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I. GENERALIDADES
1) Los documentos de carcter tcnico que definen la obra a ejecutar son los siguientes:
Normas I.N.N. 0 Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los mtodos de
muestreo y ensayes.
5) Las cotas de Arquitectura priman sobre las dems especialidades. Sin embargo, ante
cualquier discrepancia, el contratista debe consultar con suficiente anticipacin a la ITO para
evitar modificaciones en obras ya ejecutadas. No se aceptarn cobros extraordinarios ni
aumentos de plazo por este concepto.
6) Los materiales que se usen, sern de primera calidad y debern ajustarse a lo que indican
los planos y las presentes especificaciones; los Arquitectos y/o la ITO se reservan l derecho de
rechazar todos aquellos que a su juicio no cumplan con lo especificado.
7) Todos los trabajos que los Arquitectos y/o la ITO estimen defectuosos, debern ser
rehechos sin cargo para el Mandante y no se consideran como Aumento de Obra. De la misma
forma, todos los trabajos ejecutados por el Contratista que sean necesarios realizar para
corregir sus obras mal ejecutadas, no se considerarn como aumento de obra.
8) A cargo de la obra debern estar un Ingeniero Civil con 10 aos de experiencia en obras
similares, que permanecer como Residente en obra, asistir a todas las reuniones de
Inspeccin y estar en todo momento en conocimiento de todos los detalles de ella; la ITO se
reserva el derecho de solicitar su reemplazo en caso de que as lo estime conveniente.
Libro de Obra general: Deber existir en obra un libro de obra general en original y triplicado
quedando la anotacin original en el libro, la primera copia para la ITO, la segunda copia para el
contratista y la tercera para el proyectista. En el se indicaran todas las aclaraciones,
modificaciones y definiciones de proyecto as como las recepciones de las actividades
consideradas como hitos en el programa maestro de la obra. El contratista deber timbrar este
libro en la Municipalidad.
En caso de existir puntos indeterminados tanto en planos como especificaciones, estos debern
quedar definidos el libro de obra tan pronto como se soliciten.
Libro de Subcontratistas: El contratista usar un tibro en original y tres copias para regular su
relacin con los Subcontratistas, quedando el original en el libro, la primera copia para la rro, la
segunda para el contratista y la tercera para el subcontratista.
Libro de higiene v seguridad: Deber ser en original y dos copias, quedando el original en el
libro, la primera copia para la ITO y la segunda copia para el contratista.
Los libros debern tener sus hojas foliadas y en la primera pagina se indicarn los antecedentes
bsicos de obra, fecha, las personas autorizadas para escribir en l, el lugar, y descripcin de la
obra.
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Libro de Recepcin Provj^ional ote a Obra: Aqu se anotar todo lo pertinente al proceso de
entrega de la obra como: programacin, fecha de recepcin de los departamentos y reas
comunes, observaciones, rechazos, incumplimientos de la programacin de entrega del
contratista o recepcin de la comisin receptora. Deber ser en original y tres copias, quedando
el original en el libro, la primera copia para la ITO, la segunda copia para el contratista y la
tercera para la comisin receptora.
10) Las comunicaciones entre Arquitecto, Contratista y de stos hacia el jefe de obra se
efectuarn a travs de memos, no aceptndose la comunicacin verbal o e! recado, para evitar
interpretaciones inadecuadas y olvidos.
12) El contratista proporcionar todos los materiales necesarios para la ejecucin de los
trabajos y har todos los gastos que demanden, incluso los concernientes a sueldos y salarios,
cargos sociales de cualquier especie, fletes, seguros de incendio para sus materiales y
andamies de manera que el Propietario no tendr responsabilidad por estos ni por ningn otro
concepto.
14) El Contratista deber tomar los seguros del caso para cubrir todos los siniestros que su
trabajo pueda ocasionar, tanto en los bienes como en las personas, sean stos del Mandante o
no, segn lo indicado en las Bases Administrativas.
El Contratista deber disponer de una persona capacitada para otorgar primeros auxilios y los
materiales para efectuar curaciones menores y otros en caso de emergencia.
16) Los revestimientos de las cajas de escaleras y de las reas de evacuacin del edificio,
tendrn una resistencia al fuego mnima de 2 horas.
17) A contar de la fecha de la Recepcin Provisional conforme del 100% de la obra, la Empresa
Contratista har un aseo completo y minucioso de ella, se levantar el Acta correspondiente y
mantendr la vigilancia por 30 das.
18) La empresa Contratista deber considerar una provisin adicional para aquellos materiales
que necesiten reponerse o sustituirse durante el Periodo de Garanta, de modo que e!
reemplazo sea de igual caracterstica. En caso contrario, debern sustituirse paos completos.
Ejemplo: pavimentos, revestimientos interiores, artefactos, etc.
Si para la aplicacin del control de calidad de una faena determinada, el Contratista requiere
aplicar rangos de tolerancia, deber hacerlo informando a el Mandante el criterio y rango de
tolerancia que pretende utilizar. El Mandante podr exigir la aplicacin de un rango de tolerancia
ms restrictivo, de comn acuerdo con el contratista.
El Mandante podr auditar e! control de calidad que aplica el Contratista para faenas
especficas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido sometida a control de
calidad (Protocolo de Control de Calidad).
La ITO podr exigir al contratista que haga entrega de los protocolos de control de calidad para
constituir avance de faena.
Si en cualquier proceso de auditora. El Mandante verifica faenas que, no obstante haber sido
sometidas a control de calidad y protocolizacin del mismo, no cumplen con los rangos de
tolerancia establecida, dichas faenas debern ser retiradas del avance fsico de la obra hasta
que se resuelva sobre su reparacin o demolicin.
20) Instalaciones de faena. Debern cotizarse dentro de los Gastos Generales (tem 6.07.000).
Deber incluirse una oficina destinada exclusivamente a los Arquitectos e Inspeccin Tcnica
de superficie mnima de 12m2, con servicio higinico independiente y conexin elctrica y
telefnica.
Todos los costos relacionados con la tramitacin e instalacin de empalmes provisorios como
Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad, Telfono, etc., sern de cargo del Contratista.
El Contratista levantar un cerco con malla "Rachel" de 5 mts de altura en los lmites Oriente y
Sur que colindan con comunidades vecinas. Este cerco debe ejecutarse antes de comenzar con
las excavaciones y permanecer en su sitio hasta que lo determine el Mandante. De
considerarlo necesario, el mandante podr exigir la instalacin de un cierro exterior provisorio
en base a placas de OSB pintadas.
El contratista deber mantener el predio libre de roedores para lo cual deber contratar un
servicio especializado que cumpla con esta funcin durante todo el periodo de construccin.
La obra deber contar con letreros especficos que indiquen accesos, vas de transito, horarios,
identificacin de la empresa Contratista y todo lo que sea necesario para evitar accidentes.
La autorizacin para instalar letreros publicitarios por parte del Contratista deber solicitarse
expresamente al Mandante. En caso de autorizar la instalacin, el Mandante debe aprobar
adems el tamao y la ubicacin de dichos letreros.
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II. OBRAS DE CONSTRUCCIN
El contratista debe ejecutar la limpieza y despeje del terreno y el retiro de todos los escombros
necesarios y en forma suficiente para efectuar el correcto replanteo de la obra. Se acopiar
escarpe de capa vegetal para su posterior utilizacin en ejecucin de jardines.
E! contratista deber velar por la conservacin de los puntos de referencia, debiendo proceder a
su reemplazo inmediato en caso de que estos resulten daados o hayan de ser desplazados.
El Contratista har verificacin de los niveles del terreno natura!; para eso se usarn
exclusivamente instrumentos topogrficos de precisin, en ningn caso mangueras o mtodos
rudimentarios. Tanto la recepcin conforme del trazado y los niveles por parte de los Arquitectos
y la Inspeccin Tcnica, deber quedar estampada en el Libro de Obra y es previa a la
iniciacin de las faenas.
El contratista deber proporcionar a su cargo las estacas y otros materiales necesarios para
materializar las cotas y referencias tal como lo requiera la ITO.
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1.01.040 Proteccin de Taludes y socalzado (m2)
Debern ejecutarse las excavaciones necesarias para dar cabida al piso subterrneo y
plataformas de niveles definitivos. Esta deber detenerse a 0,20 mt por sobre la cota de sello,
continuando en forma manual hasta llegar al sello.
Los cimientos y bases tendrn el perfil que se indica en los Planos de Arquitectura y Clculo,
que forman parte del Proyecto, y se ajustarn en conformidad a lo estipulado en las
Especificaciones de Construccin.
Toda roca hasta lm3 deber ser retirada y considerada como parte de la excavacin masiva y
no dar derecho a cobros extraordinarios.
