Livre Comment Jai Achete Mon 1er Appartement Locatif A 21 Ans en Tant Quetudiant v2

D ISCLAIMER LIRE
Ce guide gratuit vous est offert et vous avez le droit de loffrir

qui vous le souhaitez. Vous avez la permission de loffrir sur votre
site Internet, votre blog, lintgrer dans des packages, des bonus,
MAIS vous navez pas le droit de le vendre.
Ce livre constitue la propre exprience de lauteur ainsi que sa

propre pense. Lauteur nest en aucun cas conseiller en gestion
de patrimoine, vous devriez toujours vous faire votre propre avis
et vous renseigner auprs dun professionnel si vous souhaitez
raliser un type dinvestissement dcrit dans ce guide.

Par Raphal CARTENI de www.ClubMillionnaire.fr

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S OMMAIRE

Mais qui suis-je ? ........................................................................................................................ 6
Pourquoi jai choisi dinvestir ici ? ................................................................................. 8
A la recherche de la bonne affaire ........................................................................ 10
Mais do tu me sors largent petit ?! ....................................................................... 12
Les prliminaires la ngociation ............................................................................... 17
Est-ce que cest votre meilleur prix ? ................................................................ 18
Les choses srieuses : signature du compromis de vente ............................. 21
Bon allez, cest dcid, je mengage ! ..................................................................... 26
La fameuse tape des travaux (et sa triste ralit ?) ..................................... 28
Un appartement, cest bien mais faut le remplir ! ........................................ 67
Je joue le dcorateur dintrieur et le pro du Home Staging ................... 70
Parat quil faut sassurer (pour tout comme toujours !) .......................... 75
Je vais vous vendre du rve ! ......................................................................................... 76
Un Welcome Pack ? Pas de soucis ! ........................................................................... 80
Un petit site Internet ? Allez ! ........................................................................................ 81
Mais jai la flemme moi .................................................................................................. 82
Laccueil du 1 er locataire .................................................................................................... 85
Les dclarations administratives, youpiiiiii ............................................................ 86
Je veux grossir, tre gros, trs gros ! ....................................................................... 87
Ramassez les billets sur larbre ..................................................................................... 90
Je sais que vous kiffez les chiffres .......................................................................... 91
Bon, et aprs ? .......................................................................................................................... 94
Remerciements ........................................................................................................................... 96


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Mais qui suis-je ?

Je mappelle Raphal CARTENI, je suis
lheure ou jcris ces lignes (dcembre 2014)
tudiant en 3me anne de mdecine. Je suis
lauteur du site http://www.clubmillionnaire.fr
qui a pour vocation de motiver les gens, et
notamment les plus jeunes (mais pas que)
passer laction le plus tt possible de manire
lancer leur boule de neige et que celle-ci
prenne du volume et de linertie au fil des
annes !
Je suis galement lauteur du site http://www.clubmedecine.fr qui

a pour but daider les futurs tudiants en mdecine obtenir leur
premire anne de mdecine qui est rpute trs difficile cause
de son concours dentre ultra-slectif (je vends un livre auto-
dit sur ce site).
A ct de a, jinvestis galement en bourse travers un PEA sur

les actions forts dividendes et je possde un rseau actif dans
une socit de MLM. Je loue aussi 2 biens immobiliers en location
saisonnire ainsi quune cave et jai encore plein dautres projets
qui ne demandent qu se raliser.
Si on considre qutre indpendant financirement, cest avoir

plus de revenus que lon a de dpenses tout en vivant
convenablement sans se priver, alors je le suis.
On ma souvent dit que jtais trop jeune pour investir, que jy

pensais trop tt ( cest un truc de vieux ), que jtais en
avance et quil fallait que jattende encore quelques annes (voir
des dizaines) avant dy penser et surtout de POUVOIR.

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Mais non. Pourquoi attendre autant dannes ? Le temps passe si

vite et je ne vois que des gens avoir des regrets et se plaindre de
leur situation autour de moi. Il fallait que je trouve des solutions et
il y en avait forcment.
Pour gagner de largent, il faut tre le producteur et non le

consommateur. Et il est possible de produire en tant jeune
comme je le montre sur mon site Internet et donc de gagner de
largent.
Je vais relater travers ce petit livre ma premire exprience

dacquisition immobilire PERSONNELLE (javais dj suivi un
processus dachat de A Z sur un prcdent appartement ;
mme si je ne suis pas le propritaire officiel sur lacte notari,
cest moi qui ait choisi lappartement, jtais prsent chez le
notaire, je lai meubl et je gre la gestion au quotidien de cet
appartement).
Bien que jai grandi dans une famille en ne manquant de rien, je

tiens prciser que jai commenc avec 0 de capital personnel,
je nai pas gagn aux jeux, ni touch une grosse somme dargent
par hritage. Je nai que su saisir les opportunits qui se
prsentaient devant moi et construire petit petit mon chemin.


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Pourquoi jai choisi dinvestir ici ?

Pour ce premier investissement personnel, jai choisi dinvestir
Epernay. Epernay est une ville o jai grandi et qui a toujours t
trs touristique grce lindustrie du Champagne. Cette petite
ville de 30 000 habitants ramne chaque anne un demi million de
touristes, cest norme !
Lorsque jai commenc mintresser limmobilier, je me suis dit

quil y avait ici un petit filon en location saisonnire, ce ntait pas
possible autrement. Quand on veut se rendre compte dun march
immobilier en location saisonnire, un des premiers rflexes est de
se rendre sur Airbnb afin de se rendre compte de loffre et de la
demande.

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Et l, stupeur. En regardant sur Airbnb Epernay, aucune offre
tait prsente hormis une chambre prive dans un appartement et
un appartement lou par quelquun qui faisait a larrache et de
manire non professionnelle ne recevant donc pas de rservations.
Je me suis dit bon bah tant pis, a ne doit pas marcher
Epernay, cest trop petit comme ville .
Jai laiss passer quelques mois de cette faon et puis voyant les
touristes quotidiennement Epernay avec souvent de trs belles
voitures (il y a beaucoup de touristes fortuns attirs par le
Champagne), je me suis dit que ctait vraiment bizarre.
Jai dcid de pousser mon tude de march un peu plus loin en

postant une fausse annonce sur Airbnb avec un faux compte pour
ne pas griller le mien. Et l, a cliquait, a cliquait. Jtais
malheureusement- oblig dannuler les rservations qui affluaient
alors que javais mis des photos potables mais pas extraordinaires
avec un compte presque pas vrifi et sans aucun commentaire
pour faire jouer la preuve sociale. Incroyable. Jtais cette fois
convaincu quil y avait quelque chose faire dans cette ville et
cest de cette faon que jai commenc rechercher le bon bien
pour dbuter ce projet.
Je suis donc le seul sur cette ville faire cela de manire pro ,
je prends donc le risque et le pari de me lancer. Le risque est
limit puisque dans tous les cas, je pourrais rebondir sur une
location en meubl si cela ne savrait pas convaincant.

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A la recherche de la bonne affaire

Depuis de nombreux mois, je recherchais une place de parking sur
la ville de Reims afin de dbuter tout doux . Le march des
parkings Reims tant assez dgueulasse, loffre trs peu
renouvele et la demande pas si forte que a, cela sest avr
assez difficile. Jai visit de nombreuses places sans rel potentiel
ressenti, jai fait une offre qui ma t refus (alors que jtais dj
du 10% de rentabilit (trop gourmand mais avec le recul, je suis
content de ne pas tre propritaire de cette place) et jai un bien
hyper-rare qui mest pass sous le nez 4 heures prs Ctait la
goutte de trop et jai commenc envisager un autre type
dinvestissement mme si je garde celui-ci dans un coin de la tte
et que je continue de surveiller les annonces.
Il y a une petite ville prs de Reims, appele Epernay que vous

connaissez peut-tre car cette dernire est la capitale du
Champagne. Cest une ville extrmement touristique avec
beaucoup de touristes aiss.
La ville tant petite (30 000 habitants), les prix de limmobilier le

sont aussi en consquence (1500/m2 pour un appartement en
dcembre 2014). Chers amis parisiens, je ne me suis pas
tromp ! ;-)
Lide dune location saisonnire sur cette petite ville mest alors
venue lesprit. Loffre sur diffrents sites tant trs faible, cela
ma un peu inquit mais jai quand mme dcid de publier une
fausse annonce avec un faux profil pour voir le rsultat de mes
propres yeux. A ma grande surprise, si loffre tait trs faible (voir
nulle), la demande, elle, semblait tre prsente.
Ni une, ni deux, je me lance dans la premire tape qui est la

recherche du bien !

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L aussi, loffre tait assez limite et javais vite fait le tour. Jen
ai visit quelques uns sans grande conviction puis je suis tomb
sur un agent immobilier avec qui jtais au lyce qui men a fait
visiter deux dans la foule.
Le premier tait dgueulasse mais le second avait retenu mon

attention.
Un 43m2 (T2) en centre ville affich 48 000 avec quelques
travaux refaire. 2 problmes : cest un RDC sur rue et sur cours
et il tait la vente depuis de nombreuses annes
Le RDC sur rue ntait finalement pas un problme tant donn la

nature de mon projet (location saisonnire). En effet, les locataires
nauront pas descaliers monter ce qui est prfrable. Et un RDC
dans une ville telle que Epernay nest pas risqu car la ville est
calme avec une faible criminalit.
Petit point sur les agents immobiliers. Ctait tout ou rien. Soit je
me faisais entirement dnigr en mode cest vraiment avec ce
gamin que jai rendez-vous, quest ce quil vient
memmerder ?! , soit, au contraire, ils taient sympas et
admiratifs de mon jeune ge, mon ambition et mes connaissances.
Combien de fois je me suis fait dvisager de haut en bas ou
combien de fois on ma pos des questions personnelles nayant
rien voir avec la visite afin que lagent immobilier puisse se faire
une opinion sur la personne quil avait en face de lui
BREF. Je trouve a marrant ! J

11/97

Mais do tu me sors largent petit ?!

