ou seja, no h relao jurdica de causalidade entre o domnio atual e o
anterior. Ex.: Acesso
Derivado Existe uma relao de causalidade entre a propriedade do alienante e a
propriedade do adquirente. Ex.: Compra e venda, troca, doao. Como consequncias da
aquisio do modo derivado temos: 1. O domnio do sucessor tem as mesmas
caractersticas, os mesmos defeitos e as mesmas limitaes que existiam nas mos do
antecessor (CADEIA DOMINIAL); 2. Para se provar o domnio do titular, deve-se provar o
domnio do antecessor, a Certido de Registro, de inteiro teor demostra toda a cadeia
dominial (CONTINUIDADE REGISTRAL).

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2.1 Aquisio da Propriedade Imvel
CONTRATO + REGISTRO

Classificao quanto a maneira que se processa a aquisio

A Ttulo Singular Adquire-se a coisa individualizada, singularmente, de modo

individualizado, determinado.
A Ttulo Universal Ocorre quando o adquirente recebe uma universalidade jurdica.
Caracterizada pelo fato do adquirente se sub-rogar em uma universalidade de direitos.
Ex.: Uma fbrica.

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2.2 Modos de Aquisio da propriedade
Registro do Ttulo Art. 1.245 a 1.247 CC
Usucapio Art. 1.238 a 1.244 CC
Acesso Art. 1.248 a 1.259 CC

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 2.3 Aquisio pelo Registro do Ttulo
Contrato Escritura Pblica + Registro. Em ambos as informaes so pblicas. Direito
Obrigacional. Direito Real.
Imvel Cada imvel tem uma matrcula (nica).
Registrador Lei de Organizao e Diviso Judiciria, LOJE ou COJE, que circunscreve as
circunscries imobilirias. Cada circunscrio tem seu REGISTRADOR imobilirio.
Matrcula Todas as informaes histricas do imvel.
Lei de Registros Pblicos Lei 9.015/73. O art. 167 da LRP faz distino entre registro e
averbao, guardam as mesmas caractersticas dos nmeros clausus.
Apresentao do Ttulo no Registro de Imveis Haver a prenotao, com indicao de
dia e horrio, seguindo o princpio da anterioridade registral.
Possibilidade de Retificao do Registro Se o teor do registro no exprimir a verdade.
Podendo ser Administrativa, perante o prprio Registro de imveis e Judicial, no caso de
recusa Administrativa.

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2.4 USUCAPIO
o modo originrio de aquisio do domnio, por meio da posse mansa e pacfica, por
determinado perodo de tempo fixado pela lei.
O fundamento do usucapio trazer estabilidade e garantir a funo social/econmica
da propriedade
Usucapio significa uma prescrio aquisitiva e no extino de direito.

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2.4.2 USUCAPIO - Requisitos
Pessoais: No correro os prazos de usucapio entre os cnjuges, na constncia da
sociedade conjugal. Assim como no haver usucapio entre ascendentes e
descendentes, durante o poder familiar. Nem entre tutelados e curatelados. Os prazos de
usucapio tambm no correm contra os absolutamente incapazes. Em contra os
ausentes a servio do Pas ou das Foras Armadas.
Reais: No podem ser objeto de usucapio. As coisas no suscetveis de apropriao
humana, bens pblicos. Bens que por razes subjetivas, no so usucapidos. Entre
condminos. Bens clausulados com inalienabilidade.
Formais: Comuns Posse (mansa, pacfica e contnua), Tempo (2 a 15 anos), Sentena.
Especiais Justo ttulo (todo aquele ttulo que tenha aparncia de ser legtimo e
vlido, Boa-f (convico de que no h nenhum tipo entrave para exercer a propriedade.

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 2.4.3 USUCAPIO - Espcies
Espcie Tempo Boa-f Justo Ttulo Art.

Extraordinrio 15 anos Presumida - 1.238 CC

Ordinrio 10 anos Exigida Exigido 1.242 CC

Especial Urbana 5 anos Funo social, no ter outro imvel At 250m 1.240 CC e 183 CF
At 50
Especial Rural 5 anos Funo Social, no ter outro imvel 1.239 CC e 191 CF
Hectares
Funo social para populao de baixa Maior de Lei 10.257/01 Estatuto
Coletivo 5 anos
renda, no podero ter outro imvel. 250m das Cidades
Funo social, no ter outro imvel. 1.240-A CC Lei
Por abandono do
2 anos Abandono de um dos cnjuges ou At 250 m 12.424/11 Minha Casa
Lar
companheiro(a). Minha Vida

Todas as espcies precisam de Posse Ad usucapionem = Mansa, pacfica, ininterrupta, sem oposio,
com animus domini. A Sentena dever ser levada ao Registro de imveis.

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 Lei 6.015 Lei de Registro de Propriedade

2.4.4 USUCAPIO - Extrajudicial

O Tabelio far a Ata Notarial, que
consiste na visita do tabelio ao imvel.
O Registrador, ao receber a Ata,
publicar Edital, para ver se haver
algum obstculo ou reclamao.
Publicado o Edital, no havendo
objeo, registra-se o imvel.

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2.5 Acesso
o aumento do volume ou do valor da coisa principal em virtude de elemento externo. O
acessrio acompanha o principal mas no pode haver enriquecimento sem causa.

Origens Art. 1.248 CC

Naturais Pela formao de ilhas, por aluvio, por avulso, por abandono do lveo.
Ato Humano Por plantaes ou construes.

