MODELO DE PETIO DE REVISIONAL PARA IMVEIS FINANCIANDOS

SFH

SUPRESSO DA CORREO PELA TABELA PRICE COM PEDIDO DE QUITAO E PEDIDO DE

REPETIO DE INDBITO.

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA XXXXXXXX. VARA CVEL DA

COMARCA DE , ESTADO DE SO PAULO

CONSUMIDOR BANCRIO DA SILVA, brasileiro, divorciado, aposentado, domiciliado e

residente na cidade de Cabreva, Estado de So Paulo, Rua das Flores, 21- apto. 85 - Vila
Sentinela - CEP 13185-210, titular do RG 987654654 e do CP.MF 214687454646, por seus
advogados adiante firmados, vm respeitosamente perante Vossa Excelncia propor a
presente.

AO DECLARATRIA,

C/C PEDIDO DE ANTECIPAO DE TUTEIA

E REPETIO DO INDBITO

Em face do BANCO LUCRATIVO S/A, com sede na cidade de So Paulo, Capital, na Rua dos
Bancos, 6 - centro - CEP 01092-900, inscrito no CNP.' 60.701.190/0001-04, pelos motivos de
fato e de direito a seguir expostos:

Dos Fatos

Esta demanda tem por objetivo a declarao de nulidade da Clusula item 5 - Condies do
Financiamento - Sistema de Amortizao: TP: Tabela Price - do Instrumento Particular de Venda
e Compra com Garantia Hipotecria, cesso e outras avenas, firmado entre as partes em 3 de
agostode 1988, relativo ao Apartamento 55, do Edifcio Novo Mundo, situado cidade de So
Paulo, Capital, na Avenida Santos Dumont, 1.824, Barra Funda, registrado perante o 84
Cartrio de Registro de Imveis de So Paul, Matrcula 888.8659-98.

O preo de venda ajustado na poca foi de CZ$ 9.357.395,09. Foi pago CZ$ 2.807.219,09 com
recursos prprios do consumidor bancrio na data assinatura do contrato e o saldo devedor de
CZ$ 6.550.176,00, rateado 192 prestaes mensais e sucessivas, com o primeiro pagamento
assinalado para 3/09/1988 e ltimo em 3/8/2004.

A forma de reajuste do contrato est prevista no item 5 do contrato, c taxa anual de juros
nominal de 9,100% e a efetiva de 9,489%, amortizao calculada pela TP - Tabela Price e
sistema de reajustamento pelo PES/CP.
 De conformidade com o Laudo Avaliativo com Parecer Tcnico Financeiro realizado sobre o
contrato em questo por especialista em matemtica financeira, Roberto do Vicente, apurou
que o autor credor do banco ru de R$ 55.523,38 pelo IPC de abril de 1990 ou R$ 82.870,83
pelo B. de abril de 1990.

Os princpios contratuais contemporneos (boa-f, transparncia e equividade) invocados

nesta exordial, atrelados a legislao que disciplina o SfH o mtuo, no admitem a adoo da
Tabela Price como fator de correo contratos financeiros.

O autor, portanto, busca atravs da presente ao, declarao de ao do pacto habitacional;

proteo contra qualquer forma de alienao do imvel pelo banco ru; proteo para no
incluso do nome nos organismos de proteo ao crdito e repetio do indbito em dobro.

Desequilbrio contratual Contratual: Tabela Price

Capitalizao Exponencial dos Juros

Segundo o Laudo Pericial Financeiro anexo, elaborado por assistente 'co do autor, especialista
em clculos financeiros, demonstra que o banco ru est cobrando quantia a maior no importe
de R$ 104.177,08 (IPC/90) _ R$ 131.524,53 (BTNF/90), graas capitalizao mensal pelo
regime composto dos juros.

Saliente-se ainda que sem nenhuma justificativa, seja de ordem jurdica ,_ outra qualquer, em
16 de setembro de 1991, o banco incorporou ao saldo devedor do autor a importncia de Cr$
8.155,55, conforme demonstra o xio Assistencial Financeiro. Este tipo de lanamento e
exigncia financeira ilegal por produzir o enriquecimento sem causa do banco.