Cest certainement la partie sur laquelle vous vous posez
beaucoup de questions et peut-tre mme que certaines
personnes se sont directement rendues ici.
La rponse va srement en dcevoir plus dun tant donn que ce

mode de financement nest pas accessible tout le monde et jen
suis dsol davance.
Jai simplement eu recours la solution du prt tudiant. Etant

aujourdhui engag dans des tudes longues (mdecine), jai, de
ce fait, droit un prt plus consquent que la moyenne.
Il slve aujourdhui 50 000 (le max) la BNP un taux de

1,19% sur 10 ans avec un diffr de 5 ans (je ne rembourserai
donc que sur 5 annes).
Beaucoup se demandent si on a le droit de faire cela avec un prt

tudiant. Beaucoup disent que le prt tudiant nest
uniquement fait que pour acqurir des passifs. Pourquoi
nauriez vous pas le droit ? La banque nest pas cense savoir ce
que vous allez faire de largent et elle le dit clairement avec cette
mention nous navons aucun droit de regard sur la faon dont
vous dpensez largent . Il ny que la Socit Gnrale qui indique
clairement dans ses conditions la mention sauf achat
immobilier , toutes les autres banques ne disent rien sur ce
point.
Et lide dacheter un bien immobilier en province pour se loger

puis pour le louer par la suite nest pas forcment plus dbile que
de payer un loyer pendant plusieurs annes (vis--vis du banquier).
Et ma conseillre ne ma dailleurs rien demand quant mes
motivations (elle sest juste contente de vrifier ma carte

12/97

tudiante de la mme faon que lorsque je la prsente dans un
Fast-Food).
Faites-vous vraiment quelque chose de mal ? Vous allez crer de

la valeur en offrant un service et en logeant des personnes. Vous
allez payer des impts sur vos bnfices. Tant que vous
remboursez, il ny a pas de soucis se faire dautant plus que vous
allez (trs lgrement) enrichir votre banque et galement pouvoir
commencer dmontrer votre professionnalisme en
investissement ! Et puis entre nous, cest pas pour un petit prt
tudiant investi dans limmobilier que le monde va changer
(surtout quand on connat un peu les pratiques des banques).
La banque veut juste tre rembourse et elle ne gagnera pas

dargent avec un prt tudiant. Le prt tudiant a pour simple
fonction dattirer de nouveaux clients car les jeunes, cest le futur.
Cest pour cette raison que les taux sont ridiculement bas et quils
ont tendance baisser magiquement pendant les mois dt
(ah bah non, cest pas magique, cest la fin de lanne scolaire
avec son lot dtudiants qui va prendre son indpendance en
faisant des tudes suprieures et qui va donc avoir besoin
ventuellement dun prt tudiant. Et = nouveaux clients en
masse = guerre des taux dintrts des prts tudiants pour les
banques).
Si ctait illgal, ma banquire aurait-elle pass mon virement de

plusieurs dizaines de milliers deuros au tlphone vers une tude
notariale sans ne rien dire ?

13/97

Ma conseillre qui ma accord le prt avait demand mes
parents si jtais dans limmobilier voyant dj des virements
provenant de Airbnb arriver sur mon compte. Elle a mme dit que
jtais surdou . LOL (vous pouvez rire J).
Ma conseillre a chang la banque entre temps et cette dernire

a choisi de prendre RDV avec ses clients pour faire connaissance.
Elle avait pris RDV avec mon pre au pralable qui a vendu la
mche la banquire en lui disant que javais achet un
appartement avec les fonds du prt tudiant.

14/97

Peu de temps aprs, elle mappelle pour prendre RDV galement
avec moi. On commence donc parler de lachat de cet
appartement, me demande quelques chiffres et me flicite
(pensez-vous toujours que cest illgal ?). A la vue de mes
revenus malgr le fait que je sois tudiant, elle a mme essay de
me vendre PEA, assurance vie, PEL, pierre papier Elle ma
demand si javais dautres projets moyen terme et si je
souhaitais continuer me dvelopper dans limmobilier. Je lui ai
rpondu que oui mais que je ne voyais pas comment continuer
me dvelopper tant donn que je nai pas de situation et que je
suis tudiant.
Je lui ai gliss discrtement cette phrase : si demain je venais

vous voir pour un prt immobilier classique, je ne pense pas que a
puisse vraiment le faire .
Elle ma rpondu que ce ntait pas impossible et que a sest dj

fait. Dans la mesure o je suis client de longue date ainsi que mes
parents, des portes souvrent. Le dossier devra passer en
commission, mes parents devront tre garants et le projet devra
tre raisonnable mais ce nest pas impossible.
Jai donc aujourdhui la possibilit dacheter ventuellement 2

autres biens immobiliers (je vous en parlerai plus en dtails en
temps voulu). J
Attention : il est clair que le prt tudiant est fait la base pour
financer ses tudes et non pas acheter de limmobilier.
De un, acheter un bien immobilier avec maximum 50k nest pas

forcment chose aise si vous tes dans une grande ville ou si
vous navez pas dapport.
De deux, formez-vous avant dentreprendre quoi que ce soit car

vous pourriez vous retrouver dans une situation dlicate avec des
dettes qui gonflent (charges), un bien immobilier qui ne gnre

15/97

pas de cash et surtout pas de situation car vous tes tudiant
Je me suis personnellement jug suffisamment mr pour
entreprendre cette opration car jai suivi une formation sur
limmobilier et je me suis entour de nombreux investisseurs
succs qui ont su maiguiller et que je ne remercierais jamais assez
(merci les gars J).

A savoir : vous avez dun point de vue lgal uniquement le droit
de souscrire un seul prt tudiant et vous navez pas le droit
daller voir une seconde banque pour obtenir un second prt
tudiant.

16/97

Les prliminaires la ngociation

Avant dentamer la ngociation, jai pris soin de rcuprer le
rglement de coproprit et les 3 derniers procs verbaux de
lassemble gnrale.
Jai galement fait intervenir un ami artisan afin quil pose son il
dexpert sur certaines choses auxquelles on ne pense pas du tout
(notamment en descendant dans la cave pour vrifier je ne sais
quoi) et aussi pour vrifier un mur dans lappartement qui tait un
peu trange avec une hypothse de dgt des eaux qui a
finalement t ngative.
Jai bien videmment fait un prvisionnel global de laffaire. Cot

total, travaux (jen parlerai plus tard), revenus estims,
rentabilit, cashflow Tout tait OK, je vous donnerais les chiffres
un peu plus tard. J
Erreur n1 :
Ne pas avoir appeler directement le syndic pour demander ltat

des comptes car jai dcouvert quil y avait 2 impays (mineurs et
non inquitants) au sein de la coproprit qui napparaissaient pas
sur les procs verbaux. Je savais et on mavait dit quil fallait
appeler le syndic pour jauger ltat de la coproprit. Allez savoir
pourquoi je ne lai pas fait ! Sans doute lexcitation.


17/97

Est-ce que cest votre meilleur prix ?

Voyant que le bien tait la vente depuis trs trs longtemps, il
est vrai que je nai pas cherch aller vite et que jai pris mon
temps sur certains points. En fait, je voulais rgler ce point
dincomprhension du rglement de coproprit avec le syndic.
En effet, il y avait une mention que voici :
Elle me perturbait et je voulais tre certain que je pouvais louer en

saisonnier. Javais donc appel le syndic une premire fois mais le
problme tait que le syndic que javais eu au tlphone devait me
rappeler et il ne ma toujours pas rappel ce jour (je crois que je
peux attendre). Javais tent de me rendre directement sur place
pour dcouvrir que finalement les locaux nexistaient plus cette
adresse et mme dans cette ville. Et cest justement le jour o je
suis all lancienne adresse que mon agent immobilier ma

18/97

envoy un SMS pour me relancer en me disant que sa collgue
avait fait une visite et quil y avait eu une offre.
Vrai ou pas, cest toujours la question quon se pose dans ce
genre de cas et bien que je connaissais cet agent immobilier du
lyce, je ne suis pas sr 100% quil y avait une vraie offre
derrire.
Bref, petit coup de pression quand mme.
Aprs avoir tent den savoir plus, lagent immobilier me transmet

loffre que lautre personne a fait (il na lgalement normalement
pas le droit de le faire).
Il mindique que lautre personne a propos 46 000 FAI (affich

48 000 FAI) avec un besoin de financement.
Lagent immobilier mavait dj dit quil tait possible de ngocier

environ 2000 et que le vendeur ne descendrait pas en dessous
de 1000/m2.
Je souhaitais personnellement proposer 43 000 FAI (donc petit

effort de la part du vendeur sur les 1000/m2 puisque
lappartement fait 43m2 et de la part de lagent immobilier sur sa
commission). Mais aprs mtre concert auprs dautres
investisseurs, aprs avoir rflchi au calme et aprs avoir refait les
calculs, jai dcid de proposer 46 000 FAI sans clause
suspensive de manire tre sr de remporter la vente sans prise
de risque. Tant pis, mon billet la signature sera juste moins
consquent. ;-)
Pour revenir la mention dans le rglement de coproprit,

plusieurs hypothses sont mises :
- il semblerait que cela concerne la colocation

- A l'origine, il semblerait que c'tait une clause pour interdire
l'exploitation des appartements par des proxntes.