El valor de la excavacin en roca sobre lm3 debe ser informado en el Presupuesto como valor
unitario en UF/m3.
El sello de las fundaciones sern excavadas a mano de manera que provoquen la menor
perturbacin del terreno natural, aseguren la estabilidad de los taludes y permitan en todo
momento la evacuacin de las aguas lluvias sin producir apozamiento o escurr miento de alta
velocidad que causen erosiones al terreno o en las reas circundantes.
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El sello de fundaciones debe ser recibido por el Mecnico de Suelos o Ingeniero Calculista. El
Contratista no podr dar comienzo a la ejecucin de las fundaciones sin que previamente se
haya verificado la recepcin de las excavaciones por el Arquitecto, Calculista e ITO, dejando
constancia de la autorizacin en el Libro de Obra.
En caso de que por error o mala calidad del terreno se diera a las excavaciones mayor
profundidad que la indicada en los planos, el relleno para alcanzar la cota debida se har en
hormign pobre (ver 1.03.010).
Cualquier sobreexcavacin y relleno de hormign pobre ser cargo del contratista y debe ser
considerada dentro del Presupuesto a Suma Alzada.
Una vez concretadas las fundaciones y muros perimetrales, se proceder a rellenar los
contornos de estructuras y los recintos interiores que quedan asentados directamente en el
terreno, hasta el nivel inferior del radier. Este relleno se compactar ajustndose estrictamente
a las indicaciones del Mecnico de Suelos o Calculista (espesor de cada capa, tipo de rodillo,
nmero de pasadas, humedad, tipo de material, etc.)
1.02.040 Polietileno, Cama de Ripio bajo Radier y estabilizado bajo pavimentos (m2)
Para el hormign de radieres de circulacin peatonal de subterrneo y ler piso sobre terreno, se
colocar una capa de polietileno de 0,3 mm que se instalar sobre una capa de ripio de 10 cm.
de espesor.
1.03.000 HORMIGONES
El hormign armado que se emplee en !a obra deber cumplir con los requisitos determinados
en las Especificaciones Tcnicas de Hormign, Cemento y Moldaje (E.T.H.C.M.) y los Planos de
Clculo respectivos. Todas las pasadas e instalaciones embutidas que atraviesen elementos de
hormign se colocarn en su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras
posteriores. Dentro de este tem, se consultan las pasadas correspondientes a Instalaciones
Sanitarias, Elctricas, ductos para ventilacin, telfono, gas, calefaccin, etc., las que se
ejecutarn de acuerdo a lo indicado en planos de clculo.
En aquellos cortes en que el material natural, bajo la subrasante o nivel de sello de excavacin,
no sea adecuado para garantizar una buena fundacin de acuerdo a la recepcin hecha por el
calculista, las capas inmediatamente bajo la subrasante debern ser reemplazadas por
hormign de 200 kg. -cemento/m3 cuando se trate de fundaciones de edificios. El espesor del
hormign pobre, y las eventuales obras de drenaje subterrneo, sern determinados por los
planos o por la ITO.
Cualquier relleno de hormign para mejoramiento de terreno ser cargo del contratista y debe
ser considerado dentro del Presupuesto a Suma Alzada.
Se consulta hormign grado H-25, con un nivel de confianza de 90% de acuerdo a ios planos
de clculo y a sus especificaciones, debiendo coordinarse con ios de instalaciones a fin de
ejecutar las pasadas u otros trabajos que se necesiten.
Idem 1.03.030
En los recintos de circulacin peatonal de subterrneo y ler piso sobre terreno, se consulta la
ejecucin de un radier de hormign H15 de 10 cm. de espesor y nivel de confianza de 90.
En los estacionamientos y circulaciones vehiculares de subterrneo, se consulta la ejecucin de
radieres de hormign H25 de 12 cm. de espesor y nivel de confianza de 90%, en paos no
superiores a 5,00 m. x 5,00 m. Los radieres se nivelarn de acuerdo a los niveles indicados en
los planos de clculo y arquitectura.
Durante la ejecucin del radier, o inmediatamente despus, el calculista podr exigir cortes de
dilatacin.
Se consulta hormign grado H-25, con un nivel de confianza de 90% de acuerdo a los planos
de clculo y a sus especificaciones, debiendo coordinarse con los de instalaciones a fin de
ejecutar las pasadas u otros trabajos que se necesiten.
Se consulta hormign grado H-25, con un nivel de confianza de 90% de acuerdo a los planos
de clculo y a sus especificaciones, debiendo coordinarse con los de instalaciones a fin de
ejecutar tas pasadas u otros trabajos que se necesiten.
1.04.000 MOLDAJE
E! moldaje deber ser de primera calidad, de estructura metlica con plancha fenlica (tipo
PERI) o metlico (tipo EFCO), resistente y estanco, capaz de soportar las cargas derivadas del
peso propio, sobrecargas y presin del hormign fresco, sin deformaciones ni desplazamientos
superiores a las tolerancias indicadas en las E.T.H.C.M. El proponente deber detallar en la
propuesta la marca y tipo de moldaje que emplear.
El Contratista deber respetar cabalmente las cotas de obra gruesa indicadas en los Planos de
Arquitectura y Clculo correspondientes, por lo cual es fundamental el uso de moidajes de
buena calidad. Todos los elementos de hormign que llevan estucos podrn ejecutarse con el
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tipo de moldaje que estime conveniente el proponente, siempre que garantice la buena calidad
requerida y se atenga en todas sus partes a las estipulaciones de las E.T.H.C.M.
1.05.000 ACERO
En el momento de vaciar el hormign, los refuerzos y las porciones de los insertos que irn
embutidos en el concreto debern estar libres de aceite, polvo, escamas sueltas, chapa de
laminacin, xido y mortero suelto.
Los dobleces de la enfierradura que sobresalgan del hormign ya fraguado, debern ser
sometidos a aprobacin y cualquier dao causado a los refuerzos o a los concretos mismos por
ellos, ser corregido de una manera aprobada por ia rro. Las barras de refuerzo debern ser
amarradas en las cruces en forma segura y sostenidas en su lugar durante la operacin del
vaciado del hormign.
En general no se admitirn soldaduras sobre las armaduras y las barras de refuerzo se debern
colocar en su posicin en estricto cumplimiento con los planos y se debern fijar
adecuadamente mediante amarras con alambre de fierro recocido N 18 y sujetarse por medio
de separadores plsticos.
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1.05.030 Insertos (kg)
El contratista podr remplazar los elementos prefabricados segn indicaciones del Ingeniero
Calculista.
Las cerchas o tijerales de las techumbres se colocarn sobre la losa de hormign del ltimo
piso del edificio y se ejecutarn en pino insigne humedad mxima 18%, RR (Razn de
Resistencia) 50% segn ias disposiciones y dimensiones de los planos estructurales. Se
anclarn a las losas de hormign en la forma indicada en los detalles.
1.08.000 HOJALATERA
Se consulta cubierta fierro galvanizado Colordek CD-460 de Hunter Douglas, color a eleccin
del arquitecto, prepintado una cara segn piano de planta de cubierta y Sala de Mquinas. Se
deben incluir ios forros en el mismo material y todos los elementos necesarios para dar una
excelente terminacin y estanqueidad. En su instalacin debern seguirse las instrucciones del
fabricante.
El sistema de fijacin es el indicado por el fabricante, clip omega, adems de todos los
elementos recomendados para garantizar estanqueidad.
Los Ductos con Sombrerete Sern de fierro galvanizado pintados del mismo color de la
cubierta.
Debern considerarse todas aquellas faenas y labores necesarias para el aseo, el remate y/o
reparacin propia de los trabajos de sta etapa, con el objeto de mantener una obra limpia,
expedita y entregar una Obra Gruesa en ptimas condiciones de calidad para recibir las
Terminaciones.
2.00.000 TERMINACIONES
2.01.000 AISLACIN
Toda la superficie de cielo del ler piso que queda expuesta a la intemperie, es decir fuera de los
muros perimetrales, deber ilevar una plancha de aislapol de alta densidad de 20mm, colocada
en el fondo de losa (sistema de fijacin a ser aprobado por la ITO), como aislante trmico para
deptos. de 2 piso. En las zonas que no se consulta cielo falso, sta se pintar constituyendo el
cielo terminado.
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2.01.040 Aislacin acstica (m2)
En cielos falsos y shaft de departamentos se consulta la aislacin con lana mineral (aislan glass
50 mm) de todos los ductos o descargas.