A tnica central dos abusos praticados pelo banco no contrato em apreo est na utilizao
da Tabela Price como fator matemtico financeiro de ajuste do saldo devedor e apurao das
parcelas. A sociedade brasileira at pouco tempo atrs no tinha se dado conta das mazelas
que a Tabela e provoca num contrato financeiro.

Com o advento do livro do Professor Jorge Nogueira Meschiatti, especialista em Tabela Price,
autor do livro Tabela Price - Da Prova Documentall- e Precisa Elucidao do Seu Anatocismo
(Editora Servanda, Campinas, 2), o mistrio e as incertezas quanto a capitalizao ou no dos
juros ia Sistema Price restou desvendado. Segundo Meschiatti, o prprio Richard Price
reconhece tratar-se de uma tabela de juro composto! No especulao, mas de comprovao
cientfica, seja do ponto de vista 5Trico-literrio ou da matemtica financeira que a Tabela
Price de juros compostos.

Que se cuidem os charlates que a pretexto de agradar gregos e troianos, indo ao sabor da
mar, insistem em afirmar que a Tabela Price no capitaliza os juros:
 o livro ora referendado e que apresentamos neste trabalho esclarece definitivamente pelos
escritos do prprio autor que suas Tabelas, ou seja, as Tabelas de Price, tais como ele as
denominou (Tables of Compound Interest), so de Juro Composto.

Originalmente as tabelas de juros compostos foram desenvolvidas 'cOm a finalidade de

estabelecer um mtodo de pagamento para seguro ele vida e aposentadorias que acabou
sendo usado por seguradoras do mundo todo at hoje. No caso do Brasil, sua maior utilizao
d-se, at agora, na rea de financiamentos de bens ele consumo e do Sistema Financeiro da
Habitao".>

Por causa da cobrana ele juros ele juros (anatocismo), pouco ou quase nada elo capital
amortizado com o decurso elo tempo no contrato SFH. Muito pelo contrrio, o fator tempo
quanto mais longo for mais pesado tornar a dvida contrada. Muitos casos o volume fica to
agigantado que torna o saldo residual impagvel.

A prtica do juro composto perniciosa porque produz ganho exagerado para o mutuante e a
derrota financeira do muturio.

O anatocismo da Tabela Price produz o milagre nefasto da manipulao dos juros. Gera
multiplicao de riqueza para poucos interagindo com a misria de muitos, em acelerada
progresso geomtrica.

Graas operao inversa proporcionada pela matemtica financeira, o desequilibro

contratual e financeiro que a Tabela Price impe so abaixo revelados:

Clusula quinta do contrato em discusso deve ser declarada abusiva, vez que impe
cobrana de juros de juros via Tabela Price, e substituda por juros lineares. isto , juros
simples.

A capitalizao dos juros vedada por nosso ordenamento jurdico h 157 anoS:

Art. 253. proibido contar juros de juros; esta proibio no compreende a acumulao de
juros vencidos aos saldos liquidados em conta corrente de ano a ano (Lei n. 556, de 25 de
junho de 1850 - Cdigo Comercial Brasileiro, dispositivo revogado pelo novo Cdigo Civil de
2002, mas revigorado pelo artigo 591, do mesmo novel diploma privado).

(. .. )

Art. 4 E proibido contar juros dos juros: esta proibio no compreende a

acumulao de juros vencidos aos saldos lquidos em conta corrente de ano a ano
(Decreto n. 22.626, de 7 de abril de 1933).

( ... )

Art. 591. Destinando-se o mtuo a fins econmicos, presumem-se devidos

juros, os quais, sob pena de reduo, no podero exceder a taxa a que se refere o art. 406,
permitida a capitalizao anual (lei n. 10.406. de 10 de janeiro de 2002, novo Cdigo Civil).
 Por outro lado, uma vez reconhecida a aplicao do Cdigo de Proteo e Defesa do
Consumidor ao presente caso, nos moldes definidos pelo 20, do artigo 30, da Lei n. 8.078/90,
o consumidor no pode ser submetido a tamanha desvantagem financeira.

o eminente Desembargador do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, Luiz