19/97

- Cette clause est en plus en contradiction avec un alina
prcdent qui dit que : chaque copropritaire dispose des
parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit
librement des parties privatives .
De plus, je loue un appartement meubl en son entier et cest crit

que cest autoris donc jai considr que ctait ok mme si
ctait du court sjour. Avec le recul, je trouve que je me suis trop
pris la tte sur cette mention qui en fait se situe dans presque
tous les rglements de coproprit et qui est carrment bancale
et qui ne sert rien !
Erreur n2 :
Ne pas avoir demand dindiquer dans le compromis de pouvoir

commencer les travaux (mme si les devis ont t ralis avant),
a nest jamais facile davoir cette autorisation mais l, je nai
mme pas demand (alors que je savais encore quil fallait
demander).
Erreur n3 :
Ne pas avoir demand mon agent immobilier si il pouvait faire

un petit effort sur sa commission.

20/97

Les choses srieuses : signature du compromis de

vente

Ctait la premire fois que je me retrouvais en face du notaire,
des deux vendeurs de la SCI et de lagent immobilier pour MOI,
pour mon propre compte. Ctait un peu drangeant et je dois
avouer que je ntais pas forcment laise. Je ne me sentais pas
au bon droit, un gamin de 21 ans parmi les grands, ctait trange.
Mais tout sest finalement trs bien pass.
Le plus drle, cest quand le notaire prend soin tout mexpliquer

dans les dtails voyant mon jeune ge alors que je connais tout ce
dont il mexplique. Ca fait partie des petites choses amusantes
quand on investit en tant jeune (tout comme les regards des
agents immobiliers quand on se pointe une visite et quils se
demandent si cest vraiment avec nous quils ont RDV).

21/97


22/97

Erreur n4 :
La superficie du bien que jachte. L'agent immobilier m'a

vendu le bien 43,40 m2. Le plan que l'agent immobilier m'avait
fourni de l'appartement donnait 43,92 m2 aprs addition des
diffrentes pices (mesures faites par un gomtre).
Chez le notaire, ce dernier m'indique que le cabinet responsable

des diagnostics a sous valu la superficie de l'appartement pour
"se couvrir" (car il ne faut pas qu'il y ait +/- 5% d'carts avec la
superficie qu'on m'a vendu si je dcide de refaire mesurer
l'appartement).
Du coup, le notaire me notifie quil sera indiqu sur l'acte final

42,63 m2.
Au final, je perds 0,77m2 sur ce que je pensais acheter et a

reprsente quand mme une somme 4 chiffres. Le prix se
ngociant actuellement, en dcembre 2014, environ 1492-
1514/m2, cela reprsente une perte de 1155 si je pars
sur la base de 1500/m2. Ce nest pas ngligeable mon sens
puisque a aurait pay par exemple tous les sols de lappartement.
Est-ce que jtais en droit de me manifester et de ngocier en

direct un rabais de la part du vendeur ou de lagent immobilier sur
sa commission car jachte moins que ce quon ma prsent ?
Est-ce que je serais pass pour un gros lourd ? Est-ce que cest
courant ? En tout cas, je nai pas os louvrir ntant pas sr de
moi et ne voulant pas passer pour un amateur et je lai ferme.
Mais si vous savez, je serais heureux que vous menvoyiez un petit

mail pour me donner la solution. J

23/97

Erreur n5 :
Ngocier les frais de notaire.
On mavait appris que les frais de notaire taient ngociables. On

mavait dit que 80% des frais de notaire taient des taxes
diverses retournant lEtat et que les 20% restants taient pour
le cabinet notarial et quils taient ngociables. Quen gros, on
pouvait dire ah non, moi je veux du 7% sinon je vais ailleurs
(je dis 7% car cest le pourcentage moyen lors de lachat dun
appartement pour les frais de notaire).
Seulement, lorsque le notaire me donne son montant des frais de

notaire en me regardant (dj quil croit que je ne connais rien aux
termes quil mvoque) et en me disant a vous va ? , je me
retrouve un peu comme un con et je ne me vois clairement pas,
dans cette situation, en pleine lecture du compromis de vente,
avec les vendeurs et lagent immobilier autour de la table dire
non, a me va pas, on est plus de 10% de FDN, ya moyen de
ngocier ? .
En effet, jen ai pour 4700 de FDN pour un montant dachat total

de 46 000 soit 10,22% de FDN.
Aprs, il est coutume que le notaire renvoie un chque dun

certain montant car il prend un surplus donc ce nest pas vident
de juger le montant rel des frais de notaire sur linstant.
De plus, je trouve peut tre un peu dlicat de ngocier les frais

dun notaire, si il fait bien son taf et quil nous protge, il est
normal quon le paie pour son travail.

24/97

Erreur n6 :
Ne pas avoir demand le compromis avant la signature en direct

afin de pouvoir le feuilleter tranquillement : je ne savais tout
simplement pas quon pouvait le faire et je pensais quon
dcouvrait systmatiquement le compromis en direct le jour J.

25/97

Bon allez, cest dcid, je mengage !

La signature dfinitive a t trs retarde, plus de 2 mois aprs la
signature du compromis. En effet, je devais signer le bien avant les
vacances de Nol et je lai finalement sign le 13 fvrier 2015. Le
vendeur partait en fait en voyage au Vietnam durant plusieurs
semaines et devait donner procuration ltude pour la signature
de lacte dfinitif sans sa prsence, chose quil na pas faite.
Pour viter de perdre du temps dans la ralisation des travaux, jai

rcupr auprs de lagent immobilier les cls du bien afin de faire
intervenir les artisans et que ceux-ci me fassent parvenir les
premiers devis.
La signature a finalement eu lieu un vendredi 13 mais tout sest

merveilleusement bien pass. Lambiance tait trs dcontracte,
parlant de voyages et dactualits, tant donn que les vendeurs
connaissaient bien le notaire et que mon pre connaissait
galement le notaire. Jai profit de ce moment pour poser
quelques dernires questions aux vendeurs (o se situait le moteur
de la VMC, si la cave avait des antcdents (vous comprendrez
plus tard), quelle tait lhistoire de ce btiment).
Pour les curieux, le btiment avait t construit sur les ruines de la

premire guerre mondiale et cest une grande maison bourgeoise
en briques rouges avec un toit en ardoise.

26/97

Jtais particulirement ravi que le notaire me prte son gros stylo
bien lourd pour parapher et signer les diffrents documents. Se
faire appeler M. CARTENI , sentendre dire par un notaire
Flicitations Monsieur , cest peut tre bte mais cela ma fait
trs plaisir et je navais quune envie, ctait dtre la signature
du prochain bien immobilier. Et puis, cest vrai quon na pas
lhabitude de recevoir ce genre de reconnaissance luniversit o
les professeurs ne nous connaissent mme pas de vue ! ;-)
La sance a dur environ 30 minutes, il faisait beau dehors et

jtais prt pour aller faire un check-in 1h aprs Reims tout en
recevant un SMS de la part de Boursorama mindiquant quune
prime de parrainage ma t crdite sur mon compte et en
terminant la journe avec mon inscription UPW dAnthony
Robbins grosse journe bien productive ! J

27/97

La fameuse tape des travaux (et sa triste ralit ?)

On tape dans le gros comme on dit avec cette partie qui sest
avre bien plus dlicate que je ne le pensais.
Tout le monde me disait : tu vas voir les travaux, tu vas

tamuser , les travaux, on sait quand a commence mais on
sait jamais quand a se finit , quand on fait des travaux, on dit
toujours que cest la dernire fois . Vous savez, je voyais un peu
a comme les mythes sur largent avec les fameux largent ne
pousse pas sur les arbres ou je ne suis pas Crsus . Je
partais vraiment optimiste sur cette tape et tout ne sest pas
droul comme prvu au final.
Jai reu un email sur mon site de Serge (que je salue !) qui me
disait quun ami lui disait (il faut suivre J) que pour 1
rnovation raliser, on en dcouvrait 5 autres et que a stait
confirm pour lui dans sa vie professionnelle. Je ne sais pas si je
respecte parfaitement ce ratio 5 pour 1 mais il est vrai quen
allant au fur et mesure, jai dcouvert des choses
supplmentaires faire (pour mon plus grand plaisir !).
Ci-joint une malfaon que jai dcouvert, je ne pensais pas que la

plinthe ne monterait pas assez (pourtant je lavais mesure deux
fois vous pouvez encore rire J). Un petit joint dacrylique blanc
a fait laffaire.

28/97

Clairement, aprs avoir fait cet appartement, mon mindset
est je dlguerai tout 2000% la prochaine fois et jai intrt
bien acheter mon prochain bien immobilier de manire pouvoir
payer la main duvre et de gagner un billet la signature .
Voici ce que je veux dire quand je parle de billet la signature,

prenons un exemple :
Le prix du march pour un bien est de 100 000, je russis

lacheter 70 000 mais il ncessite 15 000 de travaux.
70 000 + 15 000 = 85 000, jai dbours 85 000 pour

un bien qui en vaut 100 000 donc jai gagn directement la
signature 15 000. Si je revends le bien tout de suite, je
gagne 15 000. Jomets volontairement de parler de leffet
de levier avec un prt immobilier et de la fiscalit sur la plus-value
la revente do mes .