2.02.000 IMPERMEABILIZACIONES
Se contempla:
limpieza de superficies
imprimacin con emulsin asfltica aplicada a razn de 0,5 lts/m2
colocacin de una capa de adherencia con asfalto roofing en caliente 2,5 Kg/m2
impermeabilizacin con lamina de asfalto elastomrico de 4 mm "JJ4 plus" de DYNAL,
con refuerzo interior de geotextil soldada por termofusin. Se contempla un retorno
mnimo de 50 cm. en los muros perimetrales. La membrana retorna completa sobre los
muros bajos que conformen jardines.
Mortero de proteccin de 3 cms sobre la membrana.
2.02.010.02 Losas que recibirn Jardines. (Incluye cama de ripio y geotextil) (m2)
Las zonas de losas que reciban jardn, se debern impermeabilizar segn tem anterior
(2.02.010.01), cubrir con un mortero de cemento de proteccin, poner una cama de ripio de
mnimo 5 a 7 cms, una capa de geotextil y el relleno de jardines de tierra vegetal para recibir
plantas, cotizado en el tem 4.07.010.
En los pisos de baos, cocinas, loggias y terrazas con un retorno de 20 cm sobre et muro o
tabique se consulta imprimacin con Elastoimpermeable de Henkel (color Blanco) aplicado con
brocha en tres manos. Sobre este producto se aplicar una capa de arena fina de cuarzo.
Se contempla:
limpieza de superficies
imprimacin con emulsin asfltica aplicada a razn de 0,5 lts/m2
impermeabilizacin con lmina de asfalto elastomrico de 4 mm "J34 plus" de DYNAL,
con refuerzo interior de geotextil soldada por termofusln.
Mortero de proteccin de 2 cms sobre la membrana.
Para la evacuacin de las aguas riego en las jardineras hay que dejar un desage (barbacana),
en un costado de la jardinera evacuando sobre los pavimentos de la zona de estacionamientos
y jardines.
- Imprimacin de la junta mediante pistola pulverizadora con Imprimante 132 (Qumica Harting).
- Provisin y preparacin del producto Elastol 130 homogeneizando bien sus dos componentes.
- Colocacin del producto sellador Elastol 130 mediante pistola de calafate o neumtica.
Bajo la losa del subterrneo, en las juntas horizontales, se debe colocar una canal de Fierro
galvanizado (hojalatera) que conduzca las posibles filtraciones a los drenajes proyectados
mediante canalizacin en tubera de PVC de 50 mm.
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Las juntas de dilatacin del subterrneo en muros deben impermeabilizarse con una cinta
estanca de PVC, Sika O-22.
La impermeabilizacin de Estanque de Agua ser hecha sobre la superficie limpia con escobilla
de acero para eliminar impurezas del estuco, se contempla (a aplicacin de neutralizador cido
muritico diluido para eliminar las sales que eflorecen del muro. Una vez que los estucos estn
secos (fraguados), se preparar el producto (Cave 1) o similar aprobado por la I.T.O., para
aplicar en tres (3) manos.
En los encuentros muro-muro y piso muro se debe confeccionar un chafln para suavizar todo
cambio direccional.
Se debe eliminar todo nido de piedra hasta una profundidad mxima de 4cms.
Debern tratarse todas las pasadas de tensores de moldaje y elementos anclados al hormign.
Los muros del estanque no pueden tener juntas fras de hormign. En caso de ser
estrictamente necesario, el tratamiento de la junta debe ser consultado con la ITO.
La losa superior del Estanque y Sala de bombas se debe impermeabilizar segn lo indicado en
tem 2.02.010.02.
Debido a que los taludes no permiten previa limpieza de las superficies con escobillas de acero
y barrido, se impermeabilizarn todos los muros exteriores subterrneos con 1 mano de Igol
Primer de Sika, mediante brocha, y con una separacin de 8 horas como mnimo para dejar
secar. Luego se aplicarn 2 manos de Igol- Denso de Sika.
Las planchas sern del largo necesario para cubrir la altura de piso hasta Ea losa, haciendo los
recortes necesarios exactos para el paso de vigas u otros elementos. La estructura de fierro
galvanizado llegar tambin hasta la losa. No se podr construir estos tabiques hasta que los
Arquitectos y la Inspeccin Tcnica aprueben su trazado. El sistema de refuerzos, fijaciones y
anclajes superior e inferior ser de acuerdo a las indicaciones del fabricante.
Las planchas de yeso-cartn tendrn sus bordes rebajados para aplicar las huinchas de juntura
invisible. El empastado que cubre estas juntas invisibles ser ejecutado por quienes coloquen la
plancha de yeso-cartn, quienes adems deben considerar la colocacin de esquineros
metlicos en todas las aristas y en toda la altura del tabique.
Los proponentes deben ajustarse a la normativa vigente, ejecutando las soluciones de tabiques
que cumplan las disposiciones de resistencia al fuego. Por lo tanto es responsabilidad del
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contratista verificar, antes de iniciar la instalacin, que los tabiques especificados en el proyecto
de arquitectura tendrn ensayos de Resistencia al Fuego vigentes para el momento de solicitar
la Recepcin Municipal.
La instalacin elctrica embutida se hace por el "alma" del tabique, y se marcar el contorno de
las cajas de interruptores, derivaciones o enchufes; luego se harn ios cortes necesarios para
que estos elementos calcen perfectamente ajustados en el panel, debidamente sujetos a la
estructura del tabique.
El Contratista debe garantizar la estanqueidad de los shaft de alcantarillado y ventilaciones para
evitar filtraciones de olores o ruidos molestos y asegurar la condicin de F-60. En los shaft que
se ubiquen en dormitorios al interior de departamentos, se consulta aislacin con lana mineral
de las descargas o ductos que puedan originar ruidos molestos.
Con e! propsito de dar la medida exacta en los rasgos de hormign y para la instalacin de las
ventanas exteriores, se debern incluir los trabajos necesarios de remate de estucos en
piernas, vigas y/o dinteles.
Los detalles de la colocacin del enchape sern definidos en obra por los Arquitectos.
Una vez instalado el enchape, se debe tratar con una solucin de cido muritico e
impermeabilizar con QHC 173, opaco e incoloro.
Los muros de hormign interiores se estucarn con mortero de estuco predosificado Readymix
o similar a ser aprobado por la ITO para recibir cermica, papel mural o pintura.
Se revestirn muros indicados en planos de Arquitectura con Cermica segn el siguiente cuadro:
Recinto Cermica Proveedor
Cocina y Loggia NORD-BIS-ACET 33x45 Atika
Se consultan esquineros de PVC blanco en todos los vrtices como la solucin de encuentro de
cermicas. No se aceptarn biselados salvo indicacin expresa del arquitecto en terreno.
Los despachos a obra deben ser por partidas completas para evitar la diferencia de calibre y
color entre ellas.
Como Sello para baos y cocina se consulta Silicona Actica Scotch-Seal 430 de 3M.
2.06.000 CIELOS
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2.06.010 Cielos falsos (m2)
La cara inferior de las losas de hormign al interior de los departamentos, halles de piso y hall
del primer piso se rematarn con yeso, con excepcin de los sectores que llevarn cielo falso y
hormign a la vista.
En aquellos recintos que se indican con cielos de hormign a la vista, tales como pasillos de
subterrneos, salas de mquinas de ascensores, bodegas, etc., el moldaje de losa ser
metlico o de placa de madera fenlica de primera calidad, a fin de que la obra gruesa quede
perfectamente terminada. En estos casos, una vez desmoldada la losa se proceder a limpiar o
reparar las imperfecciones para dejar una superficie totalmente lisa y lista para ser pintada.
En los permetros de los recintos comunes (halles de piso y 1 piso), se contempla cornisa
marca Nomastyl modelo H (50 x 40 mm).
2.07.000 PAVIMENTOS
Se consulta alfombra sinttica de tipo peio cortado modelo Sensation 10 del proveedor
ETERSOL (Ref. 8061), color a eleccin de los arquitectos, en todos los recintos indicados en
planos de arquitectura. Deber incluirse junquillo de madera biselado de 15mm x 15mm y
cubrejuntas de madera en unin con piso de madera y PVC en unin con pavimento cermico,
colores a eleccin del arquitecto
Especificaciones de la alfombra:
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En ios pisos de baos, cocinas, loggias, terrazas, halles de piso y medidores, hall de lo piso,
sala y bao de conserje, y en todos los recintos indicados en los planos de Arquitectura, se
instalar cermica o Porcelanato segn el siguiente cuadro:
Recinto Cermica
Bao Principal y Bao 2 Travertino beige 45x45 de Cordillera.
Bao Visitas y bao Servicio. Travertino Italiano beige 33x33 de
Cordillera.
Cocina y Loggia.1 Porcelanato Blanco Granulos Pulido
40x40, Eliane, importado por DUOMO.
Recintos comunes: Hall ler Cermica Fortezze Marfil 44x44, Cerro
piso. Halles pisos 2 al 12, Negro importado por DUOMO.
