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Siguiendo a Palacio, Lino Enrique, sealamos que son procesos especiales todos aquellos

procesos judiciales contenciosos (de conocimiento, ejecucin y cautelares) que se hallan


sometidos a trmites especficos, total o parcialmente distintos a los del proceso ordinario.
Se caracterizan por la simplificacin de sus dimensiones temporales y formales, y en
consecuencia, por la mayor celeridad con que son susceptibles de sustanciarse y resolverse.
Pueden clasificarse en plenarios rpidos o abreviados y sumarios. (2)

2.- Concepto de desalojo


Coincidiendo con Alsina y de la Colina, Augusto Morello seala que la accin de desalojo
persigue asegurar la libre disponibilidad de los inmuebles a quien tiene derecho a ello,
cuando son detentados contra su voluntad por personas que entraron en posesin precaria
tenencia mediante actos o contratos que por cualquier causa no se los puede considerar
existentes o, en su caso, cuando se hallan sin derecho y contra la ley, en el uso y goce de la
cosa ajena (intrusos).
Palacio refiere que el proceso de desalojo es aquel que tiene por objeto una prestacin
tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que est ocupado por quien carece
de ttulo para ello, sea por tener una obligacin exigible de restituirlo o por revestir el
carcter de simple intruso, aunque sin pretensiones a la posesin.
Jorge Orlando Ramrez hace hincapi en que en el juicio de desalojo no se intenta recuperar
el uso y goce de la cosa sino la tenencia del bien, citando como ejemplo el caso del
hospedaje, donde el hotelero slo se desprende del uso y no de la tenencia, no cometiendo
l mismo el delito de usurpacin si penetra en la habitacin del pasajero, retira su equipaje y
no le permite entrar ms en ella. Tambin cita determinados contratos de concesin privada,
en los cuales se suele otorgar un simple uso del lugar (quiosco en el hall de un cine), sin
desprendimiento de la tenencia, no necesitando el dueo o concedente promover un juicio de
desalojo para hacer cesar ese uso, pues al no haberse desprendido de la tenencia le bastar
con impedirlo, sin perjuicio de las acciones que pudiera intentar la otra parte en el supuesto
de que tal privacin no se ajuste a lo pactado.
Nuestro Cdigo Civil en su art. 1493 define la locacin diciendo que Habr locacin cuando
dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prrestar un servicio, y la otra a pagar por ese uso, goce o servicio, un
precio determinado en dinero.
Haciendo referencia a ello Ramrez ensea que esto no debe llamar a engao puesto que
entre las obligaciones del locador est la de entregar la cosa al locatario, y entre las del
locatario la de devolverla al trmino de la locacin, pudiendo suceder que el locatario deje de
usar y gozar de la cosa, porque transfiri la locacin a un tercero, pese a estar ello prohibido
en el contrato, y el juicio de desalojo siempre ser necesario para que el locador recupere la
tenencia, y pese a que el locatario ya no tenga uso y goce.
En relacin a lo que puede ser objeto del juicio de desalojo, entendemos que nada impide en
nuestro ordenamiento procesal santafesino, admitir la accin de desalojo tanto para bienes
muebles como inmuebles. Recordemos que el art. 1499 C.C. refiere a la locacin de cosas
muebles, y el 517 del CPC no lo impide, y al hablar de ocupante o tenedor, restituir o
entregar, refiere claramente que el desalojo procede respecto de cosa mueble. Por supuesto,
ello ser solo respecto a las cosas no fungibles. (3)

3.- Legitimacin activa y pasiva. Concepto.


Ensea Couture que el vocablo legitimacin significacondicin jurdica en que se halla una
persona con relacin al derecho que invoca en juicio, ya sea en razn de su titularidad o de
otras circunstancias que justifican su pretensin (legitiimatio ad causam). Aptitud o
idoneidad para actuar en un proceso, en el ejercicio de un derecho propio o en
representacin de otro (legitimatio ad processum). (4)
El prestigioso jurista rosarino Jorge W. Peyrano (5), seala con acierto, que estamos en
presencia de un concepto que se ha ampliado muchsimo, no teniendo, necesariamente,
relacin con el derecho material, sino que debe analizarse caso por caso. Se trata, en rigor
de verdad, de una aptitud para postular proveimientos judiciales, que tiene un sujeto o
pluralidad de sujetos en determinado proceso o tramos o aspectos de ese procedimiento.
Si el sujeto que interviene en un juicio, luego de sustanciado el mismo, resulta perdidoso y
apela el pronunciamiento adverso, es el nico legitimado para apelar, tenga o no derecho de
fondo.
Por otro lado, se puede estar legitimado para todo un proceso para postular en general, pero
en algunos aspectos o tramos de ese mismo proceso no estar legitimado, como sucedera
por ejemplo, cuando el sujeto perdidoso apela, le deniegan la apelacin, y deduce recurso
directo ante la Alzada; aqu la parte procesal que result gananciosa, no puede presentar
ningn escrito relacionado con la sustanciacin del recurso directo, no se halla legitimado.
Otro ejemplo lo encontramos en el supuesto de un juicio entre dos partes, donde se traba
embargo sobre un bien perteneciente a un tercero. El tercero
pide el levantamiento liso y llano del embargo invocando el art. 324 de CPCCSF;