29/97

Le billet la signature est une des faons de gagner de largent
dans limmobilier, il en existe plusieurs :
- le billet la signature, largent quon gagne tout de suite
quand on achte bien
- le cashflow (revenus charges) ou excdent de trsorerie
- apprciation du bien au cours du temps
- amortissement du capital mois aprs mois si prt immobilier
- la rnovation, augmenter la valeur dun bien grce
lagencement et le home-staging : crer une autre pice,
ajouter du cachet avec des poutres
- []
Pour en revenir aux travaux, je souhaitais vraiment mettre la main

la patte pour cet appartement afin de savoir ce que cest
vraiment. Je ne me suis pas attaqu llectricit, ni la
plomberie bien videmment mais dcoller du papier peint trs
vieux, peindre des plafonds, murs et portes, poser une barre de
seuil et quelques bricoles comme celles-ci mont largement suffi.
Jai toujours dtest les travaux manuels depuis mon plus jeune
ge et cette exprience me la nouveau confirm. Ajoutez cela
le fait que je nai aucune patience et que je veux toujours que les
choses aillent vite, a fait un petit cocktail plutt sympa. J

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Au final, les travaux ont dur 5 mois et demi et 19 personnes
diffrentes sont intervenues sur le chantier aprs avoir ralis 7
devis en lectricit, 7 devis en isolation et 1 devis en plomberie.
Je suis trs srieux et vos yeux ne vous jouent pas de mauvais

tours. Ces statistiques volontairement runies en 1 seule phrase
sont dgueulasses, je ladmets.
5 mois et demi de travaux pour un T2 quand la moyenne est de 1

mois et demi, cest beaucoup trop. Jexplique cela par les
nombreux devis que jai du raliser et qui mont fait perdre
beaucoup de temps. Ensuite par les dlais dintervention des
artisans. Par la coordination des artisans entre eux (je suis pas
matre duvre L). Par un peu dignorance de ma part dans ce
milieu l. Tout a mlang fait que le temps passe trs vite mais
pour une premire opration, a reste honorable et jen suis venu
bout mme si jai eu quelques moments de dcouragement en
mode mais dans quelle galre tu tes mis en achetant a ,
pourquoi tu te fais chier avec tout a ton ge, est-ce que tes
potes font a ? , je trouverais jamais un artisan potable
Bien videmment, tous ces petits moments de faiblesse sont trs

vite balays car je sais pertinemment que jemprunte le bon
chemin en faisant ce que je suis en train de faire et ma stratgie
est claire et nette dans ma tte.
7 devis en lectricit et en isolation Oui, oui Je narrivais tout

simplement pas trouver quelquun qui me paraissait la fois
srieux et comptent. Il y avait chaque fois quelque chose qui
clochait ou mon instinct me disait de ne pas le faire. Soit le devis
tait beaucoup trop cher, soit le devis ntait pas assez cher,
quand le devis paraissait correct, lentreprise avait une situation
financire vraiment pas terrible. Ou alors les dlais dintervention
taient vraiment lointains du type en septembre alors quon tait
en avril Sans compter les mecs qui ne savent mme pas
appliquer la bonne TVA Bref

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Jai finalement trouv un lectricien par lintermdiaire de ma

future gestionnaire (jen parle aprs), il est TOP et je lappellerai
directement pour mes prochains travaux, son devis tait correct, il
est trs pro et ractif et sa facture tait moins chre que son
devis.
Le plombier tait un ami de ma famille, cest pour a que je nai

quun devis ici, on lui fait confiance depuis trs longtemps, il a une
thique de travail irrprochable et il fait un travail de vraiment trs
bonne qualit. Quand il intervient, il veut que tout soit fait vite, il a
un planning trs cadr et jai senti quil me poussait un peu quand
il ne pouvait pas intervenir parce que le plaquiste navait pas
encore fait son taf. Je lai trouv un peu cher par rapport ce quil
a fait mais je sais que a tiendra dans le temps sans aucun soucis
et cest lui qui est venu visiter avec moi avant que jachte
lappartement.
Pour le plaquiste, a sest rvl un peu plus compliqu. Jai eu

beaucoup de mal choisir et mme aprs 7 devis Ya pas dire,
le bouche oreille, cest ce qui fonctionne le mieux Jai du
choisir une entreprise trouve sur Internet que je ne connaissais
pas du tout et qui me paraissait potable (du moins la plus potable
de toutes). Elle tait en activit depuis un petit moment, tait ok
au niveau des chiffres publis, la personne venue faire le devis me
paraissait correcte et dautres petits dtails mont fait dire que
jallais travailler avec cette entreprise.
Cette entreprise se divisait en deux parties : une partie

industrielle pour le nord est de la France avec des clients tels que
les transports Mazet ou encore Arcelor-Mittal et une partie
particuliers qui avait justement toute une maison en rnovation
1 rue de mon appartement. Ils mavaient lair pro.
Le plaquiste est intervenu assez rapidement et a fait le taf comme

il tait convenu mme si jai limpression quil dlguait pas mal
son petit stagiaire. Je me suis point une fois limproviste pour

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rceptionner des colis et je nai dcouvert que le stagiaire (ou
apprenti) en train de travailler tout seul. Celui-ci stait dailleurs
empress daller chercher le vrai artisan qui habitait
quelques rues de mon appartement. Il sest point, a discut un
peu avec moi en me disant que son apprenti tait venu le chercher
paniqu parce que jtais l (pourquoi ?! LOL) et puis il est reparti
au bout de 5 minutes ! Lartisan avait lair de lui refiler les
mauvaises tches. Javais demand si il tait possible quils me
dmontent le receveur de la douche dans la salle de bains car
jtais incapable de le faire moi-mme et lartisan ma dit pas de
soucis, je donnerais a lapprenti, a loccupera (lenfoir :D).
Pendant que le plaquiste plaquait les murs, mon plombier travaillait

en mme temps dans la salle de bains pour tout refaire. Javais
compris lors de la ralisation du devis quil me fairait la SDB de A
Z et javais compris quil me rattraperait tous les murs lenduit. Il
na finalement rattrap lenduit que les murs derrire la douche
et ma laiss tout le reste tel que ctait en me disant quil faudrait
que le plaquiste pose du placo BA13 par dessus.
Ok, daccord
Je demande donc au plaquiste si il serait en mesure de le faire (ce

ntait donc pas la base dans le devis). Il ma dit que oui, que a
ne prendrait pas de temps et que il y en avait pour 60 environ
Il me dit donc oui et il attend donc que le plombier finisse la pose

de la douche et de la faence pour intervenir.
Lorsque cest le cas, je prviens le plaquiste qui ne rpond pas au

tlphone, ne rappelle pas quand on laisse un message sur le
rpondeur ou ne rpond pas aux SMS. Ctait son gros dfaut, il ne
rpondait jamais au tlphone et il me le disait lui mme que
ctait un gros galrien avec le tlphone. Jtais chaque fois
oblig dappeler son chef qui grait la partie professionnelle pour
quil dbloque la solution en quelques heures. La seule fois o il

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ma rpondu par SMS, ctait un samedi soir vers 22-23h pour me
rpondre mdr . Why not ! Le mec devait tre bourr !
Le problme, cest que maintenant ctait son chef qui ne

rpondait plus lorsque je lappelais, laissais un message sur le
rpondeur ou envoyais un SMS La situation a dur 3 semaines
1 mois et je commenais criser. Javais pendant cette priode
russi joindre quune seule fois le chef qui me disait quil avait eu
un accident sur un chantier et quil tait sous morphine tant la
douleur tait puissante, il tait dans le monde des bisounours et il
dlguait les chantiers importants et les choses urgentes au mec
qui devait intervenir sur mon chantier. En gros, je devais attendre
et il me disait quon soccuperait bientt de moi et quil me
rappellerait dans la soire pour me donner des nouvelles. Il ne ma
pas rappel et mes tentatives de relance derrire nont forcment
pas abouti.
Je commenais donc chercher quelquun dautre pour intervenir

et cest l que jai dcouvert en allant des soires que javais des
amis qui ont de bons contacts plaquistes (et avec qui je regrette
de ne pas avoir travaill ds le dbut L). Jai donc sollicit ces
personnes mais malheureusement avec la priode estivale, la
petitesse du chantier (2 pauvres plaques poser) ou les dlais
dintervention trs longs, ctait pas gagn du tout. Dautant plus
que javais dj fait 7 devis donc javais dj contact beaucoup
dartisans de mon coin. Jai finalement contact un retrait quun
ami ma conseill et le conjoint de ma gestionnaire qui taient
chauds pour venir voir et pour le faire.
Rendez-vous est pris un vendredi 13h30 pour lun et 15h pour

lautre. On arrive 13h30, je trouve quil y a une drle dodeur sur
le pas de ma porte, je rentre la cl, je rentre et je vois quune
plaque est pose dans la salle de bains. WTF ?! Jtais encore l la
veille en aprs-midi, ils taient donc intervenus le matin mme
sans me prvenir alors que jessaye de les contacter depuis 3
semaines 1 mois. Et ils nont pos quune seule plaque, mme
pas tout ! Etrange Je me retrouve comme un con avec le