Saln Multiuso, Pasillos En Hall primer piso se consultan francas
zonas de bodegas primer de piso de madera Colgu cerezo de 19cm
piso, Conserjera y bao de Casablanca segn detalle de plano de
conserje, Nichos de arquitectura.
medidores y todos aquellos
indicados en planos de
arquitectura
Terrazas Cermica Fortezze Arena 44x44, Cerro
Negro importado por DUOHO.
El frage para retapar las canteras ser similar al color de ia cermica y deber ser aprobado
por el arquitecto.
Las "partidas" para la colocacin de la cermica, as como el diseo de las bandas de borde,
debern ser previamente indicadas y aprobadas por el Arquitecto.
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Los despachos a obra deben ser por partidas completas para evitar la diferencia de calibre y
color entre ellas.
Se consulta piso de madera laminado marca Casablanca coige cerezo, tabln 190 mm, de
primera calidad en las zonas indicadas en los planos de Arquitectura. Instalacin segn
instrucciones del fabricante.
Las gradas de las escaleras de servicio de los edificios, se terminarn en la forma indicada en
los detalles, con grada de goma estriada canto redondeado y nariz, la que deber ser aprobada
por Arquitecto y la ITO.
Los descansos consultan goma abotonada. El color de estos elementos ser negro.
Sala de caldera
En interior de bodegas, sala de calderas, sala de bombas y sala de mquinas en ltimo piso se
consulta radier o losa afinada mecnicamente con "helicptero".
La cota del radier de las bodegas interiores del subterrneo y los pasillos es diferente al
consultar, en el caso de las bodegas, radier afinado y en el caso de los pasillos, baldosa. El
contratista debe tomar las precauciones del caso para dejar el radier 5 cms ms bajo en el caso
de las baldosas.
Interior de departamentos: Todos los recintos con piso de madera, bao de visitas y todos los
recintos con alfombra excepto dormitorio de servicio.
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
Hall de primer piso y halles del piso 2 al 12
Saln Multiuso.
Se fijarn con puntas usando pegamento de contacto Thomsit Montaje de Henkel en tabiques,
tarugos en muros de hormign armado y sellados con Igas si fuera necesario. Debern tomarse
las precauciones necesarias para no perforar las instalaciones en muros y tabiques.
Todos ios recintos con pavimento de baldosa y muro pintado tendrn guardapolvo de Baldosa
Budnik con canto rebajado de aproximadamente 7 cms.
Deben almacenarse tendidas, en forma plana en un lugar seco y ventilado, cuidando que no
queden en contacto directo con el sueio.
Evitar mojar las puertas, exponerlas a la accin directa del sol o someterlas a temperaturas
extremas o cambios drsticos de humedad.
Las puertas deben acondicionarse a la humedad ambiente, durante al menos 72 horas, antes
de ser instaladas.
La fijacin del marco en el tabique ser con tornillo para madera recto de 1x10, previamente
perforado el marco con una broca de menor dimetro para lograr una fijacin correcta. La
contracara de) marco que no viene prepintada, en caso de quedar en contacto con un muro
hmedo debe sellarse con Chilcostop.
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2.08.010 Marcos y Puertas de Acceso (un)
Las muestras de las puertas, marcos y pilastras, as como los barnices deben ser aprobadas
por el Arquitecto.
El proveedor debe ser Beagle Doors. El Contratista podr proponer alternativa de proveedor a
ser aprobada por el Arquitecto y la ITO.
Entre el hall de ingreso a los departamentos y el estar se consulta puerta vidriada, enchapada
en cedro con vidrios incoloros de 4mm, segn detalle de arquitectura.
Entre estar y comedor, se consulta centro enchapado en cedro segn detalle de Arquitectura.
Las muestras de las puertas, marcos, centros y pilastras, as como los barnices deben ser
aprobadas por el Arquitecto.
Ei proveedor debe ser Beagle Doors. El Contratista podr proponer alternativa de proveedor a
ser aprobada por el Arquitecto y la ITO.
En Bodegas se contemplan marcos metlicos, para pintar, con malla metlica paso 50x50 mm
para ventilacin superior conforme a detalle de Arquitectura. Las puertas sern tipo placarol de
45 mm de espesor para pintar.
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
2.08.040.02 Marcos y Puertas sectores de servicio (un) Se contemplan marcos y puertas en
sectores de servicio segn detalle de plano de Arquitectura.
Los marcos de nichos de medidores de gas sern metlicos, segn detalles de arquitectura y
las puertas de madera, enchapadas por su interior con plancha de acero galvanizado 0,2 mm
sellada con burletes de goma por todo el contorno para asegurar su estanqueidad y cumplir con
las normas correspondientes.
2.08.040.03 Marcos y Puertas Cortafuego (un) El marco de las puertas cortafuego ser de
coige de 90x45 mm, doble contacto. Las puertas sern de abatir de 1 hoja, dimensiones segn
detalle de arquitectura, espesor 45 mm de Beagle Doors, con cerradura metlica doble manilla
de simple paso marca Poli, 3 bisagras de acero con pasador suelto, cierre hidrulico marca Vale
2000.
El contratista podr proponer alternativas del sistema marco-puerta que cumplan con la Norma
Nch 935/2, Anexo A, categora F30 y estar certificado por laboratorio reconocido. La alternativa
debe ser aprobada por el Arquitecto y la rro.
Sern marca Hoppe, modelo Verona con roseta, acabado en Bronce, con cerraduras MCM de
Ducasse.
RECINTO CERRADURA
Cocina y Puerta PX Cerradura embutida simple paso
Dormitorios y Walk-in Closet Cerradura embutida con llave
Baos Cerradura embutida con condena
En puerta entre hall de ingreso y estar se consulta picaporte superior e inferior embutido de 6",
bronce brillante importado por Ducasse, Cdigo 9836-1
En todas las puertas no detalladas en la tabla anterior se debe considerar cerradura con pomo
libre interior, pomo con llave exterior de Scanavini.
En puertas de reas comunes se consultan 3 bisagras bronceadas Ducasse por cada hoja, de
31/2" x 31/2" modelo Iwe, canto 5/8.
Su colocacin ser: la superior a 5" del borde at eje de la bisagra, la inferior a 10" y la central al
medio de las anteriores. En las puertas de seguridad de caja de escala, sern de acero con
pasador suelto.
El tope puede ser curvo o recto segn solucin dada en obra por Arquitecto.
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
2.09.070 Nmeros y Seales (gl)
Se consultan nmeros y seales segn el siguiente detalle:
Ubicacin Descripcin
Acceso edificio Monolito de ladrillo y piedra con los nmeros del
edificio tallados, dem edificio Luis Carrera 1172.
Hall de ingreso Sealizacin "Departamentos pares" y "Departamentos
impares" calados en placa metlica patina xido de 12
x 18 cms.
N de piso Placa metlica calada patina xido de 10 x 15 cms.
N departamentos Placa metlica calada patina xido de 8 x 17 cms.
Salida de caja Nmeros adhesivos de 10 cms de alto sobre placa
escala metlica pintada de 15 x 15 cms en todos los pisos. En
primer piso agregar sealizacin "Escape" en nmeros
adhesivos sobre placa metlica de 12 x 30 cms. Se
puede considerar como alternativa placas acrlicas con
la sealizacin a ser aprobada por el arquitecto-
Acceso de Sealizacin "Departamentos pares" y "Departamentos
estacionamientos impares" en letras adhesivas sobre placa metlica
a hall de pintada de 12 x 30 cms. Se puede considerar como
ascensores en alternativa placas acnlicas con la sealizacin a ser
subterrneo aprobada por el arquitecto.
Acceso a Sealizacin "Altura Mxima mts" en nmeros
subterrneo pintados sobre placa metlica pintada de 15 cms. de
alto. Se puede considerar como alternativa placas
acrlicas con la sealizacin a ser aprobada por el
arquitecto.
N de Pintados con pintura de alto trfico en
estacionamientos estacionamientos de superficie segn plantilla de
nmeros aprobada por el arquitecto. En subterrneo
se consultan pintados con ltex negro en muros.
N de bodegas Nmeros adhesivos de 5 cms de alto en placa metlica
pintada de 10 x 10 cms. Se puede considerar como
alternativa placas acnlicas con la sealizacin a ser
aprobada por el arquitecto.
Nichos de Sealizacin con letras adhesivas de 5 cms de alto en
medidores (gas, placa metlica pintada de 10 cms. de alto. Se puede
electricidad, considerar como alternativa placas acrlicas con la
basura, agua) en sealizacin a ser aprobada por el arquitecto.
todos los pisos
Red seca y Red Placas acrlicas con smbolos aprobados por
hmeda bomberos.