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2.5 Acesso Formao de Ilhas
Precisa-se saber de quem a ilha. A ilha deve estar em rio no navegvel ou particular.
Art 1.249 CC

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2.5 Acesso Aluvio
o aumento insensvel
(imperceptvel) que o rio anexa s
terras, to vagarosamente, que
seria impossvel em dado
momento, saber a quantidade
acrescida. Art 1.250 CC

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2.5 Acesso Avulso
Tem-se a Avulso quando, por fora
natural violenta, uma poro de terra se
desloca de um prdio para se
acoplar/acrescer a outra. Art. 1.251 CC

Se em 1 ano, no houver reclamao de

B, A adquirir a propriedade de
acrscimo. Havendo reclamao, A
dever indenizar B. Caso A no queira
indenizar, deve concordar com a retirada
da parte acrescida.

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2.5 Acesso Abandono do lveo
Caracterizado pela seca do Rio, havendo a abandono do leito. Art. 1.252 CC

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 2.5 Acesso Construo e Plantao
Art. 1.254 CC O dono do solo edifica ou planta em terreno prprio com sementes alheias. Art.
1.253 Regra geral: juris tantum. O acessrio acompanha o principal, o dono do solo tambm
seria o dono das sementes/materiais. Se agir de boa-f paga o material, sob pena de
enriquecimento sem causa. Se agir de m-f, paga alm do material, indenizao por perdas e
danos.
Art. 1.255 CC O dono do material ou das sementes planta ou constri em terreno alheio.
Consequncia: perde, em favor do proprietrio, as sementes, plantas e construes. Caso esteja
de boa-f far jus a indenizao. Se a construo exceder o valor do terreno, o dono da
construo quem dever indenizar.
Art. 1.256 CC Ambas as partes com m-f.
Art. 1.258 CC Se a construo feita parcialmente em solo prprio, excede em at 5% o solo
alheio.
Art. 1.258 CC Pagando em dcuplo, se a construo feita parcialmente em solo prprio,
exceder em 5% o solo alheio.

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2.6 Perda da Propriedade
A perda da Propriedade no observa um rol taxativo. Art. 1.275 CC

Modos
Voluntria Depende da vontade do proprietrio.
Alienao, Renncia, Abandono.

Involuntria Independe da vontade do proprietrio.

Perecimento da coisa, Desapropriao.

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2.6 Perda da Propriedade
Alienao
Negcio Jurdico: compra e venda, troca, permuta, doao. A alienao pode se dar a ttulo
gratuito (doao) ou oneroso (compra e veda e troca). Necessrio ato de vontade.

Renncia
Art. 80, II, CC Direito sucesso aberta = imvel. A sucesso se abre no falecimento,
automaticamente. At bens mveis so considerados imveis para fins de sucesso. A lei
sucessria permite que o herdeiro RENUNCIE a herana. Havendo a renncia, a herana
REDISTRIBUIDA.

Abandono
Art. 1.276 CC Pelo abandono, o titular do direito abre mo, sem qualquer formalidade. Existe
um simples ato de abandono. O bem considerado vago em 3 anos. Abandono com a intenso
de no mais o conservar em seu patrimnio. Deixar o proprietrio de satisfazer os nus fiscais.
No se encontrar na posse de outrem. Se o bem for urbano ser arrecadado em favor do
municpio ou DF, se for rural a favor da Unio.

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2.6 Perda da Propriedade
Perecimento
O imvel perece, cai

Desapropriao
o ato, por meio do qual o proprietrio obrigado a entregar a coisa
mvel ou imvel, que lhe pertence mediante prvia e justa indenizao
pecuniria. Prevalncia do direito social sobre o direito individual. A
declarao de interesse social pea inicial para a desapropriao.
Decretado pelo chefe do executivo. No caso de contestao judicial
pela parte desapropriada, no implicar em paralizao da obra e no
envolver mrito, apenas questes relativas a pagamento.

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 2.7. Condomnio
possvel que a mesma coisa pertena a mais de uma pessoa, cabendo a cada
uma delas, idealmente, sobre o todo e cada uma de suas partes, igual direito.

Sujeitos Coproprietrios, condminos. Parte Ideal No h separao fsica.

Ocorre em Frao. Percentual. Fraes diversas Aqui ir variar para percepo
dos frutos por cada um. Convencional As partes desejaram ser
coproprietrios, podem haver fraes diversas, desde que expressas, na
ausncia presume-se a frao ideal. Eventual Passa a existir
independentemente da vontade das partes. Ex.: Herana. Legal Estabelecida
pela Lei. Ex.: art. 1.228 desapropriao privada. Universal quando
compreender uma universalidade de bens. Particular apenas sobre coisa
determinada

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 2.7.1 Direitos e Deveres dos Condminos
Relaes Internas - Entre os prprios condminos. Relaes Externas Entre os
Condminos e o externo. Ex.: na venda de 1, deve-se oferecer primeiramente
aos condminos e depois para pessoas externas.

2.7.2 Administrao do Condomnio

Administrador Escolhido entre os prprios condminos. Quota Ideal Quem
detiver a maior parte das quotas influenciar nas decises.

Conveno de Condomnio
Assembleia regido por Assembleia. Tem natureza contratual e os prprios
condminos so tidos como contratantes, onde 2/3 devem assinar. O regimento
interno no obrigatrio.

Alexandra Camilo
 2.8. Condomnio Edilcio
Art. 1.331 CC

Propriedade Exclusiva
Propriedade Comum Ideal
Extenso da Unidade

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