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retrait et mon ami devoir leur expliquer la situation, ultra-
gnant !
Je retente donc dappeler le chef pour savoir ce quil se passe car
a me prend vraiment la tte, je ne comptais clairement plus sur
eux ! Jarrive le joindre et il me dit quil pensait quil ny avait
que cette plaque poser et que le plaquiste qui est intervenu part
en vacances lundi (on est toujours vendredi). Je lui dit quil va
falloir trouver une solution rapidement car je ne comptais plus sur
eux et je comptais faire intervenir quelquun dautre et que je ne
peux plus attendre. Il me rappelle une heure aprs pour me dire
quil viendra personnellement lundi matin.
Il est finalement intervenu lundi matin avec un collgue et je me

suis rendu sur place pour parler de tout a avec lui. Le chef tait
sympa, avec un caractre bien tremp qui nhsite pas dire les
choses cash, on a parl un peu et je lui ai clairement dit que je
ntais pas satisfait :
- aucune communication efficace (je nai jamais eu de

nouvelles de lartisan qui est intervenu en premier) il na
pas trop rpondu l-dessus, il reconnat que son artisan nest
pas du tout bon pour le tlphone et lui devait vraiment tre
dans le mal suite son accident mais quand mme
- le premier artisan ma pos des plinthes alors que le parquet

ntait pas pos, il ma lui mme dit jai vu les paquets de
parquet empils, jai hsit , jai du dcoller toutes les
plinthes ce qui a amoch des murs que je vais devoir
rattraper lacrylique et en reposer des nouvelles aprs la
pose du parquet (120 de factur pour rien et des heures de
travail personnelles en plus) il ma sorti une douille pour se
dfendre mais sest quand mme rendu compte quil tait
fautif
- perte de CA sur les 3 semaines 1 mois sans rponse car

haute saison actuelle (de avril septembre) il ma dit que

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jaurais du lui dire que a partait la location Son artisan le
savait et je ne vois pas en quoi a aurait chang les choses !
Bref, mme si on a ensuite parl un peu de tout et de rien, quil

tait relativement sympathique, je ne travaillerais plus jamais avec
lui. Ce nest pas forcment une mauvaise entreprise, il y a un
concours de circonstances de mon ct car jai mal interprt ce
quallait rellement ralis mon plombier (soyez clairs avec vos
artisans !) et de son ct puisquil a eu un accident professionnel
mais le manque de communication qui est pour moi primordial
quand on a des clients ma trop nerv.
De plus, jai dcouvert que je peux faire intervenir dautres

plaquistes que des amis connaissent, cest eux que jappellerai
directement la prochaine fois. J
Au final, tout se finit bien, ce sont les petits alas de

linvestissement !
Aprs avoir employ un ami qui cherchait un petit travail

dt, nous avons charbonn comme des fous pendant une petite
semaine et la fin de celle-ci, lappartement tait termin 95%.
Il ne restait quune barre de seuil poser, les plinthes dans la salle
de bains, un adhsif pour une vitre dans la salle de bain, le
nettoyage/dbarrassage du chantier et la mise en place du
mobilier stock dans la chambre entirement termin (les meubles
taient dj monts en amont).
Oui mais
Si a sarrtait l, a serait trop simple La semaine durant

laquelle nous avons travaill avec mon ami a t marqu par le
montage de la cuisine par un de mes artisans. Vous la voyez venir
celle-l ? Celle du problme de livraison ? Et oui Ctait une
cuisine en kit de chez Cuisinella et lors de la livraison, jai du
recevoir prs de 20 cartons avec des livreurs pas du tout
sympathiques et presss. Vous comprenez dans ce cas quil est

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impossible de vrifier lexactitude de la livraison dautant plus que
jaurais t surement incapable de distinguer lentiret des pices
prsentes
Il me manque donc un morceau du plan de travail et les 2 pieds

pour la table Jappelle Cuisinella qui soccupe de commander les
2 pices en SAV. Nous sommes le vendredi 31 juillet et la livraison
nest possible que le vendredi 21 aot ou lundi 24 aot avec mon
artisan qui partait en vacances justement ce 31 juillet pour un
retour le 23 aot Vous vous rappelez quand je vous disais que
je voulais louer pour le 1er juin ? La gestion de ce chantier et le
goupillage des vnements ressemblent un bel chec mais il me
suffit de me rappeler que cet appartement va payer pendant des
dcennies pour me faire comprendre que 3 mois de hors-dlai, ce
nest pas si grave que a (mme si cest en plein dans la haute-
saison L).
Le photographe dAirbnb qui vient trs rarement sur la rgion de

Reims et alentours prvoit justement de passer faire un tour alors
que a faisait des mois quil ntait pas venu. Ca tombe presque-
pic puisquil compte venir les 15 et 16 aot Au stade o
jcris ces lignes (perdu en Bulgarie), je ne sais pas encore
comment je vais faire. Les photos sont magnifiques et cest un
atout indispensable pour son rfrencement et pour le nombre de
rservations, je pense donc que je vais faire les photos en
essayant de jouer le trompe lil pour le morceau de plan de
travail (cest un petit morceau) et pour la table de la cuisine que
les voyageurs ne verront pas, je le prciserai bien dans lannonce
quelle est prsente et rajouterai une photo personnelle quand elle
sera pose. Et puis toutes les autres pices sont termines, il faut
relativiser !
Mise jour : jai finalement russi dcaler lintervention du

photographe la fin du mois daot afin que lappartement soit
entirement fini. Ctait la seconde fois que je le voyais car il avait
dj shoot un autre appartement et on a continu notre petite

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habitude de boire quelques coupes de champagne et de manger
des macarons, ce mec dchire !
Je vous invite regarder cette vido

(https://www.youtube.com/watch?v=haZ2BRYsjHU) que jai
ralise pour connatre tout ce que vous devez savoir avant de
dbuter des travaux !

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Ci-dessus la pose de lisolation thermique par lintrieur sur la

fentre donnant sur la cour.

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La pose du parquet a t ralise par le pre dun ami aprs avoir
essay de poser le parquet tout seul avec cet ami Ctait le
meilleur choix faire
Ci-joint la prparation de la pice pour la pose du parquet. On a

pos le parquet directement au-dessus du vieux lino en appliquant
une sous-couche avant. Mme la pose de la sous-couche ft une
galre pour moi et mon ami aha !

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Jai opt pour un chne clair dans la chambre et le salon.

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La future chambre avec les murs refaire, du parquet poser et
lisolation du mur donnant sur lextrieur (une cour) faire.

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Le futur salon avec galement les murs refaire, le parquet
poser et lisolation du mur donnant sur lextrieur (la rue) refaire.

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Lancienne cuisine qui ncessite dtre remplace.


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La salle de bain ncessite dtre refaite entirement en cassant
tout ce petit carrelage bleu et en remettant une nouvelle douche.
Lappartement ncessite quelques travaux afin de pouvoir tre

habit de manire convenable. Il est en effet assez vieillot
comme vous pouvez le constater sur les photos ci-dessus
Il y a ncessit de remplacer les sols pour y poser du parquet,

darracher le papier peint pour faire de jolis murs blancs, de faire
lisolation intrieure des murs donnant sur lextrieur, de refaire
entirement la SDB, poser une cuisine, refaire les prises
dlectricit
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Les travaux ont t ralis durant la haute saison, je perdais de

largent tous les jours (en moyenne 50 par jour de recette
locative) sans compter lengouement de ma gestionnaire qui
navait quune hte : commencer recevoir des clients !
Dans lensemble, les travaux se sont quand mme bien passs et

je ne suis pas dmotiv pour recommencer. Certes, cest un peu
de sport mais si ctait trop facile, a ne serait pas marrant.
Dautant plus quil faut continuer grer dautres choses ct
avec les locataires de lautre appartement. Mais bon, je suis dj
la recherche du prochain bien. J
Pour le changement EDF : il vous suffit simplement de vous munir

du nom du propritaire prcdent ou du locataire, de prendre le
relev de la consommation au niveau du compteur et de les
appeler avec ces informations pour quEDF fasse ce quil faut.

Ci-joint dautres photos (avant/aprs), je sais que vous adorer a
et on a l une belle transformation je trouve ! :D


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Un appartement, cest bien mais faut le remplir !

Javais dj les du mobilier dachet avant que les travaux ne
soient termins tant jtais impatient de meubler tout a et de
louer.
Le traditionnel passage chez Ikea

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Jai ralis un prvisionnel sur Excel de combien allait me couter le
mobilier en fonction dun autre appartement que javais meubl
quelques mois auparavant puis je suis all acheter tout cela en
ngociant lorsque ctait possible.
Je suis principalement all chez :

- Ikea : pour tous les ustensiles de cuisine, draps et petits
meubles
- Darty : pour llectromnager
- Alinea : serviettes, bricoles de salle de bain
- petits commerants ou sites Internet : chaises, dcoration,
literie, miroir
Javais tabli un prvisionnel 6700 (quoi ?!) pour finalement

terminer 4700 (ouf !).
Concernant le standing de lappartement, jai choisi quelques

beaux objets qui dgagent une certaine image de haut de gamme
comme vous le verrez sur les photos. Jai mis de largent dans les
choses importantes comme le matelas, le canap lit et jai tout
mis autour dune dcoration trs trs champagne qui va faire
ravage auprs des touristes, jen suis sr !


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Je joue le dcorateur dintrieur et le pro du Home

Staging

Tout le monde me dit dun des appartements que je loue la
semaine sur Reims et qui cartonne quil est trs bien dcor et
quil est super joli.
Je ne me suis donc pas embt et je me suis fortement inspir de

cette dcoration pour la dupliquer Epernay (pourquoi changer un
modle qui marche ?).
Je souhaitais faire une dcoration tournant autour du thme du

Champagne pour mes clients qui viennent uniquement pour le
Champagne.
Ci-joint une table quun ami vigneron a ralis spcialement pour

moi (pice unique attention :p). La table est modele dans une
palette servant transporter le Champagne.

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Table basse taille dans une palette servant transporter le
Champagne, lampes designes dans de vritables bouteilles de
Champagne Dom Perignon, tableau reprsentant les vendanges,
prsentoirs muraux en bois avec capsules, pupitre servant
maintenir les bouteilles de champagne dans une certaine position,
bouteilles de champagne poses sur une tagre et objets divers
issus de diffrentes maisons de Champagne, tout est prsent pour
plonger les clients au cur des bulles champenoises.
Ci-joint des chaises Louis XIV du site RoyalArtPalace ; un site qui

meuble des scnes de cinma et des yachts. La chaise nest pas
donne mais cest la petite touche de premium que jaime ajouter
pour mes clients.