Sala de conserje, Sealizacin en letras adhesivas sobre placa metlica
salas de basura, pintada de 12 x 30cms Se puede considerar como
Sala elctrica, alternativa placas acrlicas con la sealizacin a ser
sala de bombas, aprobada por el arquitecto.
sala de caldera,
bodega de jardn
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
Siamesa de, Placas acrlicas rojas con nmeros blancos de
bomberos y 7xl5cms.
"Llave de calla
ducto de basura"
Red inerte uso Placa acrlica tallada
bomberos,
indicacin gas
para secadoras,
casilleros de
correo
Demarcacin de Pintura de alto tranco amarilla
estacionamientos
Enchufes de Adhesivos grabados con la palabra "EMERGENCIA",
emergencia dem edificio Luis Carrera 1172
Como referencia se pueden considerar los nmeros y seales instalados en el Edificio Luis
Carrera 1172.
Todos los nmeros y seales deben ser aprobados previamente por el Arquitecto.
Se considera Quicio Hidrulico, marca TAD, Cdigo 9210 TH C/HO 105, provisto por Ducasse
Comercial, empotrado al piso en Puerta de acceso a edificio. Se puede proponer alternativa a
ser aprobada por la ITO.
Cierra puerta hidrulico, modelo MAS, marca Dorma, color plata, en puertas acceso a caja
escalera.
2.10.000 ACCESORIOS
Se consultan accesorios de bao marca DAP cromo satinado, modelo EH7391 importados por
Ducasse.
Se consultan barras de cortina de acero plastificada con soportes circulares con tapa que
esconda los tornillos de fijacin, en las dimensiones indicadas en planos.
La cantidad y ubicacin de todos ios accesorios se encuentra detallado en los planos de
arquitectura.
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2.10.020 Accesorios de Cocina y Loggia (incluye Grifera) (gl)
Todas las ventanas de los departamentos y otros recintos se consultan en aluminio anonizado
color Titanio (salvo V5 y PV23 en aluminio electropintado blanco), conforme a plano especial de
detalle. Los perfiles y quincallera debern ser aprobados por la ITO y Arquitectos. El tem
incluye los cristales en espesor adecuado a sus dimensiones sin visos ni defectos de ningn
tipo, segn Normas vigentes de INN. Las ventanas fijas y doble contacto llevarn cmara
evacuadora de aguas lluvias.
Los roscalatas sern de color negro zincado y los cristales se consideran montados con
burletes.
Los tarugos y tornillos de todos los elementos de aluminio debern ir con silicona de manera
de asegurar que no se produzca infiltracin de agua o humedad.
Todos los elementos consideran sello de silicona por el exterior e interior, incluso las uniones
entre perfiles.
Las ventanas de proyeccin debern llevar un brazo que permita su limpieza, y la manilla ser
marca Udinesse, modelo dc-635. Los rodamientos de las ventanas correderas sern de marca
Pabose s33 Las bisagras sern de marca Indalum, modelo de - 42 Los burletes sern de marca
DVP santopren Todas las hojas fijas irn con burlete por ambos lados de los cristales La felpa
ser de marca Ferbras tipo fean seal doble. Los cristales debern protegerse interior y
exteriormente con una lmina de film plstico y los marcos y perfiles de aluminio deben
protegerse con vaselina para evitar rayaduras, hasta el momento de la entrega a la Inmobiliaria.
Todas las ventanas de proyeccin deben considerar limitador de apertura incorporado en los
brazos.
Todas las ventanas de piso a cielo consideran un perfil de ajuste para ocultar el corte de la
alfombra o piso flotante, cuando corresponda, segn detalle de arquitectura.
VENTANA DIMENSIONES ESPECIFICACION
(bxh)
V-1 180x115 Ventana corredera AL-20 dos hojas, con cristal bronce de
4mm
V-2 45 x 115 Ventana proyectante AL-32 con brazo de extensin
DA35X600 con vidrio semilla de 3,5mm + pao fijo inferior
AL42 con vidrio semilla de 3,5mm
V-3* 300 x 238 Ventana corredera AL-25 reforzada piernas y traslapo de dos
hojas, con cristal bronce de 6mm. Pilar cuarto rodn de
75mm (0282) unin a V4
V-4 90 x 238 Ventana fija AL-42 con cmara de agua, con cristal bronce
de 5mm
V-5 115x 115 Ventana proyectante AL-42 con brazo de extensin
DA35X600 eiectropintada blanca con vidrio semilla de 5mm
V-6 280 x 160 Ventana corredera AL-20 reforzado piernas y traslapo, con
cristal bronce de 5mm. Pilar cuarto rodn de 66 mm (0281)
unin a V7. Se consulta limitador de apertura para ambas
hojas.
V-7 60 x 160 Ventana fija AL-32 con cmara de agua, con cristal bronce
de 5mm
V-8 420 x 238 Ventana corredera de dos hojas AL-25 reforzado pierna y
traslapo, con cristal bronce de 6mm.
V-9* 75 x 238 Ventana fija AL-42 con cmara de agua y pilar de unin
cuarto rodn de 75mm (0282), con cristal bronce de 5mm
V-10* 305 X 238 Ventana corredera de dos hojas AL-25 reforzado piernas y
traslapo, con cristal bronce de 6mm
V-11 277.5 x 237 Ventana fija AL-42 con cmara de agua, con cristal bronce
de 8mm, y pilar de unin de 40x80 mm. Puerta AM-35 de
abatir, con cristal bronce de 6 mm
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
V-11a 277.5 x 237 Ventana corredera de dos hojas AL-25 reforzada piernas y
traslapo, con cristal bronce de 6mm.
V-11b 277.5 x 237 Ventana fija AL-42 con cmara de agua, con cristal bronce
de 8mm
V-13 150x 115 Ventana corredera AL-20 con vidrio semilla de 3.5mm.
V-14 60x60 Ventana proyectante AL-32 con brazo N4B300 con vidrio
semilla de 3,5mm
V-15 100 x 100 Ventana fila AL-42 con celosa de aluminio (quiebravista)
PV-22 100 x 213 Puerta AM-35 de abatir con palillo horizontal y cristal bronce
de 6 mm con manilla SCANAVINI 1280
PV-23 235 x 235 Puerta AM-35 de abatir eiectropintada blanca con palillo
horizontal y cristal incoloro de 5mm ms dos paos fijos AL-
32 eiectropintada blanca, con cristal incoloro de 4mm. El
pao fijo de 65 con celosa tres aspas. Para la puerta se
consulta Kit Cierre puerta, mecanismo 44221.30 contraplaca
X-43, blanca, INDALUM o alternativa sujeta a aprobacin del
arquitecto.
Se consultan espejos incoloros canto pulido en baos conforme a plano especial de detalle.
Estos sern en cristal belga de 4 mm y se pegarn con cinta 3M y sellarn con silicona. Los
espejos quedarn embutidos manteniendo el mismo plomo de la cermica segn instrucciones
del Arquitecto en obra.
Todos los elementos de fierro (barandas, soportes, pasamanos, estructuras de fierros, puertas,
etc.), sern fabricados y montados con material de primera calidad y en los espesores
establecidos segn los planos de detalles. Previo lijado, se debern pintar con 2 manos de
pintura antixido; una por el fabricante y otra de diferente color despus de su colocacin antes
de recibir la pintura de terminacin (incluso en elementos metlicos en interiores de
departamentos).
Todas las mallas ACMA que forman parte de cierros o rejas se consultan galvanizadas. Toda la
perfilera metlica debe considerarse con tapas en ios extremos.
Se consulta estructura de fierro en barandas de escala compuesta por pilares 60x40x2 mm,
pasamanos 60x40x2 mm y travesanos en perfil 30x30x2 mm segn plano de detalle.
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2.12.020 Barandas de Balcones (ml)
La rejilla para canaletas de aguas lluvia debe ejecutarse en pletina metlica de las dimensiones
necesarias para permitir el paso de vehculos. Puede ser de 3 cms de altura con pletinas de
5mms de espesor espaciadas a 5 cms.
Las pinturas a utilizar debern ser de primera calidad, marca SIPA o Sherwin Williams, y
aplicadas en tas manos necesarias para cumplir con los requerimientos de esttica, calidad y
duracin exigidos por el proyecto y sern aprobadas previo a su uso, por la Inspeccin Tcnica
de la Obra. Las superficies sobre las cuales se van a aplicar debern estar convenientemente
preparadas. Los Arquitectos entregarn oportunamente la carta de colores.
Las texturas, colores y terminacin de las pinturas, sern previamente aprobadas por
Arquitectos, segn muestras ejecutadas por el contratista.