Renato Rizzatto Nunes, na obra de sua autoria, Comentrio ao Cdigo de Defesa do
Consumidor - Direito NIaterial - arts. 1 ao 54,4 discorrendo sobre a necessidade de proteo
ao consumidor financeiro, destaca:

A regra deste inciso V a mesma do art. 51, IV; com a diferena que l o abuso identificado
no contrato existente (o que torna a clusula contratual nula), e aqui diz respeito prtica,
independentemente da existncia ou no de contrato firmado entre fornecedor e consumidor.
Para a fixao do sentido de exigncia da "vantagem manifestamente excessiva", deve-se valer,
ento, da prpria definio dada pelo CDC naquele art. 51. que seu 10 define vantagem
exagerada, nos seguintes termos, verbis:

10 Presume-se exagerada, entre outros casos, a vontade que:

I - ofende os princpios fundamentais do sistema jurdico a que pertence;

II - restringe direitos ou obrigaes fundamentais inerentes natureza do contrato, de tal

modo a ameaar seu objeto ou equilbrio contra tua!;

III - se mostra excessivamente onerosa para o consumidor. considerando-se a natureza e

contedo do contrato, o interesse das partes e outras circunstncias peculiares ao caso

O modo de agir do banco ru corrompe e desvirtua a natureza social do Contrato do Sistema

Financeiro da Habitao. O banco cria embaraos intransponveis na esfera financeira do pacto
sub judice, que impede o consumidor bancrio ter acesso pleno moradia.

Sistema Financeiro de Habitao foi criado pela Lei n. 4.380/64; com finalidade nitidamente
social, ou seja, propiciar a aquisio da casa prpria, mediante contrato de mtuo, queles que
no possussem recursos para adquiri-Ia de outra forma. esse o elemento teleolgico
embutido no seu artigo 10, como se nota pela simples leitura de seu texto:

Artigo 10 O Governo Federal, atravs do Ministro de Planejamento, formular a poltica

nacional de habitao e de planejamento territorial, coordenando a ao dos rgos pblicos e
orientando a iniciativa privada no sentido de estimular a construo de habitaes de interesse
social e o financiamento da aquisio da casa prpria, especialmente pelas classes da
populao de menor renda.

Para o eminente Juiz Federal, Ricardo Cunha Porto, titular da 8" Vara Federal de Fortaleza
(CE), a promulgao da atual Carta Magna, a finalidade social do SFH foi no s recepcionada
como tambm majorada a luz dos princpios e regras positivados nos seus artigos 170, capltt,
III; 173; 193; 196 e 226. A legislao infraconstitucional editada aps ela, orienta, inclusive,
aplicao dessa finalidade s convenes privadas de um modo geral, ao atenuar a
obrigatoriedade de submisso das partes contratantes ao princpio do pacta sunt servanda -
advindo da autonomia da vontade nas convenes privadas -, como previsto nos artigos 60 do
CDC e 24 da Lei n. 8.177/91, combinados com as normas sobre contratos, positivadas no atual
Cdigo Civil institudo pela Lei n. 10 .406102. Tais normas enc'ontram-se expressadas nos
artigos 317 - que contempla a clusula rebus sic stantbus (Teoria da Impreviso Contratual)
-,421,422,591,884,886,966.

Assim, a funo social do contrato, prevista nas normas acima referenciadas, conquanto no
elimine o princpio da autonomia contratual o atenua, reduzindo o seu alcance quando se
encontram presentes interesses meta}ndividuais ou interesse individual relativo dignidade da
pessoa humana. E o caso, principalmente, das clusulas celebradas em contrato de mtuo, sob
a gide das regras do SFH - que no so pactuadas, mas to somente aderidas pelo muturio -,
para fins de aquisio de casa prpria por aqueles que no possuem recursos para adquiri-Ia
de outra forma, permita-se a repetio, eis que elas se sujeitam a uma forre interveno estatal
em face do seu largo alcance social, no importando se tenham sido ajustadas com base no
sistema PES/CI~ SACKE ou por qualquer outro modelo de ajuste.