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Quand je vous dis que je ne suis pas manuel Jai russi monter
une table de nuit Ikea lenvers

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Rgles pour un bon home staging :
- couleurs claires (blanc, gris clair) pour augmenter la

luminosit et leffet de grandeur
- attention lemplacement des miroirs
- toujours un chiffre impair de tableaux sur les murs
- ne pas hsiter rajouter des sources de lumire artificielle

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Parat quil faut sassurer (pour tout comme

toujours !)

Bien que certains investisseurs maient dit quil fallait demander
une assurance propritaire non occupant option location
saisonnire en faisant apparatre la mention location usage
touristique , la ralit est toute autre. En effet, la location
saisonnire reste encore trs peu dmocratise bien quelle est en
train de prendre une inertie assez folle dans le milieu des
investisseurs trs fortement attirs par les rentabilits insolentes
que lon peut dgager ; investir sur ce type de location Paris est
dailleurs plutt un mauvais choix selon moi en ce moment.
Lassureur que jai eu en face de moi massurait que assurer en

location meuble ou en location saisonnire, cest pareil et il na
donc pas fait apparatre la notion que je demandais. Cest toujours
pareil avec les assurances, on a souvent des discours diffrents et
jai laiss le contrat tel quil ltait quand il me la indiqu.
Les locataires doivent normalement avoir une assurance civile

lorsquils sjournent chez moi mais l aussi, on ne peut pas vrifier
systmatiquement, cela serait trop fastidieux.


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Je vais vous vendre du rve !

La cration de lannonce est un tournant important puisque cest
suite la lecture de la description et au visionnage des photos
(surtout !) que les ventuels voyageurs vont envoyer une
demande de rservation ou pas !
Voici dans quel ordre doit se drouler votre annonce :
1. Le titre : cest un lment ultra important puisque cest ce

qui va faire que les gens se rendent sur votre annonce et
dcouvrent le reste. Evitez donc les Appartement 2
chambres ou Appartement centre ville qui sont des
notions plates sans attrait particulier, on sattend voir un
appartement classique et a fait agence immobilire. Les
gens veulent tre dpayss, soyez original ! A Reims, jai
nomm lannonce Villa Lundy au cur de la ville car la
btisse portait le nom de Villa Lundy , la simple prsence
du mot Villa fait que a clique normment car le mot parle
de lui mme. Pour cet appartement, jai dcid de choisir le
nom Appartement Monde du Champagne car les
voyageurs viennent pour le Champagne et veulent plonger
intiment dans ce milieu.
2. Racontez une histoire : racontez lhistoire de la btisse, de la

rue, de la ville, les gens aiment couter des histoires, faites
les rver !
3. Dcrivez lappartement : ce quil contient, o il est situ, sa

proximit immdiate avec les activits de la ville, la scurit
du quartier, la prsence de Wi-Fi, les modalits de check-in,
check-out Soyez vraiment prcis, nhsitez pas chiffrer

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en minutes combien de temps se trouve lappartement
dune activit prise
4. Ajoutez un CTA (Call To Action) la fin de lannonce afin

dinciter les gens rserver, noubliez pas que les gens ont
toujours besoin dtre guids, on doit leur dire ce quils
doivent faire !
Venons en aux photos !
Airbnb propose de faire intervenir un photographe pro pour

shooter votre appartement, les photos sont vraiment magnifiques
(on a presque peur de dcevoir le locataire au moment o il va
franchir la porte de notre appartement) et en plus cela amliorera
votre rfrencement sur Airbnb. Ngociez avec le photographe qui
viendra prendre vos photos de rcuprer les photos sur une cl
USB moyennant un petit billet. Airbnb se rserve lexclusivit des
photos (ce qui est normal) mais tentez vraiment de les rcuprer,
cela vaut vraiment le coup mme si ce nest vraiment pas vident
car les photographes sont trs srieux et quAirbnb effectue des
contrles.
Regardez ma vido pour savoir comment tre bien rfrenc sur

Airbnb (https://www.youtube.com/watch?v=Vv-fNw7oAIs)
Si vous dcidez toutefois de les prendre vous-mme, munissez

vous dun trpied (pour viter les tremblements) et dun Reflex de
bonne qualit avec un retardateur (encore pour viter les
tremblements).
Shootez votre appartement lheure maximale de luminosit

naturelle (environ 14h-15h) et ajoutez toujours des sources de
lumire artificielle (allumez TOUTES les lampes de votre
appartement).

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Placez votre appareil photo 1m de hauteur grce votre trpied,
cela peut paratre trange mais cest la meilleure hauteur pour un
rendu optimal (conseils de photographe professionnel).
Shootez vos pices dans tous les sens et prenez aussi les
toilettes, la btisse, la rue, le petit jardin ou la piscine de la copro
si il y a Mieux vaut avoir trop de photos que pas assez (Airbnb
prfre aussi pour le rfrencement).
Voici les conditions de Airbnb donnes leurs photographes :

- au moins 12 photos
- respect de lalignement des lignes verticales (sur les
portes)
- allumer toutes les lumires artificielles
Faites aussi des mises en situation de votre appartement, placez

une baguette et des croissants sur la table pour faire le bon
franais et faire kiffer les trangers. Mettez une bouteille de vin
rouge et 2 verres vin dans le salon avec un peu de fromage.
Placez les serviettes dans la salle de bain, bref, animez votre
appartement ! J
Si vous souhaitez vous lancer sur de la location saisonnire et sur

Airbnb et que vous navez pas encore de compte, nhsitez pas
me contacter ! En change dun parrainage sur Airbnb, je vous
offre une petite session Skype pour booster votre rfrencement
et tre trs rapidement visible afin dobtenir tout de suite un
maximum de rservations ! J
Ci-joint un screen montrant mon appartement en premier rsultat

lors dune recherche. Le rsultat varie tout le temps avec
lalgorithme de Airbnb mais je ne dpasse jamais la 1re page et je
reste toujours dans la partie haute de la 1re page ce qui massure
un calendrier bien rempli.


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Un Welcome Pack ? Pas de soucis !

Dans mon appartement, javais cre un Welcome Pack que je
laissais sur le bureau et qui reprenait diffrentes informations
prcieuses et importantes pour les voyageurs. Avec les diffrents
retours que jai eu, cela leur sert vraiment donc jen ai recre un
nouveau pour ce nouvel appartement.
Le Welcome Pack est constitu de cette faon :
- couverture avec photo de lappartement

- sommaire
- mot daccueil + mot de passe du WiFi
- diffrentes informations sur les bars, les restaurants, les
boites de nuit, les maisons de Champagne et les monuments
avec adresse, tlphone, horaires et prix approximatif
- informations pratiques : o acheter de la nourriture, office
de tourisme, postes, banques, station essence, mdecins,
places et rues sympas, pharmacies, gare, laveries
- numros utiles : le mien, pompiers, police, SAMU, opposition
carte bancaire
- rglement intrieur de lappartement
- petit mot dau revoir
Fastidieux faire au dbut mais ne faire quune seule fois. Ca

ajoute de la valeur au sjour des voyageurs et ils sont trs
contents davoir toutes les informations.

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Un petit site Internet ? Allez !

L aussi je ne me suis pas embt, jai repris modle sur le premier
que javais cre pour la location Reims. Les voyageurs mont
tous dit que le site tait super et les avaient aid pour organiser
leur voyage. Jai donc cre le mme pour Epernay : www.my-
epernay.com
Ce site a donc toujours pour vocation dtre uniquement un site

vitrine que jenvoie aux clients une fois la rservation valide afin
quils aient toutes les informations au mme endroit et sans que
jai me rpter de maintes fois.
Encore une fois, fastidieux faire mais ne faire quune seule fois
pour que a paie vie. J

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Mais jai la flemme moi

Pour trouver un gestionnaire, je suis pass par le clbre site de
petites annonces Leboncoin, jai reu quelques candidatures et
effectu quelques entretiens. Cette tape aussi tait
marrante car on ne confie pas son bien immobilier un
inconnu trouv sur Leboncoin si facilement. Et si il se mettait
squatter ? Je serai bien embt. Je vous pargne les dtails de
slection mais jai finalement trouv une jeune femme trs
sympathique travaillant 2 pas de lappartement et qui est la
recherche dun petit complment de revenus.
Ce qui ma fait craquer, cest quelle a pour projet avec son

compagnon dacheter une maison et de faire un gte pour des
voyageurs. Etre gestionnaire lui apportera donc une prcieuse
exprience quelle souhaite acqurir le temps quelle acquiert une
maison avec son compagnon.
Mes critres de slection taient simples mais efficaces : tre

flexible, ractif et disponible, savoir parler anglais et avoir le sens
du commerce.
En effet, remettre un appartement en ordre ou grer un suivi des

stocks nest pas ce quil y a de plus compliqu. Mais faire en sorte
que le voyageur se sente laise, quon lui facilite la tche et quil
se sente compris est le plus important pour lui et il a besoin de
sentir ceci.
Je gre encore pour le moment la partie logistique 100%, cest

dire que je moccupe du marketing de lannonce, je trouve les
clients et je suis leur interlocuteur privilgi avant leur arrive pour
les aider planifier leur sjour et rserver des tables ou des
visites et aprs leur sjour pour savoir si tout sest bien pass.