Se aplicar sellante Ltex acrlico (1 mano gruesa) mismo tono martelina + Martelina grano
grueso "peinada" segn indicacin Arquitecto.
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2.13.010.02 Estructuras Metlicas (gl)
En los elementos de fierro (barandas, soportes, pasamanos, estructuras, puertas, marcos, etc.),
previo lijado se consulta la colocacin de dos manos de pintura antixido; una por el fabricante
y otra de diferente color despus de su instalacin para posteriormente recibir esmalte de
terminacin en las manos suficientes que cubran perfectamente las superficies.
Se aplicar 1 mano de antixido por fabricante (2.12.000) + 1 mano antixido despus
instalacin (2.12.000) + esmalte u leo semibrillo de terminacin.
En hall del primer piso. Saln Multiuso, halles de piso e interior de departamentos se consulta
Esmalte al agua.
En zona de bodegas. Sala de Calderas, Sala de Bombas y Sala de Mquinas del ltimo piso se
aplicar Ltex econmico.
En los recintos no nombrados en las presentes ETG se consulta Martelina grano fino.
En estacionamiento subterrneo se consuita Ltex color a eleccin del arquitecto hasta una
altura de 1 mt, franja amarilla de 15 cms y sobre la franja, ltex de diferente color a eleccin del
arquitecto. Los nmeros de estacionamientos se pintaran con ltex negro sobre la franja
amarilla. La plantilla de nmeros deber tener visto bueno de arquitecto.
Los estacionamientos subterrneos deben delimitarse con un franja de pintura amarilla de alto
trfico de 15cms, segn plano de arquitectura. En superficie, los estacionamientos se delimitan
con un franja de adocretos de color rojo.
En baos, cocinas, salas basura. Sala y bao de conserje, recintos comunes y nichos de
medidores se aplicar empaste + esmalte al agua.
En cielos exteriores dei primer piso se aplicar empaste + ltex. Se consultan cortagoteras
segn detalle de Arquitectura.
1. Pulido con lijadora orbital y luego a mano, con lija #120. Se verifica al tacto.
2. Teido, segn tono elegido (muequilla o brocha). Se usan tintas al agua (tinta
universal y anilinas o extractos naturales)
5. Se retapa con cera virgen. (La cera debe estar con tintura).
Se consulta papel mural marca Carpenter, modelo SACCO BEIGE, en muros y tabiques del
Bao de Visitas, previo sellado con pintura ltex u leo opaco.
La base de pasta ltex deber estar suficientemente lijada para dar superficie uniforme en todos
los paramentos que llevarn papel mural.
2.14.000 MUEBLES
El contratista deber coordinar con suficiente anticipacin una reunin entre el mueblista y el
Arquitecto para estudiar el diseo de los muebles y plantear posibles opciones o correcciones al
proyecto original. Adems se presentarn para aprobacin del Arquitecto e ITO los muebles en
el departamento piloto antes de proseguir con la fabricacin. Se deber presentar ai Arquitecto
una proposicin de cortes de las cubiertas.
Se consultan tiradores medialuna metlico 128 mm Ducasse, niquet satn (cod. 56041-7).
b) Cubiertas:
Las cubiertas al ser instaladas deben ser selladas contra los muros con silicona
transparente antihongos.
Las cubiertas deben ser fijadas a los muebles con tornillos 5/8"x 6 y escuadras de PVC
de marca DVP.
El lavaplatos deber ser montado y sellado por el mueblista con silicona transparente
antihongos
c) Cenefas y cornisas:
d) Cajones:
Rieles METALBOX
Los cajones deben ser armados con tornillos Spax de 5/8 "x 5.
Los cajones deben considerar 2 topes de goma por unidad, para ser colocados en la
tapa del cajn.
e) Gabinetes:
La trasera del mueble debe ser de Durolac o MDF melamnico 3.2 mm, clavado y
encolado al cuerpo
Tapa tornillo blanca o caf segn corresponda, de PVC en todos los tornillos a la vista
interior y exterior
Los mdulos debern ir unidos entre si con 4 pernos de unin tipo cocina.
Los soportes para las repisas deben ser en PVC con vastago de metal marca DVP.
f) Puertas:
Todas las puertas debern llevar un tope de goma superior y otro inferior marca DVP.
Los laterales de muebles de cocina y bao donde van fijadas bisagras de puertas deben ser en
19mm. Los tornillos de las bisagras deben fijarse a dichos laterales mediante tarugos de
madera embutidos en la placa de melamina.
Se ejecutarn conforme a plano especial de detalle. Se deber cumplir con las siguientes
especificaciones bsicas:
a) Interiores:
Soportes de repisas en PVC caf marca DVP con tornillo roscaiata zincado de 1"x 6
Los tapacantos visibles deben ser de PVC de 2mm, color a eleccin del arquitecto. El
resto deben ser melamnico marca Akzo Nobel.
Todas las barras que sobrepasen los 1200 mm de largo debern considerar un soporte
central de Masisa melamina COIGE de 15 mm.
b) Cajones:
Los cajones deben considerar 2 topes de goma por unidad a ser colocados en la tapa
del cajn.
La cubierta debe cotizarse en el tem 3.01.020. Se deber cumplir con tas siguientes
especificaciones bsicas:
a) Gabinetes:
Los muebles deben ser fijados con tornillos Spax 4,5 x 60.
Tapa tornillo de PVC blanco en todos los tornillos a la vista interior y exterior.
Los soportes para las repisas deben ser en PVC con vastago de metal marca DVP.
b) Puertas:
Bisagras deplazables marca Blum de 100 cazoleta metlica con tarugo de madera.
Deber considerarse todas aquellas faenas y labores necesarias para el aseo y el remate o
reparacin propia de los trabajos de terminaciones, con el objeto de mantener una obra limpia y
expedita durante esta etapa y entregar un trabajo en ptimas condiciones de calidad y
terminacin.
3.00.000 INSTALACIONES
No se admitir redamo alguno por el mayor trabajo, error o inexacta informacin que pueda
aparecer en los planos y especificaciones de las obras sobre estos puntos y debern ejecutarse
de la manera mas perfecta como si as hubiera sido previsto y a entera satisfaccin de la ITO.
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Debern incluirse todas las obras civiles complementarias necesarias para la ejecucin de os
proyectos.
3.01.000 ALCANTARILLADO
Las aguas lluvias o las provenientes de posibles inundaciones sern recogidas a nivel de
subterrneo mediante canaletas que las conducirn a pozos de drenaje definidos en plano
especial de instalaciones. Las aguas superficiales de zona de estacionamientos sern
evacuadas de acuerdo al proyecto especial y por las pendientes propias de ias superficies
inundadas.
Las bajadas de aguas lluvias provenientes de cubiertas sern en PVC 160mm. y evacuarn a
colector de aguas lluvias segn proyecto. En terrazas, se consulta grgolas en caera de PVC
de 45 cm. de largo segn descantilln de fachada.
Se consultan rebalses en el tramo inferior de las bajadas de Aguas Lluvia. Consistirn en una
tubera, con un codo, de PVC de 50mm ubicadas a 50 cms del piso terminado.
Se consulta Unin Domiciliaria a Red de Alcantarillado ubicada en calle Luis Carrera. Todos los
costos y trmites asociados son de cargo del contratista.
Ser exclusiva responsabilidad del Contratista responder por fas daos y perjuicios producidos
como consecuencia de una deficiente instalacin.
NOTAS:
En ios baos de servicio de los departamentos que se ubiquen directamente sobre el hall de
ingreso del edificio, se debern considerar WC con descarga al muro segn indicacin en
planos de alcantarillado, modelo VALENCIA de FANALOZA.
Se considera descarga independiente para la lavadora con tubo de PVC de 50mm, 70 cms
sobre el nivel de piso terminado.
Se consulta perforacin, con grgola, de 40mm hacia el exterior en el muro de la loggia para
prevenir posibles inundaciones. Ubicacin a definir en terreno por el Arquitecto.
En los faldones de las tinas se dejar una perforacin para registro del desage, de 25x25
cms. Se cubrir con una tapa de celosa atornillada al marco de madera previamente
incorporado al faldn, para posteriormente instalar celosa aluminio esmaltada blanca 30x30
cm. segn VB ITO.
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
Las tinas se consideran montadas sobre una cama de albailera con mortero. El faldn de la
tina se consulta prefabricado de hormign o en Panel tipo Covintec estucado. No se aceptarn
tinas con reparaciones o repintadas.
- Debern considerar faldn de 15 cms en las caras que no den a muro. Se entregarn
selladas al muro con silicona blanca con fungicida exigindose un acabado de primera.
3.02.010 Red de Agua Potable (incluye AF, AC, Red Hmeda) (gl)
Se consulta empalme de 50 mm a red general de agua potable ubicada en Avda. Luis Carrera.