Isso porque esses princpios e regras constitucionais e legais no permitem estipulaes que
estabeleam prestaes desproporcionais e exorbitantes. no mbito do direito privado e
constitucional - mesmo que a desproporcionalidade e exorbitncia tenham sido geradas por
fatos supervenientes, ainda que previsveis (leas ordinrias) -, que as tornem excessivamente
onerosas para um dos plos ela relao contratual, inviabilizando o cumprimento das
obrigaes ajustadas, eis que a repercusso dessa situao no equilbrio da equao financeira
do contrato de mtuo o faz dissociar-se das balizas norteadoras que lhes fornecem as aludidas
normas; autorizando, em tais casos, ao poder Judicirio, se provocado, a interferir na relao
jurdica avenada para restabelecer o equilbrio desfeito, interpretando, anulando ou
modificando suas clusulas.

Para dissipar qualquer dvida quanto a equivalncia das expresses anatocismo,

capitalizao de juros, Tabela Price, juros compostos, frmula exponencial de juros, tudo
farinha do mesmo saco, veja o que diz o Thesaurus do Superior Tribunal de Justia:

30. O que Thesaurus?

Thesaurus, ou vocabulrio controlado de uma rea, uma lista de termos (descritores)

utilizados para a indexao. Nessa lista consta o termo principal e os outros termos a ele
relacionados. O Thesauro construdo por uma equipe de especialistas na rea

Esclarecendo. por fim. que de modo algum o Contrato do Sistema Financeiro da Habitao
admite pacto de capitalizao de juros, consoante magistrio da eminente Ministra Nancy
Andrighi in AgHg no REsp 50670Z/PJ( Terceira Turma, julgado em 3/8/2004. DJ 23/8/2004, p.
228.

A Tabela l'rice deve ser afastada, permissa venia.

ndice de Reajuste de Maro de 1990: BTNF de 41,28%

 No ttulo anterior o autor demonstrou os dois critrios de atualizao monetria que vinham
sendo empregado no SFH pelo Poder Judicirio.

A matria j se encontra pacificada pela Colenda Corte Especial do Egrgio Superior Tribunal
de Justia, ao definir o ndice 41,28% do BTNF de maro/90 para atualizao do saldo devedor
dos contratos do SFH, ao invs do lPC/90 de 84,32%:

DIREITO ECONMICO. Sistema Financeiro da Habitao. Financiamento da casa prpria.

Correo monetria. ndice. Bloqueio elas contas de poupana.

I - Se o Supremo Tribunal Federal j decidiu que se aplica aos depsitos bloqueados relativos a
cadernetas de poupana o ndice de atualizao pelo BTNF, igual ndice deve ser observado
quanto aos financiamentos regidos pelo Sistema Financeiro de Habitao. A correo
monetria em tal caso. nada mais do que o verso e o reverso de uma mesma moeda.

II - Embargos de divergncia conhecidos e recebidos.

(EREsp 268707/RS, Rel. Ministra Eliana Calmon, Rel. p/ Acrdo Ministro Antnio ele Pdua
Ribeiro, Corte Especial, julgado em 4/9/2002, O] 12;'8/2003, p. 184)

No presente caso, portanto, deve ser considerado o BTNF de maro de 1990 de 41,28% para
reclculo do contrato, considerando o resultado apontado pela Assistncia Tcnica do autor, de
R$ 82.870,03.

Repetio do Indbito em Dobro

Cuidando o presente caso de tpico contrato bancrio do Sistema Financeiro da Habitao,

esta Ao Declaratria deve ser processada segundo as nonl1as e diretrizes da Lei n. 8.078/90,
artigo 3, 2u; Smula 297/S1J e ADIN 2591/STF

Principalmente, condenao do banco a restituir em dobro ao autor do

montante cobrado em excesso, como preceitua o pargrafo nico do artigo 42, do CDC.

Bancrio e processo civil. Recurso especial. Reviso de contrato bancrio. Capitalizao de

juros. Fundamento constitucional. Comisso de permanncia. Entendimento em harmonia com
a jurisprudncia do ST] Repetio do indbito. TR. Fundamentao deficiente. Inverso do nus
da prova. Fundamento inatacado. Irregularidade na emisso de ttulo de crdito.
Fundamentao deficiente Ausncia de fundamentos capazes de ilidir a deciso agravada.