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Pendant le sjour, cest ma gestionnaire qui soccupe de tout
grer dune main de chef. J
Jai dcid de continuer grer cette partie
marketing/rservations car jadore encaisser le cash en cliquant
sur 2 boutons ! Non, je rigole ! Quoi que J
En ralit, jadore changer avec les voyageurs qui sont tous

gniaux et jadorerai pouvoir faire les checkin et checkout
Epernay mais ce nest pas viable si je veux vivre et continuer
crotre, je suis donc oblig de dlguer et de me constituer une
quipe.
De plus, les voyageurs adorent aussi changer avec moi (je ne suis
pas narcissique) mais ils veulent me rencontrer car en voyant les
commentaires prcdents, ils lisent que je suis quelquun de
disponible et qui fait toujours le maximum pour que le sjour se
passe au mieux et quils se sentent vraiment biens, de cette faon,
ils veulent me rencontrer pour me remercier directement. Le fait
que je ne puisse plus venir va donc baisser la qualit de leur sjour
mais cest un passage obligatoire pour continuer se dvelopper.


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Laccueil du 1 er locataire

Le 1er locataire a t trouv trs rapidement puisque lannonce
tait peine poste quune rservation de 10 jours mest
parvenue. Il y avait seulement la description de lappartement et
2-3 photos assez dgueulasses prises rapidement avec liPhone
mais a a suffi !
Le profil du locataire ma surpris puisquil sagissait dune

secrtaire qui rservait pour un employ en dplacement. Lorsque
je lui ai demand lors du checkin pourquoi il avait choisi un Airbnb,
il ma rpondu que tous les htels aux alentours taient complets
(a a lair daller). Il faut avouer que ctait en plein pendant la
priode des vendanges et que beaucoup de main duvre afflue
donc sur la ville pour le ramassage du raisin. En loccurrence, ce
professionnel qui tait ingnieur devait intervenir sur des machines
notamment chez Mot & Chandon !
Ce qui est excellent, cest quil a rserv pour 10 jours puis a

rallong 12 jours pour terminer 14 jours !
Jai dj une autre demande de rservation pour une dure de 1

mois (et elle doit rester 3 mois sur la ville en tout), il sagit dune
femme qui doit travailler dans une maison de Champagne
puisquelle vient de trouver un poste. Je suis surpris car jai le
sentiment que je vais recevoir de nombreuses rservations de
longues dures ce qui nest pas forcment plus mal pour la
gestion.
A ma grande surprise, les clients sont loppos de ce que jai

Reims. Des franais et longue dure Epernay et des trangers et
courte dure Reims ! Jai quand mme reu des demandes
dtrangers comme jai lhabitude de recevoir Reims donc je
pense quil y aura un mix !

85/97

Les dclarations administratives, youpiiiiii

La dclaration en Loueur Meubl Non Professionnel (LMNP) passe
par le simple remplissage dun CERFA renvoyer au greffe du
tribunal de commerce de votre ville. Le CERFA est un P0i
n11921*03. On vous renverra le numro SIRET de votre
entreprise et les dmarches sarrteront l. Cest tout simple
(pour une fois) ! J
Il y a galement un CERFA dposer la mairie pour signaler votre

dbut dactivit en tant que meubl touristique. Ce nest pas une
autorisation obtenir mais simplement une dclaration visant
montrer quon existe.
Votre mairie vous donnera ensuite galement les dmarches sur la

faon dont vous devrez rcolter la taxe de sjour si vous louez en
location saisonnire.


86/97

Je veux grossir, tre gros, trs gros !

Jai hsit au dbut crer une foncire pour acheter de
limmobilier ds mon premier bien afin de bnficier dune
meilleure fiscalit pour ensuite intgrer cette foncire dans une
holding par la suite et faire circuler les bnfices afin de pouvoir
mieux investir. Ma stratgie sest finalement affine et je ne
regrette pas davoir achet ce premier bien en nom propre
dautant plus que le statut de LMNP reste encore trs avantageux
et permet de ne pas payer dimpts pendant de nombreuses
annes (une des dernires niches fiscales en France avec le PEA et
lassurance vie
(https://www.youtube.com/watch?v=uhFXdaFFexE)).
Ma stratgie (simplifie) va certainement se rsumer acheter 2

biens en nom propre, les rembourser en moins de 5 ans (jespre
moins) et vivre avec les revenus de ces biens puis ensuite acheter
tous mes autres biens (je souhaite acqurir de limmobilier tout au
long de ma vie sans revendre sauf cas de force majeure ou
arbitrage) via une foncire de type SAS lIS et rinvestir
systmatiquement tous les bnfices dans la machine et donc ne
pas me payer avec ce cash. Cest le schma gnral, il est bien
videmment soumis dventuelles modifications si les lois de
finances venaient changer la fiscalit dans un sens ou dans un
autre ou si ma stratgie venait voluer !

87/97

Holding
SAS EURL
SCI SCI SCI
La fiscalit lIS est plus avantageuse et plus stable que

limposition lIR. La fiscalit change plus rgulirement pour les
particuliers que les entreprises (en ce moment).
Vous allez me dire que crer une foncire a des cots et cest vrai.
Il faut compter environ 1500 en one-shot (une seule fois)
pour crer la socit puis 1500 par anne pour la maintenir.
Cest une somme, cest clair mais rintgrer par la suite les biens
que lon possde en nom propre dans une socit cote aussi trs
cher car on doit sacquitter des droits de mutation denviron 4%
auprs dun notaire (car le propritaire change ; ce nest plus moi
qui possde le bien mais une personne morale (ma socit) mme
si cest moi qui possde la socit).
Quels sont les intrts dinvestir via une socit ?
- plus de dductions de charges
- fiscalit lIS plus avantageuse et stable (15% puis 33%

1/3) contrairement lIR qui va crescendo et qui sajoute aux
revenus globaux
- possibilit de dmembrement (usufruit/jouissance) : pour

faire simple, la socit conserve lusufruit du bien cest dire
quelle peroit les revenus et est impose selon la fiscalit de
la socit lIS et le particulier conserve la jouissance du

88/97

bien, cest dire quil peut revendre le bien comme un
particulier sans se faire allumer sur la plus value (voir le point
ci-dessous pour mieux comprendre). Cela fait dj parti dun
schma doptimisation fiscale.
- pas de CSG (15,5%), la CSG ne sapplique quaux particuliers
- objectif 0 revente donc pas de soucis au niveau de la plus-

value ventuelle. En effet, quand on investit via une socit
et quon revend un bien avec une plus-value, la fiscalit
fait mal puisque lamortissement comptable quon a
effectu sur le bien diminue la valeur comptable du bien et
augmente mcaniquement la plus-value par rapport au prix
du march. Si on a un bien 100 000 et quon amortit 20
000 en charges au motif de lamortissement des murs et
quon souhaite revendre au prix du march 100 000, on a
de manire comptable une plus value de 20 000 sur
laquelle il va falloir appliquer la fiscalit adquate relative aux
plus-value immobilires. Notre bien ne valait plus que 80
000 de manire comptable puisquon avait dj amorti 20
000 en charges au titre de lamortissement des murs. Cette
rgle ne sapplique pas en tant que particulier.

89/97

Ramassez les billets sur larbre

Et voil un beau systme qui tourne tout seul.
Japporte de la valeur en accueillant des locataires dans un

logement refait neuf. Ces locataires sont heureux de pouvoir
visiter la ville en buvant plein de Champagne et font tourner
lconomie locale. A ct de a, une gestionnaire gre laccueil et
la sortie des clients sans mon aide, elle cre de la valeur pour moi
et est donc rmunre galement.
Jai pay des artisans, un agent immobilier, un notaire, des impts

tout au long de cet investissement et jai donc apport de la
valeur toutes ces personnes.
Tout le monde senrichit travers cet investissement. Sauf le

locataire mais ce dernier construit des souvenirs qui nont eux pas
de valeur financire.
Cest pas beau linvestissement immobilier ? J


90/97

Je sais que vous kiffez les chiffres

Prix dachat : 42 500
Frais dagence : 3500
Frais de notaire : 4700
Total : 50 700
Electricit : environ 1800

Plaquiste : environ 2000
SDB : environ 4000
Cuisine : environ 2100
Mobilier : environ 4500
Sols et murs : environ 2000
Divers : environ 600
Total : environ 17 000
Opration totale : 67700
Prix la nuite : 70
Frais de mnage : 15
Frais supplmentaires : 15 si 3+ (jusqu 4 personnes)
Caution : 500
Estimation basse : 25 semaines * 7 jours * 70 = 12 250 de

CA ; Rb = 18,09% ; 1021/mois
Estimation moyenne : 30 semaines * 7 jours * 70 = 14 700
de CA ; Rb = 21,7% ; 1225/mois
Estimation haute : 35 semaines * 7 jours * 70 = 17 150 de
CA ; Rb = 25,3% ; 1429/mois
Ce CA ne prend pas en compte le fait quil y ait 3 ou 4 personnes

(donc prix la nuite plus cher) et les frais de mnage mais peu
importe car cela ira dans la poche de la gestionnaire. Le CA affich

91/97

est donc peu prs en adquation ce que je vais rcolter aprs
paiement de la gestionnaire.
Vous voyez que cela fait une rentabilit entre 18% (estimation
basse) et 25% (estimation haute).
Mais la rentabilit nest pas la plus intressante, quel cashflow
vais-je obtenir aprs avoir pay toutes les charges ?
Voici comment se dcoupe le crdit :
Emprunt : 50 000
Taux : 1,19%
Dure : 10 ans avec 5 ans de diffr
Mensualit sur les 5 premires annes : 7,5 (assurance)
Mensualit sur les 5 dernires annes : environ 918,61
Mensualit lisse sur 10 ans : environ 459 (cest grossier de
diviser par 2, je sais ;-))
Voici les diffrentes charges auxquelles jai faire face :
Emprunt : 459/mois
Charges de coproprit : 43/mois
EDF : 29/mois
Taxe foncire : 35/mois
CFE : 50/mois
Assurance : 12/mois
Site Internet : 3/mois
Internet : 20/mois
Gestionnaire : 0 (transparent)
Impts : 0 (amortissement)
Consommables : 40 (on est large)
Total : 691 de charges
Lestimation basse estimait 1000 de revenus par mois ce qui

nous fait plus de 300 de cashflow net net ! Et entre nous, je

92/97

suis actuellement plus proche de lestimation haute que
basse (entre la moyenne et la haute) alors que lappartement a
t lanc il y a 15 jours seulement !
Cashflow : +300 net net
A la signature : 1500 (je lai littralement bouff cause de

mes conneries mais il reste quand mme quelque chose)
Je ne vous calcule pas le ROI* (Return On Investment), il est de ce

fait loin dtre extraordinaire mais comme je vous le disais,
lessentiel est dtre pass laction avec les rgles du jeu qui se
prsentaient moi. Linvestissement reste bon puisquil dgage du
cashflow positif chaque mois, que je me constitue du patrimoine
et du capital, que jai appris normment sur le terrain, que je me
suis fait du rseau. Bref, je ne regrette rien part davoir fait de
meilleurs chiffres. J
* Le ROI est le rapport de la plus value / sur lapport (sans prendre

en compte le gain des loyers).