La instalacin del arranque y MAP de AAPP debe ser considerado por el Contratista como parte
de la propuesta.
La provisin de agua caliente provendr de caldera central a gas natural de acuerdo a proyecto
elaborado por KALTEMP.
La Red Hmeda se consulta con carrete de 30 mts. de manguera semirigida no colapsable tipo
bomberos dimetro=1" con pistn de 3 posiciones, en gabinete de incendio segn detalle y
ubicacin de proyecto de la especialidad.
El contratista deber dilatar las caeras en las losas mediante un anillo de poliuretano
expandido para evitar la transmisin de vibraciones al interior del edificio.
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
Todas las caeras de Agua Caliente se aislarn segn proyecto de la especialidad elaborado
por CLIMATERMIC.
Se debern considerar medidores de agua potable individuales para cada departamento tanto
para Agua Fra como para Agua Caliente en los dimetros indicados en el proyecto.
Se deben considerar medidores para reas comunes (Agua fra y caliente) y riego.
Se consulta sistema de bombeo con Hidropack que suministrara agua a presin constante a
cualquier demanda de caudal, segn planos y especificaciones de la especialidad y el
fabricante.
En la Sala de Bombas se consulta "guarda nivel" con alarma conectada a Conserjera para
prevenir posibles inundaciones.
Se exigirn las pruebas de presin que determine la n"0 para garantizar el correcto
funcionamiento del sistema.
El Contratista debe hacer en los departamentos del segundo piso una prueba del nivel de ruido
con el sistema funcionando a plena capacidad. Segn el Ds-146-97 y la norma Nch-352-01 se
establece que el nivel mximo de presin sonora en el interior de los departamentos no debe
superar los 40db.
Adems de los carretes de manguera indicados en 3.02.010, se consultan cuatro (6) extintores
de Polvo Qumico Seco ABC de 10 kg. en Sala de Basura, Sala de Calderas (2), Subterrneo,
Primer Piso y Acceso a Salas de Mquinas segn ubicacin dada por el Arquitecto.
La Red Seca de Incendio se consulta para uso exclusivo de bomberos. La ubicacin, bocas con
sus respectivas conexiones storz, siamesas de conexin
Adems de los carretes de manguera indicados en 3.02.010, se consultan cinco (6) extintores
de Polvo Qumico Seco ABC de 10 kg. en Sala de Basura, Subterrneo, Primer Piso, Sala de
Calderas (2) y Acceso a Salas de Mquinas segn ubicacin dada por el Arquitecto.
Adiciona I mente se consultan extintores de Polvo Qumico Seco ABC de 10 kg. en pisos del 2
al 13 (12 en total), ubicacin a definir por el Arquitecto.
La Red Seca de Incendio se consulta para uso exclusivo de bomberos. La ubicacin, bocas con
sus respectivas conexiones storz, siamesas de conexin debidamente identificada en entrada al
edificio, etc., se ejecutarn segn detalle de proyecto de la especialidad.
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3.03.000 ELECTRICIDAD
En caso de refuerzo de redes de distribucin que pueda ser exigido por Chilectra, el mayor
costo ser de cuenta del Mandante.
El contratista deber presentar planos As Built con los cuales se informar al SEC.
Se consultan artefactos marca Bticino, serie Luna, color blanco en baos, cocina y recintos con
cermica y color arena en otros recintos.
Toda la canalizacin es embutida, sin embargo, en los lugares en que la canalizacin est a la
vista, expuesta a golpes y en circuito de bomberos, ser metlica (acero galvanizado) y
dimetro mnimo 3/4".
Se contempla malla de tierra y centros de alumbrado de emergencia, segn lo indican las
especificaciones.
Los trazados, disposiciones de cajas y ductos deber coordinarse con piano de arquitectura y
personal idneo del contratista general.
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3.04.020 Comunicaciones
Desde las cajas de piso se derivarn mediante conectores y derivaciones (T), hasta cada
enchufe de TV, previstos en cada departamento a travs de tubera PVC conduit 20 mm. Esta
alimentacin ser en lnea hasta el ltimo enchufe proyectado en departamento.
Los enchufes debern tener terminal roscado para salida 75 ohms en tapa Bticino, serie Luna y
se tendr especial cuidado en instalar del tipo final a la cola de cada arranque horizontal de
cada nivel y del tipo intermedio en el resto de los enchufes de cada departamento.
Deber disponerse un arranque de 220 Volts, para alimentar amplificador de lnea en planta
sala de maquinas. Se efectuaran pruebas de recepcin de seal con un aparato de televisin y
en caso de recepcin defectuosa se proceder a mejorar el nivel de amplificacin de lnea y/o
recalibrar el mezclador de seal, hasta lograr ptima calidad de recepcin de imagen y audio, la
que ser certificada por la ITO.
La canalizacin ser realizada segn proyecto para ei posterior cableado de la empresa de TV-
Cable. En los puntos de conexin, as cajas tendrn tapa ciega de la misma linea de artefactos
(Bticino serie Luna) con conector roscado F-81, para la posterior habilitacin del servicio por la
empresa de TV-Cable.
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Una vez recibida conforme la canalizacin por personal de la empresa que suministre el
servicio, se proceder a cablear las tuberas.
Se considera una Botonera Digital en el acceso al edificio (comunicacin con recepcin y Sala
de Conserje), marca Videx, modelo VX2002, y en mesn de recepcin (comunicacin con
departamentos, accesos, sala de conserje, sala de mquinas y ascensores), marca Videx,
modelo VX2010A.
Se consultan dos citfonos digitales con comunicacin interna en cada departamento (Videx
9461 principal y Videx 926E secundario), uno en sala de conserje (Videx 946) y uno en saia de
mquinas (Videx 946). La central Digital posee la capacidad de comunicacin a botoneras de 1
botn y espacios comunes.
En los ascensores se instalar un aparato AIPHONE modelo LE-DA con un botn que
comunique con conserjera en la que se instalar un aparato AIPHONE, modelo LEF 3.
Debern contar con chapa elctrica la puerta peatonal exterior, la puerta de acceso al edificio y
las puertas de acceso peatonal desde estacionamiento.
Se puede considerar alternativa en aparatos de citofona digital marca Aiphone a ser aprobada
por la ITO.
3.04.040 Alarmas
Los sensores de humo y gases sern marca Apollo, modelo 65A, o similar a aprobar por la ITO,
y constar con palancas metlicas MIRCOM, modelo MS-401U y sirenas PA-400B a instalar en
cajas 5/8".
En departamentos se consulta central DSC con botonera, discador telefnico para posibilidad
de conexin a central de vigilancia y 4 zonas. Las 4 zonas son necesarias para activar y
desactivar segn fa necesidad de supervisin en recintos de departamentos, modelo PC-585.
Se consulta sistema de CCTV, con monitor de vigilancia de 10" con secuencial incorporado para
un max. de 4 cmaras, instalado en mesn de recepcin, con cmaras marca Wooju con lente
4mm (CA-156), o similar a aprobar por la ITO, con housing para montaje exterior, ubicadas
segn plano. El sistema se entregar Instalado y funcionando y el contratista elctrico tendr la
responsabilidad de coordinar su instalacin.
El sistema de automatizacin del portn de corredera y el de abatir debe ser de primera calidad,
de alto trfico, nmero indefinido de aperturas diarias, marca Fadini o similar aprobado por la
ITO.
Por requerimientos del Mandante, el proveedor del sistema de automatizacin de los portones
debe garantizar por un perodo mnimo de dos aos el buen funcionamiento de ios mismos.
3.05.000 GAS
Debern incluirse todas las obras civiles necesarias para la instalacin conforme de! sistema de
gas que permita su ptimo y seguro funcionamiento de acuerdo a proyecto de METROGAS.
Se consulta Sistema de calefaccin central por piso radiante y calderas a gas ubicadas en el
subterrneo del edificio, segn planos y Especificaciones Tcnicas elaboradas por
CLIMATERMIC.
Debern incluirse todos aquellos trabajos que, aunque no estn relacionados con la
especialidad, sean necesarios para una correcta instalacin y funcionamiento de la misma, tales
como:
. Albailera, retapes de caera, calados, pasadas, pintura. . Empalmes elctricos, agua y gas
junto a los equipos que lo requieran . . Pintura de terminacin de celosas, caos de chimenea,
etc.
El Contratista deber aislar los ventiladores mediante cajas acsticas. La solucin debe ser
aprobada por el Arquitecto e ITO
3.07.000 ASCENSORES
El contratista deber proponer una solucin de ascensores que estar sujeta a aprobacin por
parte de la ITO. Los equipos deben ser importados y solo se aceptarn las marcas Schindier,
Thiessen o LG.