Recurso especial no a via adequada para discusso de fundamento constitucional.

No se conhece do recurso especial se o entendimento adotado pelo Tribunal de origem

encontra-se em harmonia com a jurisprudncia do STJ.
Admite-se a repetio e/ou compensao de indbito nos contratos de abertura de crdito em
conta corrente ou de mtuo, independentemente da prova de que o pagamento tenha sido
realizado por erro, com o objetivo de vedar o enriquecimento ilcito do banco em detrimento
do devedor. Precedentes.

No se conhece do recurso especial na parte em que se encontra deficientemente

fundamentado.

Agravo no provido.

(AgRg no REsp 887.812/RS, ReI. Ministra Nancy Andrighi,

Terceira Turma, julgado em 24/4/2007. DJ 14/5/2007, p. 306)

O Laudo Financeiro Assistencial anexo demonstra que o banco exigiu do autor,

indevidamente e excessivamente, R$ 82.870,03, posio de 16/8/2004, mediante emprego do
BTNF de maro de 1990. Este montante dever ser restitudo em dobro e devidamente
atualizado por jUl"OS legais e correo monetria.

Quitao e Liberao da Hipoteca

O Laudo Financeiro Assistencial incluso demonstra que o autor quitou o Contrato firmado
com o banco ru. No s quitou como pagou alm.

Tendo o autor cumprido sua obrigao contratual (pagar), faz jus declarao de quitao
com a conseqente liberao da hipoteca que incide Sobre o imvel a favor do banco ru.

A interveno judicial neste aspecto do pacto se faz necessria, vez que o banco ainda se
julga credor de importncia absurda cuja origem provm da Utilizao da Tabela Price.

Jurisprudncia

Nosso Egrgios Tribunais tm combatido com veemncia a utilizao da -Tabela Price nos
contratos financeiros. mormente no Sistema Financeiro d,l Habitao (ex /li, Apelao Cvel no.
70002065662 - TJRS - Des.-rel. Ado Srgio do Nascimento Cassiano).

Por caua da onerosidade excessiva que coloca o consumidor em franca desvantagem,

conforme define os artigos 6. V, e 51, IV, 1. III, do Cdigo de Defesa do Consumidor, o
Excelso Superior Tribunal de Justia impede a utilizao da Tabela Price nos contratos
financeiros(especialmente, REsp 572210/RS - Min.-reI. Jos Delgado - P T. j. 6.5.2004, DJ
7.6.2004, p. ]66)

A mesma situao incorre o autor, que foi exposto pelas rs durante a vigncia do contrato
aos efeitos nefastos da capitalizao dos juros produzidos pela Tabela Price.

Tutela Antecipada: Proteo do Nome e Imvel

O banco ru exige do autor pagamentos ilegais, logo, indevidos. certo que o banco no se
conter e adotar todos os meios e formas de coao moral e emocional para obrigar o autor a
pagar-lhe. Dentre tais medidas apontar o nome nos Servios de Proteo ao Crdito e
promover Leilo Extrajudicial do imvel.

o autor no pode continuar sob o jugo do banco (CC, art. 122), mormente quando se
demonstra por meio inequvoco e juridicamente aceitvel que pagou alm do que devia ao
banco ru (CPC, an. 332). A forma como o banco pretende impor o preo do contrato do SFH
revela-se nulo de pleno direito, pois alm de ser definido unilateralmente contm excessos no
amparados pela legislao (CC, art. 489).

Diante deste quadro probante, das ofensas que o muturio consumidor est suportando do
banco e do iminente risco do autor ter seu nome manchado e o bem extrajudicialmente
alienado, necessita de proteo jurisdicional mediante antecipao de tutela.

Outrossim, tendo em vista a posio do banco noutros feitos e sua irresignao em no

aceitar os clculos anexos que foram elaborados desconsiderando os abusos da Tabela Price
(anatocismo), o autor necessita da antecipao da tutela para impedir que o banco ru possa
adotar qualquer medida extrajudicial, notada mente tentativa de venda do imvel, sem
expressa e prvia autorizao deste Egrgio Juzo.