93/97

Bon, et aprs ?

Heureusement que je me suis form ! Trs honntement, formez-
vous et entourez-vous dinvestisseurs aguerris qui ont russi ce
que vous voulez faire sinon cela sera bien plus difficile de faire de
bonnes oprations. A chaque fois que je parle avec des gens qui
ne sont pas forms et qui ont fait les choses dans leur coin, je me
rends compte que :
- ils prtendent que a squilibre, que cest une opration
blanche (il y a bien souvent un cashflow ngatif quand
mme)
- ils ont un cashflow ngatif
Si javais fait cet opration tout seul, il y a plein de choses que je

naurais pas fait, plein de choses que je naurais pas ngoci et la
diffrence se serait ressentie en centaines voir milliers deuros et
ce qui se rvle tre aujourdhui un bon investissement se serait
transform en investissement foireux et non rentable.
Je sais que certains vont tre dus de voir que la mthode de

financement est non reproductible pour lensemble des personnes
qui lisent ce livre, mais ce que je souhaite surtout montrer, cest la
dmarche. Il y a TOUJOURS des solutions peu importe la situation
un temps t dune personne. Limmobilier est un vaste terrain de
jeu (une grosse nbuleuse) et je suis certain quon peut tous
commencer quelque part et grossir doucement mais surement
(https://www.youtube.com/watch?v=ea6h-2Up8Ag).
Jaurais pu me rsigner et me dire immdiatement je suis trop

jeune pour a, je peux pas investir dans limmobilier mon ge,
moi je dois aller tizer en bote de nuit avec largent des parents
et/ou de mon taf au McDo et puis cest tout, limmobilier cest les
monsieurs au gros ventre, aux cheveux gris et la grosse Porsche

94/97

Panamera (petit clich au passage, a fait pas de mal) . Vous
devez toujours chercher des solutions, il y en a et au moment
mme o jcris ces lignes, je suis dj sur 2 autres pistes
doprations immobilires. Vous avez bien lu, DEUX autres pistes.
Sans parler des autres sources de revenus. Jai toujours 21 ans, je
suis toujours tudiant et je nai toujours pas de salaire (salari). Je
parlerai de ces oprations sur mon blog prochainement si elles
viennent se raliser (je croise les doigts mais je suis serein).
Tout a pour dire quil y a beaucoup dargent autour de nous et

quil ne tient qu vous de tendre la main pour piocher dedans et
prendre votre part du gteau. Cest clair, ce nest pas facile mais
a lest bien plus quon ne peut le croire
Ce nest pas une question de capacit mais de motivation

Le doute efface laction, laction efface le doute
Cherchez bien et vous trouverez des solutions et noubliez pas

que ce nest pas une question de capacit mais de motivation.
Celui qui veut a. Ca arrange beaucoup de personnes de se
convaincre quelles ne peuvent pas elles peuvent ainsi
pleurnicher sur leur sort et jouer les victimes. Bousculez votre vie
et vos schmas mentaux, remettez toujours en question votre
propre personne et les informations que vous rcuprez. Je sais
que a va agacer certaines personnes de lire ces lignes crites par
un gamin de la vingtaine mais je ne pense pas me tromper en
crivant ces lignes. Faites en ce que vous voulez, moi je sais o je
vais et ce que jai.

95/97

Remerciements

Je tiens remercier certaines personnes qui mont accompagn de
prs ou de loin tout au long de cet investissement.
Mon pre : pour mavoir fait confiance et pour continuer de me

faire confiance sur ce que je fais.
Ma banquire : je dois bien la remercier indirectement mme si

elle a compris le mange, jespre quon aura loccasion de
collaborer dans un futur proche. ;-)
Kim : un ami avec lequel jai toujours plaisir changer sur

limmobilier et qui a su me donner de bonnes pistes quand javais
des challenges surmonter.
Gatan du blog Vitaality.com : un investisseur immobilier

chevronn qui ma galement beaucoup aid tout au long de cet
investissement en memmenant mme dans ses propres
logements pour bien mexpliquer certaines choses en live.
Moi : je me remercie de mauto-faire confiance et dtre pass

laction. Aprs avoir termin cette opration, je peux dire que
ctait simple , si si ! Il y a certes des challenges mais cest a
qui est marrant sinon a serait trop simple ! Je suis trs confiant
pour la suite. J
VOUS : merci davoir lu toutes les pages de ce livre et jespre

sincrement quil vous a aid, motiv ou apport des pistes.
Nhsitez pas menvoyer toutes vos remarques ou vos questions
par email via mon site, jy rpondrai avec plaisir. Jespre aussi
vous rencontrer en vrai autour dun verre, dun apro networking
ou encore en sminaire. Vous recevrez rgulirement par email
toutes les nouveauts lies au site ! Ciao ! J <3

96/97

Dcouvrez ma formation 22 800 de CA/an avec la

location saisonnire sur ce lien :
http://clubmillionnaire.fr/louer-plus-pour-gagner-plus
Me contacter :
Raphal CARTENI
raphael@clubmillionnaire.fr
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www.facebook.com/clubmillionnaire1
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Ce guide gratuit vous est offert et vous avez le droit de loffrir

Ce livre constitue la propre exprience de lauteur ainsi que sa

Par Raphal CARTENI de www.ClubMillionnaire.fr

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Mais qui suis-je ?

Je suis galement lauteur du site http://www.clubmedecine.fr qui

A ct de a, jinvestis galement en bourse travers un PEA sur

Si on considre qutre indpendant financirement, cest avoir

On ma souvent dit que jtais trop jeune pour investir, que jy

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Mais non. Pourquoi attendre autant dannes ? Le temps passe si

Pour gagner de largent, il faut tre le producteur et non le

Je vais relater travers ce petit livre ma premire exprience

Bien que jai grandi dans une famille en ne manquant de rien, je

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Pourquoi jai choisi dinvestir ici ?

Lorsque jai commenc mintresser limmobilier, je me suis dit

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Jai dcid de pousser mon tude de march un peu plus loin en

A la recherche de la bonne affaire

Il y a une petite ville prs de Reims, appele Epernay que vous

La ville tant petite (30 000 habitants), les prix de limmobilier le

Ni une, ni deux, je me lance dans la premire tape qui est la

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Le premier tait dgueulasse mais le second avait retenu mon

Le RDC sur rue ntait finalement pas un problme tant donn la

BREF. Je trouve a marrant ! J

Mais do tu me sors largent petit ?!

La rponse va srement en dcevoir plus dun tant donn que ce

Jai simplement eu recours la solution du prt tudiant. Etant

Il slve aujourdhui 50 000 (le max) la BNP un taux de

Beaucoup se demandent si on a le droit de faire cela avec un prt

Et lide dacheter un bien immobilier en province pour se loger

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Faites-vous vraiment quelque chose de mal ? Vous allez crer de

La banque veut juste tre rembourse et elle ne gagnera pas

Si ctait illgal, ma banquire aurait-elle pass mon virement de

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Ma conseillre a chang la banque entre temps et cette dernire

Par Raphal CARTENI de www.ClubMillionnaire.fr

Je lui ai gliss discrtement cette phrase : si demain je venais

Elle ma rpondu que ce ntait pas impossible et que a sest dj

Jai donc aujourdhui la possibilit dacheter ventuellement 2

De un, acheter un bien immobilier avec maximum 50k nest pas

De deux, formez-vous avant dentreprendre quoi que ce soit car

Par Raphal CARTENI de www.ClubMillionnaire.fr

Les prliminaires la ngociation

Jai bien videmment fait un prvisionnel global de laffaire. Cot

Ne pas avoir appeler directement le syndic pour demander ltat

Par Raphal CARTENI de www.ClubMillionnaire.fr

Est-ce que cest votre meilleur prix ?

En effet, il y avait une mention que voici :

Elle me perturbait et je voulais tre certain que je pouvais louer en

Par Raphal CARTENI de www.ClubMillionnaire.fr

Bref, petit coup de pression quand mme.

Aprs avoir tent den savoir plus, lagent immobilier me transmet

Il mindique que lautre personne a propos 46 000 FAI (affich

Lagent immobilier mavait dj dit quil tait possible de ngocier

Je souhaitais personnellement proposer 43 000 FAI (donc petit

Pour revenir la mention dans le rglement de coproprit,

- il semblerait que cela concerne la colocation