Se hace presente que en los planos de Arquitectura y Estructura de ios edificios se ha dispuesto
escotilla con medidas mnimas solicitadas, de manera que se respetarn exigentemente los
plomos para no dar motivos de picaduras ni otro tipo de problemas con desplomes, etc. El plano
de la firma importadora deber respetarse ntegramente y e! contratista debe cotizar la
construccin de todo lo que en el plano de Arquitectura se seala para dar cabida a este
elemento ms los costos anexos a la instalacin (andamios, energa, etc.) u obras civiles
exigidas por el proveedor de los ascensores.
Se deber dejar canalizacin y caja de paso entre sala de maquinas y conserjera en hall de
acceso, para intercomunicador manos libres.
3.08.000 BASURAS
Se consulta la ejecucin del sistema de Extraccin de Basura segn proyecto de Tonini &
Westerveit aprobado por el Servido de Salud del Ambiente y Normas Ordenanza General de
Urbanizacin y Construccin.
Se considera red de incendio en shan: de basura, segn lo especificado en 3.02.010, en
caera de 3/4" por exterior ducto, con ducha de plato y llave de accionamiento de V4 vuelta
ubicada en 1 piso en lugar accesible y rotulado "//ave de agua sistema de basura", ubicada
fuera de sala de basura.
Debern incluirse adems todos aquellos trabajos que aunque no estn relacionados con la
especialidad, sean necesarios para una correcta instalacin y funcionamiento de la misma,
tates como:
. Albalera, retapes de caera, catados, pasadas, estucos, pintura.
. Empalmes elctricos, agua y gas junto a los equipos que lo requieran.
. Interiores de closets de basura, afinados, empastados y oteo brillante.
Se consulta el .aseo, limpieza y despeje del terreno y el retiro de todos los escombros
necesarios y en forma suficiente para efectuar el correcto replanteo y ejecucin de las Obra
Exteriores. Se acopiar escarpe de capa vegetal para su posterior utilizacin en ejecucin de
jardines.
EDIFICIO LUIS CARRERA 1096
4.02.000 REJAS Y PORTONES
Todas las mallas ACMA que forman parte de cierros o rejas se consultan galvanizadas.
Se consulta reja de cierro con pilares de hormign armado, enchapado, entre el acceso al
edificio y el jardn. Previo lijado, se debern pintar con 2 manos de pintura antixido, una por el
fabricante y otra de diferente color despus de su colocacin antes de recibir la pintura de
terminacin.
Se consulta la instalacin de reja medianera en el lmite Sur del lote segn detalle de
Arquitectura.
El Contratista tendr especial cuidado en mantener en buen estado las rejas medianeras
existentes en los lmites Norte y Poniente del lote. Al momento de recibir el terreno el Contratista
tomar fotografas del estado de los cierros que colinden con propiedades vecinas y las
legalizar ante notario. Cualquier reparacin o reposicin ser exclusivamente de su cargo y
responsabilidad.
El portn vehicular de abatir, ser en bas a barrotes de perfil 30x30x2 mm, y perfiles de
100x40x2 y de 150x40x2 segn detalle del plano 18 de Arquitectura.
Todos los elementos de Fierro sern fabricados y montados con material de primera calidad y
en los espesores establecidos en los planos. Previo lijado, se debern pintar con 2 manos de
pintura antixido; una por el fabricante y otra de diferente color despus de su colocacin antes
de recibir la pintura de terminacin.
sobre la losa se consulta rellenos de hormign pobre en los espesores necesarios para
llegar hasta la base de los pastelones.
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aceras, caminos interiores y plazoletas en pasteln Budnik huevillo con bandas
abujardado color a eleccin por Arquitecto.
Se consultan las gradas exteriores indicadas en los planos de arquitectura. Sern en Piedra
Huasco. El largo de cada grada depender del total de mts. a instalar para que queden
uniformemente distribuidas.
Los adocretos se colocan sobre cama de arena segn indicaciones de proveedor (PROCRET).
En el permetro del pavimento de adocretos, y con et fin de confinarlos, se consulta una solera
de hormign armado segn indicaciones del arquitecto. Esto en aquellas zonas en que el
confinamiento no lo hagan elementos estructurales (vigas invertidas, muros, etc.)
4.06.000 COBERTIZOS
Las losas que recibirn jardines se debe seguir lo indicado en las ETG, tem 2.02.010.02. El
relteno puede hacerse con la capa vegetal proveniente de las excavaciones (30 cms
superficiales) libre tanto de escombros como de piedras de ms de 3" de dimetro. Los 4 cms
superficiales deben cumplir con lo indicado en las Especificaciones de Areas Verdes, 3 cms
tierra de hoja y 1 cm de arena Jampa.
Se ejecutarn segn plano y especificaciones preparados por F&W Areas Verdes, Ing. Sra.
Waleska Momberg.
Se consultan solerillas de separacin entre macizos, zonas de csped y rea de maicillo. Las
solerillas se deben nstatar con un mezcla de mortero para garantizar su estabilidad.
Se consulta escao Florencia 1,5 mts, Raul. Instalacin segn indicaciones de la proyectista.
5.00.000 URBANIZACION
5.01.000 PAVIMENTACION
Se consulta ejecucin de la pavimentacin exterior, y todas las obras que ello involucre, segn
plano aprobado por el SERVIU con el No 6635-sl del 22 de Marzo de 2004. Se ejecutar la
pavimentacin de la etapa B dei proyecto, es decir frente al edificio, clausurando la salida
provisoria que existe actualmente.
5.06.000 SEALIZACION
III. CERTIFICADOS
Se entregarn todos los Certificados aludidos en los puntos relativos a las instalaciones y que,
junto a los que a continuacin se detallan, permitirn solicitar la Recepcin Final de los Edificios
a la Direccin de Obras Municipales.
IV. VARIOS.
El Contratista deber presupuestar las partidas que de acuerdo a la lgica y variabilidad del
Proyecto que sean necesarias, aun cuando no hubieran sido expresamente incluidas en los
documentos y aquellas partidas que reflejen una buena calidad de remates o terminaciones.
Asimismo, deber incluir todo aquello que se hubiere omitido en et desglose de partidas
anteriormente detalladas y que en una u otra forma se reflejan en los planos estructurales, de
Arquitectura, y de las diferentes especialidades, incluidas sus correspondientes
Especificaciones Especiales.
Por ltimo, debe incluir, sin costo para el mandante, la entrega de todos los Manuales,
Garantas, Planos de ejecucin y Catlogos de equipos instalados y especialidades, adems de
las llaves ordenadas y marcha blanca de equipos y antecedentes de los principales
proveedores de materiales y subcontratistas (nombre, fono, persona contacto).
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V. ESPECIFICACIONES PROTECCION MEDIO AMBIENTE.
Generalidades
Para que los trabajadores calienten su colacin proveer la obra de calentadores a fin
de que no se haga con lea.
Andamies: Cuando sea necesario colocar andamies sobre las aceras se tomar todas
las precauciones necesarias para evitar que materiales que se usen en la obra caigan
sobre los rboles y las aceras.
Instalacin de Faenas
Si fuere necesario sacar escombros de pisos altos de una construccin, ya sea para
amontonarlos dentro de la obra o para cargar directamente camiones, el Contratista se
preocupar de hacerlos llegar al terreno natural sin producir nubes de polvo y sin ruidos
molestos.
Todos los rellenos con estabilizado o tierra que sea necesario ejecutar, el Contratista se
preocupar se realicen con la debida precaucin para evitar se levante polvo, para to
cual dispondr permanentemente de abastecimiento de agua en el lugar necesario.
Todo carguo de camin dentro de la obra se efectuar con el cuidado necesario para
evitar el exceso de polvo y ser responsabilidad de el Contratista que los camiones
salgan de la obra regados y cubiertos.
Dada su importancia, toda la capa de suelo vegetal que se extraiga en el rea de trabajo
se depositar en el lugar que indique el Contratista de modo de facilitar su posterior re-
uso en la terminacin de la superficie del terreno.
Hormigones.
Acero.
Impermeabilizaciones y Aislaciones.
Techumbre.
Prefabricacin en obra: Si fuere necesario o conveniente prefabricar los elementos de
techumbre en la obra el Contratista se preocupar que en la ejecucin de esta faena se
evite al mximo los ruidos molestos y se cuide que el aserrn que la faena produzca sea
retirado de la obra y no se queme o se deje suelto para que el viento lo levante.
Pavimentos y Gradas.
Carpintera metlica.
Se tendr especial cuidado que el uso de soldadoras elctricas se haga con instalaciones
adecuadas para evitar bajas de voltaje en las propiedades vecinas cada vez que la
soldadora inicia su funcionamiento.
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Pinturas y Barnices.