O imvel em questo consiste em abrigo do autor e seus familiares.

SFH. Ao de reviso elo contrato. Antecipao da tutela

possvel o deferimento da tutela antecipao em ao ordinria de reviso de contrato ele

financiamento elo SFH para permitir ao autor, que efetua [) depsito das prestaes mensais
segundo a planilha que apresentou, a posse do bem e () cancelamento do seu nome de banco
de inadimplncia.

Recurso conhecido c provido.

(REsp 435519/SP, Rel. Ministro Ruy Rosado de Aguiar, Quarta Turma, julgado em 1 /10/2002,
DJ 25/11/2002, p. 242)

Ademais ningum poder ser privado dos seus bens sem o devido processo legal, sendo
certo que no Brasil prevalece o princpio da legalidade absoluta devendo qualquer litgio ser
dirimido somente pelo Poder Judicirio, conforme preceitua o are 5 da Constituio Federal
ele 1988, destacando os seguintes incisos:

XXXV - a lei no excluir da apreciao do Poder Judicirio leso ou ameaa a direito;

LlII - ningum ser processado nem sentenciado seno pela autoridade competente;

LV - aos litigantes, em processo judicial ou administrativo, e aos acusados em geral so

assegurados o contraditrio e ampla defesa, com os meios e recursos a ela inerentes;

Dos Pedidos:

ANTE O EXPOSTO, requer a Vossa Excelncia digne-se processar esta ao e determinar a

citao do ru, no endereo preambularmente declinado, por carta com aviso de recebimento
para, se desejar, contestar os pedidos em todos os seus termos sob pena de revelia e confisso,
acolhendo, outrossim, por r. sentena, os seguintes pleitos:

Antecipao da Tutela

a.Determinar ao banco ru, inaudita altera pars e in limini litis, que se abstenha de incluir o
nome do autor, nos servios de proteo ao crdito, especialmente: SERASA, SPC e SISBACE'i;

b.Determinar ao banco ru, inaudita altera pars e ll lmini litis que se abstenha de adorar
qualquer medida de alienao extrajudicial do imvel sem prvia e expressa autorizao de
Vossa Excelncia (que no corresponde a inibir o direito de ao do banco, mas ele pleitear ou
ter deferido liminar de reintegrao ele posse = interdito proibitrio);

c.

d.

Mrito

C.Declarar abusiva e ilegal a aplicao da Tabela Price no contrato sub judice, por resultar na
capitalizao dos juros, conforme resta explicitamente confessado seu emprego pelo ru na
Clusula Quinta do contrato, acolhendo os clculos do autor, vez que realizados por profissional
legalmente habilitado e de conformidade com os preceitos legais que regem a espcie
contratual;

D.Declarar o contrato firmado com o banco ru quitado e tornar sem efeito a hipoteca que
incide sobre o imvel, mediante expedio de Ofcio ao Cartrio competente;

E.Aplicar a pena de confisso ao ru, acaso o Laudo Financeiro Assistencial do autor anexo, no
seja devidamente rebatido pelo ru em sua contestao (CPC, arts. 302 e 333-II) com Laudo
Contraditrio, convindo lembrar que conta se rebate com conta, ou seja, nmeros se rebatem
com nmeros, sendo certo que mera alegao desassociada de Laudo Financeiro Contrrio,
caracterizar confisso fina quanto aos nmeros apresentados pelo autor;

F.Condenar o banco ru repetio do indbito em dobro, isto , a pagar R$ 164.540,06,

acrescido de juros legais e correo monetria;

G.Deferir a inverso do nus da prova, nos termos do artigo 6 - VIII, cio CDC

H.Deferir a produo da prova matemtica financeira nos termos do inciso primeiro, do

pargrafo nico, art. 420 do CPC, e todas as demais em direito regularmente admitidas; e,

I.Condenar o ru ao pagamento das custas. despesas processuais, honorrios periciais, e

advocatcios de 20% sobre o valor da demanda, devidamente atualizado.

Nestes termos,
Pede Deferimento

Curitiba 10 de junho de 2010

Carlos A. de Arruda Silveira

OAB/PR 20.901